【住展房屋網/綜合報導】除了北門周邊目前陸續完工的工程外，西區門戶計畫再推進，柯文哲針對北車以東重要節點，提出人行系統優化方案。目前由副市長林欽榮統籌，整合市府各單位，希望將西區門戶計畫不僅往東，也往北及往南延伸，帶領周邊效益，延續西區亮點。

林欽榮日前召開府內研商會議，初步確認各行動方案。其中由鎮江街到林森南路的忠孝東路公車站台拆除工程已確認本周末已要動工。

會議中確認忠孝東路公車專用道在11/18週六上午九點拆除，預計施作至11/19週日上午六點，為不影響周一上班日之交通順暢，將特別於夜間施工，以縮短施工期程。

此外，都發局針對人行系統，共盤整了三個行動方案。首先台北地下街M7 出口將透過地下街延續，人行動線會延伸至市議會舊址開發案，藉由地面、地下通道延伸至青島東路，直接到達台北城博物館。未來既有陸橋與地下道將配合拆除或優化。

第二，銜接台大醫院至捷運站的常德街人行系統，短期要先推動智慧型實驗人行通廊計畫，提供城市多元街道景觀風貌。地下連通方案涉及工法、經費及期程還要評估。最後，公園路東西側部分路段將拓寬2公尺人行道，調整路幅配置，且配合進行機車停車位管理。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席「健康公宅青年創新回饋計畫」招租徵件記者會，柯文哲表示青年的活力就是城市活力的主力，以前公宅就是住的地方，現在提供社會公益的空間，健康公宅就是按照這樣的理念完成的，他並希望藉由公宅場地的提供，導入新的、有創意的實驗跟做法，這也就是青年創新回饋計畫想法的起點。

柯文哲表示，青年事務委員會跟公宅委員會提倡青年創新回饋計畫的想法，未來大約5%-7%左右的住戶不以抽籤方式決定，改採徵選方式，徵選有想法的青年，由他們提出改變社區型態的提案。柯文哲說，公宅不只是居住的地方，也是生活實驗的場域，希望公宅導入新的、有創意的實驗跟做法。

柯文哲表示，現在健康公宅有507戶，其中有35戶用評選的方式產生，預計徵件20天，11月22日晚上會在區社活動中心辦理說明會。都發局補充，有關健康公宅青創回饋計畫徵件的相關資料，包含簡章及申請書電子檔，將會放置於該局網站首頁的「最新消息」區塊。

都發局長林洲民表示，現已辦理出租的公共住宅中籤率並不高，因此針對即將落成的健康公宅，市府特別保留了35個青創計畫的名額，提供青年們另一種不需要抽籤也能成功入住的方法，應該頗有吸引力。入選者除了入住公宅外，北市府還會挹注相關的資源，協助輔導計畫執行。

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【住展房屋網/綜合報導】柯市府近日大巨蛋纏身，遭爆隱匿大巨蛋案相關資料，北市府日前召開記者會，主動公開3年來相關資料。副市長鄧家基表示，直言政府沒有拿錢圖利，不應忍受外界擠牙膏式的抹黑。

鄧家基表示，本次公布的資料，未來也會上網公開，未來不排除設立「狐疑專線」，任何人對大巨蛋有問題，都可以打電話由專人解答，並研議請民代來砸蛋，擬研議讓民代參與大巨蛋審議與談判過程。

柯文哲日前出席台北耶誕活動時，被問到大巨蛋爭議。柯不滿地指出，不管議會或是晚上callin節目都講了很多，「我們又沒有拿人家的錢，也沒有圖利什麼，講得好像喬家大院」，那就比照MG149把資料公開。

據傳，柯市府曾差點寄出終約公文，柯表示，是遠雄不按圖施工被停工，總不能說被停工後又要無條件復工，直言：「開什麼玩笑！台北市政府不可能這樣，要復工，建照要變更就要乖乖走程序」。

而外界猜測，趙藤雄在大巨蛋公安改善最後期限將屆前，兩次拜訪市府，是否導致柯文哲態度轉變，柯否認此事，強調自己只是表明態度，不能無條件復工。針對媒體質疑，柯比照MG149公開資料，是否是因大巨蛋造成負面影響，柯說：「是很煩，大家正事不做，每天都在騷擾我們。」

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【住展房屋網/綜合報導】北市實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，根據目前實價登錄資料，單價最高的交易是2014年10月的一樓，單價187.5萬，跟今年2樓單價相比高出66.6萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8%，少了將近三成，市場盤整有議價空間。

本次交易車位是坡道機械，單價達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，特別的是，本次交易總價7,988萬，與北市定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。

郎美囡指出，近期高級住宅的交易可看出，高單、高總的議價空間變大，除了市場盤整因，因豪宅在政府管制範圍內，北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本。豪宅的定義是房地總價在8,000萬(含車位)以上者，所以許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。

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【住展房屋網/綜合報導】由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案，北捷公司日前表示要透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標，北捷近期積極走訪，尋求合作夥伴，媒體傳將與富邦集團合作。富邦金控董事長蔡明興對媒體鬆口表示，確實已經和北市捷運局簽署意向書。

蔡明興表示，「這個是由北捷發起的，我們跟北捷有簽了一個意向書，正式合約還沒簽，這個應該還要經過招標，可能還要一段時間，雙子星將來應該也是台北另外一個地標，也就是101以外另外一個地標，應該滿有意義的」。

北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書，但是基於保密條款無法對外公布，這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本，雖有其他團對也表達強烈的投資意願，待明年3月才能確定正式的經營團隊。

據媒體報導，有議員質疑，北捷沒有對外招商，反而先跟四家廠商簽定備忘錄，批評北捷招標不透明公開。

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【住展房屋網/綜合報導】北市府財政局為充分運用市有閒置房地，與青年事務委員會、資訊局、地政局及都發局等機關與「天龍特公地」社群成員合作，共同建置完成「台北市市有閒置空間整合查詢平台」。

財政局長陳志銘表示，為統合市有房地資訊以調配運用，北市府已經成立市有資產活化運用小組，檢討閒置、低度利用的市有房地，將這些房地提供給老人照護、托嬰和一般正常學齡學童使用。

但仍有零星市有房地無法符合需求，仍處閒置狀態，故建置此查詢平台，透過google地圖位置及現場實景照片呈現，這些閒置地未來將規劃幾處「試點」，想要開放民間創意提案，邀集民眾思考閒置地使用方市，若有商業用途，擬研議以修繕費取代租金的方式，提供民間團體活化運用。

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【住展房屋網/綜合報導】大稻埕專區內，有22棟2至4層，且年齡超過40年的老屋要辦理都更，地點位在南京西路與甘谷街口，北市環評委員會日前辦二次審議，通過該案。

據《自由時報》報導，該處位於大稻埕歷史風貌特定專用區中，有22棟2至4層的老屋，屋齡已經超過40年，2014開始辦理都更，未來要蓋地下5層、地上29層建物，低樓層可作一般事務所、零售業用，4樓以上則作集合住宅。

據《自由時報》報導，開發單位弘千建設，原本因為附近有YouBike只規劃5位自行車格，環評委員建議鼓勵綠色運具使用，增至45位後，又引發委員擔憂停車格可能阻礙人行，要求開發單位修正後再送交查核。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部協商六都進行包租代管計畫，預計今年度將達到1萬戶，北市的目標是2,200戶。北市包租代管計畫將於明年1/1日正式開跑，已徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者辦理，政府也會提供房客分級租屋補貼。

柯文哲表示，北市府在擴大興建公宅前，發現一個北市3個月沒人住的空屋約有6.47萬戶，1年都沒人住的空屋約有3.5萬戶，因此應該思考如何讓這3.5萬戶空屋釋出再看缺額建公宅。

柯文哲表示，第一階段先用「愛的鼓勵」給屋主優惠。都發局長林洲民補充說明，包租代管的房東，房屋稅將從1.5％降至1.2％，地價稅將從10‰降至2‰，且不論實際租出日，同意租出後的第一天，就已經有租金收入，是很好的誘因。

林洲民也提到，網站預計於明年1月1日上線，但今年10月31日已經可以申請，房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障，北市府也加碼出租前修繕獎勵，每處最高可補助5萬元；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合找房客、租屋管理。房客最高則可享租金補助7200元。

崔媽媽基金會表示，過去已有長期累積的房東在關心此事，屋源開拓的部分，在捷運車廂上的廣告關注效果非常好，並針對中低端的房東開發，拜會萬華、中山、大同的里長，鼓勵社區老舊或是待修繕的老屋作包租代管。此外崔媽媽為了資訊整合，也開放蟹居網包租代管專區讓其他業者無償使用。

得標的永勝租屋經理執行長徐銘達表示，房東可能考量因素，第一個是稅，第二個是不願意租給弱勢，怕收不到租金，第三就是怕麻煩，透過包租代管，所有事情都是業者在做，由業者承擔風險，現在已經解決相當一部分。

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【住展房屋網/綜合報導】北市文化局日前召開文資審議會，位在溫州街22巷4號的俞大維故居，經三分之二、11位委員投票同意，指定為「市定古蹟」，並將提報中央申請「國定古蹟」。對此，文資團體紛紛叫好，但此案涉及都更，發包的工程將終止，都更戶無奈哽咽，建商將循法律途徑爭取權益。

「溫州街22巷4號」地主為台灣大學及部分自然人，預定都更後興建34戶台大學人宿舍及民宅，桓億建設10年前開始著手計劃推都更，並已於今年6月拿到建照和拆除執照，但7月卻經被舉報現址為俞大維故居，文化局列為「暫定古蹟」。

此棟房子是台大前校長傅斯年猝逝後，台大配給其擔任台大外文系教授的遺孀俞大綵作為宿舍。俞大綵是俞大維的妹妹，俞大維曾寄居於此。俞大維胞弟俞大綱也曾在此寄住講學，白先勇、蔣勳等人曾在此聽課，被視作當時的文學沙龍。

居住11年的都更住戶陳先生今在文資會中哽咽陳述，都更是合法程序，民國95年也通過文資審議，更因為信任市府掛保證，還背了貸款在外面買了房子，結果今年7月突然被舉報。

承辦的桓億建設董事長陳志瑤無奈說，文化局先射箭再畫靶，文資委員已有既定成見，此處早經過多處翻修，已非原貌，這點在民國95年，文化局鑑定小組也確認過，此處並無文資保存價值，面對投票結果，一定會循法律途徑爭取權益。

本次文資審議會，委員意見分歧，同意指定委員郭瓊瑩認為，上一次討論已認同其文化資產價值，包括對國防、藝術、人文，是多元的文資價值。不同意指定的委員如王惠君，表示95年已做過研究，認定此棟房子因經歷多次改建，當時認定不具文資價值，盼文化保存跟都市更新兼顧雙贏。

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【住展房屋網/綜合報導】北市蛋黃區精華區的房價，總是高的驚人，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅可以找便宜，精華區老宅仍有一定吸引力。

根據住商機構統計，中山、大安、信義、中正、松山這五區單價50萬以下的低價宅交易量有775戶，以今年前三季與2014年同期相比，減26.3%，但總體住宅減幅達34.3%，可見低價宅的量縮程度較小，且年均價38.90萬元，年跌0.1%，幾乎持平。

比較蛋黃五區，五區交易單價跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，中山區在這兩年交易量最大，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區的低價宅多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，在市場盤整、房地合一上路後，投資性買盤大幅減少，以自用為主，因此交易量縮26.3%。

朗美囡分析，低價宅雖量縮但相對有熱度，像中山區有許多舊宅位於中心區的巷弄內，離捷運站或主幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，雖交易量縮減，但低價宅的價格並沒有大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市大直明水路、敬業路一帶「大彎北段」屬商業、娛樂區，但違規使用的商業宅高達1675戶，北市府下令開罰。議員陳義洲質詢時曾批市府拿放大鏡檢視大彎北段，柯文哲表示暫緩開罰，但日前市政總質詢，議員顏若芳又替大彎北段請命，這次柯文哲不領情，大罵建管處「爛到底了」。

北市都發局從今年起要住戶不得再違規使用，否則將開罰並斷水電。議員顏若芳替當地住戶請命，盼柯文哲能另想他法，並表示建照執照都是由市府發放，而這些商業宅是繳住宅稅而非商業稅，也是稅捐處認為這些住戶得以適用，不該把責任都算在住戶。

此外，顏若芳也提及，內科原是輕工業區，但北市產發局一連放寬14次，還更名為內湖科技園區，使內科土地使用分區得以發展商業，影響到商業用的大彎北段蓋成「住宅區」，商業宅問題變嚴重。

但柯文哲此次不領情，在所有官員面前大暴走，痛斥整件事情代表「建管處爛到底」了，並說該案相關稅捐處、建管處人員該辭職就辭職。柯文哲表示，過去14次變更疑點重重，並說「我現在才知道國家法令是騙鬼用的，此案是歷史共業，這個國家的法律不斷改，人民不會尊敬」。同時要各界給他2個禮拜解決問題。

週末柯文哲出席活動時，針對媒體聯訪表示，原本市府暫緩開罰，為何又突然暴怒?柯文哲澄清，他並不是指暫緩開罰，而是要蒐集彙整更多資訊後再行討論，並認為這是我國行政上的污點，政府公布的法令竟然可以有大批人民都不遵守， 這表示我們離一個法治的國家還很遠。

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【住展房屋網/綜合報導】國家生技園區即將啟用後，台北市長柯文哲擔憂園區帶來的人潮、車潮，讓南港交通阻塞，變成「內湖第二」，柯文哲日前前往南港時表示，早已編好8億元預算，要蓋興中路通往生技園區的隧道。不過目前工程尚有環評問題，遲遲無法動工。

台北市南港區中南里長詹坤隆表示，南港火車站竟只有3、4個車位可供上下車，未來車子只會越來越多，再加上生技園區開通後，恐導致交通堵塞問題。

柯文哲對此說明，目前南港車站的地面層臨時停車也有問題，等到北部流行音樂中心、國家會展中心二期完工後，臨停區必須重新規劃。

除了南港車站臨停區要重新規劃外，柯文哲表示，通往生技園區的隧道也要做，8億元預算已經準備好了，北市府也多次和中研院討論過，但目前仍卡在環評問題，如何在環境影響、交通便利間取得平衡，是一大難題。

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【住展房屋網/綜合報導】北捷表示將投資物業管理公司，投標明年3月北車C1、D1雙子星開發案，引發爭議，對此北捷董事長董瑞斌日前召開記者會表示，北捷主要收入來源為運輸本業，佔整體營收比例83%，但北市路網成型，運量難以大幅成長，所以轉向以TOD為導向發展商用不動產開發。

北市府有北捷70%的股份，現場媒體提問北捷參與雙子星，市府是否有球員兼裁判疑慮，董瑞斌表示已經請教過律師，就法律面而言，參與雙子星招標案並不構成利益迴避及球員兼裁判等疑慮，且本公司所組成的團隊必須與其他團隊公平競爭，不是北捷參加就保證得標。

董瑞斌進一步表示，將尋求與國內外軌道同業、不動產開發及管理業、金融保險、智慧通信及綠建築等各領域組成經營團隊，北捷預估投資50億元，佔新公司股權25%，為單一最大股東，確保未來主導性，且若未得標雙子星，也會轉投資其他開發案，如其他縣市台鐵、高鐵站區等。

除了C1、D1之外，屬於台鐵的的北車E1、E2，日前在北市都計委員會審議，委員認為蓋三棟大樓量體過大，阻擋民眾從北門遠眺七星山的視線，對此北市副市長林欽榮提出，希望台鐵與北市府進行換地，可將三棟大樓移到一旁的玉泉公園。

但北市議員顏若芳批評，玉泉公園是大同區唯二大型公園，林欽榮沒有考量大同區居民感受。林欽榮則現場指揮都發局拆解、重組模型指示，想用玉泉公園跟台鐵換地，並表示北市府將組成專案小組，最快一、二個月內，評估可行性。

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【住展房屋網/綜合報導】柯文哲日前主持南港區中南公宅開工典禮，他表示該案從發想、規劃、設計到開工都是在他任內完成的，因此具有指標性意義。全案將可提供119戶，預計於109年2月完工。

柯文哲指出，北市的公宅不只是為了解決居住正義問題，還有多重的目的和功能。第一，在高房租、高房價的情況下，市府不敢保證讓民眾買得起，但一定住得起，所以公宅只租不售；第二注重城市美學，希望公宅本身就很好看，不要像火柴盒；第三，公宅必須帶動城市智慧產業；最後，是建立社區的新模式。

柯文哲提到，中南公宅很接近中研院，中研院的國家生技園區已陸續開幕，公宅未來優先提供給許多年輕科技新貴居住，並希望未來在中研院的上班族就住在這裡，不要像內科有多人通勤進出內湖造成交通擁塞的問題。

此外，柯文哲表示，中南公宅未來會裝置基本配備的智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，希望帶入一些智慧城市技術。而中南公宅也得到了銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，希望現在蓋出來的公宅，打破大家對公宅想像，比一般住宅品質還要好。

在建立新的社區模式方面，柯文哲表示，新的公宅會依地區居民的需求，來提供不同的空間如健身房、活動中心，把地區居民的需求帶進來。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市目前有2萬7千件違建，柯文哲去年底下令只要議員協調3次以上的違建，就由他裁決是否拆除，日前再傳，柯文哲考慮將議員協調3次以上違建全部公布上網，但不會公布議員名字，要求建管處研擬作法，讓大家看清楚，對於此政策引發議員反彈。

建管處指出，民眾只要有違建地址，本來就可以到建管處網站的「違章建築地理資訊管理系統」，查詢違建的查報、處理狀況，也可以看議員在什麼時候曾召開協調會，但柯文哲在10月底的市長室會議時指示，政府資訊應該更公開透明，希望建管處1個月內提出作法。

在中南公宅開工記者會，柯文哲強調，市府是公布違建而不是公布議員，所以不用緊張。他認為，每次市府在拆違建，常常發生議員開協調會，協調了好多年，還是拆不了，公布就是一種管控的方式。

記者追問這是否意味要把責任推給議員?柯文哲表示並不會，只是把那種太多次協調會無法解決的違建案例拿出來而已。記者詢問這樣沒有公布議員的名字，只做半套有用嗎?柯文哲說，他認為半套就有夠了，這樣是給市府自己壓力。

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【住展房屋網/綜合報導】根據台北市實價登錄，中山區行天宮捷運旁的大坪數豪宅「松江一號院」，8月有交易一筆，該戶位在16樓，總坪數201.27坪，總價為2億888萬，單價115.1萬，相較今年2月5樓交易119.3萬略低，但跟去年大戶出手買的單價高出一成，松江一號院站穩兩億身價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，松江一號院完工3年，樓高22層，實價登錄至今有11筆交易，最低價是去年底一口氣買了七戶的「掃貨價」101.6~103.5萬, 最高交易是103年頂樓22樓單價167.8萬，總價3億元。

台灣房屋智庫進一步統計兩億以上住宅大樓交易，台北去年前三季僅18筆，今年九月中的已有32筆，成長了七成，其中天母地區因華固天鑄交屋，因此士林交易量最多，有13筆，其次為松山區有7筆，中山區有６筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆。

張旭嵐表示，今年豪宅成交單價比前幾年下修1~2成，觀察兩億元以上的住宅大樓平均單價，去年是157.5萬，今年則略降1.6%，約154.5萬，不少有錢人正找時機下手，因此最近豪宅交易頻傳，預估今年第四季還會有高價宅交易傳出。

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【住展房屋網/綜合報導】北市大直明水路、敬業路大彎北段屬商業、娛樂區，但卻有1675戶住宅，北市原本訂出辦法要開罰，最高可罰30萬，但議員陳義洲日前市政總質詢時認為北市府拿放大鏡檢視大彎北段，對此柯文哲回應表示暫緩開罰。不過，都發局長林洲民會後表示，柯是指帶回議員意見討論，並非暫緩開罰。

依北市土地使用分區規定，大彎北段為商業、娛樂區，部分建商著眼商業區高容積，推出「一般事務所」建案，把辦公商業區當住宅販售，變相成為「商業宅」，北市府對此要開罰。

但日前，陳義洲在市議會時指出，當初市地重畫，大彎北段是娛樂、商業及住宅區，大彎南段是商業、倉儲區，內科則是輕工業區；但原是輕工業區的內科，在遠雄買下100公頃土地後，北市府一連放寬14次，原本僅能蓋廠房，後來不僅可蓋廠辦，還可以從事餐飲、零售、健身服務及娛樂服務業。

陳義洲認為，內科土地使用分區變更，讓大彎北段的商業行為受影響，最初分區規劃已變質，才會導致現在商業宅林立，且舊宗路依規定只能做批發，但卻也有很多零售業，批市府拿放大鏡檢視大彎北段，不能因內科進駐多是企業財團，做什麼都可以，大彎北段違規就該死。

柯文哲回應，第一次聽說這件事很「shock(驚訝)」，也被問到呆住，市府要再檢討，看怎麼處理。

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【住展房屋網/綜合報導】根據台灣房屋智庫統計實價登錄，今年百坪商辦租賃狀況至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的為中山區，不過單坪租金最高的仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。

進一步統計今年商辦租金單價，高排名都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓居冠，80樓單價最高3803元，九月出租的46樓單價3780元居次，但總租金則是今年最高，124.31萬。而完工兩年的國泰置地追在101後，單價3700。遠雄信義金融大樓，3675元，是租賃身價第三高的商辦大樓。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年百坪商辦租賃量排名第一二也是中山和松山，不過信義第三名地位今年被內湖搶下，主因是信義區租金高，相對內湖空間大又實惠，近年不乏返鄉的台商租商辦都以內湖為首選，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀，內湖商辦市場長線看好。

張旭嵐分析，101大樓在信義區有其指標性，因此即使不少新商辦大樓加入商辦戰場，但101仍吸引不少外商公司或高端企業公司，最高紀錄為103年，雪豹科技以單價4411元租下83樓。但實價登錄今年僅2筆交易紀錄，去年有5筆，成交租金單價落在3300~3600元之間，今年行情略升8.9%。

國泰置地廣場在去年有15筆資料，平均租金單價3312元，今年三筆資料平均3536元，租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓去年今年都同為六筆，租金單價去年3353元，今年3332元，表現持平。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市麗山國小已成立30年，國小操場内矗立一個高聳的高壓電塔，因此被稱為「電塔校園」，雖然電磁波都在安全範圍之內，但高聳電塔還是令家長擔心，為此柯文哲下令移除電塔，周遭的房價看漲。

校方表示，電塔屬中低壓，測得電磁波比吹風機低，但體積龐大，的確曾經影響入學意願，如今可以順利地下化，師生都很開心。

電塔預定12月將會把電塔上方的鐵架拆除、明年寒假期間水泥地基將全數拆除完成。以往因為有電塔，影響麗山國小周遭房子買氣，現在拆除也有助於房市。

附近著名的豪宅，長虹天璽是內湖最新落成的指標建築，社區擁有許多高檔藝術品與細膩的細節規劃，據悉長虹董事長李文造，和其二個兒子，以及創意家代銷董事長王明正都各自買了一戶。

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【住展房屋網/綜合報導】北市今年再度舉辦老屋新用計畫徵件，這個計畫已於去年度執行2處老屋活化改造，並作為帶動老舊街區再生及培力社區的據點。今年的老屋新用徵件計畫，擴大範圍徵件，依據建築物現況及使用需求分為「微型」、「小型」、「中型」及「大型」4種執行規模，依據規模與類型補助10萬至80萬不等改造經費。

台北市政府表示，在都市發展的過程中，既存的老舊房屋乘載著歷史印記，在台北市較早開發的舊區裡，透過老屋新用計畫，將既存老屋賦予空間轉型的新任務，以改善街區景觀，實驗不同的可能性。

「106年度老屋新用計畫」徵件至106年11月30日止，公開徵求「大同區」及「萬華區」內潛力老屋改造提案，並提出社區共好的空間新用計畫，讓老屋展現新的活力，創造永續、多元的共享社區。

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【住展房屋網/綜合報導】從民國44年以來，每年一度11月11日的地政節來臨，北市地政局將舉辦「2017台北地政週系列活動」，由市長柯文哲與地政局李得全於11月7日上午10點共同參與台北地政e博館開館典禮。

台北市地政局成立的「台北地政e博館」網站，為滿足各界對於地政資料的不同需求，經過2年多的建立終於上線開館，盼能促使各界從歷史的經驗學習思索未來的發展與施政。

李得全表示，地政週還規劃一系列豐富的活動，接續舉辦4場主題活動、2場5人次名人開講、3場專業座談、3場地政講堂及1場公民咖啡館，共計13場活動。

地政局表示，名人演講部分，請到中國土改協會理事長卓輝華、住商不動產企研室主任徐佳馨及北市法務局主任消保官何修蘭為健全房市開講，談不動產市場現況及與消費者權益相關事項。並請北科大王聖銘副教授與政大地政系孫振義副教授開講如何營造智慧生態社區與城市。

此外，地政局不斷秉持地政維新ing之精神，推動多元創新與便民服務，例如：與北市12所社大簽訂合作備忘錄，共同推動智慧生態社區，提供大臺北地區的「台北市衛星定位基準網」，以及提供在地免費的「社區不動產諮詢服務」。

更詳細的活動內容，可上台北市地政局網站查詢！

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【住展房屋網/綜合報導】松菸護樹等公民團體日前聚集台北市政府大門，控訴柯市府袒護大巨蛋，要求北市應與遠雄解約、拆除大巨蛋，洪仲丘舅舅胡世和也到場支援。廉政委員王小玉，激烈稱柯文哲比馬英九還不如。

台北地檢署日前針對大巨蛋案，起訴遠雄集團創辦人趙藤雄、前北市財政局長李述德等人。台北市長柯文哲隔日召開記者會，表明將和遠雄重談權利金，但不會「獨裁解約」，要依據法治而行，相較剛上台時直指大巨蛋是弊案，柯文哲的態度轉向遭批保守。

到場的北市議員李慶元表示，2011年6月30日大巨蛋取得的建照是不法取得，當時核發認可通知書的時任營建署長葉世文已經入獄，可見核發的防火避難認可通知書無效。

王小玉指出，北檢已認定台灣建築中心對大巨蛋審查放水，因此大巨蛋許銘文護航的台建文件，應該是無效的文件，如果柯市府敢繼續跟遠雄亂搞，廉政委員將全部站出來，並說大巨蛋就是5大弊案之一，竟還要協議、議約，且與趙藤雄開會連錄音都沒有，比馬英九還不如。

公民團體大喊口號「解約不解套，終結黑心蛋」、「大弊蛋涉圖利遭訴，柯市府請解約撤建照」。

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【住展房屋網/綜合報導】北市內湖區一處地下室的28戶民宅，日前發生火警冒出濃煙，後來15名居民及時逃出，消防人員到場後救出受困的82歲老翁，送醫後無大礙。此處多租給低收入戶居住，因環境欠佳，被封為遭封為台版「豬籠城寨」。

據《自由時報》報導，一名60多歲老翁直指起火點是一處電線插座，且該處多是易延燒的木板隔間，加上地下室連通易造成煙霧蔓延，逃生不容易，所幸是白天起火且即時發現。北市消防局表示，將會針對該地做災後訪視，並呼籲民眾勿堆放太多雜物，保持逃生動線通暢，並務必加裝火警警報器。

這個台版「豬籠城寨」位在內湖區新明路380巷、佔地約300坪的，過去是傳統市場，但位處地下室人潮不多，停業後被隔成28戶、每戶10坪的小雅房出租，據《自由時報》報導，這裡月租金約3000到4000元，吸引許多獨居老人、低收入戶等弱勢族群居住，目前約10多戶長期有人居住。

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【住展房屋網/綜合報導】北市松菸文創園區稍早驚傳槍響，有蒙面男子闖入辦公大樓7樓的富邦建設公司，當眾對空開槍，隨後該名男子就逃逸無蹤，初步懷疑跟工程糾紛有關。

當時7樓辦公室員工正在上班中，受到槍響驚嚇，警方到場了解之後，現場並沒有傳出傷亡，進一步詢問該辦公室負責人後，警方初步認為事發原因可能跟工程糾紛有關，詳細狀況還在釐清中。

嫌犯當時頭戴黑色帽子、身穿深色上衣，並戴著口罩，趁著中午休息時段混入大樓後，直闖7樓富邦建設辦公室，表明要找工程部的陳姓男子，但櫃台告訴他陳男「不在」時，他就朝著天花板開了一槍，隨即逃離現場。

台北市政府警察局信義分局接獲報案後，在現場找到一枚彈殼，目前正調閱現場監視器，以進一步釐清案情。

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【住展房屋網/綜合報導】商用不動產市場又傳好消息，長虹建設位於台北市內湖區洲子街的商辦大樓「長虹新世紀」，日前以64.2億元順利成交，買家為中華郵政，創下今年單一不動產交易金額最高記錄。

根據長虹公告，此案交易金額為64.2億元，土地面積925.69坪，建物總面積為9,423.78坪，含平面車位235個，拆算車位後，平均每坪單價約在65萬元以內。

長虹表示，由於該案目前幾乎滿租，只剩一樓店面尚未出租，中華郵政看好此案的投報率，因此決定買下整棟。估計，全年可貢獻租金收益1.8億，投報率接近3%。

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【住展房屋網/綜合報導】有鑑於今年8月份士林區頂樓違建火災造成傷亡，為確保居住安全，北市建管處嚴格執行法令，針對施工中、94年後興蓋以及有公安問題的違建，優先查報拆除標的。

北市府3年前，針對頂樓既存違建成立「226服務專案」，且於104年3月底前全數改善完畢，但104年後，新增加以及拆後又建的違建仍有208件。

為維護公共安全，建管處已訂定執行計畫及成立「208頂樓專案」，北市府提醒208處違建屋主儘速於106年11月15日前配合改善拆除，否則將派工強制拆除違建主體及其隔間，並收取強制拆除費用。

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【住展房屋網/綜合報導】因應公告地價調整，為協助納稅人順利繳納地價稅，台北市政府也訂定北市地價稅延期分期繳納辦法，已於日前在市政會議通過。

財政局表示，根據這個新公告的辦法，地價稅額增加1萬5,000元以上的一般民眾，可以申請延期或分期繳納，但納稅人上一年度所得稅稅率適用最高級距者，就無法申請。

根據不同的增加稅額，共分為四個級距，最高可延期5個月，分期繳納部分，最高則可分6期，最晚必須在106年11月30日前提出申請，有需要的民眾可以進一步上北市府網站查詢。

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【住展房屋網/綜合報導】連接北市南港、內湖的成功橋拓寬工程，日前正式開工，工程預計108年8月完工，拓寬後橋面將從原本雙向4車道改為雙向6車道，並於橋面兩側以懸臂方式增設1.5公尺寬人行道，有助改善內湖聯外交通壅塞的問題。

北市新工處表示，成功橋全長480公尺，於民國60年通車，是往返南港、內湖區的重要橋梁，隨著內湖區人口的增加，且銜接橋梁兩端的平面道路是6線的道，但成功橋僅為4線道，形成瓶頸路段。

北市府評估未來南港區有多項重要建設，如南港轉運站、北部流行音樂中心、東明公宅等，須由成功橋負擔更大交通量，遂計畫辦理拓寬工程。

北市府表示，在記者會有記者進一步詢問是否為避開房子，所以導致工程費暴增，對此市長柯文哲表示，原本計畫是拆掉重建，需要經費更高，要價24億元，現在是拓寬可省費用。

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【住展房屋網/綜合報導】創見束家傳砸下約2億，買下一戶名宅「昇陽國寶」10樓一戶，這次創見束家又鎖定這棟26年豪宅，推估束家已有昇陽國寶四成的產權。

根據實價登錄揭露資訊，昇陽國寶10樓在8月以1億9650萬元賣給政全科技開發公司，該公司負責人為束崇政，就是創見資訊總經理，近幾年創見束家推估累積在該昇陽國寶砸下超過10億元，買下7、13、14樓整層，以及2樓一戶，再加上此次買下的10樓，推估已經持有該豪宅將近4成產權。

據媒體報導，「昇陽國寶」屋齡已達26年，總坪數209.03坪，拆算停車位後每坪為104.8萬元，房地產業者表示，昇陽建設坐落信義區黃金地段，每戶皆逾200坪，採特殊建材，是信義區相當具代表性的豪宅，除可當為家族收藏外，也具有都更重建效益。

據媒體報導，除買豪宅產權外，創見束家在2015年11月，也砸下22億元買進北市內湖區潭美段土地，約1503.7坪，每坪土地約147.4萬元。

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