【文/住展房屋網】桃園市第五大區的大園區，佔地達87.37平方公里，境內因有桃園國際機場設立，建築高度設限，且有飛機起降的巨大噪音，影響居住意願，故大園至今的總人口僅89407人，在全桃園各區當中，排行倒數第四。

據住展房屋網統計，大園早年推案量幾乎都在500戶以下，但自從航空城計劃啟動，且青埔重劃區內有約四分之一的面積屬於大園區境內，因此推案量曾一度衝到1780戶；不過好景不常，航空城進度停擺，加上青埔房價快速上漲，政府大力干預，推案量與房價同步下滑，去年(2017年)大園推案量又回到500戶以下，剩429戶，平均單坪房價也回到22萬上下。

不過也因量縮價跌，購屋客反倒出手買房，進而推升去年平均銷售率，據住展房屋網調查，大園去年平均銷售率逾四成，像是「威泰錢都10、11期」、「日勝淘寶」案幾乎都已全數完銷，而第四季才公開的「德鄉W1」案，為去年單一建案最大量、達146戶，也有逾三成的好成績。

「德鄉W1」接待中心。

因為銷售成績明顯成長，今年剛開春大園就有新案推出，該案為日勝機構的系列產品「日勝陽光NO3」，與前幾期一樣採先建後售推出，因為地點略偏位崙后路旁，屬甲種建地，故廣告戶價格僅998萬起，比起市區地段的1668萬起便宜很多，故才公開就有多組客戶上門訂屋，初期反應還不差。

「日勝陽光NO3」廣告戶998萬起。

【文/住展房屋網】據住展房屋往統計，全桃園去年(2017年)共供應了12000餘戶的新成、預售屋，其中透天型產品僅約800餘戶，佔全年供給量約6.88%，佔比相當懸殊。

而這些透天的主要供應區，多集中於中壢以南的南桃園地區，其中又以中壢、平鎮、楊梅等地區相對較多，共佔了全部透天量的55.8%；而同屬南桃園的新屋區，卻因地理因素，僅供應了42戶而已，供給量相當稀少。

「傳家寶」接待中心。

新屋目前銷售中的建案皆是透天型產品，分別有「傳家寶」系列、「峰墅」及「一品居」等案，其中僅「傳家寶」的25期是去年新推出的新案，其餘皆是2016年度的舊案持續銷售至今，主要是該年度出現不少都計外建案，以788萬起的超低價位搶客，進而影響市區內的建案銷售速度。

不過，這批都計外低價案售完後，市區內千萬以上的透天，銷況也漸漸出現轉機，如位外環道旁的「一品居」，已於日前完工，且推出1088萬起的廣告價，人氣立馬提升二倍以上；而位於頭洲地區的「傳家寶」及「峰墅」，單戶總價雖都在1388萬及1788萬以上，但在都在成屋後建築質感浮現，客戶出手意願明顯提升，也都有逾五成的好成績。

「峰墅」外觀。

【文/住展房屋網】大溪開春房市沒有太大亮點，在價位普遍無法再讓利的情形下，客戶仍持有觀望心態；其中反應較佳者，反而是大樓型產品，總價低是最大誘因。

代表案「大溪新城」，維持有限量送裝潢、賞屋抽電視的活動，來客、成交都是目前區內最佳，廣告價538萬起，2~3房都有去化，「鑫興」則是499萬起買3房，雖然附近常有重車出入，但價位低檔，稱成交比頗高。 

「大溪新城」外觀。

大樓產品稍後還有兩案要公開，皆為慶賀建設機構之個案，分別為「慶賀天闊」、及「慶賀湛美」，其中「慶賀天闊」曾預售過，當時賣價達18萬/坪，成屋空開後將成指標。

另外透天部分也有新面孔，万田建設的「万田首席」於仁美街推出第9期，元臺建設新案「一方苑」則位於員樹林地區，量體達28戶是近期本區最具規劃的別墅案，稍後還有東昕建設於埔仁路也有新案要推出。

「万田首席9」外觀。

「万田首席9」產品為112坪，總價2588~3188萬，格局與前幾期大致相同，一樓停車、具電梯、5套房。「一方苑」坪數為73~91坪，具電梯、隔至4房，訴求建材等級，為社區型規劃，目前打出總價1398萬起（最高到2000萬），吸引不少客戶目光。另外之前的「喜樂墅」也更名重新推出，目前案名為「富貴陶璽」廣告價打出1490萬起（原1638萬）。

【文/住展房屋網】龍潭狗年的第一季房市，看來也頗為熱鬧，除了「大雙城計劃」完工全新公開外，「璞心苑」也即將落成、未來將舉辦活動，另外市場上還有華曜、捷登、基宏等建商都有新案將公開。

指標的「大雙城計劃」將改名為「雙城匯」，以五星飯店宅為主軸訴求，陸續會安排不少活動，價位會作些許調整，預售時開價26萬/坪，成交有見2字頭。

「雙城匯」外觀。

華曜、捷登建設的新案稍早算是籌備許久，華曜建設案名為「夏研の行館」，處大昌路、中正路口，為大樓3~4房產品，欲成交2字頭價位。捷登建設案名為「月光の樺樺」、位龍平路為大樓及透天產品，大樓訂價17.8萬/坪起、透天總價1408萬起。

另外在中豐路百年大鎮對面巷內也有兩案，基宏建設將先公開，案名是「宏觀II」，產品為大樓4房53~63坪，講求送檜木裝修（廁所、和室、門），單價19~21萬/坪，另一案是「兆發富御NO.3」，這也是推案時間一延再延的代表之一，目前尚在施作牌樓，公開時間應該不遠。另外健行路晚一些還有來德建設華廈住宅案，規劃2~3房產品。

【文/住展房屋網】去年(2017年)全桃園市共推出12000餘戶新案，其中光是市政府所在的桃園區，就貢獻了4200餘戶，佔全桃園推案量的35%，是全市單一區推案最多的區域，也是四年來的高峰。

而桃園市推案量大增的主因，除了有中路與經國重劃區提供完整的素地外，就是去年推出的44個建案當中，有逾25個建案皆規劃有首購型的小宅產品，其中「權視界」、「忠泰幸」、「禮享城」、「竹城真鶴」、「竹城表参道」、「世中心」、「德友極」…等建案，單一案就超過200戶，合計逾1600餘戶，若再加計中小型的首購案，共達3300餘戶，因而拉高桃園區全年的總戶數。

「竹城真鶴」外觀。

雖然桃園區首購建案大量推出，但去年的平均單戶房價卻逆勢上揚，從2016年的1447萬/戶，拉升到1563萬/戶，漲幅約有8%，與去年的平均房價走跌相異，主要是去年除了首購案大增外，逾百坪的豪宅也明顯的增加，如「中路大璽」、「合輝雲門」、「中悅美樹花園」、「瑜璟芳華」、「中悅麗舍花園」、「中茂亞太中心」(辦公)等案，都有百坪產品的規劃，單戶最大坪數達150坪，最高的總價接近7000萬/戶，拉高了全年的平均單戶總價。

而今年才剛開春不久，又有一批新建案將上場，包含「定泰經國翫」、「名軒夢享家」、「合新繪幸福」、合遠108號案、和峻137號案、昭揚國際路案、尊勝266號案、偉永永安路案、合雄大有路案…等，合計有逾1500戶的量體，因此今年的推案量仍相當可觀。

「合新繪幸福」結構體。

【文/住展房屋網】佔地達47.7平方公里的平鎮區，是全桃園第三大人口都會區，其總人口共有22萬餘人，由於與中壢緊密相連，佔據桃園中心位置，形成大中壢生活圈，與中壢人口合計多達62萬餘人，是桃園人口集中區之一。

中壢與平鎮境內都有工業區的大量就業人口，區域的房市需求一直不少，而平鎮又有低單價的優勢，故其房市的表現也頗為穩健。據住展房屋網統計，去年(2017年)平鎮共推出847戶，其中有11案皆規劃為大樓型產品，合計約有700戶之多，其中主力產品皆是首購型格局，符合當地客所能負擔的價位，因此整體銷售狀況都不差。

如位公園第一排的「慕光」案已全案熱銷，其它還有推出低自備的「鉑晶悅」案，銷售率也順利站上八成之多，另外像是「豐湛NO3」、「悠遊郡」、「傳佳進化論」、「早安小米」…等案，也都有五~七成的銷售佳績，就連位南勢地區的「心有墅」，一推出1288萬的低價廣告戶，馬上也被當地客戶掃購一空，銷售反應不輸低總價的大樓建案。

「心有墅」接待中心。

今年才開春，又有一批新建案即將推出搶客，分別是位平興國小旁的「茂捷雲禮」案，及位坤慶自辦重劃區的「至尊金台」案，此二案案量皆不小，前者共183戶2~4房產品，後者共76戶百坪透天產品，且工程皆已接近完工的收尾階段，因此都將於開春不久後公開銷售。

「茂捷雲禮」結構體。

【文/住展房屋網】桃園市政府所在地的桃園區，去年(2017年)因有雙重劃區(中路、經國)大量推案，全年推案量大增至4267戶，較前年大增約有五成之多。不過因為全區平均房價仍達29萬/坪，價位仍處於高點，故整體平均銷售率僅約三成，銷售成績並沒有同步成長。

不過，位處桃園火車站南側的後站地區，去年僅推出一個新案「星光匯」，其餘的「擎天匯」及「首安」等案都是跨年度銷售的餘屋案，合計僅供應約250戶的量體，加上平均房價只約25萬/坪上下，明顯低於站前地區，且當地生活機能成型，又有東側龜山工業區大量的就業客源，因此整理人氣、買氣都還不差。

如位建國公園旁的「擎天匯」案，目前釋出788萬起低樓層廣告價吸客，週來客量多達30組，全案已熱銷逾七成，反應相當不錯，不過此案因緊鄰建國公園，且近桃園火車站，故單坪房價仍達29萬上下。

「擎天匯」接待中心。

而去年11月取得使照的「星光匯」，目前已陸續交屋中，此案基地雖僅399坪，但因是商業用地，實建的容積達493%，因此仍供應有109戶(含7戶店面)；而此案基地後側就是龜山工業區，且廣告強打訂簽10萬起，因此人氣也相當的高，單週最多也有逾30組的客戶賞屋，銷售也有五成的佳績，銷售狀況相對亮眼。

距火車站最遠的「首安」案，基地僅有183坪，故只規劃25戶2、3房及店面，在廣告預算相對有限的情況下，只好推出更低的價格來吸客，目前的優惠廣告戶只要698萬起，就可買二房及車位，折算單價只剩23萬多，是當地線上新成屋最實惠的，因此近期的人氣反應也不差。

「首安」推出廣告戶698萬起優惠。

【文/住展房屋網】八德區擴大重劃區，在2~3年前的推案潮後，歷經景氣反轉，已致市場上留有大量餘屋，在價位有感讓利後，近一年餘屋去化平順，不少個案都悄悄的近尾聲或結案，整體房市趨於穩健，不少建商也開始籌備新案。

目前區內供給仍以大樓案為主流，新一波供給會以2~3房為主力；區內新指標「麗寶青年時代」，位豐德路、豐德二路口，產品為27、34坪，共606戶住家，目前打出2房訂簽10萬、3房20萬訴求，欲吸引年輕族群，目前開價暫訂22萬/坪，潛銷中、稱3月多公開。

「麗寶青年時代」結構體。

大樓新供給還有「合雄御璟」30~43坪108戶、「陽光大境」27~39坪45戶；透天新案量體粗估也有40多戶，都將在2~4月公開，目前不少建案都有帆布、引導廣告先行醞釀；加上重新曝光的「皇翔百老匯2」、原有的新標案「深耕十」、「新潤御丰莊園」等，八德擴大重劃看來又將熱鬧起來了。

「合雄御璟」結構體。

【文/住展房屋網】佔地達490公頃的桃園高鐵青埔特定區，是全桃園唯一同時擁有高鐵線及機場捷運線的區域，且都在境內設有多站，也因此吸引國泰集團、冠德集團在此區內投資，分別蓋華泰名品城及環球購物中心(興建中)，未來大航城空計劃若落實，青埔特區無疑是全桃園潛力最佳的區域，難怪有人提議未來將桃園市政府新市政中心大樓遷移至此。

不過青埔因為潛力條件太好，故從開發初期就吸引南北各地的大批投資進場卡位，不論是土地或是房價都在短短幾年間，大漲數倍之多，進而引起中央單位的嚴加控管，房價也自最高的40多萬/坪，一路走跌到最低只要1字頭的價位。

像是「勝旺雲詠」、「巴黎線上」、「佳瑞幸福捷境」、「竹城羽田」、「富宇東方悅」…等案，都有出現1字頭的價位，但也因而成為當地最熱銷的建案；上述建案當中，只剩「佳瑞幸福捷境」尚有少量戶數可售外，其餘幾乎都已完銷。

而在1字頭建案陸續消失後，青埔線上銷售中的建案幾乎都要2字頭以上，像是成屋後重推的「聯上世紀」、「大築築悅」「明日禾禾」、「川睦叡極」、「太子馥3」…等案，其中「禾禾」與「叡極」案因景觀條較佳，故開價還要3字頭，而「太子馥3」則是規劃26層超高大樓，強調是當地最高的建築，故最高價位更達39萬/坪。

「太子馥3」外觀。

因為青埔特區價位站穩2字頭，當地又有一批新建案將推出，有「明日朗朗」、「大築築茵」、興富發青雲路案、誠佳領航南路案及佳泰青商路案…等，總計超千戶之多。其中「朗朗」案已進場潛銷，且釋出頭款18萬起、月付8800元起(限量)的優惠活動，吸引逾60組/週客戶上門賞屋，是當地近期人氣最旺的建案之一。

「明日朗朗」接待中心。

【文/住展房屋網】從台北經中山高(國道1號)南下桃園第一站就是南崁地區，在大台北房價起漲初期，房價尚低的南崁，就成為台北客的最愛，最高峰的推案量曾逾4000戶。不過隨著素地難求、景氣走弱，去年(2017年)的全蘆竹的供給量減少到176戶，其中的50戶還是當地客戶較愛的透天產品，供給量相當的少。

不過也因供給大減，蘆竹前些年推出的建案都陸續銷售一空，如「益騏極上寓」、「合雄星晴天」、「名軒天麗」、「宜誠大美」等案，住家部份幾乎都已全數完銷，只剩「人文秀樹」、「雲想」、「長堤白金漢」等建案還有住家產品可售。

「人文秀樹」接待中心。

其中「人文秀樹」於日前推出1168萬起，買3房再送輕裝潢及車位的優惠廣告價，將銷售成績順利推上八成，可售餘屋已剩不多。而「雲想」則積極趕工，希望搶在開春的3月份交屋，且祭出自備只要10萬起的超低付款條件，順利創出逾20組的高人氣，買氣也因而提升不少。

眼見南崁餘屋已剩不多，當地的知名建商宜誠機構及長昇機構，都紛紛推出新案搶市，前者一口氣推出兩大案，合計總銷案量超過80億之多，分別是「宜誠一極」及「宜誠心天地」兩案，且都逾190戶之多；後者則將推出「光明鼎」案，因基地較宜誠兩案小，僅1176坪，且都規劃56坪以上的大戶格局，故只有90戶的供給量。據了解，此三案都位於下南崁地區，由於建商在當地的口碑都不錯，故雖都還在興建中，但已有不少粉絲客前往訂購，潛銷反應都不差。

「宜誠心天地」外觀示意圖。

【文/住展房屋網】位處桃園市中心位置的中壢區，總人口多達40餘萬人，是全桃園人口第二多的區域，加上境內有內壢工業區的大量就業人口，當地的住房需求相對較高。據住展房屋網統計，中壢去年共推出1931戶，僅次於人口更多的桃園區。

由於中壢區平均房價只約24萬/坪，明顯低於桃園區的29萬/坪，又中壢不少外圍的地段房價更只約14~19萬/坪，如龍岡、華勛、內壢、過嶺…等地區，價位相對親民，故去年平均銷售率逾五成，是全市銷售最穩健的區域之一。

中壢去年熱銷的建案不少，有「普忠大道」、「合遠大學城NO.2」、「和耀家」、「昭揚君逸」…等，不是全數完銷，就是熱銷逾九成；而去年第四季才公開的「明日禾禾」、「海川蘊2」、「合康新天王」…等案，也都有五至七成的佳績，銷售成績明顯優於它區的建案。

「合康新天王」接待中心。

因為中壢區的房市銷售佳，境內又有一批新案積極搶進，如「昭揚君馥」、「康鈞湛」也搶在春節前進場卡位；未來則還有「和耀家2」、「昭揚君逸2」、「天翔3」、「幸福大院2」、「奧萬大」、「心閱三品」，及大清機構、鳴暘建設、家新建設、百川機構、展志建設、達和機構…等建商，都有新案籌備中，因此今年開春中壢的房市仍舊會相當的火熱。

「昭揚君馥」接待中心。

【文/住展房屋網】八德大湳地區雖然銷況比不上擴大重劃區，但稍早在捷運議題及廣豐新天地的進駐，仍能吸引穩定客源前往，其中在地人佔7成左右，其它就是以週邊鄰近新北、桃園市客戶為主。

目前本區以及周邊線上共8個案子銷售中，清一色是成屋供給，以產品來看，標準2~3房少，故像「振翔新天地」、「國際珍鑽」反應都不錯，「振翔新天地」近期有賞屋抽50吋電視的活動，已送出兩台，欲在農曆年衝出一波買氣高潮。

「合雄帝璟」外觀。

區內兩大指標「合雄帝璟」、「桃大極」，因主力產品門檻不低，銷售率進展不快，不過仍維持週週成交，銷況不算差；「合雄帝璟」面公園、近新天地商場，詢問度一直頗高，「桃大極」品牌力強，價位高檔（26萬/坪上下），仍能吸引客戶出手。

未來新案方面，主要還是以廣豐重劃的桃大建設成屋案最受矚目，另外大潤發附近的寶佳機構因建照取得延遲，推出時間也延後，兩案最快上半年有機會亮相，這將是本區房市下一波重點。

【文/住展房屋網】日前楊梅區待售餘屋量體依舊不小，不過價位屬桃園市相對低檔，且區內機能逐日成熟（星巴克、UNIQLO、美華泰…等店家先後進駐），加上又有體育園區遠景，房市銷況穩定；新推案方面，據住展房屋網調查，大多要等到農曆年後才會陸續公開，數量還不少。

先看到埔心地區，已開始潛銷的新案「協和星視界」，為寶佳機構旗下協和建設投資興建，屬系列案第三期，基地正臨梅獅路二段，規劃159戶（含5戶店面），為23～47坪2～4房格局（暫訂），目前已掛出帆布醞釀，預計農曆年後正式公開。

「協和星視界」結構體。

另外，瑞坪路上（瑞獅大橋對面），高誠建設也有一新案「高誠好時代」，目前人員尚未進場，僅在基地圍板上釋出預告帆布，規劃195戶，為1～4房多元產品，據了解與「協」案一樣，農曆年後公開。

「高誠好時代」結構體。

舊案動態方面，口碑建商冠鼎建設的「冠鼎山曦楓泉」已完工可交屋，人員也移至現場設接待並有規劃實品屋供參考，總價維持1465萬起；金山街、寶佳機構的「X計劃III-世紀城」，目前則是主推3房戶別，以月付7900元起（送裝潢、車位）的方案促銷。

未來除上述預推案外，還有不少新案消息，其中推案王寶佳機構仍是大宗，包括金山街、鴻築以及誠佳建設的系列案，新農路二段櫻花建設案，而楊新北路上、春虹機構也有一批建案已動工；至於太平洋建設欲標售的萬坪土地，目前則暫無消息。

【文/住展房屋網】位處中壢、平鎮以西，地理跨越中壢(過嶺)、楊梅(高榮)、新屋(頭洲)、觀音(富源)等區的過嶺地區，都計面積約有466公頃。因為地理的特殊性，早年發展不均衡，生活機能呈帶狀發展，故其房價常年處於1字頭。

近年來，當地因有台31線(高鐵南路)貫通，且與主幹道民族路六段及66快速道交會，交通條件明顯提升，加上過嶺重劃區提供完整的素地，因此推案量年年增加，房價也一度提升至2字頭；不過之後遇大環境走弱，且短期供給量過多，當地大樓的房價回檔至1字頭，低房價卻反成為首購客的天堂，因此，過嶺地區近年來的大樓型產品都走的相當平順。

像是當地規劃戶數最多的「海德1號」，目前已熱銷逾八成，還有規劃187戶的「佳泰智匯城」也已賣到剩少數的3房及店面，而規劃純住家的「NY好漾」案，也有逾七成的佳績。

至於在當地擁有大量土地的宜誠機構，第三期的「宜誠耀」，也只剩零星店面可售，故日前再推第五期「宜雄瓏耀」，因該建商在大桃園深耕數十年，品牌口碑不錯，擁有不少粉絲客，故五期才公開不久就有逾六成的客戶預訂，是當地近期人氣、買氣均佳的建案之一。

「宜雄瓏耀」外觀示意圖。

眼見過嶺房市買氣順暢，日前工程才剛完成的「京沅綻」，也趁勢推出，且強打低價廣告戶438萬起，也在短短期間就吸引逾三成的客戶上門預訂。未來，過嶺重劃區內還有太子建設、佳泰建設、和峻建設、新聯豪建設，及上述熱銷的宜雄建設等建商都將再推出新案，屆時過嶺的房市又是熱鬧非凡。

「京沅綻」外觀。

【文/住展房屋網】位處大中壢生活圈的平鎮區，因有中壢的高房價撐腰，且境內有中山高及66快速道路經過，加上穩定的工業區客源，房市表現向來不差，前些年的推案量幾乎都在千戶以上。

據住展房屋網統計，平鎮在2011至2014年的推案量都達千戶以上，2013年甚至衝到2600餘戶的高峰量，且每年的平均房價從733萬/戶，一路漲到1071萬/戶；但到2015及2016年雖仍有1191萬/戶及1142萬/戶，但可能因房價壓力增加，且遇景氣走弱，推案量明顯萎縮到559戶及570戶。去年當地建商因此做了些許轉變，改推低總價的小坪數產品，推案量增至844戶，單戶平均總價則減至977萬/戶，也因此整體銷售有逾四成的好成績。

「早安小米」外觀模型示意。

去年平鎮推出的新建案規劃有小宅不少，如「慕光」、「早安小米」、「復旦上苑」、「悠遊郡」、「傳佳進化論」、「鉑晶悅」、「豐湛NO.3」、「北海豐悅」、「時尚米蘭」等案，合計供應約670戶，佔整年推案量近八成比例，因此拉低了全年的平均單戶總價。

不過，當地仍有一批人喜愛有天有地的透天，因此透天案也不少，有「墨硯居」、「御品苑」、「心有墅」、「星阜苑」、「凡爾賽」、「興硯賦梅」等案，這批透天型產品共供應了約108戶，佔總案量約1成多的比例；而透天案因成本較高，故價格也不凡，最高貴的則是「凡爾賽」案的3580萬/戶，而最便宜「心有墅」案也要1498萬/戶起跳，因此撐住平鎮的房價，故平均總價減幅僅約一成四而已。

「興硯賦梅」外觀示意圖。

【文/住展房屋網】桃園區因人口聚集，工商鼎盛，都市化迅速，當地的住房需求一直很暢旺；據住展房屋網統計，桃園區每年房市推案量幾乎都在2500戶以上，去年(2017年)更因有中路、經國兩大重劃區推案量大增，將全年推案量推至4211戶的高峰量，僅次於2013年的4700餘戶，較前年大增近五成。

其中，光是中路重劃區的推案量就有1454戶，佔去年全年總案量的3成4，若再加計經國重劃區的推案量，佔比將近5成之高。目前中路重劃區內銷售中的建案多達20餘案，像「京澄園朗」、「國泰水秀」、「中悅美樹花園」、「晴悅」、「合展好市」等案，都是去年第四季新進場的建案，而「中悅美樹花園」則是這批新案當中，單價及總價最高的建案，開價約46萬/坪，每戶總價5520萬起跳，全案總銷金額達60億之多。

「晴悅」外觀。

另外，去年第四季進場的建案還有「極宸」、「和發天鑽」、「國際珍鑽」、「世中心」、「大智滙」、「瑜璟芳華」、「中悅麗舍花園」、「德友極」…等，這些建案都位在舊市區地段；其中「世市中」以每坪19萬起的低價吸客，銷售反應相當穩定；而「德友極」則找來日本岩田地崎建設株式會社現場工程管理，更採用戴雲發技師的建築安全履歷認証，公開當日還找桃園市長鄭文燦到場造勢，吸引逾200組的人氣，且提供前100戶客戶抽10部電動機車、1台進口汽車及1戶17坪房子，銷售反應因而相當的不錯。

「德友極」接待中心。

【文/住展房屋網】龍潭渴望園區稍早再推出2新案，2017年合計有4件新供給，房市不致於太冷清；新案以中低總價帶為主，欲拉攏資金有限，但又想在此區置產、退休的族群；第四季雖然天氣冷，不過銷況倒是都有進展，只能說客戶群並沒受到外頭景氣太大的影響。

新供給其一為名人世家系列第四塊，名為「名人世家III B區」，共26戶，目前結構中，位在渴望一路158巷內，分雙併及獨棟兩種格局，規劃83~103坪，總價1570萬起，平均單價約22萬/坪。

「名人世家III」外觀。

另一案為「篤蒔綠家園」，同樣位於158巷內，目前推出5戶，皆獨棟規劃，建坪90~100坪，總價約2250~2500萬，為採用特殊減碳、防災工法的綠建築，目前已完工。

舊案部分，「大院山」目前外飾施工中，是本區銷售中總價最高者，總價3680～3980萬，雖然如此，仍有固定客群詢問、參觀，完工後賣相更佳，銷況會有望進一步突破。

寶臺建設的「托斯卡尼III」已完工準備交屋，全案銷售超過8成，百坪產品皆售完、剩餘88~90坪戶別（約2400~2600萬），銷況穩定，另外走低總價路線的「渴望芯墅」，工程也大致完成，約在半年應該交屋，稱去化已過7成，反應尚佳。

「托斯卡尼III」外觀。

【文/住展房屋網】位處桃園市最西側的觀音區，總人口數雖然只有6萬6千多人，但因區內有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，故每日都有大量的就業人口進出，造就當地租屋市場的活絡，而觀音工業區旁的丁種建地，就是專靠蓋這樣的公寓型小宅，供投資置產客購買。

據住展房屋網統計，觀音去年(2017年)共推出了455戶新供給，是自2011年以來的次高量，但平均房價卻滑落到639萬/戶，是近五年以來最低，其中主要原因，就是低價小宅產品大增，尤其是工業區旁丁種建地的建案，每坪房價僅13~16萬/坪之間，單戶總價也只約300~500萬/戶，拉低了平均總價；這類的建案有「亞悅NO.3」、「韋華吉品2」、「夢想家NO5、NO6」、「易品居」、「米蘭の星1~3期」，其中「易品居」的單戶最低只要268萬起跳，因此公開不久就熱銷逾七成。

「米蘭の星」接待中心。

另外，觀音推案最大宗的草漯地區(重劃區)，去年也有不少大樓、公寓的小宅產品推出，像是「東方京品」、「真澄2」、「美麗泉」…等都是，其中「東方」案則是單案最大的、達76戶，也因該案具指標性，且初期推出訂簽18萬起(目前改訂簽30萬起)，且廣告價每坪只要14.8萬起(限量三戶)，近期再加送一部機車(當日足訂)，因此銷售成績直衝六成，反應相當不錯。

「東方京品」外觀。

未來觀音區還有世錩建設、美齊建設、心築建設、順瓏建設、莊巖建設…等，多家建商都將有新案推出，其中逾八成建案都是大樓或是華廈的小宅產品，其中像是莊巖建設案就有逾4000坪的基地，總計就超過450戶的量體(建照戶數)，觀音今年的推案量仍是不少。

【文/住展房屋網】佔地面積第二小的桃園區，因有市政府設於此，加上工商發展成熟，交通便利，故其人口竟是全市最多，達44萬餘人，平均每平方公里就居住了12647人，是全桃園最密集的都會區。

因此，桃園區的居住需求相對高，當地推案也相當積極，據住展房屋網統計，桃園區今年共推出逾3800餘戶，是全市推案冠軍。其中，有超過五成的供給量來自中路及經國兩大重劃區，舊市區的供給量相對減少。

「天玉晴山」外觀。

經國重劃區東南側的大有地區，往年推案量不小，但今年卻僅有4個建案推出，其中兩案還曾經預售過，今年完工重新銷售；中路重劃區西南側的龍安地區，今年也只有「昭揚君鼎」1案推出，供給量明顯減少，似乎都有意避開此二大重劃區，以免產品重疊，最後淪為價格競爭。

不過上述的大有及龍安地區，因區域發展成熟，有穩定的客戶群，因此銷售狀況還算穩定，只是價格方面明顯比去年走跌不少。像大有地區的「天玉晴山」及「家賀澄舍」案，成屋後的價格較預售時讓價約有一成餘，目前只約23萬/坪上下就買的到了；也因如此，新推出的「和發天鑽」及「大智滙」案，開價也僅約25萬/坪上下，實際成交在23萬/坪上下。因價位明顯讓利，加上當地生活機能成熟，學區資源豐富，故客戶接受度相當不錯，近來這些建案的銷售率皆穩定的爬升中。

「大智滙」外觀。

【文/住展房屋網】林口新市鎮龜山段，目前低價案已差不多售完，商業區則開始有讓價換買氣的情形出現，另外捷運A7站將有代表案推出，而捷運A7站周邊的新重劃區，未來將會成為房市另一戰區，各界都十分關注。

先看到商業區這邊，「華麗新貴III」因股東各自獨立銷售，故形成特殊的兩接待賣同一案子的狀況，緯華建設部分將案名改為緯詮美學，銷售2~3房產品，戶數較多，另一股東緯華建設具以舊案名銷售分得的4房及店面產品，目前開價從35~40萬/坪，面文化三路戶別價位較高，因剛開始不久，去化戶數尚不多。

倒是緯華建設的另一挑高事務所案「緯華高昇」，因低總價、面公園條件，反應還不錯，樂善社區的「樂善妍」因為擁有區段供給稀有及價位平實的優勢，銷況也不差。

「緯華高昇」結構體。

銷況平穩的還有「福樺閱」，稍早因有感讓利（目前最低成交不用30萬/坪）、加上成屋質感佳，公開以來，反應一直不錯，目前銷售約5成。

另外捷運A7站周邊區塊，稍早得到金石獎白金首獎的「遠雄新未來」，號稱銷售已過400戶、近況火熱，未來持績會有系列的廣告曝光，也因為此案的熱度，周邊不少個案摩拳擦掌準備跟進。本區第二案將是竹城建設的「竹城宇治」，產品為2~3房，約是百戶上下量體，另外還有鴻築、富宇等建商也準備推案，今年度本區房市將成北台灣亮點之一。

「遠雄新未來」基地。

【文/住展房屋網】據住展房屋網調查，今年桃園市透天總供給量約近800戶，但這僅佔全部推案量的7%不到，供給量相當稀少。分析透天的分佈，主要都是在中山高(國道1號)沿線的區域，佔比超過八成以上，而以往透天產品比重相當高的八德、大溪、龍潭等北二高(國道3號)沿線區域，比例剩一成多而已。

而中山高沿線又以大中壢(含平鎮)及楊梅兩區最多，分別都有逾200戶的供給量，尤其是第四季以來，大中壢的新透天案密集的推出，像是「三代墅」、「吾居吾墅」、「海川蘊2」、「松平硯」、「興硯賦梅」等案，都是近期的新透天案，合計共供應了逾百戶透天。

「松平硯」外觀。

不過因為透天單戶地坪皆不小，如靠近市中心的售價都超過2000萬/戶，光是自備款就達600萬(七成銀貸)，不是一般的受薪階層買的起，因此銷售狀況並不理想。

反倒是地點位郊區，但又距市區不是太遠的透天案，總價帶控制在1500~1800萬/戶間的建案，銷售反應都還不差，例如位華勛與龍岡中間地段的「海川蘊2」，總價從1668萬起跳，公開不到兩個月，銷售成績已直逼五成之多；還有位平鎮西南側的「興硯賦梅」案，因有近66快速道的優勢，且總價也從1688萬起跳，公開不到一個月，也有多組客戶下訂，銷售反應相當的不錯。

「興硯賦梅」接待中心。

【文/住展房屋網】時序來到冬季，多數地區的看屋客都因此減少，尤其是較空曠的區域，每遇強烈東北季風吹襲，溫度幾乎都是全台最低點，像新屋、觀音地區濱臨台灣海峽，且區內並無高大的山林或高樓大廈遮擋，冬季的寒風相當強，外地來的看屋客也因而明顯減少。

據住展房屋網調查，新屋今年房市推案相當少，僅推出2個建案，而市區內目前也只有「一品居」尚在銷售中，故廣告量相對有限，加上天氣寒冷，看屋客更是稀稀落落，銷售成績自然不快。

「世大莊」外觀。

而再往北一點的觀音新坡地區，是一個獨立的小型都會區，雖不像中壢市區那般的繁華，但一般的生活物資採買，倒還能滿足當地的客戶；此區塊的天氣與新屋相當雷同，但因今年推案量較新屋多，廣告媒體也相對較多，加上這些建案的總價帶皆不高，因此今年的人氣、買氣都較新屋稍好一些。

新坡地區的建案有「世大莊」、「黃金屋11」、「鴻翔居」、「新安自在1、2期」、「鄉荷曉露」等案，其中「黃金」案、「新安1期」案都已全數售完，而「世大」案也可算是完銷，因為保留的最後1戶(角戶)是要當明年2期的接待中心。

「鄉荷曉露」外觀。

至於「鴻翔居」則是當地少有的華廈產品，最低總價僅398萬起(1+1房)，因此也有逾三成的佳績。而最晚公開的「鄉荷」案，因單戶總價也僅約800萬起跳，具有低總價透天的優勢，故也有約五成的成績，銷售成績一點也不遜於398萬的華廈案。

【文/住展房屋網】位處中山高南下桃園第一站的蘆竹區，佔地約有75.5平方公里，早年因區域房價不高，不少北客南下到大桃園尋屋，推案量也因而大增，全盛時期年推案量高達5000戶之多。

近年房市買氣減弱、房價走跌，到桃園尋屋的北客已大幅減少，比例從早期的六、七成，降到近期的一成上下，加上當地可供開發素地漸少，蘆竹的推案量出現大幅縮減，今年僅推出3個新建案，合計供給176戶，其中兩案還是當地客戶較愛的透天產品(共50戶)，巧的是，這三案都位於大竹生活圈，南崁地區今年至今零推案。

今年新推的3個建案分別是「寶欣樂GO+」、「日勝新天地NO.3」、「翰林苑」等案，其中「寶欣」案是唯一的大樓型產品，位於大竹重劃區內，共有126戶2~3房產品(另有8戶店面)，因單價僅約18~20萬，總價合乎首購客需求，故銷售相當平順，目前已售出七成，可說是今年賣的最順的建案。

「日勝新天地NO.3」外觀。

另兩個新案都是透天產品，且皆位都計外，其中「日勝」案規劃坪數稍小，從67坪起跳，初期廣告價只要1398萬起，是當地較低總價的透天產品，目前已熱銷九成。而「翰林」案因規劃從88坪起跳，每戶持份的地坪也較大，從33坪起跳，單戶從1988萬起跳，最貴的甚至達3398萬/戶，客戶考慮期相對較長，故銷售成績並不如預期。

「翰林苑」外觀。

未來新案則將轉戰到南崁地區，分別是宜誠機構的「宜誠新天地」、忠孝西路案，及遠傳建設的「光明鼎」案，此三案皆位下南崁地區，且皆規劃20層以上的地標型建築，估計此三案的總銷售金額就超過80億之多。

【文/住展房屋網】佔地達87.39平方公里的大園區，是全桃園市第五大區域，但因地理較靠近台灣海峽，且境內有桃園機場的高度受限，建築密度偏低，人口也相對較少，總設籍人口僅約88000餘人，相較人口最密集的桃園區，相差逾四倍之多。

近年房市景氣走弱，大園推案量也明顯減少，至今才供應429戶，較去年又減少了近四成。不過也因景氣不佳，大園市區的房價跌到1字頭，因此順利消化不少餘屋，銷售成績穩定向前。

據住展房屋網調查，大園市區、重劃區及周邊的銷售中建案共有16案，其中有10案是去年、甚至二年前的舊案，如「海川逸靜」、「康閤幸福居」、「君匯」、「馥悅」、「澄匯」…等案，銷售期幾乎都已超過兩年，房價則是從當年的22萬/坪上下，一路走弱到近期的18萬/坪上下，讓利將近兩成，也因此銷售成績都明顯成長不少。

像「海川」案已於上月售完住家戶別，而「康閤」案、「澄」案也都順利達到七、八成的銷售成績，而積極趕工的「宜雄馥玉」案，日前也推出優惠廣告價、2房只要498萬起，折算單價也只要18.5萬起，銷售率也明顯成長不少。

「宜雄馥玉」外觀。

因舊案銷售成績明顯成長，大園的餘屋越來越少，當地也有新大樓案推出，此案即是位大興高中正對面的「德鄉W1」，共146戶(含7戶店面)，且因推出3房+車位廣告價僅768萬起，折算單價只約18上下，輔以大量的廣告曝光，因而吸引不少客戶上門，單週人氣高達25組，據了解，已有逾三成的銷售佳績，是當地近期人氣、買氣皆佳的建案之一。

「德鄉W1」外觀。