【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年3月走高至32.4分，較2月大增4.4分，對應燈號轉為黃藍燈，終於中止連三藍。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球六項統計指標全部翻揚，但總分仍偏低、處在藍燈與黃藍燈界限邊緣，且成交組數離多頭水準還很遠，意味著市況不容過度樂觀。

旺季效應加持　推案與廣告量暴增

由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億，且而單一案量達15億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。

成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億的小型建案，單一案量逾15億以上的指標案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。

由於房市進入購屋旺季，業者銷售信心也有所增加，投放廣告意願大幅提升，3月報廣批數增至約1.58萬批，較2月暴增近47％。雖然報廣量大增，但仍不及往年旺季水準，這應該受網路廣告分食所影響，導致報紙廣告量不如預期。

議價空間縮小　民眾多不買單

在議價率的部份，開價與成交價差距持續收斂，3月份議價率減少、分數則往上增加。議價率減少的主要因素，一來是賣方價格變硬，二來是有些建案開價平實，以及有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。

雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著，原因是房價相對親民、以及新釋出的建案新鮮度高，前往看屋的民眾較多。

桃、竹地區來人組數也同步回升，增幅約二到三成不等。宜蘭來人量從谷底回升，增幅最高可逾五成，但主因是先前基期偏低，平均從僅約3至5組／週，升至5至8組／週。基隆則是唯一變化不大的地方，可能與建案未積極強銷，以及當地房市未到旺季有關。

何世昌指出，3月成交組數與來人組數，進展相對有限，僅比2月成長近一成，幾乎都是由低價案所貢獻。顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。

何世昌分析，從3月份風向球來看，市況還是維持著一定的熱度，民眾看屋意願還是很踴躍，但引誘出手的關鍵還是在於價格不變。這並不代表高價案賣不動，今年來北市仍有幾個天價案大熱銷，但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能夠創造出熱銷成績。若缺乏這三項條件，則只有讓利案或低總價案能賣得動。

【文/住展房屋網】據《住展》雜誌統計，北台灣2017十大建商推案量排行榜依序是遠雄集團、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。住展雜誌企研室經理何世昌指出，房市景氣仍混沌不明，各家建商推案策略改弦易轍，導致推案量排行榜出現重大變化，尤其以寶佳錯失九連霸最讓人意外，而遠雄則是自2007年以後，首次回到十大建商寶座之上。

十大建商門檻　提高至100億

第十名的三福開發，去年僅推出新莊「凰凰花園」一案，總案量達一百億，就衝上前十名。

冠德建設則是知名上市建商，也是營運的績優生，2016年因推案縮手而掉出榜外，去年擴大推案能量，總案量達101億，尤以「冠德創新殿」案量最大。由於冠德手上還有數個建案正在籌備，預估今年總推案量會超越去年。

久泰建設也是大台北老牌建商之一，去年案量達116億，主要是靠中和豪宅案「久泰皇品」，單一個案海灌百億量體，擠進排行榜第八名。前年排名第二的茂德機構，去年以銷售餘屋案為主力，新推案量僅約130.6億，且多集中在新北市新興重劃區。由於茂德今年在新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區與三重仁義段均有新案在籌備，今年案量可望大幅成長。

第六名的立信機構，主要案量來自於板橋江翠北側重劃區，且銷售成績亮眼；由於立信是江翠北側重劃區的大地主，該重劃區將成為立信推案大本營，也可能幫助立信連續二年登上十大建商排行榜。

遠雄重回老大　寶佳屈居第二

第五名的中悅機構，是新北與桃、竹知名的豪宅建商，去年新案量體達190億，較前年大增逾百億以上。自從房市進入買方市場後，多數豪宅建商都轉攻小宅市場、或者縮小房子坪數，但中悅是極少數堅持推百坪以上房型的建商，在目前房市中獨樹一幟。

第四名的泰舍實業歷年推案量有限，但去年新莊「泰舍至善元」量體高達220億，是新北市案量最大的都更案。以建築品質聞名的潤泰創新國際，去年新案量達240億，指標案包括松山「潤泰敦峰」、新莊「潤泰峰盛」；去年潤泰新所推出的建案，都不走主流讓利路線，是少數堅持賣高價的業者。

原已連續八年稱霸北台灣的寶佳機構，去年推案量359.4億，雖已較前年增加近20億，但仍不敵遠雄建設，落居第二名。雖然寶佳案量居第二，但若以建案數量來說，寶佳新建案數量高達三十幾個，遍及新北市與桃、竹各行政區。

遠雄集團去年新案量達470億，較前年暴增3百億，年增幅約174％，指標建案如汐止「U-TOWN」二期、龜山「遠雄新未來」等案。遠雄曾在2007年成為十大建商之冠，在睽違近十年後，再次重返第一名。

何世昌分析，去年十大建商排行的特色，一來是進榜的新面孔多，如三福、久泰、立信與泰舍，主要都是大台北在地建商；二來是上市櫃建商僅有遠雄、潤泰新與冠德等三家，顯示上市櫃建商推案態度與對房市後市相對保守，或者離開北台灣轉戰中、南部。展望今年，由於台北市數個指標豪宅案將公開，預估十大建商爭奪會更激烈，排名也會大風吹。

【文/住展房屋網】眾所矚目的北台灣代銷排行榜出爐了！住展雜誌統計去（2017）年承接案量排名結果，第一名至第十名依序是海悅、新聯陽、甲山林、創意家、璞園、新理想、翰昌、信義、新高創、華磐。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然去年十大代銷名次有不少變化，但去年是十大代銷豐收的一年，主要受惠於業主普遍願意讓利，激勵買氣回溫，十大代銷多能繳出一張漂亮的銷售成績單，幾乎每一家手上都有熱銷案或完銷案。

第六到第十名　差距不到20億

第十名的華磐國際開發，是去年榜內唯一首次入榜的代銷業者，接案量為97.5億；該公司算是代銷業新血，創立於2016年，翌年就擠進十大代銷榜內。第九名為新高創廣告，已連續二年入榜，去年接案量為102.5億，指標案如中和「景安之丘」、淡水「捷運儷境」。新高創近二年接案量相當平穩，去年總案量102.5億，僅比前（2016）年減少5.1億。

信義代銷睽違二年後，再次重到十大代銷行列，去年接案量達104.7億，指標案如松山「中工耘翠」、大安「大安Vision」。雖然國內有多家房仲旗下都設有代銷部門，但信義是唯一數次進入十大代銷榜內的一家，不過其接案範圍僅限大台北地區，事業版圖還有擴增空間。

第六、七名分別是新理想、翰昌廣告，去年承接的建案以寶佳旗下推案為主。其中，十大代銷榜內多年不見的翰昌廣告，去年承接建案為新店「合陽天擎」、泰山「合登上豪」，總案量達114億。新理想廣告去年接案量為116億，指標案如鶯歌「雙捷A+」、桃園「權視界」。

璞園、新聯陽爆發力強　海悅再稱霸北台灣

璞園廣告前年屈居第十名，去年接案量大增至155.8億，較前年增加51.3億、年增幅高達49％。除了推案量大幅成長外，璞園去年接案足跡更遍及北台灣縣市，大台北有「天賞大願」、桃園有「忠泰幸」、新竹有「國泰禾」、宜蘭有「玖砡行館」，總案量只差第四名不到8億，頗有挑戰四大巨頭之勢。

至於去年十大代銷前四名，仍被傳統四大代銷所盤踞，但第二到四名的代銷，去年接案幾乎全限縮在大台北地區。第四名為創意家行銷，案量為163億，年減23.5億、年減幅約12.7％。創意家去年主要承接大北台地區的建案，只有桃園「國泰水秀」一案例外。

保守回防大台北的，還有甲山林機構；甲山林去年承接銷售的建案全在大台北地區，而且多集中在新北市重劃區，如板橋江翠北側重劃區「新外灘」、土城暫緩發展區「金城舞」等系列建案，全年接案量來到242億，較前年減少77億、年減幅約24％。

雖然新聯陽實業去年接案範圍也侷限於大台北，但案量卻呈現噴發式成長，去年總案量高達574.1億，較前年暴增357億、年增幅約165％，是四大代銷唯一一家案量成長者，排名升至十大代銷榜第二名。新聯陽去年接案建案產品類型是大、中、小通吃，如豪宅案有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」，中間坪數有「鳳凰花園」，小宅案有「文心奕奕」；其中大坪數案量占總案量約五成，大坪數案量占比之高，在代銷業界內實屬罕見。

持續蟬聯代銷王桂冠的海悅國際，去年承接建案數量與總案量均得第一，全年接案量達638.4億，包括兩個百億大案「竹科悅揚」、「久泰皇品」。海悅去年接案可謂蠶食、鯨吞二招並進，大至百億量體的指標案，小至總銷只有一億多的微型建案都接。雖然海悅去年案量較前年減少58.6億、年減幅約8.4％，但今年北市豪宅案若開賣，案量將止跌上揚。

何世昌指出，從2017年十大代銷排行榜來看，前九個名字均為老面孔，意味著在房市修正期中，傳統老代銷、大型代銷較能適合市場變化，新代銷或中、小型代銷只能在夾縫中求生存。而對所有代銷業者而言，獲利多寡比案量高低更重要；由於今年走讓利路線的建案似乎沒那麼多，買氣能否維持去年水準尚在未定之天，代銷勢必要加努力，才能和去年一樣拚出好成績。

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量為1,614.9億，較去年實推案量1,829.1億減少約11.7％，推案量連續二年下滑；在北台灣各縣市中，以新北市推案預估量約684.3億最多，其次為桃園市約380.2億，台北市則約355.3億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市329檔連二年量縮，從好的方面看，供給量不致於失控，成交價較能守在相對穩定的水位，但從壞的方面看，意味著建商多看淡近期市場，心態較為保守，所以不敢大舉推新案。

千呼萬喚不出來　指標豪宅仍缺席　

最受矚目的北市的指標豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中，「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開，另「Diamond Tower」預售時間也未定，所以今年329檔已篤定缺席。

何世昌指出，雖然指標豪宅缺席，但北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市329檔約四成左右，反而比小宅案量還多。

北市329檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案，場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多，這四個重劃區案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結果，是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰，確實值得觀察。

桃竹走平實路線　基、宜陷冰河期

桃、竹建商則大喊『我們不一樣』，推案形態跟大台北呈現不同的風貌。桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區，產品則以二、三房為主流，符合首購族群和一般家庭的購屋需求，如「富宇全球案」、「麗寶青年時代」等案；價格方面，多走平實路線，挑戰新高價的建案較少。

至於宜蘭和基隆，今年329檔案量極少，宜蘭預估量僅約8.5億，基隆則僅約5億。推案量銳減的主因，是因為近期市況不佳，基隆從去年Q4起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導致建商心生觀望，所以縮手不推案。

何世昌分析，去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔，目前預估開出的新案，不少建案都將開出高價，尤其是大台北地區最明顯，例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店，都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下，今年329檔買氣能否續熱，可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近了。

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。住展房屋網企研室經理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季，風向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統旺季，若是旺季不旺就比較值得擔憂。值觀注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願不減，只是賣方價格略有轉硬的跡象，未能將人氣化為買氣。

年節大多放假　業者的心冷冷的

由於2月適逢農曆年節，工作天數少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大台北地區，其他縣市業者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響，釋出戶數與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期，但多數業者並未跟進，大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業，所以從二月初到年節期間，釋出廣告意願並不高。

何世昌指出，由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因今年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創下2016年2月以來最低水位，顯示今年春節期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。

有玩有吃又有得拿　SP活動來人爆棚

雖然大部份業者放棄春節檔期，但少數不打烊的建案積極釋出廣告、並規劃一連串促銷活動，又提供免費賞屋禮與餐點，成功創造出大量來客組數，數個接待中心現場有如觀光景點。

包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區，農曆年節間均有指標案來人逾百組以上，最高達七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻住展房市風向球分數。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約一成左右。

何世昌分析，今年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉為一般購屋客層，鮮少有建案強攻台商客，顯示業者也體認到客層的改變。事實證明，業者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，台商買盤相當稀少，僅有極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化，在價格上持續放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶，可售戶數為4,5820戶（扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶），供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶；在銷售部份，去年累計售出17,355戶，剩餘28,465戶，平均銷售率約37.88％，可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長。住展雜誌企研室何世昌指出，北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫，顯示市況正在脫離谷底，惟上升的幅度相當緩慢，預期修正期還有一段時間。

蛋白區不爭氣　北市只能墊底

在各縣市中，台北市去年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％，是去年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到二成。

何世昌表示，去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區，平均銷售率均超過五成，第三高則是松山區，平均銷售率約38％；這些區域新建案賣得相對較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願度較高也是原因之一。至於信義區去年因為沒有新建案，所以銷售率未記入統計。

揚眉吐氣　新北與宜蘭表現旺

新北市去年共釋出19,939戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽去年僅釋出一百多戶，靠在地客需求穩定銷售。另，淡水去年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，而舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區，去年共釋出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率約39.32％。雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市，但市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品；由於這類產品主要賣給當地客，而宜蘭本地自住需求穩定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓，銷售狀況就不理想了。

何世昌認為，今年房市中的變數比去年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。雖然去年房市緩步回升，但預期今年平均銷售率如能與2017維持相近水準，應該已經算是不錯的成績了。

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較去年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。

預售爆同期大量　成屋因年節先縮量

或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

雖然一月仍有不少指標建案推出，部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢，但已有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成。

市況無畏天寒　成交意外走強

何世昌指出，來人與成交組數表現均比預期中好很多。其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比去年同期大增三成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比去年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比去年12更好，這意味著市況並未走弱。但今年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。

【文/住展房屋網】近期基隆整體房市平淡，自去年信義區熱銷案「璽悅」、仁愛區稀有推案「仁愛富悅」後，今年尚無太大房市亮點，平均週來客約10組左右；新推案方面，據住展房屋網調查，原預計今年初有機會推出的興富發德安段造鎮案，正式開案時程仍是未知數。

而線上較為指標的「早安·國揚」、「微笑台北」，表現則尚算穩定，來客量也高於平均值，約40組/週，前者除了稍早釋出的廣告戶598萬起（含精緻裝潢），近期又有訴求23萬低首付，且過年期間還有舉辦各式抽獎促銷活動；後者廣告持續大量釋出，主打自備66萬起買2～3房，強調具全齡化休閒設施，目前除了有賞屋禮外，簽約還送家電、飯店住宿卷。

「早安•國揚」春節賞屋加碼送。

其餘舊案動態方面，基隆地方法院周邊的「信義之心」，基地已全面動工，接待中心移至信一路3號，業者表示銷售率已達八成，價位方面略有上調，廣告戶由488萬起調整至518萬起，主打榮獲第25屆金石首獎；而自預售開始銷售的指標透天案「帝榮富麗」，目前代銷撤場，由仲介繼續處理，尚餘約3成案量可售，價位調整至19.5萬/坪。

「信義之心」接待中心。

未來新案方面，除上述興富發德安段的造鎮案推出時間未定外，福民街、亞青建設的「田園調布」準備籌備二期，待農曆年後建照取得後就會推出；另外安樂區、大竿林重劃區，有一批幸福水泥轉投資的大升開發興建的透天造鎮案，初估總案量上看百億，目前已陸續成屋，今年有機會推出。

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億

去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。