【住展房屋網/綜合報導】總統蔡英文日前宣布，租金補貼明年將擴大舉辦，讓更人有受惠，透過政策力挺租屋族！內政部說明，租金補貼正規劃從每年6萬戶擴大至12萬戶，而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定，讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。

內政部表示，現行的租金補貼每年編列約6萬戶預算，主要照顧中低收入的弱勢家庭，單身者則要滿40歲；但很多剛出社會的上班族租屋負擔重，卻無法接受任何補助。因此新方案將名額加倍，並納入20至40歲的單身青年，且放寬所得標準，從原本的最低生活費1.5倍放寬到2.5倍。

現行租金補貼要求申請人的戶籍地需與租屋地相同縣市，以至於很多在外縣市工作者需特地辦理遷戶籍手續。內政部表示，將協調地方政府以「租屋事實」為主要認定依據，不限制設籍，讓到外地工作、租屋的人更容易申請到補貼。

另外，現行的租金補貼集中於每年7、8月間申請，超過期限才臨時有需求的家庭必須等到隔年。對此內政部預計將申請改為每年2次，讓租屋族能依據自身需求，決定要在哪一期提出申請。

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【住展房屋網/綜合報導】為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿消保官日前特別會同新北市地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約與銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已要求該5家不符規定的業者限期改善。

消保官表示，內政部已公告多項定型化契約應記載及不得記載之事項，用以保障消費者購屋權益，如果業者使用的定型化契約條款違反上述規定，便視為無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分要求限期改善，否則處以3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上審閱權，可將定型化契約（含個別磋商條款）與應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證（如辦理不動產買賣價金信託）及房地面積誤差之找補條款等規定，且個別磋商條款不應夾帶「二次施工同意書」等事項。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果。經統計，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，但比去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級。

房價所得比方面，2019年Q2為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下滑0.21倍。Q2貸款負擔率雖較上季上升，但內政部指出，以長期來看，房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔之程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。今年第二季因房價中位數較上季上漲，導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升趨勢。

內政部說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布2019年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％，亦比去年同季增加1.51％。六都部分，台北市較上季下跌0.52％；其他五都較上季皆上漲，漲幅介於0.19％~1.44％之間。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部說明，住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝），交易案例高度相似並具有替代性的房屋，計算不同時間的價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

觀察2019年第2季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市（季變動值為1.44％）因交易量熱絡而波動相對明顯外，全國及其他直轄市本季漲跌幅皆於1％內微幅波動。由於本季住宅價格指數變動幅度偏小，後續趨勢仍有待觀察。

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【住展房屋網/綜合報導】澎湖縣政府日前於縣務會議決議於大倉島續建媽祖文化園區。澎湖縣長賴峰偉表示，於該島設置媽祖文化園區可創造最大觀光效益，但會採登島人數總量管制、不浚挖航道、不擴建港口等措施顧及環保。

澎湖縣工務處針對馬公金龍頭、風櫃蛇頭山、湖西龍門裡正角、西嶼東台、白沙大倉島等5處分析媽祖文化園區場址利弊，擇定大倉島為最佳場址。縣府以「最低成本、最大效益」兩大原則評估場址，大倉島已投入3億用於取得用地及相關建造工程，原址續建只需再編列約2.5億即可完工，是期程最快、投入經費最少的場址。

縣府指出，屆時世界最高的66公尺媽祖銅像完工後，將成為澎湖海上新地標，可創造內海新景點。為兼顧環保，登島人數初期以每日1,000人為上限，且不另闢新港、不浚挖航道，在現況基礎發展觀光，將環境影響程度降至最低。

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【住展房屋網/綜合報導】宜蘭南方澳斷橋事件震驚全台，為避免憾事再度發生，行政院長蘇貞昌日前赴嘉義縣視察「臥龍橋風險橋梁」時，宣布全國需改建的62座危橋(包含嘉義臥龍橋在內)，相關經費由中央全額負擔。

蘇院長指出，全國62座危橋以及相關檢測補助作業，原先地方各縣市需自籌共6.7億元，但蘇院長宣布，將由中央全額補助經費13億元（含地方自籌6.7億元）。而全國62座危橋中，嘉義縣共有10座橋梁在一年內要進行改善，總經費約3.8億元，也將由中央一肩承擔。

蘇貞昌表示，除了整體規劃要有遠見，也要有「因地制宜」的考量。橋梁正確的施工方法，是鋼筋外要包覆水泥，板模與鋼筋要距離5公分以上並有SOP規範，他並強調，希望大家能支持預算，地方才有建設經費，盼各界團結為地方帶來進步。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部日前於舉辦地政節65周年慶祝大會，頒獎表揚績優地政機關人員與志工，同時亦對於地政產官學界表達感謝。總統蔡英文也特別賀電，期勉地政同仁持續秉持與時俱進宏旨，攜手為打造友善宜居的永續家園奉獻心力。

內政部長徐國勇表示，在各界支持與努力下，地政成果有目共睹。例如在健全不動產租賃市場方面，從去(2018)年「租賃住宅市場發展及管理條例」正式施行以來，全台一半縣市已成立租賃住宅服務商業同業公會，輔導取得租賃住宅管理人員資格者已達5,248人。

在強化資訊透明化方面，政府修正公布了「平均地權條例」，讓實價登錄資訊更為完備；另外也完成建置「土地開發資訊系統」及「土地徵收管理系統」，以利土地開發及徵收資訊之透明公開。

徐國勇並提及，為邁向智慧政府目標，內政部近年來推動「土地登記跨域服務」、「地籍存摺MyData」、「土地登記網路申辦」等智慧地政便民服務，促進地政服務數位轉型。最後，他也特別期許每位地政夥伴能持續秉持熱忱，發揮專業素養，擘劃出更符合民眾期待及產業需要的土地政策。

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【住展房屋網/綜合報導】實價登錄造假時有所聞。日前嘉義市有一買賣土地的案例，一名江姓地主以1,600萬元出售土地後，但卻和買方協議以3,200萬元申報登錄，被法院判決觸犯刑法｢使公務員登載不實文書罪」，買賣雙方均遭判處拘役。

根據法院判決，江姓地主在2017年委託施姓地政士，出售名下嘉義市土地，蔡姓投資客等三人決定合資以低價1,600萬元買下，但要求地政士實價登錄申報時，必須將成交價申報為3,200萬元，以利未來轉售時減省土增稅並向銀行取得較高額之貸款。

隨後施姓地政士到地政事務所申辦土地所有權移轉登記，並上網至內政部地政司登錄不實成交價格。該案經舉獲，法官判處相關人士拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。

官方提醒，民眾如自行或委託地政士辦理不動產買賣移轉登記，所申報登錄的案件資訊務必確實，如申報不實，將被處以3萬至15萬元罰鍰，亦觸犯刑法｢使公務員登載不實文書之罪」，嚴重的話恐陷牢獄之災。

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【住展房屋網/綜合報導】房市如股市，很多人擔心進場後房價續跌，買到高點，不想套住，就得認賠。根據房產業者觀察，對於在2013、2014買房的投資客來說，是房市多頭的最高點，在這兩年進場的人，不論是追高，或依市場行情買進，現階段轉手，大都賠錢，能默默轉手回本就已萬幸。

像是位在捷運永春站共構宅，E.A.T國際館在忠孝東路五段上，屋齡已有14年，主要是以套房和二房為主，近期有不少住戶轉手，這兩年有30多筆交易資料，其中有前手交易紀錄的，共有11筆，且最慘賠達628萬。

而且，只要買進時間在2013年、2014年，全部都賠。最慘的是10樓戶，約15.7坪，屋主2014年以2,114萬元買進，2017年以1,486萬元賣出，慘賠628萬元，另外7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元不等。

基本上，房屋原本的賠率約5%，在大量買進來不及退場的賣家，遇上買氣淡了還不願認虧賣出，直到現在要認賠20%才可能賣出，因此，有房仲業者奉勸賣家，2019年是保命年，別讓可以轉現的機會流失，經過盤整的兩年，想買房自用的民眾可以開始精挑細選下手了。

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【住展房屋網/綜合報導】所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地，因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。

屬於農業縣，專供農業使用的房屋為數不少，而關於農用房屋的免稅則是依據房屋稅條例第15條第1項第6款有關規定，主要有專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋，但供農產加工或供醃漬榨菜、泊菜等加工使用之房屋，因非屬上開規定免徵房屋稅之範圍，仍應依法課徵房屋稅。

除了房屋須「專供」上列農業使用外，尚需屬「自用」房屋，才符合免徵房屋稅的規定。如有符合上開減免規定之私有房屋，請納稅義務人於減免原因、事實發生之日起30日內申報當地主管稽徵機關調查核定；逾期申報者，自申報當月份起減免，提醒納稅義務人即早申請以節省房屋稅負擔。 如您有任何疑問，歡迎利用稅務局免費服務電話0800-496969或新北市樹林地政事務所地籍課查詢。

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【住展房屋網/綜合報導】自1989年6月底「無住屋者團結組織」就舉辦首起無殼蝸牛運動起，無殼蝸牛運動已30年，台北房價所得比來到15倍的史上新高紀錄，成為全球排名第二，民間團體再次發起居住正義改革聯盟自11月4日起至8日舉辦「夜宿東區」活動，提出3大訴求，再度凸顯國內房價問題，更有不少買不起房的無殼蝸牛族醞釀加入抗議表達居住人權入憲和房產稅制改革等訴求。

回顧國內無殼蝸牛運動史，這也不是頭一回因房價議題而發起的社會運動，買不起房的族群，以及高房租搞倒在地商家、所得稅制不公與地主綁架金權政治，皆一再侵蝕台灣競爭，因而正義改革聯盟再度重回運動現場，在忠孝復興站與忠孝敦化站之間的龍門廣場舉辦活動「夜宿東區5天」，發起「夜宿東區」抗議，訴求「實價登錄2.0」、「屯屋稅」及「社會住宅」等三大訴求。

由於龍門廣場部分土地屬捷運局所有，主辦單位租借到廣場的現場擺設50個帳篷，共計250人輪流參與，整起活動資金160萬採公開募資，僅72小時就達標。活動發起人之一、台灣居住正義協會理事長黃益中呼籲年輕人，除了關心「亡國感」，也要關注居住正義，他提到台灣政治人物提到反送中就會高喊言論自由等人權，反觀一談到居住正義就噤聲，但居住正義不該是「選擇性人權」。

在資本市場裏，消費者有多少能力就選適合自己能力商品，但政府應從整個土地建物稅賦制度做修法改變，否則種種抗爭到最後也只是曇花一現。

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【住展房屋網/綜合報導】台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。

隨著全台工業地產的交易熱絡，除科技業及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動了中南部工業地產成交量提升，使得工業用地成為房產的新寵。

根據信義全球資產經理王維宏表示，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵，連同國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，目前正展開選址中、南部，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

另外，近期倉儲物流成為商用不動產中的新寵，尤其中部以南交通建設到位，加上產業技術發展完善，土地以及商用不動產交易明顯升溫，除了全聯及全家今年就相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億和14.05億元外，華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等亦進駐台南，今年Google也宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第二座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

相信在交通建設到位，加上產業技術發展完善下，中南部土地以及商用不動產交易將明顯升溫，輔以政府加快開發工業區及立體化的方案，預計廠商進駐設廠將更趨明朗。

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【住展房屋網/綜合報導】立法院吳玉琴委員辦公室於108年10月31日陪同10個身心障礙者權益團體代表，拜會營建署吳欣修署長，針對近來旅館業者遲遲未提改善無障礙法令規範，提出建言，呼籲43個團體以上連署，應資訊揭露圖文併示、積極輔導改善完成並公開資訊、對於遲未進行改善者即刻開罰不再縱容。

為落實無障礙訴求，避免忽略高齡社會的衝擊，營建署吳署長強調，將責無旁貸的持續由所轄各項業務積極推動無障礙環境建置，全力協助交通部觀光局建置有「臺灣旅宿網」，以便利旅客查詢各級合法住宿資訊。

同時，營建署已於106年8月23日通函各地方政府，爾後新建、增建、變更使用及無障礙設施改善之建築物使用用途為「國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館」者，應請業者限期於上傳無障礙設施資訊，於完成上開資訊登錄後，始得列入已改善完成清冊。

據身權法（衛生福利部主管）第57條及第88條規定，新建公共建築物，應規劃設置便於各類身心障礙者行動與使用之設施及設備。未符合規定者，不得核發建築執照。公共建築物無障礙設備及設施不符合規定者，應依規定辦理改善，未改善或未提具替代改善計畫或未依核定改善計畫之期限改善完成者，依身權法規定進行處罰。

吳署長提到， 自105年到今年，有許多既有旅館類的無障礙設施改善受到營建署督導小組的肯定，為協助無障礙環境改善與設施設置後之確認，內政部已訂有既有公共建築物無障礙設施替代改善計畫作業程序及認定原則、，並要求地方政府應對諮詢及審查小組人員與勘檢人員辦理實務講習訓練，以強化對於相關規定之瞭解，提升輔助各地方政府推動無障礙環境之能力。

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【住展房屋網/綜合報導】由於於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場更加活絡。

根據CBRE世邦魏理仕發佈《2019年第三季辦公室市場概況》 指出，台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出， A辦平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低，預料未來數季內租賃活動將以續約為 大宗，頂級商辦聚落—信義基隆區—的租金成長效應也料將繼續外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩定上揚。

受到聯強國際及其相關企業於季內買下南港區內一棟興建中辦公大樓所推升，2019年第三季交易金額總計為新台幣68.9 億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高之紀錄；儘管季內單筆成交金額在 新台幣三億元以上的交易案件僅有二件，但部分有自用需求的企業持續積極尋找合適的投 資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。

此外，商辦季內合計投入新台幣9.9億元，如上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於台北內湖科技園區近一千坪的廠辦，以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，，預計未來都將對外出租，以增加獲利。

受惠於辦公室租金持續穩定成長，第三季優質商辦收益率小幅升至2.63%。世邦魏理仕台灣研究部主管 李嘉玶表示：「雖然台北辦公室市場投資人興趣濃厚，多數投資人仍抱持謹慎的態度進行 評估，不願追高價格，使得季內平均售價維持不變。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態度保守而無太大成長空間，預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

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【住展房屋網/綜合報導】第四季是傳統購屋旺季，不僅購屋族群積極看屋，建商也配合趕著年底前交屋，包括桃園八德、台中南屯、台南永康、高雄楠梓都出現了交屋潮，根據最新買賣移轉棟數資料，6都10月交易量齊漲。

根據報導，本月移轉棟數台北市2370棟，月增9.1%，年減4.8%，新北市5576棟，月增12.9％，年增 %，桃園市3767棟，月增17.3，年增27.7%；台中市4563棟，月增44.9 %，年增12.8 %；台南市2089棟，月增17.8%，年增25.9%；高雄市3088棟，月增16.1%，年增35.9%。

其中，台中南屯因有精密機械園區和西屯有中科，就業人口支撐，10月移轉873棟，創今年度新高，且較上月成長165.3%，比去年同期126.2%，數量都翻倍成長；而八期重畫區因文心秀泰影城及即將通車的台中綠線捷運為該區交通帶來大利多，吸引不少換屋族，三千萬以內，屋齡十年內的大樓為主力。

另外，根據台灣房屋智庫經理江怡慧指出，目前桃園房市買盤以自住客為主，其中以中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定。八德地區目前也有推案熱度，未來綠線以及三鶯線利多，亦成為北客南移區域，看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。

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