大坪數住宅改為小套房的爭議
【文/住展雜誌】建商若對市場供需評估失誤，興建的大坪數住宅賣不掉，可否將建物未售出部分變更原隔間設計，把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢？
| 建商開始銷售房屋後，即不應再任意變更格局。(圖為房屋開工儀式，與本文無關)。 |
古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋，已付價金一六八萬元後，發現建商將七樓至十四樓，每樓其中一戶大坪數住宅，改為三戶小坪數套房出售，將原本的住商大樓改變規劃方向，使整棟大樓住戶複雜化，降低居住品質。他向建商抗議不成，於是打官司請求回復原狀，要求建商返還已付價金，及加付法定遲延利息。
建商則反駁，建商所變更者並非古姓民眾買的房子，本非古姓民眾所得過問。
住宅環境係「債之本旨」
最高法院判決建商敗訴確定，法院指出，「住宅環境」在單價甚高之房地買賣中，雖不屬於買賣契約必要之點，仍應認為係「債之本旨」之一，出賣人有依買賣當時表示之住宅環境履行之義務。
依據建商的廣告型錄、平面參考圖、口頭解說等，均表明大廈可兼為住家、辦公室之用，六樓以下為辦公室，七樓以上為住商兩用，且七樓以上同一樓層僅有四戶住家，共用二部電梯等，這些「住宅環境」在房地買賣中應認為是「債之本旨」。
法院指出，大坪數住宅與小坪數套房之使用原則有所不同，建商未經已購屋的住戶同意，變更設計將七樓以上每層樓四戶住家改為六戶，七樓至十四樓由三十二戶，增加為四十八戶，其出入之人複雜化，使用大廈公共設施如走廊、電梯、停車場、室外空間等之情形將有所不同，生活品質更受影響，顯已違反債務本旨，有減少契約預定效用之瑕疵。
變更設計應通知買受戶
法院認為，建築業者因對市場供需評估失誤，而欲就建物未售出部分變更原隔間設計以增加銷售戶數，尋求轉機，固非不可，然對已買受之人造成損害，建商自應通知已經買受的住戶，請其選擇同意、或解除契約、或減少價金、或其他和解措施，如果建商未這麼做，即逕自就建物未售出部分變更原廣告所載隔間等設計以增加銷售戶數，顯有憑恃其已收受價金等優勢地位，而為影響交易秩序之顯失公平行為，有違公平交易法之規定，應推定為有過失。
建商未經古的同意，變更設計將七樓以上每一層其中一戶，改為小坪數之套房三戶出售，顯已違反其債務本旨，有減少契約預定效用之瑕疵，判決建商應返還古姓民眾已付價金一百六十八萬元及法定遲延利息。
房屋漏水修復後 是否會影響房價？
【文/住展雜誌】房屋發生漏水情事，勢必影響居住品質，依通常交易觀念，構成物之瑕疵。然而房屋之漏水瑕疵於修復後，是否會造成交易價格貶損呢？
| 房屋漏水如經修繕完畢，就不應會造成交易價格下貶。(示意圖)。 |
台北地方法院審理一件房屋漏水官司，林姓買方於民國九十九年十二月向韓姓賣方購買新店的一間房子，韓稱房子經建商重新整修過，屋況良好。但林搬進去後發現房子漏水，除了要求賣方給付漏水修繕費用外，還認為他當初購屋時，如果早知道買的是「漏水屋」，交易價格應有貶損，要求賣方也應給付貶損金額十九萬七二○○元。
房屋漏水後來才發現
林向法院指出，房屋是否「曾經」因漏水進行過修繕是購屋者關切的重點，本件房屋漏水瑕疵是在買賣完成後才發現，此時房屋在買方心中之價值已低於原本雙方約定之價格，雖然買方發現漏水瑕疵後願意負責修繕，但此時原本雙方約定之價格已然高於買方在知悉真實狀況後所願意付出之價格，故交易價格應有貶損。
法院囑託一家估價師事務所就房屋之漏水瑕疵於修復後，是否造成交易價格貶損進行鑑定，這家事務所以問卷調查方式，向臺北市、新北市不動產估價師公會會員進行調查，共發出28份問卷，問卷調查結果，在買方未知悉房屋曾因漏水而維修過之前提下，認為交易價格無貶損者為最多，達百分之六十七‧九，但在買方知悉房屋曾因漏水而維修過之前提下，有百分之五○認為交易價格會有貶損，合理之交易價格貶損率為百分之二。
但法官認為這份鑑定以問卷調查之平均值判定房屋之交易價格貶損率，不符合客觀之標準，因此不予採信。
賣方不用告知修繕過
法官指出，房屋漏水瑕疵並非不能補正，且未影響標的建物之建築安全，與海砂屋、輻射屋等不可復原之情況不同，漏水如經修繕完畢仍可維持房屋原有價值，不會造成交易價格貶損。且現今房地產交易之規範與慣例，賣方僅需對房屋現況是否有漏水瑕疵進行告知，並無主動告知房屋是否「曾經」因漏水進行過修繕之義務，因此，無漏水房屋與曾因漏水進行過修繕房屋，在市場上並無價差，房屋漏水之瑕疵修復後，不會因曾有漏水狀況而貶損交易價格。
法官將買方要求賣方應給付交易貶損金額十九萬七二○○元部分駁回，但判決韓姓賣方應給付林漏水修繕費用五十九萬多元。
購屋者應行使「契約審閱權」保障權利
【文/住展雜誌】消費者委託仲介買賣房子，在簽約購屋之前，你享有「契約審閱權」，可以要求把契約帶回家「審閱」，依行政院消保會及公平會的規定，預售屋和新成屋的契約審閱時間至少為五天，中古屋則在三天以上。
| 建商銷售預售屋時，如果要求客戶須先給付定金始提供契約書，即構成交易法顯失公平之行為。 |
「契約審閱權」是消費者的權利，但很多的購屋民眾卻忽略了自己的這項權利，事後再以沒看清楚契約為由反悔，平白惹出許多購屋糾紛；事實上，只要消費者行使「契約審閱權」，在審閱建商所提出的定型化契約時，先比較「官方版」的定型化契約範本與「建商版」的差別，就能夠充份保障自己的權利，避免購屋糾紛。
有些可不適用此一規定
要注意的是，消保法規定的契約審閱期，只有在「企業經營者」與消費者訂立定型化契約才能適用，所謂企業經營者，在房地產市場上，是指建商及房仲公司而言，如果買賣雙方都是一般民眾，並不是以買賣房屋為事業，則不屬法律規範之「企業經營者」，不適用契約審閱期的規定。
房仲業者如果只是單純提供買賣契約範本，買賣雙方是否也有契約審閱權？通常，房屋仲介業者如與買賣雙方間分別簽訂委任契約，若為定型化契約，則該房仲業者自應各自給予買受人或出賣人契約合理審閱期；但如果房仲業者只提供買賣契約範本供買賣雙方簽約用，房仲業者並非該不動產買賣契約之當事人，買賣雙方當事人也可以摒棄不用房仲業者提供的買賣契約範本，另行個別磋商契約內容，因房仲業者只是單純提供買賣契約範本，並非契約的當事人，那麼買賣雙方並無適用消費者保護法規定的契約審閱期。
不能先收定再給契約
為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充份審閱契約之權利，公平會曾決議︰建築投資商銷售預售屋時，如果要求客戶須先給付定金始提供契約書，即構成公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為。
過去有個案例，某建設銷售預售屋時，要求民眾必須先付定金才能看契約，經人檢舉，公平會派員喬裝顧客現場看屋後發現，銷售人員有要求民眾需付出一萬元到六十萬元不等定金，才能看契約，又未揭露各戶持分總表，顯已影響民眾購屋權益。公平會認為，該建設此舉，造成民眾在交易資訊不充分情況下作成交易決定，為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平法第二十四條規定，對該建設科處三百萬元罰鍰。
買屋與租屋經濟負擔狀況分析
【文/住展雜誌】房價居高不下，讓很多想購屋的人「望屋興歎」，房市現在處於一種讓人困惑的局面；一方面，房貸利率處於歷史低檔，購屋的利息負擔不會太重，正適合購屋，但另一方面，經濟復甦的力道緩慢，讓購屋計畫面臨比以往都還要大的風險。許多人到現在仍遲遲無法決定，到底買房子好，還是租房子好？
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| 租屋好還是買屋好？首先考量的是成本的負擔。 |
過去受到「有土斯有財」的傳統觀念影響，台灣大多數民眾以購屋為優先，租房子幾乎都是不得已情況下的選擇，使得台灣有高達八成以上之房屋自有率。但現在大環境不一樣了，買房子不像以前，可以放著慢慢等升值，現在國內外的經濟情勢並不穩定，馬政府又常用政策干擾房市的正常運作，此時購屋的人必須承擔不少潛在的風險。
但租房子呢，有不少的民眾不堪高房價負荷的壓力，寧願租屋當個無殼蝸牛，也不願一輩子做屋奴。表面上看，租屋要容易多了。租屋者只要準時繳付房租，其他關於房子的大小事，幾乎都用不著太操心。不過，租屋怎麼說都是寄人籬下，受到房東的限制也不少，諸如能不能飼養寵物，或是把房間的門或牆漆上新顏色，都要看房東的臉色，有些房東經常調漲租金，且隨時可能收回房子不再續租，租屋者還要時常面對搬家的辛苦，如果租不到合適的房子那就更慘。
購屋前做好財務評估
相較之下，買房子似乎比租房子好，買房子雖然所費不貲，但比起繳房租的一去不回，至少還能享有低利貸款的好處，而且每月繳的貸款也是投資在自己的身上。但在購屋前，一定要做好財務評估，到底是租屋，還是買屋，對自身財務狀況相對划算。
每月的房租金額、房價、房貸利率、房屋稅、屋主所需負擔的住宅維護費等費用，以及是否能取得對自己較為有利的貸款方案，另外，還得考慮工作的穩定度，能不能承擔每個月都得繳付房貸的長期壓力，這些都是評估的重點，能幫助消費者決定買屋還是租屋。
租屋好還是買屋好？首先考量的是成本的負擔。買房子，需要準備的款項分為兩個部份，一是頭期款和自備款，依據購買的建案類型，有不同的比例，預售屋約是總價的10-15%左右，新成屋則約在20-25%左右，中古屋則依照不同的條件而定，主要受到貸款成數影響，可貸款的成數越高，需要的自備款項就越少。二是貸款，必須先估算每月能夠負擔的房貸支出，一般來說，最好不要超過每月收入的三成。如果手中沒有足夠的自備款，當然只好暫時先租屋。
房貸不超過收入三成
現在大台北地區的房價動輒一坪四十萬元，以三十坪房子計算，房價就要一二○○萬元，通常可貸到七成房貸八四○萬，那麼自備款要三六○萬元。目前央行公布的一年期存款利率是1.36%，購屋貸款利率約為2.2%。若以二○年的本利攤還，每一○○萬元的每月房貸利息要五千多元，若是租的話，大約每坪六百至八百元的租金水準，房租每月二萬四千元左右，押金三個月。
購屋與租屋應該如何抉擇，舉例試算如下：租屋的每年成本為：租金(2.4萬元×12)＋押金利息損失((2.4萬元×3×1.36%)=二十八萬八九七九元。購屋的每年成本為：八四○萬的房貸，前三年只付利息不付本金，每月約一五○○○元，寬限期後每月支付本利約五萬元，二○年房貸期滿共要繳一○七四萬多元，平均每年約五十三萬元，加上自備款三六○萬元無法定存的利息損失，看起來租屋比購屋的成本要低，租屋似乎比較划算。
低利時代購屋較划算
不過，房貸本利清償是以二○年的平均數來計算，如果考量物價的上漲因素，若再善加利用首次購屋優惠貸款或政策性優惠貸款，可能每月貸款支出僅比房租略高些，而且房租可能會每年調整，加上房貸與房租所得稅扣除額不同，依目前所得稅法規定，自用房貸利息年扣除額三○萬元，而房租扣除額僅十二萬元。若考慮所得稅因素後，購屋有可能反而比租屋划算。
如果手中儲蓄實在有限，無法負擔較高額的自備款，可以考慮買付款較輕鬆的預售屋，依房屋興建期間按時分攤支付，可讓不少手邊資金不多的人也能提早一圓購屋夢想。
美國推出QE3資金寬鬆政策後，很多國家如印度、韓國、巴西等相繼降息，當利率愈低，購屋的成本就愈低，購屋會相對划算。這幾年房市買氣陷於低迷，房價不再飆漲，甚至有些地區還跌了不少，加上政府的低利房貸優惠，使得民眾的購屋成本較過去降低許多。相對的，租金水準在這幾年仍維持平盤，並沒有調降，兩相比較，買屋還是比較划算的。而且長遠來說，購屋還具有保值增值效益。
買房子的第一課 簡單看懂房產廣告的奧妙
【文/住展雜誌】為了吸引廣大購屋族的目光，每年房地產業所投入的廣告預算，向來是百業中的翹楚，豐沛的預算驅使廣告創意不斷翻陳出新；究竟花招百出的廣告葫蘆裡賣什麼藥？廣告圖文裡又暗藏著什麼玄機呢？
無論廣告在影音傳媒或平面媒體刊登，一件建案的廣告，通常包含圖像、文字或配音等內容；當然，廣告裡所提到的任何素材，大多經過包裝和美化，以突顯房子內外在的優勢。以行銷的角度而言，廣告內容側重在產品的優點是無可厚非，但在廣告精美的呈現之下，消費者卻容易被圖文誤導，甚至看錯地點買錯房，所以要如何看懂廣告內容，分辨箇中玄虛，就顯得至關重要。
案名與產品關聯性
建案廣告最重要的東西，當然就是建案名稱，簡稱為『案名』，例如「宏盛帝寶」、「元大一品苑」。或許您會認為，案名前有冠上推案建商名稱，就是該建商蓋的房子，但事實上並不一定。
在實務上，有些建商會把建築工程交由關係企業、子公司承造，或者委託其他營造公司，而非自行建造；那麼，工程外包是否代表品質相對沒保證呢？這倒也不盡然。倘若受委託的營造公司名聲卓著，反會成為建案的賣點，例如「達麗宮廷」，推案建商為達麗建設，而其營造工程乃委託達欣工程，且把達欣工程的營造品質當作主打。
其次，多數消費者對建案的第一印象，往往是建構在『案名』之上，所以業者絞盡腦汁，就是想取一個能夠吸引消費者的建案名稱。然『案名』時常給予消費者一種『美麗的錯覺』，例如「信義××」、「台大××」，而事實上，房子卻不一定在信義區內或台大附近。
案名與房子本身條件並無百分之百的絕對關係，不過建案名稱通常與建案的規劃特色有存在某些關聯，消費者可從案名判斷出一二，比如案名中有「鎮」、「城」等字眼者，戶數可能較多；案名有「城堡」或歐系名稱者，建築外觀常是華麗的石雕外飾；至於案名走日系風，那麼建案的特點可能就是日本建築技術。
有趣的是，若建案命名走北美風，案名裡有「比佛利」、「紐約」、「好萊塢」、「華盛頓」字眼或諧音，則名稱和產品內容的關聯反而微乎其微；業者只是援用一個國人較為熟知的北美地名（多數為美國地名），讓建案名稱容易烙印在消費者心中。
不可忽視的比例尺
為了爭取購屋族的大餅，除了取一個響噹噹的案名，當然也要有亮眼的圖像才行。不過在看廣告圖像之前，您必須弄懂幾件事情：那就是比例尺、圖像真實性與平面配置圖之內容。
首先是圖像真實性。就『廣告』這種行銷手段而言，泰半以美化策略作為主軸，各行各業如此，房地產亦然，所以建案外觀、周邊環境圖片美化、合成或使用示意圖，是常見的方式之一；而在廣告版面下方，業者多會標示『合成示意』等文字，以表達圖像非房屋周邊實景，這是消費者務必暸解的。
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| 房地產廣告琳琅滿目，要看懂內容，分辨箇中玄虛。 |
另一種房地產常見的廣告手法，則是以街貌地圖的方式，秀出建案周邊區域的環境地圖，小則幾個街廓，大則可跨縣市。此類圖像能讓消費者快速得知附近環境，甚至是未來的區域發展，唯需留意的是，地圖可能會拉近優質設施的距離，同時縮小嫌惡設施的面積大小，甚至是直接去除；面對上述比例尺失真或『隱惡揚善』的模式，最好的應對態度，還是到現場周遭走一圈吧！
在平面廣告中，『平面配置圖』偶爾會登場當配角，但在廣告傳單裡，平面配置圖卻是常見的廣告內容之一。消費者在看配置圖時，不少人只是走馬看花，或是著重在格局規劃上，卻忽略更重要的『空間比例』，所以在交屋時，也許會發現成品與預期中差很大，那就令人扼腕了。
平常看似不重要的廣告，若其中夾帶著平面配置圖或社區規劃圖，若購屋者在交屋時，發現與原廣告內容相差得太離譜，或根本完全不一樣，消費者可是能藉此作為訴訟有力的證據。如此說來，聰明的讀者一定能掌握廣告內容的重要性了吧？
有玄機的使用分區
或許您認為，房子買下來就可以當作住宅住是天經地義的事，那可就大錯特錯了。簡單來說，據我國都市《都市計畫法》第三章『土地使用分區管制』裡規定，在不同使用分區、地目上所蓋的建築物，都有使用限制，但其中有部份使用分區與地目地上的建物，是不能作為『一般住宅』所使用；倘若違法作為住宅使用，最重會遭到拆除的命運。
使用分區雖攸關消費者權益，但消費者從銷售方所獲得的相關資訊，可能寥寥無幾，甚至毫無所悉，但這個重要資訊，卻能在廣告內容中窺得端倪。
就常規而言，使用分區通常會註明在廣告頁面下方，而能興建成一般住宅的，大略僅有住宅區與部份商業區（特定專用區除外）；唯部份建案並未在廣告中標明使用分區，而是改註明『登記用途』，若您看到登記用途不是『住宅』，而是其他類別，例如辦公室、倉庫、工廠等字眼，就應該提高警覺，向業者詢問清楚。
建設訴求的真實性
曾經有一個消費者向代銷業者提出訴訟，他表示業者在廣告裡曾提到一項重大交通建設會在某年前完工啟用，且銷售人員也曾親口轉述，但最終建設支票卻落空，該名消費者不僅要求解約，並指控業者涉及詐欺。
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| 建商提供的宣傳海報，應妥善保管，以便將來不時之需。 |
法官在審理之後，終判業者無罪定讞；法官認為，業者所說的建設內容，乃是根據地方政府所發佈之新聞稿內容，或是官方人員曾親口談及而來，業者只是引用作為銷售手段，非蓄意詐欺消費者；而工程延期，問題根源在於官方，亦不在業者本身，故判決消費者敗訴。
這個判例告訴我們，任何官方所開出的建設支票，最終決定權仍在政府身上，非業者說了算，而廣告所引述之建設內容是否能夠成真，消費者必須自有定見，切莫隨廣告文案起舞。
從另一個層面來說，官方所發佈的新聞稿，若談及建設時程，往往會使用『預計』某時動工或完工，而業者在轉述時，為了避免觸犯法規，大多數也會寫明『預計』二字，唯消費者容易忽略廣告中的遣詞用字，以致於產生錯判。
文案的敘述與解讀
如上所述，文案的敘述與解讀不同，常導致買賣雙方產生糾紛，所以消費者看廣告，看不看得懂就十分重要。以下姑且舉三個常見的文案敘述，為您解釋其中奧妙。
第一，文案訴求從某處到某處『只要×分鐘』，或者『×××公尺』，相信不少讀者看到相關文字時心中早有主見：『這一定是瞎掰的』，但筆者要告訴您，這種想法並不正確。所謂法網恢恢，疏而不漏，業者自然不願碰觸『不實廣告』的底線，所以文案訴求都有依據；那麼，為何業者宣稱『只要六分鐘』，消費者自己走一趟卻至少十幾分鐘起跳呢？
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| 未來的公共建設內容是否能夠成真，消費者必須自有定見，切莫隨之起舞。 |
原因在於，部份業者所號稱的交通時間，乃是忽略壅塞等其他變因，而選擇在『高時速、道路順暢無阻』的條件下所試算，唯文案中對試算條件隻字未提；所以說文案所敘雖有所本，但卻與消費者的實際感受截然不同。
第二，廣告文案若宣稱建案與某定點間『只要×××公尺』，有時指的是兩個地點之間的『直線距離』，而不是道路路程距離。打個比方說，兩個山頭間距離五百公尺，但兩個山頭間可能沒有路，或者爬到另一個山頭要花上一個小時，但文案則選擇忽略其中障礙，轉而強調其距離的優勢。
第三，建案標榜『面綠帶』，已是現在常見的廣告內容之一；當然，如果建案位在綠帶第一排，文案敘述當然可靠，但若不是，是否涉及廣告不實呢？事實上，只要建案的高樓層，或某個戶別可看到綠帶，就不違背『面綠帶』的訴求。
你買廣告戶划算嗎
綜觀坊間任何廣告，特價商品總是特別吸引人，而建案的特價商品，就被稱為『廣告戶』，當然也會在廣告中強打特打來提升人氣。若您想買廣告戶，首先要注意的當然是價格；打個比方說，在價格欄位中寫『一千萬』，或是『一千萬起』，多一個『起』字，價格可能又會差個幾十萬以上，消費者務必看清楚、問明白。
在廣告戶低價的背後，有部份建案會設定一些購買門檻，只是字體往往寫得甚小，易被消費者忽略，因此易產生糾紛。
從實務面上來說，雖然廣告戶價位較低，總是十分搶手，但消費者必須明白，廣告戶價格之所以低，是因為廣告戶往往是條件較差的戶別，價格在同社區中，本來就屬於相對較低者，因此買廣告戶是否真的有賺到，就是見仁見智了。
親自看建案最實際
在林林總總的廣告中，大多會標示一句話：『僅供參考』。平心而論，廣告旨在行銷推廣，其內容既屬參考性質，消費者就必須睜大眼睛，具備明思審辨的能力，思考產品內容是否適合自己的需求，以免『誤踩地雷』。
花俏廣告在激起購買慾的同時，也應該理性地到建案多看幾趟，順便熟悉周邊環境。倘若房子與廣告內容差距過大，就應該重新再作評估；但如果廣告內容的確為真，就不妨大膽買進，給自己一個住好房子的機會，才能做到聰明購屋、快樂生活的理想。
馬政府 一手打房 一手炒房？
【文/住展雜誌】開放雙北市五百坪以內土地標售，及奢侈稅有條件退場，被認為是政府打房政策的鬆綁。在打房與不打房之間，財政部拋出的房市議題，已成為輿論與民眾關切的焦點。
財政部長張盛和，八月拋出房市政策風向球，研擬台北市和新北市五百坪以下國有地禁止標售令是否解禁，及奢侈稅是否有條件退場二大議題，立即引發正反意見激烈的爭論。為廣聽地產業界的聲音，國有財產局更破例發文台北市與新北市不動產相關公會團體，除了詢問各公會團體的意見外，也評估兩年前禁售政策對房價的影響。
目前外界最關切的是，開放土地標售與房價走升是否有關聯，及奢侈稅因成效不彰，打算退場與否。為深入了解二大議題正反兩面的看法，本刊特別採訪了多位產業界及人民團體代表，於下是相關議題的採訪報導。
有條件標售國有地
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| 趙藤雄 遠雄企業團董事長 這樣做就對了，增加土地供給，才會發揮抑制地價飆漲的功效。 |
對於雙北市擬開放五百坪以下國有地標售，遠雄企業團董事長趙藤雄大聲的喊出，這樣做就對了，增加土地供給，才會發揮抑制地價飆漲的功效。趙藤雄說，早先政策為了控制土地價格而禁止出售五百坪以下的國有土地，結果反而讓土地價格飆得更高，現在政府研議增加土地供給，可望對雙北市地價發揮平抑作用。
趙藤雄認為，國有畸零地如果合併後可以有更好的利用，卻限制不賣，實在說不過去。有些地形畸形的土地，國產局無法開發，但卻可提供鄰地申請整併開發。他說，像是都更地、畸零地都需要優先處理，如果一塊地，不適合設定地上權、又不能賣，閒置也不去管理，反變成破壞都市景觀的毒瘤。
應該多蓋公園
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| 練福星 中華民國建築師公會全聯會理事長 建築師公會對標售較持保留態度，假使要開放國有地標售，也應該是有條件開放。 |
中華民國建築師公會全聯會理事長練福星表示，基於『社會正義』，公會反對解禁政策。練福星說，若從都市規劃發展的美感，或整體、長遠、公益的角度來看，建築師公會對標售較持保留態度，假使要開放國有地標售，也應該是有條件開放。
他指出，國有土地一旦標售，將會炒高房價地價，並不恰當，應做一些限制，而且國有地並非只有標售的處理方法，應該可以多元利用。他舉例，如果以社會公益觀點出發，都市裡很缺乏公園綠地，應將中、小型國有地規劃成公園，或民間都更時卡到國有地，也可以共同開發方式辦理，再分回當成社會或合宜住宅，不是更好嗎？
優比酷策略行銷公司總經理謝振維批評，有些學者「連檢討都不行，國家怎麼進步？」他說，國有地標售解禁反對聲浪雖不斷，但政策檢討不等於全面開放，一切都還在研議中，學者動輒說是『賤賣國土』，反對的論點不切實際，事實是禁售國有地，房價也沒看到下跌。
謝振維指出，若以標地賣地方法籌措財源，絕非長久之計，基於土地是全民資產，必須被永續經營，因此合理的處置應是如何活化土地資產、檢討財劃法。對於如何妥善利用國有地？謝振維說，從基本供需來看，國有地若不標售，土地供給減少，價格反而更加上揚，但標售應該是有條件且有配套政策才放行，否則又會像奢侈稅與課證所稅一樣，搞得『全民皆輸』！
標地等於變賣求現
反貧困聯盟召集人簡錫認為，值此房地價高漲之時，政府是否應釋出都會區土地？還是應讓房市適當冷卻？至少，別成為房價飆漲的幫凶吧。簡錫說，據統計，過去十年，北市的國有地售出六千多筆，共六十一萬多平方公尺，相當於二．四座大安森林公園，若善加利用，可蓋出二十六座美術館、一百八十多座運動中心，及一萬餘戶社會住宅。不過簡錫指出，這些國有地賣出後，大多由開發商興建豪宅或繼續養地，與你我似乎沒什麼關連。
簡錫痛陳，賣地美其名為活化利用，但實質上就是變賣求現。他說，國有地一旦售出就買不回來，國有地具公益性質，只有長期保有，才是關鍵。政府應以多元方式開發，例如出租、委託、合作或信託、設定地上權，及參與都市更新等方式，提升土地的利用價值。如只是任由國家的土地漸漸變賣而變成私有豪宅，怎對後代子孫交代。
讓奢侈稅適時退場
奢侈稅的目的是要穩定市場及抑制投機炒作，主要是針對持有未滿二年的不動產交易課稅，現在第一輪未滿二年的都還沒課完，因此，將在明年實施屆滿二年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件而定。財政部官員說，如果奢侈稅已經達到原始課徵目的，並不是不能考慮退場的。
對於財政部有意在房市穩定後，考慮奢侈稅有條件退場。遠雄企業團董事長趙藤雄表示非常贊成。他指出，當時課徵奢侈稅時，預想可課到一百五十億元，結果實際只有三十幾億元，相差甚遠，但重要的是，奢侈稅將富人趕出市場，富人不敢在台灣消費，中產階段要如何替富人賺錢，如何保有工作機會？
趙藤雄說，他當年從小規模營建開始做起，也是賺富人的錢才逐漸讓公司穩定獲利、成長，增加員工的工作機會，他贊成財政部將奢侈稅退場，最好未來再考慮證所稅也能退場，讓市場恢復自由經濟。
建築師公會全聯會練福星理事長表示，奢侈稅實施一年來，房市反而量縮價揚，量縮導致奢侈稅課徵不如預期，地方稅收不增反減，地方建設也跟著縮手；現在既然實價登錄上路，政府應好好思考，讓奢侈稅適時退場，要保住全年GDP二%的成長率，就應停止打壓房地產。
練福星認為，奢侈稅是在正常稅制難以課到房屋短期買賣增值稅的情形下產生，未來稅制改革勢必要涵蓋足以課到房屋短期買賣增值稅，以抑制投機買賣，奢侈稅才有退場的空間；此外，明年六月奢侈稅屆滿二年將檢討成效，房市量價變化值得觀察，屆時再來檢討奢侈稅的退場機制較客觀。
政府不負責任的做法
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| 簡錫堦 反貧困聯盟召集人 課徵資本利得稅，以每筆交易實際交易價格獲利課稅，才符合漲價歸公的精神。 |
對於奢侈稅是否有條件退場，簡錫召集人則認為，奢侈稅是政府面對大選將屆，為緩解高房價民怨所提出的應急措施，目的是要抑制房地產短期投機炒作；但矛盾的是，卻又假設實施後仍有大量短期交易而可取得百億租稅收入。對此，他的看法是，抑制房地產短期投機炒作方式是否有效？力度是否足夠？而不是浪擲精力在課稅收入、用途等等這類假議題上。
簡錫說，投資客炒作房價，剝奪青年和中下階層居住權。政府雖以奢侈稅嚇阻炒房投機客，但高房價問題已久，他主張課徵資本利得稅，以每筆交易實際交易價格獲利課稅，才符合漲價歸公的精神，也才能杜絕炒作。此外，他建議，包括農地、農舍也應列為課徵對象，且持有期間應延長為三年，而鑑於奢侈稅對於打擊炒作、平抑房價之必要，奢侈稅當然不能立法後，在還沒打到房價，也沒課到稅下，就說要『有條件的退場』，這是不負責任政府的作法。
簡錫還說，外界一直有個說法，就是中南部房價上不來，是受奢侈稅影響，這時出現奢侈稅分區課徵的聲音，應該是要安撫中南部建商。不過，中部房價上不來的問題出在供過於求，高雄的房市成交量原本就不大，分區課徵奢侈稅無法對症下藥，更何況會帶來另一個租稅不公。
中南部排除奢侈稅
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| 謝振維 優比酷策略行銷公司總經理 財政部實施課徵奢侈稅以來，不僅讓房屋交易量萎縮，買房動作觀望，政府的稅收也沒增加。 |
優比酷策略行銷公司總經理謝振維說，財政部實施課徵奢侈稅以來，不僅讓房屋交易量萎縮，買房動作觀望，連帶屬於地方政府收入的土地增值稅及契稅，也較去年同期大幅短收。
謝振維認為，開徵奢侈稅沒有達到預期效果，雖然房屋移轉速率衰退，卻沒有讓房價下跌，反而讓五都房價都上漲，他建議奢侈稅有必要重新檢視，請中央評估停徵奢侈稅的可能性。
以土地增值稅及契稅來說，這兩種稅原本是地方政府的重要財政來源，然奢侈稅從去年六月實施至今年以來，台中市與高雄市的土增稅及契稅都大幅減少，對市政影響不小，謝振維建議中央，將中部及南部排除針對土地房屋交易課徵奢侈稅。
對於如何妥善利用國有地，一直有兩派意見；主張應繼續標售國有地者，以基本供需來看，國有地若不標售，土地供給減少，價格反而更加上揚，另一派則主張土地是稀有資源，政府不應任意標售、賤賣國土。雖正反立論各有基礎，不過國有地標售深受各界矚目；再者，政府掌握的都會區土地屬稀有財，多能以高價標出。所以不可否認的是，國有地標售有著帶動漲、領頭羊的作用，具備指標性與影響力。值此國民所得為『保二』圖存的此時此刻，政府是否應釋出都會區土地，並讓奢侈稅退場？事關全民的福祉，全民都在看未來的發展。
美國QE3對台灣的啟示
【文/住展雜誌】二○一二年九月，繼歐洲直接買債計畫（OMT）後，美國終於推出了第三次的量化寬鬆（QE3）政策，Fed主席柏南克宣佈要持續大量收購「房地產」次貸債券，並維持零利率到二○一五年，直到「房價」有起色為止。
美國為了自身經濟利益推出QE3政策後，台灣卻仍採取了相反的政策─打房、抽銀根、升利率，兩種完全相反的政策會產生什麼不一樣的影響和機會呢？以下四個重要趨勢是所有投資人應當要了解的。
１大量印鈔 難創造就業
在世界上許多國家裡，失業率不斷昇高，美國政府原先以為透過大量印鈔票，企業就有機會借入資金，進而創造就業機會，然後就可以降低失業率，但由QE2的經驗，這種假設顯然失敗了，失業率還是維持在百分之八以上。
為什麼會失敗呢？因為大量擁入市場的錢並沒有流到企業，那麼錢跑到那裡去了呢？
一方面是由於國際性的經濟不景氣，於是造成大多數產業的表現都不好，在經濟前景不好的情況下，企業對於擴廠、增加產能的決策，就會比較保守！同時，傳統上如果想要增加投資，常只能拿房地產去貸款，但受到打房政策的刁難，常無法如願借到錢。
另一方面，是隨著經濟環境變糟，銀行基於本身風險的考慮，會隨便借錢給企業嗎？即使利息再低機會都不大！不但不會增加貸款，反而還會持續緊縮放款，這就產生一種極為矛盾的現象；為了減少失業，必須支持企業，可是銀行卻不願意借錢給企業，企業就無法創造就業機會！而失業率高，人民消費能力就更差，經濟就更不會好，銀行就更加不會借錢給企業，經濟就必然會落入惡性循環之中！
這種因金融體系保守與守舊的傳統思維，所造成的雙輸現象，不只在台灣如此，美國、日本、歐洲幾乎也都碰到了相同的問題，這也是QE2無法達到創造就業機會的重要原因。
銀行不借錢給企業，那麼多的錢跑到那裡去了呢？只有二個去路：一是放到風險低、能創造利潤的地方，以世界性的角度觀察，房地產當然是首選，所以錢自然就流向安全性較高的房地產，遂造成世界上許多國家的房地產價格有極大的漲幅，房地產價格的上漲自然伴隨著一些人們所不喜歡見到的情況，例如年輕人愈來愈買不起房、有屋和無屋人的財富差距愈來愈大、擔心房價泡沫增加銀行的風險…
有些國家政府就推出了打房措施，希望阻止資金流入房地產，於是造成本來可以創造就業、可以減低金融風險、可以提振經濟的火車頭產業；房地產業，卻因為非經濟因素而不得不放棄！
唯一安全的資金去路沒有了，資金要流到什麼地方呢？只好由銀行或是金融保險公司自己操作，大量的資金於是流到股票、貴金屬、外匯、大宗物資和原油的期貨，甚至金融衍生性商品的市場，這些錢成為國際熱錢，它們流到那裡，那裡的商品市場價格就會被炒翻天，當他們撤離時價格就崩盤。
可笑的是在「股票市場是國家櫥窗」的錯誤觀念下，許多小國家當股票市場跌了，政府還常會透過護盤的方式，避免指數太難看，這就幫助了國際性資金可以從容炒作。
這種寧願給外國資金「投機」賺錢，卻不願讓本國人「投資」獲利的決策模式，就導致了大量增加的資金，可以在全世界從容地進行「以錢賺錢」的行為，對任何一個國家的經濟成長和就業率的提昇幾無幫助！
２以錢賺錢 已成為主流
當了解了美國QE2的情況後，就可以知道在QE3之後，國際上只會更強化「以錢賺錢，才是正道」的潮流。我們要如何因應呢？如果還抱持傳統性「溫、良、恭、儉、讓」的道德標準去做經濟競爭和發展，就必然是一條死路！因為這種「傳統道德型」策略，已經不是目前世界的主流了，反而常會成為國家經濟競爭力快速喪失的重要原因，尤其是對小型國家！
可惜許多人還在迷戀台灣過去的製造業幻影，不知道那個時代不但早已消逝，而且不會復返了！台灣現在的情況是；土地貴了、人民懶了、賦稅重了、匯率高了、法律嚴了、環保意識抬頭了、資金保守了…，沒有一樣有利於製造業的發展，台灣年輕人的機會何在？台灣未來經濟發展的方向何在？
現在世界情勢是如果想要發展製造業，只有一個機會，就是比規模！規模愈大，成本才能愈低，競爭力才能愈強！以南韓為例，三星投資一個OLED廠，就可以投入超過十兆韓元的資金，現在台灣有那一家公司可以投入二六○○億元台幣去建造一個廠？那家銀行又會願意借錢給他去蓋廠呢？如果沒有，就代表製造業的機會已經消逝了！
大家想想，在蔣經國時代發展製造業的時候，是政府主導、政府徵地、政府建設、再由政府背書，要求銀行團聯貸給某些企業去蓋廠，然後再減稅、再貼補，這樣製造業才能有機會和世界競爭，現在的政府會做這些事嗎？現在的銀行團會配合嗎？如果條件沒有了，就不必再幻想，要務實的面對問題；以發展「製造業」創造就業、提振經濟的機會，在台灣已經沒有了。
務虛不務實 虛耗無機會
那台灣有什麼機會呢？台灣只是一個小海島，既無資源，又無靠山，絕對無法和大陸型國家或是資源型國家去硬碰硬的做製造業的競爭，只能靠創新、靠快速調整心態；必須將有限的資金全數投入在最能獲利的機會中！
但關鍵在我們能不能把傳統的道德觀念徹底去除？如果還不能接受「以錢賺錢，已是主流」的國際潮流，還要堅持「傳統道德型」策略，仍然堅持一步一腳印的發展製造業，就毫無機會了！
舉個例子，如果有一個人在賭場賭輸了，他只有二種選擇：一種是離開賭場永不再賭，回家靠努力工作，將債還清，但也同時失去了任何翻本的機會；另一種是再借一倍的錢，再去賭場一博，雖然有再輸的風險，但卻有翻本與贏回的機會！我們會採取那一種策略呢？「傳統道德型」一定會採行前者，因為那與「君子」的行徑較為一致，但卻無法務實的解決問題！
能夠解決問題的方法反而是後者，美國QE3就是採取了第二種作法，賭輸了再印鈔票來賭，輸了再印來賭，因為那是唯一可以翻本的機會！如果不賭了，美國的經濟就會陷入萬劫不復的境界；如果「房地產」價格不能大幅提昇，次貸風暴的損失就永遠無法彌補，所以美國採取了後者，守舊與保守的政府官員能接受嗎？
就經濟的角度而言，美國從次貸風暴開始就被華爾街的人賭輸了，欠了一屁股債，人民當然痛恨，官員也當然痛恨，但在痛恨之餘，他們的頭腦依然清楚，因為唯有再賭一把，才有翻本的機會，否則就會消失於國際競爭舞台！同樣地，那些「歐豬國家」們不也是如此？全世界痛恨完之後，如何呢？還不是要繼續同意他們印鈔票再賭一把？因為那是唯一的機會！
可是台灣的情況卻正好相反，從未賭輸，卻因昧於世界環境的變化，已逐漸失去了競爭舞台，可是從領導人到人民仍然迷戀在過去幾十年的黃金歲月中，而不知調整！台灣的經濟成長，已從亞洲四小龍之一，衰退到快成為亞洲最後一名時，仍無法覺醒，仍然堅持務「虛」的以道德掛帥，不斷地告訴我們的年輕人，不應該碰「金錢遊戲」要發展「實體經濟」、不應該去「借錢投資」、不應該去「炒房」、不應該去「炒股」…當這些老掉牙的觀念持續泛濫的時候，所有年輕人的未來也就跟著被葬送了。
事實是，在這種「傳統道德型」思維下，我們的年輕人已逐漸成為「台勞」、「台傭」，即使大學畢業，仍須遠渡海外，去做農場工人、去做礦工、去做屠夫，冒著極大的身體風險，去賺那一小時多不了幾百元的臨時工資，是誰應負責？誰應道歉呢？政客們還可以臉不紅氣不喘的說，年輕人可以到國外歷練一下是好的…
窮到只剩錢 卻不會用錢
如果我們的頭腦夠清楚，就可以知道台灣現在的情況是「窮到只剩錢」；外匯存底很多，卻只由少數人把持，而錢在未來是一定會貶值的！在這種情況下，如何提供年輕人機會？如何激發年輕人的熱情？方向只有一個；以錢激情！舉例而言，政府如果可以每年借給每一名年輕人一百萬元的貸款，讓他們可以去全世界投資，賺的錢政府分一半！相信所有年輕人的視野和機會都會大不相同。
我們常看到許多外國大學畢業生，以創投、私募基金或投資銀行代表身份來台，他們會受到什麼樣的待遇？住好的旅館，吃高級的大餐！同樣是年輕人，我們政府提供了什麼機會？去國外歷練並不是不好，重點是從那個階層切入和歷練？
３絕對保障 絕對的務虛
台灣只是一個小島，政府已建設了六、七十年，足夠了，已經不再需要花大錢做實體建設，台灣需要的是要讓年輕人有機會，能創造，而不是讓全部的人都以考公職、做教授、當醫生為第一志願，「過度保障」已是使台灣喪失競爭力的最重要因素。
台灣目前軍公教的保障與福利已是幾十年來最高的，已經高到可以如此不「務實」而可以「務虛」的坐談「公平、正義」。他們之中有些人很年輕就可以開始享受終身俸與百分之十八優利存款、有些人寒暑假不工作亦可支薪、有些人甚至退休後還可拿兩份薪水、有些人薪資甚至可以免稅…這些都是符合「公平」、「正義」的行為嗎？台灣有太多發表議論的人，躲在保障的大傘裡，卻可任意的批評對台灣經濟有真正貢獻的商人們，他們可以高談「反商」、「反富」的道德論調，卻不願正視至少超過百分之六十的稅收是由商人和富人們所繳納的事實！這種現象務實嗎？
他們有超額的福利和待遇並不是重點，重點是當他們受到如此多的保障時，卻脫離了社會、脫離了現實，因為他們不虞匱乏，卻忘了許多年輕人正處於匱乏的環境裡，他們還可以「道德」、「公平」、「正義」等名詞，阻礙社會進步與經濟發展，他們之中有些人因身份保障，而可以每天發表不準確的「預測」，連續十多年的錯誤而不被「問責」。
有些人幾乎不繳什麼稅，卻可以不斷地去打擊那些辛苦工作，繳稅金額十倍百倍於他們的企業家；有些人甚至可以為了自己住不進豪宅，而可以將「豪宅」污名化到是影響社會和諧的標的，並主張盲目的加以打擊…，這些都讓台灣一次次失去可以和世界競爭的商品，並減少了數以千、萬計的就業機會，這些都是因為過度保障而產生的「務虛症」，也是造成年輕人會變成台勞、台傭的重要原因。
４貧富差距 已是假議題
現在社會上還有許多人拿著「貧富差距」問題做文章，其實也是昧於對國際現勢的了解！以台灣為例，島內的貧富差距根本不是問題，台灣和其他國家的貧富差距才是問題！在目前的國際競爭情況下，富國的人民必然會是吃香喝辣，窮國的人民必然就會「做牛做馬」。
「貧富差距」現象早已從國內問題，變成國際問題！重點是台灣希望變成富國還是窮國？如果變成窮國，島內人民財富的差距有什麼意義呢？所謂「窮邦不居」，當國家窮了，有錢的人自然就會移民，法國和中國大陸，現在許多富人們不都開始移民了嗎？
相對地，如果台灣成為富國，人民之間財富有些差距，難道會是大問題嗎？美國、日本、新加坡、香港他們的貧富差距會比台灣小嗎？他們的社會有比較不安定嗎？
可嘆許多人還不斷地在島內貧富差距的題目上做文章，而忽略了真正問題在於如何使台灣富起來，不要成為國際上的窮國！
富國的辦法何在？他們不知道！於是只能用「柿子挑軟的吃」的方法，在島內張起「公平正義」的大旗，說是要拉近貧富差距，說是要推動社會主義！
全世界推動社會主義最成功最徹底的就是毛澤東，他可以讓十多億人在食、衣、住、行各方面都可以達到幾乎「平均」的地步，不就是社會主義的極限嗎？但有辦法維持嗎？那種一方面違反人性，一方面無法和世界接軌的做法，早已被世界潮流所淘汰！
如果我們可以永遠活在一個與世隔絕的「香格里拉」中，如果每個人都可以將人性中為己的積極性壓抑到最低，而將為人服務的道德感抬到最高，社會主義才有實現的一天，但這種情況可能出現嗎？出現後能長久嗎？
如果不能，求「均」就不會是現在的施政重點！因為「均貧」不是人民想要的，而先求「富」，再求「均」才是務實的方向，「貧賤國家百事哀！」唯有國家富了，社會改革才能有本錢、有基礎！
但目前整個社會充滿了反富反商的氛圍，國家如何能富？在這種氛圍下，只會讓富有的人一個個的移民，相反地，要享受台灣社會主義福利的人卻不斷地移入，甚至平常不繳健保費的人也都可隨時回台看病！我們自詡的健保、勞保、最低工資，最後真正服務了誰？保障了誰？與台灣要富起來的方向一致嗎？這些新移入者會對創造台灣的財富和國際地位有幫助嗎？
在QE3的背後，美國明確的傳遞出一個訊息，就是美國如果成為窮國，他的人民就會成為「美奴」與「美傭」，所以即使其國內貧富差距再大，社會福利制度再不完美，都不是現在的重點！先讓國家富起來，不要在世界上成為窮國，才是目標，所以他們大膽的推出了QE3！可是我們卻還以控制島內貧富差距為由，阻止與打擊人民富有的機會，這是多麼可怕的對比？決策者到底在為台灣的未來創造什麼附加價值？
不富萬事不成；新加坡為了富國，開了賭場、韓國為了富國，政府與大企業幾乎合體、美國為了富國，不斷地挑起各型戰爭（包括貿易戰）、歐洲國家為了富國，也選擇了大量印鈔票…如以「公平」、「正義」、「道德」的角度觀察，全都不及格！可是在「唯有國富，年輕人才有未來」的目標下，他們紛紛採取了他們認為正確的道路。而不是「傳統道德型」的策略！
美國QE3之後，「貨幣戰爭」必然打得更凶，世界性的競爭就是以誰的錢多，誰比較敢賭，誰才有機會！而「通貨膨脹」、「貧富不均」，甚至「公平正義」都不在他們的考慮之列，只有台灣，在「窮到只剩錢」的台灣，還繼續將貨幣緊縮，不借錢給人民和企業，使我們的人民和企業被綁手綁腳的去和其他國家進行貨幣戰爭，年輕人的未來，當然就會葬送在那班守舊、保守，但卻被保障良好的老人手中。
當水漲船高，你在那裡？
對投資人而言，切記要以國際為視野，要善用資金，創造財富，任何具有稀有性的商品，不論是黃金、豪宅、名畫、古董、珠寶，在「貨幣戰爭」中，其價格必然還會向上飆漲，因為「通貨膨脹」或者說是「各種商品價格飆漲」，特別是房地產價格上漲，已是QE3的主要目的，美國一定會讓它實現！所謂「水漲船高」，未來世界的物價，就像全球暖化後的海平面，必然會昇高，但重點不在海水為什麼會昇高？而是當海水漲高時，你是在船裡？還是水裡？面對如此艱困的貨幣戰爭前夕，投資人千萬不要誤判，而又失去一次致富的機會，祝大家投資順利！
天災頻仍 如何選對房子買？
【文/住展雜誌】從台灣的九二一地震到日本大海嘯，大自然讓今日人類見識到，它高深莫測的威力，不是一句『人定勝天』就可以避免。當然人類無法控制天災的發生，但如何提高居家生命安全的機會，就要看消費者平時的防範措施做得如何，及對防災減災知識的加強了！
風災、水災、土石流及地震，造成受災戶住宅淹沒、倒塌事件後，使得消費者對自己居家的安全多了份憂慮與警覺，房子是位在順向坡？會碰到土石流？大雨後房子周邊會淹水？地震時您的房子會不會倒等問題，在您買房子前怎能輕忽？其實，只要在購買前多聽聽專家的建議及做好購屋前的查驗檢測工作，自然可以安心的購買您心目中理想又安全的住家。
於后，我們為您的居家安全採訪了三位學有專精的專家，透過他們的解說與分析，讓您充分的知道如何在天災頻繁的台灣國度裡，能趨吉避凶，並選對您要買的房子。
抓大原則 注意小細節
台灣隔震構造學會詹添全博士表示，一般購屋人多半非建築專業人士，但透過當地環境、地況及房屋所顯露的各項癥兆，還是可以幫助購屋人做初步的安檢與篩選。例如房子是否在順向坡上？是否位在山谷邊緣凸崖上？是否位在地下坑道的影響範圍內？是否在陡坡上？坡面上的樹木或電線桿是否傾斜？坡面或路面是否出現裂縫？又或社區擋土牆是否太高？擋土牆是否出現裂縫或歪凸變形？擋土牆腳或坡腳是否有落石？房子是否距離擋土牆太近等，仔細觀察都可看出些端倪。
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| 台灣隔震構造學會詹添全博士表示，透過當地環境、地況及房屋所顯露的各項癥兆，還是可以幫助購屋人做初步的安檢與篩選。 |
詹添全說，在房屋癥兆方面，房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水，以及邊溝開裂等現象，都可能是邊坡潛移、地底淘空、沈陷不均等災害的預警。當然，也可能是施工不良所導致的，購屋人發現這些現象時，宜請建商或專家釐清原因。因此最好還是請專業建築師或土木技師協助對地質、坡度、擋土牆結構以及房屋現況進行檢測較安全。
土木技師專家莊忠鵬表示，並不是說山坡地住宅不能買，而是選購時應就其地形、地質謹慎評估。在地形上，過於陡峭的坡地、與平坦地面交接的坡腳地、順向坡地，都是較可能發生房屋災害的地形，應盡量避免。對於地質問題，雖然牽涉較專業的範圍，但消費者還是可以透過經濟部中央地質調查所、營建署建築研究所等官方機構調查地質狀況，或直接請建商提供地質檢測報告，而就近請教當地居民該區是否曾是舊礦坑、河道及有無災變紀錄也是簡易可行的辦法。
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| 土木技師專家莊忠鵬說，應該查看建商信譽和以往工程實績，如果是上市公司，保障的程度相對較高。 |
莊忠鵬說，根據以往房屋崩塌及土石流淹沒民宅等慘劇教訓，也告訴我們應多加注意擋土牆的高度、距離及施工品質，以及鄰近地區是否有大型開發行為，影響整個周邊土質的安全等問題。另外，建商的施工品質的優劣也影響很大。他建議，應該查看建商信譽和以往工程實績，如果是上市公司，保障的程度相對較高，但這不是絕對因素，應慎選商譽佳，營建品質口碑佳的公司。
防土石流 避山崩住宅
文化大學建築及都市計劃研究所溫琇玲副教授亦表示，預防土石流或山崩住宅之道，可注意下列幾項要點：
一、避免選購坡度超過三十度及位於順向坡的山坡地住宅。
二、避免選購地質鬆軟區域，可向政府機關調閱地質資料，或請建商提供該基地的地質檢測報告。
三、選購的住宅應遠離山壁、擋土牆，間隔至少六公尺以上，擋土牆亦不宜太高，最好不超過二層樓高度，且不能有裂縫或滲水現象。
四、注意水土保持是否良好，可由排水設施的排水效能及社區是否有多處積水現象做初步判斷。
五、聯外道路是否便利寬敞，且以往無災變紀錄等項目來共同衡量。
溫琇玲說，每逢颱風過境，多會給許多地區帶來水患問題，避免之道在於購屋避開地勢低窪區域及緊鄰河、湖、溪流的住宅，畢竟開門見湖就能釣魚雖然輕鬆寫意，但萬一碰上水患全部家當泡湯，那就不是件令人愉悅的事了。此外，購買房屋的對外聯絡道路是否有淹水之虞，也在考量範圍內，因為天災來臨時雖無切身之痛，但也足以造成生活上極大的不便。
台灣地震多，只要地震一來，不少國人又勾起九二一地震當時的回憶。事實上，這幾年，防震已經成為購屋的必要條件之一，該如何挑選最安全的防震宅？近來民眾看屋，格外注意個案耐震力，甚至希望找有制震、隔震設計的住家。
制震住宅 愈來愈普遍
詹添全博士提醒購屋者，目前全球耐震技術約可分為制震與隔震兩大系統，國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出百分之五十的隔震系統，但對一般消費者來說，可能無法了解其中差別。他建議購屋者可以看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障的方法之一。
目前領到合法建築執照的建築，一定有技師的簽證，如果設計有隔減震系統，一定要再經過結構外審，是由學術單位或是各技師公會（土木、結構、建築師等）進行審查。另外，建築物高度達到五十公尺以上、不規則結構、或是公共建築物，都要經結構外審，以確保設計上的安全。
詹添全說，市面上很多地產業者售屋時，都會強調房子具有防震、減震或避震等功能，但我們肉眼看不出來，又該怎麼選擇？他說，現在市面上常見的，是我們常常聽到的「制震宅」，利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「制震壁」，這類制震宅的價格，會比一般房子價格高一些，但在地震頻繁的台灣，大樓的使用率已愈來愈普遍。
在房屋結構設計及施工品質良好的前提下，無論RC（鋼筋混凝土）或SRC（鋼骨鋼筋混凝土），都是符合基本法規設計要求的耐震力。因此，要提升建築物的耐震度，RC或SRC都可以，只是鋼筋及鋼骨大樓的材料特性不同，必須以不同的結構系統規劃，或利用制震設備來強化提升其耐震等級。
建案廣告強調的「制震宅」，或是為了省錢，採用品質不良之阻尼器產品，或為虛應故事，裝設數量不足，這樣的建築結構，能不能稱之為「制震宅」呢？莊忠鵬認為，民眾購屋前一定要做功課，問清楚抗震內容。
選擇品質好的產品
他表示，審慎選擇品質好成熟的隔制震產品，才能符合設計規劃之耐震要求，建商應該給消費者確實知道，本棟建築物可減震多少地震力的數據；並且，提供分析資料與震動模擬，以供日後追蹤參考、檢討之依據。
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| 文化大學建築及都市計劃研究所溫琇玲副教授認為，目前的建築原則是：「大震不倒、中震可修、小震不壞」。 |
溫琇玲則表示，台灣在九二一地震後，政府已修訂建築法規，針對各個區域重新制定抗震係數，提高建物抗震標準，因此在九二一地震後申照的建築，只要符合法規規範、達到規定的抗震係數，原則上皆可稱為抗震宅。
溫琇玲說，目前的建築原則是：「大震不倒、中震可修、小震不壞」，是指建物遭逢小地震(0至3級)時，結構不受損壞；遭受中型地震(4級)所受之損壞，可修補；遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補，不宜再居住，但地震時並不會倒塌，住戶仍可安全逃離。她說，地震過後可觀察樑柱的兩側或上下端，如有Ｘ形狀裂縫，表示建物可能因地震受到損傷，建議委託結構技師評估，並加強結構。
居安思危 多份保障
居安而思危！遇過山難或海難的人，在還沒有遇到之前也都相信自己不會遇到，大部分的人都是有這種想法，如果事前想到自己可能會發生災難，那大概就不會出門了吧！所以多一分準備，多一分保障，在安全的時刻，就要為有可能發生的各種狀況做準備。天災頻仍的台灣國度裡，多一分居家的思危，您就多了份保障，多了些避災的知識，您的居家環境不但安全又幸福，不是嗎？
面對資金洪流沖向房市－防堵之外 還需積極引導
【住展房屋網/台北報導】被視為房地產後市風向球，原訂公開標售的三宗商用不動產(敦北154坪店面、敦南摩天大樓26樓及醒吾大樓3樓)，結果竟臨時喊卡。不過負責標售的永慶商仲透露，並不是因為有行無市等因素，而是買賣雙方都希望低調，因此將改成私下議價繼續進行。
儘管如此，外界還是對此動作有其他解讀；而一般咸信，前日金管會打算祭出最新限制，即再提高(壽險業)投資素地之資本計提以加重成本，與研議投資商用不動產符合投報率下限標準不再給予緩衝期，確實產生一定程度『嚇阻』作用。
不過金管會的動作還沒結束，據側面了解，將祭出更多緊縮措施，包含素地10年內不得轉售、取得需附承租意向書，商辦5年內不得轉售，不得購買預售屋，董事會投資(不動產)不得概括授權等；而被認為影響最鉅的，則是今年8月底才調至2.125%的投資不動產租金投報率下限規定，可能將再調高3碼至2.875%。
金管會限制壽險業投資不動產，及央行主導不動產相關授信管制種種措施，都是從防堵的角度，希望迫使市場游資不再繼續湧進房市、堆高價格；畢竟先不管背後成因，結果確實使房價上漲過速，造成金融機構擔保品價格風險指數增加。站在掌管金融秩序的角度，金管會及央行的措施其來有自。
然而回歸基本面，愈來愈多資金無視上述限縮，繼續選擇不動產，除了不動產物件本身價值相對仍穩健外，更重要的還是，這些泛濫資金確實無處可去。就以壽險業來說，目前連投資海外不動產也有限制；如此下去，壽險業資金找不到宣洩出口，甚至可能出現營運困境。
同樣道理，近年泛濫資金流入住宅市場，造成投資比重大增，確是事實；不過這也和壽險業上述行為類似，除了大環境不理想，可能血本無歸外，還在於管道不足、不動產相對保值等。
據此，政府更積極提供更多投資平台或管道，包含稍早北市雙子星大樓BOT案及松山機場園區，甚至月前的桃園航空城計畫等， 只不過，外界對開發內容或方向還有不同看法，上週市議員爆出雙子星案可能有黑箱作業後，至今疑點也還未釐清；桃園航空城更不用說，不知已上演幾次狼來了，外界甚至疑慮同時推出的松機園區，是否產生排擠效應。
回到壽險業，雖然金管會推出更多限制，用意在引導這些資金投入國內公建；然據先前揭露，政府開放的選項，卻被業者認為是『雞肋』，食之無味，棄之可惜。壽險業投資還是在商言商，而持續獵地買樓，還是因為價值及收益相對穩定。
綜合以上，面對資金過度流入不動產，造成價格風險，除了防堵之外，恐怕做為一個整體，官方還需推出更多正面、積極，也就是以引導為主軸的配套政策。否則，這些資金還是會繼續追高不動產，只不過會從檯面上躲到檯面下，實質上仍無法根本解決問題。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
辦理房貸有很大的學問
【文/住展雜誌】購屋時通常都會向銀行辦理房貸，接洽房貸有很大的學問，如何才能「摸對門路」，成為有意購屋者必修的功課。
| 今日想向銀行借錢，並不是件簡單的事。(示意圖)。 |
劉姓女子透過房仲介紹，看中黃姓男子所有的台北市博愛路一棟三層樓中古透天厝(四樓有加蓋)，當時有民間的都更公司正在探詢附近各地主的意願，進行都更整合，這棟房子的斜對面又有建商在興建地上三十一層的「揚昇君臨」豪宅建案，劉女認為有都更題材，加上豪宅比價效應，購屋後再轉手應該有利可圖，於是在九十九年十月間以二億二五八○萬元向黃購屋，先付給黃一五○○萬元，並約定如果銀行核貸額度不足支付最後一期尾款二億元時，其差額應於完稅前一次給黃。
向銀行貸款被拒
因黃姓前屋主曾以這棟房地向高雄銀行貸款二億元，劉女認為，前屋主可以貸到二億元，她應該可以比照辦理，但她向台北一家銀行接洽貸款二億元時卻被拒絕，讓她後來付不出尾款，先前支付給黃的一五○○萬元被黃沒收。
劉女認為她被房仲騙了，不但已繳款項被黃沒收，都更整合部分也因地主意願不高而作罷，害她都更美夢破碎，於是告上法院，要求房仲賠償。
法院傳訊銀行的趙姓經理作證，他說劉女的買賣契約總價二億八五○○萬元，向銀行申貸二億元，銀行委請一家不動產鑑價公司鑑價為一億三二四九萬元，這金額無法核貸二億元，後來以房子有都更題材為由，重新估價為二億八二六五萬元，但總行認為目前都更尚未成立，如果依照都更的價格估價不合市場機制。
房價一年差三倍
而且，銀行曾於九十八年八月做另外一筆博愛路的房屋貸款，該屋土地與劉女購買的土地只相差四坪，當時買賣總價是九三三八萬元，總行認為僅相差一年，但購屋行情卻差了三倍，不成比例，就駁回貸款申請。
台北地方法院指出，銀行核准貸款數額係與個人信用、資力、所提供之擔保品及貸款時之市場行情、承貸銀行之個別差異等有密切相關，黃姓前屋主雖曾以這棟房子向高雄銀行貸款二億元，但並不表示劉女也一樣可以向台北的銀行獲得貸款二億元。
法院認為，劉女親自參與洽辦貸款事，而銀行於評估房地當時之鑑價、客觀條件及劉女個人信用、資力後，核准貸款之數額未達二億元，這是銀行的決定，與房仲無涉，房仲人員也沒有向劉女「保証」一定可以貸款二億元。判決劉女敗訴。
本案有意思的地方在於，劉女是以二億二五八○萬元向黃購買，但是向銀行申貸時，買賣契約總價卻提高為二億八五○○萬，多了近六○○○萬，顯示申貸時要用假的總價來騙銀行的傳聞竟是真的，而且不動產鑑價公司的估價也有很大的學問，要向銀行借錢並不是件簡單的事。
市場巡禮─Q4北台灣房市挖寶
【文/住展雜誌】美國三度狂印鈔票救市，資金熱錢再度氾濫，自今年九月起，建商又開始大舉推案並造勢；一時之間，市面上產品琳瑯滿目，甚至讓人眼花撩亂。在這茫茫『案』海之中，哪些才是正港的優質產品？以下本文為您選出下列較優質九案，分析其特色、優勢，及可能需要注意的問題。
士林 圓山1號院 台北藝術中心 免震景觀大宅
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| 「圓山1號院」不管是視野、棟距都很寬闊。 |
本案前身為知名的士林金雞廣場，拆除後由知名上市建商興富發投資興建，未公開就已是市場矚目焦點。基地位在士林區基河路上，旁邊即為士林市場、夜市，屬於非常成熟的商業區。
基地面對百齡國中、斜前方為興建中的台北藝術中心，不遠處還有圓山風景區、老蔣總統的士林官邸等，離捷運劍潭站也不遠，除捷運外也有多線公車路線可搭乘，開車則能快速連結到中山北路、承德路、新生高架、中山高，生活機能無虞。
本案基地面積一千三百八十坪，且位在台北市中心，整體條件實屬難得；地上建物共二十一樓，外觀由李天鐸設計，完工後將成為區域的地標建築；目前鄰近的高樓建物不多，故本案不管是視野、棟距都很寬闊。
產品規劃單層四併，八十、九十八坪各兩戶，全區住家共八十戶，戶戶邊間，採光、通風皆佳。建築結構上則是使用RC加隔震系統；建築團隊部分，除了前述的李天鐸建築師外，還包含梁正芳、達欣工程等，個個都是該領域的佼佼者。
此案堪稱今年第四季的豪宅指標案，雖然目前房市氣氛較不明朗，但本案在上月公開後，反應熱絡，至今銷售已突破五成；本案開價為一百二十萬／坪，現場備有樣品屋可供參觀；建議購屋者要在周邊走走，因為小區域是商業區，可先看看附近環境；另外選戶方面，較推薦南側戶別，可看學校、藝術中心、圓山森林，景觀甚佳。
南港 信義會館 坐擁雙公園 低總價入手首選
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| 「信義會館」位玉成公園旁巷內，銷售成績不錯。 |
信義會館，由兆璞建設開發投資興建，基地位在南港玉成公園旁靜巷內，小環境皆是純住宅區，前往熱鬧的中坡南路、成福路不遠，至捷運後山埤站步程僅需八、九分鐘。
除了玉成公園外，南港公園也相距不遠，此兩公園共佔地十九‧四公頃，園內包含有步道、泳池、球場、人工湖等等，是區內居民極為仰賴的休閒空間；交通方面，後山埤捷運兩站可達三鐵共構南港站，忠孝東路上還有多線公車可供搭乘，到松山火車站約需七分鐘車程，南來北往便利。
本案基地兩百三十一坪，處巷內角地，建物地上九樓、地下兩層，規劃三米、四米二複層式產品，共六十七戶；一樓、頂樓各四戶，二、三樓單層七戶，四至八樓九戶，每層共用兩部電梯；本案坪數雖僅十五至二十坪，但多數戶別確能擁有六米二的面寬，因此就算單面採光的戶別，也能得到良好的採光通風。
本案剛公開不久，銷售已突破四成，是近期市場上少見的熱銷個案之一，雖然單價七十八萬屬區段高檔，但本案坪數小，總價低（最低一千五百萬左右），是許多首購族的理想建案，另外購買客中，也不乏有投資置產性質，故未來社區管理上也需留意。
中和 昇陽之冠 老牌建商 價位為區域之冠
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| 「昇陽之冠」鄰近環球購物中心，是昇陽建設最新建案。 |
本案基地位中山路一百一十四巷，屬積穗地區，鄰環球購物中心，近監理站，中山路上商家密集，距板橋新板特區亦不遠，生活機能成型。惟周邊多為工業區，廠房不少，難免影響區域質感。而交通方面，可利用特一號道路通往板橋及新店等區域，另外也可連接北二高，南來北往尚稱便利，但如果要利用大眾運輸工具的話，因附近並無捷運行經，因此僅有公車可供利用。
本案基地約六百四十七坪，位角地，產品規劃地上二十三層、地下四層，為當地的地標型建築，一樓全為公共設施，規劃有挑高大廳、泳池、電影院、健身房、多功能交誼廳、宴會廳等多項的休閒設施，頂樓還有空中花園，公設比約佔百分之三十。
二樓以上規劃六十六戶住家，其中二至十三樓為單層四併規劃，坪數為五十六坪至六十七坪，皆為三房格局，十四樓以上則為雙併規劃，為坪數七十坪至八十三坪的四房格局，而且四周多為矮房，因此中高樓層的視野不差。建材方面則有免治馬桶、YKK鋁窗、長庚活水、光纖到府等，另外在地下室規劃一百二十八個平面車位。
本案為知名建商『昇陽建設』投資興建，該建商的營建品質向來都頗有口碑。本案為先建後售，外觀質感在水準之上，但售價也高出區域行情不少，像一般積穗地區的新案每坪行情約在四十萬左右，而本案預期的成交價格卻高達五十多萬，高樓層甚至要到六字頭，至於值不值得，就有待消費者參觀後再自行評斷了。
新莊 捷運家境 丹鳳中學旁 近捷運迴龍站
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| 「捷運家境」廣告文案強打二百秒即達捷運總站。 |
本案位於下新莊地區，處靜巷內，周邊多是本案建商興建的前期大樓社區，小環境有丹鳳完全中學、裕民國小、丹鳳國小、龍鳳公園、頂好超市，距鴻金寶商圈、裕民市場也只需三、四分鐘車程，環境品質及生活機能皆良好。另外，本案巷口即是捷運新莊線的總站─迴龍站，加上一省道（中正路）、二省道（中山路）也在本案巷口附近交會，故南北交通往來便利。
本案基地約八百餘坪，一樓臨路部份規劃有三間店舖，店舖旁為挑高七米四大廳及休閒設施，有會議室、交誼廳、悅讀館、樂遊館、健身會館…等，另也有九戶一樓住家，大部份戶別皆擁專用庭園，實用性很不錯。樓上標準層共分Ａ、Ｂ、Ｃ三大棟，Ａ、Ｂ棟為五併規劃，Ｃ棟六併，大部份戶別採樑柱外露，故室內格局大致方整，其中Ｂ２、Ｂ３、Ｂ４、Ｃ４、Ｃ５戶面向綠地保護區，視野棟距也最佳，可優先選購。
本案是勝旺建設在此區的第七期建案，合計已推出逾千戶的造鎮社區，由於區段內學校、公園、捷運、商圈皆相距不遠，因此銷售成績一直是當地最佳個案之一。近期廣告文案強打二百秒即達捷運總站，吸引不少客戶前往參觀，成為當地人氣個案之一。本案目前已大致完工，預計明年（一○二年）三月可交屋，現場亦備有精美實品屋可供參觀比較。
林口 一悅藏 學校 公園 綠園道 88坪制震大宅
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| 「一悅藏」位綠園道旁，且近公園，附近環境不錯。 |
本案為百軒與立軒建設公司合作興建推出，位於林口區公園路上，公園路沿線種滿綠樹，是在地人眼中的最佳綠園道，附近也是林口少數開發成熟的區塊，周邊有麗林國小、崇林國中，以及扶輪公園、運動公園，鄰近的文化一、二路、忠孝路商家林立，區段的生活機能完整。
本案位處公園路、近忠孝路口，離林口交流道不到一公里，距興建中的捷運A9站也約一．二公里，無論開車接往快速道路，或搭乘大眾交通工具，南來北往相當便利。
基地共三百三十五坪，地上十五樓、地下三層，外觀走現代簡約風格，立面兩側作挑空天井，除了美觀外也增加了採光效能；本案產品主力規劃單層雙併八十八坪的大三房（三房兩廳三衛），採雙主臥（套房）設計，戶戶邊間、三面採光，另外各戶皆有二至三個大陽台空間可使用，區內此類產品相當少見。一樓及頂樓則規劃有休閒設施，包含健身房、Lounge bar、空中花園等。
本案建材設備在區內首屈一指，大樓二至六樓設有兩面新日鐵VEM制震壁，以及複層玻璃、優墅氣密窗、愛惠普淨水系統、X-Matel電磁波防護貼板、TOTO衛浴（主臥房配全自動免治馬桶）、每戶二台大金空調主機；另外最特別的是，每戶配有市值百萬的義大利進口Arrital廚具。
本案平均開價約四十二萬／坪，在區內屬高檔行情，但因地段特殊、建材高檔，仍不乏許多眼光獨到客戶前來，目前建物正結構中，業者設置待所在忠孝路上，另備有樣品屋可供客戶參考。
林口 佳昂仁愛富 雙語頭湖國小旁 高CP值好宅
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| 「佳昂仁愛富」強調為高CP值住宅案。 |
寶佳機構-佳昂建設於林口的系列推案「仁愛富」，基地位於林口新市鎮文化三路二段41巷內，近信義路、文化三路口，離知名的頭湖國小不遠，目前小區域內建物還不多，生活機能需仰賴家樂福所在的商業區，步程約四、五分鐘可達。
開車族可由林口的兩處交流道往返台北市、新北市各區，文化三路上也有公車可搭乘，另外明年還有機場捷運將完工，交通便利性將更為提高。
本案基地共六百三十八坪，建物規劃一幢三棟，地上十五層樓、地下三層，一樓除了有三戶店面，還有大廳、閱覽室、MTV室等公共設施；樓上住家部分，各棟標準層皆為雙併設計，產品規劃二至四房皆有，主力產品為四十至六十二坪。
林口大部分的社區，動輒兩、三百戶，對於希望有居住質感、社區出入人口單純的購屋者來說，本案是一個不錯的選擇，全案共八十六戶，位處靜巷，又是雙併格局，較一般產品來的單純；另外，社區也有一定規模，公設部分也比較豐富。本案另一訴求就是CP值高(商品價值高於售價)，目前表價二十八萬／坪，低樓層的部分戶別，二十四萬／坪就有，在區內來說顯得相對便宜。
本案為先建後售，備有實品屋可參考，推薦格局方正，擁大陽台的A1戶，臥室集中設計，廚房還可作到『ㄇ』字型檯面；另外如需總價較低者，則B1、B2戶也是不錯的選擇。
淡水 幸福捷境 依山傍水捷運邊 568萬起
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| 「幸福捷境」依山傍水近捷運，生活環境佳。 |
本案由寶佳機構-合遠建設興建，採先建後售，基地位於淡水紅樹林生活圈，八勢一街巷內，小環境群山環繞、附近住宅區成型，步行至紅樹林捷運站約六分鐘（約六百公尺），依山傍水，生活環境佳。日常生活採買可前往中正東路二段，若要至熱鬧的老街、竹圍一帶，則約十分鐘車程。聯外交通上，主要以中正路往返雙北市，或是搭乘捷運對外串連。
基地共六百三十四坪，社區無店面、純住家，共八十三戶，主力坪數二十五至四十六坪；建物分A、B兩棟，A棟為雙併設計，三、四房規劃，B棟則是六至七併的二、三房。社區公設相當豐富，包含有交誼廳、兒童遊戲區、烤肉區、休閒步道等，附近還有登山步道可供假日休憩。
目前竹圍、紅樹林一帶景觀休閒宅，動輒五十萬／坪起跳，新推案「頤海大院」更號稱沒有七字頭不賣，本案A棟擁有河景，且近捷運，房價却只要一半，成型加上純住宅的環境，也比尚在開發的淡海新市鎮優；因此，即便近期房市多聚焦海景宅與淡海平價宅，本案仍能穩定的順銷。
目前建物已完工，接待會館在紅樹林捷運站正對面，平均開價二十八萬／坪，總價五百六十八萬起（廣告戶）。推薦A1、A2河景戶，位邊間，採光通風佳，且除了有河景外，也兼具綠意山景；另外首購族、新婚族則可考慮A5、A6戶，總價合理、CP值高。
桃園 豐達謙邑 交流道旁 二至四房新建築
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| 「豐達謙邑」位靜巷內，且近交流道，A1、B1、C1戶可優先選購。 |
本案基地位於龍安地區，位國強十二街靜巷內，周邊有文中路、龍安街、大興西路等幹道，其中文中路通往縣政府，龍安街商家林立且密集，大興西路上設有南桃園交流道，故要到縣府洽公，或是購物採買，或是通勤交通，皆可在二、三分鐘內車程達到，生活機能便利。另外，愛買及IKEA等大型購物中心，皆設於中山路上，距本案也不到五分鐘車程，亦可提供更充足的購物需求。
本案基地九百餘坪，共規劃一百四十戶住家，一樓零店面，規劃為大廳及休閒會館；有交誼廳、酒吧、健身房、韻律室、閱覽室等多項休閒設施。樓上住家標準層單層十戶，除Ｄ棟四併外，其餘皆為雙併排列，整體格局大致方整，其中以Ａ1、Ｂ1、Ｃ1戶位邊間，且皆有三面採光，自然光源或是通風性最佳，可優先選購。
【文、圖／企研室】本案前期個案「豐達百邑」因在當地深受好評，因此本案初公開預售就吸引不少客戶購買，是當地最佳人氣及買氣個案。另本案規劃有花崗石基座，搭配INAX山形磚，整體外型典雅又莊重，其它建材還有ECOWATER集中過濾水系統、主臥USB插座、微晶石拋光石英磚…等，戶戶贈送日立冷暖變頻室外機、電動曬衣架，建材品質不錯，也是熱銷因素之一。目前全案結構已將近完工，預計明年四月可交屋，現場備有精美樣品屋可供參觀比較。
新竹 「太睿國寶」 難得城隍廟旁大型建案
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| 「太睿國寶」基地廣達一千三百餘坪，是城隍廟旁少見的大建案。 |
位新竹市區的北門街，是新竹最早的商業街，百年前，是通往艋舺官道的一部分，也是城內通往海運交通的舊港的交通路線，為清代至日治時期新竹市最重要的商業中心，當時北門街上富商巨賈雲集，各式商行如繡莊、布舖及手工業等種類多達三十餘種。雖然目前北門街的繁華已不復當年，但代表不同年代特色的歷史建築及各式老店小吃，延續至今，已成為新竹知名的觀光景點。
而本案就位在北門街上，一側臨中山路，鄰知名的城隍廟，為市中心地段，附近商家林立、各種特色小吃、金融機構應有盡有，另外東門圓環、新竹火車站、SOGO百貨、新竹市政府等景點都在步行範圍內，機能相當完善。
本案基地達一千三百五十八坪，臨北門街有九戶店面，主要規劃兩棟建築物，分別為四併及六併排列，共兩百一十戶住家，坪數從四十一坪至七十一坪，每坪開價約三十七萬，為三、四房格局。另外規劃有挑高大廳、泳池、KTV、空中會館、北門街文物保存館等多項的休閒設施，公設比百分之三十一點五。
本案為新竹正市區難得一見的大規模建案，為太睿建設耗時十多年，整合許多在地的透天店面及住家的成果，地段性不言可喻。本案興建為樓高二十四層的地標型建築物，附近又多是低矮建築，因此中高樓層的視野景觀相當良好，加上還有制震結構、中空樓板、LOWE及YKK玻璃等設施。使得本案目前雖然還在潛銷階段，就吸引了不少周邊的自營商前來看屋，預約狀況相當熱絡，其中又以小四房的產品，由於使用空間足夠，加上總價相對較低，反應最好。
