373期購屋心聲
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板橋 欣岳逸境
板橋 三輝謙匯、文筵
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五股 未來之都
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八德 逸極
中壢 和瑞捷星
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景氣差還該買房嗎？
【文/住展雜誌】漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。這些訊息都告訴我們：民眾手頭的錢愈來愈薄了。在經濟不景氣的年代，房地產成為最佳的保值、抗通膨的利器，香港首富李嘉誠就表示「未來通膨只會持續惡化，只有買房地才能對抗通膨」。
受到歐洲債務危機的影響，全球金融經濟與市場投資信心不斷受到重擊，加上美國復甦力道脆弱，中國大陸成長也明顯放緩，都衝擊我國的經濟表現。許多財經專家提出警告，「台灣的通膨比想像嚴重許多」，面對通膨的壓力，不動產勢必將成為資金的避風塘。
錢存銀行愈存愈薄
新台幣實質利率今年創下二○○八年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄，這意謂著「錢放銀行是愈存愈薄」。
目前央行公布的一年期存款利率是1.36%，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93%，換言之，台灣實質利率是負0.57%，顯示民眾辛苦存錢利息所得，將被物價上漲「吃光光」，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息要再被課健保補充保費。
當錢愈來愈薄的時候，房地產因具有「保值抗通膨」的特性，在國人普遍存有「有土斯有財」的觀念下，景氣越差越是要買房子保值、抗通膨。每當發生大的災難(如SARS)、或爆發金融危機時，大家都會看壞房地產市場，但如果你在這時候「逆勢操作」進入房市，長期來看，一定是撿便宜的好時機，因為通常景氣越差時，房市的議價空間會變大，民眾如果想等房價下跌再買房，將會坐失進場時機，後悔會來不及。
房價仍然居高不下
這二年來，政府實施打房政策，採取一連串措施包括信用管制、課奢侈稅、限縮房貸、提高豪宅稅率等來抑制房價上漲，使得房地產市場交易量萎縮，也讓不少民眾產生房價可能反轉的預期心理，但房價卻始終未見下跌。連央行總裁彭淮南在九月下旬赴立法院財政委員會進行「中央銀行業務報告」時都坦言，「房價仍然居高不下」。
台灣的房價會下跌嗎？根據台灣金融研訓院最新研究顯示，政府全力打房但相關措施目前沒有成效，如今全球主要經濟體的美國又推出QE3，預期資金會往貴重金屬、房地產和大宗物資移動，進一步推升物價上揚，市場普遍會有買房保值的預期心理，「預期未來國內房價還是會繼續走升」。
本刊的最新調查也指出，在建商供應量增及各工地看屋來人組數增加的情況下，「住展風向球分數」九月暴增到安全復甦的「綠燈」，脫離長達四個月的谷底分數。
根據本刊企研室資料顯示，美國聯準會推出QE3後，雙北市房價有續漲趨勢，台北市平均房價從第二季的七十三萬二千元，再上調到第三季的七十六萬元，漲幅三‧八％；新北市房價也從第二季的三十四萬九千元上揚到三十五萬七千元，漲幅為二‧二％。雖然不是每個行政區都漲，卻顯示台灣的房價仍在高崗上，「央行的打房政策對雙北市房價的影響十分有限」。
市場氣氛轉趨正面
今年九月世貿二館地上權招標案，由南山人壽以二六八億八八○○萬元得標，創下史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金二○六億八千九百萬元。
九月下旬又有黑松釋出微風廣場旁一三四五坪停車場土地標售案，潤泰新以總價八十一億九千多萬元得標，換算每坪得標土地單價約六○九萬六千元，創下住三(二二五％容積率)土地，歷年標售最高價。
雖然台灣總體經濟前景仍不明朗，但由這些標案結果看來，有助於市場對於住宅信心偏多預期，長期的房價仍將呈上揚走勢。
巴克萊證券表示，從政策面來看，Q3央行理監事會議並未針對房市再提進一步的緊縮措施，有助於市場價格的維持，「預估明年的房市價格仍然趨穩」。
多家大型的房仲公司內部成交資料也顯示，全台九月的成屋交易量皆較八月上揚，成交量反彈力道來自美國QE3（第三輪貨幣量化寬鬆政策）題材帶動，開發商也積極高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，建商推出的建案帶看量、來客數也增加二成左右，房地產市場買氣表現仍相當穩定。
房產成為保值利器
每當全球經濟出現疲軟現象時，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，美國推出QE3資金寬鬆政策，印度韓國巴西等國家相繼降息，連負利率的日本也推出寬鬆政策，資金浪潮在全球湧現，導致熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾自然會將資金放在相對保值與具有增值空間的房地產上面，使台灣的房價「欲小不易」，整體房地產業第四季應該會比第三季更佳。
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| 全球熱錢游資正移轉到不動產市場。 |
從二○○八年全球金融海嘯、去年歐洲債務危機以來，全球許多金融實業家及富豪都得到一個寶貴的經驗：投資金融資產的風險較大，優質房地產反而才是最佳保值增值的置產標的，全球熱錢游資正移轉到不動產市場。美國股神巴菲特認為，「現階段要挑選投資標的，房市比股市更值得投資」；華人首富李嘉誠也表示，未來通膨只會持續惡化，「多數投資標的往往存在風險性高的潛在因子，只有買不動產才能對抗通膨」。
美國第三輪貨幣量化寬鬆政策(QE3)所帶來的熱錢效應，為台灣房地市場第四季的價平量穩奠定基礎，而大型建商及保險業者不斷進軍商辦大樓和土地交易，頻創新高價，也炒熱了房市行情。在兩岸交流愈來愈密切下，台灣房市的前景可望審慎樂觀。
此時進場不怕套牢
但是，有人擔心目前國內的失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退，部分的廠商甚至實施無薪假，都直接衝擊民眾荷包，影響消費信心，面板、DRAM、LED與太陽能四大產業也還無法很快擺脫生產過剩情況，整體景氣仍未撥雲見日，最壞的日子看來似乎是還沒有過去，在此時進場買房會不會被套牢？
這個問題可以從幾方面來看，首先，央行打房的動作不斷，壓低投資客貸款成數，限縮建商土建融資，接著又有奢侈稅等，但房價並未下跌，顯示市場利空消息已經逐漸鈍化，且房價本身具有「易漲難跌」特性，在利空鈍化下，形成房價利空不跌的現象。
其次，油電雙漲再加上物價上揚，強化了民眾抗通膨保值危機感，歷經金融風暴後，許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的觀念，擔心多年積蓄被通膨吃掉，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，只要符合需求就會勇於出價嘗試，買屋選對區位，一定可以享受到房地增值的利益。當市場普遍存有「買房保值」的意識時，你想，房價還可能會再大幅下跌嗎？
房價已經回不去了
根據房仲業者所做的「第四季購屋趨勢調查」，有五成民眾看漲未來三個月房價，近六成民眾看漲未來一年房價，顯示市場買氣逐漸回升，多數民眾對房價回不去已有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情可望帶動第四季房市。
由於市場資金豐沛、利率仍低，未來兩岸關係將進一步發展，馬總統在國慶致詞時表示，「將放寬陸企與陸資登台」，這些都將成房市活水。
財政部在十月八日公布九月的出口金額二七一點七億美元，創近十四年的新高，終結「連續六個月的衰退」，雖然單月的成長並不代表台灣經濟會大幅彈升，但至少顯示經濟情勢逐漸回穩。
再來看另一個報告，世界銀行在十月八日發表「東亞與太平洋數據監測報告」指出，東亞與太平洋地區的國家 (按：包括台灣在內) 因國內需求旺盛及各國採取的刺激經濟措施，明年的經濟看好，「此區域的經濟成長幅度將高於全球其他地區」。
買房可以打敗通膨
這些數據和報告說明了一件事：「台灣經濟正從谷底回升」。而經濟一旦好轉，房市還會差嗎？現在經濟不景氣時候若不進場買房，等到明年的房市價格趨穩，甚至出現漲升情勢，你可能會買不到比較便宜的房子了。
就算此時進場買房被套牢，但從長遠來看，買房子絕對可以打敗通膨，達到保值及增值的效果。房仲業者曾做過一項研究顯示，在七○年代初就買房子的人，若長期持有到現在，房產最高增值幅度更可高達四十五倍以上，即使到了八○年代才買房，房產最低的增值幅度也有一‧六倍。
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| 在好的地點，買對好的房屋，易漲難跌的效應，長期看來會增值，具有抗通膨的效應。 |
七○年代初期台灣經濟開始起飛，就碰上能源危機，造成通膨，有不少人買房保值抗通膨，當時在台北市買一間三房兩廳的公寓還不到一百萬元，如果是長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，還享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的錢不但沒有被通膨吃掉，還有很大的賺頭。
好的房屋易漲難跌
房地產是保值的東西，不過，前提是要在好的地點，買對好的房屋，才有易漲難跌的效應，長期看來才會增值，具有抗通膨的效應。
民眾要有個正確的觀念，買房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能做好財務規劃，挑選生活機能與交通完善的建物標的，景氣越差越是要買房子保值、抗通膨，面對房地市場上公開標售不斷寫下新高，顯示房地產價格將會持續堅穩，房價跌價的空間並不大。
在經濟不景氣的年代，當大家都看壞房地產市場時，這時候「逆勢操作」大膽買房的人，將會是最大的贏家。
居家風水系列─建物坐向無關吉凶禍福
【文/住展雜誌】「戶戶方正，坐北朝南。」「坐東朝西，賺錢沒人知。」常見的房地產廣告，刻意突出住家或店面的坐向，讓人感覺這些坐向是吉旺有財的。有關建物坐向和風水的旺衰禍福，論說不一，處處可見「有此一說」或「一家之言」。是故，一般人往往無所適從，只能任意附和著，卻不知所以然。
房屋的坐向，在房仲物件資料上必須登記，以供買方參考。有些人十分堅定，某種坐向的建物一概不考慮；也有人被風水先生影響，剔除原來看中的房子，原因只是坐向不合適。房仲業務員對此也無可奈何，畢竟，風水抗性乃成交最重大的變數之一。
日前在淡水地區講了一場風水，有位當地的住戶提問，謂大樓兩面採光，一對大海，一對馬路，坐向要如何看？也有問，社區大門朝東，樓上建物面北，到底算什麼坐向？另外，以玄關大門坐向為主的說法一直存在，雖然無厘頭，但未聞翔實論述者，觀念改不掉。
較符實際的論法是，迎著日照水氣的正面，例如客廳落地窗朝西，下午陽光射進屋內，則此屋為坐東朝西。不問玄關進口在什麼方位或大門坐向為何。換言之，屋宅的向和門向是兩回事。而一般風水說吉道凶，也宜以宅向為主，非以門向為憑。何以故？門向可改，且和外氣無關也！
透天厝屋向門向一致，殆無疑義。較多戶數的大樓建物，前後棟的坐向亦自不同；有些兩面臨路的社區，甚至東西向、南北向都有，並不是同一社區各戶坐向皆相同。至於坐向和居者吉凶禍福有何關聯，長久以來即有種種諍論，在此特別提出探討。
依數十年的堪宅經驗，筆者的看法是，風水形局佳妙的屋宅，誰住都好；不論哪一家人，或什麼生肖卦命，吉旺之宅都是有利的。形局差的房子，誰住都沒好處。試想，一家人子丑寅卯不同生肖年命，怎可能人人都適合所謂東四命住東四宅，西四命住西四宅的原則？何況，此一準則完全出自昔日某人之臆想，沒人駁斥，便傳了下來。
實踐檢驗真理，事實勝於雄辯，咱們找幾個和樂美滿的家庭，看看他們的住宅是否全合乎生肖或卦命？多年相宅的實務驗證可知，並沒這一回事。因此，倘若未來要選宅或買或租，物件之坐向不必列為風水考量；當然還有別的考量，例如怕冷怕曬，自須捨棄朝西或較寒冷的樓層坐向。總之，吉凶禍福是不相干的。
再者，衙門官府或大企業辦公樓，不問是何坐向，幾百人在裡頭工作，不適合又如何？而辦公室風水旺衰和個人的命卦或命盤是無關聯的，像台塑企業旺了半世紀，王氏家族生肖命卦各異，有何妨呢？倘若建物形局氣勢欠佳，坐向合本命有何用？何況本無合不合命之理。
坐向值得討論者，乃是「出卦」，即「兩宮交界」，指坐卦不正的建物。如測起來既非朝南，又非朝東南，這樣的屋宅納氣不旺。前述有關坐向的迷思消除之後，買方的選項多了起來，而賣方也沒有整批工地賣不出去的疑慮了。
輕、淡、雅 自在北歐機能美宅
【文/住展雜誌】正在萌芽中的北歐風格，以舒適的色調、平和的氛圍，詮釋著自在、自然的居家品味；在塵囂裡見靜謐，從樸實中體驗生活，就讓家庭的小小故事，從本案作為起點吧……
近年在台灣室內裝潢吹起的北歐風，拋卻華麗贅飾，反手擁抱簡約素淨與貼近自然為主。本案的屋主就是北歐風的愛好者，希望能有一個佈置簡單，卻又能散發出溫馨自在的家居，於是本案設計風格的定位就這麼誕生了。
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| 溫馨色調、柔和燈光、簡易擺飾，營造舒適而輕鬆的氛圍，還原到心靈中最單純的需求。 |
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| 客廳呈現的是北歐風主張的簡約、乾淨的氣息，而設計團隊善選圖騰窗帘，來為空間增添活潑性。 |
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| 餐廳和客廳為兩個連貫的通透場域，在空間與動線的安排上更為流暢。 |
簡而細緻設計理念
說到北歐，您想到什麼？無論是想到白雪嵦嵦，或是澟然冰涷的國度，都會產生一種冷冽的感覺，所以在色調的選擇上，就要以溫馨暖和的顏色貫穿全場，來消除色調所帶來的冰冷感。從玄關開始，溫暖和煦的色澤蔓延到客廳、廚房、臥房，將各個場域串成一體，營造出輕鬆而溫馨的環境。
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| 溫馨的色調從玄關延伸到室內每個角落，是北歐風格裡相當重要的元素。 |
而強調簡約的北歐風，在八方圓設計團隊手下亦展現得淋漓盡致。屋內每個場域的裝潢佈置呈現極簡的味道，但設計團隊又巧妙運用有限的裝飾，詮釋每個場域特有的空間表情；客廳的牆面磚飾、盆栽裝飾，或是廚房與臥室的造型吊燈，均賦予空間活潑的動力，又有著微妙的和諧感，彷彿就是在訴說著，生活的元氣就從溫暖的家開始吧！
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| 適當的使用木質傢俱，能強化北歐風的暖色調概念，而吊燈則能突顯出設計性與屋主獨特品味。 |
廚房裡則是採用系統櫃設計，而特別的是，設計團隊把北歐風強調的「善用空間」運用在櫥櫃上；藉由立面的延伸，把天花板間的空隙，也作成收納櫃，在增加收納機能之餘，還能騰出更多空間，規劃作為動線使用，讓居家生活更為寬敞，心靈也能在家中獲得釋放。
主臥室的櫥櫃也是同樣的演譯方式，唯臥室櫥櫃大量使用梧桐木和白梣，增添不少自然元素，毫不矯作地融入空間中；床頭邊的吊燈，更具畫龍點睛的效果，讓臥房在簡約之中又能突顯出設計性。主臥中的燈光、自然元素與色調，三者調和成一個和諧的主體，給予家人自在、無拘無束的居家氛圍，就是設計團隊想傳達的精神。
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| 主臥只以簡約的配置，就能創造出豐富的空間表情，又散發著一股平和的感覺，成為一個能夠沉澱心靈的好地方。 |
次臥則保留屋內的主體色調，再另外選用小孩偏好的色彩，同時亦設計多功能收納，強調著居家機能性。多數家長都知道，小孩房的床底，是最容易堆積物品與佈滿灰塵的地方，在打掃時最令人頭痛。而設計團隊貼心的把床底改造成收納空間，讓雜物多多的小朋友，可以有更多地方來收納物品，另床頭櫃則採用展示型呈現，可以放置小朋友最心愛的玩具，陪伴他渡過每一個甜美的夢境，讓愛的種子在童年中茁壯發芽，開啟一頁幸福的人生。
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| 次臥房設計是以小孩需求為依歸，機能收納與色彩配置，在在滿足小孩童稚的願望。 |
綜觀本案，可以發現設計團隊在空間上的佈局與氛圍特別用心，同時也以和諧的比例和細部的處理，在追求設計調性時，亦調和機能性與家庭成員的需求，以體現出屋主情感的真實表現。設計團隊讓家成為一個「心靈的補給站」，家人回家可以釋放壓力，無憂無慮的享受親子之樂；喜歡簡約而品味細膩的您，是不是也開始嚮往了呢？
設計檔案
房屋座落:新北市
房屋型態：電梯大樓
主要建材：文化石‧木作烤漆‧茶色鏡面‧壁面跳色‧秋香梧桐木‧超耐磨木地板‧白梣木皮‧鋁條‧玻璃層板
房屋格局：2房2廳2衛
設計坪數：35坪
設計公司：八方圓空間設計
聯絡電話：0911-389-220 / 0926-351572
參考網址：
占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失
【文/住展雜誌】公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有，頂樓住戶如果擅自占用，經其他住戶提告後，法院都會判決頂樓住戶應將頂樓平台的違建拆除。最近，法院又出現新的案例，頂樓住戶除了要將頂樓平台的違建拆除外，還要依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。
| 國內頂樓加蓋何其多，近來法院又出現新的判例，可依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。 |
依照法院這件最新案例，樓下的住戶可以按其土地權狀應有部分比例，請求頂樓住戶賠償損失。
屋頂平台搭違建
孫姓男子住在台北市一棟二層樓公寓的二樓，於民國八十三年底，擅自占用該二層建築物之屋頂平台，搭蓋鐵皮屋，經臺北市政府工務局查報強制拆除後，孫又於九十五年間，在屋頂平台重行搭建鐵皮屋使用，再次經臺北市政府查報，並將孫依違反建築法移送偵辦，孫於偵查期間自行拆除，但過了幾個月，孫又擅自在屋頂平台搭建鋼架、黑網，一樓的韓姓住戶不滿孫姓男子擅自占用頂樓平台，向台北地院提告。
孫辯稱，這棟二層建物於五十四年興建完成，屋齡長達四十八年，屋頂平台因長期日曬及雨淋而發生龜裂及漏水現象，他為了保存公寓而架設鋼架並舖設黑網，事先有經過樓下住戶的同意 ，並非無權私自占用。
但法官調查孫提出的樓下住戶「同意書」，發現在同意書上簽名的人並不是一樓房屋的所有權人，顯然孫並未獲得其他共有人的同意。
公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有，若頂樓住戶要單獨使用平台，須徵得其他共有人全體同意。也就是說，頂樓住戶要想擁有屋頂平台專用權，必須舉証全體住戶間訂定有分管契約，同意屋頂平台給頂樓住戶專用。
已構成不當得利
孫雖然辯稱他為防曬、防漏、防潮，才於屋頂平台架設鋼架、黑網，但法院指出，在屋頂平台搭設鋼架、黑網並非唯一有效之防曬方法，另有其他不妨礙共有人使用之防曬、防漏、防潮方法可供採用，且孫架設鋼架、黑網後，使各樓層住戶無法正常使用，並使屋頂平台喪失作為逃生待援之功用，影響住戶之安全，判決孫姓男子應將屋頂平台違建拆除。將占用之屋頂平台返還全體共有人。
值得注意的是，法院認為依照最高法院判例意旨，無權占有他人房屋，可獲得相當於租金之利益，應賠償對方的損失；孫既無權占用公寓之屋頂平台，樓下的住戶可按其土地權狀應有部分，請求孫返還所受利益予樓下住戶，法院依當年度的申報地價，計算孫的不當得利金額，判決孫姓男子還應賠償樓下住戶六萬五千多元。
實價登錄查詢對消費者實用嗎？
【文/住展雜誌】內政部的實價登錄查詢系統已經在十月正式上線，由於查詢系統僅提供成交案件的「區段」資訊，並未精確到哪一門牌、哪一棟樓的成交價格，讓房價只透明了一半，與民眾期盼的房價資訊「即時、公開、透明」仍有段差距，對消費者來說，實價登錄查詢，心理影響大過實質面影響，實用性並不大。
過去不動產交易價格因缺乏管道了解，猶如瞎子摸象，賣方擔心賣低，買方則害怕買貴。我國在今年八月一日實施實價登錄，想要比照日本、香港、中國、新加坡、英國、法國等國家，讓不動產交易資訊更透明化，但與這些國家相較，台灣的實價登錄只做了半套，內政部將成交資訊「去識別化、區段化」處理，並未將成交價格全都露，民眾想探知哪一戶的成交價格，恐怕還是霧煞煞。
在實價登錄查詢系統未實施之前，內政部地政司全球資訊網早就定期發布「房地產交易價格簡訊」，可以查到各縣市民國八十九年迄今，各縣市地政事務所訪查到的交易價格資料，資料每季更新一次，每年約新增四萬多筆資料。
國內幾家大型房仲公司的網站上，也有提供內部成交行情讓消費者查詢的服務，然因內部交易受消費者個人條件牽制，以致產生較紊亂之成交價格，一直以來未能產生購屋消費者之共鳴與認同。而住展雜誌數十年來將預售、新成屋建案之合理成交行情，做客觀評估給消費大眾參考，例如上月（十月）實價網曝光，位於大安區的「天昴」其中一戶三樓成交一百三十九萬／坪，該案六月公開，本刊當時即研判的平均行情為一百四十萬／坪，相似度近百分之百。多年前本刊即與台北市不動產數位資訊庫中心合作「建商推案查詢」，以及各大入口網站引用住展房價查詢系統等等，都是民間企業替政府為消費者把關所盡的一分力量。
官網設計仿照民間
十月開始運作的實價登錄查詢系統 (全名是內政部不動產交易實價查詢服務網)，這個官網設計幾乎比照民間的房地產服務網規格，主要分成：不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾不管要搜尋哪類，都可輸入多種查詢條件，如縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等。也可用地圖搜尋，點選到相關區域，以圈選範圍的方式，就能查到每筆不動產交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價及建物移轉總面積、區段、型態、格局及車位總價等等快速列出成交資訊。還可下載手機APP程式，並提供免費諮詢專線。
其實，實價登錄查詢系統所提供的服務，跟現在民間房地產網站可查詢到的資訊，大同小異，市場人士認為，即使政府不開放實價登錄查詢系統，民眾透過房地產網站，還是可以查詢到附近區域的行情，唯一不同的地方是，申報登錄不實者，將可處以罰鍰，因此，實價登錄查詢公布的不動產交易資訊，對於買賣雙方較有「公信力」。
僅提供區段資訊
然而，官方所公布的實價登錄成交行情雖然較過去為真，但只是「區段」揭露，這和消費者所要的房價資訊完全透明，差距很大。
消費者希望知道自己想要買賣的這棟房子，過去的成交價、貸款成數、轉手情形等，通通能透過查詢系統查得到，以此作為基準要求對方不要亂出價或是亂殺價，但政府為了保護個人隱私，僅提供「區段」資訊，消費者能夠查詢到的只是週遭附近區段的成交行情。
簡單的講，台灣民眾原本想和美國、日本、韓國、香港甚至是中國大陸一樣，想買那個房子，透過電腦，就可以清楚地查過去這房子買賣過幾次及各次成交金額，但是現在卻因去識別化而查詢不到。
消費者買房子的時候，如果不知道真正的行情在哪裡，比較不好議價，也可能買貴，實價登錄查詢雖然多一個管道了解周遭附近房價，但因建物本身條件及建材品質、環境等因素，讓消費者還是很難從周邊行情來判斷，自己想買那個房子合理的房價為何？
對消費者助益不大
舉例來說，同樣位於仁愛路，一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案，每坪售價基準就不一樣。像「帝寶」豪宅每坪二百五十萬以上，但附近的中古大樓，價格可能就不到一半，實價登錄後公布成交行情，也許可縮短你對於周遭行情的探索時間，但仍然不會知道你要買的這棟房子的房價，應落在多少才算合理，因此，現階段所實施之實價登錄查詢對消費者並不實用。
實價登錄查詢系統並未讓消費者更容易探知哪一戶成交價位，而房地產具獨特性，每個物件隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格，房地產任何一筆交易成立，都只是該筆房地產本身的成交價格，與其他物件的關連有限，如果拿來平均或比較，毫無任何意義。所以消費者即使知道週遭行情，只是所謂的「僅供參考」，助益仍然不大。
目前已完成七萬餘件交易資料登錄，但因不動產完成交易後，有一個月的申報登錄期限，加上內政部的查核程序，十月僅開放八月份一萬六千餘筆交易資料供民眾查詢，查詢的資料太少，不具備合理房價的參考價值，令人失望。以台北市為例，八月買賣移轉三千三百十七件，卻只有七百八十筆資訊提供查詢，預估至少還要等半年後，實價登錄才有房價的「區段」參考價值。
由此，實價登錄查詢系統公布的「成交行情」只能供作紙上參考，目前並不能真實反映出消費者想要買的實質房屋本身的行情。消費者擔心房子到底是不是買貴了？房價市場的漲伏與衰退，恐怕還得要靠自己在購屋前多下功夫，參考具有客觀公信力的資訊管道，才能成為房地市場的贏家！
買屋契約應注意些什麼？
【文/住展雜誌】內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…
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| 有信用的建商，才會提供消費者較有保障的合約。 |
買房子通常都會先簽約，坊間的成屋買賣定型化契約都是由建商事先擬好內容，很多建商為了謀取不合理的利潤或是規避責任，會訂立對建商有利的條款，當你在契約上簽名之前，要注意契約的內容是否清楚揭露房屋的相關資訊，是否有不平等的條款，以確保自己的權益。
新制具有法律效力
內政部早於二○○一年即公告成屋買賣契約書「範本」，供消費者參考，但因該範本對建商並無強制約束力，建商違規情形仍然不斷發生，這次公告的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，具有法律效力，新制於明年四月生效後，屆時建商如果違反規定，各地方政府可依消費者保護法規定科處建商六萬元以上一五○萬元以下罰鍰，並可連續罰，要求限期改善。
買屋契約應注意些什麼？首先應注意簽約人是否為買賣當事人，賣方與權狀所有權人是否為同一人，如非當事人，應檢具授權書以確認是否有代理權，否則將來真正屋主不承認有此買賣，將造成契約是否對本人有效之糾紛，衍生價金給付等問題。
契約載明房屋現狀
其次，依新制規定，在契約中應記載現狀確認說明書，要說明建物現況格局（以交易當時實際之現況格局為準）及建物型態（例如公寓、透天厝、店面、辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他等型態）。
房屋現狀的「重要資訊」也應在契約中詳細列出來，包括：房屋未登記部分、漏水情形、輻射屋檢測、海砂屋檢測、曾否發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事、是否為政府列管之山坡地住宅社區等等。另外，房屋有無增建情形，於簽訂買賣契約時，也要一併載明。購屋者要看清楚這些事項是否都列入契約中，萬一將來有爭執時，可以作為依據。
交屋通常以「現況交屋」為原則，賣方附送的傢具或家電用品，裝潢等，於簽約時要寫清楚品牌，數量或照相存證，以防賣方在成交後反悔，將贈送之物品取走或替換次級品。購屋者並應事先檢查房屋本身狀況，如發現瑕疵，可以在簽訂買賣契約時，約定修繕事項之責任歸屬，避免事後發生爭議。
面積有誤差要找補
目前的買屋契約中規定「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，但新制修正為「有誤差就互相找補」。主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限，如果土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方還可以解除契約。
這項修正很明顯對購屋者有利 (坪數不足，建商要全部找補，坪數超過，買方只找補百分之二為限)，當你向建商購屋時，千萬要注意契約中有關「面積有誤差如何找補」的約定。
為避免業者借故遲延交屋，導致消費糾紛，新制特別增列遲延交屋條款，如果業者未依約定日期交付成屋者，消費者得請求業者自「應交付日」起至「依約交付日」止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算作為賠償金額。舉例來說，買屋契約約定十月一日交屋，十月一日是「應交付日」，但建商拖到十一月一日才交屋，十一月一日是「依約交付日」，建商遲延交屋一個月，購屋者可以依遲延交屋條款請求建商賠償。
禁用字句應該刪除
此外，建商在廣告宣傳上禁止使用「廣告僅供參考」字詞，而且不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。購屋者可留意，今後在買屋契約中有無再出現此類的禁用字句，如果契約上出現「廣告、宣傳及說明等文件或圖說僅供參考之用，買賣雙方同意不視為本約之一部份。」或是用「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞，務必堅持要求建商刪除。
還有一點要特別注意，成屋買賣契約修正版規範的對象為建商，消費者若透過房仲業者向一般的屋主(非建商)購屋，因一般屋主不受新制約束，為免困擾，消費者可請房仲業者以此新制的版本內容擬定買屋契約，供買、賣雙方交易使用，這樣，如果發生糾紛要打官司時，可根據契約內容向法院主張權利。
袋地通行權的爭議
【文/住展雜誌】陳姓男子經由法拍買下台中市「全國大別墅社區」內的一棟別墅，於九十七年十二月三十一日完成所有權移轉登記，成為該社區住戶，社區有一條對外通往公路的道路，別的住戶都可以通行，社區管委會與其他的住戶卻阻撓不讓陳通行，讓陳的房子成為「袋地」，陳氣的告上法院。請求確認他有通行權，管委會與其他的住戶並不得設置障礙物或為任何妨害他通行之行為。
| 住戶只要符合民法規定的袋地通行權之要件，就享有經由周圍鄰地通至公路的通行權利。 |
管委會和其他住戶則反駁，這條通道的土地並非建商在該社區原始建物設置之公設道路，而是社區住戶為解決進出台中市崇德路問題，才另行集資購買，土地屬於出資的三十六位住戶所有，這是私設的道路，土地不是社區共有，陳不是土地共有人，無權從該私人土地進出。
通行困難成袋地
法院審理時，陳姓男子指出，法拍的這棟別墅原為一名王姓男子所有，王為社區住戶之一，且為社區對外通道那筆土地的三十六位共有人之一，王為避免房地遭他人經法拍購買，竟將土地應有部分(三十六分之一)以買賣為原因，移轉予其女兒，以增加法拍賣出的困難度，嗣因不甘別墅被他買走，竟聯合「全國大別墅社區」管理委員會，阻止他進入社區，致使他雖為該別墅房地所有權人，且為社區住戶，卻無對外聯絡之通道，而無法使用房子。
台中高分院認為，民法規定「袋地」有通行權，如果土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，土地所有人得通行周圍鄰地以至公路。這裡所謂「土地與公路無適宜之連絡」並不以土地絕對不通公路為限，「通行困難」以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍鄰地到公路。
陳因其他住戶拒絕他通行社區那條對外出路，致使他的房屋無法與對外公路連絡，他的房子即屬「通行困難以致不能為通常之使用」之袋地。
袋地有通行權利
法院指出，這條通路是社區住戶二十年來行走通行至崇德路之用路，陳要求通行，並未新闢道路或改變現狀，只是多一個人通行，既未增加通行面積，也未造成社區居民其他損害或不便，陳是社區之居民，依規約繳交管理費，用以維護社區環境整潔及相關保全等費用之支出，而一般訪客未繳納管理費，尚且得於登記後通行土地出入社區，反而陳竟受限制無法通行，並不公平，因此判決陳姓男子有通行權，管委會與其他的住戶並不得設置障礙物或為任何妨害他通行之行為。
如果你買到房子發生對外進出通行困難的情形，只要符合民法規定的袋地通行權之要件，就享有經由周圍鄰地通至公路的通行權利，倘若別人阻撓你通行，可以訴請法院救濟。
搞懂新市鎮─北台灣潛力重劃區
【文/住展雜誌】相較於街道狹窄、人車聲鼎沸、屋齡老舊的都會市區，重劃區則有街廓完整、道路筆直、環境與建物新穎等優勢。不過畢竟屬於新興發展區，生活機能相對欠缺，甚至會因為建設未能落實，而使區域房市開高走低。北台灣有哪些新興重劃區，相關建設已見逐步落實本文即根據事實，挑選出北台灣七個，目前最具潛力的重劃區給讀者參考。
台北市中山區 大直重劃區 商機國際化 房市後勢看俏
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| 中山大直地區走向國際化商圈，新豪宅價格皆逾百萬一坪。 |
大直重劃區，雖房價高但一直極具發展潛力，其位處台北市中山區的最北側，範圍大約是自強隧道、北安路以西、基隆河松山內湖段之北、舊忠烈祠之東、雞南山系以南的平坦區域。
區內採住商分離規劃，商業、娛樂用地皆位在東北側，目前已有美麗華百樂園、影城，以及家樂福、愛買量販店、典華婚宴大樓等，另外還有維多利亞、薇閣、沐蘭等知名酒店、motel，區域商圈已然成型。
本區主要潛力為交通優勢，區內捷運文湖線（劍南路站、大直站），兩站可達松山機場，五站到忠孝復興站轉乘板南線，未來還規劃有捷運環狀線串連，將成為重點樞紐站。另外快速道路網也很發達，由堤頂大道可連接十八標上中山高、市民大道，也可經環東大道銜接北二高、北宜高，過大直橋則可接建國高架。
上述地理位置的優勢，對於國內外商務人仕、遊客都顯方便，另外除了目前既有的飯店、酒店外，包含宜華(西華)、福華、美福等知名連鎖飯店都在興建中，也有不少企業總部正在規劃、籌備中。
目前區內新建案價格行情都要九十萬／坪以上，若是基地條件更優者（基地夠大、具景觀），價格有機會加倍。近期最新建案「祥德大直」開價更來到一百八十六至兩百三十六萬／坪，行情價約在一百五十萬／坪左右；另外位在國防部後方尚未銷售的「富邦九莊」，因屬稀有別墅產品，單價則上看一百八十萬／坪（總價四億起）。
本區的發展已趨成熟，現有的人潮，加上未來飯店、企業總部陸續完工進駐後，所增加的就業人潮、旅客，潛力相當值得期待；最後提醒購屋者，在本區買屋，要注意商業用地或娛樂用地上的建案，購買前一定要清楚了解自己的需求，以及該產品的使用分區、限定用途，未來才能減少不必要的爭端。
台北市內湖區 五期重劃區 內科與南軟間 擁地理優勢
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| 內湖五期重劃區內地目多樣，購屋前要先了解其使用性。 |
內湖五期重劃區，號稱台北市最後一塊重劃區，屬大內科計劃內之一部分，範圍是環東大道、行善路及舊宗路所圍成的區域，位處內湖南邊，剛好位在內科與南軟的中心點。
總面積約四十二公頃，都市計畫包含一般住宅區、住商混合區、倉儲專業區、辦公服務區、工商混合區及工商服務展售區；公共設施部分，則有國小、公園用地各一處。本重劃區以中間的六十六米帶狀公園分成兩大區塊，西南側為住宅區和住商混合區，東北側則是工商用地、展覽用地、倉儲用地等，綠帶公園間沒有道路，只能以步行方式穿越，落實住辦分離規劃。
本區的交通機能相當成熟，有中山高、堤頂大道、麥帥一、二橋，環東大道等，南來北往、進入市中心均十分便利，未來再加上捷運環狀線、民生汐止線，區域發展可望再更上一層樓；目前的生活機能需仰賴民權東路一帶，以及舊宗段的量販店聚落，重劃區內雖然有不少已完工的社區大樓，但商家仍零星。
目前區內新建案主要集中在住宅區，且產品以中大坪數規劃為主，指標包含「宏泰HOME」、「遠雄奧斯卡」、「遠雄新都」系列等等，房價約在七十七萬／坪以上，表價開上百萬者比比皆是；在工商混合區部分，最近以「新潤城峰」為代表，行情在六十三萬／坪左右，因規劃有中小坪數產品，銷售反應不差。
本區在九六年推出第一個建案「琉森花園」，當時房價四十四萬／坪，現在房價平均近八十萬／坪，增值幅度相當驚人。近期免稅店完工，住家、商辦大樓如雨後春筍般的冒出，市容已漸見雛型，相信待生活圈或辦公區氛圍成型，行情將有更顯著的成長。
提醒消費者，本區在帶狀公園東北側皆非住宅區，不得作住宅使用，購屋前要先清楚自己需求；另外，住宅區範圍中，則建議往公園、綠帶旁挑選，擁有綠意條件的建案在本區相對更具價值。
新北市 新莊區 開發帶動 房價具想像空間
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| 朱市長推動的繁星計劃，新莊受惠很多。 |
新莊近兩、三年來，房價從二、三十萬／坪，漲到四、五十萬／坪，幾乎是呈倍數成長，其中主要原因是新興的頭前重劃區及副都心重劃區，陸續推出高品質住宅建案。再者，市長朱立倫積極推動閃耀五星計劃中的『新莊知識產業園區』，就位於此二大重劃區北側，再加上『國際創新園區』、『塭仔圳重劃區』等，皆圍繞在左右，國際化的都市雛型已然成型，這些都將成為新莊蛻變的強大動力。
『新莊知識產業園區』，位置就位於新莊、五股交界，東至化成路、西到五工六路、南臨二省道（中山路）、北有『新北產業園區』（原五股工業區），佔地三十四公頃，預計一○三年十月完成開發，未來將朝向研發、創意類產業發展，將與『新北產業園區』及『副都心重劃區』的行政、娛樂及商業機能結合，形成新莊最具發展遠景的區塊。
另外，預計一一三年完工的『國際創新園區』，計劃建造多棟五十層以上的產業專用大樓；第一期落腳於新莊副都心重劃區內，佔地約三公頃，是以次世代產業研發創新為主軸，預期吸引逾百家國內外旗艦型公司進駐，帶領產業走向國際化。未來的二、三期也將設在北側的『新莊知識產業園區』，讓新北市轉型為外商的區域營運總部、台商的全球營運總部及亞太經貿樞紐。
前述的園區，多是以工商發展為主，鮮少有住宅地目，因此近期的住宅建案，多集中在副都心及頭前重劃區內。其行情價，前者約五十至六十五萬／坪，以面公園、學校或近捷運站行情較佳，但需注意高架道路問題。後者的頭前重劃區，行情約四十至五十多萬／坪，此區有環狀捷運線通過，因此近捷運站者較優，近東北側的工業區房價行情需酌減。
至於塭仔圳重劃區，雖住宅用地比副都心及頭前二大重劃加總還大上數倍，但目前尚在內政部進行審議，實際的開發時期仍未明確，不過可以確定的是，近四百七十公頃的開發案，將是新北市的明日之星。
新莊區內的交通建設相當完整，有台六四線（特一號快速道）、台六五線（特二號快速道）、及機場捷運線、捷運環狀線，還有已通車至輔大站的新莊捷運線，交通條件相當的優越，這些的建設，都是為了將來都市化的先期準備，綜合來看，未來新莊房價還頗具想像空間。
新北市淡水區 淡海新市鎮 一字頭親民價 具未來遠景
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| 淡海新市鎮有多項公共建設，且房價低廉，是近期最夯的地段。 |
目前大台北地區，不要說是一字頭的房價，連二十出頭的房價都相當不易看到，而淡海新市鎮除了擁有一字頭的房價優勢外，還兼具未來性，故在近期平淡的房市中，個案銷售仍十分暢旺，除了自住客外，投資客也佔有不小的比例。
淡海新市鎮（簡稱淡海），位處新北市淡水區的西北端，南側緊鄰著生活機能完整的舊市區，新市鎮的發展由南向北，包含商家、房舍的密度也是由南往北遞減；從四、五年前的新市一路，往北開發至濱海路沿線，街廓市容變化快速，除了住宅大樓不斷興建外，包含新市國小、淡水區辦公大樓，以及家樂福皆已動工，未來區域生活機能可望更為完善。
區域前景除了漸成型的生活圈、新市容外，還有捷運淡水延伸線、淡江大橋、淡水河北側快速道路、芝投公路等；其中捷運延伸線在明年就要動工，其它建設雖然還有部分爭議，但也都陸續進入審查、討論階段；另外區內尚有不少建設，如產業專區、中心商業區、淡海的第二期開發等等，發展前景值得期待。
目前淡水區的房市供給有六成皆位於淡海，其中又以濱海路一段、中山北路附近案子最密集，代表案有「捷運悅境」、「峇里VITA」、「日月星辰」等，行情普遍在十九至二十二萬／坪，若以全新市鎮來講的話，低價建案約十六萬／坪，高檔的產品則可能超過三十萬／坪。
今年年底至明年第一季，還有不少大咖建商將會陸續推案，除了瞄準首購族外，也將針對高端客層推出頂級產品；本區建案眾多，建議購屋者，先往中山北路近濱海路一段的周邊找，此區段除了近捷運外，還有學校、家樂福、區辦公大樓，離舊市區也不遠，兼俱現有生活機能與未來性。
中壢 青埔高鐵特區 航空城核心區 前景可期
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| 中壢青埔高鐵特區受惠航空城計劃推動，房價持續看漲。 |
今年十月行政院正式成立『行政院推動桃園航空城核心計畫專案小組』，政院表示將投入四千六百三十億元預算，將桃園機場打造成東亞樞紐，據『桃園航空城核心計畫』規劃，是利用核心機場所創造客貨運輸與運籌服務的便捷性與國際連結性，吸引相關產業在其周邊群聚發展，進而形成以機場為中心的多元機能都會區，其中高鐵桃園青埔站週邊被視為沿線最大規模開發計劃。
國泰人壽已取得車站前產業專用區五十年地上權，預計將投資超過兩百億元，年底前完成簽約，目標是打造國際商務城，預計第一期在民國一百零五年底正式營運，將結合華泰大飯店團隊，以及高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場區位優勢，發展為國際商務城，初期將引進國內首座露天戶外型折扣名品購物城(outlet)，預期可吸引超過兩百多家國際品牌進駐，加上施工中的捷運機場線通車日期不遠，未來區域前景看好。
目前的青埔房市，主要分成大樓和透天兩種產品，大樓產品除了自住客外，也有不少的台商和華僑，主要是看好到桃園國際機場的便利性，成交價依地段不同每坪從十八萬至三十萬不等，近期較指標的有基地位致遠一路的「太子馥」，訴求上市建商品牌及近青埔國小的地段優勢，加上大量媒體，銷售反應平順。另外還有基地位領航北路一段的「世界CBD」，以及基地位致祥一街、致祥三街口的「首富」，和基地為青埔四街、高鐵站前西路口的「佳瑞M+」等，近期成交亦很穩定，據了解客戶中有不少是置產和投資客。
透天產品則受到土地成本飆漲的影響，目前市場上可售的多是高總價的產品，約在兩千萬至四千萬之間，像是基地位致維街的「天青釉」，規劃十五戶的百坪大戶透天住家，總價三千兩百至三千五百萬，訴求戶戶電梯及三車位。
另外看好青埔發展的前景和房市熱度，有不少建商已經磨刀霍霍，準備要大展拳腳，目前知道的除了區域深耕已久的宜誠機構的「擎天計劃」，總戶數達三百多戶外，還有新潤建設、中悅建設、聯上建設等幾家知名的建商都有推案計劃。加上目前線上的銷售個案，看來青埔的房市將持續熱鬧滾滾。對於想在本區投資置產的購屋客來說，最主要的考量就是地段，高鐵站和興建中捷運站周邊都很不錯，未來漲幅可期，惟區段現階段生活機能未臻成型，物資採買較為不便。
桃園 藝文園區 雙捷運線交會 房價領先全桃
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| 藝文園區每坪四十萬起，房價居桃園之冠。 |
桃園市房價最高的藝文園區，位於中正特區中心點，其範圍為桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路一段所圍成的區塊，佔地達十六公頃。區內除商業用地外，就是藝文展演用地（機關用地），目前興建為地上七層、地下一層的桃園縣展演中心，全棟採用鋼骨為主體結構，建築外觀由鋁合金板材建構而成，結合現代感設計與環保概念之綠建築，已成為桃園的新地標。
該園區內還具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間。四周設置蜿蜒之草溝明渠，有助於土地保水及地下水補充，符合綠建築概念多樣化的植栽種類。該園區已成為桃園市民常聚集的都市遊憩區，桃園跨年晚會、桃園燈會及端午節活動明華園皆曾在此舉辦，二○一○年的金馬頒獎典禮也是在此地舉行。
據本刊調查，桃園市近一年以來的平均房價，從約二十萬／坪漲至二十六萬／坪，漲幅達三十％，其中又以豪宅、商辦聚集區的藝文園區房價最高，達四十五萬／坪，也是帶領桃園市房價上漲的主要因素之一。而藝文園區房價飆高的原因，除展演中心帶來的利多外，未來周邊還有捷運綠線(八德─桃園中正路─蘆竹─大園航空城)、捷運橘線(平鎮─內壢─桃園大興西路)通過，且此二條捷運更在藝文園區交會（Ｇ10站與Ｏ14站），是桃園少數具有捷運交會的站區，潛力條件自然優於它區。
藝文園區內的商業用地，已有多家知名連鎖商店進駐，且在地的知名建商中悅機構，兩年前就推出過豪宅及商辦產品，當年行情就跳上三十至三十五萬／坪。目前區內尚有中悅機構的三十八樓建案興建中外，另有昭揚機構、麗寶機構、嘉璟機構、昇捷機構、三洋磁磚皆積極籌備中，預計年底或明年初推出銷售。據了解，當地已有建商私底下進行潛銷，其潛銷的售價行情約在四十萬／坪左右，最高的單價傳聞要價約五十萬／坪，是全桃園最高房價的區塊。
新竹 關埔重劃區 竹科門戶位置 發展潛力看俏
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| 新竹關埔重劃區處竹科門戶位置，推案密度頗高。 |
若談到近年的新竹房市，竹科絕對扮演著舉足輕重的角色，竹科的就業人口不僅帶動了大批的購屋需求，其高收入自然帶來強勁的購買力道。而關埔重劃區，就位新竹科學園區門戶的位置，又提供了近年來新竹市缺少的大面積開發建地，推案密集度也高，成為近期新竹市推案最夯的區域。
關埔重劃區位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內，過去原為規劃延續新竹科學園區發展之竹二科，西側銜接科技特定區，將擴大新竹科學園區版圖，區內還有公園和學校的規劃，大型量販店COSTCO也已開幕，區域生活機能逐漸成型，另外重劃區鄰近的光復路和慈雲路一帶，商家林立，日常生活所需，皆可滿足。
關埔重劃區又分為關長重劃區和光埔重劃區，關長重劃區開發較早，道路建設和公園都已成型，客層瞄準竹科的高階主管，推案幾乎清一色是中大坪數的大樓產品，每坪成交單價約在二十六萬至三十萬之間。近期個案多表現不差，除了自住客外，也有不少投資置產的客戶。
而開發較晚的光埔重劃區，因有變電所和電塔的問題，加上公共建設不若關長重劃區完善，因此房價比關長重劃區略低，大樓每坪成交單價約在十八萬至二十七萬之間，個案產品規劃也比關長重劃區略小，加上COSTCO量販店也在本區設立，對個案銷售有加分效果。
本區除了優異的地段性外，還有甫通車不久的新竹輕軌系統，在關埔計劃重劃區中也有竹科的設置，因此重劃區除了是竹科的門戶外，另外也是串聯竹北高鐵和新竹市區的中繼站，居交通樞紐的地位。上月台積電老董張忠謀先生被拍到利用輕軌系統往返住家及竹科，可見其交通之便利性，而未來在光埔重劃區也還有商場的設置計劃，遠景可期。雖然近期受國內外經濟局勢不穩等大環境影響因素，關埔重劃區的人氣和買氣也都略有下滑，但長期來看，本區的發展潛力和保值性都是無庸置疑的。
「磁性建材」讓整理家務不再煩
您有沒有過剛整理完的櫃子，過沒多久，又變得雜亂無章?向來整理家務及收納，是主婦最繁瑣的事情，從客餐廳、廚房、衛浴甚至到臥房，瓶瓶罐罐的用品、洗浴物件，佔滿空間，一而再的重覆整理，令人疲憊！
如果能夠不需破壞牆面，輕鬆吊掛擺放，使用者將大為輕鬆；之前中華大學校長沙永傑開發的「磁性建材」，即可以解除大家的煩惱。這項成果獲得「台北國際發明與技術交易展」金牌，對生活中的家庭整理相當便捷。
所謂「磁性建材」是利用磁體與建材的配合概念，將金屬材質或含有金屬成分的物體迅速吸附在建材表面，解決傳統建材為設置五金配件而破壞表面的困擾，也避免使用黏性產品而材質不易久貼的問題，同時可達到易於製作、省時、省力、美觀及便於取用的效果。
在建材的磁磚或壁磚裡，隱藏磁性物質，可以搭配需求，讓物品直接貼在牆上，跟其他磁磚融為一體，尤其浴室、廚房，甚至客廳，都可客製化貼製，只要用一個磁鐵掛勾，就能掛各種器物，像重1.6公斤的礦泉水，也相當穩當，同時也可以延伸到其他空間上，讓容易搖晃的物品定位，減少紊亂的情形。
在房價高漲的的房屋建案中，許多建材使用都以推廣綠建材為現代住宅的指標，因此許多新穎產品成為提升住宅價值的必備建材，未來將「磁性磁磚」局部用於裝潢與房屋建材中，不僅節省居住者的生活瑣事，提升生活品質，也讓您在家庭中隨心所欲的擺放物品，不再擔憂誰來整理！
房市多空交戰 各唱各的調
【住展房屋網/台北報導】快年底了，各路名嘴又開始各自展望明年的房市。多頭說明年房市落底後，329檔即會回溫，空頭者認為，實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵，明年房市不會好且看跌，總之，房市與股市有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的。
事實上，央行打房以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為在都更全面停擺下，土地難以取得，供給量明顯減少，所以雙北市的房價硬是『站在高崗上』。
住展雜誌研發長倪子仁，在參加聯合報舉辦的房地產理財講座時表示，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下重手打房，才能使台灣的年經濟成長率『保1』了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行已說出『緊中帶鬆』的寬鬆貨幣政策，長遠來看，央行的土建融及購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。
住展企研室認為，房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，以及近期買氣轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
讓家過一個暖冬 打造新鮮色系的溫馨雅居
顏色心理學在我們生活中有很多微妙的應用，從色彩學的角度來說，不同顏色透過眼球給人的心情感覺就大有不同，通常暖色系會讓人有著膨脹、前進的感覺，如同本案，設計師與屋主溝通後，將住家設計成一個溫馨的氛圍，讓屋主回到家中，心情也跟著熱鬧起來！
在進入客廳方正的格局中，電視牆以黃色玻璃做為牆板，在櫃體中以鏡面作為揭開客廳序幕的鑰匙，反射空間中的景物，無論屋主家中僅有一人或是多人，都能顯得熱鬧不寂寞，而原本冷色調的拋光石英地磚上，再鋪上長毛咖啡色地毯，讓溫馨的氛圍立刻加分。
而建築物原本的樑柱，經過八方圓設計師神來一筆的規劃，改為頂天立地的古典圓柱，搖身一變為立體浮雕的凡爾賽風格，並利用轉角的空間，設計玻璃層板，放置飾品擺設，讓客廳與餐廳之間的空間角度，顯得柔和雅致。
八方圓設計師擅長將屋主所收藏的飾品呈現，餐廳以局部明鏡噴圖的歐式圖騰線條，將整體營造出用餐的心情，水晶吊燈輝映在白色餐桌椅上，再佈置用餐燭臺，徜徉其間，一個藝術般的饗宴，大大提升住家氣質，在簡潔中令人讚賞！
臥房則以黃色古典溫馨風格為主，床頭板以印花繃布設計與梳妝台一體成型為一個牆面，節省空間上的浪費，床邊左右兩個造型檯燈，方便主人床前閱讀，在有限的空間中，完整呈現典雅舒適的休憩空間。
一個家庭的氣氛營造，除了人物本身的個性，藉由空間中的豐富表情，引出潛在的熱鬧氣息，讓回家也能成為一種快樂的期待，無論現在入冬與否，「家」永遠是最溫馨的專屬天地！
建築型式:集合室住宅
室內格局:三房二廳
室內面積:約26坪
主要建材:矽酸鈣板、雕刻板、明鏡噴圖、烤漆玻璃、噴漆、壁紙、繃布
設計公司：八方圓空間設計
電話：0926-351-572 / 0911-389-220
參考網址：http://www.facebook.com/groups/348744641809501/permalink/542966215720675/
北高二都交易大增 實價登錄威力減弱所致？
【住展房屋網/台北報導】上週四起，雙北及台中、高雄等四都，先後公佈10月份買賣移轉棟數資料；雖然最先公佈的台北市月增率僅略高於3％，且仍處在3千棟以下低檔，不過新北及高雄兩市則都出現大幅成長。上週五新北市公布數據顯示，10月超過6,800棟，月增率近32%；昨日高雄市公佈數據，月增率也達27.5%。台中市也出現月增情況，但幅度稍小，為8.6%。
四都10月買賣移轉全部增加，箇中因素，有的說是鬼月遞延登記所致，有的則直指是實價登錄『威力』減弱。然平心而論，鬼月因素或許言之成理，但實價登錄價格揭露之影響，其實10月底才開始浮現，光看10月買賣移轉棟數資料就斷下結論，說未來房市交易可望提升，未免言之過早。
首先，四都10月移轉棟數雖然全部出現月增情況，但除新北市外，其他三都和6月前相比，都仍屬低水位(7月有實價登錄前提前交易因素，不宜比對)。再者，官方買賣移轉棟數是到地政機關辦理登記完畢(產權移轉完成)後，才予以計算，因此和實際交易發生時刻，少說有一個月的時間差；據此來看，10月買賣移轉棟數所呈現、說明的，實是9月間的交易狀況。
而回顧該時段的房市基本面及台灣社經情勢，實價登錄新制開跑一個月，距離資料開放查詢還有一個多月時間，相關效應暫減，勞保可能破產的話題也還沒延燒開來，加上鬼月剛結束，產生上述所說的遞延登記效應，因此扣除超高單價台北市之外，各地交易量增，其來有自，也符合住展企研室的觀察所得；尤其新北市有不少1、2字頭單價的區域，該時段買氣其實相當不錯。
至於實價登錄資訊揭露之影響，按上述時間差因素判斷，最快也得看下個月公佈的11月買賣移轉棟數，才會稍微顯露。甚至，要觀察此事對房市交易之影響，則必須再配合再下個月(12月)的移轉棟數，才能夠確定。
從住展企研室現階段觀察所知，儘管開放查詢實價資料已進入第三週，新聞熱度似乎稍減，但對市場銷售端的反面效應，似乎才要發酵；主要還是隨著公布資料量愈來愈多，成交案例逐漸曝光，準購屋者有更多資訊可比對。
據此研判，就算實價揭露資料和實際行情可能有落差，如官方去頭去尾，及部分價格為灌入車位計算所得等，但畢竟這是台灣房市首度有官方背書的房價資訊可查，因此形成買方觀望心態勢所難免，預料將成為影響本月房市的最重要因素。不過一旦時間拉長，此一效應仍會消退，房市價量變化，終究必須回歸政策及經濟面因素決定。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
