【文/惟馨周報】儘管下半年重要房市檔期早已開跑，從中秋節前後起，房市業者強銷力道也明顯加大，然而最近這段時間的房市人氣，幾乎還是全看老天爺臉色；只要天氣穩定，案場來人量通常都能維持一定水準，反之則就算有假日，也一樣難以突破。

天氣不佳 人氣勉強持平

就拿上週來說，雖說週日終於見到陽光露臉，而且週三是國慶日，部分案場當日確實來人有增加；但除此之外，幾乎整週都是溼答答、雨下個不停。受此影響，導致上週整體房市人氣差強人意，連幾個高人氣個案來客量也有下滑；如土城暫緩特區指標新案「金城舞2都心花園」及新店央北「波爾多2樂菲莊園」，上週來人大概都有一到兩成的降幅。

其他人氣相對較高的個案，則還有土城指標大案「土城日月光」，及板橋江翠北側最新案「江滙Life」等。其中「日月光」案較為特殊，主要是同基地商場已在營業，因此最近有不少前往逛街的外地客戶，而且國慶日當天更明顯。

雖然上週房市人氣受制於天候因素，僅以持平作收，但報廣量則出現明顯回升，原因則就是多了一天國慶假期所致。

國慶日加分 報廣增一成

本刊統計，上週(10/8至10/14)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,370批，比前週增加400批(＋10.1%)；釋出NP個案數也同步增至60個，比前週多6個，首週曝光則又有5個之多。

進一步分析上週報廣量增加的因素，除了國慶日略為加分外，部分大型建商加碼強銷也很關鍵。像是上市建商冠德及人稱營建業龍頭之國泰兩家業者，上週廣告量都稍有加碼。

冠德這邊，前兩週僅中和華中橋旁(重劃區)「蝴水映」持續曝光，上週則有中正區「羅斯福」及文山區「微山丘」恢復曝光；國泰則除前週起曝光的板橋江翠北側「國泰朋」外，上週又再有另一個首次曝光的二重疏洪道重劃區新案「國泰悅」。甚至最近傳出可能將大巨蛋出脫的遠雄，其高雄豪宅「the one」也再度北上曝光。

北投中租案 直舖完銷稿

另一較特殊的，則是稍早曾強銷的北投「中租御景」，上週重新曝光就打出完銷謝稿。由於該案推出強銷時算是夏季。如今則已入秋，因此廣告上不但標榜北市最速100%完銷，文案標題更寫『夏作秋收』。

同區也屬重新曝光的高單總價案「藍田陞玉」，則是玩起數字遊戲；廣告除標榜『陽明山下最有誠意的建築』外，就是拿25和96做文章。25是指25層鋼骨結構，96則是配備96支KYB制震壁。

前幾週曝光量超大的南港長虹都更案「忠孝詠吉」，上週又進一步縮到一天僅釋出一篇20全，不過仍佔據最前段版面。廣告內容也繼續玩數字遊戲；上週的主軸則是23，原因是該案蓋的是23層樓鋼骨建築。不過另一個數字22，就無法判斷代表的是什麼。

和長虹案同樣由璞園廣告操刀的「璞園信義」，最近幾個版本則幾乎都有一條大藍鯨串場。上週最新版本，這隻藍鯨更是躍上台北城上空(夜景)，背上則還是有本案外觀示意圖。兩週前才開始曝光的中山區「日日田丁」，上週則更改訴求，強調收租；由於該案位在日人眾多的中山北路條通商圈，因此特別強調當日本人的房東(每月快樂收租5-8萬)。

國泰重劃雙案 皆強調品牌

北市文山區「冠德微山丘」上週再度曝光，而且同時釋出一般版及廣編稿，廣告訴求也稍有更動；原本是強調大基地臨保護區之綠意，上週則改鎖定市區換屋潮。甚至因為該案算是臨近動物園，因此文案還以為父者的口吻寫著：不再做爽約爸爸，因為可以馬上帶孩子去動物園或野餐。

至於廣編稿，則讓吉祥物大眼綠樹蛙搭配『從叭叭叭變成哇哇哇的』口白，看起來是強調本案交通便捷、不再塞車，周邊環境還讓人驚艷到大喊哇哇哇。不過實際住在當地者都知道，本案周邊交通，特別是木柵路往二高交流道方向，上下班時間還是壅塞得非常嚴重。

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【文/惟馨周報】正式進入第四季十月第一週，天氣狀況還算穩定，不但涼爽且降雨稀少，因此上週房市人氣普遍都有小幅提升。另外，對岸十一長假期間，台商返台購屋也成為各界關注焦點；不過單就上週，僅少數北市個案提到有此類客戶出現。

十月房市 台商現蹤跡？

另一特殊狀況則是，強銷中北市中山區案「昇陽城中」，由於位置恰好在國慶慶典管制區內，周邊不少道路已開始進行管制，甚至封閉，因此上週該案詢問度稍受影響。不過，該案也是少數提到，有台商或海外華人客戶出現的個案之一。

至於高人氣個案，基本上還是那些老面孔；如江翠北側重劃區最新案「江滙life」，由於持續祭出促銷方案，加上已購客介紹，因此上週來人繼續突破百組。同區首次釋出NP的「國泰朋」則儘管有品牌優勢，不過可能單價較高，因此上週來人『只有』50組左右；不過該案的回籠客數量則相當可觀，原因是樣品屋剛完工，因此吸引不少已看過的客戶重返案場。

黃金強銷期 報廣勉強持平

接著再看廣告量。由於兩週前中秋連假，使得週日廣告篇幅大增，把比較基期拉高，使得前週廣告量出現約三成減幅；上週則回歸一般狀態，不過前週畢竟多一天中秋節(週一)，比較基期仍相對高，使得建案報廣連兩週減量，不過以絕對水準來說仍算勉強持平。

本刊統計，上週(10/1至10/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,970批，比前週小減195批(－4.7%)；釋出NP個案數則有54個，比前週少2個，不過首週釋出者則反而比前週多1個，來到3個，其中更有大型指標新案。

近幾週建案報廣量能維持一定篇幅，除了新案陸續進場曝光強銷外，應該也和選舉這項短期因素有關。本刊認為，由於選情意外激烈，戶外看板被搶占情況更明顯，加上網路競爭愈加激烈，也勢必會陷入某種瓶頸。基於以上這兩大因素，讓先前被視為次要的平面媒體，再度成為業者廣告曝光促銷的合理選項。這從近幾週報廣量維持相對高檔，就能得證明。

草山舊案新推 釋跨頁NP

除了篇幅維持高檔外，最近一些個案的廣告內容或訴求，也相當有看頭；如上週除了汐止橫科地區「甲山林天墅」外，又有另一新面孔釋出跨頁版報廣，那就是陽明山上的「陽明一會」。

該案其實之前案名為「草山清境」，可能為了製造新鮮感以刺激買氣，因此更換案名，而陽明山的稀有地段及景觀，當然是該案主要訴求，因此以跨頁版面的長度，秀出整個陽明山麓寬景；搭配文案則為『絕版山海 獨家豪景 尋遍陽明 只有這裡』

近兩年的超級重案區板橋江翠北側重劃區，稍早曾有一段時間，區內完全沒有個案釋出NP。不過來到上週，則有3案曝光；其中，「國泰朋」又是首度釋出。不過，該案並沒有像同區其他個案一樣，主打重劃遠景、相對低單總價或祭出促銷手段，而是主攻品牌。

廣告圖像為蠟筆畫風，是以俯視角度，畫出數個小女孩手牽手，環抱一顆樹，背景還有更多的樹木，不過這棵樹是剖面、秀出年輪，上頭還有54這個數字；原來，這代表國泰建設設立已來到第54個年頭。

事實上，之前國泰在其他地區推案，就曾以『大樹品牌』自居(企業logo也是一顆樹)。這回「國泰朋」的廣告手法，自然是延續這樣的概念。文案『好朋友都來了』則和案名巧妙搭配，藉以強調該案廣受國泰粉絲客捧場。

板新造鎮案 妙搭選舉話題

同區稍早即啟動強銷的「興富發大悅」，上週廣告內容則大異其趣；其特殊處並不在版面設計，而是其文案，很明顯是鎖定粉領族群：『購屋萬歲！這次終於實現 少刷幾次卡、少喝幾杯咖啡，積少成多買城堡 女人們當自強！』而為呼應當中的『城堡』二字，圖像還特別採用該公司台中業績「赫里翁傳奇」石材迎賓廊道的實景拍攝。

不過上週最特殊的一篇建案報廣，則肯定是板新造鎮案「超級城市」最新第五期，「新板巨星」所釋出的報廣。

該篇NP其實完全沒有秀出任何案名，也沒有建案位址；廣告標題是『新北實力派戰將 林板新即將現身』，圖像則是一個著西裝男子的背影，旁邊還有四塊文字框，分別為『板橋人力捧新星』、『新莊人引頸期待』、『樹林人追逐焦點』及『土城人全力支持』，男子背部還嵌入『林板新後援會』字樣，電話號碼、FB搜尋關鍵字(林板新)及QrCode連結等資訊，整篇廣告背景，更可隱約看出『居住正義』四個字。

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【文/惟馨周報】持續受美國升息、美中貿易戰及台海緊張局勢升高等利空因素衝擊，上週全球股市幾乎是哀鴻遍野；台股雙十後當然也沒能上演慶祝行情，甚至跌破萬點，所幸上週封關前收復1萬點關卡。

選戰方酣 房市退避

這樣的氣氛，再加上上週整週陰雨不斷，房市狀況當然不盡理想。另外，僅剩約一個多月就要投票的年底選舉持續加溫，當然也影響業者佈局；目前看來，推案步調算是照常，主要還是建照或使照無法如期取得而延後推出，不過強銷計劃則大都已延至選後。

如這一年來重案區之一的土城暫緩特區來說，就是此一典型；進入第四季後，暫緩特區原本預計推出的新案，幾乎全數因建照尚未取得而無法如期公開，僅有一新案「新海城」順利推出；該案規劃26-44坪三到四房共66戶可售，開價45萬/坪，廣告戶988萬。

土城樹林 相對低價稍佳

至於稍早進場的「安和苑」，雖近看守所，但由於屬土城市區相對低單價，區域客照樣買單，目前所剩都是三至四房。區域超級大案「土城日月光」稱來人仍維持百組以上，銷售則過半，買家中台北客占三成。

新北市土城區「土城日月光」商場。

頂埔地區最近反而較熱鬧，最新者為近頂埔國小、位溪頭路，先建後售的「東騰韻」，規劃32-47坪二、三房共37戶，開價未定。本區近期反應最好的則是「水舞河畔」，原因同樣是相對低(單)價，是目前當地線上唯一可見2字頭的案例(實際成交約26萬/坪)。

樹林地區，近期來人也未回復鬼月前水準，不過造鎮案「超級城市」最後一期(第五期)「新板巨星」(門牌屬新莊)正式進場後，應可望再炒熱區域市場。該案目前推出699萬廣告戶(四至七樓事務所戶別)，折合單價約在 29萬/坪左右。

樹林地區最新案則是在彭厝太平路上的「容邑」，產品為25-37坪二、三房共20戶，開價不到33萬/坪，和其他周邊個案實際成交單價差不多，因此反應不錯，算是近期又一相對單價順銷的典型案例。

隔壁龜山迴龍地區近況也類似；上月初進場的新案「滿築」，雖距捷運(迴龍)站不算太近，但小環境比同期競爭個案稍佳，價格則相仿，成交約在27-28萬/坪，因此反應相對稍佳。「滿」案產品為23-36坪二、三房共37戶，廣告價688萬。

大溪埔頂 公寓華廈增多

再看到南桃園大溪埔頂地區，市場詢問度則一直都不算太好；該區之前一直都是透天市場，大樓推案相對少，不過近年透天產品總價愈拉愈高，最近雖稍下修，但幾乎也都還在2千萬以上。因此當地公寓、華廈產品才愈來愈多。

目前當地最指標者即是大樓案，為103年中曾首推(預售)，現在將產品改小重推的「三本公園」，實際坪數為26-55坪(二到四房)共402戶，為本區歷來最大規模大樓案，另有14戶店面採招租模式。

桃園市大溪區(埔頂)「三本公園」。

不光是三本案，稍早進場的「三元六喜」、「富都香榭」等也都是大樓規劃。「三元六喜」共蓋六棟五樓電梯公寓、一樓停車，全案共24戶，主力產品為42坪三房，頂樓則為51-58坪樓中樓，廣告價860萬，以上坪數及總價皆含車位(約7坪)。「富」案則蓋七樓華廈，產品為32坪二加一房及47坪三加一房共21戶，開價18萬/坪為含車位，廣告價598萬卻不含車位。

當然，該區還是有透天新案推出；最新者為「傳家堡」，規劃電梯透天共4戶，建坪84-91坪，總價2500萬起，十一月還有15戶的「傳家寶26」將推。

大園南崁 新案少市況淡

再看大園市區，目前仍然是大興高中對面的「德鄉W1」獨走，原因也是相對低價，實際成交在17-18萬/坪左右，同期市區其他個案明顯受其影響；其中「宜雄馥玉」更還要賣2字頭，又在航道下，反應自然難有起色。除「德」案外，近期唯一銷售狀況稍好的是「康閤幸福居」，原因是最近該案祭出送裝潢促銷。

靠機場捷運及綠線行經，進而都計重劃的新興菓林地區，目前則仍僅「星棧布拉格」及「三鶯澤苑」(都計外透天)兩案銷售中；其中後者總價超過2000萬，高出區域客認知太多，因此目前雖有詢問度，但出價者極少。

蘆竹南崁地區，目前線上個案不多，尤其三房以下中小坪數近乎真空，而將推出，位南崁國小對面之「合遠涵萃」，預計可望填補此一空缺。目前全南崁線上主要還是看下南崁臨南崁溪的「宜誠一極」和「光明鼎」兩案相互較勁；兩者條件和單價都差不多，但宜誠案坪數稍小、總價略低，因此銷售進展較快。

湖口工業區 低總華廈當道

新竹房市二線的湖口地區，推案還是相當多；最近工業區周邊也很熱鬧，狀況則和大溪類似情況，公寓華廈也變多，主要也是相對低總價誘因。

當地工業區西區的最新丁建案「美麗人生」就是規劃華廈產品，量體147戶更是近年該區首見的大型建案；產品為23-54坪二到四房，另有11戶店面保留，廣告價為383萬。由於工業區藍領租房需求強。因此據稱本案已有大戶直接購買整棟，預備再隔成套房出租，因此該案也以投資套房為主要訴求。

工業區東區也都是低總價、低公設比公寓產品的天下；最新案有「喜硯」，產品為20坪二房共18戶，廣告戶398萬。系列案「亞悅no.10」則規劃23坪三房共9戶，廣告價407萬。

新豐新庄子地區也出現類似狀況，系列案「如院」之前都規劃透天產品，最新第五期則是規劃六樓華廈產品共15戶(26、33坪)；該案位當地中崙村，預計十一月公開。已推出者則為甲建案「安境」；規劃30坪三房共18戶，開價16萬/坪。 ….>> 欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】近幾週美中貿易戰火再度綿延，而且兩造衝突更進一步延燒到地緣政治；因為CNN稍早報導揭露，年底前美國可能選在台灣海峽或南海進行軍演。經濟加政治雙利空衝擊下，除美國股市靠亮眼經濟數據及強勢美元護體外，其他地區上週股市幾近全倒，台股更再度變成外資提款機，三日內市值蒸發一兆！

政經利空來襲 房市變化小

儘管美中貿易戰已造成如此大的衝擊，也被多數機構視為近期最大經紀利空因素；但稍早卻有報導指稱，竟有國內大型行庫內部報告，把此事件當做不動產利多看待，理由是台商因此回流，進而推升工業區土地廠辦及高價住宅的買氣及相關融資。

然而無可否認，美中貿易戰對台灣經濟來說還是負數，長期而言對本地房市也不會是什麼好消息。事實上，從現階段房市交易狀況看，普遍來說，還是只有低價才有市場接受度。只不過，這個低價不見得是低單價；就以汐止來說，近期一些所謂的低總價順銷案，折算單價後卻往往高於區域行情。

汐止順銷案 多為低總高單

像是強銷中茂德機構的「福德ONE」，就是很好的例子；該案目前主打三房768萬總價且搭配低自備，因此反應不錯，但折算單價卻超過4字頭，就明顯高於區域行情。

稍早進場，位汐萬路的「芯飛揚」，最小坪數17-19坪產品是目前汐止最低總價，不過以其小環境(不佳)論，開價38-42萬/坪實偏高。事實上，目前整個汐止的價格可說相當混論，如五堵(近忠孝東路)線上推案，賣價幾乎已和正市區地帶相差無幾，同區段推案價差也不小。

相較來說，位汐碇路的新案「翠御」，開價就算相對平實，為39-44萬/坪，產品則為27-45坪二、三房。不過該案先建後售，因此未搭配低自備或低首付等方案，以目前當地三低當道的情況看，銷售仍將面臨不小挑戰。不過「翠」案開價相對平實，已使得稍早曾開5字頭以上的同區「品美學」，把牌價降到45萬/坪。

至於橫科地區強銷中的「甲山林天墅」，仍宣稱由於週末都有辦活動，因此詢問度維持高峰；實際銷售狀況則同樣以帶裝潢的相對低總價戶別較佳，不過實際賣價50萬/坪以上，同樣不低。

淡海五股見新案 價差仍大

同樣地，北側淡海新市鎮也以低總價產品反應較佳，但和汐止不同的是，折合單價也屬相對低檔。當地目前銷售中推案主要集中綠山輕軌線G5至G6站一帶，及新市三路沿線；前者價差也頗大，最低的寶佳機構「佳昂家昂」實際成交僅18萬/坪上下，同區段宏盛系列案及「台北灣」等，則要賣25萬/坪以上。

宏盛系列將重推「新世界」二期，據悉主要是預售階段退戶重新釋出銷售，開價還調高，預售時為31萬/坪，之後成屋續售預計開價會來到34萬/坪，還有約150戶可售，主要是50多坪大坪數產品。另外，三期「宏盛水悅」最快也將於明年第一季成屋重推。

新北市淡水區(淡海新市鎮)「宏盛新世界2」。

近期淡海唯一真正新案，為訴求距綠山線G3(新市一路)站100米的佳展建設(寶佳機構)「輕時代」，產品為29、38坪二、三房，全案共116戶(含4戶店面)，開價27-30萬/坪，廣告價777萬。本案雖離輕軌G3站頗近，但往區域生活機能較完整的新市國小一帶動線則相對迂迴。

前幾年供給爆量的五股，近幾年已降溫許多，不過年底到明年初仍續有新案。其中洲子洋重劃區商業區「大河琉御」周邊，麗寶有兩塊基地待推；一塊近完工，掛麗寶投資興建，量體超過300戶，另一塊則掛建義建設，基地稍小約500多坪，目前還在挖地下基礎，但已先掛看板醞釀。另前段當地加油站附近，還有廣春成建設案。

已推新案則有市區地段，臨近稍早熱銷「樂活人笙」的「意城」，屬地主自建案，產品為27、43坪二、三房，可售24戶，開價32萬/坪，稱要賣30萬/坪以上(「樂」案實際成交21-22萬/坪)。洲子洋後段成泰路四段上還有「幸福樂」預計下月推出，以三房為主力產品。

新北市五股區(洲子洋重劃)「幸福樂」。

觀音草漯地區 公寓華廈續增

再看到桃園觀音，包含草漯及工業區兩大推案重點區，鬼月後人氣並未回升，銷售上也還是以新案或低總價產品較佳，不過新案還是持續推出。草漯部分，新案都走低總價路線，且公寓、華廈愈來愈多，如最新案「極美家」就推出五樓公寓，坪數有16.7及25坪兩種共17戶，前者剛開案時總價開276萬起，反應熱絡，第二週就調高到288萬，目前已再調至308萬，25坪總價則為422萬起。

同區(莊敬路)「薪世代」也推五樓公寓，主力坪數17坪，總價338萬起共15戶，25坪3戶，總價488萬起，一樓另有2戶32坪樓中樓，總價1088萬起。另年底前同路段還有好幾塊基地要推出，主要是透天產品。

草漯一期年底前也有新案，有九如三街誠茗建設透天案(10戶)，另十全路九樓華廈案，案名已曝光，為「天喆」，坪數34-47坪。六合街商業區(商三)「亞悅NO.8」則為該區段最新推案，規劃23-24坪二房共18戶，總價325-380萬。

「亞悅」系列七期則在觀音工業區，屬丁建案，規劃22坪二房共9戶，總價286-306萬；稍早已推的五及六期目前正施作實品屋，預計稍後取得使照後啟動強銷，九期則在工業區北側樹林國小旁，屬甲建案，產品為23-25坪二房共34戶，總價260-290萬，預計十一月動工並推出銷售。工業區內之後則還有協宏及成悅建設案，應該也都會主打低總價。

竹北供給續增 新案價仍高

和觀音草漯相似，竹北近期市況也無太突出表現，線上個案仍多，但還是不斷有新案進場。首先是斗崙段「築之細道」，規劃 32-55坪132戶(另7戶店面保留)，開價28萬/坪，要賣24萬/坪以上，惟該區目前一般行情約20-21萬/坪。水瀧段則有系列案「綠光森林no.22」推出，規劃區內少有之透天產品且訴求店面，建坪97-112坪，總價2300萬起。

十月初進場新案中，最特殊的則是位縣治二期嘉仁街的「晴園easy」，基地屬住宅用地，卻登記辦公室且樓高五米九，全案共24單位，坪數22-26坪，目前打出廣告價988萬，但折算單價達45萬/坪。另有3戶店面保留。

新竹縣竹北市「晴園easy」。

本月底前後，整個竹北還有其他新案，如高鐵特區特教學校旁「仁發喜悅」，規劃二、三房共104戶，縣治三期「荷青硯」則將推出三、四房共56戶。西側市區中華路上「中華DC」則推出28-38坪二、三房共66戶，已先打廣告價586萬，附近年底前還有皇普建設新案。

基隆指標大案 預定年底進場

返回北部看基隆，今年夏天當地旺季不旺，不但沒有指標案推出或強力造勢，整體買氣也偏弱；不過進入秋冬卻反常地出現新案，而且規模還不小。

首先是暖暖區碇內地區的「高門大心」，產品為26-56坪二到四房共134戶，開價25萬/坪。接著，在之名前期造鎮案「山海觀」附近的「雪梨灣」，經過一段時間延宕後，目前所知最快將在十一月開始銷售，產品為18-60坪規劃共476戶。另外，位信義區福民街的「田園調布」，也預計最快今年底推出二期，同樣是規劃重疊別墅產品，量體則更大，來到264戶。

舊案方面，規劃一般透天產品，位中正區調和街(巷內)的「悠活台北村」，目前已改由當地房仲銷售，總價則調低100-200萬，降幅約一成左右。前期指標大案「早安‧國揚」剩32坪相對大坪數產品，目前祭出下訂就送裝潢、傢俱及高檔飯店餐券等禮品促銷，據稱反應不惡。
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【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到一個百分點，盤整格局仍是唯一解。

成屋有效消化　北市房價止跌

今年北台灣Q3房價，仍以基隆市走勢最為強勁，Q3成交均價再走高至20.5萬／坪，較Q2上漲0.9萬／坪、季漲幅近4.6％，主因是高價案持續釋出，把均價又推回2字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

台北市Q3房價亦同步走高，來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬／坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，台北市Q3房價其實與市況息息相關；由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在Q3回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。

高價預售案輩出　新北房價卻失色

新北市Q3房價跌至37.8萬／坪，季跌幅約1％，再創波段新低。新北市Q3表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市Q3降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。

新竹市況熱絡　房價強壓桃園　

在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園Q3房價為22萬／坪，較Q2小跌0.2萬／坪、季跌幅約0.9％，已連續三季走跌。新竹地區Q3房價為22.5萬／坪，比Q2微跌0.1萬／坪、季跌幅約0.4％，已連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。

何世昌認為，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億，比去年同期暴增逾2千5百億，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中推案量超過一兆大關應無懸念。

「餓了四年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。因房市在2014年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍了四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。

北市、桃園　量增最猛

北台灣各縣市中，台北市前三季推案量達2,500.8億，較去年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認為，北市今年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅（總銷金額720億），今年推案量依舊增加近3百億，顯示今年北市推案量增是個普遍現象，豪宅只是其中一個助力。

年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園今年前三季推案量約為1,899億，比去年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。

新北市今年前三季推案量約3,062億，依然是北台灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過三百億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，今年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。

新竹遍地開花　宜蘭量縮加劇

新竹前三季推案量約932.9億，推案狀況可謂是遍地開花，除了竹北四大重劃區推案篷勃外，新竹市東區、北區，甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉，推案量都暴衝達百億以上，瘋狂程度可見一斑。

基隆是北台灣推案量最小的縣市，前三季僅約六十億，但仍比去年同期大增逾四成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第四季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。

宜蘭前三季推案量約119億，較去年同期減逾四十幾億，年減幅約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第四季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。

何世昌認為，北台灣新建案今年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計今年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到明年上半年，新建案將不斷湧現！然而，在推案潮發生後，不動產業者必需嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為被煮熟的青蛙。