【文/住展雜誌】美國三度狂印鈔票救市，資金熱錢再度氾濫，自今年九月起，建商又開始大舉推案並造勢；一時之間，市面上產品琳瑯滿目，甚至讓人眼花撩亂。在這茫茫『案』海之中，哪些才是正港的優質產品？以下本文為您選出下列較優質九案，分析其特色、優勢，及可能需要注意的問題。
士林 圓山1號院 台北藝術中心 免震景觀大宅
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| 「圓山1號院」不管是視野、棟距都很寬闊。 |
本案前身為知名的士林金雞廣場，拆除後由知名上市建商興富發投資興建，未公開就已是市場矚目焦點。基地位在士林區基河路上，旁邊即為士林市場、夜市，屬於非常成熟的商業區。
基地面對百齡國中、斜前方為興建中的台北藝術中心，不遠處還有圓山風景區、老蔣總統的士林官邸等，離捷運劍潭站也不遠，除捷運外也有多線公車路線可搭乘，開車則能快速連結到中山北路、承德路、新生高架、中山高，生活機能無虞。
本案基地面積一千三百八十坪，且位在台北市中心，整體條件實屬難得；地上建物共二十一樓，外觀由李天鐸設計，完工後將成為區域的地標建築；目前鄰近的高樓建物不多，故本案不管是視野、棟距都很寬闊。
產品規劃單層四併，八十、九十八坪各兩戶，全區住家共八十戶，戶戶邊間，採光、通風皆佳。建築結構上則是使用RC加隔震系統；建築團隊部分，除了前述的李天鐸建築師外，還包含梁正芳、達欣工程等，個個都是該領域的佼佼者。
此案堪稱今年第四季的豪宅指標案，雖然目前房市氣氛較不明朗，但本案在上月公開後，反應熱絡，至今銷售已突破五成；本案開價為一百二十萬／坪，現場備有樣品屋可供參觀；建議購屋者要在周邊走走，因為小區域是商業區，可先看看附近環境；另外選戶方面，較推薦南側戶別，可看學校、藝術中心、圓山森林，景觀甚佳。
南港 信義會館 坐擁雙公園 低總價入手首選
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| 「信義會館」位玉成公園旁巷內，銷售成績不錯。 |
信義會館，由兆璞建設開發投資興建，基地位在南港玉成公園旁靜巷內，小環境皆是純住宅區，前往熱鬧的中坡南路、成福路不遠，至捷運後山埤站步程僅需八、九分鐘。
除了玉成公園外，南港公園也相距不遠，此兩公園共佔地十九‧四公頃，園內包含有步道、泳池、球場、人工湖等等，是區內居民極為仰賴的休閒空間；交通方面，後山埤捷運兩站可達三鐵共構南港站，忠孝東路上還有多線公車可供搭乘，到松山火車站約需七分鐘車程，南來北往便利。
本案基地兩百三十一坪，處巷內角地，建物地上九樓、地下兩層，規劃三米、四米二複層式產品，共六十七戶；一樓、頂樓各四戶，二、三樓單層七戶，四至八樓九戶，每層共用兩部電梯；本案坪數雖僅十五至二十坪，但多數戶別確能擁有六米二的面寬，因此就算單面採光的戶別，也能得到良好的採光通風。
本案剛公開不久，銷售已突破四成，是近期市場上少見的熱銷個案之一，雖然單價七十八萬屬區段高檔，但本案坪數小，總價低（最低一千五百萬左右），是許多首購族的理想建案，另外購買客中，也不乏有投資置產性質，故未來社區管理上也需留意。
中和 昇陽之冠 老牌建商 價位為區域之冠
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| 「昇陽之冠」鄰近環球購物中心，是昇陽建設最新建案。 |
本案基地位中山路一百一十四巷，屬積穗地區，鄰環球購物中心，近監理站，中山路上商家密集，距板橋新板特區亦不遠，生活機能成型。惟周邊多為工業區，廠房不少，難免影響區域質感。而交通方面，可利用特一號道路通往板橋及新店等區域，另外也可連接北二高，南來北往尚稱便利，但如果要利用大眾運輸工具的話，因附近並無捷運行經，因此僅有公車可供利用。
本案基地約六百四十七坪，位角地，產品規劃地上二十三層、地下四層，為當地的地標型建築，一樓全為公共設施，規劃有挑高大廳、泳池、電影院、健身房、多功能交誼廳、宴會廳等多項的休閒設施，頂樓還有空中花園，公設比約佔百分之三十。
二樓以上規劃六十六戶住家，其中二至十三樓為單層四併規劃，坪數為五十六坪至六十七坪，皆為三房格局，十四樓以上則為雙併規劃，為坪數七十坪至八十三坪的四房格局，而且四周多為矮房，因此中高樓層的視野不差。建材方面則有免治馬桶、YKK鋁窗、長庚活水、光纖到府等，另外在地下室規劃一百二十八個平面車位。
本案為知名建商『昇陽建設』投資興建，該建商的營建品質向來都頗有口碑。本案為先建後售，外觀質感在水準之上，但售價也高出區域行情不少，像一般積穗地區的新案每坪行情約在四十萬左右，而本案預期的成交價格卻高達五十多萬，高樓層甚至要到六字頭，至於值不值得，就有待消費者參觀後再自行評斷了。
新莊 捷運家境 丹鳳中學旁 近捷運迴龍站
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| 「捷運家境」廣告文案強打二百秒即達捷運總站。 |
本案位於下新莊地區，處靜巷內，周邊多是本案建商興建的前期大樓社區，小環境有丹鳳完全中學、裕民國小、丹鳳國小、龍鳳公園、頂好超市，距鴻金寶商圈、裕民市場也只需三、四分鐘車程，環境品質及生活機能皆良好。另外，本案巷口即是捷運新莊線的總站─迴龍站，加上一省道（中正路）、二省道（中山路）也在本案巷口附近交會，故南北交通往來便利。
本案基地約八百餘坪，一樓臨路部份規劃有三間店舖，店舖旁為挑高七米四大廳及休閒設施，有會議室、交誼廳、悅讀館、樂遊館、健身會館…等，另也有九戶一樓住家，大部份戶別皆擁專用庭園，實用性很不錯。樓上標準層共分Ａ、Ｂ、Ｃ三大棟，Ａ、Ｂ棟為五併規劃，Ｃ棟六併，大部份戶別採樑柱外露，故室內格局大致方整，其中Ｂ２、Ｂ３、Ｂ４、Ｃ４、Ｃ５戶面向綠地保護區，視野棟距也最佳，可優先選購。
本案是勝旺建設在此區的第七期建案，合計已推出逾千戶的造鎮社區，由於區段內學校、公園、捷運、商圈皆相距不遠，因此銷售成績一直是當地最佳個案之一。近期廣告文案強打二百秒即達捷運總站，吸引不少客戶前往參觀，成為當地人氣個案之一。本案目前已大致完工，預計明年（一○二年）三月可交屋，現場亦備有精美實品屋可供參觀比較。
林口 一悅藏 學校 公園 綠園道 88坪制震大宅
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| 「一悅藏」位綠園道旁，且近公園，附近環境不錯。 |
本案為百軒與立軒建設公司合作興建推出，位於林口區公園路上，公園路沿線種滿綠樹，是在地人眼中的最佳綠園道，附近也是林口少數開發成熟的區塊，周邊有麗林國小、崇林國中，以及扶輪公園、運動公園，鄰近的文化一、二路、忠孝路商家林立，區段的生活機能完整。
本案位處公園路、近忠孝路口，離林口交流道不到一公里，距興建中的捷運A9站也約一．二公里，無論開車接往快速道路，或搭乘大眾交通工具，南來北往相當便利。
基地共三百三十五坪，地上十五樓、地下三層，外觀走現代簡約風格，立面兩側作挑空天井，除了美觀外也增加了採光效能；本案產品主力規劃單層雙併八十八坪的大三房（三房兩廳三衛），採雙主臥（套房）設計，戶戶邊間、三面採光，另外各戶皆有二至三個大陽台空間可使用，區內此類產品相當少見。一樓及頂樓則規劃有休閒設施，包含健身房、Lounge bar、空中花園等。
本案建材設備在區內首屈一指，大樓二至六樓設有兩面新日鐵VEM制震壁，以及複層玻璃、優墅氣密窗、愛惠普淨水系統、X-Matel電磁波防護貼板、TOTO衛浴（主臥房配全自動免治馬桶）、每戶二台大金空調主機；另外最特別的是，每戶配有市值百萬的義大利進口Arrital廚具。
本案平均開價約四十二萬／坪，在區內屬高檔行情，但因地段特殊、建材高檔，仍不乏許多眼光獨到客戶前來，目前建物正結構中，業者設置待所在忠孝路上，另備有樣品屋可供客戶參考。
林口 佳昂仁愛富 雙語頭湖國小旁 高CP值好宅
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| 「佳昂仁愛富」強調為高CP值住宅案。 |
寶佳機構-佳昂建設於林口的系列推案「仁愛富」，基地位於林口新市鎮文化三路二段41巷內，近信義路、文化三路口，離知名的頭湖國小不遠，目前小區域內建物還不多，生活機能需仰賴家樂福所在的商業區，步程約四、五分鐘可達。
開車族可由林口的兩處交流道往返台北市、新北市各區，文化三路上也有公車可搭乘，另外明年還有機場捷運將完工，交通便利性將更為提高。
本案基地共六百三十八坪，建物規劃一幢三棟，地上十五層樓、地下三層，一樓除了有三戶店面，還有大廳、閱覽室、MTV室等公共設施；樓上住家部分，各棟標準層皆為雙併設計，產品規劃二至四房皆有，主力產品為四十至六十二坪。
林口大部分的社區，動輒兩、三百戶，對於希望有居住質感、社區出入人口單純的購屋者來說，本案是一個不錯的選擇，全案共八十六戶，位處靜巷，又是雙併格局，較一般產品來的單純；另外，社區也有一定規模，公設部分也比較豐富。本案另一訴求就是CP值高(商品價值高於售價)，目前表價二十八萬／坪，低樓層的部分戶別，二十四萬／坪就有，在區內來說顯得相對便宜。
本案為先建後售，備有實品屋可參考，推薦格局方正，擁大陽台的A1戶，臥室集中設計，廚房還可作到『ㄇ』字型檯面；另外如需總價較低者，則B1、B2戶也是不錯的選擇。
淡水 幸福捷境 依山傍水捷運邊 568萬起
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| 「幸福捷境」依山傍水近捷運，生活環境佳。 |
本案由寶佳機構-合遠建設興建，採先建後售，基地位於淡水紅樹林生活圈，八勢一街巷內，小環境群山環繞、附近住宅區成型，步行至紅樹林捷運站約六分鐘（約六百公尺），依山傍水，生活環境佳。日常生活採買可前往中正東路二段，若要至熱鬧的老街、竹圍一帶，則約十分鐘車程。聯外交通上，主要以中正路往返雙北市，或是搭乘捷運對外串連。
基地共六百三十四坪，社區無店面、純住家，共八十三戶，主力坪數二十五至四十六坪；建物分A、B兩棟，A棟為雙併設計，三、四房規劃，B棟則是六至七併的二、三房。社區公設相當豐富，包含有交誼廳、兒童遊戲區、烤肉區、休閒步道等，附近還有登山步道可供假日休憩。
目前竹圍、紅樹林一帶景觀休閒宅，動輒五十萬／坪起跳，新推案「頤海大院」更號稱沒有七字頭不賣，本案A棟擁有河景，且近捷運，房價却只要一半，成型加上純住宅的環境，也比尚在開發的淡海新市鎮優；因此，即便近期房市多聚焦海景宅與淡海平價宅，本案仍能穩定的順銷。
目前建物已完工，接待會館在紅樹林捷運站正對面，平均開價二十八萬／坪，總價五百六十八萬起（廣告戶）。推薦A1、A2河景戶，位邊間，採光通風佳，且除了有河景外，也兼具綠意山景；另外首購族、新婚族則可考慮A5、A6戶，總價合理、CP值高。
桃園 豐達謙邑 交流道旁 二至四房新建築
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| 「豐達謙邑」位靜巷內，且近交流道，A1、B1、C1戶可優先選購。 |
本案基地位於龍安地區，位國強十二街靜巷內，周邊有文中路、龍安街、大興西路等幹道，其中文中路通往縣政府，龍安街商家林立且密集，大興西路上設有南桃園交流道，故要到縣府洽公，或是購物採買，或是通勤交通，皆可在二、三分鐘內車程達到，生活機能便利。另外，愛買及IKEA等大型購物中心，皆設於中山路上，距本案也不到五分鐘車程，亦可提供更充足的購物需求。
本案基地九百餘坪，共規劃一百四十戶住家，一樓零店面，規劃為大廳及休閒會館；有交誼廳、酒吧、健身房、韻律室、閱覽室等多項休閒設施。樓上住家標準層單層十戶，除Ｄ棟四併外，其餘皆為雙併排列，整體格局大致方整，其中以Ａ1、Ｂ1、Ｃ1戶位邊間，且皆有三面採光，自然光源或是通風性最佳，可優先選購。
【文、圖／企研室】本案前期個案「豐達百邑」因在當地深受好評，因此本案初公開預售就吸引不少客戶購買，是當地最佳人氣及買氣個案。另本案規劃有花崗石基座，搭配INAX山形磚，整體外型典雅又莊重，其它建材還有ECOWATER集中過濾水系統、主臥USB插座、微晶石拋光石英磚…等，戶戶贈送日立冷暖變頻室外機、電動曬衣架，建材品質不錯，也是熱銷因素之一。目前全案結構已將近完工，預計明年四月可交屋，現場備有精美樣品屋可供參觀比較。
新竹 「太睿國寶」 難得城隍廟旁大型建案
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| 「太睿國寶」基地廣達一千三百餘坪，是城隍廟旁少見的大建案。 |
位新竹市區的北門街，是新竹最早的商業街，百年前，是通往艋舺官道的一部分，也是城內通往海運交通的舊港的交通路線，為清代至日治時期新竹市最重要的商業中心，當時北門街上富商巨賈雲集，各式商行如繡莊、布舖及手工業等種類多達三十餘種。雖然目前北門街的繁華已不復當年，但代表不同年代特色的歷史建築及各式老店小吃，延續至今，已成為新竹知名的觀光景點。
而本案就位在北門街上，一側臨中山路，鄰知名的城隍廟，為市中心地段，附近商家林立、各種特色小吃、金融機構應有盡有，另外東門圓環、新竹火車站、SOGO百貨、新竹市政府等景點都在步行範圍內，機能相當完善。
本案基地達一千三百五十八坪，臨北門街有九戶店面，主要規劃兩棟建築物，分別為四併及六併排列，共兩百一十戶住家，坪數從四十一坪至七十一坪，每坪開價約三十七萬，為三、四房格局。另外規劃有挑高大廳、泳池、KTV、空中會館、北門街文物保存館等多項的休閒設施，公設比百分之三十一點五。
本案為新竹正市區難得一見的大規模建案，為太睿建設耗時十多年，整合許多在地的透天店面及住家的成果，地段性不言可喻。本案興建為樓高二十四層的地標型建築物，附近又多是低矮建築，因此中高樓層的視野景觀相當良好，加上還有制震結構、中空樓板、LOWE及YKK玻璃等設施。使得本案目前雖然還在潛銷階段，就吸引了不少周邊的自營商前來看屋，預約狀況相當熱絡，其中又以小四房的產品，由於使用空間足夠，加上總價相對較低，反應最好。
房市景氣不佳，房地產滯銷，庫存增加，對投資者有時反而是正面多過負面，此話該怎麼解讀？專家的看法是，不景氣時，市場上可供選擇的物件增加，議價空間相對提高，消費者容易取得一增值性高的房子，再加上貸款利率仍低，從長遠的角度來看，投資房地產獲利，絕對是值得期待的。 
其次，保險業若投資標的是商用不動產，其最低收益率的要求2.125%，過去只要買進後兩年內達成即可，將研議投標時，收益率就要在2.125%的要求，不再給業者緩衝期。 
隨著高雄房市景氣穩健擴張，高雄建商推案信心益熾，從整體市場來看，今年開工量、推案量均較前幾年平均水準增加許多；從產品內容來看，則首購、首換產品退至郊區，市區建案產品坪數越放越大，其中還有不少是豪宅案，是近期明顯的現象之一，且應會延續至今年第四季。
自陸路運輸成為交通主流後，位居台北市中正、大同區交界處的台北車站，就一直是全台灣最重要的轉運樞紐；從過去的台鐵車站加台汽客運轉乘站，到現在的多鐵共構台北車站加交九轉運站，一直都是如此。所以毫無意外地，台北捷運各車站中載客流量最高者，肯定非台北(捷運)車站莫屬。 
自從買下三重捷運站旁的預售屋之後，李先生覺得生活上開始起了轉變，開始很注意房地產政策的新聞，會很積極地想了解，新政策之下，未來對他的房價會不會有影響。 
人們購買各種商品，通常都會有一些偏好，比如對某些品牌、某種色系、某種款式或設計情有獨鍾；而房市消費，應當也不例外。不過有些我們習以為常的購屋偏好，卻非放諸四海皆準；像是台北人特愛大樓高樓層，因為這樣景觀甚佳；但這樣的觀點，過了中山高南崁交流道可能就不適用。
