業者曝光仍保守 報廣量未續增
【文/惟馨周報】由於週休天氣不錯，而且沒有什麼負面因素，
因此上週房市人氣略見回溫。
不過或許是未來政經變數增加，近期銷況也沒有太大起色；
因此雖續有新案曝光，但報廣總量僅持平…
和前幾週相比，上週算是沒有什麼明顯的負面因素；加上天氣尚稱穩定，因此假日房市人氣果然出現小幅回升。
短期無變數 來人小幅回溫
其中，土城暫緩特區目前唯一NP曝光強銷之「金城舞2」，表現相當突出，來人比兩週前增逾兩成。上週並未釋出NP，而是大肆放送第四台插播CF，板橋、樹林交界處的「新板巨星」，據稱當週來人也比之前增加20組之多。不過也有少數案例來人稍降，原因主要則是銷售已有一段時間。
至於報廣量部分，上週雖仍續有新案啟動曝光，但廣告量僅持平。本刊統計，上週(5/20至5/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,840批，和前週一樣；不過釋出NP個案數則比前週多2個，來到50個，首週釋出者則有4個。曝光個案數增加，總篇幅卻未跟著拉高，代表的應是業者眼見目前市況未有明顯起色，強銷動作還是略顯保守。
進一步看各區建案釋出NP的分布狀況，台北市個案仍是最多者；上週共50個曝光個案中，北市竟然就有26個，占比超過一半！此乃過去以來罕見。相較之下，幾個月前還相當火熱的中南部建案北上曝光熱潮，來到最近幾週，幾乎可以說完全消退。
興富發江翠案 賞屋吃麵包
回到大台北，江翠北側繼四月初的「新外灘－翰疆」後，終於又有新案曝光，為「麗寶北歐莊園」，於上週五釋出跨頁40全廣告，強調全配宅X輕鬆附X超值購，還取新板(特區)諧音，標榜『新版人生2.0 Legend of the Future City』；另外，「丹麥特區」(第二期)開賣，前100名送大金空調。不過前述之「翰疆」，後來並未持續曝光，因此不排除麗寶案也可能僅是上週單週曝光。
同區持續曝光的「柏克萊花園」，則稍有加碼；除了一般版本外，還另再釋出廣編稿，標題為『買房攻略5大指標』，然後導向(購買)該案一次到位成就5大指標。
此外，該案更祭出買屋抽獎：只要賞屋當日簽約完成，就可參加抽獎，獎項有英國dyson家電及iPad等。不過真正有趣的是賞屋禮，送的是所謂的『總裁麵包』。為何是總裁麵包？原來稍早有報導揭露，興富發董座鄭欽天跨足烘焙業；所以，賞屋送吃麵包似乎是理所當然。接下來就不知道，興富發旗下，其他建案是否也會比照辦理？
常殷大同區案 改打雙子星牌
上週打出跨頁廣告的，不只上述麗寶江翠案，上週六還有大同區「常殷峰澤」接棒；不過，那其實是一頁的一般廣告，搭配另一頁的廣編稿。前者(正式版)背景從原本的迪化街景改為北門，父子則換成爺孫，不過應該還是後製合成；更重要的是，還把雙子星規劃示意圖合成放入北門後方。
於是可想而知，廣編稿就是主打雙子星為首的北車商圈開發話題。不過日前報導才指出，雙子星得標商南海團隊有濃厚中資背景，等於又為該案平添變數。這時候開始大打相關題材，效果恐怕有待觀察。另從之前文案判斷，本案主要是鎖定在地或具地緣性的中高階層客源，不過新版廣告則加碼鎖定海歸台商。
頂埔高價案 標榜日系營造
中正區眾多強銷案之一的「阿曼學學」，前週的彩色加黑白馬版本，或許是太過意識流，上週馬上替換。這回新版本只放一匹，而且其實不是馬，而是獨角獸，當然這是強調該案就是眾多個案中萬中選一的『獨角獸』。同樣持續曝光的大安區「青田青」，上週則直接打最後2席。
接著來到林口，當地近期持續曝光最久的。應該就是亞昕推案。之前該業者曾搭世大運話題，找來世大運成名運動選手站台。該區新案「昕聯心」上週也找來名人代言，為人稱雙主播夫妻的岑永康及張珮珊；文案字裡行間似乎暗示他們有購買該案，但仍不敢確定。
第2季房市變數增加 但價格合理 仍然有買氣
【文/惟馨周報】美中貿易戰火不止，國內選舉話題正酣；近日種種發展，對房市都是不利因素。不過，目前建商推案步調仍未受影響；價格相對合理者，也仍有一定買氣…
美中貿易大戰愈演愈烈，兩方態度都轉強硬，使得全球股市再度劇烈震盪；稍早美方更加碼宣布全面封殺華為，台灣相關產業鏈勢必受到更大衝擊。
美方封殺華為 台供應鏈受累
這場關稅大戰還要打多久？目前真的難以預測；不過國內選舉話題持續增溫，則絕對是可預期的發展。尤其各大傳媒最近開始不斷執行相關民調，轟炸閱聽者，更使得這場大選未演先轟動的程度堪稱空前。
儘管選舉干擾看起來愈來愈大，不過至少在建商推案動作上，還未看到迴避的跡象；雖然現階段不少新案，其實是第一季或更早的預推新案遞延至今推出，但至少現階段都已有不少個案進場銷售。
永和新案價平 銷況還順遂
就以彈丸之地永和來說，最近新案還真不少；包含訴求河景及近北市的「久泰逸品」，原振興醫院原址改建、近頂溪站的都更案「昇陽國詠」，及文化路巷內「有仁愛」等。然這波新案中規模最大(80億)，位自由街的「漢皇盛世」，則還在潛銷階段，現場稱最快六月底公開；不過以最近業者操作來看，拖到下半年的機率不低。
至於以上新案的實際銷況，目前還算穩定，主要原因是開價多比預期來得低；如昇陽案，原本外界估計會開到8字頭，但目前牌價實際『僅』60-75萬/坪。
昇陽案實際分為兩塊基地(兩張建照)，分別為「麗池」及「麗晶」區；「麗池」區基地較大，規劃平面、機械車位，開價也較高(平均70萬/坪)，產品則為25-49坪二到四房共98戶。「麗晶」區基地較小，規劃僅有機械車位，因此開價66萬/坪較低，產品為15-33坪一至二加一房共54戶。
林口人氣低 新案最快六月進
再看到林口；外界一般認為，該區持續受A7影響，當地案場則不置可否；不過觀察近期當地市況，人氣確實偏低，週來人多在個位數字，僅少數新案或採直效行銷者來客數較高。
最近當地幾個所謂的新面孔，其實都屬舊案更名重推；如「呈冠TWO MORE」為原「呈冠四季」更名重推，最初是小坪數規劃，後來改成大坪數43、46坪；開價42-45萬/坪和預售差不多，仍屬區段高檔。同樣在當地家樂福附近的「麗江家家」，原名「麗江樂芙」，開價34-36萬/坪，還有73戶可售。
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| 新北市林口區(新市鎮)「呈冠TWOMORE」。 |
也屬同區段，標榜當地地標建築，文化三路二段上的「長虹天際」也將重新進場銷售，據稱還有約四成案量、130戶左右可售，大多是60坪以上戶別。
至於真正新案，則要等到六月後，如近A9站的「泓昇WISH」。另外，福樺建設中山路案最快也會在六月公開，將規劃二、三房產品；近家樂福的玄泰建設文化三路新案，則預計下半年推出。
菓林重劃區 高單新案進場
接著來到桃園；航空城預定明年區段徵收啟動，導致大園房市也稍有變化，不過並非市區或客運園區。先看大園工業區附近，有「日勝淘寶no.3」推出；共兩塊基地，規劃五樓公寓19坪產品各29戶，另還有2戶建坪70坪透天，公寓產品總價348萬起，透天則是1688萬。不過目前僅主推自立四街基地，主要訴求和前期產品相同，仍是訴求出租投資客。
往蘆竹方向的菓林重劃區則更熱鬧，同時間有三到四塊結構體，最新曝光者卻是純預售之「喬崴BNB」；該案據悉是當地容積管制前取得的建照，因此儘管基地屬住一，但容積(移入及獎勵)卻高達620%。
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| 桃園市大園區(菓林)「喬崴BNB接待處」。 |
喬崴案預計會蓋飯店及住宅兩大棟建物；住宅部分387戶(含10戶店面)，約七成可售，產品主力為17-22坪套房，另有少量二、三房，訴求包租年投報率3%及近桃捷綠線G31站。牌價25-28萬/坪雖含裝潢家電和傢俱，但其實單價仍相當高。
過嶺新案貴 新坡續走平價
接著往南看過嶺重劃區，最新案「宜雄絢耀」無意外再度開出高價；宣稱六月底前早鳥價23.5萬/坪，就已是區段高標，產品則為27-64坪二到四房共348戶，最快年底動工。另一新案「合遠新綠洲」是位高鐵軌道對面新屋高洲段，規劃24-51坪產品(暫定)共110戶，開價未定。
過嶺重劃區內還有一處接待中心，銷售的卻是楊梅門牌、屬都計外(近當地別墅案「童話森林」)的「公園藝品」；該案實際位於高平路，基地廣達3千坪，但僅蓋55戶透天產品。
再看往觀音的新坡地區，最新案為規劃透天產品的「美的世界」，建坪52-63坪共31戶，總價868萬起；附近規劃五樓公寓的舊案「美麗家園」，則祭出自備20萬訴求。同區還有另一新案「紐約幸運星」籌備中(近完工)，產品有27坪二房72戶及建坪63-65坪透天22戶。
觀音高中附近也有透天新案「参代宅」，強調RC結構，建坪66-89坪共6戶，一樓停車戶別總價1180萬起，前院停車戶別則為1580萬起。同區成屋續售案、蓋四樓公寓的「圓夢居」，則打出368萬廣告價(20坪二房含裝潢家電)，還有8戶可售。
竹北大案進場 西區供給續增
竹北這邊也將有超級大案，為當地喜來登飯店附近的豐邑自強北路商業區案，總銷達110億，預計六月底公開。不過在此之前，則還是西區地段推案較熱。
近期竹北西區這波新案當中，規模最大者為位華興重劃區旁，強調臨豆子埔溪的「皇普雲鼎」，和豐邑案一樣，預定六月底推出，規劃27-57坪二到四房共274戶，開價未定，不過最低應可見1字頭。同區新案還有「岱嵐iBLISS」，規劃52坪三加一房共24戶，開價27萬/坪。
實屬都計外的中正重劃區，最新案「本家芥子」則還是規劃透天產品，建坪71-78坪共22戶，總價1680萬起。另一透天案「泰和賦」則位在市區北側工業區旁(基地屬住宅區)，建坪50-68坪共12戶，總價1468萬起。「成功首富」則位福興路(近光明國小)，全案共8戶，臨路4戶建坪70-89坪，訴求店面價值，總價2798萬起，其他4戶一般住家建坪73-81坪，總價2178萬起。
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| 新竹縣竹北市「成功首富」。 |
回頭往東北走看到宜蘭溪南地區，最近人氣依然偏低，不過新案還是持續推出；產品面方面，市區地段應是價格較高，因此多見華廈、公寓，郊區則仍是透天的天下。更值得注意的是，反而是郊區透天多訴求外客。
先看五結這邊，市區北側(都計外)大吉五路新案「大吉大利」規劃建坪40-51坪共11戶，總價698萬起(主力776萬起)；另一新案大吉二路「征泰富城no.3」則先推A區10戶，建坪51-64坪，總價838萬起。
孝威地區五結路二段巷內的晏京機構「寬院子2」，則是規劃四樓公寓19-30坪共24戶，總價378萬起，實際開價20-21萬/坪不低。
冬山路冬山鄉公所附近新案「傳承馨苑」，規劃七樓華廈20-28坪24戶，總價388萬起。順安地區；二塹路「靚水硯2」則推透天建坪41-52坪21戶，總價788萬起。之後還有「冬山金典2」將進場，位在市區香南路，規劃18戶透天及39戶三房產品。
北投新案價揚 買方轉為觀望
最後回到台北市。12行政區中最熱的北投區，最近似乎有開高走低的趨勢；據觀察，原因應是較早推出的「華固翡儷」價格相當高(開價85萬/坪)，結果同期新案多跟著調高售價；以區域客為主的北投區，短期內不可能不受影響。
如和華固案屬同區段的另一新案「璞有聲」，開價也高達80-90萬/坪；雖近捷運站(唭哩岸站)，但也等於鄰捷運軌道，且附近還有宮廟。產品則為18-52坪規劃，可售35戶，現場稱潛銷一個月後，目前只剩大坪數戶別。
大業路都更合建案「國泰華威 豐年」開價也高達72-82萬/坪，無意外又是區段高標；該案由國泰興建，華威則為地主，基地臨捷運軌道(高架)，因此住家都在四樓以上(三樓公設，一、二樓店面)，為23-43坪二、三房，全案共219戶，實際可售則是205戶。
復興崗最新案則是「保誠一靚」二期「晴山學」，基地逾千坪，不過屬住二地目，因此僅蓋五樓公寓(地下三層)；產品為24-56坪二到四房共54戶，開價57萬/坪。其他動態方面，義芳國小旁「美樹」改由建商自售並更名為「澄石」。
之後新案則還有奇岩站附近「岳榕莊」，及承德路、石牌路口「昭揚天際」；「岳」案規劃一般二、三房產品，主要問題是周邊為工業區，昭揚案則是規劃近期少見的純換屋產品，坪數62及78坪。
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靠自己不如靠爸 想買北市新房子， 月薪要24萬元以上！
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。
北市一塊門牌 平均最低代價要2千萬
台北市12個行政區新建案平均總價前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約一億元，一次大樂透剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。
第二名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內湖約2,728萬。最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！
買房收入門檻 年收入3百萬
若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）。
以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸二成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。
何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。
中和推案稍延宕 秀山公園大案籌備
【文/住展房屋網】新北市中和區先前提到上半年即將公開的新案，依目前情況僅有左岸地區遠雄集團造鎮案「遠雄CASA」得如預期公開，其餘新案多會稍微延誤（包含「鉑金苑」2期、欣詮福祥路案、漢寶工專路案等）。而目前線上銷售中的預售、新成屋數量仍相當可觀，據住展房屋網統計，將近有50筆，整體房市熱度維持。
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| 「遠雄CASA」結構。 |
上述提到的遠雄造鎮案「遠雄CASA」，剛公開，規劃490戶（含20戶店面），主力為26～46坪2～3房格局，樓高3米6，主要訴求除了社區具多樣休閒設施外，還有遠雄售後服務、保固（5年防水、5年地壁磚、25年結構）。而延誤至月底公開的冠輝機構「和和砌」，基地近4號公園，區段店家林立，規劃55戶，為1+1～3房格局，戶戶邊間，公設比約32.9%，主打3房廣告價1,688萬起。
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| 「和和砌」接待中心。 |
舊案動態方面，南勢角站周邊的「欣聯大心」，憑藉著4字頭親民價位，全案已銷售約8成，基地預計7月底全面動工（人員隨即撤場）；同區指標案「漢寶之星」，新接待中心剛完工，準備重新進場處理餘屋，可售為23～53坪2～4房。另外，秀山公園旁有一規模頗大的接待中心搭建中，據調查為知名建商首泰建設新案，也是該建商於本區的首宗推案，相當具指標性，估計公開時間會在下半年7～8月。
北市實價登錄申報合格率 達99.92%
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於日前公布今年1月至5月15日地政士業務檢查執行情形，已檢查69家，初檢結果僅有1家有地址變更未備查缺失，經限期改善後已完成，其餘包含去年度16位新開業地政士皆已全數檢查合格。另外去年至今年4月底地政士違規懲戒共計4件；地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，逾期申報裁罰計10件。
台北市地政局表示，地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。該次公布的4件地政士違規懲戒案件，其中2件是由於地政士未自己處理受託事務，處以停止執行業務2至4個月不等的處分；1件為地政士未確實核對當事人身分，處以警告1次；另外1件為地政士由於違反業務上應盡義務，情節重大，予以除名。
地政局說明，依照地政士法規定，地政士應於買賣受託案件辦理所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若屆期未申報，依地政士法規定，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經統計去年至今年4月底實價登錄申報共計33,415件，其中地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，裁罰金額共61萬元；逾期申報裁罰計10件，裁罰金額共30萬元，實價登錄申報不實及逾期申報的違規案件率低於0.1%。
法務局提醒，為保障權益，民眾在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先至「內政部不動產資訊平台」或「台北地政雲」查明該地政士是否為合法地政士。而地政士受託業務時，應明確揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，主動給收據，確保雙方權益。
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華嫂冰室店面 開價1.48億元求售
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市國父紀念館旁，光復南路280巷內的知名香港茶餐廳「華嫂冰室」，於今年3月才開始承租，近日該店面房東委託仲介，以「華嫂冰室-大面寬穩定收租稀有釋出」作為廣告訴求，開價1.48億元求售。
經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，先引進知名店家進入，創造高租金，再以高價出售，是店面投資人常見的交易方式。該店面建物面積39.1坪，以該次開價1.48億元換算，每坪單價達377萬元，高出區域行情150萬超過一倍。
陳炳辰說明，華嫂冰室有著名人名店的光環，加上外傳該店面每月租金達22萬元，換算每坪租金約5,500元，為當地行情一倍，帶租約又高收益，都是房東敢開高價的原因。若該店面最後成交價格就是原始開價，投報率約在1.78%，屬於當地合理投報，若成交價格為開價8、9折，投報率將拉高至2%以上。陳炳辰指出，名人店面常是一時風潮，欲投資者應審慎思考，多加考量。
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大安區豪宅 轉手賠售1,800萬
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價登錄，位於台北市大安區金華街的豪宅「九野」，有一筆5樓戶別交易，屋主於預售時以總價1.28億購入，於今年2月以總價約1.1億出售，賠售1,842萬。依據實價登錄資料，該社區共有3筆交易，全部都屬賠售交易，且都賠了超過1,000萬。
九野位於行政院長官邸對面，由寶鋪建設興建，區域周邊治安佳，享有金華國中、金華國小明星學區，但社區轉售交易都賠售。大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野共有11層樓，該社區正對行政院長官邸，視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，距永康街、大安森林公園也很近，但卻出現賠售交易，主要原因是當初屋主於房市最高點時購入外，另一原因是台北市近期豪宅選擇多，該類小型豪宅能見度較低，較處於弱勢。
郎美囡分析，今年台北市豪宅市場交易量有回溫，但分化明顯，價格上，除了信義聯勤等豪宅指標新案有創高價外，其餘豪宅建案仍是以價格修正為主。個案話題的聚焦與話題性，將會是豪宅能否吸引高資產族群出手的重要因素。
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包租、轉租契約 6/1起實施
【住展房屋網/綜合報導】為保障包租業、房東、房客間的權益，內政部於今年2月公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將於6月1日起正式實施。未來包租業者與房東、房客簽訂的契約若違反規定，除了契約條款將無效，還得依消保法規定，最高處30萬元罰鍰。
內政部說明，包租契約方面，對於租賃雙方共同的權利義務，包含押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有明確規範；轉租契約方面，訂有不得記載事項，包含不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。
行政院長蘇貞昌今日亦於Line群組宣傳，為保障租屋民眾不再遇上惡房東，該次租屋新制共有3大變革，包含押金不得超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，及電費不得超過台電夏季電價，違反規定者最高可處30萬元罰鍰。
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台南捷運3案墊付款 議會通過
【住展房屋網/綜合報導】台南市於該次議會通過台南市先進運輸系統第一期藍線、藍線延伸線與紅線規劃案共三案墊付款，綠線方面該次議會墊付案未過，交通局將持續努力與市民溝通爭取議會同意。
台南市交通局表示，有關台南市先進運輸系統第一期藍線，後續將進入綜合規劃階段，市府也將依規定舉辦說明會、公聽會蒐集民眾意見，增加民眾參與，綜合考量環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等面向，讓先進運輸發展結合市民生活、觀光旅遊，也期盼能進一步帶動未來城市整體發展；紅線與第一期藍線延伸線，後續也將進入可行性研究階段，市府將進行發包，針對2條路線的財務、交通、型式、路線等各方面進行研究，並依規定送交通部、國發會審查並由行政院核定。
有關議員關切捷運完成後運量營收是否足以支應經費支出，交通局說明，第一期藍線部分，營運初期預估每日運量可達3.1萬人次，至2041年可達7.6萬人次，該次捷運計畫採用務實運量預測，並以高架型式配合當地環境，工程造價合理，合理運量評估不會過度投資，對未來財務不會有額外負擔。
而有關第一期藍線未來財務規劃，捷運營運27年後預估本業營運收入233.38億元，土地效益10.32億元，本業營運成本145.81億元，可達到損益平衡。若不包括興建成本攤提，預估第一年的營運收入會大於支出，無需市府另外補貼費用。
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新光信義金融大樓 每坪月租金創新高
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價資料，位於台北市信義計畫區的新光信義金融大樓，於今年3月19樓每坪月租金達3,676元，創下該大樓實價月租金新高價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由實價登錄資料即可看出信義計畫區A辦租金逐漸上漲的軌跡。該大樓在2014至2016年間，每坪租金行情約在3,200至3,300元間。
不過自2017年開始，租金開始上漲，由3,300上升至3,500元，主要是信義計畫區A辦空置率下降，且南山廣場、國泰置地與台北101等大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，因而帶動其它A辦租金上漲。
新光信義金融大樓規劃為高級五星級旅館與A辦複合式開發經營模式，辦公室緊鄰五星級飯店，有高度便利性與維持純辦的安全管理，客戶國外主管或是客戶來台，也可就近使用商務住宅與俱樂部服務。此外，該大樓訴求100%完全備援電力達4天，同時採RFID無線射頻追蹤系統，公共區域內得完全掌握外客行蹤。
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永和中正橋改建 直通市心更美麗
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| 延宕四年的中正橋改建案，今年五月舉行開工大典。帶動中正橋畔房市，潛力看好。 |
【住展房屋網/綜合報導】交通利多加持，帶動近年大台北部分區域房價，不僅悄悄上漲，甚至逐步顛覆過往「蛋黃區扮演領頭羊、蛋白區跟漲」的慣性，反轉為「不分蛋白、蛋黃，只要是自住者首選熱區，就是王道」作為房市領銜上揚指標。其中以最受民眾歡迎的「市心首圈—永和區」為最典型代表。
散步到市心不是夢 中正橋畔房市 永和矚目熱點
永和因離北市近，早期即吸引眾多中正區、博愛特區高階軍公教人員移居，造就當地居民素質高，交通蓬勃便捷、生活機能完善，不僅永和人換屋仍以續住永和為榮，許多北市購屋族，也以務實通勤為考量，偏好在永和選宅。使得延宕四年的「中正橋改建案」，終於在今年5月6日由台北市長柯文哲及新北市長侯友宜，共同聯手主持開工祈福典禮下，塵埃落定！讓這座超過80年、一路見證永和繁華的主動脈橋樑，再展先進風華。不僅耐震能力與時俱進，呼應全球日益頻傳的地震，橋底高度也參照現今國際防洪標準多方考量，並加入人行步道等貼心休憩功能，讓與北市中正區僅一橋之隔的永和，日後將可散步至北市生活圈，享受與北市繁華零時差，卻又無需承受市心高房價，堪稱一舉兩得！讓入主永和，再添「中正橋畔」潛力熱點，引為近日房市熱門話題。
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| 「久泰逸品」步行約五分鐘即達頂溪站，加上中正橋改建優勢，形成青睞指標。 |
城市輕旅首席 中正橋畔獨家指標「久泰逸品」
座落中正橋畔指標大案《久泰逸品》以一分鐘速上中正橋、三分鐘連接永福橋，五分鐘登上福和橋，不僅北市核心商圈博愛特區、西門町，公館台大，信義區101，近在咫尺，快速悠遊市心，加上散步約五分鐘即達「捷運頂溪站」，一站就到「古亭站、師大商圈」，並擁眾多公車路線，打造地段得天獨厚，既滿足離城不離市，又擁有永和罕見、盡攬中正橋畔遼闊河岸景觀的優勢，使得《久泰逸品》隨結構體逐漸成形、搭配中正橋改建議題發酵，成為永和眾所矚目的建案。
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| 久泰逸品正對新店溪首排，全崗石藝術建築、玉帶環腰富貴選地，視野價值永和稀有。 |
水岸景觀盡收眼底 玉帶環河富貴選地
在永和，能夠一開窗，就迎接藍天綠地，堪稱難得的奢侈。《久泰逸品》以正對萬坪綠光河濱公園，不僅坐擁新店溪畔河岸第一排，更以河道呈圓弧之美，環抱建築如眾星拱月，造就風水學所謂「玉帶環腰」的富貴吉兆，據了解，這也是講究「長住久安、幸福安泰」的久泰建設，期望從選地開始，就帶給住戶美好的傳世祝福。讓入主《久泰逸品》省去尋尋覓覓的都會綠洲，回到家，即有大河環抱、大公園迎面，還能遠眺101、觀音山，日夜晴雨四季更迭，連對岸台大美景也一覽無遺，盡享超寬頻的城市天際就在窗外，一舉改寫「一開窗即與鄰房前胸貼後壁」的永和居住生態，讓大方開窗，不再是永和奇蹟，在家就有VIEW，實現永和罕見的河岸晴空！
全崗石藝術尊榮 全台首座P&T工藝奇蹟
為呼應河畔之美，「全崗石藝術名宅推手」久泰建設，特禮聘香港P&T建築團隊，以全座建築、全崗石3D客製奢華造工，打造外觀美學，宛如水花波紋，為住家風景，打開最開闊、無拘的視野，形成全台首創！也為入主永和，開啟獨一無二的居住榮耀。
久泰逸品
28-70坪｜P&T崗石河景大作｜2377-9888
接待中心：新北市永和區環河東路一段58號
投資興建：久泰建設
建築設計：P&T巴馬丹拿建築及工程師有限公司 廖慶樺建築師事務所
結構設計：凱巨工程顧問有限公司
公設設計：築內國際企業有限公司
景觀設計：太研規劃設計顧問有限公司
燈光設計：袁宗南照明設計有限公司
建照字號：104永建字第00185號
更多資訊: https://reurl.cc/e72vb
低耗能、可移動的蛋形節能住宅
【住展房屋網/綜合報導】斯洛伐克公司的Ecocapsule在多個歐洲國家成功推出後，將於美國正式啟動。該次產品發布會將於10月22日於2019年紐約設計節(NYCxDESIGN)期間舉辦。
Ecocapsule是由「一個設計工作室」所構思發想的，為一個低耗能、可移動的住宅，並以如蛋的形式而組合而成。該節能住宅能夠容納2名成人，並設有自來水設備、小廚房、一個乾濕分離的衛浴設備、折疊床等，此外還有充足的運動和工作空間。
Ecocapsule計劃首次成型於2015年，並於同年入圍 LEXUS DESIGN AWARD，於2018年時，更於捷克首都布拉提斯拉瓦(Bratislava)中心的UNIQ大樓屋頂上展出，並向美國、日本、澳洲和歐盟推出限量50件Ecocapsule節能住宅銷售。
此次Ecocapsule的產品發布會將於紐約設計節 (NYCxDESIGN) 期間舉辦，紐約設計節是紐約年度設計慶典，將吸引來自全球數十萬與會者和設計師。於此期間，所有與會者皆能夠體驗Ecocapsule最新的節能住宅。
靠爸最牢靠 北市買新房月薪門檻24萬元
【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。
北市一塊門牌 平均最低代價要2千萬
台北市12個行政區新建案平均總價前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約一億元，一次大樂透剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。
第二名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內湖約2,728萬。最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！
買房收入門檻 年收入3百萬
若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）。
以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸二成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。
何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。
中南部公寓價漲 或因違建取締不彰
【文/住展房屋網】擁有頂樓加蓋的老舊公寓，過去因使用空間較大，獲得許多消費者青睞，不少投資者更瞄準有頂加的公寓高樓層，將其隔成多間套雅房樂當包租公，年投報率往往頗亮眼。但自從頂加違建屢傳公安意外引發官方關注後，這類物件的市場性便遭受質疑。
據房仲單位彙整實價登錄資料所做的統計，近年北部都會區的公寓高樓層價格確實有修正，但中南部則不然；台中、台南兩都的5樓公寓房價非但沒有收斂，反而逆勢上漲了6-18%。對此，仲介業者解讀乃是中南部投報率高所致，但住展房屋網企研室認為，中南部取締違建的強度有限，亦是頂加老公寓價漲的關鍵之一。
單就需求面而言，中南部民眾素來偏好透天厝，再來是有電梯的大樓與華廈，最後才是公寓，畢竟公寓產品對長輩不友善，管理又往往遜於大樓，因此不論年輕還是年長的客群，對公寓物件多半興致缺缺；尤其是公寓高樓層，若無擴充違建(如頂加)的可能，很難吸引買家的注意。
當前會想購入中南部公寓高樓層的民眾，大多並非自住，而是將其改為投資套雅房租給學生或年輕上班族。由於公寓高樓層的價位通常較低樓層便宜，可拉高投報率，倘若還有加蓋的違建空間可利用，效益還能進一步提高，因而成為部分人士鎖定的標的。
雖說近年各地方政府對於取締違建愈來愈積極，但相較總是被放大檢視的雙北都會區，中南部受到的關注並不大；而且頂樓加蓋在中南部可謂稀鬆平常之事，甚至不少公寓住戶認為頂樓空間由高樓層住戶佔用順理成章，所以只要不是舉止太過誇張，即便是新建的頂加違建，也不太容易遭鄰居檢舉。
眾所皆知，官方對於違建的態度，素來是有舉報才會處理，主動稽查予以逞懲戒的情況甚少，況且中南部許多地方政府在違建拆除上編列的預算，根本就少得可憐，所以買家就算是新建頂加遭舉報，也不見得會被拆除。
所以中南部不少買家對公寓高樓層情有獨鍾，就是抓準了官方對違建執法不甚積極的心態；但這樣的消極態度，不僅助漲了公寓高樓層物件的房價，更會衍生諸多公安問題。因此住展房屋網企研室呼籲，各地方政府都應拿出更強硬的作為應對違建，為民眾建立更安全友善的居住環境。
中壢市區地少惜售 透天推案外圍化
【文/住展房屋網】桃園中壢人口多達41萬餘人，是全市第二大都會區，僅少於市政府所在的桃園區，此二區的共通點是商圈發展成熟，且分別是北桃園、南桃園核心區域，因此房、地價都是當地最高。
中壢SOGO百貨商圈周邊土地行情，低則50~60萬/坪，面積大一點、條件較好的土地，更是有逼近百萬/坪的高行情，因此，當地房價幾乎都在3字頭以上，包含「海華國際星鑽」、「龍騰富御」等案，價位都在31~39萬/坪間，且由於當地可建素地稀有，建商較惜售。
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| 「龍騰富御」接待會館。 |
也由於都會區地價貴，當地大地坪透天產品都往都計外圍發展，包括「奧萬大」、「鴻福大境」、「大清六藝」、「民權大亨」、「幸福世家」等透天案，都是屬於都計外圍的農業區建地，而未來的新建案「青境美墅」也是此類產品，廣告價約1,588萬起。
中壢較便宜的地段屬中壢工業區西側一帶的住宅區(內壢地區)，有著工業區大量的客源，還有內壢交流道、內壢火車站，機能、交通發展成熟，加上每坪單價約20萬出頭，當地建案銷況都相當好，如前期的「和耀家Ⅱ」、「合康新天王」、「囍宿LOFT」、「內壢之心」等案，住家戶別幾乎都已完銷。
新供給方面，今年內壢新案不多，可能是近年來內壢供給量最少的一年。新推出建案「合康優世代」，也僅規劃56戶，為2、3房產品。
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| 「合康優世代」接待會館。 |
危老重建熱 北市50年老屋房價6字頭
【住展房屋網/綜合報導】政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。
台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。
台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。
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北市大龍國宅 7月完工
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市士林區的「大龍社區」，建築老舊，出現鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌等事件，台北市政府於2011年時判定該社區為海砂屋，基於公共安全考量，於2015年由市府主導進行拆除重建，新建物將結合市場、住宅、辦公大樓等機能，預定於今年7月完工，將成為台北市首例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。
大龍國宅於1985年啟用，原先低樓層為大龍市場，5至12樓為國宅，共有96戶住戶。台北市士林工務所主任陳百慶表示，目前大龍國宅已在做內外部裝修，1樓空間將作為市場，2至5樓開放公家機關進駐，6至13層樓為一般住宅，市場預定將於今年12月10日開幕，住宅部分則將於12月16日開放入住。
為保障大龍社區住戶安全，新工處將市場、住宅出入口分開設置，各自獨立使用，除了搭乘的電梯不同，人員出入也有所分隔管制。當地里長張艷鴻表示，原有住戶已在外流浪3年，都相當期待能夠回到自己的家。
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台中包租代管不法請領補助 移送偵辦
【住展房屋網/綜合報導】針對不肖業者疑似不法請領社會住宅包租代管補助金，台中市住宅發展工程處接獲檢舉後已派員至租屋處稽查，查明確實違反契約規定，已撤銷並追回32萬6,943元補助費用及罰金。台中市長盧秀燕表示，包租代管政策具有良好立意，偽造文書已觸犯刑法罪，要求都發局全力清查不肖業者。
台中市日前傳出有代管業者疑似偽造文書，詐領社宅包租代管補助金。盧秀燕表示，中央到地方政府皆全力推動社宅包租代管政策，市府媒合包租代管已達1,000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件。盧秀燕強調，投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，嚴正提醒業者切勿以身試法。
台中市都發局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時也將補足人力，加強相關稽查作業。住宅發展處長許由興說明，包租代管案件審查均依中央規定辦理，確認業者所送書件及租約合乎規定，該案業者、房東疑似以不法房屋冒領相關補助，屬特殊個案，由於已涉及刑法，正由司法機關調查偵辦中。
對於業者內部管理不當及代管不合法房屋，市府查明確實違反計畫契約規定的案件均已撤銷，並向業者追回自簽約起全數已領的公證費用、相關執行費用與代收代付費用，並依契約罰則規定，每件收1.2萬元罰金，合計32萬6,943元。其餘位於合法房屋，但現況與契約位置內容不合的案件，也已限期業者與房東、房客釐清，逾期未改善，將另依契約規定裁罰。
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居家風水系列 雙北各區段形局探討(二)
【文/住展雜誌】上回談到區段旺勢消退的原因，包括建物街廓更異，以及道路改變。常見街路經拓寬之後，人車增多，感覺氣勢較旺；但也有因而變得空曠冷清，反顯得暗淡下來。這牽涉到建物和道路的微妙關係。
書云。水來則龍來，水分則龍起，水交則龍止。又云：龍長水濶當代發。此處水指道路，龍指建物。當道路拓寬而未增建房屋，自然形成空曠之局。車行一閃而逝，很少停留，則無法聚人氣。沒人氣何來財氣，乃基本道理。
卅年前的台中港路，道路夠寬了，路旁建物卻稀稀落落，沒什麼旺氣。到了廿年前，中港路兩旁樓房連雲而起，正符合前述龍長水又濶，當然會發達興旺。從這裡可看出來，都市計劃和建商的開發配合，才能造就區段旺象。
內湖人口在北市僅次於大安區，有近卅萬人。該區這卅餘年來，可謂繁榮度爬升最快者。成功路三段、四段幾處社區，如宏泰巨星、綠大地、煙波亭，民國七十五年、七十六年推案伊始，每坪才六、七萬元；到民國八十二年之後即漲到廿餘萬元每坪單價，速度驚人。
早期內湖限建，開發較遲，當時建案稀稀落落，交通又不甚便利。且內湖多山，雖有大湖卻是保護區，建商望之卻步。曾有濱湖攬翠樓建案推出半途，建照被撤銷，建商氣得去參選立委。
卅餘年前限建解除，民權東路六段打通隧道，水濶之餘加上高樓大廈連接而起，形局一片大旺。星雲街、東湖路、康寧街、金湖路，才數年間超過萬戶新宅，帶入大量住戶。山水成為建案賣點，文心據說衝到每坪百萬元，氣勢不同凡響。
接下來，瑞光路、洲子街的科學園區逐漸成形。都是四維坐向︵即非正南北向或正東西向，如坐西北朝東南、坐東北朝西南︶，依風水元運的論法，從二○○四年旺到二○四四年。果然廿一世紀伊始，內湖大旺迄今。
尤其重劃區行善路、行忠路、新豐街，許多大賣場吸引人潮車潮，新穎住宅大樓也招徠高房價住戶，整個區感覺氣象萬千。比起台北市中心的舊建物，可謂世外桃源，且有遠山和水景，調和都會區的人煙銅臭味。捷運助陣是重要元素，內湖街路本不寬，多一條高架路，多一分財氣。
部分面對保護區的綠意坡地，有人擔心近山多蚊蟲濕氣。現代居家得賴氣密窗遮擋噪音，同時也有紗窗阻絕蚊蟲，除濕機改善水氣。總之，戶外的聲光氣都可過濾，此乃科技進步之利，也使風水變得親和。否則山隈水涯的生地造屋起樓，包括陽明山在內，都有人望之卻步。
近年來內湖購屋置產者，多半被山水勝景吸引，而非五光十色的商圈或夜市。由於房價會篩選住戶，高檔區段建物愈造愈美，頗有歐美氣息。旅居國外鮭魚返鄉族群，可能會喜歡。若論風水形勢如何，內湖是很好的。打聽一下，親友居住內湖者，發展都不錯。當然，各社區聚落的個別戶，仍有吉凶旺衰之分，得稍留意慎擇吉厝。
新古典建築中的 典雅輕奢宅
【文/住展雜誌】流暢的室內動線為規畫主軸，搭載精細美學品味設計，打造貼近生活，又獨特高貴的現代質感好宅。
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| 典雅輕奢風格的寬敞客、餐廳環境。 |
「昭揚君硯」位於桃園市桃園區中路特區慈愛街、正光二街，是由昭揚建築、璞揚建設、立燿建設投資興建，為『昭揚中路建築館─恆星計畫STELLAR PLAN』九大案之一。該案基地達一千一百四十一坪，四面臨路，分別為慈愛街、正光二街、慈愛三街、慈愛五街，位於千坪兒童公園第一排，步行六分鐘即可到達面積一點四萬坪的風禾公園，隸屬於康萊爾雙語中小學、幼兒園、文山國小、中興國中明星十二年學區。
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| 客、餐廳空間以淺色調為主，搭配些許深色點綴，清新又有質感。 |
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| 餐廳設有較多的深色元素，增添輕奢質感風格。 |
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| 由客廳側延伸至餐廳的直向木質牆面，將空間延伸感擴大。 |
新古典高貴指標建築
「昭揚君硯」在朗闊的千坪基地上共規劃了六棟地上十二層樓、地下二層樓之新古典風格建築，景觀大棟距達兩百七十公尺，外觀精工細鑄又充滿壯闊氣勢，透過水平與垂直線條的結合搭配，打造出符合新古典黃金比例及高貴典雅的指標建築立面。
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| 主臥室位置，獨立且保有高度隱私。 |
「昭揚君硯」六棟新古典建築中，共規劃了一百三十二戶住家及十戶店面，全社區皆為雙併規劃，使得居住環境單純又保有隱私；房型方面，規劃為戶戶至少雙面以上採光的三十一至五十二坪的方正三、四房，樓高三點二公尺，展現室內高坪效，實用好規劃。此外，「昭揚君硯」還採用柱中柱耐震工法，嚴選台灣水泥、東和鋼鐵、隔音中空樓板等頂級建材。
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| 使用大量木質元素打造而成的臥室空間，溫暖而舒適。 |
公共設施方面，「昭揚君硯」請到國際大獎團隊─冠宇和瑞空間設計GUDC，負責操刀公共設施規劃，設有十二大精品公共設施會館，包含迎賓大廳、交誼廳、管理櫃台、人文咖啡吧、兒童遊戲天地、健身房、撞球室、露天游泳池、四百五十坪中庭花園、休憩平台、影音會館、多功能閱覽室等，以實用功能結合美學設計的雙主軸，打造公設比僅二十九點五％的奢心高品味公設環境。
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| 以淺色原木牆板、書桌搭配人文灰色牆面，獨特又兼具美感。 |
本次「設計與裝潢」單元要介紹的是「昭揚君硯」Ｂ１棟戶別的樣品屋，該樣品屋為四十三坪、方正四房且三面採光之規劃，主要的設計風格為典雅輕奢風，並以流暢符合日常生活的室內動線作為規畫主軸，並搭載精細美學的品味設計，打造出貼近生活本身卻又得以展現自有獨特高貴美感的現代質感好宅。
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| 簡約木質風的廚房空間，舒適而無負擔。 |
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| 精緻典雅的主臥室，有著飯店般的質感。 |
典雅精緻為主題的公共空間
一進入該房屋內，迎接而來的即是面寬極寬的客、餐廳空間，整體色調以淺色為主，包含大理石紋路白馬石英磁磚、淺原木色天花層板、純白樑柱、米色棉質沙發套組及具有現代圖騰的淺灰絨毛地毯等，為客廳空間營造出清新又具有典雅質感的氛圍；接著，再搭配上由客廳一側延伸至餐廳一側的深褐色直條紋木質牆板，與些許深色邊條加以點綴，不僅將客、餐廳兩個空間彼此融合、延展，創造出視覺空間的延伸感外，更將整個公用空間，增添了些微奢華的精緻氣息。
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| 於讀書室中，放鬆閱讀、尋找靈感，都相當合適。 |
餐廳空間延續了客廳整體風格，但有著更多的深色以及具設計感的元素，包含深褐色橫向木質懸吊燈、古銅色懷舊側鏡、質感黑色紅酒櫃與人文灰色調設計餐桌椅組，將用餐環境形塑的更加有質感。廚房空間的風格則以簡約木質風為主，以大理石紋路石英磁磚、米色牆面、典雅白色系廚具系統，搭配淺色清新原木風的系統櫃，創造舒適無負擔的料理環境。
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| 以大理石紋路石英磁磚鋪設而成的高雅主臥衛浴。 |
客廳另一側，後方則設置了一個半開放式的讀書室，透過透明的玻璃隔間區隔，打造一個視野遼闊、設有對外窗戶，並保有一定私密性卻又能夠與公共空間加以連結的工作環境，於此充滿深褐色溫潤木質元素的空間中，無論是放鬆閱讀，又或者是要尋找創作靈感，都相當合適。
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| 主臥衛浴設有對外窗，並以木質天花板、洗手台加以點綴。 |
增添木質溫潤感的起居空間
該戶別的主臥室位於客廳靠近大面窗的一側，具有較獨立、隱私的空間感。進入到主臥室，風格、色調與客、餐廳公共空間大致相仿，一樣有著典雅高貴的風範，不過地板改用深褐木紋耐磨地板，並以相同色調的床頭矮櫃相襯，提升主臥室空間的整體溫馨感。主臥室中的衛浴則以大面積的大理石紋路石英磁磚鋪設，設有對外通風窗，並搭配日本PANASONIC全自動馬桶、TOTO衛浴等高級設備，打造與高級飯店相同的頂級感受。
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| 客衛浴以橫向石紋磁磚鋪設，簡約又有設計感。 |
另外兩間臥室也如主臥室相同，選用了大量的木質設計元素，增添舒適無負擔且溫潤的空間氛圍，並以較中性人文色調的床具、地毯與牆板加以搭配，建構出各具風格與特色，卻又保有空間一致性的多個起居空間。客衛浴方面，也設有獨立對外窗，並以具現代風格感的橫向石紋磁磚鋪設，簡約卻又保有單純的美感。
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| 客廳後方的半開放讀書室，兼具一定隱私與外在之連結。 |
設計檔案
建案名稱：昭揚君硯
區 域：桃園市桃園區
房屋類型：樣品屋
房屋戶別：B1棟
坪數大小：43坪
室內格局：4房2廳2衛浴
公設比：29.5%
主要建材：RINNAI三機、主臥PANASONIC全自動馬桶、TOTO衛浴、白馬磁磚、DORIS廚具
投資興建：昭揚建築、璞揚建設、立燿建設
企劃銷售：天曜廣告
基地地址：桃園市桃園區慈愛街、正光二街
接待會館：桃園市桃園區正光路、慈文路口 (昭揚中路建築館)
洽詢電話：03-3029388
更多資料：
台北我來了 全台建商會師首都房市
【文/住展雜誌】不少台北市建商往中、南部拓展版圖，前進桃竹、台中或高雄獵地推案。但在眾多的外縣市建商眼中，台北房市是如此多嬌，趁機搶攻台北房市，現在正是時候！
台北市建地原就不多，要取得一塊完整建地並不容易，即便走都更整合，也是曠日費時，再加上房市景氣混沌不明，北市在地建商推案意願相對不積極，因此近年新增供給量相當有限。
台北房市如此多嬌，引誘全國建商盡折腰。台北擁有最高的房價水準、口袋最深的購屋族群，也代表著豐沛的開發利益。不管對北市在地建商、或者外縣市建商而言，北市房地產就是一塊令人垂涎的大肥肉，豈能輕易放過？
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| 台北房價高、消費力強，吸引全國建商跑到北市推案。 |
北中南建商 勇敢衝台北
據住展雜誌統計，今年至少有八家外來建商前進北市推案，總銷售逾百億，在北市新建案市場中占有一席之地。
進軍台北市推案的外來建商，包括新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中的希伯崙集團，以及高雄的隆大營建等業者。
其中，新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次在台北市推案。於中正區；昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
麗寶長期耕耘 昭揚十年鉅獻
竹城與新濠建設的開發進度較快，竹城已於內湖東湖地區推出「竹城｡有樂町」，新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另，宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。
重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績，是○九年間的事了，在闊別約十年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出「昭揚天際」，總銷達五十億元。
勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，較少著墨北市，首次在北市推案是二○一五年，四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
建商試水溫 量體多不大
台北房地產市場雖然誘人，但建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是，都更或合建等方式，就成為外來建商至北市推案的好選擇。
例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等，都是都更案，另「隆大重慶北路案」則是合建案。今年進軍北市、並採取自地自建的業者，則案量通常不大，頂多十億出頭，多為中、小型建案。
台北房市是個充滿希望與機會的地方，在利益的趨使之下，預期會有越來越多外來建商前來分一杯羹，不管是藉由都更、合建、或是自地自建，能夠在台北房市推案、搶占一席位子，都已經算是不容易了！
今年北市供給量不大，此時外來建商進軍北市增加推案，恰好可以填補推案空窗期，購屋族也增加更多選擇。
逾六成區域上漲 大台北房價紅通通
【文/住展雜誌】大台北房市經歷三年多修正，去年展現強勁的彈性，房價由谷底反彈，大多數行政區價格齊步走漲。
住展雜誌統計，大台北三十個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；三十個行政區中，高達十九個行政區房價上漲，另有二個持平，下跌的行政區則僅有九個。
小弟變大哥 蛋白區領漲
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲最多 買氣卻急凍
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年房價漲至二八點一萬／坪，較去年同期上漲二點一萬／坪、年漲幅約八％。
淡水在一四到一七年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交一字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少二字頭建案。但淡海一字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海一字頭、紅樹林二字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
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| 淡水近一年房價漲幅，是大台北各行政區最高。 |
跌深反彈 永和轉強
漲幅排名第二的永和，今年房價為五八點四萬／坪，比去年同期上漲三點一萬／坪、年漲幅逾五％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近七字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年房價來到九八點三萬／坪，較去年同期上漲四點六萬／坪，年漲幅約四點九％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲的較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
公教盤仍在 年改影響小
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。
但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為二點八五％、二點○四％、一點五一％、五點六一％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，二十八個行政區房價波動幅度幾乎都在五％以內，僅兩個行政區超過五％。
換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。
北台灣五二○檔旺房市
【文/住展雜誌】據本刊預估，今年房市五二○檔案量雖然縮減，
預估量約二千二百億左右，
但仍舊創下史上同期第三大量。
業者推案信心謹慎中帶著樂觀情緒，
購屋旺季的房市依然大有看頭……
據住展雜誌統計，今年北台灣房市五二○檔推案預估量約為二二一一點八八億，較去年同檔期案量衰減近兩成，年減幅為一六年以來最大的一年，但也是歷年第三大量，僅次於一四年與一八年。
新北當一哥 板橋最熱鬧
北台灣各縣市仍以新北市推案量最大，預估可達約八百多億元，尤以板橋案量逾兩百億元最多，而新店、永和、中和等地均達百億，推案較其他地區來得更為踴躍。
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| 房市520檔推案踴躍，建商加碼促銷、活動不斷。 |
板橋與新店以新興重劃區為主秀，板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」千呼萬喚始出來，另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價紀錄。新店央北重劃區的「宏普中央公園」，開價創新高的機率也頗高，且該案規劃透天產品，將是新北市一級重劃區首見的透天厝。
豪宅休兵 小宅洶湧
台北市五二○檔推案預估量僅約三百五十餘億元，由於豪宅市場推案冷清的影響，北市今年三二九檔、五二○檔等兩大檔期持續縮量，上半年量縮已成定局，預期第三季才有機會出量。
北市推案較熱絡的地區為北投、南港，市中心推案相對稀少。以今年上半年推案產品來說，北市以中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，但去年同期卻以大坪數為主，產品規劃整個大翻轉。
事實上，不僅台北市建案以中、小坪數為主流，包括新北、桃竹等地區，建商彷彿心有靈犀一點通，全都強攻中、小坪數。建案所規劃的產品高度重疊，突顯建商多認為現在買盤以首購、首換為大宗，七十坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。
桃園放量 龜山居冠
有別於北市持續縮量，桃園五二○檔再次放量，預估量高達約六四○億元，包括桃園藝文特區「麗晶」、龜山「竹城甲子園」等兩個百億級指標案。
其中，「麗晶」是今年以來，桃園罕見的新豪宅案，但最大坪數並未超過七十坪。顯示現在建商即使想著墨高端市場，坪數也不會放得太大。又如台北市豪宅案「璞真信義」，最大坪數也低於七十坪，顯示建商看法頗為雷同。
「竹城甲子園」則是重劃區最大規模建案，案量高達一三三億元；在「竹城甲子園」帶動下，重劃區五二○檔推案量暴衝至約二五○億，龜山全區案量逼近三百億元，成為北台灣五二○檔推案量最大的行政區。
大案公開 竹北崛起
新竹五二○檔推案重心則由竹市市區拉回到竹北，又以喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」最具指標性，總銷金額約一一○億。至於新竹市區推案件數雖多，但案量多為十億元以下建案，總案量遜於竹北。
從今年房市三二九檔與五二○檔觀察，推案量縮的情況甚為明確。雖然推案量縮，但若跟以往相比，今年的量能依然處在相對高檔。在買氣穩定出籠的環境下，市況可望文火慢燉、慢慢加溫，房市可望維持不錯的熱度。
下半年變數增 房市展望撲朔
【文/住展雜誌】無論實質原因為何，
今年上半年房市供給面，
確實呈現開高走低的態勢；
而隨著選舉話題持續加溫，
建商推案及強銷步調可能趨緩，
下半年房市走勢將是撲朔迷離…
自去年房市買氣緩步回溫後，房產業界普遍認為，房市已經完成築底，外界一般也預期，今年上半年房市將呈現供給擴張的走勢。
政經變數現 影響供需
只不過，從最直接的天氣因素，一直到外部的美中貿易戰，當然還有提前引爆的總統大選話題等等，都讓今年上半年房市，無論是供給面或交易狀況，表現都遠不如先前預期；目前為止，市場還是瀰漫濃濃的觀望氣息，這也直接影響了業界佈局。
根據本刊目前掌握資訊，上半年前還是有新案持續推出，但大部分都還未啟動強銷；看來業者現階段主要目標，似乎還是消化餘屋。而且就區域來看，各區推案熱度差異也還是相當大。
北市平淡 中正北投加溫
先看到首善之區台北市。整體來看，無論推案或銷售，熱度和其他區域相比都有落差，不過中正區羅斯福路沿線，卻是異常熱鬧；從古亭捷運站周邊一路延伸到基隆路口，都有新案推出並啟動強銷，其中較具指標的有「阿曼學學」、「寶舖」及新濠建設「台大學」。
台北市另一個相對熱鬧的異數是北投，主戰場則是淡水捷運沿線；這包含唭哩岸站附近的「華固翡儷」、「璞有聲」，奇岩站附近「岳榕莊」，磺港路危老案「世豐是山」及大業路上「國泰華威 豐年」等，桃園建商昭揚機構也將在承德路、石牌路口推出「昭揚天際」，讓北投儼然成為今年北市最熱鬧的房市推案區。不過受到最早進場的華固案帶動，同期推案紛紛堆高售價，因此儘管整體人氣不差，但成交狀況則是差強人意。
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| 北投區最近新案輩出，不過指標案「華固翡儷」帶動同區新案拉高售價，使得市況有開高走緩之勢。 |
至於新北市方面，則依然聚焦包含板橋江翠北側、新店央北及土城暫緩等幾個重劃區；不過約莫受制於建照取得時間難以掌握等因素，這些區域新案的公開時間經常出現延宕，市況也因此起起伏伏；而新推案開價不斷墊高，更使得這些區域近期的成交速度略有下滑。
北桃重劃仍熱 續爆量
而說到供給擴張，門牌屬桃園，但區位實應歸為大台北的龜山機捷特區，更是當中佼佼者。本區推案規模較大，也不像其他幾個重劃區內合建案比例相對高，因此供給擴張的速度最驚人；去年一整年，該區推案戶數保守估計已超過四千戶，今年上半年雖熱度稍減，但包含號稱當地地王、正在搭建接待中心的「竹城甲子園」，和預計下半年推出的興富發新案，量體就各有約一千戶和八百戶！
或許是供給增加太快，加上小區域欠缺足夠生活機能，因此最近該區銷售速度稍有降溫；實際購買者則還是以周邊新市鎮龜山段(長庚生活圈)及華亞園區客為主，這和最初當地個案鎖定的機場捷運大台北沿線區域(三重、新莊乃至台北市等)的設定，有不小出入。這是否會影響本區未來銷況，仍待持續關注。
再看大桃園地區，目前為止推案集中度最高的，還是中路特區。不過南桃園青埔特區最近也大復活；而剛推出的機場捷運站冠德建設住商共構大案，不但是全桃園第一宗捷運聯合開發案，總銷金額更高達八十五億，可說是該區乃至整個南桃園近期僅見的超級大案。更受關注的當然是價格，雖冠德坦承要站上四字頭有相當難度，但預料該案開出區域高價的機率仍相當高。
大園菓林 綠線重劃竄起
無論青埔或中路特區，供給持續加溫，都在預期之中；相較之下，因航空城話題始終停留在紙上談兵階段，而一直難有發揮的大園房市，最近卻意外翻紅。不過，出現供給加溫的區塊，不是市區，也不是航空城客運園區，而是因桃園捷運綠線行經而進行重劃的菓林地區。
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| 捷運綠線行經設站並進行區域重劃，使得大園菓林地區市況瞬間加溫。 |
其實多年前本區就曾有推案，但因為航空城最後都以『狼來了』收場，因此未成氣候。如今因為綠線行經設站，加上北側和機場捷運交會(坑口站)；因此即便航空城區段徵收最快明年才會展開，當地重劃之官方作業也尚未啟動，但業者早就迫不及待，搶先一步前進該區大興土木。
截至上月為止，本區已有「星棧布拉格」進場銷售，區內同時還有兩到三個結構體施工中。當地最新推出的，則是走純預售的「喬崴」；基於以上利多題材，該案訴求年投報率三趴，開價更是二十五萬／坪起跳。儘管此價格是含裝潢家電傢俱，但以菓林地區過去行情及相對區位論，仍算相當高。
說到高鐵特區，除桃園青埔外，位竹北的新竹特定區，供給也一直處在擴張狀態。上月特區土地標售，寶佳斥資購入聯發科原預定興建總部的基地，引起市場議論；不過回歸市場面，當地喜來登飯店附近的豐邑建設大案，才是最受關注者，因為其總銷高達一一○億！
不過如果論推案數量，中山高西側的竹北市區這邊，還是比較活躍；包含舊市區、縣治一期、台元科技園區，乃至西側的幾個自辦新興重劃區，這陣子都一直仍有新案出現。特殊的是，在產品規劃上，重劃區新案多推低總價大樓，反而是舊市區周邊推案常見透天規劃，這確實和新竹其他區塊不大相同。
表定推案多 後市變數增
從以上幾個房市重點熱區的近況來看，如果一切按表操課，展望第三季，還是有很大機會演出供給持續擴增的戲碼；又像是北市信義計劃區旁興隆整宅昇陽建設都更大案，主接待雛型已現，南港大案「世界明珠」，業主南港輪胎稍早也對外宣稱預定第三季開賣。這兩個北市精華區大案要是如期公開，下半年北台灣房市供給熱度，還會持續拉高。
只不過，包含以上兩大推案在內，是否真能如期推出，仍在未定之天；畢竟下半年開始，國內外影響房市的直接或間接因素，將會愈來愈多。首先，當然還是烽火綿延、仍未止歇的美中貿易大戰；目前兩造似乎都沒有讓步的跡象，高度仰賴外貿及代工的台灣經濟，不可能不受到影響。
然更不容小覷的，則是不斷升高的選舉話題熱度。去年地方大選前後，房市業者認為，這幾年大大小小選舉不斷之下，其影響程度已降低很多；但業者似乎是說一套做一套，因為目前新案多蟄伏，人員進駐卻不正式銷售、不啟動強銷，和選舉加溫產生的干擾絕對有關；甚至，選舉也將成為消費者續採觀望、不進場的最好藉口。如無意外，選舉將是影響未來至少一年內，本地房市的最大變數。
新RC結構 讓房子更高更壯
【文/住展雜誌】國內多數住宅建築，大多使用所謂RC，也就是鋼筋混凝土結構；
不過基於材料或工法上的限制，很少看到超高樓層的RC構建築。
然而，國內現已成功研發新RC結構，強度更高，營建品質也更能維持…
今年四月中，台灣再度發生大地震。這次的震央在花蓮，震度超過六級；人口稠密的台北地區，實際感受到的震度則約四到五級，其實不算是大，但在盆地擴散效應下，讓人感到搖晃劇烈，造成巨大的恐慌。
再加上，北市市中心有兩棟老舊建物因此傳出傾斜，雖後來經專業技師鑑定並無立即倒塌危險，但有關建物耐震及結構安全等相關話題，仍再度引發熱議，而不知是否是冥冥中的巧合；一週後，國家地震工程中心發表了宣稱強度更高的新結構，台灣也繼日本之後，成為亞洲第二個成功研發該工程技術的國家。
研發新RC 助都更推動
研發新結構的國震中心研究員，同時也是國立台灣科技大學營建工程系教授林克強指出，新建築的高度能比目前傳統結構高上一倍，也就是可以蓋超過五十層；而既然能蓋更高，就意味著結構強度必須再提升。
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| 研發新RC結構的國震中心研究員林克強表示，當初目的之一，其實是協助推動都更。 |
林克強表示，當初研發新，出發點有二；一、台灣都會區地狹人稠，拉高建築物高度是必然趨勢，況且建物拉高後建蔽率降低，公共空間增加，也有助於都市綠化提升。二、是協助推動都市更新；老舊建物重建，如能應用更先進的結構與技術，其耐震度提高，建築安全提升，這的確也是都市更新一項重要任務。
雖然是四月底才發表，但目前新的技術及建材研發都已近成熟階段；現階段(國震中心)主要是協助廠商制訂相關建材規格，通過官方(營建署)法定審查，使其能應用在實務(興建)面上。
新建材預鑄 催生新RC
新RC的結構強度能夠超越傳統，不同或說進化處，主要有三；一、竹節鋼筋換成為螺旋鋼筋(強度增加)，二、(鋼材)套筒連接取代搭接，三、改變混凝土的組成成分、提高強度。但更重要的關鍵和差異，其實是預鑄。
所謂的預鑄，就是大部分的建材定型及加工，都在工廠內完成，工地現場只需進行建材設備的組裝；以鋼筋為例，傳統施工方式是在工地現場搭接及箍筋，預鑄則是(在工廠內)直接銲接閉合或由機器彎曲定形。兩者最大差別在於，預鑄將人為因素降到最低，進而控制施工及建材品質，使其維持一定水平以上。
不過，預鑄工法不夠普及，增加了推廣新的難度。久泰建設之「久泰逸品」專任技師鄭光宏就認為，新強度更高毋庸置疑。但國內目前預鑄廠極為有限、成本偏高，業者的使用意願當然就會降低；他建議可透過容積獎勵等方式鼓勵建商投入，進而擴大經濟規模，降低成本，自然就更容易普及和推廣。
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| 透過建材升級和預鑄工法，新RC結構強度更高，建築高度因此能夠再拉高一倍。 |
新結構普及化 需更長時間
鄭光宏進一步指出，以過去鋼骨結構或地下室連續壁的發展歷程來看，任何一項新的工程技術，從制訂標準、實際應用，再到實務上完全成熟，大概都需要十年左右時間，新應該也不例外。
林克強則認為，短期內可用『預組』先替代預鑄。預組和傳統場鑄工法和建材其實相同，差別是前者將原本在工地現場的搭接綁紮，移到工廠施作，雖不是預鑄，但至少工廠環境絕對優於工地，同樣有助於營建品質管控。
新讓建築不但能長更高，且更強壯；但基於以上因素，短期內仍將只是極小眾市場。現階段集合住宅建築之主結構，除外，不外乎純鋼骨SS或兩者混血的。消費者應該都想知道，這三類建物主結構，哪一個抗震性能更好？
昇樺建設總經理，本身有結構技師背景的谷念勝分析，無論採用哪種主結構，耐震度都必須符合現行『耐震建築技術規則』要求或規定，因此從結構安全角度，並無孰優孰劣的問題。
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| 昇樺建設總經理谷念勝表示，無論採用哪種建物結構，皆需符合相關技術規則之規範，耐震度都需在一定程度以上。 |
哪種結構 屬市場考量
鄭光宏則指出，(業者)使用哪種結構時，除了基地條件(包含地質等)及符合法規外，主要還是看市場價格與成本；也就是，這塊基地的區位價值如果條件不錯，有機會以更高價格面市或創造更大的附加價值，(業者)就更有可能選擇強度更高、但成本可能也更高的主結構如。
不過不同結構，使用端上還是有差別。首先，相同的樑柱大小，基於材料強度，純鋼骨比強度更高；因此採用鋼骨結構的建築，往往能營造更寬闊的室內空間，因為相同強度下，室內柱體可縮小，不會占用過多室內面積。
然屬軟結構，外力(地震)發生時是靠搖晃來消減能量。而根據目前規範，建物遇外力時，搖晃幅度只要在建物高度的千分之五以內就算合法；以一百公尺的高樓為例，頂樓搖晃幅度不超過五十公分即可。
但這樣的搖晃幅度，室內居住者還是會相當不舒服；加上鋼骨結構不需另做結構牆，只需做輕隔間，但這樣會讓隔音變差。此外，相較於混凝土，鋼材較不耐高溫(火)。基於以上因素，純鋼骨多半運用在商用建築上，住宅較少使用。
住宅建築 多採RC結構
考量到舒適度、防火及隔音等和居住品質相關的因素下，屬硬結構的，至今仍是住宅建物主流結構。然另一種原因，還是成本；畢竟此結構工法發展最早，技術、材料都最成熟，造價成本也最低。目前技術面也早就能克服，讓結構能蓋三十層以上；但蓋得愈高，建物總重量愈重，樑柱就得做得更大，這必定會壓縮若干室內空間。
基於以上限制，因此出現所謂。鄭光宏指出，好處是，同樣建築強度之下，結構柱的尺寸會比小，室內空間較寬廣，建物重量也能減輕，就規劃面來說是一大優勢。另外，算韌性結構，因此外力作用後，綱構比回復力更強，也就是變形程度較低，事後需維修也比較容易。至於建物搖晃的問題，現在則可加裝制震壁或阻尼器來化解，但這當然又會額外增加成本。
不過林克強看法則稍不同。他認為，到底是不是真的是取兩者優點集大成，國內外相關研究其實不足，無法百分之百證明之。而這也代表，新結構未來發展的可能性更大。
選品牌建商 較有保障
只是，無論哪種結構，完工後都已包覆在混凝土或樑柱內，對消費者來說，根本看不出差別。真正影響建物結構安全的，則其實還是施工品質。
谷念勝建議消費者，可挑選建築開發到營造一條龍的業者，相對而言，蓋出來的房子品質會比較好。因為開發者本身也是營造者，就得從設計到施工全程負責，相較於外包給下游營造廠的情況相比，品質更能得到控制。
鄭光宏的看法也類似；簡單說，就是慎選建商品牌。他表示，如果該建商本身有下游的營造單位，至少監工部分是由專任技師負責，無營造單位的業者則(監工)是外包(給個體戶)，但這外包的技師並不需要全程監工。顯而易見，當然是前者比較有保障。
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| 久泰建設之「久泰逸品」專任技師鄭光宏指出，SRC雖然成本和技術門檻較高，但室內柱體可縮小，因此能營造更寬闊的室內空間。 |
推廣新RC 強化營建品質
回到新；林克強強調，研發推廣的另一個重點，實在於提升營建品質。無論預鑄或預組，都讓建材本身的品質更穩定；技術面提升，也代表需加入更多專業技術人員，這當然也有助於工地現場和營造工程的品質管控。林克強表示，目前遠東集團已確定在未來新建案採用新技術；不久的將來，大家應該就能看到新的優勢。
無可否認，新確實還需要一段時間才會普及；但經過近年發生多次地震，國人對建築安全要求已更高。而透過新的推廣，整體營建品質當能獲得相當程度提升。當然，開發商在商言商，因此仍有賴消費者最後一道把關，達到鼓勵優良業者，良幣逐劣幣的良性循環，我們也才能夠住得舒適且更安全！
哪些房子容易升值？容易貶值？
【文/住展雜誌】華人對於房子，有一種特殊的情懷；即便房價已經很高了，大家還是願意付出所有存款買一套房。買房過程中若沒有考慮周全，那麼你的房子可能在一夜之間大幅貶值。
有人會說，房子品質有政府部門把關呀，為什麼還要操心。說句不好聽的話，政府部門的把關大多只偏重在最基本的形式上，太多的細節是他們沒法管，也管不了的。
一 生活配套不能湊合
為什麼說生活配套絕對不能『做減法』？想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子裡，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，生活怎麼能順暢呢？配套直接關係到你的生活品質，不能湊合。
再者，對於房子的未來發展來看，配套好的房子升值空間大，尤其是學校、捷運附近的房子。
二 污染源絕不能靠近
污染源是人人躲避的設施，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，也會讓房子貶值。污染包括：噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。
三 物業管理也很重要
物業公司就像是你的私人管家，家裡出了什麼問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業來維修。如果你家所負責的物業公司不負責任，繳交了物業費卻不幹事，也是很頭疼的一件事。
購房者在買二手房時，也會將物業公司的服務水準做為參考因素。如果物業做的不好，也會令購房者猶豫。
所以，在你自己買房時，要先搜索物業公司的相關資訊，瞭解大概情況。
四 注意城市規劃
城市規劃對每個人都有關係，一條路、一條捷運線的規劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對於購房者來說，買房時最好看一下政府發佈，近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發展前景大的地區買房，房子的升值空間也越大。
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| 一條捷運線的規劃，影響著房子的價值。 |
五 留意社區成分和變化
如果您想要在房子價值較高的時候出售房屋，除了要看準市場行情以外，還要關注一下社區裡的居民成分。如果發現大部分的房子已經變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。
六 容易貶值的房子
位置不好的房子
位置不好一般指的是房子位於城市的路橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位於噪音區附近，影響居住者的身心健康。
凶宅與前身不好
在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過於凶宅。所謂凶宅一般指住在房子裡的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往利潤較小，購房者應慎重。
不良開發商的房子
有些開發商能力有限，責任心差，開發的建案品質問題較多，因此房子的升值空間較小。與之相對的是，有品牌商譽的開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不僅要能考慮房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的瞭解。
七 容易升值的房子
無論是因為那一種需求購買房子，買了之後肯定都希望自己的房子能夠持續升值，沒人希望自己的房子貶值。但是，實際上房子能否升值，除了跟房市大環境有關之外，房子本身的一些要素也至關重要。
地段永遠是第一位
地段永遠是影響房子升值的第一要素。地段好壞並不是一成不變的。一般來說，都市核心地區、商業區都是傳統意義上的核心地段。但是，隨著城市發展、軌道交通的普及，部分新區、捷運、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時候，以上兩種地段都要考慮進去。
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| 房子位於商圈內，意味著生活便利，有利於房子升值。 |
商圈與配套
商圈的重要性不言而喻，買房之後，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關係。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場和購物核心形成的商圈，以社區市場、商店形成的商圈等。房子位於商圈內，意味著生活便利，有利於房子升值。
除了商圈之外，像學校、醫院等配套，也非常有利於房子的升值。
優良的環境
環境既包括房子所在社區的內環境，也包括社區的外環境。現在有很多早期興建的老房子，幾乎沒有綠化和相關的配套設施，導致房價漲不上去。隨著人們對於生活環境、居住品質的要求越來越高，優良的環境是很好的加分項目。
戶型–格局
戶型(格局)同樣非常重要。同一社區、同一樓層兩套面積相當的房子，一套是採光、通風良好且南北通透，另外一套是採光通風不好，第一套的價格肯定遠高於第二套。所以，好的戶型是房屋升值的保證。
保值、增值
選擇房子時，最好選擇那些當前價位不高但又具有增值空間的房子。價格適度，購房的經濟壓力相對來說較小，但是又能滿足生活工作需要。而且倘若將來打算換房，又可以在增值後將其賣掉。這就是理財既充分利用了房子的使用價值，又獲得了房子的增值空間。
好品牌
購房者不能只看價格，大樓的品質也是我們必須要考慮的因素。小建案的品質很難保障，物業管理不完善；而好品牌開發商，無論是在品質，還是服務上，都將給置業者更高的尊崇感和信賴感。
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| 買房子不能只看價格，大樓的品質也是必須要考慮的因素。 |
莫選遠郊區
居住在郊區，外出成本高，生活不方便。交通費用開銷大，這不僅是經濟上的成本，也是時間上的成本，從家裡去哪裡都要花很長的時間才能到，就算不在郊區，也不要選交通不方便的房子。
善用科技買房術！
【文/住展雜誌】不知何時，台灣開始流行起『空拍機』。如果假日到河堤公園或其他大型公園走走，都能看到一些人在玩空拍機。
每一台空拍機造型各有不同，有的酷炫、有的輕薄短小、有的還有上色。原本，我以為空拍機只是攝影愛好者的玩具，與一般人生活無涉。但沒想到，我錯了。
前幾個月，我與朋友聚會。有個朋友講到一件趣事，他的家族裡有人需要看風水，就去找了一個老師，並會同老師一起去看風水。
但沒想到，還沒走到目的地，老師就說：「停、停、停」，然後下車去後車廂拿東西。眾人還在吶悶，不知怎麼一回事，就看到老師拿出一台空拍機，開始調整設定，設定好後就放飛空拍機，煞有其事的盯著螢幕講了起來。
朋友好奇的問道：「老師你怎麼用空拍機，看風水不是都要實地走一遭嗎？」老師回答說：「用腳走、用眼看，都有侷限，不如空拍機看得更準！」
我個人對風水一竅不通，不過想想還挺有道理的。就像看房子一樣，縱使我們在建案周邊走到鐵腿，也不見得會看得多仔細，但如果用空拍機的話，從高空一掃而下，不管是嫌惡設施、地貌特點、街道座落，全都一清二楚。
因為如此，我們鄭重推薦讀者由住展雜誌、住展房屋網所推出的「度環景找房」。這個單元是《住展》獨家呈現，讓您觀察建案周邊環境更給力；只要拿出手機掃瞄點選，輕鬆看遍各大重劃區！
說到重劃區，近來北台灣重劃區房市真的很夯，像新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區、龜山重劃區等，建商瘋狂推案，民眾捧場買房。
如果您鍾情於重劃區置產，那就不能錯過本期「尋找下一個明星重劃區」這篇文章；如果您怕買到地雷重劃區，更得看「這些重劃區 為何難發大財？」。
買房是人生大事，《住展》忠實為您呈現房地產好與壞的一面，希望各個讀者都成為房市中的贏家。祝您賞屋愉快！
改善投資環境 先從地產著手
【文/住展雜誌】環球兩強貿易之戰，掀起漫天風雨，停停打打，底線難以捉摸。股市上沖下洗，散戶哀聲遍處。島內淺碟經濟，自然俯仰由人，做不得主。樂觀者認為，富貴險中求；危機入市，希望無窮。悲觀者束手，忐忑不安，只盼別再出現金融風暴。也有不少人預言，強國兩敗俱傷，咱們很可能從中撿到便宜。
凡事常有一體多面，往好處想令人振奮。譬如有許多製造業廠商，可能撤出大陸轉戰台島，尤其是台商，並預估會有若干千億元的資金湧入。朝空處看，關稅壁壘必影響進出口，紅色警示網既寬又密，部分產業或將寸步難行，更值得擔心者，萬一擦槍走火，掀起其他層次的風暴和亂象，到時誰也逃不掉。
經濟部已核准在台投資的金額，據稱已達兩三千億元之譜。此外，廠房辦公室需求，將可給房市帶來利多，這是好事。原來近年一直有「創造友善投資環境」的呼聲，不論農地、工業地、建地，公部門都宜設特別窗口處理相關事宜。方便善巧，才能招徠投資者。至於增加就業機會，自然為社會大眾所樂見者。
曾有人把旅外經商者回台投資之舉，比喻為鮭魚返鄉，且被廣泛沿用。事實上，洄游魚類返出生地，完成任務後即告命終，而任務多半是產卵。赴陸經商又返台者，可想而知，是碰到較艱難的營運處境。否則設廠多年，安土重遷，何必多此一舉。也因此，咱們得更周延的改善法令，創造優資投產環境，留住並吸引眾多廠商，近悅遠來。
創造好環境談何容易，當年台商自台大量西進時，曾流傳一句話，留下來等死，或走出去赴死。意即橫豎都是死，唯秉此一念，既無退路，只好殺出一條血路。現今仍存活者，可謂歷盡滄桑，千錘百煉。決心返台繼續打拚，值得國人為他們喝采，同時要以優良的配合條件來協助廠商。否則，貿易大戰波及極廣，台島能否自保尚不得而知呢！
依目前台島房市觀之，都更是各方共同的寄望。都市蛋黃區，處處是老舊乃至危老建物，怎能吸引回歸者購住？即使商辦大樓，也缺乏大面積的物件。更何況咱們的房價起伏不定，買後即跌，誰能接受？近時大陸有七十餘處城市，房價都明顯上漲，從投資報酬角度考量，回流的資金將不如預期中那麼多。
再看全民矚目的供電量議題，近些年的種種誤謬施為，已形成盤根錯節的險惡局面，收拾不易。供電量不穩，茲事體大，民生及工商業，誰能安心投資安心過日？電梯卡在梯間，手術開刀暫停，工廠機器停轉，冰箱食物敗壞……。電力不足的城市，像體力欠佳的人，度日如年，成事困難。返台投資的廠商，不會忽略這個環節的。
誠如前述種種客觀元素，究竟對未來經濟發展是助力，抑是阻力，仍待觀察。目前檯面上的總統參選人，少有提及重要政策理念者，或許得再等一等。國家發展前景不明，長期在五里霧中迷亂徘徊。與亞洲諸國相較，愈趨瞠乎其後，未免令人憂心。房市之不治，何以天下國家為？安居為民生大事，期待政客們多費點心思。
台南2.69萬坪精華土地 公開招標
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府將標售市區精華地段面積約2.69萬坪土地，土地共分別26標，涵蓋平實營區、永康砲校、創意設計園區等，其中以平實營區商業區土地最受外界矚目，預估每坪標價有機會突破百萬元，將於今年6月26日開標。
台南市地政局長陳淑美表示，該次標售主要是市地重劃後的抵費地，用以償付開發成本，皆為公開招標。該次標售土地含蓋7個地點，分別是東區平實營區重劃區、安南區九份子重劃區、新營區客運轉運中心、東區南台南站副都心區域徵收區、永康砲校遷建暨創意設計園區、佳里國小市地重劃區及東區德高區段徵收，地段條件皆佳，屬市區精華，其中以永康土地面積最大，達1.19萬坪。
地政局指出，目前詢問度最高的是平實營區商業區土地，位於南紡購物中心對面，總面積約3,657坪，每坪底價85.6萬，預估實際標價有機會破百。地政局補充，預計全部2.69萬坪土地可標售至104億元以上，但由於屬抵費地等，價金將一半回饋給重劃區，一半進入台南市平均地權基金裡，做為後續土地開發之用，不會進入市庫。
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北市豪宅明日博2次標售 仍全數流標
【住展房屋網/綜合報導】國產署於昨日 (5月28日) 進行17戶台北市大安區豪宅「明日博」第2次標售，該豪宅曾於今年3月進行第1次標售，當時全數流標，該次標受底價與前次標售時完全相同，最終17戶別再度全數流標。
該次國產署標售的17戶為台鐵參與明日博都更分回戶，分別為8、9、10、11、18等樓層，由台鐵委託國產署辦理標售，每戶底價約為1.04億至1.44億間，單價約為119.6至137.8萬元。觀察「明日博」社區實價登錄交易情形，歷史最高單價為2017年3月時的頂樓戶別交易，每坪單價達157.6萬，歷史最低單價則為6樓戶別，每坪單價約90.2萬元，相差達67.4萬。
工商時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高總價房市買氣有回溫跡象，近期還有單價達200萬的豪宅交易消息，不過明日博今年至目前仍無新交易。觀察去年12月該社區的2筆9樓戶別交易，單價為96.7萬，而該次標售中的最低樓層8樓戶別，底標單價為119萬，相差約22.3萬，且目前台北市豪宅產品選擇多，因此該次標售價格對買家而言，吸引力相當有限。
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台中太平新光配餘地標售 標脫率90%
【住展房屋網/綜合報導】台中市地政局昨日(5月28日)辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售開標作業，該次標售10筆土地，面積合計約5公頃，吸引43封標單競標，共有9筆土地順利標脫，標脫率90%，其中住宅區土地全數標脫，得標總金額約53.83億，溢價率128.63%。
地政局長吳存金表示，該次標售的土地包含9筆住宅區、1筆宗教專用區土地，最小面積462.85坪、最大面積3,216.58坪，每坪標售底價約14.3萬至29.6萬，主要位於台74線快速道路旁，可快速連結國道系統，至台中7期、新市政中心、高鐵台中站及中部科學園區等地皆僅需約20分鐘車程。
區內規劃設有國中小、公園、體育場、廣場、停車場等用地，公共設施充足，生活機能完備，因此市場注意度高。其中育賢段181地號吸引7封標單競標，每坪標脫單價40.5萬元，溢價率136.75%，為該次標售地王。
地政局表示，此次標售結果與前次2017年標售時相比，脫標率增加約8%、溢價率增加約20%，顯示出市場需求動能提升，而該次標售所得將全數撥入台中市實施平均地權基金，用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。
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湖口供給再爆發 市區指標案潛銷
【文/住展房屋網】近期新竹湖口鄉房市供給依舊相當可觀，新案持續推出，住展房屋網調查，先前提到的市區指標案，於520檔期正式曝光，為今年上半年該區域量體最大的個案，已吸引不少周邊客戶詢問。該指標案案名為「雲賀」，由桃園建商茂捷建設投資興建，基地位於貴州街，規劃大樓151戶（含3戶店面），為27～52坪2～4房格局，公設比約29.9%，強調為日系飯店宅，另有7戶透天，建坪85～91坪。
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| 「雲賀」接待會館。 |
而同屬市區地段，還有2宗新案剛公開，為汎羽建設「臻好」及昌聖建設系列案「御墅皇家NO. 2」，前者基地位光明街上，規劃8戶電梯公寓，為35坪3房格局，採1樓停車，廣告價588萬起（含車位）；後者基地位新化街，規劃9戶透天，面寬約5.8米、建坪57～69坪，廣告價988萬起。
重劃區部分，公辦王爺壟重劃區最近也有新案出現，弘啟建設「青松系列案NO. 5、NO. 6」，分別規劃9戶、6戶透天，建坪為51～62坪及55～72坪，總價分別為1,068萬起、1,298萬起，目前建物結構中；同區還有一成屋新案「筑禾居」，規劃4戶電梯透天，建坪82～83坪，總價1,880萬起。
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| 「青松NO.5、NO.6」接待中心。 |
工業區方面，有東展建設新案「愛家NO. 1」，基地位蘭州4街，規劃21戶華廈，為16～28坪2～3房格局，公設比約29%；坤鑫建設也有一新案「樂GO」，基地位永順街，規劃9戶電梯公寓，為25～27坪2～3房格局，廣告價398萬起。
房貸餘額續創新高 不代表房市回溫
【文/住展房屋網】日前央行照例公佈最新四月全體國銀購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融餘額，兩項數字無意外又分別再創歷史新高；其中，後者年增率更超過9%，為六年來最大年增幅。對此，央行指出是房市買氣持續回升，讓建商對後市看法樂觀、推案更為積極，加上近年新案完工交屋量大，都讓土建融餘額持續升高。至於房貸餘額增加，央行一貫說法則是自住需求持續進場，使得房市持續溫和復甦。
平心而論，過去這段期間，土建融餘額增幅確實稍有起伏，房貸餘額卻是一直持續衝高，增幅更幾乎不曾出現負值。事實上，如果深入了解房貸餘額是什麼，就會知道，光用此一數據就要判斷市場買氣是否回溫，是根本不足夠的。
相對來說，土建融餘額確實比較能反應業者的操作甚至心態。基本上，此數據直接和業者的推案及交屋等動作有關，因為推案就必須購入土地一般當然必須向銀行申請土地及建築融資，而推案到交屋，正是建商獲利的必要途徑及來源。
而如果能夠順利交屋，則建商現金到手、還款給金融機構，融資也就到期，不會再累計至(土建融)餘額上，直到建商購入下一筆土地，興建或推案(預售)，成立新的融資借貸案，才會再度累計到土建融餘額上。
所以說，只要建商順利交屋、結案，銀行就能取回資金、債權塗銷，不再計入相關融資統計；而通常從銷售到交屋結案，頂多三到五年，很少會更長，這正是土建融餘額變化，能夠確實反映建商信心度的原因。
但房貸卻不同；除非是短線投資客，否則一般房貸的還款年限，都至少是十幾二十年。這幾年房價飆漲，房貸年限甚至長達三十年。而正常來說，多數房貸借款人不可能在三、五年內還清貸款，甚至必須拉長還款年限，才能夠定期攤還，因此這筆借款累計在房貸餘額的時間，動輒也是二十年或更長。
然而要知道，這段期間還是一直有新的購屋者再向銀行申請貸款，這筆借款當然又會繼續堆疊到房貸餘額上；因此其實是舊的不去，新的又一直加上來，才讓房貸餘額不斷堆高；至於增幅可觀，恐怕房價持續飆漲造成的『效果』更勝買氣提升。
基於以上分析，住展房屋網企研室認為，房貸餘額不斷堆高、年增率持續維持正值，只是代表需歸還的房貸愈來愈多而已，並非反映短期買氣變化；要從房貸相關數據看市場變化，應該要看新承作額度，而且最好排除房價漲跌因素。
遠雄高雄車站區都更地 三地集團5.12億接手
【住展房屋網/綜合報導】金遠雄建設於日前公告，以總價5.12億，將高雄市火車站區建國路面積281.63坪土地與182.67坪老舊建物，轉售三地集團旗下的高雄客運公司，換算該商4土地每坪單價約182萬元。自由時報報導，三地集團執行長鍾育霖表示，將接續遠雄建設原先的都更計劃，並微幅調整，轉朝飯店、辦公大樓方向開發。
遠雄總管理處副總經理楊舜欽表示，該次主要處分標的位於高雄市三民區，含土地面積281.63坪，建物182.67坪，交易對象為同屬都更範圍的地主高雄客運。該標的土地為都更案，遠雄建設自1997年開始整合，目前仍在都更程序中，公司認為審查時程過久，且未符合公司投報率，經評估後決議出售土地。
三地集團執行長鍾育霖指出，該都更案基地為商4土地，緊鄰高雄願景館，具高雄火車站商圈門面象徵意義，為配合未來高雄車站特定區計畫，將朝商業活動使用為主，作為高雄車站東側門戶新標的，同時導入適合該區的使用設施，飯店、辦公大樓將作為主要開發方向。
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金控銀行參與都更 注資鬆綁
【住展房屋網/綜合報導】金管會於日前發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」，鬆綁金控及銀行旗下資產管理公司AMC從事不動產相關業務，對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，藉以配合都更政策，也有助於金控及銀行旗下AMC爭取都更商機。
聯合報報導，金管會官員表示，修正重點包含放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。未來有地主、屋主不想參與都更，想直接出售不動產，可由AMC買下，將有助加速都更推動。相關限制為購置該類不動產總額不得超過AMC淨值，根據金管會統計，金控及銀行旗下AMC淨值合計約3百億元，也就是說未來可投入都更、危老的資金動能約3百億元。
注資部分，都更過程中產生之費用，如危老鑑定費用等，可由AMC先注資，未來分到部分不動產。其次，為有利AMC配合政府政策主動以持有不動產辦理都更，放寬AMC在持有不動產加值利用，包含修繕、合建、參與都更等；對於有產權整合需求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可購置。最後，現行規定AMC得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助之財團法人。
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台企銀領先業界 啟動都更金融
【住展房屋網/綜合報導】為響應政府都更、危老重建政策，台灣中小企業銀行去年12月成立「創新金融專案辦公室」，並於日前正式啟用，聚焦都更金融。中央社報導，台企銀董事長黃博怡表示，台企銀領先金融界，首創「創新都更2.0」，啟動都更金融，目前已辦理8件，授信金額超過60億元，相信能夠達成今年目標100億元。
行政院政務委員張景森表示，台企銀率先金融業推動創新金融專案辦公室，啟動都更金融，具有示範作用，另外，原先預估首年授信目標為100億元，目前已達60億，不僅達標沒問題，也有機會挑戰150億元的高目標。
內政部政務次長花敬群表示，台企銀創新金融專案辦公室有如「灘頭堡」，若能有更多成功案例，都更條例後續的修法推動就能更加順暢。花敬群補充，目前危老重建申請案已超過250件，都更案今年預估將可突破百件，可說是全民「專業總動員」，地價師、結構技師、都市計畫技師等專業界人士同心協力共同努力的成果。
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台南非自住房屋稅率將調漲
【住展房屋網/綜合報導】台南市議會於昨日(5月27日)聯席審查通過《台南市房屋稅徵收率自治條例》草案，該案若三讀通過，台南市非自住住家用房屋稅率於今年7月起將從現行1.5％，調高至2戶以下一律2.4％、3戶以上一律3.6％。台南市財政稅務局估計，該案通過後將影響台南市3.8萬人、影響戶數6萬餘戶，可增加稅收約4.7億元。
台南市房屋稅自2016年起連續調漲3年，調幅分別為54％、65％、81％，且回溯15年。台南市不動產評價委員會日前決議取消房屋稅15年回溯，並將漲幅調降至58％，並決議全國單一自住房屋稅折減及調高折舊率等優惠，公告自今年7月1日起實施，估計受惠戶數超過13萬戶。
由於未來1年房屋稅收將大減23億元，台南市政府為建置配套完整的房屋稅制，符合量能課稅原則，經過分析台南市住家自住用、非自住用稅籍戶數後，決定對持有非自住房屋戶數多寡訂定差別稅率，持有2戶以下非自住住家房屋稅率將調整為2.4%，持有3戶以上則為3.6%。
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華固建設 下半年3案完工入帳
【住展房屋網/綜合報導】華固 (2548)今日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年台北市房價較去年增加3至5%，微幅上漲，不過主要市場仍是看個案表現，2~3房產品為銷售主流，但總價2~3億元以上的案件成交也不少，另外華固今年下半年預計將有3案完工交屋，總銷額達172億元。
華固總經理洪嘉昇表示，今年下半年將完工交屋的3案包含「名鑄」、「樂慕」及「新代田」，總銷額分別為80億、50億及42億，其中前2案目前銷售率已超過9成。另外，地上權案「新天地」於去年售出200戶，預估今年8月即可完銷。
推案目標方面，鍾榮昌指出，今年華固推出4案，包含第1季已推出、位於台北市北投區的「翡儷」，目前銷況7成，其餘3案皆將在下半年推出，包含位於石潭路、承德路2個商辦案，及內湖潭美段潭美國小旁住宅案，此外，日前國票金控以總價56.7億元購入的華固大直商辦案，已更名為「國票金融大樓」，預估明年第3季完工。
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4月房貸、土建融餘額 皆創新高
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，分別為7.056兆及1.907兆，皆創下歷史新高，其中土建融餘額年增達9.01%，為自2012年11月以來、近6年半的最大增幅。自由時報報導，央行官員表示，推測與台商回流，因而帶動土地、商辦需求增溫有關。
央行官員說明，土建融資的增加除了是建商營運資金需求外，也有可能是建築貸款增加，而建築貸款包含興建住宅、購買土地、商辦大樓等，儘管無法詳細劃分，但由於今年以來土建融資年增率除了2月外，皆在8%以上，推測主要是去年上半年基期較低，加上建商資金需求增溫，以及台商回流購買土地、商辦大樓。
根據央行統計，土建融餘額餘今年2月由於受到農曆年假影響，終結連10個月走高外，3月土建融餘額月增220億元，達1.886兆，4月再提升至1.907兆，月增211億元，連續2個月創新高；消費者購屋貸款方面，為穩定成長，4月房貸餘額7.056兆，連續27個月刷新紀錄，月增305億元，年增5.03%，為去年11月以來新高。央行官員表示，近1年來房貸餘額年增率多在5%左右，顯示出房市溫和成長。
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夏季溫泉退燒 礁溪改推田園透天
【文/住展房屋網】時序來到初夏時節，天氣轉晴，百花盛開，大自然景緻好不熱鬧；不過向來以溫泉聞名全台的礁溪，熱呼呼的溫泉宅產品，卻是進入冷淡期，除了少數推出低價優惠戶外，多數溫泉建案的人氣、買氣都降到低點。
而以退休、渡假為賣點的田園透天建案，銷售表現較佳，因此近期礁溪地區新案多是此類產品。曾於2017年推出預售的「花時間」，於近期進場銷售餘屋，目前全案已完工，基地位於二龍河畔，加上該案有規劃開心農場，與周邊田地相互呼應，綠景環繞，很有退休渡假的氣氛，因此不少多金台北客戶，選擇於此看屋尋找退休好居所。
而在「花時間」南側不遠、玉田國小對面的「玉田賦」預售案，也搶於此時進場銷售，該案規劃18戶大地坪透天，廣告價998萬起，強調戶戶具電梯、雙車位及全套房設計，基地預計8月份動工；銷售現場表示，此案周邊田園圍繞，景緻開闊，且距北宜高不遠，主要也是鎖定多金的退休台北客。
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| 「玉田賦」B區外觀。 |
另外，在四城火車站東南側、位武暖路上的「悅天地」，也是鎖定台北退休族，除規劃百坪大透天、4大套房及中庭綠景外，也和一旁民宿合作，提供25米無邊際大泳池、花園、餐點等服務，讓住戶享受升級版退休生活。其餘建案包含「上合居」、「富藝閤」等，也都有類似規劃，今年礁溪新建案，很有田園渡假風味。
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| 「悅天地」外觀。 |
淡水新店王 單價141萬
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料，新北市淡水區中山路上一間面積18.43坪的店面，於今年初以總價2,600萬元售出，換算單價141萬元，成為淡水店面新高單價，較2014年淡海新市鎮店面最高單價109.6萬元，高出28%。
工商時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水中山路為淡水市區主要幹道，距離淡水捷運站不遠，總價低，又有穩定租客，因此吸引在地置產族出手。若以周邊租金行情計算，該店面月租金約5萬元，投報率約2.3％。
張旭嵐指出，店面最重要的是地點，新北市各區在地商圈以在地人潮為主，假日則有觀光客，但只要是在商圈核心或捷運站周邊，人流量大，出租狀況就穩定，因此收租投報率皆有不錯的表現。新北市蛋黃區各行政區店面最高單價「店王」，多在2014至2015年創下，新店區北新路2段店王，單價曾達320萬；板橋區漢生東路店王單價曾達210萬，新莊、中和、永和、土城、林口、三重等區店王，單價也都在150萬以上。
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建物公安檢查 小心不肖業者斂財
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日接獲民眾投訴，有辦理建築物公共安全檢查的業者，假借安檢名義要求民眾改善，若民眾不配合其所屬廠商改善，將無法通過安全檢查。工務局對此呼籲，民眾應謹慎注意，以免遭不肖業者藉機斂財。
工務局表示，建築物公共安全專業檢查人，為公共安全第一道防線，安全檢查之人員皆為內政部核可認證的檢查人員。然而近日接獲消息指出，有不肖安檢廠商藉發現建物設施有缺失須改善為由，要求民眾配合其所屬廠商進行修繕，否則即無法通過安檢，造成部分民眾恐慌。
為維護民眾生命財產安全，市府執行建築物公共安全申報已行之多年，皆由建築物所有權人、使用人委託專業安檢機構執行檢查。工務局表示，政府並無提供相關檢查業務轉介，民眾若想查詢專業檢查機構及人員資訊，可至「全國建築管理資訊系統入口網」查詢，同時也呼籲民眾小心，以免受騙上當造成損失。
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台中水湳國際會展中心 目標2022年完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為將台中市打造為國際會展城市，投入58.17億元於水湳經貿園區興建「水湳國際會展中心」，於今年3月23日舉辦動土典禮，目前工程進度全面展開中，正進行第1階段土方開挖作業，目標為2022年底完工。
台中市建設局長陳大田日前視察「水湳國際會展中心」工程時表示，該工程為台中重大亮點建設，期許施工團隊掌握進度期程，落實品質及職業安全衛生作業，全力爭取公共工程金質獎及金安獎，也勉勵施工團隊如期如質完工。
「水湳國際會展中心」位於中央公園北端，基地面積約2.2萬坪，總樓板面積約4.07萬坪，建築物高度為40公尺，為地上5層、地下2層鋼骨鋼筋混凝土建築物；分為展覽棟、會議棟、半戶外廣場及景觀工程等，展覽棟及會議棟完工後，將有2,360展攤供展覽使用，其中會議棟除了具展覽功能外，亦可分隔提供大、小型會議使用，最多可容納2,400人。
造型方面，建築師為延續中央公園整體空間軸線，於展覽棟及會議棟間，採森林地景元素，以大樹之門「Tree Gate」為構想，串連中央公園南北側通行動線，讓中央公園綠意延伸，勾勒出流暢造型屋頂，塑造成景觀廣場。
會展中心以智慧化系統設計，未來將申請取得智慧建築合格級與綠建築黃金級標章，希望藉由國際性展覽及會議論壇的舉辦，結合周邊重大建設與中部軟體、科學及工業3大園區的發展，奠定台中創研產業基礎，吸引企業進駐水湳經貿園區，讓台中發展成亞太地區企業總部，發揮產業鏈效應，帶動大台中商機。
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新北TOD案 即日起公展30天
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為落實都更三箭，以捷運蓋到哪、都更做到哪策略，提出以大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development, TOD）的都市發展策略，未來在捷運站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅或是留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50%增額容積原則，即日起公開展覽。
為使民眾可透過輕鬆步行完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需活動，提出新北市TOD發展策略原則，辦理「擬定新北市捷運場站(第1階段)周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點(配合大眾運輸發展導向策略)」案，自今日(5月27日)起公開展覽30天，將於新店、新莊、土城、三重、蘆洲、板橋、中和、永和、淡水等9區公所都市計畫公告欄公開展覽及說明會， 讓民眾能更深入了解規劃內容，相關場次資訊可至新北市城鄉發展局網站查閱。
城鄉發展局長黃一平表示，配合TOD發展策略原則，該次公展規劃內容將含三重、菜寮、台北橋、徐匯中學、三民高中、新莊、頭前庄、大坪林、 七張、頂溪、永安市場、景安、中和、土城、海山、板新、新埔、新埔民生、府中、淡水、紅樹林等21站，優先推動場站及適用範圍。綜合規劃科長陳柏君補充，民眾可透過通訊軟體LINE，加入「新北都更小百科」LINE官方帳號，就能迅速簡易定位自家是否在TOD範圍內，也可簡易搜尋各站範圍示意圖。
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桃園建國一村南區公辦都更 5/31辦說明會
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府將推動第3件公辦都更案，計畫於今年5月31日舉辦招商說明會。桃園市住宅發展處表示，該公辦都更案位於建國一村南區段，基地位於龜山區萬壽路2段與山鶯路交叉口東南側，包含龜山區山德段378地號等7筆土地，面積合計約513.8坪。
該基地區位良好，近桃園火車站及桃園巨蛋體育館，土地權屬單純，現況為停車場，於今年2月28日公告劃定「擬定桃園市龜山區建國一村周邊地區都市更新地區」。
該案由桃園市政府與國防部政治作戰局共同合作，由桃園市政府主導推動建國一村基地更新計畫，並將取得公益設施回饋在地市民，預估可引入民間資金約4億元，預定於2024年底興建完成，屆時將改善區域景觀，帶動周邊地區更新意願，達到都市再生。
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北市預告都更自治條例等修正草案
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為因應「都市更新條例」修正，除於修法期間積極參與中央修法會議說明實務推動公辦都更及民辦都更審議經驗，並提供多項「公私協力．改革都更效能」行動方案予內政部作為該次修法參考，另於今年1月30日都更條例修正公告後，即成立全方位修法小組並多次邀集業界專家與相關單位研商都更條例及相關子法修正之因應配套。
台北市政府表示，「都市更新條例」該次自8章67條修正為9章88條，屬大幅度且全面性修正。為兼顧民眾權益與更新案件適法性，該次優先修正「台北市都市更新自治條例」及「台北市都市更新基金收支保管運用自治條例」主要是配合都更條例修法內容並參酌實務執行經驗，北市府除啟動兩自治條例修正法制作業程序外，另將配合中央都市更新法令修正期程，持續修正北市都市更新相關規定以順利推展都市更新業務。
台北市都市更新處補充說明，修正公告及修正草案已置於該處網站，民眾若對修正草案公告有任何意見與建議，可於預告期間內以書面陳述意見送至該處。
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中路首座國際級商辦 昭揚經貿中心
【文/住展雜誌】成立近二十年的昭揚建築，多年來共推出超過七十個建案，擁有近千億的案量，不僅打造出多個桃園建築指標，寫下桃園建築史，更達到『零』餘屋的傲人成績。然而在這輝煌紀錄的背後，是昭揚透過多年累積的實務經驗、高標準的住宅品質要求以及運動家永恆價值的精神支撐著的。
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| 融合了現代大器與新穎國際風貌的建築外觀。 |
該次昭揚建築於桃園區正光路與正光路五一八巷口打造了『昭揚中路建築館』，鎖定中路特區，推出『恆星計畫STELLAR PLAN』，將有九大案陸續公開，展現出昭揚建築長期深耕的遠見。『昭揚中路建築館』，就如同是恆星，恆久不移，提供客戶最長時、完整的服務；而不同風格、屬性的個案，則猶如行星，環繞著中路建築館，滿足多元客群需求。
『恆星計畫』中，最值得注目的是「昭揚經貿中心」，該案位置位於桃園市桃園區正光路、如意八街、文中一路，三面臨路、規模完整，是昭揚建築第四個商辦案，更是中路特區首座商辦。昭揚建築營建處副總經理蕭立志表示，中路特區擁有極佳的地理位置，近市政府、地檢署雙行政區；交通便利，緊鄰南桃園交流道，經國道二號往西即可至桃園機場、桃園高鐵站、國道一號、國道三號；且周邊生活機能完善，街廓完整，被稱為是下一個中正藝文特區，是打造商辦的絕佳地點。
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| 昭揚建築營建處副總經理─蕭立志。 |
蕭立志指出，昭揚建築藉由著過去三個商辦代表作的經驗，該次於中路特區打造了宜人又氣派的「昭揚經貿中心」，建築本身設計融合了現代化的新穎國際風貌，更設有寬闊廣場。此外，該案不僅有地段與交通等優勢，還有多種高規格配備，包含採用LED照明、LOW-E玻璃等綠建築配備，也引入FTTH金質光纖高頻傳輸、全室空調、高架活動地板、門禁管制等，是一座為業主設想周到的智慧綠建築商辦。內部空間規劃方面，每戶坪數為三十一至六十八坪，單層最大可合併至四百七十坪。
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| 內部規劃採用LED照明、LOW-E玻璃、高架活動地板、全室空調等。 |
建案名稱：昭揚CBD經貿中心
投資興建：昭揚建築
企劃銷售：天曜廣告
基地面積：900.7坪
戶數規劃：152戶
坪數規劃：31-68坪(最大單層可合併至470坪)
樓層規劃：15F/B3
公設比：36.5%
基地位置：桃園市桃園區正光路、如意八街、文中一路
接待會館：昭揚中路建築館─桃園區正光路與正光路518巷口
洽詢電話：03-3029388
中路首座國際級商辦 昭揚經貿中心
【文/住展雜誌】成立近二十年的昭揚建築，多年來共推出超過七十個建案，擁有近千億的案量，不僅打造出多個桃園建築指標，寫下桃園建築史，更達到『零』餘屋的傲人成績。然而在這輝煌紀錄的背後，是昭揚透過多年累積的實務經驗、高標準的住宅品質要求以及運動家永恆價值的精神支撐著的。
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| 融合了現代大器與新穎國際風貌的建築外觀。 |
該次昭揚建築於桃園區正光路與正光路五一八巷口打造了『昭揚中路建築館』，鎖定中路特區，推出『恆星計畫STELLAR PLAN』，將有九大案陸續公開，展現出昭揚建築長期深耕的遠見。『昭揚中路建築館』，就如同是恆星，恆久不移，提供客戶最長時、完整的服務；而不同風格、屬性的個案，則猶如行星，環繞著中路建築館，滿足多元客群需求。
『恆星計畫』中，最值得注目的是「昭揚經貿中心」，該案位置位於桃園市桃園區正光路、如意八街、文中一路，三面臨路、規模完整，是昭揚建築第四個商辦案，更是中路特區首座商辦。昭揚建築營建處副總經理蕭立志表示，中路特區擁有極佳的地理位置，近市政府、地檢署雙行政區；交通便利，緊鄰南桃園交流道，經國道二號往西即可至桃園機場、桃園高鐵站、國道一號、國道三號；且周邊生活機能完善，街廓完整，被稱為是下一個中正藝文特區，是打造商辦的絕佳地點。
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| 昭揚建築營建處副總經理─蕭立志。 |
蕭立志指出，昭揚建築藉由著過去三個商辦代表作的經驗，該次於中路特區打造了宜人又氣派的「昭揚經貿中心」，建築本身設計融合了現代化的新穎國際風貌，更設有寬闊廣場。此外，該案不僅有地段與交通等優勢，還有多種高規格配備，包含採用LED照明、LOW-E玻璃等綠建築配備，也引入FTTH金質光纖高頻傳輸、全室空調、高架活動地板、門禁管制等，是一座為業主設想周到的智慧綠建築商辦。內部空間規劃方面，每戶坪數為三十一至六十八坪，單層最大可合併至四百七十坪。
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| 內部規劃採用LED照明、LOW-E玻璃、高架活動地板、全室空調等。 |
建案名稱：昭揚CBD經貿中心
投資興建：昭揚建築
企劃銷售：天曜廣告
基地面積：900.7坪
戶數規劃：152戶
坪數規劃：31-68坪(最大單層可合併至470坪)
樓層規劃：15F/B3
公設比：36.5%
基地位置：桃園市桃園區正光路、如意八街、文中一路
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DIY木造小屋 亞馬遜銷售中！
【住展房屋網/綜合報導】美國網路購物網站亞馬遜Amazon什麼東西東賣，什麼都不奇怪。你甚至可以在亞馬遜上購買到房屋！這得以透過網購的小房屋，需靠自己DIY拼湊而成，重量僅約1,125公斤(2,480磅)，僅需2個人，耗時8小時即可建造完成。由於興建位置可輕鬆決定，受到許多有花園或是庭院族群的喜愛，許多民眾便買來於花園庭院中蓋一座屬於自己的簡約花園洋房。
這DIY小屋有著現代而經典的北歐風格，以傳統小木屋形式結合現代簡約風格，外觀上讓人感到清新又舒適。這小房面積達4.8坪(172平方英尺)，除了能夠作為後院中的花園洋房或是便利小屋外，還可作為小型家庭辦公室、池畔小屋、休憩空間等。
該DIY小屋標價約20.5萬元台幣(美元6,550)，然而該價格所包物件不包含屋頂瓦片和基礎材料，若要購買上述配件，則須再加上約1萬元台幣(320美元)，此外，該小房原始配備並沒有電力、衛浴、熱氣、通風和空調系統，若使用者需要架設的話，則須另外請建築師或是設計師增建。
桃園地段優 房價價差近一倍
【文/住展房屋網】桃園市政府所在地的桃園區，總人口數近45萬人，是全市人口最多的區域，由於人口眾多，且區域發展早，區內生活機能成熟，房價也因此較高。
桃園區目前以火車站前商圈、藝文展演館所在的藝文特區房價最為高貴，在房市最旺的時期皆曾站上5字頭，近期房市逐漸回溫，每坪單價也陸續回到近4字頭的行情。其中藝文廣場「中悅麗舍花園-悅府」，近期最貴成交紀錄達42萬/坪。而屬中正特區、近藝文特區的「禮白賞」，也開出近4字頭價位，且該案是規劃區段少有的2、3房產品(22~42坪)。
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| 「禮白賞」外觀。 |
不過，該區域近期仍是以低單、低總價的產品較受到購屋客喜愛，中正特區東側大有地區，區段生活機能不差，單坪房價僅約20萬上下，約藝文特區一半價，因此多數建案銷售表現都不錯，「合雄APPLE」已完銷；戶數最多的「名軒夢享家」，也有逾7成的好成績。該區內將再新推「愛+」及「綠園道」，產品以1~3房小宅為主。
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| 「名軒夢享家」接待會館。 |
未來桃園區內的指標大案位於藝文特區及經國重劃區，前者為將完工的「麗晶」，規劃58坪以上的換屋型產品，總銷案量將達百億；後者則是「合雄水汴頭案」，共規劃364戶，是該重劃區第2大案，產品為標準2~4房。
台南創單一窗口 提升請領建照效率
【住展房屋網/綜合報導】台南市工務局為提升建照核發效率，將針對重大開發案推動全國首創單一窗口制度，加速審查過程。將「重大投資、大型建案及工業類建築」建照案件，採單人專辦，並落實建照核准後的抽查作業、行政審查及建築師簽證技術，讓建商可加快領照速度。
台南市工務局表示，為加速建照核准效率，自2017年起每年定期滾動式檢討，並與建築產業公會研商，同時加強落實行政、技術分立「AB圖袋政策(第1階段)」，創建「建築師、結構技師簽證案件自主檢查表」，提供自主檢查。去年起無障礙設施業務簡政由建管科單一窗口辦理，作業時程縮短於2周內。今年提供「線上查詢建照及法定空地」便民措施，公開政府資訊。
為使工務局再次提升行政，日前邀請相關公會共同研商，逐步推動各項政策包含：一、重要開發案審查單一窗口政策，將「重大投資、大型建案及工業類建築」建照案件，採單人專辦；二、加強落實行政技術分立「施行AB圖袋政策(第2階段)」，將B圖袋彌封，落實建照核准後之抽查作業、行政審查及建築師簽證技術，使建商可加快領照速度；三、縮短開放空間預審行政作業時程為一個半月；四、建置智慧化建管便民APP-線上查詢系統，案件即時進度查詢(掛號、暫存及准照)，流程透明化。
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力麒建設 北市5案將陸續登場
【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，力麒建設董事長郭淑珍，於日前「力麒建設與中國科大建築與學術產學交響」記者會後，表示接下來力麒建設於台北市還有5筆開發案，包含總銷50億元的天母西路案，預計2022年完工，主力坪數為90坪，採先建後售；中山北路6段面積1,200坪都更案；松江路長春路口面積472坪土地，計畫打造企業總部辦公室及飯店複合式大樓；敦化南路仁愛路圓環口，尚有2筆住宅案洽談中。郭淑珍補充，目前房市以自用買盤為主，力麒建設購地方向將會彈性調整，朝向合建、危老案進行。
另外談到力麒建設的創新研發精神，郭淑珍表示將以2,800萬元預算進行產學合作，在力麒新完工的「家家富富」，邀請8位屢獲國際設計大獎的師生及設計師，完成8戶各具風格的實品屋。該案總銷39億，預售階段已售3成，其餘將是今年入帳重點。
郭淑珍指出，今年力麒建設主要獲利貢獻來源相當多元，除了「家家富富」外，台北市萬華「力麒御品」還有十億元待售，另外，第1季處分台中市土地的售地利益，及轉投資公司山林水環境工程回饋的獲利，也都是今年獲利的動能。
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台中由鉅大恆 奪智慧建築耐震雙標章
【住展房屋網/綜合報導】由鉅建設位於台中市國美館特區的豪宅「大恆」，於日前拿下民間住宿類全國唯一鑽石級的智慧建築標章，並同時取得耐震標章，一舉奪得雙標章，為全台鋼骨結構住宅案首例。由鉅建設董事長林嘉琪於日前接受營建署長吳欣修頒發鑽石級智慧建築證書，同時也接受台中市都發局長黃文彬頒發耐震標章證書。
工商時報報導，林嘉琪表示，「大恆」獻給住戶，也獻給由鉅建設創辦人、他的父親林增連。他表示，林增連創立由鉅建設時的目標與經營理念就是要興建安心、舒適的房子，該次「大恆」拿下鑽石級智慧建築標章與耐震雙標章，即是最好的展現。「大恆」位於台中市西區國美館特區，根據實價登錄資訊，每坪成交單價達7字頭，為國美館特區新高價，單價也超越7期豪宅區。
內政部建築研究所自2003年起推廣智慧建築標章，共有銅、銀、黃金、鑽石4級分級制，目前有304件通過審核。其中，鑽石級智慧建築標章於民間住宿類中，原有4個候選建案在評選，包含台北市「陶朱隱園」、台南市「府城‧生產力」、新北市「大同莊園」及台中市「大恆」，於今年4月底揭曉，由「大恆」取得全國住宿類首張鑽石級智慧建築標章。
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三重房價穩定 建商積極推案
【文/住展房屋網】與台北市僅一河之隔的新北市三重區，近年來平均房價維持在47萬/坪上下，房價穩定，也帶起當地建商推案信心，加上三重區內有多個新興重劃區供應素地，土地較容易取得，因此近幾年三重房市推案量幾乎呈現年年成長。
根據住展房屋網調查統計，三重去年共推出1,502戶，較前年成長逾4成之多，而去年新建案中，許多建案都規劃低總價小宅產品，整體銷況不錯，包含「寶石上誠」、「仁仁愛」、「捷易市中興」、「國泰悅」、「雙站匯」、「日日東森」、「水丰景」、「小品川」、「橋峰168」等案，都有小坪數產品規劃，銷售率都達7成以上。
小宅熱銷，今年該區新案也以小宅規劃為主，包括「I HOUSE」、「大亮時代」、「双捷棧」、「年紀青」、「豐鼎」、「捷果田田」、「晶鑽遇見幸福」、「力璞立」等案，市場銷售反應普遍皆不錯；其中「大亮時代」規劃坪數16-24坪，且搭配自備10萬起的輕鬆付款方案，未公開就已完銷結案。
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| 「力璞立」接待會館。 |
隨著盛夏季節將到來，三重區房市也逐漸升溫，有近10個新案將陸續公開，計有「啟昇鼎臻」、「大亮時代2」、「欣世代1、2期」、「左岸京站」、「GO利」、「集美樹」、「達麗仁信段案」、「及福仁信段案」等，合計將再供應逾千戶，今年三重區房市推案，仍相當火熱。 完銷結案。
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| 「大亮時代2」帆布。 |
高雄福山公園 新設特色遊戲場
【住展房屋網/綜合報導】高雄市福山公園位於全國人口最多的左營區福山里，由於公園內部遊樂設施已不符需求，市府計畫在園內設置特色遊戲場，為充分傾聽民意，於日前舉辦首場說明會，與會者達上百位，顯示出當地居民對於該計畫的高度關注與期待。
工務局表示，說明會當天針對特色遊戲場設置已達共識，將在符合安全前提下，融入共融精神凝聚民眾情感，並設置具有挑戰性的遊戲場，與採分齡適能並融入公園生態環境進行規劃設計，未來福山公園特色遊戲場將成為融入在地特色、保留原有天然環境與地形地貌的特色亮點公園。
養工處指出，未來公園新闢及改造皆會納入公民參與機制，保障公民參與表意權，同時也讓民眾和團體學習互相溝通與尊重，並取得最大公約數進行公園設計；凝聚和串連各鄰里間區域性整合方面，將採各鄰里公園間建立衛星公園的概念，定位每個鄰里公園的獨特性，讓高雄市的公園能呈現在地性、多樣性、趣味性，且符合多年齡層使用。
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台南大內日照中心 揭牌開幕
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為照顧台南市大內區的長輩，委託財團法人高雄市華仁社會福利慈善事業基金會租用民宅，開辦大內區日間照顧中心，並於日前舉行開幕揭牌儀式，將提供失能、失智長者日間照顧服務，及日照喘息、社區復能等服務。台南市長黃偉哲表示，市府會持續推動在台南37個行政區都建立日照機構，期盼達成每區皆有日照機構的計劃，落實長照2.0，減輕家庭照顧與經濟壓力。
黃偉哲表示，感謝社會局與華仁基金會的努力，讓老年人有得依靠，長輩白天可在日照中心參與共餐、健身操與復能等活動，並獲得優質照顧服務，增進社交互動。黃偉哲指出，日照中心是第一步，未來會持續推展更多社會福利，期望台南市每一區都至少能有一個日照中心。
大內日照中心鄰近大內區公所及大內圖書館，面積約80坪，內部規劃活動區、休息區及餐食區，並設有防滑地板、無障礙浴廁設計。考量高齡且行動不便的長者，特別安排專業職能、物理治療師每週4天，安排個別性復能活動，以達到延緩長輩失能目的。另外每日也皆有健身操、各式DIY與認知訓練，供長者自由選擇。
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中市簡化和平區非都市土地建管辦法
【住展房屋網/綜合報導】考量台中市和平區土地建築管理與原鄉部落發展，日前台中市政府發布「台中市實施都市計畫以外偏遠地區簡化建築管理辦法」，即日起和平區非都市土地申請建造執照，可以免臨接道路及免檢附建築線指定圖，同時也放寬原住民族傳統建築物或一定規模以下建築物申請建造執照時，免由建築師設計、監造及營造業承造，期盼藉由適度放寬建築規範、簡化流程，以合宜措施方式落實建築管理，同時鼓勵保留原鄉傳統特色建築。
都發局表示，和平區早期建築多受制於區位、地形地勢及原住民傳統文化特色等因素興建，較不受建築管理概念拘束，為避免產生諸多問題，相關建築規範需因地制宜調整，因此市府依建築法第99條之1規定，訂定「台中市實施都市計畫以外偏遠地區簡化建築管理辦法」，並於日前發布，透過另定偏遠原住民族部落地區建築管理合宜措施，適度放寬建築技術規範適用標準，輔導及改善部落現有建築管理問題。
建築法中規定，申請建築需連接建築線道路，然而偏遠地區指定建築線困難，考量非都市計畫原住民保留地道路設施不足但無礙通行的情形下，該辦法中訂有免臨接道路相關規定，但土地所有權人及起造人仍須負擔起通行權責。此外，如屬原住民族傳統建築物、一定規模具原住民族圖騰、文化特色等供居住使用建築物、紀念性建築物、雜項工作物，或一定規模以下建築物申請建造執照時，免由建築師設計、監造及營造業承造，以鼓勵保留傳統建築。
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迴龍周邊市場封閉 供需尚平衡
【文/住展房屋網】龜山迴龍地區，以往房市供給不多，但自去年下半年該區陸續推出4案，加上餘屋案「龍鳳一品花園」就有5案。「龍鳳一品花園」目前僅剩2~3戶，皆剩4房，行情28~29萬/坪。而較早推出的「滿築」，儘管沒有天然瓦斯，但由於基地臨主幹道，市場反應仍不差，目前僅剩建商保留的露台戶及店面。
而算是該區代表案的「昇樺喜閱」、「昇樺喜閱」，銷售率都已達5成，前者基地剛動工，2房產品近完售，廣告改打1,088萬3房加車位；後者強調結構品質，近期建物上樑，廣告打出868萬起買2房加車位。至於「得意購」，儘管與「滿築」相同，基地位於大馬路邊，且有可立即交屋的優勢，但由於旁有加油站及水溝，銷售相對緩慢許多，目前1~2房皆可售中。
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| 「DODO HOUSE」接待會館。 |
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| 「昇樺喜閱」結構體。 |
該區目前行情約在26~28萬/坪間，大多數客源為本地客，鄰近的新莊、樹林等區外客僅只有不到2成比例，市場可說是相當封閉。另外該區雖然採買尚算便利，但距捷運站尚有一段距離，且機捷A7站重劃區的大量供給與價格優勢，拉走部分客戶，故該區各案場大多僅作簡單引導、網路舖資料，其餘曝光不多，以本地客為該區房市主力。
愛最大成真 房市同享彩虹經濟
【文/住展房屋網】自2017年5月下旬，司法院釋字第748號解釋(俗稱同婚釋憲案)判定民法拒絕同性結婚違憲後，我國就注定將是婚姻平權的國度，即使兩年來歷經反同團體的多番抗爭，立法院仍遵照去年公投第12案的多數民意，訂定了《司法院釋字第748號解釋施行法》(俗稱同婚專法)。該法日前正式上路，不僅落實了婚姻平權，更奠定了我國亞洲人權燈塔的指標地位。
開放同性登記結婚的首日，全台各地湧現了破百對等待多年終能成為眷屬的新人，喜悅的氣氛不僅感染了社會上的許多人，相關產業如婚宴餐飲、婚紗派對等也可望斬獲龐大客源；而在這波彩虹商機翻湧的過程中，房市亦有機會搶食到婚姻平權的經濟果實。
過去在欠缺法律保障的情況下，同性戀人即使有心廝守到永遠，仍會面臨權益代理、財產繼承等實務問題，過程中常引發難堪爭議乃至於人倫悲劇，讓不少同性伴侶因而打消了置產的念頭。如今同性伴侶的權益已獲法律保障，上述問題迎刃而解，因此住展房屋網企研室認為，房市或有望拓展多元成家的新客源。
此外，以往許多人認為同志們之所以不熱衷置產，與沒有後代可繼承有關，雖然住展房屋網企研室對此說法始終抱持很大的質疑，但倘若這樣的臆測為真，則在同婚專法上路後，狀況應會獲得相當程度的改善。
雖然同婚專法僅可讓同志伴侶收養對方之親生子女，在教養下一代的議題上並未讓同志伴侶享有與異性戀夫妻同等的權益，但這已讓同志伴侶在收養子女的議題上邁開重要的一部，若未來法規進一步從限定繼親收養進展到可共同收養，則會有愈來愈多同志家庭具備為二代置產的購屋需求，對房市乃是一大可期買盤。
所以當各行各業都在為彩虹經濟預作暖身時，房地產業者對此亦可多加著墨，一旦成功在這波新興的愛情產業鏈中卡到位置，就算無法發大財，相信也能賺到一筆可觀的利潤。
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壽險業投資長照不動產 金管會擬放寬門檻
【住展房屋網/綜合報導】金管會主委顧立雄於日前表示，將研議放寬壽險業對不動產投資即時利用、及最低收益率門檻規定，希望藉此鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業。
顧立雄指出，過去希望保險業能多投資長照產業，設立日照中心、銀髮住宅，但受限於不動產投資即時利用、及最低收益率門檻的規定，保險業多半興趣不大，主要是經營初期會有營運風險，未必能達到最低收益率2.345％。目前僅有新光人壽於新北市板橋投資興建銀髮住宅，鎖定高資產族群。
顧立雄表示，若是在不涉及衛福部、不修法的前提下，金管會擬放寬壽險業不動產投資相關限制，希望藉以鼓勵保險業投入長照機構條例以外的照護事業。日照中心、銀髮宅須與地方政府合作才得降低土地成本，需要地方政府尋找閒置學校土地、保險公司出資興建，藉以降低土地成本，另外，也可結合保險商品，做安養信託相關規劃。
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宜蘭Q1每坪住宅均價 回升至19.1萬
【住展房屋網/綜合報導】立宜蘭縣地政處於日前公布今年第1季地價動態，實價登錄總數1,255件，季減22.2%，整體交易量下跌，地政處推測，主因是時逢年節，因此新成屋交屋量減少；住宅平均價格方面，呈現微幅上揚，成長至每坪19.1萬元，距離2字頭不遠。
宜蘭地政處統計，宜蘭住宅區建物買賣均價於去年第2季達到近2年來高點，約21.2萬元，隨後即逐季下修，直到今年第1季轉為上揚，每坪均價回至19.1萬元。商業區建物買賣案件部分，總計共有48件，每坪均價18.6萬元，主因是第1季交易案件受區位差異影響，均價較上季減少；位處非都市計畫區的建物買賣則有230件，均價每坪15.7萬，量減價漲。
土地方面，全縣以農地交易為大宗，共142件，每坪均價0.8萬元，地政處指出，由於南澳鄉非都市計畫區內的農地特殊因素交易，使得均價微幅下跌；住宅區土地交易案件56件，每坪均價12.1萬元，其餘工業土地及商業土地皆為零星交易。整體而言，今年第1季宜蘭房地成交價格建地微漲、農地微跌。
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不動產移轉 買賣雙方須共同申報登錄
【住展房屋網/綜合報導】立法院內政委員會於日前初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，明定買賣雙方於申請買賣移轉登記時，須共同申報實價登錄，若登錄資訊不實，違反最高可罰15萬元。
內政部長徐國勇表示，修法後買賣案件時，將調整為由買賣雙方申請買賣移轉登記時，檢附申報書共同申報登錄，且將依照申報登錄義務人之違法情節對制度影響的程度，修正罰則區分輕重，藉以提升實價登錄的正確和即時性。
初審通過條文明訂，買賣權利人在買賣案件移轉登記30日內，須申報土地和建物交易實際訊息，且買賣雙方應在申請移轉登記時，檢附申請書共同向主管機關申報登錄土地和建物的實際成交訊息。未依規定申報登錄者，主管機關應限期申報實價登錄資訊，違者可以罰3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並且得限期改正、按次處罰。若申報資訊不實者，可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並且限期改正。
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買新北高潛力商圈 投資贏在起跑點
【住展房屋網/綜合報導】機場捷運A7站重劃區內的「玉子園」，基地位於桃園市龜山區華亞三路、樂安街，由協勝建設投資興建。該案位置極佳，位處於樂善國小首排，步行3分鐘即可到達文德公園、樂善公園，此外，周邊還有面積超過一萬公頃的森林保護區，實在是名副其實的綠意學區宅。
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| A7玉子園 公園、機能、遠景 一次擁有。 |
生活機能方面，該案位置共同享有了成熟商圈的便利性與重劃區的發展遠景，1分鐘車程即可抵達舊市區，4分鐘車程可到達雙捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站，環球百貨、長庚商圈，就在5分鐘的距離內。而且，只要搭一站捷運，即可至A9林口環球百貨、林口三井Outlet，採買機能完善而多元，未來該區域還將興建龜山國民運動中心，滿足更多運動休憩的需求。
除此之外，「玉子園」周邊還有由禾聯碩率先進駐、被稱為下一個內湖科技園區的樂善科技園區；明年將完工、總投資額達220億元的複合式中華郵政園區，未來將設有大型商場、旅館、商辦、會議中心，與面積達4千坪的郵政形象公園；還有華亞科技園區與林口工業特區，車程皆在10分鐘以內，未來發展潛力極高。
「玉子園」基地面積約1,043坪，共規劃5棟地上14、15層樓、地下3層樓之建築物，共規劃186戶住家、7戶店面，住家部分為24~43坪的2、3房規劃。公設比約31%，公設實用而完善，設有接待大廳、中庭綠意花園、交誼廳、健身房、信箱區等，此外每棟大樓棟距寬闊、居住舒適度與視野佳。
「玉子園」不僅有著優質的區域生活環境規劃，還有政府企業的投資建設，加上機場捷運沿線唯一2字頭的親民房價，此外，還有質感空間規劃，並選用櫻花廚具、美標衛浴、I KEY智慧宅與60*60拋光石英磚等質感配備，打造出機能完善且具遠景的親民優質學區宅。
案名稱：玉子園
投資興建：協勝建設
企劃銷售：漢乙廣告
基地面積：1,042.98坪
棟戶規劃：5棟共193戶(7戶店面)
坪數規劃：24~43坪（2、3房）
公 設 比：31%
特殊建材：I KEY智慧宅、櫻花廚具、美標衛浴
接待會館：桃園市龜山區文化一路、華亞三路口
建案位置：桃園市龜山區華亞三路口、樂安街
洽詢電話：033183888
更多資料：https://pse.is/HXSWS
五大銀新增房貸 月增2.48% 年增近40%
【住展房屋網/綜合報導】信中央銀行於昨日(5月23日)公布4月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額月增2.48％，年增39.7％，央行官員指出，4月五大銀行新增房貸持續增加，主要是有新成屋交屋潮，且各家銀行紛紛推出房貸優惠專案，如台灣銀行開辦「築巢優利貸」公教員工購屋貸款專案等，皆貢獻部份新增房貸。而該次新增購屋貸款金額也反應出房市買氣溫和成長，自住購屋族持續進場。
新承做房貸利率方面，4月新承做房貸利率下減0.5個基本點至1.622％，主要是相對低利率的「青年安心成家貸款」新增59億元，占比12.4％，高於3月51億元，占比11.1％，及台灣銀行「築巢優利貸」年利率1.56％的影響。
移轉棟數部分，根據統計，4月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市月增皆在2.4至13.5％間，僅高雄市月減2.7％。央行官員說明，主要是3月基期偏高，由年增率觀察，六都移轉棟數年增全都為兩位數成長，其中高雄市年增48.2％最多。至於六都合計數據，月增4.1％，年增28.1％，今年1至4月六都合計年增7.6％。
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北市億元豪宅 交易件數6年新高
【住展房屋網/綜合報導】信義房屋於近日統計台北市實價登錄揭露的億元等及豪宅交易，去年共有230件，年增12.7%，創下近6年來最多；平均成交價格為1.86億元，其中總價1.6億元以下之豪宅占比逾50%；而最熱門區域為中山區，其次是大安、士林、信義區。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市億元豪宅交易回溫，推測與近年整體景氣復甦，及海外資金回流等因素有關。
根據統計，台北市去年億元等級豪宅交易最熱門是中山區，實價件數65件，該區除了有近市中心的豪宅交易外，大直仍是最熱門區段，區域內的「宜華國際」去年成交超過20戶；第二熱門的為市中心大安區，第三、第四則是士林、信義區。其中信義計劃區內之豪宅儘管成交單價高，但交易量並未明顯突出。
曾敬德表示，近年台北市豪宅有多個趨勢，包含規劃新穎、地段優越、基地大、超高樓設計等，吸引高資產族群注意，也都創造不差的銷售成績。至於購買該類產品的族群，通常具有明顯地緣性，如同社區持續購入之情況。
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北市青年1期公宅 中籤率5.5%
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市萬華區的「青年一期公共住宅」配租順位電腦公開抽籤作業，已於昨日(5月23日)辦理完成，抽籤結果已於同日於台北市都市發展局網站開放查詢。都發局表示，青年一期公宅共提供273戶公宅招租，申請民眾踴躍，共收到4,604件申請案，扣除撤案、重複申請案等計有4,581件納入抽籤名冊，中籤率5.5%。
都發局說明，配租順位抽籤完成後，將依抽籤結果進行資格審查，並以公文書面通知合格者看屋、選屋及簽約等程序，預計今年7月入住。都發局提醒，若正取戶文件未檢齊者，於接獲補件通知後，務必於期限內補正完成，逾期將列為不合格件，會影響後續配租資格。
都發局補充，市府除了該次推出的青年一期公共住宅外，還會陸續推出東明等新建完工的公共住宅，有租屋需求的民眾可該局網站及台北市居住服務讚網頁查詢相關招租訊息，有相關疑問亦可撥打都發局住宅服務科專線。
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520正式開跑 建案報廣量續升 惟人氣僅持平
【文/惟馨周報】眾所矚目的520檔正式起跑，
然新案NP曝光狀況仍不多；
因此建案報廣量雖持續增加，
但幅度卻極為有限。
在缺乏指標新案造勢下，
上週市場人氣也仍僅持平…
儘管氣象局警告，上週週休天氣會極度不穩定，更可能出現瞬間強降雨；但結果只有週六上半天部分區域降雨，整體來看，上週週休天氣其實還算穩定，甚至還偶見陽光露臉。不過，房市人氣並沒有因此而有明顯提升；和前週相較，大致仍是持平作收。
少見新案造勢 詢問度持平
人氣表現差強人意，核心原因，當然還是缺乏透過NP強銷的新進指標大案。另外，儘管案場並沒有明指，但根據本刊研判，可能也和上週六日舉行的國中會考有關。
上週比較特殊的案例，是近幾週曝光度超高，算是少數正港新案的中正區「寶舖212」，上週跌破20組，和前幾週相較，差距甚大。據了解，主要是該案採取所謂『全房產行銷』；這類類似直效的攬客方式，在剛開案時不但來客組數很容易拉高，有效客比例通常也會高些，但隨著銷售近尾聲，可選戶別有限，難免就會出現來客組數明顯下降的狀況。
520檔起跑 報廣量續增
雖然最近幾週市場詢問度原地踏步，但可能本週一剛好是520，代表第二季檔期正式開跑，因此廣告量持續增加，且已是連兩週回升。
本刊統計，上週(5/13至5/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,840批，比前週增加140批(＋5.2%)，釋出NP個案數則為48個，和前週一樣；不過在連續三週首次釋出建案掛零後，上週終於有新面孔NP曝光，而且還有3個之多。更值得注意的是，上週預售案曝光案數超過成屋案，這是今年以來首次發生的狀況。
台北市個案曝光的比例上週持續居高不下，上週共48個釋出NP個案中，北市就占一半，高達24個；而且又以羅斯福路沿線個案最多，位耕莘文教院旁「寶舖212」，更是當中曝光度最高者。
延續前週，寶舖建設持續釋出公司形象稿，引導「寶舖212」及「青田青」兩案NP。形象稿部分，仍以過去實績為主軸；不過上週新版本進一步把這些舊案的建築實景都放上NP，還強調『有圖有真相，有影有感覺』，主角則是銷售中的寶舖212(外觀示意圖)。已購客感言也有更新，強調寶舖的建築(外觀)令人驚艷。
至於「寶舖212」獨立NP，主要則是文案部分做更動；強調近鄰比遠親更早一步知道(建築價值)，暗示購買客戶除了來自周邊區域，還有台大校友、買給第二代的置產族等等。
台大學打低總 然單價有夠貴
和「寶舖212」屬同一區位，但已近基隆路口(文山區)的「台大學」，則是上週難得少數首次曝光的案例。該案NP倒是很直接了當，秀出1488萬總價『買下台大第一排』，還號稱『這個席位，公館商圈等了將近十年』。廣告色調是大量留白之紅框白底，建築草圖size極小、放在正下方，旁邊還看得到建築師李天鐸的簽名。不過，別以為1488萬總價便宜，因為換算單價高達135萬/坪(11坪)，一般表價更是高達140萬/坪。
早在兩年前就開始銷售的天母新豪宅「華固天鑄」，則是有點意外地，在上週再度釋出NP。這次的手法是類廣編稿，以『富裕家族心中的理想住宅』為題，採報導式文案包裝闡述之；重點則是放在WOHA建築設計規劃，及位居正天母之地段優勢。主圖為室內(客廳)實景，右下方的建物圖也未採用實景，而是示意圖與周邊實景修飾合成。
逆勢操盤搶買氣 外來建商進軍台北房市
【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今年預估有新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中的希伯崙集團，以及高雄的隆大營建等8家外來建商前進北市推案，總銷售逾百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近年有不少台北建商出走到中、南部，但「台北房市如此多嬌，引全國建商盡折腰」，搶進台北市的外地建商卻越來越多，在北市房市占有一席之地。
搶灘台北房市 5家首次出擊
據住展雜誌統計，今年至少有8家外來建商中，新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次在台北市推案。昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
竹城與新濠建設的開發進度較快，竹城已於內湖東湖地區推出「竹城｡有樂町」，新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另，宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。
昭揚10年磨一劍 麗寶耕耘最深
重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績，是2009年間的事了，在闊別約10年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出都更案「昭揚天際」，總銷達50億元。
勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，較少著墨北市，首次在北市推案是2015年，四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
都更、合建 進軍北市敲門磚
台北房地產市場雖然誘人，但建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是，都更或合建等方式，就成為外來建商至北市推案的好選擇。
例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等，都是都更案，另「隆大重慶北路案」則是合建案。
何世昌表示，今年上半年北市在地建商推案信心減弱，整體推案量縮，但外來建商推案卻有增無減，適度填補供給低潮，消費者的選擇也變得更多。雖然對部份北市在地建商來說，現在房價水準賺頭有限，但對外來建商而言，台北房市擁有最高的房價水準、最高的消費能力，誘因依然很大，預期進軍北市的建商還會更多。
貿易戰加溫 本地房市觀望氣氛仍重
【文/惟馨周報】國內選舉話題持續加溫，美中貿易戰更愈演愈烈，
國內住宅市場不可能不受影響；雖然業者推案腳步沒有停歇，
但目前線上建案價格仍高，因此市場觀望氣氛還是很重…
美中貿易戰烽火再起，現在更愈演愈烈；兩造現在你來我往，美方先開槍加碼課徵中輸美產品關稅，雖然中間兩方進行會談，但中國仍祭出報復，隨後也宣布針對美輸中600億美元商品課徵重稅，接著更開始減持美債。看起來這場大混戰，一時之間還難善終。
全球兩大貿易體大打關稅戰，如一葉輕舟的台灣，當然不可能倖免。而目前看來最直接的影響，就是大量台商回流。這不但使得國內工業區土地供不應求，也讓沉寂已久的商業地產瞬間加溫。
不過住宅市場部分，看來則還沒有因為台商回流而受惠。在需求結構仍以內部剛性為主的前提下，建商近期推案開價又持續向上拉高，加上明年總統大選話題持續增溫，無怪乎市場觀望氣氛還是很重；現階段要能夠順銷，關鍵字還是相對低(單或總)價。
中和來人穩定 大案如期公開
如新北市中和，就是以在地客為主的內需市場，因此來客雖不多但銷售尚稱穩定；近期反應最佳的則還是相對低價案，位南勢角地區的「欣聯大心」，實際成交落在45萬/坪上下，現場稱已售出八成，預計七月撤場並動工。
華中橋左岸遠雄最新系列「遠雄CASA」則如期推出，預計本週開始轉訂。下週正式開賣，全案共490戶，其中20戶店面保留，住家為挑高三米六規劃17-50坪一至四房(主力坪數26-46坪)；開價依然相當高來到60萬/坪。同區舊案「灣岸VILLA」則推出30坪河岸景觀3房產品(原一、二房合併)，廣告價1588萬起。
除遠雄案外，四號公園旁新案「和和砌」預計月底正式公開，將和同業主永和舊案聯銷，外接待則設在安平路，產品為16-36坪一加一至三房。首泰建設則將在秀山公園附近推出新案，據了解會開出區段高價。
機捷A7特區 多靠區域客買單
龜山A7重劃區供給量則仍持續擴增，今年預估供給量可能超過去年；光是現在開始到年底，推出量就上看2500戶。其中最大者，是還在搭主接待、號稱地王的「竹城甲子園」，量體千戶。特區內公園旁興富發新案也正籌備中，產品為二到三房，量體近800戶。下半年其他待推者，則還有「遠雄新未來2」、「合遠新天地2」和豐邑建設樂善段案等，公開時間應該都會在下半年。
預計上半年公開的，則有「詠勝市中欣」及「玄泰V1」。詠勝案位樂善一路商業區，產品為1至3房，低樓層有店舖；玄泰案也在商業區，不過取得建照時間稍晚，因此除一至三樓為店鋪外，四至十二樓登記事務所，十三樓以上才是住家，為23-46坪二到四房。
「富宇悅峰」及「協勝玉子園」則是稍早已正式開賣的新案。協勝案規劃24-43坪二、三房共193戶，開價26萬/坪。富宇案則為24-31坪規劃；特殊的是，該案27坪產品訴求隔成三套房出租，因此據稱吸引台北(投資)客買單。
然除富宇新案外，目前當地買家還是以周邊龜山市區及華亞園區客居多，之前部分個案宣稱的機捷大台北沿線客，比例反而偏低。至於最近銷況最順的，則還是目前線上最近A7站的「鴻築金捷市」，現場稱開案一年多來已售出近6百戶(超過八成)。
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| 桃園市龜山區(A7重劃)「協勝玉子園」接待處。 |
龜山舊市區 供給少市況淡
和A7特區相比，隔壁的長庚生活圈推案熱度有不小落差，但銷況還算穩定；相較之下，近桃園的(龜山)舊市區地段，就相對稍冷，去年幾個高價個案推出後，基本上就再無新案；改名後的「太和官邸」(原「山葉太和」)仍堅持賣近3字頭區段高標，因此銷售速度仍慢。
今年龜山廣義市區唯一新案，是楓樹坑地區的「楓樹晴」，蓋五樓公寓、一樓停車位，地下室屬機電空間，產品為24、33坪雙併規劃共8戶，開價26萬/坪，現場稱成交都在20萬/坪以上。同區(光榮路)去年下半年進場的「一森青」，則以七樓以下戶別反應較佳，原因為實際成交落在1字頭。
位龜山及(下)新莊交界處的迴龍地區，則還算是熱鬧；和往年相比，目前線上個案確實不少，其中又以「dodo house」及「昇樺喜閱」為較晚推出者，也是現階段當地銷況指標；昇樺案基地位巷底且有坡度，成交價也稍高，「dodo house」儘管所在區域無瓦斯管線，但反應略佳。
相對低價效應 楊梅再成重案區
一度陷入盤整的楊梅，則意外再度成為重案區；前幾年本區賣壓還相當大，不過或許因為單總價相對低於周邊區域，因此餘屋逐漸消化後，今年又悄悄出現供給增量的情況。目前除埔心地區外及金山街周邊外，近火車站楊新北路也將有新案，為春虹機構的「香梅一品」，預計六月底公開，產品為30-51坪共220戶。
埔心地區「皇普鉑苑」上月剛公開，本月則續有「振翔富琚」推出，規劃28-50坪二到四房，全案共203戶(店面先保留)，開價16-19萬/坪。
富岡地區(台鐵富岡重劃區)市況則和隔壁湖口類似，新案數不少但規模不大；最新案有「新富居」及「富岡皇家no.9」都，訴求近當地運動公園。「新」案規劃透天建坪54-57坪共12戶，開價未定，「富」案僅2戶，走相對高價路線，建坪101坪、地坪46坪，總價2380萬。
五十甲廣告自建案「夢想莊園Ⅱ」門牌為楊梅高鐵南路十段巷(都計外)，基地近2千坪，實際則較近湖口市區；規劃建坪68坪四樓連棟透天共54戶，總價948萬起(為含裝潢價)。同區還有亨隆建設推案，預計最快七月進場。
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| 桃園市楊梅區「夢想莊園Ⅱ」。 |
青埔特區續增溫 將現聯開大案
青埔供給加溫，則一點不意外；自機場捷運通車後，銷況就有起色，據了解最近更再度出現台北客，部分案例更稱(北客) 占比高達一半，而舊案餘屋去化後，新一批供給再度冒出，今年度更將有超級大案現身，為機場捷運A19站聯開案。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「冠德A19聯開案」。 |
該聯開案由冠德得標興建，案名未定；一至五樓為商業空間(將有環球購物中心進駐)，六樓公設層，七樓以上挑高三米六一至三房，坪數及開價尚未公佈，全案共666戶，總銷達85億，不過業主欲成交35萬/坪以上高標，因此開出4字頭表價機率不低。據了解本案已開放預約，預計七月正式開賣。
同期本區還有不少新案，其中不少都在站前區塊(住宅或商業區)。首先是屬住宅區位青埔六街的「新天地」，規劃45坪三房共50戶，開價未定，不過成交應會在30萬/坪以下。同區段「禾林RICH ONE 2」則剛好相反，走的是高價路線；產品為19-46坪八併規劃共104戶，開價高達36.5萬/坪，據稱要賣30萬/坪以上。至於近期本區銷售成績最好的則是「良茂詠恆」，原因是相對低單價，實際成交約在28-29萬/坪。
位站前東路二段的「捷寶雲品」則相當特殊；該案早在103年就曾短暫預售，但坪數偏大，反應不理想，因此很快就把產品改小，不過最後還是很快就結案。現在則是成屋重新進場(106年即取得使照、毛胚交屋)，產品仍為43-61坪規劃，開價則從預售的40萬/坪小降至36.8萬/坪。至於之前的「高第」(最早為「島嶼森」，後曾改為「小森光」)，則又再改名為「青朗」。
除A19站聯開大案外，站前商業區旁還有宜誠機構另一新案「宜誠新中環」籌備中；規模也相當大，基地將近2800坪，將規劃20-45坪產品共421戶。尊騰建設最新案「音悅廳」基地在A17站附近(特區大園段)，站前商業區鉅陞建設三期，據了解可能七月才會進場。
龍潭房市人氣低 北客比例升
再看到龍潭，據當地業者說法，最近台北客比例有增加，部分案場甚至稱過半；不過其實實際來人量不多，因此只要台北客稍增一、兩組，比例就會明顯拉高。總之，龍潭房市外地客是否真的開始增加，還要持續觀察。
市區已好一段時間無新案，近期當地新案都在都計外；「吉賀新富林」，基地屬甲種建地，位二高交流道北側、當地陸軍營區旁，蓋十樓華廈，據悉是周邊區域第一棟華廈建案，全案19戶，40、50坪規劃，一樓有部分規劃車位，廣告價638及798萬。另一新案「豐禾墅」則位往平鎮方向之健行路上，規劃建坪54坪四樓透天共44戶，還未開出牌價，據了解大概會落在1千萬左右。
渴望園區最近也沒有新案，唯一動態是原「名人世家ШB區」更名為「一品莊園」，廣告價則從1570萬小降至1530萬(83坪無電梯戶)。
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壯圍低總透天夯 宜蘭新大樓上場供貨
【文/住展房屋網】近去年推案全是透天產品的壯圍鄉，推案量達100戶之多，其中多數建案多是低總價產品，包含「歡喜家園NO. 19」、「豐織」等案，最便宜只要698萬起，因此銷售成績普遍都不錯。
今年壯圍新建案還是以低總價小透天為主，包含「富祥郡」、「新宿」、「富御莊園」、「禾苑」等案，最小坪數約48坪，大一點的也不過67坪，總價範圍約在777萬~915萬/戶，部份有電梯的戶別總價也僅1,150萬/戶，因此銷售成績皆不差。其中「富祥郡」位處市區生活圈，近壯圍國中，全案已全數完銷。
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| 「禾苑」接待會館。 |
與壯圍相鄰的宜蘭市，去年的推案量明顯萎縮，只剩214戶，較前年大減逾460餘戶，不過整體銷售成績都有明顯成長，包含「馨賞」、「上品苑」、「大坡美津」、「宗硯大砌NO. 9」等案，銷售率都達8成以上。
宜蘭市房市銷售轉佳，當地建商推案信心增，新案預估將陸續推出。今年第一季新推出的「縣政光電宅」、「河岸首席」及降價重推的「世鑫首席」，總價都不高，市場銷售反應佳。
而位於30米大道(嵐峰路)旁的「嵐心」預售案，全案共40戶2+1房~3房及店面，是今年以來單一案戶數最多的，由於該案位大幹道旁，且近宜蘭大學生活圈及宜蘭運動公園，因此未公開就有約5成的銷售率。目前規劃中的還有「歡喜家園NO. 20」預售案，共規劃有111戶，預估將是今年上半年宜蘭市規模最大的建案。
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| 「嵐心」接待會館。 |
台南新吉工業區 1至4期用地完銷
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府開發新吉工業區，以「低用水、低排放」地方傳產為主軸，至今年1月底第1至第4期面積共57公頃的用地銷售已全數銷售完畢，並核准114家廠商進駐，預計將創造200億元投資額、310億元產值及5,213個就業機會。
新吉工業區位於國8新吉高架橋附近，自2015年12月起依整地進度分6區辦理租售，公設比36.73%，全區道路已於去年底通車使用。此外，該工業區40米寬的安順庄大道主要道路旁興建3層樓服管中心，將於今年7月啟用，1樓空間為服務中心辦公、便利商店、金融機構及設有可容納250人的國際會議廳、2樓空間為可供廠商租賃的辦公室。而全區景觀、污水處理廠及配水池等公設工程，將於今年底全數完工。
目前新吉工業區第1至第4區用地已全部完銷，第5、6區供廠商設定地上權及只租不售的土地已核准5家，尚有14.6公頃土地可供廠商設廠。台南市經發局代理局長蕭富仁表示，由於該工業區採取公共工程施工與廠商建廠同步，目前區內營運廠商共4家、施工中47家。其中位於服管中心旁的東佑達自動化科技公司以單軸機器人及直角座標式機器人設計生產銷售的為主的公司，將於今年6月底啟用，投資10億元建廠，未來可創造近24億元產值及350個工作機會。
經發局指出，為吸引廠商來台南投資設廠，已針對各項投資案採單一窗口全方位整合式服務，並召開跨局處投資協調會議，協助廠商排除用地、水、電、工廠登記、人力需求等障礙，並針對2億元以上之投資案，定期召開投資會報協助與排除廠商投資障礙，目前列管2億元以上重大投資案共82案，合計投資額達2,308億。
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竹北AI智慧園區 增設產專區
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣竹北「國際AI智慧園區」面積約12.6公頃，最快於明年底前完成公共設施工程，未來可望以設定地上權標租方式招商。而日前內政部都委會通過「變更竹北（含斗崙地區）都市計劃，增加產業專用區，劃設產業專用區面積8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃，預計於明年底完工，預估將產值提升至210億。
內政部表示，「國際AI智慧園區」計劃於去年獲經濟部工業局核定並補助9億元計劃經費，預計今年9月完成園區申請設置，預計明年12月園區工程完工，縣政府預估可引進105家廠商，創造210億元的產值。
AI智慧園區初步規劃分為2個產業專用區，其中「AI產業願景館」位於第2產業專用區，初步空間規劃設有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。園區土地將採取「出租」及「設定地上權」方式辦理，主要引進產業為無煙囪類別，包含節能及綠色能源研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。
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潤泰敦仁流入法拍 流標收場
【住展房屋網/綜合報導】台北市豪宅「潤泰敦仁」位於大安區敦化南路1段，該社區12樓戶別於日前執行法拍1拍，該戶坪數177.23坪，拍賣總底價3.5億，扣除車位拆算每坪單價241.5萬元，最終流標，自由時報報導，寬頻房訊分析，該次法拍單價高於市場行情，應要等到2拍後才較有機會拍出。
根據台北法院筆錄，該次法拍的「潤泰敦仁」12樓戶別債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，債權人為國泰世華銀行，債務金近2億元。目前房屋現況為出租狀態，據了解，租客於2017年11月1日承租，租期達18年，對此法院指出，該戶於2015年就已查封，租約是在查封後才成資，因此只要拍定即可點交。
「潤泰敦仁」為潤泰集團總裁尹衍樑一手打造，交屋時有許多本土業主及外資入住。該社區屋齡約11年，於實價資料中有2筆交易，成交單價分別為205及219萬元，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案單價、總價皆高於市場行情，1拍流標是必然的，2拍底價預估將低於195萬元，有機會順利拍出。
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今年前5月工業地交易 達262億
【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計土地交易市場，2016年工業土地交易金額為358億元，佔全年土地交易金額43%；2017年工業土地交易減少至204億元；2018年工業土地交易則約278億元，與全年相比2017、2018兩年工業土地交易皆佔全年土地交易約18%。進而觀察今年前5個月工業土地交易狀況，金額已達262億元，直逼去年全年。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2016年有推升工業土地的交易熱潮，為第一波購地高峰，今年則算是第二波購地潮，台商回流是事實，目前確定回流者達1,000億元，約50家台商，而這波回台的產業別多是資訊科技、通訊設備、綠能廠商等。工業區土地成交價格方面，顏炳立指出，大台北工業地價格並未明顯上升，只有中南部工業區由於基期低，有補漲效應，顯示出工業地市場尚未達搶購地程度，仍屬價格合理的買盤。
另外，辦公室市場方面，持續不斷增溫，台北市信義計畫區內商辦空置率已在5%以內，市場上幾乎沒有空置的辦公室，因此只要有標地釋出，市場皆會高度關注。戴德梁行以近日受委託的台北市中正區商用土地舉例，該土地面積278坪，為商4土地，底價24.3億元，換算平均每坪單價875萬元，預計將於6月13日開標。目前領標組數已達20組，詢問狀況熱絡，根據推測，投資方以興建自用辦公大樓為主。
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台壽南港C3案動土 2022年底完工
【住展房屋網/綜合報導】中信金旗下子公司台灣人壽於台北市南港經貿園區C3基地，與三井不動產合作進行「南港C3地上權開發案」，於今日舉行動土。這也是三井不動產繼在林口、台中港打造Outlet Park之後，於台北市的第一號店。
工商時報報導，中信金控董事長顏文隆表示，南港C3預計於2022年底完工，將打造大型複合式商場，日本商場LaLaport也將進駐，成為台北新東區亮點。台灣人壽總經理莊中慶指出，南港C3毗鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中國信託金融園區，近處國道1號及國道3號交會點，並可由環東快速道路往來市中心，又有南港三鐵共構站，區位極佳。
台灣人壽C3案投資額近400億元，為台北東區門戶計畫備受矚目的商業開發案，不僅有穩定投資收益，同時響應政府參與促進國家經濟發展與區域產業升級政策，C3案將會為南港地區增加5千坪公共開放空間，供附近居民更多休閒娛樂空間。
台壽說明，C3開發案設計與工程監造是由國際建築大師李祖原負責，專案管理顧問為亞新工程顧問公司，營造商為榮工工程，未來總樓板面積約12.25萬坪，包含3座樓高分別為 19、21、27層的A級辦公室，其中21層與27層建築將有空橋銜接，另外也會有一座直徑68公尺，挑高18公尺的多功能會場，未來可舉辦電競比賽、演唱會、展覽活動。而地下1樓至6樓近5萬坪的商場部分，將由三井不動產營運，引進日本知名LaLaport大型商場，導入日系風格元素，打造獨特又適合闔家同歡的複合式商場。
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台中國際機場開發案 內政部同意續審
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為促進台中機場真正提升為國際等級，向中央提出「台中國際機場門戶及周邊地區整體開發」案，於日前獲得內政部都市計畫委員會同意籌組專案小組繼續審議，市府將依預定進度推動，促請中央縮短計畫期程，並調整原有廉航定位，提升為「機場園區」概念推動。
內政部日前召開都市計畫委員會，審查台中市政府「台中國際機場門戶及周邊地區整體開發」案，台中市由都發局長黃文彬代表出席。經審議決議，內政部都委會同意籌組專案小組繼續審議，市府將依預定進度持續推動。
都發局表示，台中航空站第2航廈於2013年啟用作為國際航廈，2016年中更名為「台中國際機場」。市府配合交通部民航局「台中機場2035年整體規劃」研議台中國際機場升級計畫，計畫於台中國際機場西側，辦理面積121公頃的「台中國際機場門戶及周邊整體開發」案，以航空服務為核心，並發展大台中機械及航太零組件產業，完整上下游供應鏈體系。未來將塑造機場門戶，透過土地開發策略方案導引提升既有產業聚落，推動智慧機械及航太產業發展，創造在地人文、經濟及生活延續力。
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房價降不下來 青銀共居將成常態
【文/住展房屋網】上週末剛結束的國中會考，照例又成為媒體高度關注的議題。當然，主流媒體是不是應該把那麼多的focus放在入學考試或學力測驗上，仍亟待商榷；但這次國文作文題目所引發的討論，確實值得進一步思考、深究。
據報導，這次國文作文題目『青銀共居』，結果竟然讓一堆應考的國中畢業生難以發揮，有些甚至據說還是第一次聽到；說實話，這的確令人感到有點意外。畢竟這幾年無論國中會考或大學學測的作文題目設定，往往都扣緊近期熱門時事議題，而這次國中會考的『青銀共居』，其實也不例外。
近幾年雖房價趨勢不再是全面上揚，部分地區房價也確實明顯鬆動，但無可否認，高房價現象依然存在且近乎無解，更直接帶出公共或社會住宅的相關議題；再加上台灣社會快速邁入超高齡社會，長照需求倍增。以上兩個近期台灣社會熱門議題加總之後，就構成(公共住宅中)『青銀共居』的概念和做法。
而對考試題目預測如此敏銳的國中老師，照理說應該不(可)能忽略以上這兩大社會熱議話題；但結果這題目卻把多數學生直接考倒，代表學校老師並沒有重視，或至少談及這類題目，這點確實有些無法想像。而如果連老師都沒能察覺，準備就讀高中的15歲青少年，當然更不知如何發揮。
姑且不論國中老師為何對高房價及長照議題如此不敏感，住展房屋網企研室認為，青銀共居或許短時間內是新觀念、新做法，但很有可能會成為未來常態。
畢竟目前為止，都會區房價仍居高不下，政府興辦公宅的腳步和速度又非常慢，就更別說住居市場仍存在著隱而不宣的各種歧視(包含對高齡者)。然而，包含青年族群居住及高齡長照這兩項社會需求，都是與日俱增；在這樣的情況下，或許政府單位最合理的權宜之計，就是持續推動青銀共居！
