新資金行情盛宴 6月住展風向球再亮黃藍燈
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連四個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。
在住展風向球六大構成項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。
市況不墜 預售案大舉衝刺
由於市況穩定不墜，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾7百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」（D區）、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」；新北市-板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲THE ONE」、「家泰家悅」；桃園市-桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。
6月新成屋則降至約7百戶，案量達15億元以上的指標建案為新北市-汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。
隨著新建案源源不絕推出，銷售表現也很穩定，業者投放廣告意願走揚，6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。
人氣不減 議價空間再縮小
在新建案市況方面，6月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至29.5組／週，較5月（25.4組／週）增加4.1組／週，來人組數續創今年以來最高點，顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願。同期平均成交組數則升抵2.1組／週，較5月（1.9組／週）微增0.2組／週。
或許是受到市況持續走揚的激勵，新建案整體議價空間正快速下降當中，導致議價率分數已連續兩個月走高，代表建案售價越來越硬，消費者的殺價空間變得更小了。
何世昌指出，從疫情爆發到現在，國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中，房價與市況完全與基本面背離。原因無他，就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久？一切全看政策的走向了。
房市大回溫！經國特區買氣爆棚
【住展房屋網/綜合報導】隨著疫情趨緩、台灣逐漸恢復正常社交生活，瞬間引發『報復性經濟』，大幅帶動賞屋人潮回流。加上政府釋出低利率助攻，六都房市一掃陰霾，成交火熱、滾滾沸騰。其中桃園「經國特區」以超友善的房價、便利的交通、優生的環境，一舉躍升為北台灣境內移居首選，吸引了廣大的北北桃購屋族，跨區成家、輕鬆圓夢。
於國門核心中軸的「經國特區」往南臨接桃園精華區域、往北鄰近蘆竹，更因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，成為進入桃園市的重要門戶。加上緊鄰藝文特區，坐享一般重劃區難得的便利機能，又掌握捷運綠線的補漲潛力，成了台北客群的換屋首選。
捷運、水岸、雙公園，『幸福滙』最夯
其中『合雄・幸福滙』位於桃園交流道第一站、讀秒輕鬆上一高，對於北北桃通勤族而言，一出家門彷彿擁有一條國道輸送帶。此外更與經國轉運站150米近距離，加上雙公園水岸環境優勢，一公開就強力吸引雙北家庭湧入，以時間換區空間，搶進房價移民的首購標靶。
桃園自住第一品牌『合雄建設』成立至今，已為數千戶家庭圓夢。本著建築融入環境、凝聚家人情感的初衷，佔地1650坪大基地的『幸福滙』，一出家門就到南崁溪水岸，都市景觀、田園生態、自行車道…綠水草坪一次串聯。加上建築特別放寬棟距，採光好、視野棒，大幅提升舒適度。第一次成家就能媲美北市水岸名宅，獻給家人無價的健康、無限的樂活。
有鑒於藝文特區已開發飽和，擴大推升經國特區價值板塊，萬中選一的『幸福滙』成為全區最熱、買家接受度最高的指標個案。『幸福滙』開門擁抱舒壓的水岸，同時擁有便利的購物動線，車程十分鐘，可達南崁台茂購物中心與特力屋，往北有COSTCO、鄰近24小時家樂福經國店。重劃區也能過得像市中心。
在遠雄人壽、中悅商辦大樓陸續進駐後，經國特區將躍升為國門最大商辦供給區塊，有望成為台灣第二座信義計畫區，日後人潮錢潮必然大量注入。桃園房市回溫強勁，『經國特區』能量蓄勢待發，吸引眼明手快的置產高手、錢存房市更保值，同步龍頭、入手最後起漲機會。『合雄幸福滙』28坪大2房698萬起，40坪大3房998萬起，雨遮計坪不計價，高CP值成家一次到位。
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樹林房市回溫 新案地點 產品特殊
【文/住展房屋網】近期房市回溫明顯，各地普遍反應皆有較疫情前更佳，樹林房市也算有緩步成長，繼稍早提過新莊、樹林交界處買氣頗佳外，個案集中的山佳地區，近期買氣也不差；而本區目前主要客源還是仰賴本地客，僅有少數個案外客比例有到2~3成，也多半是周邊區域客戶。
近期樹林有兩宗新案頗為特殊，其一是「群英匯」，屬工業用地，位備內街1巷，已取得使照，主要坪數為75坪，訴求距未來捷運萬大樹林線-備內站僅350公尺，表價暫訂30~32萬/坪。
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| 群英匯外觀。 |
另一案「青青禾悅」則位處供給稀少的柑園地區，至北二高樹林交流道約4分鐘車程，產品規劃20~36坪的2~3房，採純預售，表價訂26萬/坪。兩新案都是近期將開賣，目前人員已進駐接待中心籌備、媒體也醞釀曝光。
舊案方面，稍早本區相對熱絡的新莊、樹林交界處，代表案「台信享樂事」已全數售完，應成交可見2字頭屬區段低檔，加上稍早還有優惠付款方案，表現十分亮眼。
而「新板巨星Super Star」雖然單價相對高一些（35萬以上/坪），不過全街廓開發、整體規劃質感佳，仍有不少客戶買單，目前銷售過8成，可售餘3房產品為大宗，訴求自備130萬買正3房加平面車位，雖然近期已較無舉辦銷售活動，但來客量仍算穩健。
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| 新板巨星Super Star接待中心。 |
而供給較密集的山佳地區，「城市DJ」也進入倒數階段，還有2~3房零星戶，另二期已在申請建照，預計第四季推出。「富景」近期也很穩定，銷售近8成，餘40、43坪單位，這波搶搭振興3倍券熱潮，推出限量3000元扺15萬方案。
擁透天不同用途樓層 房屋稅率如何計
【住展房屋網/綜合報導】擁有透天房屋好自在？除了一樓店面可以出租，完成當包租公的夢想，每層樓還可以作不同使用變化，不過報稅季到了，這些使用狀況會影響到房屋稅稅率嗎？名下有透天的民眾，不妨可參考注意囉！
高雄市稅捐稽徵處，日前接獲民眾詢問，其登記在公司名下的透天房屋，除了1樓是出租給營業人使用之外，其餘2、3樓層是作公益出租，4樓是空置房屋，這棟房屋所適用的房屋稅稅率都一樣嗎？
高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率，該房屋1樓出租給營業人使用，因此就營業使用的事實及面積、按營業用稅率課徵房屋稅；而2、3樓層符合公益出租規定，租給中低所得家庭供住家使用，則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅；4樓因為是空置房屋無人使用，須按使用執照所載用途別，如無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定，依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
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彰化和美地政稅務 視訊便民
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣和美地政事務所，於日前協助民眾利用遠端視訊工具提供稅務服務，透過跨機關創新合作，打破距離的限制，向地方稅務局申請核發房屋稅籍資料，使該申辦民眾免去奔波彰化與和美兩地，頗為滿意此項便捷措施。
彰化縣內8個地政事務所自6月4日起全面與彰化縣地方稅務局合作，在地政事務所除了申辦地政業務，還可以就地、即時解決民眾問題，提供縣民便捷服務。地政業務與稅務息息相關，土地房屋買賣，須先繳納增值稅與契稅，始可申辦過戶登記。本項視訊服務受理稅務服務內容有：地價稅、契稅、房屋稅繳納證明，地價稅自用住宅用地申請收件，以及全國財產資料證明核發等20項服務內容。
申辦視訊服務時，民眾需備妥資料，至彰化和美地政事務所設置之視訊服務專區，由地政人員協助民眾透過網路攝影機與稅務人員視訊通話，稅務人員核對無誤後，於財稅內網查調民眾資料，將申請書及證明文件由地政事務所端之印表機印出，可有效節省民眾在地政與稅務機關兩地奔波之寶貴時間，彈性又便捷。
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北市嘉興街公辦都更 8月31日截標
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心日前舉辦「台北市大安區嘉興街公辦都更案」招商說明會，該基地位址於嘉興街及樂業街94巷、樂業街及基隆路2段291巷所圍街廓，基地面積約1548坪，土地為第一種商業區、第三種住宅區，預估投資金額約30億元，預計8月31日截標。
國家住都中心執行長張溫德表示，此次為國家住都中心在北市所推第四案，位於大安區六張犁捷運站附近，又緊鄰敦南、信義商圈，以及台大校區生活圈，基地位置相當便利。該案由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資人，以權利變換方式實施；由於本案私有地主較多，高達65人，不過已協調達到98%以上的參與意願。
招商三大亮點包括：一.台電永續綠能計畫(本案最大地主)。二.「下車條款」契約創新設計退場機制條款。三.為鼓勵投資人提出更好的設計規劃，落實最有利標精神，降低價格評分比。該案基地更新後將規劃為為住商複合使用，招商內容皆已於有關網頁都更招商專區公布可供參閱。
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三倍券上路 又一建案祭『優惠』
【文/住展房屋網】無論是不無小補或杯水車薪，討論度爆表的三倍振興券終於正式發行；民眾就算之前沒有透過網路或到便利超商預購，現在起也可以直接到郵局購買。而一如預料，最近又有另一新進案場加入搶食三倍券的行列。
之前住展房屋網企研室曾提及，以台北為主要根據地的創意家廣告，在大台北共三個承銷個案，推出適用三倍券的促銷方案。現在，另一家北部代銷翰昌廣告也跟進。不過和創意家三案都是銷售有段時間的舊案不同，翰昌三倍券方案的適用案場，可是今年稍早才推出的全新個案－桃園小檜溪自辦重劃區「合謙愛瑪市」。
從其實際內容來看，則算是綜合了折抵購屋價金和贈送家電等禮品這兩大環節，業者更宣稱，三倍券因此放大30倍至9萬！
這9萬是怎麼來的？首先，消費者持三倍券到該案簽約購買，可直接折抵總價3萬，另外還會再額外加送面額3萬的新光三越及燦坤禮券各一份；3個3萬加起來就是9萬，這就是所謂放大30倍的由來。不過需注意的是，該案只收紙本實體三倍券，虛擬綁定信用卡或電子支付者則無法適用。
不過，消費者否真的有賺到？住展房屋網企研室認為，兩份3萬禮券算是不無小補，對自住客來說，這6萬禮券拿來買一些小家電或其他家用產品，也是綽綽有餘。不過，就算沒有持三倍券購屋，也可能仍有機會得到類似優惠。
至於折抵3萬購屋金，如以其最小坪數26坪、表價33.5萬，加上一個一般車位計算，總價大概是1010萬左右；折抵3萬，等於只有總價金的千分之3左右。一如之前本室分析，就算不用三倍券，也有機會談到這樣(小)的折讓空間。
總之，就目前少數業者推出的三倍券相關方案來看，大抵還是製造話題聲量的成分，高於實質讓利。尤其現在本地房市又上演新一波資金行情，置產客紛紛出籠，房子比之前好賣許多，業者其實也沒必要於此時此刻讓利拼業績。
房市大洗三溫暖 北台灣Ｈ1推案量勁揚5.5％
【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升；若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。
推案信心震盪大 猶如坐雲霄飛車
何世昌分析，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢。 元月雖有總統大選，但因選情變化不大，選後隨即爆發一波推案潮，1月、2月案量急速湧現，但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊，尤以3月到4月所受影響最劇，此期間推案量陷入低谷。不過，因市場買氣並未衰退太多，建商立馬重拾推案信心，5月、6月推案動能快速恢復。
因此，新建案市場或多或少仍受到疫情拖累，使推案出現稍微減速的狀況，而減速時間為期約兩個月。假如沒有疫情突襲，上半年推案量超過6千億元應不成問題。
大台北帶動衝刺 推案量連袂攻高
北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市H1推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％。新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。
台北市新建案供給量高速擴張，主要是動力源自於都更、危老推案量躍增；由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。
新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。
下半年將補量 挑戰1.3兆巨量
但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，H1推案量僅約23億元，推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體。桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。
何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀！
15分鐘台北微郊區！後疫情時代買房新顯學
【住展房屋網/綜合報導】隨國內疫情趨緩，房市買氣遞延效應發酵，加上利率續降、市場充沛資金回流不動產，更加激勵民眾看屋與出價意願，如今隨「社交距離」與「居家防疫」意識抬頭，令更多潛在購屋者開始轉往距離市中心、約15分鐘車程的“微郊區”尋找標的，不僅總價相對輕鬆、也一併滿足擁有更多生活空間的渴望。
以坐擁完善聯外交通的五股洲子洋為例，除了台64 往新店、台65 往土城，還有國道一號可銜接新北環快與市民大道，到雙北各大熱點皆方便，加上生活機能可仰賴原生商圈，連鎖餐飲、超市、超商與傳統市場應有盡有，人口成長穩定加速區域開發效率，甫完工啟用的五股運動中心，以濕地彈塗魚為建築意象、搭配裝飾藝術，讓重劃區內生活質感、超越許多地價昂貴的老舊市區。
座落於新五路二段的「春城韻」，波浪曲線的現代美學造型吸引賞屋人潮，加上1200坪大基地優勢、打造出多功能交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與KTV等全齡化公設會館，創造亮眼銷售佳績；其主打「44坪大三房、33坪2房2衛」的適住格局，讓重視居家品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，完美體現了廣告主軸剛剛好即完美的生活餘裕。
【春城韻】五股新五路二段243號，1257坪雙塔地標全新完工，33-45坪實品屋大賞敬邀鑑賞，請電洽：(02)2293-3399
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專家說：現在買房比租房有道理 印鈔後遺症 利率創新低
【住展房屋網/綜合報導】受到新冠肺炎疫情的影響，各個國家紛紛調降借貸利息，而台灣也因應疫情衝擊，中央銀行宣布調降利率至1.125%，創下歷史新低。對此，在房市多年經驗的專業代銷-海悅廣告表示，政府利率創新低，現在正是購屋投資的好時機！
疫情雖然會影響購屋的心情，但台灣因防疫有成，加上國外疫情、政局的動盪，不少台商、投資客紛紛帶著資金回台，因此疫情對國內房市並無太大衝擊。在政府六月的大解封、低利率環境的加持下，更讓不少建商看好疫情後房價會再上漲，購屋需求也隨之提升。
根據住展房屋網的市調發現，近期許多案場的並未因疫情而有人潮下滑的趨勢，自住及首購的剛性需求依然存在，案場人氣意外偏高。對此海悅也揭密，不少國家為了挽救經濟，紛紛開始施行貨幣寬鬆政策開始大量印鈔，然而貨幣貶值的同時也使得存款利率大幅下跌，對於想要投資的人來說，將錢放在保值的物件上才是長久之計，而其中又以房地產最具保值效果。
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| 圖/業者提供 民眾購屋需求不因疫情減緩，房貸利率來到百年來極低的階段。 |
會影響房價的因素有很多，除了土地成本上漲外，原物料供給短缺、人力成本的增加、甚至缺工等問題更是環環相扣。而台灣在目前的市場背景之下，配合政府的低利率措施，若以購買1200萬的房屋來舉例的話，現在的利率每月至少可以節省2-3千元，再加上為期半年且多降1碼的優惠利率來算的話，半年又能在省1.2萬元，對於精打細算的年輕首購族來說，不僅減價有感，更是大省荷包的好時機！
房貸的優惠確實會吸引不少民眾買單，然而在全球景氣低迷的情況下，民營銀行可能會為搶客，而推出許多比央行更低利率的方案。對此住展房屋網提醒，由於每個銀行計算標準不同，轉貸前應先確認原銀行是否在合約的期限內，另外，也應試算相關手續費：如房屋鑑價費、帳務管理費等是否有低於原銀行的費用，若轉貸成本高於原本可以省下的利息金額，則不建議貿然轉出，以免錢都還沒省到，卻花了不少冤枉錢！
有了上述理財與精打細算的觀念，只要存足一筆自備款，每月以租金的思維平均攤還房貸，就能減低經濟上的負擔。尤其現在又出現了百年難得一見的極低利率，和過去相比買房變得更輕鬆。不少聰明的投資客都已經開始著手買房了，你還在等什麼？
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| 圖/業者提供 土城預售建案新潤心城，出現半夜排隊的景象。 |
汐止指標案將登場 廠辦案另有新焦點
【文/住展房屋網】目前汐止房市主要聚焦在幾個大型指標案、跟近期將要公開的新案上，其它舊案餘屋量已剩不多，也因為這樣的關係，來客量及銷售熱度落差不小，像是「美麗山林」，一週可有4~50組以上的來客量，但也有小案場一週不到10組。
目前本區客源大宗還是來自汐止、南港、內湖三區，一些廣告媒體曝光較多的案件，會有大台北其它地區的散客看屋，不過侷限於北二高沿線，另外由於本區產品多元，除一般首購族外，換屋、休閒置產的客戶也前來賞屋。
先看到千呼萬喚、終於要登場的「未來樹」，表訂7月25日公開，稍早打出公開前訂購再送好禮，產品為19坪1+1房、41坪3房，訂價約42萬/坪，總價588萬起，訴求包含日商諾思克、吳書原等設計團隊，擁豐富公設，目前因為市中心待售單位已少，本案順勢推出，人氣頗旺。
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| 未來樹-沐松 透視圖外觀。 |
另一焦點則是廠辦案-「I-WIN百富特區」，預計本月底公開，位康寧街、鄰近東湖地區，為白天鵝建設機構-百富地產開發興建，基地約3400坪，整棟約13500坪，單層可達2400坪，單戶坪數是120~400坪，由於該區此類供給罕有，稍已有多組客戶在洽詢，且一次都是2~3個單位或半層的需求，目前單價轉訂30萬/坪、全棟42億。
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| I-WIN百富特區接待中心。 |
其它線上個案方面，「美麗山林」目前假日都仍有舉辦美食派對活動，現場仍舊維持高人氣，目前主打別墅86、98坪產品3900萬起，層層有露台、庭院、面寬11米，全案銷售約7成。
金龍湖周邊的「東城大境-冠東城」住家銷售過8成，主推面公園3~4房，另外一般事務所單位將準備推出，坪數約20~38坪。汐平路的「富貴名邸」，近期有增加不少曝光，訴求上市公司品牌(皇鼎建設)，產品是23、42、44坪2~3房，戶戶送全室大金冷氣，客戶詢問度也相當熱絡。
新北第1季住價指數平穩 較去年同期漲
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，今年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37；大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01；公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45，與去年第4季相較維持平穩，短期呈現微跌趨勢，主要因2月至3月受新冠疫情影響，但是若與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。
觀察各次分區今年1月至3月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於今年1月分別為106.54、108.36、104.91，與去年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%，已達近期高點，惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形，至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩，而樹三鶯指數表現依舊強勁，與去年同期相較，仍然有3%至7%的漲幅，其中今年3月指數為111.46，持續維持高點。
第1季新成屋指數為101.67，較前季微漲0.23%，與去年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面，台北大學特定區持續上漲，本季指數為113.99，較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點；而林口新市鎮指數為101.67，雖較前季微跌0.38%，但與去年同期相較仍上漲2.29%，淡海新市鎮指數為101.25，較上季上漲0.85%，與去年同期相較下跌1.12%，兩區走勢仍然持穩。
本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06，皆達近年來高點，三重蘆洲線指數為100.55，與上季相較下跌1.6%，環狀線今年1月通車，本季首次發布的環狀線指數為102.12，較前季上漲1.48%，與去年同期相較上漲3.23%，顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析，相關資料已置局處網站。
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竹北「國際AI智慧園區」8月招商！
【住展房屋網/綜合報導】竹北「國際AI智慧園區」擘劃文化科技智慧城願景，打造新竹縣未來30年榮景，新竹縣政府為加快推動時程，預定8月正式公告招商，年底設廠進駐，近日已於新竹喜來登舉辦地上權案招商說明會，吸引智慧應用、軟體設計、生技、通訊、不動產開發經營金融、保險業等28家相關業者熱烈參與。
國際AI智慧園區基地坐落於竹北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口，總開發面積約12.61公頃，規劃產業專用區（一）（二）共約8.05公頃。目前主要設定地上權招商草案條件，為地上權存續期間20年，權利金分兩期第一、十一年繳納，土地租金依當期土地公告地價年息1%，加計訂約當前土地公告地價年息4%，引進項目為軟體設計、資訊服務、智慧應用服務、資訊及通訊傳播等。
新竹縣長楊文科表示，AI智慧園區有優質地理區位，具完整智慧設施與規劃良好的環境吸引力租賃條件，從園區到國道一號僅3分鐘、8分鐘可抵達新竹高鐵站，周邊有中醫大新竹附設醫院、台大竹北分部等，環境頗優，預計8月正式公告招商，盼未來吸引優質企業進駐。會議中，多位業者對園區未來周邊交通問題相當關心，交通方面則有竹北交流道改善計畫，將莊敬一路拓寬到30米，以及勝利七、八街改成單行道，並規劃大眾運輸等方案，未來也將進行都市計畫第5次通盤檢討，紓解交通衝擊，讓整體園區交通更順暢。
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台中豐原公辦都更 區域發展可期
【住展房屋網/綜合報導】「為促進豐原火車站周邊地區都市再生，台中市政府推動豐原公辦都更實施者公開評選案，祭出多項投資誘因，將公開評選實施者，受理申請至8月24日止。台中市政府都發局說明，更新單元位於豐原車站東側，為翁明段659地號等12筆公私有土地，基地面積約0.38公頃。
台中市政府都發局表示，都更案經重新調整檢討後，未來優勢包括興建豐原轉運中心，帶動周邊地區未來發展；更將共同負擔比調高及中央回收資金調降，並增加分期期數，降低實施者資金周轉壓力；該基地公有土地由財政部國有財產署經管面積約佔78%，私有土地約佔22%。公有土地已配合拆除相關建築，私有土地上則為老舊簡陋的磚造及鐵皮造地上物。都市更新事業計畫已提報市府都市更新及爭議處理審議會審議通過，未來實施者可採從新從優原則辦理事業計畫變更，將更具調整彈性。
都發局指出，基地範圍內規劃兩幢三棟建築，部分將做為中央部會移民署辦公廳舍、社宅及其附屬公益設施使用；部分將規劃為住宅及商業空間，供更新範圍內私有地主及實施者選配使用。社會住宅部分將納入青年創業空間、托嬰中心及親子館等，增加公益性及開放性。此外，周邊區域有鐵路高架化豐原新站，以及正在興建中的豐原轉運中心，將與台中、烏日、水湳等轉運中心串聯，形成未來台中交通樞紐，地區發展極具潛力，盼經由政府主導都市更新，並藉公開評選機制，委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業，創造豐原地方發展。
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台東火車站 門戶改造 形象提升
【住展房屋網/綜合報導】「台東火車站門戶道路景觀提升計畫」中站前廣場交通動線改善工程，於14日進行增闢車道舖設作業，台東縣長饒慶鈴特地前往現場視察工程施作進度，期許透過交通動線改善，使車流順暢、人行安全，改造台東的大門，提升觀光能量及新形象。
台東縣政府爭取前瞻計畫獲得總經費3.3億元補助，總範圍南自興安路及馬亨亨大道五岔路口，北至興安路二段，以台東車站為核心，新興路及興安路為主軸，全面提升車站周邊景觀及交通環境，全部計畫預計於11月完成。
饒縣長今日由縣府建設處長許瑞貴陪同視察，站前廣場除了綠美化及增加迎賓步道之外，為了改善站前車輛違停的亂象，縣長特別指示建設處針對交通動線進行改造，將上客區由原先的單一車道增闢為三個車道，增加臨時停等車位，路口加設紅綠燈號誌分流引導，並且增設安全人行徒步空間，希望透過該計畫，徹底改造台東的大門，整合全區視覺景觀，帶動觀光、經濟、交通共同發展。
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水質淨化 鹿港福興水資中心正式完工
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣鹿港福興汙水下水道系統水資源回收中心，已於七月正式完工，為縣府「鹿港溪風華再現計畫」三部曲之一，一是水質淨化改善，二是水岸景觀環境營造，三是汙水下水道系統，改善當地環境衛生並且提升生活環境品質。
7月14日上午彰化縣長王惠美前往水資源回收中心視察，該中心占地面積約1.99公頃，而汙水管線目前已完成約5公里；縣長表示，汙水處理是城市先進的重要指標，現在福興鹿港水資源回收中心完工，未來和美鎮及員林市也將接續動工，下水道系統早日完成，能使彰化生活品質更好。目前執行第一期建設總經費計9.76億元，除了主體的水資源回收中心場館之外，包含12.6公里汙水管線埋設，預計接管2,800戶，每日可處理4,200噸的水量。
彰化縣府水資處表示，鹿港福興水資源回收中心共設計汙水進流抽水站、前處理單元、初沉池、生物處理池、二沉池、消毒放流池、汙泥處理系統以及管理大樓等設施；另外水資源回收中心周圍10米景觀綠帶及透水鋪面，整體設計強調節能綠化；管理大樓透過資訊通信整併及節能管理、智慧創新等系統整合，未來將取得綠建築以及智慧建築銀級雙認證。
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花火愛侶 幸福來臨 情定興富發
活動內容介紹：
花火愛侶 幸福來臨 情定興富發
預約賞屋抽dyson
今夏最浪漫的約定 讓我們相遇 澎湖花火節
興富發之夜7/30(四)、8/20 (四)
活動辦法及注意事項
一、本活動由興富發建設股份有限公司主辦（下稱主辦單位）。
二、花火愛侶 幸福來臨「情定興富發 預約賞屋抽Dyson」
本活動期間（自2020/7/8 起至2020/8/31止）完成活動指定條件者可參加抽獎。
三、抽獎獎項及數量：
活動時間：2020/07/08~2020/08/31
得獎公佈日：2020/09/07
獎項內容：Dyson Pure Hot+Clod 三合一涼暖空氣清淨機HP00 (商品價值$23,900)
中獎名額：共兩名
活動網站：https://www.highwealthgroup.com.tw/event/40
四、活動辦法：
1.活動期間，於「完美的家 在興富發」網站預約賞屋，即可獲得該月份所舉辦活動之抽獎機會乙次(例如:A於2020年7月8日到網站預約建案賞屋，A獲得活動之抽獎機會乙次)。由主辦單位以電腦抽籤方式，於活動期間截止日之下個月抽出1個中獎名額，可獲得該贈品（例如活動於8月31日截止，將於9月第一周進行抽獎，並於9月7日公布於本活動頁）。
2. 主辦單位將以Email(以會員於主辦單位官網註冊時所留存之資料為準，倘嗣後有變更，應自行主動向主辦單位辦理更正)通知中獎者領取細節，請中獎者收到電子郵件後於7日內以電子郵件或書面回覆，逾期視為自願放棄得獎資格，不另行通知，亦無法補發或遞補獎品。
3. 每人不能重複得獎。如參加者已在 花火愛侶 幸福來臨「情定興富發 預約賞屋抽Dyson」活動抽中獎項，即視為已得獎，將無法再參加本活動其他月份之抽獎活動。
五、依中華民國所得稅規定，獎項價值NT$1,000 元(含)以上者，贈與物品的價值將併入中獎者年度個人綜合所得稅申報。請中獎者配合繳交身分證影印本作為申報依據。若中獎者不願繳交身分證影本，視為放棄中獎資格，且不得異議。
六、獎項價值超過 NT$20,000 元(含)以上者，中獎者應依稅法先行繳交相當於獎品價值 10% 機會中獎之稅金（若中獎者屬於在中華民國境內居住未達 183 日之本國人或外國人，請參照外籍人士之規定扣繳 20% 稅金），並出具繳款收據後，始得領取獎項。若中獎者不願先行繳納或未如期繳納本項稅金，視為放棄中獎資格，不得異議。
七、外籍人士中獎者（即在中華民國境內居住未達 183 日之本國人或外國人），依中華民國所得稅應先行繳交相當於獎品價值 20% 機會中獎之稅金，並出具繳款收據與居留證明後，始得領取獎項。若中獎者不願先行繳納本項稅金，視為放棄中獎資格，不得異議。
八、主辦單位於抽出中獎者後，將依中獎者所提供之聯絡資訊以電子郵件通知中獎者，中獎者應於主辦單位寄送通知郵件後7日內回信，並於約定時間內完成領獎，逾期視為棄權。
九、若中獎者聯絡資訊有誤、未辦理更正等非可歸責於主辦單位事由致中獎者無法收受電子郵件或中獎通知時，視為自動棄權。
十、本活動贈品以公佈於活動網站上的資料為準，主辦單位保留更換其他等值獎項之權利。如活動方式及活動獎品有所變動，以活動網站公告為準，不再另行通知。
十一、中獎者不得要求替換、交換、代為銷售、退還活動贈品，或是折換現金或要求其他商品或服務。
十二、如有任何因電腦、網路、電話、技術或不得歸責於主辦單位之事由，而使參加者所寄出或登錄之資料有延遲、遺失、錯誤、或毀損之情況，主辦單位及其集團關係企業、員工不負任何法律責任，參加者亦不得因此異議。
十三、參加者如因參加本活動或因活動贈品而遭受任何損失(害)，主辦單位及其集團關係企業、員工、及代理商不負任何責任。
十四、參與本活動者視為已閱讀明瞭並同意接受本活動之活動辦法與注意事項之規範，且同意主辦單位基於本活動利用其所留存之個人相關資料。如有參加者有違反或以惡意之電腦程式或其他違反活動公平性之方式，欺詐現場銷售人員、主辦單位、意圖混淆或其他恐影響活動結果或違法之行為，一經主辦單位發現或經第三人檢舉，主辦單位得立即取消參與活動者之兌獎資格。
十五、主辦單位保有最終核准、變更、修改、取消本活動內容與本活動相關條款之權利，如有未盡事宜，悉依主辦單位相關規定或解釋，並得隨時補充公告之。
十六、中獎者需於領獎日依主辦單位通知之領獎地點，現場當面確認贈品無誤後簽收，主辦單位及贈品提供單位恕不負責贈品配送服務，主辦單位亦不負擔贈品瑕疵擔保之相關責任，如嗣後有相關活動贈品之使用問題，使用人或中獎者應自行向活動贈品之原始供應廠商洽詢或依其修繕費用標準等相關規定辦理。
青年購屋 首選市區千萬機能宅
【住展房屋網/綜合報導】近年房市首購客源崛起，成為各家業者兵家必爭的新興商機，但怎樣的產品才能
博得青壯購屋者的青睞呢？對此住展房屋網日前便以40 歲以下的青年族群為主，
進行購屋意向問卷調查，看看什麼型態的產品規劃，對當前的首購買盤最具吸引
力。
在地段的選擇上，準備投入房市的購屋族有逾45%的受訪者表示，會優先選購
坐落台北信義計畫區、台中七期市政核心等市中心住宅產品；另外也有3 成左右
的民眾，會以近年推案熱絡的外圍重劃區住宅為首選。
現下首購民眾將買房目光聚集在超商、賣場、百貨等設施密度較高的市中心，主
要是因市區的生活機能多元豐富。在各項機能設施之中，則以服務多樣、據點密
集的便利商店最能討民眾歡心，其次則是下班後方便生活採買的超市/賣場。
再深入調查詢問，選擇市中心為購屋首選的購屋族願意花多少錢買進呢？調
查結果顯示，過半民眾的購屋預算在千萬以內，但也有4 成左右的受訪者，願意
斥資1 千萬到3 千萬購入市中心的黃金門牌。
除了自住之外，買房出租樂當包租公，亦是青年朋友投入房市的動力之一；
依照問卷結果，有高達54.7%的受訪者，希望將來能靠著收租金來退休養老，且
以21-40 坪的2 房品項，被青年購屋族認為最具脫手獲利與易於出租的優勢。
綜合上述結果可看出，當前的青年首購民眾最心儀的產品，乃是總價千萬以
內、位於市中心且坪數中庸的生活機能宅。
而以調查中對於社區的內部規劃有哪些期待、社區公共設施的需求來看，健
身房(45.2%)、親子遊戲室(43.4%)及景觀庭園(42.6%)為前三高票，推論是因現下
年輕人熱衷健身，體態管理意識較高，且受訪年齡落於30~40 歲之間的購屋族，
一般是由於有成家的規劃，故將親子空間、綠化環境等考量納入。
綜觀而言，雖然有土斯有財此等觀念已沒有過往如此強化，但在生活品質考
量之後，擁有一間屬於自己的家，依然是不論哪個世代皆不變的想法，而少子化
的社會結構，有一部分也是因為民眾對於自身的生活水準要求提升，將錢花在自
己身上之後，剩餘的錢才是有餘力可以思考扶養下一代的基底，故在青年首購族
面對選擇購屋產品時，兼具機能與生活品質的精緻小宅，會是最具魅力的產品。
自然入景，慢活山城的無為設計
【文/住展雜誌】曾經以為，最奢華的設計藍圖，
是用昂貴建材和華美裝飾雕琢而成。
在「曉陽明」，你會發現，
一窗自然入室，才是空間設計與生活美學最高的境地！
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| 客廳廣闊山景綠意湧現，沁入心脾快意人生。 |
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| 面對山林綠景的瑜伽教室，格外放鬆紓壓。 |
大隱於山，自然是最美的空間設計
擅長將空間與自然元素融合的王勝正設計大師，認為一個優質空間設計，不僅在於室內環境的氛圍塑造，更重要的是讓室內外的關係，產生一種和諧的共鳴！位於海拔75公尺的「曉陽明」，與陽明山顯赫有名的威靈頓山莊為鄰，相當於436座大安森林公園的綠帶環境，由一條幽幽蜿蜒綠蔭小路而至，宛若陶淵明筆下的武陵秘境，卻又離塵不離城，開車3分鐘即可接上高速公路與洲美快速道路；3千坪廣闊基地，僅規劃5棟建物，「純淨」構成了最天然的空間氛圍，「慢活」自然成了轉換心靈的動線設計！正因為渾然天成的山城格局，如何將自然巧妙融合，讓純淨與慢活從室外延伸至室內，便成為此次設計的重點！設計師以一種反璞歸真的空間樣態，體現「曉陽明」獨一無二的環境與生活其中的價值所在；所謂小隱隱於市，大隱隱於山，在這個都會腳步匆忙的高壓時代，「曉陽明」實品屋的設計，不是一種哪一種空間風格的詮釋，而是一個可以安放身心靈的家，一種健康生活的態度！
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| 透過借景造境的手法，讓生活浸淫在自然當中。 |
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| 半山生活自然為境，錯層陽台有如國外度假villa。 |
借景造境，與風光共生的養生哲學
人終其一生都在尋找最舒適的狀態，「曉陽明」實品屋設計不讓設計喧賓奪主，而是以人為本，輔以空間所在的自然環境相伴、相合，才能讓人在私密居所中「自然而然」、「長住久安」！遠眺山間720度環景，「曉陽明」擁有得天獨厚的大自然綠帶，設計師透過借景造境的手法，讓生活浸淫在自然的懷抱之中，觸目可及的綠色視野，解放雙眼長期累積的壓力，由窗外吹拂而來的清風，一掃炎炎夏日的酷熱，取代了冷氣房的乾冷，自然涼爽，養的則是心！此外，由於建築為錯層陽台規劃，因此放大了室內採光面的高度與寬度，光線得以從不張揚的角度，緩緩入室，讓生活充分沐浴在風、光之中，感受自然流動所帶來的心肺淨化！「一個健康的居住環境，必然是藏風聚氣之所」，設計於此，僅僅善巧地透過「空」的佈局，將外部環境的風、光轉換為日常起居的一景一幕；以自然為主體的無形設計，讓空間具備了「養」人的健康條件！
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| 可開收闔和室書榻，頗適宜於作畫陶冶揮毫。 |
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| 巧思餐檯與餐櫃區設計，觥籌間享賓主盡歡。 |
師法自然，彈性格局創造更多家的溫情
家，是情感的聚合空間！每一個角落，都能是一處生活記憶的積累！因此，設計師在空間機能與格局的設計上，師法自然生態包羅萬象，順應四季變化的精神，讓「彈性」成為空間與生活的最大公約數：開放式的客餐廳以自然為景深，無論用餐或在客廳，都能彼此互動交流，緩解3C時代人與人之間的疏離感，巧用古樸的深色木料，低檯度而穩重大器的木桌，搭配牆體與照明的選色溫暖放鬆，與主牆面墨綠色的藝術品演繹，生活如歌行板；一旁和室區平時是陶冶性靈的禪意空間，賞花弄藝、愜意品茶皆適宜，亦可做為客廳空間延伸，一拉上門就變身寢榻客房，閒適自在如入無人之境，是主人從容不迫的待客之道。以家為主體，將情感作為空間設計的經緯，也正回應了自然之前的謙卑態度，空間是留給生活其中的人們；而懂得自然，會懂生活的美！
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| 次臥選用遮光窗簾，徜徉舒眠場域寧靜身心。 |
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| 主臥室開窗即景，起床時就能望見窗外綠意。 |
溫潤色系與材質，返璞歸真的生活溫度
透過溫潤的木料與大地色系，調和出自然樸實的場域溫度，讓回應自然的空間，具有人文的精神與質地，一種對於理想生活的堅持與講究，此外，也詮釋出自然帶給人心沉靜的功能！伴隨光影變化，透過材質也感受自然光陰的流轉，靜靜的，富有詩意的空間氛圍；想像一下，餐桌上談論的不再是工作俗事，而是某處山櫻花盛開、獨角仙的角力嬉戲、藍鵲的翹首駐足…等，以往要等待假期，遠赴林間才有的生活美好發現，成了最稀鬆平常的場景，這個畫面，恰恰如世外桃源，皆為返璞歸真的寫照！
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| 在家的頂樓觀城市風光，賞星月光輝，人生就該如此愜意。 |
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| 自然風光入室，連健身房都富有詩意的空間氛圍。 |
以天地為家，拓展「室內」設計的視野疆界
「曉陽明」半山生活自然為境，加上24人超大宴會桌的宴會廳、KTV、飯店及廚藝教室、健身房、瑜伽教室、星空酒吧等會所級度假休閒設施，家的頂樓就是以天地為居的營帳，在此觀城市風光，賞星月光輝，和孩子們一同談笑，或手舉一杯美酒，與三五好友促膝暢談，別有國外度假villa的感受，也因此，實品屋的設計，不僅將戶外自然引入室，伴隨窗景日夜晨昏的萬幻景象，更將度假氛圍輾轉入內，讓回家就是度假的概念，由裡到外，一氣呵成；於此，設計不再只是牆與牆之間，更在於生活與自然的揉和！
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| 飯店級廚藝教室，讓做菜宴客成為生活美學的一部分。 |
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| 擁有24人超大宴會桌的宴會廳，在綠光鳥鳴中有如世外桃源。 |
設計檔案
建案名稱：曉陽明
區 域：台北市北投區
房屋類型：實品屋
坪數大小：63-70坪
設計師：王勝正
投資興建：欣巴巴事業
企劃銷售：自售
基地位置：台北市北投區奇岩路
洽詢電話：02-2892-8666
更多資料：https://pse.is/TCKD2
房價水漲船高 北台灣蛋白區屋主噱海了
【文/住展雜誌】「台北市的房子最保值」？
也許多數人都這麼想。
不過，近十年各地房價輪動上漲，
蛋白區房市躍上枝頭變鳳凰，
漲幅之大，讓蛋黃區看不到車尾燈……
據住展雜誌統計，二○一○年Ｑ１以來至今，近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。漲幅前十名都沒有台北市行政區入榜，「台北市房屋增值性、保值性比較高」，這種傳統既定印象完全被顛覆。
供給量少 蘆洲登頂
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區一○年Ｑ１新建案房價約二一點四萬／坪，今年Ｑ１約四四點六萬／坪，十年來漲幅高達約一○八％。
蘆洲屬於區域型市場，主要買盤為三重、蘆洲當地民眾，其他區域外來客比例不高。而蘆洲房價漲幅居冠，主要是一○年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲地理位置雖然位在新北市臨台北市第一環，但在蘆洲推案的幾乎都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很穩健，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，房價表現可圈可點。
推擠效應 五結暴衝
漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近一○七％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。
在十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到，單價只有個位數。然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，透天厝動輒要價二、三千萬元，購屋族只好轉往相對周邊低房價區買房，五結、壯圍等地總價千萬元以下的透天案炙手可熱，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
基期愈低 漲幅愈高
從近十年房價漲幅觀察，不難發現漲幅較大者都是二、三線行政區，如果有重大建設如捷運等題材加持、或者鄰近的一線區域房價上升，二、三線行政區容易出現跟漲行情；而二、三線區域因房價基期低，漲幅往往容易飆高。
漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但十年後身價都已經暴漲。
反觀台北市十二個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區，一○年Ｑ１新建案房價約為五五點八萬／坪，今年Ｑ１房價為六八點三萬／坪；雖然每坪房價上漲十二點五萬，但近十年漲幅僅約二二點四％，屈居北市之末，更是北台灣倒數第三名。
或許，大台北一線行政區房地產市場最受關注，但易被忽略的蛋白、蛋殼區靠著跟漲行情、或是天上掉下來的重大建設題材，房價就能一口吃成胖子，投報率完全不遜於都會區。誰說買房就非得買在蛋黃區不可呢？
實價登錄新制開跑 七月開始買賣雙方負申報責任
【文/住展雜誌】實價登錄再歷經多次修法後，
終於在今年七月推出新制，
伴隨提升效能的各項輔助方案，
朝資訊透明化的目標邁進。
依據先前實價登錄地政三法的修法規範，自二Ｏ二Ｏ年七月一日開始，將正式啟動實價登錄新制，對此台北市政府地政局近日彙整制度更新的三大重點：包含「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為因應新制的施行，北市府還一併推出了五大全新功能、三大獨家創新及多項嶄新服務，期望透過制度的改革，提供民眾更加即時、精確的不動產交易資訊。
五大亮點 資訊更明確
為維護不動產交易的即時性及正確性，地政局配合中央政策，推出五大全新功能精進實價登錄。其一為地政雲透過智慧檢核系統，將交易資訊由每「週」調整為每「日」更新，大幅縮短資訊查核的時間。另外現行含車位的案件，常會因車位資訊不明，導致房屋價格難以釐清，因此北市九月即將推出「大數據扣車位算房價」功能，由系統自動蒐集同社區及環域內的車位資訊進行運算，讓民眾得知更真實的房屋價格。
依照新制規定，往後買賣轉移登記時，需一併辦理價格登錄，並於七日的期限內進行申報，搭配實價按日揭露，達到零時差的目標。針對逾期申報的民眾，地政局將以「簡訊通知」提醒；已申報者則會通知買賣雙方登錄的交易總價，確保資訊的正確性，若申報不實買賣雙方則恐罰三萬至十五萬元的罰鍰。
北市的「實價登錄專區」也將因應新制重新整頓，並將教材數位化，提供懶人包、數位教室、Ｑ＆Ａ等方式簡化資訊查詢流程。「不動產專區」則會進行大改版，以動態圖表來呈現市場最新房價、租金變動指數，便於民眾解讀不動產價格趨勢。
三大創新 防資訊造假
在新制之下，北市府領先全台以三大創新措施來檢核資訊的正確性。首先是與台北市不動產估價師公會合作，透過估價師的專業，為民眾把關價格合理性、建立客觀統一的標準及資訊透明度；再來則是地政雲的門牌揭露範圍，將從每三十號縮小為每十號一單位，讓民眾更能精確比對物件房價。而自二Ｏ一七年開始提供的「大社區履歷」功能，也將調整為以每一棟建築物來做單位，並用基地號進行串聯、彙整，使民眾透過履歷，即可查詢到每棟建築物歷年來所有的交易時價案例，提高查詢效率。
雖然實價登錄還有持續改善的空間，但新制的推出，不僅能做為未來實價課稅的依據、提醒不動產業者資訊刊登的正確性，簡化過去申報時繁瑣的程序，也能讓市民用最簡單的方式理解不動產價格趨勢，避免資訊不實而造成混淆及受罰，一步步朝資訊透明化的目標邁進。
物價下滑警示燈亮起 通縮陰霾房價不會跌？
【文/住展雜誌】受到新冠肺炎疫情影響，
國內CPI罕見出現負成長，
因此引發通貨緊縮的疑慮。
通縮會成為未來房市變數嗎？
答案，可能沒那麼簡單……
我們時常聽到一句話叫「什麼都漲，只有薪水不漲」。確實，在通貨膨脹（以下簡稱『通膨』）的年代，民眾深刻體會到新台幣越來越薄，物價越來越貴。
台灣人民之所以普遍有「物價漲、錢變薄」的感覺，並非無病呻吟，主要是我國物價的確漲多跌少。大多數長輩都經歷過一碗牛肉麵五塊錢、一支枝仔冰五角的年代，而現在的價錢已是漲了十幾、二十倍了。
根據行政院主計總處所公布的「消費者物價指數」（以下簡稱『ＣＰＩ』），從一九八二年至二○一九年的三十八年間，物價上漲的年度共有三十一年，只有七年物價下跌；且上漲年度平均每年漲幅近二％，下跌年度平均跌幅卻不到○點三％。難怪物價下跌時民眾無感，上漲時卻覺得感受明顯了。
通縮陰霾籠罩台灣房市
台灣發生物價下跌的機率雖然比較低，但偏偏在今年就被我們遇到了！
主計總處資料顯示，今年五月ＣＰＩ年增率年減一點一九％，已連續四個月負成長，並創下近十年半以來最大減幅。今年累計前五個月 ，ＣＰＩ年增幅平均下跌○點一一％。主計總處更預測，今年全年ＣＰＩ可能會下跌○點三二％，「通貨緊縮」（以下簡稱『通縮』）的疑慮因而浮現。
一般來說，通膨環境下物價容易上揚，建築原物料通常會變貴，房價也容易上漲。一九七三年「第一次石油危機」、一九七八年「第二次石油危機」，兩次石油危機造成石油價格大漲，物價、房價隨之飛漲。
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| 油價大幅度波動，通常是我國通膨、或通縮的導火線。 |
反之，若是遇到通縮，代表消費需求降低，物價呈現下跌趨勢，房價就不容易上漲，日本就是最具代表性的例子。日本是全球少數陷入長期通縮的國家之一，從九○代年一直到一三年首相安倍晉三推出「安倍經濟學」為止，約有二十年時間處於通縮窘境，房價跌跌不休。
台灣發生通縮的年度，分別是八四、八五、○一、○二、○三、○九、一五年；不管是巧合也好，抑或是有高度關聯性也罷，通縮時全國房價大多走跌。
產、學界：房市走向明確
問題來了，如果今年ＣＰＩ一如主計總處預期負成長，那麼房價會下跌嗎？
台經院研究員劉佩真說：「今年二到五月ＣＰＩ呈現負數，將視為短期、短暫現象，下半年有機會恢復微幅正數的態勢；故在通縮情境尚不構成的條件下，對於國內房市的威脅性仍極度有限。」
劉佩真預期，下半年房市利空僅有議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現、以及全台新建待售餘屋量仍達七萬戶以上等。即使有以上三大利空，但國內房價並未因新冠病毒肺炎疫情而下滑。因為有來自於超低房貸利率、充沛資金、先前不動產開發商獲利豐厚等環境支撐。
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| 劉佩真預估，今年上半年屬短期通縮，對房市威脅有限。 |
「今年通縮時期是否會使房價下跌呢？我認為不會！」國立屏東大學不動產經營系楊宗憲解釋，通貨緊縮雖然反映價格及成本下降，但房地產既是民生必需品，又是可持續收益的耐久財。基於房地產的消費、投資、耐久財、價格相對穩定的特性，加上目前利率在歷史低檔，房屋稅地價稅也是極低，二三年內剛性需求仍然將維繫市場量能不墜。但因預期投資報酬率不如其他商品，投資需求也不足以推升房價大漲，房市景氣仍將會緩步成長。
眼下的台灣房地產市場，真的很不一樣。學者、專家都認為，今年房價走勢穩健，不會因疫情或通縮而下挫，理由則指向「低利率」、「需求穩定」、「資金浮濫」等等。
房市脫勾成資金避風港
但對不動產業界而言，房價不跌反漲的因素，除了上述原因之外，還有一個重要的關鍵「成本節節攀高」。
正詠建設董事長林信郎表示，從理論來看，通縮時房價下跌很正常，但如果從成本角度觀察，土地價格越來越貴，建商高價買地又遇到營造成本上漲，推案總成本節節攀升。為了反應成本與獲得適當的利潤，預期建商短期不會降價求售。就市場供需面而言，但如果供需失衡繼續擴大，就有修正的壓力。
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| 林信郎表示，近期土地成本居高不下，建案降價空間小。 |
更有甚者，在專家眼中，今年台灣房價不僅不會跌，甚至還會成資金的避風港。
「市場資金氾濫，要不是選擇存股，就只能去買房子。」景文科技大學財金系副教授章定煊指出，在央行貨幣寬鬆政策之下，市場上資金非常豐沛，但現在利率太低，民眾若把錢放定存，一年利息沒多少，而高利保單又停賣，投資管道受限，錢要不是流向股市、就是投入房市。
雖然疫情爆發讓國人消費信心不足等問題浮上檯面，但章定煊預期民眾一方面緊縮非必要支出、儲蓄率升高，但另一方面會持續尋求投資賺錢或保本的管道，此時房地產便成為選項。因此，他預期「就算通縮真的發生，並不會改變房市趨勢」。
事實上，大多數專家、學者都認同「房市成為資金避風港」的觀點。楊宗憲分析，由於疫情與中美貿易大戰，投資市場各種金融商品的報酬率波動也非常大，股市動輒漲跌百點、千點，甚至熔斷，而房市相對穩定，容易吸引部分避險需求。
劉佩真也認為，面臨局勢多變的環境，不動產反而成為國內民眾投資避險的首選工具，比重遠高於黃金、外幣、定存、股票、基金、債市。
通縮長短決定房市命運
說到這裡，讀者或許會心生疑問，「日本房價因通縮而疲軟，台灣憑什麼不一樣？」接下來，必需進一步探討「短期通縮」與「長期通縮」的差異。
日本通縮時間長達約二十年，屬於長期通縮；長期通縮之下，物價、房價越來越低，會讓消費者產生「晚點買更便宜」的心態，時間一久便進入惡性循環。
楊宗憲說明，如果三年後台灣通縮仍然持續，預期將因低薪導致消費能力不足、少子化導致剛性需求減少、租屋市場量能擴大導致買賣市場需求被瓜分，房價將開始出現停滯，租金報酬率也將因為供給量大而停滯甚至下降。屆時房市景氣將有很大走下坡的可能。
因此，未來房價漲跌的關鍵，或許在於台灣是否會出現長期通縮。但我們回顧過去歷史經驗，台灣通縮多屬於短期通縮，只是短暫性的，長期都是趨向通膨。
央行掛保證通膨將回歸
其次，台灣今年雖然ＣＰＩ負成長，但主計總處強調，「ＣＰＩ連跌四個月，主因為國際原油價格下跌所致，且扣除食品與能源後的『核心ＣＰＩ』仍上漲〇點二九％，所以國內沒有通縮疑慮」。
央行總裁楊金龍也表示，今年前五個月物價走低主要是受油價大跌影響，基本上目前還沒有通貨緊縮的問題，「國內核心物價還是正的」。楊金龍預期，國內解封之後，第三、四季的消費、物價、ＧＤＰ都會往上，通膨即會回升。
若主計總處與央行預測正確，通縮疑慮將被排除。台灣下半年房市展望，似乎已湧進了一股暖流！
買屋看權狀 注意小心坪數被灌水
房屋權狀內登記的「主建物面積」就是室內面積，「附屬建物」通常是陽台，「共用部分」即為公設，不過注意權狀都是登記為平方公尺，只不過這共用部分可千萬注意車位是否包含在內，而沒有購買車位的話，當然不用分擔車位與車道的公設。
另外，台灣人慣用的坪數部分呢？除了大家已經知道雨遮不再計入坪數與不計價之外，一般建物登記有以下內容：「主建物」即是室內面積，要注意露臺不能算在這邊；露臺通常採約定專用，如果愛辦烤肉趴、庭園餐會，可能很適合，不過露臺也要小心樓上住戶的菸蒂還是雜物墜落；另外也要注意主建物是否有計入當層梯廳的面積，這裏坪數也是很容易被建商上下其手吃豆腐！
而「附屬建物」與「公共設施」坪數都要仔細計算確認， 特別是車位與車道部分，可能坪數會登記到6坪到15坪都有，而一般標準停車位是4.15坪（250cm × 550cm）玄機就在這，車位怎麼登記關心到消費者荷包，要是車位登記坪數過小，可要擔心是否將坪數灌進公設，拉高公設比，讓白花花鈔票都給建商賺走！另外，有頂蓋的空間，才計入公設內，超大中庭露天花園水池等，並不算在公設之中。
簡而言之，消費者眼睛千萬要睜大一點，要是這建案公設比高得嚇人，但實際使用的設施感覺好像沒有很大，那很有可能是被建商灌水了！也要考量自己用不用的到這些設施，不然貴桑桑的高房屋總價，卻買了用不到的公設，真的好可惜。
凜冽時尚 質感的豪紳大宅
【住展房屋網/綜合報導】這次為您帶來「比沙列室內裝修設計有限公司」團隊作品，他們的設計擅長於細膩華麗中體現溫潤的人文風格，而個案搭配主題式的規劃，更讓居家空間與屋主的氣質相得益彰、突顯人文丰采，室內並融入美學在居家空間的每一個角落，讓屋內的成員各自擁有屬於自己的空間，能樂享生活美學品味，使居家愜意而更有質感。
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| 黑白石材與金屬木質，帶出吧台區的都會時尚感。 |
本次設計空間來到「潤泰峰盛」60坪的室內規劃，該案格局設計為2廳2+1房2衛；寬敞大器中帶有個性設計，以雍容豪紳的風格，來擘劃空間的主調。走入客廳，迎面而來的是凜冽黑白都會的時尚吧台區，以深褐色和質感石材搭配鐵件展示架，時尚又氣派，採光明亮的寬大客廳空間，以個性藍遮簾搭配米灰色系沙發為主，配上質感紋路的地毯；讓空間呈現中性帶著優雅的性格，創造足具時尚與奢感的個性場域。
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| 大面採光落地窗與寬敞闊朗、奢華而氣派的客廳。 |
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| 白色大理石電視牆搭配驚艷的內嵌壁爐，足具品味。 |
望向電視牆，令人驚艷的亮點在此躍動閃爍，壁爐內嵌在優雅的大理石材牆面中，更展空間闊朗奢華，閃耀著極致風采，與吧台區的低調奢華氛圍時髦搭配，皮質吧台椅凸顯中性而富麗的空間，點綴造型吊燈，夜晚在此小酌，豐醇而愜意。餐廳以金屬枝型吊燈，搭配質感深色木紋餐桌椅，型塑人文與雅致的用餐品茗空間，坐在此賞畫，風雅韻致無與倫比。
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| 木材與金屬、皮質的完美搭配，廚房隱身在玻璃門後方。 |
餐廳後方規劃書房，採木製隔柵界定空間的性能，仍保有通透感，明亮的採光讓空間通風良好，搭配古雅質感的深木質桌椅，與森林意象的木紋牆面相輔相成，午後泡杯茶，在此閱讀冥想，沉澱後獲得更多的動力。廚房區隱身在黑色玻璃門後，大量白色收納櫃體與與具有現代設計感的黑白低奢時尚，完成空間調性。
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| 金屬色枝型吊燈，成就餐廳空間的人文時尚感。 |
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| 深褐色桌椅與木紋牆體搭配，創造人文書房空間。 |
往後方走入主臥室空間，持續以灰質石材牆面與金屬吊燈延續風格，木質牆面選用稍淺一點的褐木色，讓空間呈現較為放鬆的睡眠氛圍，輔以深藍抱枕點綴床組，而選用亮橘色的皮質床板，使紳士感的風格相互輝映，成就活力中帶著穩重與舒適的現代感臥室風格。
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| 廚房採大量櫃體收納設計，讓物品井然有序。 |
走入式的衣櫃設計，深褐木色讓空間沉穩而具一體性，配件櫃特別用淺色抽屜櫃讓凸顯收藏亮點；衛浴整體依屋主需求採乾濕分離規劃，石材與灰質空間讓氛圍延續，同時設有對外窗，維持良好的通風。
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| 亮橘精品感的主臥空間，盡顯華麗的都會感。 |
綜觀整體設計，以皮質家具搭配深褐色木質設計，豪奢中又具人文風韻氣息，現代仕紳的完美家居，透過專業的設計實現想像的可能性。
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| 走入室的深褐色衣帽間，精品收納完美收藏。 |
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| 乾濕分離質感的衛浴區，讓人有如飯店般的享受。 |
設計檔案
建案名稱：潤泰峰盛
房屋坪數：60坪
設計風格：現代風
房屋類型：新成屋
空間格局：2+1房2廳2衛
主要建材：鐵件、木皮、大理石、噴烤漆、壁爐、窗簾、繃布
空間設計：廖梅足
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
8字頭享200萬生活機能 大安信義交界正熱
【文/住展房屋網】在台北市精華區的大安、信義之交界處，有一區段離鬧區不遠，但單價相對親民許多，這個位置就是麟光、六張犁捷運站周邊。麟光目前的指標案「宏築信義」定錨在85~90萬/坪的認知價，六張犁部分大約會多5-10萬/坪。此區段除了本地客外，因為有捷運，加上離精華區很近，也成為外地進駐北市的一個熱門選擇。
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| 「宏築信義」接待中心。 |
從去年年底開始本區段推案開始加溫，在後疫情時期，房市看來更加明朗、客戶信心度也明顯增佳，建商推案也相當績極。在六張犁捷運站周邊，有「和暘AI」、「大安文華」準備公開，麟光站則是有「耕云」即將推出。
「和暘AI」就位在六張犁捷運站旁、臨和平東路三段，規劃1-2房產品（約13-18坪），訂價未確定，目前銷售人員已進駐接待中心。「大安文華」則是位嘉興公園旁巷內，規劃21-52坪，2-4房產品，已開始潛銷，訂價116萬/坪起。「耕云」則是先前有預售過，目前成屋重新公開，餘戶不多，有20-29坪單位，人員已進駐現場，近期開始潛銷。
另稍早動工的潤泰創新位嘉興街、臥龍街兩塊都更案，也都在基地圍版上留有坪數及電話，也開始醞釀客戶，業者稱待完工才會正式公開（2023年）。嘉興街9月分另外還有一東村機構的新案正籌備中。
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| 「東村嘉興街案」接待中心。 |
回頭看到舊案銷況，指標「宏築信義」現場表示在疫情活動規則解封後，人氣又有再上升，加上上月還邀請知名有氧教練潘若迪舉辦活動，反應熱絡，目前稱銷售已近一半（全案232戶），房型銷售還算平均。
六張犁小品案「敦南好好」為全2房設計產品，戶戶雙面採光的優勢，詢問度也不差。而「信義。之森」強調近北醫及交張犁捷運兩邊的生活圈，訴求純住環境，總價1600萬起，近期洽談、詢問者亦不少。
這三類建物太危險 政府應制定強制重建條款
【文/住展房屋網】近年中央與地方政府齊力推動都更、危老改建，除了希望藉都更、危老來改造城市風貌，也希望透過老屋改建來提升居住安全。但住展房屋網企研室發現，雖然近年都更、危老進度已明顯加速，但「危險建物」重新改建的效率依舊牛步；因而，住展房屋網企研室呼籲政府應「救危不救老」，針對有公安疑慮的危險建物制定強制重建條款，並祭出「棒子」伺候，不要只會用送容積這種「蘿蔔」來吸引屋主重建。
住展房屋網企研室分析，目前都更、危老大多數成功推動的案例是「老建築」，但「危險建物」成功改建案例卻屈指可數，讓都更、危老的美意大打折扣。一般來說，危險建物大致有幾類：第一是「紅標建築物」，第二是「海砂屋」，第三種則是「輻射屋」。
「紅標建築物」是指房屋結構安全已受損，必須拆除重建不可的建築物，例如因地震傾斜或主結構嚴重受損的建物。「海砂屋」則是「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，尤其以老公寓較為常見。「輻射屋」則是早年誤用輻射鋼筋所興建的建築物。
危險建物不僅可能危及人體健康，還會危及公共安全。像這類房屋因屬於私有產權，很多政治首長並不想去碰，但少數縣市以維護公共安全名義，希望透過獎勵與懲處並行的方式，來提高屋主改建意願。例如台北市早已將全市海砂屋列管，並想藉由斷水、斷電及罰款的方式促進重建，新北市也積極推動海砂屋重建。
即使雙北市首長努力想改善危險建物的問題，但實際成效頗為有限，當中牽涉到許多複雜的問題，除了屋主的反彈之外，民代從中作梗更是關鍵因素，導致主管機關無法如原先規劃斷水、斷電，就連罰款都難下重手。
住展房屋網企研室強調，如果大眾沒有建築安全意識，那無疑是「跟老天爺賭運氣」，賭大地震永遠不會來到。而目前各地方政府無法針對危險建物痛下重手，強制要求重建，主要是怕民意反彈。但若哪一天因地震造成更大的損害，輿論又豈會放過？
橋頭污水用戶接管 創造永續環境
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府水利局為積極改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於2017年起全力展開岡山橋頭污水下水道系統建設，截至今年6月止，已投入約22.8億元經費，累計用戶接管數已達7,562戶，用戶接管2年間接管率快速成長至15％，接管改善生活環境、達到水資源永續循環理念。
目前高雄市接管率達45.48％，多數民眾願意配合自拆出空間施作用戶接管，已大幅提升用戶接管率，為加速用戶接管，在獎勵期間內費用改由政府負擔建設；高雄橋頭屬老舊社區，早期後巷置留寬度均不足80公分，但大多住戶均願意自行配合拆除，讓工程能順利進行；而在辦理用戶接管時，如民眾不願意配合填除化糞池，則會影響後續污水處理廠的處理效率，如此整個污水下水道系統的處理功效將大打折扣。民眾對於住家既有化糞池可同意配合做填除或拆除，可使臭味改善及居家環境衛生提升，並節省水肥車來抽肥費用。
水利局表示橋頭區已完成之污水下水道系統計有筆秀、德松、白樹、橋頭等4里，持續進行有橋南、仕隆、仕豐等3里，並在當地及養護工程處協調下，順便改善路面行車安全。污水下水道雖有看不見的工程之說，不過經營已看得見環境的改變，未來高市也將持續推動未接管之污水接管，逐步完成污水下水道建設。
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南市告別藍晒圖 重製新市都計圖
【住展房屋網/綜合報導】台南市於7月6日起辦理「變更新市都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案」公告徵求意見30天，使用四十幾年的早期紙圖（藍晒圖）伸縮性與精確度不足，容易造成判讀爭議及影響民眾權益，為徹底改善都市計畫底圖老舊問題，南市府將進行都市計畫圖重製提升圖面精確度。
市府都發局長莊德樑表示，重製後的都市計畫圖可以在都市計畫樁位測定、地籍分割、土地使用分區證明核發及民眾申請建築線指定、公共設施興建、共同管道建設、公共工程與重大建設計畫推動等推動執行上獲得更廣泛的運用。市府都發局說明，新市都市計畫（原新市鄉都市計畫）底圖為民國60年測量，65年規劃完成發布實施都市計畫，地貌與地形地物已多所變動，為改善計畫底圖老舊問題，避免日後都市開發執行上的困難與爭議，影響分區判讀及土地所有權人權益，因此辦理本次都市計畫圖重製專案通盤檢討作業。
該案公告徵求意見計畫書、圖除張貼於南市府永華市政中心、民治市政中心與都市發展局公告欄及新市區公所，亦刊登於有關局處網頁提供民眾查閱。如民眾有建議事項，可於公告期間以書面附略圖並載明姓名或名稱及地址，向南市府都市發展局提出意見，提供作為規劃參考。
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台北市都更整建維護補助 套餐ABC出爐
【住展房屋網/綜合報導】北市今年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等補助方案出爐！自3月9日起至12月31日止，開放予台北市民申請。包括提昇老舊建築物之結構安全、因應高齡化社會需求、改善建物立面等，而都市更新整建維護補助政策，鼓勵民眾主動辦理建築物整建維護，共創美好生活。
今年度之相關整建維護補助方案，說明如下:
1.套餐A－都更程序整建維護補助:適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50%為限，且不超過新台幣1000萬元。
2.套餐B－電梯簡易補助:適合6樓以下公寓增建電梯，補助金額為總工程經費之50%、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。
3.套餐C－老宅簡易修繕補助:適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50%、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50%、400萬元為限。
北市府都市更新處進一步說明，目前除委託專業團隊辦理整建維護相關課程、受理民眾電話洽詢申請補助事宜及社區輔導外，更擴大辦理政策宣導說明會，及10場次整建維護主題座談會，主題包含增建電梯、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等，舉辦時間及地點可洽 相關局處網頁資訊。
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歡慶父親節，抽西堤禮券
活動內容介紹：
歡慶父親節，抽西堤禮券
歡慶父親節
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爸爸總是默默的付出與支持
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活動規則：
? 本次抽獎必須附上訂閱『A7孫協理youtube』的截圖，即可參加抽獎❗️
? 獎品必須本人攜帶身分證，
到接待中心領取，無寄送服務，不可代替領獎❗️
? 得獎者需於領獎當時，於現場與贈品合影留念，
小編會公開在富宇天匯FB粉專上證明，有實際贈送❗️
? 華邦團隊在職員工無抽獎資格，親友皆可參與抽獎，歡迎分享❗️
? 得獎者需於領取期限內至富宇上城、天匯接待中心領取，逾時視同放棄。
? 活動時間：即日起至109/8/2 23:59截止
? 抽獎日期：109/8/4
? 領獎截止：109/8/7
? 抽獎禮品恕不寄送限本人親領
▪️ 富宇建設保留活動最終解釋權
▪️ 詳細活動辦法依接待現場為準
注意！贈與不適用 土增稅自用住宅優惠
【住展房屋網/綜合報導】家中有房準備給小孩結婚成家？儘管可晉升人生勝利組，不用煩惱成為無殼蝸牛，這年頭有資產就是王道，不過請注意「贈與」不得適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅喔！
彰化縣地方稅務局表示，土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」自用住宅用地可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。而「贈與」移轉並非「出售」，且贈與土地其土地增值稅之納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以配偶及二親等親屬間的土地「贈與」，自不得適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
該局另指出，配偶及二親等親屬間之土地移轉，如經查有事證，顯示該移轉土地行為確屬「贈與」而非「買賣」，即無出售自用住宅用地優惠稅率之適用。 民眾如果想進一步瞭解相關規定，可到彰化縣地方稅務局或所屬分局洽詢。
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竹北高鐵周邊道路改善 11月完工
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府向中央爭取內政部營建署提升道路品質-公共環境改善計畫，獲補助工程經費2,600萬元，由中央補助2,106萬元、地方自籌款494萬元，預計提供新竹縣民更舒適的市區人行環境，改善道路品質與市容，施作路段改善人行環境長度1,361公尺、寬度4公尺，該工程預計今年11月完工。
新竹縣長楊文科日前親自視察工程進度表示，這次改善範圍為高鐵站後方的車站用地周邊人行步道，並與交通部鐵道局商量無償使用，讓原先1.3米寬人行步道往內拓寬為4米寬，行走空間更大，推娃娃車、輪椅或是行李都將更加方便。
工務處長林鶴斯表示，此路段改善項目包含塑造帶狀綠廊、強化排水功能、拓寬人行道範圍，營造具安全性及舒適性人行環境、增加無障礙斜坡道、更換老舊鋪面等，施作區域為竹北市高鐵特區，於高鐵新竹站2號及3號出口處，北起光明六路東二段，南至文興路二段，西側緊鄰水圳公園，人行環境改善範圍全長約1,361m。本計畫另外一個工區範圍為六家一路鄰近交大客家學院，位於主要道路周邊，為縣內居民串連至國道、省道以及市區之生活道路，工作項目包含修復與改善老舊道路之道路品質、強化排水效能，來改善都市景觀環境。
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「高雄厝綠建築」網路票選 月底開跑
【住展房屋網/綜合報導】高雄厝綠建築大獎「網路票選」活動即將邁入第6屆！希望藉由優良建築作品甄選活動，以表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識，歡迎踴躍參加高雄厝綠建築大獎活動！
高雄市工務局表示，為推廣高雄市綠建築及高雄厝計畫，透過鼓勵開放空間綠化、雨水回收再利用、深遮陽等綠建築設計手法及建築物內部無障礙動線安排、室內通用化廁所設計，提升環境綠美化、環境友善與對社會照顧關懷等功能。
高雄厝綠建築大獎包括公有建築組、商業建築組、集合住宅店鋪組、透天住宅店鋪組；參選個案必須以網路票選與專業評審的評分綜合考量，透過網路票選活動，開放讓民眾可以每天對偏愛個案進行一次投票選擇，希望能讓民眾能夠更加認識綠建築及高雄厝法令規劃設計出的優秀作品。網路票選為期1個月，預計於7月底開跑，詳細票選公告須知與活動內容可上有關局處網站查詢。
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追求最高品質「靜悄悄」 隔音材看這邊
【住展房屋網/綜合報導】家有練琴學童？為了培養下一個周杰倫，又不叨擾鄰居，這時候建築的隔音就十分重要了，不但可練習無憂，即使喜愛卡拉ＯＫ的歡唱時光，也能樂享無慮，究竟哪些隔音建材好用有效呢？住展就一一介紹給您！
「防音」通常透過「隔音」、「吸音」及「防振」三種手法達成：隔音建材即針對室內有效阻隔噪音傳遞的建材及建材構件，包括隔音窗、隔音門、隔音簾、隔音板、隔音牆。吸音建材即針對噪音發生源吸收其音能量，包括吸音牆板、吸音天花板、吸音氈、吸音簾、吸音筒及可以通氣但內部設置吸音構造達隔音效果的通風消音箱。
另外樓上跑跑跳跳移動家具所形成的「樓地板衝擊噪音」，可透過選擇有施作「中空樓板」的房子，由於在建築時於地板構造的鋼筋支架組中加入可吸音的保麗龍球，最後再填灌混凝土而成，此種地板不僅可以隔絕震動噪音，並具有隔熱、保溫之效，因此小朋友運動量大，也不怕鄰居崩潰抗議。
家裡有學音樂的小孩，除了不會變壞，也要考量隔音與鄰居的感覺啦！因此琴房可採隔音泡棉磚、吸音泡棉、鋪設厚地毯、厚窗簾、氣密窗，專業一點還會加上吸音板，效果頗佳，裝潢時可針對隔音來對設計師提出需求，施作專業的隔音設備工程，假若花點金錢能換得居住安寧、鄰居和和氣氣，總而言之也是值得的！
青埔遠景佳 新案不及備貨
【文/住展房屋網】位處南桃園的中壢青埔特區，因擁有全市最現代化的機場捷運及高速鐵路，更在境內設有A17、A18、A19站及桃園高鐵站，且有華泰名品城、八景島水族館等大型開發建設陸續到位，而7月下旬剛結束桃園店的IKEA，也將在桃園青埔開展全台最大旗艦店。
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| IKEA青埔店。 |
北部上市建商冠德建設旗下的環球購物中心，日前也與交通部鐵道局簽約，準備在機捷A19站聯開案的商場，再開第八間環球購物商場，預計2021年開幕，再為青埔增添美好遠景。
因為青埔房市潛力遠景佳，近期區內的新建案都賣的不錯，平均每週來客量都有50組上下，像去年推出的「成家大璽」、「良茂詠恆」、「聯上3Q」、「明日朗朗」、「佳泰世田谷」、「青朗」、「誠鑫ONE」、「新天地」、「V PARK」、「鉅陞永麗花園」等建案，幾乎都已完銷，而與機捷A19站聯合開發的「冠德青璞匯」，挾著鄰捷運站及樓下將有環球購物商場進駐的優勢，目前已熱銷逾500戶，是該重劃區銷售最火紅的建案之一。
但也因青埔的遠景備受購屋客的青睞，區內多數建案熱銷，新建案趕不及上場，導致近期推案減速的特殊現象。據住展實地調查，目前青埔特區內正有一批建案還在籌備中，計有「合康心上城」、「路易威登」、「誠佳青芝段案」、「櫻花青溪路案」、「桃大青平段案」、「宜誠青昇段案」、和洲永泰路及永明街兩案，其它還有新大建設、威均建設、康橋機構、京懋建設、潤隆建設、興富發建設、中悅機構等大型建商，都將有新案準備釋出，加計上半年已推出的1200餘戶，今年青埔的推案量將上看3000戶的大量，是南桃園推案最集中也最火熱的區塊之一。
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| 「桃大青平段案」接待中心。 |
疫情籠罩買氣回溫 真相和你想的不一樣
【文/住展房屋網】某房仲整理官方相關資料發布訊息指出，最近北市豪宅市場頻現手捧現金買豪宅的高端客層。不光如此，近期新建案市場開價不斷墊高，銷況卻還是持續加溫。一般咸信，以上發展都和目前的低利及資金氾濫有絕對關係；甚至還有新聞分析下了這樣一個標題：有錢人想的和你不一樣。
然而再看近期相關說法，卻還是會發現，無論是主掌利率及貨幣政策的央行，始終鍾愛不動產放款的各大行庫，甚至是多數地產業者，都還是會告訴你，現階段買氣回溫還是自用剛性需求的貢獻，原因則是疫情趨緩讓他們重回市場，也就是所謂的遞延性買盤。
不過事實真是如此嗎？真相，和你想的真的不一樣！道理很簡單，如果是自用需求，是不可能在一個建案才剛公開，什麼都還沒看到，只看到價格夠低就搶進的，會有這種購買行為的，只有一種人，就是投資客。
其實最近也已有業者坦承，表示最近買氣增溫，實是資產族預期通膨心理所致。更進一步來說，現在這波置產族，除了一般避險保值目的外，不外乎就是買給下一代。買房子給下一代，表面上是自用，但居住使用該房屋者(下一代)，其實多半沒有能力負擔這棟房子；再從購買者角度，就更非自用剛性需求。如果是保值，就算是拿來出租，也仍非自用。
總之，無論從現階段價格或銷況判斷，住展房屋網企研室都認為，現在新建案市場的主力買盤，壓根就不是純粹的剛性需求；那為什麼官方、金融機構甚至業者，都還一直強調目前仍是剛性需求撐盤？
因為他們也心知肚明置產，投資需求比例拉高、過高，先不管這些置產物件是否會重回市場待價而沽，或大幅墊高房價，都形成過多資金卡在短期難以變現、流通的不動產上，終究會造成系統風險疑慮；10多年前金融次貸風暴，就是這麼來的。此即所謂的『大到不能倒』，整個金融體系甚至經濟規模，通通都被不動產綁架。
甚至，被綁架的還不光是金融體系而已；現在台灣政治上無論哪個黨派，其實通通是站在最大金主開發商那一邊。看民進黨小英政府某閣員，選前、選後180度大轉彎的態度便昭然若揭。最可悲的是，居住正義、房價合理化云云，淪為只有在選舉期間才被政客拿出來操作的騙票工具。
礁溪國小停車場 城鎮之心步道更便民
【住展房屋網/綜合報導】總是假日在礁溪找停車位，一位難求？宜蘭縣府特別爭取中央前瞻基礎建設補助2億5千多萬，縣府自籌1億7千多萬元，將於礁溪國小操場興建地下二層停車場，成為居民遊客一大福音！規劃358席汽車位，將成為礁溪地區最大一處公共停車空間。
礁溪國小地下停車場採用節能的物理性設計理念，以局部挑空的方式增加地下室通風及採光，同時，設計有車牌辨識進出場、電子票證收費及在席偵測等智慧停車服務系統，以提供停車之便利性及停車場效能。在工程完工後，除提供便利的停車空間滿足居民及遊客停車需求，提升周邊停車服務品質之效益，同時，將有助於在商業區外圍攔截車流，紓解周邊停車問題及穿越市區交通流量。
國道5號讓北宜生活圈成型，礁溪更是國人觀光旅遊的首選；透過宜4匝道，民眾更可直接透過宜4線及宜6線進入礁溪，更為便捷。而礁溪城鎮之心人本環境計畫，更將串聯校園與周邊的步道，提升礁溪地區生活巷道的品質與改善整體周邊環境，打造社區與校園間童悠通學廊道。
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猛！楊梅體育園區跆拳道運動中心 動工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市斥資7.2億元工程總經費，興建楊梅體育園區跆拳道暨運動中心場館，建物為地下1層、地上4層，總樓地板面積約1萬4,352平方公尺(約4341坪)，融合茶花圖騰、綠建築等設計概念，預計2022年5月完工，打造南桃園多功能活動場館，提供楊梅地區居民體育休閒活動及跆拳道選手培訓競賽的優質場域。
以「一館一特色」為運動場館設計理念，其中桃園楊梅體育園區計畫採分年編列預算，取得一半土地後先行開發，配合裕成路12米拓寬，便利周圍聯外道路交通，完成初步整地作業，並獲教育部體育署4.32億元經費支持，等待多年的「楊梅體育園區興建計畫—跆拳道暨運動中心場館新建工程」終於正式動工。
桃園市長鄭文燦提到，該案基地位於國道1號楊梅交流道東側、中山北路二段與裕成路交界處，以12米的裕成路為主要出入道路，因應未來瑞溪路開通，採南北雙正面入口設計，規劃1樓為入口大廳及游泳區域，2樓至4樓提供跆拳道練習及競賽區、健身區、飛輪教室、籃球場、排球場、羽球場、桌球室、韻律及舞蹈教室、會議及辦公室等活動空間，而地下室及戶外部分空間則規劃為約可停放99輛汽車的停車場，空間具多元功能。
工務局長賴宇亭表示，整體設計以消光金屬板包覆鋼構建築，利用現代幾何塊堆疊出空間感，建築外牆色彩以銀色為基底，搭配黑色金屬鋼板及深灰色茶花意象圖騰，提升整體外觀視覺精緻度及質感。而戶外地面及人行道使用高壓透水地磚、綠化植草磚鋪設，以增加地面透水能力，加強植栽景觀綠化，展現兼具美感及實用的多元功效。
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大安森林公園 共融遊戲場開工
【住展房屋網/綜合報導】為了讓更多大小朋友，有更多元、更豐富的遊戲環境，台北市大安森林公園將進行特色共融遊戲場改造工程，台北市政府工務局公園處陳榮興處長表示，大安森林公園兒童遊戲場使用人潮眾多，現有遊具組雖然量體大，但功能不夠多元，因此特別針對不同年齡層兒童的身心需求進行規劃設計。
工務局公園處青年公園管理所王淑雅主任認為，大安森林公園被譽為台北市的「都市之肺」，因此遊戲場的設計概念來自於森林公園本身，以「森林」為設計主軸，將在地環境元素與遊戲空間結合，創造「森林之王」挑戰區遊具組，提供12處遊戲空間以及3種高度滑梯，讓孩童可以選擇適合的路徑做挑戰，而遊具組融合了攀爬、搖晃及眺望等功能，大坡面溜滑梯提供寬大的坡道，讓多位小朋友共玩同時符合感覺統合概念，孩子們如化身為小動物，在森林中冒險、遊玩。
為了營造更好的遊戲環境，遊戲場將關閉施工至2021年1月27日，北市工務局公園路燈工程管理處特別繪製大安森林公園遊戲場周邊特色遊戲場位置圖，其他周邊較大型遊戲場包括金杭公園、二二八和平公園、華山大草原遊戲場、瑠公圳公園等，民眾可以帶著孩子按圖索驥去遊戲探索。
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2021紙上住宅建築國際競圖 徵件開始
活動內容介紹：
2021紙上住宅建築國際競圖 徵件開始
「第二屆紙上住宅建築國際競圖」近日已正式公開徵件。
本屆邀請荷蘭Mecanoo事務所（高雄衛武營設計建築師）的主持人Francine Houben擔任評審暨出題者，
競圖題目定為「住宅的未來─在大流感來臨之前與之後」，意圖探討COVID-19（新冠肺炎）將對全球住宅帶來怎樣的影響，
建築工作者又該如何回應，這是一個非常值得全球年輕建築工作者深思的問題。
徵件日期：2020年7月1日至2020年11月30日止。
活動詳情：https://www.traa.com.tw/Event/News/132
士林正中心三捷運 + 雙TOD核心 發展潛力可期
【住展房屋網/綜合報導】士林發展大爆發 北市首座捷運TOD開發案112年完工
北市捷運首座TOD(大眾運輸導向發展)概念規劃的「士林站共構大樓」，於5月19日正式簽約，預計共構大樓112年7月完工，將興建為地上20層、地下4層的多功能建築，同時也規劃購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，未來該共構大樓與士林站周邊結合，發展可期。
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| 劍潭站TOD 即將開案 2000億元環狀線發展計畫。 |
另外，柯文哲表市長於會議中已經通過第二個TOD開發案就是「劍潭站」，預計未來10年內大概要花2,000億元推動環狀線為基礎的都市計畫。同步結合 『士林再生計畫』與 『士林科技園區』規劃，周邊發展與就業消費潛力十分可觀。
未來三捷運 + 雙TOD核心
由東馬建設投資興建的『士林一品』鄰近捷運『劍潭站』、 『士林站』及未來Y25『行政中心站』,，三捷運站為圍繞的七百米便利生活圈內，房市增值潛力可期，尤其『士林一品』具有4項高CP值的特點：
1. 大基地CP值高: 『士林一品』整合近千坪基地, 僅中庭水景花園就約300坪, 戶外休閒空間充足。
2. 公設CP值高: 約190坪做為全齡化公共設施 (吧台交誼區、棋藝室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、影音娛樂室), 公設分攤效益高 、家庭成員利用率高。
3. 住家坪效CP值高: 『士林一品』規劃28坪, 45坪兩種實用坪數, 28坪標準二房, 或2+1房彈性格局。45坪舒適3房或彈性3+1房, 坪數精簡但使用CP值高。
4. 超強隔震CP值高: 豪宅等級美國進口EPS隔震器, 使用年限長、耐震係數0.32g、防災中心等級的民用住宅, 安全CP值超高。
在擁有豐富休閒、醫療、教育、藝文觀光與生活機能下，士林區也深受國際人士青睞，本案延續百年歷史的生活意境特色，值得您前來品味鑑賞。
劍潭捷運商圈2~3房、28~45坪 隔震住宅
貴賓專線: (02) 2586-8888
接待會館: 士林區基河路151號旁 (近劍潭站1號出口)
更多資訊：https://pse.is/UG8ZA
商辦市場缺貨潮 下半年將溫和消風
【文/住展房屋網】去年國內商辦市場火熱，企業積極購置商辦，北市商辦甚至爆發「缺貨潮」，導致商辦成交價格水漲船高。住展房屋網企研室認為，由於受疫情影響，以及爆發第二波疫情疑慮不斷升高，全球經濟恐難呈現「V」型復甦，將導致台灣企業界減緩購置商辦的需求，下半年商業不動產市場恐將逐漸降溫。
住展房屋網企研室分析，雖然去年以來「台商回流」議題熱炒，但其實購置商業不動產的主力仍是國內企業；當然，這當中不乏有跨國型企業。真正把從中國撤出回台的企業，購置商辦的金額並不多。與其說是「台商回流」帶動商業不動產市場升溫，不如說國內資金留在台灣投資、未進一步外流。
去年所產生的商辦缺貸潮，一方面是國內企業對商辦需求增加，增加的主因是國際經濟前景一片大好，國內經濟成長力道也表現不錯，因此企業購置商辦的需求持續上揚。另一部份，則是商辦市場「新貨少」，再加上不少老商辦都走都更或危老改建，導致市場上商辦供給緊俏。當供給量少而需求量增，商辦價格便一路走升。
然而，新冠肺炎疫情爆發，乃至於蔓延全球後，世界各主要經濟體陸續進行封城或半封城，全球經濟活動開始減緩，經濟成長展望甚至因此轉為負成長。
由於台灣是個以出口為導向的國家，國際經濟狀況不佳，國內企業對於商辦購置需求評估勢必變得保守。雖然近期以來，歐、美等各國陸續解封，但第二波疫情又無情的爆發，預料將使得重啟的經濟再次遭受打擊，未來「V」轉的可能性變得更低。
根據住展房屋網企研室觀察，今年上半年受到疫情衝擊，國內商業不動產交易已由去年的火熱急速降溫。下半年若第二波疫情爆發，經濟前景再遭陰霾籠罩，國內擴大購置商辦的企業恐怕會相對有限，商辦「缺貸潮」恐成明日黃花。想看到市場回溫，最快要等到明年了。
蘆洲海砂屋重建 闢造嶄新家園
【住展房屋網/綜合報導】新北市蘆洲區中山一路的海砂屋，由居民自行籌組更新會，達成百分百同意，為自辦更新申請重建案，經新北市府委託專業輔導團隊協助規劃設計及自主更新的補助費用，克服溝通與資金問題，於7月11日歡喜舉辦開工動土典禮！
本案基地面積為665.36平方公尺(約201坪)，更新後規劃興建1棟地上13層、地下3層之RC住商混合大樓，提供36戶住宅單位，並留設沿街4公尺以上人行步道，預計於2023年10月完工。由於本案為海砂屋自主都更典範，侯友宜市長更於今年3月親自出席舊建築體拆除作業，並頒予更新會劉有祺理事長「海砂自主更新諮詢顧問」的聘書，希望該社區團結的成功經驗，可推廣予其他案例參考。
長期以來居民過著膽顫心驚的日子，為有更安全、更舒適的居住環境，本案於2015年3月提出申請，市府於去年3月核定都市更新事業計畫及權利變換計畫。而新北市政府都市更新處張壽文處長表示，針對海砂屋、房屋結構危險等建築物，皆為市府優先輔導協助對象，如有需要市府會提供專業技術、補助與資源整合等協助，並加速後續審查作業，協助民眾更新家園。
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南市不動產成交量 第2季微幅增長
【住展房屋網/綜合報導】台南市第2季不動產交易統計出爐！本季土地移轉13,362筆，建物買賣移轉5,292棟，與第一季相較，土地交易筆數增加272筆，增加2.08%；建物交易增加80棟，增幅1.53%。本季雖仍處於新冠肺炎疫情期間，但土地及建物成交量均同步微幅增長，不過與去年第2季土地移轉14,192筆、建物移轉6,191棟相較，仍屬於交易量縮的情況。
產業交通建設多 不動產交易量增
台南市長黃偉哲表示，受惠南科台南園區擴建案(南科三期)發酵，擴廠增加就業機會，帶動住宅需求；加上開闢北外環道路交通重大公共建設利多，四橫三縱串聯交通運輸及產業經濟，吸引人口移居大台南，帶動南市房地產穩定發展。南市地政局長陳淑美表示，一般不動產交易簽約至實際登記過戶約有1個月的時間差，所以本季統計數據仍是處於新冠肺炎疫情較嚴峻的期間，與去年第2季相比呈現下滑，但本季台南不動產交易量已呈現回升，在6月全國初解封後，後續不動產交易變化值得持續觀察。
各區域均衡發展 南市未來可期待
局長陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中於原台南市區周邊，依序為永康區736棟、東區603棟、安南區584棟、北區517棟、安平區451棟。永康區已連續6季維持全市最高，但本季交易量較前一季801棟相比微幅下滑，但其餘4區較前一季均增長。南市各行政區的發展建設更趨於均衡，東區有平實重劃區、南紡商圈及南台南副都心地區、安南區有九份子、商60等各重劃區持續推動及建設、北區及安平區生活機能完善交通便利，交易持續熱絡，整體而言，本季交易量與前一季差異不大，整體不動產交易市場仍屬穩定。
另外，近期開發完成的中西區中國城暨運河星鑽地區、東區南台南副都心第一期區段徵收區及安南區九份子市地重劃區等3大開發區在市場的期待下，已於6月27日起公告公開標售資訊，訂於7月28日開標。其中，運河星鑽地區之觀光特地區土地，鄰近台南運河具備賞景優勢、市中心價值得期待；南台南副都心具備地段、交通、環境與完整區塊優勢，標的鄰近未來南台南車站，極具區位優勢。九份子重劃區，受惠於北外環道路重點建設，可連結南科與安平，區域發展前景看好。台南市透過建設交通路網、人文歷史傳承並融入現代文化綠地景觀等發展優勢條件，提升區域價值，更吸引年輕族群至台南宜居城市生活。
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台中捷運綠線共構 TOD招商熱烈
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線文華高中站共構案件，上週五舉行上梁典禮，市長盧秀燕表示，感謝地主、投資人與市府共同合作；該案為台中首件由單一地主行使優先投資權，並成功招商簽約的住商共構大樓，基地位於文心、河南路口，為地上28層、地下6層含198戶住宅及2戶店鋪開發案。
盧市長表示，台中捷運將在年底完工通車，沿線主要車站進行聯合開發，可促進周遭繁榮發展，其中文華高中站為首件上梁的共構站，感謝冠德建設公司、世義貿易公司共同合作開發。交通局表示，文華高中站住商共構大樓，為捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式(TOD)的場站，爭取地主共同參與，降低土地取得成本，捷運出入口及開發大樓皆由投資人興建，此案預計明年取得使用執照，總銷金額上看30億元。
交通局指出，台中捷運綠線規劃6站7處土地開發共構站，分別位於文心天津路口、文心崇德路口、文心河南路口、文心櫻花路口、文心台灣大道口(2處)以及文心五權西路口，市府已於5月辦理文心崇德及文心櫻花2處土地開發場站線上招商說明會，市場反應熱烈，詢問度相當高；採用公共運輸導向開發模式(TOD)，以捷運車站為核心，民間與公家共同開發土地，可規劃商辦、酒店、住宅等，促進周邊經濟發展；特別是文心、崇德路口基地與文心、櫻花路口基地區位優異，周邊經濟發展成熟，預估總銷金額上看27億元與17億元，歡迎市場潛在投資人遞件申請。
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溫煦仕紳感 內斂人文風
【住展房屋網/綜合報導】座落於台北市士林區的「全陽豐會」，位於福林橋旁，體現大器唯美的水岸闊朗豪景風格，近福林國小文教學區，距天母SOGO僅500公尺，時尚人文匯聚，而建築規劃SRC強化制震結構，讓傳世之宅能讓人安心永居。本次設計空間，走入「全陽豐會」探訪溫煦中帶有新古典紳士感的室內風格，烘托出現代而經典的人文氣質。
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| 白色牆面與木紋搭配現代太師椅，體現人文精神。 |
設計師王建智以暖色調木皮鋪展於空間，創造溫柔和緩的視覺效果，更以白色大理石為空間刻劃視覺焦點，讓多元層次在設計上精準呈現細膩度，室內空間規劃上，採3房2廳2衛浴的標準配置，選用造型帶有新古典的傢飾陳設，華美大氣宅邸於內斂中透出時尚況味，賦予空間質感而雅致的氛圍。
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| 時尚亮麗的客廳，現代造型沙發簡練具質感。 |
流暢的木紋線條貫穿客廳與餐廳空間，呈現闊朗舒適的木質基調，選用白色調而線條足具現代感的沙發與餐桌，與大理石紋理的餐吧展示牆面搭配，為空間添上時尚精緻的造型之感。餐廳一隅以新古雅感復刻的現代太師椅擺置，穿透式的空間，搭配開放式層架，融人文茗茶之感於生活之中，讓傢俱呈現形塑人文氛圍，烘托出暖色木調的雅致，整體提升空間的內涵，透出名宅的經典風華。
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| 大容納酒櫃與長餐桌，優雅宴客舉杯共飲。 |
餐廳搭配牆面酒櫃展示，讓主人可在此與賓舉杯相聚，體現仕紳品味，白色燈飾為空間添上一抹亮璨的造型，餐吧區搭配下方收納櫃體，可讓主人的玩味藏品、珍愛的傢飾皆納進。通過走道進入臥室區，牆面與地板同樣以木質紋理營造出和煦氛圍，可在此放鬆沉澱，獲得身心寧靜的舒眠品質。
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| 臥室以灰色體現典雅華麗，時尚而端莊。 |
主臥選用紗質窗簾讓陽光透進，牆面飾以線條帶出現代表情，搭配灰調床組與造型燈、具現代空氣感的造型椅，為主臥寧靜而典雅的氛圍抹上時尚的亮點；次臥收納櫃體採懸空設計，讓視覺效果較為和緩，搭配柔和的間接照明，營造睡眠場域，讓一整天奮鬥的辛勞疲憊，得以釋放於夢鄉。衛浴採乾濕分離設計，並有通風對外窗，令人眼睛一亮的海洋藍牆面，為沐浴空間帶來舒壓的輕爽風格。
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| 次臥揉合木料與照明營造放鬆的睡眠空間。 |
新古典與現代人文內斂的交會，華美中閃耀著時尚的俐落風格，暖色調木質的鋪展，讓居家生活於細節體現主人的品味，設計精準切合仕紳典藏的需求，在傢俱選用細節更顯考究，低調中帶有人文的內蘊質感，讓宴客與生活雅趣交融，營造品味仕紳的生活場域。
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| 衛浴海洋藍牆面，讓人眼睛一亮。 |
建案名稱：全陽豐會
區 域：台北市士林區
空間格局：49.8坪
設計戶別：A3 3房2廳2衛
設計風格：現代風
公設比：31 %
主要建材：暖色調木材、鏡面、大理石材、鋼板
空間設計：王建智
投資興建：全陽建設
企劃銷售：甲桂林廣告
基地位置：台北市士林區中山北路五段480號
洽詢電話：02-2832-3288
更多資料：https://pse.is/S7SCQ
復古有味 義大利水磨石超好搭
【住展房屋網/綜合報導】身為地壁兩用磚的水磨石材質，產地來自義大利，可是美麗的舶來品呢！可使用於客廳、廚房、浴室、室外，也可作為板材，牆面檯面都可以呈現復古感的工藝，由於磚紋細膩美麗，紋理頗具變化，頗受設計師採用施作於濕區上，可提升居家整體氣氛，打造宜人而舒適的氛圍。
如此具有歷史的材質，該怎麼使用讓他重獲新生呢？喜愛台灣復古老宅的時髦感？地板採用水磨石試看看吧，打造亮麗「古著風」，只要顆粒大小與色彩配搭得宜，立即讓室內氣氛ＵＰ！冰涼涼的材質，夏天可讓行走室內清爽降溫，真是暢快，可營造黑白凜冽高大上，時尚性感都會風格，可讓人完全置身於電影感的場景裏。
水磨石是怎麼作的呢？最早的義大利工人，將各式材料如大理石、石英、碎玻璃、小石子等等混入水泥材料理，經打磨後成為最早的水磨石樣貌，而具歲月的美麗浪漫感，是鄉村與古典風情的最好點綴，更重要的是，它非常實用耐磨，下次裝修，不妨為廚房與衛浴空間，挑個時尚又可愛的水磨石水槽，讓居家於復古況味裡，透出時尚吸睛的亮麗元素！
平鎮素地少 供給量降低點
【文/住展房屋網】位處南桃園的平鎮區，近年來因境內未再有新重劃區供應素地，區內可建土地逐漸稀少，房市推案量更是年年下跌，去年（108年）僅供應760餘戶，今年上半年已過，也才推出286戶的新案量，是全桃園後段班的供應區。
今年上半年平鎮只推出「卓悅首富」、「樸心」、「荷硯3」、「鴻灃RICH」、「樸澍藏」等建案，其中「荷硯3」為透天產品，其餘皆是大樓或公寓建案，而「荷硯3」案僅有5戶透天，且單戶總價只約1188萬起，價位並不高，因此僅剩1戶1258萬待售。
而上述的大樓、公寓建案中，「卓悅首富」也非一般的住宅建案，因為此案基地則座落於金陵路七段巷內，距離國立台北商業大學桃園校區只約5分鐘車程，因此全案規劃2-3套房的類投資型產品，訴求包租代管，廣告價388萬起，以自備款計算，投報最高可達18%，因此人氣穩定，目前已銷售逾4成。
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| 「卓悅首富」外觀。 |
另外，去年推出的建案中，則是以「威諾那」及「閱讀翡冷翠8」廣告最為積極，前者位南勢重劃區內，是該區少有的新成屋大樓產品，目前打出3房廣告戶588萬起，再送裝潢、空調、傢俱，現場也備有實品屋供客戶參考，因此人氣是當地較高者，目前也銷售有約5成的好成績。
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| 「威諾那」外觀。 |
至於全規劃大戶透天（93-108坪）的「閱讀翡冷翠8」案，雖位處平鎮東南側的東安生活圈，地理位置較為偏遠，但因每日都有積極派發海報，加上網路宣傳及參與運動賽增加個案曝光率，因此每週看屋人氣穩定，另因近期工地外觀工程陸續完工，整體質感浮現，銷售成績有明顯的進展。
桃園包租代管量第一 租金補貼8月開跑
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦表示，桃園市包租代管媒合數量六都第一，且原先租金補貼部分市府規劃1萬戶，爭取中央增加額度後最高可達1萬7,000戶，再加上原民專案補貼1,000戶、包租代管2,000戶，總計已達2萬戶，讓更多民眾受惠。
桃市都發局長盧維屏指出，桃園包租代管計畫至今年7月為止，累計成功媒合1,922件，數量排六都第一，包租代管好處多多，對於房客出租1萬1,000 元以上的大坪數房型補助更多優惠，加入包租代管的房東，減免個人綜所稅1萬元、修繕補助每年1萬元、保險補助每年3,500元，且房東保證收租3年；而透過包租代管計畫承租的房客，分為「一般戶、第一類政策戶、第二類政策戶」3種，其中一般戶提供市價8或9折租金，第一類政策戶市價7折租金，第二類政策戶市價5折租金，可謂相當優惠。。
如果想申請租金補貼的民眾要特別注意了！桃園市租金補貼將分兩次受理，第一次受理期間自8月4日起至8月31日止，第二次受理期間為明年1月18日至2月5日，欲申請桃園租金補貼的民眾戶籍地不受限制，符合資格者即可申請，且在桃園市府住宅發展處及各個區公所皆可受理申請。
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台中市開放受理「非都工業區」立體化
【住展房屋網/綜合報導】土地荒！企業搶地搶很累，台中市政府聽見了！為配合各方對工業用地的需求，繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後，7月9日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房，可享最高400%容積率獎勵！
台中市經發局表示，行政院去年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」，針對「非都市土地」工業園區廠商，包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區，皆可向台中市府提出容積獎勵申請，更祭出園區首家廠商申請減免優惠，歡迎園區廠商踴躍參與。
經發局指出，有關容積獎勵項目，包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項，廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻再往上增加投資1,000萬，可增加容積率1%，最高給予容積獎勵15%；「能源管理」包括「ISO 50001能源管理系統」證書、與設置太陽光電發電設備等，此外，廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積，最高獎勵30%。
立體化不但可解決企業缺地問題，更可增加更多就業機會！台中市也將成立單一窗口，全力協助廠商，盡快取得建築執照、使用執照。內政部也配合修訂法規，開放「非都市計畫」工業區立體化申請後，台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益，促進整體產業居住環境提升、區域發展升級。
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小港高坪特定區解除211公頃山坡地管制
【住展房屋網/綜合報導】高雄市府宣布，小港高坪特定區預計劃出大坪、坪頂及山明里等山坡地共約211公頃，總計約3,970筆土地。上述被劃出特定區的用地，未來開發將不受「水土保持法」管制，無需繳交水土保持計畫且免繳山坡地開發利用回饋金，可望促進土地利用、更帶動整體發展。
小港區山坡地包含大坪頂、莿葱腳、中廍等地段，依「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」劃入孔宅、高松、松山、大坪、坪頂、鳳鳴及山明里等5,688筆土地計794.229公頃，範圍內土地依「水土保持法」規定開發需水土保持計畫、與繳交高額山坡地開發利用回饋金，才得進行利用。
不過，高坪特定區在2001年至2006年間經過大範圍整體開發，完成整地工程及基礎設施等合法開發行為，地形地貌已和當初劃入時用圖有所差異。經修訂後「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」將市地重劃完成整地及合法申請之開發行為，且已完成水土保持處理與維護取得證明文件、或經自然地形改變等因素而不再是坡地者，可依最新版像片基本圖進行坡地分析，採最接近目前現況之今年1月出版像片基本圖進行檢討劃出。
由於市府指出，田於山坡地劃出需在地方進行公開展示程序後送行政院審議，將於7月6日至8月4日於水利局及小港區公所辦理公開展示，7月15日上午10時將於小港區大坪頂綜合活動中心辦理地方說明會，與居民、地主說明取得共識後，將劃出建議書送行政院審議。
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居家風水系列 嫌惡事項如何判定？
【文/住展房屋網】近年來房地產交易規則修正甚多，物件一切都須透明，不允許矇騙或掩飾，影響買方權益。譬如漏水、壁癌，或有人亡故，或發生過命案等等。這些皆記載於買賣合約中，白紙黑字，不容抵賴。時代進步，減少交易糾紛，有其必要。
然而，有些相關事件，似是而非，認定不易。譬如，有人從十樓躍下，摔在一樓庭院而亡。到底哪戶算嫌惡之宅？十樓或一樓？
曾有一戶位於新莊的高層樓套房，租戶跳樓成為降價也沒人買的物件。當時尚未規定必須坦白以告，但附近居民皆聞風聲。某房仲業務員央筆者堪宅，究竟風水如何，放著便宜貨不買，太可惜了，故想和屋主議價購買。迄今十多年，平安無事。倘若再易主，肯定沒人有感覺。
周遭有電塔、墓園、抽水站、納骨塔等物事，風水上似有瑕疵，常被買方大砍價。但建商推案亦有不怕墳地的，廣告照打，願者上門，反正訂價已比同區段低一截。願打願挨，即無嫌惡與否之紛爭。抽水站往往是該區易淹水，本就列入買方評估之中，爭議不大。
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| 周遭有電塔、墓園等物事，風水上有瑕疵，常被買方大砍價。 |
路沖較常見爭執，正沖還是斜沖，亦即算不算路沖，影響很大。書上說，直路沖門損少年，直路沖屋散金銀。意指沖門或沖屋效應不同。再者，直路來沖才算數，倘若路巷斜斜來沖，不一定成立。也有是在社區中庭的小徑，不巧直通一樓某戶大門，有人說這也是巷沖。
此外，道路對街的兩棟大樓，中間相隔的搖擺線，或極窄的巷，隔街相對，亦被稱為「天斬煞」，或「對厝角」。實務上買家央風水師現場堪宅，即希望判斷是否有問題。如果可能出現不利影響，便捨棄不買。也有探詢是否能「化解」，則仍存在討論餘地。
高架道路如市民大道，建北、新生高架橋，或捷運淡水線、文湖線等，都是高架在地面上。究竟對兩旁建物風水是好是壞，誰說了算？不過，只要是被提出來討論，通常表示有抗性，即可能影響房價或難以售出。但也有認為高架橋旺財氣，而只有被橋身遮阻那一層，才影響氣場。
以信義計劃區的一○一金融大樓為例，該建物乃具指標性之名廈。從風水上來看，四周其他建物都受鉅廈影響。吉凶的論斷，依相關位置的對待而定。如果某大樓坐北朝南，一○一位於此樓之西北乾卦方位，則是煞方不利。另一幢樓坐西朝東，東南方見一○一高聳，財方有物高起，係旺財之象。是故，同一件事物可能既是加分，又是減分，端視彼此相關方位而異。
嫌惡事項為一般世俗的概念，對房價有影響，但風水方面的吉凶效應不見得會出現。換言之，有時二者完全不搭，靈骨塔旁也有人發財，卻從未遇見鬼魅。高架橋周遭，旺相十足，如上海市區有多少高架橋，市況卻是大陸屬一屬二的繁榮。宅內有人燒炭自殺，超度得宜，時日過後，了無痕跡。類似實例，俯拾可見，不足為奇。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
土城再現造鎮案 後續供需待觀察
【文/住展房屋網】這幾年新北桃園各重劃區推案前仆後繼、先後爆量，早就不是新聞，當中也不乏造鎮級規模的案例。不過最近新北市卻有一區。不但先後出現超過三宗500戶的造鎮級推案，而且竟都不在重劃區內，這可就是相當令人訝異的大新聞了！
位於新北市核心板橋下一站的土城，由於都計發展腹地狹小，市區還有看守所這項難以化解的嫌惡設施，雖然80年代曾出現過近9百戶的超級大案「皇翔太陽城」，但該案實位於頂埔地區；整體而言，土城供給量其實不多，板土線通車前，外來客也相當少。
不過當地暫緩發展重劃區啟動，並於106年中出現首宗推案後，以往供給有限的情況已明顯扭轉；近幾年土城整體推案量仍不算是新北前幾名區域，但和過去相比，確已不可同日而語。
然有趣的是，近三年土城先後出現幾宗超大型推案，卻都不是在重劃區內。首先是前年中推出的「土城日月光」，總戶數超過700戶；接著則是今年初進場，找來人稱姐姐之藝人謝金燕代言的「皇翔PARK」，總戶數也有612戶。
但是，這兩宗大案並不在(暫緩)重劃區範圍內，而都是工業區捐地變更開發。「土」案一如案名，是原日月光舊廠，後由宏璟建設先收購、進行變更；皇翔案則其實非首推，最早(104年)案名是「皇翔國鼎」，前身是永豐餘紙廠。
以上兩案變更後，地目都屬商業用地，因此需有部份量體登記商用；於是宏璟案地下一至一樓是大型商場(也成為該案重要訴求)，皇翔案則有近八成量體登記事務所。事實上，皇翔案之前還曾把住家和商用產品切割為兩個獨立個案銷售，但效果不彰；今年更名「皇翔PARK」後，才又合併銷售。
如果你覺得以上兩案量體已大，那麼本區將推的另一超級大案，一定會讓你嚇到掉下巴！之前三期都在(暫緩)重劃區內的茂德機構「金城舞」系列案，最新第五期量體不但超過1千戶，甚至比以上兩案總和還多！
「金」案五期副案名為「京都花園」，全案共蓋六棟，其中一棟為公益設施，因此實推五棟，量體仍高達1526戶(含16戶店面)，預計八月取得建照後正式開賣。至於會規劃一整棟公益設施，原因還是和基地本身地目有關。
原來「金」案五期基地，原為本區大同舊廠變更開發之第三期；或許大同近年深陷經營權之爭，無暇再操作第三期，因此先前就把這塊地賣給茂德，最後變成「金城舞」第五期。而由於原是工業區，必須捐地或捐贈公益設施才能做住商開發；而從實際規劃來看，茂德是選擇捐贈公益設施。
這兩、三年土城暫緩特區啟動，供給大增；但事實上當地工業區範圍不小，因此還潛藏變更開發大商機，以上三案都屬此例。只是，就算都計擴大及變更解禁，本區公共建設質量是否能負荷這幾年大增的樓地板面積，及後續遷入人口，仍待後續觀察檢驗。當然，以上三案為首的龐大量體，也將是本區後續房市供需的一大變數。
重點整理 7月實施房產政策懶人包
【住展房屋網/綜合報導】內政部於7月推出下列攸關民眾權益的房產建築法規新措施「實價登錄」、「跨縣市辦理7項土地登記」、「包租代管業者合法化」、「建築日照規定」、「綠建材標章評定修正」等，住展一次幫您重點整理，快速掃描新政上路！
不動產買賣案件改由買賣雙方共同申報登錄，「平均地權條例有關實價申報登錄改由買賣雙方辦理」，案件申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，新制透過買賣雙方相互勾稽，可提升資訊的正確性與不動產交易透明度。
「跨直轄市、縣(市)收辦7項土地登記案件及新增3項試辦項目」，方便民眾就近申辦不動產登記，住址變更、姓名變更、門牌整編等7項簡易登記案件，已於7月1日起正式實施跨直轄市、縣（市）辦理，也增加拍賣、抵押權 塗銷、設定(限抵押權人為金融機構)等3登記項目試辦，增進申請途徑便利性，受理地政事務所收件後可全程辦理完成。
為加速輔導包租代管業者合法化經營，由各直轄市、縣(市)政府加強查處非法經營包租代管業務者，租賃專法施行前已經營包租代管業者，自專法2018年6月27日施行起得繼續營業2年，2年屆滿後未領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業，違者處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。
「建築技術規則建築設計施工編第39條之1日照規定」，增訂擴大檢討冬至日所造成日照陰影之建築物範圍，除位於住宅區之基地外，亦將鄰近之商業區基地納入檢討範疇。藉由強化日照規定，維護居住健康之日照需求，並參酌氣象條件模擬分析及土地利用效率，訂定免予檢討之情形。
「綠建築標章申請審核認可及使用作業要點第5點、第8點及第10點修正規定」鼓勵申請標章續用，可提升綠建築標章申請人於證書期滿後再次申請延續認可之意願，便民與擴大政府綠建築政策之實施；而「綠建材標章評定基準修正」再生綠建材部分，增訂「瀝青鋪面粒料」、「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」、「屋頂隔熱磚」及「控制性低強度材料」等5項基準，高性能綠建材之節能綠建材部分，也新增訂5項；防音綠建材則配合建築技術規則，增列與升降機道相鄰之分間牆隔音基準及橡膠緩衝材動態剛性基準。
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台股站上萬二點！房價會報復性上漲嗎？
【住展房屋網/綜合報導】近日台股再度回到萬二大關，漲聲響起，上看12,200點，外資湧入對於台灣市場信心大增，受美股走高之勢，亞股上周呈現齊漲的現象，日韓陸港皆齊揚，尤以上周港股急升走高，而日經指數衝二萬二千多高點，股市榮景似又再現。
而對這波解封帶來的股市反彈，網友們對房價又有甚麼看法呢？「台股都噴到天上房子不噴才怪」、「真的要噴了買低總的都會賺」、「最近在看的央北和江翠北預售屋都能漲…」、「台股都噴成這樣了 房市噴很正常」顯示網友們一片看漲房價。
至於對台北老公寓的看法，網友們紛紛表示，「為甚麼台北老公寓就是死魚盤不漲」，「老公寓投資收收租可以 自住真的母湯」、「花3,000萬住30年危老公寓，想了都傷心」。看來在網友峎中，新成屋相較於中古公寓似乎比較有吸引力。
受惠降息與紓困的利多，帶動房價上漲，而網友對於購屋的觀點，包括「一定要掃貨，現在不買未來只會更虧」、「千萬不要買公寓，只有包租公會買」、「所以現在流行買桃園 以後就有新房+步行捷運站」顯見不同世代的購屋需求與選擇。
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中和社宅動工 侯友誼：將蓋一萬戶社宅
【住展房屋網/綜合報導】新北市中和安邦段青年社會住宅，於上週五（10日）舉行開工動土典禮，安邦段社宅位於中和連城路上，鄰近環狀線中和站及萬大樹林線LG06雙捷運站，周邊還有大型購物商場，生活機能便利。新北市長侯友誼強調，預計在2023年前完成1萬戶社會住宅，讓市民能夠安居樂業。
中和安邦段青年社會住宅將興建3棟地上24層、地下3層建物，共計632戶，預計2023年底完工。侯友誼指出，新北市府預計2023年完成1萬戶青年社會住宅，中和地區將興建1,765戶，包括中和秀峰段、保二總隊警消及中和安邦段。中和安邦段青年社會住宅將提供公共托育、老人及身心障礙日照中心，更為創業青年設置創客空間，讓年輕人能在全齡安居的舒適環境，營造美好未來。
新北城鄉發展局進一步指出，安邦段青年社會住宅建物採用智慧建築、綠建築設計，並在社宅內結合托老托幼、創客中心等社會福利設施，該青年社會住宅採「只租不售」方式興辦，期待落實居住正義。
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城市輕移民 新森活饗宴
【住展房屋網/綜合報導】板橋最具增值潛力的微型城市CBD，住宅區+商業區+科技園區由浮洲城與新板特區、遠東通訊園區構成板橋增值金三角。新板特區與府中商圈、湳雅夜市、亞東商圈、亞東醫院串聯，加上Google、亞馬遜、Erisson外商均已進駐遠東數位通訊園區，帶動周邊商業發展。
《浮洲發展、在地創生》佔板橋1/8面積的浮洲地區隨著公共建設陸續開發完成，發展能量蓄勢待發。沿著軌道經濟，火車站、捷運及規劃中的輕軌，環快+台65快速道路串連雙北，從小學到大學，完善學區，藝術、人文、生態融入都市發展計劃。
雙鑽石綠建築 美式花園樓中樓
《日勝好市吉》為全國首座雙鑽石綠建築，散步8分鐘捷運亞東醫院站，近12萬坪浮洲藝術河濱公園、坐擁4萬坪水漾生態公園，在市區也能享受別墅級生活！一樓挑高六米花園戶，無拘束的空間感，戶戶享有獨立的私庭森活空間。在《日勝好市吉》大綠覆、私庭院中，富裕人生PLUS，聽鳥語、聞花香、森呼吸，在綠意盎然的生活環境之中實現生活的想望。
此外，本案另有樓高6米金店面，近二萬人口商機，約3%投報率，自用、置產首選｜貴賓專線02-8275-2233｜新北市板橋區合宜路7號｜更多詳情：https://goodcity.tw/
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新屋推案量穩定供應 上半年透天登主流
【文/住展房屋網】位於桃園市最西端的新屋區，早年因地理偏遠，且境內有逾5000公頃的耕地，是全桃園市最大的農業區，因此房市發展明顯落後鄰近區域，早年的推案量多在百戶上下。
然而近年各地房市火熱，多數都會區地價上揚，新屋的低價土地反而吸引不少建商前來獵地，推案量因而逐年增加。據統計，2018年起新屋的年推案量已提升至250餘戶，去年也維持268戶的高水準，而今年上半年則是再新推155戶，若加上興建中的案量，今年推案量有機會再創高峰。
據住展調查，今年新屋推出的新建案分別有「金滿意」、「荷蘊展」、「碧湖大院」、「悅農莊」、「峰港馨墅」、「富貴林園」、「美墅苑」、「寶清藝墅」、「成裕大囍」等案；其中除「金滿意」案是 5樓公寓產品外，其餘皆是透天建案，而「金」案也因單價、總價不高，且附近久未推案，全區68戶2、3房都已全數銷售一空。
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| 「悅農莊」接待會館。 |
而今年新推的透天建案，和往年也有些許不同，千萬以下的小透天比例減少，像是「碧湖大院」、「荷蘊展」規劃最小坪數從85坪起跳，最大達102坪，每戶總價介於1758-2358萬間，是新屋線上最貴的透天案。
此外，今年新屋市區透天也不缺席，分別推出「峰港馨墅」及「寶清藝墅」兩案，由於兩者都屬都市計劃內的土地，價位也較高，開價1568-2168萬/戶。至於「成裕大囍」則是都計外最靠近市區的建案，因此價位介於1180-1300萬/戶間；最便宜的透天案，則是最靠近海邊的「富貴林園」案，基地就位於永安國中對面，每戶開價788萬起。
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| 「成裕大囍」透視圖。 |
另在新屋區內尚有「家那大」及「大清雄讚」都有系列案將推出，前者為37戶透天，後者與一期一樣是透天、大樓混合社區，共計有235戶，目前都在興建中，預計暑假期間會推出銷售，新屋若再加計此二案的量體，推案量將達427戶，達到近十年來的高峰。
降息助復甦 卻如兩面刃
【文/住展房屋網】這回世紀瘟疫災情遍全球，截至本月第一週止，確診人數超過1190萬，死亡者更逾54萬人。紛擾迄今，部分國家地區情況趨緩，但仍有不少尚處艱困，掙脫不易。台灣島民近年頗自得於規律與親和的表現，甚至被外國稱許「最佳風景是人」。如今，全民防疫績效接近滿分，更證明島民素質可列優等。
可惜，在紓困行動展開時，官方和民間的表現，卻有些被打回原形的味道。首先，決策形成考量不周延，將帥無謀，累死三軍。再者，排隊領口罩，搭車行路導守規矩的百姓，聽到有錢可領，風度全失；咆哮、跳腳、基層區里辦公所，折騰出許多亂象。或許人們困乏太久，一口鳥氣不吐不快，也怪不得他們。
接著要面對的，才真是攸關國本的大事，就是在疫亂時期被摧折、輾壓的產業，必得設法拯危救難，使其能漸返回正軌。包括各項產業鏈中斷的部分，尤其人力和資金散失，復聚不易，遷延時日在所難免。病來如山倒，病去如抽絲。從頭收拾舊山河，得花多少心力！餐旅、觀光、航運等，自然是重頭戲。
旅店民宿以建物實體為主要生財資源，因此和房地產關係密切，若干年前觀光正熱，商人便動腦筋，將辦公大樓改裝成旅館，甚至因此改變商圈的生態。現今大夥同蒙毒疫之害，未來方向如何走，必將煞費思量。
此次疫災之亂，台島房市受影響不大。原因有二，其一是年初大選效應所及，業內各方皆保守看待市況。就算疫情來勢汹汹，業者也有以待之。其二，股市先跌後漲，股民回神之餘，信心大振。尤其利率走低，養地養樓此正其時，故行情並不看淡。獲利者瞧沒有別處可投資，何如置產。
從金融海嘯到歐豬危機，包含美、歐、日等先進經濟大國，都倚仗貨幣寬鬆政策解困。低利持續十多年，造就了資金密集產業的榮景，擴廠買設備，成本降低；台島房地產業圈地養樓，自在快活，但政策得失一體兩面，中、低薪者難以翻身，亦歸咎於斯！
港人置產購屋 熱區激推
【住展房屋網/綜合報導】國安法後為香港增添不少變數，而台灣相距近又宜人的舒適生活環境，其實頗適合置產居住，有哪些區域生活環境條件良好，可讓香港人以不錯預算，換得寬敞擁擠而不似鳥籠的宜居環境呢？
北部區域首推新北林口、桃園青埔高鐵特區，有了機捷高鐵便利性與距離機場近，常常當空中飛人也十足便利！而希望鄰水岸優雅寬敞的生活環境，預算購可以挑戰大直，有美麗華與影城百貨的機能，適合都會感的商務人士，而竹圍紅樹林淡水一帶，則可以用划算的價格，買到超大的寬敞新房，景觀佳、視野好，棟距大而日光充足，是不是頗心動！
擁航班直飛最短時間優勢的高雄，據傳已頗多港人進駐，南台灣天氣好、空間大又寬敞，同為港區的環境，商務放鬆度假感與退休銀髮生活，可在此一網打盡，尤其以高雄亞洲新灣區與橋頭科學園區周邊，未來構成的金融科技產業廊帶版圖，潛力尤可期。
另外一個行內人才知，低調奢華，隱密的置產好選擇是哪裡呢？答案就是台中北屯區！儘管台中捷運綠線還在持續趕工中，但此區為傳統台中人購置高品質的安靜住宅區首選，這裡的生活機能良好、更擁不少低調奢華的商店、餐廳，尤其受惠於台中洲際棒球將開發為百貨，帶來此區的大利多，高級住宅區＋百貨商場的黃金組合，有可能成為下一個世代的天母！
簡而言之，面山望水、擁有四通八達的大眾運輸圈，新市鎮有規劃的市容，會是較理想的在台置產選擇，另外渡假感濃厚的北部鄰海區，也是頗有銷路跟買氣的區域，尤其台灣物價相較香港真是太實惠，步調較緩、各種資源都齊備，快趁重大建設完工的好時機，看準地點、手刀購入。
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美翻了！五股垃圾山華麗變身休閒景觀綠地
【住展房屋網/綜合報導】住五股的居民對於中興路一帶的「垃圾山」惡劣環境一定不陌生，但經過新北市政府近一年的整頓，垃圾山竟華麗變身為「五股新冪境」綠地公園。新北市長侯友誼表示，市府團隊從去年9月開始動工，拆除違建、清運廢棄物，並新建藝術造景、植栽工程，讓原本塵土飛揚的垃圾山，變身為綠意盎然的休閒去處，目前綠美化工程已完成第一、二期，第三期預計在9月完工，五股民眾可多一處休閒景觀綠地。
五股區許多公有地長年遭業者不法侵占，新北市去年9月推動「擴大五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫發布前試辦計畫」輔導計畫範圍內的地主及業者依法申請、合法使用，達到產業納管、環境改善的目標。市府表示，五股垃圾山內共有677家業者，6月截止前已有220家申請，目前已核定29家，8月1日後將拆除未申請的業者。
新工處表示，此次工程為五股中興路以南中央軸帶公有地部分，北起中興路、南至成泰路，共分3階段開闢新道路。市府將再推出「五股新冪境」，未來除了設有休憩步道能在高處遠眺風景，更以混凝土管彩繪「躲貓貓」主題作為藝術地景。
另外，中興路以北的公有地綠化部分，2.75公頃公有地分為五大區域逐段進行改善，目前第一至四區域已完成綠美化作業，第五區域也將綠美化，預計8月完工。相信不久之後，五股居民就能擁有更多美美的綠地公園，跟垃圾山說再見了。
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再造藝文聚落 老城區風華創新生
【住展房屋網/綜合報導】隨著國民文化素養的提升，近年文青風潮席捲，雙北地區青年成家購屋，於置產考量上，如重視學區品質，更需要及早為下一代準備，購屋基地周邊如有豐富文教設施，更可帶來文化薰陶與美學視野，傳承給後代的不僅是傳世好宅，亦是無形文化資本的厚植深耕與紮根。
台北市大同區北門一帶歷史古蹟林立，佇立清代流傳的城門建築，並配合都市改造計畫，該區近年更規畫鐵道園區博物館，結合頗具風情的郵政總局洋樓、串連日治時期古蹟街道，為大同區帶來歷史風華的再現新生，上月該區順益美術館開幕，展示台灣美術作品，為該舊城區點上文化傳承的燈光，軸線翻轉再造，成為台北市內閃耀注目的古城文藝園區。
一江之隔的新北市，未來十年的文化願景藍圖，以「新美學」為推動核心，府中地區躍升為美學示範區域，將建構美學廊帶，打造文化特色節慶活動，達到府中地區的環境營造、質感提升、重塑都市風貌。
值得注意的是，板橋435藝文特區一帶，推案主打低總價與新月橋景觀，與板橋國中、新埔國中鄰近，是值得關注的12年學區購屋選擇，新板地區擁有豐富而具特色的藝文生活，以藝文館舍為據點，帶動景觀改變，促進區域發展。
房價績優生的台北青田以及齊東宿舍街區，與師大古亭周邊地區，早年皆以日式宿舍改造的文藝特區，博得優質學區與文教購屋族的首選，未來古蹟區域能不能達到地方創生，使都市更新、老城區域再度活絡新生，凝聚藝文氣息，舊城再造區與文創生活圈，將扮演購屋重要角色。
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翁頌詠-木雕創作展【等到風景都看透】
活動內容介紹：
翁頌詠-木雕創作展【等到風景都看透】
活動日期2020.07.25 – 2020.09.06
主辦單位：金車文教基金會
展館：金車文藝中心承德館
地址：台北市大同區承德路三段 131 號 4 樓
聯絡電話：(02) 2595-9650
開放時間：週二至週日 早上 11 點至下午 6 點 (周一休館)
藝術家：翁頌詠
桃園觀音 草新、富林活動中心竣工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市觀音區草新、富林2里，即將多了一個集會場所，位於草漯重劃區新建「富林、草新市民活動中心暨托嬰中心」，耗資4,450萬元，打造地上2層的多功能建物，預計在半年內陸續完成室內整修，為觀音地區居民帶來更完善活動空間。
桃園市長鄭文燦今7日下午前往觀音區，視察新建工程時表示，觀音草漯重劃區的人口逐漸成長，其中草新、富林2里人口數已達9,500人，特設該集會所面積約238坪，1樓將作為公托中心及里辦公室，後續室內裝修預計於今年底完工，並在明年開始招生收托；2樓採挑高設計，可作為市民活動中心、多功能運動場所使用，週邊更有綠帶、渠道等大自然環境，為草漯提供友善多元的使用空間。
鄭市長指出，草漯新市鎮目前開發進度順利，未來將帶動附近十個里的生活發展及公共建設，且鄰近桃園航空城、觀音工業區及桃科工業區，相信能為觀音區帶來良好的就業環境，可為觀音地區居民打造更高品質的生活圈。
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小心荷包血失 申報契稅要注意這點！
【住展房屋網/綜合報導】台灣雖然號稱「萬萬稅」，但若能聰明報稅，卻能省下不少支出。尤其近期房市交易熱絡，不少民眾歡喜買房搬家，而新屋主申報繳納契稅時，一定要記得「契稅申報書附聯」，以免讓自己多繳稅、讓荷包血失了。
新竹縣政府稅務局表示，竹縣鄉鎮市公所均可受理民眾申報契稅，若民眾新買的房屋符合自住使用條件，可利用「契稅申報書的附聯」申辦房屋使用情形變更，房屋稅就能按自住住家用最低1.2%稅率課徵，無須再另行填寫申請書，不僅省時便利，又能減少稅金支出。
如民眾購買新房屋申報契稅時，必須填寫契稅申報書附聯；若前一手屋主的房屋使用情形屬於非自住，而新屋主未填寫契稅申報書附聯將使用情形變更，未來房屋雖實際作自住住家使用，卻會被課徵較高的非自住住家用稅率。
稅務機關提醒民眾，若房屋稅要適用自住住家用稅率，必須符合「非供出租或營業使」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住」、且「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」等要件。若不符合者，則無法申請。
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台中大里東榮停車場 增建立體化
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府交通局斥資1.81億元，將大里區的東榮平面停車場闢建為3層樓高立體停車場，近日已開工，預計明年底前完工，停車空間將由原本的100席汽車車位，增加至317席汽車及機車停車位；市長盧秀燕表示，將持續籌備預算增建4、5樓，健全地方交通機能、促進商圈發展。
今日市長盧秀燕主持動土典禮，局處官員、民意代表與多位地方鄰里長共襄盛舉，交通局長葉昭甫表示，大里區人口發展快速，市府考量地方需求，決定改建東榮為立體停車場，未來將可提供216席汽車及101席機車停車位，將持續向交通部爭取前瞻經費補助，增建4、5樓層高，屆時總共有310席汽車停車位及101格機車停車位，紓緩當地停車需求，改善周邊商圈停車情形。
交通局進一步說明，工程整合當地民意，首先興建地上3層及地下1層，預計明年底前完工，同時採分年編列辦理，接續辦理增築的作業，將由原地下1層及地上3層的建築量體增為地上5層，並增加部分商業空間，預計2022年完成，來提供地區優質、舒適的停車場域。
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避答關鍵問題 大巨蛋記者會差強人意
【文/住展房屋網】遠雄大巨蛋復工在即，對於北市府5年來從強硬勒令停工到軟化簽准復工，各界對市府的態度轉變都相當好奇，同時也想了解，市府與遠雄一直以來僵持不休的公安疑慮，到底解決了沒？因此，北市府日前便召開「大巨蛋最新進度說明記者會」，由市長柯文哲領軍向社會大眾釋疑。
在記者會中，市府團隊強調容留人數59000多人，在營運前3年不得調高，並指出罰則已提升，且防火區劃與逃生梯也都有增加；
同時也再次聲明當年的七項公安標準維持不變，希望解消外界有關市府放水的疑慮。
雖然市府在記者會上做了諸多說明，不過對於大巨蛋處於違規狀態仍發照的關鍵問題，市府方面卻沒有做出直接性回應，以至會後相關爭議仍持續延燒。
針對大巨蛋或有違反建築技術規則施工篇第97條、第127條之虞，恐讓市府開出「違規仍發照」的先例，不論是在本次記者會，還是先前議會工務委員會制大巨蛋會勘時，都有媒體或議員提出疑問，可是市府單位對違規爭議的回答卻迂迴不清。
早前台北市議會工務委員會至大巨蛋進行市政考察時，議員便針對97條的違規對市府單位頗有微詞，當時市府建管處總工程司解釋，一般通案是在建照後、使照前才會去檢視是否符合建築技術規則，因此大巨蛋案市府已特別嚴謹。
但當議員進一步要市府建管處建照科科長說明，有沒有任何個案是在已知有違規的情況下仍發照時，市府單位僅續由建管處總工程司解釋通案處理方式，並未直接回應議員的問題舉出實際案例。
再看到市府說明記者會，記者也提出了「違規仍發照」的質疑，依照市府新聞稿所述，當時都發局長黃景茂回應：「針對第97條不是違規。一般在核發建照時，行政與技術分離，目前遠雄的建築師認為大巨蛋在技術方面OK，但建管處認定要符合第97條必須做安全梯的1小時防火區劃牆，至於有無違規僅認知問題。」，這樣的回應也讓民眾一頭霧水。
按黃局長說法，有無違規僅認知問題，則市府就有責任向社會大眾說明，以市府的「認知」而言，大巨蛋有無違規，可惜記者會中並無進一步說明；住展房屋網企研室認為，假如市府認知是「有」，則大巨蛋就可能真如外界所言，有「明知處違規狀態卻仍發照」的問題。
倘若市府認知為「無」，則相關爭議就不必再爭持不休，因此只要把市府認知講清楚，此關鍵爭議就可宣告落幕了，但即便一而再再而三有人詢問市府此問題時，市府單位始終維持曖昧口徑。在市府遲遲不把話說明白的情況下，也難怪相關爭議會持續延燒重創市府形象，因此從澄清爭議的目的性來看，住展房屋網企研室認為，市府在大巨蛋記者會上的表現不符合社會期待。
天母門戶士林之眼 全陽豐會中山北路水岸住宅
【住展房屋網/綜合報導】說到士林的文化發展，可以遠溯至清末時期。那時的士林因讀書風氣興盛，科考人才輩出，進而衍伸出「士子如林」的說法，地名也因此更迭。除文風鼎盛外，景緻宜人亦是士林的一大特色，許多文人雅士都曾醉心於士林的秀麗風光而前來定居，也因此產生了諸多文史地景與記憶。位於士林優質文教區的「全陽豐會」，便以期許能延續士林源遠流長的人文氣韻，將當地歷久彌新的高雅文風傳承下來。
絕美河岸景緻放鬆身心
「全陽豐會」坐落百年官道─中山北路旁，緊鄰有「雙北十大最美河濱自行車道」美譽的外雙溪河濱公園。公園內步道平坦寬敞、綠蔭如毯，與家人一同散步其中，無疑是都市中難得的綠野仙蹤。徜徉於河濱公園，不僅能欣賞雅緻的水岸風光，傍晚的河濱夕照更是美不勝收。
除了優美的景緻外，士林更匯聚了無數的人文精魄，例如從日本神社華麗轉身為國宴首席的圓山飯店、威權時代叱吒風雲的士林官邸、濃縮數千年中華歷史的故宮博物院、以及未來啟用的藝術殿堂台北表演藝術中心。對於文化人來說，士林可說是兼顧身心靈的最佳所在。
一橋之隔沉浸異國購物聖地
「全陽豐會」周邊生活機能強大，該案緊鄰士林捷運站步行約8分鐘、距離Sogo天母店僅500公尺距離，追逐時尚不成問題。此外，一橋之隔的天母生活圈上有多家百貨與影城，生活機能極為充裕。此外，士林亦是多國使節在台的駐紮之地，磺溪畔的使館特區融會各國風情，不僅孕育出士林與眾不同的異國色彩，各式特色餐廳林立也讓饕客們不避遠渡重洋，就能一嚐國際美食。
防疫有成海外投資湧進
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示:今年在疫情的影響之下，具備穩健收益與增值潛力的不動產，成為台商、外商與資產客的投資首選。台灣因防疫有成，許多外資看好台灣的投資前景，紛紛在台設廠。從蘋果投資百億在台擴廠，到挪威央行大買台股百億市值，都可看出海外資金正逐漸奔向台灣的趨勢。
士林屬北市房價表現穩健的行政區，交通與生活機能十分完備，也因此使該區逐漸成為民眾買房的黃金地點。此外，台北下一個產業明星─北投士林科技園區的加持，更是為士林的身價鍍上一層金。士林國際學校的密集度也居北市之冠，台北美國學校、歐洲學校、日僑學校等國際學風薈萃，更是奠定了將士林國際化新科技智能城市的發展前景。
在人文、歷史、科技交織下的「全陽豐會」，不僅是文人雅士追求生活品質的首選居所、發揚士林在地書香文化的最佳場域，更是深具市場投資潛力的黑馬。如果您對景色優美、人文風情與國際化兼具的住宅充滿憧憬，「全陽豐會」想必不會讓您失望！
投資興建：全陽建設
建築代銷：甲桂林廣告
洽詢電話：02-2832-3288
更多訊息:https://pse.is/TXH7F
龍潭指標案籌備中 線上千萬透天順銷
【文/住展房屋網】龍潭近期銷況與前一季大同小異，整體銷售量、來客數有小幅度上升，包含大樓、透天產品也皆是如此。據了解，近期無新面孔加入，「墅院子」、「來德雲鼎」等指標案，最快8月後才會正式公開。
本區客層除了本地客外，外來客以平鎮區民眾居多，其它包含中壢、新北客也都有一定比例，更有不少客人是在中山科學園區就業。其中因大樓總價、門檻較低，賞屋人潮及成交量也較多。
目前線上來人最多的為「幸福公園5」、「傳家寶29」，兩案於同一接待聯銷，除了本身品牌的知名度外，另因搭配直效行銷，來客量是附近其他個案的3倍（一週可達50-60組）。大量來客使得銷售速度極快，據了解「幸福公園5」已銷售9成，而才公開不久的「傳家寶29」也有近5成的銷量。
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| 「幸福公園5」外觀。 |
同在潛銷段重劃區的雙城匯，目前兩區各給不同代銷承接銷售，原「雙城匯-首席匯」改為「豐邑首席匯」，主推大3房668萬起。另一區「雙城匯-菁英匯」改為「愛豐謙」，訴求兩年無息優惠付款、588萬起買2+1房，目前兩區銷售都已超過6成。
透天方面，人氣最熱的就是打著全區最低總價1088萬的「豐禾墅」，全案目前已銷售突破9成，最後倒數3戶，尤其是今年成屋後，銷售率成長快速。也因為1088萬的廣告戶在本區強力放送，同行政區不少透天案都有受其影，客戶認知價位下修，銷售難度因此增加。
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| 「豐禾墅」外觀。 |
另外龍潭近期最大的透天社區「達和森之丘-溫哥華莊園」，較小戶的連棟產品已售罄，下一波改訴求為雙併、獨棟戶型，坪數83-108坪，總價2688萬起，另外店面也已售不少，剩餘戶型為76-117坪產品，總價1588萬起。
高雄搬家產業升級 線上估價好貼心
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府經發局持續辦理「提升產業競爭力輔導計畫」，協助在地產業升級轉型，受輔導單位之一的巨力搬家公司，目前是業界唯一採用線上估價系統的搬家業者，消費者可於網頁填入搬家地址、搬運物品等資訊及備註需求，系統即可初步估算報價，便利又貼心。
為求在競爭激烈的搬家市場做出不同區隔，部分業者致力於數位轉型，巨力搬家總經理許吉任便指出，透過高雄市政府經發局協助，成功爭取經濟部商業司「服務業創新研發計畫」補助經費190萬元，將搬家服務升級為「移居服務」，打造線上平台串聯空間規劃、整理收納、清潔及電商採購，所有需求一次搞定！貼心的服務內容獲高市府肯定，並持續輔導升級。
高雄市經發局表示，面對新冠肺炎疫情的嚴峻考驗，許多中小型企業遭遇貨源不足或營收減少等衝擊，除協助申請紓困方案暫度難關外，更透過「提升產業競爭力輔導計畫」推動企業爭取補助，在疫情期間研發、提升技術水準，超前佈署；今年已成功協助8家企業通過補助，累計金額超過1,500萬元，成效卓著。
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活化土地 北屯江興停車場啟用
【住展房屋網/綜合報導】台中市北屯區北興里周邊住宅區密集，當地住戶常反映停車位不足，市府交通局利用國產署權管的舊長安新村閒置空地，合作闢建84席汽車停車位的「江興停車場」，滿足民眾停車需求，日前台中市長盧秀燕主持啟用典禮，盼藉此提升周邊社區生活便利性。
盧市長表示，該地原是省政府新聞處舊宿舍，年久失修、無人居住，回歸中央國產署後，透過北興里長陳長勳與市府合作爭取，成為市府代管國有地，進而闢建為平面停車場，嘉惠北屯區及北區居民停車使用。交通局表示，84席汽車停車位中包含身障車格2席、親子車格1席、充電車格1席，除活化原本荒廢的空地，更紓解當地住戶停車需求。
交通局強調，將持續與國產署或國防部接洽可使用空地，以合作闢建或代管方式，增闢臨時停車場，如大雅區公館新村停車場。目前台中市已獲中央前瞻計畫補助經費，正如火如荼興建立體停車場，多個停車場預計於2021年底至2022年間陸續完工，共可增加約3,675汽車格及2,198機車格停車空間。
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央北社宅 本月中可看屋選屋
【住展房屋網/綜合報導】新北市新店央北青年社宅，已於5月底完成公開抽籤，將於7月15日起辦理正取戶看屋及選屋！本次招租戶數為926戶，為配合防疫，將採分批分流方式控管人潮，預計為期約2週的時間，每一時段選屋人數以14組（1組最多2人）為上限，最快9月可完成簽約並陸續入住。
新店央北青年社宅位於央北二路、央北三路交叉口，鄰近中央路及中正路，周邊有醫院、學校等公共設施，生活機能完善，交通便利。看屋現場將會嚴格執行測量體溫、噴灑酒精等消毒環境，以提供更優質而安全的看屋及選屋服務品質，讓民眾可以安心選住未來的家。
另新北市城鄉發展局說明，看屋選屋通知單已陸續寄送，收到通知的民眾，可按照通知單上所安排之時段前往現場選屋。民眾如對於青年社會住宅有任何問題，可洽有關單位洽詢。
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築一個舒適涼夏 抗熱通風舒壓宅
【住展房屋網/綜合報導】熱到爆！每到夏天都市裡越來越熱，是否有哪些建築的設計好點子，可以為我們帶來一點涼意呢？如何讓建築與自然共生，成為現代人最重要的居住環境議題，而綠建築的設計，可以減輕「都市熱島效應」嗎？就讓我們一起來瞧瞧！
大片綠意的植物覆蓋建築，看了就好舒壓，包括綠覆屋頂、或是覆蓋建築物表面成為綠面，使用工法有「模組化柵狀網格系統」和「不鏽鋼網索系統」；植生牆則利用模組化板塊（介質與排水）栽植，可以有效隔熱、減少氣溫上升，減低建築溫度，更重要的是，大片的綠意植物，看到都使心情都舒爽了起來！
不想被太陽曬黑？在玻璃上塗些抗UV隔熱材料吧，或使用防曬膜等材料，可運用在建築外牆材料塗佈上，或做成隔熱功能飾板，阻絕紫外線及阻擋戶外熱能，在室內也不怕曬成黑炭！更可減少夏季用電，空調都不用開那麼低溫了，是不是很吸引人呀！
西曬頂樓熱烘烘？隔熱牆、隔熱地板做起來！一般隔熱的材質有岩棉、發泡隔熱板等隔熱材料，可在西曬牆面多著墨施工，頂樓可鋪設隔熱磚，做成較厚的隔熱層，達到減緩室內溫度上升的效果；如果是透天宅呢？利用「浮力通風原理」可讓室內更通風，利用空氣受熱上升的原理，熱氣送至屋頂開窗排出，快研究樓梯與頂樓排熱可能，涼爽舒適一夏！
台灣特殊亞熱帶氣候，考量環境的永續發展，因此綠建築以適應高溫高濕氣候特性，是對生態（Ecology）、節能（Energy Saving）、減廢（Waste Reduction）、健康（Health）友善的建築物，包括「綠化量」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、及「污水垃圾改善」「生物多樣性」及「室內環境」，更能反應建築與環境等永續發展的多元面向，選購新屋時，也不妨選認有銀級、黃金級、鑽石級等綠建築標章的建案，可以為居住品質及環境大大加分。
回家總是黑漆漆！小撇步讓居家採光更好
【住展房屋網/綜合報導】許多房型由於建築物面向的問題，或是室內格局的不同，導致光線無法通透全屋，回家總是會有種「暗眠摸」的錯覺。這些問題確實讓不少屋主十分苦惱，而究竟有哪些做法可以改善室內採光的問題？住展房屋網整理了不少裝潢專家指出，且試用所有格局三大改善方法，來幫助您有增加室內採光，感受明亮通透的居住體驗！
一、開放式的空間
許多空間之所以採光不足，最大的原因就是受到牆面、門板的阻隔，導致光線無法穿透。因此若換一個方式，改以使用一些較的矮家具、玻璃、或是較通透的屏風來做空間的區隔，視覺上不僅讓空間延伸、使用效能增大，光線進來時也能與空間合而為一，平均散落在每一塊開放式區域，可以說是放大採光的最佳方法，讓家看起來更舒適、更愜意。
二、利用配色讓空間增光
房間採光已經很差了，那麼在進行室內裝修時，更應該避免選擇使用較黯淡的色彩。配色上會建議選擇淺色系來做搭配，例如牆壁使用白色、米色等油漆來做粉刷，地面同樣使用淺色系的木紋、磁磚來做裝修。淺色系最大的好處在於，除了視覺上相當舒適外，光穿透進來時更能有效增加室內的明度。
三、DIY增加居家光源
手動替自己的住宅增加光源，也是加強空間亮度的方法之一。除了在天花板的四個角落裝上LED燈外，更可以在光源折射處掛上鏡面材質的家飾或是鏡子，透過鏡面遇光反射的原理，使得光線可以分散在空間、提亮暗處，營造更明亮的氛圍。
越是狹小的空間，越容易遇到採光不足的問題，倘若今天遇到不悅的事情，回家看到暗暗的空間，憂鬱感更會倍增。有了這些小撇布的幫忙，不僅能有效改善室內採光不足的問題，更能提升整體居住的質感，讓回家的感覺更清爽也更明亮。
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| 開放式格局能夠有效解決採光不足的問題。 |
新北湳仔溝污水截流 力減汙染
【住展房屋網/綜合報導】新北市湳仔溝流經板橋區及土城區，為改變湳仔溝汙染嚴重給人的嫌惡印象，水利局加速進行集水區範圍的污水下水道用戶接管作業，目標在根除周邊住戶的污水排入，今年6月起更著手推動6處污水截流設施專案，讓污水不再流入湳仔溝，期待能在短期內有效改善水質。
新北市水利局自2016年起分段辦理相關改善工程，進行湳仔溝河道全面體檢，進入河道及管中實地踏勘調查污水排放情形、沿線量測排放口水質等，並於今年6月啟動該6處連接管施工，在污水截流管與與水管中間沉設中間工作井，以人工套管方式將兩管銜接，預計今年10月完工，屆時晴天污水可完全截流，減少污染源。
市府指出，減汙不僅需治標更需治本，湳仔溝流域內包含板橋及土城區約10萬7,000住戶，其中污水已完成接管及施工中約7萬6,000戶，其餘尚未接管區域正加速進行設計及發包作業，水利局亦同步調整流域內污水接管期程、確認設計路徑，務求在最短時間內完成湳仔溝流域內用戶接管工程。
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台2線截彎取直 宜縣府盼重啟
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府日前針對端午連假交通疏運情形進行專案報告，縣長林姿妙建議中央重啟「台2線福隆至大里段截彎取直可行性研究」計畫，並請高速公路局恢復平日尖峰時段國5北向宜蘭至頭城的小客車通行路肩措施。
大眾運輸使用少 國道車流量大
縣府分析，端午連假4天每日平均有7萬2,117輛車次進出國道5號，比去年同期平均每日多出2,639輛車次；蘇花改亦比去年同期平均每日多出6,818輛車次。端午節連假首日的車流量是7萬5,991輛，蘇花改連假第三日交通量最大，達2萬3,534車次。大眾運輸方面，台鐵較去年端午連假運輸量減少8%，國道客運平均每日搭乘人數為2萬3,758人，較去年端午連假運輸量減少39%。
台2線截彎取直 替代國5活化觀光
縣府指出，宜蘭縣聯外公路目前僅仰賴台2線、台9線及國道5號，惟台2線及台9線道路彎繞且行車距離較長，用路人多選擇行駛國道5號，使國道5號常處壅塞狀況；本次端午連假，國道5號更從6月24日12時至25日18時持續壅塞30小時，增加交通外部成本並使道路服務水準低落。
宜蘭縣長林姿妙表示，感謝交通部通過高鐵延伸宜蘭、國道五號銜接蘇花改、台2庚延伸線等，惟相關重大交通建設對於宜蘭未來10年的交通狀況改善緩不濟急，建議中央重啟台2線截彎取直研究計畫，以改善台2線車流壅塞情形、活化東北角觀光，亦可作為國道5號的替代路線。
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北市都更自治條例 發佈施行
【住展房屋網/綜合報導】「台北市都市更新自治條例」於日前發布施行，該自治條例配合中央母法「都市更新條例」進行修正，經北市議會三讀通過，自治條例透過擴大彈性及鬆綁相關法令規定，加速推動都市更新案件，期待促進北市經濟發展、注入都市新活力。
「台北市都市更新自治條例」修正重點如下：
一、廢巷改道很便利：增訂不影響他人出入及較易認定之改道情形。
二、迅行更新沒限制：迅行更新地區，不受劃定單元面積限制。
三、災損建物降門檻：劃定災損建物同意門檻調降為二分之一。
四、延長報核免緊張：事業計畫報核時間延長為一年；以更新會報核事業計畫，得再申請延長6個月，以兩次為限。
五、過渡條款才穩當：自治條例修正前已報核之事業計畫，得依修正前規定辦理。
北市府指出，自治條例透過政府單位擴大彈性、鬆綁法令，讓民眾能更有意願參與都更，且可望符合民間需求推動更新。民眾若想進一步了解都更相關法令內容可至相關網站查詢。
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竹北高鐵特區 翻轉新竹發展軸線
【住展房屋網/綜合報導】竹北真的不一樣了！高鐵一日生活圈成形後，洶湧往來的人潮、車潮，讓竹北成為北台灣人口成長最快速的都會地區。根據統計，台灣整體房市與去年同期相比，六都皆呈現量縮，唯新竹縣市呈現正成長，證明竹北房市發展潛力絕對不容小覷。
千億資金挹注，區域繁榮迅速加溫
竹北蓬勃發展其來有自，從台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、縣立總圖書館、興隆大橋…等大型公共建設，到民間投入的停九、高鐵站前BOT案、龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，加上台灣知識旗艦園區（璞玉計畫）也將於內政部都審會過關，新竹縣為竹北挹注的開發資金已逾百億，未來更將有近900億建設投入開發，多項旗艦級建設打造區域大利多，更吸引廠商踴躍進駐，像是高鐵對面的新竹生醫園區，進駐生醫廠商已達滿額，縣長楊文科信心滿滿地宣示，竹北市未來30年榮景將超越新竹市，讓竹北發展備受期待。
便利交通，新竹四大城一線牽連
高鐵新竹到台北，車程僅需30分鐘，在機場捷運通車後，更可轉搭捷運前往國際機場，讓竹科菁英通勤擁有最大便利性。再者，為加速竹北、竹科間的交通效率，政府打造興隆大橋，並開通員山路至中興路的「東科路」，讓竹北、竹科從約40分車程，大幅縮短為10分鐘。此外，若由立委規劃推動的「大新竹輕軌路網」落實，將一舉串聯高鐵特定區、新竹科學園區、竹北生活圈、新竹舊城區，新竹縣市四大核心發展區，讓區域繁榮更上層樓，竹北便利通勤機能讓竹科人趨之若鶩，昔日竹北房市供大於求的景況早已不再，當地房仲透露目前竹北買氣暢旺，甚至即將面臨「無貨可賣」的狀況。
土地標售亮眼，房價上看4字頭
建設匯聚、交通發達，竹北不僅在房市表現亮眼，土地標售更暌違八年重現百萬成交價，2019年底一筆509坪商業區建地，以每坪114.8萬元創下區域新高，估算未來推案價格絕對會是4字頭起跳，勢必帶動區域房價再往上走，專家建議若喜歡竹北高鐵特區生活氛圍，可儘早考慮置產，現在絕對就是入手的最佳時機。
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大台北都更百花齊放 稀有路段逐漸不稀有
【文/住展房屋網】大台北都會區因為發展已高度成熟，素地極為稀少，所以愈菁華的路段新建案供給量愈小；在這種背景之後，「稀有性」成為菁華區建案的最大賣點之一。但眼尖的民眾或許早已發現，近年來大台北許多菁華路段新建案不斷湧現，供給稀有的地方一點也不稀有了。住展房屋網企研室表示，房市之所以出現這種現象，最關鍵的因素是都更、危老推案潮，導致菁華路段新房子的稀有性漸失，且隨著都更、危老日益普遍，菁華路段甚至可能出現「土地稀有、房子供給過剩」的特殊現象。
由於首都圈高密度開發，大部份建地都已蓋成房子，可建用地十分有限，以致於菁華區域大多為中古屋，新蓋的房子極少。而在這種菁華路段，因區段條件良好、居住人口稠密，原本在地人的換屋、首購需求就已很高，再加上想擠進來的外來客買盤，成為房價居高不下的重要支撐。
過去以來，上述菁華區段推出的新建案，幾乎都不愁賣不掉。原因很簡單，一來是需求量高，二來是供給量少，所以新建案「稀有性」就是最強的票房保證。
但住展房屋網企研室觀察發現，近年來因都更、危老開花結果，尤其都更案大量推出，已大幅改善市中心供給稀少的問題。
據《住展》內部資料統計，台北市都更推案量近三年來年年突破千億元，推案量相當可觀。到了今年上半年，北市都更、危老推案量已占全市案量一半以上，成為新建案主要推案來源。由於都更、危老建案所在的地點普遍不差，更不乏位在所謂的菁華路段，也因此足以證明菁華區供給量越來越大，稀有性大受影響。
我們可以看到，過去供給稀少的路段，像仁愛路、臨沂街、忠孝東路、敦化南北路、乃至於捷運忠孝復興站一帶，都持續有新建案推出。又像被戲稱為「天上的媽媽」天母地區，今年推案更爆出大量，一拖拉庫的建案跑出來。箇中關鍵，就是都更與危老。
當這些傳統菁華區段都更、危老案順利推動，容積獎勵像細菌繁殖般不斷增生，新房子供給量將快速放大，「新房子逐漸變得不稀有了」；雖然新房子不稀有，但土地因高額容積獎勵誘因且無法再生，依然非常搶手，所以之後可能會出現「土地稀有，但房子不稀有」的狀況。
當然，要到達「土地稀有，但房子不稀有」的階段，可能還需要一段時間，也許3年、也許5年不等。但無論如何，這已是一個不可逆的趨勢，值得投資人注意。