【文/住展雜誌】對於首次買房的人來說，買房很重要，但買什麼樣的房更重要。新手要如何買房？買房前一定要先確定買房的具體目標。理性和有規劃的消費是購屋的前提，不要追求一步到位。

買房要從自己的實際需求情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免不必要的額外負擔，培養有秩序的消費觀念很重要。對於這個生活中的『頭等大事』，許多細節萬萬不能馬虎。

選位置

一、購買新屋：房產作為不可移動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值有決定性的作用。因為買對了房子，日後房產升值的空間也大；比如：區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃藍圖來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購新房的消費者來說十分重要。

二、購買中古屋：一般選購中古屋，多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需求，但仍然要考慮房屋未來的升值空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對房子所處區域在短期之內造成影響，從而影響其價值的上漲或下跌。

看配套

居住區域內的配套設施是否方便合理，是衡量居住區域品質的重要標準之一。除此之外，一些生活機能像早餐店、超商、小型超市等每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果家中有老年人，最好還要考量有便利的醫療機構。

一、購買新屋：開發（建）商一般會把將來社區和周邊設施描述得天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的狀況加以判斷，並考察開發商之前所開發案例的情況，再結合其他條件作出決定。

二、購買中古屋：要實地考察房子周邊配套的完善程度，尤其要查勘房子所在社區的位置，附近現有的醫療、衛生、購物環境，綜合多方面判斷，來作出購屋的決定。

看房一定要關注社區環境。

看綠化

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入社區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注社區環境。

一、購買新屋：開發商會告知消費者，房屋建好後的綠化比率是多少，如果是成屋，消費者可以實地考察。而對於預售屋，要將開發商已完成的建案作為參照物件，看實際建成的建案是否和開發商之前的廣告相符，以作概略的判斷。

二、購買中古屋：相對新房的綠化率是房產專案必備硬體指標之一，在買中古屋時，在興建當時綠化率可能還沒有得到民眾的普遍重視。因此建議消費者，隨著城市節奏加快和工作壓力加大，即使購買中古屋，也要關注社區的綠化程度，它會在無形中緩解精神上的壓力。

挑戶型（格局）

無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。要提醒消費者，在看房屋本身的戶型（格局）時，要注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證三個小時的日照和至少五個小時的通風。廚房和衛浴間最好有向外的窗戶。同時還要注意各功能區應該是各自較獨立（動靜分離），並且有一定的功能劃分，避免居住時互相打擾。

一、購買新屋：如果條件允許，最好參觀一下樣品房，可以實際感受實際的格局。

二、購買中古屋：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，更直接地身臨其境，尤其是對於採光、通風等作一個綜合的評分。

買房子應具備的觀念

一、頭期款可以依靠父母資助，但要自己償還銀行貸款：房價太高了，適當『啃老』並不丟人，現在房價這麼高，年輕人還很難自籌自備款，父母的支持會是很大的助力。

二、每月還款不要超過月薪三分之一，至多不超過四十％：房貸的每月還款額度不宜太高，為了償還購屋貸款而降低生活品質並不值得。好好審視自己的購房計畫，買小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的『房奴』。

三、不要為了省錢而買太偏遠的房子：結果每天得早出晚歸，把時間都浪費在通勤的交通上，這樣做太痛苦了，每個月也會為此產生不菲的交通費。

每天得早出晚歸，把時間都浪費在通勤的交通上。

四、社區周圍一定要有餐館和醫院：居住的社區周圍最好有合適的餐館或方便的超市可以解決吃飯問題，因為現代人很少會自己天天做飯，下班回來在附近就能把飲食問題解決，可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，如果生病了能夠走路去醫院，太方便了。

五、跟好朋友做鄰居：鄰居是誰是一件很重要的事，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如和好朋友一起買房，做彼此的好鄰居。人家說千金買房、萬金買鄰，鄰居真的很重要。

六、買房要考慮未來的升值空間：大部分人的第一次買房，總是由小戶型開始；幾年後，隨著家庭財務條件的改善，不少人會換（大）房子。所以，第一次買房除了自住環境、價格等等，也要考慮投資價值，也就是轉手換房時的增值性才行。

買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班。所以買房時，得把孩子納入家庭大計考慮。

七、買房也要學會省錢：雖說買房是件很花錢的事，但是還是有很多辦法省錢的。多看看、多比較，學習議價、比價，年輕人賺錢不容易，多花點時間研究房地產，你會發現，省下來的錢絕對遠遠超過你所投入的時間。

【文/住展雜誌】買房跟著政府腳步走，但又怕政府動作慢吞吞、甚至跳票？沒關係，民間大型投資案一樣很給力！從商辦、購物中心、百貨、影城到飯店，選對標的，房價一樣有增值空間。

「我家門前有小河，後面有山坡。山坡上面野花多，野花紅似火。」這首國人耳熟能詳的歌，唱起來是朗朗上口。但現在若想找到如此優美的居住環境，那可不容易。

由於台灣高度都市化，景緻早已物換星移，都會區的生活環境變成是「我家門前有影城，後面有百貨。百貨裡面人潮多，房市紅似火。」在都會區中，某一區段房市火紅的主因，往往就在於人潮；而匯聚人潮的關鍵，除了政府重大建設之外，就必需靠民間投資的開發案（排除住宅建案）。

比如說，賣場、百貨公司、企業總部、大型商辦等大規模投資開發案，通常都有匯集人潮的作用，最具代表性的就是信義計畫區。當人潮來了，消費需求提升，當地房市就會受惠，對於房價幫助是利大於弊。

而在各式的民間大型投資開發案中，一種是位在發展成熟的市中心地帶，原有機能性已經很強，這類開發案算是錦上添花。另一種，則位在發展剛起步、或者市郊地帶，此類開發案往往能大幅提升當地生活機能，有機會帶領區域房市「麻雀變鳳凰」。

蛋黃菁華區　錦上來添花

◎大安區
地上權飆　身價加值

大安區最受矚目的開發案，為座落於仁愛路三段、復興南路一段交叉路口的「空軍活動中心」地上權案，地段條件是上上之選，基地方整漂亮更是沒話說。

也難怪開標當日，會引來新光人壽、富邦人壽、全球人壽、南山人壽與元大銀行等重量級業者競標，宛如「五大門派圍攻光明頂」。最終，每坪土地權利金得標價格竟高達七二○萬，換算每坪容積單價約一四○萬，與正常產權價值相差無幾，令人不可置信。

元大銀行表示，該土地預計開發為總部大樓。外界粗估，若作總部大樓，應可容納約千名員工。

空軍活動中心將興建銀行企業總部，可望帶動周邊店面價值。

雖然就業人口增加，但預期對周遭房市幫助有限，倒是店面加分效果會比較顯著。原因在於，當地房價高昂，新建案房價起碼一二○萬／坪起跳，中古屋也不便宜，除了高階主管外，一般基層金融業員工根本難以負擔，所以增加的購屋需求可能較有限。

但若多了千名員工，就有千張嘴要吃、要喝，周邊商家直接受惠，店面價值應有上揚空間。假如元大總部未來規劃如南港中信總部，有商辦、商場、餐廳，那麼聚客效應應會更強。

◎信義區
大腕接力賽　再夯三十年

說到民間投資開發案，信義區的開發量體與投資金額，絕對稱得上全國之最，沒有其他區域可以望其項背。

今年剛完工的是「南山廣場」，正在規劃或興建中者如商辦案「富邦信義A25總部」、商辦與飯店複合式開發案「Taipei Sky Tower」、百貨公司「遠百A13」，明年又有「世貿三館」設定地上權案將招商，個個都是投資規模逾百億的指標開發案。

上述大型開發案有如接龍般，在未來幾年將陸續興建或開發完成，不僅會帶進更多就業人口，新開張的飯店與商場會吸引更多觀光、消費人潮，信義區的商業活力源源不絕，龍頭地位起碼能夠再延續二、三十年。

但因信義計畫區內的店面、商場多集中在大型財團手中，一般投資者難得其門而入。不過，住宅市場卻有可乘之機。由於信義計畫區內新建案房價下修至一九○萬至二五○萬／坪，比高峰時期降約一到三成不等。

信義計畫區內，新投資案源源不斷出現，龍頭商圈地位無可撼動。

不過，目前重劃區內新建案清一色是豪宅，供給量大、總價又高，此時進場必需要有長期持有的打算，短期內價格難大幅回升。其次，因「富邦D1」已暫停開發，意味未來區內不會有中、小坪數住宅的新供給出現，投資者此時可考慮在房價修正時，切入相對稀少的中、小坪數中古屋市場。

麻雀變鳳凰　機能大躍進

◎新莊副都心
放線釣大魚　長線有潛力

目前生活機能仍不足的副都心重劃區，雖然中央合署辦公大樓已經進駐，但採買大多要到舊市區才能補足，商業活動稍微冷清。

但這個缺點，很快會獲得解決。目前副都心內兩大開發案：「新莊國際創新園區」與「新北宏匯i-Tower」，前者將作為雲端、物聯網等科技創新產業的辦公聚落，後者將開發為停車場、商場、辦公室、餐廳等商業設施，可望把人與消費力帶進副都心內，活絡副都心的商業活力。

副都心房市餘屋供給規模龐大，房價成交區間大多落在四十萬／坪至四十八萬／坪之間，最低單價者有三字頭，最高成交價則有六字頭。

由於目前是副都心房市的相對低迷期，若線上餘屋能夠順利消化，再加上未來兩大民間商業投資開發案陸續兌現，副都心房市可望否極泰來，重新恢復生機。若是有三字頭單價的建案，或許就可以考慮進場，等到捷運環狀線建設到位、區內商業機能成熟之日，就是收割獲利之時。

受惠於商業投資案挹注，新莊副都心前景越來越好。

◎淡海新市鎮
影城加商場　小城市成型

時常被批評為『鬼城』的淡海新市鎮，其實發展步調都沒停過，生活機能也逐漸完備。現新市一路至中山北路一帶，沿線商家、大型賣場聚集。

淡海新市鎮因遠離舊市區，再加上面積廣袤，現在發展得像一座小型城市般，生活採買、休閒娛樂等機能已能自給自足。

在休閒娛樂方面，原本的威秀影城投資案一波三折，一度傳出改為秀泰影城，如今確定由美麗華影城接手；影城預計分兩期，預計在今年底到明年初分期營運。除了影城外，未來還有「美麗新廣場」會進駐，淡海民眾吃飯、逛街將有新的去處。

只是淡海房市賣壓仍大，商場和影城能不能助漲房價？恐怕並不容易。但起碼，多多少少能夠支撐房價不致於繼續滑落，且對於休閒娛樂方面也是大有幫助。

淡海宛如一座獨立小城市，生活機能正有感提升當中。

◎青埔特區
國門第一站　大咖來按讚

生活機能同樣逐漸強化的青埔重劃區，繼「國泰華泰名品城」第一期營運後，國泰人壽又砸約兩百億，進行「國泰人壽水族館、影城商場及國際觀光旅館」開發案。
國泰身為台灣金控與建築業的龍頭企業，願意耗費鉅資投資青埔，青埔的前景可見度是越來越高。除了國泰之外，知名上市建商冠德建設，旗下投資興建的「冠德A19購物中心」開發案，占地約五千坪，預計明年開始營運。青埔商業氣息越來越濃，已是可以想見之事。

另外，還有半民間半官方投資的「亞洲矽谷創新研發中心」，係由中華電信占大股，預計於三年後營運。假如商場、購物中心、旅館、影城與研發中心逐一落實，青埔發展將會往前跨出一大步。

國泰、冠德、中華電等重量級業者，陸續前進青埔投資開發。

有如此美好的前景，青埔目前新建案房價落在二十萬／坪至二十八萬／坪，其實比前一波多頭高峰便宜許多。假如能買在二十萬／坪初頭，那麼價位更為甜美，未來獲利空間也更大。

蛋黃挑小宅　蛋白選珍品

大致上來說，每件大型開發案動輒需要數年時間，才能從圖紙化為實體，再加上目前房市仍處在盤整修正階段，所以不管自住或是投資，現在進場買房都要有長期持有、耐心等待的打算。

若是北市蛋黃區，建議挑選該區供給量較少、或是低總價房型，不管轉售或出租都相對容易，風險也比較低。至於其他縣市蛋白區，則儘量挑選較好、靠近捷運站點的區段，尤其範圍廣大的重劃區，從開發初期到全區成熟至少需歷時二、三年，買在菁華路段的發展腳步較快，保值效果也較好。

【文/住展雜誌】房價到底有沒有跌？這個問題恐怕沒有標準答案，而是要看個別區域而定。找對區域，現在買房更便宜；找錯區域，恐怕要花更多血汗錢！

據住展雜誌統計，今年若與二○一三年相比，大台北有十個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾五萬／坪以上，其中更有四個行政區房價比五年前便宜逾十萬／坪，現在買房比五年前買更划算。

餘屋賣壓大　漲價再等等

住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊、北投、五股、大安、南港與松山。

新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。

想撿便宜　小宅無望

至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。

讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年全區平均房價來到一二四點六萬／坪，一坪比五年前同期便宜十萬以上。

晚五年買房　省一間套房

第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年房價降至四七點三萬／坪，比五年前的五八點六萬／坪便宜約十一點三萬／坪，降幅逼近兩成。

何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。

中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年平均房價跌破百萬大關，來到九八點三萬／坪，比五年前便宜約十四點二萬／坪。若以一間三十五坪的小三房計算，五年前要價約三九三八萬，今年買只需約三四四一萬，省了將近五百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。

現在到中正區買房，比五年前便宜十幾萬。

士林晚買房　賓士車飛了

雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年平均房價比五年前還貴。

其中，漲幅最大的士林區，今年平均房價為八一點七萬／坪，比二○一三年同期每坪貴上五點二萬／坪；若以三十五坪小三房計算，今年買房比五年前貴約一八二萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！

【文/住展雜誌】忍了四年，不再忍了！過去四年以來，北台灣推案量持續萎縮，直到今年，建商重拾推案信心，推案量大幅度躍進，竟比去年同期狂增逾二千億……

「餓了四年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。因房市在二○一四年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍了四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。

據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量近約八五七七億，比去年同期暴增逾兩千五百億，年增幅逾四成％。以此估算，大約十一月中推案量超過一兆大關應無懸念。

豪宅助威　北市爆量

北台灣各縣市中，台北市前三季推案量達兩千五百億，較去年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。

北市今年案量增加，不少案量源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅（總銷金額七二○億），今年推案量依舊增加近三百億，可見今年北市推案量增加是個普遍現象，且不僅僅是豪宅龐大案量所促成。

桃園氣旺　增幅最大

北台灣年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園今年前三季推案量近一千九百億，比去年同期大增近九成。

桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉堆高桃園整體案量。

今年前三季，桃園推案量年增幅勇冠北台灣。

新竹湖口　量衝百億

新北市今年前三季推案量破三千億，總量體依然是北台灣各推案量最大的縣市。新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過三百億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，今年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。

新竹前三季推案量逾九百億，推案狀況可謂是遍地開花，除了竹北四大重劃區推案篷勃外，新竹市東區、北區，甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉，推案量都暴衝達百億以上，瘋狂程度可見一斑。

基隆車尾　宜蘭垂淚

基隆是北台灣推案量最小的縣市，前三季僅約六十億，但仍比去年同期大增逾四成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第四季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。

宜蘭前三季推案量約一一九億，較去年同期減逾四十幾億，年減幅約二五點六％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第四季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。

北台灣新建案市場供給，經過四年量縮後，終於在今年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計今年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到明年上半年，新建案將不斷湧現！

【文/住展雜誌】台北市房價真的跌跌不休嗎？根據本刊統計的Q3新建案最新房價，顯示北市房價已經止跌反彈；除了北市之外，基隆漲幅還不小，這是否代表房價已不再跌了呢？

台北市今年第三季房價止跌回升，建案銷售穩定。

據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。

基隆最強勢　強彈逾四％

今年北台灣房價，仍以基隆市走勢最為強勁，成交均價再走高至二十點五萬／坪，較上漲○點九萬／坪、季漲幅逾四％，已連二季反彈。基隆房價快速彈升的主因是高價案持續釋出，把均價又推回二字頭，並創下一六年以來最高價。

雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡。過去夏季一向是基隆房市旺季，但因今年釋出的建案多走相對高價、或高總價路線，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

成屋銷售穩　北市房價揚

台北市房價亦同步走高，來到八三點二萬，較上漲○點七萬／坪、季漲幅約○點八五％，中止連二季下跌。從近一年的北市新建案房價走勢來看，仍處在時進時退的局面，是一個標準盤整的格局；而無論單季是退或是漲，幅度都非常之小。

進一步分析台北市房價狀況，其實與市況息息相關。由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在回升，再加上預售建案穩定，新建案整體價格終於止跌反彈。

交屋潮量大　新北氣勢弱

新北市房價跌至三七點八萬／坪，季跌幅約一％，再創波段新低。新北市表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

但有趣的是，雖然新北市成屋價格走弱，但在品牌建商領銜衝刺之下，高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價。但整體看來，因降價的成屋案、餘屋案仍多過於高價預售案，即使預售屋價格走高，仍救不了新北市房價頹勢。

平價市場大　桃竹市況熱

在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園房價為二十二萬／坪，較小跌○點二萬／坪、季跌幅約○點九％，已連續三季走跌。新竹地區房價為二二點五萬／坪，比微跌○點一萬／坪、季跌幅約○點四％，已連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。

從住展雜誌統計的北台灣各縣市房價而言，「盤整修正」仍是現階段市場最佳解讀。預期未來若房價出現反彈契機，可能會出現在區域餘屋適度消化之後，房價才可能大幅度上揚。

【文/住展雜誌】公（共）設（施）在土地法中稱為「共同使用部分」，指一棟建築物當中非屬某一所有權人單獨使用，而係供其他人共同使用的範圍。

早期的建築物基本上公設只有樓梯間，但常被併入主建物內一起登記，所以常被人誤認為零公設，其實真正的室內面積只有登記權狀面積的百分之九十二，亦即梯廳部分的面積約佔了權狀面積的百分之八（雙拼公寓，單拼公寓會更大）。

八○年以後，華廈大樓愈來愈多，地下室成了標準配置，並計入公設坪數，這個時期公設開始納入登記，但與主建物區分做不同標記。這個時期的五至七層建築物公設比約為百分之八至十五，八至十二層建築物公設比則約為百分之十五至二十二。十二層以上建築物公設比約為百分之二十二至二十八。

消防法規不斷修正

九十二年蘆洲大囍市發生火災，故自九十四年七月八樓以上強制要有雙安全梯。之後，每回發生火災災害，消防單位就會修改消防法規，並進化到兩座逃生梯中有一座需考量到殘障人士的逃生需求，再加大了逃生樓梯所需的寬度、梯深，也因此增加了（逃生樓梯）的面積。除此之外，每一層樓的梯廳尺寸為了方便行動不便人士使用，也訂定了淨寬不得小於二公尺的規定，因此增加了梯廳面積的需求。

地面層上的公設面積其實光計算每一層樓的兩個樓梯（八層以上）、電梯、梯廳，就占了不少的公設比例（百分之二十以上），再加上屋頂突出物（電梯機房、水箱）的設置，以及地下室的台電配電室、電信機房、消防及緊急發電設備室、地下蓄水池、殘障車位等設置，這些公共設施所需的基本面積需求即已相當可觀，因此要期待公設比降低是有難度的。到民國壹百年以後，基本的公設比率已達百分之三十以上。

樓板面積小公設愈高

因為上述公共設施的基本面積是難以縮減的，因此當每層樓的樓板面積愈小時，公設面積相對於當層樓地板面積（權狀面積中的主建物＋附屬建物）的比例就會愈高。以台北市的住宅為例，建蔽率上限是百分之四十五，新北市是百分之五十，因此，台北市的公設比例在同樣條件下，就會比新北市來得高。

建築細長公設比愈高

一般來說，建築物的形狀愈細長（高度與單層面積相比），公設比例愈高，主要因為電梯、樓梯、梯廳等公設面積佔該樓層當層樓地板面積的比重愈高所致。

車位分攤影響公設比

另一個會影響公設比例高低的是，地下室公設比例的高低，這一部分會和建商對地下室面積的分配方式有關，因為車位並不是按面積計價的。因此，當建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分分攤做為全體共有的公設面積就會愈大，住戶權狀中分配到的公設比也會因此而增加。這一部分，相關法規很難精準地去做規範，而取決於市場慣例和建商的態度。

華廈大樓愈來愈多，地下室成了標準配置。

新制度使得虛坪減少

今年實施的建物測量新制，把地下室登記從以往的從牆壁外緣開始計算面積，改為從牆壁中心計算，再加上雨遮已經不能登記，因此，一○七年後申請建照的房子虛坪都將變少。

公共設施比例愈高，固然使得房屋權狀坪數中的虛坪愈多，但「可能」也意味著房屋的配套設施愈完善。至於其價值如何，就見仁見智、存乎人心了。