【文/住展房屋網】經過近一個月的激烈選戰，及投票日當天史無前例的排隊投票人潮後，九合一地方大選暨十案公投還是落幕了。照理說經過這番激情後一切應該回歸常軌。不過有趣的是，某些媒體的選舉熱還沒結束；這幾天某報就開始羅列各地重大建設藍圖強調六都新任首長將大力拼經濟，還稱此為『賺錢術』。

不僅如此，先前明顯受到影響的房市端，居然也開始嗨了起來。先是與高雄相關的資產概念股瞬間翻紅，接著建商和代銷也跟著起舞；興富發宣佈『挺韓流』，將隨即在高雄大舉推案，規模高達400億，甲山林也立刻跟進。國內代銷龍頭之一，海悅廣告的高層更公開預期，房市將持續回溫。

以韓國瑜為首的新科百里侯，真有如此能耐？能夠瞬間翻轉最近有點悶的經濟狀況和低迷的房市成交量？住展房屋網企研室發現，某報羅列的一俄些所謂建設題材，大多都是前朝原本就在規劃，或推動中的舊政策或建設；因此說這些建設會有多大的能量，推動當地經濟或房市，其實是有點誇大其詞。況且就算真的賺了錢，也得要庶民都分得到，不然也還是無法轉化為購屋在內的消費動能。

其實持平檢視就會發現，大概只有高雄方面傳出，多家大型本土企業允諾或準備大舉在高雄設廠或投資，對當地房市來說，才算是比較看得到或吃得到的實質利多。畢竟地區房市要能發展起來，除了基礎建設完整建構外，足夠的人口及消費力更是重要因素；而企業投資設廠，當然最直接能產生這項重大利基。

至於選後房市，是否如代銷業者所言，會持續回溫？恐怕也得打上問號。住展房屋網企研室觀察發現，選前半年市場的成交狀況，其實已較先前降溫，因此就算選後復甦，也並非持續性。況且最近市場買氣降溫，問題或關鍵根本不是出在選舉干擾上。

平心而論，選舉只是購屋人選擇觀望的一種推託之詞；而真正原因，央行稍早公佈最新統計國銀房貸及土建融餘額時，已經說得明白；問題，還是在價格，也就是業者開價或欲成交價格，和消費者認知或能負擔水準落差過大。

尤其需注意，最近多數景氣預測結果或與消費者信心相關的調查，都顯示未來經濟狀況其實不容樂觀；基於如此情況，想看到房市成交量回穩，途徑仍只有一個、別無他法，那就是建商持續讓利，將價格降到貼近消費者能接受或認同的水平。

【文/住展房屋網】九合一大選已落幕，但備受關注的首都之戰，因無黨籍現任市長柯文哲與國民黨提名的參選人丁守中票數過近，丁守中陣營決定申請驗票盼翻轉結果，使選戰並未因選舉結束而完全畫下句點。

可是依照過去的經驗，大型首長選舉即使驗票，多半都沒能翻盤，不論是2004年總統大選的連宋配，還是2006年原高雄市長選舉的黃俊英，驗票之後仍吞下敗仗。而這回北市柯丁之間的差距達3000多票，比過去陳菊與黃俊英的1000多票還多，因此各界均認為逆轉勝的機會渺茫，傳媒也幾乎都將焦點放在新任首長的新人新政上頭。

在雙北方面，由於兩地屋齡超過30年的老舊房屋多達130多萬戶，這些老屋的居安條件都不是太妥貼，故下一任首長如何加速老屋更新？是各方十分在意的關鍵議題。

有部分人士主張，想加速老屋都更，給予高額容積獎勵是必要手段，並認為台北市的容積獎勵給得不夠大方，將在老屋更新上落後於提出高額容獎政策的新北市，盼北市能在容獎政策上多點彈性。不過對此說法，住展房屋網企研室並不認同。

容積獎勵其實只是治標不治本，因為容獎最多也只能給到法定容積的1.4倍，要再多也沒辦法了；而現實狀況是，即使都更案把獎勵容積拿滿，也不太可能滿足大眾所期待的一坪換一坪春秋大夢。既然如此，又何必把大家的胃口繼續養大呢？

此外，新北對容積放送過於寬鬆，也曾引發批評。過去新北市列了許多免計容積的項目，讓建案容積盡可能擴大，但此舉連監察院都看不下去，可見大方送容積，並不是一個健康的施政方針。

比起容積獎勵，簡化都更的行政流程對拉抬都更效率更有幫助。都更光整合就得花上大把時間，而都更案的官方審議又相當繁複，許多業者不願消磨光陰，遂對都更興致缺缺，所幸近年北市府推出了168專案，大幅縮短審議時間。

同時，北市也將容積獎勵的審核由審議制改為行政審查制，讓容獎的取得與計算不再充滿不確定性，所以近年北市都更案的進展已遠比以往迅速，而這過程中，還不用大肆放送容積公共財。因此住展房屋網企研室認為，推動都更一味只想從官方手中拿到更多容積的訴求，大可不必再提，因為效果不大，也不符合全民的公眾利益。

【文/住展房屋網】九合一選舉結果已經出爐，此次數個縣市長寶座換人作，而由於部份縣市長當選人提出拚經濟的主張，於是有人預期未來經濟大好、觀光客大增，當地房價將會大漲。惟住展房屋網企研室指出，從過去選舉經驗來看，無論選戰再怎麼激烈，不管贏家是藍是綠還是白，選後房市通常都回歸到基本的供需市場機制，選舉結果對房市、房價的影響程度都不大。

依據過往經驗，台灣近二、三十年來房市好壞，以及多空的拐點，其實都與選舉結果沒什麼關係。每次選舉之後，總是會有人把房市與選情作某些程度的連結，其實不過是「選後激情的思考」，但事後往往證明市場是冷靜的，並未因是藍營贏、或是綠營贏而改變多空趨勢。

馬英九勝選行情　和平紅利只是假象？

一般人既定印象中，通常認為選舉對房價有立即性影響，而這種印象並不正確。以馬英九在2008年總統選舉大勝為例，當時外界認為兩岸政治將會減少對立，於是高喊「和平紅利」，房價大漲特漲，因此掀起高房價民怨。這一段歷史距今不過約十年多，許多人都還記得，但這段熟悉的歷史是真是假？

2008年馬總統勝選所催生的房市「和平紅利」，說穿了就只是「竹篙湊菜刀」式的說法，實際上當年房市根本沒有和平紅利。

住展房屋網企研室分析，2008年發生金融海嘯，國內房價急挫，跌勢一直持續到2009年。直到2009年下半年，中央祭出「鮭魚返鄉」、吸引中國大陸資金回台投資，但因當時返台的資金多半流入房地產炒房，尤其台北市豪宅、大坪數建案出現「暴買」風潮，房價不僅止跌反跌，更拉出一大波的飆漲行情。

因此，當年所謂的「和平紅利」是假，「資金行情」才是真。

民進黨執政房價易跌？　事實跌破眼鏡

外界還有個錯誤印象，認為藍營勝選執政房價易漲，綠營執政房價會跌，這也不太正確。據住展房屋網企研室先前統計，陳水扁擔任總統期間，台北市房價由26.4萬／坪大漲至55.8萬／坪，兩任內北市房價漲幅約111.36％，遠勝過李登輝與馬英九兩任期內房價漲幅。

為何會如此呢？住展房屋網企研室指出，真正主導台灣房市多空走向的並非選舉，更不是藍營、或綠營勝選，而是「重大政策」。

比如說，陳水扁總統任內推出「土增稅減半」，以及數波優惠房貸利率補貼方案拯救房市，所以開啟民國90年代大多頭。又例如馬英九任內推出「資金鮭魚返鄉」政策，因此造成房價飆漲，更引爆高房價民怨。但同樣在馬英九任內後期，因「房地合一稅」上路，國內房價便從多頭轉為空頭，房價開始下跌。

總而言之，選舉結果並不會影響房市，房價更不會因選舉結果是漲是跌。如果因為一時激情而決定房市買賣策略，最後恐怕會事與願違。

【文/住展房屋網】投票與開票耗時雙雙創下歷史紀錄的2018地方九合一大選，結果揭曉原本領有大部分縣市的執政黨民進黨，遭遇重大挫敗，執政版圖一口氣從13縣市縮減為6個縣市；反觀2016年選後被認為大勢已去的國民黨，在韓流襲捲下豪取15縣市，接下來的2020年總統大位之爭，藍營也從一片看壞逆轉為前途光明，政治生態只花短短兩年就空前大翻盤，讓眾人的眼鏡碎了一地。

藍營這回大舉班師回朝，主打的是經濟訴求，尤其是選後立馬表示支持九二共識，盼拉攏中國資金與觀光客重回台灣。這張經濟牌首先讓股市有所反應，選後開盤首日便出現慶祝行情，同時也讓人期待房市是否將跟進復甦？對此住展房屋網企研室認為，雖然地方政府大換血，但房市想憑此復甦，難度恐怕不低。

一來是，本次選舉主要是對執政黨執政兩年的期中檢驗，在執政黨施政不利的情況下，各地選將的攻防重點乃是以「激出民眾對執政黨的肚爛票」為主，因此選舉策略仍是以炒作意識形態為主軸，並沒有端出太多有利房市的建設牛肉。

由於選戰本身欠缺可拉抬房市的建設性政見，因此即使地方政府改朝換代，房市也沒有什麼慶祝紅利可享。更麻煩的是，不少勝選者開出的競選支票，皆著重於大灑幣的「偽福利政策」，這種政見對城市建設幫助不大，還會拖垮地方財政，使地方真要建設時，才驚覺「錢到用時方恨少」。所以房市想在本次選舉中獲利，可能性著實不大。

此外，就算新任百里侯開始進行地方建設，也需要時間才能看見成果，而這段等待時間通常不會太短，因此房市想迎來收割，絕非一朝一夕之事，因此想看到房市在地方政府新陳代謝之後短時間內喜迎復甦，只能說機會是有，但實不宜抱持太多的期待。

【文/住展房屋網】激情四射的九合一地方大選終於畫下句點，遭媒體邊緣化已久的房市，可望在無干擾因素的年底，大展拳腳迎接完美收官。不過當民眾將關注度從選戰拉回房市後，可能會發現，近年房市景氣雖然不比從前，但最近新案的開價卻與高點時相差不遠，甚至連中古屋的房價都不願低頭，讓不少民眾想問，難道房屋賣不掉、擺著套牢有比較好嗎？

多數消費者認為，房子不賣擺在那邊，將迎來更大的虧損，一來是持有稅持續支出，二來則是評估房價會繼續下跌，因而對業者與屋主的高昂姿態難以理解。然住展房屋網企研室直言，業者跟屋主想的，跟消費者真的不一樣。

雖然買家看跌房價，但賣方可不這麼認為；就算景氣還沒回到高點，不少賣方仍對價格回漲有頗大信心，才會寧可將房子擺著不賣，也不願意在大環境不佳時出脫解套。

畢竟從過去的經驗來看，台灣的房價歷經下跌後，多半會有迎來反彈，不論是SARS風暴還是金融海嘯，在急跌之後，房市接著就啟動飆漲，而且飆漲後的房價甚至比下跌前還要高昂，因此即使當前景氣顛簸，許多業者與屋主還是對房價回漲有很深的期待。

以經驗法則來看，業者及屋主盼望房價回升固然有道理，但住展房屋網企研室不免要潑一桶冷水，那就是過去房價深蹲後跳，跌價的時間都很短，也就是急跌；但這回的房價修正乃是緩跌，與以往的狀況截然不同，所以經驗法則是否適用？恐怕得打上一個大大的問號。

這波的房價緩跌，因為每年的跌幅都不多，所以不會是買方還是賣方，感受都不太深刻，而這種「無感緩跌」的趨勢，或將造成「溫水煮青蛙」的後果，畢竟緩跌連跌個5、6年，房價其實也大幅縮水了2、3成，幅度不可謂不可觀。

但這種緩跌趨勢，會讓賣方錯估情勢，等到發現資產濃縮後，也早已錯失了止血出場的良機，因此住展房屋網企研室建議，賣方對於市場狀況還是應時時警惕，以免錯估情勢釀成更大的損失。

【文/住展房屋網】為了引導流至海外的資金回台灣投資，政府正在研擬「資金特赦條款」，外傳海外所得稅率可望降至10％。然而，為了防止海外回流的資金不投資實業，反而跑去炒房地產，政府也正在研商對策。住展房屋網企研室建議，若政府真的有心要阻止海外資金回台炒房，除了要設立資金專戶外，更應參考中國「限購令」，共把限購令範圍延伸到公司企業，以證明政府想阻止炒房的決心。

台灣人常笑說，「不曉得官員是不聰明，還是官員太聰明，立法時總會留下漏洞。」這種狀況其實相當常見，在此次資金特赦條款有見到了影子。

事實上，若是法規只明訂回台的資金「三年內禁止購買房地產」，官員就宣稱可以遏止回台資金炒房的話，那顯然是「內行人在講外行話」。最後這個寬鬆的規範，只是流於無意義的政治宣示，因為破解太容易，根本無法達到回流資金炒房的目標。

住展房屋網企研室認為，若真的要阻止回流資金炒房，設立專戶納管只是第一步，第二步則是要對該專戶、以及該專戶所設立的公司行號實施嚴謹的「限購令」；例如訂出「公司必需設立N年以上、且每年營業額N億以上，才能購買房地產」，以避免有心人士假藉公司投資之名，實際上利用漏洞炒房。

阻止回流資金炒房的第三步，則是要設立專責機構、或設立一組專門的稽查小組。因為台灣立法總是「高高舉起」，但執法時卻「輕輕放下」，如果沒有嚴格的稽查，阻止炒房等同空話。

相信國人都睜大眼睛在看，看看中央在引導資金回台時，是否真的有心要阻止資金炒房，抑是只剩嘴巴講得好聽，實際上是睜一隻眼、閉一隻眼，那就交不了差了。

【文/住展房屋網】顯而易見，從最近這段期間房仲或建商代銷的公開言論來看，多數房市業者普遍仍看好選後市場；最主流看法就是認為，選後就會湧現所謂遞延性買盤。畢竟相關調查顯示，有七成民眾不會在選前進場；因此業者端自然很直觀地認為，選舉後這七成民眾，總有為數不少會回歸房市吧？

無可否認，對房市銷售來說，選舉確實是一大干擾；畢竟這段期間，眾人注目焦點一定會被選舉拉走。特別是，以往地方選舉，某些業者反而會解讀為另類利多；原因在於，地方首長參選人往往會拋出一些建設牛肉，這對相關區域的建案來說，反而是有利話題。

但就住展房屋網企研室觀察，這回選舉相關話題被上綱到國家級選舉的等級；甚至因為還綁了好幾個公投案，使得原本應該關注的地方建設反而失焦。以雙北市來看，一共五個主要候選人，幾乎都未把主要火力放在建設題材上。

然而，選前這些表態會觀望、不出手的消費者，選後就真的會進場嗎？恐怕事情沒有業者兵推得那麼單純、直接。

因為這兩年買方價格認知不再追高，除了咸認過去這四、五年的資金行情，已經讓房價超漲外，也和薪資族群消費力原地踏步，甚至實質倒退有直接關聯。就算選舉結束，也無任何證據顯示，潛在房市消費者的價格認知或購買力會就此提升；再對照目前新建案開價普遍又有拉高的情況，還真的有些無法理解，業者的樂觀與信心從何而來？

另外，也有業者看好隨著全球肥咖條款上路及台商回鄉，海外華人資金回流將成為房市需求新能量。如果看五年前的資金行情，這樣的推論有其道理；但當時並無房地合一稅制，房價基期也比現在略低，政府更已宣示將透過各種方式防堵這些資金流入房市。因此這波海外資金潮就算竄入房市，大概也只會拉抬高端豪宅，市場一般產品難再跟漲。

尤其，原本外界高度期待的新店裕隆城開發案，還傳出延推的消息。裕隆方面的理由是，認為來年經濟變數更多，甚至還有總統大選等不確定因素攪局，因此不但看淡本業車市，也看淡房市；因此新店舊廠商業區開發案，將會延到2020年第一季才可能會推出。

房地產後市究竟會像多數業者預期的那樣，選後立見反彈，隨後一片光明？還是如裕隆方面所指，在經濟面不容樂觀下，宜保守看待？住展房屋網企研室認為，除非經濟狀況否極泰來，且房市剛性需求者的購買力還要能在短期內明確成長，否則至少未來一、兩年內，一般房市產品的價格，仍將維持目前這種緩步修正的走勢。

【文/住展房屋網】表面上是為因應美中貿易戰引發台商返鄉，及全球CRS(肥咖條款)上路，實際上則是希望海外資金投入5+2新創產業，蔡政府正加速研擬所謂資金特赦條款；而為了避免重蹈98年調降遺贈稅率之覆轍、排除外界相關疑慮，目前所知，除了會給予投入實體投資資金第一年10%、第二年12%的租稅優惠外，也將採另立專法及設立信託專戶的方式，希望透過嚴格控管，防堵資金流向不動產市場。

只不過，所謂道高一尺、魔高一丈；就算設立專法、專戶，就算給予租稅優惠，仍無法保證一定能防止海外資金流向本地不動產。畢竟現在國內整體投資環境還是相對不理想，相較之下，土地及房屋似乎還是相對穩當的資金停泊標的。

甚至，最近一年豪宅交易頻頻曝光，甚至不乏再創新高價者，稍早元利信義聯勤更還打破帝寶保持的本地豪宅最高價，且直逼彭總裁防線，住展房屋網企研室認為，就算不是直接，也間接和海外回流資金有關。換言之，不等政府頒布租稅優惠或專法，海外資金早就匯回台灣，且已卡位豪宅市場。

不僅如此，房市業者也早張開雙手歡迎這些海外資金；新推案開價又見拉高，北市換屋高總價產品拼命打廣告、想吸引台商目光，甚至稍早已有代銷業者預言，來年房價再降有限，原因就是海外資金回流。此說法不但把期待房價持續修正的消費者當凱子，更擺明打臉欲使回流海外資金導入實體投資的政府官員！

住展房屋網企研室認為，受到房地合一新稅制箝制，一時之間，短線投資客還不至於再度大舉出籠，房市買方在以剛性需求為大宗的前提下，就算大量海外資金流入本地房市，短時間內應該僅限於高端豪宅市場，一般市場或產品要出現全面跟進上漲，仍有難度，畢竟目前剛性消費者的追價意願和能力都相當弱。

然而，如果再考量目前國內超低利環境持續，美國稍早又傳出升息腳步可能重新調整(放緩)，則仍不能排除，未來會有更多置產族出籠、大舉買進(不動產)。如果是這樣，那就仍有可能造成再一次的資金及跟漲行情，結果自然又是民怨再起；加上公共住宅興辦持續龜速，則高房價問題，還是有可能再度成為下一屆總統大選的攻防議題，不可不慎！

【文/住展房屋網】各陣營激烈交鋒的地方九合一大選，即將在本週末畫下句點，近兩個月來受選情強壓的房市，也可望在選舉落幕後迎來轉機。雖然各界咸認選後房市應會反彈回溫，但反彈幅度能到什麼地步？回溫熱度能到多高？至今仍沒人說得準。

據住展房屋網企研室了解，目前已有許多建案蓄勢待發，準備選後傾巢而出，因此年底推案量回溫應是無庸質疑，且幅度還不小。但推案的回溫，並不等同房市回溫，尤其是買氣的復甦，可能會比預期還來得慢，甚至不排除根本沒有什麼反彈空間。

主要是當前房市的價格實在相當紊亂，許多已在線上銷售了好一陣子的舊案及重推案，行情多半仍在讓步，可是全新露面的新案，尤其是預售屋，則反其道而行，不斷開出高價，部分新案的表價甚至與景氣高點時相去不遠；價格高低落差之大，讓消費者看得一頭霧水。

房價走勢兩極化的現象，無疑助長了民眾的觀望心態，畢竟在難以釐清價格謎團的情況下，除非產品真的好到無可挑剔、魅力無法擋，又或者物件的價位著實超值到令人驚嘆，否則消費者必定會憂心貿然投入房市的後果，進而對前進市場保守以對。

這樣的保守氣氛，在選後會消除嗎？答案恐怕是否定的。因為選舉落幕，最大的干擾因素暫時退卻，房市環境比起選前相對友善；既然環境轉佳，業者又豈會甘願在價格上讓步呢？

然而價格不讓步，對消費者就沒有足夠的說服力，投入房市的意願即無法提高，因此選後房市，估計將是「推案量增，買氣低平」的狀態，交易狀況與選前不會有太大的差距。

住展房屋網企研室還要提醒，選後的環境好轉，持續時間並不會太長，因為明年下半年，各政黨就會開始為後年的總統大選做準備了，屆時更大一波的選舉干擾將來襲，因此業者大概只有半年多的黃金銷售期；該如何在短時間內衝出一波佳績，值得業者們好好深思。

【文/住展房屋網】這次選舉，大多數地方選情發展都沒有太多意外；北市柯P選得辛苦，雙北侯蘇二人持續膠著，桃園市鄭文燦繼續獨走，宜蘭更因國民黨候選人林姿妙地方實力雄厚，逼得小英數度親自替陳歐珀站台。

相較之下，今年的高雄市長選情卻意外激烈緊繃，原因在於，冷不防殺出了一道『韓流』；讓以往在南部幾乎是躺著選的綠營不寒而慄，全黨得卯足勁替陳其邁拉票，國民黨這邊則好像吃了大補丸，還連帶拉抬了整個選舉氣勢。而這波意外颳起的韓流，更讓所謂的北漂效應一時蔚為話題。

所謂北漂，是指中南部子地為了尋求更好的工作及待遇，因此離鄉背井、隻身北上打拼。對於這些北移人口來說，除了職涯外，最重視、也最重要的，不外乎就是居住大事。一般來說，北漂青年和在地者差不多，一開始大多也是採租賃手段，等到累積足夠財力後，才可能考慮購屋，無論是選擇在北部落腳，還是衣錦返鄉。

只不過，這恐怕是十年、二十年前的概念；如果光看最近五到十年，以上豈止只是想像，根本就是奢望。原因很簡單，台北的房價早就貴到嚇人；雖然最近一兩年稍有鬆動，但市中心區一間30坪房子仍動輒兩、三千萬，再翻開自己的薪水條，購屋壓力指數實在是高到破表。

就算是退求其次，只租就好，房租也因為房價上漲而一樣水漲船高。就連想試試運氣，看看能不能抽籤抽中、住進社宅，也有相當難度，因為雙北目前社宅存量都偏低，更別說北市部分仍是以設籍者優先。

於是我們看到，台北市居住人口平均年齡愈來愈大，青壯人口無論是自願或被迫，紛紛轉移到其他地方定居；有些到新北市二、三線區，更多則乾脆轉往更南邊的桃園。這也難怪，桃園房價雖然近年也有上漲，但幅度相對不大，目前均價最高的桃園區，其實也都還有1字頭單價可找。再往南的新竹，一線區房價比桃園稍貴，但有竹科坐鎮，工作機會更多，薪資待遇也更好，房價所得比相對漂亮許多。

北漂效應持續，代表的當然是南北發展落差始終難以拉近、弭平；只要這樣的差距繼續存在，則北漂現象就不會消失。但住展房屋網企研室深深覺得，再過五年、十年，所謂北漂，很可能不再是漂到台北或新北市，而是桃園或新竹！

【文/住展房屋網】近年房市景氣跌宕，過去意氣風發的豪宅，價格也邁入修正不再步步高升，但就在大家認為豪宅市場已遲暮之時，位在大安森林公園首排的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」，卻以刷新紀錄的299萬/坪高價，再度激起各方對豪宅市場的期待。

根據實價登錄最新揭露資訊，該案以距離300萬/坪彭淮南防線僅一步之遙的高價，超越仁愛路「帝寶」，躍居我國豪宅龍頭。雖然豪宅睽違多時再創新猷，令市場人士為之振奮，但也有人對此感到擔憂。

過去「帝寶」、「皇翔御琚」相繼競逐豪宅一哥寶座時，我國房市景氣正旺，因此屢創高價乃是意料之中的事情；而眼下房市氣氛雖有好轉，可是還不算穩健，這時豪宅價格紀錄被改寫，讓人憂心當中恐有虛胖、高估的可能，對市場景氣是否真有辦法支撐豪宅高價，懷抱高度的質疑。

對此住展房屋網企研室認為，雖說當前景氣仍不比從前，但直逼300萬房價的價位，應是經得起考驗。一來是今年的房市氛圍確實已較前兩、三年突出，市場信心已獲得擴充，再加上國際紛紛查稅吸引大戶洄游，為豪宅挹注買盤與價格動能，

此外，近年縱然豪宅市場低迷，但其實乃是「強者恆強」的局面。許多地段佳、品牌強、規劃好的頂級豪宅，即使受政策與景氣打壓，依舊不乏層峰捧著大把鈔票買進。

真正遭景氣狙擊的，反而是一些二線豪宅。這些二線豪宅大多在傳統豪宅地段之外，品牌性也不如一線豪宅；多頭時期一線豪宅價格飆漲，二線豪宅也跟著受惠，唯景氣反轉後，大戶汰弱留強，二線豪宅身價終究無以為繼，但一線真豪宅，受到干擾的程度則沒有外界想像中的巨大。

而本次登上版面的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」，正是一般認知的「地段佳、品牌強」一線真豪宅，且創高價的戶別乃32樓景觀戶，因此改寫紀錄，並非完全無法理解。

然值得注意的是，許多高價豪宅，都有車位價格偏高的狀況，因而使房屋單價遭到稀釋，所以一些價格直逼300萬/坪的物件，實際上的房價可能早已突破央行前總裁彭淮南設下的防線。由此看來，未來若當真出現逾300萬/坪的成交行情，也著實不令人意外。