【文/惟馨周報】年底大選終於進入最後割喉階段。上週北高兩市市長電視辯論會先後登場，各候選人造勢活動場次也愈來愈多；再加上上週日11/11，恰好是近年相當時興的網路購物節，選舉加上電商大舉促銷，都搶走了民眾目光。

選舉+雙11 人氣再降

在這樣的情況下，房市端人氣要有好表現，實在太難。不過由於前一週市場人氣就出現明顯下滑，在比較基期已經拉低的情況下，上週假日市場來客量減少的程度，已算相對收斂。

進一步分區來看，則個案相對集中的重劃區，詢問度還算不錯；如板橋江翠北側的「江滙LIFE」及剛曝光的「鉅陞河藍灣2」，上週來人都還維持在百組左右高標，龜山A7重劃區「新潤翡麗」也有近45組/週成績。另外，工業區變更整體開發系列案「新板巨星」，上週來人也有60組。

最特殊的則要算是桃園大溪埔頂重劃區的「三本公園」；該案近兩、三週持續北上曝光，上週來人竟有近百組成績。據了解是採取派員主動到街坊邀請客戶到案場參訪的方式，不過該案仍以桃園地區客源為主。事實上包含重劃區在內，近期案場來人多半都以區域客為大宗。

選情速加溫 廣告續縮

隨著選情快速加溫，建案廣告也一如預料持續量縮。本刊統計，上週(11/5至11/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,260批，比前週再減570批(－20.1%)；釋出NP個案數共37個，比前週少11個，首週釋出者則有1個。

上週建案總報廣篇幅繼續減少，且創今年農曆年當週以外單週最低；但相較於前一週近乎腰斬，減幅確實縮小。箇中原因，其一為甲山林廣告個案維持曝光，因為該機構逆向操作推出雙11購屋優惠活動，當然得持續釋出NP。

至於另一項因素，則有些令人意外，台北市維持曝光個案，在比例上明顯提升；上週共37個曝光個案中，就有16個為北市個案，比例高達43%；不僅如此，更不乏大坪數舊案，如中山區「德運京鼎」及南港區「泰御」。此外，稍早一度單日釋出80全(四篇全版連續四個單數版)報廣NP，最近兩週卻完全暫停的「忠孝詠吉」，上週也有點出乎意料地重新釋出NP。

北市大坪數 曝光比例高

之所以北市釋出NP個案比例大增，且不乏最近有點難賣的大坪數產品，根據某案場表明，近期維持曝光，確實是有拉攏海歸派的意圖。不過目前為止，此類客戶還是相當稀少。

說到上週再度曝光NP的「忠孝詠吉」，實際僅是釋出NP半版廣編稿；內容上則算是集先前數篇NP之大成，並以參與設計規劃的日本建築師光井純為廣告主角。

另外，雖說總篇幅減少，但還是有進行改版者，如「信義joyce」就連續第三週曝光釋出報導式廣編稿。最新稿面上，代言名模林又立終於有比較接近模特兒形象的造型，為黑色露肩晚禮服搭配白色西裝式外套；至於文案部分，除了照常標榜地段及置產價值外，也開始強調高坪效。原因是該案為挑高三米六規劃。

也屬北市相對高總價案的文山區「冠德微山丘」，算是上週冠德線上個案唯一維持曝光者；不過該案NP下方三分之一版面，仍讓新莊「冠德風尚」順帶曝光。至於「微山丘」的最新版NP，場景換成該案休閒會館內景，為一女服務員正送上飲品的畫面，重點還是該案持續辦到下個月初的假日午茶趣活動。

聯合報豪宅案 意外曝光

除了以上幾個重點指標案外，北市上週最特殊的曝光個案，首推忠孝東路聯合報舊大樓改建豪宅案「大於」(上週唯一首週曝光案例)。其廣告圖像，看起來是信義計畫區夜景，推測可能是在該案樓頂拍攝，因為該案強調戶戶標配觀景陽台。

文案則為『這種建築是給浪漫的人住的，一種都會式的浪漫』(應是負責該案規劃建築師姚仁喜說法之部分節錄)，整個手法和一般豪宅算是相當不同。該案會選擇這個時候曝光，確實有些令人意外；而根據本刊了解，目前該案正陸續交屋中，會在告一段落後才會正式對外銷售。

淡水「鄉林山海滙」應該也是希望拉到海歸派客戶，因此上週持續曝光；廣告內容除了繼續強調『一桿打遍山海河』外，更再加入湯屋及社區飯店服務(鐵板燒)等訴求(搭配圖像)，也算是先前一系列廣告訴求之集大成。

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【文/惟馨周報】約從上週開始，全台各地候選人紛紛開始舉辦大型造勢活動，雙11更有國民黨各地首長候選人大會師；加上這次除首長及民代改選外，還綁了好幾個公投案，因此受關注度明顯較往年更高。然而，這就對房市端造成相當程度的影響。

選舉干擾增 成交速度放緩

根據觀察，各地房市幾乎都受到選舉氣氛影響，案場來客組數較先前略減，不過最明顯的差異是在成交上。之前雖然詢問度不高，但來客的誠意度都還不錯，因此成交還算穩定；但最近幾週消費者觀望心態更加明顯，大多想要等選後再說，成交速度自然跟著放慢。

再進一步看，則可能是曝光度較高，且部分還推出低自備等促銷方案，使得新推案的銷售反應，相對要比舊案好一些。只不過，如果看價格，低單或低總價產品卻不見得一定較順銷。

信義區供給少 新案明顯較佳

像是近期推案甚少的信義區，新案表現就明顯優於舊案，不過並非全是低總價產品獨走；如南港門牌，但訴求信義及松山生活圈的「忠孝詠吉」，規劃的是換屋高總價產品，單價也幾乎是比照松山或信義區辦理，但由於先前大手筆曝光，業者宣稱已售七成，預定明年三月先撤場動工。

另一表現不錯的，則是醞釀許久，第三季才正式公開，永春國小旁的「達麗101」，產品坪數有23、36及44坪三種(二、三房)各30戶，單層六併，牌價115萬/坪。

區域最新案則是正臨市民大道，永吉國中旁的「信義JOYCE」，產品為10-14坪挑高三米六規劃，不過主要訴求合併戶，因此最大可到27坪。由於總價夠低，因此雖單價開到105萬/坪，但反應算不錯，現場稱成交都在9字頭以上。
位吳興街

600巷的舊案「東騰藍」，則換代銷並更名為「東騰信義」重新進場，約還有近30戶可售；開價則從前一手的92.5萬/坪降到80-85萬/坪(預售開價88萬/坪)，不過據悉底價仍為7字頭。

大同都更新案 選後正式開賣

南北區塊價差愈來愈大的大同區，最近則很明顯是小坪數產品銷況較好；研判是總價夠低，約在1,500萬左右，因此應該有不少置產客出手。不過折合成交單價都在7字頭以上，其實並不低。

本區最新指標案，為位雙蓮國小旁，訴求近大橋頭站的都更新案「城市莊園」，為近半年來大同區最大量體案；蓋三棟建物，總規劃252戶，約六至七成可售，產品為18-56坪一加一到四房規劃，另有8戶店面(地主分回)；目前人員已進駐現場，但會等選後才正式公開。開價尚未公佈，但現場稱成交至少要7字頭。

台北市大同區「城市莊園」接待處。

除「城」案外，近捷運北門站的華威亞昕合建案，則最快會在年底前進場銷售。至於稍早進場，位蘭州國中附近的小坪數案「艾瑪仕」；則新推出1488萬含車位廣告戶(20坪)。

汐止近況淡 三峽銷售穩定

接著看到汐止，前一陣子本區市場還算是熱鬧：不過可能是選前這一個月，沒有指標新案進場，因此市況偏淡。近期唯一新案是位汐止火車站附近，忠孝東路巷弄內的「自由室」，規劃20、27及33坪挑高三米六產品共24戶，屬合建案，約一半量體可售；開價則為35-40萬/坪。

位工業區的「東豐」，則為稍早曾銷售過的純辦案(登記為事務所)「鳳凰水岸」更名重推，開價微幅下調至29-32萬/坪，單位坪數75-85坪共148戶，最大可到單層320坪。

新北市汐止區「東豐」。

目前所知，選後還有新案將陸續推出，其中誠家興建設忠孝東路案較指標，規劃有140多戶。

跨三峽及樹林的北大特區，由於最近供給偏少，因此銷況還算平順。特區內目前主要看兩宗在地建商推案；包含桃子腳學校旁生才實業「融園」，及家信建設系列「26藝」。

屬樹林門牌的「融」案，規劃該建商過去少有的小坪數產品(25坪)，因此反應不錯，開價38.5萬/坪，產品為25-57坪二到四房。位大學路上，在當地成型小商圈內的「26藝」，則是前一期銷售期間就在醞釀，因此目前先經營預約客戶，開價37-40萬/坪，產品則為37-38坪三房共39戶。

舊市區方面，「立信綠園道」開價其實不低，但算當地精華地段，故反應不錯。未來則看中園國小周邊寶佳機構系列案表演；位(學校)南側的是「櫻花學」，共三塊基地，目前先推其中進度較快的「博學區」， 規劃39-41坪三房37戶，開價27萬/坪。北側則有「合康心悅」，規劃20、36坪二、三房共36戶，開價也是27萬/坪，以上兩案成交則大概在21-23萬/坪。

桃園市各區 平價產品多順銷

再看到桃園大有地區，由於屬全區相對低單價地段，因此銷況還算穩定。銷況最順的還是主打1字頭的「名軒夢想家」，其他包含「合雄APPLE」及「名鑄」，也都算相對低單價順銷案例。至於選舉，對本區也稍有影響；但程度上較其他地區稍小些。

桃園市桃園區「合雄APPLE」。

本區最新案有位春日路的「銘耀高尚」，規劃的是桃園當地極為少見的複層式產品，坪數24-27坪共34戶，開價28-33萬/坪。往舊市區方向朝陽公園旁，則有「旭田ON PARK」新推出，規劃23坪一加一房及34坪二加一房共14戶，室內挑高三米六，開價29-32萬/坪。

算是二線地區的觀音草漯重劃區，推案則還是相當多；值得注意的是，除了相對低總價的華廈、公寓型產品增加外，近期透天新案總價也再壓低，手法則是將建坪進一步縮小，和以往本區常見中大坪數透天產品的情況大異其趣。

首先是屬舊市區地段，尾厝路的「星田墅禾院」。規劃的是三樓前院停車透天產品總價858萬起，建坪則僅38-44坪。屬草漯一期、九如三街上的「誠茗no.1」總價也僅988萬起，建坪稍大，但也僅46-47坪，為室內停車規劃，共10戶可售。

稍早熱銷的華廈案「長運沐光2」，將在廣大路、新生路口(都計外)再推三期；至於大觀路上的「黃金屋13」，則預計選後進場，規劃共4戶，臨路2戶訴求店面，建坪110坪，總價3288萬起，其他2戶住家建坪60坪，總價1888萬起。

觀音工業區周邊丁建區也還是很熱鬧。最新案「時尚美家」規劃23-25坪三房，總價368萬起共9戶；預計選後公開，目前在收預約。之後本區還有「夢想家9」及協弘建設兩宗推案「君喆」及「君品8」；前者規劃三房(坪數未定)，後者則已標榜包租代管及五年投報率5%。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

北市最佛心　公設比僅19％

住展雜誌統計，今年截至10月底止， 台北市今年前十月所推出的新建案，平均公設比為34.2％，較去年增加0.1％，追平北市歷年第三高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40％以上，超高公設建案比去年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19％。

宜蘭縣是唯一一個公設比超過35％的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6％，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。

公設比大失控　僅新竹市減少

新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2％，連續二年創下新高，為北台灣公設比第三高的縣市。與台北市相比，今年新北市40％以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42％。

值得注意的是，今年新北市各個主要行政區，新建案平均公設比全都超過三成，是統計以來首見狀況。其中，公設比最高的行政區，正是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3％。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比為30.2％。

另外，桃園市今年新案平均公設比微幅增加至31.8％，新竹縣亦走高至30.8％，基隆市則跳漲至29.9％。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市，去年為32％，今年降至31.8％。

實坪大縮水　房子愈住愈小

何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。

【文/惟馨周報】經過近一年的醞釀後，年底九合一大選終於進入最後一個月的決戰時刻；約從上週六開始，各地首長候選人已陸續開始掃街拜票或舉辦大型造勢活動。

選情再加溫 房市人氣降

按照往例，這對房市銷售端來說，多少都會產生排擠或影響，加上上週天氣狀況相當不穩定，僅週日白天稍微放晴；在選舉加天候雙重因素影響下，上週房市人氣表現果然不太理想，相較前週又出現小幅下滑。

進一步觀察各區指標案表現，大概只有個案集中的重案區較不受影響，如目前有兩大指標案同場強銷的土城，包含暫緩特區內「金城舞2都心花園」及宏璟建設工業區變更案「土城日月光」，上週來人都仍衝破百組大關；「金」案主打單價僅30萬/坪出頭的事務所戶別，宏璟案則靠同區商場拉抬人氣，看來效果都不錯。

大戶又縮手 報廣量急縮

業界大概也預期到，僅剩不到一個月的選舉，影響力度將加大，上週房市業者再度改變廣告策略，不少十月期間大手筆砸廣告費的業者，自上週起開始縮手，導致建案報廣量出現大幅縮量。

本刊統計，上週(10/29至11/4)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,830批，比前週大減2,750批(－49.3%)；釋出NP個案數48個也比前週大減18個，首週釋出個案者掛零。

綜觀上週報廣釋出狀況，十月期間手筆最大的璞園廣告縮手最明顯，上週近乎全面暫停；只剩下中山區餘屋案「日日田丁」、內湖區「碧湖畔」及板橋江翠北側「國泰朋」各釋出幾篇NP，這可說是導致上週廣告量大幅萎縮的最直接原因。

近半年始終維持一定曝光度的甲山林機構，則仍維持曝光力道，且由於璞園暫停強銷，而再度成為上週第一廣告大戶。冠德上週則同樣僅文山區「微山丘」及中和左岸「蝴水映」持續釋出NP，龜山A7「遠雄新未來」持續辦抽獎活動，因此也未停止釋出NP。

甲山林機構 祭双十一購屋節

說到甲山林，上週之所以仍維持大量曝光，主要是該公司仿照這幾年相當流行，由對岸電商創辦，進而成為近年零售產業特有現象的『雙十一網路購物節』，從本週開始也跟著祭出優惠活動『双11歡樂購屋節』，時間為十一及十二這兩個月。

至於實際內容方面，活動期間到甲山林旗下銷售建案賞屋，當場就送湯旅飯店1千元抵用券；如購屋再加贈11,000元抵用券，簽約完成再double送(1.1萬抵用券兩張)。第二項優惠則是優付輕鬆成家方案，強調根據購屋者資金狀況，提供(預售屋)10%交屋及10%三至五年無息貸款，可即交屋建案則為10%交屋和10%短期低利貸款。第三項優惠則是選購成屋贈每坪1.1萬的裝潢補貼金。

前週首度曝光的北市小坪數案「信義joyce」，上週仍維持曝光，推出系列第二篇(廣編稿)；內容則著重周邊開發利多，如信義計畫區及松山雙鐵共構。至於另類代言人名模林又立，還是只秀出半身照。

文山區重疊別墅案「冠德微山丘」則可能希望拉抬最近下滑的人氣，因此從現在起至12/2，祭出假日午茶趣活動；期間每週六、日下午一點到四點，現場都提供下午茶(名額有限需事前預約)。至於本篇的廣告圖像，則秀出社區媽媽教室(可能就是下午茶的舉辦地點)，大眼蛙吉祥物當然繼續貫穿全場，而且這回吉祥物有了名字『蛙寶』。

青埔太子案 狗狗當NP主角

「微山丘」的蛙寶當然是繪圖卡通版；相對地，上週少數北上曝光桃園個案之一的青埔特區「太子馥Ш」，上週新版報廣用的主角，可就是貨真價實的狗狗，而且有兩隻。廣告中，狗狗擬人化做對話；左邊的黃色拉布拉多(頭上還畫了一頂帽子)說：要不要來杯咖啡(因此嘴巴旁又畫了一杯咖啡)？右邊的英國古代牧羊犬(眼睛上畫了一副墨鏡)則回答：在園中園散步好舒服，完全不想動。

原來，該案是利用狗狗擬人對話，來呈現該案充滿家的氣氛，是無法複製的真幸福。廣告下方還搭配放入三組已購客(家庭)，其中一組就是王姓夫妻和兩隻狗狗合影。原來，廣告主角就是這兩隻狗狗。

許久未曝光、上週重新釋出NP的汐止「福德ONE」，廣告路線同樣是對話，不過是用先前該案創造的大番薯造形人物。這回一共有六個，分別都從大樓窗戶中探出頭來；內容當然還是鎖定該案幾項重要訴求，包含千坪方正基地，周邊機能完整，和南港、內湖有明顯價差，離(民生汐止線，未定案)捷運預定地200米；當然最重要的，是自備77萬起及月付9800元。

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【文/惟馨周報】前兩週跌得鼻青臉腫的股市，上週謠傳政府進場護盤，雖官方否認，但台股確實已經止跌回穩。只不過，美中貿易戰火還在鋒頭上，加上短期內選舉氣氛愈來愈濃，更重要的是，由於經濟展望恐現衰退，使得消費信心持續走弱；中央大學剛公佈的十月CCI，就又出現六大指標全數下滑，和十月六都買賣移轉棟數皆出現年增的情況，形成強烈對比。

買方仍觀望 出價者有限

在這樣的情況下，僅管線上建案促銷動作並未真正停止，但最近市場上確實出現頗特殊的情況，那就是各案場其實並不缺看屋客戶，但多半只是看看，真正展現購買意願，甚至出價者，可說是鳳毛麟角。

房市潛在買方會有目前這樣的心態或動作，可能是想等到選後、一切恢復平靜後再考慮下一步。但更大原因，恐怕還是最近業者幾乎已經不再讓利；而且現在不光是預售新案開價創新高，成屋重推案也已不再是讓利降價的代名詞。

內湖舊案重推 牌價仍高懸

就拿最近市況普普的北市內湖區來說，目前線上主要都是前期預售案成屋後重推；不過和其他地區成屋案多有降價的情況非常不同，內湖這些成屋重推案，看起來價格還是沒什麼鬆動。

像是標榜緊鄰碧湖的「碧湖畔」，預售時開價188萬/坪，最近成屋重推，雖尚未正式開出牌價，但據了解可能還是會很接近原本的開價；其他如「双湖匯」及「文心日日」，目前所知，也都不打算開出明顯比預售時期低的價格。

台北市內湖區「碧湖畔」。

至於新案部分，開價也頗高，同樣訴求近碧湖的「湖伴」就是其一。該案業主之前在文德路巷內推出「樹語人」，已經開出區段高價，此案也不例外；雖案名有湖，但實際看不到湖景，牌價仍高達100萬/坪，產品則為20-57坪二到四房共25戶。

稍早推出，位四期重劃區、民權隧道附近的「山沺藏」，表價也不低，為88萬/坪，現場稱要7字頭才賣，產品為34-45坪三、四房共28戶。東湖新案「竹城。有樂町」價格則相對平易些；該案建照還未取得，因此正式開價未公佈，不過據了解最低成交應可見5字頭，產品則為27-43坪二到四房共87戶。

八里台北港 明年推案增

再看到新北市北端的八里，雖然有台北港特定區話題。但熱度和同期其他重劃區房市相比差距甚大。當地目前仍是成屋銷況稍佳，唯一例外則是「勤璞天翔」，原因還是客戶認知價屬相對低檔；目前整個八里的行情其實普遍都在1字頭，不過由於市區機能稍佳，在價格相差不多之下，比八里坌更獲客戶青睞。客源則還是區域客為主。

近期當地新案，則以佳瑞建設(寶佳機構)「水澍之間」規模較大，基地位中山路巷內、近八里國小，不過非屬台北港重劃區；共分兩塊基地，目前先推其中一塊(一期)，量體227戶，為二到四房規劃(坪數尚未確認)。

另一新案「台北雪梨2」則位在八里坌重劃區，產品為四樓半電梯透天規劃僅6戶，其中3戶可售，建坪61-63坪，總價2,050萬起。本案業主之後在八里國小附近(市區)及台北港特定區(台北港段)都還有新案，將是「台北雪梨」三、四期，預定明年下半年陸續推出。

新北市八里區「台北雪梨2」。

雖然目前台北港特區還在冬眠階段，但明年起推案終於可望加溫；靠近八里坌的中庄段，目前已有不少基地施工中。另外，淡水河左岸龍形路則會有重推案「八里龍躍」(原「左岸天玥」)。

新莊樹林交界 平價案搶市

接著看到下新莊，自稍早「鴻邦世界花園」二期推出後，市區或捷運沿線地段就沒有新指標案出現，鴻邦案三期則得等到明年。最近整個下新莊市場，主要都看和新莊、樹林及板橋交界處；除剛曝光的「超級城市」系列第五期「新板巨星」外，還有附近的「台信享世代」。台信案分「享美」及「享樂」兩區，前者107戶，下架中，後者70戶。還在興建，產品則為30-43坪二、三房。

新北市新莊區「台信享世代」。

台信案基地為住宅區，周邊也是住宅區，但卻小工廠林立，小環境不算理想，因此價位相對低，開價33萬/坪，先前主打2字頭(早鳥價)，不過現場稱現在要賣30萬/坪以上。此價位其實不低，但比「新板巨星」仍稍低，「新」案目前主打的699萬二房，其實是事務所戶別。

至於隔壁的泰山，最近同樣無新指標案出現；由於供給仍少，光靠區域客消化，市況就相當平順，線上舊案銷售因此多近尾聲。五股這邊除了洲子洋特區外，近中山高的水碓重劃區也有新動態，明年該區將會有數個新案出現。

安坑及龜山 銷況皆平順

接著看到新店，這一年多來市場焦點都在央北，接著裕隆城開發案則最快年底曝光。相對地，前幾年還算很熱的安坑地區，最近已明顯退居二線；線上多為成屋舊案銷售，由於實際成交都在35萬/坪以下，客戶認知價格最低更到33萬/坪，因此銷售狀況還算順利。

個案動態方面，「伴山別墅」二期，目前主打華廈產品；光華街「元寶双囍」則新祭出輕三房938萬廣告戶，不過坪數26坪，換算單價超過35萬/坪並不算低。之前強打2字頭買新店的工業區案「陽光PARK」則逆向操作，把牌價從原本26-29萬/坪調高至27-31萬/坪。

由於A7重劃區今年上半年竄起，整個龜山房市焦點都被該重劃區搶走。不過最近A8站周邊之(林口新市鎮)龜山段市區，可能線上個案不多，加上客源和A7重劃區重疊性不大，因此似乎未受影響，個案銷況還算平穩，基本上還是以相對低價，約30萬/坪上下的產品反應較佳。

本區也難得又有新案「A8棧」，基地位復興二路巷內，採先建後售，預定明年三月交屋；產品為22-37坪二、三房，一樓則有10戶店面，全案82戶，開價32-36萬/坪，廣告戶888萬起。

桃園市龜山區(新市鎮龜山段)「A8棧」。

再回到A7重劃區，最近新案則有主打十年防水保固的「皇普MVP」；產品和同區其他個案雷同，為25-40坪二、三房共321戶。另一新案則是稍早公開的「新潤翡麗」，稱先前已預約一半，上月底開始陸續簽約，訴求何嘉仁機構全面進駐，家長安親不用接送。另也有限量青年優購專案，但不主推。另主訴區域最低總價428萬起，實際則為26-28萬/坪不二價。

八德擴大及竹市 選舉影響小

最近選舉氣氛轉熱，對房市確實產生影響，不過實質則是因地制宜；如八德擴大重劃區，受影響的程度就相對不大，原因據稱是當地買方多屬首購客。從推案業者或價格角度，在地消費者多選擇相對低價的寶佳推案，成交單價大概在15-18萬/坪上下，同區單價較高案例則需仰賴桃園其他地區或新北二高沿線的客源。

區域最新案為位商業區的「合雄M」，儘管目前附近是夜市，不過仍訴求未來發展性；產品規劃則為28-42坪二、三房共202戶，開價24萬/坪，廣告戶則為498萬起，另訴求工程期0付款。另一新案「景森」則位當地棒壘球場旁，產品為24-40坪二、三房共84戶，開價21萬/坪。另外，明年初麗寶機構(掛鵬程建設)會推出新案，目前所知為小坪數規劃，訴求近捷運綠線G01站。

新竹情況和八德擴大有點類似；雖然目前當地競選看板或旗幟非常多，但看來影響也不大。值得注意的是，最近幾個成屋重推案，開價都比預售階段高，本區最新案為近育賢國中，訴求近學區的「清大四季」，規劃41-52坪三、四房共58戶(含6戶店面)。北區北門國小旁「經國錄」則還未拿到建照，因此尚未公開，不過已先打出718萬廣告價；產品則為24-55坪二到四房共72戶，另有4戶店面。

「富源左岸」則位於香山區牛埔路120巷，產品為25-40坪二、三房共57戶，目前興建中，預計月底公開。香山及東區交界處(松嶺路)，基地臨鐵道的「安興御松園」也預定選後公開，規劃近期小區段少見的大戶透天產品，建坪106-139坪共64戶，總價預計開2,500萬起。
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【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

北市史上首見　百坪豪宅案超狂零自備

九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。

但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。

何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當的龐大。光是今年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

由於房價波動幅度低，議價率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚，10月報廣量增加至約1.97萬批。隨著願意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團混戰。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。

選前冷到爆　建案來客鬧旱災　

雖然10月屬於傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近一成，客源出現「大乾旱」。

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數。例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價僅35萬／坪，使用權為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但平均開價卻跳漲至55萬／坪（含裝潢）。

何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。