【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局表示，為提供社子島民眾更完善的諮詢服務及意見交流環境，「社子島專案工作站」已於日前遷移進駐至士林區延平北路8段150號1樓（富安國小校門正對面）新址試營運。服務時間為星期一至星期五（國定假日除外）下午2時至5時，由台北市地政局土地開發總隊同仁駐點，提供民眾即時諮詢服務，未來亦將隨該地區開發進程，加入相關局處之駐點服務。
地政局土地開發總隊表示，社子島專案工作站原設於坤天亭1樓，為提升駐點服務品質，故將專案工作站遷移至鄰近的士林區延平北路8段150號1樓新址為民眾繼續服務。未來專案工作站除了將持續為當地居民提供社子島地區都市計劃、區段徵收、拆遷補償及安置等相關規劃之諮詢服務外，更將打造為台北市舉辦小型說明會的場所。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】土地銀行以實際行動持續支持政府危老重建政策、協助政府規劃宜居城市，使讓民眾建立安全家園。土銀已協助數十戶老屋重建所需之金融服務，重建個案遍及全台包含雙北、桃園、新竹、台中、高雄地區，該次土銀協助位於桃園市區逾40年建物進行重建，於土銀全力提供專業融資服務下，使嶄新的家園夢想得以實現。
該桃園市區老舊重建個案為1棟加強磚造2層樓建物，完成於1975年，屋齡已逾40年。屋主因應政府推動危老重建政策及考量房屋老舊，為提供家人更優質的居家環境，屋主主動著手規劃重建，並透過土銀提供金融支持下，使該老屋重建案得以順利進行。該案預計明年底完工。
土銀以務實的行動力協助民眾進行危老重建，深耕地方並提供一條龍的金融專業服務；除了危老重建所需之費用得以融資外，亦適時運用信託機制保障參與重建地主財產、守護重建資金，確保參與重建之地主皆能夠回到溫暖安全的家園。土銀表示，土銀將秉持著不動產專業銀行之角色，樹立社會典範、支持政府，並持續提供都更與危老重建所需之專業服務，並朝全方位永續經營與優質金融機構前進。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】最近台灣觀光產業營收下滑，無論原因是陸客減少或年改效應，直接受衝擊者，正是餐旅一環的飯店和民宿。換言之，不動產物業用於旅遊生財，貢獻度大不如前。如此一來，受株連者包括建築型式相近的大樓及透天別墅。市場許多待售物件，尤其是區段偏郊野的旅館，資金成本壓力較大，其焦慮程度不言可喻。
像墾丁、礁溪，都是知名觀光熱點，不必媒體吹捧，早已耳熟能詳。在國民旅遊的一般行程，亦屬為必排行程。這些地區每週大概只靠兩、三天例假日支撐，餘日遊人不多。是故，連假或好天氣，家家都有生意做，景點也熱鬧起來。遇到風雨天災地變，不僅沒有營收，還可能因為退訂或其他種種事件而遭受損失。這行業，真的是靠天喫飯。
但近年來氣候反常，不僅給大眾生活增添不便，對於山隈水崖或美麗自然景緻的觀光勝地，所造成的營運衝擊和妨阻，尤其嚴重。人們花錢旅遊，通常是在衣食寬裕、心情怡適，且空暇時間充足的情況之下，才會行動。一旦規劃時程不巧碰上天候不對，即難成行，餐旅業者也就賺不到這趟錢了。
媒體報導氣象，未免太過入戲，很像幫颱風打廣告，整天播個不停。氣團尚未成形，預告鋪天蓋地，搞得人心惶惶。國民旅遊行程，許多被迫中止，即使未必碰上風雨，依然被氣象預報嚇退。長此以往，餐旅生意怎麼了得？
歷來放錯颱風假，首長被嘲弄，一笑置之。但包括遊覽車退訂，旅館退訂，事後雲淡風輕，生意一去不回，內傷極重，向誰訴說？氣象預報造成的冤錯假，固然並非播報員的本意，然電視台加油添醋，唯恐天下不亂的幸災樂禍態度，更教人看不下去。樣樣倒楣事都用「不排除」三個字描繪，那可真能無限上綱呢！
還有，先前赴日旅遊遇災事件，媒體報導太過，竟渲染到讓一位駐外人員因自責而上吊。此人聲名甚佳，勇於承擔，卻禁不起謾詆刻薄言語。不單如此，房市資訊發布亦然，利多輕描淡寫，利空卻反覆報導，這是什麼心態？天天上電視那些健嘴，可要留點口德！
【住展房屋網/綜合報導】台科大園區近取東西向快速道暢行市區，國一、雙鐵縱貫全台，上班穿行經國大橋，直取科技園區，回家敞開大窗，盡收頭前溪百米藍帶，這是多麼輕鬆自在的都會生活！
2018年亞太美國學校在此落成、台科大新竹校區啟用，比鄰台清交三大學府頂尖學術殿堂，進駐於此享譽國際的學風，陶冶菁英家庭的學養；同時，下樓即達20公頃河濱生態公園，家樂福、光明商圈、中國醫大健康園區，均在步行之內，【德鑫一笈】正水岸第一排，智慧與自然兼具的一級地利，將以環境的優越，成就您與家人的卓越。
千坪水景社區，氣派更具森度
此岸延攬趙英傑建築巨擘、台灣名宅一流之選的張立人為空間大師，擘劃一方現代山水景緻融於建築中。雙棟美學量體讓視野開放，並以綠樹、清溪、曲徑，大筆揮灑成為家的風景；悠行於千坪社區中，重重綠蔭、大片書牆，自然提升隱私性。
在交誼廳裡會晤親友、長桌上的花藝課，或閒坐水上茶席相聚一刻，在這裡可觀、可遊、更歡迎鄰里共享。興隆路、台科路水岸首席，零店面40-56坪最適居，千載難逢，敬邀入席。
德鑫一笈正水岸第一排50坪三房 56坪四房
接待會館：文興路、嘉豐南路口
禮賓專線：03-658-3637
更多資料：https://pse.is/BUNJX
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】佔地僅約11平方公里的羅東鎮，是全宜蘭最小的城鎮，但卻擠了逾72468人，是全縣人口密度最高的區域，因此工商發展也相當成熟。而擁眾多的人口及成熟環境，地價肯定不低，據了解，羅東的單坪地價普遍逾20萬/坪，若是大面積的土地更逾30萬/坪，因此，房價自然也不會低。
據住展房屋網統計，目前羅東線上銷售中的建案有「名軒國家PARK」、「唐邑麗水苑」、「禾域誠」、「頤和園」等案，合計僅供應75戶，平均單戶房價約達2246萬，購屋負擔不輕，也因此，周邊低價區域的建案也就順勢推案。
 |
| 「名軒國家PARK」接待中心。 |
如五結地區今年至今已推出113戶，而冬山也有142戶的供應量，前者平均單戶房價約1011萬，後者平均單戶房價約961萬，都明顯低於羅東的建案，因此平均銷售成績都有逾6成的銷售率。
但也因為低總案近年來供應量持續增大，不少建案便使出混身解數，期能吸引更多客戶的目光，如五結地區的「藝德勳章」系列的「維多時代」與「雙橡園」案，推出1房自備50萬起、2房自備90萬起、3房自備150萬起的特惠方案，人氣馬上倍翻到20餘組。
至於位冬山的「長堤NO.7」，則是將部份透天產品，變更為2、3房產品，將總價範圍降到318萬起；至於剛完工不久的「水源大院」案，更是直接祭出自備10萬交屋的超低方案，另還有附裝潢、或2年免繳本息的優惠方案，單週人氣直接跳升逾30組，買氣也瞬時拉升好幾倍。
 |
| 「水源大院」推出自備10萬方案。 |
【文/住展房屋網】隨著九合一投票日逐漸逼近，台北市長選戰打得火熱，各候選人紛紛提出「牛肉」政策。但拿上檯面上的牛肉政策，到底是優質牛肉、還是假牛肉？確實值得討論。比方說，近來有候選人提出「自住一戶房屋稅減到零」的政見，住展房屋網企研室認為實在過於浮誇，因為就連總統都不見得辦得到，更遑論區區縣市首長了。
為什麼自住房屋稅不可能減到零呢？住展房屋網企研室分析指出，箇中有兩大關鍵；第一是「房屋稅條例」作梗，第二則是地方財政來源作祟。光是這兩個東西，就讓「房屋稅降到零」發生的機率近乎零了！
首先，中央制定的房屋稅條例明訂「自用住宅」房屋稅率「最低」為1.2％起、「非自用住宅」最低稅率為1.5％起。換言之，地方政府在利定房屋稅自治條例時，自住房屋稅再怎麼低，也不能違背母法、低於1.2％。
所以，當候選人提出「自住房屋稅降到零」的政見，究竟是對法令完全陌生，才會提出這項主張？還是明明知道，卻還刻意如此？這就不得而知了。
住展房屋網企研室推測，該候選人「自住房屋稅降到零」政見，可能是被先前「台北市自住房屋稅由1.2％降至約1％」的新聞所誤導。北市去年確實將房屋稅降至約1％，但上述新聞僅是部份媒體過度簡化後的報導。
事實上，台北市府降的並非房屋稅，因為台北市府無權將房屋稅調降低於1.2％，而是調降房屋公告現值，讓最終計算後的房屋稅額貼近於房屋稅的1％。可能該候選人看到相關報導後，誤以為市長想把房屋稅調多低就調多低，
或許，有人會說，既然公告現值可以調降，那「若把公告現值降到零，最後依房屋稅計算公式算出來的房屋稅也會變成零」。但在實務上，公告現值不可能降到零，因為房屋公告現值牽涉範圍太廣，它不僅是房屋稅計算的稅基，還牽涉到建物查估、徵收補償，或是建物租金計算等等，牽一鬆而動全身。
房屋稅不可能降到零的第二個關鍵，就在於中央與地政府的財稅劃分。住展房屋網企研室進一步分析，由於我國將不動產相關稅收歸為地方稅，如土增稅、房屋稅、契稅、地價稅等，均為各縣市政府主要財源。
以去年而言，全國各縣市房屋稅收約八百億元，其中台北市房屋稅收近約160億。如此龐大的稅收，不管是逐步降到零、或是一口氣降到零，沒有任何一個縣市可以承受，或是找到其他財源可以替代。
放眼世界各國，確實有些國家自住房屋免繳房屋稅，例如德國就是如此。但德國之所以能夠如此，是因為財稅劃支與台灣有所不同。不是德國能，台灣就能。除非現在選的是總統，並且能掌控立院多數重新修法。
總而言之，「自住房屋稅降到零」這個政見頗具吸引力，但其實如「空中樓閣」，拆解起來，不成片段。候選人在提出相關政見之前，還是得謹慎作足功課，多與學者或幕僚研究商討，才不致於端出重組假肉。
【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局的「高雄厝計劃」以高雄宜居樂活城為題，獲得世界衛生組織西太平洋健康城市聯盟「透過健康城市計劃達成永續發展目標SDGs」類創新發展獎，高雄市連2屆獲獎，表示高雄打造永續健康城市的政策受到國際認同，與國際接軌。
高雄市代理市長許立明表示，高雄厝在推動之初並不容易，為了因應氣候變遷並呼應中央政策，同時解決高雄市氣候炎熱、瞬時暴雨、高齡少子化等課題，高雄市邀集產官學界一起發想再收斂，終於成功推動「高雄厝計劃」，透過法制、補助、鼓勵等機制全面提昇高雄市的綠建築作為。
工務局長蔡長展表示，迄今8年來，「高雄厝計劃」除了陸續創設12項政策工具，也累積了豐碩成果，高雄厝的申請案已達3.4萬多戶，雨水貯集量相當於180座國際標準游泳池容量，成功將高雄打造為總合治水的韌性城市；全齡友善的通用化設計空間面積超過4.5萬平方公尺；太陽光電總設置量超過315百萬瓩；立體綠化面積達72座國際標準足球場面積。使民眾走在高雄街頭皆能夠感受到綠意及光電，揮別過去工業城市的樣貌，打造都市垂直森林。
許立明表示，感謝工務局同仁除了在各項市政建設之外，也在建築政策上的努力，並將該份榮耀與市民共享，市府未來也會持續精進各項健康城市政策及市政服務，高雄厝計劃也將進階導入居家逃生避難空間以及邁向智慧化生活，使高雄市民的生活更加安全、便利及舒適。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】桃園市平鎮國民運動中心工程即將完工，桃園市長鄭文燦於日前前往視察。桃園市新建工程處說明，平鎮國民運動中心於去年3月開工，基地位於平鎮區興安路與中庸路交界處，屬南勢重劃區，基地面積約1,267坪，為地上4層、地下1層的建築物，總樓板面積約3,218坪，共有「室內25公尺溫水游泳池」、「體適能中心及飛輪教室」、「韻律舞蹈教室」、「桌球室」、「羽球室」、「綜合球場」等6大核心設施，此外亦設置「綜合武術教室」作為平鎮國民運動中心的特色項目。
新工處補充，平鎮國民運動中心的「體適能中心」面積約300坪，為全台之最，並將提供69個汽車停車位、15個機車停車位、U-bike停車空間，滿足運動民眾的需求。該工程總經費約4.15億元，目前工程進度已達9成，預計明年3月展開為期3週的免費試營運，4月正式營運。
桃園市政府近年積極規劃11座國民運動中心及5大體育園區，桃園、南平及中壢等3座國民運動中心已於今年營運；平鎮、蘆竹、八德、大溪等4座興建中，將於明年陸續完工；另外也正規劃觀音、龍岡、龜山等3座運動中心，並以協力合作模式於中央大學內建立運動中心。體育園區則包括中壢、楊梅、龍潭、桃園、大園等5處，待各運動中心及園區完工後，將提供民眾良好的運動場域，使桃園成為健康城市。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市工務局公園處於日前舉辦「Play For All 台北一起玩・玩出一座幸福城市—2018 台北市特色共融遊戲場研討會」，邀請產、官、學界與民間共同交流討論，以「玩出一座幸福城市」為主題，針對政策面、設計面、公民參與面向進行廣泛的討論。
台北市長柯文哲致詞時表示，兒童遊戲空間的需求不容被忽視，政府會持續進行城市空間資源盤點，提供不同空間、面積大小多元的兒童遊戲空間，為兒童打造一座更友善、更好玩的城市。公園處處長黃立遠亦期許，在這1、2年內會有更多元、符合不同兒童需求的遊戲場陸續在台北市出現。
市府表示，當城市不斷在發展、競爭的同時，也需要放慢腳步，了解不同市民的需求。透過推廣共融遊戲場關注兒童開始，使城市中不同族群更能互相包容、互相看見、理解彼此需求。台北市至今已完成28座共融遊戲場，明年初將再增加6座並規劃7座，未來亦將不斷朝更符合兒童需求的方向前進，提供更好玩、更有創意的特色共融遊戲空間給大小朋友們。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】台灣房地產歷史最悠久的業界聯誼會─動產帶動不動產聯誼會(簡稱動不動)日前於台北市徐州路2號庭園會館舉行2018年度11月份例會，該次例會特別邀請了台大醫院外科部主治醫師黃約翰擔任主講人，進行有關「大腸直腸癌的預防與治療」議題演講。該次例會共有約30人參與，其中包含台北市北區獅子會多位獅友、世界華山文化經貿總會趙桂林總會長等眾多嘉賓皆前來共同聽講，而住展雜誌記者也到場參與，場面歡愉、十分熱鬧。
黃約翰醫師指出，近10年來，台灣罹癌人數屢屢上升，其中屬大腸直腸癌的比例更是最多，每年有超過1.5萬人確診。他表示，該現象之主因除了與遺傳因子、家族史等有關係外，與飲食習慣更是緊密相連，人類所吃進的食物，即會直接影響、建構我們的身體，因此，黃約翰呼籲，民眾應均衡飲食，多吃「食物」而非加工後或是過度處理的「食品」；多吃各色蔬菜、水果；多吃白肉，紅肉則每日以1個手掌大小為限；多用低溫烹調法，少高溫炸、煎。
除了發表大腸直腸癌演講外，黃約翰亦對在場嘉賓健康講查項目給予建議，完善基本的健康檢查應包含「肺部低劑量電腦斷層」、「大腸鏡」、「胃鏡」、「腹部肝臟超音波」檢查等，如此才能更全面得為自我健康把關。最後黃約翰開放Q&A時間，為在場嘉賓解開有關醫學之相關疑慮，使在場嘉賓在該會結束後，紛紛表示收穫良多！
【住展房屋網/綜合報導】被動元件大廠國巨股份有限公司 (2327) 於日前經董事會決議通過，將以7.9億元購入高雄大發工業區土地，用以擴張高階產品，生產包含日廠退出的規格產品等，並增加對台灣投資，進行根留台灣的計劃，預計3年內將投資100億元。
國巨指出，將以7.9億元取得高雄大發工業區面積約6,300坪的土地，規劃興建1.6萬坪全新廠區，連同土地、廠房、設備及環保等項目投資，國巨預計3年內會投入約100億元的資本支出。該新廠興建完成後，國巨在大發工業區將擁有3座廠。
國巨補充，新廠將用以擴展日廠村田退出的中大尺寸高容質電容產品，以及國巨旗下其它零件的汽車規格及特殊品等高單價品項，以提供未來新興應用，及面對高階元件的大量需求成長。國巨最後表示，受到中美貿易的爭端紛擾，國巨將持續擴大在台的投資，繼續執行根留台灣、佈局全球的策略。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台南市捷運藍線預計將於2020年動工，2025年完工，完工後將串連東區、永康、仁德，再串連捷運綠線通往安平，同時鐵路地下化工程東區段也正式獲得內政部核准徵收，台南軌道交通路網將邁入實質開發階段，推案業者表示，對沿線站區周圍房市將帶來利多。
台南市先進運輸系統於2013年開始規劃，其中優先路網藍、綠、紅3線已納入中央前瞻基礎建設第2期特別預算內，總經費750億元。其中，第1期藍線，北起大橋站、南接大同站，全長共8.6公里，預計2025年完工。該路線行經永康及東區，日後串聯台鐵運輸，可以有效發揮運能，紓解交通壓力。
台南市府表示，市府配合中央各項重大建設，規劃3條串聯港口、機場、高鐵、學區及觀光景點等的路網。其中紅線將銜接高雄捷運，與高雄成為大生活圈，雙城共榮發展。相信先進運輸系統的建設，對市民的生活品質與整體城市發展，一定會有顯著的提升與幫助。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市環生段公辦都更，其基地位於SOGO復興館南側，共有8筆土地，已於日前選出最優申請人，由富邦建設拿下。富邦建設表示，將以「延伸的力量─STRETCH」為主題，預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，地面層設置近百坪的星光廣場開放空間，3樓則將與台哥大基金會、台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造提供台北市民免費共享的數位學習基地，總樓高計劃為地上26層，預計2024年完工。
財團法人台北市都市更新中心表示，該案鄰近台北捷運板南線忠孝復興站，總面積約641坪，平均容積率480.8%，土地使用分區屬商3特，平均建蔽率57.63%。現況公用地上舊建築已拆除作停車空間使用，西北側有1棟4層樓私有建築。預計未來都更後將興建地上26層、地下5層之鋼骨大樓，台北市政府可分回近54億商用空間。該案將於今年12月中旬與富邦建設簽訂投資契約，預計將可引進民間資金31億，創造103億產值。
台北市公辦都更今年大有斬獲，目前已有「敦南安和」、「南港商3特─南港之心」及「信義三興」公辦都更案，該次「忠孝懷生案」是都更中心成功招商的第6案，整體已吸引民間投資將近500億元，產值更突破1000億元。台北市都市更新中心表示，「松山民權東」公辦都更案，也預定於今年底前公告招商。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】桃園區內擁有多個重劃區，提供大面積的素地讓建商推案，因此，桃園近幾年來的推案量體一直處於高點，今年以來又新推出21個新建案，新供給了近2000戶之多，若加計尚在銷售中的舊建案，合計共有近70個建案同期銷售，總可售的高達3200餘戶，可謂是桃園市推案最火熱的區域之一。
其中，中路重劃區是建案最集中的區塊，共計有約30餘案正在銷售中，像是「昭揚君喆」、「京澄無為A」、「雅典城堡NO6」、「經濟學」、「合遠康萊爾」、「合陽合仰」、「唯樂之丘」…等，都是今年度新進的建案，且都位於中路重劃區。
 |
| 「經濟學」外觀。 |
而「唯樂之丘」單案就有289戶住家(另有29戶店面)，是中路重劃區單案戶數最多的，「經濟學」則因是透天型產品，且具店面價值，故單戶最貴開價達5000萬，換算單價超過50萬/坪，是今年以來單、總價最高的建案。
 |
| 「唯樂之丘」接待中心。 |
未來，中路重劃區尚有「璞樂」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「福倉禾硯」、「合新讀樂樂」…等新案將公開，合計還有約400戶的量體上市銷售，勢必會再推升中路重劃區的供給量，沈重的賣壓已隱然浮現。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府為鼓勵老舊建築參與都市更新並配合推動鐵路地下化及捷運系統建置計劃等重大政策，於日前修正公告「桃園市都市更新單元劃定基準」，簡化都市更新評估指標，明確規範更新單元劃定，以縮短行政流程。
桃園市住宅發展處處長莊敬權表示，該次修正重點為納入鄰地協調會機制，並因應中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之鑑定制度，新增危險及老舊建築物若無法取得所有權人100%同意，可轉軌參與都市更新機會，免檢討指標，提供多元重建選擇。另外亦增加申請籌組都市更新團體、都市更新事業概要及都市更新事業計劃時，申請人須先自行檢核更新單元機制，以縮短行政作業流程。
住宅發展處進一步說明，為考量申請人能更容易理解及運用該基準，刪除原附表的「建築物及地區環境狀況」分類，並將指標簡化分次標號為12項，自劃更新單元僅需自評12項指標中符合其中3項。申請人可依據自身條件，擇定是否符合都更條件，有助於加速民辦都更。若民眾有相關疑慮及問題，可至桃園市住宅發展處網站查閱相關資訊，或電洽住宅發展處都市更新科。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府與經營洲際棒球場的午資開發股份有限公司今於日前宣布，將於洲際棒球園區合作興建「運動休閒綜合產業園區」，初步規劃有百貨商場、電影院、運動商店、俱樂部等設施，預計2023年開始營運。台中市長林佳龍表示，運動休閒綜合產業園區將參考東京巨蛋，提供適合全家親子一同休閒娛樂的場地，市府亦將以洲際棒球場為核心，打造運動廊帶，將台中發展為宜居的運動城市。
台中市運動局於日前舉辦「台中洲際棒球場執行投資計劃啟動記者會」，由市長林佳龍、運動局長王慶堂、午資開發股份有限公司董事長羅閎逸、台灣人壽總經理莊中慶等人共同宣布計劃啟動。林佳龍表示，台中洲際棒球場旁的多功能運動中心(迷你蛋)已順利完成，目前營運情況良好。目前午資開發與台灣人壽策略聯盟，與市府合作興建運動休閒綜合產業園區，將參考東京巨蛋運動休閒園區概念，未來將設置購物中心、餐廳、商店、運動項目體驗設施等。
林佳龍指出，市府亦將以洲際棒球場為核心，並在74號快速道路沿線打造運動廊帶，周圍將有約10個國民運動中心、網球中心、文中十棒壘球場、足球園區等，使休閒運動亦能夠帶來娛樂商機。於崇德路和松竹路交界，市府則規劃設置面積約7公頃的巨蛋體育館，將可容納超過1萬個座位。
運動局指出，台中洲際棒球場自2006年啟用至今，已興建多功能運動中心，及可提供1,216汽車位的立體停車場。該次市府再與午資開發股份有限公司合作提出「台中洲際棒球場執行投資計劃」，於北屯14期重劃區興建運動休閒綜合產業園區，整體樓板面積超超過4萬坪，設置地上7層、地下2層的建築物。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】國民黨台北市長候選人丁守中於日前舉行都更記者會，提出「3招救都更」，包含「提高容積率，一坪換一坪」、「成立都更局，一條龍服務」、「加速修法，拔掉釘子戶」，對此，台北市政府都市更新處分別針對該3項議題回應。
針對「提高法定容積率以加速都市更新」之議題，都更處表示，驟然提高住3之法定容積，會涉及全市道路寬度、學校、公園、綠地、醫院等公共設施更須配套調整，亦會影響全市其他使用分區如產業就業用地的容受力，實務上需通盤檢討台北市都市計劃，而非齊頭式調高住3法定容積即能促進都市更新。
針對「成立都更局一條龍服務」之議題，都更處指出，就台北市政府辦理北市都更新案件情形，目前已整合1局2處(都發局、建管處、更新處)的能量共同合作，此外，亦結合財團法人都市更新推動中心之專業技術提升效能。於2015年8月1日起北市府推動「都市更新168專案」，至今年10月31日止，總計申請案件達116件，其中審議通過72件，通過率達62.1％，相較過去都更案辦理天數長達620天，已顯著提升審議效率。
針對「加速修法，拔掉釘子戶」之議題，都更處表示，針對不同意戶的問題，台北市已多次建議中央進行都更條例修法，並已納入現行修法意見中。都更處強調，成功的都更案，是建立在意見之整合，因此，市府已於2016年3月訂頒「台北市市公辦都市更新實施辦法」，並於去年6月修訂「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」。透過2次公調與2次私調，審視都更案內各地主與實施者意見；若協調無果，則將透過專案小組會議進行評估執行代拆作業。
都更處最後補充，市府針對都更執行細節與業界定期召開會議聽取意見，採取滾動式進行修法及調整相關機制，受業界好評。為加速都更，市府亦已組成專案小組與各界合作推動「公私協力改革都更效能」，提出7大改革對策及35項行動方案，目前均已依序完成。都更處強調，都更勢在必行，會持續透過公私協力，兼顧效率與品質，以加速都更推動。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】以往每逢選戰，候選人們都會端出一脫拉庫的建設政見，以吸引選民的目光，而這些政策牛肉賦予的未來想像，往往是房市在選戰浪潮衝擊之下的一塊浮木。可是今年的選舉生態，已較過往有很大的改變；以前這種灑錢式的濫開支票常能獲得共鳴，但如今反而得面對龐大的質疑聲浪。所謂的建設牛肉，在當前已然是一道端不上檯面的過時廚餘了。
建設牛肉為何不再是選舉的萬靈丹？住展房屋網企研室認為，一來是時下的選民已較以往理性，開始會去辨別哪些支票有可能兌現？哪些支票根本是芭樂票？選民智慧的成長，讓許多思考不周、解釋不清的建設牛肉，被揭穿為實乃本質不堪之組合肉，對民眾來說也自然沒有什麼吸引力。
此外，台北市長柯文哲帶起的「還債省錢」旋風，也加強了選民自主性檢視建設牛肉的意願與力道。諸多濫花公帑、不切實際的建設支票，在此風潮下，非但無法為候選人加分，反而還會淪為選民批評的箭靶，當選舉支票不能再像以往隨便亂開、信口開河時，建設牛肉的退燒，也是完全可以預期的。
舉例來說，北市藍綠候選人這回都端出了不少建設政見，如丁守中就號稱要蓋台北晴空塔、環球影城以及大巨蛋復工；姚文智則拋出中山Midtown、環河北路Skyline等建設藍圖，但話題拋出後，引起的討論並不多。
而且在所剩不多的討論中，多數皆為怎麼執行？錢從何來？如何避免成為蚊子館？有無思考與同性質商圈的競爭關係？面對種種質疑，候選人們對此大多沒有深入論述，讓選民認為根本這些建設牛肉根本是亂花錢的空頭承諾，以至於支票開一堆，卻仍激不起太大火花。
更麻煩的是，對候選人來說，當前的選民不僅會深入探究建設支票的虛實，還會把柯P還了幾百億又能推動市政當成對照組，此舉更突顯出了候選人建設政見的不切實際。所以今年的選舉，可說是建設牛肉提愈多的候選人死得愈快，使得選將對此多半意興闌珊，展現與以往大不相同的風貌。只是這下可就苦了房市，少了借題發揮的空間，整個11月的市況，大概只能安安份份度小月了。
【文/住展房屋網】由中華民國不動產協進會主辦的2019國家卓越建設獎，即日起至明(2019)年2月底受理報名，頒獎典禮則預定在明年七月中旬舉辦。而主辦單位表示，明年除原有的「最佳規劃設計類」、「最佳施工品質類」、「最佳管理維護類」、「最佳環境文化類」及「最佳都市更新類」五大類別外，將再新增「最佳社會住宅類」。
為什麼明年的國家卓越建設獎，要特別新增最佳社宅類？對此住展房屋網企研室推測，是否是主辦單位認為，社宅和一般市面上的住宅商品不相同，甚至也異於一般官方公共建設，所以要分開設置獎項？又或許是想要藉此澄清社宅目前興辦上所遭到的誤解？
然無論動機為何，就算另設專門獎項，目前各地推動社宅所碰到的問題或阻礙，恐怕還是不會消失。因為這除了是部分民眾深層的歧視心態作祟外，還和過往政府國宅政策失敗有很大關係。
有關歧視部分，短期內很難消解；但至少在對過去國宅的既定負面印象上，可以透過與社區更緊密連結，比如設立托幼、長照等社區友善機構開始做起，另也必須引進專業物管機構，讓社宅啟用後的使用及管理盡可能做到最好。如此一來，才有可能慢慢化解相關疑慮。
相對地，只是在國家級建設獎增設一專門獎項，則只具形式，實質上意義根本不大。況且去年新北市就已有央北等三宗社宅案獲得國家卓越建設獎，證明只要在規劃設計或施工營造，甚至後續經營管理上做到最好，社宅或公宅品質的確可和一般住宅商品或政府公共建設等量齊觀。
所以，政府希望加速興辦社宅，可以做的部分很多；但在國家卓越建設獎增設一個專門獎項，則不但根本沒有必要，而且這樣做還等於告訴民眾，社宅或公宅是一個多麼不一樣的存在；如此這般，對於化解推動障礙部分，實在毫無幫助。
【住展房屋網/綜合報導】中央指定於台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，配合推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，台南市代理市長李孟諺於日前向各界報告一系列的建設與招商成果，包含核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資約562億元，年產值約170億元，預計可提供8,250個就業機會。
李孟諺表示，高鐵是台南市的門面，隨著高鐵通車十年，旅客人次平均一天達2萬餘人，假日人流量更超過4萬，顯現該地區發展的必要性。未來將於保留面積約4、50公頃的產專區，引進大型計劃、投資案，帶動地方發展，市府將持續與經濟部、科技部等中央部會以及民間企業包含萬國、皇田企業、恆耀合作推動相關建設。李孟諺強調，目前公私部門投資合計已超過20案，總金額逾560億元。
經發局長殷世熙指出，於核心區域發展方面，開發面積約有39公頃，共有「大台南會展中心」、「科技聯合研究中心」、「綠能示範場域」、「中研院南部院區」、「自駕車測試場域」、「循環住宅園區」、「三井OUTLET PARK」、「鐵道局旅館招商案」等8案，投資金額達298餘億元。其中，綠能科技聯合研究中心與綠能科技示範場域已於今年3月動工，大台南會展中心和中央研究院南部院區於5月動土，整體核心區各項興建工程正如火如荼地展開，相關建設將於明年底完工，而自駕車測試場域則將於今年底優先完工。
而周邊產業園區方面投資約59億元，開發面積近32公頃，包含「萬國通路產業園區」、「歸仁恒耀工業區」及「皇田集團工業區」等。周邊研究單位投資約15.5億元，包含「國研院國震中心台南實驗室」、「成大歸仁校區」及「交大台南校區」等。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】龍巖集團委託信義全球資產管理公司標售的「台北金融中心」於日前開標，新光人壽以20億735萬得標，改寫今年來壽險業標售的最高金額紀錄。
信義全球資產資深協理歐人彰表示，「台北金融中心大樓」底價18.2億，在標售期間吸引10多組買家積極評估，最後有4封標單參與競標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，出價金額皆相當接近，最終由新光人壽以20億735萬得標，換算年租金報酬率約2.345％，溢價率約10.29％。他指出，若以停車位每個300萬估計，標準層每坪成交單價約128.9萬元。
歐人彰說明，新光人壽壽該次標得部分包含台北金融中心大樓1樓部分面積，2樓全層及8、9樓部分持分，以及33個停車位。目前1樓是星展銀行、2樓有全錄、8至9樓則有Prada等品牌租用，為滿租狀態，租約仍有2年多。新光人壽表示，台北市目前A級商辦供不應求，價格有回溫的趨勢，未來中壽的台北學苑開發完成，該區的不動產價格預計會在上漲，有增值空間可期待。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】內政部於昨日發布今年第2季住宅價格指數，其中全國、新北市、桃園市、台中市及高雄市指數均較上季微幅下跌，跌幅約0.04至1.13不等；台北市及台南市則較上季微幅增加，分別增加0.55及0.9。內政部說明，住宅價格指數為衡量住宅市場價格變動的重要參考指標，由於住宅交易特徵已有所改變，參考消費者物價指數及民間版的國泰房地產指數基期，因此該次將基期由2013年全年，改為以2016年全年為基期100。
第2季全國住宅價格指數為100.08，季跌0.54。6都中，台北市指數100.01，季升0.55；新北市101.28、季跌0.2；桃園市102.38、季跌0.04；台中市101.89、季跌1.13；台南市100.53、季升0.9；高雄市99.64、升跌1.09。
內政部表示，觀察今年第2季住宅價格指數變動，全國指數呈現小幅下跌的情況，6都的住宅價格指數僅台北市及台南市小幅上漲，其餘4皆下跌，其中桃園市及高雄市更分別連續3季及連續4季下跌。內政部指出，儘管整體呈現微幅下跌，但各都會區漲跌的幅度皆不大，且房屋交易量無快速增加，仍維持盤整築底的格局，後續住宅價格趨勢仍待持續觀察。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】隨著物價不斷的上漲，近年來房價確實是翻了好幾倍，以至於消費者想要擁有一間屬於自己的房子是非常辛苦的，好不容易累積的金錢，卻看到房價如此的居高不下，只能望屋興嘆。
一般建設公司會將房屋的坪數壓小，讓首購族能有一個安身立命之處，小坪數則能展現出設計師的功力、建設公司的企業良心。如同日本即便坪數小，仍然能規劃的非常符合人性、健康。反觀台灣有很多建設公司在規劃上只給這些小坪數產品單面採光、單面通風得格局，然而，事實上陽光和空氣是人存在的基本條件，空氣不對流就會感覺非常的悶熱與煩躁，所以即使設計成小坪數的房子，也應當考慮到人性、健康和舒適度。
在新竹，豐邑文心匯採全三房格局，戶戶三面採光和三面通風，坪數約40坪，連廁所的採光和通風都一併考慮，只為給首購族健康、舒服、合乎人性的環境，再加上26項全齡完善的公共設施、前排的綠園道以及配合新竹唯一的空橋區，文心匯給每天為生活奔波的園區工程師，提供一個完美的首購房屋選擇，這些都是需要醇厚的建築設計功力、建商企業良心以及多年豐富的經驗，豐邑文心匯集結各項優點，可以說是匠心獨具、手感溫度的新竹優質工藝建築。
豐邑文心匯即將完工，可以給新竹人一個健康的家。
文心匯 建案基本資料
基地位置:慈雲路(慈雲路橋旁)
產品規劃:主力38~42坪
接待中心:慈雲路(慈雲路橋旁)
貴賓專線:03-5799090
更多詳情:https://pse.is/BV4HP
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。
北市史上首見 百坪豪宅案超狂零自備
九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。
但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。
何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當的龐大。光是今年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。
由於房價波動幅度低，議價率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚，10月報廣量增加至約1.97萬批。隨著願意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團混戰。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。
選前冷到爆 建案來客鬧旱災
雖然10月屬於傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近一成，客源出現「大乾旱」。
台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。
雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數。例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價僅35萬／坪，使用權為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但平均開價卻跳漲至55萬／坪（含裝潢）。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。
【文/住展房屋網】總人口近400萬人的新北市，平均新成屋、預售屋的房價已來到38萬/坪，而與台北市僅一河之隔的三重區，平均房價更是達到47萬/坪，較全區平均價高出2成多，購屋負擔相對也較高，因此，三重區近年來的房市推案，已有小宅化的趨勢。
如「東利八方」、「捷易市中興」、「寶石上誠」、「樹一品」、「橋峰168」、「仁仁愛」、「國泰悅」、「碧富御」、「礼寓」、「新濠漾」…等建案，都有小宅規劃，主要都是為了要減輕購屋壓力，規劃出精緻型的小2房或小3房的格局；也因單戶坪數縮減，規劃戶數便明顯增加，三重區今年以來供應的戶數已逾1300戶，明顯超越去年全年的1068戶。
其中單案最大的為二重重劃區內的「新濠漾」案，共有396戶，至於規劃坪數最小的建案則為「橋峰168」，全案可售部份已熱銷逾9成，而「仁仁愛」案則是主打880萬起買2+1房，該房型的坪數約是20坪，可說是線上最精緻的小宅，該案也因此熱銷超過9成。其它還有「東利八方」、「捷易市中興」、「寶石上誠」…等案的小宅產品，也都賣的相當的不錯。
因為小宅產品受到三重客的青睞，因此近期又新推一批小宅產品，像位仁義重劃區的第二案「日日．東森」，及捷運三重站附近的「雙站匯」案，都是以小宅產品為主的建案，前者在建照申請時期就有帆布預告，故初公開就吸引逾百組的客戶上門，後者挾著近捷運站的優勢，看屋人氣也相當的高，銷售成績自然也不賴。
 |
| 「日日．東森」 接待中心。 |
另外，曾於前年推出預售、目前已結構至7樓的「華峰上水」案，也在日前進場重新銷售餘屋，因為此案也為小宅產品(17~25)坪，且是線上少有的3米6制震小宅，故人氣也不差。未來還有「力璞立」、「小品川」、「水丰景」…等新案將推出，也都是規劃小宅為主，總計將再供應逾300戶，因此，三重今年的推案應會再出現高峰量。
 |
| 「力璞立」基地實景。 |
【住展房屋網/綜合報導】為了證明伊朗岩石之鄉─Polur有其一定的攀岩市場，新浪潮(New Wave)建築公司於當地興建起了一座新的攀岩建築。該建築的外觀採純白的設計，矗立於伊朗的最高峰前方，建築物本身的內、外牆均可攀爬。
建築物外部碎片化的設計及白色覆蓋的纖維水泥板外層與周圍的精緻雪景相互融合為一體，不僅使日光利用率最大化，更使攀岩者得以充分感受到該地絕美的自然景觀。
該建築的主構造採用鋼質抗彎框架；在巨石狀的岩牆內部，新浪潮則受「地殼運動」啟發，設計了動態攀岩牆。此外該建築亦設置有臨時居住區、健身會所以及維修區，為一座兼具理念與機能的攀岩建築。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府辦理的「台灣客家茶文化館」於日前舉行第1期工程開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，該案基地鄰近國道龍潭第2交流道預定地、位於具有豐富客家文化特色的台3線上，完工後將兼具推動龍潭茶鄉文化、觀光及教育傳承功能，也是客家茶庒新起點。
市府表示，龍潭是茶葉故鄉，是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶、發展「綠金產業」的重鎮，故市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」，該基地座落於桃園市龍潭區高原路底(桃68線)連接小人國道路的國有土地，總面積約4.35公頃，以高原路分為2側基地，一側闢建為停車場，另一側為第2期工程(茶文化館本館)。
桃園市新建工程處說明，「台灣客家茶文化館」將分為2期工程，第1期工程將先闢建停車場，預計於明年4月完工，將可提供117個汽車位、42個機車位及6個大客車車位；第2期「台灣客家茶文化館」預計明年4月開工，為地上2層、地下1層之建築物，總樓板面積約2,716坪，總經費約5.1億元，預計2021年5月完工。
新工處補充，「台灣客家茶文化館」順應山坡而建，以大面積的茶園地景為主體，透過動線串聯不同的建築空間，包含廣場、大廰、展廳、空廊及茶室、產銷區及製茶廠、觀景台等，大量使用在地建築素材塑造建築物質感，室內則以茶道精神融入空間氛圍，並連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區，發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府辦理「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，於日前舉行開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，市府為活化A9a(緊急停靠站)至A11(坑口站)捷運軌道橋下空間，規劃「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，全長約5.4公里，寬度21公尺，除車道外，路旁將設置行人及自行車綠園道，工程包含道路工程、引道擋土牆工程、路燈、排水、景觀人行步道、廣場及鋪面、植栽等，並包含跨坑子溪的2座橋梁、1座排水箱涵及捷運逃生梯改建等工程。
桃園市新建工程處說明，該工程將打造沿途自然生態豐富、有秀麗花草景致的「機捷田園景觀大道」，途經蘆竹花彩節場地、坑口彩繪村等，待該工程完工後，將結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等，成為低碳健康休閒道路，使民眾有如身處花東縱谷般的田園感受，總經費約4.4億元，預計2020年4月完工。
新工處補充，由於A9a連接至赤塗路段約600公尺長之路段，涉及林口特定區都市計劃，分區類別為保護區，需辦理都市計劃變更，故列為後續擴充項目，未來待都市計劃個案變更且用地取得後，再行辦理後續工程作業，預估於2020年動工施作。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】元利建設位於台北市大安區大安森林公園首排的豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」日前28樓戶別以每坪單價283萬元成交，於最新揭露的成交實價中，亦傳出9樓戶別每坪單價逾226萬元的成交案，據了解，自銷售迄今累計已成交近180億元，堪稱最暢銷頂級豪宅指標案之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」於今年8月有2戶9樓戶別成交，每坪單價分別是232.6萬元及226.6萬元，成交總價分別為3.45億元、3億元。累計目前已經有7筆成交紀錄，最高價是28樓的每坪283.4萬元。
根據工商時報報導，今年市場上共有頂級豪宅「3大天王」，包含總銷逾600億的「陶朱隱園」、總銷逾230億的「冠德信義」及總銷570億的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3案合計總銷金額達1,400億，都於今年完工且取得使用執照，該3案亦被外界認為有機會挑戰每坪300萬元大關。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】內政部長徐國勇日前在營建署長吳欣修等人陪同下，訪視嘉義縣市公共基礎建設，徐國勇表示，嘉義縣市污水下水道、道路品質及城鄉發展等，在地方政府團隊的努力下快速推動。後續將配合嘉義縣市政府推動期程逐年編列預算及投入人力，共同為基礎建設打拼，期盼將嘉義縣市營造成宜居且兼顧永續與樂山親水的舒適生活圈。
內政部表示，「城鎮之心工程」已遴選核定嘉義市競爭型計劃，預計共投入約1.6億元，另分3階段核定補助嘉義市推動10項政策引導型環境改造計劃5,710萬元。市府提出之「嘉義之心─步行散策、樂活水岸計劃」將串連都會森林公園、嘉義公園、獄政博物館區、檜意森活村、阿里山林業村及香湖公園等都市綠色資源點，打造全台唯一的都市百頃大公園，完工後可帶動具在地特色的觀光文化，成為台灣都市生態綠網新指標。
此外，嘉義市政府為提供民眾優質休閒、慢活的環境，針對文化局文化園區之廣場與周遭環境串連計劃進行既有設施維護改善，完善各據點公共設施與提升環境品質，並透過綠美化周邊景觀工程，不僅有助於空間活用與文化活動的推動、減少能源耗損，同時可藉由植樹、拓寬綠帶、複層栽植等綠化手法，提升市區綠化品質，進而降低都市熱島效應，達成省能、節源的目標，進而帶動周邊產值，活絡地方產業及經濟。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府提出「4年2萬戶、8年5萬戶」公共住宅政策，但招標過程不順利，其中規模最大的公宅建案「南港機廠公宅」也因無人投標而流標。台北市都發局副局長張剛維表示，市府正檢討流標原因，預計今年11月23日將會再次上網公告招標。另外，士林福順段公宅，原訂於11月6日開標，但由於該地基上之電塔搬遷困難，決定暫時撤下該案，最快年底會重新上網招標。
根據市府公開招標資料，南港機廠公宅基地面積約2.38萬坪，其基地位置位於忠孝東路7段、台北流行音樂中心對面，距離3鐵共構之南港車站，步行僅需10分鐘，距離捷運昆陽站更只要7分鐘。該案規劃為地上23層、地下2層之住宅大樓，將提供1,520戶公宅，是目前市府規劃公宅中規模最大者，採購金額約73億，原預計今年底動工，但由於首次流標，動工期程恐將延後。
目前市府已將公宅目標下修為4年1萬2000戶，包含完工以及施工中。根據都發局資料，台北市待發包動工的公宅基地共計15處，其中有12處流標，總戶數達4,400戶，距離目標仍有一段距離。張剛維表示，目前仍無法確認流標原因是否因為採購價格偏低，導致廠商投標意願低，將進一步檢討之後，重新上網招標。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為疏導中清大雅交流道及台74線快速道路交通壅塞問題，故進行「西屯區國道1號西側(174K+980至175K+200段)通路闢建案」工程，該工程已於日前完工正式通車。台中市建設局表示，該路段整合國道1號東、西兩側連絡道機能，將大幅縮短兩地通車時間。
建設局指出，「西屯區國道1號西側(174K+980至175K+200段)通路闢建案」計劃長度約220公尺、寬度為6公尺，短期先闢建國道1號旁便道，以作為地方民眾往返廣福路、中科路及中清路的替代道路，民眾可行駛新闢道路穿越中科路橋下至廣福路，避開環中路與中清路口。未來將則規劃國道1號銜接台74線，由根台中解決當地塞車問題。
建設局補充，該新闢道路工程由高速公路局無償提供用地，市府編列660萬元工程費，起自國道1號及中清路交叉口，終點至中科廣福陸橋下，克服管線協調及國道邊坡維護等問題，於今年4月20日開工，9月中旬完工，日前正式通車。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【文/住展雜誌】在生活中連結精神與物質，融合自然與藝術的元素，將冰冽的石材與溫潤的木質交錯共同演奏「家」的進行曲，締造出有溫度的美好日子…..
「君泰凰」為君泰建設於新北市新莊區興建的新成屋住宅大樓，其建案位置處於雙鳳路77巷巷內，交通方面，臨近捷運新莊線迴龍站及桃園機場捷運泰山貴和站，距離國道一號也僅十多分鐘車程。屬於丹鳳國小、丹鳳國中學區、富國路商圈，距公園綠地、四維路市場、頂好超市、輔仁大學也不遠。
其社區基地面積約兩千七百五十一坪，一、二期合計共有A、B、C、D、E五棟地上二十一層、地下四層的建築物，總戶數為四百九十三戶。公共設施以多元、完善、全齡化為其特色，設有接待大廳、藝文Lounge Bar、交誼廳、音樂廳、視聽室、KTV、棋藝包廂、健身房、空中花園等。此外，還另設有瑜珈教室、廚藝教室、閱覽室等公益設施，公設比約33%。建材方面選用RC結構兼具美國Taylor航太制震系統，此外更通過綠建築銀級認證，為一高規格的「制震」、「公園」、「捷運」、「綠建築」四合一豪宅。
連結精神與物質 融合自然與藝術
「設計」的主要目的是連結人類精神文明與所謂的物質世界；「室內設計」亦是如此，人類透過室內設計創造屬於自己空間的同時，也透過室內設計這座橋梁，連結自我精神層面與外在物質層面，進而提升最基本的生活環境、品質。
此次設計與裝潢介紹的「君泰凰」實品屋，即是透過融合自然與藝術的手法，以「現代都會木質風」為其主要風格，進而建構整個居住空間。該間房屋的室內格局為三房二廳加一書房，一走進大門迎接而來的即是空間感寬敞，視覺得以延伸的客、餐廳空間。
 |
| 寬敞的客、餐廳空間，無所阻隔。 |
 |
| 被「木」環繞的書房，自然又舒適。 |
客廳空間整體配色相當明亮宜人，純白乾淨的天花板與大片拋光石英磚為其主要基底，對比性極強的黑色邊條裝飾與電視牆框架帶出鮮明的個性，搭配具現代感的米色系沙發套組與柔和的灰色系絨毛地毯、大理石紋路牆面，以及些許暖色系的木質橫條紋漸層背牆，融合了自然、藝術與都會風元素，創造出具現代感的優雅人文客廳空間，而大片的落地窗，也迎來充沛的陽光與能量。
 |
| 善用灰色調元素，打造現代優雅的客廳空間。 |
 |
| 具漸層感的木質牆面，與木質工作書房相互呼應。 |
 |
| 大片拋光地磚與潔白天花板，建構清新的空間。 |
「木」元素的進行曲
客廳一側的餐廳以大量的木頭元素做為該空間之主角，以不同色調的木製傢俱，包含原木色的餐桌椅、深色的奢華木製牆面、廚具陳列櫃以及延伸至客廳側的漸層木質橫條紋背牆，彷彿敲打著一首「木的進行曲」，創造出有東方雅韻的低調奢華餐廳。
 |
| 多種色調的木製傢俱，打造木的進行曲。 |
 |
| 低調奢華有質感的木質用餐環境。 |
值得注意的細節是：餐桌一側兩張現代感灰色絨布椅，儘管與「木」風格大相徑庭，卻完美的融入其中，也為該空間點綴了些許的都會元素。而面向客廳之餐廳牆面，也裝設了大片的平面鏡，搭配具反射效果的廚具陳列櫃，將空間感再度放大。極具設計感的懸吊小燈也展現出優雅藝術的層面。
 |
| 客廳側的光線與能量，亦能傳送至餐廳。 |
離開了公共活動空間，主臥室延續了餐廳大量「木」元素的特色，地板亦使用了深棕色橫條紋耐磨木質地板，配載深色背牆、深褐色系統衣櫃組與梳化桌、與略帶暖色的溫煦燈光，將主臥室空間溫度提升許多，進而創造出溫馨、沉穩舒適的起居空間。
另外，主臥室為雙面採光，具備充足的陽光能量亦有絕佳的視野；圓弧長方形的天花板設計，簡單又獨特，將天花板設計為一座大型燈罩般；具反射效果的鏡牆，創造出空間的延伸感；帶有活力與光澤的淡綠色床單，也在該空間中製造些許的趣味感。
 |
| 溫暖舒適、雙面採光的主臥室空間。 |
次臥室的風格較主臥室清新，典雅的米白色牆面、溫暖的深棕色木質耐磨地板及自然原木色的衣櫃組合，搭配純白的床單套組與極佳的大片窗戶採光，將次臥室打造為有著清新活力、舒適沉穩又現代的起居空間。特殊卻不複雜的天花板與燈光設計，也為次臥室帶來另一種獨特的感覺。
 |
| 清新自然又無壓的起居空間。 |
「君泰凰」實品屋整體空間使用大量的「木」元素，包含具延伸感的漸層木質牆面、木製桌椅、層板、陳列櫃、衣櫃與地板等，融合具現代感的點綴傢俱如灰色絨毛地毯、絨布椅，將原屬冷冽的地磚及大理石電視牆面，創造出兼具現代都會與自然木質風格的典雅風情，讓美好的生活沉浸在有溫度的空間中，永續傳承。
設計檔案
建案名稱：君泰凰
區域：新北市新莊區
房屋類型：實品屋
坪數大小：D3-6F 48坪
室內格局：3房2廳+1書房
主要建材：RC結構兼具美國Taylor 航太制震、和成免治馬桶、大金冷熱變頻空調室外機、精銳鋼木防暴門、Low-E強化玻璃、中華鋁門窗、電動曬衣架、80X80拋光石英磚、愛惠普濾水器
投資興建：君泰建設
企劃銷售：創意家行銷
接待中心：新北市新莊區雙鳳路77巷1號
洽詢電話：(02)-2901-5888
【住展房屋網/綜合報導】有些建築，就是天生不凡！讚嘆它，比鄰龍潭城心，低密度、大街廓、稀有美式規格！迷戀它，社區擁有生態湖和綠樹群，隨時都能招來綠意與沁涼！鍾情它，26米陽光大棟距，戶戶前庭後院、空中花園，無限樂活！它，就是達和「森之丘」！擁有它，即是擁有生活之所有！
龍潭園區幽森樹海一轉彎，即能坐享青山綠地為伴、公園湖泊為鄰的悠然，推開窗，就能當15000坪的綠意富豪，芬多精時時圍繞，和大自然親密對話，生活樂趣俯拾即是，養心四季、養生一世，這樣的美式莊園造鎮園區，以前沒有，未來難見，越住越健康的自然居所，讓人不捨搬離！
一園區、三城心、三交流道
只需10分鐘，就能擁有楊梅中山北路商圈、埔心車站商圈、龍潭東龍路商圈，開放的交通優勢，探索繁華城區、或靜隱綠境森海，任君選擇！此外，預計2020年楊梅體育園區完工後，多功能體院館、展演中心、無論球賽或大型展演活動，都是近在眼前。20分鐘內，市區、學區、體育園區一應俱全！
7米5超大面寬，實現心中田納西鄉村夢，塔尖人士的頂級渴望，媲美大台北華城的頂尖隱富聚落，匹配身份與地位，80~-100坪的獨棟、雙併、美式電梯別墅開放對外預約，恭請企業家老闆搶先劃位！
龍潭科學園區首席商業地標，可店、可住、可租，兼具增值地段、精緻建築、致富規劃、大器格局…1388萬起5大房、雙車位、獨立空中花園；1750萬起，龍科第一商店名街，黃金商圈軸線，店墅雙機能，四大吸金鈔聚力，造鎮第一店街的商機磁力，置產致富首選！
目前「森之丘」A區店面已經落架，完工之日即將到來！不久，連鎖品牌超商「萊爾富」，將進駐商店街、成為好鄰居，為區域生活機能加分。見證的幸福藍圖，「森之丘」正一步步實現！
1388萬起 5大房、雙車位、獨立空中花園，精工落成
三城心、三交流道、一園區！10分鐘楊梅、埔心、龍潭！
預約專線：03-470-8989
接待會館：桃園市龍潭區梅龍路500號旁（龍潭國際美語村）
FB搜尋 「達和森之丘 綠建築電梯別墅」
更多詳情: https://ppt.cc/fpp9ix
【住展房屋網/綜合報導】走過篳路藍縷的30個春秋，我們低頭，是為了砌下一磚一瓦，我們抬頭，是為了讓陽光曬乾汗水。30年來我們說到做到，從微小逐漸壯闊，從胼手胝足到穩健成軍，沒有您就沒有宜誠，在此我們深心感謝您的一路相伴。
 |
| 獨家專利耐震建築。 |
宜誠造家穩若泰山，一直以來，我們認為沒有甚麼比您的幸福更加重要了！在秉持著堅守承諾與不斷進化的企業精神之下，歷經多年研發，宜誠團隊榮獲國家級SRC獨家專利認證，精確掌握建築安全，提升建築穩固度，以永恆之愛為名，重新定義「家」的規格，更為廣大家庭打造「一生不必換屋，世代穩若泰山」的良心好宅。
 |
| 用愛守護，卍型雙柱SRC。 |
宜誠團隊致力研發全新的SRC技術工法，耗時多年之後，業已於2018年榮獲國家級專利認證。有鑑於台灣位處天災頻傳的環太平洋地震帶，董事長賴廣田先生堅信預防風險甚於一切，而改良結構工法正是當務之急。
選最好地段，築最美生活
選南崁的鑽石美地，蓋桃園一極地標，宜誠機構為你獻上一極好境！座標交通樞紐，坐擁一流機能，坐懷水岸樂活，「宜誠一極」，為桃園人打造史無前例的幸福生活。精構雋詠的外觀美學，精雕貴族享樂公設，精研實用好住的室內規劃。宜誠機構30有成，一期一會的鉅力之作，敬邀品味菁英上位。
宜誠一極
接待中心: 蘆竹 忠孝西路與光明路一段口
貴賓專線:03-2125777
更多訊息:https://pse.is/C36JK
【文/住展房屋網】稍早房市反應頗順的北投，近期也稍微冷卻，一來指標案僅剩西端的「昇陽麗方」，二來選舉將近，多少還是讓客戶轉移了注意力；而產品銷售方面，還是以2~3房格局較優，總價、門檻是最主要原因，換屋產品也有去化，但成交速度則較緩慢。
新案部分，近期只有「宏盛得意山莊-春風區」公開，就位在之前「微風區」旁邊街廓，僅隔條馬路，基地773坪、面寬達百米，每戶皆面向公園。產品是50、58、68坪的2+1房格局，表價同前期開在73~79萬/坪。
 |
| 「宏盛得意山莊-春風區」外觀。 |
另外隔著公園的另一側，暉騰建設的「裸心-納景」也快完工，預計選後才曝光，產品約是50~90坪，價位還未透露。奇岩地區往北投市場方向（磺港溪旁），則有世豐建設的新案正在搭接待，產品為中小坪，預計在年底進駐，此外除奇岩一帶，也有聽聞在唭哩岸附近也有案子在籌備。
 |
| 「裸心-納景」外觀。 |
【文/住展房屋網】近年我國大力投資軌道建設，並開始在拓展路網的過程中，融入TOD(Transit Oriented Development，大眾運輸導向發展）概念，將軌道定位為都市發展的核心廊帶，透過軌道大眾運輸的連結，塑造秩序佳、密集度高且機能強的都市風貌。
成功的TOD模式，因大眾運輸系統發達，且民眾以軌道站點步行可及的範圍為生活領域，對私家車的依賴性將大大降低，如此便可緩和城市的交通困境；同時軌道站點周遭將兼容商業、居住及休閒娛樂等複合性機能，提升民眾在地生活的便利性，使城市達到高效集約的目標，降低土利的低效度利用與浪費。
大眾運輸導向發展的城市規劃，在世界各地已有許多成功的實例，如香港、東京、深圳等，但在台灣，TOD的發展算是起步的相當晚，即使是軌道運輸最健全的首都台北市，至今也尚未建構起完善的TOD模式，使塞車問題始終未能獲得有效改善，讓台北市長柯文哲直言北捷的TOD推行實屬失敗。
雖然現今我國TOD模式的拓展還未臻成熟，但在已有前車之鑑的情況下，未來仍是大有可為；唯需注意的是，我國對於汽機車過度友善的都市設計，或將是TOD模式在台進展的絆腳石。
我國的道路規劃與都市動線，向來是為了汽車量身訂作，但在TOD的原則當中，人行空間、自行車動線是相當被重視的，在路寬已被限制的情況下，要達成TOD模式中的發達步行及自行車動線，限縮汽車道是必然的規劃，但我國目前對此多不作為，畢竟我國民眾對汽車的仰賴度高，對汽車祭出抑制措施，短期內勢必招來怨言。
我國對私家車過度友善的施政，對TOD的推廣堪稱一大硬傷，特別是近年我國不僅未對私家車持有與上路予以管制，還盡力在都會區增設停車位，更使TOD的推動顯得無助，因為利用私家車通勤的便利性佳，民眾便缺少了使用大眾運輸的誘因，當大眾運輸的運能不如預期，TOD的城市藍圖就難以實現。
所以住展房屋網企研室認為，近來各地官方都把TOD掛在嘴邊，但若真想實踐TOD城市規劃，就不能不對私家車開刀，否則對TOD的長篇大論都將只是空笑夢，永遠不會達到理想的目標。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台中市豐原火車站旁的東北街寬度僅6公尺，會車困難，因此台中市建設局10月初將東北街車站前至明仁街長約150公尺道路，拓寬為12公尺，日前已完工解決交通瓶頸問題。台中市長林佳龍表示，市府透過豐原新車站周邊持續的建設、水岸花都、文化復興等3支箭，串連便捷交通，豐原舊城的新生指日可待。
建設局表示，豐原區東北街拓寬工程總經費為4,375萬元，其中工程費545萬元、用地撥用費3,830萬元，自10月3日開工，已於日前正式完工，恰巧可紓解台中花博期間車站周邊交通壅塞的問題。而為了安全起見，拓寬路段上的「心鎖橋」亦一併拆除，但為保存心鎖橋之精神，市府規劃配合「台中市城鎮之心鐵道綠廊潭心計劃」，在原址附近施作新的心鎖橋景觀意象，保存當地居民對心鎖橋的深刻記憶。
林佳龍表示，為實現豐原副都心，市府提出了「3支箭」及具體政策。首先是豐原新車站相關建設，其次是水岸花都，第三則是文化復興，再透過便捷的交通，使豐原成為整個山城與潭雅神生活的中心點。市府亦利用該次花博機會，將后里至豐原間的橋梁打通，加上上月通車的鐵路高架捷運化以及未來大台中山手線的串聯，未來豐原周邊的鐵公路交通系統將四通八達，豐原舊城的新生亦指日可待。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰於日前公開表示，受惠「肥咖條款」效益與選舉利多，今年房產重點指標出現「1降4升」的情況，預料全年買賣移轉可突破28萬棟，距離回到30萬棟的房市熱絡指標，只差一小步。
而所指的「1降4升」，「1降」是6都今年同步宣布調降「地價稅」稅率，其中台中市調降6.36％為6都中降幅最多者、其次為台北市約6％。「4升」中第1項是「全台1至9月住宅類建物核發建照宅數」8.86萬戶，年升38%；第2，今年建商積極搶地推案，Q3建商購入土地金額達162億元，占全部土地交易比重約46%，除了住宅建地之外，累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元，市場估計全年有機會創下2,000億元歷史新高。
「4升」中第3，根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料，雙北近2年房價持續成長，其中台北市即使是屋齡40年以上的老舊公寓仍十分搶手；第4，6都今年前10個月建物買賣交易棟數達17.58萬棟，年升6%，其中台北市成長19.7%為最多；台南市11.8%、新北市9.9%。
賴正鎰表示，全台縣市長選舉已進入倒數計時階段，今年選舉感覺氛圍平穩冷靜，並未劇烈影響房市表現，對房市是利多，而「1降4升」的指標更突顯房產在去年底已觸底，今年開使出現Ｕ型回升。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府工務局新建工程處於日前展示「台北市鄰里道路通行環境躍升計劃」今年度執行道路維護成果，以中山區北安路588巷作為示範。台北市長柯文哲市長表示，市府為推動道路管理一條鞭政策，自2016年1月1日起，將原本由12個區公所負責辦理寬度8公尺以下道路維護工作，移交工務局新工處比照寬度超過8公尺道路維護模式統一管理。
市府表示，期望寬度8公尺以下巷道維護管理不只是更新路面，而是有計劃得改善鄰里道路及人車通行環境，藉由加強局處橫向聯繫，整合相關局處計劃，包含交通局的鄰里交通環境執行改善計劃，一併檢討汽、機車及腳踏車停車空間，以及規劃綠色標線型人行道；路面更新部分，則視現場狀況一併施作人手孔調平，以及預埋天空纜線連接管，使鄰里巷道路除了路面平整外，也將整體交通環境打造得更加友善及安全。
工務局新工處表示，「台北市鄰里道路通行環境躍升計劃」，自去年下半年在各行政區擇定1條示範巷道，完成12條示範巷道後獲得市民支持肯定。自今年至2022年連續5年將編列總計20億元預算，分年分期進行計劃性鄰里道路整合更新工程，今年度已完成更新寬度8公尺以下巷道面積約22萬平方公尺、更新側溝蓋板長度約4.13萬公尺。市府將持續推動躍升計劃，提升鄰里巷弄道路服務品質及保障用路人安全。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】台灣房市自從反轉以來，歷經三、四年的修正期；在這段期間，有些建商、代銷多次出面談及房市，分析房市仍會盤整修正，「必需讓利、讓利、再讓利」，房子才能夠賣得動。但住展房屋網企研室觀察發現，喊降價的建商或代銷，真正說到做到的沒幾個，多的是「口嫌體正直」，嘴巴呼籲要降價，自己的建案開賣卻開個天價。
為什麼建商、代銷老董自己家建案硬是開出新天價，卻要在媒體面前大喊要讓利？住展房屋網企研室表示，這背後除了銷售策略手段的運用外，業者自己內心的糾結也多有影響。
住展房屋網企研室分析，建商老董出面喊讓利，自己卻不降價，這種例子不只在近期出現，就連先前多頭市場中也曾發生。對部份建商老董而言，這句話代表「別人的建案該降價」，但自己的建案開天價很合理，因為「自己的建案與別人不一樣」。呼籲別人降價，希望能活絡買氣；買氣一拉上來，自己的高價建案就能受惠。這種「別人孩子死不完」的心態，嚴格上不能說建商老董錯了，它就只是商場上的爾虞我詐罷了。
建商老董喊降價，某一部份也有銷售上的考量。過去多頭時期，有老董大喊降價幾％；消息一發布，旗下建案隨後幾週確實激發大量來客詢問。至於是不是真的有降價、有沒有降到老董所說的％數？這就不得而知了。
不過，有些建商老董言行不一，其實只是「看不破」而已。他們內心明白市場不好，也深知要降價才賣得掉，所以對外說房價該讓利。但到了要賣房子前一刻，還是捨不得自己的心血得不到該有的回報，畢竟整合一個建案要花好幾年，捨不得便宜賣掉，最後開價就會違背自己的本心。
至於代銷老闆喊降價，有些是真的，有些是假的。既然是假的，為什麼要喊？說穿了，就是喊給業主聽，希望業主價格不要那麼硬，最好降低一點讓代銷接，房子會更好賣。
對代銷業者立場而言，如果建案能夠低價承接，獲利空間相對大，那當然是最好不過了。但當代銷業者橫跨到建築開發，自己扮演起建商角色時，總是換個立場就換個腦袋，竟仍開出區域天價，成為過去他們眼中那個「腦袋不隨市場轉」的業主。
總而言之，市場上呼籲讓利的聲音所在多有，但究竟是各有盤算還是真心話？大眾自會有公評。
【住展房屋網/綜合報導】龍巖集團委託信義全球資產代理公開標售2個大型不動產標案，預計將於11月7日登場。其中，「台北金融中心大樓」底價18.2億元，據傳已有十多組團隊競逐；另一案「太平洋商業大樓」，標售底價為14.2億元。2筆大型不動產，利益上看10億元。龍巖集團表示，處分後所回收之資金，將做為國內及大陸本業發展。
根據蘋果日報報導，信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，「台北金融中心大樓」底價18.2億元，市場上已出現10多家金控、壽產險和傳產業者詢問，預估成功標出機率高；另一案「太平洋商業大樓」，標售底價為14.2億元，據傳亦有多組團隊表達買進意願，信義全球資產已改為私下議價方式。市場預期龍嚴該2筆大型不動產利益將逾10億元。
「台北金融中心大樓」位於台北小巨蛋對面，龍巖將標售地上1、2樓，及辦公室8樓、9樓及地下1層，加上33個坡道平面車位，標售底價為18.2億元，換算每坪底價約116萬元。歐人彰表示，「台北金融中心」年租金報酬率約在2.6％以上。
「太平洋商業大樓」位於台北市忠孝東路延吉街口，龍嚴持有部分包含3至5樓，及16個坡道平面車位，建物面積為1490坪，若以底價14.2億元計算，每坪建物底價為91.6萬元，市場上評估「太平洋商業大樓」年租金報酬率可達4.8％以上。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】根據工商時報報導，高雄港灣正進行大改造，其中位於10號碼頭和16到17號碼頭的港灣核心，已規劃作為國際企業總部和6星級觀光旅館，預估將引進300億元以上的投資，成為全台最具獨特性的「港灣雙珠」。
台灣港務公司計劃於16、17號碼頭面積共2.67公頃的基地，規劃招商興建6星級帆船飯店，而10號碼頭面積約2公頃的基地將規劃為國際企業總部。台灣港務公司總經理郭添貴表示，上述2案皆屬高雄港灣舊有碼頭資產活化計劃中，屆時，包含高雄港埠旅運中心、11到15號碼頭的海洋流行音樂中心、輕軌全線通車等設施皆已營運，高雄港灣聚落的發展將成為高雄新指標。
郭添貴目前也是高雄港區土地開發公司董事長，他表示，由於港務公司擁有的1至22號碼頭灣區土地，根據都市計劃規定，容積率可互相移動，因此，初步規劃「港灣雙珠」各自的樓高，將使用其它基地的容積，使「港灣雙珠」樓高超過70層樓甚至80層樓，屹立於高雄港。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於今日(11/06)舉辦「2018台北地政週─地政維新4.0啟動典禮」，由台北市長柯文哲及產、官、學、研、民、公會等各界代表共同參與。地政週時程為一週，合計共有28場次活動，內容豐富多元，歡迎民眾共襄盛舉。
台北市政府副秘書長兼代地政局局長李得全表示，為了彰顯地政節的意義，該次活動與往年有所不同，該年度以「地政維新4.0」為核心，以「智慧地政創新服務」、「健全房市居住正義」及「智慧生態示範社區」3項主題，呈現4年來市府努力創新的地政成果。
地政局表示，該次活動邀請房市專家田大權執行總監、土地改革協會卓輝華名譽理事長及王進祥名譽理事長、台北市立大學邱英浩院長、中國文化大學吳書原助理教授、德明財經科技大學黃志偉副教授、政治大學公共行政學系陳敦源教授、中華民國消費者文教基金會林旺根委員、內政部地政司及台北市政府主任消保官等跨足產、官、學、民等各界代表，針對3大主題進行對談及分享，激發地政以及台北的無限可能。
李得全表示，今年更取得授權播映「紐約大國民珍雅各紀錄片」，並邀請OURs專業者都市改革組織理事長、國立台灣大學建築與城鄉研究所康旻杰副教授與市府對話，透過國內外城市治理案例，提出適合台北市的建議。另外也舉辦「D-GNSS應用說明會」，透過對資訊科技發展的了解，掌握測繪最新趨勢；「智慧城市與三維空間資訊」、「創新創業如何改變城市」地政講座則邀請到國立台灣師範大學地理系王聖鐸副教授及新加坡李光耀公共政策學院訪問教授李允傑老師，講述智慧運用與創新創業如何帶動城市競爭力。
地政局補充，台北市各地政事務所於活動期間也將相繼舉辦「地政雲網識古今」，透過資訊科技的幫助，帶領民眾親身體驗當地歷史的演變，還有「地政咖啡廣場」歡迎民眾一同喝咖啡、聊地政。土地開發總隊亦同步於台北市智慧生態示範社區─北投士林科技園區舉辦「走進蜆仔港公園」體驗活動，邀請民眾親自體驗智慧科技結合生態保育的建置成果。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】根據以往調查顯示，台北市與新北市兩大都會人口，往南移居的熱門地段，首推林口。隨著機場捷運通車，此現象近來已逐漸逆轉，一線之隔的機場捷運龜山A8特區，因商圈、醫療、產業、交通各項發展到位，挟機場捷運直搭車站優勢，直達車坐兩站即可抵達台北車站，不但節省往返台北通勤時間，並省下超過一半房價，【富宇敦峰】推出低自備購屋方案更掀起青年購屋的熱潮。
商圈早已熟成，便利生活不需要等待
因為環球購物中心與福容大飯店進駐，機捷A8重劃區周邊商圈早已成熟，擁有多樣化休閒、時尚、美食選擇，入住不需要曠日等待，即可享受便利日常。全台十大豪宅品牌「富宇建設」看好此區潛力，首度進軍北台灣，選擇近享A8站地段，雲集兩岸豪宅設計團隊，推出2-4房運動輕豪宅【富宇敦峰】，更針對雙北年輕家庭推出超低自備優惠方案，2房自備28萬起、3房自備38萬起，輕鬆擁抱輕豪宅。
全區最強2-4房，多樣化房型、格局任憑挑選
作為豪宅品牌前進北台灣的指標建築，【富宇敦峰】以跨級距規格規劃，全案採分棟式設計，單層4戶共用雙電梯、獨立梯廳，出入單純。戶戶邊間、雙面採光，客廳面寬3 米以上、樓高3米2，室內格局方正，樑柱外移、對稱、雙跨距，坪數最實在。更推出媲美豪宅空間配置5種房型、7種格局，讓購屋者依個人需求選擇，此舉極為罕見。
醫療、學區加持 20項動齡公設享受生活
難得的是，此案坐擁2727坪壯闊基地，採全區唯一400坪完善空間，以大中庭、大造鎮手筆，並針對家有幼兒或長輩的家庭，規劃20項動齡公設，包含：迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能球藝室、KTV、兒童遊戲區、戶外景觀區…等，滿足休閒、娛樂、健康、社交、教育需求。加上地點座落於樂善國小學區第一排，孩子出門散步就能即刻進入校區。鄰近國內規模最大長庚醫院院區，先進完善設備與醫療品質，兼顧家人保健照護需求。對於首購族群而言，購屋之後是享受生活的開始。
接待會館：文化一路．華亞三路口/03-3961488
建案官網: http://www.fu-yu.com/
更多資料: https://ppt.cc/fpp9ix
【文/住展房屋網】近期中山區房市熱度依舊維持，推案持續不斷，據住展房屋網調查，華山藝文園區周邊（鄰近條通商圈）出現了稀有的新案，人員才進場不久，已吸引不少客戶詢問，不過單價上看三位數，算是區段相對高檔。
先看到已公開的新案「晶華MORI」，為丹棠機構投資興建，屬都更案，規劃109戶，為21～57坪2～3房格局，約5成多案量可售，建材方面頗有訴求（Low-E玻璃、YKK氣密窗、美國航太制震器…），強調為鋼骨制震UD宅、近捷運中山站，開價95～110萬/坪，即便價位稍高，業者仍表示已有一些台商、換屋客下訂，反應不錯。
 |
| 「晶華MORI」接待中心。 |
而愛妃爾建設醞釀中的新案「花見」，基地位長安東路一段上，建照申請中，為13～20坪1～2房格局，另有26坪3房合併戶，預計建照取得後正式公開，人員於基地上設接待中心，目前廣告主打首付50萬起（青年優惠方案），開價估計也是三位數。
 |
| 「花見」接待中心。 |
舊案動態方面，建國啤酒廠後方，105年預售過的「伊通馨苑」，目前成屋後重新推出，可售為30坪2房及49坪樓中樓，表價配合至105萬/坪（預售時開價120萬/坪）；同區塊，泛亞工程的第一宗自建案「泛亞長安」，目前外飾完成，預計最快年底可交屋，因產品力強（公設比約30%、挑高3米6），地點亦不差，銷售也頗為平順，全案僅剩約1成多案量可售。
【住展房屋網/綜合報導】台中市南屯區豐樂公園水池自2005年完工以來，已24年未再檢修，水池亦有優養化問題。為此，台中市政府建設局仿效台中公園日月湖進行大規模水池清淤及水質淨化工程，該工程已於日前完工，未來市府將進一步增添噴水池舞動及光影效果，打造夜間湖水美景，並且辦理水質檢測，為水池品質把關。
建設局表示，豐樂公園為台中市亮點公園之一，園內除了有美麗的雕塑藝術品，更是市民休憩、運動的熱門公園，在經過建設局2個月多的大規模水池清淤、水質改善淨化、加強池中水體淨化及循環效果、周邊環湖步道設截水溝、打造3處蓮花池後，不僅使豐樂公園脫胎換骨，更使公園成為鴨群覓食、戲水區，與池畔湖水相映，增添公園中的生態樂趣。
建設局指出，未來將於水池中的噴水水景底部增設投射燈，並運用馬達營造水柱高低差，增添水舞舞動及光影效果，打造公園夜間湖水美景，後續也將持續辦理水質檢測，把關水池品質。另外，豐樂公園內的藝術廣場花園及共融式遊憩區也已改造完成，成為居民休憩遊玩及賞雕塑品的好去處。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】行政院國家發展委員會於日前召開「高雄環狀輕軌捷運建設計劃─第5次修正計劃書」審查會議審查增購列車案，會議由陳美伶主委主持，邀集相關部會共同與會。高雄市政府由秘書長趙建喬率捷運局長吳義隆及捷運局同仁參加。會議結論：建請行政院同意高雄市政府所提「高雄環狀輕軌捷運建設計劃─第5次修正計劃書」增購15輛列車案。
秘書長趙建喬表示，高雄環狀輕軌捷運建設計劃第1階段於2013年1月30日簽約開始，至2017年9月26日完成第1階段C1-C14（哈瑪星站）通車營運。而第2階段工程由中國鋼鐵股份有限公司承攬，目前正進行細部設計與施工作業。該次計劃修正案關係著未來高雄環狀輕軌正常的營運發展，修正報告書分別於2017年5月31日、7月28日、12月4日接受交通部書面及初審會議審查，並於今年2月27日及8月1日接受交通部審查委員會及國發會書面審查。
捷運局局長吳義隆表示，高雄環狀輕軌計劃路線自凱旋2路旁台鐵臨港線路廊往南佈設至凱旋4路後，右轉進入成功2路西側台鐵路廊續往北行，至新光路口，進入高雄港區腹地，沿海邊路、第3船渠旁計劃道路、蓬萊路、臨海新路、西臨港線鐵路廊帶、美術館路、大順1至3路後，再銜接凱旋2路，形成一環狀路線，全長約22公里，設置37座候車站，一座機廠，採平面型式設置。總建設經費165.37億元，採2階段通車營運，預計2019年底全線完工通車。
吳義隆局長進一步表示，目前輕軌第1階段C1籬子內站至C14哈碼星站已經完工通車，未來接續輕軌第2階段路線，可轉往美術館路銜接大順路，再銜接至凱旋路至輕軌C1站，串連形成環狀系統，與捷運紅橘線及鐵路地下化車站形成路網，便利民眾轉乘服務，強化高雄都會區大眾運輸系統的便利性。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】今年地價稅已於11月1日開徵，高雄市稅捐稽徵處表示，今年地價稅繳款書已經寄發，民眾如未收到繳款書或遺失，亦可於該處網站以自然人憑證下載地價稅繳款書，或是透過線上查詢課稅明細表，無須親自到稅捐處或申請補發。
該處表示，民眾如欲下載地價稅繳款書，可連結至該處「2018年地價稅開徵專區」/「線上下載地價稅繳款書」進入畫面，以自然人憑證驗證後，選擇以E-mail通知申請人，再回網站下載繳款書電子檔或以E-mail方式直接寄送；如欲查詢課稅明細表，進入今年地價稅開徵專區後，點選「地價稅課稅明細查詢及申請」進入查詢畫面，以自然人憑證驗證後，即可立即查得所持有土地地價稅課稅明細，如果想一併申請紙本寄發課稅明細，亦可以於該專區申請。
該處提醒，民眾線上下載繳款書後，亦可掃描稅單上的QR-Code，連結至網路繳稅服務網站進行線上繳稅，單筆應納稅額在2萬元以下者，也可以透過自然人/工商憑證或已註冊健保卡，到超商多媒體資訊機查詢列印繳納單後，到櫃台繳稅。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】「減法設計」正流行，有時縮減一些室內空間與多餘的設計，反而能夠帶來意想不到更為寬廣、舒適的生活環境。在日本大津市處處可見獨棟雙層斜屋頂住家，來自日本神戶的建築設計團隊 Hata Tomohiro Architect and Associates 為改善該種住宅採光不佳的問題，縮減其1樓的樓板面積，並於2樓設計向外延伸的寬敞環繞露台，經過特殊設計以及搭配暖色系燈光照明後，遠看就像是飄浮在半空中的房子。
Hata Tomohiro Architect and Associates 於建築內部捨棄了傳統的隔層樓板，以圍繞走道連通各生活空間，鏤空的樓梯連通1、2樓動線，也再次呼應整體空間的開放性。多扇的大窗輕易引進自然光和流動的空氣；樓中樓般的透明層板設計使光線亦能夠由2樓灑入1樓空間，使整體空間變得明亮而開闊。
2樓向外延伸出的環繞露台則鋪設遮棚，可於此處擺放桌椅活動，動線開闊不受限，與自然環境也更加緊密，為看似簡單卻更加豐富有趣的居家生活環境。
【文/惟馨周報】儘管離投票日僅剩不到一個月，按過去經驗，此時建案廣告量應該已經開始減少。然而，上週房市業者卻完全反向操作，建案報廣量不減反增；以蘋果日報為例，北市版建案廣告大爆滿，結果還增張因應。之前多頭時期此情況常出現，但這幾年則已相當罕見，由此可見上週業者持續強銷力道之大。
鎖定海歸派 廣告量續增
本刊統計，上週(10/22至10/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,580批，比前週增加100批(＋1.8%)；釋出NP個案數66個，則反而比前週少5個，不過首週釋出報廣者則又增加為5個。
之所以業者持續大量釋出NP，除了可能是希望在選前一個月內加強曝光，讓潛在消費者留下更強印象外，主要還是想鎖定十月返台參加國慶活動，乃至提前返鄉、準備下個月投票的海歸族。理由是，最近一段時間，中高總價成屋案曝光頻率及量相當可觀，但此類產品過去銷售成績不算理想，難怪想鎖定更多金的海歸族，藉此讓銷況有所突破。
選舉干擾轉強 人氣難提升
雖然業者持續強銷，上週天氣狀況也相當穩定，僅早晚偏涼，但上週案場詢問度卻沒有突出表現，研判這還是受到選舉因素干擾；畢竟隨著投票日逼近，選情絕對會更加緊繃，大眾目光也會被拉走。相較於前幾週，假日案場來人量勉強算是持平；要是再對照上週報廣量大增，表現則更算是不如預期。
最近大手筆曝光的璞園廣告，上週仍續當領頭羊，前週起加入曝光內湖舊案新推之「碧湖畔」，也仍釋出跨頁40全廣告；不過不再主打勤美牌，而改強調碧湖美景，且週五及週末還各秀出不同時間之實景拍攝，顯現碧湖的多樣風情。
週五版為上午十點日景，搭配文案是『一切都是最好的安排』；週末版則改放傍晚六點夜景，文案跟著換成『城市稀懷 環湖居夢』。從碧案上週廣告操作來看，碧湖確是該案最主要賣點，畢竟該案案如其名，基地就在湖畔；前一週打業績牌，反而有點出乎一般預料。
修圖修很大 卻未另註記
而同樣是號稱實景拍攝，上週首度釋出台北版NP的，大溪埔頂重劃區，大樓指標案「三本公園」，就有點讓人不敢恭維。該案上週也大手筆釋出跨頁40全廣告，且號稱實景拍攝大溪埔頂公園周邊，該案(外觀示意圖)也合成放入其中；但其實當地實景，和廣告秀出的景緻真的差很大。
埔頂公園確實佔地甚廣，但周邊透天厝質感，和廣告顯示者有相當落差；就更別說當地有多支大電塔，在其所謂實景圖上也完全不見蹤跡。當然，業者為了美化，通常都會適當修飾廣告圖像，這可以理解；但三本案廣告大剌剌強調『實景拍攝』，且無任何『電腦修圖』的字樣，此作法就真的有待商榷。
再回頭看璞園廣告其他篇幅。曝光時間算是最長的「璞園信義」，上週廣告中又多一隻size較小的鯨魚，不知道是不是母帶子？「日日田丁」上週新版沒再秀出建築外觀，只以代表性的圖騰替代，中間文案更直白：我和我的19個日本人鄰居，當日本人的房東，每月收租5-8萬，贈送社區保養至113年9日。以過去璞園廣告手法論，此篇訴求還真的有夠直接。
「富富話合」則繼續秀鳥瞰外觀，不過文案改成『是偏執狂還是擇善固執』，看來是強調該案規劃一絲不苟、獨一無二。至於璞園這波曝光中，唯一真正全新個案「忠孝詠吉」，上週最新版則集過去各版本之大成，先前使用過的數字，包含基地面積1700坪、基地上原有117年樹齡老樹、捷運站4號出口及16年時間整合等等，都再次秀出，不過最重要的應是標榜熱銷七成。
北市小坪數案 聘名模站台
上週首次曝光的市民大道小坪數新案「信義joyce」，則是報導版面模式曝光，標題為『Joyful & Elegant Residence』，還註明是introduction LUXURY REPORT 01，這代表之後還會有第二、第三篇？重點當然是信義區門牌及投資價值，另還找來名模林又立站台曝光，副標也配合寫著『信義計畫RUNWAY(伸展台) 你的致富資產』；不過卻沒有秀出名模全身美照，只有頭像。
樹林市區「立信綠園道」，上週則是釋出完銷開工謝稿，宣告上週六辦施工說明會暨住戶聯歡餐會；標題為『開工抽大獎 歡喜呷辦桌』。至於算是屬同一生活圈，一開始只秀『林板新』的「超級城市」第五期，前週開始NP已刊出案名「新板巨星」，並標榜林板新終於現身。
最有趣的是，底下還秀出獨家揭露之林板新爆紅祕辛，實際上則是該案詳細資料；包含基地位置(出生地)、條件(身材)、格局及願景等等，當然最重要的是身價(總價)699萬起，據稱這是該系列案五期銷售以來最低總價(二房)。
【文/惟馨周報】儘管上週週休二日雨勢停歇，週日更乍現難得陽光；然而天氣好轉，也讓候選人得到難得的造勢拉票最佳時機。事實上，正是因為選舉持續加溫，候選人造勢活動大增，才使得上週房市人氣表現明顯不如預期。
選舉造勢 影響房市人氣
其中，板橋據悉就有多場選舉造勢活動，使得當地重案區江翠北側重劃區明顯受到影響；如目前當地報廣量最大的「江滙LIFE」，及持續強銷中的「興富發大悅」、「國泰朋」等案，上週來人都下滑一到兩成不等，其中「江」案更是開案以來週來人首度跌破百組大關。
至於舊城中區的「昇陽城中」，則持續受到另類因素影響；之前雙十節期間是因為慶典管制，上週則受喜樂島聯盟在凱道周邊舉行集會之波及。泛政治活動間接衝擊，毋寧是博愛特區周邊建案難以避免的宿命。
業者續衝刺 報廣意外大增
雖說目前離投票日僅剩約一個月，選舉活動變多，勢所難免，按理說廣告釋出應該也會受到一些影響；但房市業者顯然仍想趁著十月期間衝刺最後一波，因此上週建案報廣篇幅還是維持高檔，甚至有些意外的大幅增量。
本刊統計，上週(10/15至10/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,480批比前週大增1,110批(＋25.4%)；釋出NP個案數也同步大增至71個，比前週多了11個，不過首週釋出者則僅1個。由此可知，上週報廣量大增，主要應是不少舊案再度釋出NP。
近月從南港松山新案「忠孝詠吉」開始大舉強銷的璞園廣告，上週依然火力全開，而且曝光個案又再加入內湖「碧湖畔」及士林天母「谷画青」兩宗舊案。至於長虹「忠」案則是持續減量，不過上週該案仍持續改版。
璞園廣告 持續大舉曝光
這次該案改為強調號稱『表參道精品御用大師』之光井純，標榜『象徵吉祥及長壽的雙鶴，輕盈飛舞成為雙塔地標』；文案更搭配為『在忠孝東路 遇見 表參道』，廣告圖像也換成大大的純字，還把純右邊的一長比劃拉為捷運路線圖，另再搭配光井先生半身照。
至於新加入強銷陣容的「碧湖畔」，則用另類模式強調品牌；這裡的品牌並不單指建商，更是該建商(勤美建設)之前曾推出過的代表豪宅，大安森林公園對面的「勤美璞真」。因此主篇NP只簡單把案名三字墨寶放中央，上頭再搭配寫有勤美璞真的印記，整篇背景則全留白。
搭配的第二篇全版NP，週五及週末版又有不同；週五版放的是該案庭園收藏之藝術品，李真的『清風雲露』(金屬雕刻之光頭流鼻涕小孩)，週末版則改放晨間碧湖遠眺景，不過標題文案則都是『難得湖途』。
報廣訴求 曲球直球都可見
除了璞園外，近期冠德建設推案也都一直維持相當的曝光度，而除稍早的新店公辦都更案「創新殿」外，文山區的「微山丘」算是其中手筆較大者。
上週該案再度一次釋出兩種版本；其一強調『市區換屋潮來了』，不過這項訴求看來未奏效，因為根據本刊了解，該案開案以來，來人中區域客始終佔相當大比例。另一篇文案則強調『媽媽的3個餐桌』，也就是家裡、庭園及會館等三個(可)用餐地點，這當然還是在隱喻(比擁擠市區)更好的居住條件及環境。
再看到的是前段曾提到的「昇陽城中」；上週新版NP仍續用該案室內大廳場景，主角也相同，不過這回增加了不少同齡男女。原來，這是訴求該案是親友聚會最佳場域，文案則為『生活要以家人和朋友為重心』。
包含前述的璞園多案，或「冠德微山丘」及「昇陽城中」，大多都是以間接方式表達其主訴求，就好比棒球裡走後門的變化球。但相對地，最近也有廣告訴求完全是直球對決者；如上週唯一首度曝光案，桃園龍潭石門指標大樓案「石門雲品」，廣告除標榜10/16開工外，更直接秀出268萬總價。北市內湖四期新案「山沺藏」，更是直接秀出斗大的『28%起超低公設比』字樣。
遠雄A7案 抽東京旅機票
上週廣告量逆勢續，增除了璞園、冠德等業者持續強力放送外，遠雄再度加碼也有貢獻，其中最重要的，當然是龜山機捷A7重劃區首案「新未來」重新曝光。該案這回強調推出壓軸席次且祭出抽東京旅遊；即日起至年底止，只要完成賞屋，包含介紹家庭及賞屋家庭，都可參加東京來回雙人機票抽獎，每兩週抽出一組得獎者，一共有六次機會。
不只如此，介紹者(已購客)還可另參加東京五天四夜遊抽獎，同樣是每雙週抽出一組得獎者、共六次機會。如果介紹客戶於活動期間下訂者，介紹者還可再參加雙人東京五天四夜遊抽獎，抽獎方式和機會還是相同。
最後看的是最近基隆唯一持續強銷的「港都明珠」。上週該案釋出首篇廣編稿，強調當地八項第一，傲視港都；一到八項分別是，第一高(樓)29層，首座配備制震壁，首棟戴雲發工法，第一次結構安全履歷認證，第一個採用日本不二牌鋁門窗，第一棟雲端智能宅，第一個預留電動車充電插座，及第一個採用LOW-E強化玻璃。
以上八個第一，放在其他地區稀鬆平常，但在基隆確實都是第一次。不過有趣的是，該廣告是週六釋出，居然和同日爆發之日系制震壁品牌KYB涉嫌造假產品數據消息相關；原來，該案採用的，正是號稱守護日本東京晴空塔的KYB制震壁。
【文/惟馨周報】離投票日僅剩一個月左右，隨著各候選人抽出號次，選情進入白熱化階段；房市端還是免不了受到若干影響，進入Q4後雖仍有新案進場，但強銷規劃則幾乎都放到選後…
儘管國發會掛保證台灣資金充裕，中經院也以今年出口暢旺為由，小幅調高今年GDP預測；但顯然台股還是難擋短空襲擊，上週收盤前進一步失守9,800點大關，預期短線仍將持續震盪。
選舉漸加溫 影響房市銷售
不過台灣島民現在的焦點所在，恐怕還是年底大選。隨著各區首長及民代候選人抽出號次，選戰真正進入白熱化階段；這也代表房市端所受到的影響，將會愈來愈大。而且，不少區域由於選情意外緊繃，候選人提早搶佔戶外看板，當然更是直接影響當地建案銷售。
就拿宜蘭來說，根據觀察，當地大概七成看板已被各路候選人占去；加上天氣狀況始終不穩定，使得最近當地市場詢問度一直很難拉高。
宜蘭南端蘇澳 推案意外熱
不過，選後羅東市區推案可望加溫；維揚路「維揚文華苑」人員已進駐、接受預約，規劃15-27坪套房及二房共44戶，預計選後公開。純精路近羅東國中「福容首學」則將在年底推出，將規劃二房產品，一樓則有8戶店面，全案共89戶。
 |
| 宜蘭縣羅東鎮「福容首學」。 |
近運動公園的「唐邑麗水苑」仍透過仲介店頭銷售，不過從太平洋換成永慶，總價則仍維持2,580萬不變；近羅東高中但門牌屬冬山的「水源大院」則祭出自備10萬交屋促銷，貸款成數不足者另由公司貸補足。
冬山鹿埔地區廣興路「長堤no.7」則更改產品，原本部分透天改成三樓公寓18-30坪二、三房，公寓因此從18戶增至30戶，透天則從23戶減至18戶；公寓廣告戶318萬起，透天則為828萬起。下個月順安地區則有透天系列案「高第no.7」將推，建坪70-85坪，總價1228案起共24戶。
蘇澳地區最近推案頗多，反倒是目前整個溪南地區最熱所在。首先，馬賽地區城東路一次出現兩案，分別是16戶的「可以居」及6戶的「極品富」；兩案總價都是688萬起，「可」案建坪50-58坪，現場稱已賣十戶，「極」案建坪則為50坪。
市區也有新案「荷塘璞石」，位聖賢路上、蘇澳國中後方，建坪51-55坪共6戶，總價也是688萬起。同區之後還有「沐水星悅」待推。
大溪大樓案進 石門低總價夯
桃園重案區中路特區，目前是舊案重推的「PK ONE」較受矚目，該案為原「權視界」更名重推。另在地知名建商昭揚機構，則在本區搭建大型接待中心，預計將聯銷該區「君硯」及「無限」兩新案。目前已知坪數的是後者，為42-52坪規劃。
另一重劃區經國特區，可能因為成交行情略低，最近銷況似乎比中路稍好；目前較低者有「竹城表參道」，客戶認知價來到24萬/坪。
接著看到南桃園大溪，完工好一陣子的市區大樓案「翔嘉御品」終於進場，其基地位中華路上，但門牌為文化路巷；產品為36坪雙併規劃共22戶，開價低於17萬/坪，廣告戶555萬，一般總價則在598萬左右。
龍潭石門特定區仍以大樓新案「石門雲品」詢問度最高，其中觀光客不少，現場號稱已售四成，且其中10多坪的房型賣得最好，主要是總價夠低(200萬上下)。當地102年曾推出的「文化靜園」則更名為「南天母莊園」重新進場，還有14戶可售，總價從原本1,200萬以上小降至1,168萬起；不過核研所就在附近，是該案銷售的主要抗性。
同樣也調降價格的，還有換由建商自售的「石門新宿」，總價從2,100萬降至1,950萬起。目前當地銷售狀況最佳的透天案則是「錢墅2」，原因仍是價格，其958萬起的總價為當地透天最低。
竹東市況平平 芎林推案續增
再看到新竹地區；相較於湖口、新豐等地出現大大小小的自辦重劃區，使得新推案像是雨後春筍般不斷冒出，同屬二線區而且較近竹科的竹東，最近反而市況平平，主要還是市場無亮點；近期雖有新案但規模不大，難以製造新話題。
市區最新案為位中興路二段，當地陸橋旁的「文學御品」，規劃六樓華廈，產品為36-41坪三房共20戶，另有2戶店面保留，開價19萬/坪。往竹中方向三重埔地區則有新案「悅幸福」推出，規劃五樓電梯公寓45-46坪三房共9戶，開價16萬/坪。
舊案方面，台泥重劃區首案「富廣美美」稱已售八成，同區「遠雄新時代」雖單價相對較低，但據了解因局規劃不佳(單層八併)，反應反而不如富廣案。另外，當地榮總附近除了剛進場的系列新案「臻研臻邸」外，還有興合力建設「筑園」將推出。
相較之下，芎林同樣靠重劃區拉抬；當地房市稍早推案較多的是自辦的綠獅重劃區，不過近期推案重心已慢慢轉向公辦、較近當地市區的十九公頃重劃區。進入第四季，該區新案已明顯增多。
首先有「禾沐」，規劃透天產品建坪78-81坪共4戶，總價1750萬起；「首望」建坪69-79坪共7戶，總價1688萬起。「里仁為美Ⅱ」基地則有四塊，各有4戶，一共16戶，建坪55-78坪，無電梯戶總價1,588萬起，配電梯者則為1,980萬起；「半城居」則推出當地少見的華廈，規劃單層單戶35-36坪產品共7戶，開價未定，預計下月底進場。
永和大案強銷 鶯歌緩步加溫
新北市雙和地區則持續有新案推出，就推案角度看，市況算是熱鬧。先看中和；繼稍早四號公園旁的「綠INN」後，當地又出現第二宗走危老條例重建的案例，案名「宜安君品」，產品為19-25坪挑高三米六二房共31戶，開價50-56萬/坪。至於「綠」案則因建照問題，將延至年底才會推出銷售。
南勢角地區也還是挺熱，最新案為「京雅集」屬一般合建案，約68戶、總戶數六成可售，產品為19-34坪二到三房，開價略高，來到55-65萬/坪。同區下個月還有「欣聯大心」將推出，也屬合建案，規劃94戶，產品為21-40坪二至三房。
永和這邊，目前市場焦點還是在仁愛公園旁、先建後售的「三輝雙子星」；該案共興建兩棟建物，目前先推其中一棟銷售。原始規劃為35、55及60坪三種type共254戶，不過實際則把35及60坪合併銷售，開價則高達80萬/坪，為當地史上次高(僅次於同屬大坪數的「吉美一品花園」)。
 |
| 新北市永和區「三輝雙子星」。 |
再看鶯歌地區。受惠於三鶯捷運線終於實質動工，加上業者降價或祭出三低促銷，近一年多來當地鳳鳴重劃區市況明顯好轉。不過當地目前最低單價之「和瑞微美」，反而因為已完工交屋、無法祭出低門檻購屋，銷況反而不如單價相對稍高的同區預售案。
新案部分，目前已進場者反而是在往八德方向，當地大湖路(都計外)、周邊不少工廠的「宇宏鴻堂Ш」，產品為五樓公寓約60-65坪共4戶，開價未定。
回到鳳鳴重劃區，目前則有近商業區定泰及悅大(海悅)建設案籌備中，將在年底前搭建接待中心，明年初正式進場。尖山地區二橋國小旁的「豐采玫瑰」則最快年底推出(取得使照後)，產品為三房共47戶。另外，明年初還會有佳展建設新案，量體將超過百戶。
三重市區 明年現百億大案
三重地區也同樣看重劃區表演。稍早分別出現首案的仁義段自辦及二重疏洪道兩側兩塊重劃區，都持續有動態；仁義段最新進場者為「日日．東森」，該案九月底開放預約，現場稱一律採42萬/坪不二價銷售，且已售出四成。不過側面了解，該案稍早曾祭出約折抵4%的早鳥優惠價，因此低樓層應可見3字頭成交；產品為25、33、35坪二、三房共87戶，一樓有6戶店面。
 |
| 新北市三重區(仁義段重劃)「日日‧東森」接待處。 |
另外，實為當地第一個取得建照的亞青建設案，也終於掛出看板預告，案名「小品川」，產品為22-28坪規劃。同區之後則還有達麗建設案。
二重疏洪道兩側也持續加溫；新進場的是就在機捷三重站旁的「雙站匯」，規劃27坪雙併產品共23戶，開價62萬/坪屬區段高標。同區(三重段)商業區還有總銷20億的「力璞立」醞釀中，產品為15-28坪二、三房規劃，預計年底推出。另外，日系三井地產及松下合作的推案，也在同一區段。
不過明年三重最大案，卻可能坐落在市區地段；據了解，位當地中正北路上的台汽舊總站，約十年前停止營運，原基地轉售建商，現在據悉是寶佳機構買下，將在明年推出建案，總銷將達100億。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】大概從稍早中秋節連假開始，房市業者強銷手筆就明顯加大；不過弔詭的是，這段期間，多數地區來人大多不增反減。一般認為，這和天氣狀況始終不穩定，以及意外緊繃的選情不無關連；當然，應該也和最近股市受多重利空影響、震盪走低有關。
政經情勢不定 房市觀望濃
事實上，雖然主計處之前多次上修今年GDP預測，但再看到國泰及中央大學等團隊公佈的指數統計卻會發現，民眾的消費信心正在持續下滑。這樣的趨勢，反映到房市端上，自然就是消費者縮手、觀望。
就拿上半年供給大爆發的機捷A7重劃區來說，雖然市況看似穩定，但其實幾乎是近A7站「鴻築金捷市」獨走的局面。至於原因，則還是該案成交單價落在25萬/坪左右，和同區其他競爭對手差不多，卻有近捷運站優勢。至於同區其他個案，則只好逆向操作，不再強調A7站，改為訴求A8站或近長庚生活圈。
A7重劃區 來年供給續增
年底本區仍有新案，而且都是泛寶佳系統所推；樂捷段這邊有和耀建設「耀台北」，善捷段則有鴻承建設「根津苑」，以及才剛舉行公開記者會暨動工儀式，寶佳少東當大股東的「皇普MVP」。不過，目前僅皇普案搭好接待，其他兩案都是用臨時貨櫃屋搶先進場；至於開價部分，截至十月止，三案都還未公佈。
以上三案產品也都雷同，均為二到三房規劃；和耀案為26-43坪共201戶，鴻承案為25-49坪共228戶，皇普案則是26-40坪共321戶。
由於本區不少業者卡位，因此明年供給依舊相當熱鬧。目前已知，遠雄在本區還有兩塊基地，臨近中華郵政園區預定地；其他還有興富發、竹城、欣巴巴等。當然也還有寶佳旗下之合遠及和發。初估A7重劃區明年至少還有1,500到2,000戶量體待推。
再看對面林口段，則顯然受到A7競爭影響；類似價位的後段區塊雖機能較成熟，但畢竟距離捷運站(A9)有點遠，因此最近銷況平平，前段則單總價都高，因此銷售速度一直不快。
近期林口段唯一新案，是曾於102年短暫推出，又很快撤場的喬崴建設案，當時案名為「一川主人」，基地在竹林觀音寺附近，現在重推更名為「御林墅」；產品為別墅，分別是獨棟2戶及雙併10戶，戶戶電梯、地下室停車，建坪則為114-188坪，以118坪為主，主力總價3,900萬上下。
新莊頭前新案 價格再拉高
新莊兩大重劃區情況和A7有點類似，在沉寂好一段時間後，今年下半年起新案又開始陸續冒出。頭前段最新推案有健弘建設「言真」及葉財記集團「敦藏」，都規劃二、三房產品；「言」案坪數26-40坪共102戶，另有1戶店面保留，「敦」案則是30、45坪規劃共40戶。
 |
| 新北市新莊區(頭前段)「敦藏」。 |
除產品類似外，兩案開價也都頗高；「言」案表價實為49-56萬/坪，不過似乎擔心消費者看到開價會被嚇跑，因此對外所報牌價『僅』49.8萬/坪。「敦」案則更高，雖然同樣僅秀出牌價48萬/坪起，但高樓層實際已開到6字頭。
同期同區另一新案「捷運公園」，則似乎稍『務實』些；該案訴求近(將通車)環狀線幸福站及頭前公園，因此直接開出牌價51.5萬/坪，產品也雷同，為27、37坪二、三房共20戶。
副都心這邊，最新案為中原國小旁「鄉林淳真」，不過並非位在計畫區內(中原國小周邊有一小區塊未劃入副都心)；目前屬預約階段，開價未定，全案共150戶，約一半可售，產品坪數為31-66坪二到四房，宣稱二房已預訂一空，因此之後將主打45-66坪三、四房。
副都心和頭前段近期行情似乎出現交叉；前者商業區事務所戶別已可見3字頭成交，住宅產品扣除特殊案例外，則從42-48萬/坪不等；頭前段小坪數則價格至少和副都心並駕齊驅，有些案例更高。至於銷況，還是相對低價者較佳，如頭前段稍早進場的「御春城」，實際成交約43萬/坪，為目前同區同類產品(二、三房)最低；因此反應相對最好。
新店裕隆城 最快年底推出
相較之下，話題更火的新店央北重劃區，則應該是建照取得時間問題，928檔期之後只有「波爾多2樂菲莊園」一案正式公開；據了解由於單價比一期高，因此反應較前期略降溫。
「波」案二期產品為18-54坪二到四房規劃共655戶，含15戶店面保留，和一期相同，二、三樓也規劃有公益社施(社宅)；牌價62萬/坪，廣告戶(18坪)980萬起，繼續標榜當地二房最低總價。
相較於央北重劃區，最近新店市區新案反應更好，原因是小區段久無供給。該新案為位中興路三段、文化路口的「欣聯心」，規劃18-35坪二、三房產品共75戶。本案實際成交最低見5字頭，也是區域客捧場的另一主因(開價未定)。至於裕隆城開發案，據了解裕隆方面已自行籌設銷售部門，最快年底推出，開出新店新天價的機率非常高。
 |
| 新北市新店區「欣聯心」接待處。 |
其他舊案也有動態；更換代銷的中央新村社區內「御中央no.2」小降表價，從70萬/坪調至65萬/坪，稍早重新進場、近碧潭橋頭的「雙水灣」則打出23坪1,588萬廣告戶，不過折合單價仍近7字頭，因此反應未好轉。
楊梅看寶佳 青埔新案續進場
接著看到南桃園楊梅，基本上還是金山街周邊寶佳機構推案的天下；該機構當地推案成交行情目前大概在12-13萬/坪，而且還加碼促銷抽獎，不過大多是家電，只有「X計劃」手筆較大，是抽納智捷汽車。另外，「鴻築新米蘭」祭出448萬買25坪加車位，「喆園」廣告價則是12.3萬/坪。
寶佳體系推案目前還在去化餘屋階段，新推案大概要等明年初，當地大樓案較具規模者，為皇普埔心案。選前新案則都是小型透天；首先是前站巷內的「建家苑」，全案僅2戶，建坪82坪，前院停車，總價1980萬。後站新案則為「新梅一品」，建坪72-76坪共15戶，總價1650萬起，其中臨路9戶訴求店面價值，另十一月底後站還有「上品硯」(暫定)將推。
「上」案同建商在埔心推出的「帝品院」則有降價，總價降幅約100-200萬不等。同樣在埔心，還有「傳天地5」預計明年初進場，規劃透天產品建坪60坪共12戶，開價未定。
靠機場捷運通車而復活的青埔特區，也續有新案；站前商業區有「佳泰世田谷」剛進場，規劃47-57坪大三、四房共87戶，開價30-32萬/坪。都計外月眉地區(大園門牌)則有透天新案「湘榭別墅」，主力建坪80-88坪，總價1888萬起(廣告戶)。
順勢看到特區西北側都計外推案，銷售則多近尾聲；「和耀富郁」目前主打廣告戶13.8萬/坪，詢問度因此略增，「翰築攬翠」則祭出688萬廣告價。特區內「領航之星」訴求首付49萬起，「明日朗朗」則新推三房廣告價808萬起。
預推新案方面，稍早推出「英倫花園」(已完銷結案)的鉅陞建設，將趁勢再推2期「日和花園」，預定下月公開；基地位站前商業區，產品為二至三加一房共約200戶，坪數未定，不過已先打出788萬買三房加平面車位。同樣站前商業區還有良茂建設案，預定年底進場。特區大園段「昆旺品藏」及「采豐所在」則進度都有延後，預計也會拖到選後才會公閞。
二線新屋觀音 新案持續推出
近期桃園房市，不只是精華市區或重劃區推案頗熱，相對低價、以透天產品為主的二線，甚至都計外地區，也都不乏新案。由於總價一般都不算貴，加上供給量不多，因此詢問度都相當穩定，週來人都至少有10組。
先看到近高鐵(特區)的新屋頭洲地區，出現該區第一宗大樓案「名馳夏朵」，基地就在高鐵軌道附近，對面就是推案也不少的過嶺重劃區；產品為25-34坪二、三房共84戶，開價18.5萬/坪幾乎已和對面過嶺相當，預定明年三月交屋。
 |
| 桃園市新屋區(頭洲)「名馳夏朵」。 |
新屋市區周邊(都計外)則有甲建透天案「傳埕」，建坪53-56坪共23戶，一樓停車，目前先打858萬廣告戶。近66號快速道路，門牌為觀音的「頤園」也訴求近新屋生活圈，因此接待設在新屋市區，規劃四樓半透天建坪72-78坪共35戶，總價1,128萬起，廣告戶888萬起。
中壢市區北側、中央大學周邊(都計外)也有透天新案「幸福世家」，基地就在同區銷售中「大清六藝」旁，規劃建坪79-89坪，總價1,688萬起共20戶。由於總價較大清案便宜近1千萬，因此據稱反應不錯。
中山中正區 新案要價不菲
看過平價的桃園二線透天市場後，回到台北市區，價格當然馬上翻兩翻，不過銷況上一樣是低總價明顯較佳。在這樣的情況下，單價水準相對於大安、信義等區算稍低的中正區，由於線上新案都是中大坪數規劃，因此市況明顯較稍早降溫一些。
目前整個中正區南側，主要看羅斯福路三段周邊三大都更案「正隆天第」、「冠德羅斯福」及「潤泰新雙子星」分庭抗禮；三案不但開價都超過百萬，欲成交單價也都要三位數字，因此稍早新案熱潮過後，銷售反應都略降溫。另潤泰案其實有一棟別緊鄰鄰房，採光較差、棟距小，因此實際成交可見9字頭。
未來中正區新案則又走回小坪數路線；目前所知，有辛亥路、羅斯福路口的寶鋪建設案，及台大學生活動中心對面、近基隆路口的新濠建設案，據了解都會推小坪數產品。
近古亭站，103年預售過，規劃複層式小坪數產品的「將作城心」則將在選後重推；開價略降，預售時為150-170萬/坪，之後開價則會降至130萬/坪，不過預計成交仍要115萬/坪以上，還是比目前區段行情高不少。廈門街「奕品竹」更換代銷成屋重推，價格也有調降；去年中預售時開價82萬/坪，現則調降為77萬/坪，廣告價65萬/坪。
中山區新案開價也是一個比一個高；最新案為位條通商圈的都更案「晶華MORI」，產品為21-57坪二至三房，約一半戶數56戶可售，特殊處為當中有16戶登記事務所。可能是排到中山北路(巷)門牌，加上標榜選用高檔建材(鋼骨結構加制震等)，「晶」案開價高達105萬/坪，現場稱至少要賣9字頭。
正位長安東路一段上的「花見」坪數更小，為13-20坪規劃，不過訴求13坪兩戶合併，因此廣告主打13-26坪；開價未定，不過同樣稱要9字頭成交。伊通街近建國啤酒廠的「伊通馨苑」則是成屋重推(105年預售時案名為「伊通苑」)，牌價也有調降，從120萬/坪降至105萬/坪，也稱要9字頭才肯賣。
中正、中山區新案價格依然居高不下，不過真正最誇張的是約十多年前曾推出，而且造成一陣旋風的交九轉運站共構案「京站」；據了解，當初負責銷售的甲山林目前再推出該機構所持戶別銷售，使用年限只剩36年，開價卻更高，來到55萬/坪(含裝潢)。研判可能是看到潤泰松山站同類型案「代官山」銷售熱烈。因此再推出測試市場反應。
….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】住展雜誌統計市調資料顯示，今年截至10月底止，雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區，依序分別為三峽（69.96 %）、泰山（66.04 %）、新竹東區（63.61 %）、蘆洲（60.13 %）、板橋（57.19 %）、香山（52.03 %）、土城（50.19 %）、萬華（48.06 %）、鶯歌（46.50 %）與松山（45.83 %）。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市買氣回溫，但多數銷售率出色的地區，多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色，建案普遍繳出不錯的銷售成績。
松山地上權案建功 萬華北熱南冷
銷售排行榜前十名中，台北市僅有萬華、松山區進榜，分別排在第八、第十名。何世昌指出，萬華區前十月銷售率約48％，主要是萬華屬於北市相對低價區，吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」，因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價，區段條件又優於南萬華，買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高，成交相對冷清。
松山區今年市況懸殊，大部份成交量集中於松山站旁地上權案；該案因最低總價不到5百萬，低總價誘因讓買方趨之若鶩，單一建案就大賣逾七十幾戶，成為推升松山區銷售率最大功臣。
土城開低走高 板橋年頭熱到年尾
新北市鶯歌、土城，分別占據第九、第七名。今年來鶯歌市況相當突出，多數建案都能穩穩賣，主要是相對低單價，如尖山地區、二橋地區成交1字頭，以及鳳鳴重劃區大讓利，成交單價也只有二十萬初頭，能順銷並不意外。
土城以暫緩發展區建案最為熱賣，今年來重劃區內成交單價緩步墊高，成交均價在40萬／坪以下的建案多已完銷，買方多數以土城在地客居多，本地購屋需求不僅相當強勁，價格還開低走高，頗讓人跌破眼鏡。雖然今年來土城建案釋出高達二千多戶量體 ，但卻大賣逾1千2百戶，銷售率衝破五成。
供給量同樣龐大的板橋區，大多數供給來自於江翠北側重劃區，因重劃區內建案成交價大多僅40萬／坪～45萬／坪，比周邊中古屋還便宜。便宜的房價，創造熱絡的買氣，今年來大賣近1,300戶，銷售率約57％，擠進第五名。
第六名與第三名分別是新竹市香山區、東區，香山因1字頭房價、低總價透天等特色，所以可以吸引特定的需求，再加上今年新竹市況活絡，銷售率一舉衝高到52％。東區今年市況較熱，如八大學區與光埔、關長重劃區建案都有不錯成績，主要客源是竹科員工。或許是電子科技業景氣大好的緣故，目前東區市況依然火熱，在電子業景氣未轉弱前，料東區房市還有一段好時光。
供給少需求穩 三峽、泰山分居冠、亞軍
第四名的蘆洲區，前十個月共釋出454戶，售出273戶，銷售率約六成。蘆洲銷售率衝高，並非市況熱絡，而是當地民眾購屋需求一向很穩定，當供給量減少的時候，銷售率就會比較高。
銷售率亞軍是泰山區，銷售率約六成六。冠軍則是三峽，銷售率逼近七成。何世昌分析，泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣，主要原因與蘆洲相似，都是因為當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝那麼高。其中，三峽除了在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高一些。
何世昌表示，今年前十個月銷售率出色的區域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，銷售率就容易衝高。換言之，雖然房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區域，才能突圍而出。
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾5萬／坪以上，其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬／坪，現在買房比五年前買更划算。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
5年來一場空 這幾區房價變更便宜
住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊（-5.3萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、五股（-5.7萬／坪）、大安（-7.2萬／坪）、南港（-7.4萬／坪）、松山（-7.8萬／坪）。
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。
大安、南港、松山 讓不讓利看房型
至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。
讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬／坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。
中正區晚5年買房 省下近百支頂規iPhone
第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬／坪，比五年前的58.6萬／坪便宜約11.3萬／坪，降幅逼近2成。
何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。
中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬／坪，比五年前便宜約14.2萬／坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。
命運大不同 這些區域買房代價更高了
雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比五年前還貴。
其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬／坪；若以35坪小三房計算，今年買房比五年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！
【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導，鐵道局主任秘書溫代欣表示，列入軌道前瞻計劃的「基隆輕軌」已於日前完成可行性研究，交通部亦於10月3日開過審查會，將於近期報行政院。根據研究報告，基隆輕軌起點為基隆，終點暫訂南港展覽館，經費為103億元，進入台北市後擬以高架化為主。
溫代欣說明，可行性研究中，基隆輕軌除將利用台鐵第3軌外，還會增建第4軌，基隆至五堵走平面道路，五堵至樟樹灣跟著台鐵走高架，樟樹灣後台鐵地下化，基隆輕軌由樟樹灣到大坑溪有一小段是平面，跨越大坑溪至南港展覽館，則皆為高架。
根據鐵道局評估規劃，基隆輕軌全長約19公里，由於路線大多沿著台鐵路線，台鐵現有的八堵、七堵、百福、五堵、汐止及汐科站，基隆輕軌皆不會遺漏，方便旅客轉乘，同時也將新增六堵、北五堵、樟樹灣與南港展覽館4個車站。
溫代欣說，除了北五堵車站需要徵收部分土地外，軌道路廊不需再徵地，總經費約103億元，計劃核定後6年可完工。溫代欣表示，模擬基隆輕軌從基隆到南港展覽館，行車時間約30分鐘，停站時間比照捷運，每小時班次最多可達12班，加上台鐵目前基隆到南港每小時約3至5班，未來台鐵最多可增至10班，將有效紓解基隆南港間交通瓶頸。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市工務局新建工程處於日前公布「北部流行音樂中心」、「台北藝術中心」、「中正橋改建」等工程相關消息。北部流行音樂中心是由文化部編列預算，委託台北市政府代辦執行，為北部地區第1座專為流行音樂規劃設計建造建築物，從育成、表演至展覽完整功能之流行音樂園區。該音樂中心區分為南、北2個基地進行施工，截至目前北基地執行進度為95.35%，預定明年2月竣工；南基地執行進度為53.88%，預定明年6月竣工。
台北藝術中心原施工廠商於2016年11月因財務周轉不靈破產倒閉，導致工程無預警停擺。在經過台北市捷運工程局、新工處、設計監造OMA、大元聯合建築師事務所等多方努力，調整招標文件、招標策略，於2017年7月13日完成台北藝術中心接續工程（第1標）決標，於今年6月29日完成台北藝術中心接續工程（第2標）室內裝修工程決標，目前依照契約進度復原執行接續工程，預定於2020年竣工。
中正橋改建方面，由於中正橋橋齡逾80年，耐震能力不足，橋下底部高程也未達防洪標準，經評估後，決議改建為現代化橋梁。該工程標案自2017年11月起經3次公開招標均無廠商投標，經檢討流標原因後，並將總工程費擴增至24.29億元，已於今年10月17日獲台北市議會審議通過，後續新工處將儘速辦理招標作業。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】金管會表示，「以房養老」可分為商業型與公益型。商業型未來仍有很大的發展空間，目前最大問題是民營銀行參與意願低；公益型以房養老則因申辦件數少，自2015年來就幾近停擺，未來可推出國家信用保證機制，來擔保借款人長壽及房價下跌的風險。
根據自由時報報導，截至今年9月底止，共有12家銀行開辦「商業型」以房養老，銀行辦理該項業務承作件數共計2,883件、核貸額度合計約158億元；其中，「商業型」前5大承作銀行依序為合庫銀、土銀、華南銀、台企銀與第一銀。
以商業型案件來看，金管會表示，為因應高齡化社會的金融需求，並鼓勵金融機構開發及提供符合高齡者需求的商品及服務，相關措施包含商業銀行開辦之以房養老；然而，就目前狀況而言，幾乎都是由公股銀行承辦，民營銀行的案件少，仍需持續推廣。
至於「公益型」以房養老難以推廣之問題，金管會表示，一般來說，房貸貸款期限最長為30年，但現代人壽命較長、難以估算，有部分銀行會將貸款人的餘命算得很長，導致借款人能獲得的金額非常低，大幅減少申辦意願。
此外，金管會亦指出，若要申辦以房養老，必須設定不動產抵押，但銀行較難精確評估2、30年後的房價，加上還有房屋折舊等問題需納入考慮，因此，市場普遍認為銀行業者低估房價，也是另一個衍生之問題。金管會表示，台灣已邁入高齡化社會，由趨勢來看，以房養老需求一定會升高，從上述所提的問題來看，或許可參照美國、香港做法，推出國家信用保證機制，由政府出面承擔一定的風險，將有助於公益型案件的推廣。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】誰說首購就只能買老又舊的舊社區、舊公寓？位於桃園與新北交界的鳳鳴重劃區，正要開始發光發熱！比起鄰近重劃區，鳳鳴重劃區不但更近交流道，還坐擁新北市門牌，為身價燙金；在未來發展上，除了本身的台鐵鳳鳴站外，還規劃了捷運三鶯線的建設利多，增值潛力不容小覷。而景程建設的「禾雅」位於該重劃區正核心，未來距台鐵、捷運站只要5分鐘路程，非常便利，首付只要26萬起，替首購族輕鬆實現成家的願望。
以租代買 錢景無限
目前已開始綻放光芒的鳳鳴重劃區，位於鶯歌區西北方，與桃園市為鄰，地理位置優越，雖然處於剛起步的的階段，機能尚未完全到位，但捷運等多樣建設工程都已開始動工，是看的見的未來，也正是因為如此，房價也處在開始攀升的階段，價格容易入手。
「景程禾雅」位處鳳鳴重劃區最核心的位置，但價格比起鄰近的幾個區域來說，僅2字頭房價，現場推出限量廣告優惠戶518萬起，低總價超親民，不只如此，在工程款部分還主打低月付6000元起買2-3房的優惠，大大減低付款壓力，對於想換屋的小家庭以及首購族是相當不錯的選擇。
捷運台鐵交會 雙生活圈補給
位於該區商業大道第一排的「景程禾雅」，基地前方則是鳳鳴重劃區最大的公園預定地，同時坐擁公園宅的綠地與商業區的繁華，而除了原本鶯桃路商圈的生活機能外，車程約15分鐘左右，即可抵達桃園市火車站生活圈，有新光三越以及大遠百等商場，兩處生活圈皆可以做為平日生活採買、補給的選擇，十分便利。交通的部分，車程3分鐘可上國道二號大湳交流道，沿著桃鶯路車程10分鐘可至桃園市區，通勤族3分鐘可步行至台鐵鳳鳴站，再加上未來步行即可抵達的三鶯線鶯桃福德站，集公園宅、捷運宅於一身，還能擁抱商業區的便利及繁華，堪稱是重劃區含金量最高的一塊瑰寶。
除了先天地理條件優越之外，「景程禾雅」的內涵也是很值得期待，本建案是區內唯一防水保固5年，施工品質有保證外，室內格局將所有戶型樑柱外推，屋內更顯方正，獨立管道當層排氣，避免臭氣經由共用排風管道造成共汙的問題，除此之外，建商還很用心的在不到900坪的基地中，規劃了高達14項豐富的全齡公設，在家不出門也能好好享受，一次滿足小家庭的所有需求。
買房子除了要挑地點，更要挑品質，像「景程禾雅」如此內外兼具，集所有好宅條件於一身的建案，未來增值動能無可限量，絕對是成家立業的最好起家厝！
景程禾雅
接待中心:鶯歌鳳鳴路與龍三路口
貴賓專線:02-86775533
更多資訊:https://pse.is/BYBRK
活動內容介紹：
達成下列３項條件，11/09(五)抽出５位雙人電影票得主
1.於FB【德友極】粉絲專頁該篇影片按讚
2.影片下方留言 “德友極三鐵共構x三大百貨，2站到新板、3站到北車”
+ 回答你最愛德友極旁邊的哪一個百貨公司 + 標註 3位朋友FB
3.公開分享本週影片到個人FB頁面
活動截止至11/09(五)晚間6點，當日直播一次抽出５位威秀雙人電影票得主！
＊活動結果公佈於抽獎當日直播，得獎者請於1週內私訊真實姓名，
1個月內攜帶同名證件至「德友極」接待中心親領，恕不寄送。
活動內容介紹：
甲山林購屋獨享，最超值三大優惠！！
【優惠一】頂級湯旅抵用券霸氣大放送
【優惠二】10%交屋，再享3-5年無息or銀行低利優付
【優惠三】成屋裝潢金補貼，每坪11000元
房地產史上最狂創舉，輕鬆付成家真減擔！
活動期間：即日起～2018/12/31止
洽詳專線：(02)2517-2233
活動詳情：https://bit.ly/2EUUP2e
【文/住展房屋網】最近兩次央行理監事會議後接任還不滿一年的央行新任總裁楊金龍都特別針對房地產市場提出看法(或說警告)：「(房貸)利率不會永遠在低檔」；特別是接下來將有大量體的房貸寬限期到期，不光是央行，連金管會都繃緊神經，密切注意國銀不動產放款部位的可能風險。
其實不光是楊金龍，前任總裁彭淮南，卸任前也一再提出類似警告；當時，外界多預期央行將升息，結果幾屆理監事會議開完，基準利率還是維持不動。原因則除了當時美國未啟動升息外，也和國內經濟雖稍復甦，但力道依舊疲軟有關。
當然，今年美國FED不甩川普，已開始升息，估計明年還有好幾波，這當然對台灣央行目前固守利率的操作產生壓力。然而，現在經濟展望也出現狀況；在美中貿易戰為首的利空衝擊下，明年景氣並不樂觀，近期民眾消費信心也持續下探。因此外界預估，央行最快可能也是明年下半年，才有可能考慮升息。
不過，一旦央行真的開始升息，對房貸戶來說一定會造成影響。以目前房貸利率約1.6-1.7%來說，如果房貸利率提高1%，每月負擔就會多出將近一成，以1千萬房貸來估算就是三、四千塊之譜；說多不多，但其實也不少。
當然，基準或房貸利率不可能一下子拉高0.5至1%。在低利條件短期內不會有太大變化的情況下，房市業者當然抓緊良機；畢竟不但操作三低促銷策略更容易，融資購地蓋屋壓力也較小。況且一旦升息，對整體經濟、物價都有影響，不只是房貸和房市而已。
不過對一般受薪階級來說，如想趁現在低利進場，則住展房屋網企研室要提醒，您得先好好秤秤自己的斤兩。到各行庫索取相關資料或上網站查詢都會發現，目前多數房貸商品都是指數型或採浮動利率，因此雖然一開始還款時利率看似低，但爾後房貸利率會跟著基準利率跑。
還有，不少房貸商品是所謂分段式，也就是貸款生效、開始還款的頭一、兩年，利率還會鎖在低水位。但請注意，無論期間基準利率有無變化，利率都會逐年拉高；以目前承作量最大的土銀為例，第二年後利率就會開始往上加(機動計息)。
因此，現在固然還有低利誘因，但住展房屋網企研室仍要奉勸消費者，應回歸基本面，以自身經濟力及穩定度為最主要考量，申辦房貸時更一定要先弄清楚產品明細、充分了解各年度，特別是中後段房貸負擔額增加的情況；更切記最好是以最平穩的本息平均攤還方式，回推自己可負擔之房屋總價，如非必要，千萬不要動用寬限期。
【住展房屋網/綜合報導】這座外觀獨特的建築物是位於美國印第安納波利斯Eskenazi醫院的停車場，設計團隊是來自洛杉磯的urbana architecture建築工作室。該建築的建築立面共配置了7,000塊金屬面板，並使用鉸接式的顏色系統進行串連，創造出具有動態感的建築外觀。
行人根據不同的位置、角度及路線，能夠獲得多樣的視覺體驗。當行人與移動的車輛慢慢向該建築靠近或是遠離，其建築立面的顏色、透明度亦會發生明顯的變化。
另外，若沿著該建築物的道路平行駕駛，其建築立面的視覺變化又會帶來另一種獨特的感受。是一座充滿設計感且行人與駕駛能夠與之互動的藝術建築物。
【文/住展房屋網】北市中正區近期房市話題皆圍繞在都更案上，除了稍早進駐的「冠德羅斯福」外，9月推出的「潤泰新雙子星」、「正隆天第」也都相當受到客戶關注；其中「潤泰新雙子星」打著19.6%超低公設比，加上主動回收海砂屋重蓋的作為，讓該案聲名大噪，銷售反應也不差，20多戶目前僅餘5戶可售。
其實中正區自9月後整體房市冷清，「潤泰新雙子星」是少有的案例，「正隆天第」則因為是新工地，賞屋人數有較多些，不然普遍來客數據是下滑的，就連低總價的產品反應也平淡，多半業者認為是天氣及近選舉的關係。
近期加入的新案則是廈門街的「奕品竹」以及南昌公園前的「將作城心」，兩案都曾經預售過，前者為1~3房產品規劃，表價平均約77萬/坪，稍後將打出每坪65萬起的訴求，欲以區域低檔價位吸引客戶。後者是挑高複層式產品，約16~18坪，表價目前為130萬/坪。
 |
| 「奕品竹」外觀。 |
 |
| 「將作城心」外觀。 |
未來新案多會在選後才會推出，據住展房屋網了解，接下來還有「阿曼學學」、寶舖羅斯福路案、新濠羅斯福路案，另外於博愛特區的「君奕城中」也已完工，推出時間應也不遠。
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近年積極尋覓合適空間布建社福設施，除了市府閒置空間外，更規劃公共住宅低樓層布建社福利據點，使社區居民可以就近托老、托幼。位於台北市文山區興隆公宅2區，台北市社會局規劃老人日間照顧中心、社區關懷據點、興隆托嬰中心、興隆工坊、興隆團體家庭與青少年自立住宅等多項社會福利設施。台北市長柯文哲表示，興隆公宅社福設施是台北市第2座公共住宅結合社會福利設施，未來興建的公宅低樓層也都會以此為範本規劃，除了實踐居住正義外，更打造了共融永續的新社區模式。
台北市社會局表示，台北市推動居住正義、打造社區共融，建設「只租不賣」的公共住宅，使市民安心成家，更於公宅內設置完善社福設施，解決台北市寸土寸金購地設置社福據點的困難外，也強化了社區照顧與互助功能，創造台北市友善、共融的居住環境。社會局補充，興隆公宅是繼健康公宅後，台北市第2座公宅內建置社福據點，除了托老、托幼設施外，更結合身心障礙福利資源、協助青少年自立資源等，使社福的服務網絡更加綿密。
社會局表示，為配合興隆公宅2區居民入住時程，相關的社福設施陸續規劃於今年11月底至12月初開放民眾報名參觀，其社福設施開放報名參觀、登記等期程與相關細節與資訊，也將陸續公布於台北市政府社會局網站供民眾自由查詢。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府斥資約10.09億元打造烏日區溪尾大橋，使溪尾里能夠更加快速到達台中市區。而為了使台中來往彰化交通更加便捷，台中彰化共同投入約5.3億元進行「溪尾大橋延伸彰化芬園工程」，延伸段總長約1公里、路寬12公尺。台中市長林佳龍表示，該工程完工後，將進一步串連中彰生活圈共榮、共存發展，牽起更緊密的區域治理關係。
台中市政府建設局於日前舉辦烏日溪尾大橋延伸至芬園段動土典禮，台中市長林佳龍表示，1960年的八七水災，造成烏溪改道，使台中最南端的溪尾里被河道阻隔於烏溪以南，幾十年來里民進台中市區須繞道彰化或南投，多花近50分鐘車程，十分不便。為此，台中市政府投入10.09億元打造溪尾大橋，完工後，當地居民透過溪尾大橋只需5至10分鐘就可到達台中市區及國3烏日交流道，通行時間大幅縮減。
林佳龍也指出，為進一步完善中彰投地區的交通路網，台中、彰化跨縣市合作共投入5.3億元，將溪尾大橋往彰化芬園延伸，由前期路線終點的慶光路起，依切線方向往西南跨越貓羅溪，進入彰化縣並於芬園鄉舊社村銜接台14 線，總長約1公里，未來完工後可打通溪尾里的交通，使得往來彰化與台中的交通更加便捷。
彰化縣長魏明谷表示，彰化推動「3橫3縱3鐵3橋」交通計劃，其中3橋計劃中即包含溪尾大橋延伸芬園，未來完工將使民眾到台中霧峰、大里、太平等地都更加方便，也透過交通帶動彰化經濟，串連台中整體發展。台中市建設局表示，溪尾大橋延伸段全長約1公里、路寬12公尺，預計2020年完工，完工後與現行溪尾大橋相連接，串聯國道1號、國道3號、省道台1乙線、台74線（中彰快速道路）等交通網絡。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台北市萬華區「華中橋增設匝道銜接水源快速道路工程」於日前由台北市長柯文哲主持通車典禮，柯文哲表示，該匝道通車後將舒緩原本利用富民路匝道駛入水源快速道路的車流，可直接於華中橋上進入水源快速道路，降低富民路交通擁塞情形及縮短車程，對改善萬華地區周遭交通有顯著效益。
台北市工務局新建工程處表示，華中橋是跨越新店溪連接台北市萬華區與新北市中和區的重要聯絡通道，由新北市往台北市的民眾常經由華中橋利用富民路底之匝道進入水源快速道路以通往公館、建國高架橋及新店等地，也因富民路緊鄰萬大第一果菜暨漁類批發市場，人潮眾多，以致富民路常有交通擁塞情形。
為改善富民路交通擁塞情形，新工處於20165年12月7日即辦理華中橋增設匝道銜接水源快速道路工程，增設匝道長度達755公尺，車道寬度5.5公尺，採單1車道配置；該工程也一併將既有華中橋進行全面更新作業，改善既有汽車道、機車道及人行道鋪面，並將原有老舊水泥護欄更新為飛鳥造型景觀欄杆，更新範圍長度達1200公尺，搭配去年完工之下游側人行道暨自行車道拓寬工程，使華中橋整體煥然一新，提供市民更為安全舒適的用路空間。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】稍早新店房市都看央北重劃區一枝獨秀，不過據住展房屋網調查，近期捷運大坪林站周邊出現新案，且同區塊、裕隆城開發案也頻頻釋出推案消息，吸引了不少人的目光及討論，整體房市頗為熱絡。
上述新案，案名「欣聯心」，由欣聯建設投資興建，基地位中興路三段、文化路口，規劃75戶（含7戶店面），為18～35坪1～3房格局，強調周遭生活機能佳，目前建照剛取得並正式公開，因區段推案稀有，又是低門檻小宅產品，公開初期詢問度相當高，甚至超越央北重劃區。
 |
| 「欣聯心」接待中心。 |
舊案動態方面，同位於捷運大坪林站周邊的「大坪林双子星」，目前住家戶別已全數售完，僅剩1戶店面戶別（1、2樓合賣，坪數約54坪，公設比約15.5%，總價6688萬）；捷運碧潭站旁的指標案「雙水灣」建物主結構近完工，近期又有釋出一波廣告強銷，主打2+1房廣告戶1588萬起。而碧潭風景區「國賓大苑」，目前再度換代銷接手，並主打廣告戶3888萬起，換算單價僅40出頭萬，讓利幅度不小。
未來除了有百億裕隆城開發案（先推商業區），央北重劃區也是馬不停蹄的推案，其中鑫怡、聯上建設新案已經掛出帆布預告，後續還有遠雄、文心、新潤、國泰、大陸建設…等知名建商的新案待籌備，本區接下來的推案量將不容小覷。
 |
| 聯上建設新案已經掛出帆布預告。 |
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於日前舉辦「新北市2018年度金卓越社區」表揚典禮，市長朱立倫表示，感謝所有績優社區與發展協會在地方事務上的努力，每一個社區發展協會皆是最基層的推手，透過社區關懷、生態環保、開發地方特色產業等豐富的規劃，將社區居民凝聚在一起，帶動大家共同投入社區事務，一同打造優質的社區環境，使市民可以共同享有安全、健康、美好的生活空間。
社會局指出，今年度的金卓越社區共計31個社區報名，經資料審查和實地評鑑後，共評選出17個獲獎績優社區，其中板橋區龍興社區獲得「卓越組卓越獎」的肯定，此外，「績效組優等獎」共4名，「績效組甲等獎」共12名。
朱立倫說明，透過金卓越社區獎的肯定，能夠使大家的努力被看見，而這些獲肯定的績優社區，也將成為新北市社區發展的表率與模範，代表新北市在衛生福利部2018年度全國社區評鑑榮獲佳績。未來也期待更多人一同投入，打造優質社區環境，共創美好生活品質。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【文/住展房屋網】內政部日前發佈了今年Q2的房價所得比，全國房價所得比雖稍降，但仍高達9倍，其中雙北購屋壓力依舊山大，北市房價所得比高達15.01倍，較上季不減反增；新北雖季減0.48來到12.27倍，但對民眾而言，想買一棟房子，依然是難如登天。
在政府高喊居住正義的同時，房價所得比卻始終居高不下，著實令官方臉上無光；而在金融相關單位以「軟著陸」為房市發展定調的情況下，短期內房價基本上不會大幅下修，因此想壓縮房價所得比，唯有從提升薪資著手。但對政府來說，提升薪資，又是另一個不願面對的關卡。
就在最新房價所得比發佈前不久，台北市政府發生了官員遇襲事件。北市勞動局局長賴香伶遭李姓男子持鋼筋闖入重擊頭部，引發各界震撼，而這起攻擊事件，起因乃是該名男子不滿派遣工權益未獲充分保障，遂憤而以襲擊官員的方式表達不滿。
房價所得比高高在上與賴香伶遇襲事件，兩起事件看似毫不相關，但其實並非如此。住展房屋網企研室指出，我國低薪的成因繁多，而濫用派遣，正是低薪的元兇之一。
派遣勞工本是因應短期大量人力需求的過度制度，但與晉用正式編制人員相較，聘用派遣勞工，人力需求單位不需負擔退撫、勞保、健保、獎金、休假、資遣等成本，因此我國各個使用派遣勞工的公私單位，根本直接將派遣勞工當作長期正職人力，使得派遣勞工雖做著與正式勞工同樣的工作，福利、待遇卻更惡劣，有些單位甚至直接縮編正職員額以派遣替代，使合理待遇的工作機會大幅縮減。
不僅如此，派遣制度因欠缺法規約束，至今仍有無數的漏洞存在；比方說，許多派遣公司都是一年公司，年年變身的目的只為讓派遣勞工的年資歸零，讓派遣勞工的權益盡失；另外，派遣公司往往以低價競標的取得用人單位的人力需求，因此提供的工作機會大多低薪，因此派遣制度，可說是我國長年低薪的禍首之一。
正因派遣制度嚴重戕害勞工權益，因此近年政府不斷強調將正視派遣問題；但時至今日，仍不見政府拿出更積極的作為，導正遭濫用的派遣制度，甚至政府喊出的兩年達成零派遣，也被質疑是張空頭支票。
我國派遣勞工為何大行其道？與2002年加入WTO有關。當年開放的12項重點服務業當中，派遣業便是其中之一，而現任總統蔡英文，當時正是談判桌上的成員之一。
此外，當前的總統府秘書長陳菊，其於2000-2005年任職勞委會主委期間，更是派遣制度在台快速興起的時期，因此現在坐在博愛特區總統府內的兩大要員，可說是台灣派遣制度的奠基者，如今派遣導致低薪，間接擴大房價所得比，甚至發生了派遣勞工襲擊官員的事件，府方至今都沒竟然任何表示，全然噤聲不語，著實令住展房屋網企研室感到相當傻眼。
【住展房屋網/綜合報導】台南市南區喜樹灣裡市地重劃範圍於今年8月審議通過，重劃區總面積約29.7公頃，預計明年10月市地重劃工程開工。台南市代理市長李孟諺於日前前往視察，並指出市地重劃開發期間，市府將同步辦理灣裡人工濕地開闢及灣裡市場BOT案興建，藉以縮短開發期程，使灣裡早日有更優質的公共設施。
李孟諺表示，重劃區內土地權屬以公有之住宅基金土地為主，若要轉變為濕地公園、停車場等需要另外支出經費購買，但以市府目前財力無法負擔，故政府計劃透過市地重劃方式無償取得公共設施用地，面積約11.5公頃，現在開始辦理市地重劃，工程規劃設計將在11月展開。
李孟諺進一步說明，該次濕地公園爭取到的面積約3.5公頃，濕地整修工程案也已編列3千萬工程款；灣裡市場則用BOT方式興建，原先市場將變為停車場，旁邊則規劃新市場，而當新市場施工時，舊市場會繼續營運，不影響攤商生計，使攤商得以順利銜接新市場。市場部分也將公告招商，鼓勵在地攤商合資、合作進形投標。
台南市地政局補充，該重劃區基地鄰近西濱公路台17線及台86東西向快速道路，交通條件優越，配合區內灣裡大排水岸資源，規劃灣裡人工濕地公園，同時串連西側黃金海岸濱海軸線等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，使市民享有更適宜居住的環境，相關重劃公共工程預計2021年底完工。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為改善大里運動公園的環境與設施，投入5,920萬元預算打造里民活動中心入口意象、無障礙人行步道，串聯台中市纖維工藝博物館、國光里活動中心及大里國民運動中心，更配合當地居民夜間活動需求，提升夜間安全性，營造公園獨特夜間光環境氛圍，打造台中市城市光廊示範點。
台中市長林佳龍於日前出席「大里運動公園景觀運動步道改善工程」啟用典禮，他表示，市府近年積極推動「屯區市區化」，將大里運動公園營造為城市光廊並改善步道品質，不僅白天擁有綠地景觀，夜間還有光廊景觀，並透過人本步道的營造，串聯國民運動中心、台中市纖維工藝博物館以及地方活動中心，體現城市美學。
台中市建設局指出，大里運動公園中央廊道區整體透過光柱列，強調設計的長向軸線，於軸線上設置流線光與點光源的交錯變化光源，表現出運動時的速度及活力意象，搭配投影地面的運動主題燈光效果，未來將配合不同活動展演，進行主題呈現。另外，國光里活動中心區入口採用紅色造型景觀高燈，提供夜間安全照度，也使民眾感受公園獨特的夜間光環境。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】國一、雙鐵縱貫全台，為許多族群帶來便溺的往返，位於竹北的上班族，穿行經國大橋，直取科技園區千億金脈，回家就能敞開大窗，盡收頭前溪百米藍帶，這樣的優質生活，讓許多學術菁英聚落於此；2018年亞太美國學校落成、台科大新竹校區啟用，台清交頂尖學術殿堂，都以享譽國際的學風，成為本區陶冶菁英家庭的學養。
位於正水岸第一排，以台科大、美國學校、中醫園區為鄰的【德鑫一笈】，下樓即達20公頃河濱生態公園，近享家樂福、光明商圈、中國醫大健康園區。新竹最美世外桃源將智慧與自然兼具的一級地利，將以環境的優越，成就您與家人的卓越。
千坪水景社區，氣派更具森度
此外，延攬趙英傑建築巨擘、張立人空間大師，台灣名宅一流之選，擘劃該案建築，一方現代山水；雙棟美學量體，讓無敵景觀視野書展遼闊，社區的開放空間以綠樹、清溪、曲徑，大筆揮灑家的風景，悠行千坪社區，大門極致退縮30米，重重綠蔭具隱私性，大片書牆身價永恆不朽，自然提升隱私性。
坐在交誼廳裡會晤親友、長桌上的花藝課，或閒坐水上茶席相聚一刻，可觀、可遊、更歡迎鄰里共享，興隆路、台科路水岸首席——【德鑫一笈】零店面，40-56坪最適居，千載難逢，敬邀入席。
正水岸第一排50坪三房 56坪四房5大唯一
接待會館：文興路、嘉豐南路口 禮賓專線：03-658-3637
更多資料 : https://pse.is/BUNJX
【文/住展房屋網】日系制震建材數據造假事件爆發至今，雖已過近兩週，但後續效應恐怕不會這麼快落幕。KYB及川金公司先後傳出制震建材出包，現在甚至連其他日製產品也傳出數據造假；演變至今，甚至不能排除事態可能繼續擴大，就像前幾年歐洲車廠造假柴油車排廢數據一般，像雪球般愈滾愈大。
目前看來，此事最直接的影響會是：一、民眾對相關建材信心喪失，被建商把效能說得天花亂墜的制震建材，短時間內將從銷售靈丹變票房毒藥；二、使用問題建材的建商，僅管也是無辜受害者，但仍可能面臨消費者要求退費的狀況。而且不只如此，此事的後續發展，還讓我們再度見識到台灣相關單位的鴕鳥心態。
原來，KYB造假事件爆發後，營建署信誓旦旦對外表示，將會徹查全台使用問題建材的建物。結果咧，上週五公佈的所謂名單，全台竟然只有四棟建物使用？！對此，外界當然諸多批評或質疑，而營建署竟然也有理由，表示僅桃園、高雄兩市回報，加上部分縣市回報資訊和KYB提供的資料對不起來，擔心錯誤訊息造成社會大眾困擾，因此並未公佈手邊所有相關資訊。
對此，住展房屋網企研室真的忍不住要說，營建署官員們別鬧了！看看網路或PTT瘋傳的資訊或消息，你們敢公佈這樣的訊息？還把責任推給未上報的地方政府？還有，公佈這種半吊子的資訊，難道就不會造成民眾困擾或恐慌？
這回KYB制震器數據造假，營建署的處理方式，顯然又是雷聲大雨點小，民眾知的權力仍然沒有得到彰顯。房地產市場長久以來資訊不對稱、不透明的狀況，一直為人詬病；過去包含實價登錄、房地合一或囤房稅，哪個不是這樣半吊子或做半套？
然後這回日系制震器出包，營建署目前為止的處理態度，再度顯現上述問題之冰山一角。營建署或其他政府部門，繼續這樣睜隻眼閉隻眼、大事化小小事化無，人民對政府的信心，早就一點一滴消失殆盡！
【文/住展房屋網】機捷A7站重劃區銷況持續穩健，主要原因不外乎相對低檔的房價，再者周邊有眾多就業人口，以及捷運、產業園區題材，區段發展有遠景，房價亦有相當的保值性，故房市日趨成熟。
整體來看「鴻築金捷市」仍舊是區內銷況第一，目前主要銷售第二階段A、B棟，總價760萬起，自備38萬、月付1.2萬，目前尚有打卡送電影票、成交送Dyson家電活動，全案銷售已破400戶。同建商的「鴻築樂捷市」反應也不差，每週皆有抽獎活動、每月再抽iphone xs，銷售邁向180戶。
另外「富宇敦峰」也售出過百戶，以單價超過26萬/坪以上的區域高價來看，成績相當不錯，目前除了維持低自備方案外，另外還有大型扭蛋機活動，現場人氣頗佳。
 |
| 「富宇敦峰」接待中心。 |
近期本區另一新指標「新潤翡麗」，其中16坪一房，規劃廁所開窗、有浴缸，可說相當吸睛，目前428萬總價門檻亦是本區最低，稍早創下開案2天預訂百戶的瘋狂反應。
本區於年底前預計還3案要推出，包含善捷段的「鴻承根津苑」、樂捷段的「皇普MVP」、「耀台北」，其中「皇普MVP」進度最快，接待已完成，預計11月正式公開，坪數為 26~40坪，主打10年防水保固；另外兩案目前先以貨櫃屋醞釀，接待中心正在搭建。
 |
| 「鴻承根津苑」臨時接待。 |
【住展房屋網/綜合報導】台中市豐原地區第一家連鎖院線電影院「豐原in89豪華影城」於日前正式開幕，台中市市長林佳龍表示，市府近年來致力以副都心格局建設豐原，映集團投入豐原區創建友善的院線電影院，象徵豐原地區已經復甦，歡迎民眾至豐原欣賞電影、逛街、享受美食。
林佳龍表示，豐原過去是原縣區的核心，但縣市合併後逐漸沒落，市府近年來以副都心格局建設豐原，包含花博於葫蘆墩公園打造水岸花都、以鐵路高架化改善豐原交通，映集團投資建立影城等，象徵豐原已經重新復甦。
台中市新聞局說明，in89豪華影城首度進駐台中市，該次選擇台中市人口數第5大區─豐原區，該影城將是全台第一家與家樂福大型量販結合的影城，此外影城更邀請知名空間設計師王子彥與集團設計總監林聖棋聯手打造，共設置12個影廳、合計共有517席座位。新聞局進一步說明，台中市是目前全國人口第2多的城市，電影票房也是全國第2大，觀影人口成長顯示台中是重視人文涵養、藝文活動的城市。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府近年來持續打造特色公園，翻轉傳統被遊具型式侷限的公園設計，配合自然環境、地形景觀、在地文化發想和需求，建構完整及兼顧全齡使用的特色公園。目前全高雄市擁有13座濕地公園、7座自然景觀森林公園及3座以藝術家為名的創意主題公園。
高雄市代理市長許立明表示，公民參與是推動設計發想的重要助力，民眾藉由參與活動表達對公共事務的關心，不但可促進社會的良性互動，更能夠產生歸屬感、信任感與包容力。而公園是都市的開放空間，扮演綠化與調和都市生硬空間的角色，在公園更新的過程中，市民的聲音和想法不容忽視，透過公民參與，打造真正貼近民意需求的在地化特色公園。
工務局表示，高雄的濕地公園有中都濕地、愛河濕地、鳥松濕地、林園海洋濕地、援中港濕地、洲仔濕地等；以自然景觀為主題的有凹仔底森林公園、熱帶植物園、五甲公園、衛武營都會公園、右昌森林公園、檨仔林埤公園和即將完工的小港森林公園；以創意主題為發想的有秀拉、梵谷及馬諦斯兒童遊戲場等。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【住展房屋網/綜合報導】桃園市桃林鐵路因為不再符合大環境需求，鐵路停駛，一度閒置荒廢，為進行閒置地整頓，桃園市政府進行「路廊活化工程」，其中山鶯路至成功路3段路廊已於日前完成竣工，昔日的桃林鐵路以景觀綠帶、自行車道、人行休閒步道等嶄新面貌再度與民眾相見，「桃林鐵馬道」正式啟用。
為更有效地利用桃林鐵路廊帶，市府規劃了雨水下水道、自來水幹管、以及休憩綠帶等3項工程，捷運工程局負責辦理「台鐵林口線路廊活化工程」，第1階段以山鶯路至成功路3段為優先施工路段，總長度1.3公里的路廊分別以「休閒節點」、「自行車道」、「生活花園」、「散步空間」以及「鐵道印象」等共5大元素進行規劃設計。
捷運工程局表示，現在的「桃林鐵馬道」沿途除了充滿綠意，還能夠看到當年運煤載客的鐵軌，成為市民朋友可以愜意步行散步、踩踏自行車迎風慢遊至虎頭山風景區的路線。捷運工程局局長陳文德指出，桃林鐵馬道是單車騎乘的絕佳路線，沿途還有充滿歷史風味的南崁溪舊鐵道橋和原來的桃園高中站鐵道月台，將成為熱門打卡景點。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網
www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經
授權，請勿轉載】
【文/住展雜誌】對於首次買房的人來說，買房很重要，但買什麼樣的房更重要。新手要如何買房？買房前一定要先確定買房的具體目標。理性和有規劃的消費是購屋的前提，不要追求一步到位。
買房要從自己的實際需求情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免不必要的額外負擔，培養有秩序的消費觀念很重要。對於這個生活中的『頭等大事』，許多細節萬萬不能馬虎。
選位置
一、購買新屋：房產作為不可移動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值有決定性的作用。因為買對了房子，日後房產升值的空間也大；比如：區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃藍圖來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購新房的消費者來說十分重要。
二、購買中古屋：一般選購中古屋，多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需求，但仍然要考慮房屋未來的升值空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對房子所處區域在短期之內造成影響，從而影響其價值的上漲或下跌。
看配套
居住區域內的配套設施是否方便合理，是衡量居住區域品質的重要標準之一。除此之外，一些生活機能像早餐店、超商、小型超市等每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果家中有老年人，最好還要考量有便利的醫療機構。
一、購買新屋：開發（建）商一般會把將來社區和周邊設施描述得天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的狀況加以判斷，並考察開發商之前所開發案例的情況，再結合其他條件作出決定。
二、購買中古屋：要實地考察房子周邊配套的完善程度，尤其要查勘房子所在社區的位置，附近現有的醫療、衛生、購物環境，綜合多方面判斷，來作出購屋的決定。
 |
| 看房一定要關注社區環境。 |
看綠化
現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入社區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注社區環境。
一、購買新屋：開發商會告知消費者，房屋建好後的綠化比率是多少，如果是成屋，消費者可以實地考察。而對於預售屋，要將開發商已完成的建案作為參照物件，看實際建成的建案是否和開發商之前的廣告相符，以作概略的判斷。
二、購買中古屋：相對新房的綠化率是房產專案必備硬體指標之一，在買中古屋時，在興建當時綠化率可能還沒有得到民眾的普遍重視。因此建議消費者，隨著城市節奏加快和工作壓力加大，即使購買中古屋，也要關注社區的綠化程度，它會在無形中緩解精神上的壓力。
挑戶型（格局）
無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。要提醒消費者，在看房屋本身的戶型（格局）時，要注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證三個小時的日照和至少五個小時的通風。廚房和衛浴間最好有向外的窗戶。同時還要注意各功能區應該是各自較獨立（動靜分離），並且有一定的功能劃分，避免居住時互相打擾。
一、購買新屋：如果條件允許，最好參觀一下樣品房，可以實際感受實際的格局。
二、購買中古屋：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，更直接地身臨其境，尤其是對於採光、通風等作一個綜合的評分。
買房子應具備的觀念
一、頭期款可以依靠父母資助，但要自己償還銀行貸款：房價太高了，適當『啃老』並不丟人，現在房價這麼高，年輕人還很難自籌自備款，父母的支持會是很大的助力。
二、每月還款不要超過月薪三分之一，至多不超過四十％：房貸的每月還款額度不宜太高，為了償還購屋貸款而降低生活品質並不值得。好好審視自己的購房計畫，買小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的『房奴』。
三、不要為了省錢而買太偏遠的房子：結果每天得早出晚歸，把時間都浪費在通勤的交通上，這樣做太痛苦了，每個月也會為此產生不菲的交通費。
 |
| 每天得早出晚歸，把時間都浪費在通勤的交通上。 |
四、社區周圍一定要有餐館和醫院：居住的社區周圍最好有合適的餐館或方便的超市可以解決吃飯問題，因為現代人很少會自己天天做飯，下班回來在附近就能把飲食問題解決，可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，如果生病了能夠走路去醫院，太方便了。
五、跟好朋友做鄰居：鄰居是誰是一件很重要的事，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如和好朋友一起買房，做彼此的好鄰居。人家說千金買房、萬金買鄰，鄰居真的很重要。
六、買房要考慮未來的升值空間：大部分人的第一次買房，總是由小戶型開始；幾年後，隨著家庭財務條件的改善，不少人會換（大）房子。所以，第一次買房除了自住環境、價格等等，也要考慮投資價值，也就是轉手換房時的增值性才行。
買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班。所以買房時，得把孩子納入家庭大計考慮。
七、買房也要學會省錢：雖說買房是件很花錢的事，但是還是有很多辦法省錢的。多看看、多比較，學習議價、比價，年輕人賺錢不容易，多花點時間研究房地產，你會發現，省下來的錢絕對遠遠超過你所投入的時間。
電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
Copyright © 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。
