活動內容介紹：
藝術劍客一旅美藝術家相遇特展
此次展覽作品皆為曾是旅美醫師吳清源所收藏，吳清源在美國開業行醫，因個人對藝術的喜好認識不少藝術家，包括這次展出的廖修平、謝里法、陳錦芳、于兆漪及謝絹代等。
當年他為了引薦藝術家予醫界友人，將自宅臨時充做畫廊邀請醫界的朋友來賞畫購畫，讓支身奮鬥的旅美藝術家感受到來自家鄉的溫暖。此次展覽由吳清源醫師精選個人收藏作品及陳錦芳提供新舊作；邀請各界重新感受當年在自宅為藝術家媒合藏家的場景，重現這段醫師藏家和藝術家相遇的故事。
活動詳情：
活動日期：2019/12/13-2020/01/12
活動時間：10:00-20:00 週一休館
活動地點：高雄市林森三路172號
免費入場
【住展房屋網/綜合報導】近年來，幾次強震導致的社會新聞，連帶震出購屋、換屋民眾居安思危的意識抬頭，而政府近二年積極為中高樓層私有住宅進行「結構快篩」，發現竟有高達七成有安全疑慮，甚至有「危老宅絕對是國安問題」的說法。而一棟大樓的安全指標關鍵就在施工細節！有鑑於此，民眾在購屋選擇建案的同時，更該加倍關注與正視營建團隊的口碑及施工品質，才能購得真正內外兼具的好宅！
純正日本營造技術 職人精工築好宅
「魔鬼藏在細節裡」，看不見的才是最重要的！台灣人對日本製造，向來投以極高的信任感，而日系營造大廠對施工的嚴謹態度，更是有目共睹。這樣的形象也深植民心，因此近年來許多建案為了標榜自家建案施工品質優良，皆打出「日系營造」的品質保證安全牌，以博取欲購屋者的信任。
然而，日系營造就等於日本營造嗎？坊間很多建案標榜自己是日系營造，但可能只是顧問包或是監造包，事際跟全權由日本人經營管理、主導的營造公司可能還有很大一段距離，當然施工品質也就打上一個「？」。
以打造羽田機場、瀨戶內海大橋的營建實力的「JDC日本國土開發株式會社」(日本國土營造)具有純正日商血統，擁有100%日本技術與資金的營造公司，對於工地管理要求嚴謹，擅長以細膩、先進的技術工法，建築出不只堅固耐用，更添舒適日系精工住宅。台灣許多經典知名豪宅、星級飯店，皆是出於「日本營造」的職人精工規格打造，像「日本國土營造」這樣100%日本血統的營造公司，自然能確實賦予建案更高規格的居住品質。
物管公司頻異動 導致社區價值評比大幅降低！
另外，近年建案除了硬體結構吹日系風，軟體上走國際路線，主打尊榮舒適的「飯店宅」如雨後春筍般的出現，推的就是回家就如同住飯店一般的舒適便利。然而能完全落實的建案實際上卻寥寥無幾。
而九昱建設則有飯店經營管理的經驗，擁有萬豪集團的「台北中山樂雅軒酒店」，與隸屬希爾頓集團的「台北中山逸林酒店」，以及九昱獨資自營的「Jolley Hotel晴美公寓酒店」，旗下共有三座國際級商務酒店的經營資歷，未來將挾此專業酒店管理經驗，將Jolley Hotel的飯店經營團隊導入物業市場，提供建案正統飯店級物管服務，可以大大消彌物業良莠不齊的問題，讓住戶享受到實至名歸的飯店宅生活體驗。
央北唯一方正大基地 孕育療癒舒適宜居環境
新店屬台北盆地開發較早的地區，區內40~50年的危老屋較多，舊市區市容較為凌亂，2017年新北市在該區規劃「央北重劃區」，採低密度開發，因此全區皆為綠建築規劃，鄰近的是有新北民生社區之稱的中央新村，富有濃厚的人文氣息，重劃區內街廓整齊開闊、人車分道、市容乾淨，加上位處新北第一圈的蛋黃區，因此房市十分熱絡，近期還有即將通車的十四張環狀線，長久以來的大眾交通問題更獲得解套，將會帶入另一波有購屋需求自住客。
「九昱建設」在央北重劃區內擁有2445坪的方正壯闊基地，特別禮聘「JDC日本國土開發株式會社」統包工程，聯手打造日系精工森鄰飯店宅「希爾登ONE HOUSE」，是目前央北首推日本營造建案，全區規劃320戶2～4房均質住宅，並以自有品牌Jolley Hotel的飯店經營團隊作為建案的物業管理。1400坪景觀腹地，保留約940坪未開挖的原土層讓大樹生長，以特色公園為概念，創造現代人最需要的健康綠地宜居環境，讓屋主可享有至高品質的居家生活，推出即獲得極高的詢問度，銷售超過九成，已近尾聲，壓軸推出大玄關三房，有換屋需求的家庭十分值得一探。
「九昱 希爾登ONE HOUSE」小檔案
投資興建：九昱建設股份有限公司
基地面積：2445坪
樓層：地上15層，地下3層
坪數：壓軸37坪大三房、特別推薦1F庭園保留戶
洽詢專線：（02）2219-1111
更多資訊: https://pse.is/MAY22
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| 自玄關走進，視野可穿透至落地窗外。 |
【住展房屋網/綜合報導】生活，每一刻都是人與空間的互動，而「人」正是空間當中的主角。比沙列設計團隊以人為本，透過水平式無限延伸，不斷尋求空間美學的極致，讓日常起居空間的每個角落，都能在不經意間帶來感動。此次帶領大家來到台北市大安區，介紹比沙列設計公司此次於「謙回」建案的新古典空間作品。
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| 客廳採光絕佳，角落貼心設計毛孩空間。 |
推開大門，視野盡頭是落地窗外的景色。玄關左右兩側分別設計為鞋櫃與大衣間，超大收納空間，不怕冬日厚外套在衣櫃內擠壓變形。櫃門以優雅灰營造出高貴溫潤的質感。穿過玄關來到客廳，大面落地窗引進光線，牆面則由黑白大理石打造，盡顯大氣格局。值得一提的是，電視牆左邊的角落非常溫馨地設計了毛孩專屬空間，讓備受主人寵愛的毛小孩也有自己的一方天地。
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| 客、餐廳的開放式空間與書房以玻璃間隔，一旁設計大面展示櫃。 |
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| 主臥氛圍相對柔和，以落地窗導入光線與景觀。 |
格局設計方面，客、餐廳以開放式設計，空間寬敞共融、動線流暢。在餐廳後方，以玻璃相隔的空間設計成書房，放下窗簾可以享有獨立與寧靜，平時拉起窗簾讓視線穿透，則可以為家人之間帶來互動感。親密而放鬆，是每個家庭都應擁有的巧妙平衡。一旁的大面積玻璃櫃，則可以依照興趣與喜好，做收藏品的小展覽，呈現獨特品味。
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| 與主臥室相連的化妝、更衣間以及衛浴。 |
隨動線來到主臥，色調與風格相對柔和，玻璃拉門通往更衣室與主臥衛浴。更衣室的空間設計，將收納最大化，並貼心在化妝台鏡面設計鑲嵌照明。主臥衛浴採乾濕分離設計並有浴缸，一旁就是落地窗；就連第二浴室也同樣採用乾溼分離、對外窗的設計。次臥的設計素雅大方，依照需求作為長輩房或客房使用都適宜。最後來到小孩房，大空間設計宛如遊樂場，也不會面臨小孩長大後空間不足的問題。
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| 衛浴採乾濕分離，有對外窗。 |
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| 次臥設計大方素雅，依然有落地窗，當長輩房或客房都適宜。 |
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| 寬敞又明亮的小孩房，宛如一座遊樂場。 |
視線在不同空間遊走，處處都可以感受到比沙列團隊的用心，依照不同空間的功能，做出最適宜主人的人因設計，新古典主義的華麗貴氣，在這次「謙回」的空間裡不會過分張揚，拿捏得恰到好處，值得細細體味。
案件名稱：謙回
案件位置：台北市大安區基隆路二段
設計風格：新古典主義
主要建材：大理石材、鍍鈦金屬
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
設計總監：張靜峰
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
【文/住展房屋網】近期萬華區整體房市漸入佳境，據住展房屋網調查，新案陸續進場，平均週來客約15~20組，增添不少人氣，而舊案價位也多有讓利配合，銷況持續進展，看來本次隨總統大選帶來的觀望效應影響十分微弱。
第四季這波新案恰巧都是小宅產品，最新公開的「新碩華御」，基地坐落貴陽街二段，屬危老案件，規劃39戶，可售約5成，為18～35坪、1～3房格局，強調近捷運西門站、家樂福的好地段之外，亦訴求建物耐震6級，據了解收訂狀況相當熱絡。
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| 新碩華御 接待會館。 |
而公開不久的「基泰建中」、「東騰元町」兩宗小宅案也都有良好迴響，兩案皆表示銷售逾5成，前者主打上市公司基泰建設品牌以及莒光路上的稀有供給；後者則強調東騰建設口碑，以及首付46萬起的低門檻方案。
在舊案動態方面，雙園國小旁「力麒御品」稍早代銷撤場，由建商自售，開價調整至每坪65～78萬，與預售8字頭的價位相比讓利不少；而內江街上「玖原王冠」價位也下調至每坪75萬，主力為49坪3房產品。於2015年預售過、民和街巷內「萬大ONE」，目前人員重新進場消化餘屋。全案剩約2成多的案量，為25～48坪、2～4房產品，開價每坪58～64萬，價位除了較預售時期的68萬略有下修外，現階段還含裝潢，希望吸引買客下手。
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| 萬大ONE 接待會館。 |
【文/住展房屋網】最近，一定很多人都看過某大房仲品牌強力放送中的最新廣告CF，高調大喊XX實價登錄3.0。說來也很奇怪，之前實價登錄2.0，民進黨立院黨團及小英政府才自廢武功，上路實施遙遙無期，哪裡來的實價登錄3.0？
當然，這是該房仲業者的行銷手法。平心而論，真正的實價登錄，必須要有完整資料及揭露，更重要的是還得有官方或第三方的複查稽核，不是某人說這戶成交多少就是多少。所以實際上，該房仲業的實登3.0，也不過是該業者自家成交資料的彙整公開，嚴格論並非全面性資料，自詡為3.0版恐怕有點老王賣瓜。
但換個角度，即便只是單一業者自家成交資料，也有其參考度可言；畢竟這不像是官方的1.5版本，還是繼續以30號為一區間，非確切成交門牌之揭露，而這正是該業者強調的最大重(賣)點。
然而這就有趣了；在國外，相關資料要不是由官方統整提供，不然就是委託相關業者製作，對民眾而言，『無料』搜尋是理所當然的事。結果到了台灣，卻變成業者的行銷利器，說來說去，還真的是政府惰職，結果被業者揀去當寶，更變成經營商機。
不過說到這裡，住展房屋網企研室發現另一個有趣觀點；如果該業者的實登3.0，真的有他們自己說的那麼好、那麼神奇，那為什麼該業者發布的價格相關資訊新聞稿，不乾脆就使用自家的3.0系統就好，還要大費周章去官方的1.5『落後』版本查詢？從這個切入點，到底該業者的資料完整度足不足夠，答案應該就昭然若揭了。
【住展房屋網/綜合報導】內政部前日部務會報中，由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案。內政部指出，該案於2019年10月已通過都市計畫，園區劃設185公頃的產專區，將配合環評作業同步辦理開發，預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠，帶動地方發展。
為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業，於今年3月通過可行性評估，10月通過籌設計畫及都市計畫，確定開發範圍，後續將配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發作業，預計2021年底即可申領抵價地，並配合科技部招商，供廠商勘選用地規劃設廠。
此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動橋頭科學園區的決心。
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【住展房屋網/綜合報導】住宅補貼方案在每年7、8月受理申請，2019年9月更推出單身婚育租金補貼試辦方案。據內政部營建署表示，2項方案的租金補貼總計畫戶數8萬9,963戶，申請總戶數突破10萬戶，無論是計畫戶數、申請戶數，均為2007年度開辦租金補貼以來的新高。因此，營建署預計明年度租金補貼戶數將擴大至12萬戶，並朝放寬所得標準、擴大補貼對象、設籍限制更少、申請時間彈性及持續鼓勵愛心房東等精進方向辦理，讓租屋族有更多機會可獲得補貼。
另為提高房東的誘因，早於2017年即依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠。因此，房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
營建署表示，公益出租人享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有18個縣、市政府配合訂定。因此，房東不用擔心會有調增稅率的問題，另外公益出租人資格也可透過地方政府主動認定，申請程序相當簡便。
據營建署調查，2017年度、2018年度公益出租人房屋稅減徵戶數結果，2017年度計有1萬6,619戶、2018年度計有4萬3,161戶，較2017年度增加約2.6倍；如再加上前原已適用自用住宅稅率之公益出租人，實際戶數應該更多。從以上統計資料顯示，公益出租人數是持續以倍數在增加，可見已有不少房東願意發揮愛心，配合提供相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。營建署表示，未來也會持續再加強宣導，讓更多的房東知道有公益出租人的租稅優惠，進而樂意協助房客申請租金補貼。
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【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民間設置可節能減碳的綠屋頂，北市產業局於前日舉辦「2019台北市綠屋頂示範區記者會暨台北花卉行銷推廣」活動，其中台北市綠屋頂示範區由北市產業局、台北市農會、台北花市及深耕綠屋頂的廠商共同合作，在台北花市二樓打造綠屋頂主題示範區，現場設有薄層型、庭園型、盆缽型等三種不同主題之綠屋頂，施作快速又簡單，人人就能體驗屋頂農夫樂趣，打造療癒生活計畫。
台北市長柯文哲表示，自2015年提出田園城市政策後，從公部門機關、各級學校屋頂及北市公宅屋頂，持續鼓勵民眾在住家設置綠屋頂，產業局從建國花市出發，舉辦不同主題的綠屋頂展示及各式資材販售；在花博公園設置綠屋頂與太陽能板結合的模組展示，今年台北花市更加入一同推廣綠屋頂，提供親子參觀的新去處。推動綠屋頂4年以來，已超過13萬人參與，總面積達到14萬平方公尺。
本次設置綠屋頂的過程透過公私協力，讓市民更加了解綠屋頂，更可依照自家屋頂需求選擇不同形式的綠屋頂。綠屋頂的好處多，流過綠屋頂的雨水會被部分土壤吸收，帶走雜質，回到大自然系統中，過濾雨水後，還能分攤下水道排水負荷。此外，還能遮擋紫外線輻射，有效降低室內溫度，以及延長屋頂壽命。透過安裝WI-FI自動澆水系統，民眾可直接利用手機APP遠端操作，讓忙碌的現代人也能輕鬆照養植物，成為時下最療癒的新興趣。
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活動內容介紹：
《拾光。屋旅》拙木創作展
李龍泉在創造台灣老屋時，除以大量的時間手工製作每一處微小的細節，
如仿舊的屋瓦、窗櫺、門片等，更以自身的美感來思考如何詮釋每一件不同的作品，
作為一個具30年資歷的攝影師，他擅長運用光影的設計處理，
使作品不僅具有質樸的手感溫度，也營造出溫暖的情感記憶。
因此在2017年受新北市文化局之邀，以山佳火車站整修時拆下來的老木頭
，復刻創作一件 山佳火車站 建築外觀的微型作品，
2018年時也獲邀為國立台灣藝術教育館復刻創作南海劇場舞台以及教育館的外觀，
喜歡創作有溫度有回憶的手感作品，是李龍泉的堅持。
活動詳情：
活動日期：2019/12/10-2020/05/17
活動時間：10:00-18:00 週一、除夕休館
活動地點：新北市汐止區新台五路一段97號4樓
免費入場
【住展房屋網/綜合報導】為提供完善的公共空間，新竹市政府將擁有超過50年歷史的香山區公所舊廳舍重新整修，作為「埔前里民活動中心」，日前已正式啟用。副市長沈慧虹表示，埔前里民活動中心不僅是老舊公舍活化的典範，未來也將成為埔前里附近社區與居民的新家，當中設有保健站、廚房和教室，鼓勵大家多走出戶外，舉辦各式活動。
民政處長倪冠勛表示，香山區公所舊廳舍從民國1962年起開始使用，2018年3月24日啟用新的香山行政大樓後，空間就閒置下來。如今在新竹市府的規劃下，投入84萬7,011元經費整修原香山區公所一樓空間的老舊空間並添購新設備，活動中心可用面積約93坪，空間規劃2間活動室及2間教室，可提供舉辦各類公共活動，提供擁有近4千人的埔前里一個優質的多功能集會場所。
沈慧虹指出，市長林智堅上任後，迄今已在香山區建設投入超過49億，包括香山親子館、三姓橋路、青青草原等各項空間設施，希望能讓香山區的建設發展更加完善。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市不動產仲介經紀商業同業公會，於今天(12)召開記者會提出2020年房市展望。會中指出，今年台灣六都房市都呈現正成長，在買賣轉移棟數方面可見一斑，桃園受到重劃區與捷運開發的推動，加上臨近雙北地區，今年年增率13.32%，位居六都之首，其次則是受「韓流」帶動的高雄，年增率為12.11%。台北方面交易量雖然創下近4年來新高，但受到高房價影響，成長幅度於六都中敬陪末座。今年，中美貿易戰打得火熱，幾乎全球都受其干擾，台灣卻因此得到回流台商商機，加上香港反送中抗爭，也帶來港人來台購屋需求，諸多因素影響下，台灣意外成為受惠國。整體而言，六都自2016年起，至今年已持續3年正成長，預估2020也將延續這股好勢頭，呈現量增價穩的樣貌。
會中，理事長黃文雄指出今年台北房市的三大特色：1.億元豪宅表現不如預期；2.店面產品成過街老鼠；3.辦公樓成搶手貨。
基於台商回流，市場對億元豪宅市場抱持期待，但根據內政部資料顯示，截至10月份，台北市億元以上豪宅成交戶數僅126戶，全年成交數可能不達200戶，將會是近五年來最少的一年，與預期落差甚大。事實上，回流的台商中，不乏購買億元豪宅的財力，由於目前頂級豪宅市場價格受到拉抬，因此觀望氛圍較重，等待適當時機出手。
受到電商與百貨賣場夾擊，自東區店面出現空置後，許多商圈也傳出店面產品乏人問津的情形。不過只要租金或售價適時下修，不至於沒有收益。事實上，店面價格的跌落多少影響地價，也與房市相互牽連，如今店面正面臨市場機制的陣痛期，但從另一個角度出發，雖然價格下修，但唯有將店面租出去，吸引人潮回流帶動商機，才有機會回復榮景。
與商店店面的低潮不同，北市商辦市場正因台商回流需求而呈現一片大好景氣。回流台商不僅找廠房，也追求門面好地段佳的商辦大樓，目前北市A級商辦可說一位難求。隨著未來越來越多商辦完工，供需將會有慢慢平衡，儘管如此，仍可樂觀預期未來5年都會維持目前榮景。對此，副理事長鄭雅能補充，南港地區坐擁危老多、空地大的優勢，加上2020年三井outlet入駐南港，因此在商用空間開發擁有相當可觀的潛能，值得期待。
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【住展房屋網/綜合報導】三環六線中的八里輕軌可行性研究，在交付新北市府交通部審查委員會審查後，於前日經中央各部會及專家學者審查通過，至此，新北市三環六線計畫又向前邁進一步。新北市府後續將依審查意見修正後儘速提送交通部轉行政院審議，並爭取於2020年初獲行政院核定。
八里輕軌與淡海輕軌藍海線漁人碼頭站轉乘，並與淡江大橋共構，過河後從八里端匝道下至八里地區，沿線經八里污水處理廠與文化公園間之道路，轉沿博物館路經商港三路，並於商港一路延伸穿越台64線快速道路止。
八里輕軌總經費為76.89億元，全長約5.6公里，沿線規劃7座車站，串連淡水八里直捷運輸服務，使交通、產業及城市多重循環成長，不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能，帶動八里地區觀光及地方發展，亦可扶植國內廠商達成國車國造之目標。在可行性研究獲行政院核定後，接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業，預計綜合規劃報告核定後5年完工。
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。
年減近三成 北市供給趨緊俏
北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4千億鉅量，較去年增加約4百億元，年增幅約一成。
新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾5百億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾四成。
台北市今年前11個月推案量則約近2千1百億元，較去年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。
北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。
少數區撐全場 桃園躲開衰退
北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較去年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。
雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。
新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少一百多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。
何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。
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【文/住展房屋網】目前內湖區房市靠著「醍湖」、「文德好境」、「悦成功」此三大小宅案的支撐，整體來客量維持水平之上，甚至可說是相當熱絡，並且供給方面也是源源不絕。據住展房屋網調查，近日四期重劃區內又有一新案正醞釀中，最快今年底便會正式推出，另外，金龍路上還有上市公司「昇陽建設」的成屋新案，預計於明年第一季公開。
上述四期重劃區新案，基地位金湖路靜巷內，鄰近麗湖公園，規劃30戶住家，為27～37坪、2～3房格局，除強調坐落麗湖國小、明湖國中明星學區、近捷運站外，亦訴求Alfa Safe一筆箍、柱中柱等工法打造的穩定結構，以及YKK氣密窗、TOTO衛浴等建材品質。目前人員已在附近店面設接待潛銷，因附近區塊已一段時間沒有新案推出，因此吸引不少在地客詢問。
而稍早提到碧湖公園周邊的新案「雄踞碧湖」，目前業者為三區建案分別取副案名，大樓區為「雄踞碧湖-首相邸」、透天區為「雄踞碧湖-將軍府」、華廈區為「雄踞碧湖-爵士堡」，現場主推華廈區，並以廣告價2588萬買2+1房含車位促銷。
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| 雄踞碧湖-將軍府 外觀。 |
最後看到舊案動態，位於內湖路三段上的「青見」，全案僅剩最後1戶36坪2房產品尚在等待有緣人，開價每坪僅53萬，屬區內低檔；四期重劃區「文心日日」，至12月29日為止配合聖誕節檔期，每週末於社區舉辦聖誕市集活動，反應熱烈，全案已售出逾8成，現階段剩下23～49坪、2～3房產品可售。
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| 四期重劃區新案 源利御品 接待中心。 |
【文/住展房屋網】房市景氣從2016年的谷底反彈後，推案量年年攀升；雖然前幾年一度量縮，但近兩年卻又年幾乎與多頭時期沒什麼兩樣。可是從成交量來看，這兩年即使交易熱度回升，買氣依舊無法跟房市巔峰時相比，因此近來業者大舉推案，勢必推升市面上的餘屋量，若餘屋數量過於龐大，難保不會對房市造成壓力。
對於餘屋量隨著推案量放大而提升，部分業者倒是老神在在，認為推案量擴大的地方以都會區為主，只要都會區人口持續成長，即使短期內空屋增加，餘屋仍舊可以靠著增加的人口順利消化，甚至還有機會帶動房價。
然而業者的樂觀看法，住展房屋網企研室實在認為不太妥當，因為我國房市走勢與人口的關聯向來不大，就算都會區人口增加，對當地房市也不見得會有健康的影響。
從過去的經驗來看，我國人口增減跟房市買氣、價量的起落，的確沒有強烈的連結；比如我國人口增長最快速的1980-1990年代，房價的漲幅其實沒有人口成長趨緩的2000-2010年代來得猛烈，甚至我國最長一波的房市景氣低谷，還正是在人口迅速增加的時期，可見房市趨勢與人口走勢並沒有顯著的互動。
我國人口與房市關聯不深的情況，以往常被業者拿來當作「人口減少無損房市」的反駁依據。隨著我國人口結構即將反轉進入負成長，單就供需面來說，房市理當會受需求減少而走衰，但由於過往人口與房市趨勢無明顯連動，因此業者據此表示人口不會影響房市。
既然人口不會影響房市，用同樣的觀點來看，都會區人口增加，理應也不會對當地房市帶來幫助才對，否則若人口增加有助房市，人口減少就應當會衝擊房市才對；假如後者遭到業者否定，前者也就不會成立，因此用「人口與房市無關」的邏輯來推論，其實我國房市根本不存在業界所謂的人口紅利。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」說明會，會中鄭文燦表示，該計畫市桃園市府為打造大漢溪都會園區而提出，利用鳶山堰至後池堰間的水域空間及周邊土地，以大漢溪河防安全、水防道路改善及水與綠休閒生活空間營造為3大主軸，總計16公里、3,100公頃面積，期盼未來打造生態、觀光、環保及優良水質的國際級水域環境。
鄭文燦指出，過去礙於防洪安全與水源保護，使地方發展受到限制。升格後，桃園市府與經濟部水利署重新檢討治理計畫，由中央政府挹注23.49億元，規劃「築堤防護」及「聚落環境改善」，新增1條15米的防汛道路，遷移6座電塔，不僅讓河川高灘地得以養護與利用，更改善地方居民的居住環境，形成水域與陸域共好的空間。
關於中庄調整池第二期計畫，桃園市府計畫打造中庄運動公園及河岸灘地近水環境，並以中庄水之谷及大嵙崁天空之城為主題，加入水域空間及共融式地景及運動園區。為保護大漢溪的水質，桃園市府配合經濟部北區水資源局辦理「石門水庫阿姆坪防淤隧道工程」，加速水庫淤泥去化，進而改善水庫水質。同時也設置污水下水道系統截流污水源，單日可處理超過6萬公噸的水量，確保大漢溪用水水質可提供板新水廠穩定水源。
未來的「大嵙崁親水園區景觀工程」及「大漢溪跨河休憩路廊銜接工程」也已爭取中央前瞻經費3.65億元，桃園市府正在規劃設計中，待中庄運動公園完成後，擬興建中庄景觀吊橋，連接中庄調整池和山豬湖生態親水園區，提升月眉休閒農業區、康莊休閒農業區及溪洲轉運站的發展性。而交通建設方面，桃園市府規劃增設大鶯豐德交流道計畫，總工程經費超過50億元，其可行性研究已於2019年10月通過；國道3號銜接台66線工程，預計12月底動工，總工程經費近50億元，未來可望紓解大溪交流道壅塞問題，提升大溪地區交通便捷性。
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【住展房屋網/綜合報導】各直轄市地政局公布今年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2396棟，月減2.76%，年增10.67%；新北市5052棟，月減9.4%，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19%，年增28.86%；台中市3383棟，月減25.86%，年減8.96%；台南市1829棟，月減12.45%，年增6.34%；高雄市3110棟，月增0.71%，年增7.95%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好，其中，蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟，兩者相較去年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、Ａ7重劃區大量新案交屋影響；而高雄市在鳳山、三民、左營、鼓山等熱區加溫，又有小港區交屋潮貢獻出202棟轉移棟數，年、月增幅分別有54.2%、72.65%，推升整體交易量寫下佳績。
雙北市在房價偏高下，投資、自住買盤眼看明年一月政經局勢將明朗，不急於進場，又無大量體交屋潮支撐，表現平淡。台南市雖也呈現頹勢，但由於交易體小，以1829棟的移轉棟數來看，維持在合理區域量能。而中南部三都當中，11月移轉棟數以台中表現最差，總量為3383棟，年、月減幅為8.96%、25.86%，陳炳辰說明，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2%，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望。
陳炳辰分析，今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟可說已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市環保局為推廣社區自主響應節能減碳，2019年首度辦理「新竹市集合式住宅節電示範社區選拔活動」。本次選拔活動參加對象為經市府報備核准達3年以上公寓大廈，選拔項目包含「管理組織與運作維護」、「節能減碳及省電措施」及「創意加值」等3大面向。市長林智堅肯定並感謝獲選的節電示範社區，全面落實節電工作，作為其他社區的學習楷模，帶動全市節電風氣，持續打造低碳永續環保家園。
林智堅表示，新竹市推動節能措施不遺餘力，在2015至2017年連續3年節電表現全國前三名，2017年更是獲得經濟部106年「夏月．節電中」縣市競賽分組冠軍。新竹市府致力推動低碳永續家園，打造4公里「新竹之森」城市綠廊、完成「掀綠計畫」創造8000坪綠地，設置「千甲段空氣品質淨化區」種植超過3千棵樹木，同時升級新竹左岸景觀。另為減緩都市熱島效應，推動綠屋頂改造計畫，補助公私部門執行綠屋頂、建築節能及資源循環等低碳措施，一起實踐環保愛地球。
大型社區組獲獎單位「植森園社區」，利用中庭花園、生態池、蘭花牆，打造出500坪綠地，室內停車場燈具已全面更換為LED，社區內7棟大樓頂樓設置總計近1000坪隔熱磚，提升社區整體節電效率。中型社區獲獎單位「米蘭楓上社區」，中庭有300多株植栽綠化社區環境，並汰換老舊燈具，汰換後用電度數降至原本的50%。小型社區獲獎單位「築沁社區」，平面公設燈具全面汰換為LED，設定時器交互點亮，地下室停車場設置智慧型感應照明系統，2019年度相較於2018年度節電率達27%。
最佳節能努力獎的3處社區也各有妙招，東京中城社區大廳為減少空調使用，在周圍設置水池，氣窗常啟保持空氣對流，有效調節社區環境溫度。華夏社區空地採住戶自主認養，社區植物呈現多樣面貌，電梯使用連動式設計，優先移動停放樓層較近之電梯。金澤21社區大廳採自然採光，貼設隔熱膜降低室內溫度，設置電動機車充電座，鼓勵住戶使用綠色運具。
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【住展房屋網/綜合報導】建設處長李俊興表示，「台西綠能專區」為設置太陽能電廠，前置開發投資經費由經濟部工業局全額補助19億2,666萬元，其中報編費用為1億1560萬元，電網管線（含施工後道路排水改善）及景觀工程費用為5億8,516萬元，升壓站費用為11億6,000萬元及相關配合作業費用為6,590萬元。
但由於「台西綠能專區」分散式的土地利用，該案經過綠能設置意願調查，952位私地主當中，僅3成地主同意開發為綠能專區。且2019年4月3日經區域計畫委員會審議，委員表示開發範圍零碎不完整，將影響整體土地使用規劃，更何況該專區開發完成後，只能做綠能發電使用，若維持文蛤養殖或從事漁電共生，即違反計畫管制規定，必須受罰。重重問題導致該計畫歷經數年，至今仍窒礙難行，雲林縣府團隊日前重新檢討，擬將綠能專區改為「綠能產業園區」，而非僅僅鋪設太陽能面板種電。
雲林縣府於2019年5、6月與行政院政務委員張景森進行「雲林縣政府請助案研商會議」後得出結論，支持將台西區及新興區發展作為產業園區，暫不解編，請經濟部會商雲林縣政府進行雲林濱海產業園區開發之可行性評估。因此，雲林縣府於2019年6月函請經濟部工業局終止執行台西綠能能專區計畫，經濟部工業局2019年7月同意廢止。雲林縣府已與工業局成立專案小組並召開會議，目前內部程序已完成，預計這周將招標公告上網，未來將請開發商整合出完整基地再做後續產業園區報編與開發。
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【住展房屋網/綜合報導】二結聯絡道都外段，東起縣道191線，穿越鄉道宜29線向西至鄉道宜31線，計畫長度1,100公尺、寬40公尺，是宜蘭四縱六橫重要的路網之一，已於日前開放雙向單線通車，至於宜31線連接省道台9線的都內段部分，則預計於2020年12月完工。宜蘭縣府呼籲前往羅東、三星方向的民眾，都內段完工通車前仍可多加利用五結鄉中興路（宜24線）通行。
宜蘭縣長林姿妙日前視察道路新闢工程時表示，為提升地區車流便利性及安全性，縣府於今年5月14日邀集地方商討二結聯絡道都外段雙向開通事宜時取得共識，決議採調撥車道方式提供雙向各1混合車道及兩側人行兼自行車道通行，完工後的路面寬廣順暢，並確定於日前開放。
宜蘭縣交通處表示，二結聯絡道都外段採柔性公共設施帶區隔分向及快慢車道，兼顧路平、安全及景觀，將管線孔蓋一併收納至該帶狀空間，可大幅改善進行道路挖掘工程時影響民眾用路的問題。全斷面共8車道，包含兩側設置有人行兼自行車道，總工程費為4億5,440萬元，包含工程費1億8,900萬元、用地費2億6,540萬元，原僅開放西向東單線單向提供地區性民眾通行；為配合二結都外段東向西開通，與高速公路局多次協調，於2019年11月29日將羅東交流道與縣道191線相關安全設施（右轉車道、標線、牌面、號誌等）一併改善完成，方便地區性民眾利用此道路通行。
交通處補充，二結聯絡道都內段東起鄉道宜31線，穿越中里路，西至省道台9線，計畫長度1,050公尺、寬為40公尺。總工程費為10億7,052萬元，包含工程費5億1,552萬元、用地費5億5,500萬元，預計2020年12月完工。屆時將可承擔鄉道宜24線與縣道196線過境交通功能，達到分流目標，以減緩市區道路交通負荷。同時並可改善五結、羅東及三星交通服務狀況，提高生活品質。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，為無力購屋者解決居住問題。根據都發局表示，台南市今年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請數高達5717件，符合資格者在明年一月底前才能核定。
為擴大補助範圍，中央今年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為一年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。
台南市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，2019-2023年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶。除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在今年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計2021年動工，2023年完工，可興建350戶。
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【文/住展房屋網】近幾年來，北台灣新興不少重劃區，帶動房市升溫、推案量持續放大，像新北市的板橋區、新莊區、淡水區、三重區等，單一區塊都有2500到3100戶的大量推案。而總人口達224萬餘的桃園市，有著相對低房價的優勢，全市推案量扶搖直上，目前已來到2萬餘戶大關，前三大推案區分別為龜山區、中壢區及桃園區，各區都有逾3000戶的高量體。
桃園市推案三大區內都有新興重劃區，龜山區有A7重劃區，中壢區有青埔高鐵特定區，而市政府所在的桃園區，區內45萬餘人口居全市最高，規劃有三大重劃區，分別為經國重劃區、中路重劃區及最近才啟動的小檜溪重劃區，合計約173公頃。
其中中路重劃區就獨佔約104公頃，也因而成為桃園區近年來供應最多的重劃區。近期中路重劃區內新推的建案有「京澄軒朗」、「京澄無為(B)」、「京澄謙苑」、「定泰翫寶龍」、「文中匯」、「合輝云朵」、「大吾疆寶琚」等，未來則還有「市政潤隆」、「昭揚大郡」、「鴻築慈文案」等建案，都在積極籌備中。
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| 合輝云朵 外觀。 |
而經國重劃區目前線上銷售中的建案有「竹城表参道」、「自遊人」及「合雄幸福滙」等，「源美經國案」也準備於明年開春推出。至於今年第四季初才有建案推出的小檜溪重劃區，雖然目前只有「檜樂集」一案公開銷售，不過傳佳建設、康晶建設、合謙建設等多家建商都已陸續取得建照，線上也有「定泰清溪翫」、「遠雄青溪」等案正在籌備中，估計將再供應約500戶量體，讓桃園區的推案量再上一層。
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| 檜樂集 接待會館。 |
【文/住展房屋網】最近有一則不起眼卻令人激賞的小新聞，那就是「基隆信義市場」旁的警察宿舍一樓店面，因承租的民眾違反契約規定，遭台北市府強制終止契約，而市府將店面收回後將重新標租。住展房屋網企研室認為，台北市公務人員敢抗拒壓力勇於任事，不辭辛苦蒐證、重新標租，遏阻投機份子轉租謀利，堪稱公務人員的表率，應該獲得大大的鼓勵才對。
基隆信義市場旁的警宿一樓店面，大約於3年前標租出去，但市府卻發現得標的民眾違規轉租情況相當嚴重，不僅店面被切割轉租，且實際上販賣的東西與營業項目也不符合，已經違反契約規定。不僅店面遭違規轉租，連騎樓也被違規出租給攤商。
市府表示，已多次勸導承租人改善違規情事，但市府多次行文通知改善都沒有結果，所以才會派員進行蒐證，認定承租方違反契約，遂發函終止契約並點交。目前店面與攤位均已清空，11月17日將重新標租。
住展房屋網企研室指出，公家店面、攤位違規轉租或使用的狀況，從台灣頭到台灣尾都普遍存在，尤其是公有市場的攤位違規情事更為常見。有的民眾租到攤位後，父傳給子、子傳給孫，就算已經不賣東西，還是佔著攤位不還，繼續用低價向政府租攤位，私下卻違規高價轉租給其他攤商，自己當起二房東賺取暴利。
各地方政府都知道違規轉租的情況嚴重，但大部份選擇睜一隻眼、閉一隻眼，不想與民眾作對，或者屈服於民意代表的壓力之下，選擇息事寧人，放任不公不義的狀況存續下去。
因此，台北市府這回針對承租公家店家卻違規轉租的民眾祭出鐵腕，終止契約收回店面並重新招租，雖然看起來是一件小事情，但背後肯定花了許多心血與秉持著強大的決心，才敢真的「開幹」。對於這一群公務人員，我們表達敬佩之意！
【住展房屋網/綜合報導】都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，第一階段21處適用場站已於2019年8月29日公告實施，第二階段擴大適用35處捷運及火車站，預計將有1,035土地適用，計畫內容於前日通過新北市都市計畫委員會審議。
為落實都市更新三箭政策，加速促成都市更新的推動，該都市計畫案自2019年10月16日辦理公開展覽30日，計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永寧站、頂埔站、板橋站（板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。歷經2次專案小組諮詢及審查會議，日前於新北市都市計畫委員會審議通過，全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月。
新北市城鄉發展局長黃一平表示，市府透過大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development, TOD）的都市發展策略，設計相關配套制度，於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金，並提供托老、托幼或社宅等公益性設施，最高可獲取50%之增額容積，除提高都市更新誘因外，亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「蘆竹二號社會住宅工程上梁典禮」時表示，蘆竹二號社宅工程總經費約14.7億元，社區公共空間包括交誼廳、社區大中庭、閱覽室、才藝教室、健身中心、韻律教室、公共藝廊等，住宅單元有一房型208戶、二房型130戶、三房型78戶，每戶皆備有冷氣、衣櫃、瓦斯爐（電陶爐）、排（抽）油煙機、衛浴等設備。鄭市長也說，此棟社宅也規劃店鋪12戶（含勞動局庇護工場）、親子館1戶及市民活動中心1戶，主體棟工程預計於2020年5月完工、10月入住。
鄭文燦表示，桃園市府目前正興建大竹親子館，是蘆竹區第一處親子館，預計將於今年底完工啟用，後續也會視需求，興建市民活動中心、小型公托中心、社區關懷據點等。此外，桃園市府也於社宅基地西側規劃四米寬的機車、人行道，讓市民通行於大竹路649巷與大新路間，有效提升行進時間，並同進行四米道路工程之排水系統，以解決北側區域排水不良問題。另外還提供部分地下室停車空間供市民使用，以滿足停車需求，並以開放式、公園化的方式綠美化社宅附近的休憩空間，營造社區舒適生活空間。
桃園市自辦興建之社宅已規劃19處，桃園4處、八德3處、蘆竹5處、中壢2處、大園2處、龜山、楊梅及平鎮各1處，合計約6,200戶，明年將陸續完工八德一號、八德二號及蘆竹二號3處社宅共1,188戶。後續也規劃於航空城（捷運A11站、捷運A18站、捷運G17站）及蘆竹區（大興段83地號、捷運A10站、捷運A20站、龜山區善捷段298、299地號）興建社會住宅，供應該區工作之市民居住。
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【住展房屋網/綜合報導】日前內政部營建署長吳欣修、科技部南部科學工業園區管理局副局長蘇振綱、經濟部水利署副署長王藝峰、台南市長黃偉哲共同簽署「台南市安平水資源回收再利用推動計畫」合作意向書（MOU），安平廠預計3年後可日供1萬噸，5年後可日供3.75萬噸再生水予台積電等公司使用，至此台南再添一座萬噸級再生水廠，穩定南科高科技用水。
吳欣修表示，因應台南科學園區投資規模逐年擴大，產業用水需求增加情況，繼永康再生水廠可日供1.55萬噸再生水後，內政部再挹注33.68億元，補助興建安平再生水廠，預計2022年6月起可供應1萬噸、2024年6月起可供應3.75萬噸予南科台南園區使用。
根據內政部表示，目前台南市整體污水處理率達44.67%，有效改善在地生活環境及水質。而除了永康廠及安平廠外，還會推動前瞻計畫興建仁德再生水廠，可日供1萬噸再生水，3座再生水廠每日供水量可達6.3萬噸，每年供水量相當於烏山頭水庫1/3的蓄水量，不僅穩定南科產業用水，更可釋出部分水資源予台南市民使用，紓解當地供水壓力。
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【文/住展房屋網】這幾天，社宅議題意外再登上媒體版面；不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票，明眼人一看就知，如此冷飯熱炒，絕對和選舉有關。不僅如此，另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』，還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。
過去社宅興辦，高雄市府完全付之闕如，此時此刻卻跳出來批評他人，還突然拋出相關政策規劃，住展房屋網企研室認為，十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過，深入探究高雄市都發局長的說法，和該市的政策方向，恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍：根本也是光說不練！
為何說高雄市也是只出張嘴？報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』，其實就昭然若揭；這代表，該員完全誤解，甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧；明明就是賣一般住宅產品(地上權)，卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道，賣房子的業者闊論高談社宅概念，本質上就是荒謬、大錯特錯的。
平心而論，高雄市府相關說法，表面上看振振有詞，但真意不過就是：(高雄市)不想廣辦社宅，有關居住(購租)需求，請市民盡可能自行到市場上尋求解決，市府至多就是給予金錢補助。
高市都發局長還說，蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議；這點沒錯，那大灑補助款項就沒問題？甚至還大言不慚說要照顧弱勢；但如果政府沒有社會公宅可運用，光只靠購租補助，是根本不可能做到的；因為弱勢者不只是租、買不起，很多時候是碰到無解的居住歧視，導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光，就被社宅推動聯盟嚴厲批評，根本沒資格批評現在的相關政策。
當然，不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止，責任都推給地方；台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者，卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票，言談之間同樣看得出，完全不解社宅概念。
那麼，社宅概念到底是什麼？除了最基本的照顧弱勢(最優先)外，核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品，就算價格再平實、負擔再輕鬆，都無關社宅概念)，這樣資源不斷循環利用，不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題，除了可將現行的購租補貼轉過來外，如果後續管理成效不錯，社會住宅也能有穩定的現金流；行庫手頭爛頭寸如此多，應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外，現在政府強力推動包租代管業，也可順勢介入協助。
當然，蓋社宅用地取得是一大重點；但政府大可善用手邊握有的公有土地資源，因此用地應非問題，真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以，真正重點還是要不要做，是否重視人民，尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。
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| 圖為：北市南港東明公宅。 |
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活動規則：
活動辦法依現場公告為準。
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贈品稅由得獎者參考相關稅法並自行申報。
昭揚中路建築館保留活動最終更改權，
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【住展房屋網/綜合報導】暖暖區暖碇路改善工程前日舉行開工動土典禮，基隆市長林右昌率領市府團隊共同持鏟動土，於動土典禮中，林右昌除了宣布將在明年農曆春節後開始推動安樂區麥金路改善工程，也表示繼仁一路、信一路示範道路後，市府又陸續完成中正路重鋪、中山一、二路拓寬工程、中和路及工東街拓寬及實踐路改善等，其中工東街拓寬將在明年農曆春節後完工，實踐路則可望在今年底完工；七賢橋完成改建後，也將進行19、21號橋改建。
基隆市工務處表示，暖暖區暖碇路由西側經藝觀天廈社區至芳堤名邸社區延續至源遠路292巷與源遠路口，藉由改善人行環境的機會，重新檢視既有市區道路斷面，擴增人行活動空間，營造街道空間的風格面貌，促使民眾廣用步行、自行車等低污染的綠色運輸，達成節能減碳及建構綠色交通網之國家政策願景。
工務處表示，暖碇路改善工程全長474公尺，道路寬度為12公尺，由市府向營建署「提升道路品質計畫」提案，經營建署核定補助總經費82%，計2,542萬元；市府自籌18%，計558萬元，預計於6個月時間完成施工。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年7月買賣登記案件量共計4,724件，較前月增加710件，幅度約為17.7%；較去年同期增加846件，幅度約為21.8%。此外，2019年7月土地移轉筆數為6,483筆，建物棟數為4,054棟，合計總筆棟數10,537筆，較前月增加21.3%，亦較去年同期增加26.0%。
而2019年7月全市大樓及公寓交易均價，大樓為每坪19.3萬元，較前月下跌3.0%，較去年同期上漲5.3%；公寓為每坪12.5萬元，分別較前月上漲5.7%及去年同期上漲11.6%。
本月選取7個主要住宅市場之行政區（桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅）分析其住宅類型建物（包含住宅大樓、華廈及公寓）之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年7月住宅每坪成交平均單價，最高為龜山區的21.6萬元，其次為桃園區21.3萬元、蘆竹區20.7萬元及中壢區18.4萬元。
本月龜山區單價高過桃園區，是因為長庚醫院周圍高單價社區交屋導致，事實上總成交量低，整體行情尚無明顯變化；此外，中壢區2019年6月受青埔高鐵南路建案整批交屋影響因此單價較高，至本月均價回歸正常；其他行政區本月變動較小。近期本市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示2018年7月至108年7月各區住宅交易筆棟數，以桃園的15,218筆及中壢12,920筆最高，佔全市13區共64,959筆的43.3%，成交總金額分別為桃園區1166.91億元、中壢區882.72億元。其餘行政區則以楊梅區6,680筆、八德區6,581筆及平鎮區5,477筆較多。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市政府研議修訂「都市計畫法臺南市施行細則」，相關法制作業已完成並於2019年11月25日發布實施，有關容積獎勵適用範圍、容積獎勵項目、要件、額度及上限等均納入本次修訂內容，修訂後將可增加本市產業用地樓地板面積之供給量，協助解決工業區缺地問題。
台南市都發局表示，為滿足台商回流對產業用地之需求，並鼓勵產業升級轉型，行政院於2018年3月核定「都市型工業區更新立體化發展方案」，藉由容積獎勵方式，強化都市型產業用地使用效能，並提供創新產業發展所需空間，讓廠房從平面變立體化，以增加高度的方式，滿足產業空間不足之需求。
都發局指出，本方案實施後反應良好，產業界建議再放寬適用範圍，因此行政院又於2019年4月核定修正本方案，適用對象由都市計畫區內政府編定開發且基準容積240％以下者之工業用地、工業區、產業園區或科學園區工業區或科學園區，擴大至基準容積240％以下之都市計畫一般工業區或使用性質相似之產業專區。獎勵項目包括新增投資、能源管理與捐贈產業空間或繳納回饋金方式，均可獲得提高建築容積，但總量以基地基準容積50％為上限。
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【住展房屋網/綜合報導】隨著捷運路線開通與延伸，交通機能的進步帶來人潮、商機，往往也就帶動當地房市的起飛，桃園市便是很好的例子，但畢竟距離台北市心仍有一段無法逾越的距離。與桃園市不同，新北市樹林區除了台鐵樹林車站，還有正在興建中的捷運萬大線，將會先一步與台北市緊密連結。
除了往返台北的距離優勢，樹林前站這兩年內陸續入駐秀泰生活樹林店、樹林綜合藝文行政大樓等，已然形成一個完善的生活圈，加上三鶯樹地區首屈一指的優質學園「文林國小」，更是讓許多家長趨之若鶩。
坐落潭興街靜巷中的住宅區，「碧瑤一品學」不僅擁有寧靜宜居的特質，更是坐擁文林國小第一排、三鶯樹生活圈的優質機能。樹林前站商圈近在咫尺，除了繁華熱鬧的都會機能，該案也鄰近建國公園、崑崙公園、河濱公園等公園綠地及樹林國民運動中心，更有樹林綜合藝文行政大樓，包含藝文演藝廳、實驗劇場、市立圖書館等設施。
走出樹林生活圈，步行700米，約6分鐘可到樹林火車站，7分鐘到板橋、17分鐘抵達台北，往返時間短、免塞車，可說是三鶯樹地區通勤族首選。除此之外，該案距離建設中的捷運萬大線二期「樹人家商站LG17」600米、「潭底站LG18」僅550米，通車後步行即可到站。
不得不提到，碧瑤建設此次選地可謂占盡先機，不光是鄰近台鐵，將來交通網逐步完善後，將串聯樹林、板橋、台北、新莊、中永和等地區，對於想要兼顧清靜悠閒的生活品質與交通機動的便利性的人，「碧瑤一品學」絕對是不二之選。
「碧瑤建設」精心打造 37年誠信保證
開發建設「碧瑤一品學」的「碧瑤建設」，歷經37年的誠信經營，一步一腳印地打造出實在、可靠的好口碑。本次建案從選地到建造，無不展現他們的遠見與用心。用前瞻眼光選定重劃區發展核心地點，以扎實手法打造安心都會好宅，採用國際級豪宅結構權威的「EPS制震技術」創造6級抗震，致力建造穩定安全的住宅，並精工打造崗石外觀，幾何設計營造都會美學，由內而外自然流露世家風範、磅礡大氣。
該案基地方正工整，占地610坪，規劃建物兩棟，地上15樓、地下5樓，住家加店面共96戶，每戶27~43坪、2~3+1房。在公設方面，飯店式俱樂部是整體設計的核心，精品門廳設有禮賓櫃台，另有健身中心、閱覽室、烹飪教室、KTV等空間提供居民娛樂交誼。除了上述提到休閒空間的設置，碧瑤一品學專案經理江達立更表示將房屋保固年限延長，重磅推出結構25年、防水及地壁磚5年的誠心保證，展現「碧瑤建設」無微不至的服務，以及要每一位購屋客戶買得安心、住得舒適的用心。
預約質感生活 預售完銷在即
擁有「碧瑤建設」在地良好口碑，再加上先機占盡的地理位置、扎實的建設工程，試問「碧瑤一品學」讓人如何能不心動？無論是兼顧生活機能與品質的優點，或潛力無限的價值，都已吸引許多三鶯樹家庭搶先卡位，尤其是位在優質學園「文林國小」學區內，重視孩童教育的家長更不能錯過！
該案預計2024年第四季完工，目前預售已熱賣9成5，銷售成績斐然。質感家園完銷在即，若是心動不妨儘早入手，為自己預約幸福生活。
「碧瑤一品學」
基地位置：潭興街、大安路111巷交叉口
投資興建：碧瑤建設-碧瑤文林興業
建築設計： 巫錫琪
基地面積：610坪
規劃戶數: 94戶
規劃樓層：15F/B5
坪數規劃：27-43坪
貴賓專線：02-2686-6789
更多資訊請上：https://pse.is/NN6K6
【文/住展房屋網】今年各地房市買氣都很亮眼，推案量也居高不下，新北市及桃園市分別都有逾2萬戶的高推案量，而東部的宜蘭縣也同步成長，目前已推案超過2000戶，較去年（2018年）同期成長約達2成4。
而今年宜蘭縣推案成長最多的區域，則是蘭陽溪以出的溪南地區，約成長2成6之多，其中，冬山鄉則是呈倍數成長，還有五結及羅東地區，分別推出有250戶及237戶，都有4成左右的高成長。
分析上述高成長區的推案產品，多數都是推出低總價的2、3房產品，像羅東鎮，今年以來只有一個透天案「群富世家NO.12」推出，其餘都是大樓或是公寓型建案。而冬山、五結規劃2、3房產品建案也不少，像「華德富」、「國磐禾」、「印象群英」、「傳承馨苑」、「冬山金典NO.2」、「寬院子二期」、「學進賦」、「文創易居」等建案，都有規劃小宅2、3房產品，也因為單戶總價並不高，銷售成績很出色。
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| 文創易居 接待中心。 |
另外，冬山及五結區因為土地價格不若羅東高貴，因此大地坪的透天建案也不在少數，計有「北成藏鋒」、「靚永美2」、「靚水硯2」、「三和願」、「左岸麗第」、「青庭」、「儷景」、「大吉大利」、「征泰大吉」、「人文首富NO.28」、「小城故事NO.7」等，因為單戶總價多在千萬以下，因此大部份建案都銷售成績斐然，像「靚永美2」、「大吉大利」案已全案完銷。
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| 小城故事NO.7 接待中心。 |
【住展房屋網/綜合報導】太平山森林鐵路自1979年全線停駛後便沿線荒廢，為復甦太平山森林鐵路，日前中央召開山地線協商會議，會中一致決議，將山地線納入平地線一併進行可行性評估。中央將籌措經費委由宜蘭縣政府辦理，計畫預計於今年底前完成發包，2021年中前完成可行性研究報中央核定。
森林鐵路在宜蘭歷史、文化、經濟發展及地方生活都有著舉足輕重的貢獻，深植民眾記憶。山地線將納入可行性評估的消息見報後，諸多昔日生活與林鐵相連結的民眾紛紛表示關切，認為如能將山地線納入整體規劃，將可利於公共利益，並且形塑新的話題及旅遊魅力，更能連結縣內各觀光景點，建構新的旅遊區帶，帶動產業發展，增加國際能見度。
宜蘭縣長林姿妙表示，未來山地線納入平地線一併評估之完整方案，有利全案規劃之完整性，並可縮短規劃時程。完整重現後的太平山森林鐵道，不僅保留林業發展軌跡與歷史價值，也將連結沿線各景點，建構新的旅遊區帶，帶動整體產業發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市潭陽里、潭北里聯合里活動中心於今年10月揭牌啟用，當時廣邀當地學校及社區民眾在活動中心外的圍牆進行藝術創作，彩繪中不僅融入摘星山莊、潭子筍子節等在地元素，更勾勒璀璨花燈意象，為台中2020台灣燈會宣傳，日前舉辦成果展，更邀請民眾前來拍照打卡，體驗活潑氣息。
台中市政府文化局與潭子區公所日前在活動中心聯合舉辦「藝童聚繪」創作成果展。楊副市長表示，潭陽里潭北里聯合里活動中心原為明駝新城活動中心，經過多年閒置，在台中市府與各方努力下，今年10月終於完成整建，1、2樓分別由潭北里及潭陽里民做為聚會活動使用。
民政局更補助145萬元增設空調、投影機、電視機、飲水機、音響設備組、燈光照明等設備，並設有無障礙廁所及電梯，提供最舒適的公共空間，盼凝聚社區情感，為社區發展帶來助益。文化局張局長指出，今日彩繪成果展，除將潭子當地特色融入創作外，更特別呼應2020台灣燈會，創作璀璨台中意象，推廣潭子魅力，盼邀請全國民眾屆時到台中感受燈會魅力。
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【住展房屋網/綜合報導】台中大坑10號步道因靠近市區且與9號及9-1號步道互相聯通，形成環狀登山網絡，極受登山客歡迎。但由於部分棧道已經老舊、毀損，台中市政府觀光旅遊局於今年8月進行整修，日前已整建完工並開放通行。觀旅局表示，10號步道全長約1,200公尺，沿途綠意盎然，屬於休閒級步道，非常適合市民前往遊憩。
觀旅局長林筱淇表示，大坑風景區素有台中巿後花園之稱，10號登山步道可遠眺大台中美景，成為民眾出外踏青、打卡拍照及探索戶外生態的好去處。除了針對老舊部分進行整修，台中市府也於日前舉辦淨山活動，希望藉此提升民眾環保意識，永續保護大坑步道的自然環境。
風管所指出，10號步道沿途有竹林步道、相思林道等生態美景，並設有原木碎石步道、原生土道及木棧道，整修重點採減量設計、延長使用年限及整建老舊損壞設施為原則，包含木棧道整修、欄杆減量設計、塗佈護木漆等，提升步道整體安全性及服務品質。
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活動內容介紹：
「意象．藝象」聯展
和泰興業董事長蘇一仲，攜手陶瓷藝術家卓秀冬教授、才女藝術家李昕．
於12月8-29日於台北科大藝文中心舉辦「意象．藝象」聯展。
蘇一仲個人獨樹一幟的風格與品味， 讓他的畫，樸實中帶有蓬勃生氣；
《紅盒子》讓我們看到他對文化議題用意甚深的一面；
《祈福之後》是一雙社會觀察之眼對假道學的嘲弄
《搶鏡頭》這樣的記趣小品，那是蘇一仲個人經驗，也有如赤子之心才能銘記長久的漏網鏡頭。
三位藝術家擅場各異，風格、題材更是相異其趣。
誠摯的邀請您，前來一起感受藝術美感饗宴「意象．藝象」。
展覽資訊
展期:2019/12/8~2019/12/29
開幕茶會:2019/12/8，14:00
地點:國立台北科技大學藝文中心
連絡電話:(02)2771-2171 轉6100/6101
參觀時間:
週一至週五 10:00-19:00
星期六、日 13:00-18:00
相關資訊：國立台北科技大學藝文中心網址https://acc.ntut.edu.tw/
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| 和泰興業董事長蘇一仲(右三)，陶瓷藝術家卓秀冬教授(左二)、才女藝術家李昕(左三)。 |
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| 紅盒子。 |
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| 祈福之後。 |
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| 搶鏡頭。 |
活動內容介紹：
‼️SOGO禮卷讚出來‼️
分享留言抽：『SOGO禮卷』
『櫻花建設』金雅新案即將公開
活動方法：
1.至粉絲專頁按「讚」 https://pse.is/M5FBU
2.公開分享活動文章
3.在此文章留言：「櫻花建設，股票上市品牌，金雅代表作 #即將公開，搶先預約囉」並標記三位朋友（標記成功才符合抽獎資格）
範例：櫻花建設，股票上市品牌，金雅代表作 #即將公開，搶先預約囉 ＠王小明 ＠劉德華 ＠林小宇
以上所有步驟都要在12/20前確實完成
才符合抽獎資格！
活動獎品：
『SOGO禮卷』1000元X1（共抽五位）
活動時間：
即日起 至 12/20(五)00點截止，
12/20晚上7點抽獎。
活動規則：
為避免人頭抽獎大隊，中籤後將審核中獎者是否為人頭帳號，若無『正常社交行為及交友圈』將視為人頭帳號，系統將自動重抽。
參加者皆由系統隨機抽出，需條件符合者才有得獎資格。
得獎者須在獲獎通知後7天內與我們聯絡安排領獎，否則視為自動放棄，獎品將安排候補得獎者。
除華邦團隊在職員工無抽獎資格，其親友皆可參與抽獎，歡迎分享。
獎品必須本人親自到接待中心領取，無寄送服務，不可代替領獎。
活動受條款及細則約束，如有任何爭議，『櫻花建設』銷售團隊保留最終解釋及最終活動修改權益。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦今（9）日上午出席於中庄調整池景觀土丘舉辦的「浩瀚雙輪、一騎飛揚 新北—桃園一日生活圈串聯儀式」時表示，桃園於2019年2月12日與新北市共同建立「北桃合作平台」以來，針對捷運、交通、防災、觀光、智慧城市、環保、防疫及城市外交等議題進行廣泛探討，分享治理經驗，雙市合作打造共通生活圈。今日共同見證串連大漢溪自行車道，連接自行車道斷點，串聯兩市休閒綠帶。
鄭文燦指出，今年的新北、桃園首場雙首長論壇中，雙方即約定串連大漢溪自行車道，為兩市市民打造優質的自行車道。因位於北桃兩市交界處的大鶯路1320巷道路狹窄，汽機車與自行車共用車道，導致行車動線混亂且影響行車安全，形成新北市山水自行車道與桃園大漢自行車道的斷點。經濟部水利署補助桃園市政府工程經費4,233萬元辦理「打造悠活騎樂休閒園區環境營造計畫」，將大鶯路1320巷從3.5米拓寬為8米，水管路加封柏油路面675公尺，並分流汽機車道與自行車道。該工程已於今年11月底完工，成功打造出總長65公里的追風自行車道，遊客可從石門水庫騎單車到淡水漁人碼頭、八里左岸，欣賞串連大漢溪至新北市淡水河的沿岸綠帶風光，未來更研議合辦兩市自行車活動，讓市民體驗北桃一日低碳鐵馬輕旅行。
鄭文燦另外補充，北桃兩市合作密切且議題多元，包括：桃園與新北公共圖書館推出一證通用服務，開放市民互借書籍，享受藏書的便利；「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」規劃興建防汛道路、堤岸、自行車道、中庄吊橋等建設；交通合作部分則包括：新北三鶯線延伸至桃園八德捷運綠線工程、桃園捷運棕線連結桃園及新莊並與萬大線接軌、鐵路地下化從新北鳳鳴車站至桃園平鎮車站等規劃，有效接軌北桃兩市交通。另外，北桃兩市YouBike推出甲地租借、乙地還車的政策，以及新北與桃園合作於鳳鳴重劃區興建滯洪池等多項合作項目，期盼兩市合作更加穩定、互動更加密切。
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【住展房屋網/綜合報導】高133市道是高雄市六龜區不老溫泉區通往蘇羅婆、寶來溫泉區的重要道路，因2009年莫拉克風災造成道路多處中斷，縣市合併後由高雄市府工務局投入重建工作，原預定2012年8月可將道路工程復建通車，不料2012年6月10日的豪雨造成里程數3K+800～4K+250處發生大規模坍方，嚴重衝擊當地交通、觀光及相關產業發展。
新工處指出，高133現況崩塌處，近期經行政院農委會林務局委託交通大學專業團隊定期監測顯示，該邊坡存有潛在重複致災危機，於暴雨或地震後仍可能發生一次性大規模滑動，建議避免興建永久性結構。然而該道路中斷至今已逾10年，因此高雄市府決定採納地方建議先行闢建溪底便道工程作為短期方案，並於規劃設計階段，協調七河局提供荖濃溪疏浚之砂石作為便道之路基材料，既節省工程經費又可就地取材提高工程效益。
溪底便道起迄點銜接寶來、不老段既有產業道路，全長約2.8公里，除前後段既有道路寬度約4～5公尺外，新築便道寬度為8公尺足供車輛雙向通行，道路高程較常水位高約3公尺，並於河道轉彎凹岸處另設置拋塊石及增加擋水牆、坡面保護工強化路基抗災能量；該便道為臨時性道路，豪雨溪水暴漲時屆時將機動管制通行以策行車安全，工程已於11月22日開工，期望於明年汛期前開放通行。
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【住展房屋網/綜合報導】和泰興業董事長蘇一仲，攜手陶瓷藝術家卓秀冬教授、才女藝術家李昕．於12月8-29日於台北科大藝文中心舉辦「意象．藝象」聯展。背景不同的三人，因對藝術的共同愛好而結識，並加入由蘇一仲創辦的「臺北市美好人生協會」，簡稱美生會，藉此契機共展一堂，交織三種不同的藝術章采。
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| 和泰興業董事長蘇一仲(右三)，攜手陶瓷藝術家卓秀冬教授(左二)、才女藝術家李昕(左三)於台北科大藝文中心舉辦「意象．藝象」聯展。 |
率領和泰興業攻破百億營收的蘇一仲董事長，經營空調事業之餘，寫書、跳舞、唱歌、繪畫、瑜伽、變魔術樣樣來，熱情絲毫不輸年輕人。其中繪畫是他從小深埋心中的喜愛，年逾70才在機緣之下重拾畫筆。追尋心中對美的嚮往，透過藝術傳達內心的童真，實踐夢想不因年齡而停歇。
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| 和泰興業董事長蘇一仲，攜手陶瓷藝術家卓秀冬教授、才女藝術家李昕於台北科大藝文中心舉辦「意象．藝象」聯展，與賓客現場合影。 |
他約於2014年開始作畫，繪畫生涯起步雖晚，但豐厚的文化底蘊、敏銳的洞悉能力、不嗜因循蹈軌、熱愛自由和獨立思考特質，對習作狂熾的熱忱，使得他短期內掌握住材質特性、熟稔畫派畫風，五年內豐碩的產出、技法提升的痕跡，皆可以在本次畫展中一窺堂奧。
蘇一仲個人獨樹一幟的風格與品味， 讓他的畫，樸實中帶有蓬勃生氣；在不長的創作時間裡，其作品主題卻呈現驚人的廣度。從《西遊記》到佛經典故，貝多芬到孫中山。再從美國感恩節的火雞赦免儀式，到布袋戲大師陳錫煌的掌中人生，包山包海的涉獵，悉成為入畫題材。蘇一仲看事情的角度與眾不同，讓他的畫中永遠有自己的一份聲量。
《紅盒子》讓我們看到他對文化議題用意甚深的一面；《祈福之後》則是一雙社會觀察之眼對假道學的嘲弄。個人經驗，也有如《搶鏡頭》這樣的記趣小品，那是赤子之心才能銘記長久的漏網鏡頭。
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| 祈福之後。 |
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| 紅盒子。 |
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| 搶鏡頭。 |
身兼企業家的社會經驗與開放思維，豐富了他的所見所歷；但那顆善體生活百味的心，才真正豐富了畫家的畫布，使其作品永遠與世界共同脈動。
卓秀冬身兼藝術家與教育者，游刃於杏林與藝壇之間。她的作品種類橫跨油畫、瓷畫、水墨、書法等，常往返兩岸參與大小展出、藝術交流，其淋釉作品間接師承吳讓農、李茂宗，抽象畫觀念則私淑陳正雄。本次展品可見二者之結合，以點線面譜就形色的狂想曲；抽象之中，有的是遊戲顏料的隨意天成，有的則是傳統國畫的寫意美學，足見她對不同藝術源流的兼擅與兼取。卓秀冬尤喜窯變對釉彩施展的不期之化。與出窯作品驟然相對的驚喜、「窯變無雙」的不確定性與獨一性，是她鍾情陶瓷的一大原因。教學方面，並開設「臺灣陶瓷藝術之美」課程，獲教育部專案獎助，推廣陶瓷風華。
李昕初為牙醫師，而後棄醫從藝，既習舞亦繪畫。半路出家的她已非畫壇新人，臺北藝術博覽會、法國秋季沙龍展、羅浮宮卡魯賽爾藝術博覽會等各地藝術盛會，皆可見其足跡。她的畫作被歸類於「新表現主義」，洪肆的情感、扭曲的形體、飛舞的色塊皆饒富舞感動勢，在具體與抽象的邊界探索性別、情慾與權力關係。文化評論家蔡詩萍論之為「流動意識的奔騰」，當代藝術評論家蔡志榮則謂其創作「彷彿進行一齣與影觀念、肢體、藝術的戲碼」。本年度除了油彩，李昕更在作品中加上金屬網及大幅劇照輸出圖，嘗試複合媒材創作，展現藝術道路上不須臾止息的突圍與超越─如她不斷開疆闢土、尋索新途的生命軌跡。
三位藝術家擅場各異，風格、題材更是相異其趣。「意象．藝象」聯展了三人不同的生命體驗．以及三人在各自的人生旅程上，不約而同走向了創作的熱忱。
誠摯的邀請您，前來一起感受藝術美感饗宴「意象．藝象」。
展覽資訊
展期 2019年12月8日 – 12月29日
開幕茶會 2019年12月8日14.00
地點 國立台北科技大學藝文中心
連絡電話 02 – 27712171 轉6100/6101
參觀時間 週一至週五 10.00-19.00
星期六、日 13.00-18.00
相關資訊 國立台北科技大學藝文中心網址 https://acc.ntut.edu.tw/
【住展房屋網/綜合報導】因應竹北市高鐵地區就學人口倍數成長，新竹縣政府投資10億經費，興建「文中二」、「文小一」等非營利幼兒園，並規劃於文小一預定地興建嘉豐國民小學（暫名）。新竹縣長楊文科日前視察兩校興建進度時表示，文小一除了招收2歲~學齡前的幼童、小學生，還招收0~2歲的嬰孩，是全國第一座囊括0~12歲精緻教育示範學校。
教育處長劉明超表示，為提供更多公共幼兒教育園地，除了在文教預定地、公立學校的餘裕空間設立非營利幼兒園，並鼓勵私幼加入準公共化，提供家長更多平價優質的教保環境。社會處長李國祿希望未來能複製文小一模式，在興建幼兒園或非營利幼兒園時，也能提供場地，規劃0~2歲的公共托育，讓家長安心將出生孩子送到友善的教育環境中。
教育處表示，文中二位於高鐵九路與隘口二路交叉口，基地面積約3.2公頃，其中非營利幼兒園占地4,500平方公尺，核定工程經費計新臺幣9,351萬元。文小一非營利幼兒園暨公共托育家園及嘉豐國民小學，位於竹北市福興東路二段與嘉豐五路交叉口，基地面積約2.8公頃，其中文小一非營利幼兒園占地約4,500平方公尺，核定工程經費計新台幣9,037萬元、嘉豐國民小學占地約2.3公頃，核定工程經費計新台幣8億8,000萬元。
而嘉豐國民小學新建校舍工程已於2019年8月正式啟動，刻正辦理建築師遴選程序中，興建期程為2020年至2022年，規劃設置班級總數為60班（每年級10班），並於2022年度開始招收一年級新生，期能紓解新生超額問題，提供學子更好的學習環境。
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【住展房屋網/綜合報導】又逢年底房屋裝修旺季，年度最大的國際建築建材大展，即將於12/12-12/15與南港展覽館盛大舉行，有鑑於近年來老屋裝修，浴室年久易有漏水等問題，國產衛浴大廠ITAI一太e衛浴特別引進防漏率100%的整體衛浴工法，有別於傳統衛浴施工法，常需大興土木工程耗時，具備防漏率100%，安裝快速，易維護維修等優點整體衛浴，可以說是本次展覽的一大亮點，預期將為國內衛浴市場颳起新風潮，除了展示整體衛浴之外，本次展覽一太e衛浴除也將推出新款鍍鈦鉸鏈淋浴拉門，打破往拉門只有白色，白金色的刻板印象，新添了鍍鈦金，黑色，咖啡色，玫瑰金等多種鉸鏈金屬配色，讓衛浴空間設計增添更多變化，歡迎經銷商、設計師、消費者蒞臨ITAI一太e衛浴展位現場參觀！
室內裝修創舉！
浴室裝修一直室內裝修中最耗工最耗時的一環，傳統衛浴裝修施工從泥作防水施工開始曠日耗時，常動輒需16-20工作天，且衛浴設備常是東挑西選缺乏一致性，加上施工師傅技術施工品質良莠不齊，造成相關衛浴裝修糾紛屢見不鮮；一太整體衛浴採規格化預鑄生產，快速組裝，工時短，最快4小時可完工；且整體衛浴不同於傳統衛浴的暗管工法，管線常會因漏水侵蝕引發糾紛，整體採明管設計，方便維修並能有效達到100%防漏的效果，一舉解決一直以來因漏水產生壁癌的惡夢，超耐用的特點使用年限幾乎是傳統衛浴的兩倍起跳。
除此之外，毅太更領先業界提出整體衛浴10年保固的保證；整體衛浴具備：工廠生產模組化、安裝標準化、工時極短化的特點，恰好可彌補近年來裝修技術人才缺工的危機，再加上過程中可降低廢棄物、噪音、粉塵等等，達到傳統衛浴做不到的環保低污染，可以說是一舉數得之創新。
12/12-12/15南港展覽館歡迎蒞臨
本次展覽除了重點展出整體衛浴與新款鍍鈦鉸鏈淋浴拉門外，現場也將推出數款超省荷包的浴室改裝專案，金級省水馬桶、瓷盆浴櫃、龍頭、衛浴配件一次購齊，超低價只要二萬七元不到，一年一度的超優惠組合，現場刷國泰、中信、花旗、富邦、玉山、台企信用卡消費，還可享3～12期無息分期！對抗不景氣，幫助消費者年底省錢裝修，輕鬆換間新浴室，歡迎全台經銷商、設計師、消費者12月12日(四)到15日(日)四天，蒞臨台北南港建材展I區701-714展位現場參觀！
毅太企業股份有限公司
基隆市204安樂區武訓街51號
TEL：02-2434-2111
FAX：02-2430-2846
毅太企業一太衛浴
新聞拍攝＆採訪重點
採訪日期 ：2019年12月12日 星期四 1300 / 1400 / 1500 (分三場)
採訪地點 ：台北市南港展覽館 (經貿二路1號1樓 – I區701-714 換證即可入場)
受訪人：毅太企業 洪芳興 總經理 / 黃展男 總經理(北區) / 劉文致 總經理(南區)
採訪＆拍攝重點：
整體衛浴特點：防漏率100%，工時短，品質穩定，方便維修，維修成本低，領先業界10年保固、環保綠建材。
介紹針對本次展覽，毅太企業展出新產品：整體衛浴、鍍鈦鉸鏈淋浴拉門的優點特色，和現場專屬的驚喜促銷方案，為了幫消費者省荷包，現場刷卡還可享3到12期分期0利率，歡迎消費者蒞臨參觀。
毅太企業 網址連結：https://www.itai.com.tw/
拍攝畫面重點：
毅太企業展位：拍攝整體衛浴各項特色，以及與各項衛浴設備搭配，現場人員示範使用。
現場媒體聯絡人：毅太企業總管理處協理 陳俊良/0934-222-066
展覽地址：台北市南港區經貿二路1號
展 位：一樓Ｉ區701~714
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| 室內挑高規劃，搭配燈光設計，提升居住舒適感。 |
【住展房屋網/綜合報導】離塵而不離城，
擁有城市中的極致寧靜。
通透開放式平面別墅設計，
重新詮釋頂級居住美學。
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| 以米、灰、褐為主要色調的開闊客廳空間。 |
由潤禧建設所投資興建「碧澄」新成屋頂級住家別墅，位於新北市新店區青山路三一一號，屬於新店華城生活圈，距離新店市中心、捷運站僅約五分鐘車程，離塵，不離城，享有寧靜的同時，更擁有城市的便利性。該案基地廣闊，達一七一○坪，共規劃了十四戶住宅，坪數範圍是五十四坪至一五五坪。
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| 多元的木質色調傢俱與元素，提升空間溫度。 |
有別於該區其餘強調奢華外觀設計的別墅住家，「碧澄」以典雅簡約又獨特設計的北歐建築風格平面別墅之姿，秉持著現代主義建築大師Ludwig Mies Van der Rohe精簡風格作為核心，進駐新店華城豪宅聚落，其中更設有與世界知名英國倫敦豪宅『海德公園一號』相同的二七○度全景建築設計，為全台首座真二七○度環景平面別墅，吸引各界眼光關注。
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| 清新兼具奢華，體現貴族人文美學。 |
山形建築 與自然共存
潤禧建設總經理郭飛龍表示，建築不應是對環境的破壞，「碧澄」希望能夠透過設計，而融入自然。郭飛龍於該案邀請到有三十餘年建築設計經驗的建築設計師郭立志，在經過多年的研究、考察與規劃後，透過精密的巧思將郭飛龍對於建築、土地共融的寄望實踐在新店華城山色中，具有山形建築的外觀設計，展現出與自然共存的精神與理念，不僅成為當地的新地標，更將『平面別墅』的設計美學，重新詮釋與定義。
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| 大片落地窗設計，室內光線清新而充足。 |
「碧澄」的涵義為『碧為水、澄為天』，其代表的意思就是希望能夠打造碧藍，而又明淨的全新視野與居住體驗。不同於較常見的獨棟垂直式別墅，「碧澄」以平面別墅的方式打造大尺度橫向視野的生活空間，提升整體空間穿透感的同時，也加強了居住者彼此間的互動與能量交換。再搭配二七○度的落地窗玻璃，將視野無限向外延伸自綠意盎然的山林，創造出不受拘束、充滿無限可能的居住氛圍。
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| 開放空間中的流理台設計，實用、便利又美觀。 |
單層單戶 開放式設計
「碧澄」為單層單戶規劃，整體房屋為通透全開放式無隔間設計，居住者可依照個人喜好與需求，進行彈性調整與規劃，進而打造獨一無二的住家。室內高度為三點五五公尺及六公尺挑高，增加空間舒適度也放大視覺感受。此外，房屋內的各個空間皆採用巨幅Low-E環保落地窗，並使用鋁料增厚，增強抗風壓特性的同時，也讓外部的光線與能量，能夠輕易灑入室內，創造明亮而清新的居住空間。
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| 以直條紋木質廚具系統櫃為主角的廚房空間。 |
本次住展設計與裝潢單元介紹的是「碧澄」，坪數為九十二坪，共規劃了二房二廳二衛浴，主要的設計風格為具貴族人文風範的清奢華風格，主要的建材包含了Kohler衛浴設備、Hansgrohe淋浴設備、Leicht廚具、Grunbeck淨水設備、Low-E挑高環保落地窗等。
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| 木製與皮件的獨立辦公讀書室，充滿大氣非凡的質感。 |
兼具貴族人文風範與清新奢華感
該房屋的客廳空間，開闊、挑高而舒適，色調以大面積高雅的米、灰、褐色為主，包含沙發、地毯、側牆、窗簾等，呈現出貴族人文的典範氣息；地板則是鋪設木紋長條地板，為房屋空間增添踏實溫潤的氣息。
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| 客廳一隅的長桌，於此用餐、讀書，皆是享受。 |
沿著室內長廊移動，可連結至獨立辦公讀書空間，該空間與客廳空間色調略為不同，以大量棕色的木製元素，如系統櫃、牆板，和皮製座椅等，讓整體辦公空間具有大氣穩重而帶有高度質感，呈現家居主人的非凡格局。
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| 淡粉綠色的長廊長椅，與木質牆板、金屬配件，完美契合。 |
進入到起居空間，主臥室整體風格沿襲客廳空間，但增設如平靜深湖的藏藍色元素，包含絨毛拼色地毯、床尾小沙發、床背板等，讓主臥室空間在保有清新又奢華且極具精緻感的同時，更增加了獨特的美感與寧靜休憩感。此外，主臥室中的大片落地窗，讓居住者於此空間能夠與大自然彼此連結，創造出內外彼此互動且不受拘束的無價享受。
 |
| 藏藍色元素點綴主臥室，將主臥美學向上提升。 |
 |
| 潔淨大理石與純白洗手台，打造簡單高貴衛浴空間。 |
「碧澄」經過長達十年的整備與規劃，以追求極致鑄造精神，在新店華城打造出一個富有多元生命力的家園。在成為區域地標的同時，更預言著一個新興聚落成形的未來，以『與環境共存』作為傳達理念，設立嶄新標準，讓住宅能夠真正實踐與環境共存的願景。
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| 兼具開放又保有隱私的頂級衛浴規劃。 |
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| 大片而一望無際的主臥室落地窗設計。 |
設計檔案
建案名稱：碧澄一
區 域：新北市新店區
房屋類型：已購客裝潢實景
房屋座落: 青山路317號
坪數大小：92坪
室內規劃：2房2廳2衛浴
主要建材：美國Kohler衛浴設備、德國Hansgrohe淋浴設備、德國
Leicht廚具、BOSCH灶爐、Grunbeck淨水設備、Low-E挑高環保複層落地窗、抗風壓鋁素材、易控智慧生活控制系統、24小時警監視系統、E-Tag車牌辨識系統
投資興建：潤禧建設
企劃銷售：潤禧建設
基地位置：新北市新店區青山路317號
接待中心：新北市新店區華城路58號
洽詢電話：02-2212-8888
更多資料：
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| 室內挑高規劃，搭配燈光設計，提升居住舒適感。 |
【文/住展雜誌】離塵而不離城，
擁有城市中的極致寧靜。
通透開放式平面別墅設計，
重新詮釋頂級居住美學。
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| 以米、灰、褐為主要色調的開闊客廳空間。 |
由潤禧建設所投資興建「碧澄」新成屋頂級住家別墅，位於新北市新店區青山路三一一號，屬於新店華城生活圈，距離新店市中心、捷運站僅約五分鐘車程，離塵，不離城，享有寧靜的同時，更擁有城市的便利性。該案基地廣闊，達一七一○坪，共規劃了十四戶住宅，坪數範圍是五十四坪至一五五坪。
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| 多元的木質色調傢俱與元素，提升空間溫度。 |
有別於該區其餘強調奢華外觀設計的別墅住家，「碧澄」以典雅簡約又獨特設計的北歐建築風格平面別墅之姿，秉持著現代主義建築大師Ludwig Mies Van der Rohe精簡風格作為核心，進駐新店華城豪宅聚落，其中更設有與世界知名英國倫敦豪宅『海德公園一號』相同的二七○度全景建築設計，為全台首座真二七○度環景平面別墅，吸引各界眼光關注。
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| 清新兼具奢華，體現貴族人文美學。 |
山形建築 與自然共存
潤禧建設總經理郭飛龍表示，建築不應是對環境的破壞，「碧澄」希望能夠透過設計，而融入自然。郭飛龍於該案邀請到有三十餘年建築設計經驗的建築設計師郭立志，在經過多年的研究、考察與規劃後，透過精密的巧思將郭飛龍對於建築、土地共融的寄望實踐在新店華城山色中，具有山形建築的外觀設計，展現出與自然共存的精神與理念，不僅成為當地的新地標，更將『平面別墅』的設計美學，重新詮釋與定義。
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| 大片落地窗設計，室內光線清新而充足。 |
「碧澄」的涵義為『碧為水、澄為天』，其代表的意思就是希望能夠打造碧藍，而又明淨的全新視野與居住體驗。不同於較常見的獨棟垂直式別墅，「碧澄」以平面別墅的方式打造大尺度橫向視野的生活空間，提升整體空間穿透感的同時，也加強了居住者彼此間的互動與能量交換。再搭配二七○度的落地窗玻璃，將視野無限向外延伸自綠意盎然的山林，創造出不受拘束、充滿無限可能的居住氛圍。
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| 開放空間中的流理台設計，實用、便利又美觀。 |
單層單戶 開放式設計
「碧澄」為單層單戶規劃，整體房屋為通透全開放式無隔間設計，居住者可依照個人喜好與需求，進行彈性調整與規劃，進而打造獨一無二的住家。室內高度為三點五五公尺及六公尺挑高，增加空間舒適度也放大視覺感受。此外，房屋內的各個空間皆採用巨幅Low-E環保落地窗，並使用鋁料增厚，增強抗風壓特性的同時，也讓外部的光線與能量，能夠輕易灑入室內，創造明亮而清新的居住空間。
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| 以直條紋木質廚具系統櫃為主角的廚房空間。 |
本次住展設計與裝潢單元介紹的是「碧澄」，坪數為九十二坪，共規劃了二房二廳二衛浴，主要的設計風格為具貴族人文風範的清奢華風格，主要的建材包含了Kohler衛浴設備、Hansgrohe淋浴設備、Leicht廚具、Grunbeck淨水設備、Low-E挑高環保落地窗等。
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| 木製與皮件的獨立辦公讀書室，充滿大氣非凡的質感。 |
兼具貴族人文風範與清新奢華感
該房屋的客廳空間，開闊、挑高而舒適，色調以大面積高雅的米、灰、褐色為主，包含沙發、地毯、側牆、窗簾等，呈現出貴族人文的典範氣息；地板則是鋪設木紋長條地板，為房屋空間增添踏實溫潤的氣息。
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| 客廳一隅的長桌，於此用餐、讀書，皆是享受。 |
沿著室內長廊移動，可連結至獨立辦公讀書空間，該空間與客廳空間色調略為不同，以大量棕色的木製元素，如系統櫃、牆板，和皮製座椅等，讓整體辦公空間具有大氣穩重而帶有高度質感，呈現家居主人的非凡格局。
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| 淡粉綠色的長廊長椅，與木質牆板、金屬配件，完美契合。 |
進入到起居空間，主臥室整體風格沿襲客廳空間，但增設如平靜深湖的藏藍色元素，包含絨毛拼色地毯、床尾小沙發、床背板等，讓主臥室空間在保有清新又奢華且極具精緻感的同時，更增加了獨特的美感與寧靜休憩感。此外，主臥室中的大片落地窗，讓居住者於此空間能夠與大自然彼此連結，創造出內外彼此互動且不受拘束的無價享受。
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| 藏藍色元素點綴主臥室，將主臥美學向上提升。 |
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| 潔淨大理石與純白洗手台，打造簡單高貴衛浴空間。 |
「碧澄」經過長達十年的整備與規劃，以追求極致鑄造精神，在新店華城打造出一個富有多元生命力的家園。在成為區域地標的同時，更預言著一個新興聚落成形的未來，以『與環境共存』作為傳達理念，設立嶄新標準，讓住宅能夠真正實踐與環境共存的願景。
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| 兼具開放又保有隱私的頂級衛浴規劃。 |
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| 大片而一望無際的主臥室落地窗設計。 |
設計檔案
建案名稱：碧澄一
區 域：新北市新店區
房屋類型：已購客裝潢實景
房屋座落: 青山路317號
坪數大小：92坪
室內規劃：2房2廳2衛浴
主要建材：美國Kohler衛浴設備、德國Hansgrohe淋浴設備、德國
Leicht廚具、BOSCH灶爐、Grunbeck淨水設備、Low-E挑高環保複層落地窗、抗風壓鋁素材、易控智慧生活控制系統、24小時警監視系統、E-Tag車牌辨識系統
投資興建：潤禧建設
企劃銷售：潤禧建設
基地位置：新北市新店區青山路317號
接待中心：新北市新店區華城路58號
洽詢電話：02-2212-8888
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【文/住展房屋網】位於桃園西北側的觀音區，因有大片重劃區供應素地，加上鄰近觀音工業區，坐擁大量就業人口，近年來更有低房貸利率加持，小宅供應量持續攀升，推案量也再創高峰點。據住展調查統計，觀音區目前共已推案約900戶，超越去年的836戶。其中透天產品約170戶的量體，雖不及去年的187戶，但低總價的2、3房產品，卻成長逾1成多，來到730戶的高峰量。
今年低總價產品推案量大，銷售狀況也十分熱烈，放眼「易品居3」、「亞悅NO.7」、「長運沐光NO.2」、「幸福雅御NO.7」、「豐暘和苑」、「極美家NO.2」、「新幸福NO.3」等低總價案，不是全案售罄，就是熱銷逾八成以上。
因為低總價小宅銷售穩健，草漯地區第四季起又新推不少建案，有「易品居5」、「益揚家」、「錢都16」、「福興樂賦」、「陽光學」、「耀捷心苑」、「煌都晶彩」、「昇悅家NO.2」、「大觀紐約」等，主要仍然以低總價的2~3房產品跟隨熱潮，不過也另有當地客戶喜愛的整棟透天厝及透天店面，產品相當多元。
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| 陽光學 接待中心。 |
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| 昇悅家NO.2 接待會館。 |
不過可能因為觀音近兩年推案量大增，適逢冬季人氣減淡，賞屋客明顯較上季減少，不少建案因此推出低自備方案吸客，或是派出直效人員到處拉客，形成建案四處搶客的狀況。
【文/住展房屋網】台灣有許多城鎮因鐵路行經，市區硬生生被剖成兩半，鐵道兩側地帶的發展程度也因此出現顯著落差，所以近年包括宜蘭、桃園、新竹、嘉義、台南、屏東等多個縣市都對平面鐵路立體化(高架或地下化)情有獨鍾，盼透過立體化措施讓消彌鐵道對市區的阻隔，促進城市進一步融合發展。
除了少數都會區力求地下化之外，目前各地鐵路立體化的形式以高架化為主，然而鐵路高架化雖然有助市區縫合，也不免伴隨一些負面影響，特別對部分臨鐵道的住戶來說，鐵路高架化對居家品質及房價的干擾可能會更加深刻。
原本在平面行駛的鐵道固然吵雜，但至少不會阻擋到鄰近房舍的採光，可是當平面鐵路轉型為高架鐵道之後，聳立的橋墩與軌道，便有可能遮擋到鄰房的光線，使部分民眾的住家環境從一片光明轉為陰暗漆黑，未來轉手的難度或因此提高。
不僅遮擋採光，住家外頭多了鐵路高架橋，對在意住家風水的民眾也會多一分彆扭；此外，本來平面鐵路對一些住在相對高樓層的住戶而言，影響還不算太大，但當鐵路高架化之後，中高樓層受噪音、廢氣、夜間燈光的困擾隨之放大，將來欲出售房屋時，價格也不免遭到抑制。
另外，鐵路高架化表面上可讓鐵道兩側的道路連通、市區縫合，但畢竟鐵道還是存在於地表之上，兩側市區串聯發展的效果，還是會因高架橋的阻礙而打折，況且鐵路高架化後的橋下空間用途有限，土地活化開發的程度不高，因此鐵路高架化後能會市區帶來多少發展？恐怕沒有想像中那麼樂觀。
【住展房屋網/綜合報導】台北市最近一期實價登錄（2019年8月）量價動態，全市交易量共957件，較7月減少229件，減幅19.31%；較去年同期減少78件，減幅7.54%；較去年平均減少65件，減幅6.36%；較5年均值減少156件，減幅14.02%。
而交易總金額則為231.13億元，較7月減少54.73億元，減幅19.15%；較去年同期減少15.20億元，減幅6.17%；較去年平均減少42.86億元，減幅15.64%；較5年均值減少74.81億元，減幅24.45%。
2019年8月全市住宅價格指數101.76，較7月微升0.36%，較去年同期上升1.00%；標準住宅總價1,612萬元，標準住宅單價每坪51.34萬元。大樓住宅價格指數98.90，較7月微升0.33%，較去年同期下降0.88%；公寓住宅價格指數99.08，較7月微降0.30%，較去年同期下降0.61%；小宅住宅價格指數100.78，較7月上升1.60%，較去年同期上升1.58%。
全市12行政區交易量增幅最大為大同區，交易件數46件，較7月增加48.39%；交易量減幅最多為中山區，交易件數155件，較7月減少29.86%。觀察12行政區各建築型態交易案件變化，均以住宅大樓為主流，由內湖區以77件奪冠；公寓由內湖、北投區以34件並列榜首；套房、商（廠）辦交易件數由中山區分別以61件及10件居冠；店面（店鋪）由大安、信義、大同及文山區以3件並列首位。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議，聽取中壢區公所「中壢區新街金華市民活動中心及公托中心新建工程」專題報告後表示，市府規劃變更七和一街東側、新街國小西側之廣場用地為機關用地，並用以興建一棟地上3層樓建築，1樓作為公托中心，每年可收托45名0至2歲幼兒；2、3樓則分設新街里及金華里市民活動中心，做為社區集會及活動空間。
鄭文燦表示，桃園市府積極於各區增設市民活動中心、公園、天幕球場或活動場等設施，各區公所可相互參酌過往成功辦理的經驗，改善舊有設計缺點並發揮地方特色，讓公共設施更能兼顧美觀與實用。
中壢區長吳宏國說明，「新街金華市民活動中心暨公托中心」工程經費約6,362萬元。因應該處的狹長地形，建築將配合設計為長條不等寬外型，並設置多個出入口，以利不同使用者進出，建築物也退縮部分空間作為戶外遊戲區，提供新街國小學童及社區居民使用。該工程預計2019年12月開工、2020年12月完工，完工後將提供市民更多活動空間，並減輕育兒負擔。
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【住展房屋網/綜合報導】台灣房地產市場方面，全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月，已連續近三年持續成長，特別是在台商加速回台投資下，2019年增速較2018年提升。反觀供給面，代表著新成屋供給出籠的使用執照方面，自2016年房地產市場落底以來，使用執照核發面積至2019年1~9月，已連續近四年持續呈現負成長。預估2020年將處於上升軌道，此波景氣復甦可望持續至2021年之後才出現反轉。
商辦廠辦供給方面，台北市土地資源稀缺，自2009年底調降遺贈稅率後，豪宅市場房價快速攀升，使得建商普遍將商業用地開發成豪宅，導致商辦土地供給短缺。商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑，2019年沒有新的辦公大樓釋出，15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升，空置率於2019年第三季降至3.19%，創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至每坪2280元，平均售價至每坪84.7萬元，資金的投資報酬率2.51%。
前瞻計劃是政府在2017年通過的台灣振興計畫，包含綠能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設，八年時間投入總經費約新臺幣8825億的特別預算。由於預算偏重城鄉與南北地區平衡發展，使得2019年中南部的房地產成交量增速明顯優於北部。預算編列前四大城市分別為桃園、高雄、台中及台南。加上台商回台設廠主要是集中在桃園、台南與台中三個城市，也使得桃園、台南與台中在2020年仍將成為成長最快的城市。
台灣房地產市場經過三年以上的修正、持續去化餘屋，遞延自住買盤持續回籠。受惠於美中貿易戰、大陸生產成本持續墊高，台商紛紛回流設廠，逆轉過去產業外移的趨勢。加上2017年大陸施行CRS、2019年海外資金匯回專法通過，2020年可望加速更多的資金回流台灣建設，將有助於台灣內需及房價持續回升。隨著內需提升、房價上揚，將有利於營建股的估值重新評價。
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【文/住展房屋網】近期文山區市況尚算平穩，每週來客量平均約8～10組，不算太多，且其中區域客仍佔大宗。多數舊案價位皆有所調整，成交量穩定進展。而新推案部分，年底前估計僅有位在景美地區、玖原建設的「玖原青」會正式登場，基地共分3區，坪數18～54坪，其中還有挑高產品。
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| 玖原青 接待會館。 |
據住展房屋網調查，明年度推案將會很精彩，且規模可觀，除了先前曾提到的吉美建設、木柵高工對面新案外，吉美案旁邊、潤隆建設正臨萬芳路的新案，稍早於法說會提到明年度也會公開。而遠雄集團位在木柵路三段，近市場、區公所的都更案，更是搶先掛出帆布預告，並設臨時接待潛銷，該案規劃地上29層、地下5層的地標型大樓產品，預計農曆年後有進一步消息，後勢供給相當熱絡。另外，欣暘建設位在景美溪畔的新案同樣也掛出帆布醞釀，不過量體不像上述幾宗指標案來得亮眼，規劃12～51坪1～4房產品，強調水岸景觀。
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| 遠雄建設位於木柵都更案基地。 |
舊案動態方面，先前預售過，坐落羅斯福路六段上的「玫如台大四季」目前由代銷接手餘屋，可售為56～68坪4房，價位較預售時期調整不少，現階段開價每坪83～86萬，不過原則上預估成交要7字頭。景興路上「天際Sky Line」即將成屋，估計近期銷售人員將重新進場，可售多剩高樓層戶別。
【文/住展房屋網】台北市內湖五期共有4百多戶違規作住宅使用的「工業宅」、「商業宅」，雖然台北市政府勒令屋主限期改善，但至今僅有70幾戶改善，其餘3百多戶仍屬於違規使用。住展房屋網企研室表示，屋主遲遲不願意改善，一來是以拖待變「看風向」，二來是尋求民代出面關切，三是多認為市府祭出斷水、電鐵腕的機率不高，所以不急著改善。就算已經改善者，未來也可能又死灰復燃，想要解決違規使用問題並不容易。
北市都發局表示，內湖五期違規使用戶中，近來已經有70餘戶已經把住宅稅率改為商業稅率，仍有違規戶陸續改善中。針對其他尚未改善、違規作住宅的住戶，預計12月9日進行會勘，認定是否繼續做住宅使用。
為什麼工業宅、商業宅難以徹底解決？最原始關鍵在於早年執法鬆散，養成民眾投機違規的風氣。等到違規使用成為普遍現象時，再想徹底執法已經尾大不掉。所以，民眾往往不急著改善，也不信政府會祭出鐵腕。
民眾之所這麼想，其來有自；政府確實極少會對違規使用戶斷水、斷電，遑論祭出「拆除」的最終極手段，所以大多數屋主都用以拖待變的方式來處理，慢慢看政府的態度，再來思考要不要改善。
政府之所以難以嚴格執法的關鍵，除了避免高壓手段執法引爆與民眾對立之外，民意代表的介入也很重要。在民代介入協調之下，執法的變數就變得很高。
事實上，就算商業宅、工業宅的屋主去申請改為3.6％商業稅率，就算「改善完畢」了嗎？其實大家心知肚明，這只是稅率的不同罷了。
現實情況是，就算改了稅率，違規使用情況仍可能存在。更何況，就算違規使用住宅改了稅率，該社區就會把每個樓層改回一般商、廠辦必有的集合式廁所嗎？如果不是整個社區全面改善，而是只有其中幾戶願意改，恐怕就只是作作樣子而已。
回過頭來說，我們並非唱衰台北市政府的執法決心與效果。住展房屋網企研室強調，與全台其他縣市相比，台北市已經算很有決心想解決工業宅、商業宅了，其他縣市大多採取「放生」的模式，那才叫人不敢恭維。
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前視察市民廣場東側剛完成改建的友善公廁，該公廁的改建是新北市社會局推動的性平亮點計畫，侯友宜表示，這座廁所回歸功能層面，是一座突破性別框架、年齡限制，並對親子、身障者、長者友善的人本廁所，展現人本通用精神。
這座性別友善廁所設計採用霧面玻璃間接採光，利用崁燈配合整體空間色系，營造明亮舒適環境。並且，該廁所突破性別框架，將男女廁合併。內部空間寬敞明亮，不論坐式馬桶、小便斗都有獨立的隔間，廁間隔板密接至天花板保護隱私，同時搭配換氣機維持空氣品質。公共區還有梳妝檯、一般洗手檯及兒童洗手檯，更提供更衣平台，讓幫小孩換衣的爸媽不用擔心站在不乾淨的地板上。
在無障礙設備上，有一張可單手操作的照護床，方便高齡者及身障者如廁，市長也當場試躺。秘書處指出，該照護床規格已領先現行法規，高度設計對輪椅使用者十分貼心，為六都市府大樓首例，希望鼓勵行動不便的長者多外出活動。洗手台也讓輪椅使用者直接將輪椅推近。
無論是在性別友善、無障礙，或親子照護方面，友善公廁都成功打造出體貼空間，新北市秘書處於簡報時提及，該公共設施是由市府跨局處共同合作，希望藉此展現新北多元友善且進步的城市性格。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議，聽取平鎮區公所「鑊篤陂塘再造—都市亮點新風貌」專題報告，並於會中指出，「鑊篤陂塘生態公園」總面積約0.8公頃，總工程經費2,000萬，2018年進行規劃設計，預計2019年完工啟用。公園結合客家特色設計，兼具滯洪、防災、休閒及景觀等多元功能，造福周邊鎮興、平南、金星、湧豐、莊敬里等周圍里民共約2萬人。
鄭文燦表示，桃園市府於平鎮積極推動埤塘文化、水圳文化、營區活化及親水公園等建設，請研考會成立整合平台，舉辦地方創生平台會議，協助推廣各地產業，發展地方創生能量，同時也呼籲水務局盡快連接周圍自行車道斷點，串聯各區自行車道，提供居民更優質完善的休閒場域。
平鎮區長鄭詩鈿補充，「鑊篤陂塘生態公園」原為石門農田水利會租借民間作為收費釣魚池使用，由於環境清幽，且鄰近多處公園綠地，具有良好的發展條件，因此在租約到期後，市府便與水利會協調，期望發展為開放的休憩場域，以自然保育及環境教育為設計原則，規劃地景遊戲區、四季生態走廊、環湖步道、親水護岸、生態教室及夜間景觀等設施，同時融入客家特色元素，不僅傳承地方鄉土文化，也提升地方居民認同感，打造兼具景觀、生態、休憩、導覽及教育等多元功能空間。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「龍潭區高平市民活動中心落成啟用典禮」時表示，龍潭區高平里是茶葉故鄉，為提供當地里民更好的集會空間，市府推動高平市民活動中心新建計畫，該工程於2018年9月開工，歷經1年多，投入超過3,573萬元經費，終於落成啟用。活動中心以「茶屋」為設計主題，獲得「2018年國家卓越建設獎最佳規劃設計類」特別獎殊榮，十分難得，未來高平市民活動中心將結合在地文化、環境教育、村落美學等特色，協助推動地方創生並打造旅遊新亮點。
鄭文燦指出，高平市民活動中心工程於2019年7月下旬完工，為地上一層鋼筋混凝土結構，總樓地板面積約195坪，可容納300多人，整體採用綠建築設計，建物外觀為圓弧造型，與周邊景觀及茶屋巧妙融合，非常具有特色，市府也將編列更多預算，希望提供里民鄉親更好的活動空間，並協助推廣地方茶文化，帶領更多年輕學子及遊客體驗茶鄉魅力。
鄭文燦也表示，龍潭高平地區及鄰近地區皆採取低密度開發方式，當地擁有歐萊德、雄獅鉛筆、桔揚茶葉工廠等觀光資源，未來桃園市府將持續推動相關政策，以低汙染觀光產業為主軸，促進地方發展；也會與台灣自來水公司協調，盡速解決龍潭銅鑼圈自來水源問題，希望包含新生醫護管理專科學校一帶，都能有自來水可以使用，以提升當地生活品質。
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【文/住展房屋網】今年度新竹房市供給相當可觀，即便到了年底推案數量依舊不減，各區都有新面孔，其中最具受矚目的建案，非國家藝術園區、寶台機構正醞釀中的休閒渡假新案莫屬，預計明年農曆年後正式登場。
上述寶台機構新案，案名「寶台雙子星」，基地位於東區藝術路，基地是由遠雄建設手中購得，規模達3175坪，規劃商場、店面、住家共196戶，主力為3房產品，社區除了有獨立休閒會館，包含溫泉、SPA會館、健身房、各式運動設施外，中庭還規劃水舞廣場，相當獨特，另外商場、店面部份已確定有全聯、7-11、各式餐廳進駐，生活機能也尚算方便。目前接待中心正搭建中，並已掛出帆布預告。
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| 寶台雙子星 接待中心正在搭建。 |
視野來到北區，中山路靠近天公壇公園一帶，有在地建商「野村建設」的新案「九間堂Ⅱ」，規劃9戶透天（含1戶店住），面寬約7.65～10米、建坪約98～110坪，總價3358萬起。
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| 九間堂Ⅱ 基地。 |
香山區則是有翊翔建設透天案「延平金鑽」，基地位延平路二段401巷，規劃15戶，一戶一照，建坪約91～97坪，訴求約58～125坪的大地坪，總價2200～3400萬，採前院停車。
至於舊案動態，關埔重劃區指標案「竹科潤隆」週末舉辦各式活動吸引消費者目光，配合低自備款38萬起，反應相當熱烈，現場透露全案已銷售逾9成，現階段2房戶別已完銷，可售為35～57坪3～4房，而自備門檻也提高至58萬起。南大路上剛成屋的「富宇文匯」表現也不俗，全案銷售也達尾聲，目前可售為33坪3房，主打廣告價888萬起並送60萬裝潢。
【住展房屋網/綜合報導】「三疊溪明華濕地生態園區」原是位在大林省道台1線旁的三疊溪畔一塊荒廢墓地，2007年由嘉義縣政府積極向行政院環境保護署爭取補助，歷經約1年10個月時間將這塊墓地規畫、設計及施工，在下水道系統未建置完成前的污水用「應急設施」，並以「濕地生態的自然淨水法」概念處理污水及淨化河川水質，並達到休閒、教育及生態保育功能。
明華濕地生態園區以自然淨水法，經由水生植物光合作用去除水中的有機物和氨氣，再將淨化後的水排放回溪流，提供全場區澆灌使用，也提供了生物和魚類的棲息地，孕育了動植物。不但有水生植物和昆蟲，還有魚、蝦、貝類，以及到此覓食的哺乳類和鳥類等。
環保局長張根穆表示，最初尚未執行下水道工程時，大林鎮民眾生活污水皆排入雨水溝，導致雨水溝發臭、蚊蟲滋生。現明華濕地生態園區規畫成「應急設施」的污水用的人工溼地後，每日可處理三千公噸污水量，預估可降低三疊溪橋支流污染量57%。在這過程中，己經減掉一半以上的污染源，大大改善三疊溪的水污染問題，也提升了大林人的生活環境生活品質。
環保局說明，三疊溪明華濕地生態，場域設備包含濕地區、放流渠道、放流生態區、木棧道、涼亭、植草磚步道、生態島、景觀紋石、太陽能及風力發電景觀燈等。景觀宛如一座花園，除水質淨化功能，減少三疊溪水源污染外，也成為一個獨特而美麗的生態系統；同時可提供作為環境教育及縣民休憩、寓教於樂場所。
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【住展房屋網/綜合報導】為解決新北市企業用地不足的問題，新北市府自2019年1月招商一條龍成立，與新北市不動產仲介公會推動用地計畫馬上辦措施，進一步擴充境內公有土地及產業專區、都市型工業區更新立體化等用地資訊，協助廠商進行投資評估及取得所需用地，並且以捷運沿線場站開發為主軸，盤點產業空間，發展商業熱區等資訊（TOD發展熱區），提供投資新北多元資訊。
在鼓勵營運總部及產業轉型升級，以及讓產業空間能夠發揮最大效益，新北市府在2019年7月通過新北市工業區立體化方案，協助企業解決產業用地不足問題，目前已有14案件申請通過，且為響應廠商持續投資需求，「新北市工業區立體化方案」已延長公告受理申請至2022年12月31日。此外，在產業園區開發以提供發展空間部分，林口工一重劃工程進行中，新店寶高智慧園區119廠辦單元興建中，寶高二期規劃亦啟動。另淡海二期、泰山楓江、樹林柑園及瑞芳二工等工業區也都進行經濟部報編程序，未來預計可創造485公頃的產業用地，讓更多企業及廠商進駐新北，擴大投資。
經發局表示，招商為侯友宜市長上任後重要工作之一，招商一條龍持續提供投資新北之相關服務，以單一窗口服務所有投資業者，希冀以在高效率的行政作業下，帶動新北整體投資及經濟發展。截至11月底為止，招商一條龍已落實投資金額（包含完成投資、建廠中及取得建照）者，合計為1099億元，創造25,000個就業機會。未來新北市的招商行動、服務也會持續進行，希望更多廠商能投資新北，共同創造新北市更好的環境。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹縣第二家照管分站日前正式啟用在關西衛生所二樓設立的「新竹縣長期照顧管理中心關西照管分站」，主要服務關西鎮地區的長照失能者，就近提供長照相關諮詢及妥善的接受關懷與照顧。
照管中心總站說明，依據2019年8月統計資料顯示，新竹縣總人口數561,806人，總戶數為199,061戶，65歲以上老人總數為70,122人，64歲以下身心障礙者總數為12,919人，55-64歲失能原住民總數為2,122人，預估長照需求人口為85,163人，佔總人口數之15.16％。為保障弱勢族群權益，新竹縣政府已於2018年在竹東設置第1家照管分站，2019年關西照管分站為第2站，尖石照管分站也將在12月啟用，明年將規劃設置五峰照管分站。
衛生局長殷東成表示，為配合我國長照十年計劃2.0政策，實現在地老化，提供居家、社區到住宿式照顧及家庭支持性等多元服務，普及照顧服務體系，將逐年於偏遠地區設置照管分站以提升照管中心分布之密度，使民眾可就近得到照管服務，提升服務涵蓋率。
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【文/住展雜誌】今年11月的高雄房市表現還算不錯，建商不僅推案量大，消費者端也很捧場，除了小坪數產品受到追捧之外，大坪數標的似乎也有慢慢加溫的感覺。
雖然，今年來高雄推案仍以小宅為主流，但近期規畫大坪數的建案卻增加顯著。尤其在美術館特區內，近來開賣的像「美術皇居」、「御皇苑」、「帝品苑」、「堅山謙仰」等建案，規劃坪數在50幾坪到100多坪。
買盤出籠 大坪數推案量增
過去幾年，美術館特區內大坪數豪宅因為總價過高、供給量大且賣壓重，推案較為零星。但今年狀況卻截然不同，大坪數豪宅建案百花齊放，可看度壓過小宅。其次，從市況來看，上述大坪數豪宅案銷售成績也都很不錯。
至於大坪數豪宅回溫的原因，有的業者歸功於房市景氣復甦，有的業者說是台商回流所帶動，有的則說是豪宅買盤積壓太久、遞延性買盤出籠所致。
在更高端的頂級豪宅市場，今年來高雄總價5千萬以上的頂級豪宅成交件數共有25件，其中京城建設旗下豪宅案就占了12件，所占比率接近一半，其中「京城King Park」成交件數更高達9件，堪稱全高雄第一名。
京城建設發言人周敬恆表示，除了「京城King Park」成交的9戶，另外「鉅誕」、「京城凱悅」、「綠翡翠」等案，也都各有一戶超過5,000萬元的豪宅成交。受到豪宅回溫帶動，京城連續兩個月營收超過7億元。目前看起來，整體市況都很穩定，不管是京城或其他同業的成績都很不錯！
不輸台北 飯店式豪宅超夯
除此之外，高雄豪宅市場今年還有一個特色，那就是飯店式豪宅案，如雨後春筍般冒出，而且盛況比起台北市有過之而無不及。
比較早的飯店式豪宅是遠雄建設的「THE ONE」，該案與遠雄悅來飯店結合。另外，大陸建設與日商大和房屋集團合資成立的汎陸建設，其在中山二路、林森四路口的開發案將引進日系飯店，屆時是高雄唯一一個日系飯店結合豪宅的開發案。
今年高雄成交件數最多的「京城King Park」，也加入飯店式服務陣容。該案導入H2O水京棧國際酒店服務，提供住戶五星級酒店的相關服務。還有興富發建設，也宣布將與凱悅飯店合作，計畫將在美術館興建五星級飯店豪宅。
隨著豪宅市況的復甦，高雄建商不只推豪宅案意願攀高，而且腦子動得很快，想出各種吸引富豪的花招來增加豪宅本身賣點。可以想見，未來的高雄房市，真的很有看頭。
【文/住展雜誌】台中市2019年房市開出了比玫瑰花還鮮豔的大紅盤。受買氣熱絡鼓舞，今年台中的推案馬達從年初就強勢啟動，並且一直衝到年尾。據當地不動產開發公會統計，累計至今年第三季，台中房市推案總銷金額已經超過起初預估的2000億關卡，因此公會認為2019年台中推案量將衝破2500億，創下近年新高水位。
與低點相較 量能倍增
在景氣低迷的2016年，台中市全年推案量僅1200億，當時市面上總銷逾50億的指標案寥寥可數，市況慘不忍睹；但自2017年開始，台中房市揮別低谷，推案量年年攀升，去年全年推案量能飆上1800億就已令當地業者相當振奮，今年竟然還比去年暴增數百億，著實出乎業界意料。
綜觀台中今年的推案狀況，總銷金額逾50億的大案比比皆是，且重案遍佈山海屯及市中心，其中「夢幻誠」、「勤美之森」、「皇普莊園」等案，規模更突破百億，與房市低潮期鮮見重磅鉅案的情況截然不同。
在大舉推案的同時，業者也積極補充土地庫存，使得今年土地交易亦展現蓬勃活力，不論是外圍的北屯、太平，還是市區的水湳、七期，今年的土地買賣金額都相當可觀，各區房市可謂輪流風騷。
輪番風光 東區也閃亮
繼北屯、太平、水湳、七期在土地交易方面接連交出亮眼成績單後，台中車站一帶的老城區也急起直追。日前台中市進行第三次區段徵收配餘地標售時，屬於舊市區的東區便出現了9字頭天價，生猛表現讓各界眼睛為之一亮。
該筆改寫東區地價紀錄的土地，鄰近建國市場與台糖湖濱生態城，且附近還有日商三井投資開發的LALAPORT商場，在開標之前各家建商就虎視眈眈，結果該筆1.17公頃的土地果然技驚四座，由豐邑機構以總價35.2億得標，換算土地單價高達98.8萬，未來計劃推出總銷金額約120億的住商混合建案。
由於今年台中土地交投旺盛，且當前中部業者取得地塊後，都採取盡快推案的策略，據此推估，2020年中台灣第一大城的推案量將延續2019的猛烈火力，全年量能預估可順利飛越2000億。
活動內容介紹：
賞屋抽好禮
即日起至12/31，每組賞屋者享乙次轉盤機會
獎品不得折換現金，並均以現場實品，恕不提供更換
主辦單位有更換獎項、修改活動內容及最終解釋權
活動資訊：
活動日期：2019/12/01~2019/12/31
接待中心：新北市土城區中央路二段21巷128號
【文/住展雜誌】多年不景氣，
豪宅市場低迷沒元氣。
但隨著景氣復甦，
頂級豪宅口碑越傳越廣，
有一些豪宅案越賣越好，已經快要沒貨了。
住展雜誌統計，台北市線上銷售中最高成交價達兩百萬／坪的頂級豪宅案，經過景氣起伏與多年銷售之後，現在銷售率均已達六成以上，可售戶數已經剩下不多，銷售接近尾聲。
銷售進入倒數計時的台北市一線豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等五個建案，都繳出一張亮麗的成績單。關鍵在於近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。
和平大苑 成交加速
其中，位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」，雖然恰好選在房地產景氣最差的時間點開賣，但靠著義大利國寶籍大師打造令人驚豔的公設，以及周董周杰倫的名氣加持，讓該建案成為兩岸三地最知名的豪宅之一，今年銷售速度進一步加速，目前成交簽約戶數已達七成。
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| 大安區豪宅「和平大苑」，現已是兩岸三地知名的豪宅。 |
信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計畫區內顯眼的地標之一，再加上業者價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，今年來賣出一○戶左右，銷售成數已過六成。
西華富邦 小戶完銷
大直飯店式豪宅「西華富邦」，是由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀。該案為宜華國際與富邦建設合建案，雖然戶數高達一九八戶，但據悉雙方手上剩餘戶數僅剩四十幾戶，銷售率逼近八成，不僅新富人聚落已經成型，一○八坪的小戶型已經售完。
松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期價位讓利不少，所以在預售階段就已取得不錯的成績。到了今年，建商分回的二十五戶全部完銷，現在只剩地主分回戶在市場上轉售。該案銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。
士林天母地區豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅。雖然該案銷售期歷經房市修正慘澹期，業者也適時讓利，但與天母同區域其他豪宅相比，成交價格已經非常抗跌，是天母地區唯一成交均價達一五○萬／坪的豪宅。在區域供給不多，以及建案風評良好的加持下，建案能夠穩定銷售，目前剩二十幾戶左右，銷售率約七成。
景氣轉佳 價格有撐
房市自二○一七年、一八年來，景氣持續復甦，再加上頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。
由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案的價格下修已不若往年那麼大，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。
【文/住展雜誌】房子越老越值錢，
這句話絕對不是在開玩笑。
由於大台北都更推案逐年飆高，
老屋都更改建已成為潮流，
「點老屋成金」一點都不奇怪。
據住展雜誌統計，今年截至十一月初為止，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約一一七八億元。預估今年全年都更推案可望突破一千三百億元，再次創下歷史新高紀錄，並可望上看一千四百億元。
大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年將突破去年新高，繼續維持年年創紀錄的好成績。
素地太少 都更重要
住展雜誌統計資料顯示，都更案量占大台北推案量比重約兩成一，占比寫下歷史新高。這代表大台北在建築素地有限的環境下，建商選擇不多，就算都更難整合還是得做，而都更也已經是大台北建商重要的推案來源之一。
大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「Legend63」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。
今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區一八二億元高居各行政區之冠，北投以一四○億元居次，南港則以一○三億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。
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| 大台北素地稀少，都更成為重要推案來源，老房子身價金貴。 |
小宅太夯 順水推舟
受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場；今年開賣的都更豪宅案，如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。
雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃二十坪（含二十坪）以下房型。
但今年因坪數瘦身風潮盛行，有一拖拉庫的都更案都有規劃二十坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等十個都更案，這種現象在往年十分罕見。
由於老公寓坪數大多落在三十坪上下，都更後換回的坪數多在二十坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。但業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小宅風潮越吹越熱。
接下來到年底之前，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等建案，預估全年都更推案量改寫新高機率很大！
活動內容介紹：
歡「鑫」聖誕一起來
在這歲末年終熱鬧的日子裡
即日起至12/22，每個禮拜六下午
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無論您是舊雨新知~
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都誠摯邀請來現場感受熱鬧節慶
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活動資訊：
活動日期：
2019/12/07 — 訂製你的微型小花圈、手作植栽 14:00~16:00
2019/12/14 — 弦樂饗宴 音樂飛揚 14:00~16:00
2019/12/22 — Santa Claus coming 17:00~19:00
報名專線：02-8985-6688
活動地點：新店區央北二路靠近中山路口 (央北重劃區)
活動內容介紹：
田園調布 歡樂十二月
可愛胖卡餐車來囉
雞蛋糕、鹽酥雞、霜淇淋、沙威瑪等餐點讓你盡情吃，
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活動資訊：
活動日期：
12/07(六)｜12/08(日)｜12/14(六)｜12/15(日)｜
12/21(六)｜12/22(日)｜12/28(六)｜12/29(日)｜
活動時間：10:30AM-18:30PM
活動辦法：來賞屋打卡按讚完畢，贈「餐點兌換卷」
活動地點：基隆市信義區東峰街66號
活動內容介紹：
金盞花保濕DIY課程
冬季來臨，乾冷空氣侵襲～
來大苑賞好屋還讓您肌膚乾燥退散，
充滿花香的保濕霜DIY動手自己做
活動資訊：
課程日期：12/7(六)
課程時間：下午14:00至17:00
接待中心：新北市土城區學府路二段 學士路口（土城捷運站 約450m）
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉發展局日前公告，鄰近捷運環狀線十四張站的新北市新店央北青年社會住宅即將開放受理，本次開辦受理共有926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶。弱勢優先戶套房7,400元起，2房型1萬900元起，3房型1萬4,700元起，均低於市場行情的64折；另一般戶也都低於市場行情8折，租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外支出。
新北市城發局長黃一平表示，本次開辦的新店央北青年社會住宅鄰近捷運環狀線十四張站，未來交通機能便利，且鄰近國小、醫院、文教等設施，又有河濱公園及陽光運動公園，生活便利且景觀資源豐富。全基地共1,070戶，部分保留作兒少照顧處所、婦女自立宿舍、跨世代青銀共居等使用。
另外，新北市城發局提醒民眾，於12月受理期間，相關申請表單可就近至新北市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓一樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦。現場受理申請服務從108年12月9日到109年1月3日止，週一至五每日從上午9~12時；下午13時30分~17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄環狀輕軌二階美術館路及大順路段2001年起開始規劃，2017年進場施工時因當地民眾對原路線及工法有諸多疑慮，遭多次抗議而未能順利興建。高雄市捷運工程局指出，美術館路及大順路段經舉辦5場公聽說明會的正反意見，由專家學者組成委員會，歷經18場次會議討論，現階段雖提出包含原路線推動人本造街計畫等三大建議執行策略，但仍在初步建議階段，並未有確定結論，而專家學者委員會的評估報告預定年底完成。
為以宏觀的都市計畫角度重新定義輕軌，經專家學者委員會會議討論後，提供3項初步建議執行策略：(1)大南環（無爭議路段）調整先行完成；(2)美術館路及大順路段，因原工法不可行，因此導入居民參與，建構人本環境造街計畫，解決民眾疑慮；(3)推動輕軌向北延伸至高鐵左營站，做為高鐵左營站聯外道路，建構完善高雄整體軌道路網。
專家學者建議美術館及大順路段需先透過居民參與造街，在前述路段居民參與造街計畫時，同步爭取輕軌向高鐵左營站延伸計畫，以利高雄整體輕軌路網推展。捷運工程局預定年底評估報告完成後，召開美術館路及大順路段輕軌及造街計畫說明會，期待透過人本環境造街計畫解決交通衝擊、停車格位等民眾疑慮。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為照顧溪北地區發展和南北往來高速運輸的交通需求，市長黃偉哲前日親自主持增闢的大台南公車橘9麻嘉快線（麻豆-高鐵嘉義站）通車典禮，未來橘9將與黃9（新營-嘉義高鐵站）共同肩負起溪北地區往返高鐵嘉義站的運輸服務。
交通局表示，橘9路線規劃係為同時滿足麻豆、佳里及學甲三地區經由高快速公路直達嘉義高鐵站的服務，因目前僅麻豆轉運站為公共轉運站，且空間規模較大，故以麻豆為起點；橘9班次規劃平日18班，假日24班次，另每日增開4班次由麻豆轉運站不經由佳里、學甲，直達高鐵嘉義站的路線班次服務，皆配合高鐵到離站時間規劃以方便搭乘。
黃偉哲表示，為了兼顧地方發展和高速運輸的需求，市府團隊促成了「橘9麻嘉快線」的實行，使台南公共運輸向外發展延伸到嘉義，增進高鐵與公車交通銜接的便利，未來亦將加緊腳步建置台南市整體的公車網狀路線系統，讓大眾交通運輸更方便。
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【文/住展雜誌】桃園市的重劃區眾多，
但小檜溪重劃區格外特別。
它的完美規劃，擄獲了眾多建商的心，
也引來市府政策利多的挹注。
重劃區才剛開始推案，就要挑戰新高價……
「太陽餅裡沒有太陽、王子麵裡沒有王子、小檜溪沒有小檜溪。」這既是一串玩笑話，同時也是考驗您是不是桃園人的話。
因為，現在桃園有個地方叫小檜溪，卻沒有一條河流叫小檜溪。
小檜溪這個地方，大略是東門溪兩側、南崁溪與大檜溪以西所包圍起來這一塊區域。妙就妙在，這一帶只有大檜溪，那為什麼傳統地名叫小檜溪呢？原來，東門溪的原名叫小檜溪，早期先民沿著大、小檜溪沿岸形成村落，小檜溪的名字就一直沿用下來。
小檜溪重劃區全名為「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，大致範圍是光興街以東、南崁溪以西、與三民路二段以北之區域，面積將近四十公頃，負責重劃者是麗寶集團。
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| 小檜溪重劃區多綠地與水岸景觀，是吸引購屋族的賣點。 |
四大亮點 綠覆率高
雖然小檜溪是自辦重劃區，但公共設施用地約十五點六九公頃，占重劃區總面積近四成，公設用地比重直追公辦重劃區。其中，公園、綠地面積達五點七公頃，綠覆率約十四點三％，是桃園罕見的高綠覆率重劃區，這也成為小檜溪最大的賣點之一。
第二個亮點，則是重劃區四周圍繞著舊市區，商家雲集，毋需擔心生活機能不足的問題，且發展速度也會比較快。
遠雄房地產總經理張麗蓉：「青溪特區本身具有的特殊地段性，南鄰桃園中正站前商圈、西側享龍安及縣府商圈、東接桃園小天母之大業大有商圈及北緊鄰桃園中正藝文商圈，相信未來其便捷稀有的地段性，將為該區創造出有別於目前桃園各區的全新重劃區核心。」
張麗蓉認為，桃園近年人口穩定成長，人口紅利加上舊區民眾首購、換屋需求，青溪特區將會在非常短的時間內，成為桃園未來之購屋移居首選！
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| 張麗蓉認為，小檜溪重劃區本身具有的特殊地段性，可望成為桃園新核心。 |
水岸景觀 勝過經國
第三個亮點是重劃區內擁有南崁溪水岸景觀，又規劃五座親水公園，周邊又沒有嫌惡設施，整體環境勝過同樣有水岸景觀的經國重劃區。
最後，春日路三十米林蔭大道則是另一個賣點。林蔭大道的規劃與藝文特區、中路重劃區有異曲同工之妙。而根據重劃區規劃，春日路兩側建築物需各退縮十米，所以未來春日路兩側將有高達五十米的寬闊空間，質感與氣勢都非同凡響。
一坪三十萬 非空穴來風
「未來房價一定會到三字頭！」海悅廣告總經理王俊傑表示，小檜溪位在大桃園舊市區的正中央，周邊資源應有盡有，還有新重劃區無可取代的整齊劃一環境，質感遠勝舊市區，房市前景值得期待。
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| 王俊傑預期，未來小檜溪重劃區房價一定會見到3字頭。 |
張麗蓉也指出，桃園市大大小小重劃區眾多，彼此各具有其優勢，但唯有小檜溪重劃區位處桃園市核心位置。且桃園區已發展數十年有餘，市中心土地多數已發展飽和，僅小檜溪重劃區不到四○公頃的土地為區內完整開發之重劃區規劃，其稀有性可見一斑。
麗寶建設總經理何昭宏也預期，以目前建商、壽險購入的土地價格來算的話，開價很有機會直奔三字頭。
業者之所以上看一坪三十萬，原因其來有自，並非空穴來風。根據《住展》市調資料顯示，重劃區內第一個新建案「檜樂集」，平均開價就已經衝到三十萬／坪。
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| 越來越多建商到小檜溪獵地，第一個建案也已開賣。 |
接下來，還有遠雄建設的「遠雄青溪」、定泰建設的「清溪翫」，分別正在籌備或潛銷階段，預計於明年初開賣。屆時新建案每坪開價會不會突破三十萬大關，肯定會是市場矚目的焦點。
建商按讚 加碼買地
因小檜溪規劃得太完美，是北台灣少數令人驚豔的自辦重劃區，已經有建商不惜砸下重金獵地，例如寶佳、國泰、遠雄、東騰、亞昕等建設公司，陸續買下重劃區內土地。
在重劃完成之後，寶佳機構是較早卡位的建商之一，寶佳陸續買進三塊土地，每坪土地平均單價約在七十幾萬左右。
寶佳不愧是國內房地產常勝軍，在寶佳買完土地之後，小檜溪土地扶搖直上。後續進場買地的國泰人壽，斥資近十億元買下近千坪商業土地，每坪土地成交單價高達一○一萬，創下最高土地單價紀錄。
遠雄建設買進的土地，單價雖然沒有國壽那麼驚人，但一坪也超過八十五萬，還是相當可觀。至於東騰建設則買了兩筆土地，另亞昕建設買了一筆。
政策紅利 如虎添冀
建商大舉買地的關鍵，除了重劃區本身規劃完善讓開發者有信心之外，住宅區基準容積較高、達二三○％。此外，還可向市府購買十％容積獎勵，以及享有開發規模容積獎勵，都能提升建商的開發利益。
桃園市政府可以說是給盡小檜溪重劃區各種優惠，除了上述容積獎勵外，桃園市長鄭文燦也宣布開創全國首例，實施「河川區容積移轉實施計畫公告」，允許河川地容積可以移轉到小檜溪重劃區內，移轉上限為四十％。
由於河川地容積比公共設施保留地、古蹟容積相對便宜，這項政策的實施，可望進一步降低開發商的容積單價成本，並創造更多的利益。
房價高貴 真有市場？
雖然小檜溪讓建商趨之若鶩，房價每坪上看三十萬元。但此同時，疑慮也開始浮現，畢竟三十萬／坪並不便宜。況且，同樣花三十萬／坪，消費者可能選的購屋區相當多，真的會到小檜溪買房嗎？
王俊傑分析，小檜溪周邊舊市區居民多，潛在購屋需求大。再者，小檜溪不僅地理位置好，優質的環境又大勝其他重劃區，相信購屋族還是會買單。
張麗蓉進一步指出，桃園區內約有六成是屋齡達二十五年以上的老屋，具有強勁的換屋需求，而小檜溪重劃區具完整街廓及公園規劃，具備足夠的優勢條件來吸引區內換屋及二代置產需求客層。
桃園核心 即將移轉？
綜上所述，小檜溪備受不動產業界看好，業者因此把小檜溪冠上「青溪特區」、「桃園新東區」的美名。
至於桃園核心是否真能移轉到小檜溪，且讓小檜溪演變成新東區？目前或許言之過早，但房價與地價率先上演的慶祝行情，已完美詮釋業者的心境。
【文/住展雜誌】如果您正在看房子，
或許會遇到一個天人交戰的難題，
房子到底要買在寬闊的馬路邊好？
還是選擇寧謐但狹小的巷內？
它們的優缺點，您都想過了嗎……
相信大多數民眾買房子，最在意的面向不外乎價錢、品質與地點。在地點方面，「住大馬路邊還是住巷內好？」是一個較少被探討的議題。
坦白說，每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同，住哪邊沒有絕對的好壞。但我們要全面且老實的分析，讓您在購屋前先暸解，馬路邊和巷子內的房子各有什麼優缺點。看完之後，最終要買哪裡的房子，您的心裡應該會有了答案！
住馬路邊 好處多多
正臨大馬路的房子，往往有個顯而易見的優點，那就是棟距較大、視野較遼闊。通常棟距大的房子，通風、採光會比較好。
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| 正臨大馬路邊的房子棟距大，通風採光較好。 |
所謂棟距，指的是各個建築物之間的距離。由於台灣地小人稠，都會區開發飽和，總是一棟建築物挨著另一棟建築物，棟距靠得非常近，不只通風與採光較差，有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到，炒菜的味道也聞得到，這種尷尬的狀況在老公寓社區最為常見。
雖然正臨大馬路的房子擁有棟距大的優點，但如果是大樓社區，通常只有面馬路的戶別能享受這些優點，其他面向的戶別棟距可能都不太大。因此，有的建案便以「雙面臨路」、「三面臨路」，甚至是「四面臨路」作為賣點。
巷弄內的房子除非擁有大基地，或是面對公園、空地、低矮建築等特殊條件，否則棟距通常比較密，通風、採光也較為不良，這些都是比較明顯的缺點。
寧靜低調 選巷仔內
不過，巷弄內的房子卻普遍享有安靜的大優勢，很多人就想遠離嘈雜的大馬路，喜愛住在寧謐的巷道之內。除了商圈之外，一般巷子裡的店家比較少，住宅區的調性較濃，來來往往的人也沒那麼複雜。如果想要買東西，只要多走幾步到大馬路的街邊店面就有足夠的生活機能。
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| 安靜、人車較少是住巷內的優點之一。 |
巷子內這種低調、寧謐的住宅區環境，有著「離塵不離城」的優勢。像台北市大安區遠企周邊的巷弄，就充滿著這種舒適的氛圍。
噪音與震動 可以接受嗎
比起安靜的巷內住宅，住在大馬路邊可就沒這項福利。因道路上來往的車輛與行人都比較多，路幅越寬或是主幹道，則車輛越多、越吵。
基本上，如果住在大馬路邊，「噪音」是基本配備；除了噪音外，還有震動問題。尤其是陽台外推且臨馬路的公寓，當大型車輛駛過門口，外推處通常能感覺得到震動，對於感覺敏銳的人而言會很困擾。但若是大樓，就比較沒這種問題。
若想解決外在的噪音，裝個氣密窗會大幅改善。但若是震動問題，那就很難解決了。
有些人喜歡安靜，有些人喜歡熱鬧，這種事是青菜蘿蔔各有所好。住慣大馬路邊的人，應該都已經習慣吵鬧的環境與熙熙攘攘的人潮，而「便利」是很重要的優勢之一。
享受便利 代價很高
不過，享受住在大馬路邊的便利，您知道要付出什麼代價嗎？根據國內外不同機構的研究，都指向住在大馬路邊的民眾，容易因二．五而損害身體健康。
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| 研究指出，住大馬路邊的空氣汙染會損害健康。 |
美國國立衛生研究院研究顯示，高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊，居住在大馬路邊的學前幼兒，其溝通技能發展遲緩的機率，是遠離大馬路而居的幼兒兩倍。研究還發現，如果婦女懷孕期間經常暴露在空氣汙染的環境中，胎兒往後發展遲緩的機率也會較高。
此外，美國辛辛那提大學的研究指出，住在距離主幹道一百公尺以內的嬰兒，罹患呼吸系統疾病的機率，遠高於其他地區的嬰兒。
還有根據我國國衛院發布的「懸浮微粒對民眾健康影響之研究」資訊顯示，二．五空氣汙染的特有排放來源，第一大來源是「家裡燒香拜拜」，第二大來源則是「住在交通繁忙的馬路旁」。
馬路邊房價 通常比較貴
既然住在大馬路邊對身體有害，為什麼大馬路的房子反而比較貴呢？這點確實是台灣獨特的地方。
台灣人傳統上認為路開通、錢進來，在馬路邊買房發大財。因為大馬路交通與生活機能便利、明亮，且車潮、人潮不斷，而人潮等於錢潮，習慣性認為「大馬路邊的房子比較有保值性與增值性」。關於這一點，並沒有絕對的對或錯，完全是社會民情的傳統共識，共識造就市場慣性。
台灣房地產市場慣性就是如此，大馬路邊房子多比巷弄內房子貴，動輒有近五％至十％左右的價差；房價越高的地方，價差越是明顯。（在少部份持殊區段，巷弄內房價會高於大馬路）而這點對於喜歡住巷弄的人最為有利，因為可以用較便宜的價格買到喜歡的巷內，算是一舉兩得。
巷弄內住宅 這點很吃虧
如果摒除保值性與增值性，單純就建築規劃來觀察，大馬路邊的房子建築規劃往往比較完善，小巷弄的建築物因侷限性高，產品規劃相對不良。
舉個例來說，如果在窄巷內蓋高樓，而基地面積又不大的話，車道通常都規劃得很差；車道口一出來就連接巷道，若車多的時候窄巷又難迴車，開車出入麻煩多多。
其次，窄巷內的建築物在規劃上，總是會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制。為了要符合法規，樓層高度與建築規劃都要作調整；當建築規劃改到符合規範，室內格局可能就不好看。如果基地面積不大、或者建商不想花太多心思去改圖，房子格局就會很「奇葩」。
風水煞位 見仁見智
大致上而言，大馬路邊的房子比較沒有上述缺點。但就風水角度來說，大馬路邊的房子出現「煞位」的機率比較高。
住馬路邊容易出現的屋外風水煞，一種是「路沖」，尤其是多面臨路的住宅，路沖的機會更高。另一種是「攔腰煞」，因高架橋總是做在大馬路中央，如快速道路高架、捷運高架等等，馬路邊兩旁的房子就會有攔腰煞的問題。
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| 大馬路邊容易有「攔腰煞」的風水疑慮。 |
此外，像「反光煞」、「天斬煞」、「壁刀煞」等不吉利的風水，以大馬路邊房子發生的機率較高。至於巷弄內的房子，並不代表不會有煞，常見者如「無尾巷」、「屋角煞」等，但跟大馬路邊比起來相對少許多。
只是有些民眾並不在意風水，所以這點或許可以忽略。就算有些在意風水的民眾，也可以借助外力來化煞。
買了不後悔 住得更歡心
如果看完以上優缺點，您還是難以作出抉擇，建議您不妨用刪去法，把可以用人為化解的缺點先刪掉，看看最後剩下哪些缺點是無法解決的，再作出最終決定。
又或者，可以挑選出自己最喜愛的優點，看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨。不管如何，在花大錢買房子之前，最好深思熟慮，買一間自己不後悔的房子，才是給自己與家人最好的犒賞！
【文/住展雜誌】台灣不管大大小小的選舉，每次到選舉總是熱熱鬧鬧。有人厭惡至極，認為選舉就是鬧劇，不管誰選上結果都一樣；有人就愛選舉這一味，像追星一樣趕赴自己支持候選人的場子，而且樂此不疲。
有人則說，選舉就是政客在演戲，看戲的是傻子，演戲的人卻能夠靠著選舉發大財。
事實上，我們還真的很難去否定上一段論述。畢竟，還真的有不少政客越選越有錢。就算勝選的門再怎麼窄，還是有一拖拉庫的人想要擠進去。
如果候選人可以靠著選舉發大財，那麼看戲的我們是否可以不當傻子，也跟著選舉一起發財呢？事實上，這並非痴人說夢話，而是一件有可能的事！
眾所周知的，台灣只要選舉一到，候選人就會到處開建設支票。在滿天飛的支票中，有的是不可能實現的芭樂票，有的則是兌現機率高的支票。如果我們找出有可能兌現的支票，並隨著建設腳步去買房子，坐收豐厚的增值財富是指日可待。
至於什麼叫兌現機率高的支票呢？兌現的關鍵一是預算到位、二是開始施工。一旦錢有了、工程動了，接下來完工就只是時間早晚而已。本期「桃園捷運財運亨通」報導內容，所要告訴購屋者的主要意涵就在這裡。
為什麼桃園捷運可能讓您財運亨通呢？因為桃園捷運真的動起來了！尤其是桃捷綠線工程，只要您自己到八德走一趟，就可以看到不少高架橋墩都已經作起來了。
根據桃園市長鄭文燦的說法，捷運綠線在今年底會完成二十支橋墩，明年底則會完成全數基樁，二○二一年高架橋面版會陸續銜接，二○二五年高架段可望全部竣工。
不管桃捷綠線是不是因為總統大選而趕工，綠線如期動工是個不變的事實。當桃園捷運與一些重大建設已動起來了，投資人怎能乾坐著錯過建設題材呢？就算是自住的朋友，也能趁現在提早布局您的未來生活吧！別再等了，趕快出門去看房子，祝您賞屋愉快！
【文/住展雜誌】巡行都市街路的宅配車輛，加上穿梭社區門樓的快遞員，構築了新興購物節吸金網的威力形貌。在螢幕觸控和滑鼠扭走之間，數億乃至數十億元金流物流，瞬時完成交易，再下來便是等待與償願。然而，新年焰火之前，還有耶誕節鎮守人們的心思，喫喝玩買的小確幸，盡在其中。祝願眾多營生商家，都能大發利市，財源滾滾進。
過去兩、三年，每到歲末年終，總會觀察百貨賣場有無人潮？暖冬的衣物服飾究否短銷？國旅景點遊客增減幅度如何？畢竟，總體經濟多半呈現於大眾的食衣住行；是繁榮是蕭條？是高低是浮沉？可謂係過去的成果，也充做未來的起點。至於官方的數據，往往和百姓感受不同，想過得比之前好，恁誰都只能靠本事靠機運，自求多福。
全球股市有同一種生態。那便是，空手者多半看空，心裡也希望情勢走空，抱股者泰半看多，更衷心期待全面走高。攸關自家利益，無可厚非。但這樣的立場，常因為抱股者脫手，或空手者搶進，而剎時改變。換言之，人同此心，心同此理。為了財富，誰管總體經濟如何？誰管政府稅收如何！計利只計個人利，此乃人性。
而對於房市呢？如何得知哪些人看空，哪些人看多？從事理上言之，擁有自宅的家庭，至少佔全人口七成以上。誰不希望自己房子增值，讓自己財富變多？是故，理應有七成以上國民在多方。有些人自己沒房，但父母或子如有不動產，心理上同樣期盼老房子增值個百兒八十萬元，不就是憑空得來的財富嗎？
只有手頭沒房，又正想買房者，指望覓屋期間房價下跌，等自己買定之後，再反向增值。從情理言之，想法十分正常。至於沒資產也不打算購屋者，房價與其完全無關。就像一舨人很少買超跑，或標購名畫；很少會去管畢卡索、梵谷的畫價是跌還是漲，或法拉利新上市限量車有多麼高檔？因此，看衰房價者，就邏輯上推之，應屬極少數。
何以少數人的想法能影響大局？世間事往往如是；當年索羅斯輪番放空亞洲各國貨幣，就有幾處被放倒了，喘息甚久才復元。這種像龍捲風或熱帶低壓氣漩，何時會形成，從何處而來，誰也不知道；老子曰：天下萬物生於有，有生於無。此乃﹁無中生有﹂之玄理。如同物理學的量子理論，瞻之在前，忽焉在後。但沒有定法可預測或解釋。
究竟台灣的打房心理從何而來？想縮小貧富差距？那根本兩碼子事！打趴房價，大家和郭台銘財富就接近了嗎？居住正義就實現了嗎？那麼，房價被打低，資產無端縮水者，他們的財產正義又何在？據說打房大師兄近年也買了大子養老，應請伊表白一下，是否希望自己的房子也持續跌價，不然貧富差距太大弊病無從改善！
二○一九年已近尾聲，迎接新歲的同時，有些人年關很難過，包括失意的商家企業，無獎金可領的低薪族，以及更值同情的無薪假者。其餘尚有眾多失業和低收入戶，人們在享受小確幸過節賀年之餘，倘能略仲援手，聊盡心意，則善莫大焉。也期待政府的社福政等更加貼切和落實，讓社會的苦聲怨聲，稍平息些，則幸甚。
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續九個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。
11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
來人組數下滑 買氣依舊穩定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組／週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬／坪，更創下石綻史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬／坪，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
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