後市各自表述 價格認知磨合仍是關鍵
【文/惟馨周報】從最近新案開價策略來看，多數業者顯然十分樂觀；然對房價走勢，目前仍是各自表述，而房市要落底成交量需先回穩，關鍵仍在買賣價格認知需拉近……
雖然離投票日還有八個月，但年底選舉煙硝味已愈來愈濃；其中，台北市長擬後選人開始陸續浮上檯面，並提出政見；如台大教授李錫錕便重提松山機場遷移，並重新規劃該地為特區，部分留作綠地，部分作商業開發，部分則要蓋上萬戶公宅，更認為此舉將可解決內湖的交通難題。
年底選戰提前開跑，擬後選人開始提出政見牛肉，這對相關區域房市來說，其實是有利的。不過短期而言，選舉對於房市，特別是銷售端來說，仍算干擾因素；因此不少業者選擇在上半年積極推案、強銷，當然也有不少舊案重推銷售。和松機遷移話題息息相關的北市松山區，就是如此。
松山民生社區 又有難得新案
去年就傳出消息的八德路四段底新案(近饒河夜市)，案名確定為「嘉磐掬舍」，將推小坪數產品(坪數未確定)，預計本月中下旬進場；位民生東路的「筑丰築」則成屋重推(104年預售)，還有10戶可售，開價從預售140萬/坪小降至130萬/坪(含裝潢)，現場稱仍要賣120萬/坪。
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| 台北市松山區「筑丰築」。 |
介壽國中對面則有久泰建設都更案，目前興建中，產品據悉為換屋設定，推出時間未知；由於周邊區段(民生社區)久無推案，因此該案相當受到矚目。
線上舊案方面。則仍是延壽海砂國宅都更改建案「中工耘翠」詢問度最高，主要還是代銷的全房產銷售模式奏效；附近的「樂樂。smart house」(原「清泉時尚」)小坪數已賣完，現在主打二房2388萬，不過折合單價仍近9字頭。
商業區都更案 大同Q2主角
再看大同區，近期僅大橋頭站附近「民權好合」持續釋出媒體強銷；稍早進場的「常殷首鑄」，則據悉建商與代銷之間出現問題，已先撤場。
第一季之前，大同區也都是舊案重推居多，價格方面則多未調降，開價仍動輒要8字頭或更高；唯一例外是寧夏路「淞暘開泰」，預售時(104年三月)開82萬/坪，現在成屋重推則降至70萬/坪。該案所剩戶別多屬大坪數，先前低樓層成交則可見5字頭。
之後新案則都走都更、位置都在商業區，頗具指標性，有機會重新炒熱市況；首先是承德路、長安西路口角地的「京王」，產品為60、70坪(五樓以上，四樓以下皆登記商用)，訂4/10正式推出。另一新案則是重慶北路二段、大橋國小旁的「忠泰同」，產品坪數27及48坪，規劃55戶(二樓登記事務所)，預計本月底推出。
淡水南段 第二季市況加溫
接著看到淡水南段，最近市況並無太大變化，依然是相對低價案「布拉諾花園」獨走的局面，該案實際成交約在24-25萬/坪。至於附近重推案「紅樹林莊園」，雖有低自備方案，但單價(成交)要3字頭，因此和「布」案相比，反應仍有落差。同區(八勢一街巷)先前打25萬/坪廣告價的「十八樂」，則是換代銷續售，餘屋都是高樓層(八樓以上)且含裝修，開價因而高達36萬/坪。
第二季後本區將有新案，也有成屋重推；其中寶路建設在八勢路的新案近完工，規劃40多至60多坪，另竹圍段也有工地興建中。回到八勢路，還有岳泰建設案將推。將重推的則有「馥人灣」及豪宅案「莫札特」旁的「山舉目」；「馥」案三區都還有量體可售，會另取總案名「新濠庭」，「山」案則曾在104年預售，當時開價高達65萬/坪。
竹圍地區近馬偕醫院的「香草天空－大江詠」實際成交在2字頭，同案另一區「平野闊」成交則仍要3字頭；系列案三期(「平野闊」後方)變更產品，建照流程已近完成，產品改為22～25坪二房。
蘆洲仍靠內需 仁義段新案進
接著看到蘆洲，房市消費仍以在地客為主，線上個案大多仍要賣40萬/坪以上；稍早大舉強銷的蘆洲總站共構案「希望城市」，現場則宣稱銷售已達八成。
「希」案對面則有在地建商系列案「喜福匯no.2」新進場，規劃31、41坪二、三房共30戶，約一半可售，另有2戶店面，五月可交屋，開價53萬/坪，年初即開放預約，現僅剩2戶。「喜福匯no.3」則在仁愛街，規劃34、44坪二、三房19戶，先建後售，年初進場，現剩5戶，開價37-38萬/坪。民族路上新案「馥悅」，產品則為35坪二房及57坪四房共36戶，開價48萬/坪。
南港子重劃區也有新案，首先是長興路上的「御寶第舞集」，規劃40-43坪三房共44戶，開價44-48萬/坪；中原公園對面的「崇利大吾蔚」則將從4/15開始接待客戶，產品為30-55坪二到四房共66戶，開價未定，另有4戶店面保留。
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| 新北市蘆洲區「御寶第舞集」。 |
三重仁義自辦重劃區首案則終於進場，為茂德機構的「仁仁愛」，目前主打月付2萬訴求，全案共112戶，產品為二、三房(坪數未確定)，據悉要賣4字頭。市區市場用地案「築城麗富」強銷中，稱已賣六成，目前多剩大三房(52坪)；近台北橋站的「河景站」則已先結案，預定本月稍晚動工。
八德擴大及基隆 新案將現身
較缺乏題材的桃園大溪埔頂重劃區，近況依然平淡無奇，但還是續有少量透天新案推出，總價則多在2500萬以上。實際反應方面，則反而是更高總價產品較好，據稱是因為相對稀有。不過由於樣本數不多，因此可能只是單一特例。
大樓產品方面，新案有「慶賀湛美」，位重劃區內埔仁路，產品為43坪三房共14戶，開價19萬/坪。同業主位員樹林路上的「慶賀天闊」則是成屋重推，還有30多戶可售，預計六月交屋，因此目前牌價仍高達20萬/坪。
推案又開始熱絡的八德擴大重劃區，繼「合雄御璟」、「麗寶青年時代」後，新案仍陸續登場，為豐德公園旁「昱凱皇苑」，規劃27-35坪二、三房共35戶，開價23萬/坪，成交欲見2字頭。透天新案則有近仁德公園的「登峰兆極」，走高總價路線，建坪118坪。
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| 桃園市八德區(擴大重劃)「昱凱皇苑」。 |
東邊的基隆也又將有大型新案進場，為位陳年造鎮老案「山海觀」旁的六峰建設「雪梨灣」，規劃一到四房產品(坪數未知)，總戶數400多戶，預計六月公開。七堵百福社區華南建設案，案名確定為「大河戀」，預定四月底進場，產品為二、三房共94戶(坪數未定)，現場堅稱要賣30萬/坪以上。
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旺季看屋人潮多 3月住展風向球升至黃藍燈
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年3月走高至32.4分，較2月大增4.4分，對應燈號轉為黃藍燈，終於中止連三藍。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球六項統計指標全部翻揚，但總分仍偏低、處在藍燈與黃藍燈界限邊緣，且成交組數離多頭水準還很遠，意味著市況不容過度樂觀。
旺季效應加持 推案與廣告量暴增
由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億，且而單一案量達15億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。
成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億的小型建案，單一案量逾15億以上的指標案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。
由於房市進入購屋旺季，業者銷售信心也有所增加，投放廣告意願大幅提升，3月報廣批數增至約1.58萬批，較2月暴增近47％。雖然報廣量大增，但仍不及往年旺季水準，這應該受網路廣告分食所影響，導致報紙廣告量不如預期。
議價空間縮小 民眾多不買單
在議價率的部份，開價與成交價差距持續收斂，3月份議價率減少、分數則往上增加。議價率減少的主要因素，一來是賣方價格變硬，二來是有些建案開價平實，以及有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著，原因是房價相對親民、以及新釋出的建案新鮮度高，前往看屋的民眾較多。
桃、竹地區來人組數也同步回升，增幅約二到三成不等。宜蘭來人量從谷底回升，增幅最高可逾五成，但主因是先前基期偏低，平均從僅約3至5組／週，升至5至8組／週。基隆則是唯一變化不大的地方，可能與建案未積極強銷，以及當地房市未到旺季有關。
何世昌指出，3月成交組數與來人組數，進展相對有限，僅比2月成長近一成，幾乎都是由低價案所貢獻。顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。
何世昌分析，從3月份風向球來看，市況還是維持著一定的熱度，民眾看屋意願還是很踴躍，但引誘出手的關鍵還是在於價格不變。這並不代表高價案賣不動，今年來北市仍有幾個天價案大熱銷，但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能夠創造出熱銷成績。若缺乏這三項條件，則只有讓利案或低總價案能賣得動。
南山廣場 租金每坪5千全台最高
【住展房屋網/綜合報導】台北市年商用不動產市場的戰場再起！東區新地標建築「南山廣場」3月完工啟用，頂樓辦公室租金宣布每坪5,000元，創下歷史新高，可望超越「台北101」最高每坪4,600元高價。
仲量聯行董事總經理趙正義日前表示，信義計畫區「南山廣場」完工落成，迄今出租率已突破8成，其中頂樓700多坪辦公室上周開價，每坪月租達5,000元大關，可望成為台灣第一個破5,000元租金的頂級辦公大樓，超越「台北101」的現有租金水準。
仲量聯行協理劉建宇表示，「台北101」平均出租率達97～98％，其中80樓以上高樓層最搶手已全滿，每坪月租約4,500到4,600元；而「南山廣場」正式簽約達7成，每坪月租都是「4字頭」，最高樓層將挑戰5,000元關卡。
2018年的供給主要來自南山廣場、聯合報大樓、國泰民生建國大樓共5.6萬坪，其中南山廣場出租超過8成，聯合報大樓已超過7成，國泰民生建國大樓尚未完工。據仲量聯行統計，信義計畫區第一季A辦需求強勁，各大樓接近滿租，每坪月租行情已上漲至3,185元，創下歷史新高。
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影響建築安全的重要因素 混凝土品管
【文/住展房屋網】鋼筋混凝土是常見的建築工程材料組合，它主要的成份是水泥、砂、礫石、水和少量的添加物組合成，廣泛使用在土木建築工程上，是一項具備堅固耐久性的材料。但建築物在灌漿之前，除了工地現場的鋼筋綁紮要確實之外，針對混凝土最重要的部份，還有其它多項品管作業需要確認，以確保建築結構的強度到位。
以下為混凝土五大注意要點介紹：
- 混凝土的使用強度夠嗎？
砂石是決定混凝土強度的一個重要關鍵因素，若選用質地較硬的礫石，混凝土的強度就較易相對提高；但若選用泥岩一類屬於泥性較高的砂石，則有可能削減混凝土的強度。然而透過壓力試驗，即可測出混凝土的強度，一般常用的混凝土磅數約在3000~6000Psi(磅)之間，除低樓層透天厝與高樓層的大樓之外，也會因不同設計需求而有所差別，故要針對建築規模、受力大小去配置適合的混凝土強度，不是愈高愈好。
- 混凝土的搗實
混凝土搗實不良，會造成混凝土無法完全包覆住鋼筋，代表鋼筋與混凝土沒辦法充分連結，發揮應有的強度。當大地震來襲時，建築物的安全當然就難以確保。
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| ■RC建築物，混凝土澆置時搗實不良，產生蜂窩，鋼筋無法發揮應有的拉力。 |
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| ■SRC建築物，混凝土澆置時搗實不良，產生蜂窩，雖然會再補滿，但鋼骨與混凝土的連結效用將折損。 |
- 混凝土的生產履歷
一般購屋時，部分銷售人員會出示房屋混凝土的氯離子檢測，及混凝土抗壓強度試驗報告資料給消費者看，表示他們使用的混凝土材料基本上沒有什麼大問題，但值得注意的是，主要造成混凝土品質不良的原因，往往更多是在於施工過程中的品管。
例如混凝土壓送過程，工人為了能順利將混凝土壓送到高樓層，且使其保持流動性，以避免無法震動搗實而造成蜂窩之困擾。則須改變混凝土配比及添加藥劑，也須增加水泥量進而導致成本增加。若營建團隊不願意增加成本，使得工人偷加水，不但嚴重破壞現況混凝土強度，也因此影響整體結構安全。
這些混凝土施工品質問題，對房屋結構安全的影響相當大，是無法單純的從混凝土的材料檢驗證明，就百分之百的確認安全無慮的。為此應該要配合專業人員的確實監督和施作，以防止任一個小細節，造成無法修復的錯誤。
- 混凝土的鑽心取樣
若營建團隊能願意提高混凝土支出成本，請混凝土廠商提供適合高樓層坍度的混凝土，且營建團隊能於每層樓混凝土澆置完成28天後，於現場做鑽心取樣試驗來確認混凝土強度，更能提供更確實的混凝土品質保證。
- 混凝土預拌車品質控管
建議採用數位資訊即時化，在混凝土預拌車上加裝GPS定位儀，從預拌廠出發後，可透過衛星定位監控，確保預拌車在原來的軌道上，在一定的時效內抵達工地現場，維持混凝土的品質穩定。
而混凝土預拌車不僅是運輸的功能，在前往工地的過程中，仍須均勻攪拌，維持混凝土的流動性，降低運送過程硬化及礫料分離的可能，才能達到提高混凝土安全性的效果，避免灌漿時產生龜裂、蜂巢及強度不足的問題產生。
再次提醒消費者，應請教銷售房屋人員是否能提出不同樓層的混凝土配比、預拌混凝土廠商及公司名稱、現場相片等，多一些細節上的要求，才能買的放心，住的安心。而營建團隊應建立永續經營之觀念，即是委託專業整合團隊，協助針對高樓層混凝土壓送須求之較大坍度，進行預拌廠混凝土配比改變之檢討與試拌之驗證，使混凝土之品質符合規範，而達到安全配比之強度、耐久性、水密性等，千萬不要輕視這些細節，才不會造成不必要之傷害。
『作者：戴雲發為國內知名結構技師，二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」，並且建立「建築安全履歷」認證制度；研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』
湳仔溝整治 住戶終於敢開窗
【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前視察湳仔溝渠道改善工程以及中山國小老舊校舍改建工程，允諾年底前會完成湳仔溝整治，以前臭到不敢開窗戶的居民表示，生活品質終於改善，現在好多了。
水利局表示，湳仔溝累積多年汙染，整治計畫主要分三階段，依序為環境營造、汙染削減、底泥處理；當流入湳仔溝汙染源減少後，造成流速緩慢汙泥淤積，既有底泥發臭，工程透過調整河床坡度，以增加水流速度、減少汙泥淤積，並固化底泥達改善惡臭情形。
針對改善湳仔溝汙泥淤積的惡臭情形，朱立倫表示，目前已經達到初步的成果，預計11月以前完成湳仔溝渠道改善工作。朱立倫指出，出口的地方仍有來自還沒有完全處理好的生活汙水，在加速進行汙水下水道的接管之下，再加上礫間與淤泥處理之後，就可以解決所有問題。
朱立倫說，湳仔溝渠道改善工程的周邊有許多住戶，透過綠美化方式，再加上礫間加速的處理，真正達到不臭而且整個環境的綠美化。
另有關板橋區中山國小老舊校舍改建情形，朱立倫表示，新北市全面在做老校更新與新校設立，校舍在整建後將影響整個週邊，包括未來國民住宅進駐以後，新生能夠就近就讀的學校。
教育局指出，為提升教育基礎建設，自100年至107年投入約61億元進行53件老舊校舍整建案。已完成校舍整建計42案，施工中有板橋區中山國小計1案，預計今年全面開工有三重區光榮國小等10案。
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萬華青年公宅 預計明年3月招租
【住展房屋網/綜合報導】台北市副市長林欽榮日前視察「台北市萬華區青年公共住宅新建工程」工地，由九典聯合建築師事務所郭英釗建築師報告工程的規劃設計及進度，工程在105年2月開工，目前正施作外牆立面及室內裝修工程，即將於今年底前完工，並進行招租作業，預定明年3月可正式入住。
北市府表示，該工程由九典聯合建築師事務所設計及監造，施工團隊為國記營造、新記機電，工程經費7億200萬元，基地面積4,075平方公尺，約1232坪，規劃興建地下2層、地上14至18層建築物。
北市府表示，完工後可提供公宅273戶，房型分為套(一)房型約8.5坪183戶、二房型約14坪60戶、三房型約24坪30戶，地下室則提供汽車位134輛、機車位161輛及腳踏車60輛的使用需求。
都市發展局表示，該案耐震較一般住宅強度高，可耐6級地震，且將取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章，亦納入智慧三表、安全防災、綜合佈線、資訊通信及系統整合等。
都發局進一步表示，萬華青年公宅外觀立面具有設計感，且為減輕承租人負擔，提供有部分室內傢俱及設備，並於一樓規劃有「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共服務空間，將可滿足社區公共設施需求，並積極落實田園城市，於屋頂設置農園，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。
青年公宅預計今年底完工，預定明年初進行招租作業，於3月正式入住，租金將以現行青年公共住宅周邊中古電梯公寓租金市價行情 85 折價格訂定租金，更依家庭年所得不同分級進行租金補貼。並為回饋在地居民，提供一定比例戶數與當地民眾。
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價輕好入手 台北市中心2房日付888起
【住展房屋網/綜合報導】房租能夠變房貸，房客變房東‧郊區換市區
可以住市區，何必住郊區！可以買全新房，何必買中古屋！
即使台北市房價不低，但多數首次購屋族多數選擇市中心中小坪數或低總小宅，據房仲業者調查，有將近8成的民眾想購屋的首選城市為台北市，因為市中心醫療、交通、生活機能較佳，有規劃電梯或是物業管理的社區，成為退休族的購入主力，台北市中心的房子保值增值性強，當然成為抗通膨最划算的選擇。
現在終於等到房價鬆動，該不該進場買房？還是繼續租房子就好？房仲專家認為，若每月房租和每月房貸差不多，能籌到自備款就應該考慮買房，由於現在房貸利率仍低，確實如專家所說，如果手中已存有自備款者，比起租屋，買屋其實是比較划算的選擇，總之「貸款換到的是房子，租金換到的是空氣」。
以天母國小生活圈房價動輒每坪破百萬或至少9字頭起，25坪的電梯大樓2房加機械車位220萬，總價近2500萬元，屋齡5年的2房月租金大約3.6萬起，行情可用租金換房貸，而且無捷運行經須開車代步；比較之下郊區生活不方便要早起趕上班又怕塞車，同樣2房不如買在市中心保值抗跌，現在只要用郊區的房租，就可以買到市區的全新2房，從房客變房東，交通、生活更便捷省時，何必住郊區！
中山藝術紀
坪數規劃 │ 23～30坪．全新落成飯店寓所
建案官網 │ af.8dm.tw
投資興建 │ 安家國際
行銷企劃 │ 光合行銷
接待中心 │ 捷運中山國中站．建國北路3段71號
貴賓專線 │ 2504-3300
三環三線將完工 新莊熱烈推案相迎
【文/住展房屋網】捷運三環三線正逐步興建完成，其中位新莊境內的新莊線、機場線都已完工並且通車，今年底還有環狀線第一階段將完工，加上新莊還有副都心、頭前兩大重劃區，在多項建設加持下，新莊的房市推案一直處於熱絡狀態。
據住展房屋網統計，去年新莊區共供給2900餘戶新成、預售屋，是全新北市推案最熱絡的區域之一；新莊除了有三條捷運加持外，還有多條快速道路通過，加上原有的生活機能，及合署辦公大樓也設立於副都心重劃區內，在種種利多條件之下，新莊的平均房價居高難下，現下平均行情還高達44萬/坪，因此去年總銷售案量多達745億之高，佔全新北總量近二成之多。
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| 「遠雄九五」外觀。 |
今年第一季新莊就有多個指標大案進場潛銷，如中山路、中華路口的超級大案「遠雄九五」，已於二月份取得使用執照，因全案規劃126~198坪超大豪宅，故總銷案量高達170億，是副都心重劃區線上單一建案最大的。
還有中央路上的「麗寶ALL IN ONE」案，規劃170戶、約32億的案量，而曾於104年曾預售的「麗寶好萊塢」、「聯上聯」也都陸續完工，而銷售至尾聲的「遠雄首品」也即將推出二期「首藝」案，其它如健弘建設、廣春成建設、裕盛發建設、川暉建設、興富發建設、永鼎建設、中茂資產開發、勝旺建設、尊勝建設、史恩實業…等建商，都有新案興建中，由此估算，今年新莊的推案量仍相當的大量。
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| 「遠雄首品」接待中心。 |
比西門町更夯 這兩個商圈店面空置率0%
【住展房屋網/綜合報導】根據「欣元商仲」調查，發現北市15個一線商圈中，以民生馬偕以及萬芳醫院商圈表現最亮眼，目前店面空置率都是0％，一店難求，東區空置率較6年前增加6.8個百分點，目前8.3%，空置率高居第一。
欣元商仲針對北市50個商圈進行調查，共有15個商圈連鎖店開店占比達6成，店面每坪租金最高達1萬元以上，其中，民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，目前店面租金分別為每坪1.6萬、1.5萬元，也不便宜，但一店難求，沒有任何店面空租。
焦文華分析，民生馬偕商圈位於捷運雙連站，緊臨馬偕醫院，是高密度的住、商混合區，店面搶手；萬芳醫院商圈，除了有萬芳醫院的加持，附近還有三所大專院校的支撐，長期以來店面空置率都非常低。
西門町店面空置率六年前約有5％，目前降到1％，繼民生馬偕與萬芳醫院後，排名第三名，其中，西門町最精華的路段是漢中街、峨眉街的徒步區，每坪租金最高已達4萬元，武昌街二段、成都路每坪1.2萬元起跳。
民權西路、台北站前、師大、石牌、公館、南京西路商圈，店面空置率都在3.5％以內；內湖東湖商圈、成功商圈、士林夜市、永康街商圈、微風廣場以及東區的店面空置率，和六年比較，店面的汰換率大增，空置率則分別增加3~6.8個百分點。
其中東區目前店面空置率8.3%，排第一。微風商圈空置率6.8%，排名第二，永康商圈5%，排名第三。
焦文華表示，因信義計畫區的百貨公司已超過10家，成了全球百貨公司密集度最高的區域，消費集中趨勢，恐將排擠其他商圈，電子商務持續成長也將衝擊實體店面，未來多數店面商圈規模，恐將縮小集中化。其中通化街、民生社區、敦化南路、五分埔等區域，人潮明顯減少，空置招租店面增加。
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中市多項大型投資將陸續完工 帶動經濟發展提供就業機會
【住展房屋網/綜合報導】台中市近年積極招商引資，帶動企業投資，包含新光人壽在烏日區興建台中傑仕堡大樓、李方艾美酒店進駐中區、勤美攜手洲際集團興建國際級飯店、吸引力生活事業規劃在烏日區興建「ATT 4 FUN」連鎖購物中心等，多項大型投資將陸續完工，可帶動台中市經濟發展及就業。
台中市政府經濟發展局說明，台中市氣候宜人、區位適中、交通便利與生活機能優越，近年來人口攀升，已成為台灣第二大城市，企業看好整體投資環境選擇落腳台中，市府表示將持續完善投資環境，推出重大招商案件、公有地招商及協助民間投資案件排除投資障礙。
新光人壽於104年取得烏日新長壽段土地，規劃投入28億元興建台中傑仕堡大樓，總建築面積約7,700坪，已於106年12月動工，預定於109年6月完工，基地位於高鐵台中站烏日特定區，鄰近台鐵成功火車站、王田交流道，區位優良，完工後將有140間客房及30間獨棟Villa，提供國民旅遊、遊憩、商務會議及研修教育等功能，實質提升烏日地區商務及休閒機能。
吸引力生活事業（ATT集團）於103年取得烏日區環河路三段、環河西路口的1萬5,290坪購物專用區土地，規劃興建「ATT 4 FUN」連鎖購物中心，107年3月已通過都市設計審議，現進行環評程序，最快可望在今年底動工，正式啟動近百億投資計畫，預計可增加就業人數6,250人，將為烏日區帶來大量消費人潮。
深耕綠園道的勤美集團則攜手洲際酒店集團（IHG），引進台灣首家頂級國際品牌「InterContinental Hotels & Resorts」，將落腳勤美綠園道一帶，未來8年將投資近120億元的建設經費，包括2棟地上33層樓的住宅大樓及勤美洲際酒店，為人文薈萃的綠園道增添國際風采。
另外，鄰近舊城區台中車站的李方艾美酒店預計在今年完工，啟用後將有228間客房，約可提供500個工作機會，配合市府中區再生再生計畫、綠川及柳川景觀整治等利多，加上交通位置便利，來往人潮眾多，可有效帶動周邊商業發展，是舊城新生的指標性燈塔。
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鹿港老屋進化 活化補助法規出爐
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣文化局日前舉行「文資0.8鹿港老屋再進化！鹿港歷史老屋活化再利用補助」法規出爐說明記者會，由文化局長陳文彬代表縣長魏明谷與鹿港鎮長黃振彥，一同宣布鹿港老屋補助徵件開跑，歡迎符合資格、熱衷保存鹿港老屋的民眾踴躍申請，期望透過補助修繕、活化經營經費，喚醒民眾對保存鹿港老屋的重視。
彰化縣政府於105年至107年皆辦理縣內歷史老屋活化再利用補助計畫，從去年即著手進行鹿港老屋的調查研究及規劃補助，今年特為鹿港地區老屋打造專屬修繕活化補助方案，並也獲文化部核定的「千帆入港-再造鹿港歷史現場」計畫。
文化局表示，該案針對文化底蘊深厚的鹿港地區進行活化再造，藉由老屋普查、活化補助方案，結合文史軟實力，引領鹿港老屋走向「活化新生」的目標。
文化局表示，此補助計畫是以位於彰化縣鹿港鎮，且於民國60年（含）前興建完成的建築物為對象，申請者是建築物或土地的所有權人或使用人，各基金會、文史工作室或其他以歷史老屋營造為宗旨之公、私立法人、團體或教育學術單位皆可申請。
文化局表示，此補助項目主要包含「小型修繕類」和「文化經營類」，其中修繕補助每案最高達60萬元，如同意修繕後無償提供給文化局使用五年者，最高可補助90萬元；文化經營類每案則可補助老屋月租金最高5,000元。期望透過補助老屋修繕經費及經營所需租金，帶動鹿港老屋保存活化的風潮，再現鹿港原味的街景風貌。
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租屋小撇步 新北校園講座開跑
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為強化青年學生的租屋法律常識及居家安全觀念，自105年起與崔媽媽基金會合作推出「租屋停看聽」，進入校園辦理多場租屋安全宣導講座，2年已累積辦理超過35場講座，參與人數累積達3,500人，今年3月下旬陸續在校園展開今年度預計辦理25場，提供離家在外學子完整的租屋權益保障資訊。
城鄉局局長柳宏典表示，新北市為加強租屋安全，在取締違章建築部分針對頂樓加蓋違章，自104年至今已完成拆除1040戶，而城鄉局也透過辦理租屋講座，讓青年學子建立適當的租屋觀念。期待增強人民對居住安全的重視。
今年度的租屋講座提前於3月份辦理，鑑於現在學生習慣透過網站平台來尋找租屋資訊，講授內容將藉由各種招租廣告範例說明，來提醒學生避免誤踩租約陷阱及承租到有安全疑慮的房屋。
連續兩年都與新北市政府合作辦理講座的台北大學朱漢屏教官表示，透過逐年的安全宣導，的確可以明顯感受到學生通報租屋糾紛的比例變少。
4月將陸續至景文科技大學( 10日)、亞東技術學院(19日)、耕莘健康管理專科學校(23日)辦理租屋安全講座。除了大專院校的場次，考量租屋法律常識的推廣，因此9至11月加碼與七所社區大學合作，並會以現場諮詢的方式，持續推廣租屋法律常識。
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北士科專案住宅 243戶已交屋
【住展房屋網/綜合報導】北市府地政局土地開發總隊自107年2月13日起陸續進行北投士林科技園區區段徵收專案住宅交屋。開發總隊表示，截至107年3月底共完成配售473戶，其中過半數243戶並已完成交屋；房屋承購人只要在完成簽約、繳款，且確認驗屋瑕疵廠商已修繕完成後，即可辦理交屋。
之前媒體報導，北投士科專案宅陸續交屋，卻爆出工程品質不佳。對此北市府回應表示，專案住宅原設計格局為3房型，但當地居民屢透過北市議會陳情，因家庭子孫人數眾多、房數不足等，市府遂辦理變更設計，將格局調整為4房；後來居民又反映房間面積過小，市府再就尚未施作隔間牆的7棟專案住宅辦理變更設計，調整室內為3房。
另外，有關相關驗屋瑕疵，北市府表示，廠商利用清明連假修繕，之後將安排承購戶進行複驗，所有的驗屋瑕疵一定會儘速修繕完畢，經各承購戶複驗且同意後，才會交屋。如果交屋後承購戶有發現其他瑕疵，市府也將依契約進行修繕。
截至107年3月底交屋已逾半數，承購戶也陸續進行室內裝潢。開發總隊特別提醒，專案住宅室內裝修應向北市建築師公會申請裝修許可，經核准後始可施工；如經舉報未獲核准即施工者，建管處將依法開罰。
北市府表示，此區段徵收第2期拆遷範圍內舊有建物應於107年4月30日前完成斷水、斷電，並騰空點交予北市府。除了受限於專案住宅交屋影響的原住戶，其餘土地改良物所有權人或使用人均應於4月30日前，完成騰空點交。
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中央機關遷移有譜？ 賴揆夜宿中興新村
【住展房屋網/綜合報導】行政院長賴清德日前夜宿中興新村，行政、立法兩院遷中的討論再起，據《蘋果》報導，行政院長賴清德走訪桃、竹、苗，晚間夜宿南投中興新村，因賴揆曾拋出「遷都大台中」概念，地方認為，這是賴揆為「遷都大台中」跨出的第一步。
中興新村於1998年精省後閒置至今，去年10月賴揆指示積極活化中興新村，為未來機關遷移預作準備。據《聯合報》報導，賴清德曾指示國發會主委陳美伶召集國產署，盤點中興新村房舍；農田水利會改制後的農田水利署，被視為最有可能率先落腳中興新村的機關。
據《自由時報》報導，草屯鎮長洪國浩曾向賴清德交換意見，建議行政院讓中興新村成為第二行政中心，加快省府宿舍活化的速度，省府宿舍將來除了做公務員宿舍外，也能作為青年住宅及青創聚落。
洪國浩轉述賴清德的回應，表示行政院正由國發會清查中興新村的機關和宿舍閒置空間，分屬什麼機關，需要進行什麼修繕，盤點後就會開始就幾個方案進行分析。
據《聯合報》報導，南投縣長林明溱說，若這一波能順利活化中興新村，受惠的不只是中興新村的房地產，中興新村再出發，周邊的草屯和南投市，都會因而繁榮。
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都更容積獎勵 應考慮訂容獎落日條款
【文/住展房屋網】台灣都更慢如牛步，已變成新的台灣奇蹟；雖然近二年略有加速跡象，但速度還是偏慢，多數老屋屋主根本等不到都更的機會。
為了加速推動都更，有人呼籲應大幅提高容積獎勵，讓屋主能分回更多坪數，增加屋主都更意願。但住展房屋網企研室認為，都更卡住的關鍵在於人性無止盡的貪婪，而非容積獎勵不夠，容積獎勵不能無止盡加上去，官方甚至應轉向思考廢止都更容積獎勵的可能性。
住展房屋網企研室表示，都更緩慢的問題是屋主不願出錢，習慣「拿免錢的」，還想要分回更多坪數。但建商在商言商，他們投入都更也是為了賺錢，與都更戶的利益是衝突的，當兩造利益達不到共識時，都更就推不動。
有人說，只要提高容積獎勵，讓住戶都能一坪換一坪，住戶就會願意都更；但這種想法並不實際，因為此論述忽略人性面思考。畢竟人性是貪婪的，當容積獎勵提高，他們想分回的坪數就不只一坪了。
舉例來說，在都更容獎上限1.5倍的條件下，多數屋主只能一坪換0.8坪，所以他們不願意都更。假如容獎上限提高到2倍，建商大方給所有屋主一坪換一坪，精算的屋主就會發現建商賺更多，認為自己的一坪可以換更多坪數，此時就不會同意一坪換一坪的條件了。
這種狀況是肯定會發生的，因為容積獎勵越高，人的貪婪、想分回更多坪數的慾望就越高，但殘酷的是，「容積有限而貪婪無限」。所以，給再多容獎，都無法滿足人性貪婪。
假如給容積仍無效，官方不如考慮訂立都更容獎落日條款，甚至可考慮優先拔除危險建物如海砂屋的容積獎勵，要求三年內若不都更重建，則未來都無法申請容積獎勵，以嚴格的期程限制來逼迫屋主同意都更。而落日條款並未侵害民眾財產權，「只是把獎勵拿掉而已」，既然可以給獎勵，為何不能廢除？
都更緩慢的另一個關鍵，是「只有蘿蔔，沒有棍子」，所以屋主不急不徐、待價而估。屋主想多賺一點，這是人之常情，本就無所謂對錯，但若是危樓、有改建急迫性，自己不住卻拿來租給不知情的租客，一手賺租金、另一邊等更好條件的都更，這樣的情況，就該給予嚴厲規範。
但住展房屋網企研室進一步表示，台灣往往政治掛帥，政治人物擔心流失選票，總是一昧地給更多甜頭，給出的好處又不敢收回來，所以不敢制定更嚴格的法案，這還真讓都更推動成了一個無解的難題。
迪卡儂新竹店動工 落腳關埔地區
【住展房屋網/綜合報導】法商連鎖運動量販店「迪卡儂」落腳新竹市！日前迪卡儂於慈雲路基地舉行開工動土典禮，新竹市長林智堅出席表示，迪卡儂選擇全台最年輕、創稅力高、潛力無限的城市，是最好的投資選擇。
法商連鎖運動量販店「迪卡儂」為法國最大運動休閒量販店，標榜全球最大運動用品零售商，自2012年首間分店進駐台灣以來已有10家分店，展店迅速，數百坪量販商場販售戶外運動、水上活動等各式商品，平價實惠商品深受消費者歡迎。
日前迪卡儂執行長紀杰夫拜會林智堅，說明迪卡儂於新竹市的投資計劃，新竹市府表示官方主動提供協助，致力打造完善投資環境，吸引企業落腳新竹市，期盼促進地方繁榮，增加就業機會。迪卡儂基地共約10500平方公尺，約3176坪，基地位於慈雲路。
林智堅指出，新竹市擁有三高一低獨特DNA，出生率高、所得高、教育水準高，平均年齡全台最低，且創稅能力近1300億位居全台第三，擁有高消費力，迪卡儂位處發展最快速的關埔地區，鄰近更有科學園區。
法商迪卡儂執行長紀杰夫表示，花了很長時間在新竹市尋找好地點，決定落腳在近年來發展非常快速的關埔地區，未來希望建築「完全為運動所用」，未來將開闢新空間，作為運動愛好者的交流平台，更會依據地方需求研發新產品。
彰慶營造董事長斯弘德表示，過去造訪新竹市，只對科學園區有印象，但近年新竹市發展的快速，很高興見證迪卡儂進駐的重要時刻。
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新竹市兒童醫院 完成土地點交
【住展房屋網/綜合報導】新竹市馬偕兒童醫院BOT案日前由新竹市政府與馬偕醫療團隊共同完成土地點交，正式進入4年興建期，預計111年3月開始營運。新竹市長林智堅表示，此為全國首座由地方政府推動BOT兒童醫院，未來將解決竹竹苗地區兒醫資源不足、長期供需失衡問題，提供民眾優質兒童醫療服務。
新竹市政府表示，土地正式點交給台灣基督長老教會馬偕醫療財團法人後，將依據馬偕醫療團隊規劃期程，進行環境響評估(含交通評估)、都市設計審議及建照取得，目標111年3月營運。
林智堅表示，新竹市出生率非常高，14歲以下的孩子占全市人口18%，但兒童醫療環境卻未同步趕上兒童成長速度，以桃園與竹竹苗地區的幼年人口估算約60萬人，至今卻尚未設有衛福部評核合格的兒童醫院，在兒醫資源上大幅落後雙北、台中彰化等地區。
衛生局代理局長楊清媚表示，新竹市馬偕兒童醫院是國內第一座由地方政府主導籌建的BOT兒童醫院，興建地點位在建功二路、建功高中對面，佔地0.73公頃，委託期間為50年，市府為加速興建期程，以最短的工程時間，完成基地原衛生局舊廳舍拆除。
楊清媚表示，興建期間對於社區可能造成影響部分，竹市府將要求該團隊確實善盡基地範圍的管理維護責任並妥善規劃，市府會依BOT契約及相關法規落實監督執行，讓新竹市馬偕兒童醫院如期如質興建完成。
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萬「巷」更新 桃園後巷改造計畫
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府水務局欲改善居家後巷環境，在大溪區和二路附近後巷，舉辦後巷環境改造工程茶會，巷內原本陰暗髒亂、堆積雜物及蟑螂老鼠爬行的後巷，在改造後變成乾淨、明亮、穿透的社區鄰里空間。
為加深桃園民眾對污水下水道建設認同，桃市府自105年起編列預算，針對污水下水道接管完成的後巷，參酌居民意見，由水務局打造成具有當地特色的後巷。截至目前已成功打造8條環境改造示範後巷，且因成效良好居民反應熱烈，後巷變得乾淨美麗，更成為住家串門子聊天的社區空間。
水務局長劉振宇表示，污水下水道建設是深埋地底看不到的隱形建設，市推動城市的重要基礎建設，希望市民朋友配合提供出自家後巷一樓單側75公分、雙側150公分的最小施工維護空間，讓市府協助民眾進行污水下水道用戶接管工程，這也是整體建設最需要花費時間與市民溝通的部份。
劉振宇進一步表示，感謝大溪區市民朋友對污水下水道建設的大力支持，絕大多數的民眾都配合工程的進度自行拆除後巷障礙物，讓近來辦理的大溪污水下水道2-1標用戶接管工程目前用戶接管達成率達99%。
鄭文燦指示擴大辦理此措施，市府預計於107年打造10至15條後巷環境改造美化，並期許未來可以展現截然不同的污水下水道工程特色。
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全國首例 大溪老城開放申請民宿
【住展房屋網/綜合報導】近年，許多民眾外出旅遊喜歡選擇富有主題特色的民宿，能透過民宿主人接待體驗在地的風土民情。桃園市政府開全國首例，將公告「大溪老城區」為「具人文或歷史風貌之相關區域」，開放民宿申請，預計於4月16日起即可以住宅申設民宿。
過去囿於法令限制，民宿只能在非都市計畫土地設置；交通部考量都市計畫土地亦有設置民宿的需求，於去年11月14日修正民宿管理辦法，新增「具人文或歷史風貌之相關區域」得設置民宿。
大溪古城歷史悠久、名聞遐邇，早在101年即獲交通部觀光局表揚為「台灣十大觀光小城」之首，每逢假日車水馬龍，觀光人潮絡繹不絕；但因法令限制，當地住宅無法申請民宿登記，旅客也因無法留宿而未能深度品味大溪老城之風情。
因此，桃園市政府觀光旅遊局優先將「大溪老城區」公告為「具人文或歷史風貌之相關區域」，其範圍北從康莊路、東接慈湖路、南至康莊路(大漢街口)、西以臨大漢溪崖線為界，為全國第一個依法公告為具人文或歷史風貌之相關區域。
桃園老城區內有很多具有歷史及人文風格的老房子，都市發展局自今(107)年起開辦「桃園市老屋再生活化補助計畫」，未來民宿也可以納入補助範圍，屋齡達40年以上或40年以下經認定具有歷史文化價值之老屋，建築整建或修建最高補助40萬、室內修繕最高補助 90 萬、老屋活化經營每月最高1萬元。
桃園市政府觀光旅遊局提醒大家，民宿經營採登記制度，經營者需先辦理民宿設立登記，取得民宿登記證及專用標識後才能合法經營。
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中台灣電影中心 落腳水湳經貿
【住展房屋網/綜合報導】「中台灣電影中心新建工程」日前正式開工動土，占地約1.48公頃，未來落成後除在硬體上能滿足影視產業的放映及展演需求，也將經由促參程序遴選出優質的民間營運團隊，提供藝術電影放映管道和商業運轉及休憩服務，工程預計109年底完工。
新聞局長卓冠廷表示，「中台灣電影中心新建工程」位在水湳經貿園區，由市府編列約12.4億元辦理，並獲得文化部國家漫畫博物館計畫11.5億元的專款補助，其中4.45億元作為中央與地方共同合建的工程經費。
林佳龍指出，今年在霧峰會完工啟用的中台灣影視基地，已成為台灣最大拍片之處，其內有二大一中的攝影棚，且現有國家級的漫畫博物館一起合建，相信對於國家動畫、漫畫未來的典藏與人才群聚，將會帶來相當大的磁吸效應。
卓冠廷指出，自李安於2011年在台中拍攝「少年PI的奇幻漂流」後，即積極規劃推動「中台灣電影推廣園區」計畫，包含位於水湳經貿園區的「中台灣電影中心」及位於霧峰的「中台灣影視基地」，其中「中台灣影視基地」整體工進已達約76%，預訂107年中完工，未來亦將由「中影八德股份有限公司」進駐營運。
而水湳「中台灣電影中心」以水湳智慧城「智慧、低碳、創新」三大主軸為基礎，積極爭取文化部「國家漫畫博物館」計畫進駐，未來「中台灣電影中心」與「中台灣影視基地」將互相串連，希望能夠整合數位內容和IP產業發展，促使影視、漫畫、動畫等各項產業集聚並豐富國內相關產業的發展能量。
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基隆軍港遷移 釋出市區空間
【住展房屋網/綜合報導】基隆港東4東5軍用碼頭及威海營區西遷工程，日前正式啟動，蔡英文到場，強調「中央一定會支持基隆，讓基隆再現風華」，市長林右昌強調，輕軌捷運與軍港遷移是基隆再生蛻變的兩把關鍵金鑰，基隆市港再生一定會在蔡總統和他的任內完成。
林右昌表示，軍港遷移是基隆鄉親多年來的企盼，去年3月總統來基隆，宣示了基隆輕軌建設，此次又來主持軍港遷移的動土，這是基隆再生蛻變的兩把關鍵金鑰匙。
林右昌指出，基隆輕軌目前鐵工局已經進入規劃期末報告階段，確定從單軌到雙軌，未來基隆到南港只要25.5分鐘，一小時可開到5到6班，產業經濟發展與大台北串連起來。
林右昌列舉這幾年中央為在基隆投入公共建設及預算，包括輕軌捷運的81億元、軍港遷移計畫20.89億元、東櫃西遷配合工程9.6億元、東2東3旅運智慧大樓增整建2億元、西2西3碼頭浚深工程7.5億元、外木山情人湖及和平島風景區整建2.7億元、基隆城際轉運站4.2億元、火車站南廣場1.1億元、基隆山海城串聯計畫2.8億元、大基隆歷史場景8.2億元，總金額超過130~140億元。
蔡英文表示，基隆要發展得將關節打通，軍港遷移就是最關鍵的一塊拼圖，將軍事用途的基地遷移到更重要的戰略位置，同時釋出市區的港區空間，還給基隆一個嶄新的發展機會。
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世界最高的木造摩天大樓 復興城市綠意
【住展房屋網/綜合報導】曾幾何時，那鄉野中的純樸，已被繁華的都市取代，隨著經濟發展，灰濛濛的鋼筋水泥建築取代了原本的綠樹草地，尤其那溫潤的木造休閒的矮房，令人難忘，越來越多的大樓在城市裡興建，讓我們的家園成了名符其實的水泥叢林。
現在，日本也已經傳出全世界最高的木造摩天大樓興建消息，由日本住友林業（Sumitomo Forestry）與日建設計（Nikken Sekkei）合作，計畫於東京丸之內地區興建 350公尺全球最高的木造摩天大樓– W350，該大樓預計在 2041年前完成，不僅將成為全世界的一項建築指標，也是住有建築公司350周年的紀念代表建築。
由於木頭是一種可以從多年生植物身上取得的循環資源，但因為過去木材有腐爛、易燃的特性，在建築的結構運用上多了安全的顧慮，尤其是大型建築，更是避免使用木材作為建材，以免發生不測的意外。但隨著科技進步，木材的堅固性與防火特性大幅提升，加上木質的自然與健康素材，讓不少建築師願意花更多研發躍躍欲試。
這座70 層樓高的多功能大樓建築，規劃辦公空間、飯店、商業空間及住宅等，以 90 % 的木材與 10 % 的鋼材比例取代混凝土材料，大幅減少碳排放量，並在各樓層的陽台上，增設茂盛的植栽，隨著植物生長巧妙的蔓延至整座大樓，成為一座人類與自然共生的垂直森林。
該建築若如期完工，將打敗大阪300公尺的地標阿部野Harukas，成為日本最高建築，屆時也將打破紀錄成為全球最高的木造建築物，也讓不遠的未來，我們的城市都能綠意復興，重新邀請自然走進生活。
來自:設計王
礁溪挑高加溫泉宅 人氣旺旺旺
【文/住展房屋網】礁溪是全台少有的天然溫泉區，知名度自日據時代就聞名全台，如今，有溫泉加持的建案，房價也是高人一等， 這也是讓礁溪平均房價站上3字頭的主要原因之一，更成為全縣房價最貴的區域。
不過，若是戶戶有溫泉，再加上挑高就更能吸引購屋客的青睞，像位健康休閒重劃區內的「湯本源」及「閑閑」案，都有挑高4米2的優勢，加上皆位礁溪溫泉公園周邊，遊客絡繹不絕，單週人氣皆逾20組，在連假期間甚至高達40~50組之多，不過也因產品特殊，地段條件不錯，故單坪開價高達5字頭以上，且大環境景氣不振，成交速度已不若往年。
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| 「峰礁溪」外觀。 |
而一樣戶戶有溫泉的「峰礁溪」及「涵松樓」案，但標準層樓高僅3米6，僅比一般住宅建案高一些，故近期紛紛推出低總價廣告戶吸客。前者目前最小可售坪數約17坪，是線上最小坪數的溫泉宅，打出688萬起的超低價吸客；後者位舊市區、生活機能較佳些，且坪數23坪起跳，因此廣告價888萬起，折算單價都在4字頭，故單週人氣也有15組上下。
至於沒有溫泉、也沒有挑高的一般建案，只好以更低總價來取得客戶的青睞，像在興建中的「大時代」，目前3房價格只約588萬起，而「宗硯大砌NO8」則是推出2房只要498萬起，單週人氣也逾20組，反應差強人意。
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| 「宗硯大砌」接待中心。 |
預售屋履約保證 防君子不防小人
【文/住展房屋網】近幾年來房市多頭氣虛、空頭氣旺，市場持續傳出有建商財務出現問題，導致預售屋無法順利交屋。住展房屋網企研室指出，雖然台灣預售屋目前有五種履約保證機制，但多數是防君子不防小人，且保障效果其實很有限。
這五種預售屋履約保證，分別是「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」與「不動產開發信託」。住展房屋網企研室分析，對購屋者最有利的，應該算是「價金返還之保證」，如果房子沒蓋成、或建商落跑，消費者起碼能拿回已繳的錢，不會虧到血汗本。
但如果是「價金信託」或「不動產開發信託」，遇到建商落跑，通常要再找新一家建商接手興建；但在正常情況下，其他建商不會無償替人蓋房子，通常原承購戶還得再另外出一筆興建費用。至於「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」的保障力則相對更低，假如連帶擔保者是虛設公司、或者兩手一擔或脫產，承購戶能爭取到的賠償機率就不高。
住展房屋網企研室表示，雖然「價金返還之保證」對承購戶保障力最高，但幾乎沒有建案使用，多數建案是選擇「價金信託」、「不動產開發信託」與「同業連帶擔保」，意味著民眾買預售屋要承擔的風險還是不低。
住展房屋網企研室強調，不管選擇哪一種履約保證，其實「都不保證履約」，這些名為「履約保證」的機制，都沒有百分百保證預售屋可以順利蓋好，它的關鍵在於建商若違約、倒閉，承購戶可以獲得哪一些權益保障而已。
如果有建商惡意倒閉、或蓄意違約，這五種履保機制都無法防止；換言之，履保機制是個防君子、卻防不了小人的機制。所以說到頭來，民眾買房，要選一家有信譽、可靠的建商還是最重要。
松山市況平穩 捷運站再推新案
【文/住展房屋網】松山近期房市新聞並不多，老掉牙的松機遷移計劃仍沒個定數，公宅稍後準備入住，目前看來對區域房市也沒太大影響，豪宅方面仍陸續有交易消息釋出，「文華苑」大戶國巨老董再購入第6戶，「華固敦品」、「華固名鋳」也都是穩穩去化。
再看到一般產品部分，據住展房屋網調查，銷況也不差，中華工程都更案-「中工耘翠」，雖沒有前期那般火熱，但銷售仍是相當穩健，因結合該代銷母企業資源（信義房屋），來人充足，稱也相對精準，上月更是該代銷公司銷售最熱的工地。
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| 「中工耘翠」接待中心。 |
寶清街巷內的「樂樂。Smart Home」，1房已快速售完，主因就是低總價（888萬起），目前2房單位2328萬起，住戶已陸續搬入，算是近期異軍突起的個案。講到小坪數，民生社區「筑丰築」已全新落成公開，18坪產品、含裝修開價130萬/坪，因區段供給稀有，上門詢問者絡繹不絕，稍早已有外商主管購買，進期準備入住。
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| 「筑丰築」外觀。 |
民生社區稍早有一新動工個案，據住展房屋網了解，為久泰建設興建，規劃一層一戶50多坪產品，將可能採先建後售模式，八德路四段上則有嘉磐建設新案要推出，案名已確定為「嘉磐掬舍」，規劃小宅產品，預計本月進駐。
中捷藍線過關 沙鹿到台中車站39分
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運藍線去年納入前瞻基礎建設計畫，可行性研究報告上個月底通過交通部實質審查，並報請行政院核定，代表建設定案。交通部已編列綜合規畫經費，預計今年中正式進入設計階段。
台中捷運藍線西起沙鹿車站，行經台灣大道進入市區，與捷運綠線在市政府站共站串聯，再進入台中大車站，全程約39分鐘，全線總計21.3公里，共設15座車站，目前規劃高架6站、地下9站，總工程經費約841.64億元。
交通局長王義川表示，捷運藍線行經路段繁忙，過去以BRT公車替代捷運藍線，讓捷運藍線申請終止，當時交通部認定台中運量不及台北，故選擇公車放棄捷運系統。但當時BRT在設計或實質工程上與一般國際認定的BRT標準不符，現將BRT轉型為優化公車系統，目前每天超過7萬人次使用專用道上的12線公車。
未來捷運藍線通車後，將可分攤台灣大道的龐大車潮，也可促使沿線產業發展更活絡，預計服務活動人口近60萬人，以專用道公車運量三倍推估，目標年全日運量設定23.06萬人次，尖峰小時運量可達3.91萬人次。
王義川也指出，交通部認為東海大學以西的海線運量會影響藍線的整體收益，核定過程中一直希望只興建至東海大學。對此，台中市府強調形成路網的重要性，捷運藍線除了與綠線在市府共站、台中車站山線共站，也必須在沙鹿火車站和海線共站，因此堅持必須經過沙鹿，並以台中港為終點站。
最終，交通部提出以第一階段以沙鹿為端點，台中市府表示，為了加速藍線進度的核定，同意第一階段規劃設計到沙鹿，後續才可能納入梧棲及台中港進入設計。
王義川說，沙鹿為海線重要轉運樞紐，也是捷運藍線的起點，市府已規劃在此設置沙鹿轉運中心，未來藍線通車後將同時有台鐵海線及雙港捷運，鐵路、捷運及公路客運三合一的交通轉運中心，成為帶動雙港副都心發展的火車頭。
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【永雄御花園】化身親子Fun樂園
活動內容介紹：
專屬好禮超吸睛！永雄春日親子生活節，大小朋友嗨翻天
【永雄御花園】年度熱銷狂聚買氣，隨著四月兒童節到來，獨家舉辦春日親子生活節，一系列豐富好禮已然就緒，全家輕鬆出門盡享天倫之樂。
即日起 ~ 4/30活動期間親子賞屋即贈佩佩豬、米奇等造型汽球，外加精選好禮五選一(限量100份)。現場除了豐盛點心飲料，還特別設置球池、帳篷、玩偶、汽車玩具等，這麼歡樂的兒童遊樂園，您一定要帶著孩子親自前來！活動期間精選好禮同步，只要在御花園粉專指定貼文中上傳家裡小朋友最可愛的照片，讚數最多的前五名，同樣可獲得超值好禮，詳情請見FB粉絲團及現場公告實施辦法，數量有限千萬別錯過！
預約賞屋拿好禮請來電：(02)2609-2369
【捕捉林口之美】攝影大賽
活動內容介紹：
2018林口亞昕福朋喜來登酒店攝影大賽／徵件開跑中
現在只要拿起您的手機，開啟鏡頭捕捉您心目中最美的林口景色不僅有機會獲得總價值79萬元的林口亞昕福朋喜來登酒店優惠住宿餐券與現金，經過專業評審評選，作品還有可能會展示在林口亞昕福朋喜來登酒店內哦！
狗年行大運．好運旺旺來
活動內容介紹：
迎新納福賞屋抽紅包
活動內容介紹：
成家我挺你，簽約完成就送DYSON精美家電組，好禮千萬別錯過！
【永雄御花園】打造林口唯一南法花園美學宅，超高品質有目共睹，現正進入熱銷倒數，趁勢加碼熱情大放送！即日起～2/28活動期間預約賞屋即可抽紅包，簽約完成就送精美DYSON家電組，包括無線手持吸塵器、涼暖風扇、SUPERSONIC吹風機等高質感家電，讓您輕鬆成家、品味幸福、圓滿過好年！
賞屋活動強強滾，敬請把握，超值好禮千萬別錯過！詳情請見FB粉絲團及現場公告實施辦法。【永雄御花園】全新完工，42、52大坪數，大器挑高3米6，12~14米超大面寬採光，最適合家族溫馨團圓！林口最悠活的環境在這裡，新年到添好運，告別舊房子、升等換住好宅，喜氣跟著來！
預約看屋抽好禮，請來電：(02)2609-2369
NEWS！！「容邑PARK」免費手作課程！
活動內容介紹：
好消息您一定要知道！「容邑PARK」免費手作課程！
即日起至2/3止每週六，連續四周精彩活動不間斷，邀您一同來參加。
(本活動採限量制，請盡速洽詢現場預約，以免向隅。)
安捷八週年生日快樂！快留言抽限量好禮
活動內容介紹：
現在只要在AJ HOTEL粉絲團下方留言「祝安捷八週年生日快樂」，並加入「AJ Hotel粉絲團」，就有機會抽到「AJ HOTEL住宿券」！
範例：
安捷國際公寓，八週年生日快樂！我要AJ HOTEL住宿券！
活動辦法：
1. 已是安捷國際公寓的粉絲
2. 留言祝福安捷國際公寓，八週年生日快樂！
3. 加入AJ HOTEL粉絲團
活動時間：即日起至2018/1/14(日) 23:59止
活動好康：「AJ HOTEL住宿券」共8名
公佈時間：2018/1/15(一) 16:00
「立天下1元競標福袋」
活動內容介紹：
日用品福袋一元起標，價值一千六，一起公益做愛心
樹林最熱門個案「立天下」，開案以來賞屋人潮熱絡，人氣紅不讓，邀請大家歲末同歡，一月二十日下午兩點半，特別舉辦「立天下1元競標福袋」，福袋市值五百元起，最高達一千六百元大禮。即日起蒞臨「立天下」賞屋貴賓，即可獲得競標VIP參加券，得標者以現金投入獻金箱，當日所得全數捐「樹林區公所幸福食物銀行」，邀您賺好康，一元起標，一起公益做愛心。
樹林三大新建設，捷運、樹喜廣場秀泰購物影城、樹林藝文行政大樓，樹林展現新風貌更便捷更時尚更藝文。樹林核心區「立天下」，地段好－－鄰近36米中華路林蔭大道、未來捷運萬大線LG15站4分鐘、樹林完全中學學區、萬坪運動公園。產品好－－千坪環翠基地、現代頂規精裝豪宅、百坪六米挑高飯店門廳、櫻花造景花園城堡、超大棟距景觀綠景。
如果您現在租屋，租得起，一定買得起，工程期月付1萬6起，買2房+平面車位，工程期月付2萬7起，買 3房+平面車位。機會難得不可錯過，快來賞屋，玩福袋競標，立天下貴賓洽詢電話2684-3888。
Happy New Year！賞屋抽福袋
活動內容介紹：
感謝支持，熱銷回饋，喜氣福氣迎接2018，
夫妻同來預約參觀就能參加，豐富超值好禮人人有獎！
(活動辦法現場保留更動權益。即日起至2018年1月31日止)
現正熱銷慶耶誕．瘋狂加碼抽大獎
活動內容介紹：
立即預約賞屋！66份福袋抽到手軟，禮物打包塞滿滿～
聖誕節到了，是時候醞釀收禮物的歡樂心情！「永雄御花園」打造林口唯一南法花園休閒宅，外有四季繽紛南法花園造景、內享挑高3米6大空間、12-14米雙併採光大面寬，格局大方、送禮更大方！現正熱銷，12月聖誕節好評再加碼，送禮送到你心坎裡。
現在只要透過FB粉絲團或電話預約賞屋，並於現場打卡按讚，就抽限量精美福袋！特別提供「Bose藍牙揚聲器」、「ATake無線藍牙喇叭」、「小米手環」等66項大獎！快預約賞屋，帶回今年的第一份聖誕禮物！
除了預約賞屋抽福袋，御花園因應聖誕節還要熱銷加、碼、送！即日起至12/31，依照活動期間累積簽約組數，決定抽獎的最終大獎！你有機會獲得雙人韓國小南法來回機票、用最新IPHONE X自拍美照、甚至攜伴真正浪漫遊南法！詳情請見FB粉絲團及現場公告實施辦法。
預約看屋抽好禮，請來電：(02)2609-2369
FB粉絲專頁：永雄御花園-永雄建設機構
月亮姐姐＆YOYOMAN 陪你迎新年
活動內容介紹：
月亮姐姐與YOYOMAN 本週六登陸SUPER讚！還有巨型彈跳溜滑梯等你來！
12/30前成交簽約或已購客介紹朋友簽約，有機會獲得長灘島雙人5日遊行程。
【微美送年會】
活動內容介紹：
賞屋打卡就抽iPhoneX
為答謝各位朋友們的喜愛與支持，微美嵐將於107年1月6日下午舉辦送年會活動，即日起到微美嵐賞屋打卡送7-11商品卡之外，還可得到抽獎券乙張，活動當天抽出Apple iPhoneX及各式家電好禮，讓您一卡皮箱輕鬆入住喔！微美嵐陪您邁向圓夢之路！(幸運得主需在活動現場，否則取消領獎資格)
★微美嵐保留擴大、修改、取消、終止該活動以及更改活動截止日期的權利，
無需做出解釋或通知。
來店賞屋週週送．8大豪禮超回饋
活動內容介紹：
活動期間，至河景站賞屋並FB打卡，即贈精緻賞屋禮一份。
(每組賞屋客戶每週僅限兌換一次，且不得指定贈品樣式)
活動網址：http://castlelife.jsl.com.tw/event/bestbuy/
「星都3城童樂月」溜溜唱跳故事週
活動內容介紹：
本週活動精采可期，絕對能讓孩子渡過一個愉快又有教育意義的週末！
精心安排了會讓全場小朋友為之瘋狂的「QQ姐姐說唱玩跳聽故事」，上週讓現場大排長龍的汽球達人，本週將進行「魔術氣球」表演!!
現場準備了高度達7米的機械大戰大型氣墊溜滑梯組!!活動採自由入場，歡迎星都心、環宇市、環球市的住戶邀請您的親友前來同樂!!
11/11(六)
高7米大型氣墊溜滑梯(自由入場)
QQ姐姐說唱玩跳聽故事+魔術氣球(自由入場)
熱狗堡、鬆餅餐車活動餐車
11/12(日)
星都心、環宇市、環球市已購戶拍照打卡送禮券
敬邀親子同樂!!
(活動自由入場，以現場可容納人數為止；
餐點及禮券送完為止，贈領辦法詳現場說明)
旺旺年迎新春 入厝好禮5選3
活動內容介紹：
夢幻彩虹遊戲氣墊、酷炫飆風遙控車、超美味胖卡餐車，
通通都在晴空SKY1 等你嗨翻天！
旺旺年迎新春 入厝好禮5選3
現在起凡當日下訂並完成簽約手續，
限時限量起級大獎讓你立馬帶回家！
第25屆中華建築金石獎跨界創新國際論壇
活動內容介紹：
第25屆中華建築金石獎跨界創新國際論壇
全球趨勢｜都市更新｜海外房產｜鄉鎮美學
達人齊聚 一次到位
一同誠摯邀請您前來享受這精采的建築饗宴
主辦單位
中華教科文創新發展協會、中華建築金石獎活動委員會
協辦單位
住展雜誌
報名表下載：http://www.gstone.com.tw
親子變裝比酷大賽
活動內容介紹：
High翻無罪，最酷有禮！
歡迎大、小朋友一起來【新五綻】
比酷、比炫、比怪，大獎等著你！
活動辦法
一.13:00現場報名，領取參賽序號，不搗蛋也給糖一袋。
二.報名完成後，拍攝裝扮照片上傳至『新五綻』FB粉絲專頁，並打卡成功。
三.上傳照片內容為「參賽項目、參賽者親子或本人」
四. 貼文內容請寫下參賽親子或本人姓名、年紀。
獎品豐富等你來拿
最佳創意組第一名：DYSON空氣清淨冷暖變頻氣流倍增器(一名)
最佳創意組第二名：ASUS 7吋平板電腦(一名)
最佳創意組第三名：小米手環 (一名)
最佳親子組第一名：HOLA禮券5000元 (一名)
最佳親子組第二名：繪畫學習用品禮盒 (一名)
最佳親子組第三名：不給糖，就搗蛋 德國桌上遊戲(一名)
柯適中「潛越的靈魂 延伸‧擺盪」個展
活動內容介紹：
10月7號邀請您來參加柯適中個展，
開幕當天畫冊免費贈送喔！限量300本！
展出時間：10/7～10/20
開幕時間：10/7(六)下午2點30分
開放時間：早上10點至下午6點半．周一休館
《金鋼再現 生生不息》系列展覽
活動內容介紹：
施力仁大師的《金鋼再現 生生不息》系列展覽，今年參加威尼斯雙年展，其中長9公尺的金剛犀牛相當吸睛，在瑪麗雷瑞莎公園展出時，就成為當地群眾焦點。
豪宅建商中悅機構成立邁入30年，今年特別將位在中路特區的接待中心，改建成美術館，不定期舉辦藝術展為桃園增添藝術氣息。首發展覽將展示施力仁大師的《金鋼再現 生生不息》雕塑品，該系列作品今年受邀參加威尼斯雙年展，中悅特別將近9公尺、重3噸的巨型「金剛犀牛」雕塑品迎來美術館，現場還有40件系列作品展出。
蔦屋書店 進駐台中T&R廣場
【住展房屋網/綜合報導】日本知名的「TSUTATY BOOKSTORE蔦屋書店」才傳出進駐內湖聯開案CITYLINK，現在也落腳7期市政北二路上的「T＆R廣場」，預計4月26日開幕營運！這也是「T＆R廣場」繼去年8月引進「吳寶春麥方店」之後，再度喜迎名店進駐。
據《工商時報》報導，位於市政北二路、惠中五街的「T＆R廣場」，由銳宇建設興建，佔地525坪、建坪1,100坪。銳宇建設負責人李明潭，曾是7期豪宅建商銳豐建設總經理，現自創銳宇建設，「T＆R」廣場是其處女作。
據悉，這間蔦屋書店，將是繼台北統一時代百貨店、松山店、內湖店之後全台第4家分店，佔地面積約500坪，是目前全台營業面積最大的蔦屋書店。
據《工商時報》報導，住商不動產7期南屯店協理張光華表示，目前7期新市政中心以辦公空間較多，商家更多主要分布在朝富路，市政路、河南路上的市政商圈及市政北二路商圈逐漸成型。
市政商圈主要以餐飲、休閒店面為主，知名商家如鹽之華、星巴克、春水堂、席樂、輕井澤、真月日本料理等，每坪租金約2,000元起。
而市政北二路以名人巷聞名，該區大多走國際精品路線，除了國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」等陸續進駐，還有知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店「Poltrona Frau」與「亞力山卓」、高檔髮廊「Qtie髮廊」、高檔地中海餐廳「火氣大」與「富彩軒」等，也鎖定的中部富豪圈在周邊開業。
張光華進一步表示，目前市政北二路沿線店面少，最近受到「T＆R廣場」吳寶春麵包店進駐加持，周邊店面更加炙手可熱，目前周圍平均租金行情，每坪約落在3,000至6,000元之間，每坪店面行情更是從百萬元起跳。
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老舊眷舍活化 變為環境教育基地
【住展房屋網/綜合報導】台北市環保局結合教育局、大安國小、芳和國中、和平高中、志工及社區居民，將該局位於臥龍街拆除老舊宿舍後的閒置空地，改作為台北市臥龍生態學園環教基地，藉由公家提供閒置空間，提供環境教育基地。
北市環保局表示，該環教基地位於北市臥龍街151巷10號旁空地，面積1,148平方公尺，是該局在106年底拆除老舊宿舍後，之後結合當地附近三所學校，將該閒置空間規劃作為孩子校園外的田園城市食農教育學習空間。
環保局進一步說明，基地規劃設計臥龍學園蝴蝶草圖，蝴蝶翅膀規劃為攀藤植物區、食農植物區、食草植物區、藥草植物區共四區，再透過多次教師會議研訂田園城市食農教案。
參與的大安國小黃志成校長說，在基地園區營造過程中最重要的事情，就是由老師、學生、社區志工及環保局一起參與建置，喚起居民對這片土地的情感與認同，建置過程裡也達到環境教育目的，讓孩子體悟辛勞種植的食物，從善待土地的共作，到溫馨共食與共享，了解農與食的重要。
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八德立體停車場啟用 15日前免費停
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席八德立體停車場啟用典禮，柯文哲表示，八德立體停車塔使用24年，北市府花了4億6千萬以及2年的時間，把過去的機械停車塔改建成全新的立體停車場，立體停車場完工後，饒河夜市是直接的受益者，週邊的居民的停車問題也一起解決掉。
位於松山區饒河夜市旁的八德立體停車場，歷經2年的改建後，變身為10層樓高建築，可停放310輛汽車及382輛機車，不僅結合社區里民活動空間，樓頂還設有眺望台北101的觀景台，2日起長達2周可免費停車，4月16日起開始收費。
柯文哲表示，北市府的交通建設有3個原則，分別是「共享」、「綠能」和「E化」，蓋這座停車場不只有悠遊卡的停車收費，現在則是引進E化智慧停車管理設備，進出口採車牌辨識方式管制進出，結合ETag的雙模組系統，入場無須取票即可直接進場。另外，為鼓勵電子商務，也會可採用「手機第三方支付」繳交停車費。
柯文哲表示，目前擬推動停車位共享計畫，目前已完成市屬機關學校停車場開放，再來則是進一步要求商業大樓開放停車場，透過稅制鼓勵一般私有建築物釋出停車空間，類似停車場Airbnb的概念。柯文哲說，停車位能夠共用的話，就不用改這麼多的停車位，這也是一個進步。
媒體連訪時，柯文哲也表示，AIT今年6月就要搬到內湖，台北總圖跟音樂廳則會搬至AIT舊址。
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華榮市場公辦都更 海砂屋開拆
【文/住展房屋網】「華榮市場公辦都更案」基地位於士林區華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓，面積3,090平方公尺。日前舉行「華榮市場公辦都更拆除工程記者會」，宣告華榮市場公辦都更工程階段正式啟動。
更新處表示，該案以多元使用為目，更新後將興建地下3層、地上11層建築，除了完善既有市場、圖書館等設施機能外，並複合包含日托據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心等社會福利設施，預計於110年竣工。
此外，該案也會興建公宅做為更新中繼住宅，計有118戶，可作為華榮市場周邊老舊社區辦理都更的中繼住宅，逐步引導該地區發展都更。
在建築設計方面結合「綠建築」、「智慧住宅」理念，透過安全防災、資訊通信、建築自動化、節能管理與智慧電網、智慧生活服務、物業管理等六大面向，導入綠建築設計及新一代智慧型資通訊高科技技術（ICT），將取得智慧建築合格級標章、綠建築銀級標章、耐震設計標章、無障礙住宅標章，提升公共住宅精緻感及服務水準，打造士林區新地標。
更新處強調，彙整民眾意見後，已將建築物量體規模由地上18層地下5層調整為地上11層地下3層，並於結構安全下配合調降樓層高度，自60.4公尺降至43.5公尺，總樓地板面積更減少34.34％。
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新竹新光三越關門 傳誠品、IKEA有興趣
【住展房屋網/綜合報導】經營十七年的新光三越新竹中華店，日前結束營業，正式熄燈。據傳新光走後，有不少廠商都對這塊場地有興趣，其中不乏知名連鎖品牌如誠品書店、IKEA、大遠百、遠東SOGO。
在新竹市，環球百貨世博店、新竹美麗信酒店分別在前年和去年結束營業，現在巨城的舊址「新竹風城購物中心」也收攤，今年則是新光三越中華店支撐不住。
號稱家庭年收入名列前茅得新竹，怎會無法支持百貨公司與飯店?業界分析，新光三越新竹中華店因規模小、停車不便，加上10多年來櫃位未調整，無法迎合市場改變，4月整理後，建築物將歸還房東國賓大飯店。
雖然新光三越關門，但竹北高鐵旁暐順經貿大樓去年底也啟用，集結商辦、住宿、休閒、購物，也有安捷國際酒店進駐，為竹北首家百貨商場。
另，遠東集團在新竹的第4座百貨公司「竹北停八停車場BOT案」，也預計在明年開幕。
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雲端產業新聚點 新莊創新園區動土
【住展房屋網/綜合報導】由民間開發的新北雲端園區「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」於日前正式動土，將打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落，預計最快於109年4月完工，並可望創造5,000個工作機會與帶動在地商機。
新北市長朱立倫表示，「新莊國際創新園區 」位處的新莊副都心交通漸趨完善，再加上新市府逐步推動區內「中央合署辦公大樓」、「臺灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設，讓新莊成為具發展潛力的重劃區，盼打造北台灣企業發展雲端產業的最佳據點，進而帶動產業升級，活絡區域經濟發展。
經發局說明，此案以設定地上權方式招標，於與宏匯集團簽約，全案包含停車場及商業用地共1.6公頃，規劃打造一棟地下3層、地上39層的商辦大樓「新北宏匯i-Tower」，將引進200家產業辦公室，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施。
而商業區用地則將興建地下 4層，地上21層的國際商務旅館「新莊凱悅嘉軒酒店」。
宏匯集團董事長許崑泰表示，此次動工的「新莊國際創新園區」，將引進以雲端科技、物聯網、大數據及數位匯流為核心的產業進駐，打造北台灣最大的創新升級的聚落基地，另外，新莊凱悅嘉軒酒店將成為新北市第一個國際品牌商務酒店。
經發局表示，除了本次開工的新莊國際創新園區招商案外，同樣由宏匯集團在新北市投資的「新莊Au捷運商城招商案」也於去年動工，將引進日本Sony直營的台灣首座專業日式LIVE House「Zepp New Taipei」進駐。
經發局表示，兩個招商案投資金額共約90億元，可望創造7,500個工作機會，不僅可豐沛新莊副都心開發所衍生的生活、休憩及商務辦公需求，更藉由多目標使用滿足周邊地區的公共停車需求，活絡周邊商業活動，提升市有土地利用效益。
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買房了 林佳龍入住台中豪宅
【住展房屋網/綜合報導】台中市長林佳龍租屋十多年，近日悄悄在台中買下豪宅，在選舉及議會備詢時，買房問題屢成箭靶。監察院近日公布公職人員財產申報，其中林佳龍新增一筆3200多萬元房貸，財產也新增一筆112坪建物與土地持分。
林佳龍的新家位在國美館前的「由鉅大恆」社區，該社區實價登錄約每坪63萬元，居前10大豪宅，區內多大坪數，林佳龍買在中高樓層，坪數約112坪。
「由鉅大恆」位在五權西路、美村路口，對面是美術館，緊鄰美術園道，為地下5層、地上35層樓，主力140、160坪，風格簡約低調，公設規劃游泳池、健身房、宴會廳及頂樓雙茶屋等設施，原規劃108戶，不過許多住戶都買下2戶合併，最後約剩60多戶。
林佳龍接受媒體訪問表示，置產都是太太廖婉如在負責，感謝大家的關心，有個新的家，家人期待用自己的方式佈置。媒體問新居算是豪宅嗎？林佳龍說，最重要的是家人住的溫暖，幸福是最重要。
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水湳國際會展 五月正式招標
【住展房屋網/綜合報導】位於水湳智慧城內的「水湳國際會展中心」建設經費約58億元，已進入工程招標階段，台中市政府日前舉行的招標說明會中，吸引眾多營造廠商前來了解，預計5月中旬正式上網公告。
建設局指出，水湳國際會展中心位於水湳智慧城內，基地面積7.34公頃，樓地板面積13萬4,650平方公尺，由大壯聯合建築師事務所及何鴻志建築師事務所共同承攬，並與日本株式會社佐藤總合計畫(AXS)共同規劃設計。
建設局表示，將採「最有利標」方式辦理工程招標。而第二期西側會展中心正辦理綜合規劃報告，建設經費約42億，兩者合計百億元的大型會展中心，將足供台中大型經貿展覧和會議所需。
水湳國際會展中心總預算約58億元，以大樹之門(Tree Gate)為發想，設計成具有自然光線變幻效果的廣場空間，形塑智慧、低碳、創新的會展中心風貌。
此外，未來將與中央合作推動水湳國際會展中心二期工程開發案，等一、二期工程完成後，展覽會場規模將達4千攤以上，並可供工具機1千攤以上開展，期望透過國際性展覽及會議的舉辦，強化中台灣與國際接軌，建構更具前瞻性、國際性及創意性的都市環境。
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中市累進起點地價 減30萬餘元
【住展房屋網/綜合報導】台中市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況，依近2年查估市價變動情形，同時也考量民意、市民稅賦負擔等多方因素審慎評議，今年公告地價平均調降6.36%。
台中市府地方稅務局據此標準計算累進起點地價210萬9,000元，與105年度相較減少30萬2,000元。為便利市民，官網提供試算應繳納稅額服務。
地方稅務局說明，評議結果公告地價平均調降6.36%，據此計算累進起點地價為210萬9,000元，與105年度累進起點地價241萬1,000元相較，減少30萬2,000元。
地方稅務局進一步說明，累進起點地價是以台中市全部土地的7公畝平均地價為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地；地價稅是按每一土地所有權人在同一縣市內所有土地的地價總額，依超過累進起點地價的倍數，採累進稅率課徵。
因此，台中市土地所有權人今年地價總額未超過210萬9,000元者，地價稅將按基本稅率千分之十徵收；超過累進起點地價者，再依超過倍數按千分之十五至千分之五十五稅率課徵。
由於今年地價稅因公告地價調整及累進起點地價變動而有所差異，民眾可至地方稅務局官網「各稅專區」下「地價稅」項目，進入「試算稅額」，輸入相關欄位資料，即可試算出該筆土地地價稅額；該網頁也提供同時輸入多筆土地及適用不同累進稅率的服務，可一併試算總應納稅額，隨查隨知，方便又快速。
地方稅務局提醒，納稅義務人若持有土地為供自用住宅或工廠、加油站、停車場等事業直接使用，或是無償供公眾通行的道路土地及其他符合減免規定各類土地，請於今年9月25日前提出申請，如逾期申請，將從申請次年適用。
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楊丞琳李榮浩 看上「台北1號院」做婚巢？
【住展房屋網/綜合報導】據《鏡週刊》報導，楊丞琳與李榮浩小倆口積極在台北看房，位於新生北路的「台北1號院」是目前心動首選，要價1.2億元，看來兩人好事真的近了。
《鏡週刊》接獲讀者爆料，其實楊丞琳跟李榮浩正加緊腳步，從去年底至今一直在大台北地區到處看房，而且還親自到場。
房地產界流傳，楊丞琳跟李榮浩其實有看中新生北路上「台北1號院」高樓層，坪數約在120坪上下，要價1.2億元。據悉，兩人雖滿意，但又猶豫再三，感覺應是作自住使用。
豪宅台北1號院長被名人看上，日前才傳黃子佼購入的18樓戶別，約123坪，原本所屬興富發建設開價1.6億元，最後以1.2億元成交，打了75折左右，換算下來單價約94萬元。
此外，據《鏡週刊》報導，這次買房是李榮浩要出錢，並透露其實早在2年前，李榮浩就有動念在台購入房產，也到大直、大安森林公園一帶看過幾間。
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美麗華攜手宏泰 影城確定進駐淡海
【住展房屋網/綜合報導】淡海新市鎮曾傳出設立電影院，日前已確定將由美麗華影城進駐。美麗華影城董事長黃世杰與宏泰人壽董事長魯奐毅，日前舉行記者會宣布，「淡海美麗新廣場進駐淡海新市鎮，美麗華淡海影城預計於今年第4季開幕。」
黃世杰表示，淡海影城將有9個影廳、合計約1900個座位，提供杜比7.1環繞音效影廳、及近4層樓高的超大螢幕巨幕廳，預計今年第四季正式開幕，而這也是美麗華在全台開出的第4家影城，除了佈局除淡海新市鎮外，也預計進駐新莊副都心。
基地正對淡海新市鎮「海洋都心」的美麗華淡海影城，連同同期開發的「美麗新」廣場，佔地共計8000坪，其中，影城佔地3000坪。黃世杰指出，美麗新廣場，商場部份，進駐廠商正陸續簽約中。
「海洋都心」投資興建方之一的宏泰人壽董事長魯奐毅表示，影城及商場需要消費者，根據新北市民政局最新的統計，淡水人口在2016年12月至2017年12月增加約3832人，是新北市中人口成長最多的行政區。
魯奐毅補充，淡海輕軌綠山線預計在今年11月通車，「交通逐步完善，未來我們還有風格旅館、『海洋都心』商店街會陸續開幕。」
魯奐毅也指出，宏泰人壽在淡海新市鎮，總共擁有41000坪土地，目前已開發約20000坪，「海洋都心1~2期開始交屋，會是今年重心。」
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高雄厝一兼兩顧 停車還能顧環保
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府為遏止取得使照建築物二次施工，除了嚴格取締新違建，也要求民眾能合法申請建造，因此，工務局因應高雄民情、氣侯，因地制宜，制定了「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」、「太陽光電計劃」，創造綠能也解決民眾需求。
位於高雄鳥松區瑞華街一處新驗收建案，屋主為停車及門禁安全需要，在不諳建築法令下，於屋前法定空地擅自增建車庫圍牆違建，遭查報認定違反建築法，後經工務局積極輔導，以「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」辦理執照申請，目前已取得核可，避免遭拆除處分。
民眾表示，住透天厝住戶一般為了讓愛車有停車空間，和門禁安全需要，常見於屋前一樓設置頂蓋型車庫，但多受限於建蔽率，若強行搭建又恐遭認定為違建。對於屋前車庫問題，可透過高雄厝申請辦法尋得解套。
工務局違章建築處理大隊表示，為落實中央推動綠能政策，高雄市府制定有「太陽光電計劃」及「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，其設置頂樓光電棚架及一樓頂蓋型綠化設置，正可滿足市民頂樓防漏、屋前室內停車需求。
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北市老公寓增設電梯 最高補助300萬
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府更新處表示，為改善銀髮族及行動不便者的生活需求，以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境，並提昇建築物使用效能，107年度老舊公寓增設電梯補助，將自107年3月26日起受理民眾申請至107年12月28日止，每案補助額度最高300萬元。
更新處表示，凡屋齡20年以上，6樓以下公寓，不需經冗長都更審查程序，只要該棟建築物領有建管處核發的電梯建築許可，並經該棟所有權人100%同意，即可提出申請，但申請人得以區分所有權人會議決議與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書，替代全棟同意書。每案補助額度最高50%且不超過300萬元。
此外，今年更新處就「申請人」部分，「修法放寬」除原公寓大廈管理委員會或推選的管理負責人外，未來也可以由相關團體或專業機構擔任，期盼能協助加快民眾的申請流程。
更新處表示，在整宅部分，考量整宅基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多，有別於一般公寓大廈，整宅申請案可依其「總樓地板面積的級距」規定另外加計補助金額。
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園區土地閒置 將強制拍賣
【住展房屋網/綜合報導】科學園區如竹科、中科、南科的進駐率都高達9成以上，儘管土地「只租不賣」原則，讓科學園區相對一般工業區，較不易發生「囤地」現象，然而對於經營不善廠商，卻始終缺乏退場機制。
科技部日前宣布推動《科學工業園區設置管理條例》（設管條例），除了準備將「工業」二字拿掉外，還準備仿效《產創條例》訂定強制拍賣機制。行政院長賴清德將於本周四（29日）拍板此草案。
新修正草案規定，閒置未依原用途使用，且2年未改善之業者，將予以強制拍賣廠房，修法後，只要符合園區進駐條件的業者，都可以參與競標，鼓勵業者積極改善經營，也加速淘汰不符合園區設置條件的老廠商。
不過，官員強調，修法消息釋出後，廠商多願意配合改善未充分利用的廠房土地，或是自主退出，盼能解決企業面臨五缺的缺地問題。
其實除了解決土地使用效率問題以外，科技部在此次修法中，也將法規名稱中的「工業」二字拿掉，並將鬆綁軟體業、生醫產業、新創公司等進駐條件，給予個案租金補貼、放寬租期3年之限制，讓科學園區適當轉型，非製造業與軟體產業得以進駐。
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台北人久等了！汐止地王即將登場！
【住展房屋網/綜合報導】萬眾矚目的【福德ONE】即將公開！福德一路第一排，絕版千坪方正大基地，地王中的地王現身就是經典！200米到捷運社后站預定地、麥當勞商圈，15-32坪絕版輕豪宅，青年圓夢、置產贏家熱銷登場要搶要快！
建設強強滾！
台北東區門戶計劃
最近南港汐止看漲
台北市政府推動「東區門戶計劃」，主要以強化交通轉運樞紐、國家生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業…等八大構想為主軸，身為北市一環城市首席的汐止全面近享建設利多，除了南港軟體園區、經貿園區外，後續還有南港展覽館二館、三館、台北流行音樂文創中心、國家生技研究園區、南港三井OUTLET陸續完工營運，當南港重大建設陸續到位房價起漲，【福德ONE】也同步完工讓你輕鬆坐收增值！
雙捷運報到！
民生汐止線社后站200米
基南輕軌線樟樹灣站3分鐘
【福德ONE】只要散步兩百米的距離就到民生汐止線的社后站預定地，未來通車後兩站距離可直取北市內湖生活圈，車行約3分鐘就到樟樹灣站預定地，未來通車後一站距離就到北市南港展覽館站可輕鬆轉乘北市捷運各大路網！【福德ONE】位居汐止捷運金磚特區，近享捷運民生汐止線與基隆-南港輕軌限雙利多，卡位大增值現在不搶更待何時？
汐止地王宅！
㊣福德一路第一排
最後絕版千坪地王
好地段才能保值！有發展才能享增值！【福德ONE】正臨汐止熱鬧商圈福德一路第一排，正面擁抱成熟商圈，四面臨路價值高，為福德一路上最後一塊絕版美地，擁有完整千坪大基地，不但稀有難得更是市中心的唯一地王，席次珍貴賣一戶就少一席，地段才是建築增值唯一保證，這一次不用再委屈隱身巷弄內住宅，要買就買最好的！
超級交通網！
1快2捷3高4鐵
多元路網通勤雙北
入住【福德ONE】就像住在台北市！坐擁1快2捷3高4鐵新東區最強的通勤圈，讓你工作生活完全零時差！最近北市約6分鐘就到南港，直上環東一下就到內科園區，快銜信義101商圈！以聯外交通來說一環城市中，汐止是雙北唯一串連中山高、北二高、北宜高三條高速公路，約10分鐘車程更可接軌南港四鐵共構！
明星級商圈！
五大商圈左擁右抱
生活機能完勝北市
買重劃區生活機能還要苦苦等待！【福德ONE】出門下樓就是繁華福德一路商圈食衣住行通通滿足、走路200米就到麥當勞商圈熱鬧就像汐止的西門町、開車約5分鐘就有COSTCO生活採買一次購、約8分鐘就到iFG購物中心享受美食逛街瞎拼，超狂生活機能就連北市的內湖南港都自嘆不如，現在你也可以輕鬆擁有！
圓夢輕豪宅！
臨路超大退縮大棟距
高綠覆低建蔽公園宅
【福德ONE】超稀有四面臨路，大器退縮9-28米，開闊大棟距的設計規劃，讓住戶享有最大景觀視野權，同時兼具隱私安全。以低建蔽超高綠覆率打造紐約都會公園風，市中心難得的六百坪花園廣場，漫步四季花園中、生態水池畔，讓自然天籟幸福環抱，適合親子共享歡樂幸福好時光！另規劃有雙迎賓門廳會館、兒童遊憩區、健身房、空中花園滿足菁英生活！
買房當贏家！
再見房東 地王輕鬆買
人生的第一本黃金存摺
把【福德ONE】看成一個大撲滿，強迫自己存錢，零存整付的概念以小換大，買房就是累積存款和置產經驗，一步步儲蓄未來的幸福人生。【福德ONE】享輕鬆首付與工程期低付款的優勢，可說是買比租更划算，讓想擁有一個屬於自己的家的年輕人都能負擔得起，從房客變房東真的hen簡單。是你的誰也搶不走！繳房貸更勝繳房租，租屋十年房子還是房東的，租不如買何不把辛苦錢存在【福德ONE】這個溫暖幸福還會增值的家！
接待中心: 汐止區 福德一路與同興路口
貴賓專線: 02-26958111
更多資料：https://goo.gl/3pc7QD
北市土壤液化潛勢圖 升級推進
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府工務局日前舉辦「2018台北市土壤液化潛勢圖資說明會」，公開說明最新版本的台北市土壤液化潛勢圖，並更新查詢系統，方便民眾查詢住家附近土壤液化潛勢的情形。
工務局表示，有鑒於105年美濃地震在台南市造成嚴重土壤液化災情，經濟部中央地質調查所於當年公開全國性的初級土壤液化潛勢圖，同年北市府也公開轄區內的中級土壤液化潛勢圖資。
之後配合營建署「安家固園」補助計畫，蒐集了4769筆鑽孔資料並新增190個鑽孔，取得地質資料進行專業分析，持續精進台北市土壤液化潛勢圖資，並更新系統以利民眾查詢。
工務局說明，土壤液化情形並不常發生，必須有三個條件，分別為大地震、地下水位高、砂質土壤等，工務局在「台北市政府土壤液化潛勢查詢系統」中，設計了台北盆地生成演化的故事、介紹土壤液化的短片、潛勢圖資製作方法以及土壤液化Q&A等內容。
工務局也提醒民眾，土壤液化圖資查詢結果，主要是作為區域性國土及防災規劃的參考，若民眾想針對某建築開發基地，了解土壤液化潛勢情況，還是要經過基地的地質鑽孔，送請專業技師或單位進行評估，才能確認基地的地質狀況。
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高雄新市政中心 已變成重劃區威而剛
【文/住展房屋網】討論多年沒有定案的高雄新市政中心到底要落腳何處，目前都沒有定論；不過，近來又有高雄立委主張，新市政中心應該蓋在205兵工廠重劃區，讓亞洲新灣區成為高雄新中央商務區，轉型朝向國際企業總部、金融商貿中心等重要基地。住展房屋網企研室表示，高雄許多指標重劃區在發展之初，都說要規劃為金融中心，也都聲稱新市政中心要落腳，但最後只是一場空的口號遊戲而已。
住展房屋網企研室指出，高雄許多重劃區緊抱著「新市政中心」題材，比較指標的重劃區例如較早的農十六重劃區，到高雄新市鎮、再到205兵工廠重劃區，其實都擁抱同一套模式。
農十六重劃區一開始的規劃，就是要作為金融中心，並一直宣稱新市政中心要落腳於此；後來，新市政中心沒有下文，原址已闢成農十六森林公園，當然金融中心連個影子也沒有。高雄新市鎮也一樣，在地方爭取下，市府選定第一期學校用地作預定地，最後也無疾而終。
正在進行重劃工程中的205兵工廠重劃區也依樣畫葫蘆，地方人士照慣例又爭取新市政中心，恐怕也不會成真。
住展房屋網分析，高雄眾個指標重劃區雖然開發時程不一，但都有致一同想爭取新市政中心的原因，說穿了不過是為了讓重劃區更有賣相，營造一個大夢，讓民眾覺得它有可能實現，並藉此吸引購屋者的青睞。而最大的獲利者，就是已經卡位的地主，以及未來推案的建商。
其次，高雄近六十年來，全市大大小小重劃區就高達約一百個；在重劃區多如過江之鯽的情況下，想要脫穎而出，新市政中心就是一個不可錯過的重要利多。不管新市政中心會不會實現，總之先喊再說。
但殘酷的現實是，高雄市府債臺高築，必需嚴肅考慮「新市政中心有蓋的必要嗎？」又或者，「花同樣的預算，是該用在重大建設、社會福利，還是拿來蓋嶄新的市政中心？」如果體認到這個現實，新市政中心真的是個可能的利多題材嗎？答案已經昭然若揭了。