【住展房屋網/綜合報導】為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部於日前公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於今年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，須符合新制契約規定，違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。

內政部表示，該次契約修正重點包含：一、2018年1月1日以後申請建照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積；二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)；三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式；四、增列結構保固項目；五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式；六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正預售屋買賣契約將於今年11月1日施行。內政部提醒，民眾簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。新修正公告版本相關細節民眾可至「內政部地政司全球資訊網」查詢。

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【住展房屋網/綜合報導】何謂軟水?自古以來人類逐水而居，可見水是生命之源，大自然的水有分硬水與軟水，軟水主要是一公升水中鈣和鎂的含量多寡。自然中的冰山、雪水、山泉水、連續降雨的雨水，基本上都皆為軟水。有些區域的水硬度較軟，例如：溫哥華2.58ppm、冰島3.48ppm、北海道13ppm、紐約17-21ppm等等……

以下為軟水兩種不同的定義：
一、依據WHO（世界衛生組織）公佈數據分為四種程度：
1. 軟水：一公升水含有 0 – 60 mg 總硬度。
2. 中等程度軟水：一公升水含有 60 – 120 mg 總硬度。
3. 硬水：一公升水含有 120 – 180 mg總硬度。
4. 超硬水：一公升水含有大於 180 mg 總硬度。

二、依照美國水質協會WQA（WATER QUALITY ASSOCIATION）對軟水的定義，每公升的水鈣和鎂的含量，小於 17ppm為軟水：
The degree of hardness standard as established by the American Society of Agricultural Engineers (S-339) and the Water Quality Association (WQA) is as follows:

軟水的好處

廚房：餐具、瓷器光潔如新，絕無水漬痕跡；減少使用洗滌用品53%，大大利於環保，廚 房清潔時間減少50%。
衛生：馬桶、水槽、浴缸不再發黃生垢，產生異味，淋浴噴頭的小孔不再有白色水垢，水 流暢通無阻。
洗衣：衣物柔軟、潔淨、色澤如新，衣物纖維增加33％洗滌次數，減少洗衣粉55％使用量， 減少洗衣機等用水設備由於使用硬水而導致的維修問題。
設備：壁掛爐或熱水器的維修次數大大減少，熱水器壽命延長一倍以上，熱水器煤氣及用電費用減少29％～32％，家庭內牆中安裝的水管不結垢、不阻塞。

資料來源：A+ 醫學百科

軟水使用肥皂較容易起泡，清潔沐浴更柔順，也可以使頭髮更柔軟好整理。淋浴間玻璃不會沾水垢，避免清潔劑的使用，軟水煮飯豐滿光滑，飲用軟水口感滑順，沖泡茶或咖啡更香醇回甘。

全屋軟水系統如何維護？ 雲端主動式管理趨勢

使用軟水時，出口端的硬度需穩定在10ppm以下，則要精密的設定及管理，「時間就是金錢」設計的目的是解決問題，而非衍生問題，那麼生活中的瑣碎，需要主動式管理，採用智能的雲端系統，透過遠端遙控和監測，維持每日水質的穩定，精準掌握用水的品質。

軟水機需要補充高純度99.8％結晶鹽，反洗效果更加精準，較無其他物質，確保濾料的穩定及壽命，以及非常精密的運算，依照不同地區水的硬度，使用者用水量、水壓及管路設計，而有不同的設定值，透過 雲端智控糸統，專人從遠端監控水質狀況和耗材存量，進行分析和判斷，自動啟動再生、反洗機制調整水質，減少人力和精神的負荷，即使假日或是出遠門也能持續不間斷，穩定水質的安全和純淨。

大數據時代的來臨，透過雲端資料庫，可以分析系統的運作及過往歷史紀錄，替客戶把關，掌握系統整合，防止人為疏失，造成資源的浪費，雲端智控主動式管理給予資源最佳化，提升效益。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部於昨日(5月2日)部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段就可算出獎勵後的總容積，及自家可分回的坪數，增加雙方互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

內政部表示，為使國人住得更好、更安全，內政部正積極研修12項相關子法，該次通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，將使都更實務得以迅速銜接執行。

該次通過的4項子法中，以「都市更新建築容積獎勵辦法」最受關注。內政部指出，過去都更容獎涉及更新費用計算，須透過不動產估價程序才能確定，也有些獎勵額度不確定，須透過審議才能確定，導致無法在事前整合時就確定獎勵額度，影響民眾都更意願。該次「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案中，已明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」模式，降低都更事業審議過程的不確定性。

獎勵項目方面，除了原有的綠建築等獎勵項目外，該次還新增「結構堪慮建築物」、「智慧建築」、「無障礙環境設計」、「耐震設計」及「協議合建」等獎勵項目。此外，地方政府也可依據都市更新條例授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都更事業更多元的獎勵項目。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部於昨日(5月2日)通過「都市更新條例」4項相關子法，分別為「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」。

「都市更新條例施行細則」修正草案中，主要是強化各階段資訊公開與民眾參與，規定政府公開評選民間都市更新事業機構實施前，應舉行說明會，向擬實施更新事業範圍內的民眾說明招商資格、條件及權益保障等相關事宜。另外都更事業計畫程序上，明定舉辦公聽會、公開展覽通知相關權益人時，應一併檢附相關資料，讓民眾知悉。此外，也規定實施者的重要通知或催告事項，準用行政程序法有關送達之規定，以利執行並保障民眾權益。

「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案中，為因應實務需求，調整會務運作，以確保更新可推動，在會員大會議決門檻也有所修正，並將權利變換估價條件及評定方式，增列為重大議題議決項目。另外考量都市更新會運作完備與否與為利會務運用，規定理事長未依職權召開會員大會、理事會時，得由主管機關指定理事召集之，以避免理事長怠於行使職權，而讓會務無法推展。

同時，為利中央及地方主管機關審議都市更新相關計畫及處理實施者與相關權利人間之爭議，內政部也通過「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」草案，期盼能夠以更公開透明的審議機制，借重委員專業素養及客觀公正特質，讓都更審議進行更為順利。

內政部指出，「都市更新條例」12項相關子法中，除了該次通過的4項子法外，另外已完成廢止1項，其餘7項將會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。同時，也呼籲地方政府應儘速研修自治法規，以提升整體居住環境品質，加速城市再生。

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【住展房屋網/綜合報導】各家房仲於日前統計今年4月交易量，信義房屋統計，4月交易量年增約15%，連續2月年增率都達雙位數；觀察區域表現，北部房市呈現現溫和復甦，台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯。

住商機構統計，今年4月份全體系交易量月增4.4%，年增18.1%。自由時報報導，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年年後，房市買氣回溫，許多自用客進場，部分區域也有投資客出現，第2季房市也相對樂觀。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，根據台灣房屋統計，儘管4月交易量較3月略減，但整體帶看量和後續議價出價意願都很高，可以感覺出市場買氣氛圍熱絡不少。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月與去年同期比較，全台交易量年增16%，主要是近期換屋族群、高資產客戶購屋意願較積極，因而帶動中高總價產品交易回溫，加上屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，使得整體房市熱度提升。

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【住展房屋網/綜合報導】日前六都地政局公布4月買賣移轉棟數，六都合計1.91萬棟、年增28%，為近5年同期新高，顯示年後房市回溫帶動4月移轉數量增加，其中交易量最大者為新北市4,777戶，年增幅度最高者則是高雄市48%。

4月六都移轉棟數，台北市2,241棟，交易量月增9%、年增25%；新北市4,777棟，月增4%、年增22%；桃園市3,057棟，月增14%、年增27%；台中市3,298棟，月增2%、年增19%；台南市2,065棟，月增3%、年增32%；高雄市3,707棟，月減3%、年增48%。

自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄市3月份買賣移轉棟數創下近39個月新高，4月表現仍處於高檔，但3月基期較高，因此高雄市4月份買賣移轉棟數略減3%；年增幅度方面，
高雄市年增達48%，為六都中最多，顯示高雄交易量持續回溫。

永慶房屋業管部謝志傑經理說明，農曆春節後，房市買氣溫和復甦，4月六都買賣移轉棟數月增4.1%，年增也有28.1%的成長，表現相當不錯，預期交易熱度將持續穩定。不過，由於房市仍有國際景氣等複雜變數，仍需持續觀察。

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【住展房屋網/綜合報導】信義房屋日前宣布，推出業界首創「蟲蛀保障服務」，信義房屋表示，保障期間為交屋次日起的半年內，內容包含「除蟲服務」、「木質裝潢及木質固定物補償」，最高補償30萬元，初估將投入千萬元打造該項服務制度。

信義房屋客服部法務組經理杜中平表示，為使買賣雙方交易更有保障，信義房屋自今年5月1日起推出「蟲蛀保障服務」，保障期間為交屋次日起的六個月內，內容包含「除蟲服務」、「木質裝潢及木質固定物補償處理」，為消費者把關，並減少交易糾紛。

杜中平說明，「蟲蛀保障服務」中，信義房屋規劃「事前預防」與「完整保障」概念，包含「蟲蛀瑕疵專業查檢」及「蟲蛀補償保障制度」。在屋主委託後進行屋況查檢，若查核房屋有蟲害蛀蝕，會載明在不動產說明書內；若屋主表示曾有白蟻蛀蝕但已處理妥當，也會提供買方選擇再次進行檢測的機制。

「完整保障」部分，杜中平指出，交屋後於約定保障的半年期間內，消費者若發現房屋木質裝潢及木質固定物發生蟲害蛀蝕現象，且為白蟻、粉蠹蟲及姬薪蟲及其他足以造成木質建物蛀蝕之蟲類所造成，並符合相關條款，即屬於「蟲蛀保障服務」保障範圍，信義房屋提供除蟲及補償服務，最高補償額度30萬元。

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【住展房屋網/綜合報導】永慶房屋日前統計六都各年齡層購屋申辦房貸情形，發現六都購屋族群皆以中壯年為主力，桃園以南的城市以30~40歲占比最高，約3至4成；新北市主力為30~40歲、40~50歲，占比皆為32%；台北市則以40~50歲占比最高，為31%。

觀察30歲以下年輕人購屋情況，以高雄市最高，占比17.8%；台北市最少約7.6%；新北市為11%；台中14.5%。與10年前相比，六都30歲以下購屋占比皆呈現下滑情勢，其中桃園市跌幅7%為最多，新北市、台南市也減少5~6%。

永慶房屋表示，2009年後全球景氣逐步回升，房價隨之上漲，但民眾薪資並無明顯調升，因此使得30歲以下購屋越來越困難，該情形於台北市最為顯著，台北市於2009年時，30歲以下購屋占比為一成，10年過去後，房價大幅升高，依照內政部統計，去年第2季台北市房價所得比已達15倍，使得青年購屋的困難度再度向上提升。

而桃園市30歲以下購屋占比大幅下滑的原因，永慶房屋分析，大台北房價高，使得許多人轉至桃園購屋，但主要是以換屋族群為主，年齡層較高，因此使得30歲以下購屋占比下滑；高雄市方面，儘管30歲以下購屋占比為六都中最高，主要是高雄市房價較低，年輕人相對買得起，此外，高雄產業發展成熟，就業機會多，吸引年輕人於當地就業、購屋，使得高雄市30歲以下購屋占比相對較高。

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【住展房屋網/綜合報導】房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依照參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠。內政部表示，由於包租代管社會住宅，具社會公益，故減免額度較高。依照住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。以去年全年參與的房東為例，每月收租2萬元，只要5月報稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元。

另外，若房東依去年6月「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6千元後，所剩餘的1萬4千元還可扣除53%費用，所以僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比，省下4,820元。

內政部指出，截至今年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管。而5月申報租賃所得減徵方式，房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。

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