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新北美樂地 收復失土樹林添公園

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動「點亮-新北美樂地」專案,拆除私人霸佔公有地搭設違建,市長朱立倫日前視察剛完工啟用的樹林區鹿角溪公園,該處原本被私人佔有違法搭車棚。目前美樂地專案已完成30案,還有12案正在執行中。

朱立倫表示,為排除不肖人士占用公有地,新北市府推動「點亮新北美樂地」計畫,由拆除隊嚴格拆除違建後,再轉交土地持有機關進行都市空間活化,如開闢公園、打通瓶頸道路等,提升都市景觀及生活品質,公園完成後讓民眾多了 個散步休閒的去處,爸爸媽媽也可以帶著小朋友來玩樂。

新北工務局拆除大隊說明,美樂地專案共計列管42案,已拆除30案,另有12案正在執行中。已完工的30件中,包括瓶頸道路打通案11件、都市景觀塑造部份則有9案。

朱立倫日前視察的樹林鹿角溪公園,曾被占用搭設違建車棚出租, 6月初排除違章建築後,便興闢公園於10月中旬啟用,提供當地民眾舒適的休憩空間,除擴增原有鹿角溪公園面積外,更串聯了鹿角溪帶狀水岸景觀步道。

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日得獎建築師妹島 造台中綠美圖 

【住展房屋網/綜合報導】坐落於水湳智慧城的台中綠美圖由普立茲克建築獎得主妹島和世設計,工程經費約32億元,預計今年底完成招標,109年完工,111年啟用。中市府建設局長黃玉霖日前在議會中表示,評估取得使用執照後,由文化局提前進場裝修、布展及試營運,盼提前啟用。

台中綠美圖是結合圖書館及美術館的公共建設,提供閱覽、展示等功能,預計於2021年啟用。台中建設局長黃玉霖日前在議會提出綠美圖專案報告時指出,綠美圖基地面積約2.6公頃,為地下2層、地上7層的建築,館內8個空間相互連結,滿足各年齡層、各族群的空間使用需求。

黃玉霖指出,內部建築設計多數採用挑高設計,創造寬廣舒適的展閱覽空間,預定於109年完成主體工程,110年完成特殊設備裝修,111年正式啟用。但黃玉霖將進一步與文化局研議,評估取得使用執照後,由文化局提前進場裝修、布展及試營運,如評估可行,正式開館啟用應該可以提前。

市議員黃馨慧、楊正中、李中在會議中質疑建物經費增加,黃玉霖對此回應表示,當年議會通過的總預算為42億,目前並未超出預算,且綠美圖兩館合併,變更設計後樓地板面積增加,所以單價未增反減,加上鋼鐵等原物料漲價,故提高經費。黃強調,契約中擬有物價調整條款,未來若物價下跌,廠商也不能領款。

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台中共好 豐原社宅將有醫療站

【住展房屋網/綜合報導】為落實入住民眾照護、連繫在地鄰里社區關係,台中市政府住宅發展工程處明年編列300萬預算,推動「共好整合平台」計畫,整合並提供社會住宅更多資源,打造台中市有別於其他縣市的社會住宅環境,計畫已送台中市議會審議。

台中市住宅處表示,為讓台中市社會住宅不只是社會住宅,市府提出社會住宅「共好計畫」,擬成立一個平台,負責整合府內外各單位,在社宅裡引進社福及醫療照護團體、扶植青年創業的實驗店舖及導入社區種子和社區營造等各項資源,重建與在地鄰里社區關係。

今年3月由台中市長林佳龍與中國醫藥大學附設醫院院長周德陽簽署了合作意向書,今年底豐原安康段社宅開放入住時,醫療關懷服務站將同時進駐服務。

中市府表示,明年度列編300萬元經費來執行共好整合平台,主軸工作包含「帶動居民生活參與」、「整合相關資源建立諮詢服務」、「建立社會住宅基礎資料庫」3大項,將串連地方微型經濟及二度就業者在地紮根,同時將舉辦各項培力課程、工作坊等活動。

中市府表示,共好整合平台會收集、彙整政府機關及民間資源,建立服務窗口,提供有關社會服務站、青年創業空間、課後輔導、醫療服務站等的全方位諮詢,同時也透過大數據彙整社會住宅軟、硬體的使用情形,提供給台中市府後續居住及社福政策的長期研究基礎資料,此預算案已提送台中市議會審議,盼獲市議會支持。

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台中大車站計畫 盼翻轉中區

【住展房屋網/綜合報導】配合鐵路高架化、綠川整治與車站周邊設施,台中市政府啟動「台中大車站」計畫,透過TOD(公共運輸導向的發展)進行場站開發,同時導入創新創意產業,帶動舊市區整體發展。台中市長林佳龍表示,中市府投資百億推動大車站計畫,期望吸引民間千億挹注,翻轉台中中區。

都發局長王俊傑日前於市議會報告「台中大車站計畫」,計畫整合台中新站北側台鐵、市府舊建國市場、國防部南京新村用地,變更為車站專用區,用TOD、共站分流的概念,打造連通平台,連結台中新站、干城轉運站及台中轉運站,日前已獲內政部都市計畫委員會審議通過,正進行都更及細部計畫作業中。

王俊傑指出,台中車站周邊地區交通便利、生活機能佳,計畫在新站北側車站專用區設置「中台灣創新創業場域」,將創新技術與產業對接,結合青年流行文化、創業團隊、文創業者、社會住宅、青年旅店等共同發展,將青年人口留在中區。

林佳龍表示,大車站計畫在去年底已獲內政部都市計畫審查通過,以TOD方式進行場站附近開發,並指出現在的文創商旅住房率已比其他地區高出1成,加上火車站鄰近的金沙大樓改建為李方艾美酒店,相信可提高中區住房率。

另外,台中市府也保留台糖糖廠北側到刑務所間1.6公里的舊鐵道,規劃打造步行及自行車的綠空鐵道,整合前後站。至於台中州廳和舊市議會部分,林佳龍表示規劃引進國家級博物館及美術館進駐。他強調,「中區已經動起來了」,相信能吸引民間投資挹注,讓中區活化再生。

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俞大維故居 文化部呼籲暫緩審議

【住展房屋網/綜合報導】「俞大維故居」今日即將進行文資審議程序,議員要求北市保存原始建築。文化部也表示,案件引發社會高度關注,且文化資產與都市發展可共存共榮,建議北市府先召開公聽會,進行調查研究後再審議。柯文哲表示,有爭議就擱置。若俞大維故居保留,那建商求償的金額由誰負責?柯文哲表示,還需要討論。

文化部指出,俞大維故居是台大前校長傅斯年遺孀俞大綵居住,俞大維在擔任國防部長期間均與其妹同住。在這段期間,臺海爆發包括八二三炮戰、一江山島戰役等,而同時,俞大維之弟、戲曲專家俞大綱,定期邀請林懷民、郭小莊、蔣勳、李昂等藝文人士至此聚會,因此俞大維故居是北重要的文化沙龍,對臺灣的文化史具有重要意義。

而俞大維故居的保存,亦可維護溫州街日式宿舍群的聚落,連結附近的殷海光故居、梁實秋故居等。蔣勳、林懷民、白先勇等文化界前輩皆聯署呼籲保留俞大維故居。

文化部亦指出,預計同日審議的山海樓及彰化銀行北門分行,建議北市府也能先召開公聽會或說明會,並進行調查研究。彰化銀行北門分行在91年的文資普查中,即建議指定或登錄,後續卻未進行審議。文化部表示作為中央主管機關,會積極予以協助。

文化部強調,文化資產的妥善保存可以豐富城市空間,與都市發展並非零和關係。針對私有產權保障相關問題,現行文化資產及都市計畫法規,除提供補助及租稅獎勵外,亦有包括容積移轉或獎勵等各種政策工具,期待台北市政府加以善用。

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台中豐原生技園區 搭配運動產業

【住展房屋網/綜合報導】豐原為台中市第二行政中心,為打造豐原副都心、促進豐原發展,台中市政府規劃「豐富專案」,朝生技與運動產業園區發展。生技產業園區招商以康健體驗為主軸,將納入運動器材、運動科學、精準醫療、長照輔具等產業,同步帶動地方運動產業發展。

市議會日前召開定期會,地政局長張治祥進行豐富專案報告。市府表示,豐富專案園區原本為金融服務專用區,但因應產業變遷,配合中央政府亞太生技醫藥研發中心的目標,將園區重新定位為生技園區,以生科結合大數據,引入生技及智慧醫療產業。經發局已於今年編列預算辦理招商,預計明年6月前公告。

園區第一期將利用1.96公頃的金融服務專用區土地,規劃生物資訊及生技創研專區,第二期則將北側文中五用地規劃為6.8公頃的產業專用區,並定位為生技實驗室,目前正變更都市計畫。

此外,在豐富專案中,市府規劃0.58公頃面積土地作為體育場用地,並建豐原運動中心,明年底開始施作。市議員張瀞分、陳清龍、翁美春等人建議園區也可朝運動產業發展。陳清龍建議豐原運動中心可調整為運動健康館,推動結合預防醫療及運動觀念。

未來生技產業園區的招商範圍將以康健體驗為主軸,範圍包括運動器材、運動科學、精準醫療、長照輔具、彩妝保養、健康食品等,並希望導入運動產業及循環經濟的概念,帶動地方運動產業發展。

台中地政局表示,豐富專案位於豐原大道與中正路交會處,計畫土地使用原豐原營區所在農業區,徵收總面積為5.51公頃,區段徵收行政作業已於今年公告,目前正進行抵價地分配規劃,預計今年12月召開抵價地分配說明會,12月底前完成抵價地分配。

至於區段徵收基礎工程方面,先期圍籬及拆除工程已於今年8月25開工,可如期於明年4月將花博臨時停車場用地交給交通局規劃使用;全區預計於明年12月底完成基礎工程。

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低密度休閒小宅 租不如買馬上搬家

【住展房屋網/綜合報導】新竹幾近絕版低密度開發境美大地,只要自備15萬起,就能擁有交屋買屋送50萬裝潢,到竹科3分鐘,寶山正市區,寶山生態公園、明湖重劃區,被萬頃綠景山水包圍的氧森精品宅,您還等什麼?

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一生足矣 台北市令人豔羨的涵氧悠居生活

【住展房屋網/綜合報導】我的台北小日子,住台北市也能享受高密度涵氧生活,把整座山的風光都涵納為生活一部分,在陽台植一塊夢田,每天都能從大自然獲得驚喜,擁擠台北市都心,與繁華為鄰、又能擁抱森林,得天獨厚的台北市都心生活,這是【台大羅斯福】的專屬愜意。

CP值特高  學校公園交通生活機能一把抓

此案屬純住宅區,隔離商業繁雜氣氛及可享受住宅區單純性。學區有武功國小及師範大學公館校區等明星學校,文教氣息濃厚,適合小家庭居住。生活機能主要在主幹道羅斯福路上,採買有全聯超市、景美愛買、水源市場或隆盛市場等,前後也有公館、景美兩大商圈。公園綠地部份,如景美運動公園、興隆公園等,到河濱公園也很近,假日有多元的休閒選項。

自然生態宅 來到這邊一眼就會愛上她

本案B1設有接待大廳、視聽室、健身房、瑜珈教室與交誼廳。停車方式設計十分貼心且安全,就是主人返家時先把車開到B1大乘客可不用被風吹雨淋,先下車再搭電梯返家,住戶再開到B2及B3專屬的車位停放。此外,此案的規劃是兼顧安全及舒適的3米、4米2產品設計。

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降負擔! 台中放寬地方稅繳納辦法

【住展房屋網/綜合報導】台中市地價上升,為減輕民眾納稅負擔,中市府放寬申請延期或分期繳納條件,未來因為地價調整導致稅額增加達2萬元且增幅達40%以上,或具備中低收入戶身分,稅額增加及幅度不受限制,都可以申請,且更簡化申請流程,只要填具申請書及原繳款單即可。

中市府稅務局提出修正中市地方稅延期及分期繳納辦法,日前在市政會議審查通過,待法制局發布後即可實施,11月將開徵的地價稅將率先適用,適用範圍也包括房屋稅及使用牌照稅。

稅務局長陳進雄表示,過去僅有低收入戶可以申請,這次修正適用對象放寬至中低收入戶,且以前分期繳納僅能分7期,現在也放寬至12期,1期為1個月,可分1年繳納,更簡化申請流程,只要填申請書及原繳款單就可以申請,不用再附其他證明資料。

地稅局指出,為照顧更多經濟弱勢,這次修正放寬適用條件,只要於申請日前半年內,屬於中低收入戶、依社會救助法領取急難救助金,或依就業保險法領取失業給付、職業訓練生活津貼等,稅額增加及幅度不受限制,均得申請延1至6個月繳納,或分2至12期繳納。

而若因政府調整公告地價等行政措施,導致稅額增加在2萬元,且增幅達40%以上,並有繳納困難者,得就稅額增加部分,申請延期或分期繳納,最多也可延期1至6個月繳納,或分2至12期繳納。

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新竹赤土崎停車場再生 還能打桌球

【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府去年底起投入1億元啟動「停車場再生計畫」,循序改善市區 9座使用率高的公有停車場,近一年來已完成7座停車場改造。赤土崎停車場日前舉行開工儀式,預計逐層改善地下三層的停車場,新竹市長林智堅稱:「將比百貨公司停車場更乾淨明亮」。

赤土崎地下停車場於90年啟用,共有汽車位602格、機車位210格,由於鄰近馬偕醫院、光復中學、清華大學、水源市場、新源市場,使用率高,設備上如電梯、地坪、地面牆面、公廁等設備呈現老舊髒亂。

交通處副處長曾群明表示,目前已成功改造明治書院、東大、府後、北區行政大樓、牛埔、稅務局、頂竹圍共6座停車場,赤土崎停車場將進行地坪防水、油漆裝修、照明更換、公廁改善、管理室美化、設備更新,並強化多元友善服務,重新規劃身障及友善車位、新增愛心傘借用、茶水、嬰兒車租借等服務。

林智堅進一步表示,當地不少里民希望重整地下停車場,未來赤土崎一案將設置「綠能運具充電區」,並引進智慧尋車系統,民眾可利用手機APP軟體與停車場的車位查詢機來找車,並活化閒置區域,提供閱讀、桌球等設施,預計年底就會完工。

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景美老渡口旁的社區新空間 岸汐140梘尾振興基地開張

【住展房屋網/綜合報導】台北市都更處與文山區公所、文山社區大學,將在文山區景美街,舉辦「岸汐140梘尾振興基地暨景美新人文渡口成果展」,活動期間為9/29-10/14,現場展現景美豐富的文史、人才與在地資源外,還有藝術家豐富的表演。

景美街18世紀因水運發達而興盛,瑠公圳從此處流過,跨越景美溪的輸送設施「木梘」尾端就設在碼頭旁,人們於是以「梘尾」作地名,經幾次改名變成今天的景美。一直到20世紀陸運興起,發展重心隨著鐵路車站的設置而往北側的景美夜市一帶移動。

在意地方再發展的組織集結起來,推動了活化景美老街計畫,並在景美街140號打造一個新的社區空間,取名為「岸汐140梘尾振興基地」。

文山社區大學籌劃於岸汐140展出「景美新人文渡口成果展」,展現景美文化軸帶的人文、人才與在地資源等內容。歡迎民眾踴躍參與和互動交流,共創景美老街的未來。成果展的活動日期為9/29-10/14,時間為13:00-18:00,地點位於台北市文山區景美街140號。

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台積新廠落腳南科 陳菊盼建高科第二園區

【住展房屋網/綜合報導】高市府針對台積電新廠落腳南科,表示感謝台積電決定根留台灣、投資南部,讓南部半導體聚落成型,未來成長可期。並希望科技部能擴編高科第二園區,解決南科高雄園區腹地不足問題。

其實台積新廠原本曾考慮設點南科高雄園區,但最終選擇台南園區。陳菊於施政報告質詢表示,企業到高雄投資,需要中央地方齊心努力,讓企業能根留台灣、投資台灣。陳菊說,由於南科高雄園區腹地不及台南園區和中科,產業用地不足使招商受限,已與科技部溝通,希望能儘速協助高雄成立第二科學園區。

高市府認為南台灣在華邦等重要半導體廠商加碼投資後,半導體製造相關產業(包括IC設計、晶圓代工、IC封裝測試、記憶體等)產值已經接近一兆新台幣。 目前IC設計及記憶體等其他廠商已逐漸往南台灣聚集。

科技部資料顯示,2016年南科園區營業額成長16%,遠超過中科園區之3.1%,同期竹科園區甚至衰退5.61%。此外,根據經濟部2015年工廠營運調查結果顯示,竹科利潤率為22.9%,中科達24.9%,南科因持續擴增產線,利潤率已達32%,未來成長動能與競爭力更為可期。

不僅是半導體製造業本身,高市府也表示,相關半導體與電子材料廠商也察覺未來趨勢而陸續進行投資,除了日商東麗、賽諾世、德商默克等國際投資案已經具體落實外,還有其他指標大廠正在洽詢中。高市府眼見南科園區用地已漸飽和的情況,認為未來園區擴張迫在眉睫。

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柑城橋拓寬 增自行車道帶動地方

【住展房屋網/綜合報導】聯絡樹林與土城的重要橋梁柑城橋已無法負荷龐大的交通量,新北市府正拓寬橋體中,市長朱立倫日前視察時表示,柑城橋改建完成後可以增加行車空間,還會增設自行車牽引道,串聯大漢溪與三峽河自行車系統,結合樹林與土城的路網與觀光活動,加速地方建設。

工務局表示,柑城橋位於樹林柑園街及土城環河路之間,是通往樹林、 三峽、土城的重要橋梁,近年來在北大特區及土城工業區帶動之下,周邊工商發展日益蓬勃,吸引許多外來人口入住,路幅較窄的柑城橋已無法負荷現有的交通流量,時常塞車 。

新工處表示,原橋面寬10公尺,橋面拓寬後將達24公尺,配置雙向各2車道、機車優先道及人行自行車共用道,工程經費總計5億多元,預計108年3月完工通車,希望縮短路口車流延滯時間,改善週邊交通瓶頸。

朱立倫強調,柑城橋擴寬不僅擴大行車用路空間,還特別在橋梁兩端設置自行車牽引道,將三峽河及大漢溪沿岸自行車道串聯起來,自行車友可藉由柑城橋引道,一路騎乘至三峽、鶯歌、泰山、八里及淡水等地區。

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更方便! 五楊高架直通楊梅

【住展房屋網/綜合報導】國道1號五楊高架道路楊梅端,歷經21個月的施工後,增設校前路交流道,日前已經正式通車,可望提升五楊高架道路的防災救援效能,並紓解中山高楊梅交流道的塞車問題。

國工局表示,五楊高架為分離長短程車流,沿線並沒有直接銜接地方道路的交流道;其中「中壢至楊梅」北上路段一旦發生事故,距離較近的中壢、楊梅消防分隊,必須南下至湖口交流道迴轉後再北行上高架道路,抵達事故地點時間較長,影響救援時效。

國工局表示,五楊高架道路楊梅端增設交流道銜接校前路,除可節省災害救援動線繞行至湖口交流道共24公里的路程,爭取約14分鐘的事故黃金處理時間,傷患也能送至楊梅地區的醫院救治;此外,還能轉移部分交通量,紓緩楊梅交流道塞車狀況。

但國工局表示,校前路交流道因地形條件限制,僅可進出五楊高架,不可利用此交流道進出國道1號高速公路平面車道,以免發生危險。

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不想租老人? 日本新制老有所居

【住展房屋網/綜合報導】為防止房東拒絕租屋給單身老人,日本政府擬定新政策,提供房東裝修費補助跟部分租金,確保老人都能租到房。

中時報導,日本單身老人難租屋,據調查有65%的房東不想租房給單身老人,因為擔心單身老人不繳房租或在房裡離世。日本政府為確保老人居有定所,日前將閒置的空房、空屋出租給單身老人,政府將提供房屋裝修費和一部分房租給願意出租的房東,目標是至2020年度前,日本全國有17萬5000戶住宅登記出租。

新的制度將根據4月成立的《住宅安全網修正法》,讓空屋屋主向都道府縣、市政府等提出出租住宅申請。申請條件為房屋不能拒租老人,且室內面積在7.5坪以上,並具要具耐震性。

共同社報導,日本2015年時65歲以上的單身家庭有601萬戶,預估2035年將增加到762萬戶。

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豐原安康社宅 11/20起受理申請

【住展房屋網/綜合報導】台中市府推動八年一萬戶社會住宅,其中豐原區安康段預計年底前完工,將成為新政府上任後,全台第一處動工,也是第一個完工的社會住宅。市府日前已公告出租作業期程及資格、租金等,預計11月20日至12月29日開放受理申請。

住宅處表示,凡年滿20歲以上的台中市民,或於台中市就學、就業的國人,只要申請人本人與,以及配偶或未來一同入住者,符合名下無自有住宅、105年所得低於107萬元、每人月平均所得低於4萬5,794元,且擁有不動產總額低於528萬元,都可提出申請。

其中關懷戶部分,申請人須符合住宅法第4條所規定的經濟或社會弱勢條件,連同原住民戶共保留60戶;另為優惠在地居民增加的「設籍戶」,提供20戶保留名額給設籍豐原區滿1年的居民。

住宅處指出,為因應青年及勞工居住需求,申請將採針對年齡、工作年資、新婚及育有6歲前幼兒者作為加分項目,盼促進青年及勞工安心成家立業。安康段社宅第一期完工後將提供200戶住宅,包括一房型120戶、二房型60戶、三房型20戶。

關於租金價格,住宅處進一步說明,配合台中市長林佳龍營造台中市為宜居城市,中市府規劃以市場租金水準7折以下為租金計收標準,且低收入戶或中低收入戶65折。

除上述優惠,中使府加碼第1年租金以5折出租,第2年租金優惠以6折出租,第3年回復原標準。以一房型舉例而言,室內面積約8坪左右,第1年租金含管理費每月約3,800至4,300元。附圖有更詳細的租金資料可供參考。

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醫院商圈美又俏 總價低好入場

【住展房屋網/綜合報導】近期房價下修,但大型醫院因為就業人口及看診病患穩定,因應需求而生,店面都「賺錢無人知」且醫院周邊小店面占大宗,小而美的店面雖單價高,但總價低,對買方負擔較輕,近日市場熱絡。

住商機構統計今年8月前,北市大型醫院周邊店面交易,以馬偕交易最為熱絡,總共有9間店面交易,最高單價152.6萬,排名第二的則是榮總共7筆,其中最高單價達205.3萬,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,衝破200萬大關,而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆,最高單價都超過100萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型除藥局外,小吃店、飲料、便利店都是大宗,這些類型店面坪數小坪效高、總價低,種種優勢更讓買家願意進場。

郎美囡觀察這五所醫院商圈交易單價最高者,也都是小型店面,因此儘管單價高,但坪數不大,所以總價低,對買方而言負擔相對輕鬆。且高總價店面對投資人而言風險較高,除非確定能穩定收租,否則不會輕易出手,而這種「小而美」的小店面,市場較為熱絡。

觀察交易量最大的馬偕及榮總周邊,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業熱絡,且鄰近雙連站具有交通優勢;至於榮總,因醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院及大量的住宅社區,在地需求即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的心頭好,可是這類店面貸款成數不高,進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,將效益發揮到最大。

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北市標售 森之丘、忠孝無極三住宅

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都發局有1戶南港區「森之丘」社區及2戶「忠孝無極」社區精華住宅共3戶,將對外公開標售,投資人可搶於106年10月23日至27日投標。

森之丘住宅含公設面積約有79.44坪(含1個平面坡道停車位),標售底價約4,448萬元,2戶忠孝無極住宅含公設面積約48.05坪(無停車位),2戶標售底價介於3,844~3,882萬元之間。

都發局表示,住宅位置附近交通便利,鄰近捷運板南線、松山線及松山火車站。周邊環境生活機能佳,玉成公園、南港運動中心、市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。

都發局提醒,有意者可於106年10月23日至27日(第1次開標)及11月20日至24日(第2次開標),親赴現場參觀,參觀前請先電話聯繫都發局。更多詳細情形可至都發局網站查詢。

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大彎北段違規作住宅用 12月開罰

【住展房屋網/綜合報導】北市中山區大彎北段商業區及娛樂區,依都市計畫規定不得作住宅使用,但近年來違規情形嚴重,北市日前已發布開罰原則,情節重大最高能處30萬,並斷水電。都發局表示已於今年3月起陸續寄出1678件行政指導函,並研訂出違規裁處作業原則,現已生效。

有關裁罰基準部分,將依照建物登記面積分為五級距,並分三階段裁處,並針對104年以後領得使用執照的建物優先裁處。第一階段依各級距分別處6至20萬元罰鍰,限期9個月內改善。第二階段若未停止使用,處6至30萬元罰鍰,再限期9個月內改善,未停止使用者得按次處罰。第三階段若仍未停止,得處30萬元罰鍰並停止供水、供電。

五級距分別如下:

級距一:面積未達50平方公尺

級距二:面積50至100平方公尺

級距三:面積100至165平方公尺

級距四:面積165至230平方公尺

級距五:面積230平方公尺以上

都市發展局將於今年10月底陸續進行蒐證、稅籍盤點及相關行政程序,於12月啟動裁處作業。大彎北段已收到指導函的屋主必須至北市稅捐處辦理房屋稅率變更為非住家稅率,以免受罰。

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魚果市場改建案 魚市菜市沒共識

【住展房屋網/綜合報導】台北市第一果菜與魚類市場改建案討論多年,終於要在今年底啟動改建,日前市議會報告上雖改建方案大抵定調,但蔬菜與魚市公會在會上仍無共識,且表示對市府方案不知情。北市府對此表示要再持續溝通。

北市府表示,魚果批發市場改建已有共識,但中繼方案市場處得持續溝通。據媒體報導,兩座市場現為鐵皮棚架,自1975年啟用以來,設施老舊、空間不足,柯市府規劃讓量體較小魚市在華中橋堤外設中繼市場,讓東側的果菜市場遷至魚市所在西側地點,待菜市改建完遷回後,接續改建魚市。

據媒體報導,魚市必須被安置在華中橋堤外至少7年,防汛期颱風一來就得撤離,魚市公會表示不滿,蔬菜公會則說,儘管開了33次的會議,但它們仍對於北市府的規劃不知情,市場處「有溝沒有通」。

台北市喊冤表示,自104年12月11日迄今,已與青果、蔬菜及魚商公會召開33次改建會議,並安排業者與柯文哲面談,市場處正與漁市公會研擬協商相關優惠措施期以爭取業者支持。

針對蔬菜公會對規劃不知情一事,市場處表示將持續與農、漁產公司及蔬菜、青果及魚商公會業者,清楚說明改建搬遷方式,整合業者意見取得共識,希望儘速推動第一果菜及魚類批發市場改建。

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華南金挺都更 土城兩大樓動土

【文/住展房屋網】華南金融集團日前在土城工業區舉辦「華銀資訊大樓」暨「華南頂埔科技大樓」動土典禮,為響應都更政策,位於土城工業區廠房的都更案,於6月已取得新北市政府都更處的核定函,因容積率提升至348.6,共增加樓地板面積6475.82坪。

據媒體報導,華南金投入20多億元,要興建地上12層「華銀資訊大樓」及地上15層廠房大樓「華南頂埔科技大樓」,目標取得綠建築銀級以上標章及智慧建築標章,預計於2020年完工,華南金控表示表示,藉由此次都更案又更加精進都更的專業與經驗。

據媒體報導,兩棟大樓的工程基地位於新北市土城工業區,是首宗經濟部工業局開發產業園區的都更案,占地2,200多坪,取得都更核定後,容積率由210%提高至348.6%,可建樓地板面積由8,126.13坪增加為14,598.95坪,共增加樓地板面積6,472.82坪,「華南頂埔科技大樓」約可提供7,400坪工業廠房及146個停車位。

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東北亞戰雲密佈 資產避險新潮流

【住展房屋網/綜合報導】隨著北韓核武危機引起東北亞情勢緊張,富豪階級紛紛積極轉向東南亞的星、馬等地投資,讓資產避險同時也順搭未來十年的東協財富潮。

全球新興市場中,東協各國最近成了台灣人最新的投資選擇,其中尤其以GDP排名前三、位居東協中心的新加坡與馬來西亞兩國最受青睞;特別是星、馬之間僅有一橋之隔,新加坡提供資金與管理,馬來西亞有充沛的人力與天然資源,兩地整合再搭配中國在東南亞一帶一路的戰略投資,讓這些欲投資理財的族群紛紛轉移資金,轉往投資當地具潛力的房產標的。

以往東北亞一直是台灣海外投資的熱門地區,像是日本以獲利穩定著稱,加上台灣的崇日情節,知名房仲品牌進軍當地也推波助瀾,形成一股購置日本房產的風潮。但隨著近日美、朝軍演頻傳仍使兩國瀕臨開戰邊緣,牽動了東北亞的周邊國家,尤其在核彈射程範圍內的日、韓、中甚至台灣都深感威脅,使得這些地區的資產都承擔了一定的風險。

目前新、馬幣值剛經歷低點,自2017年初起已見反轉緩漲趨勢,此時正是東南亞資產入手好時機,有機會在匯率與房價同時獲取不錯的投報空間。

東協置產趨勢分享會http://www.rfchina.com.tw/index_0916FA.htm

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小港機場旁限高 賀陳旦允諾解禁

【住展房屋網/綜合報導】高雄市府多年爭取解除小港機場南滑行道的禁限建管制,以免影響高雄市民在周遭蓋房的權益,日前立法院交通委員會李昆澤委員邀集交通部至高雄考察國際機場,會中獲得賀陳旦部長允諾,明年將檢討解除管制,預計小港、大寮、林園等地區約200多公頃土地將因此受惠。

高雄市政府表示,小港機場周邊的禁限建管制自民國68年起已實施38年,機場內雖設有南、北兩條跑道,但實際上南跑道僅做為滑行道使用仍實施禁限建的管制,隨著時空變遷,機場周邊住商機能持續發展,機場南側有居民反映南滑行道的管制可以檢討修正,盼周遭可以蓋房。

高雄市政府進一步表示,103年起透過鄭光峰市議員向時任副事長劉世芳反應此一現象,高雄市府即要求交通部檢討調整,於今日會中獲得賀陳旦回應,最快10個月內就可以解除南滑行道相關的管制規定。

高雄市政府分析,包括小港、大寮、林園等地區都可鬆綁建築限高,影響面積逾200多公頃,光小港區港南、港興、大苓、三苓、正苓、順苓、六苓、宏亮、山東、青島、濟南、泰山、松金等里就有將近2萬戶可受惠。以緊鄰機場的飛機路民宅為例,限建高度可自22.43公尺放寬至37.93公尺。

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關埔國小綠建築 創竹科美感空間

【住展房屋網/綜合報導】新竹市推動「新校園運動」,考量新竹關埔重劃區人口遷入後的就學需求,以「不留死角」概念新設關埔國小,校舍建築融合自然環境,通風塔與傾斜屋頂設計切合風城意象,相當吸睛,日前第一期校舍動工,新竹市長林智堅表示要建城市中的森林校園。

林智堅表示,為了「幸福兒童城市」的目標,新竹市府很重視教育,編列了74.77億的教育預算,是總預算金額最高的項目,佔比達4成,其中投入28億推動「新校園運動」,整建22棟老舊校舍,新設關埔國小為新校園運動其中一環。關埔國小將投入8億經費興建,第一期校舍工程經費2.4億元,興建低年級教室和圖書館 。

教育處表示,關埔國小工程採「最有利標」,透過評選方式控管工程品質,由利晉工程得標,將與田中央聯合建築師事務所合力建造關埔國小,採用低密度、開放的學習群落設計,構築自然生態校園,且地點鄰近竹科,要打造竹科人美感的生活空間。

新竹市政府表示,關埔國小是一間「為社區而生,為兒童而創」的校園,校園採用低密度、開放的群落式建築,因應不同年級學生特性,設計相應的學習群落。教室的設計要連結自然環境,並設置通風塔,讓陽光從高處進入室內。並運用新竹風城空氣流通特性,於高處開通窗戶,讓風帶走上升的熱空氣,使建築「呼吸」,更達到環保節能效益。

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包租包管全國首例 桃園搶先作媒

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府表示,為了照護社會、經濟弱勢居住權益,推動社會住宅政策,已於今年8月開辦包租包管計畫,本計畫試行戶數為80戶,委託廠商找尋民間空餘屋後,先行與房東簽定承租契約後,再媒合出租給桃市的房客,由廠商來負責租屋的後續管理維護。桃市已於日前成功媒合全台首件包租包管案件。

桃園市政府表示,為貫徹落實居住正義,所以搶在社會住宅尚未興建完成前,先辦理包租包管計畫,委託廠商租賃民間空餘屋,盡快滿足民眾居住需求。

桃園市府表示,包租包管計畫針對房東端,除了保證收租並代為管理外,也配合相關稅賦優惠,提升房東參與本計畫的意願。房客端,除了可以市價8折的租金承租外,若房客符合相關資格規定,可能可以更低租金承租。

桃園市府也另外強調,內政部委託辦理的桃園市民間住宅包租代管計畫正備標中,不僅增加戶數至1,600戶,並由原先的包租包管,擴增為包租包管及代租代管兩部分,可照顧到本市各種不同民眾的需求。

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北市預售屋納管 已針對違規開罰

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局日前對外發布預售屋管理新制及不動產定型化契約統一裁罰基準的執行成效。為了解新制實施、建案樣品屋及廣告與代銷業者實際執行的總體情形,地政局對928檔期進行3日聯合稽查,結果對耕薪建設裁罰4萬,遠雄裁罰6萬。

地政局長李得全表示,預售屋管理新制已經將全市正在銷售中的預售屋建案全面納管,除了6個建案(7.41%)由地政局審理中,及5個建案(6.17%)由公會預審中,已輔導完成的建案達70案(86.42%)。

地政局表示,藉由928檔期的查核,發現耕薪建設下的耕云建案雖已申請自主檢查,但通知交屋期限及違約之處罰中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商,已開罰4萬元,限期7日內改正完成,否則最高可處50萬元罰款。

地政局公布預售屋定型化契約五大違規態樣依序為1.違約之處罰2. 房地標示及停車位規格3.房地出售面積及認定標準4.通知交屋期限5.開工及取得使用執照期限。

地政局強調統計違規情形最嚴重的是「違約之處罰」,為衡平買賣雙方權益,買賣雙方的違約金金額應經買賣雙方磋商決定,且不得高於與低於房地總價款15%,違規態樣多為建商增加不利於消費者的違約條款,或單方自行決定違約金金額。

為避免建商受檢契約與消費者所簽的契約不一致,地政局呼籲民眾購買預售屋時,應要求建商出示經核備或預審結果的文件,並主張契約審閱期最少五天,且要確認建商提供的契約內容是否與經地政局核備的契約內容相同或與內政部公布之預售屋定型化契約規定記載事項內容一致,若有不一致,民眾可向地政局檢舉。

此外,地政局表示,代銷業廣告常有違規,經常未在於廣告上註明經紀業名稱,本次廣告上未註明經紀業名稱的是遠雄,已開罰新台幣6萬元。且代銷業常不辦理人員及營業處所備查,地政局已限三一行銷公司與樸新廣告公司7日內改正,未改正將裁罰3-15萬元。

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豪宅讓利 欣翰士林官邸單價跌25%

【住展房屋網/綜合報導】台北市實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,根據交易資料顯示,本次為7樓交易,成交總價為2.04億,拆算車位後成交單價為101.72萬,該案在實價登錄上的交易價在每坪76~137萬間,單價最高的三筆交易都在2015年,三筆交易單價都在130萬以上,最高價一坪136.53萬,2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬,六年間價差頗大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該建案一開始以豪宅為規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,加上台北市政府近年嚴加管制,後士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售,目前市場接受度仍待觀察,不過從交易資料來看,基於產品定位不明確、又逢市場修正時期,今年的交易單價跟前年市場高點相比,每坪單價下修三十幾萬,足足修正25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰士林官邸,一推出時頗受關注,但後來因為土地使用規定限制,轉做商務規畫。即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,地點很有優勢,可惜並非企業與公司設辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年高總價物件交易頻傳,但近期高單、高總價交易多創同一建案最低價,尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,而以目前市場狀態,盤整仍需時間。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

北市房市價格指數上漲 交易量平

【住展房屋網/綜合報導】北市地政局分析房市交易量價表示,今年9月建物買賣登記件數1,327件,月增0.68%,年減0.97%;房仲家數為1,003家,月增0.40%,年減1.38%。另統計106年6月實價登錄量價動態,全市交易量共962件,月減3.90%,年減2.63%;交易總金額為234.18億元,月減5.05%,年增5.94%;住宅價格指數108.75,月漲0.51%,年跌1.19%。

9月建物買賣登記件數1,327件,月增9件,年減13件,較去年平均增12.27%;而建物買賣登記棟數9月1,948棟,月減8.5%,年增2.8%,較去年平均增8.71%。 房仲經營許可共2,680家,執業中家數為1,003家,月增加4家,年減14家,較去年平均執業中家數減2.15%。

106年6月實價登錄量價動態,全市交易量共962件,月減39件,年減26件,較去年平均增11.21%。交易總金額為234.18億元,月減12.45億元,年增13.13億元,較去年平均增加19.74億元,增幅9.21%。

6月全市住宅價格指數108.75,標準住宅總價1,361萬元,標準住宅單價每坪50.05萬元。大樓住宅價格指數116.09,月漲0.09%,年漲2.25%。公寓住宅價格指數105.71,月漲1.32%,年跌1.23%。

觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線微幅上漲,然季線及半年線跌勢未止;公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現優於大樓。

另外,地政局已在今年3月推出預售屋管理新制,推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年9月底,該期間市場銷售的建案經地政局列入檢查通過(含自主檢查)為68件建案,另已報請地政局自主檢查中為7件,而向公會申請預審中為6件。

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新北市標租六土地 11/1開標

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府財政局於日前公告標租新北市三重區、土城區、八里區、新店區、淡水區、林口區等6處市有土地,部分土地可作為臨時平面停車場及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用,預訂於106年11月1日(星期三)上午11時整開標。

新北市政府針對此次標租不動產共計6標案提出說明如下:

標號1位於三重區集美國小球場旁,土地面積約511坪,距離捷運站三重站約400公尺,近三重國民運動中心及停車場,周邊多作住家使用。

標號2位於土城區暫緩發展區及附近地區重劃區範圍,土地面積約236坪,臨接金城路二段。

標號3位於八里區長坑口36號旁空地,土地面積約75坪,周邊為農業區,部分種植果樹、竹林,多為住宅使用。

標號4位於新店區北宜路一段39巷16弄內,捷運新店站及碧潭風景區附近,土地面積約76坪,周邊多屬公寓住宅使用。

標號5位於淡水區中正路老街上,範圍內含陶土藝術牆,土地面積約102坪,屬熱鬧地區且人潮眾多。

標號6位於林口區文化三路二段798號對面空地,土地面積約431坪,周邊為小型社區及辦公大樓使用。

如果投資人有興趣,更多土地細節及相關事項可上新北市財政局網站查詢,或電洽財政局。

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航空城不動產買賣 UP 超出過往平均

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府針對航空城不動產交易狀況表示,依據最新買賣登記件數統計顯示,106年8月航空城範圍內買賣移轉登記案共計 28 件,較前月的20 件及去年同期的19 件均有增加,且數量高於過往的平均25 件,過往平均的範圍是104年1月至今年8月,上漲幅度為 12%。

在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106 年 8 月土地移轉筆數為 44 筆、建物棟數為 17 棟,共計61單位,與前月的土地 30 筆、建物 8 棟相較,不論是土地筆數或建物棟數均有增加。

若與去年同期土地 34 筆與建物8棟相較,今年8月土地筆數及建物棟數也都有上升。土地、建物買賣登記移轉量都高於104 年1月至今年8月的平均移轉土地42 筆、建物9 棟,上漲幅度分別為5%、89%。

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桃園市八德一號社會住宅動土 109年即可入住

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府今日舉辦桃園市八德一號社會住宅新建工程開工祈福典禮,內政部長葉俊榮及桃園市長鄭文燦共同主持動土典禮,預計興建418戶,一到三房型,於109年完工。

鄭文燦市長表示,為展現市府興辦社會住宅之決心,已連續三年編列45.2億元住宅基金,申請對象將以「七成青年三成弱勢」為原則,並採混居不區分特定族群;現階段規劃承租期限以3年為一期,朝「3+3+3」方向規劃,最長可續約至9年,於108年陸續完工後即可申請入住。租金將參考周圍行情評估,保證市民租得合理、租得公道。

鄭文燦市長說明,八德一號社會住宅位於市定古蹟呂宅著存堂旁,在建德路上,屬桃園都會新興發展區,基地面積約2063坪平方公尺,規劃三棟地上18層,設計加入永續目標,將取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙、通用空間等多項標章,並引進商業設施增進生活機能。

桃園市政府都市發展局說明,配合中央政策多元推動取得社會住宅,以穩健增加社會住宅存量,本市首波社會住宅目前多案辦理工程招標中。

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六都交易量出爐 中壢榮登寶座

【住展房屋網/綜合報導】今年1到9月,六都房屋買賣移轉量已全部出爐,根據全國不動產統計,桃園中壢區榮登交易寶座,移轉量衝破6千棟,平均一天可賣出22棟,其次為新北新莊區、桃市桃園區及新北淡水區,這些地方今年前9月交易量累計都突破5千棟。

全國不動產統計指出,六都前9月累計移轉量共150,463棟,較去年同期增加15.6%,移轉量依次排序為桃園市中壢區6056棟、新北市新莊區5206棟、桃園市桃園區5185棟、新北市淡水區5096棟及台中市北屯區4369棟,其中新莊區雖第二名,但量增1.22倍為最多。

交易量居六都之冠的中壢區,相較於去年同期成長17.3%,並佔全市交易量1/5。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,雖然海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區,但中壢建設話題多,且多數單價又修正到1字頭,吸引買方回流。

第二名的新北新莊區年增幅達1.22倍,為新北第一熱,前9月移轉量為5206棟,全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升,,中古屋回歸實價行情,因此有不少買氣撐盤。

此外,桃園龜山今年退下賣座王位置,移轉量減少了75%之多,成為六都量縮最多,張瀞勻指出,龜山區去年是合宜住宅交屋挹注下,拉高基期,今年則回歸到基本面。量縮前五名的城市還有台中大肚、北市萬華、桃園平鎮以及中市北區。

張瀞勻分析,此次前9月交易熱區前五區的共通點是重劃區多、新建案多,因此建商在餘屋壓力下讓利,也促使中古屋屋主看破現實、回歸實價行情,部分屋主有變現壓力因而降價出脫,在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後,未來房價鬆動的機率將會降低。

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小宅也瘋狂! 無法想像的私秘設計

【住展房屋網/綜合報導】過去想到高架橋下,可能會聯想到雜草、停車場等等閒置荒地,但近年空間規畫上,對橋下的閒置空間有更多利用,可能是球場、兒童遊樂場,甚至是滑板愛好者的聚集地!但在高架橋打造秘密小屋可能就比較少見過。

這個充滿工業美感的秘密小屋是傢俱設計師 Fernando Abellanas設計,近日他將這個秘密基地曝光。小小塊狀屋由木材打造而成,像蜂窩一樣懸吊著,據說位置就藏匿在西班牙瓦倫西亞某座人車絡繹不絕的高架橋下。

Fernando Abellanas預先利用水泥牆面凹槽所產生的平面,增添一些裝飾、簡易的櫃子和桌椅,再將結合鋼架結構與木製平台基地,利用手動曲柄在橋梁上移動到水泥牆面,就像是水平式的電梯一樣。合併之後,就完成了 Abellanas 的專屬個人小屋。

這個懸吊是小屋的發想起源於設計師的童年,小時候總愛藏匿在書桌下或衣櫥中,能沈浸在自己幻想中的隱蔽之地。大隱隱於市的想法,讓他動手打造了一個城市中的避世所。隱匿在人潮擁集的交通要道下,卻沒有人會發現你的感覺,讓人覺得很舒服安逸。但是對有懼高症的人來說,懸吊在上面的感覺,好像會讓肚子一緊呢!

這個懸吊的感覺令人有點緊張,桌面跟椅子是完全懸空的!雖然很想一探究竟,但秘密小屋的位置目前只有設計師本人才知道,如果秘密基地公開確切位置的話,可能會吸引太多群眾圍觀,那就失去秘密基地的樂趣了!

如果你沒有懼高症的話,可以在這個秘密基地近情享受一個人的時光,不論做什麼都不怕被打擾,是城市裡的最佳避世所!夜晚點上盞燈,就能渡過浪漫的長夜。這件極富創意的設計,讓人反思每個都市裡的角落,或許都有它的價值,不一定要熱鬧的商業大樓或華美大廈,簡單輕鬆的設計,就能滿足個人的需求。

心靈避世所 蘇州教堂的身心洗禮

【住展房屋網/綜合報導】「如恩設計研究室」(Neri & Hu)的最新力作「蘇州教堂」( Suzhou Chapel ) 坐落於中國江蘇的陽澄湖畔,在新建度假村 Sangha Resort 內,白色的方造型與底座的磚牆,讓蘇州教堂一出現即成為當地指標性建築,也多了一個可以停的心靈避世所。

出生於菲律賓與台灣的建築設計師郭錫恩與胡如珊,於 2004 年共同在上海創立「如恩設計研究室」(Neri & Hu)。許多上海的建築作品都來自他們的設計,兩人也是國際大賽的常勝軍。今年又獲得 EDIDA  (ELLE Deco International Design Awards) 2017 年度設計師的殊榮,從建築、室內到產品設計中,皆可看到他們不斷跳脫實體疆界,巧妙在虛實之間,打造輕盈空靈氛圍的設計手法。

這次介紹的蘇州教堂,也承襲了這種作法,省去了多餘的綴飾,白色盒體的極簡造型格外引人注意。除了白色主建築外,深淺不一的磚砌牆堆疊出豐富的變化與層次感。

建築分為內外層,內層是一個簡單的「盒體」,透過四面不規則的開窗引自然光源入室,外層則包覆了開孔的折疊金屬板,像面紗一樣包覆內層。白天時,日光照在盒體上,更顯建築體的從容優雅。

而到了夜晚,從建築體內透出溫柔的光輝,如同發光的月娘,營造出了教堂的空靈美感,讓人感受到教堂的美與浪漫,也讓心情沉澱下來。

對於部分信仰圈來說,教堂除了是宗教場所,更是人們情感交流的重要場域,是人生大事的寄託處,因此教堂本身除了美觀與機能外,有的時候也肩負了更深層的精神意涵。一進入教堂,信仰者就能在其中靜心祈禱、思考。

走入蘇州教堂的室內,12 公尺高的主空間呈現眼前,夾層的挑高空間,讓視野更加寬闊。設計者以格柵布置壁面,讓視線具穿透性,而多處的不規則開窗設計,也讓戶外景色跟陽光能進到室內。

天花上一盞盞垂吊的燈飾像星星一樣,為室內增加溫柔的光線,營造氛圍。而溫潤的木質空間與椅子,帶來沉靜詩意的感覺。夾層設計也替室內間增加座位,讓更多人一同在教堂內享受信仰的亮光。

有別於主空間的輕盈溫柔氛圍,廊道由灰磚、水磨石和混凝土所組成的,使廊道空間感覺涼爽沉穩。

穿插其中的黃銅細節與跟木質格柵,則為沉靜的空間增添一些溫暖與亮度。

除了白色的主建築體,基作磚牆也是此建築的一大亮點,粗獷的媒材為空間帶原野的感受,打造出簡練大器的轉折。任材質兀自傳述原生的質感,且外圍廊道如迷宮般蜿蜒,吸引人一探究竟。

白天陽光照耀在教堂上,簡約明淨,晚上光線透出室外,溫柔靜謐,混搭上各種豐富有變化的建材。&#34#34311;州教堂值得人們來走走,感受建材與設計帶給人內心的空靈美感。

火星生活移居地球 杜拜造火星城

【住展房屋網/綜合報導】身為阿拉伯聯合大公國的首都,杜拜已經有許多令人驚艷的建設,從世界最高的建築物哈里發塔到世界最大的商場,以及試飛成功的空中計程車。而現在杜拜政府竟然宣布要打造地表最大的火星科學城,占地0.17 平方公里,預計斥資 1.4 億美元。這個投資額是中國青海要打造的火星村的兩倍。

這個計畫由阿拉伯聯合大公國副總統兼首相穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆(Mohammed bin Rashid Al Maktoum)等人推行,並將交由丹麥建築鬼才 Bjarke Ingels 操刀建設。

火星城預計會設置多個科學實驗室,重點在研究如何在火星殖民地種植食物、生產水和製造能源,替人類社會研究在外星生活的可能。而火星城坐落在荒漠中,半圓形的屋頂看來就像外星人的秘密基地。

除了實驗室之外,城市設計圖還安置了電影院、太空公園等項目,開放民眾進入火星城,除此之外,最特別的是科學城預計要打造出仿火星體感環境。

首先要建立一座博物館,展列人類至今的太空成就,讓懷著太空夢的人們熱烈期待。而博物館的牆壁將取材阿拉伯沙漠的沙土,利用最先進的 3D 列印技術打造而成,打造出置身在火星的效果與氛圍。

此外,也模擬了火星的惡劣環境,會以熱輻射絕緣,幫忙人類隔絕有害的宇宙射線。不過阿拉伯聯合大公國目前只是放出這個消息,具體開工日期與細節還沒有確定的資訊,太空迷要再等一等了。

海邊的藍色學校 1.2 萬片太陽能板充電

【住展房屋網/綜合報導】這個坐落在港口的巨大建築,引人注目,與一旁的貨櫃有幾分相似,也令人懷疑是不是樂高推出的新建築。

其實這棟海藍的建築是哥本哈根國際學校Copenhagen International School,地點位在哥本哈根的Nordhavn 港口區。

這棟校舍是由C.F. Møller 建築企業打造, C.F. Møller是世界知名的建築公司,它以永續為企業目的,走在綠建築的前端,積極減低建築對環境的影響。

能源是國際間的重點議題,綠能更是各企業與政府極力推行的取代方案,希望能減少人類開發對環境的污染。

這間校舍以 1 萬 2 千片「海綠色」太陽能板,覆蓋整棟總共 6 千多平方公尺的外牆。每一片太陽能板角度都不同,讓陽光不管在什麼角度,太陽能板都能充分接收能源。

聽起來把太陽能板當外牆建材,不是新聞。但這棟校舍的藍色面板花了研究人員, 12 年的時間研究,好讓它的顏色接近海水藍。他們將這種加色過程稱作「色彩干擾(color interfering)」。

這些太陽能板不僅提供了新潮的外觀,預計也能提供該校超過 50% 的能源,提供學生最佳的綠能學習環境,也成為 Nordhavn 港口區的新地標。

不止車子房子也會充電 特斯拉推出太陽能屋頂

【住展房屋網/綜合報導】特斯拉電動車火紅,現在特斯拉公司將業務擴展到太陽能電板與儲能板,讓大家的生活綠能百分百!

在澳洲墨爾本街頭,一量特斯拉Model X拖著有特斯拉標誌的「小房子」在路上到處跑,難道宮崎駿世界的移動城堡要成真了嗎?

這個名為「Tesla Tiny House」的小房子,其實是特斯拉新推出的概念屋,在澳洲的街上移動宣傳,不僅展現了特斯拉車的高效能,也讓人將目光移到這棟木色的小房子。

為了呼應永續發展,小房子使用了來自本地市場、未經任何化學處理的木材建成。重點是小房子的屋頂裝了 6 塊 太陽能板,再配特斯拉推出的新產品「Powerwall」家用電池,能有效蓄電,在車子與房子上都綠能百分百。

澳洲有15%的人設置屋頂太陽能,是使用屋頂式太陽能系統最高的國家。所以這次活動,特斯拉公司選定澳州,小房子的巡遊活動從澳洲墨爾本出發,經過澳洲各重要城市。

澳洲人民可以在小房子內近距離瞭解這個家用的新電力系統,小房子自身的能源儲備以及使用情況,更可隨時透過 app 查看。

在太陽能屋頂推出之後,特斯拉不只做電動車、不只做儲能電池系統,還生產太陽能屋頂,未來人的生活,從電力生產、儲能到運輸都能自給自足,打造出永續生活!

中和青年宅一般戶第2次公告 有需求民眾請把握機會

【住展房屋網/綜合報導】中和青年住宅歷經第一次選屋後又釋出30戶,10月24日起至11月6日止第2次開放受理申請,坪數約為11.45-15.8坪,租金為8,800元-12,600元,將於11月7日辦理電腦抽籤,最快11月中就能入住。

城鄉發展局指出,中和青年住宅816戶於今年7月完成選屋簽約,其中優先戶245戶均已入住,一般戶571戶中有13戶無障礙房無人選屋,另有17戶入住後因工作、生活環境及居住環境等因素辦理退租,共計30戶釋出於本次再次招租。

城鄉局表示,為提升效率,採隨到隨辦方式不接受郵寄申請,申請人至中和青年住宅租賃中心(新北市中和區景德街5號)送件,符合資格者得參與電腦抽籤排序,依序位看屋選屋後簽約進住。租期2年,租期滿後符合資格者得續約2次,最長租期6年。

申請資格條件如下:(一)中華民國國民且年滿20歲。(二)須設籍、就學或就業於本市。(三)申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內直系親屬(簡稱家庭成員),於本市、台北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。(四)家庭年收入在115萬元以下,且平均每人每月4萬 7,950元以下。

城鄉局表示,有意民眾請備妥申請書、全戶戶籍謄本、家庭成員的財產及所得資料清單等資料,送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果。進一步資料可洽新北市城鄉發展局查詢。

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北市外牆修繕補助 放寬申請條件

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為推動維護老舊建物外牆安全,訂定建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助要點,鼓勵市民修繕建物外牆,自103年起已核准補助276棟建物申請,共計核撥約800萬。

為便利市民申請補助,北市府於日前修正外牆修繕補助要點,放寬為全市私有建築物均得申請補助,包含已成立管委會的國宅,且每年2至12月期間均可申請,協助市民順利申請補助費用。

本項外牆修繕補助對象為10年以上建築物,且非單一所有權人,以棟為單位申請,並以臨道路側修繕補助為限。補助額度以每棟上限為4萬元整,需整棟二分之一以上住戶同意,推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。

申請程序分為二階段,修繕前應先檢附現況照片、同意書等文件報備,修繕完成後再提出領據、保固書、完工照片等文件請領補助。詳細資訊可洽北市建管處。

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中市台糖開發案 盼帶動東區發展

【住展房屋網/綜合報導】「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案,日前舉辦招商說明會,吸引60多家廠商到場關心。這是台糖近年來最大面積的地上權設定案,地點位於台中市東區、總面積約7.7公頃。

據工商時報報導,台糖擬定「台糖湖濱生態城」開發計畫,採取設定地上權方式吸引業者投資,引進購物中心、商辦大樓、湖濱旅館、餐飲、住商大樓等,預期可創500至800億元的產值。招商說明會的參與廠商多有重量級業者,包括國泰人壽、南山人壽等壽險集團,以及長榮國際、麗寶集團、統一超商及太子、總太等各產業龍頭業者。

「台糖湖濱生態城」現址,其實就是台中糖廠的舊廠。去年台中市政府開始進行台中糖廠區段徵收,區段規劃整建生態池,並維護糖廠的歷史建築改為產業故事館,總開發面積22.25公頃,參與徵收的台糖共分回7.7公頃。

「台糖湖濱生態城」緊鄰台中新火車站、干城商業區、台中公園、74號快速道路等重大建設,加上台中市政府喊出「東區新明珠」計畫,已吸引南山人壽與秀泰影城創「秀泰廣場」,富邦集團也買下「大魯閣新時代購物中心」,台中市東區、火車站周邊未來發展值得關注。

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柯P赴市議會 遭批公宅承諾跳票

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前赴議會就「都更政策與公宅執行進度」與「促參及招商執行情形與地上權各案探討」進行專案報告。遭批公宅進度不如預期,且私下與趙藤雄會面,引發疑慮。

柯文哲在報告中說明市府都更政策,表示「都更168專案」推動成果,目前86案已審議通過40案(占46.51%)、持續列管46案;「公私協力30+n行動方案」,目前已完成20項;另外,市府將以北市都更經驗建議中央修法;海砂屋也將由海砂屋輔導團協助都更重建。

針對建物整建與維護,柯文哲進一步表示,北市府目前協助中低樓層增設電梯及耐震結構補強,也針對老屋推動整宅更新,研擬危老重建辦法及老屋重建方案,將以公辦都更辦理,並改革都更效能。柯文哲表示,未來將持續檢討租金補貼制度,改良民間住宅租金補制度、公共住宅分級租金補貼原則,並推動包租代管計畫。

針對各界批評的公宅執行進度跳票,柯文哲盤點已完工、施工中、發包中、規劃中、都更分回等執行情形,將這些案件全部合計,表示107年底共有20,783戶。

另外,在促參報告的部分,多位議員質詢柯文哲與趙藤雄是否私下見面,柯文哲表示,於市長任內僅與趙藤雄見過2次面。議員質詢為何要與趙藤雄會面,柯文哲僅表示:「把他罵了一頓」,表示會面時並無討論大巨蛋細節。柯文哲也承諾於1周內,將雙方會面的相關記錄上網公開,降低疑慮。

柯文哲進一步強調,大巨蛋秉持公開透明原則進行都審、環評程序。媒體報導指控市府已有大巨蛋完工時間表,且預計在明年10月15日就能完工,柯文哲否認此事,表示大巨蛋建照尚未通過,副市長陳景峻也補充,完全沒有看過這個時間表。

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桃園高鐵站將蓋全台最大IKEA

【住展房屋網/綜合報導】日前IKEA才傳出搶下美河市商場,蓋全台最大IKEA,昨日高鐵局又宣布,與牛奶地產公司簽約,在高鐵桃園站青昇段434、435地號商業區,蓋全臺最大的IKEA,最大地位馬上換人坐。

高鐵局表示,牛奶地產公司獲選最優申請人,取得本案50年地上權,基地面積約1.38公頃,總投資金額超過60億元,將建造全台樓地板面積最大之IKEA(宜家家居)商場,預計於110年年初開始營運,完整服務當地生活機能的空間。

這將是繼國泰人壽的華泰名品城、水族館等開發計畫及A19冠德環球購物商城後,又一商業開發案,盼促進高鐵桃園車站周遭邁向「國際商務城」。

牛奶地產公司將結合IKEA經營團隊,搭配高鐵桃園車站擁有的交通便捷性、完善公共設施、人口成長性,加上地點鄰近桃園國際機場等優勢,未來不僅將提供在地就業機會外,並提供在地居民一處具創意、友善的逛選空間。

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中和小宅好案 熱銷倒數好口碑

【住展房屋網/綜合報導】豪宅大師操刀,人文質感空間,CP值最高品味宅,華人建築大師貝聿銘名言 :「讓光線來做設計」。其世紀名作巴黎「羅浮宮」即是藉由自然光的巧思在空間中精彩演出,形塑出建築與空間的多樣化表情,冠輝機構攜手建築大師林祺錦以建築「日光BOX」的理念,創造「日光御」這座稀有的城市光合建築。「日光御」由建築大師林祺錦精心規劃,打造市面上獨一無二的超強基因。全棟都是單純18-19坪純2 房,三面採光、戶戶邊間,刻意加大的窗戶使陽光整天都能灑入,室內與室外環境無縫接軌,藉由活潑的光影,成為每天精采生活的一部分,而且正鄰瓦磘溝河川綠帶,永遠百米棟距,隔離了擁擠塵囂。

雙捷景安站+萬坪四號公園,單純四併、戶戶邊間

另外則是「日光御」無敵的地段和交通機能,向右進萬坪四號公園,「日光御」不用百萬房價,也能擁有億萬富豪的運動休閒享受。向左走約6分鐘即是捷運新蘆線與環狀線交會的雙捷運景安站,不論出國或通勤雙北市,都能輕鬆恣意行! 還有一高二捷四快六橋,直驅北市六大商圈,交通四通八達。

買房子,現在正是好時機﹗房價經過3-4年的沉澱,目前正是落底時機,現在買在最低點,未來二年房市好轉時,你又能享受房價狂飆增值的受益,所以有閒錢或是正要買房成家的青年趕快進場,好房子不等人,要買要快﹗

日光御 接待會館:中和安和路15號 日光專線:2946-2666

林口看屋衝高人氣指數 熱情破表指名率超高

【住展房屋網/綜合報導】永雄御花園9月份賞屋揪團大樂透

你看屋我請客,大家來玩抽抽樂,你買屋加碼抽曼谷雙人行。事實勝於廣告台詞, 由居台易廣告獨家贊助舉辦「仲夏九月天舉行的幸福林口享樂生活節」~林口唯一南法花園生活館「永雄御花園」,已於9月底結束,並於10/2 中午12:30抽出十名在賞屋留言的幸運兒。

當日特別由美女主播典薇小姐,在御花園中庭廣場FB直播實況抽獎,除了賞屋抽千葉自助餐券二人行十組外,另外加抽出當月購屋簽約好禮之曼谷雙人行機票。

由永雄建設機構-永雄御花園的FB粉專活動主辦,轟動吸睛的直播效果外,更直接帶動週間的賞屋買氣。好房子不寂寞,感謝許多喜歡南法風格住宅環境的永雄粉絲支持,光輝十月天正推出超高CP值的浪漫大四房專案,驚喜優惠價1088萬起,讓您輕鬆入住,享樂久久久。

鑑賞專線請立撥: 02-2609-2369 接待中心:新北市林口區南勢六街250號

中和小宅好案 熱銷倒數好口碑

【住展房屋網/綜合報導】豪宅大師操刀,人文質感空間,CP值最高品味宅,華人建築大師貝聿銘名言 :「讓光線來做設計」。其世紀名作巴黎「羅浮宮」即是藉由自然光的巧思在空間中精彩演出,形塑出建築與空間的多樣化表情,冠輝機構攜手建築大師林祺錦以建築「日光BOX」的理念,創造「日光御」這座稀有的城市光合建築。「日光御」由建築大師林祺錦精心規劃,打造市面上獨一無二的超強基因。全棟都是單純18-19坪純2 房,三面採光、戶戶邊間,刻意加大的窗戶使陽光整天都能灑入,室內與室外環境無縫接軌,藉由活潑的光影,成為每天精采生活的一部分,而且正鄰瓦磘溝河川綠帶,永遠百米棟距,隔離了擁擠塵囂。

雙捷景安站+萬坪四號公園,單純四併、戶戶邊間

另外則是「日光御」無敵的地段和交通機能,向右進萬坪四號公園,「日光御」不用百萬房價,也能擁有億萬富豪的運動休閒享受。向左走約6分鐘即是捷運新蘆線與環狀線交會的雙捷運景安站,不論出國或通勤雙北市,都能輕鬆恣意行! 還有一高二捷四快六橋,直驅北市六大商圈,交通四通八達。

買房子,現在正是好時機﹗房價經過3-4年的沉澱,目前正是落底時機,現在買在最低點,未來二年房市好轉時,你又能享受房價狂飆增值的受益,所以有閒錢或是正要買房成家的青年趕快進場,好房子不等人,要買要快﹗

日光御 接待會館:中和安和路15號 日光專線:2946-2666

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建下水道工程 創優質淡海新市鎮

【住展房屋網/綜合報導】為解決人口湧入產生的污水問題,新北市政府已陸續完成淡海新市鎮污水下水道設計及工程發包,本次工程範圍為新市五路、新市六路、義山路二段、濱海路一段,公司田溪、淡金路二段及大庄路所圍繞的淡海新市鎮區域內的集合住宅接管工程。詳細施工範圍及期程可上新北市政府網站查詢。

新北市政府表示,淡海新市鎮兼具較大的發展腹地與完整的土地空間規劃,已成為近期都市計畫的指標區,加上濃厚的慢活、人文居住特質,淡海新市鎮已是許多人居住的選擇之一。

本次接管工程完成後,家戶糞尿水及廚房、浴廁雜排水將不再排入或沉積於雨水側溝,直接由污水管線收集後處理,取代過去化糞池需由家戶定期抽水肥的狀況,將大幅提升此區域的環境品質。

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軌道經濟學? 台中捷運綠線土地招商

【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線工程如火如荼進行中,中市府也積極招商,以開發條件單純為宣傳,號召開發6個共構基地,看好軌道經濟學。交通局今年6月至8月間已舉行多場招商說明會,介紹未來招商規劃、法規及發展遠景,廣邀潛在投資人參加。招商預計今年第4季公告,6站未來總銷售金額合計上看300億元。

交通局長王義川表示,捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11共6站共構基地開發招商,早已完成都市計畫及用地取得程序,基礎共構工程與捷運工程同步進行中,未來投資人進場後,可直接往上蓋,權責明確,不會有拆遷、違規占用排除等問題,開發條件單純。

中市府表示,參與捷運土地開發利多,開發完成後,地主、政府與投資人依照權益分配機制,各自取得不動產所有權,土地持份也一併包括在內,之後就可自行營運或處分變現,運用彈性大,沒有特許期和權利金等框架限制,可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產。且預計開發案落成前,捷運已通車,將可無縫接軌,迎接龐大商機。

王義川指出,這將是台中捷運土地開發首次公告招商,因捷運土地開發制度有特殊性,而且以往北部捷運土地開發案曾發生爭議,中市府曾舉行土地開發國際研討會,邀集日本東京急行、東京地鐵和森大廈集團參加,分享日本公共運輸導向開發(TOD)成功案例。

對於未來的捷運發展,中市府也把藍線納入算盤。王義川表示,捷運藍線也會有土地開發的需求,而且規模更勝綠線,可預期「軌道經濟學」將在台中發光發熱。中市府呼籲投資大台中,放眼新未來。

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為鑰匙兒童打造活潑的裝潢 開門回家不寂寞

【住展房屋網/綜合報導】這棟全白的小屋叫做Moon House月亮屋,是由日本的建築師Fumi Aso設計,他以此作品,得到了日本關西地區「最佳年輕建築師」的殊榮。

月亮屋的白色外觀很方正,除了門前庭院前,一片片不規則圓形堆疊出的石板小路之外,跟想像中圓潤的月亮好像沒甚麼關係,為什麼會取名較作月亮屋呢?

其實走進室內,月亮屋裡的梁柱、隔間使用了許多圓弧線的設計,增添了屋內線條的豐富度,視覺上也更有變化。天花板排列成放射狀的木板,就像是月亮放射出的光線。

「月亮屋」其實是為雙薪家庭所設計的房屋,因為爸爸媽媽平常忙碌的工作,不能準時下班,孩子放學回家便要自己面對空蕩的房子,因此設計師特別使用了富有童心的走道與溫馨的木紋材質搭配,活潑的線條設計,讓月亮屋的室內就像城堡一樣。

一打開家門進入玄關,就會看見走廊活潑的圓弧格局與房子狀的出入口,夾層設計也讓整個空間看起來更大、更舒適。陽光自然的灑進玄關,讓孩子回家時像來到遊樂園,即便一個人也不感到寂寞。

除了圓弧設計,房屋內還有一個很大的特色,便是擁有大量的留白空間。設計師Fumi Aso表示:「這些留白,可以幫助思緒回歸質樸。」對小孩而言,這是一個可以快樂成長、自主學習的樂園,大量留白則是為了讓大人下班後可以好好沉澱心靈,放鬆享受寬闊而開放的家。

台中海線建社宅 300戶在梧棲

【住展房屋網/綜合報導】繼山城、屯區及市中心之外,台中市政府將於梧棲三民段興建海線地區第一處社會住宅,日前已完成設計發包作業,選出設計及監造團隊。工程預計今年底動工、110年完工,將可提供300戶住宅單元,並透過市府所提出「社會住宅共好計畫」,將社會福利設施等資源注入海線地區。

台中市住宅處表示,梧棲三民段社會住宅基地分別位於文化路一段與建國北街路口、建國北街259巷與31巷路口,佔地將近3千坪,預計可興建約600戶。住宅處指出,由於該處原為營建署國宅預定地,後配合社會住宅政策,改為社宅基地。

因應當地就業及店住需求提升,第一階段將在文化路一段的基地蓋300戶社會住宅,規劃提供1至3房格局,由蘇懋彬建築師事務所以「傍庭空間(bonding space)」為設計理念來規劃此案,營造社區歸屬感及凝聚力,預定今年底動工,110年完工。

由於地處海線雙港副都心,鄰近梧棲運動公園、梧棲國中小、梧棲老街、區公所及圖書館等設施,而且台中港三井OUTLET PARK日前已動土,預定於明年底試營運,屆時結合「海空雙港」政策、「海線雙星」高美濕地與梧棲漁港的觀光亮點,將帶動海線地區發展。

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林口看屋衝高人氣指數 熱情破表指名率超高

【住展房屋網/綜合報導】永雄御花園9月份賞屋揪團大樂透

你看屋我請客,大家來玩抽抽樂,你買屋加碼抽曼谷雙人行。事實勝於廣告台詞, 由居台易廣告獨家贊助舉辦「仲夏九月天舉行的幸福林口享樂生活節」~林口唯一南法花園生活館「永雄御花園」,已於9月底結束,並於10/2 中午12:30抽出十名在賞屋留言的幸運兒。

當日特別由美女主播典薇小姐,在御花園中庭廣場FB直播實況抽獎,除了賞屋抽千葉自助餐券二人行十組外,另外加抽出當月購屋簽約好禮之曼谷雙人行機票。

由永雄建設機構-永雄御花園的FB粉專活動主辦,轟動吸睛的直播效果外,更直接帶動週間的賞屋買氣。好房子不寂寞,感謝許多喜歡南法風格住宅環境的永雄粉絲支持,光輝十月天正推出超高CP值的浪漫大四房專案,驚喜優惠價1088萬起,讓您輕鬆入住,享樂久久久。

鑑賞專線請立撥: 02-2609-2369 接待中心:新北市林口區南勢六街250號

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申請新北租金補貼 青年們勿錯過

【住展房屋網/綜合報導】新北市106年度捷運青年住宅租金補貼自10月23日至11月30日受理申請,今年首次開放線上申請,在新北市設籍或就學或就業的青年且符合條件者,可能獲得每月最高2,400元、最長補貼一年的補助。今年也新推出青銀共居優先補助的方案。

為照顧在新北就業就學的青年,減輕租屋負擔,新北市自101年度開辦捷運青年住宅租金補貼,提供在新北租屋的青年朋友每月2,400元的租金補貼,去年提供300個,今年則提高至500個名額,讓青年放心打拚及生育。

新北城鄉局表示,今年補貼採紙本及線上二種方式擇一申請。申請條件方面,因考量有許多青年在高中畢業後即離鄉求學或就業,已將申請租金補貼的年齡由年滿20歲下修至18歲。

另因應人口高齡化趨勢,新北市府參考德國、荷蘭、還有日本辦理青銀共居的經驗,已在三峽的社會住宅舉辦過三梯次三天兩夜的青銀共居體驗營,讓陌生的年長者與青年共居,盼發展出新的社會住宅模式。

因此,今年捷運青年租金補貼新增青銀共居項目,鼓勵青年朋友與非直系親屬的銀髮房東共居,以互相照應、分享彼此見聞,故以青銀共居模式提出申請者可不受捷運行政區限制,優先獲得補助機會,而出租房間的銀髮房東有最高1萬元的修繕補助。銀髮房東的條件為年滿60歲以上,且設籍於本市境內之自有住宅,並將該住宅之空房出租予非屬直系親屬的單身或新婚青年且共同居住者。

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中國堅持打房? 將推長效機制

【住展房屋網/綜合報導】中國國家統計局長寧吉喆表示:「住房基本屬性是消費,反對投資取向」,並指出房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定,會適時推出。中國目前已有多個城市發布各種打房舉措,房市冷清。

寧吉喆日前在國新辦新聞發布會上指出,住房的基本屬性是消費,反對投資投機取向的買房,對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策。他強調,房地產調控政策會繼續發揮效果,中國政府正研擬房地產調控的長效機制。

寧吉喆舉例稱房地產調控效果是正向的,像北京、上海提出「共有產權住房」,以及「租售並舉」的政策,對供需進行了合理調節。而三、四線城市則是為了去庫存努力,在棚戶區改造中增加貨幣化的購買,推出中小戶型、中低價位的商品房政策。

去年底,中國全國商品房待售面積同比下降3.2%,其中住宅待售面積下降11%。而到今年8月底,商品房待售面積同比下降12%。

而近年,中國各級政府端出各種房市調控政策。寧吉喆表示,短期調控雖立竿見影,卻不能根治樓市問題,相關部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制,嚴加防範熱點城市房價上漲帶來的泡沫效果,並堅持三四線城市的去庫存政策。

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北市頂加保安全 記得加裝住警器

【住展房屋網/綜合報導】台北市為提升頂樓加蓋處所居住安全,消防局與建管處共同訂定「頂樓加蓋安裝火災警報器計畫」,於106年10月5日起,頂樓加蓋處應自行購買火災警報器,否則可能依違章建築處理。

消防局表示,目前以四面有牆且設有屋頂、遮雨棚或圍欄的室內加蓋處所為主,應自行加裝住宅用火災警報器,並填具提報表送寄至各消防分隊審核。如經消防局通知,逾30天未向轄區消防分隊提報,將依違章建築處理規則辦理。

消防局表示,北市3年多來發生頂樓加蓋處所火災64件,103年11件、104年7件、105年17件、106年29件,共造成7人死亡、3人受傷。

106年士林區頂樓加蓋火災,造成2名民眾死亡,凸顯頂樓加蓋處所具有延燒快速、逃生不易的風險,如未安裝住警器,火災發生時無法及早察覺,容易導致人命傷亡。截至106年9月底止,北市因裝設住警器而避難成功案例共計77件。

住警器可至大賣場、量販店或消防安全器材販賣店家購買,記得購買張貼「內政部消防署個別認可合格標示」的產品,並依不同空間選用不同住警器,如寢室、樓梯及走廊等,應使用偵煙式,廚房則應使用定溫式。

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港推房屋首購計劃 挨轟幫助有限

【住展房屋網/綜合報導】香港特首林鄭月娥日前上任百天,發表了上任後首份的施政報告,報告中針對房屋問題,林鄭月娥提出了房屋首購計畫。但卻挨轟計畫幫助有限、整體施政報告迴避政治問題。

香港人面臨嚴重的居住問題已不是新聞,對於香港民眾關切的高房價問題,特首提出房屋首購計劃,提倡香港人首次購買樓房,把部份公營補助房轉為供公營房屋居民購屋使用。

房屋首購計畫申請資格為2口之家,月收入約20至26萬台幣、單身者月收入10萬至13萬台幣,預計推出1千戶遭民眾抨擊認為首購申請門檻太高,幫助有限。

根據醒報報導,有團體與立法會議員質疑這個計畫,認為政策不能壓抑現時香港的高房價,反而減少了公屋供應,只會拉長基層家庭的輪候時間。且鼓勵市民置業,若房價崩盤,香港市民將首當其衝面對損失。

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台中廍子人口增 已需要建新校舍

【住展房屋網/綜合報導】台中市北屯區軍功國小鄰近10期及廍子重劃區,隨著台74線快速道路開通,住宅持續興建,區內居住人口日益增加。為此中市政府推動「1加1」計畫,興建軍功國小第四期校舍,日前開工動土,預計明年11月完工,並計畫在廍子重劃區新設校因應就學需求。

軍功國小與建功國小近年新生滿招,也有不少轉學生,導致學區內部份學生須至鄰近學校就讀。為此,市府編列預算規劃「1加1」工程計畫,包括在軍功國小興建第四期校舍紓緩短期壓力,及中長期規劃在廍子重劃區興建新學校,因應就學需求。

軍功國小林校長表示,近幾年學生人數大幅增加,學校面臨就學及轉學問題,市府編列預算興建第四期校舍,建築物為地下1層、地上5層樓規劃,未來完工後,將有15間教室及1間多元活動教室。軍功國小第四期校舍工程總經費7,425萬元。

此外台中市府從106年起編列預算,執行廍子重劃區新設校工程計畫,將於北屯區景福段(景賢路與環中東路)新設一所國小,工程總經費共1.8億元,預計109年可以完工招生。

日前軍功國小第四期校舍動土典禮,台中市長林佳龍表示,台中已成為台灣第二大城,人口數約278萬,其中北屯區是人口數最多的行政區,隨著市地重劃,加上台74線快速道路讓交通便利發展,住宅、大樓持續興建,目前捷運綠線、國道與台74線銜接等工程也進行中,預期區內人口將持續增加。

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中市創線上審建照 核照流程加速

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府都發局日前在台灣大道市府大樓舉行「無紙審照Go」發表會,全國首創「無紙審照建管創新服務」,包括「無紙審照Go」及「建管得來速」APP,透過網路受理建照申請,申請人也可隨時查詢。

台中都發局指出,長期以來,民眾申請建照無法即時透明公開,且建築師於審查過程中,因審查補正意見,重複印製紙本修正圖說,相當耗費人力與資源,無紙審建照能改變傳統的紙本審查模式。

透過「無紙審照Go」及「建管得來速」兩款APP軟體,建照審查人員可透過「無紙審照Go」,線上開啟送審電子建築圖說進行雲端審查,並直接在系統上記載補正事項。而建照申請人及建築師則可用「建管得來速」APP,即可接收來自都發局推播的最新進度。

台中市長林佳龍表示,為打造智慧城市,以創新服務讓市民有感。都發局建管業務專業且資料龐大,應便民並減化流程。首創無紙審照建管服務,解決過去審照過程冗長、不透明、資訊不對等問題跟民眾可雙向互動,打造廉能、有效率、便民的市府。

都發局強調,無紙審照建管系統創新服務,全年無休24小時雲端送件不受限,且能及時推播,又能無紙化環保減碳,預估每年核發7,000照建造執照含變更設計,可避免龐大的紙張使用。

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金融科技創新園區 望落腳北市

【住展房屋網/綜合報導】日前立法院審議「金融科技創新實驗條例」草案,又稱「監理沙盒」草案。金管會主委顧立雄表示,為了讓台灣金融科技加速發展,希望在台北市設立金融科技創新園區,希望可以向北市府要地。

為了讓台灣金融科技加速發展,發揮如矽谷、中關村的聚落效益,顧立雄表示,希望在台北成立全台第一座金融科技園區,讓金融科技新創業者可以取得免費或低廉租金的辦公空間,用加速器的概念,希望譨輔導新創業者,加速孵化金融科技業。

顧立雄指出,很多人有技術,卻不會管理公司,想新創事業,必須要政府協助及輔導,金管會會成立平台,引進加速器,對資源較少的金融科技業者,媒合相關資源及資金。

有關金融科技園區的地點,顧立雄表示,台北市其實不缺乏土地,並且有很長的廊帶,能鼓勵業者進駐,成立創新園區,如士林、內湖、空總、三創園區等地,未來會先跟台北市府相關局處討論,待有更確定的細節再對外公布。

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全台最大IKEA 將進駐美河市

【住展房屋網/綜合報導】歷經5次流標的美河市商場以完工四年多,日前第6度公開標租,原本日勝生京站原本以為穩拿標案,最後確由IKEA宜家家居以高出底價30萬元,搶下「美河市」1~4樓商場的經營權。未來美河市將出現全台最大的IKEA商場。

台北市政府捷運工程局進行美河市公有不動產1~4樓商場招租案,標租底價每月1,136萬,總坪數為1萬6,687坪。「美河市」商場標租案已連續5次流標,開價也一路打折,從2016年5月以底價1,885萬元首度標租,本次第6度標租底價已打了6折,來到1,136萬元。

打折手法見效,這次美河市商場有了兩個青睞者,1標為「美河市」開發商日勝生,另1標為宜家家居IKEA,最後由IKEA得標,租期為9年11個月。據工商時報報導,日勝生與北捷進行美河市權益分配,商場部份市府擁有75%、日勝生擁有25%,原本約定由日勝生主導,雙方共同經營,不過卻竄出黑馬。

據工商時報報導,一路主導「美河市」規劃設計和興建的日勝生雖感失落,不過日勝生仍擁有「美河市」商場5樓,將規劃主題餐廳,未來也不排除和IKEA合作的可能性。

據工商時報報導,新店市的消費額居全台最高,家樂福的新店分店一直是全台店王,未來3-5年內裕隆城也將開幕,目前已知威秀、誠品也將進駐,IKEA搶進彌補了居家零售這一塊,估計未來榮景可期。

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高鐵標售桃園亮眼 其餘站都流標

【住展房屋網/綜合報導】交通部高速鐵路工程局日前辦理第2次標售桃園、新竹、臺中、臺南高鐵站周邊土地,15筆土地僅桃園的3標土地順利標出2標,其他站相對冷清,脫標率僅13.3%。標號「桃2」住宅區以每坪39.5萬得標,標號「桃3」商業區以每坪82萬得標,平均溢價達1.82%。

本次標售桃園站土地亮眼,商業區土地由豐和國際投資股份有限公司,以總價11.38億元得標,溢價率3.38%,雖然不高但台灣房屋智庫經理江怡慧指出,買家出價保守,以此價格得標相當划算。

青溪段568地號,由李姓自然人等2人,以每坪單價39.5萬元得標。江怡慧表示,這個價格符合行情,又屬水岸周邊,規劃景觀住宅將較有競爭力。

江怡慧表示,此次桃園站標售表現,主要是因為底價貼近行情,加上桃園公共建設陸續到位,投標者看準未來發展,且經過2年價格回檔,現階段CP值相對高,所以引吸買家出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,成為六都土地買氣的風向球指標。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出,目前住宅區土地行情每坪在40到45萬元間,商業區土地每坪約80萬元左右。桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品購物城,又有國壽開發案等領頭,自然榮景可期,再加上鄭文燦航空城計劃,青埔利多陸續到位,確實帶動置產者的信心,近期買盤8成多以自住客為主。

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高雄推綠能設置 可合法加建車庫

【住展房屋網/綜合報導】高雄透天厝多,民眾為了有停車空間,多於屋前一樓設置車庫,但受限於建蔽率無法設置,強行搭建又怕遭取締拆除。高雄工務局對此表示,民眾可透過高雄厝申請,合法於屋前建造一層室內空間,供作使用解套。

違章建築處理大隊表示,常見高雄市民因防水隔熱及停車所需,在頂樓及屋前增建,遭取締拆除。高雄市府為推動綠能政策,制定「太陽光電計劃」及「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」,若在頂樓設置電棚或在一樓設置綠化頂蓋,就能擁有車庫,滿足防水、停車的需求之外,又能達到環境永續得目的,一兼二顧。

工務局違章建築處理大隊表示,最近林園區東林東路有一處新建案,因屋前及屋頂增建鐵棚採光罩被認定為違建,目前工務局協助輔導申請高雄厝。民眾若願意提出高雄厝申請,建管處設有專櫃受理,協助儘速取得合法執照。

為遏止二次施工增建,工務局表示,針對新建案設有專責查報人員並建立複查機制,將密集查察頻率,防止新違建。對於屢拆屢建或恣意搶建者,高雄工務局表示將出動重型機具進行破壞。

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新莊21坪老公寓 468萬標脫

【住展房屋網/綜合報導】台灣金服公司日前順利標出彰化溪州預鑄廠,另標脫6筆新北市不動產,其中新莊區的21坪老公寓,吸引12封標單搶標,由力興資產管理公司以468萬元得標,溢價率90.3%。

有40筆不動產由國產署委託金服公司標售,標脫6筆,以新莊區中正路5樓21坪公寓最搶手,有12人搶標,最終由力興資產以468萬元得標,溢價率90.3%。另外貢寮區一筆土地,以142萬標脫,溢價率達159%。

另外,榮民工程公司委託台灣金服公司標售彰化縣溪州鄉預鑄廠區,廠區4萬4千坪,標售底價8億7326萬元,共收到1封標單,由12名自然人共同投標,以貼近底標價得標。

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柯P:都更最難的是跟居民溝通

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席延壽國宅K區的開工典禮,預計施工2年半,109年初前完工。延壽國宅位在松山區,更新重建後為2棟13層及1棟15層的大樓。

柯文哲表示,延壽國宅K區從民國101年劃定更新單元,103年核定都更事業計畫,105年核定權利變換計畫,106年領得建築執照。對於辦理速度,柯文哲跟都發局長林洲民說:「我們還要再改進」。柯文哲認為都更牛步的原因,其實還是出在和居民的溝通上,行政效率要變快很容易。

柯文哲進一步指出,如果扣掉和居民的溝通時間,按照世界銀行最新發布,在申請建築許可指標上,臺灣經商便利度排名世界第3名,經過施政3年多來的改正和努力,系統大致沒問題,最重要的還是跟原住戶的溝通。

柯文哲強調,政府的審查程序不應成為都更的障礙,所有都更案件最困難的就是溝通和整合,這次可以順利開工,實施者與居民良好的溝通是最主要成功的因素。

柯文哲叮嚀,之前延壽國宅被判定成海砂屋就是因為工程品質不良,希望承辦的中華工程務必注重工程品質。另柯文哲提醒,拆一戶有補助20萬,希望符合資格的原住戶,盡快辦理申請。

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北市府:文山滯洪池程序完備

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上週參與辛亥憲兵營區滯洪池啟動儀式,高興宣布文山區從北市易淹水地區除名,但日前媒體報導,水利署說文山滯洪池是「未審先做」的違法工程,且事後清淤與發生裂縫時等應變措施都未進一步交待。

對此,北市府表示,文山滯洪池經台大專業單位分析,確保水流溢入滯洪池發揮功能,結構也符合國內耐震規範,安全無虞。滯洪池在今年6月14日及9月8日暴雨後,驗證了其成效,且該案經過中央同意,已核撥補助經費2.41億元,程序完備。

媒體報導有關清淤部分,水利處說明,文山滯洪池設有溢流池,水流於進入主池前,會先通過一排格柵,將大型雜物擋住,不會沖入池體;且設計時就已考慮淤積問題,在滯洪池頂部設置2個機械清掃孔,如有清淤需要即可吊放重型機具進場清淤,並無問題。

水利處進一步表示,針對滯洪池結構安全部分,該工程委託黎明工程顧問公司設計並由專業技師簽證,同時做了結構雙重保護,防水結構體外有連續壁,內有鋼筋混凝土結構牆,其設計均符合國內耐震設計規範,安全無虞。

有關程序,水利處表示推動文山滯洪池時,中央正推動「流域綜合治理計畫」,故向中央申請補助經費,北市府於103年2月陳請內政部營建署納入該計畫補助,執行計畫書亦於104年經營建署審核通過也依程序送水利署審查。

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三井捷運生活圈 靜巷歐式崗石城堡

【住展房屋網/綜合報導】林口過去近10年人口增幅高達73%,成為新北市第13個人口數超過10萬的行政區,也是全台人口成長最快城市,在大型OUTLET陸續加入消費戰場後,周邊的生活機能級地段成為許多購屋自住及投資客最愛的地段。

其中由京硯建設投資開發的建案「京硯米蘭」位處林口文化三路、忠孝一路之間的寧靜街廓,與包含三井Outlet、捷運、影視園區等高密度商業區,剛剛好保持一條文化三路的距離,適度隔絕塵囂,卻擁有Outlet生活圈便利性同時兼具居住高品質。

本案距離三井Outlet、威秀影城、扶輪公園、國賓影城僅300~400公尺,步行約3~4分鐘可達;距離捷運A9站、環球購物中心也都在10分鐘左右的步行時間,食衣住行、休閒娛樂機能便利。

近期全新落成的「京硯米蘭」,屬住2用地低密度開發,棟距適宜,建築外觀以石材打造,呈現歐式新古典風格;基地面積808坪,地上13層、地下2層,總戶數48坪(含4戶店面),獨棟四併、戶戶邊間、三面採光,規劃53~60坪3房、3+1房以及4戶85~90坪樓中樓產品。公設方面,包括挑高6米迎賓大廳、第二門廳、中庭花園、健身房、多功能閱覽室、空中交誼廳、空中花園、空中瑜伽教室等、設施豐富完善。

京硯米蘭基本資料:
投資興建:京硯開發建設有限公司
基地面積:808坪
樓層規劃:地上13層、地下2層
坪數規劃:53、60坪
戶數:住家44戶、店面4戶
類型:住宅大樓
公設比:30.7%
總價:1900〜2300萬
接待中心:新北市林口區南勢街118號
洽詢電話:02-2600-8889

三井捷運生活圈 靜巷歐式崗石城堡

【住展房屋網/綜合報導】林口過去近10年人口增幅高達73%,成為新北市第13個人口數超過10萬的行政區,也是全台人口成長最快城市,在大型OUTLET陸續加入消費戰場後,周邊的生活機能級地段成為許多購屋自住及投資客最愛的地段。

其中由京硯建設投資開發的建案「京硯米蘭」位處林口文化三路、忠孝一路之間的寧靜街廓,與包含三井Outlet、捷運、影視園區等高密度商業區,剛剛好保持一條文化三路的距離,適度隔絕塵囂,卻擁有Outlet生活圈便利性同時兼具居住高品質。

本案距離三井Outlet、威秀影城、扶輪公園、國賓影城僅300~400公尺,步行約3~4分鐘可達;距離捷運A9站、環球購物中心也都在10分鐘左右的步行時間,食衣住行、休閒娛樂機能便利。

近期全新落成的「京硯米蘭」,屬住2用地低密度開發,棟距適宜,建築外觀以石材打造,呈現歐式新古典風格;基地面積808坪,地上13層、地下2層,總戶數48坪(含4戶店面),獨棟四併、戶戶邊間、三面採光,規劃53~60坪3房、3+1房以及4戶85~90坪樓中樓產品。公設方面,包括挑高6米迎賓大廳、第二門廳、中庭花園、健身房、多功能閱覽室、空中交誼廳、空中花園、空中瑜伽教室等、設施豐富完善。

京硯米蘭基本資料:
投資興建:京硯開發建設有限公司
基地面積:808坪
樓層規劃:地上13層、地下2層
坪數規劃:53、60坪
戶數:住家44戶、店面4戶
類型:住宅大樓
公設比:30.7%
總價:1900〜2300萬
接待中心:新北市林口區南勢街118號
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北市列管海砂屋 不搬遷將斷水電

【住展房屋網/綜合報導】日前台北市議會法規會一讀通過「台北市高氯離子混凝土建築物(海砂屋)善後處理自治條例修正草案」,未來列管為海砂屋但未限期停止使用的住戶,除了原本罰鍰5000元到6萬元,還會祭出斷水斷電手段。修正案11日通過法規會初審,將送大會二讀。

北市府建管處統計,北市列管海砂屋有57件、2691戶,須拆除重建共有48件、2341,但因住戶整合困難,導致這些海砂屋多半還在使用。為提高強制力,北市府提案針對列管公告須拆除重建者,若逾期未停止使用,可處5000元到6萬元罰鍰外,未來得處以怠金或斷水斷電,並依建築法強制拆除,費用由所有權人負擔。

建管處長陳煌城表示,會待住戶整合到8、9成,才會考慮裁罰,不會在多半住戶仍未遷出時,就祭出斷水斷電手段。更詳細的裁罰基準會留待大會二讀討論。

都發局副局長張剛維表示,去年內湖聯邦合家歡出現傾頹,有公安疑慮,北市府當時以《建築法》第81條對拒遷住戶斷水斷電、強拆,但對於沒有立即危險之虞的案例,就無法處理,導致海砂屋問題長期懸而未解,未來修法後將用擬訂的自治條例執行,依法行政。

除了北市之外,據聯合報報導,六都裡台北、新北、桃園、台南都仍有市民住在列管海砂屋的情形。相對北市嘗試以法規改善,另外三地表示繼續採容積獎勵等方式,鼓勵住戶配合更新。

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低密度休閒小宅 租不如買馬上搬家

【住展房屋網/綜合報導】新竹幾近絕版低密度開發境美大地,只要自備15萬起,就能擁有交屋買屋送50萬裝潢,到竹科3分鐘,寶山正市區,寶山生態公園、明湖重劃區,被萬頃綠景山水包圍的氧森精品宅,您還等什麼?

「富宇建設」真心挺你輕鬆成家! 以現代美學飯店宅,2房及3房規劃,29〜41坪高坪效的時尚空間,安全管理的社區、多重門禁,樂享迎賓時尚門廳、社區藝術廣場、閱覽會議室、兒童遊戲區、KTV交誼廳、多功能教室、健身房、星光花園廣場、四季香榭中庭….完美休閒機能,動靜皆宜、紓壓養生的渡假休閒生活。

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礦坑成五星級酒店 中國建築裡的鬼斧神工

【住展房屋網/綜合報導】中國的建築工業近年蓬勃發展,曾以3D列印房屋驚艷全球,今年這棟新建物也將在建築界掀起話題。這是位於上海松江的五星級飯店「上海洲際世茂仙境酒店」,由英國Atkins建築師事務所設計。以綠建築概念打造,總共19層樓,有380間客房。

綠油油的草坪加上瀑布與下方水潭,讓人好奇不知道是位在何方的天然秘境,夢想來這裡度過一個詩意的假期!

事實上,這棟飯店坐落在中國上海天馬山腳一個深達近百米的深坑,特殊的設計使旅館就像山壁間傾瀉的瀑布一樣,與天馬山的山區景觀合為一體。

這個深坑原本是一個被廢棄的採石場,有百米那麼深,過去被譏諷為「垃圾坑」,如今將煥然一新,被世人重新定位。

由這個模型,看出了Atkins事務所的野心,要將這個灰濛濛的大坑,打造成宛若世外桃源的仙境。

這座飯店從2013年開始動工,分為坑外和坑內兩部分設計。坑外有3層,坑內有16層。它不只是全世界海拔最低的酒店,也是第一座設於坑內的五星級酒店。

這棟飯店斥資上百億元,坑內其中有2層在水下,屆時應該會有很豐富的水底景觀供人欣賞。

在飯店客房的安排上,底部設置為水中情景客房,中部則以標準客房為主,套房及總統套房設在地平面下第1層及第2層,擁有最好的景觀視線。

整個建築沿着岩壁設計而成,面向山面,呈現了「融於自然」的設計理念,一眼看去真像是坐落在山中大瀑布的自然美景。

在岩壁上的主建築以玻璃與金屬板材打造而成,曲線的立面設計靈感源於「瀑布」。每間客房都設有作為空中花園的陽台,可近距離觀賞對面的瀑布美景。

酒店還另外設有高空彈跳,讓人從百米高處一越而下,驚險刺激。除此之外,還有餐廳、SPA與游泳池各項休閒娛樂設施。

除了高空彈跳處和景觀餐廳位於地面層外,其他皆是臨水而成。這棟仙境大樓預計將在2017年底開幕。

日本設計師把「魚板」變桌椅啦

【住展房屋網/綜合報導】留心觀察生活中的微小事物,都能成為激發創作靈感的契機。日本人時常發明出一些搞怪的小物,讓買家覺得覺得經奇有趣。

日本一位推主 @hirononf20 就從魚板中(kamaboko)獲得靈感,創造出一款可坐可放置物品的「魚板桌椅」!

魚板以白肉魚漿為原料而製成,木板模具上成型後,再蒸或烤,後得以食用。長得有點像生乳捲。一般典型的日本魚板是內白外紅,有誕生與死亡的含義,常在日本新年期間被拿來作為象徵性的食材。

魚板桌椅直接將魚板巨大化,呈現了它的實際樣貌,木板可以為基底,在其上放齊四張魚板椅,就變成了一張多人坐的沙發椅。若你將木板至於大魚板的上方,就巧妙的變身成桌子。

設師巧妙的運作生活所見的食材,設計出了美觀又有特色的家具。可愛的造型必定可以吸引追求趣味生活的買家,幻想自己縮小後徜徉在魚板的世界啊!

北市萬華公宅 明年完工後年入住

【住展房屋網/綜合報導】北市副市長林欽榮日前親自主持萬華公宅上樑典禮,林欽榮表示,工程於105年2月18日開工,預計於明年8月底完工,11月間進行招租作業,預計於108年2月入住,朝四年兩萬戶公宅的目標邁進。

萬華公宅工程由九典聯合建築師事務所辦理設計及監造,施工團隊為國記營造與新記機電,工程經費7億120萬元,基地面積約1232坪,規劃興建地下2層、地上14至18層,完工後可提供公共住宅273戶,房型分為一房8.5坪170戶、二房14坪73戶、三房24坪30戶,地下室停車位有汽車134位、機車161位。

為了推動智慧化公共住宅,本案納入智慧三表,水表、電表、瓦斯表,並將取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章。此外建築耐震係數較一般住宅高,可耐6級地震。

公宅一樓規劃有「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共服務空間,將可滿足社區公共設施需求,具體提供適宜的居住環境。此外,本案積極落實田園城市政策,於屋頂層開放空間設置社區農園及休憩空間,以促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。

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北市辦容積移轉 要先線上申請

【住展房屋網/綜合報導】為了落實電子化政府,北市容積移轉案件線上申請機制已於10月11日正式實施!未來容積移轉申請作業要透過都發局網站的「容積移轉審查管理系統」辦理,網站提供操作手冊電子檔供民眾下載,以協助民眾辦理申請。

管理系統具備兩大功能,第一就現行申辦容積移轉程序數位化,現有申辦的紙本表格文件,要轉換為線上登載方式來進行申請、列印的功能。第二,可即時透過網頁查詢最新進度及是否需要補正等訊息,達到政府資訊公開化、透明化的目的。

未來申請人申辦容積移轉作業時(不含大稻埕容積移轉),需於線上填列資料並送出申請,於送出申請後30日內檢附系統產製的申請書件及相關必備文件,送至都發局辦理後續行政程序申請作業,申請送件日期以紙本掛件日期為基準。

除了上述功能,在管理者介面亦可同步建立空間資料庫,未來將藉由基礎資料的應用分析及預測,提供都市空間規劃政策擬定的參考,以引導都市空間的形塑與管制,讓臺北邁向智慧城市。

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一生足矣 台北市令人豔羨的涵氧悠居生活

【住展房屋網/綜合報導】我的台北小日子,住台北市也能享受高密度涵氧生活,把整座山的風光都涵納為生活一部分,在陽台植一塊夢田,每天都能從大自然獲得驚喜,擁擠台北市都心,與繁華為鄰、又能擁抱森林,得天獨厚的台北市都心生活,這是【台大羅斯福】的專屬愜意。

CP值特高  學校公園交通生活機能一把抓

此案屬純住宅區,隔離商業繁雜氣氛及可享受住宅區單純性。學區有武功國小及師範大學公館校區等明星學校,文教氣息濃厚,適合小家庭居住。生活機能主要在主幹道羅斯福路上,採買有全聯超市、景美愛買、水源市場或隆盛市場等,前後也有公館、景美兩大商圈。公園綠地部份,如景美運動公園、興隆公園等,到河濱公園也很近,假日有多元的休閒選項。

自然生態宅 來到這邊一眼就會愛上她

本案B1設有接待大廳、視聽室、健身房、瑜珈教室與交誼廳。停車方式設計十分貼心且安全,就是主人返家時先把車開到B1大乘客可不用被風吹雨淋,先下車再搭電梯返家,住戶再開到B2及B3專屬的車位停放。此外,此案的規劃是兼顧安全及舒適的3米、4米2產品設計。

☑ 坐擁翰林 -台大書香生活
☑ 青春活力 -公館美食商圈
☑ 捷運漫步 -公館、萬隆站,捷運站650M 輕鬆散步回家
☑ 迎賓樹海 -雙排小葉欄仁,優雅隱緻生活
☑ 健康有氧 -大口呼吸好空氣,一座山就是最好的空氣清淨機
☑ 輕鬆擁有 -大安區1/2價,自備138萬起 換新屋馬上住
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台北市珍稀綠寶石【台大羅斯福】
18-36坪|森態涵氧景觀宅
60坪|挑高6米樓中樓豪景大戶
基地位置:台北市文山區萬盛街89號
服務電話:02-8663-9999
http://www.yepmedia.tw/mtycoon/index.asp

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南港亮起來! 東區門戶計畫啟動

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前在南港區主持國慶遊行花車樂園的開園儀式,在會場上表示,以南港火車站為中心的東區門戶計畫,正式啟動。

以南港火車站為中心的東區門戶計畫,總負責人是副市長林欽榮,計畫將在南港區興建不少公共建設,其中南港會展中心與北部流行音樂中心明年就會蓋好,忠孝營區也標出去,明年應會開工。

除此之外,南港機場已經跟衛福部談妥,順利的話,明年也會開工。至於南港瓶蓋工廠換地雖然沒有成功,但北市府還是要做,所以可以確定未來一整年,整個南港地區不是開工就是完工。

柯文哲表示過去3年都在進行西區門戶計畫,民眾應該都有看到漂亮的北門,現在以北門為中心的西區,不管往南或往北都發展起來了。而選擇南港為東區門戶計畫,是因為一年前曾答應南港區里長,等世大運結束後,北市府的主力就來開發以南港火車站為中心的東區門戶計畫。。

柯文哲也提到,高鐵開到南港的影響很大,將來東北角從金山一直延伸到宜蘭這一大塊區域的民眾,若要前往南台灣,最快的方式是到南港火車站轉承高鐵,所以南港火車站以後會變成臺灣東北角的轉運樞紐站。

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親愛的 冠輝捷運瀞真的把小宅變大戶了

【住展房屋網/綜合報導】捷運中和站600M,小資2房買到戶戶邊間、單純雙併宅

隨房市盤整期進入尾聲,不少自住客紛紛看準時機,鎖定生活機能佳的區域下手,成家後就再也不必為換屋而煩惱。其中,雙和捷運沿線因需求量大、房價下修幅度相對有限,在地深耕20年的冠輝建設,深知現代年輕家庭買房辛苦,特別趕搭環狀線通車前,推出新作【捷運瀞】近距中和站預定地僅約600公尺,步行5~10分鐘就有公園、大潤發、廟口夜市、綜合運動場與南山中學,便利富足的好環境,甫落成僅限最後8席,讓不少丈母娘連夜拉著女婿來看房。

您想要的,冠輝都聽到了!

相較於市場上兩房產品,動輒百來戶、整層8~9拼的複雜規劃,難免有租客來來去去、管理不易的安全疑慮。【捷運瀞】精心設計以“小宅大作”思維,將過去往往只能在5、60坪大宅身上,才能看到的戶戶邊間、三面採光與單純雙併規劃,一口氣獻給小資夫妻輕鬆擁有,加上室內格局刻意放大客餐廳尺度,讓全家人相聚時間變多了、感情自然更加緊密。現正推出2房含精緻裝潢專案,讓您一卡皮箱輕鬆入主,現場實品屋大賞敬邀眼見為憑。

中和區中山路2段181巷30號,27-35坪花開落成
即刻指名 02-2246-9999

親愛的 冠輝捷運瀞真的把小宅變大戶了

【住展房屋網/綜合報導】捷運中和站600M,小資2房買到戶戶邊間、單純雙併宅

隨房市盤整期進入尾聲,不少自住客紛紛看準時機,鎖定生活機能佳的區域下手,成家後就再也不必為換屋而煩惱。其中,雙和捷運沿線因需求量大、房價下修幅度相對有限,在地深耕20年的冠輝建設,深知現代年輕家庭買房辛苦,特別趕搭環狀線通車前,推出新作【捷運瀞】近距中和站預定地僅約600公尺,步行5~10分鐘就有公園、大潤發、廟口夜市、綜合運動場與南山中學,便利富足的好環境,甫落成僅限最後8席,讓不少丈母娘連夜拉著女婿來看房。

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台中水湳智慧城 天橋下月完工

【住展房屋網/綜合報導】原為台中水湳機場的水湳智慧城,總面積約254公頃,被台中市府視作最後一塊寶地,預計將以智慧、低碳、創新為未來開發目標。整體空間以67公頃的中央公園為主軸,近日將有跨越河南路的景觀天橋完工。

位在水湳智慧城的中央公園,屬狹長地形。為將中央公園基地完整串聯,台中市政府建設局規劃跨越道路的數座立體人行天橋,供民眾自由行走遊憩,無須與車輛爭道。其中跨越河南路的人行天橋,配合山谷的形狀,規劃薄殼狀的拱形設計,今年5月起施工,預計11月底即可完工。

中央公園南北縱長約2.7公里,未來行經74號快速道路就能看到這條延綿的綠帶,。建設局長黃玉霖表示,未來路經河南路時,會注意到這座景觀橋樑,翻轉民眾對人行天橋的既定印象。

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北市府標租忠孝東路四段大樓 

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府財政局於日前公告標租信義區忠孝東路四段569號大樓中2樓到8樓共37戶市有房地,以及48個停車位。

此大樓位於忠孝東路四段及基隆路一段交岔口之精華地帶,對面即是市政府捷運站,臨近轉運站、商辦、餐廳,地段優異。

財政局表示,因此大樓所有權屬相對單純,具整體統一經營之潛力,故採預計將37戶房屋及48個停車位交由單一廠商統一經營管理,租期五年,並限制作為住宅(含通稱之服務式公寓)使用,投標廠商應為具不動產租賃或經營管理經驗的公司。

財政局進一步表示,此案採綜合評審方式,年租金底價為2千436萬,每戶面積在22.9坪到48坪之間。公開標租案訂於106年10月31日上午11時截止投標收件,並將於當日下午2時進行投標人資格審查。

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降交通壅塞 樹林柑城橋將封閉拓寬

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為改善樹林地柑園地區交通問題,將進行柑城橋拆除重建工程,於今日起拆除封閉柑園橋及部分擺接堡路,提醒用路人施工期間改走柑城橋下游側新橋,工程預計108年3月完工。

新北市政府新工處表示,樹林柑園街北84鄉道為柑園地區至土城的重要道路,近年來因地區發展,加上「柑城橋」橋面狹窄,尖峰時段常出現交通壅塞的惡況。新北市府經評估後,決定將柑城橋拆除重建。

新工處表示,原有柑城橋只有10公尺寬,改建後將拓寬至24.4公尺,配置雙向各二線主車道、機車道及人行道,並新增腳踏車牽引道銜接河濱自行車道,,未來民眾將可利用引道往返大漢溪沿岸河濱公園,提供休憩空間,活絡運動風氣。

為了不影響土城及樹林車輛往來,改建工程採用半半施工法,先完成下游側一半新橋,將車流導引至新橋行駛,拆除原橋後再於上游側完成另一半新橋。 柑城橋將於106年10月7日封閉進行拓寬改建,同時封閉部分上層擺接堡路,請用路人注意。

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接收站留觀塘 藻礁移旁邊?

【住展房屋網/綜合報導】日前藻礁學術文章登國際期刊,讓環保團體信心大振,百位學者連署反對在觀潭建第三天然氣接收站。昨日經濟部長接受質詢時,針對接收站一事,表示台北港空間不足,接收站位址首選仍是觀塘,藻礁則會移至旁邊復育區。

中油「第三天然氣接收站」原訂在桃園觀塘興建,計畫為大潭電廠供應天然氣,但因藻礁保育卡關,且發現一級保育類生物「柴山多杯孔珊瑚」,被環評委員會要求補件,若10月未能召開環評大會,恐難趕上2022年大潭電廠如期供電的目標。

先前考慮擬移到台北港興建,經長沈榮津表態,考量台北港空間不足,第三天然氣接收站仍將留在桃園觀塘,至於保育類藻礁則會移到旁邊復育區,讓藻礁存續,力求讓天然氣與藻礁兩者取得平衡點。

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裕隆城動工 誠品、威秀將進駐

【住展房屋網/綜合報導】汽車大廠裕隆(2201)在新店區中興路三段的「裕隆城」基地日前正式動土,由董事長嚴凱泰親自進行典禮。未來「裕隆城」將由誠品負責商場及威秀影城營運,為新店區帶來一大商機與利多,樓上規劃中小坪數住宅產品,預計明年Q2正式公開銷售,另外在寶中路上還有純住宅區推案。

裕隆集團於2017年初從汽車業跨足建築業,成立裕隆建設,「裕隆城」第一期HTC總部已完工多時,未來還有第二期商業區以及第三期住宅區規劃。

此次動工為約6783坪的第二期商業區部分。將規劃3棟地上40樓地下五樓,據悉將由誠品負責誠品旗艦、威秀影城、商場、宴會廳、美食街、超市等設施營運,可望為新店帶來一波商機利多。

關於住宅案的詳細資料,裕隆表示將在第二期商業區大樓樓上設計20~50坪中小坪數住宅,預計明年第2季初完成體驗會館,屆時將正式進場公開。價格部分,裕隆表示將根據實價登錄新店市區平均7字頭的行情推估,但實際價格待未來房市動向而定。

據經濟日報報導,裕隆集團旗下土地資源相當多,裕隆城的開發是集團土地資源活化的開始,裕隆在中壢、內壢、彰化等地都有數十公頃土地,雙北地區雖然沒有大區塊的土地,但有多棟大樓可以都更方式發展,在裕隆城開發案後,建設公司累積足夠經驗,集團資源將可陸續開發。

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11月封頂 大巨蛋終於有蓋子

【住展房屋網/綜合報導】大巨蛋已勒令停工近二年五個月,去年局部復工,遠雄公司已向市府遞交設計變更,將進入都市設計審議程序。屋頂除鏽工程已完成,下月將封頂,不過還要等待待通過都審、環評等才能全面復工,估計復工後需十八個月才能全部完工。

台北市政府從2015年5月勒令大巨蛋停工迄今,遠雄去年向北市都發局提出14項防災工項申請先行報備施工,高等行政法院判決此有關維護安全、防範危險發生,部分的停工處分予以撤銷,因此遠雄去年4月展開14項防災工程作業。

日前有多名議員關心大巨蛋施工進度,前往會勘。屋頂部分已獲得施工允許,因此大致上完成除鏽,除鏽後要再上一層油漆塗裝,目前隔音、隔熱設施尚未安裝。全部除鏽估計要花4億多元。

北市都發局副局長張剛維表示,遠雄9/19送件申請都審,將於10/17召開第一次幹事會,環評也會進行,會視遠雄配合度、審議議題等,在最短時間處理。

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瑞光公宅開工 盼降內科交通阻塞

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席瑞光公宅統包工程開工,他在致詞時表示,希望瑞光公宅蓋好後,就可以讓內科園區的上班族直接住在園區附近,減少上下班時段的交通衝擊。

柯文哲表示,內湖在過去20年,人口增加了快一倍,可是道路面積並沒有增加。這個地方又有很多的產業,每天有15萬人上下班,交通必定阻塞。希望蓋公宅能讓在內科上班的人能在住在內湖,減少交通的問題。

瑞光公宅預算為16億5千5百萬元,地下4樓,地上14層,預計在109年4月竣工。去年就找到專案管理的廠商,從設計構想、開公聽會,還有統包工程招標,一直到今年5月才完成統包工程的招標,今天終於動工。

對於公共住宅的計劃,柯文哲指出,希望讓人民能夠用合理的價錢去租到一個生活品質好的房子,並希望利用美學設計,不要把公宅蓋得像火柴盒一樣。還希望公宅在低樓層能有托兒、托幼,以及老人的社福機構,營造公宅的公益的機能。

另外,有關內科的發展,柯文哲表示,考量少子化的現象,原本河濱高中4.3公頃的預定地,未來可改作為內湖產業發展的一個創新基地,具體要怎麼運用,北市府正在思考當中。

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基隆將研擬「都市景觀自治條例」

【住展房屋網/綜合報導】基隆市政府對外表示,正準備研擬「基隆市都市景觀自治條例」,針對重要街區與路口進行景觀上規範,會先以小區域試辦。完成條例後,未來將對都市景觀與建築物進行調控,在條例內增加鼓勵或獎勵措施,以此處理都市景觀難題。

基隆市政府表示,今日下午2點將在太平國小舉行「2017山海建築美學論壇」,與基隆市建築師公會、基隆市不動產開發商業同業公會合作,希望透過論壇經驗與分享,能逐步建立基隆的建築美學。

基隆都發處長徐燕興表示,這場論壇以山、海、河谷建築美學為主題,邀請文化大學景觀所長郭瓊瑩教授、設計毓秀美術館的廖偉立建築師、獲得王柏仁建築師及出版多本建築著作的謝宗哲老師,等4位建築專業者進行演講及分享,盼塑造屬於基隆山海城市的建築美學共識。

基隆市長林右昌指出,像基隆這樣有山海與港口以及氣候變化的城市不多。他上任後法國與西班牙大使來訪時,不約而同讚嘆,有著絕佳視野與景觀的基隆,在歐洲一定是最棒住宅區。

都發處表示,今年起連續三年,規劃107、108年在地建築美學的未來展望,藉不斷探索過程中,找出基隆建築特色,了解都市營造與建築政策方向,盼基隆都市再生。

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文山區滯洪池完工 增45000滯洪量

【住展房屋網/綜合報導】為了改善文山區排水,台北市工務局水利工程處於辛亥路四段及興隆路三段分別完成兩個滯洪池,滯洪量共增加45,000立方公尺,可將集水區上游山區逕流導引至滯洪池內蓄洪,以減輕興隆排水系統負荷,防止當地積水。

位於辛亥路四段的憲兵營區停車場滯洪池滯洪量39,000立方公尺,設有4部抽水機組,抽水量共1.375立方公尺/ 秒;位於興隆路三段的文山運動中心北側用地滯洪池滯洪量6,000立方公尺,設有3部抽水機組,抽水量共0.375立方公尺/ 秒。滯洪池於今年6月14日及9月8日午後暴雨皆發揮防洪功效。

水利處表示,因興隆排水系統排水量不足,遇大雨時,容易使興隆路2、3段淹水。2座滯洪池可先儲存部分雨水,降雨洪峰過後再抽出,可減少興隆幹線排水負荷。

水利處進一步說明,2座滯洪池屬於文山區整體排水改善計畫一環,計畫推動5項排水工程,另外3項為「景美抽水站機組增設工程」、「福興路排水分流新建工程」、「興隆路3段304巷排水分流及側溝擴建工程」,皆已完工,利用滯洪及分流策略已有效提升文山區排水保護標準,降低地區居民受洪災之機率。

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前瞻改建高雄園區廠房 詢問度高

【住展房屋網/綜合報導】為解決產業缺地問題,前瞻計畫的15億預算投入高雄園區進行基地廠房改造更新,尚未完工已吸引不少廠商表達進駐意願。

經濟部表示,目前已規劃將高雄園區內B1~B3廠房及行政區週邊土地約4.17公頃的廠房拆除重建,這些五十年前蓋的兩層樓廠房多已老舊不堪。這次前瞻計畫城鄉建設中,「開發在地型產業園區」編列15億預算給高雄園區,因而有重建的資源。

經濟部表示,預計改建的廠房將於民國110年更新完工,將改為八層樓的廠房及辦公室,可紓解目前用地不足的困境。新廠辦將以綠色工法與建材來蓋,並建立廢排處理專區(排水、排氣、廢棄物)與智慧停車系統。

加工處表示,新建的廠房只租不售,雖租金會比目前老舊廠房租金略高,但與園區週邊的廠房租金行情差不多,目前逾半數空間已有廠商熱烈表達進駐意願。加工處預估,此計畫將可新增產業使用空間約6.3萬平方公尺、就業機會約2,700人及年產值約105億元。

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永春都更選配爭議 不同意戶稱不合法

【住展房屋網/綜合報導】永春都更案再出現變數。2014年有不同意戶提出質疑,認為北市府核准森業營造的變更計畫案違法,提起行政訴訟,最高行政法院在今年8月初判台北市政府販訴定讞。日前全案重新進行選配,但不同意戶偕同律師到場表示選配相關作業不合法後隨即離開會場。

北市府表示已經針對判決書所列之內容,就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等相關疑義,修正計畫書後重新辦理選配。但不同意戶未在通知選配期間內表明選配意願,10月3日上午也稱全案不合法而離席,最後由律師代替不同意戶公開抽籤。

在選配期間內,不同意戶曾由法律事務所提出,認為森業營造並未交代估價、費用、權利價值,爭議還很多。北市府對此強調一切都依法行政,不同意戶並未參加選配說明會,進而產生誤會,對於不同意戶自行放棄選配意願,深感遺憾。

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淡水區高cp值的制震景觀宅

【住展房屋網/綜合報導】淡水新市鎮範圍已完成整地之446公頃土地,不但紓解台北都會區中心成長壓力,配合土地儲備制度,解決了都會區住宅不足,並樹立都市發展典範規劃,現今區內擁有2所大學、3所國中、4所國小,其中新市國小更是標榜鑽石級綠建築,不僅學區完善,更因景觀成為台灣首座盡攬山河海的海灣重劃區。

其中位於沙崙路坐擁三大交通建設、產業園區、藝文風情等高機能生活圈的新成屋「新品川」,以最高品質全新落成景觀宅,以低總價呈現市場,同時家樂福、麥當勞、星巴克等基本生活機能備齊,未來區內將增設影城商圈,讓進駐此區的民眾週休假日充實便利。

近捷運全新落成 日本KYB制震技術景

隨著大台北三鐵共構、高齡化與生活壓力,未來房價走勢的第一要素,是能讓人遠離塵囂的高機能生活商圈,而「新品川」選用『日本KYB制震』技術,緣於日本KYB於建築制震、抗風擺領域有50多年歷史,是超越價格、價值甚高制震功能卓越,良好的口碑材料,在交通方面,捷運綠山線G6站-步行3分鐘到家,規劃總戶數144戶的21-41坪精品2-3房 ,多樣化休閒設施,圓滿實踐夢想家園。

接待大堂 展現品味與尊榮的迎賓大廳。

大型會議展示廳 大片落地窗收攬著綠樹光影,是最美的獨享時光 也能與鄰居閒話家常 。

娛樂交誼廳 跳脫舊公寓狹小入口思惟.優質交誼廳從回到家的那刻起, 感受無憂的生活 。

兒童遊憩區 充滿想像力的娛樂區,給孩子安心安全的小天地。

社區專屬健身房,大面窗設計.開放視野健身同步賞景。打造型男靚女的時尚天堂,幫您的健康與體脂肪把關。

「盡攬山河美景」

「生活機能完善」

「輕軌捷運共構」

青年成家買房新思維

在此,預想未來5-10年生活需求,釋放壓力的大綠地公園,將是房價保值的重要關鍵,含捷運綠山及藍海線,北台灣第一條輕軌綠山線,預計107年完工,橫跨八里、淡水的淡江大橋完工後,除了有望紓困【台25線】壅塞的車流,台64線快速道路連接新板特區與新莊副都心僅需20分鐘車程,房價增值可能性再創新高,「新品川」與您成就夢想家園。

新品川夢想家園﹞
賞屋專線:02-2626-8333  
新北市淡水區沙崙路110號

八德北景雲營區 將變身運動中心

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府向國防部取得八德大湳北景雲營區土地,規劃興建八德運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托及日照中心等公共建設,合稱為「八德北景雲計畫」。統包工程標案即日起至今年10月11日辦理公開閱覽,預算約11億4,115萬316元。

八德北景雲計畫基地位置在桃園市八德區國際路一段與廣福路交叉口,基地面積約4492坪,原為軍方的北景雲營區。市府變更用地後,規劃興建3棟建築物,設置運動中心、消防分隊、市民活動中心、公托及日照中心等,提升周圍生活機能、充實大湳區公共建設。

八德國民運動中心規劃地下2層、地上4層之建築物,地下2層為停車場;有溫水游泳池、兒童遊戲室、會議室等、體適能中心、行政辦公室以及各種球場、運動教室。

大湳消防分隊辦公廳舍廣闊,可容納高效能的特種車輛,提高救災、救難的品質。市民活動中心與公托及日照中心為同一棟建築物,提供附近居民良好的托育日間照護服務,從小孩到銀髮長輩都可使用。

桃園市政府表示要積極建設八德地區,如大湳馬祖信仰中心預計於今年11月開工,未來還有北區青年少活動中心及多個公園,如西坡埤塘生態公園、大湳森林公園、八德中路環保公園。桃園捷運綠線也在八德區設5站,盼八德未來成為建設完整的進步城區。

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豪宅下殺 天母一莊單價落110萬

【住展房屋網/綜合報導】繼今年七月天鑄五筆交易,天母豪宅交易又添一樁。根據實價登錄,八月天母一莊交易一樓,約136.72坪,總價1億2550萬。若車位以一個250萬拆算,單價約為110.3萬,是實價登錄以來天母一莊的最低交易。

天母一莊位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡約七年,位於天母商圈的精華地段,鬧中取靜,頗具身價。但近年天母一莊近交易價格也如溜滑梯,逐年下修。觀察歷史成交資料,天母一莊單價從2012年最高單價135萬逐年下滑,最新交易單價約下跌18.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,今年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右,高資產族逢低置產意願高,使近期豪宅交易頻傳。中山區交易最旺,大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱,實價揭露到八月中的交易,天母有15筆豪宅交易,大直則是11筆,信義計畫區也有11筆。

張旭嵐分析,反觀過去豪宅熱區大安區,除了明日博的交易較多之外,東區或是仁愛路官道少之又少,顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。相對大直新豪宅多,信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項,因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人,總價較具吸引力。

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北市公寓續跌 中正區跌幅破兩成

【住展房屋網/綜合報導】根據房仲統計發現,北市12個行政區公寓價格跌多漲少,以中正區年跌21.4%最重,而且還有3個行政區分別為:文山區、北投區以及萬華區公寓均價竟跌破4字頭。以北市今年前7月公寓價格與去年相比,12個行政區僅有2個行政區微漲1-2%。

跌幅最重的為中正區,去年公寓均價為每坪67.8萬元,今年53.3萬元,跌破6字頭,價跌高達21.4%,且交易量減幅45.3%。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年主要交易路段為汀洲路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,造成以低價換量的現象。
而內湖區,今年公寓價格為40.4萬元,比去年43.8萬元,下修7.8%,但有內科就業人口相挺,交易量仍連續奪冠,有買氣但價格續跌。

而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4字頭,跌幅6.6%。另外還有2區也跌破4字頭,分別是北投區及萬華區,公寓價格分別從41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬及36萬元。而北市唯二上漲的為中山區及信義區,漲幅分別為1.1%、2.1%,但交易量也各減少12%、27.6%。

全國不動產大台北區協理林于欣指出,房價若沒有下修至購屋族滿足點,就很難成交。張瀞勻指出,近一年來中央、地方為加速推動都市更新,釋出多項都市更新容積獎勵,但仍沒有刺激購屋狀況,加上大台北區新建案價格下殺,衝擊中古屋市場,公寓價格持續下修。

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煥然一新! 基隆火車站新廣場啟用

【住展房屋網/綜合報導】基隆火車站南站廣場日前正式啟用,啟用後,日間可增加市民活動空間,夜間更呈現浪漫氛圍。基隆市長林右昌表示未來還有城際轉運站將在年底動工,預計2年半完工,屆時市民只要到火車站跟城際轉運站就可以轉乘,呈現出基隆的嶄新樣貌。

交通部次長范植谷致詞時強調,基隆車站南站廣場工程完工啟用,將促使「基隆火車站都市更新計畫」藍圖早日實現,帶給基隆市全新的風貌,實現政府強化基隆基礎建設的承諾。

鐵工局副局長伍勝園表示,南站廣場工程將南站大廳平台往孝四路延伸,旅客一出站即有寬敞開闊之感,配合中山陸橋孝四路引道拆除,視野可眺望海洋廣場,展現基隆新站空間通透性與宏偉氣度,並建構金屬屋面板大頂棚鋼構量體,發揮遮蔭蔽雨功能。

鐵工局表示,新的廣場可串聯舊站至停車場(南北向)及孝四路,以及中山一路(東西向)進入南站大廳的動線,結合旅運販賣空間方便旅客使用。戶外區域以植栽及花台座椅,搭配各種光線設計,使基隆新站越夜越美麗,製造浪漫的氛圍,讓市民有更多樣的休憩空間及參與廣場活動。

此外,廣場為計程車排班區及臨停區設置大型遮簷,提供更舒適的候車空間。期望南站廣場的啟用能帶動車站周邊沿線土地再生與都市更新發展,使基隆逐步向國際都市的目標邁進。

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桃園中路土地熱門 建商積極競標

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前標售土地,中路地區共有10個標號,10件順利脫標6件,脫標率高達60%。

其中第24標,中路三192地號,面積約934坪,吸引7人競標,最後由寶佳建設以總價 5億8575 萬6889元,每坪單價約62.7萬元得標。

上市建商興富發也出手搶地,成功以5億6,750萬標得桃園區中路三段200地號土地,約976坪土地,每坪約58.1萬。昭揚建設也大手筆得標三標號、四筆土地,得標價每坪在54至60萬之間。

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南機場整宅都更 97%願意參與

【住展房屋網/綜合報導】台北市府於104年設立南機場一二三期整宅公辦都更的專案工作站,在工作站進行在地資源盤點、意見蒐集。北市府日前對南機場二期住戶召開說明會並發放問卷,說明會觸及218戶,問卷回收137份,當中97.08%有意願參與都市更新。

北市府考量捷運萬大線LG03站後續帶來的效益,為使更新效益回饋居民,採「政府輔導居民自辦」為方向,制訂更新計畫為指導綱要,一個更新地區、七個更新單元為原則,分期分區輔導成立更新會,推動都市更新。

南機場二期整宅曾於106年4月7日清晨發生火警,,北市府與南機場二期整宅住戶溝通,經盤點社區居民現況與需求,於今年9月19日至9月29日,召開10場次說明會,說明更新計畫方向以及權利變換試算情形。經統計,此系列說明會觸及218戶,問卷回收137份,當中97.08%有意願參與都市更新,較104年比例高出許多。

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有了它就不需要下床了!

【住展房屋網/綜合報導】每天在外奔波忙碌,工作一整天後,最棒的享受就是可以回家在床上耍賴了!床鋪不只有睡覺的功能,還要在上面滑手機、看電視、聽音樂!有了這張超完美的「多功能智慧沙發床」,包你天天都賴在床上!

最近這張「多功能智慧榻榻米床」在網路爆紅,功能一應俱全,實在太萬能、太方便了!不僅能充電、按摩,還能聽音樂,讓人不禁要大喊:「一輩子都不想起來了!」

從2016年開始,淘寶網上就開始販售「多功能榻榻米雙人床」,除了床體本身,還向外拓出很多空間,安置了音響、沙發、保險櫃、觸控夜燈、插座、升降設計電腦桌,還有環繞床體的置物空間。不管想滿足甚麼慾望,這張床應該都能滿足你。

除了滿足懶人們的願望,這樣多功能的設計,也節省了購置床頭櫃、置物櫃、沙發椅等等其他家具的費用。不僅是身心的奢華享受,更是精打細算的省錢寶物。

這個熱銷的多功能床組也不斷再進化,更有人推出按摩椅版本、沙發靠墊也能更換顏色及皮革材質,還有賣家能提供加購櫥櫃,讓網友非常的心動,這樣的夢幻逸品,如何讓人拒絕呢!很多網友也許願,希望這個床組,可以增加一個冰箱,或者可以移動」。如此一來,買了這個床組還能下床嗎?

9月房市移轉棟數 新北一枝獨秀

【住展房屋網/綜合報導】六都公布今年9月房市交易移轉棟數統計,以新北市4788棟最多,台中市3280棟次之,第三是桃園市2926棟。除新北市較上月增加510棟,增幅11.9%,其餘五都均較上月減少,但比去年同期成長。

9月房市移轉棟數統計以新北市4788棟最多,月增11.9%,年增幅15.4%,台中市3280棟次之,月減4.12%、年增21.75%,排名第三的桃園市2926棟,月減4.19%、年增15.61%;高雄市9月房市移轉棟數有2658棟,月減11.67%,年增10.80%。

台北市1948棟,月減8.50%,比去年同期略增2.80%,台南市建物移轉棟數有1573棟,月減16.51%,是已公告的月減幅最多,但年增23.57%也是最多。

新北市政府地政局表示,106年9月房市交易移轉棟數共計4,788棟,以新莊區、板橋區增加相對較多,分別較106年8月份增加279棟及246棟。

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東亞青運在這 中市新運動館啟用 

【文/住展房屋網】台中市北區國民運動中心日前開幕,是全台首創「一館三池」水上運動設施,也是市內規模最大的運動中心。未來將作為國際游泳、跳水賽事場地與國內選手訓練用途,2019東亞青年運動會水上比賽預計於此處舉行。

運動局表示,運動中心位於崇德路一段55號,為地上3層加頂樓、地下3層的室內多功能綜合運動場館,外觀以立面波浪狀設計,榮獲公共工程金質獎優等。館內有溫水游泳池、體適能中心、各類教室與球場,總經費約9億元,其中約2億元由中央補助。

試營運期間,開放民眾當日預約免費入館使用,並推出活力有氧、入門飛輪、雕塑瑜珈等多項體驗課程。日前北區運動中心開幕,吸引許多人潮爭相體驗。教育部體育署副署長林哲宏表示,此中心樓地板面積廣大,預期使用人次可觀。

台中市長林佳龍表示,繼朝馬運動中心後,北區運動中心是台中市9座運動中心中已啟用的第2座,水上運動設施是北區國民運動中心場館規劃主體,2019東亞青年運動會水上比賽預計於此處登場。盼讓台中朝運動城市藍圖前進。

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里鄰長相挺 三興段公宅再度招標

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都發局已上網公告招標信義區三興段的公宅案,截止投標日為106年11月7日。今年五月都發局就曾計畫招標此案,但該區議員阻擋因而中止,本次在地方人士支持下又再度公開招標。

日前,三興段公宅所在的黎順里里長及12位鄰長邀集地方意見領袖, 親赴都發局表達「疼惜年輕人」、「翻轉嘉興街」、「遷移垃圾場」聲援市府政策,北市府故再次推出招標。

北市府推動公共住宅政策,相繼推出大龍峒、興隆、永平等公共住宅,且尚有多處公宅正在興建中。

本次招標工程基地位於信義區嘉興街,面積約3339.5坪,預計興建地下3層,地上三幢各9、17、19層共計560戶住宅,並規劃托嬰中心、身心障礙社區居住空間、活動中心、里辦公處及展演空間等各項公共空間,期能提供優質的居住環境及展現全新世代公共住宅形象,滿足台北市民的居住需求。

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台中文心路路平工程 11月啟動

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府將啟動文心路路平專案,以捷運綠線旁,分段展開總長20.4公里的人行道改善作業,以及北屯路、文心路、文心南路與建國北路的路平工程,以營造文心路沿線成為捷運綠廊為目標,向中央爭取7億5600萬元經費,預計明年8月底完工。

文心路橫跨北屯、北區、西屯、南屯,沿線多路公車經過,還有人行道、騎樓、自行車道,加上捷運綠線正在施工,需經妥善規劃使交通順暢。

此外,沿線有路面龜裂,管線挖補回填及孔蓋周圍不均沉陷等問題,人行道路樹浮根嚴重,造成鋪面破損;汽機車違停造成行人通行受阻,無障礙斜坡道不符人本需求等問題,都需要逐一克服改善。

建設局表示,原本設置靠近騎樓的人行道樹、公共設施,將遷移至人行道中間1.2公尺內的公共設施帶,並將靠近騎樓狹小的人行空間寬度淨空為1.8公尺,讓人行空間更寬廣順暢。

並將原本3公尺的人行道向外拓寬2公尺,配置1.2公尺自行車及行人通行空間,;其餘的0.8公尺則在外側規劃緩衝也可以作為公車候車區、無障礙及車行斜坡道設置空間。

此外,文心路沿線人行道全面採用透水舖面,可收集人行道上雨水補注地下水,一來減輕排水系統負擔,二來補充地下水源更能減緩熱島效應,為城市降溫更節能。

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建築二代領軍 達永狂銷結案提前開工

【住展房屋網/綜合報導】房地產市場經歷了低迷的三年,各家建商都在辛苦的環境中經營,達永建設在莊文欽董事長的帶領下,以莊政儒副董事長業務團隊堅持走與眾不同的路線,今年達永建設在中和南勢角地區推出的「達永沐夏」個案,自五月中正式開案以來,四個月狂銷360多戶,「總銷突破38億,寫下2017年銷售總戶數、總銷金額雙冠王的紀錄,今日舉辦記者提前結案並舉行開工典禮,邀請住戶與媒體共同分享喜悅。

達永沐夏開工動土典禮

達永建設早期以經營內科商辦「金矽谷」系列奠定公司的基石,近幾年跨足住宅興建,接連推出內湖「仰千里」、新莊「越世紀」、中和「達永春嶺」等案屢創佳績,2017年再次於中和地區推案,有鑑於現在許多年輕人想購房卻沒有「第一桶金」或沒有「富爸爸」,只能望房興嘆,達永建設首創超輕鬆付款模式,一舉打破雙北市預售自備款樓地板,將預售自備門檻降至十萬,讓許多有意購屋的民眾不必準備第一桶金,只要有穩定收入,就能買得起。

除了超低的自備門檻外,達永沐夏也打破傳統的工程款模式,以輕鬆月付的方式,減輕消費者的負擔,與其他建案的月付不同的是,達永沐夏全面性的考量交屋前後消費者的月付條件,讓消費者交屋前後的負擔相近,不會大幅增加,與業界一般前低後高的模式完全不同,也因此深獲消費者好評。

隨著科技日新月異,建築銷售也應隨著科技而進步,此次達永沐夏在接待中心內,設置國內第一套Vive沉浸式VR看屋系統,讓以往只能看平面圖的預售銷售,變成3D的VR虛擬世界,消費者可以體驗在千坪基地門口社區的質感,走進大廳享受未來的氣派,更可以到泳池游泳,提前體驗未來社區的豐富公設,讓預售屋銷售走入新的紀元。

2017熱銷冠軍 達永沐夏狂銷360戶提前結案開工

銷售上的創新突破了預售屋不能看、自備款的限制,在建材上,也要有所創新,達永沐夏引進全國最先進的智慧家庭控制系統,完整建佈在全棟三百多戶的單位內,家中的燈光、電器甚至是瓦斯都能用手機控制,也配有門禁感應警示、瓦斯自動遮斷等功能,同時更支援聲控功能,不用動手也能輕鬆控制家中事務。

達永沐夏,由莊政儒副董事長領軍的業務團隊,發揮七年級生的創意,以咖啡廳當接待中心,舒緩銷售的緊張氣氛,首創的輕鬆付款模式結合各項最新的科技,讓所有來看屋的民眾感受到「達永沐夏」與眾不同的軟實力,甚至在接待中心還沒蓋好就已經湧入滿滿的看屋人潮。

達永沐夏咖啡廳接待中心

達永沐夏的成功,不僅是達永建設的成功,也象徵著台灣還是有許多的機會,在艱困的房地產大環境下,達永締造了銷售的佳績,在一片打房的聲浪中,還是有許多的民眾對成家有著期盼,現在是一個講究差異化的時代,發揮創意就有機會突破現況。近兩個月來,數百名建築、代銷同業也前去參訪此案相互交流,期許未來台灣的房地產界能夠有更多的創意注入新理念,一起共榮寫下正面的房地產佳績。

達永沐夏副董事長 莊政儒(右) 與 七年級銷售團隊經理(左)

三峽竹崙橋通車 假日觀光更順利

【住展房屋網/綜合報導】位居新北市三峽市區與山區間重要橋梁的三峽竹崙橋經改建完成,重建工程全長144公尺,寬8公尺,闢建經費為5,880多萬元,不但解決雙向通行問題,改善當地交通及消防救災等車輛進出安全,也改善居民生活品質,更紓解往來三峽山區的觀光車潮。

三峽竹崙橋橫跨竹崙溪,北接成福路,南接竹崙路與紫微路,是三峽山區和市區間重要聯絡道,可通往紫薇天后宮、靈隱寺、白雞登山步道、大寮茶文館、皇后鎮森林等觀光景點及文化信仰中心。

原有竹崙橋橋齡近50年,路面設計寬度不足,車輛無法雙向通行,加上近年來三峽地區觀光蓬勃發展,往來車輛險象環生,經新北市政府評估後,於去年6月起拆除重建,將原先5米左右橋面拓寬成8米。

新北市府表示,竹崙橋啟用當天,搭配睽違20年的湄洲媽祖從福建搭船登台17天遶境之旅,遶境隊伍通過竹崙橋後,正式開放通車。

新工處表示,未來竹崙地區的民眾除了可從成福橋進出成福路與竹崙路外,也可選擇橋面較寬的竹崙橋銜接至成福路與紫微路及竹崙路,預料通車後將大幅改善竹崙地區生活品質,增加往返三峽市區、白雞或大板根地區民眾的便利性,帶動周邊區域發展。

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