首頁 部落格 頁面 1779

提升房屋的價值的秘密武器— 會呼吸的KEIM 讓家活了起來

台灣在近二十年來,臨床病理報告顯示,腎絲球腎炎中,成長高達十八倍,其中50%為腎絲球硬化症所引起,而國外醫學研究亦證實,影響之主因,為環境中總揮發性有機化合物,其中成分包括:甲醛.甲苯.二架苯.苯乙烯等等, 而這些逸散在空氣中的有機物質成分,最常見於使用在建築或室內裝潢中的建材及塗料中,塗料可分為水性塗料和油性塗料。粉刷室內牆壁常用的乳膠漆或水泥漆即屬水性塗料,它是以水為溶劑,但為了塗料的乾燥性常會添加少量的有機溶劑,而裝潢主要建材中的合板或粒片板,最常使用的膠合劑是尿素膠,而甲醛就是製造尿素膠的原料之一。

因此,塗料一直被認為是空氣的汙染源之一,主要是塗料的成分是一些高分子物質,需要添加大量的溶劑來降低黏度,方便刷塗或噴塗作業。對大部分塗料而言,這些添加的溶劑最後會揮發到空氣中,造成空氣的汙染或對人體的危害,這也是塗料業被詬病的地方。

現在由台灣代理商「交泰興」引進來自德國巴伐利亞地區,創始於1878年的KEIM環保無機塗料,提煉自天然礦石,由液狀矽酸鉀、礦物及無機塗料組成,百分之百不含有機揮發物,其特點為:

1.天然礦物成分:不含揮發性有機溶劑 (VOC)、甲醛、可塑劑、防霉劑、防腐劑、殺菌劑、其它石化原料等有害健康或誘發過敏體質之化學成份物質。

2.透氣性佳: 含有特殊的結晶性質,不只滲入到牆中調整孔隙,使雨水無法進入,還具備高度透氣性,使牆內的水氣排出,亦不易滋生壁癌,讓建築更健康。

3.歷久彌新 不易剝落: 結晶結構可反射陽光,調節溫度,減少裂縫的產生,耐光性極佳,使牆面經過多年曝曬,也不會有色差,抗酸雨的特性,更提供建築有效的防護。

4.不易燃燒 無毒無味: KELM全系列產品皆通過CNS耐燃一級,不可燃也不產生毒煙,亦適合廚房或食物處理場所使用。

5.生產耗能低: 使用石化原料少,二氧化碳排放量少,創造節能減炭的清新環境。

由於KEIM環保無機塗料,擁有健康、環保、安全、耐久、易維護等多重特點,因此,法國羅浮宮、美國白宮及英國皇家歌劇院,包含「愛因斯坦紀念館」在一百年後重修,也是指定選擇了KEIM的環保塗料。此外,考量台灣環境與氣候,KELM也特別提供十年色彩保固,以及多種室內外天然護木油,維護木作家具,同時阻絕芬多精的散發,讓國人不僅有美美的新屋,亦能擁有健康優質的生活空間。

在台灣缺乏室內裝修施工準則,許多問題都需藉助消費者自己來注意,無論是過度裝潢所產生的廢棄物,造成環境的負荷,或是因室內建材的有毒物質,造成人體傷害,我們有權追求優質健康的住宅環境,讓「交泰興」的「KELM」陪我們一起成長。

2012財經趨勢 名人講座

活動內容介紹:

2012財經趨勢講座「神龍擺尾,納富迎財」
理財雙星-賴憲政&阮慕驊-

時間:10月13日星期六 下午3點~5點

主講人:賴政憲 雄霸股匯市投資天王
                阮慕驊 知名投資理財界達人

※席次有限,敬請來電預約:(02)2695-7778
※現場備有限量精美禮品,送完為止,請提早入場。

建築詩人 – 安東尼.普里達克建築展

活動內容介紹:

展覽名稱:吟詠天地的建築詩人 –安東尼.普里達克建築展
展覽日期:即日起~10月28日(日)止
開放時間:週二至週日10:00-18:00,週一休館

水紀元 藝術X美學X互動!!

活動內容介紹:

10/13 咖啡悠光 2:00~4:00 專屬體驗,名額有限。
    爵士玩興 4:00~7:00 來電預約!

明美公園社區一家親聯歡活動

活動內容介紹:

時間:10/7(日) 下午5點

響應推動幸福、人文、宜居優質社區文化,
歡迎跟我們一起參與內湖五期
「社區一家 你我最靠近」
聯歡活動,親身體驗五期專屬的溫馨感動。

【現在才知道. 錢進你家】VIP講座

活動內容介紹:

時間:101.10.6 (六) 下午3:00-4:30

《現在才知道》主持人–股市憲哥賴憲政V.S精明人妻季芹
房子,是一生當中最重要的資產,同時是微利時代下絕佳投資標的。
分享如何從資金狂潮看房地產投資機會,
獨家披露QE3總體經濟展望以及房產投資秘訣。

講座預約請洽:02-8521-9988 (遠雄 接待中心)

人口加速老化 將嚴重衝擊台灣房市

【住展房屋網/台北報導】根據報導,國民黨中常會日前邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告,而薛政委直提,過去十年許多政策制度與推動,都未考慮人口趨勢,結果將產生極嚴重後遺症;光是健保一項,預計2025年就將拖垮政府財政。

由於醫藥科技發達,全球人口平均餘命快速提升,各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表,老年人口仍有二十年以上時間,是不再從事生產,只領退休金或津貼;這對政府財政當然是一大負擔。

雖說人口老化是全球趨勢,然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先,台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度,缺乏全盤規劃;而且不僅老年人口激增,台灣近年生育率更低到全球最末位,人口結構老化的速度,將比其他各國更快。

人口快速老化之外,台灣還面臨十年來高教改革謬誤,導致產業需求與人才培育的大斷層,更進一步影響產業的產值及競爭力。最後,再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度,財務規劃卻漏洞百出,更將成為政府財政大黑洞。

馬英九先前的確曾直指,台灣人口高齡、少子化已成國安問題;然而除了喊口號、灑津貼之外,外界卻仍沒看到,政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥,勢將形成恐怖的惡性循環,侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場,屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。

其實人口快速老化及人才培育斷層問題,從台灣近年總體經濟,已看到若干後遺症。就住展企研室觀察,由於國人更傾向買而非租屋(住宅),且華人有土斯有財的固有想法,有閒錢多會買房子擺著當財富形式,加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶,在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下,現階段還看不出房市受到影響。

尤其,這近十年的房市多頭、房價飆高之背後,已潛藏隱憂。根據官方資料,台北市購屋年齡不但快速上揚,貸款負擔比甚至一度超過45%,扣除民生必需消費外,當然嚴重排擠其他消費,無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時,卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法,對房地產後市態度轉趨保守。

老年人口激增,對特殊房市產品或許是新商機;然而現階段經濟與教育環境劣質化,已讓年輕人不敢也不願生育下一代,長此以往,別說是房市基本需求,整個生產人口都會快速萎縮!

據此,住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢,提出具體且真正有效的對策。否則,未來從事生產的青壯年人口將屈指可數,他們負擔的社福支出還會愈加沉重;屆時國家財政將面臨破產,整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生,則房市消費快速萎縮、全民資產縮水,將只是冰山一角而已!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

那兒都不想去!回家享受紓壓休閒幸福宅

卸下一天的工作疲勞,您是夢想著,一回到家中,就能感受到悠然閒居的優雅品味,或是南洋國度渡假的自在風情,而這些想望,在本案中將讓您全部擁有……

這件設計案的屋主,是一位工作壓力沉重的科技新貴,因此他所期盼的,並不是繁縟、華麗的設計,而是一個簡單、悠閒,毫無憂慮的居家環境。每當下班回家,他可以卸下整日的疲憊,享受單純而無煩的時光。

設計團隊在聆聽屋主的想法後,又進一步暸解到屋主平常喜歡到東南亞旅遊,酷愛海釣的樂趣,其所追求的,就是身處自然裡,那種寧靜致遠的感受。這位屋主的夢想,想必也是許多讀者共同的心願;現在,就讓我們一起來欣賞,設計團隊如何運用巧手,實現屋主這看似簡單又不簡單的居家幸福。

簡而寬 從居家品味慢活

放慢腳步,輕推進門後,就是精緻的客廳與和室。設計團隊善用房子本身採光充足的優勢,特意規劃兩大片落地窗,讓客廳與和室擁有明亮的自然光線;而悠游不羈的生活,就從暖和的陽光與柔和的照明開始吧!

客廳與和室在充裕光線照射下,呈現出溫馨而自在的氛圍。

由暖色系主宰的客廳與書房,在燈光的輝映下,流露著一股和煦、溫馨的氛圍;線條簡潔、色澤相近的沙發與木製桌椅,呈現簡單而自然的印象。來到陽台,則以木製地板形塑出南洋國度的渡假風情,清新、自然的閒適風味,讓屋主可以在此盡情享受幸福的片刻,還能飽覽外頭青新的風景。

專為屋主打造的陽台,設計團隊還挑了一張躺椅,讓屋主可坐躺在椅上瞭望無限風光。

回到室內,設計團隊為減少空間的壓迫感,塑造出寬廣的視覺效果,除了使用低矮的電視牆,同時規劃開放式餐廳;精巧而到位的設計,避免了空間的隔閡感,使視線可以自由穿透。簡單卻周全的佈置,輕巧而溫馨的設計,搭配開放而寬敞的空間剪裁,釋放的是匆容自在的生活態度。這種設計,或許就是慢活的味道吧?

低矮的電視牆、開放式和室與餐廳,呈現寬敞無礙的設計理念。

素雅裡見悠閒意境

往內走到書房,全木作傢俱陳述自然原味的情調。在這裡,沒有眼花撩亂的花樣,完全符合屋主的期盼;設計團隊用最簡單卻實用的傢俱配置,營造出一個安靜,且促使人更專心、更能集中精神的環境。為了迎合屋主的個性,書房規劃了較少見的開放式書架,讓居家裝潢貼近於人的本質,也多了幾分窩心的感覺。

書房內的開放式書架,讓屋主取放書籍更加便利。

自然而休閒的情韻,一直蔓延到主臥室與客房。簡樸的設計,透露著優雅不俗的品味;乾淨的傢俱佈置,流洩出「無即有」的禪意。素淨的佈置,卻十分耐看,讓人有種安定心神的妙用。人們常說:「在素雅中看見高貴,從簡單裡體悟幸福」,或許就是詮釋臥房最好的一句話。

進到主臥室內,淡雅而輕柔的氛圍就瀰漫在腦海,頗有進到渡假飯店的感覺。

設計團隊考慮到屋主平時工作,常處於高壓環境中,因此除了打造休閒舒適的氛圍外,還特別規劃一間遊戲室。有別於屋內素淨的設計,遊戲室的佈置顯得較為俏皮;讓屋主忘情的進到裡頭,放鬆心情,忘卻任何煩惱的事。

遊戲室內顏色相對豐富,風格輕鬆逗趣,讓屋主可以放鬆心情,忘情的在這裡渡過閒散的假。

回顧整個設計案,立基空間設計貼心的考慮到居住人員與裝潢的特性,用「輕、簡」的設計概念,揮灑出閒適而略露禪意的獨特品味。而每一個細處設計,都符合屋主的需求,沒有逾越到浮誇而不切實際的界線,讓家回歸到最簡單的角色:舒適、減壓、寧謐的空間。

空間型態:新成屋電梯大樓
座 落:台北市南港
坪 數:35/53坪
格  局:3+1房(主臥室/書房/開放和式/! 客房兼遊戲室)
主要建材:風化木(鋼刷版)/ICI環保乳膠漆/石材(德國灰/松柏石/水觀音)/絲及錶布/海島型木地板/茶鏡/金屬出風口/進口塌塌米/烤漆/進口壁紙/戶外地板
設計公司:立基空間設計
設計總監:陳建廷 建築師
聯絡電話:27493210 / 0935152211

二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠?

【住展房屋網/台北報導】中秋假期結束後,建案代銷業便高調放出台商回流,使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現,目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現,業界期待QE3引發新資金行情,也仍無明顯跡象證實之。

過去幾年對岸放十一長假期間,台商回流置產的情況時有所聞,不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復,全球經濟仍待提振,加上對岸政策操弄,台商經營環境及獲利大不如前;且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高,因此住展企研室認為,台商今年回流置產,很可能是仍有意願,但能力不足或轉趨觀望。

不過,中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外,就是這兩天雙北市地政局先後8、9兩月買賣移轉棟數,雙雙出現走低情況,台北市更連兩月低於3千件,為歷年罕見,對此,業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施,使得7月爆發提前交易潮,8月後交易量當然緊縮。至於9月,則推給鬼月。

就住展企研室觀察及分析,造成雙北市連兩月交易量縮,除了實價登錄與避奢侈稅效應持續外,還是民眾預期整體物價上漲,但薪資原地踏步所產生的消費緊縮心理使然,與鬼月淡季效應說法有限。儘管近年房市投資比重很高,但總體房市仍須靠自用消費者支撐,於是交易量不縮都難。

而以量先價行的角度看,即便馬政府未來一個月真能拼經濟有成,且讓人民有感,恐怕都太遲,畢竟房屋消費金額龐大,一般庶民還得籌足足夠自備款,遑論央行持續緊縮相關授信及提高利率。據此,未來買賣兩邊價格認知拉鋸絕對會更加劇烈,實際行情甚至將因此出現更明顯的震盪或波動。

不過接下來有一項因素,或許會是QE3期待行情外,業者未來最佳操作題材,那就是二代健保加收補充保費,所引發的定存拆單潮;因為拆單費時,或許會有部分定存資金選擇不拆單,而是解約另尋資金出口。

以目前情勢發展研判,不動產將仍會是這些資金的主要選項,光看壽險業持續買地獵樓的動作,便可知一二。不過就算定存解約資金真流入房市,實質效應又有多少?基於經濟面仍不理想,加上房價繼續堆高,仍可能開高走低。

尤其再從貸款融資角度,就算央行持續管控,全體國銀土建融資加房貸,仍佔總放款相當大比重;現在又因為歐美日狂印鈔票,資金將更加氾濫,預期央行很可能會再祭出更多更嚴的管控措施,甚至與整體貨幣策略脫鉤。

如年底前外界預期央行可能降息救經濟,但房貸、土建融利率則將會專案處理,要求市佔率高的泛公股銀行,將相關利率維持在相對高水準,甚至再拉高。綜合以上,未來一季的本地房市,將充滿更多變數!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

都市中的乾溫泉 會呼吸的「岩盤浴」

日本人是最注重健康保養的民族,因此從古至今,藉由天然地理環境,將溫泉和泡澡,成為每天必備的生活作息,這種概念,主要是藉由身體所接觸到的溫熱,從中獲得身心的滿足感,達到健康養身以及美容的目的。

而隨著科技的進步,將天然石礦的石板結合創新研發出的養生設備,可以和泡溫泉有同樣效果,又可以降低對身體的負擔,把對身體造成負擔的溫泉水,換成礦石,這就是目前日本當紅的的主流市場—岩盤浴。

多種礦元素的神黑石 養身極品

這種「神黑石」原石製造的石板,學名為「黑鉛珪石」,是只有在北海道『上之國町天之川上流』所特產的天然礦石。神黑石的形成,是埋藏在深海底中的珪藻類生物,經過數億年間的堆積,形成石塊,再經由地殼的變動而被世人所發現。其主要功能為遠紅外線和負離子的放射。

而遠紅外線」的溫熱效果,就是能平均地使人整體溫熱,進而會滲透到身體的內部。 透過溫熱整個身體,使體內活動變佳,促進身體的新陳代謝。除此之外,「遠紅外線」還有一個很棒的作用,就是「共鳴振動」, 能將體內的水份輕搖變成水珠然後再輕爽地排出,讓體內的機能旺盛。

另外,「負離子」的「界面活性作用」會讓水的粒子變微細,搭配遠紅外線的雙重作用,讓體內分子都變微細也變得更輕爽。只要躺在溫熱的天然礦石上,利用天然能量,從身體深層慢慢溫熱,除了可以改善身體虛冷,美肌紓壓,在目前國人籠罩在許多加工食品的毒害中時,常使用「岩盤浴」還可以清除體內毒素,促進血液循環,增強身體代謝,活化細胞組織,讓身處都市叢林的繁忙國人,能擁有身心舒暢的好眠。

由於岩盤浴,不必開挖溫泉設備用的浴池,設備、管銷費用也節省許多,不僅可以配合經營者的理想,方便節能的成本管銷,在建築物的休閒設備中,可以說是提升建物的附加價值,同時實現消費者養身的概念,達到真正休憩的期望。

928檔房市強強滾? 市況表現爾爾!

【住展房屋網/台北報導】928檔房市3大都會區爆出天量,建商全力作多的心態明顯。然而928檔房屋銷售,真的如媒體報導的『紅不讓』又『強強滾』?銷售市況顯示,雖然近期有經建會景氣對策信號,亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息,然房市在美國聯準會推出QE3後,不僅股市上漲,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下,出現工地來人增加,成交亦溫和回溫的市況。

根據住展企研室調查,928檔期間,豪宅仍是市場矚目的焦點,其中進場醞釀已久,位於士林夜市旁的「圓山1號院」,於928檔正式公開,均價120~130萬一坪的該案,雖未如年初興富發董座鄭欽天所言,預計要以行情價75折銷售,但已成功的吸引每週近40組的來人,為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面,位於新莊副都心區段,由遠雄建設投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數30坪,與區內的「NY璞緻」、最小坪數19坪,訴求為低總價的消費者,2案成為近期區段內銷售最佳的建案,其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數達80組,銷售表現拉出長紅。

銷售市況顯示,高總價的建案,除非立地條件佳、產品力強,價格也合乎行情價,否則銷售的速度仍很慢,建案因開高價,出現『曲高合寡』者亦時有所聞,像北市中正區的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。

既然高總價市場難走,有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內的首購型建案,及北市的北投區與新北市的新莊副都心,開始推出中小坪數訴求的低總價產品,銷售表現才能較佳,這種市況似乎說明,房市要全面跳出整體經濟面的泥沼,恐怕還要一段時日吧!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

928檔房市強強滾? 市況表現爾爾!

【住展房屋網/台北報導】928檔房市3大都會區爆出天量,建商全力作多的心態明顯。然而928檔房屋銷售,真的如媒體報導的『紅不讓』又『強強滾』?銷售市況顯示,雖然近期有經建會景氣對策信號,亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息,然房市在美國聯準會推出QE3後,不僅股市上漲,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下,出現工地來人增加,成交亦溫和回溫的市況。

根據住展企研室調查,928檔期間,豪宅仍是市場矚目的焦點,其中進場醞釀已久,位於士林夜市旁的「圓山1號院」,於928檔正式公開,均價120~130萬一坪的該案,雖未如年初興富發董座鄭欽天所言,預計要以行情價75折銷售,但已成功的吸引每週近40組的來人,為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面,位於新莊副都心區段,由遠雄建設投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數30坪,與區內的「NY璞緻」、最小坪數19坪,訴求為低總價的消費者,2案成為近期區段內銷售最佳的建案,其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數達80組,銷售表現拉出長紅。

銷售市況顯示,高總價的建案,除非立地條件佳、產品力強,價格也合乎行情價,否則銷售的速度仍很慢,建案因開高價,出現『曲高合寡』者亦時有所聞,像北市中正區的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。

既然高總價市場難走,有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內的首購型建案,及北市的北投區與新北市的新莊副都心,開始推出中小坪數訴求的低總價產品,銷售表現才能較佳,這種市況似乎說明,房市要全面跳出整體經濟面的泥沼,恐怕還要一段時日吧!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

愛地球又一章 豪盟熱泵熱水器節能省電重環保

瓦斯熱水器是目前家家戶戶所不可或缺的,尤其冬天,在忙碌的ㄧ天後,回到家中,輕鬆舒服的洗個暖烘烘的熱水澡,再幸福不過了,然而,一般傳統的熱水器,因為無恆溫功能。導致火力忽大忽小,水溫忽冷忽熱的情形,讓原本的沐浴享受,變成幸福的感覺。

再者,熱水氣因用瓦斯燃燒,多少會有燃燒不完全的現象,同時會產生有害的氣體,包含一氧化碳等,除了造成許多人因之中毒釀成無法彌補的遺憾外,對地球環保也是一大威脅。

根據科學研究,大氣層會吸收太陽能,加上溫室效應,使得大氣層形同一個巨大的太陽能儲存庫(可稱為「大氣熱能庫」),溫度變化不大,受日夜與天候的影響很小,能量取之不盡用之不竭。在寒冷地區的日本從2001年即開始提供補助以加速推廣家用熱泵熱水器,瑞典也利用熱泵熱水器為主要供應暖氣,而台灣位處亞熱帶地區,終年溫暖,大氣熱能資源極為豐富,是間接擷取太陽能之最佳地點。

由日日興公司所代理的豪盟家用熱泵熱水器,即利用此大氣自然資源,將室內的發熱地區如洗衣房、機房、廚房等過多的熱空氣,以及電冰箱空調設備所產生的熱氣,轉換成熱水,不僅快速回收原本要排放的熱氣,變成有用的資源,而且,所耗費的能源是電熱水器的1/4電費,亦是瓦斯熱水器的1/3瓦斯費。

由於豪盟家用熱泵熱水器原理與冷氣機相同,是將往外面排出的熱氣能量,排入一個水槽中,製成熱水,而且在製造程中,也會產生除濕作用,因此可說是一機三用(熱水、冷氣、除濕)功能。

另外日日興也推出「強制排氣熱水器」,設有強制排風馬達,把燃燒所產生的廢氣強制排出屋外,自動點火,不用保留母火設備,溫熱兩用安全閥裝置,當水溫過高或水壓過高,安全閥自動開啟,使熱水流出,維護安全;電腦恒溫控制 ,洗澡不再忽冷忽熱,專利設計的鎂極棒,結合特殊電阻保護內桶被侵蝕,延長內桶使用壽命,同時,日日興並為用戶投保1000萬富邦產物保險責任險,確保消費大眾的權益。

在處處講求愛地球,重環保的理念下,日日興新推出的一系列熱水器,可以說是一種利國利民、性能優良的產品,即可以給用戶節省運行費用,減少對礦物性能源的消耗,也不會產生燃燒石化能源所帶來大氣污染,符合國家節能、環保政策。

日日興股份有限公司(豪盟熱水器設備有限公司)
TEL: 02-2586-1677
http://www.waterheater.com.tw

一個台灣,兩種世界:房市制度成幫兇

【住展房屋網/台北報導】】如果把最近關於台灣社會狀況的訊息放在一塊,相信多數人都會感到錯亂;因為實在很難相信,如此兩極化的現象,會在同時間發生。首先官方資料顯示,中低收入戶近年激增;再看坊間消息,今年開學後大學生『必需品』之一的機車銷況奇差,連小學生必用的書套銷路都大不如往年。

接著,上週日東門站通車,中和與新店線正式分流,結果永康商圈人聲鼎沸;中秋節全民瘋烤肉,相關消費品業績大增,加上精品百貨照樣賣,稍早美系肌肉跑車高調引進台灣更大半已被訂走。以上種種不但完全嗅不出不景氣,和前段描述相對照,更難想像這是在同一座島上同時發生的事情。

這種『一個台灣,兩種世界』的現象,其實最明顯可見的地方,就在房地產市場。像是稍早引發登記抽籤熱潮的浮洲合宜宅,據報導竟有四分之一得標者棄標,原因只是籌不出約百來萬的三成自備款,更別說多數年輕人的買屋夢,是完全遙不可及的奢望。

稍早房仲調查更顯示,有上百萬自備款者購屋意願甚高,然不到百萬者意願立降。接著,行庫持續調高房貸利率緊縮貸款,代表不看好不動產後市,但房市業者則以具體行動表達『樂觀』態度,除了照例唱旺928檔市場,號稱台商大舉回流買屋外,更持續飆高價搶地,這又以上週五潤泰創新、長虹及大陸建設購地三連星為代表。

不過,上週四太子敦南大樓三度法拍,雖由近期出手頻頻的國壽得標,但也僅國壽一家出標,溢價率更不到千分之一。這固然代表壽險業遵守金管會相關新規定,然真正因素還是對後市態度轉趨保守,至少絕不像建商如此『樂觀』;畢竟壽險業著眼的不是短期資金行情,是長期收益,而現階段台灣商用市場租金水準確仍偏低,而這正反映了台灣中小企業或個體戶的經營困境。

無論是文首提到的社會現況,或房地產近況縮影,都是台灣社會財富與階級M化的結果。不過無可否認地,與房市相關的制度面問題,確是造成『一個台灣兩種世界』的幫兇,那就是交易、持有成本太低,也就是稅基偏離的不動產稅制;近年資金持續追高都會房價,更突顯此問題的嚴重性。如今歐美又狂印鈔票,更須盡速面對並導正,刻不容緩!

是故,住展企研室呼應兩天前經濟日報社論所指,有關不動產稅制之問題;地方政府在頻喊窮之際,確實應即刻檢討,積極調整不動產相關稅基,使其更貼近交易實價或市價。

不過長期來看,更重大的責任仍在中央政府身上。住展企研室一再提出,即便是地上權物件,都是地上物(房屋)和土地合併計價買賣,實務上根本沒有房地分離之價格可參考。因此,只要續採房地分離課稅,就有人為操弄、造假的空間或餘地。據此,應該揚棄早不合時宜的『國父思想』,與國際接軌,改為更合理的房地合一課稅。能秉此方向推動不動產稅改,一個台灣兩種世界的問題,或能得到某種程度的紓解與改善。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

禾仲國際引進瑞士精密工業 地板界的勞力士–Kronoswiss科諾瑞士地板

在裝潢市場中,使用面積最大的地材種類琳瑯滿目,其中木製地板所散發出木頭的自然感和溫馨感是其他材質無法比擬,且其具有彈性,調節室溫的功能,因此,近幾年在自然環保的呼聲下,成了市場的新寵。而木地板材料有細分許多類型,製作方式又有實木或夾板等不同方式。一般來說,實木遇水容易變形,且怕蟲蛀。施工時必須做好防水,防蟲的處理,否則在台灣潮濕的海島型氣候中,將成為日後居住環境中的一大麻煩。

精選瑞士松木 高科技環保健康

從事建築室內設計多年專業領域的禾仲國際實業陳瓏文先生,由2011年引進,並負責台灣區總經銷的科諾瑞士地板(Kronoswiss),為世界最大之木業製造集團之一,該集團擁有一百多年從事木業製造之經驗,主要精選50-120年之瑞士境內成年優質松木,經高科技儀器精密加工及嚴格檢驗與測試,搭配天然原木紋理,以精密工業製造聞名全球的瑞士境內完成,因此得以製造出瑞士精工品質保證以及健康環保之優質木地板產品。

同時,經歐盟內公私立環保機構認證,甲醛含量更遠低於歐盟規定的E1標準,不但是環保綠色建材,還能讓您聞到來自瑞士森林的松木清香,其精美的裁切與卓越的立體導角,展現出瑞士精密工業的實力,因此被喻為地板界的勞力士。
科諾瑞士地板絕佳獨特的性質

一般坊間建築地面常用拋光石英磚,因為它的硬度高好保養,然而若是遭逢撞擊,超過其承受的程度,亦會破裂,且修復極其困難,不僅會有色差,且填縫處會因日久變黑而無法恢復,
終致需重新整修而浪費資源。而科諾瑞士地板因具有絕佳的防潮性、抗撞性、耐磨性、不褪色、防靜電、易清理,以及花色多樣化等優點,並通過防燄一級測試,不自燃,不助燃,由其地板中間高密度心材及底層均經過特殊樹脂浸製處理,具放潮特性,適合台灣海島型氣候,屏除過去因擔心受潮變形而不敢使用木地板的疑慮,經過認證的環保健康,更彰顯其非凡的優異產品特色。

在全球吹起環保風的響應下,乾淨和綠色成為現代建築設計的基本理念,科諾地板60年來堅持嚴格實施每砍一棵樹前必先種二棵樹,永續維持地球森林資源。減少二氧化碳排放量、保護自然環境,創造出優化節省能源的驚奇與體驗,讓科諾地板敲醒我們的世界,保護我們唯一的環境,讓後代子孫能永遠生存在地球上。

禾仲國際實業有限公司
TEL:886 2 3765 3769
台北市復興北路191號15F
http://www.kronoswiss.tw

優良設計師快來徵選 !「2012台灣室內設計大獎」開始報名

台灣最具國際代表性競賽「2012台灣室內設計大獎」開始啟動了!

由中華民國室內設計協會主辦之台灣空間創意設計 — 以全面的視野,創造世界的價值,象徵台灣室內設計界最高榮譽「2012台灣室內設計大獎TID Award」將於2012年10月1日開始收件!

收件時間 10月1日~ 10月31日,複審公佈 2012年11月27日,決審公佈 2013年01月25日。

在參賽類別及說明如下:
▓居住空間單層/居住空間複層
供人居住的空間:住宅、別墅、實品屋、民宿、農舍、宿舍、安養院等。
▓商業空間
供商業使用的空間:百貨商場、購物中心、零售店、飯店、旅館、會館、俱樂部、渡假村、健身中心、書店、餐廳、咖啡館、酒館、銀行、超市等。
▓展覽空間
供展示使用空間:商展、會展、建材展、活動展、食品展等。
▓空間家具
供坐臥、書寫、收納、展示、間隔、儲藏、裝置、設備、鋪設、服務、接待、料理、工作等。
▓工作空間
供工作活動的空間:辦公室、廠辦、工廠、各型工作室、診所、客服中心、訓練中心等。
▓公共空間
供公眾使用之空間:博物館、美術館、劇院、圖書館、運動館、文化中心、會議中心、展覽中心、古蹟建築再利用、宗教場所、大樓門廳、醫院、學校、車站等。
▓臨時建築
供臨時使用空間:銷售接待中心、臨時活動會場等。
▓室內燈光照明
依據節能、創意、功能、可行性、情境照明概念、產品運用及利用營造燈光氛圍。

另外,由35歳以下新銳設計師參賽設計師中選出The TIDING Award獎(The Taiwan Interior Design In Next Generation Award),詳情可上CSID官網 www.csid.org 查詢。

住展10月號 Q4購屋正著時

住展10月號 Q4購屋正著時

住展10月號助您賺大錢

一年尾聲的第四季,
正是傳統的購屋旺季,
但買在哪裡才能賺大錢?
又是否該於盤整時期進場?
最新發行的住展10月號,
將是您尋找解答的好幫手!

將設計的熱愛融合於生活中 一場時尚的居家饗宴無限延伸

設計是一種對生命中所有的美好事物的一種熱愛與分享,它不是ㄧ片門或是ㄧ扇窗,它也不是ㄧ座櫃子或是ㄧ道牆,同時,也不是以價格可以衡量的一種心態,呈現出一種工藝上審美的水平,從而達到一種對生活的態度,一種對美的追求。

本文作品在設計重點上,亞米配合業主家庭成員的不同需求,以及業主對空間利用的多樣用途,針對各種空間設計了不同的風格呈現,客廳不同風格的空間中,以島式天花板配合格狀紋路造成的視覺延伸,讓四周的間皆肇銘是放出的高度感與通透性,成為大客廳空間感受的大功臣。同時精挑細選的家具與飾品,也是畫龍點睛的品味。

另外,在各部機能空間轉折中的廊道空間裡,亞米以更多設計技巧表現,除了光源明暗的對比與尺度的掌握外,設計師用燈光控制器作為透光面板的固定器,十分具有創意設計。

形.色.藝的完美組合

而在餐廳的設計主軸,以創造舒適的用餐氛圍為主,提供適時的宴客任務,除了以線板及不同光源的釋放,凸顯空間的獨立性與完整性,讓有限的空間坪數中,以空間的合理切割與規劃應用決定所呈現的視野,餐桌上格陵墨鏡與經典燈飾的搭配,刻劃出餐廳氛圍的主軸,在搭配環繞與牆面上配掛的藝術畫作,提升了在餐廳也能鑑賞藝術的品味。

臥房的空間則展現出設計的能量,櫃體表面以羈皮紋路的繃布裝飾,在跨距加大的間接照明投射下,讓觸感與機能兼具的揉合手法,不僅加大了空間的尺度,也讓臥室的溫馨質感立現。另ㄧ風格的主臥房,以圖騰地毯搭配木質地板的溫馨,創造出休憩的心靈享受,大片落地窗在窗外陽光揮灑的線條中,更讓人心曠神怡。

創造設計與純藝術的融合

亞米設計對週遭的環境的啟發,視為一股衝動且強烈的企圖心,不僅盡一切可能去完善的呈現空間作品,並親近環境所帶來的完美,進而擁抱其中,如同成長歷練與歲月更替而顯現的一種成熟,這就是亞米對設計的詮釋。

而空間的演藝重點在於空間尺度與氛圍的塑造,亞米設計巧妙的搭配表面飾材,更為空間設計增添另人意外的經驗感受,在這哩,所謂豪宅的定位,不在於空間坪數的大小,而是空間工藝感與品味藝術性的呈現,亞米在設計元素中採用的茶鏡、類皮革飾材、大尺度的家飾與優雅的線板及壁材搭配,展現出空間中雍容大度而又不失典雅的質感。

設計公司 / 亞米空間設計

主要建材 / 依風格選用多元木質地板 、茶鏡、類皮革飾材、大尺度的家飾、線板及壁材、 格陵墨鏡、多樣石材..等等

建商攻城掠地 跨區推案搶先機

【住展房屋網/台北報導】地產界之『高雄王』京城建設蔡天贊,終於跨入大台北地區購地推案,對大台北區房市戰場而言,又多了位競爭的對手。對於建商會出現跨區推案的風潮,除了分散風險的考量外,特別是上市公司欲藉趁打房後的新一波景氣修正期,大步邁向『跨區經營、分散風險』的經營新方針,也因此,掀起了這波跨區推案的風潮。

根據住展企研室的統計,近年來,跨區推案的知名建商愈來愈多,以北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳、冠德,加上近期的富邦、麗寶及大陸建設,將台中房市的熱點引爆,使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區;此外,包括原北部的遠雄、興富發等大型建商及多家壽險集團,也已跨進台中、高雄地區購地,開闢新戰場。

住展雜誌認為,房市在去年奢侈稅等利空衝擊下,雙北市房價演出『價創新高、成交量縮』的走勢。市況顯示,在資金的狂潮推波助瀾下,建商對房地產市場榮景深具信心,購地卡位動作加快,並擴及北、中、南三大都會區,突顯出台灣建商跨區推案的趨勢愈來愈明顯。

通膨壓力持續飆高,國際原物料價格亦飆漲,具抗通膨保值題材的房地產,成為國際與國內資金投資避險的重要標的,使以三大都會區為主的台灣房市,成為建商兵家必爭之地。

明美公園歡度中秋

活動內容介紹:

9/30 週日下午5點 明美公園歡度中秋

響應推動幸福、人文、宜居優質社區文化
歡迎在中秋夜跟我們一起參與內湖五期
「社區一家 月來越安全」
中秋聯歡晚會,親身體驗五期專屬的溫馨感動