【住展房屋網/綜合報導】環山抱水的新店39.8公頃央北重劃區，全面形塑高級住宅區規劃設計，寬闊完整的綠化街廓、公園、學校、住宅，比照台北市信義計劃區規格：40％～50％低建蔽率，以高綠覆低密度為基準，打造最優質、無城市商業污染的住宅環境。
全陽建設在台北深耕近四十年，全心全力守護客戶的居住品質及資產財富，為了協助減輕購屋族付款壓力，即在央北重劃區特別推出「全陽大璽 訂簽2房66萬、3房88萬」購屋方案，最高貸款成數可達8成，保證低自備款即可擁有，放眼該區其他的個案。
在這與公園、學校為鄰的央北重劃區，鄰近的國泰豐格、波爾多、國美中央新村等個案，平均首付至少得繳150萬，而「全陽大璽」相對輕鬆許多！更擁有央北重劃區6項最高規格建築優勢：1. 最大基地3019坪 2. 擎天25樓山巒、市景 3. 鑽石級綠建築 4. 最高綠覆面積 5. 0.28G高抗震 6. 獨棟精品休閒會館。
建築界的獨角獸─全陽機構
「全陽機構」以全方位的企業觸角，踏實負責的經營理念，殷實誠信的營運風格，累積客戶廣大的口碑與肯定，其雄厚穩健的集團實力，更成為消費者最安心信賴的堅定依靠。2018年薛凌總經理，以“獨角獸”的經營理論，企圖將全陽發展為一個充滿「創意、貼心、人性」的品牌，將土地倫理、建築美學、人性空間、都會景觀、居住生態視為己任。大台北代表性業績如：天母國堡、麗景天廈、愛登堡、富田、國家園首、當代Art Deco、仁愛好樣、全陽圓…等。
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| 央北重劃最大3000+坪超級角地 |
全陽建設精挑三面臨路、珍貴的3000坪壯闊寶地，緊臨重劃區最寬闊的中央、中正雙大道，是首屈一指、近似街廓的完整基地，大器規劃鑽石級“森態”綠建築，一現身即為新世代經典地標，稱譽台北南區名宅新里程！
央北最高 0.28G安全抗震住宅
「全陽大璽」超高抗震標準， 震區水平加速度可抗六級烈震。 樑柱系統方正規劃，完美井字型架構受力平均，強柱弱樑設計，建物受強震時仍可吸收大量能量，減低折損和破壞兼顧高抗震及安全性。並採用EDS雙向性消能制震壁，優點包含：一. 提昇結構耐震性能─可降低強震時樑柱受力與搖晃感，增加結構體在強震下的安全與舒適性。二. 同時抵禦垂直向與水平向地震力─特殊專利設計，達到制震效益與結構安全雙重效果。三. 無須維護、更換壽命等同結構體─制震芯材為鋼版，不受溫度影響，無漏油疑慮，安全更有保障。
鑽石級綠建築，IEQ室內環境品質佳
鑽石級綠建築是指一塊建築基地的生命週期中，涵蓋：整個基地的規劃、設計、施工、建材生產使用、管理及拆除的一系列過程，消耗最少地球資源、使用最少能源和製造最少廢棄物的建築個案。「全陽大璽」榮獲最高等級鑽石級綠建築，原生大樹環繞、雙排林蔭護城，四棟建築於森態庭園中，符合環保節能八項標章：綠化量、日常節能、基地保水、室內環境、水資源、污水垃圾改善、CO2減量及廢棄物減量等八項指標，構築立體生機美學、環景綠地觀景台，尤其特別使用高規格的隔熱砂漿，充分降低熱島效應，創造水泥叢林中的城市綠洲，與環境謙和對話。
「全陽大璽」整座基地是以環保節能、綠化面積、資源永續循環利用、減少廢棄污染物體量進行規劃設計，而施工過程更計劃以降低周圍環境負荷的衝擊，結合環保綠能建材、再生資源與清淨無毒的材料為目的。在國內綠建築的EEWH評估系統中，是以生態（Ecology）、節能(Energy Saving)、減廢(Waste Reduction）、健康（Health）這四大方向為主要依歸，為了達到鑽石級綠建築的規範，在送審的綠化量、日常節能、基地保水、室內環境、水資源、污水垃圾改善、CO2減量及廢棄物減量等八項指標，幾乎要達到滿分標準！
選購新房子時，一般人都會在意居住的風水，用現代科學的角度來說，就是陽光充足、通風好、動線流暢的健康好屋，因為如此家人可以住得更舒服、養生。21世紀對居住品質的要求，除了採光、通風、動線之外，更重視符合“安心感”的住宅，鑽石級綠建築的標準，結合安全、健康、環保、養生、節能…等主題，更特別的是符合“IEQ”室內環境品質，就像我們生活中環境品質“音、光、熱、氣”等四大檢測，創造有益身體、心裡健康的好宅！
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| 台灣原生樹種 誘鳥誘蝶植物 |
「全陽大璽」彷彿是造就層層樹籬中的泳池花園城堡，其中包含：猶如中央公園的綠地前庭、林蔭中夢幻似的無邊際泳池、詩情畫意的端景後庭院及兒童遊憩的迷藏小花園。林蔭步道、美麗池水、地坪鋪面、草花點景、綠毯地被…。這裡充滿視、聽、嗅、味、觸五感的豐富享受，若沒有足夠充裕的尺度，絕對成就不了森態景觀之美，並且藉由四季分明的植栽變化中，喚醒我們小時候生活情懷的美好回憶！
「全陽大璽」保持自然環境及建築量體間的平衡，依據鑽石級綠建築與森態景觀概念，三千坪基地僅擁有21%低建蔽率。大量採用台灣原生樹種，如： 楊梅、光臘樹、樟樹、苦楝、杜英、黃連木、烏心石、楠木…等姿態優美的大喬木，流蘇樹、桂花、樹葡萄、象牙樹…等姿態婉約的中小喬木，搭配充滿活力的灌木叢，如：羅漢松、七里香、大葉黃楊、厚葉石斑木、小葉赤楠、野牡丹、茉莉、六月雪、金毛杜鵑、芙蓉菊、仙丹花…，有很多層次的植栽變化。再加上周圍種植雙重行道樹，讓櫸木、台灣欒樹一路延伸自然，好像綿延層層樹海屏障！
建築植於3000坪森態基地上，彷彿四棵會呼吸的大樹，由於陽光、空氣、山水的滋潤，喜悅得猶如四部合唱，呈現高低起伏流暢的韻律美感。最高等級鑽石級綠建築，原生大樹環繞、雙排林蔭護城，四棟建築於森態庭園中，讓風、光、綠、景動線流暢，棟棟有景觀、面面皆做正向設計。謝絕商業店面的干擾喧囂，輝映純住宅的美好願景，成就寧靜、大器、從容的新店名宅新座標！
全齡化優質設計 國際飯店會館規劃
私人會館概念，源自於17世紀歐洲，參與者具有相同的社會階層和休閒嗜好。發展到今日，提供一種私密的社交環境、優雅空間與貼心服務，形成現代國際精品會館。特別因應0～99歲全齡化社區的需求，融合運動、健康、養生、交誼、教育的機能，私人會館特別規劃：飯店式迎賓櫃檯、氣派Lounge Bar交誼大廳、書香流芳閱覽室、音樂藝術沙龍、風雅社交宴會廳、尊榮交誼廳、時尚運動Sports Bar、陽光景觀健身房、養生瑜伽教室、歡樂競歌KTV包廂…。會館室內空間皆能與戶外森態林蔭景觀共契共生、相應相合；庭院深深的寬境、造就羅曼蒂克的窗景，讓心靈、情感和身體，擁有更豐富、更多層次的舒展空間。
全陽大璽 建案基本資料
基地位置: 新店中央路、央北三路口
產品規劃: 23~50坪
接待中心: 新店中央路、央北三路口
貴賓專線: 02-86676666
更多詳情: https://pse.is/AP344
年改效應被誇大 公教仍為房市消費大宗
【文/住展房屋網】由於推動若干變革吃力不討好，使得最近小英總統的民調數字直直落。而一般咸信，軍公教年金改革的殺傷力又屬最大。
住展房屋網企研室無意討論小英政府推年金改革的方式是否合宜；但從最近幾個與房地產市場的相關現象或發展來做觀察，年金改革對公教階層的『影響』，根本沒有外界想像的那麼巨大。
由於退休金將被砍，一些退休公教人士如李家同等人，紛紛高調喊窮；甚至由於李來希等人公開威脅，讓近年轉而蕭條的觀光產業，除了怪兩岸關係緊繃、陸客不再來以外，也怪年金改革推動，讓原本多金又有閒的退休公教人士不再從事觀光旅遊。
退休軍公教年金，確實因為制度變革而減，這點住展房屋網企研室不否認；但以目前社會普遍低薪的情況，這些人還是消費力相對較強的一群。從最近公民銀行庫紛紛組隊搶標公教住宅優貸專案的情況，就可得到若干佐證。
根據了解，目前國內房貸市占率前三大中，就有土銀和台銀準備單獨搶標兩年一度的公教優惠房貸，第四大合庫則將和信用合作社攜手；民營背景的兆豐銀也將結盟市佔率第五的一銀，及華銀、上海商銀等組隊競標。
或許有人會說，軍公教族群不是被砍年金，害他們疾呼要縮衣節食、減少消費？買房肯定也在禁斷名單之列。如果真這樣，那這些銀行幹嘛如此積極組隊競標公教購屋優貸？理由很簡單，那就是公教人士的消費力，確實稍受年金改革影響，但程度並沒有那些帶頭抗爭者說的那麼大；這點，站在第一線的銀行心知肚明。
甚至還有相關分析指出，這些銀行搶食公教優惠房貸，著眼的是不僅房貸業務本身，更在於後續所謂優質財管客戶的網羅及經營。再試想，如果公教人士沒有閒錢，銀行哪會把他們看成是優質客戶？
其實不僅銀行端清楚公教人士依然財力雄厚，一些房地產第一線人員也都私下透露，最近半年市場買氣稍回溫，公教階層的貢獻度很大；他們買房不僅自用(兼投資)很多還是買給下一代。以上種種都說明，公教人士無論在職或退休，仍將繼續成為房市消費的重大主力，也代表年金改革的殺傷力，顯然被高估、誇大了。