【文/住展雜誌】上半年房市先後受歐債、證所稅復徵因素影響而買氣下滑；不過稍早財政部決議有條件解禁國有地標售後，讓市場嗅到政策面及氣氛空轉多的訊息；加上拼GDP成長保二，馬政府推出振興經濟措施，因此不少業者押寶年底房市，紛紛推出大案。本文介紹有哪些大案在第四季登場？特色為何？
士林區 圓山1號院 台北藝術中心旁 80至98坪優質建築
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| 「圓山1號院」未公開，已吸引不少客戶洽詢。 |
此案座落於士林基河路上，旁邊即為士林市場(士林夜市)，附近是相當成熟的商圈；本案面向百齡國中、台北藝術中心，東側則有圓山、士林官邸綠意環抱，台北市內少見兼具生活機能以及綠意質感的特殊地段。
這裡的交通除了捷運紅線劍潭站外，周邊也有多條公車路線可搭乘，十分便利，可說是個多功能轉運站；如果自行開車，對外交通路線則有中山北路、承德路、新生高架等，前往中山高重慶交流道約八分鐘。
本案基地共一千三百八十坪，土地使用分區屬商三特，興建為地上二十一樓、地下四層，未來必成為區域內住宅地標，加上建物四周少有高樓建物，視野棟距佳；產品規劃單層四戶，八十坪、九十八坪各兩戶，全區住家共八十戶，戶戶邊間，採光、通風皆有顧及。本案建築團隊包含有李天鐸、梁正芳、達欣工程等，皆為一時之選，建築結構上則採用RC加隔震系統。
本案原址是知名的金雞廣場，讓本案未公開即先受矚目；本區域新建案供給量相當稀少，加上台北市已少有千坪完整基地，實屬難得；搭配上綠意景觀、大棟距優勢，據本刊了解，已吸引不少頂級客戶洽詢選訂。
新店區 園頂 基地一千五百坪 量體八十億
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| 園頂為「園上園」系列第三期，是新店最新指標案。 |
本案基地位中興路二段一百二十三號，近家樂福量販旗艦店，及健身房、高爾夫練習場等運動中心，另外距離捷運七張站麥當勞商圈亦不遠，生活機能成型，北新國小也在附近，學童就學便利。交通方面近北二高新店交流道，距捷運七張站約十分鐘步程，與北市僅隔景美溪，可由中興路經景美橋或由寶橋路前往北市文山區，聯外交通便捷，而且近裕隆城開發案，未來前景可期。惟近北二高匝道，周邊車流量大，部份戶別恐有噪音困擾。
本案基地約一千五百多坪，規劃三百五十四戶住家，另有四戶一樓店面，總銷達八十億，住家坪數為三十二坪、四十五坪、五十五坪，分別為三房及四房格局，一樓除了店面之外，規劃有挑高七米六大廳、近千坪廣場花園、海灣造型露天泳池、天然溫泉露天風呂及健身中心等多項的休閒設施，公設比約百分之三十，另外在地下室規劃三百八十個平面車位。
本案為「園上園」系列的第三期產品，先前兩期都因為地段和規劃不差，銷況平順，而本案雖然價格比起前兩案高出不少，但在建材上也有所提升，像是配備有粘彈性阻尼器制震系統、光纖智慧數位系統、SKLF日系鋁門窗、複層LOWE玻璃、STUDOR防疫系統等。本案規劃目前新店市中心區域內少有的中小坪數產品，符合一般首購族的需求。
中和區 遠雄左岸-紫金園 遠雄造鎮 最新一期個案
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| 「紫金園」是遠雄「左岸」系列中的一棟，強調綠色科技、節能減碳概念。 |
本案基地位中原二街及中原六街口，位華中橋西側區段徵收開發案區域內，一橋之隔就可以直達台北市，現在周邊則鄰近家樂福、COSTCO、大潤發等賣場及傳統市場，生活機能完善。目前捷運正在施工中，另，預計在民國一百零五年通車的環狀線，也將有兩個站點鄰近此區，發展潛力看好。
本案基地一千兩百一十五坪，規劃地上二十三層、地下一層，訴求七樓以下為SRC鋼骨結構，一樓除有兩戶店面外，其他包含地下一樓至地上二樓作為停車場使用，共有一百四十一個平面車位，三樓整層為休閒公設，規劃有泳池等多項休閒設施，四樓以上規劃一百一十四戶住家，坪數從三十二坪至五十坪，為兩房及三房格局，公設比約百分之三十二點九，訴求知名建築師李祖原設計。
整個「遠雄左岸」造鎮案以綠色科技、節能減碳，低密度、低容積、高綠覆率為開發原則，全區建蔽率百分之五十，並在生態環境方面規劃長一公里寬二十五米的生態綠廊，以雙排喬木鋪排林蔭大道結合左岸的水岸、森林、綠廊、花海等四大元素，以環保低碳作訴求。
本案為遠雄造鎮案中的最新一期推案，也是系列產品中坪數規劃最小的，相對總價較低，加上又有建商品牌和特殊規劃的加持，應會吸引不少在地及北市購屋族群的目光。
淡水區 台北灣─四季之旅 千戶量體 Q4區域重點個案
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| 「台北灣系列五─四季之旅」一樣規劃逾千戶社區。 |
本案基地位在淡海新市鎮西南側，距沙崙地區、高爾夫球場不遠，目前附近僅有台北灣觀海、天海社區，以及其他一至二棟大樓，屬於開發尚未成熟的區域，生活機能需仰賴沙崙路一帶。
目前新市一路上，有紅51公車可搭乘至淡水捷運站，車程約十四分鐘；自行驅車至聯外主幹道淡金路，大約五分鐘車程，往北海岸、台北市區皆由此處串連；未來距本案不遠處，將設有捷運綠山線G6站（濱海路二段、沙崙路一段口），若加上淡江大橋通車，此區的交通便利性將更為提高。
基地面積近八千坪，四面臨路，建築外觀偏歐式、飯店風格，建物與前幾期相同，延續使用日本織本結構設計、新日鐵制震系統，建物一共分八棟，十七至二十樓高，單層六戶、九戶，全區一共一千一百六十六戶（含一樓十間店面）；公設部分相當多元，泳池、SPA、溫泉等設備齊全。
本案較特殊的是將「四季」主題融入社區，規劃有千坪江南林園的「春季」，威尼斯、峇里島VILLA風的中庭是「夏季」，四周臨路面皆種上紅、黃欒樹，如同香榭大道般是表現「秋季」，另外三百餘坪的梅園及櫻花林則是「冬季」代表。
台北灣系列，堪稱北台灣知名度最高的社區，從九六年第一期一路到現在的第五期，每期的公開都是市場指標，本期「四季之旅」總銷金額達九十億，又是一超級大案；本案戶數相當多，若是喜歡產品單純的購屋者較不適合，另外本案單價以往都屬區內中高檔，購屋前應多加比較。
桃園 合雄帝璽 藝文園區旁 二十九層地標建築
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| 「合雄帝璽」位屬中正特區，是當地少有的地標性建築。 |
本案位於藝文園區旁，正臨三十米中正路，而中正路即未來捷運綠線的預定經過路線，也將與大興西路上的捷運橘線交會，是市區內少有的交會站區。本案距交會站只約兩、三分鐘步程，未來的潛力條件不錯。附近小環境有慈文國中、慈文國小、藝文廣場公園、展演中心，且商店聚集於中正路及大興西路一帶，周遭生活機能良好。
本案基地約一千五百坪，共規劃三○六戶二至四房社區，建物分為兩棟二十九層建築，前棟（Ａ、Ｂ棟）臨中正路，標準層單層六戶，採三併規劃，後棟（Ｃ棟）臨側面的同德二街，標準層單層五戶，各戶室內格局大致方整。由於周邊建物不高，因此以中高樓層視野最佳，可優先選購。
本案除位屬中正特區的優越地段外，也是當地少有的地標性建築，加上設計有制震系統、中空樓板、挑高七米二大廳、多項休閒設施等特色，故開案以來，人氣居全桃園市之冠，每週達百餘組之多，且銷售成績也是當區最佳者，是近期少見的熱銷指標案。
大溪 遠雄大溪地 近六千坪大社區
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| 「遠雄大溪地」是遠雄集團首次於大溪地區的建案。 |
本案位於大溪埔頂生活圈，處省道台三線（員林路）及台四線（介壽路）交會的角地旁，周邊員林路及介壽路也是商家聚集的路段，另距大溪老街附近的林立商家，只約三、四分鐘車程，因此生活機能還算便利。至於交通方面，可利用員林路接往大溪交流道及六六號快速道路，或可由介壽路往北通往八德及桃園地區，聯外動線尚稱便利。
本案基地共約五千七百坪，是大溪地區少見的大基地開發案，全案共規劃約四百戶一至三房大社區，強調建蔽率僅約百分之十八，設計有二千三百坪的大中庭花園，種有多種花樹植栽，故也強調具有休閒、渡假風味。格局規劃方面，樓上標準層共四大棟，兩側Ａ、Ｄ棟為十八樓，中間Ｂ、Ｃ棟二十二樓，格局對稱相仿，兩側兩棟為六併，中間兩棟為五併，以東側戶別售價較高，因東側面向中庭花園及遠方的大漢溪及中央山脈綠景。
本案為知名建商遠雄集團投資興建，因此也相當強調其品牌及興建品質，另外還訴求在建物一樓規劃有多項休閒設施，如游泳池、健身房、SPA、三溫暖、咖啡吧、圖書室、KTV等，都是基本配備，現場也備有各種房型的樣品屋，供消費者參觀比較。但此案每坪開價約二十萬，相較區內其它大樓型案的十四至十六萬／坪而言，明顯偏高不少，消費者購屋前宜多加比較。
蘆竹 麗寶W1 二十九層豪宅新社區
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| 「麗寶W1」基地達二千餘坪，規劃二十九層豪宅社區。 |
本案位於南崁地區，臨台四線省道（中正路）與貫穿上下南崁的忠孝東路角地上，地處當地交通樞紐，至南崁交流道只約一分鐘車程，往來南北的交通皆相當便利。商家多聚集在此地帶，生活採買方便。
另外，本案至剛開幕不久的COSTCO南崁店及台茂購物商城，車程只約二、三分鐘，也可提供當地更多元的購物去處。
本案基地共達二千二百餘坪，是當地少見的大面積基地開發案，基地三面臨路，西側臨中正路、南側為忠孝東路、東側為新南路，其中新南路中間規劃為綠廊步道，種植有多樣樹種，綠意景觀頗佳。也因此，建商將大廳出入口設於東側面，且於大廳兩旁規劃十餘項休閒設施，讓社區的休閒風味更加的凸顯。
樓上住家部份，分為前後兩大棟平行排列，前棟二十六層面新南路，單層四戶、雙併設計，皆是一百一十坪產品，客廳、主臥皆擁綠廊景緻，標準戶為三套房設計，格局頗有大戶氣派。後棟二十九樓，單層六戶皆面向中正路，亦是雙併設計，格局對稱相仿、皆是九十坪產品，標準戶為雙套房、一次臥，室內格局大致方整。
本案是知名建商麗寶機構投資興建，除營建本業外，該集團還跨足觀光飯店業、娛樂休閒業、美容生化業，有雄厚的財力背景。本案目前結構已大致完成，預計明年年中可完工，因是當地地標建築之一，且地段條件也不錯，因此看屋客絡繹不絕，是當地的人氣個案之一，現場也備有精美實品屋，供消費者參考比較。
新竹 FB計劃 總銷一百三十億的指標大案
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| 「FB計劃」總銷一百三十億，是當地重量級個案。 |
本案位慈雲路及埔頂路口，面大型量販店COSTCO，屬關埔重劃區中的光埔重劃區，位新竹科學園區門戶的位置，近新竹交流道、公道五交流道、輕軌捷運竹科站等，交通便捷。區內還有多座公園和學校，區域逐漸成型，另外重劃區鄰近的光復路和慈雲路一帶，商家林立，日常生活所需，皆可滿足，關埔重劃區也提供了近年來新竹市缺少的大面積開發建地，推案密集度高，成為近期新竹市推案最夯的區域。
本案基地約三千三百八十坪，基地呈長方形，形勢方整，面寬達一百八十米，規劃地上二十八層、地下三層，臨路面規劃二十三戶店面，共分為四棟建築物，其中一棟為四併排列，其他三棟為單層六併，共規劃五百七十三戶住家，坪數四十五坪至八十坪，為三房及四房格局，每坪開價三十二萬，總銷達一百三十億。為迄今關埔重劃區規模最大的個案，另在地下一至四樓規劃九百七十個平面車位，每個開價九十至一百三十萬。
本案建蔽率僅百分之四十五，留下許多空間作為社區中庭綠地規劃，還有在一樓及二樓規劃多項的休閒設施，包括有挑高大廳、溫水游泳池、健身房、交誼廳等，公設比約百分之三十二，則稍嫌高了一些。
本案所在的慈雲路兩側，屬光埔重劃區的範圍，由於有法令的限制和開發容積獎勵，推案都是千坪以上的大規模基地以及樓高二十層以上的建築物規劃，未來的市容將相當整齊，而且還會類似新板特區的規劃，在各棟大樓的二樓將會有空橋相互串連。本案目前尚在潛銷階段，正式的接待中心預計近期才會正式完成。但因本案的地段、規模都具指標性，加上總價並不高，因此公開後應會受到消費者矚目。
竹北 湛高峰 縣治三期重劃區 五十億量體
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| 「湛高峰」樓高二十九層，規劃挑高十米門廳。 |
本案基地位莊敬北路、勝利十一街口，為商業用地，屬縣治三期重劃區，其設立目的是為因應竹北市整體發展、銜接縣治二期、高鐵通車帶來的人口成長，及產業發展所需用地。並提供台灣大學設立竹北分校二期土地及中正國小校地不足的需要。另外本案近國際綠能智慧園區的預定地，希望配合新竹縣豐富產官學鏈，推動綠色產業發展，屆時也將帶動周邊區域發展和大量的就業人口。只是縣治三期重劃區為新興的重劃區，生活機能發展中，物資採買需仰賴鄰近的縣治二期重劃區。
本案基地約一千四百九十坪，位角地，在臨路面規劃七戶店面，坪數從五十八坪至八十八坪，每坪開價八十五萬。建物主要分成兩棟，樓高二十九層，地下五層，為超高的地標型建築，標準層分別為四併及六併的設計，社區共規劃兩百六十五戶住家，坪數四十五坪至六十五坪，格局三房至四房，每坪開價約二十八萬，總銷達五十億，另在地下室規劃四百六十六個平面車位，每個售價八十至一百四十萬。
本案規劃多項的休閒設施，包括有挑高十米的大廳、健身房、Lounge bar、會議室、交誼廳、室內游泳池、烤箱等，公設比約百分之三十，建材設備則有中華鋁門窗、CISA鎖、TOTO品牌衛浴及LG檯面等。
本案設外接待於自強北路、勝利一路口，目前尚在醞釀階段，預計近期就會正式公開，希望能在競爭激烈的縣治三期重劃區殺出一條血路。
根據報導，營建署修訂現行停車位尺寸規定，主要是將標準車位長度從現行的6米改為5.5米(寬度維持2.5米不變)，減少之長度則可挪為車道或降低公設比。理由除了避免爭議糾紛外，減少部分挪作車道用，也有利車輛進出及迴旋。 
政大教授張金鶚表示，新北市成交價大幅下跌，跌幅12.6％，減幅為各區之冠，後續價格鬆動效應是否擴大值得留意觀察。然根據住展雜誌先前發佈的統計(見附表)，今年第二季至第三季一季下來，台北市的房價，從第二季的73.2萬元，再上調至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房價，亦從第二季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。 
第二十屆中華建築金石獎頒獎典禮於二十日下午七時假中油大樓國光會議廳隆重舉行， 今年特別為祝賀二十週年，在中庭舉辦了一場慶祝酒會，出席貴賓踴躍。慶祝酒會上由金石獎主任委員蔡正元、名譽主委連勝文、饒及人、顧問李德維、執行長曾德賢以注酒儀式象徵金石二十「紅」運當頭，一同歡慶金石獎二十歲生日快樂﹔主辦單位也在現場表揚擔任十五年以上的評審委員， 感謝評委們長期以來為金石獎的參賽作品嚴格把關，成就金石獎今日的口碑與成績。 
頒獎典禮得獎企業名單在主任委員、亦是立法委員蔡正元主持下正式揭曉。由總統府秘書長曾永權、行政院院長陳冲、立法院院長王金平、公共工程委員會主委陳振川、國民黨榮譽主席吳伯雄、臺北市長郝龍斌等政府首長聯袂出席頒獎，金石獎榮譽主委連勝文也親臨現場致詞，現場政府、民間企業代表出席踴躍。金石獎是國內第一也是唯一橫跨海峽兩岸的專業建築獎項，今年持續吸引許多大陸作品參賽，其設計水準及項目規模令人驚豔，同時對生態環境保護的創意表現特別出色。這次政府部門參評相當踴躍，共有十九件獲獎，其中有生態保護、災後重建工程，意義非凡﹔民間單位有國泰建設、遠雄建設、皇翔建設、元利建設、國揚建設、中華工程、鄉林建設、城揚建設等知名企業四十五件優秀作品獲獎，大陸地區也有十件作品獲獎。
今年以來，住宅房市曾因為抗通膨議題興起，而出現一波買氣，不過整年截至第三季為止，仍是受制於國內外經濟及政策因素，銷售反應不如往年尤其是豪宅產品。然而同一時段，我們卻看到商用不動產交易加溫，下半年更傳出多筆高額交易案例。 
有一回在某扶輪社講風水，訂的題是「投資地產先看風水」。這類話題對建商投資客而言，相當管用；然而現場聽眾提問的，仍多屬居家的種種細節。譬如廚房廁所位置對不對，文昌位財位在何處。也有問及家庭主婦於宅內看盤作股票，或上網下單應選何方位等等。 
不可否認地，前年底行政院研考會公布調查，顯示高房價為民怨首位的結果，『威力』異常強大；使得去年底選舉期間，馬英九須提出居住正義以回應民意。不過其實在更早一年的五都大選，就已成為雙北市選戰攻防焦點。 
