【住展房屋網/台北報導】去年六月起開徵的奢侈稅(正式名稱為特種貨物及勞務稅)，上週被遠雄趙董重炮抨擊為錯誤政策後，昨日立院財委會邀請財政部報告奢侈稅執行成效，在場立委即多要求奢侈稅退場。
遠雄趙董等人重批，與立委要求退場兩件事情，如此巧合地連袂發生，住展企研室不想揣測當中關聯；不過平心而論，奢侈稅中有關不動產短期頻繁交易課重稅的規定，是以兩年為期(一年內課15%，兩年內課10%)，因此理論上，等實施滿兩年後，再『蓋棺論定』不遲。
不過奢侈稅上路至今也已滿15個月，現在稍做成效檢驗或檢討也無可厚非。首先，稅收部分確實和財政部當初預估值差距甚大。不過有關這點，住展企研室同意財政部說法；畢竟奢侈稅重要目的之一在平抑房市炒作，而非增加稅收，房市短線交易量降，遠比收(奢侈)稅多寡更為重要。
然而奢侈稅開徵期間，還有歐債問題爆發證、所稅復徵爭議等因素干擾，因此全把(短線)交易量縮的『原罪』推給奢侈稅，也有些過於抬舉；當然更重要的是，房價仍無鬆動跡象，無論是住展雜誌資料統計，或房仲業公佈之資訊，都『鐵證如山』。綜合以上，目前為止奢侈稅效果確實不如預期。
但是住展企研室更要提出質疑的，則是張盛和提出有關奢侈稅考慮退場之三要件，那就是房市沒有不當投機、公告現值接近市價，及解決一年內買賣不動產課不到土增稅的「空窗期」問題。其實有關這三件問題之產生，不正是官方自己造成，讓不動產稅基愈來愈偏離實際交易價格所導致？如果相關單位勤於收集交易資料，又怎會讓土地公告現值如此偏廢？要想解決，也得要官方自己推動(改革)，才做得到。
此外，公告現值一年檢討、公告一次，當然就會使一年內交易形同免稅，因為稅基根本沒變動。如此，任何人都知道，就該改為按實際交易價格課稅，天經地義。再者，甚至由地方政府決定之公告地價、房屋評定現值(地價及房屋稅基)，同樣偏離實價或市價，結果就造成交易及持有稅負極低，這便形成炒作最佳溫床。而造成這些問題的，不都是官方自己？
造成不動產交易秩序紊亂、炒作風氣過盛，責任與過錯根本多在官方身上；政策結果造成房價飆漲，一般庶民難以負擔。想平息民怨，卻搞出個四不像、如違章建築般的奢侈稅，達不到預期功效，遭外界質疑，官方繼而提出退場三要件 ，所產生的問題，讓官方自己難辭其咎，無法下台階。這一切，豈不讓人感到諷刺？難怪民眾對政府施政，信心幾乎全失！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
顯見，都會對住宅的需求與安全發展相當重視，而日本因地理環境條件，致研發的技術，開發甚早，前身為日立化成工業株式會社的住宅設備機械部門，在東京奧運會前夕，開始向酒店銷售組合浴室，一九六六年奠定日本整體廚房基礎，並引領日本水處理技術的發展。其中『M-5』塑料淨化槽取得日本建築大臣的第１號許可。塑料浴缸更榮獲『日本優良設計獎』二○○一年繼承日立化成工業株式會社強大的住宅機械及環境設備生產部門，株式會社日立Housetec開始獨立經營。 
廚衛教育生活館，設計出一個家庭人性化的動線，將開放式餐廳和廚房的動線打開，讓料理流程更順暢，能兼顧和親友間互動的交流。而Housetec所有機能的規劃，不但大大的增加了空間使用率，也是最智慧及符合人體工學的規劃。 
因此，塗料一直被認為是空氣的汙染源之一，主要是塗料的成分是一些高分子物質，需要添加大量的溶劑來降低黏度，方便刷塗或噴塗作業。對大部分塗料而言，這些添加的溶劑最後會揮發到空氣中，造成空氣的汙染或對人體的危害，這也是塗料業被詬病的地方。 
由於KEIM環保無機塗料，擁有健康、環保、安全、耐久、易維護等多重特點，因此，法國羅浮宮、美國白宮及英國皇家歌劇院，包含「愛因斯坦紀念館」在一百年後重修，也是指定選擇了KEIM的環保塗料。此外，考量台灣環境與氣候，KELM也特別提供十年色彩保固，以及多種室內外天然護木油，維護木作家具，同時阻絕芬多精的散發，讓國人不僅有美美的新屋，亦能擁有健康優質的生活空間。 
由於醫藥科技發達，全球人口平均餘命快速提升，各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表，老年人口仍有二十年以上時間，是不再從事生產，只領退休金或津貼；這對政府財政當然是一大負擔。 
過去幾年對岸放十一長假期間，台商回流置產的情況時有所聞，不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復，全球經濟仍待提振，加上對岸政策操弄，台商經營環境及獲利大不如前；且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高，因此住展企研室認為，台商今年回流置產，很可能是仍有意願，但能力不足或轉趨觀望。 
而隨著科技的進步，將天然石礦的石板結合創新研發出的養生設備，可以和泡溫泉有同樣效果，又可以降低對身體的負擔，把對身體造成負擔的溫泉水，換成礦石，這就是目前日本當紅的的主流市場—岩盤浴。 
另外，「負離子」的「界面活性作用」會讓水的粒子變微細，搭配遠紅外線的雙重作用，讓體內分子都變微細也變得更輕爽。只要躺在溫熱的天然礦石上，利用天然能量，從身體深層慢慢溫熱，除了可以改善身體虛冷，美肌紓壓，在目前國人籠罩在許多加工食品的毒害中時，常使用「岩盤浴」還可以清除體內毒素，促進血液循環，增強身體代謝,活化細胞組織,讓身處都市叢林的繁忙國人，能擁有身心舒暢的好眠。 
根據住展企研室調查，928檔期間，豪宅仍是市場矚目的焦點，其中進場醞釀已久，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，於928檔正式公開，均價120~130萬一坪的該案，雖未如年初興富發董座鄭欽天所言，預計要以行情價75折銷售，但已成功的吸引每週近40組的來人，為北市豪宅熱度再添柴火。 
根據住展企研室調查，928檔期間，豪宅仍是市場矚目的焦點，其中進場醞釀已久，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，於928檔正式公開，均價120~130萬一坪的該案，雖未如年初興富發董座鄭欽天所言，預計要以行情價75折銷售，但已成功的吸引每週近40組的來人，為北市豪宅熱度再添柴火。 
再者，熱水氣因用瓦斯燃燒，多少會有燃燒不完全的現象，同時會產生有害的氣體，包含一氧化碳等，除了造成許多人因之中毒釀成無法彌補的遺憾外，對地球環保也是一大威脅。 
由日日興公司所代理的豪盟家用熱泵熱水器，即利用此大氣自然資源，將室內的發熱地區如洗衣房、機房、廚房等過多的熱空氣，以及電冰箱空調設備所產生的熱氣，轉換成熱水，不僅快速回收原本要排放的熱氣，變成有用的資源，而且，所耗費的能源是電熱水器的1/4電費，亦是瓦斯熱水器的1/3瓦斯費。 
在處處講求愛地球，重環保的理念下，日日興新推出的一系列熱水器，可以說是一種利國利民、性能優良的產品，即可以給用戶節省運行費用，減少對礦物性能源的消耗，也不會產生燃燒石化能源所帶來大氣污染，符合國家節能、環保政策。 
這種『一個台灣，兩種世界』的現象，其實最明顯可見的地方，就在房地產市場。像是稍早引發登記抽籤熱潮的浮洲合宜宅，據報導竟有四分之一得標者棄標，原因只是籌不出約百來萬的三成自備款，更別說多數年輕人的買屋夢，是完全遙不可及的奢望。
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