【文/惟馨周報】第二季以來新案大增，但可能受台股震盪，影響民眾消費信心，導致房市來人略見下滑；業者強銷因此趨於保守，
使得建案廣告量難以擴增…

根據本刊市場訪查及統計，自第二季開始，建商一反過去一年以來的保守心態，開始轉為積極推案。不過卻有案場表示，近幾週詢問度略見下滑；就以上週來說，雖然指標新案來人還是不少，但和前一週相比，則下滑一到兩成不等。

股市震盪影響？來人略下滑

如板橋江翠北側重劃區，目前曝光量最大的「歡喜市」，上週來人還有120組，不過與前週150組相比，的確掉了兩成；北市來人最多的還是北萬華「岳泰豐鼎」，但上週來人同樣掉了近兩成左右。

上週人氣最旺的，則是龜山A7重劃區最新公開的「鴻築金捷市」；該案首週曝光，NP篇幅超多，而且似乎收效。根據了解，上週該案180組來人中，就有近五成是外地客。其中又以隔壁下新莊客較多；區域客方面，則多來自附近華亞科技園區。

那麼，是什麼原因造成最近推案大增，市場來人卻反減？上週週休僅部分地區週日午後降雨，因此應非短期天氣因素造成。而現階段案場說法，則多半歸咎於中美貿易戰；這樣的分析其實不無道理，畢竟稍早台股站上萬點，同時段房市人氣及買氣也跟著回升，對比之下，近幾週台股表現受到中美貿易摩擦利空影響，多少還是會影響消費者信心。

氣氛仍觀望 報廣量持平

或許就因新推案持續搶進，來人卻仍未出現等量反應；在市場仍瀰漫觀望氣氛下，也影響了業者釋出報紙廣告的意願。加上近年網路媒體興起持續造成排擠作用，因此上週建案廣告量，還是沒有出現增加的走勢。

本刊統計，上週(4/23至4/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,380批，比前週小減50批(－1.5%)，大致上可算是持平。釋出NP個案數則為50個，和前週相同，首週釋出者則有3個。

儘管上週廣告量持平，但卻繼續有新面孔曝光。其中一案首次打出NP，就成為當週篇幅最多者，那就是近一季推案大爆炸的龜山機捷A7重劃區最新案「鴻築金捷市」。該案曝光後，是否帶動該區其他新案隨之大舉曝光，值得持續觀察。

鴻築案是以廣編稿搭配跨頁形式曝光，NP內容則非常直接了當；文案最上一行標示『4/28盛大公開GRAND OPENING』，旁邊仍有同一隻卡通造型黃金狗搭配。另外更標榜三大『金』喜，分別是1、自備38萬起限量百戶；2、預約賞屋現場FB打卡即贈電影票；3、現場提供美食及表演。

新案換訴求 改打品牌力

除新案曝光外，目前強銷中的幾個指標案，上週則都不約而同改版NP更替訴求。中山區「忠泰M」還是強調品牌及建築外觀(標榜紐約時報讚揚之藝術建築)，不過圖像卻從原先的建築外觀小圖，改為休閒公設(交誼廳)實景，這樣一改，說服力反而稍嫌不足。

同區「廣宇雋朗」NP也做改版，版面設計仍雷同，但圖像從素描畫換成廣宇建設總經理(李毓超)和建築模型合影。原來該案從鎖定周邊客戶，換成主打品牌，因此文案標榜『建築。近乎信仰』，再強調該案醞釀八年，還有SRC結構加SBRB制震器。

中和「欣御園」原本強調(低總價)翻轉未來，還用過飛標靶、幸運轉輪及拉霸機等來具體化其訴求。上週最新版則完全揚棄先前訴求，同樣改打品牌，強調該案與日本旭化成(營造)合作，因此標榜所謂『東京台北限定(宅) 』。
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【文/惟馨周報】儘管受到兩場集會遊行影響，上週北市市中心市況稍差；但整體則因天氣穩定，人氣持續回升。至於建案報廣量，雖然還是不多，但在曝光新案增加下，篇幅已較之前稍有成長…

揮別前個週休天氣不穩定，上週整週天氣都不錯，週休更是豔陽高照，白天氣溫甚至飆破三十度，房市來人因此呈現持平小增。不過上週日北市兩場集會遊行，對市中心區，特別是中正區案場仍造成些許影響。至於近期中美貿易戰引發的股市震盪，影響可能要再等一到兩週才會發酵。

重劃區指標案 人氣甚旺

進一步看個案表現。超級重案區板橋江翠北側重劃區，終於又有個案打出報廣，而且是該區最新案「歡喜市」，而上週該案來人高達150組；不過新店央北特區目前線上唯一公開銷售的「波爾多」人氣更旺，上週來人超過160組。至於北市部分；詢問度最高的則還是北萬華都更預售案「岳泰豐鼎」，上週來人近50組。

再看報廣量部分；儘管已進入房市傳統銷售旺季，但報廣量卻仍不見明顯增加，三月最後一週更因為隔週連假，週六需補班，使得該週報廣量創下農曆年後新低。而來到上週，終於建案報廣量出現較明顯的增幅。

市況續回溫 報廣量增一成

本刊統計，上週(4/16至4/22)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,430批，比前週增加390批(＋12.8%)；釋出NP個案數則為50個，比前週少2個，不過首週釋出者有4個，較前週倍增。

再看釋出NP個案的區域分布。北市共計16案打出NP，不過算是相對零星，十二行政區中仍以中山區6個為最集中。新北市各重案區曝光狀況落差也不小，板橋北側雖有「歡喜市」及「聯上匯翠」曝光，但和該區推案數相較，仍不成比例，汐止也還是只有「合康雲極」一案打出報廣。

相對地，淡海新市鎮在沉寂一段時間後，最近終於又有新案打出NP；預料該區前期指標案完工後重推銷售，應該還會有一波大量媒體釋出。至於桃園北上曝光個案，則是繼續增加，不過實際來人則仍以區域客居多。

上週報廣量難得出現超過一成的增幅，除了板橋江翠特區終於又有個案打出報廣外，主要也是因為各區新案陸續曝光；如忠泰建設，最近兩週便都有新案曝光，前週是中山區「忠泰M」，上週則為永和「忠泰和」。

永和新指標案 主打建商品牌

這兩個個案的NP，也果然是系出同門；都以深藍色為基底，版面配置也都是以文帶圖。前週「忠泰M」搭配的圖像是請來美國建築師設計的特殊外觀，上週的「忠泰和」則是黑白但閃亮的花朵，文案則是主打品牌：『忠泰來了 永和亮了』。

位板橋、新莊及樹林交界的「超級城市」，由於為造鎮級規模，因此可說是近年打報廣時間最久的個案之一；最近該案最新系列「SUPER讚」以名家語錄來帶出購(換)屋的重要性，上週新版取材的則是暢銷書《心靈雞湯》作者語錄：別等到大環境好轉再行動，行動才是讓環境變好的關鍵。

搭配圖像則是一左一右的鳥巢；左邊是一般印象中的鳥巢，沒有屋頂，所以鳥兒只能餐風露宿，右邊的則是(人工)房屋造型的鳥巢，可遮風避雨。於是，看到兩邊的鳥兒表情明顯不同；左邊的灰頭土臉，右邊的則是笑瞇瞇。此手法很明顯就是在強調，要換更好的環境居住。

板橋「湛然幸福時光」也是打報廣時間相當長的個案；近期最新版本標榜最後68戶，看屋還可獲贈抽獎券，獎品除一般的食品、餐券及腳踏車外，還有花東小農有機蔬菜，相當特別，另還推出限量30戶加贈IKEA傢俱。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】最近國際情勢真的相當詭譎；先前劍拔弩張的南北韓情勢，在冬奧後急轉直下，北韓領導人金正恩更向南韓及美國釋出善意。然而，中美則是持續大打貿易口水戰，把全球股市搞得七葷八素；所幸最近局勢再現緩和跡象，因為兩邊財長答應互訪，另更傳蘋果電腦總裁庫克居中斡旋當和事佬。

相較之下，國內社會則再度受陳抗事件影響而出現不安氣氛；原因是軍人團體近期持續集結立法院周邊，反對民進黨版本的年金改革，稍早更傳出暴力事件，警察及記者因此掛彩。此事對社會氛圍肯定造成相當程度的負面衝擊，對經濟及房市端的影響則仍待觀察；不過無論此事後續如何發展，立法院附近個案早已備受干擾。

高價大安區 豪宅終於曝光

如中正區「玖原品藏」，由於基地近立院群賢樓，周邊拒馬遍佈，幾乎無法銷售。中正區其他動態方面，博愛路「揚昇君臨」將重新進場銷售，該案98年曾預售，當時開價88萬/坪，產品為大坪數80-150坪；近中山堂全新預售案「昇陽城中」因為全棟登記事務所，現場相當低調，目前僅釋出附近看板，產品坪數20-29坪。

台北市中正區「玖原品藏」接待中心。

大安區第二季房市則儼然成為豪宅天下；信義聯勤案「ONE PARK TAIPEI」其實已潛銷多時，現場表示520起開放一般客戶預約看屋(先前僅接待業主元利建設關係客戶)。該案蓋兩棟31、35層，地下4層建物，主力坪數145-155坪(單層280-310坪)，頂樓為350坪樓中樓，室內挑高三米六，公設比38.5%。

元利建設在大安區另一豪宅，師大對面「和平大苑」也蓋兩棟(地主戶在未臨和平東路之後棟)，主力產品為140、155雙併，35樓以上單層單戶240-280坪，全案67戶可售，現場稱賣出近四成，開價則從剛進場時(105年9月)180-250萬/坪降到150-200萬/坪，實際成交約140-190萬/坪(實價登錄一戶，25樓170萬/坪)。

和元利兩豪宅案一樣，也是由海悅代銷(純企劃)，位敦南街的「敦南寓邸」，最低成交(實價登錄)約100萬/坪，不過此為車位併入計算實際成交約在135-150萬/坪。

大同中山區 新案續開高價

這一、兩年推案量不算少的大同區，則續有新案推出，而且都更案仍占大宗。先看到的是最具指標者，位長安西路、承德路口的「京王」，該案稍早舉行公開記者會，業主宣稱開價超過120萬/坪，現場則表示實際為110-120萬/坪，不過要賣90萬/坪以上仍是大同區天價；產品為60、70坪規劃，三、四樓則為辦公室，全案共64戶可售。

去年推出，近延平國小之「三豐第一匯」旁則有「忠泰同」全新推出；本案是都更案，規劃26～48坪二加一及三房共55戶(可售20戶多位中高樓層)，開價未定，現場稱成交要75萬/坪以上。上述三豐案成交則約在70萬/坪上下。代表低樓層戶應可見6字頭。

三豐建設繼去年下半年一口氣推出三案聯銷後，稍晚也會再繼續推出新案；進度較快的是長安西路都更案「長安匯」，後站區段(承德路一段)也有新案籌備中。

中山區新案也不少；首先是民權西路捷運站十號出口附近(中山、大同區交界處)的「僑聯大千」，規劃78-108坪大坪數產品，開價及可售戶未公佈，僅稱總銷達50億，以此總銷估算；屆時開價肯定不低。條通商圈內，天津街丹棠建設都更新案則預計六月推出，全案共109戶(可售戶未定)，規劃24-42坪二、三房產品：

長安東路、建國北路口附近則將有「泛亞長安」推出，訴求近建國啤酒廠(開發案)，產品為30-45坪二、三房共51戶，可售戶及開價未定。

新莊新供給潮 正式啟動

接著來到重新加溫的新莊副都心，該區機場捷運車站(副都心站)及AU商城附近有「麗寶All in ONE」全新推出；本案訂年底前交屋，住家及辦公室各半(分棟)，住家為28-40坪二、三房，辦公室26-41坪，各有75戶，開價45-55萬/坪；一至三樓為店面共70戶，開價150萬/坪起。該案先前推出自備10%限量38戶，另已購客還可抽iPhoneX(上週抽籤)，據悉預約相當熱烈。

附近同業主前期案「麗寶好萊塢」則將重推，同區段「聯上聯」也會重新進場，聯上案104年預售時開價高達70萬/坪。區域最新案則為規劃29-44坪二、三房共66戶的「捷運讚」，預定本月中正式推出。

下新莊也有新案「鴻邦世界花園」二期，不過和一期規模差距甚大，基地僅110坪，規劃8-12坪套房共80戶，車位則規劃在一期地下室，不過僅11個。該案目前主打320-500萬總價含全裝修(不能扣除)，預計十月交屋。

新北市新莊區「鴻邦世界花園2」。

泰山目前除南側廠辦案「九揚高峰會」外，線上僅有市區地段「合登上豪」案，因此銷況不差，實際成交32-33萬/坪；六月明志路一段近區公所，則將有日健建設新案推出。

五股洲子洋線上舊案仍多，來客因此遭稀釋，其他區塊銷況因此相對稍佳；稍早推出的「藍田御」規劃15-43坪一到三房共181戶，開價30萬/坪算是區段高檔，不過由於為低總價，因此銷況還算順遂。水碓重劃區舊案「小宅革命」將在本月稍晚重推，目前交屋中，開價37-40萬/坪仍不低。御史路本月中則將有「樂活人笙」新推，規劃28-52坪二到四房共112戶。

影城將開幕 樹林新案趁勢推

再看到樹林地區，當地引頸企盼的南山樹喜廣場四月中試營運，由於線上個案多距離該廣場稍遠，實際受惠有限。儘管如此，周邊有地的仍趕忙順勢推出新案，共通性則是開價都高於目前區段行情。先看屬板橋門牌的溪崑地區，溪洲國小附近「協和植木賞」規劃40坪雙併三房共17戶，開價42萬/坪，成交要35萬/坪以上。

樹林市區天價新案「鼎越威鎮」剛公開，現場堅持不公開表價，僅表示成交至少要42萬/坪以上，產品為45、59坪四併規劃，可售38戶(全案共78戶)，預計本月稍後開始強銷。大安路樹人家商對面則有「金站」新推，產品為48-51坪共20戶，開價37-40.5萬/坪，一樓規劃店面2戶，二樓登記辦公室。

較偏的武林國小附近巷底，則有「幸福城家」新推；該案共兩塊基地同時推出(稱一、二期)，一期基地較大，規劃21-35坪二、三房共63戶，二期則為27、32坪二房共13戶(兩期各另有1戶店面保留)，開價31萬/坪。

安坑稍退燒 新案開價仍高

接著看到新店地區；相較於正開始加溫的央北重劃區，及順勢冒出多筆新案的市區地段，稍早相對熱鬧的安坑，最近則是略顯沉寂，不過依然仍有新案進場。

首先是碧安街2號「碧安閣」，規劃單層單戶42坪三房共5戶；訴求採光佳(周邊高樓少)，不過出入動線較窄，開價45萬/坪則稍高。安光路巷底系列新案「K6綻Ⅱ-淳?」則推出32-61坪二到四房共33戶，開價42萬/坪。

線上舊案除較晚近(去年下半年)推出的「合陽天擎」外，所餘產品多為中大坪數，銷售速度偏慢；詢問度則持平，多數案場週來人約15-20組。稍早重推的「將捷家和」稱已完銷，據悉後期稍有配合，成交約在35-37萬/坪(預售時要賣40萬/坪以上)。

安康路三段「安泰華廈」目前主打36坪三房，廣告價998萬；「伴山別墅二期」則推出2280萬別墅廣告戶，不過現場實際促銷的則是四房產品(廣告價1580萬起)。

A7重劃區 供給瞬間爆出

門牌為桃園市，實屬林口新市鎮邊緣的龜山A7重劃區，新供給則可說是瞬間爆炸；包含已推「遠雄新未來」、「竹城宇治」，再加上本月稍後進場的寶佳四案及「富宇敦峰」，僅短短約一季時間，該區就噴出超過三千戶量體，非常驚人。

寶佳體系鴻築先推出「金捷市」，本月起正式開始銷售(轉訂)，規劃26-38坪一加一至三房共778戶，一、二樓為商場(基地為商業區)，開價29-30萬/坪目前主打自備38萬。重劃區樂善段(近樂善社區)，寶佳之佳晟建設另外新推「奇幻莊園」，推出28-38坪二、三房184戶，24-25萬/坪不二價；同區還有鴻築的「樂捷市」及「富宇敦峰」，「樂」案規劃約22-44坪產品共346戶，富宇案則是約29-49坪二到四房共448戶。

桃園市龜山區(A7重劃)「鴻築金捷市」接待中心。

寶佳體系另一新案，和峻建設之「富御捷境」則和稍早推出的「竹城宇治」約屬同區段，規劃19-48坪產品共339戶，廣告價499萬，實際開價26萬/坪。

對面林口段也有新案，但話題熱度相形失色不少。三民路「力璞之星」規劃22-42坪產品共115戶，開價約42萬/坪，訴求近三井outlet。當地影視城旁「CMBD」則規劃辦公室產品，坪數50、70坪(可合併)，開價未定，據稱要賣33萬/坪以上。
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【文/惟馨周報】一掃過去一年以來的低潮，從今年第二季起，房市供給開始擴增；更難能可貴的是，各區人氣都有上升。不過由於客源仍以在地消費者為主，因此價格認知仍有待磨合…

原本一度出現轉圜的美中貿易戰，由於美國總統川普稍早宣布，禁止美商供應零件給中國電信業巨頭中興電訊，不但使得兩方貿易衝突反而愈演愈烈，更是蔓延到近年最發燒的通訊科技產品上；再加上稍早美國轟炸敘利亞，一系列利空罩頂，使得國際股市持續震盪，油價更是應聲上漲。

回到國內，局勢也很不平靜；除了島內正嗨的選舉議題外，本無事的兩岸情勢，也因為賴揆自稱『務實台獨工作者』，引來中共軍演威嚇，而再度緊張起來。

房價透明化 官方推實登2.0

不過，現階段房市或許無暇關注這些外部不利因素，因為上週內政部政次花敬群大陣仗開記者會，宣布推動實價登錄2.0；最大的變動，除了把登錄責任從地政士轉至買賣雙方，和不實、遺漏登錄罰則提高外，最重要的就是不再採區段，而是逐筆揭露，及規定預售屋必須在簽約後三十日內登錄。

這個實價登錄2.0，是否真的會讓房價更透明，現在還無法確知；惟目前可確定的則是，儘管整體價格仍在修正階段，但各區新案開價卻又拉高，整體原因跟買氣回升、業者信心恢復有關，但部分案例也是因為所在區段相對稀有。業者當然更敢開出高價，甚至還規劃近年相對難賣的中大坪數產品。

雙和新推案 開價區段高標

如永和將推指標大案「三輝雙子星」就是一例。該案位仁愛路、保順街口，仁愛公園對面角地，主力為55坪以上中大坪數產品，為近期雙和地區少見規劃，量體254戶更是永和近年罕見大案；價格則很可能創區段新高，主要是本案基地位在區域客認同的高檔地段，據悉業主因此想賣7字頭(目前開價未定)。

新北市永和區「三輝雙子星」。

中和也有開出區段高價的新案，為訴求近南勢角捷運站的「昌田首綻」，規劃16-50坪一到四房，開價55-63萬/坪屬區段高標。宜安路新案「齊家一品苑」開價也相當高；該案訴求近四號公園及大陸工程營造，開價高達68萬/坪，產品為30-47坪二到四房共99戶(另有6戶店面)。

華中橋旁左岸重劃區遠雄系列，將在520推出最新「悅河區」，規劃22-48坪一加一及三房共110戶，開價未定；同區還有總銷約40億的「灣岸VILLA」將推，據悉是規劃中小坪數產品。

之後連城路玖原建設將推新案「玖原君邸」，南勢角地區則有勝興建設新案(「勝興采悅」二期)，產品則多是中小坪數規劃，主要還是此類產品近期銷況較好，目前中和線上確實也多剩大坪數產品。

低單價誘因 港湖客進汐止

汐止推案過去一直強調是大台北東區一線相對低價，最近南港、東湖客確有增加，除了兩區房價相對高外，主要還是近期兩區供給量稀少，因此跑到相對低價的汐止來。

這樣的客源移動，也讓汐止推案持續擴增，近期新案則集中社后地區。首先是年後就已公開的「東城大境」，分「御東城」(原B區)及「耀東城」(原C區)；「御」區為40、58坪規劃共51戶，「耀」區則是31-49坪規劃95戶，兩區都各有2戶店面。開價則為45-51萬/坪，現場稱成交至少要37萬/坪。

福德路上茂德最新案「福德ONE」主接待仍在搭建，預計五月公開，目前是在附近店面醞釀，不過稍早還有辦造勢(抽獎)活動，詢問度頗高。該案共332戶，可售戶尚未公佈，產品為15-32坪一到三房，開價未定，現場宣稱賣價高達45萬/坪以上。同路段位巷內的「采采良品」則共三塊基地(三張建照)，全案共196戶，16-52坪一加一至四房規劃，開價43-48萬/坪訴求月付1.8萬及戴雲發之Alfa Safe工法。

樟樹灣地區繼去年後，今年也續有推案，不過是在近期推案頗少的樟樹一路，案名「誠美愛家」，規劃28-38坪二到四房，為合建案，可售戶數未公佈。

五堵也有新案，為寶佳旗下益翔建設「益翔青庭」，基地位保長路巷內，規劃18-43坪一至三房共105戶，開價27-28萬/坪，現場稱要賣25萬/坪以上，屬五堵較高行情，因此主打汐止相對低單價。

板橋江翠北側 新供給續增

汐止確實相當熱鬧，但還有區域更熱，那就是板橋江翠北側重劃區。該區已是近兩年北台房市一級戰區，接下來也續有新案進場；然由於多數是合建案，因此可售量體沒有想像中大。不過今年截至目前為止，仍有逾千戶量體釋出，還是相當驚人。

最新進場的兩個指標案都在最西側的AB區，分別是「興富發大悅」及「歡喜市」。「歡」案三月底開始收訂，251戶可售(含8戶店面)，住家為二至三房，坪數15-35坪；目前主打江翠北側二房最低總價688萬(車位需另購)，不過開價45-46萬/坪並不算低。

特殊的是，「歡」案另有21戶，為新北市府所有的社會住宅(二、三樓整層及四樓部分戶別)，經查是因為該案業主(茂德機構)申請社會住宅容積獎勵。興富發案則規劃24-30坪二、三房共254戶(含2戶店面)，開價44-45萬/坪，目前主打訂簽10萬及月付(工程期款)9千(銀貸85%+公司貸5%)。

位DE區的「遠雄江翠」則預計本週開始轉訂，產品為19坪2房及36～39坪2+1房，開價48-59萬/坪，成交均價要5字頭，為目前整個江翠北側最高。

除以上三案外，之後本區還有國美、國泰、東騰、鈞美、德鄰、麗寶、勝輝等業者推案；前年推出區域首案「江翠ONE」的茂德機構也還有新案待推，立信「新外灘」系列也會再推新一區。其中，國泰建設新案位DE區共99戶，將規劃30多～50多坪產品，據稱要賣5字頭。

央北當領頭 新店供給大增

新北房市的重劃區熱，這幾年由江翠北側領銜，不過今年起，新店央北已急起直追；除了強銷中的茂德「波爾多」外，國美、國泰新案也已陸續曝光，都預計520進場。

首先是「國美中央新村」，全案共222戶(合建案、可售戶未定)，產品為28-50坪二到四房；「國泰豐格」則是全案172戶皆可售，產品規劃相當類似，為25-50坪二到四房。除以上兩案外，量體431戶的「全陽大璽」則會在五月初推出，產品一樣是二到四房。至於已進場的「波爾多」，詢問度依然很高，且和板橋案一樣，也有捐贈社宅(二、三樓共14戶)。

除央北外，市區也又有新案；首先是位中華路的「弘暉富琚」全案共41戶，其中37戶住家為28-40坪二至三房規劃，開價66-75萬/坪，現場稱要賣6字頭，是區段高檔。三民路合建案「友座紳鄰」總銷約10億，產品為17-35坪一到三房，預計五月初公開。

前幾年相當熱鬧的安坑地區也續有新案，為位安華街的「元寶双囍」，規劃21-39坪產品共92戶。櫻花街屈尺國小旁的「新店富寓」則因為位置較偏，主要仰賴小區域換屋客及過路觀光客，產品為14-56坪一到三房，廣告價458萬起。

淡海進交屋期 銀行鑑價保守

相較於板橋、新店重劃區先後進入推案高峰，前些年推案量更大的淡海新市鎮，近幾年話題確實相對較冷；不過由於平均行情都在1字頭，因此成交尚稱穩定，線上個案一週都至少有1到2戶的銷售成績。

雖約自去年下半年起，本區進入一波交屋潮，不過尚未出現轉售賣壓，據悉是投資者仍看好宏泰集團在當地(商業區)的開發計畫；當然，目前正在試車的輕軌綠山線，也是另一利基。不過顯然銀行端觀點又不同；因為據面了解，最近當地不少個案都碰到銀行鑑價問題，房貸核貸速度放緩，直接影響銷售速度。

無論如何，基於近期銷況還算穩定，淡海仍有新案推出，為位新市一路一段巷內的「佳昂家昂」，規劃28、33及39坪二、三房共65戶，開價23.5萬/坪，成交要19萬/坪以上。本案旁「璞玉」則為103年短暫銷售過的「聯園璞麗」更名重推，全案84戶，現場稱還有66戶可售，產品為29-40坪二到三房，開價23-25萬/坪，稱要賣20萬/坪以上。

至於稍早曝光的「海上皇宮」，新聞引述業主之一宏盛建設說法指出，該案將在年底交屋；不過該案最近才開始下架，實際交屋及推出時間可能會更晚。該案總量體超過300戶，是繼「海洋都心」後淡海超級大案，將推出90坪以上大坪數產品。

內壢新案進場 開價小幅上漲

接著看南桃園內壢，靠著平均1字頭的成交行情，市況一直維持穩定，接棒新案最近已陸續推出。自立新村周邊區段最新案為近中正國小、先建後售的「心閱三品」，強調採用戴雲發結構技師推廣的建築安全履歷，加上使用較佳建材，開價高達28萬/坪區段高檔，現場稱成交要26萬/坪，產品則為29及39坪二、三房共27戶。

桃園在地知名建商昭揚機構，也在本區續推新案「昭揚君悅」；該案緊鄰自強公園(當地活動中心)，產品為45-61坪四房共148戶，開價25.7萬/坪也屬區段高標。該案之前就在前期案「昭揚君逸」預收，因此開案後就稱已賣八成，預計下月動工。

在北上到工業區周邊，新案開價也都高於前期推案。春虹機構「幸福大院」二期，近內壢國中的「內壢之心」規劃坪數較一期大，為44-49坪三、四房共105戶，開價22萬/坪；復華九街「合悅緣」則規劃32-34坪三房共19戶，訴求27.6%低公設比，開價22.6-24.5萬/坪。「和耀家2」則規劃29-38坪產品共122戶(含4戶店面)，開價20.5萬/坪，較一期高1萬/坪。

桃園市中壢區「內壢之心」。

過嶺大樓案多 新屋仍多透天

行政區跨中壢、楊梅、觀音及新屋的過嶺地區，寶佳體系過去在此已有不少推案，之後也還有數塊基地待推，將會掛佳泰及和峻建設等投資興建。其中和峻建設案據悉案名為「臻美」，將推26-39坪產品共106戶，預計五月中公開，同區太子建設案則正申請使照中，還未推出。

穿過高鐵軌道來到新屋頭洲這邊，則仍是透天市場；「峰墅」二期會等一期完銷後才會進場，建坪約65坪，總價未公佈，但會較一期略低，本月中就會動工，同區「傳家寶no.25」則預計九月交屋。

新屋市區(都計內)目前僅「一品居」在銷售，價格則下修100萬，住家從1288萬降至1188萬，店面則從1688降至1588萬。都計外舊案「紳騰富第3」更名為「樂活墅」重推，稍早打788萬廣告戶反應好轉(已售出)，目前剩888萬以上戶別。同屬都計外，往永安方向「青田」規劃建坪54坪共21戶，不過地坪達32坪，訴求四大房，總價788萬起。

竹東台泥重劃 第二案將推

再往南看到竹縣竹東鎮；相較於新竹、竹北兩市及新豐、湖口等區，竹東房市算是相對平靜；不過市場同樣是聚焦重劃區，去年終於出現首案的台泥重劃區，即將有第二案推出，為預定六月公開的「遠雄新時代」，全案共293戶，規劃28-49坪二到四房，據悉可能開3字頭；如果正式開賣後牌價真的見到3字頭，則將創竹東大樓新天價。

新竹縣竹東鎮「遠雄新時代」接待。

同樣將在六月推出的，還有竹東榮民醫院附近的「臻研臻邸」，產品為27-36坪二、三房共110戶(含10戶店面)，開價同樣未定。

三線芎林房市也一樣看重劃區，目前推案仍集中在綠獅等幾個自辦重劃區；至於公辦十九公頃重劃區，由於土地分割零碎，據觀察目前興建中建案多屬私人起造，量體多僅一到兩戶，未來將很難出現指標案。
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【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年4月分數來到33分，較3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

推案旺季　預售與成屋都爆量

4月是房市傳統推案旺季，新建案一如預期蜂擁而出，預售屋推案量續增至5百多億，單一案量達15億以上的指標案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發大悅」、土城「風華」、汐止「福德ONE」與「采采良品」、林口「旺洲逸品極-逸品」、五股「藍田御」、中壢「昭揚君悅」、蘆竹「宜誠心天地」與「宜誠一極」。

成屋新增供給量亦同步走升，放量至1,500百多戶左右，單一案量逾15億以上的指標案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶ALL IN ONE」。

雖然新建案大量釋出，但代銷業者刊登廣告的意願依然不高，4月報廣告量僅約1.4萬批，較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看，成屋案廣告量仍多於預售；但無論預售或成屋，多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大，與3月維持同樣水準。

兩岸對立、價格偏硬　後市混沌不明

建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想，4月份看屋來客組數較3月驟減約二成，級距分數連降兩級。4月第一週雖有五日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第二週，來人量明顯下滑，下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象。

成交組數方面也同步下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。

何世昌分析，市況突然停滯的原因，疑與中國在台灣海峽軍演有關；軍演消息在第二週曝光，當週假日來人量就忽然減少。不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復的主要因素，應與「失望性不買」關聯性較大；由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實不妙。

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q1新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格繼續下跌，但新竹地區卻逆勢上揚、且房價年增幅還維持約4％正成長，成為北台灣縣市中的唯一「活口」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前各縣市房價仍維持著盤整修正趨勢不變，止跌反彈可能沒那麼快到了，房市落底要再等等。

平盤邊緣震盪　桃、竹地區價格穩定

新竹地區今年Q1房價來到23萬／坪，較上一季微漲0.1萬／坪、季漲幅約0.44％；若與去年同期相比，則年漲0.9萬／坪、年漲幅約4.07％。何世昌指出，新竹地區近一年來因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方要磨個三個月以上，因市況有感回升促使價格走揚。

桃園近一年房價表現也不差，雖然今年Q1房價下挫至22.4萬／坪、季跌幅約1.32％，但價格水準與去年Q1相同，全年房價呈現平盤、沒漲也沒跌。儘管桃、竹目前房價仍未回到多頭高峰，但似乎宣告已擺脫急跌期，表現已經算相對穩定了。

大台北房價　回到2013年水準

相對於桃、竹地區，大台北地區房價走勢相對疲軟， Q1房價連袂創下反轉以來新低點。台北市Q1房價來到82.9萬／坪，較上季下跌0.4萬／坪、季跌幅約0.48％；與去年同期相比，則小跌0.5萬／坪、年跌幅約0.6％。北市今年Q1新建案房價，比較接近2013年Q2（83.6萬／坪）的水位，等於近五年都沒漲到。

新北市Q1房價跌至38萬／坪，較上季均價減少0.5萬／坪、季跌幅約1.3％；跟去年同期比較，則跌掉1.7萬／坪、年跌幅稍微擴大到約4.28％。新北市今年Q1房價則回到約2013年Q1（38.2萬／坪）水準，走勢比北市更弱。

何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，代表著多數建商還是抱持著「試水溫」的心態，先以高價先試探市場反應，視反應優劣再調整價格。

新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，龍頭、龍尾價差不斷縮小，走勢十分詭譎。

何世昌認為，從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」。雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，獨木難撐大局。由於在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，因此預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子。假如未來政、經面若無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。