【住展房屋網/綜合報導】2018年2月6日的花蓮強震，造成縣內雲門翠堤、吾居吾宿、白金雙星等3棟建築物嚴重受創或倒塌，共有44戶住戶選擇異地重建。花蓮縣府當時即成立0206地震災害捐款管理及監督委員會，由縣府提供平台推動0206希望工程安心住宅重建工作。

希望工程安心住宅，基地位於新城鄉嘉南段113、115及115-1地號等3筆縣有土地，面積約885坪，以善款4,180萬8,570元購得土地；依每坪11萬救助金標準為工程造價總計1億4,305萬2,525元。建築物將興建五層電梯住宅，並取得耐震標章，計有44戶坪數15坪、23坪、30坪及40坪四種規格戶型。

希望工程安心住宅基地日前已舉行上樑典禮，縣長徐榛蔚期盼營造廠商能在明年2月完工，讓重建戶早日入住。自去年1月完成房屋位置抽籤，安心宅施工迄今將滿九個月，在上樑典禮中，召集委員張善政特別提到，歷經兩年多的努力，安心住宅讓住戶不止是入住安心，更讓重建戶能有新的人生。

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【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署日前進行本年度第1批地上權招標，本次招標以松山機場附近的國泰營區一案最受矚目。佔地近3000坪的國泰營區，雖是台北市罕見的大面積精華地，但先前兩度地上權招標都出師不利，但本次順利以高價標出，由全球人壽以97.8億得標，換算土地單價約328萬，議價率將近6成。

本次國泰營區以高價標出，各界咸認與容積率調高關聯密切。國泰營區最初容積率僅200%，被業界認為過低導致無利可圖，因此本次招標官方便一舉將容積率上調到400%，果不其然開出紅盤！

據了解，想出高價買國泰營區的不只全球人壽，新光人壽也以超過90億的價碼競逐，不過最終全球人壽以約4.9億的價差氣走新壽，估計未來將於區開發總部大樓自用。

本次地上權招標，麗寶集團也大有斬獲，國陽大南港案旁的500多坪地上權案，就由麗寶建設以7.89億得標，不僅如此，麗寶旗下的名軒開發、東吳投資與寶泰開發，也分別搶下了鳳山、前鎮與馬公的地上權土地，總計這回標售麗寶集團就斥資逾18億將南北及離島地上權土地收歸麾下，動作之大令業界驚嘆。

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【住展房屋網/綜合報導】隨著經濟、家庭結構的轉變，現代人買房考量的因素也和過去大不相同。近年來國內房市更掀起了一股小宅旋風，目標客群多鎖定年輕首購族或是為子女買房的置產族，五花八門的廣告看得眼花撩亂，常言道：「花錢容易，賺錢難！」，單身小資族已在社會打滾多年，好不容易存到購屋頭期款，究竟要花在哪種房子上才值得？

對於單身的朋友來說，由於房價負擔能力有限，同時空間需求也不大，因此多半會選擇坪數較小且價位較低的中古屋。但比起屋況本身，房屋周邊的機能反而更為重要，例如距離大眾交通的遠近、便利商店及賣場的多寡等，都應該是購屋的重要考量因素。基於以上特性，位於都會區交通便利的小套房、捷運共構小宅各項條件兼備，最能滿足小資族的各項需求。

一般都會區套房平均落在8至15坪左右，價格隨著坪數的大小也有所差異，通常市中心周邊較容易找到符合條件的房子。然而，銀行對於套房的房貸較謹慎，平均放貸額度僅5-6成，因此購屋前必須確認好自己的頭期款，以及未來經濟條件是否能夠負擔。另外，使用坪數多寡也是購入套房時必須注意的部分，以一個8坪的套房來說，扣掉陽台、共用走廊等公設面積，室內坪數可能不到5坪，假如小到連日常衣物的收納都很窘迫，更遑論追求一個長久居住、生活的小窩。

有了舒適的室內空間，周邊的生活機能就成為房屋的附加價值，例如共構宅，交通的便利性無庸置疑，貸款成數也相對較高。據統計，共構宅房貸成數平均落在7成，最高也有到8成，比起其他周邊無捷運的房屋來說，保值性也高出許多，對於投資者而言，未來轉手也相對容易。

然而，因為和捷運位在同一建築物的關係，捷運軌道行進間所發出的聲響，對噪音敏感的人而言影響也較大，對此住展建議，想購買捷運共構宅的屋主，若想維持一定的生活品質，除考慮加裝隔音氣密窗來改善噪音問題，盡量挑選高樓層比較恰當。

對於即將入手人生第一棟房子的您，無論是購買哪一種類型的住宅，購屋前檢視財務、釐清相關資訊及謹慎評估甚為重要，除了基本空間尺度的概念要有，也建議最好親自去看房，眼見為憑，買到「好住、好租、好脫手」的物件，才不會讓辛苦攢來的血汗錢，白白花在一間讓您後悔莫及的房子上！

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【住展房屋網/綜合報導】近年中國大陸地區人民來台取得不動產案件數逐年增加，違規情況也漸趨頻繁，台中市政府地政局今年稽查時，發現有中國民眾於取得不動產後將房子出租，未依申請目的使用，已違反法令，因此市府依法報請廢止許可。

內政部訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，不論中國人或中資法人取得不動產，均須依規定向各縣市政府提出申請，並經內政部許可。

截至2020年第1季，內政部列管已許可的案件數為597件，依規定中國人取得不動產後應自住使用，不得出租，且每半年定期稽查。另外，中客在台置產登記完畢後滿3年才可移轉過戶，每人限單獨取得一戶。

台中市地政局長吳存金強調，一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形，市府將制止並廢止其許可，同時通知當事人限期於1年內移轉，如屆期仍未移轉，市府將對其不動產逕為標售，呼籲在台中置產的中國人民及中資法人應確實遵守相關規定，以免損及自身權益。

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【文/住展房屋網】根據某金控機構調查，自新冠肺炎疫情趨緩後消費信心就逐步回升房市業者當然要把握這個絕佳時機加速推案並促銷；其中，國內代銷龍頭海悅廣告最近就有大動作。

首先是大手筆送賓士A-Class轎車。從今年一月一日至十月底，海悅會員購屋(需完成簽約)，即可獲抽賓士的資格；符合資格者十月底前介紹親友成交，被抽中機會還能增加一倍。

不光如此，期間只要到海悅承銷案場賞屋、不需購屋簽約，僅需留下個資(真實姓名及有效手機號碼)，就能參加另一個抽獎活。獎項除了每月第一個週日加碼百萬購屋金外，還有多項小型家電，甚至還有蘋果手機iPhone 11 pro、禾聯液晶電視及電子衣櫃等，其中還有所謂的海悅幣。

什麼是海悅幣？簡單說，就是海悅自創、去年底首推的購屋折抵憑證，當然僅限於購買海悅承銷的建案使用(扣抵)。實際則是透過去年底辦的活動發放；想拿的人，必須在去年11/30前透過海悅官網、臉書粉絲頁或現場看屋加入(海悅)會員，取得抽獎資格，名額則共3500個，各可得到面額2萬海悅幣一枚(已於去年12/5抽出得主)。

當然，此幣只能用於扣抵房屋總價上，且必須今年底前使用，每(買)一戶僅限使用一枚。海悅當時還另加碼，只要海悅會員去年底完成簽約(買屋)，就可參加GOGORO新型VIVA電動機車抽獎(已於今年五月底抽出兩名得主)。

今年中海悅又加碼海悅幣；新的辦法是，購買房屋總價愈高，折抵額度就愈高。如購屋總價(含車位以下同)超過600萬，使用海悅幣折抵加倍至4萬，總價800萬(以上)者折抵三倍至6萬，以此類推；總價超過2000萬者，折抵更加碼至12倍(24萬)，5000萬者18倍。

然說實在地，海悅幣就算加碼，折抵額度其實還是很小。就以2000萬以上房子扣抵24萬為例，已是折抵比例最高者，但也只有總價的百分之一多一點，一般購屋議價行為，其實不難談到這樣的減價額度。總之，這個海悅幣對消費者會有多少吸引力？仍待後續觀察。

【住展房屋網/綜合報導】中國官方近日宣布推出「海南自由貿易港建設總體方案」，以貿易自由化、便利化為重點，主打零關稅、10萬個人免稅購物額、超低所得稅及開放航權等措施鼓勵海外企業進駐，藉以加快海南服務貿易的發展。據官方統計，今年至五月為止，海南的新興服務進出口站服務貿易的總額已有大幅提升，電子業、商業服務等領域表現也格外搶眼。

不過海南島此改革方案，讓許多專家開始質疑中國官方的企圖，認為此舉是針對香港近期社會動盪所做的措施，其目的就是試圖將海南島塑造為另一國際金融及航運中心取代香港。此外，海南自1980年建省以來，除旅遊業及房地產業較為盛行之外，其他產業經濟狀況皆不如中國各省，即便歷經兩次政策推動也未見起色，投資興起導致的房地產泡沫高漲，被認為是一大鬧劇。

在鼓吹外資投資政策的推動之下，海南房價曾在1992年時暴漲，隨後又在五年內快速崩盤降，且萎縮幅度近8成。極高的房價使得居民與與投資客都向銀行高額貸款；而銀行為了賺錢，也不斷地提高利率。如此惡性循環的後果，就是到房價泡沫被戳破的那天，造成許多公司行號破產，更為海南的投資蓋上一層極大陰影。

若拿海南與香港來做比較，海南的貨運輪船密集度遠遠低於香港，港口建設也沒有香港完善，就就連官方說好要蓋的「瓊州海峽大橋」，也遲遲未見任何施工進度。此外，香港的金融自由度極高，若以海南目前的規劃方案來看，短期內既無法實現跨境資金的自由流動，亦無健全的法律制度來保障貿易。

有鑑於中國對海南兩次推進政策的失敗，外加未有完善且健全的規劃，故不少經濟學家認為對海南自貿港政策並不看好，甚至預言中國官方在海南島擘劃的藍圖，最終都將被泡沫化現象給吞噬。

極高的房價使得居民與與投資客都向銀行高額貸款。

【住展房屋網/綜合報導】台北市為保障危老申請案權益，並考量日照權新規將於7月1日施行，因此針對今年6月30日前已申請危老重建計畫者，放寬於同日前得另依建築法掛號申請建造執照，並以其建造執照掛號日為建築法規之適用日，有需要的業者及案件，可先掛號申請。

為促使市區老舊建築物加速重建，提升建築安全與生活品質，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」讓有重建需求的建築物，可透過簡便的審查程序完成重建。另因應增修「建築技術規則」建築設計施工編，日照陰影的範圍及採光等相關規範，考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件之衝擊，已給予緩衝實施時間，訂於今年7月1日施行。

目前北市積極推動危險及老舊建築物加速重建，申請量及核准量高居全國之冠，已受理申請重建計畫520件，其中已核准211件。全市已設置128處「危老重建工作站」，為市民提供免費諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，為協助早日整合重建意願，目前有重建需求的社區，可把握時間進行意願整合，並儘速掛號申請。

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【住展房屋網/綜合報導】台東市桂林北路一帶，自然軸帶第三期持續擴充延伸，建設處表示。該路位處市區核心地帶，比鄰台東縣體育場、鯉魚山、鐵花新聚落，為台東市區的重要道路之一，期待透過自然的景觀結合，賦予台東市區中心富有自然生態景觀的都市綠帶。

台東縣政府規劃分三階段陸續完成該路旁大排加蓋工程，以環境藝術、景觀再造方式，整合鯉魚山、南京路、山海鐵馬道等綠帶區整體規劃。該計畫第一階段完成兩側排水溝加蓋工程，第二階段將水溝加蓋範圍延長至長沙街，並連同社會處前廣場一併重新改善，目前第二階段工程刻正進行鯉魚山及老人會館周遭之道路鋪面工程，預計於今年10月底完工。

第三階段為桂林北路長沙街至中華路區段水溝加蓋工程，預計年底完工，合計改善路長為700公尺，總經費1億1,800萬。在陸續施工改善後，整體社區通廊將更形完備，綠軸與周邊環境融合，使桂林北路成為名符其實「人車共融」自然軸帶，屆時將可營造台東宜人的城市綠覆景觀。

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【住展房屋網/綜合報導】前陣子吵著沸沸揚揚的振興三倍券，終於要在七月上路了！許多信用卡公司、飯店、旅遊業等業者，為了為搶搭三倍劵的熱潮，在劵都還沒發的時候，就紛紛推出加碼優惠方案來搶客，連房仲業者也搭上了經濟振興的順風車，推出許多廣告噱頭攬客，力圖提升買氣。

政府對三倍劵雖有訂定11項禁用條款，但房屋卻不包含在內，部分民眾認為，買一棟房子動輒百萬、千萬，區區三千元能優惠多少？據住展了解，高雄就有建案推出一戶總價約500萬的房子，最高可用1000元劵折抵10萬元房價，讓利幅度約2%；台北也有建案推出一戶5700萬的三房產品，用3000元三倍劵即可折抵30萬的房價，四房產品用四千元劵折抵40萬房價，約讓利0.5%。

優惠方案層層推出，不僅讓三倍劵的價值翻了近百倍以上，以消費者心理學來說，更讓客戶買房時明顯感受到價格下降。據代銷業者表示，近幾個月來因疫情衝擊，3、4月份房市明顯受挫，透過三倍劵折抵房價的優惠方案，不僅可吸引民眾前來賞屋，且依照現在的局勢來說，預估年底會再有一波換屋需求，目前初估買氣將回提3-4成左右。

三倍劵購屋看似划算，但住展也提醒民眾，買房時也要留意以下事項：首先，請留意業者是否有在總價上動手腳。有些業者開賣前會先將牌價提高，再透過優惠方案來折價，讓您以為撿到便宜；再者，優惠折抵是否有所限制？例如僅限通風、採光較差的戶別等。最後，買房在使用三倍劵後是否還有議價的空間？許多業者可能會以三倍劵優惠的方案，做為拒絕買家殺價的藉口，因此建議最好先試算讓利幅度，多與其他業者比較避免吃虧。

振興三倍劵七月份即將上路。

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【住展房屋網/綜合報導】綠建材可降低生態環境衝擊，減少對人體健康的危害，為擴大標章申請範圍，今年7月起，內政部將新增「建築用隔熱材料」等12項評定基準，未來可產製更多元的產品，同時也鼓勵國人多選用優質建材，共同維護永續環境。

內政部表示，綠建材標章產品包括塗料、天花板、地板、隔間牆材料、吸音材、磁磚、透水磚、接著劑、節能玻璃、隔音門窗等種類，標章制度更帶動了傳統建材產業轉型，達到產業升級的目標。

內政部建築研究所進一步說明，這次增修綠建材申請範圍及基準，擴大標章申請範圍，包括「高性能節能綠建材」受理評定項目增加「建築用隔熱材料」、「節能塗料」、「建築門窗用玻璃貼膜材料」、「隔熱外牆系統」、「隔熱屋頂系統」等5項，加上原本「節能玻璃」，大幅擴充至6項。

「再生綠建材」部分，受理項目增加「瀝青鋪面粒料」、「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」、「屋頂隔熱磚」及「控制性低強度材料」等5項基準，評定項目再擴充至27項。

另配合建築技術規則修訂，「高性能防音綠建材」增列與升降機道相鄰之分間牆隔音基準、及橡膠緩衝材動態剛性基準。這次綠建材評定範圍及基準修訂，是綠建材標章制度推動以來，增修改版幅度最大的一次，已出版「綠建材解說與評估手冊2020年版」，並於今年7月1日施行。

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