【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署已完成淡海新市鎮第1期開發，並自101年7月起推動淡海新市鎮第2期規劃，該處早期由行政院農委會水土保持局劃為山坡地，當時因圖資、技術、設備等較不充足，將原本坡度平緩的地區卻劃為山坡地的範圍，導致新市鎮開發受限。

新北市府指出，依「新北市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」規定，平均坡度未滿百分之五、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內、劃出區之連續聚集面積大於10公頃 等，符合山坡地解編條件，因此經新北市農業局向中央積極溝通爭取及說明，行政院於107年1月3日同意解編淡海2期山坡地，並由市府於107年1月12日公告山坡地劃出即完成解編程序。

淡海新市鎮解編後的土地，將更能依其土地特性做合理使用，有助於加速新北市整體發展，而淡江大橋及淡水河北側平面道路等重大交通建設計畫亦將陸續興建，完成後可連接林口特定區、桃園國際機場及台北港，具有海空雙港優勢，估計可有效帶動新市鎮產業發展。

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【住展房屋網/綜合報導】為進一步推動與深化發展轄區各地的城鄉特色，新北市政府特別於今(107)年初鎖定三鶯樹(三峽、鶯歌及樹林)地區，提案申請「107年度推動城鄉特色產業園區發展計畫」，並於日前獲經濟部三年期3,000萬補助，盼加速新北市產業及地方特色發展。

新北市經發局長張峯源指出，三鶯樹地區為台灣陶瓷產業重鎮，產業發展歷史悠久，並存在鶯歌石、媳婦泉等傳說故事，文化歷史底蘊豐富。此外，近年市府陸續投入約600億經費進行各項建設，包括三鶯二橋、三鶯大橋拓寬、鶯歌運動公園等，且捷運三鶯線也預計於112年12月完工，將大幅提高交通的便利性，是大鶯歌地區發展推廣的絕佳契機。

本次新北市提案以文創大鶯歌、科技陶花源為推動構想，搭配樹林及三峽地區特色文化與景點共同推動，也規劃結合樹林紅麴文化與三峽藍染等產業，擴大整體三鶯樹地區的產業發展效益，期發揮一加一大於二的成果。

經發局說明，後續3,000萬的補助經費，將從加速轉譯大鶯歌在地文化素材 與內容開始著手，同時優化大鶯歌基礎設施，打造人文地標並與地方共創大型裝置藝術，進行公共空間串聯。此外，也將規劃透過創新場域科技體驗與應用服務的方式，以AR科技提供觀光導覽，帶給遊客有別以往的消費與旅遊體驗。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局整合各類地政資訊查詢服務，建置單一入口服務網「新北地政雲整合查詢系統」，日前建置完成開放民眾使用，讓民眾能更加便利的查詢地政相關資訊。

樹林地政事務所主任林圭宏表示，新北地政雲整合查詢系統提供「土地建物查詢」、「不動產標售（租）」、「地政資訊查詢」、「不動產價格資訊」及「測量資料查詢」等五大常用查詢服務。

該系統可查詢土地、建物基本資訊，結合地理資訊系統技術，提供以地號、建號、門牌或坐標定位地籍位置，另可查得都市土地使用分區、非都市土地分區及編定情形，亦提供使用街景功能。

林圭宏進一步表示，該整合查詢系統除了將上述各類服務整合為單一入口網站外，為提供更多樣化地政資訊，還新增「市有農地標租公告查詢系統」，可查詢市有農地標租等項目，歡迎民眾多加使用。

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【住展房屋網/綜合報導】都更怎麼玩，一坪換一坪?我的房子可以都更嗎?為加強民眾對都市更新認識，新北市三重地政事務所舉辦「如何安心參與都更重建」講座，將解說實際案例，以淺顯易懂的授課方式進行，讓民眾輕鬆獲得都市更新的相關知識。

新北市三重地政事務所表示，都市更新是早期缺乏規劃地區或因建築物老舊失修有安全疑慮需汰舊換新的區域，透過政府與私人團體努力，作全面或部分性重新興建或整修的工程，以提升居住環境品質，復甦都市生活機能。

但多數民眾對都市更新的運作仍有許多疑問，如參與都更該注意什麼?買都更房該留意什麼?民眾該如何保障權益並享受都更帶來的加值利益?

因此，該所特別於3月9日下午2時，邀請東亞建築經理股份有限公司鄭家蕙經理講授「如何安心參與都更重建」講座，藉由實際案例的解說及淺顯易懂的授課方式，輕鬆獲得都市更新的相關知識。

該所表示，鄭家蕙經理擁有深厚辦理都更資歷，參與過合建、更新會、代理實施、海砂屋更新等各類型的都市更新案，對都更運作有豐富實務操作經驗。若民眾想進一步了解此講座報名方式，可上新北市網站查詢！

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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示，107年2月房市交易移轉棟數共計有2768棟，較107年1月減少2148棟，減少幅度高達43.7%。地政局表示，因受春節連假影響，所以交易移轉棟數減低。

根據地政局公布資料，二月交易移轉棟數一片慘綠，各區案量皆減少，以淡水區、板橋區及中和區減少較多，分別較107年1月份減少293棟、247棟及189棟，減幅分別是54.6%、47.7%、37.7%。

另外若以交易案件量來看，新北市107年2月交易件數為3178件，較107年1月減少2368件，減少幅度42.7% 。

地政局表示，為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可多加利用。

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【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計，雙北市熱門平價社區，台北市總價1,500萬元內物件以「台北晶麒」成交件數最多，新北市總價1000萬元內交易最夯的是淡海「台北灣-四季之旅」。

永慶房產根據實價登錄資料，觀察台北市去年總價1,500萬元內的社區交易量，前三名分別為萬華區「台北晶麒」、「京都大觀」以及北投區的「楓香宿」。其中台北晶麒去年成交61件，成交總價落在860萬至1480萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品；第二名的京都大觀去年成交59件，總價介於1,138萬至1,477萬間，建坪約19至24坪，以一房至兩房小宅為主。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北晶麒與京都大觀都在西門町商圈周邊，北市府致力打造西區門戶計畫，台北燈節已連續兩年於西門町舉辦，讓萬華區更有活力。

北市平價社區交易量第三名「楓香宿」，去年成交20件，總價在1,000萬至1,350萬之間，謝志傑表示，北投區環境清幽，居住氛圍佳，加上溫泉資源增添該區休閒氛圍，房價相對台北市親民，因此也帶動該區的購屋需求。

新北市成交總價1,000萬元內的平價社區，淡海新市鎮「台北灣-四季之旅」交易量名列第一，去年成交199件，總價在475萬至1,000萬之間。排名第二的「鴻邦世界花園」，位在新莊區天祥街上，去年成交78件，成交總價為620萬至997萬之間。第三名是汐止區「超級花園」，去年成交66件，成交總價475萬至980萬之間。

謝志傑表示，想購買平價屋，不妨以交易熱門的平價社區作為參考指標，在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若在重劃區，則需觀察未來發展及價格是否合乎期待。

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【住展房屋網/綜合報導】住商機構發布今年2月交易量，和去年2月相比，全台量縮13.5%，若比較各區域表現，與去年2月相比，以新北量縮31%最多，台南反而增加約20%，是六都唯一增加的區域。其他四都皆量縮，高雄量縮20.8%，台中17.5%，北市15.9%，桃園15.3%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受到工作天數較短的影響，2月通常會是一年中交易件數最少的一個月，再加上適逢農曆春節連假，交易量也更為清淡，許多買方提前在1月交易，甚至提早到去年12月。又去年因農曆新年較早，效應提前在1月就發酵，讓2月交易量相對不佳。

在六都表現上，除台南逆勢上升之外，其餘區域都量縮，但近幾個月台南交易量波動較大，後續仍需觀察，不能斷定買氣已經回春，此外，各區域價格修正已經打底，不過在前景未明，買方信心受到影響的狀況下，自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年2月還發生了花蓮地震的災害，讓老屋安全問題重新被檢視，雖說政府推動更新與強化結構，不過民眾仍有疑慮，影響所及，也讓老屋交易推延停滯，後續發展是否能讓老屋屋主願意更新，頗值得留意。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市包租代管首件媒合成功案件落於新北市永和區，並在2月初正式簽約入住。新北市政府於今年1月開始，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」三家業者協助辦理包租代管業務，不僅能有效運用現有閒置空屋，還能出租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭。

首件媒合成功屋主張先生表示，得知要參與新北市社會住宅包租代管的專案後，非常認同。第一個看房的張小姐是單親媽媽，育有兩名女兒，在永和區住了快十年，非常喜歡永和的生活環境，小孩子學區也在附近，但上個月房東突然通知要收回房子，若找不到鄰近屋源，小孩上學及生活會增加許多交通開銷與變動。

經由包租代管方案，順利媒合成功，在過年前就安心遷入。屋主張先生表示透過新北市社會住宅包租代管專案，把自己的房子，交給最需要的人，讓他也了了一樁心願。

新北市政府城鄉發展局表示，包租代管自1月2日起開跑，已有26位房東及32位房客申請，並已成功媒合5件。房東可有穩定租金收入，出租期間由專業業者提供租賃管理服務，政府另將提供最高1萬元的修繕補助，而房客可以租到穩定租期的住所，政府也會有提供租金補助降低負擔。

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【住展房屋網/綜合報導】座落於興南商圈華夏大學旁，地段上擁有相當便利的生活機能以及鬧中取靜特色，動靜恰如其分，無須在繁華與寧靜之中取捨，這裡除了咫尺之距擁有大學城的生活圈與食衣住行便利，更處處享受物美價廉的生活小確幸。

根據專家研究，住在大學生活圏房子增值與保值性極高，買起來更放心，而由深耕中永和20多年的在地優質建商「冠維建設」推出的「沐青の靜」堪稱專為年輕菁英族群量身訂製，該案先建後售，以稀有挑高3房 總價1288萬起的市區核心優質地段，高CP值全新展現。

精工禪，路有徑 境無盡

「沐青の靜」建築風格以溫潤的和風手作為設計基調，透過日式禪，看到淳厚內斂的生活境界，更難得的是，戶戶挑高3米6寬敞尺度，活躍了舒展空間、提升了收納價值、多元化了空間創造性。讓住戶住起來有更高的活用性與CP值。

豪宅等級建材，享受生活美好

純雙併單純規劃，戶戶挑高3米6，三面採光。「冠維建設」除了堅持先建後售眼見為憑，更以最優質先進的建材配備寵愛住戶居家品質。全棟智慧選用吸氣閥，採瑞典進口DURGO吸氣閥排水系統杜絕空氣汙染時交叉傳播，不擔心病毒異味傳染，與美國NASA同等級。規劃衛生當層排氣最讓住戶安心，能避免祝融時之煙囪效應、衛浴並採用豪宅專用頂級TOTO配備、多重門禁管制系統搭配防暴鋼木門與義大利CISA鎖、櫻花三口爐廚具搭配結晶鋼琴烤漆面板、一級上市台泥4000磅混擬土及東和鋼鐵，施工嚴謹防水標準高，建材選用規格超過業界一般標準。

選鬧中取靜最聰明，5分鐘從容來去捷運

步行5分鐘到傳統市場與商圈、車行3分到南勢角捷運、車行約7分鐘上北二高、車行7分鐘上東西向64快速道路與環快，地段位於中和核心軸線內，馳騁的交通動線讓人陸海空交通皆能一馬當先。自備15%起，銀貸80%-85%(視銀行核定)

菁英成家首選，挑高3房精質空間

31-34坪精歛空間 最符合兩代同堂「輕置產」，建築隱身綠意環境，須臾散步距離可達大學生活圈以及興南商圈，優勢地段最適合輕鬆自住與保值。告別老舊公寓的複雜，首選單純雙併的和風華廈。全新落成搶手入住，簽約再送好禮。

接待會館：新北市中和區華新街143巷69號(工專路底)
賞屋預約專線:(02)2942-2999

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【住展房屋網/綜合報導】永和中正橋派出所及青年社會住宅日前舉辦開工儀式，朱立倫表示，此案也是繼秀朗派出所及青年社會住宅後，第二例利用既有市有資產籌建，將派出所與青年社會住宅共構，戶數估計有70戶，預計108年底完工。

新北市城鄉局表示，永和中正橋派出所及青年社會住宅基地，就位於中正橋頭旁，面積約373坪，未來將興建地下3層、地上13層建築物，1到4樓作為原中正橋派出所使用，5到13樓將提供70戶青年社會住宅。

城鄉局指出，新北市政府近年積極推動社會住宅，106年已完工2,139戶，在107年新北市境內青年社會住宅將達到5,619戶，目前推動中的計畫預計於108年提供7,000戶以上社會住宅，搭配每年1.9萬戶的租金補貼，每年可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。

城鄉局表示，永和相較於新北市其他地區來說，與北市僅一水之隔、交通便利且地方建設完備，目前永和國民運動中心已啟用1年多，新北環快永和段通車逾5年，目前中正橋也在進行改建。

朱立倫表示，永和中正橋社宅預計完工後將成為嶄新的地方治安中心，更可增加提供70戶社會住宅，建物納入通用化、綠建築及智慧建築設計，並將周邊環境整體考量，增設約120坪帶狀公園及開闢8米計畫道路，以解決居民繞道而行之困擾，因此榮獲106年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎的殊榮。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市防災建築再生自治條例，簡稱防災自治條例，日前於議會三讀通過，完備了新北市防災型都更拼圖，配合中央政策提供多元途徑，讓有安全疑慮的建物，在簡便快速的申辦流程下，藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。

城鄉發展局柳宏典表示，因花蓮大地震的反省，讓有安全疑慮的建物遠離危險很重要，因此推動的防災自治條例已三讀通過，兼顧結構補強機制及加速重建協助，可望在今年三月發布實施。

柳宏典強調，面對高危險及高風險的危險建築物，相較於拆除重建，既有建物結構補強也應該被重視，中央都市危險及老舊建築物加速重建條例已經上路，防災自治條例也讓新北市民可以多一項選擇。

都市更新處處長張溫德補充，此條例以海砂屋或因地震受損，以及經耐震詳評評定拆除、結構修復的合法建築物為優先協助對象，並以「限期拆除」及「限期改善」的作法，透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制、提高整建維護補助額度，及提供前期鑑定評估、補助租金、補貼稅捐等方式，加速民眾重建安全的家園及提升建築結構耐震能力。

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【住展房屋網/綜合報導】東部花蓮地區深夜連續多起地震，引發民眾對地質災害的憂慮，到底怎樣的房子才是一棟可以讓大家長住久安的房屋？台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發強調，以他從事結構技師20餘年的經驗，房屋必須具備安全的房屋結構規劃設計及精準確實的施工品質這2點，才能真正令人安心居住。

台灣建築安全協會推動的「建築安全履歷」，希望消費者在選屋、購屋時，不要只花全部的心力去注重美觀、地段、生活機能、價格，應該也要重視施工過程的各項記錄。因為對建築安全而言，這些「看不到的地方」，才是對生命、財產最重要的保障。

而來自日本KYB制震油壓阻尼器，可吸收來自地震及風所產生的振動能量，從風(微震)、小地震、到大地震都有優越制震效果，大幅降低建築物的搖晃。因此位於地質敏感地區的許多建案，光擁有制震不見得是足夠的，要看其營建施工及選配的主要項目。

位於淡水新市鎮沙崙路一段110號，由興合建設、台成營造投資興建的「新品川」，即採用日本KYB制震系統，體積小型化，不佔空間，溫度變化在-20℃到80℃範圍內，對建物本身影響最穩定，即使地震過後，油壓阻尼器的性能也不會受到影響，.對於長周期地震亦發揮優越的制震效果。

「新品川」基地面積909坪、建蔽率34.71%、公設比31%，樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築， 共140戶住家的2~3房及4店面總計144戶。距離捷運G6站僅200公尺、公七簡易自然公園約步行3分鐘，車程5分鐘即可抵達家樂福、全聯福利中心等賣場，附近有淡水區公所、淡水運動中心等公共設施，並緊鄰新市國小，車程10分鐘可抵達淡水漁人碼頭，生活機能算是相當完善。

由於新北市三環三線中三線之一的淡海輕軌綠山線，日前在淡水交會路口正式合龍，中正東路與淡金路之綠山線最後一根軌道樑已吊裝完成，工程預計107年底完工，由捷運紅樹林站起，全線長約7.3公里，沿線設有紅樹林、竿蓁林、淡金鄧公、淡江大學、淡金北新、新市一路、淡水行政中心等7座高架候車站，以及濱海義山、濱海沙崙、淡海新市鎮、崁頂等4座平面候車站；夾著淡海輕軌綠山線的優勢，此時進駐卡位正是時候，好屋不等時機，夢想家園就在此時。

﹝新品川夢想家園﹞
​賞屋專線:02-2626-8333
新北市淡水區沙崙路110號

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【住展房屋網/綜合報導】帶動精品旅館風潮先鋒的薇閣建設，推出的別墅建案皆以精良的設計、施工加以打造，每一個精品別墅個案都是名符其實精品中的精品，而且都是限量性質，為眼尖的精英人士量身打造，推出都被迅速購藏。

沈潛三年之後，薇閣建設再度推出力作：「雲鼎」，以完善規劃的環狀綠意、私家宅邸、頂級奢華，坐享林口絕版山景的高貴地段，重新引燃林口別墅區熊熊的戰火，成為各方領袖爭相競逐的首選帝居。

薇閣每戰皆捷  創造有生活味道的家

有二十多年建設經驗的Wego Home薇閣建設團隊，認為建設是世界的根源，設計則是人類夢想的延伸，堅持在建築設計的專業領域，創造出「有生活味道的家」。2009年的「藏綠」銷售一空，此後又推出「咏山水」一、二期，而2012年旗艦型的單一會館別墅「竹香園」創下上億成交價，2013年「雲川」別墅社區也售罄結案。

即將完工的「雲鼎」，外觀設計時尚簡約，矗立在林口山嵐最佳觀景位置，在「雲鼎」將能每天迎接灑落起居之間的晨曦日光，彷如迎接大地之主每一天的到來，稀有的住宅特性值得立即入主！

雲鼎以「開啟新生活」的觀點，打造跑車規格的奢華別墅，精品的等級無人能比！以三面採光的卓越設計收納完美的天光，迎日出、望夕陽。以建築的藝術美學，設計居住空間中流動的水影。穿透的空間，讓習習的微風，自在品味建築的每個角落。萬坪森林保護區盡在眼前，更如濤濤之汪洋，昂然永恆。起居案牘之間，超大露台領航，任您遨遊山嵐。尊爵型車庫空間跑道，亦是主人氣度的最佳彰顯。

此外，突破性的專業社區服務，全區六大高科技環扣，迎接革新的零鑰匙時代降臨。而全區呈現城堡氣質，採用最完美的山石打造，絕對堅實。如此的人間工藝極致品味，雍容大度的別墅空間，絕對尊榮的邀約，期待眼光精準的人士～獨步，問鼎，並為您再次開啟掌握天下的不凡格局！

建案名稱：薇閣．雲鼎
投資興建：薇閣建設
建築規劃：冠宸建設
接待中心地址：林口區東明二街30號
貴賓專線：（02）26013677

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【住展房屋網/綜合報導】世大運之後，購屋風向球朝向林口具有國際城市的宜居優勢展開，尤其是所處的興林路一帶更因聚積別墅社區，成一級戰區，在路底擁有緊鄰山勢與萬坪森林保護區，更是不可多得的絕佳的山景視野。

於此位於山嵐景觀第一排的「薇閣．雲鼎」，以薇閣建設多件口碑建案打響名號，經過三年沈潛後再度復出，以「超跑宅」為號召的超級精品規格別墅，進入搶購階段，日前推出後立即受到極大的矚目。

由於薇閣建設取得絕版山景的優勢地段，所推出「雲鼎」的精品別墅，在學區方面靠近康橋國小與美國伯大尼馬里遜外僑學校的優質教育環境，除了可以陪伴孩子5分鐘散步上學之外，也具有離城不離塵的生活環境優勢。

一旁林口老街，銜接林口三井購物天堂僅需15分鐘，就像住在台北的信義計畫區卻是獨棟的精品別墅，讓女主人可以悠遊逛街、親子可以享受電影城娛樂，生活機能方便又兼具寬敞的住宅舒適性！離高速公路交流道三分鐘即可串連台北，像是生活在陽明山風景區卻完全不用擔心壅塞，或是像生活在新店的教育專區卻可以不用驅車山路接送小孩，這樣完美的生活環境可以說是別墅社區的夢幻逸品地段！

機捷通車後，林口居民的地段優勢更上一層樓，不但可以搭乘直達車到機場，進出關國際商務交流也如虎添翼！馬上出發啟程，旅遊隨時展開，或是最密集的高爾夫球場，連在國內也不寂寞。

事實上，林口完整的生活機能早已經獲得許多重視生活品質人士的肯定，薇閣．雲鼎強力入駐購屋首選地段，以最高規格檔次打造的精品別墅社區，限量戶數甫開放即炙手可熱，無限山景、有限選擇，真正前瞻宏觀人士先後入主，歡迎立刻預約鑑賞！

建案名稱：薇閣．雲鼎
投資興建：薇閣建設
建築規劃：冠宸建設
接待中心地址：林口區東明二街30號
貴賓專線：（02）26013677

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【住展房屋網/綜合報導】住商機構統計了2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加4天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，高雄增18天最多，新北減少13天，表現最亮眼；議價空間上，高雄減少2個百分點，台中卻增加了2.4個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，他們透過議價空間與銷售天數來看交易雙方態度，發現銷售天數增加，議價空間持平，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。

若從銷售天數來看，北市銷售時間最長，達119天，台中最短，僅87天；在增減表現上，新北年減13天，年增最多為高雄的18天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北賣壓重，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，這可能是銷售天數降低的原因之一。而高雄由於房價低，可能是市場回溫，賣方姿態仍高，也讓銷售時間拉長。

而在議價空間上，增減幅度不大，六都議價空間上下不超過3個百分點，仍處於平穩。在增減上，台中增加2.4個百分點增加最多，高雄減少2個百分點減少最大，郎美囡表示，經過中長期市場盤整後，雙方對價格已經有共識，應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，賣方降價意願不高，買方追價態度保守，如何突破困境，將是成交量的一大考驗。

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【住展房屋網/綜合報導】大台北地區今年新成屋賣壓驚人。根據永慶房產集團統計，今年台北市屋齡5年內的新屋餘屋與新完工新屋合計約1.2萬戶，新北市則有3.1萬戶，雙北市目前就有約4萬戶的供給待消化，以每戶平均1,500萬元計算，銷售總金額高達6,000億以上。

去年全台房市交易量約26.6萬戶，其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示。

雖去年房市量能略有回溫，但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量，恐造成房市不小賣壓。

永慶房產集團統計，以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市有4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，以工程期約2、3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

雖然有這麼大的餘屋量，各大重劃區還是積極推案，大台北都會區以新北市重劃區分布最多，鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等。

若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

而謝志傑也認為，若想成功去化餘屋，就得讓利出清，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇新屋的機會就更高，並對周邊中古屋造成壓力。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近年建設污水下水道工程成果豐碩，升格後7年污水接管率自36.1%提升至84.7%，同時也整頓後巷環境，一掃後巷髒亂、陰暗、狹窄、惡臭衛生環境不佳的印象。

新北市政府表示，運用各種在地元素，加上創意發想，在已完成用戶接管的後巷牆面上彩繪，為後巷空間增添藝術氣息，提升了社區的環境品質及整體價值，進一步打造優質安心的宜居環境。

新北市政府近年建設污水下水道工程成果豐碩，升格後7年污水接管率自36.1%提升至84.7%，累計接管戶數由35萬1,745戶成長至84萬3,843戶，成長近50萬戶，至107年底總投入污水處理建設費用約273.5億，持續推動污水下水道系統建設，其中包含雙和、泰山、樹林、鶯歌等 地區，也都全面施工中。

新北市政府預計，年底新北市污水接管率將突破九成，目前也已完成192條後巷美化，107年將持續配合完工的後巷進行彩繪，發掘更多屬於當地的歷史與文化資源，透過這些後巷的彩繪美化，進一步展現新北市與其他城市截然不同的污水下水道工程成果。

以中和廟美里為例，透過多次與當地里長里民的溝通，了解當地過去當地的廟子尾溝渡船頭的文化及歷史，並透過彩繪方式，將其呈現於牆面上，讓民眾行經的過程中，透過漫步的方式了解當地的過去及變遷。

另外而在永和安和里及民治里，因瓦窯溝文化與當地居民生活息息相關，透過彩繪出瓦窯溝渠意象的方式，述說瓦窯溝周邊從鄉村到城市、自然景觀到生態人文等不同景觀變遷，而新莊仁愛里，過去是製鼓的重鎮，透過彩繪出許多與鼓相關的技藝，展現出專屬當地的人文及歷史。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫昨日前往三環三線正在施工中淡海輕軌、環狀線、萬大線、安坑輕軌及三鶯線等工區視察，目前環狀線的電聯車已經上主線測試，也首度開放媒體拍攝，黃色車廂很吸睛。

環狀線電聯車昨日上主線測試，施工單位北市捷運局說明，目前環狀線電聯車已驗證通過十四張車站到板新站原型車空車高速80km/hr動態行駛測試與煞車性能測試。

朱立倫視察時準備了薑茶與福袋慰勞施工人員，他表示三環三線中已通車的新莊線、土城延伸頂埔段與機場線，加上環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線將在今年底完工，新北市境內的捷運路線長度將由升格前31.4公里增加至83.4公里，車站也將由25座增加至66座；平均日運量由43萬增加為59萬人次，成長37.2%。

朱立倫進一步表示，除了三鶯線、安坑輕軌、萬大線持續施工外，也將努力向中央爭取汐止民生線、萬大線二期及環狀線第二階段核定，隨著三環三線路線陸續通車，讓新北市民感受捷運建設帶來的 便利與生活環境的轉變，同時均衡新北市境內的城鄉發展，提升城市競爭力。

以環狀線第一階段通車為例，新北市民未來搭乘捷運，路線間轉換將不需再進入北市中心，從中和新蘆線景安站到板南線的板橋站，時間將由12站47分鐘縮短至5站直達約15分鐘，使原本以台北車站為中心的捷運路網，橫移涵蓋到新北市中心及桃園地區，串連北北桃生活圈，達成大台北一小時交通生活圈的目標。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市中和地政事務所為宣導不動產交易安全，從今天起至2月9日舉辦「租賃住宅市場停看聽」網站有獎徵答活動，抽出50名幸運兒贈送小禮品。

中和地政事務所表示，為解決目前住宅租賃市場存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於去年12月27日公布，從今年6月27日施行。

地政事務所表示，該條例藉由平等互惠租賃契約、租賃資訊透明、建立包租代管專業服務、規範租賃廣告內容等措施，以滿足租賃雙方需求，並確保其權益。民眾如想更進一步瞭解上述條例的相關規範，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢獲得相關資訊。

中和地政所進一步指出，有獎徵答活動採線上作答方式，為鼓勵民眾參與活動結束後，從答題正確者中抽出50名幸運兒，並致贈精美小禮品1份。

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【住展房屋網/綜合報導】連接淡水、八里的淡江大橋的第三標主橋段工程，已經7度流標，每次開標都「零投標」，興建遙遙無期。公路總局原定2月6日進行第8度開標，但為了提高廠商意願，將第8次開標將延至3月13日進行，並將發放第二到五名參與投標廠商200萬元獎勵金。

淡江大橋第三標主橋段工程過去因預算、工期不足和施工難度高等問題，自去年7度流標，工程款也從85億元追加到125億元，工期從60個月延長至68個月，公路總局原定2月6日進行第8次開標，但日前宣布截標日期要延期到3月13日上午9時30分止，招標預算、工期不變，且給予200萬投標獎金。

公路總局西部濱海公路北區臨時工程處處長吳昭煌表示，第8度開標將維持上一次公告的125億預算、68個月工期，但本次開標中，除了得標廠商，其餘合格的第2至5名參與投標廠商，各能獲得200萬獎勵金。

吳昭煌表示，針對廠商過去反映的環境風險回應，盼降低廠商無法如期完工的疑慮，如東北季風、冬季淡水河撈捕鰻魚苗等因素影響工期時，廠商得申請工期展延。

另外針對營建物料波動部分，物調指數改採個別項目計算物價調整款。對於職安問題，因主橋最大跨徑達450公尺、主塔高211公尺，萬一廠商符合規定仍發生職災，公路總局將協助向勞安主管機關說明。

工程處表示，淡江大橋完工後將成為輝映淡海夕照的一座藝術品，也將成為台灣新地標，興建將代表台灣營造業技術與能力達的突破，將與世界一流的營造廠商並駕齊驅。

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【住展房屋網/綜合報導】《透視內幕：打造社會住宅》紀錄片，將於2/4號晚間九點，在國家地理頻道首播!朱立倫日前出席首映表示，新北市推動社會住宅過程，主要透過租屋補助及建築多元社會住宅兩項作為，透過這部紀錄片紀錄了台灣推動社會住宅的經驗。

國家地理頻道拍攝了新北市政府打造社會住宅的計畫，勾勒出未來社會住宅完工後，結合在地生態環境，並促進居民情感的願景，希望扭轉民眾的刻板印象。

朱立倫在首映會表示，21世紀社會住宅對都會化大城市、社會化國家都是很大挑戰。他說，新北市在推動社宅過程中分為兩大部分，第一，我們不斷提升租屋補助範圍，從原來幾千戶，至今已經到達1萬9千戶，目前申請租屋補助的民眾超過90%可以獲得補助。

朱立倫進一步說，新北市推動社會住宅的第二個目標，就是興辦社宅，到去年底為止新北市已經提供2,158戶，今年底可望超過5,600戶，預計到明年底更可超過7,000戶以上。。

朱立倫指出，新北市重視多元式發展的社宅，並且配合整體都市發展與交通，把多餘的空間作成社宅，如蓋派出所，樓上可以成為社宅，還有世大運選手村與三峽安置住宅，都是把多餘空間轉變成社會住宅為例子。在民間合作推動建設的過程當中，也有很多企業，用回饋方式推動社會住宅，新店央北社會住宅就是一個例子。

城鄉局表示，《透視內幕：打造社會住宅》呈現新北市在社會住宅推動中，除了社會住宅『量』的累積，更思考著如何著手於社會住宅關於『質』的提升，透過一小時的深入報導，透過長時間跟拍，揭露社會住宅在家庭情感、人際關係與互動、世代融合、社會關懷及通用設計等層面的問題。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市新店地政事務所表示，為關懷行動不便或無法外出的民眾，新增該所轄區內實價登錄到府申辦服務。

新北市新店地政事務所黃美娟主任表示，現行實價登錄申報方式有「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」及「臨櫃申報」，另買賣案件尚有「預申報」方式。

其中第一種「憑證登錄，線上申報」的方式，可在家自行使用自然人憑證或工商憑證進行線上申報，其他皆須到所送件後始完成申報程序。

為體恤行動不便或特定情況的民眾，新店地政所推辦到府申辦服務，主動擴大服務至新店區、深坑區、石碇區、坪林區及烏來區等轄內民眾住所，如買賣案件標的位在前述行政區內，又申請人因傷病、年邁、懷孕或住院確實無法外出或不能行走者，可以電話預約方式於實價登錄申報到期日前1星期提出申請。

地政所進一步表示，建議民眾多利用自然人憑證或工商憑證，前往「內政部地政司地政線上申辦系統」網站進行「憑證登錄，線上申報」，省時且省去親跑的麻煩，並同時保有至實價申報到期日前，線上修改錯誤欄位的功能。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署今日發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍，全國及六都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕，主因是此次調查的中位數住宅總價下降，促使購屋負擔壓力也跟著減輕。不過，北市房價所得比還是高達15.12倍，仍是全球購屋壓力沉重的前幾名。

根據內政部不動資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第3季全國房價所得比為9.22倍，相較上季微幅減輕0.24倍；北市為15.12倍，減輕約0.52倍；新北市為12.48倍，減輕約0.22倍；桃園市為8.22倍，減輕約0.07倍；台中市為9.4倍，減輕約0.21倍；台南市為7.32倍，減輕約0.23倍；高雄市8.32倍，減輕約0.18倍。

至於，全國貸款負擔率為37.84%，減輕約1.06%；台北市為62.08%，減輕約2.21%；新北市為51.21%，減輕約1.12%；桃園市為33.76%，減輕約0.34%；台中市為38.70%，減輕約0.90%；台南市為30.13%，減輕約1.01%；高雄市為34.15%，減輕約0.78%。

新北市本季中位數住宅總價，季減1.26%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.50%，房價負擔能力與上季相近。北市本季中位數住宅總價，季減2.61%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.72%。因此，在中位數住宅總價下降，家戶年可支配所得中位數上升的前提下，整體房價負擔能力才些微提升。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級，各縣市中，雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等5個縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市等11個縣市房價負擔能力屬略低等級，至於台北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。

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【住展房屋網/綜合報導】橋齡約50年的烏來覽勝大橋正在改建中，新北市長朱立倫於日前改建動土，朱立倫表示，覽勝大橋橫跨南勢溪，是銜接烏來老街和溫泉街的唯一橋梁，完成改建後，除了強化橋梁防洪耐震能力外，也將大幅提升觀光效益，而改建期間仍維持舊橋通行，不影響當地遊客活動。

朱立倫指出，覽勝大橋是烏來地區重要觀光地標，覽勝大橋改建完成後，將提升橋梁防洪保護能力，同時結合南勢溪周邊地形環境，打造別出心裁的烏來地區景觀亮點，不但保障烏來居民出入安全，且透過景觀平台與老街特色融合，期待吸引更多人潮前往烏來飽覽人文自然之美。

新北市工務局指出，舊的覽勝大橋於民國59年完工，是連結烏來老街與溫泉街兩岸居民出入的重要橋梁，但橋體老舊且不符防洪要求，加上前幾年在蘇迪勒、梅姬颱風侵襲時，南勢溪水暴漲溪水溢過橋面，造成主體結構受到強烈沖刷已有安全疑慮。

新北市政府評估及聽取地方建議，多次與當地會勘、說明後，決定在上游處另闢鋼構橋及明隧道，河岸兩端還規劃了景觀平台，發揮交通安全與觀光遊憩發展雙重功能。

負責改建的新工處表示，覽勝大橋改建後橋長65. 95公尺、寬7公尺，新橋面高程由原有的118.14公尺抬高到121.3公尺，以避免再遭水患侵襲。改建期間，保留原橋通行，總工程經費為1億5,005萬元，預計於108年底可以完工。

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