台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
花蓮強震效應 建築安全牌重現江湖
【文/惟馨周報】天氣依然偏冷且時有降雨， 加上馬上要過年，人們趕辦年貨；因此房市封關前人氣續降，廣告量也不出意外持續縮減。而上週發生的花蓮強震，則使結構安全再次成為重點廣告訴求…
舊曆新年前夕，本來應該是充滿歡欣的氣氛，但今年過年前卻非常不平靜，這當然還是因為花蓮發生強震的後續效應。當然，年還是要過，年貨也還是要辦，加上天氣狀況還是又濕又冷，因此上週封關前，房市表現僅是差強人意；整體來看，和前週相比大致是持平到小減。
封關前房市 人氣續降
不僅封關前市況平淡，人氣王也換人當；之前宣稱週週來人超過150組的土城暫緩特區「金城舞－四季花園」，繼前週來人掉到百組以下後，上週又續下滑到70組。相對地，江翠北側「新外灘－新月天地」上週則逆勢增量，週來人增加至近百組。不過總體來看，半數以上個案週來人都比前一週稍減，幅度大概從5%至兩成不等。
同樣因為是過年前最後一週，業者估計多數人會趕辦年貨，而且氣溫又再直直落，因此縮減廣告或暫停曝光的情況，比前週更明顯，導致廣告總篇幅持續萎縮。
廣告量續縮 北市案逆勢增
本刊統計，上週(2/5至2/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,950批，比前週再減520批(－15.0%)，釋出NP個案數維持36個不變；首週釋出者則小增1個至2個，而且都是台北市推案。不過兩宗首週曝光個案，合計也僅釋出40批。
再從區域分布來看，由於首週曝光者都來自北市，使得上週北市打NP個案增加到12個，等於每三宗曝光個案，就有一個是北市推案。新北市中和則因為遠雄「左岸」系列增量曝光，加上工業區變更案「久泰皇品」也再度曝光，因此打敗板橋、新莊等熱門戰區，反倒成為曝光個案最多的單一行政區。
至於雙北市以外，則完全沒有變動；基隆仍僅「微笑台北」打NP，桃園則僅「中悅麗舍花園」及龜山「遠雄新未來」曝光，而後者仍是單一個案廣告篇幅最多者。
強震效應 居安訴求重現
上週二深夜花蓮發生六級強震，造成數棟樓宇倒塌及嚴重死傷，一切形同兩年前台南大地震悲劇重演，這毋寧是推案建商重新強調結構安全或耐震建材的最佳時機。果不其然，上週就已有個案配合最新時事，更替或增加相關訴求。
以上週而言，手筆最大的是永和豪宅案「吉美一品花園」；該案在正式稿面下方標榜國家級SRC+BRB結構及國安級耐震標準，旁邊再秀出實物(結構建材)。不僅如此，還追加釋出數篇半版廣編稿，強調結構『「老不如新」，舊換新才安心』。
許久未曝光的士林「圓山1號院」上週重新曝光，更直接標榜使用日系免震系統，強調耐震達0.32G，當然也秀出隔震建材實物。前幾週才新曝光的大同區「民權好合」，也在原版本上加註抗震達0.25G耐震六級。
中和「久泰皇品」同樣是上週恢復曝光案例，也一樣搭上訴求結構耐震的列車；廣編稿劈頭就寫『2018全球強震機率攀高 你家建築安全耐震嗎？』強調該案與台北101使用同級雙制震系統，及取得耐震標章，更強調該標章開放申請15年中僅26件住宅案獲得認證，且是中和第一宗拿到該標章的建案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
Q2眾案齊發 平價仍是王道
【文/惟馨周報】股票市場瞬息萬變，從近兩週全球股市的變動，再度得到證明。前一週台股才頻頻向歷史高點叩關，甚至帶動國人消費信心走揚；但才過不到一週，在美股狂瀉影響下，台股反轉震盪走低。
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| 圖片來源：總統府官網。 |
花蓮強震 都更話題起
不過台股近兩週坐雲霄飛車，還不算什麼；更讓人心驚膽顫，甚至餘悸猶存的，恐怕是正港的地牛翻身。二月六日深夜花蓮發生六級強震，造成當地數棟樓房倒塌及若干人員傷亡；更恐怖的巧合是，兩年前同一天發生台南大地震，造成維冠大樓倒塌，釀成超過百人傷亡悲劇。
花蓮強震後，老屋耐震及都市更新話題果然再起，未來一段時間，打出建築安全或耐震牌的建案，一定也又會增加。不過於此同時，房市銷售好或壞，決定因素還是在價格。
汐止新舊案 牌價掛高高
像是汐止，靠著價格鬆動，近一年來銷售狀況還算穩定，不過最近一些預售舊案成屋重推，新牌價卻維持之前高檔，原因是還在交屋；只是，順利交屋後，牌價是否會鬆動，目前還無法確知。如中正路上「春田吉市」成屋重推，開價仍高達44-52萬/坪，同路段原名「北歐晴」之「快捷市」，新開價也還在45-48萬/坪的高標。
單價相對略低的五堵地區，則有久違新案「益翔青庭」，去年底人員已進駐，預定329檔公開，規劃18-43坪一至三房共105戶，另有3戶店面；開價27.5萬/坪，估計要賣24-25萬/坪，雖比汐止市區略低，但就五堵來說卻是高標。
目前市區最指標新案，為金龍湖地區「上東城」系列之「東城大境」，目前推B、C兩區(「上」案為A區，之後還有D區)，年後正式開賣；B區規劃40及58坪三、四房共51戶，C區則推31-49坪二到三加一房共95戶。
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| 新北市汐止區「上東城」。 |
未來新案則還有茂德福德一路案，量體約500戶；之前曾傳將推出銷售的勤璞建設案，原本規劃一般二、三房，據悉產品坪數可能改小。之後還有青山國中附近(「合康雲極」旁)宏泰建設新案將推，基地面積近兩千坪，將是年後汐止主要指標案之一。
新店央北啟動 要價5字頭
至於區內價差頗大的新店，接下來將非常熱鬧，因為區內最新開闢的中央新村北側重劃區，以目前所見聲勢判斷，有很大機會重演這兩年來江翠北側的供給熱絡景象。
該區首案是接待年前就已完成，目前醞釀中、預計年後公開的「波爾多」；該案共有兩塊基地，先推總銷40億的一期，產品為15-30坪一到三房共293戶，開價56萬/坪。目前所知，同區將在329檔公開的「全陽大璽」，產品為23-50坪二到四房。之後則還有國泰、九昱及國美建設等推案將陸續登場。
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| 新北市新店區(央北特區) 「波爾多」接待處。 |
央北是公辦重劃(區段徵收)，預定明年初通車的環狀捷運第一階段十四張站就在附近，距離成熟機能市區也不遠，條件不亞於江翠北側。就該區目前已曝光個案的產品規劃來看，大多是推出一般二到四房，代表想抓首購族；然其設定成交都要5字頭以上，對一般首購族負擔仍不輕。據此，央北特區稍後正式全面啟動後，銷況能否比照兩年前的江翠北側辦理，其實還有待觀察。
桃園及龍潭 Q2推案增加
以往入冬就進入銷售淡季的桃園龍潭，今年冬天情況和往年差不多，加上近一年並無指標新案出現，使得市況相對平淡，不過線上舊案近期仍有新動態；先前堅持要賣20萬/坪以上的「大雙城計畫」，稍早更換代銷並更名為「雙城匯」，據悉還有超過一半量體可售。
桃園國軍總醫院附近，龍平路上的「月光の樺樺」預定於年後正式銷售，規劃透天及大樓三房產品。拖延許久的「夏研の行館」，據悉也終於要在年後推出。整體來看，之後龍潭將是都計外推案比市區稍多的情況。
桃園市之後真正的重案區，還是桃園區；除了中路特區外，相對低價的大有特區，似乎沒有受到附近中油煉油廠爆炸事件影響，由於客戶認知價大約只有20萬/坪，因此銷況仍相對平順。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
近三年來最佳成績 2017年銷售率報佳音
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶，可售戶數為4,5820戶（扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶），供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶；在銷售部份，去年累計售出17,355戶，剩餘28,465戶，平均銷售率約37.88％，可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長。住展雜誌企研室何世昌指出，北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫，顯示市況正在脫離谷底，惟上升的幅度相當緩慢，預期修正期還有一段時間。
蛋白區不爭氣 北市只能墊底
在各縣市中，台北市去年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％，是去年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到二成。
何世昌表示，去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區，平均銷售率均超過五成，第三高則是松山區，平均銷售率約38％；這些區域新建案賣得相對較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願度較高也是原因之一。至於信義區去年因為沒有新建案，所以銷售率未記入統計。
揚眉吐氣 新北與宜蘭表現旺
新北市去年共釋出19,939戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。
新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽去年僅釋出一百多戶，靠在地客需求穩定銷售。另，淡水去年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，而舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。
銷售率奪得第一名的宜蘭地區，去年共釋出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率約39.32％。雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市，但市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品；由於這類產品主要賣給當地客，而宜蘭本地自住需求穩定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓，銷售狀況就不理想了。
何世昌認為，今年房市中的變數比去年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。雖然去年房市緩步回升，但預期今年平均銷售率如能與2017維持相近水準，應該已經算是不錯的成績了。
開放空間無阻隔 家人溝通更靠近
【文/住展雜誌】在擁擠的都市叢林裡競逐，難免被強烈的壓迫感枷鎖。這時寬闊的開放式設計，不僅能讓主人家身心靈得到放鬆還可以在舒緩的氣氛下，拉進家人間原本緊繃疏遠的距離。
在房價、地價高漲的時代，想要擁有足夠的私人空間，成本越來越高。對此不少設計者採取開放式或半開放式的空間設計，讓屋主能在有限空間內，感受更多的自由；由橙碩設計團隊所設計的新竹王宅，便在與屋主深入溝通下，透過半開放式設計，營造通透、雅緻的舒活空間，讓屋主下班後，能充分享受家庭幸福時光。
| 四十坪的空間，格局規劃為四房兩廳三衛。 |
開放空間 家人互動無障礙
走進王家宅邸，首先映入眼簾的是以鐵件、木作共同塑造的複合功能鞋櫃。採鏤空設計的鞋櫃，讓視線能不受阻礙地透視家中各開放空間。宅邸還以跳色地面表達隱形長廊意象，並以此作為住宅的中心軸線，串聯家中大小空間，如此一來，便能在區隔不同機能的空間時，兼顧視覺體驗的通透性。
| 鞋櫃以鐵件搭配木作，製造出鏤空的效果。同時增加空間的延伸與區隔。 |
| 以長廊貫穿各個空間，並延伸至公共區域外的私人房間，視覺上更開闊。地板混搭不同材質，讓空間自然分野。 |
半開放式的設計原則，讓在公共空間活動的家人們，能在一眼瞬間掌握彼此動態，使家庭互動更緊密。比如當兒女坐在客廳看著綜藝節目哈哈大笑，正在廚房準備餐點的家長，便能一同感受喜悅氛圍，甚至可立刻加入與兒女同樂，使家人間的相處更和樂無障礙。
善用混搭建材 空間自然分野
本案為四房兩廳的格局，在四十坪的空間裡，巧妙地藉由不同材質的跳躍混搭，使空間之間自然誕生界線。就拿入口的仿清水模牆壁來說，模板壁面並未延伸到室內，讓玄關隨著灰色牆面的終止成為獨立場域。長廊兩側以亮色石地磚搭配暗色木地板，讓客廳書房與玄關廚房之間，不必透過生硬隔間，也能渾然天成的展現清楚分野。
| 一進門就能將公共空間盡收眼底，與大面落地窗呼應，室內明亮。並用仿清水模壁區隔出具現代感的玄關空間。 |
設計團隊藉由不同材質的壁面與跳色地板的各樣元素，作為劃分各區機能的素材。如鏤空鞋櫃劃分了廚房與玄關、半高的大理石電視櫃分隔了客廳與書房，這種隱性的空間區隔，讓視線跟光線能在不同場域穿梭延伸，不僅提昇了住居的開闊感，也能讓屋主盡享空間混搭的豐富層次。
| 玄關與廚房之間，下用鏤空鞋櫃，上用多付吊燈形成一面間隔燈面，空間通透又具分隔效果。 |
| 以具質感重量的大理石電視櫃，打造出客廳與書房空間的壁面，並上空讓視線跟光線延伸至書房。 |
活用系統櫃 創造彈性空間
為了讓壁面更富變化，王宅裡還設計了許多能增添質感的系統櫃，如客廳後方的木質L型大系統櫃，由天花板接到地面，尺度非常大方，家中較常見的大型物品都可以被妥善收納。設計團隊也在亮色的大面積系統櫃中，特別作了一個跳色的開放櫃位，主人家可擺放喜愛裝飾品，或療癒植栽增添綠意，營造更活潑的居家氛圍！
| 以大型系統櫃增添收納空間，並留開放櫃放置裝飾品，替整面木色櫃增加活潑度與設計感。 |
客廳後方規劃的書房則使用吊櫃，保留下方的置物與活動空間，並擴充了地板活動面積，使視覺場域更加寬闊；另外騰出的空間也可自由運用與收納，主人只要自在的拿本書，鋪上柔軟椅墊，就能享受假日的悠閒時光。
| 書房小空間仍保留對外窗，讓光線穿透進來。並以吊櫃增加地板面積，打造出半遮蔽又寬敞的閱讀時空。 |
來到兒童房裡，衣櫥與電視牆結合，為孩子留下充足的嬉戲領域。此外，大面落地窗導引光線自然灑入，讓孩子能在明亮陽光的空間裡玩樂成長，揮灑活力，創造珍貴童年回憶。
| 兒童房以系統櫃一體化衣櫃與電視櫃，落地窗讓光線照入，增添空間溫馨幸福感。 |
臥房富巧思 個人風格強烈
在主臥房跟次臥房裡也出現衣櫃與電視櫃結合的手法，增加彈性利用的空間。在主臥空間中，床板添上了皮革裝飾，搶眼而沉穩的棕橘色在視覺效果上擴大了床體的面積。不同於傳統設計，主臥的個人梳妝台落在更衣室內，讓妝扮過程一氣呵成。在穿衣的同時能搭配梳化，替一整天的外貌造型做好準備。
| 主臥採用大面窗，配暖色系床飾，並用亮色沉穩的皮革裝飾床板，拉大床體的視覺面積。 |
| 主臥的梳妝台落在更衣間，讓更衣空間與化妝空間一氣呵成。 |
在次臥房，設計團隊依據屋主喜愛，貼上屋主偏好的暗色系時尚壁紙，選用暗色家具相互搭配融合，突顯出特色與個人風格，讓屋主能擁有一間專屬於自己的家，增添歸屬感。
| 次臥配合屋主喜好採用暗色系壁紙，並搭配暗色系家具，讓家增添個人風格。 |
充分溝通 構築獨「家」氛圍
本案設計團隊事前充分與屋主溝通，配合屋主需求選用建材，並善用混搭手法創造出通透空間，讓人在充分享受家的靜謐與悠閒之餘，也能與家人之間靠得更近，成就溫馨暖和的家庭時光。這樣的設計裝潢，打造的不只是一間華美的房子，更是真正凝聚家庭成員向心力的「家」。
設計檔案
案例名稱：新竹王宅室內設計
數坪：40坪(室內)
房間格局：4房2廳3衛
主要建材：鋼刷木皮、鐵件、系統櫃、灰鏡、大理石、烤漆
設計風格：現代風格
設計公司：橙碩室內設計
主設計師：胡捷荏
連絡電話：0915393883
更多作品與網站：www.csid.com.tw
霸王寒流挫人氣 卡位春節廣告量持平
【文/惟馨周報】號稱入冬以來最強寒流大發威，週休二日冷颼颼，還持續降雨，當然對同期房市人氣造成衝擊。不過為提前卡位春節商機，因此廣告篇幅尚且持平作收，顯見業者對今年春節的重視程度……
全球暖化造成氣候極端，這個冬天感受真的特別明顯！幾週前才經歷過低於十度的強烈冷氣團，沒想到真正最強一波寒流，上週才來報到！結果，上週日雖然是立春，但週休期間不但氣溫驟降，雨勢更是沒有停歇，高山甚至還降雪。這種又濕又冷的天氣形態，對房市建案銷售來說，當然是最不想遇到的情況；結果不出意外，上週房市詢問度又明顯下滑。
寒冷又降雨 房市被凍傷
如近期人氣王，之前所報週來人動達150組的土城「金城舞－四季花園」，上週來人『只有』約80組；板橋立信「新外灘-新月天地」前週還有120組，上週也掉到75組。之前週來人都維持在40-50組穩定數字的板橋「江翠PARK」及「SUPER讚」，上週也都降到30-35組。
不過上週還是有首次曝光的個案，為中和的「景安之丘」；大概因為新曝光案還是有新鮮感，因此上週該案來人達50組，而且區域客仍佔較高比例。畢竟近期房市來人一直以區域客為大宗，再加上上週天氣寒冷，所以就算要看房子，也是就近為之。
先前幾波寒流過境，不僅房市人氣陡降，廣告量也出現明顯下滑。不過這次更強寒流，對建案廣告釋出的影響卻反而稍小；雖然打廣告個案數的確大減，但篇幅卻沒有明顯減少，還有老面孔重新曝光。很顯然地，目的就是提前卡位這次春節的強銷佳機。
春節提早卡位 廣告量持平
本刊統計，上週(1/29至2/4)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計3,470批，比前週僅微減30批(－0.8%)；釋出NP個案數36個，則比前週大減11個。首週釋出者則有1個，就是前段提到的中和「景安之丘」。
上週釋出NP個案數大減，但總篇幅卻還持平，原因之一是有一些許久未打NP的舊面孔重新曝光，之二則是廣告暨推案大戶遠雄又稍有加碼。像是最新推出的龜山機捷A7站旁「新未來」，上週就又擴大廣告篇幅，不但再度釋出廣編稿，正式稿面也又有最新『角色』登場，為已購客張先生伉儷。
或許是為了營造溫馨或親切的氛圍，張姓夫婦以相當休閒的裝扮入鏡，張先生腳上穿的，甚至還是露出腳趾的涼鞋；這無論是在建案廣告或一般廣告曝光來說，確實都有些不同。
台中「國家一號院」及萬華「全坤雲峰」，則都是許久未釋出NP，選在上週重新曝光的案例，也都不約而同地祭出賞屋禮；「國」案送的是浮雕子母壺杯碟組，全坤案則是送開運盆栽。
中山北路上的「敦年中山」，同樣是上週重新曝光案例；最新版廣告則回到最早訴求，也就是中山北路林蔭道。不過這次用的是平面(側面)角度呈現，而且拍攝時經過後製，整條路都沒有車。文案則為『走遍 全世界 最美的林蔭叫中山北路』。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
部分業者提前布局 上週廣告量反彈小增
【文/惟馨周報】上週週間天氣大致良好，但週日變天，加上週五起大學學測，使得整週房市人氣仍見下滑。此外，儘管缺乏指標新案帶動。但部分業者提前卡位春節商機，因此廣告篇幅出現小幅回升…
農曆年節愈來愈近，多家大型代銷及建商也都先後宣布春節不打烊或初一就上工；只不過，年節前房市人氣仍處在低檔狀態。儘管上週六之前天氣還算不錯，但週日立刻變天，加上上週五開始連續三天大學學力測驗，造成若干排擠效應，因此上週房市建案的詢問度又見下滑。
學測影響 來人再減少
土城暫緩發展區指標案「金城舞－四季花園」持續宣稱週來人達130組，不過和前兩週相較，大概掉了15%左右；板橋江翠北側目前曝光度最高的「新外灘－新月天地」及「鉅陞河藍灣」，也分別有100及60組/週左右來人，不過和前週相比，也有一到兩成降幅。平均來看，上週案場來人減幅，約一到三成不等。
再看建案廣告量部分；從最近幾週的廣告量趨勢來看，業者確實打算集中火力等春節期間再發。不過，上週已有少數業者開始加碼，因此廣告量出現小幅回升，只是總體來看，篇幅仍少。
部分業者加碼 廣告量小增
本刊統計，上週(1/22至1/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,500批，比前週小增210批(＋6.4%)；不過釋出NP個案數47個，則比前週再減2個，首週釋出者則還有1個。
和前幾週相比，上週最明顯反向加碼的，就是宣布春節期間初一就上工的遠雄集團。前幾週遠雄僅剩龜山「新未來」還維持大量曝光，上週則是新莊副都心舊案及內湖五期新案都有重新曝光。
遠雄重新加碼 春節活動曝光
其中，內湖五期「賦邑」不但重新曝光，新版廣告更做大幅改版；廣告主軸換為家庭(換屋)牌，文案為『總是給家人最好的』，圖像則是小女孩特寫。無獨有偶，龜山A7站旁「新未來」也更換人物照，這回登場的是施姓已購客一家三口，且引用其說法：讓孩子在花園綠地中成長。
此外「新未來」還推出促銷方案，從1/21至2/24止參加賞屋說明會、下訂並簽約者，即可抽GOGORO2電動機車；另還有白金石首購專案，購屋即送三大智能家電，足訂再加贈家電六選一。
新莊副都心「國都」及「國匯」則是在上週新廣編稿中揭櫫春節期間活動內容；初一2/16下午請來型男主廚吳秉承現場展廚藝，初二風水命理專家詹惟中站台，初三則是復古童趣彈珠台DIY。初一至五另有小型活動，包含新春揮毫、指甲彩繪、五行掛卜及新春市集等。春節期間完成賞屋，還可抽福袋，內容有體重機、超商禮券、吹風機及保溫壺等。
江翠北側「鉅陞河藍灣」同樣推出購屋贈禮；即日起至2/15，賞屋當日下訂且足訂者，簽約後就可獲贈家電三選一(咖啡機、烤箱或吸塵器)。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
推案時程遭壓縮 Q2供給量將大增
【文/惟馨周報】由於近期房市買氣漸見回溫，原本預期今年農曆年前後新案將輩出；不過由於建、使照取得延遲之故，加上擔心年底選舉排擠效應，業者推案強銷規劃遭到壓縮，使得今年房市供給得拖到Q2才會熱鬧…
應該純粹是巧合，包含美國FED及台灣央行，都在最近更換舵手。FED前主席葉倫上週發表任內最後一次公開演說，利率如外界預料沒有變動，但外界解讀其談話認為三月升息機率很高。至於台灣央行，原來的彭總裁年後正式退休，上週行政院正式對外佈達，將由原副總裁楊金龍接任。
央行總裁換人 業界戒慎
有關房市發展，其中相當重要的放款及利率兩大部分，央行一直扮演舉足輕重角色；現在央行總裁換人當，儘管一般咸信『彭規楊隨』的機率很高，但對新總裁上任，相關各界還是戒慎恐懼，靜觀其變。
當然，央行總裁換人當，應尚不至於影響房市業者的推案動作及進度；畢竟業者主要是看到最近買氣回溫，信心回升，才開始轉為積極推案。況且在銷售端方面，價格(相對平價)還是最關鍵的決定因素。
永和近況 低總價才順銷
像是新北市人口密度第一的永和，稍早已出現4字頭單價，但想要順銷，低單價不夠，還得是低總價；像舊案「敦南一品花園」及「永和苑」等，待售產品多是中大坪數，總價稍高，因此儘管單價下修，但銷售速度仍未有明顯提升。近期唯一符合低單低總條件的，還是稍早順銷的「福砌」。
儘管當地市況如此，位仁愛公園附近的忠泰建設預推新案，據悉仍可能開出區段高價；該案規劃二、三房產品，預計三月推出。同區還將有另一新案「仁愛麗晶」，據悉是與在地知名勝治機構長期合作的營造商所推，產品為45-63坪規劃共73戶，預定329檔推出。
已推新案則為舊案「永和苑」旁的「易晨家」，規劃15-18坪產品共10戶可售，室內挑高三米六，目前打出廣告價49.9萬/坪，不過是毛胚屋。稍後還會有「雄邦馨苑」進場，位保平路商業區，訴求近永安市場站，規劃20-32坪二、三房共46戶，約一半可售，低樓層登記辦公室。安樂路「遇見幸福」則為先建後售，使照申請中，預計329進場，產品為27-42坪二、三房，業者稱成交要6字頭。
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| 新北市永和區「易晨家」。 |
五股重推案多 土城大案曝光
再看到五股，和淡海、林口類似，五股最近舊案重新推出銷售的案例也不少，其中最指標的，應該是商業區「上河園」；該案預售時開價45萬/坪，重推降到38萬/坪，還有約80戶可售。
同區新案，量體308戶，規劃21-34坪產品的「大河流御」還未正式公開，目前先收預約，開價未定。御史路巷內可能打1字頭廣告價的高笙建設案，進度略有延遲，可能拖到第二季才會公開。
三重台北橋站附近「河景站」銷售已近尾聲，據悉成交均價約49萬/坪，買方當中區域客占六成以上，預計四月動工。二重工業區先嗇宮站附近「寶石上誠」還在等使照核發，規劃23-45坪產品66戶，可售戶約一半，已在收預約；三光國小旁都更案，去年底已在醞釀，目前推出早鳥優惠價。
外界注意很久的土城宏璟工業區變更大案，則終於有較確定的消息，預定農曆年後，二月底或三月初正式進場；由於基地(工業區)原為日月光集團持有，因此案名就叫「土城日月光」，產品為34-50坪二到四房共693戶(另有店面及商場)。
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| 新北市土城區「土城日月光」。 |
至於開價目前未定，惟據悉業主希望賣到45萬/坪。不過目前當地重案區(暫緩發展重劃區)一般成交行情35-38萬/坪上下，並不在重劃區內的宏璟案想要賣到4字頭以上，難度其實不低。
桃園各區 新案陸續登場
接著來到八德，許久未有新案的擴大重劃區，終於又有新指標案登場，為位豐德路、豐德二路口的「麗寶青年時代」。預計329檔進場，年前已先進場潛銷；規劃27、34坪產品共606戶，另有13戶店面(保留)，開價22萬/坪，現打訂簽10萬(27坪)及20萬(34坪)。同區之後還會有不少透天新案推出。
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| 桃園市八德區(擴大重劃區) 「麗寶青年時代」結構體。 |
中壢過嶺則仍以相對低單總價產品銷況較好，如稍早推出的「京沅綻」，實際成交17萬/坪左右，只比同區寶佳案稍貴一些，因此反應不錯；同區宜誠機構最新推出的「宜雄瓏耀」，則堅持要賣20萬/坪以上，銷售速度明顯較慢。至於同區太子建設案，目前所知仍無具體進度。
平鎮市區則有最新案剛進場，為近中山高中壢平鎮交流道，高雙路上的「央大麗景」，為寶佳機構誠佳建設投資興建，規劃26-40坪二到三房共134戶(含4戶店面)；目前興建中，開價未定。
竹東市區 銷況略勝竹中
竹東近期市況則仍無亮點，近新竹(竹科)二重埔地區，最新指標案「星都心」一月後暫停辦活動造勢，要等年後才會有比較積極的銷售動作；在「星」案暫停強銷下，當地市況明顯轉淡。
儘管市況不佳，該區仍有新案且價格不低，為近竹中(輕軌)車站的「金鋐築美」，規劃建坪50-78坪透天產品共12戶，總價1568萬起，折合單價超過30萬/坪。
市區主要是在地客買單，市況比竹中稍佳，銷售雖慢，但還有穩定去化。目前市區最受矚目的，當然還是台泥重劃區；該區首案「富廣美美」宣稱已售出七成；該區商業區遠雄推案，則已在附近租店面當籌備處，產品初步規劃也已曝光，為29-45坪二到三房規劃，據了解由於建照取得延遲，可能拖到第二季後才會推出銷售。
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| 新竹縣竹東鎮 遠雄台泥重劃區推案籌備處。 |
同屬新竹二線區的芎林，近況則和新豐、湖口類似，小型透天新案續如雨後春筍般不斷冒出；規模10戶以上，在當地已算中大型推案，總價則以1200萬(室內停車)最常見，如為較稀有的前院停車規劃，總價會更高。
推案區域分佈方面，以自辦綠獅重劃區(地目屬鄉村乙種建地)最早有推案，目前案數也最多，公辦19公頃重劃區次之，最新的金獅自辦重劃區(也屬鄉村乙種建地目)，截至本月前則還沒有推案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
業者信心回升 舊案重推多降價衝買氣
【文/惟馨周報】台經院最新調查顯示，營建業者信心度正持續增強；從近期各區陸續出現新案，可茲證明。此外，最近也有不少成屋重推案，重點是價格多比預售時期略降，希望藉由降價來刺激買氣…
正當春節前夕，兩岸M503航線爭議開始延燒，勞基法修法爭議也沒有因為三讀而停歇，小英還接受電視專訪滅火。選舉話題則提前引爆；去年底阻擋勞基法修法一『站』成名的蔣萬安，宣布不參選(台北市長)，引發諸多揣測；台南及高雄兩市的民進黨內初選，選情更是異常激烈。
政經擺盪 房市續回溫
政治面之外，最近國內外經濟情勢也略顯混沌。美國政府部門因為預算卡關一度關門，使得美股震盪，但台股表現沒受到太大影響，還維持高檔整理走勢。另外，面對弱勢美元，央行更罕見地放手讓台幣大幅升值，中美兩國貿易摩擦更日益嚴重；外界普遍認為，這兩項發展，將成為台灣後續經濟復甦的一大變數。
相對地，房市端上週則有好消息傳出。首先，內政部公佈去年全年買賣移轉棟數來到26.6萬棟，央行公佈去年底土建融餘額增幅超過5%，創兩年半新高。此外，最近各區確實都出現新推案，說明業者對後市不再看淡。不過，各區形態稍有不同，如台北市就呈現都更案遍地開花的情況。
北市萬華區 都更案進場
先看到萬華，北萬華漢口街上兩宗都更案，都將在年前開賣；規模較小、先建後售的是「昇陽鵬城」，規劃17-56坪一到四房共88戶，其中45戶可售，採預售的則是基地較大的「岳泰豐鼎」，規劃19-36坪一到三加一房共187戶，可售約100戶，室內挑高三米六。昇陽案開價65-75萬/坪，岳泰案則未定，據悉將觀察昇陽案實際銷售反應後，才會敲定牌價、
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| 台北市萬華區「昇陽鵬城」。 |
柳州街也有都更案「新碩華悅」推出，產品為22-37坪二～三房，一樓店面、二樓事務所，訴求鋼骨結構及制震，至於稍早進場內江街的「玖原王冠」，由於要賣7字頭，加上規劃中大坪數換屋產品，因此反應稍淡。
中正區也有玖原建設新推案「玖原品藏」，基地位置在善導寺捷運站旁，成功高中北側之杭州南路巷內，規劃10-20坪產品，開價135萬/坪。大安區最新案則為新生南路一段上的「大安滕」，開價160萬/坪，成交120-130萬/坪，規劃13-26坪產品；由於該地段近年少有推案，因此儘管媒體少，據悉銷售狀況仍相當不錯，買家則多購買合併戶(20-40坪)。
雖然近期北市新案不少，但也是有舊案重推；如和平東路上前期案「大安森霖」，便更名為「仰大安」重推，還有約13戶可售；之前開價 (最高)180-200萬/坪，重推調降至130-168萬/坪。
至於先前順銷的中小坪數舊案，如頂好商圈內「璞真作」及延吉街生活圈「Lavie敦南」，則都進入尾聲；前者銷售達九成，成交價125-135萬/坪，後者則剩店面1戶，現場表示買家七成是區域客，多為置產目的，另還有少數外籍人士。
松山華固豪宅 同樣低調賣
松山區最受矚目的，則是敦化南路華塑大樓都更豪宅案「華固敦品」，報載有大戶一次買兩層，總金額達10億；案場則還是相當低調，不大願意提供銷況，業者稍早公開訂價在220～260萬/坪。產品規劃方面，一樓店面、二到五樓辦公室，六至十六樓為60坪規劃，十七至二十三樓則為120坪規劃，可售共29戶。
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| 台北市松山區「華固敦品」接待中心。 |
其他個案方面，104年中曾預售過，位寶清街巷內近西松高中的「清泉時尚」，於興建期整案盤售，稍早以「樂樂。SmartHome」之名重新進場，還有20戶可售，產品規劃不變，為12、27及37坪，目前尚未公佈開價，廣告標榜三位數字總價進駐北市中心區。
再看饒河街夜市旁，「信義上水」及「揚昇君臨」據了解價格都有鬆動，如「信」案目前實際成交就在6字頭。至於八德路四段上嘉磐建設新案，則預計農曆年後進場，將推10出頭坪的超小坪數產品，以低總價設定搶市。
新北兩新市鎮 舊案重推多
至於新北市，雖然近年新興重劃區供給相當可觀，但整體而言，重推案量還是不少，如林口就是一例。雖然機場捷運已通車近一年，但看來似乎是利多出盡，近期當地市況仍不算理想，只有康橋學校周邊因為高端客戶之就學置產需求，銷況稍有起色。
目前所知，整個林口段近期大都是舊案重推；三井outlet旁舊案「三井3錦」三年前預售開5字頭，近期重推進場，新開價還未定、近林口高中之「光筑」去年底交屋，重推開價仍高達37萬/坪。近月本區唯一新案是文化三路、仁愛路口，近家樂福的「富堡晶璽」，推出近期區段少見的換屋產品41-54坪三、四房共56戶，開價未定。
林口新市鎮最近一些舊案重推開價仍不低，和買方認知還是有差距，而且之後賣壓恐怕還會愈來愈大。因為交流道隔壁龜山段A7站旁重劃區即將啟動，而基於寶佳機構將在該區持有多塊土地，未來推案若出現超殺價位，對林口段後段低單價區的銷售，將形成更大壓力。
南邊的林口新市鎮如此，北側的淡海新市鎮也是如此；根據目前掌握資訊，約兩到三年前預售過的舊案，將在最近一段時間陸續重新推出，合計總量體則可能將近2千戶，其中指標的「海洋都心」系列，近期將再推出銷售，訂價23～25萬/坪。
淡水近期唯一全新推案並非在新市鎮內，而是在沙崙地區，為位淡海路90號的「淡海90」，規劃28-43坪產品共19戶，開價25.5萬/坪。
下南崁新案 Q2陸續登場
接著看到蘆竹大竹地區，最近並無新案，線上個案大多銷售超過一年；「寶欣樂GO」是區域內最低單價案(約18萬/坪)，銷售速度較快，估計上半年前可結案，
下南崁三宗新指標案，則將在第二季正式公開，不過年前就會先潛銷。最早掛出帆布醞釀的是「光明鼎」，產品為56-72坪，預定三月公開 ；「宜誠心天地」則規劃32-45坪二、三房目前在舊案「宜誠大美」現場潛銷，訴求早鳥優惠(28-30萬/坪)，基地現場接待趕搭中。「宜誠一極」產品則為43-62坪共191戶，訴求南崁溪景，現場(結構體)接待預計本月底完工。
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| 桃園市蘆竹區(南崁)「光明鼎」結構。 |
其他舊案方面，「雲想」及「東驊飛飛想」新推自備10萬並配合七年公司無息貸促銷，反應不錯，來人增加；「人文秀樹」則改打廣告價1168萬，為含裝潢及車位。
平鎮市區一般單價行情約在20出頭萬 (客戶認知價1字頭)，銷況還算順遂，銷售反應較好的還是低總價二房。區域最新案為近平興國小的「茂捷雲禮」，強調近學校、公園，而且是上千坪大基地規劃，因此宣稱要賣23萬/坪，屬區段高標(開價未定)。該案人員已進場，不過表示正式推出時間是在329檔。
沿中豐路往南來到南勢地區，上海路巷內，近當地民俗公園的「哲園5」，全案僅3戶，建坪85坪，訴求住店兩用，去年中進場，最近小幅降價，從1688萬降到1588萬。相對低總價透天「心有墅」去年底也從1398萬降到1288萬，稍早已完銷。區段銷售反應最佳的，還是低單、低總價大樓案「傳佳進化論」，成交單價約15萬/坪；要賣17萬/坪以上的「大清新世界」，實品屋完成後，銷況加溫。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
天冷沒在怕 1月新建案市況逆勢上揚
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較去年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。
預售爆同期大量 成屋因年節先縮量
或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。
但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。
雖然一月仍有不少指標建案推出，部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢，但已有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成。
市況無畏天寒 成交意外走強
何世昌指出，來人與成交組數表現均比預期中好很多。其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比去年同期大增三成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。
至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比去年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。
以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。
何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比去年12更好，這意味著市況並未走弱。但今年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。
建商想的跟你不一樣 新莊、桃園供給量大爆發
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區，第一到第十名依序為新莊（745.80億）、桃園（667.99億）、新店（441.90億）、中和（401.55億）、板橋（389.75億）、汐止（371.2億）、竹北（326.9億）、士林（318.9億）、林口（315.7億）、松山（307億）。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。
松山區大爆發 年增超過3千％
推案量前十大行政區裡，新北市包辦了六個名次，台北市有二個，桃園與新竹則各有一個；而這十個行政區中，除了士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。
台北市擠進榜內的士林，去年推案量約318.9，較2016年大增二百多億，年增幅高達約271％。第十名的松山區去年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過3737.5％。
何世昌指出，雖然士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。
兩新一桃 躍居北台灣前三名
2017年推案量第三名的新店，龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區，例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」，安坑地區的供給量占最大宗，建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。
第二名的桃園區，光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，推案動能相當驚人，無論新、舊重劃區，或是傳統市中心，都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中，又以中路重劃區推案最踴躍，預期今年中路推案量依舊不小，另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出，整體案量將居高不下。
第一名的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了320億量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年房市主角：副都心和頭前重劃區，新案釋出量能有限，副都心新推出「潤泰峰盛」，還稍有一些量體，但頭前重劃區則幾近熄火。
新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊菁華路段，都有建案的最低價殺到3字頭，與下新莊房價差距無幾，但也因此帶旺成交量，不少建案成交表現都很亮眼。
房型縮小 桃園大增一千多戶
若以可售戶數計算，則去年可售數戶前十大區域依序為桃園（4,267戶）、新莊（2,952戶）、竹北（2,575戶）、板橋（2,340戶）、竹市東區（2,171戶）、淡水（1,989戶）、中壢（1,931戶）、新店（1,697戶）、汐止（1,574戶）、中和（1,539戶）。
何世昌分析，桃園去年可售戶數居冠的主因，是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型，尤其是預售屋案更以二房為主力房型；這類二房型含車位，總價控制在800萬左右，再搭配低自備、公司貸，甚至送輕裝潢等優惠措施，頗受首購族歡迎。
在地建商力抗房市寒冬
【文/住展雜誌】房市不景氣已經為期三年有餘，這段期間內，有的建商蟄伏等待回春，有的建商則想方設法，希望能突破重圍。尤其是在地型建商，拚勁毫不遜於知名的上市櫃建商，為何他們要在寒冬如此辛苦搏鬥？真的只是為了賺錢嗎？
一般在談房市動態時，往往會把焦點放在上市櫃建商、或者全國性大建商身上；所謂全國性建商，指的是會在全台不同縣市推案蓋房子，有別於區域型、在地型建商。由於上市櫃、全國性建商推案遍及數個不同縣市、建案規模通常較大，所以動向容易引起矚目。
然而，很多人忽略在各個區域深耕的在地型建商；區域型或在地型建商，指的是多數時候固定在某一地區、或是某一區域範圍內推案的業者。
在地型建商名稱雖然不如全國性建商響亮，但卻是房市的常青樹，公司招牌歷史比許多上市櫃建商還悠久；若論經營存續之道，在地建商可謂一把手。而近年房市修正，在地建商究竟靠什麼本事維繫經營、渡過寒冬的策略是什麼？他們從草根性的角度，又是如何看待這波景氣修正呢？
跨行投資比較好？
眾所周知的，近年有些大型的全國性建商為了熬過房市寒冬，「業外轉投資」或「異業結盟」是較普遍的策略，其中又以轉投資飯店、觀光旅館最為常見。
然而，多在林口一帶推案累積不錯口碑、以美學建築聞名，並且跨足投資旅館業的薇閣建設董事長王國億卻說：「如果人生能夠重來一次，我應該會選擇專注於不動產本業上，不會選擇投資旅館。」
王國億透露，當初會與股東進軍旅館業是源自於前一波房市不景氣，大家一起在想要怎麼創造其他收入、降低不動產業的風險，後來決定選擇與房地產關聯性較高的旅館業。
不過，後來體認到業外投資雖然「表面上是分散風險，但卻也增加新業種的風險；宏觀而言，整體風險還是差不多，只是不同產業的風險有所差異罷了。」就像近年來，旅館業陷入不景氣，人事、稅負、原物料成本在上揚，住宿率卻提升不起來，收支只能勉強打平而已，不如外界想的得風光。
| 薇閣建設董事長王國億認為分散投資，不見得能降低風險，專注於本業、蓋好房子反而才是要務。 |
熟悉本業更重要
王國億強調，並不是說所有的轉投資都不好、不適合，但假如能夠固守本業，專心、盡力把房子蓋好，自然能獲得客戶信任，生意就會上門；假如無心於本業，卻盲目跨產業投資，硬去碰自己不熟悉的東西，那麼風險不見得會降低。
誠然，建商作業外投資，並非家家戶戶張燈結采慶豐收，向來是幾家歡樂幾家愁，更有建商因財務槓桿玩得太大，反而被業外投資所拖垮，像早年華美建設轉投資的芝麻酒店、尖美建設一手打造的尖美百貨，最後都黯然退場。
因此，大多數的在地型建商選擇穩紮穩打的策略，而不是採取轉進業外的方式來渡過房市寒冬，顯然與大型的全國性建商有所區別。
品質要求再進階
但穩紮穩打就足夠了嗎？深耕桃園房市、以巴洛克建築美學和高品質營造打出一片天的君邑建設董事長鍾文欽認為，「以往蓋房子做到九十分，客戶就會滿意；現在我們作到一百分還不夠，必需要作到一百二十分、甚至更高，才能讓客戶心甘情願買單。」
鍾文欽解釋，團隊不斷提升建築與服務標準，主要是源自於市場的改變。早前房市大好時，投資客目的是賺價差，現在買方幾乎都以自住需求為主，自住客重視的東西與投資客不一樣，所以必須在建築品質上精益求精、在建築技術上研究發展，並給予每個客戶熱誠服務。
這類話乍聽之下像老生常談的話，但鍾文欽可是「玩真的」！他強調，君邑從建築設計規劃、營造到售後服務，流程整合成一條龍。在外觀設計與公設規劃上，絕不抄襲同業建案，而是斥資送員工到日本、歐洲等國家作建築考察，截長補短，為建築添上新妝。
| 君邑建設董事長鍾文欽強調，現在客戶以自住需求為主，服務要超過一百分，才能讓客戶買單。 |
營造技術全面升級
最重要的建築品質上，則由公司旗下的甲級營造廠全程施工，不假手他人，品質得以掌控在自己手中。用料方面，必需真材實料，例如水泥只買台泥、亞泥二大廠，不易有品質良窳不齊的狀況；施工方面，嚴格規定依序施工，更訂出「當日下雨機率超過三十％不得灌漿」的內規，並把施工過程作成電子履歷與紙本簽核紀錄，交屋時一併移轉給客戶。
雖然建商願意在建築品質上多費心力，但仍有民眾質疑「房價在跌，建商會不會為了擠出利潤，這個時候蓋房子就偷工減料？」
對此，長年在北市港、湖地區與新北汐止推案，累積不少死忠客戶的群欣建設董事長楊聰達駁斥：「完全無法認同這種說法，這是一竿子打翻一條船。在房市景氣走弱時，消費者對房子更挑剔；如果房子品質差，等於拿石頭砸自己的腳，多數建商不會這麼做。」
楊聰達強調，現在建築品質一定要好，客戶才會上門，因為現在都是自住型的客戶，他們買房子是一輩子的事，肯定會拿放大鏡檢視房子好壞才會下手購買。
為了進一步提升建築品質，群欣建設汐止建案與建築履歷協會合作，採用結構技師戴雲發研發的「Alfa Safe」系統化鋼筋建築工法，讓購屋者住得更加安心。
| 群欣建設董事長楊聰達(圖右)與戴雲發(圖左)簽約，旗下建案採用Alfa Safe建築工法。 |
顧生存也顧肚子
提升建築品質，確實是突破房市寒冬的方式之一；除此之外，在地建商是否有其他因應策略？
鍾文欽指出，雖然公司建案施工期長、營造成本比別人貴一到二成，但實際銷售必需順勢而為，適度讓利，以符合消費者的期待。畢竟，現在推案利潤已不是重點，只要房子蓋好，能夠順利的賣掉，照顧到每位員工的家計更重要。
無獨有偶地，王國億也秉持類似想法。他崇尚易經「厚德載物」的精神，認為修德勝過終日汲汲營營；人生到此階段，盈利已不是重點，他更在意能留下什麼好的東西給下個世代。尤其是他對建築高標準要求的理念，蓋一間好房子成為客戶世代傳承的家，希望員工能夠延續這份堅持。
王國億透露，他不僅一次動念想要收掉旅館事業，但若結束營業，數百名員工生計就沒了著落，思來想去還是繼續撐下去。房地產業也是如此。其實，他大可以不做，只要把土地放著就好，但為了培養下一世代員工，給他們有歷練和發揮的空間。
楊聰達也說，明知現在時機不佳，但如果不推案、沒有新業務，總不能把員工通通趕回家，畢竟每個員工都還有家庭要養，所以還是得繼續做下去。
蓋房簡單，意義不簡單
事實上，區域性的在地型建商，不僅經營型態與全國性建商有所差別，就連員工結構也不太相同。一般情況下，在地型建商員工大多跟隨老闆從草創時期開始打拚，員工人數通常較少，但革命情感較濃厚，不是說收就收那麼簡單。
雖然，我們討論的是在地型建商如何渡過房市寒冬，但它代表的不只是建商如何因應市場變化而改變自身經營策略。它還代表著，在利潤遭壓縮的時代，建商如何堅持理想，替消費者蓋出好房子；同時，更代表著在地建商如何作好社會企業的角色，不單單為了消費者，更為了員工生計，在景氣寒冬中努力拚下去！
凶宅，和您想的不一樣！
【文/住展雜誌】大家都聽過凶宅，也說得出來凶宅是什麼，但您眼中的凶不是凶！您想的凶宅，跟官員、法官想的凶宅，不僅看法極可能完全不同，就連對凶宅買賣的印象，所知也可能有限……
說到凶宅，很多人覺得沒什麼好討論的；房子內若發生「非自然死亡」事件，就符合定義，再簡單不過了。凶宅，就只是這麼一回事。
但實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院判決，背後牽扯著許多複雜的因素，遠超乎我們的想像。而官員、民眾、法院、仲介等不同身份人士，對於凶宅見解卻不盡相同，正是凶宅爭議層出不窮的根源。
凶宅定義不可思議
目前國內定義所謂的「凶宅」，是依據民國九十七年間、內政部所發布的一個函釋，將凶宅定義為「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」
雖然內政部為凶宅作出定義，但函釋本身就存在重大紕漏，作出定義反而衍生出更多問題。
內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件。但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。
台北市郭姓女子將一間持有九年的房子賣給李姓女子，爾後李女發現十五年前曾有人在屋內上吊身亡，憤而提告向郭女求償，一審判決郭女需賠李女二百多萬元。但郭女提起上訴，並聲稱自己買房時並不知情。經高等法院調查，證明郭女也是受騙者，且「持有產權期間未發生非自然死亡事件」，並不算凶宅，改判郭女免賠。
這種認定方式，顯然與「正常人」對凶宅的認知不同；一般來說，民間普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件，就足以稱作凶宅，判斷依據是「一日凶宅，終生凶宅」，沒有時間限制，但內政部判斷凶宅依據，卻是「賣方持有房屋期間」有無非自然死亡事件為準。意即只有某一任屋主持有期間未發生非自然死亡事件，房子就不算凶宅。
由於內政部函釋上的漏洞，更有坊間不肖人士因此發明出「洗凶宅」的投機行為，將凶宅洗白後出售給不知情民眾來謀利。
台北市法務局主任消保官何修蘭指出，依照民間普遍觀點，凶宅不會因為轉手而改變凶宅的本質。法官之所以用「賣方持有房屋期間」有無發生非自然死亡，作為凶宅與否之依據，可能本身是無神論者，或是因個別訴訟案件另有考量。
何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。
| 台北市主任消保官何修蘭呼籲，內政部應開放凶宅查詢系統，以消弭層出不窮的買賣糾紛。 |
至於善意第三人的判斷根據是什麼？通常法官會檢閱乙向甲購買房屋時的價格，是否符合市場行情。假如市價五百萬，而乙向甲買房付了五百萬，且乙證稱不知凶宅事由，那就應該是善意第三人，不用負擔丙的損害。但若乙向甲買房只付二百萬，明顯低於市價太多，顯示乙可能早就知道房子有問題；丙若向乙求償，則乙敗訴機率較高。
露台戶易成凶宅？
跳樓自殺是最常見造成凶宅的原因之一，卻也是最容易引發爭議。爭議點在於發生跳樓自殺時，「跳樓處算凶宅？還是墜落死亡處那一戶算凶宅？」
舉例，十樓住戶從自家跳樓自殺，墜落至二樓陽台，當場死亡；那麼，十樓算是凶宅？還是二樓算凶宅？
全國不動產董事長葉春智表示，業界認知中會把十樓當成凶宅，二樓不是凶宅，因為出問題的是十樓的住戶，二樓是無辜的；即便運屍經過二樓室內，房子也不會有凶宅的問題。
何修蘭證實，實務上會認定十樓是凶宅。據她透露，北市消保官曾邀集包含房仲業者在內的不動產業者，就跳樓自殺凶宅認定問題進行會商研討，無論是消保官或業者，對於十樓算凶宅、二樓非凶宅具有高度共識。
就內政部函釋內容而言，凶宅是「在專有部分有求死行為而致死」，也就是採「求死行為發生在哪一戶，哪一戶就算凶宅」。所以，消保官與房仲都依照內政部函釋，認定十樓為凶宅，其實有所依據。
然而，內政部函釋規定，只限建築物「專有部份」發生非自然死亡，才算是凶宅。但我國法規「區分所有建物」規定，公寓大廈建物共可分作「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」等四類型，屋頂多屬於共用，其中露台有的是專有部分的附屬建物，有的則是約定專用。如果是約定專用，則不符合內政部凶宅定義。
但民眾的想法不一樣，有不少民眾認為「人死在二樓，二樓當然是凶宅」！過去曾發生過多起大樓住戶跳樓，墜落在隔壁透天厝屋頂上的自殺事件，多數媒體與民眾都認為透天厝是凶宅，與官方思維截然不同。
| 按內政部函釋內容，屋頂與露台若是共用或約定專用，發生非自然死亡事件可能不算凶宅。 |
法官不甩內政部
雖然內政部函釋，以及消保官、房仲業者均認為十樓是凶宅，但握有至高無上決定權的法官大人，卻不見得會按照內政部或消保官的意見判決。法官見解與各界一樣分歧，有人認為十樓是凶宅，有人認定二樓才是凶宅。
一五年間，高雄有位張姓婦人從大樓頂樓跳樓自殺，陳屍於二樓的露台上；二樓劉姓屋主認為張婦自殺，讓他的房子變凶宅，便向張婦繼承人求償。
若按內政部函釋，凶宅應算是頂樓，且露台非專有部份，所以二樓不構成凶宅要件。但高雄地院法官認為，判斷房屋是否成為凶宅，應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不以內政部函釋規範為必備要件。因而，法院判定二樓為凶宅，張婦繼承人需賠償一七三萬。
法官對於凶宅的見解，與內政部南轅北轍是司空見慣的事。一四年間，北市徐姓房東將位在十三樓房子出租給李姓男子，李姓男子的母親在租屋處跳樓自殺，房東便向李姓男子求償。
然而，法官卻完全推翻內政部函釋，而認為「自願跳樓不算凶宅」，而且李男的母親是墜落在社區中庭，不是死在十三樓內，十三樓不應是凶宅，判定徐姓房東敗訴。
| 各地法院判決，推翻內政部函釋的例子相當常見，是不是凶宅由法官說了算。 |
法官更在判決中強調，「凶宅並非法律名詞，定義莫衷一是」，直接打臉內政部。為什麼法官會這麼說呢？
法界人士分析，「凶宅」確實沒有入法，只是民間普遍稱呼；至於內政部函釋位階太低，法官反而握有較大的裁量空間，毋需照著函釋作出判決。
依照我國法規位階層級高低，最高是憲法，其次是法律，接著是法規命令，最低的是行政規則，而函釋則屬於行政規則的其中一種。假如將凶宅定在法律裡面，則法官必須按法律判決；如果只是函釋，那就看法官個人態度，當成判決依據或僅供參考都可能發生，因而銜生出判決的亂象，讓人民無所適從。
如果入法是否更好？答案也是否定的，因為內政部函釋內容就像「學術或官僚象牙塔裡生出來的外星生物」，既不嚴謹、規範的層面太狹窄，對凶宅認定又跟人民認知差距過大，稱不上是健全的規範。若是匆促立法，那反而是災難。
葉春智認為，定義凶宅是個大工程，有林林總總的奇怪事項要顧及到，因為非自然死亡造成凶宅的案件千奇百怪，最好討論周全再立法，不要為了立法而立法。
| 全國不動產董事長葉春智認為，不只買賣時需告知是否為凶宅，租賃也應揭凶宅資訊。 |
凶宅沒人要？ 答案很意外
民眾多以為，凶宅死了人，在市場上難轉手，但這個印象卻大錯特錯！
葉春智說：「如果賣方主動誠實揭露凶宅，那往往有『儘快處掉麻煩』的心態，價格通常很便宜；正因價格比市價低很多，所以待售期非常短，大多在幾天到一、二週內就會有人接手。除非是凶殺手段極為殘忍的物件，才可能出現拖很久還賣不掉的狀況。
買凶宅的人真的都不怕嗎？葉春智解釋，凶宅的買家通常有三種類型，第一種是口袋比較淺的人，「窮到不怕鬼」；他們迫於預算考量，且多自認沒做虧心事，買凶宅來遮風蔽雨倒也心安理得。
第二種人是投資客，有的投資客低價買入後重新裝潢出租，有的則伺機轉手賺取價差；地段越好，他們興趣越濃。
第三種人，則是宗教團體，買來開設佛堂、教會或是傳統宮廟者所在多有。就在採訪當下，葉春智指向窗外的一間佛教圖書館，前身是一家整型診所，二十多年前陳進興闖入該診所槍殺醫生及護士，曾經轟動一時。
凶宅負擔低？ 情況不一樣
凶宅最大的誘因，就是房價便宜，但房價便宜是否等同容易入手？答案真的跟您想的不一樣！
一般人買房子，通常可以向銀行申請七到八成貸款，自己只要籌足二到三成自備款即可，隨後二、三十年再慢慢攤還房貸。但凶宅卻非如此，幾乎所有的銀行都拒貸凶宅物件，代表若想買凶宅，必需拿出全額購屋款。
打個比方，某社區一間正常的房屋總價一千萬，買方只需拿出二百萬自備款，剩下的申請銀貸即可。但同社區、同坪數的房屋若成凶宅，雖然總價打六折只要六百萬，但買方需一次拿六百萬出來，沒辦法向銀行貸款。
二○一三年，台南有位女性標下一間法拍屋後向數家銀行申請貸款，但所有銀行均以該物件是凶宅為由拒貸，但該位女性因拿不出全額購屋款，導致預先支付給法院、總價二成的押標金被沒收。後來該名女性投訴媒體，控告法院與銀行隱匿凶宅資訊，才促成法拍屋需標註凶宅的改革。
因此，如果您不怕鬼、不怕凶宅，那也不代表就買得到凶宅，除非您早就備妥全額購屋款才行。
買到凶宅是房仲的錯？
另一個常見的凶宅爭議，是賣方未誠實揭露凶宅資訊，而房仲也未查出是否為凶宅，最後買家一狀將賣方、房仲通通告上法院。
由於內政部地政司在一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務，所以民眾普遍認為房子是不是凶宅，房仲就應該清楚掌握並告知。
但葉春智直言，房仲只是賣房子的，既無調查權，也不是人人都是偵探，頂多就是向屋主、管理員與里長等方詢問，若要做再多就各憑本事。假如屋主從頭到尾故意隱瞞，而房仲又無法從其他管道查到資訊，那就連房仲也會受騙。
何修蘭解釋，房仲調查之責任與義務，其實規範得相當籠統、不夠具體。但在實務操作上，普遍認為房仲該做足三道工作：「一、查詢網路資訊或新聞報導；二、與相關人員作必要的探詢，如屋主、管理員與鄰居等等；三、不違背業務上累積的經驗，由於多數房仲會經營特定社區，對某些社區暸若指掌，若有凶宅理當應該知道；若是新開發的社區，那就另當別論。」
靠政府不如靠自己
或許有讀者認為，這樣看下來凶宅的爭議似乎無解，到底要怎麼做才能保障自己買房的權益？
何修蘭建議，雖然內政部函釋對凶宅自有定義，但民眾不見得要受其約束，假如真的很怕買到凶宅，大可以與賣方磋商、並在買賣契約中「增列條款」，白紙黑字寫明中止解約的條件，例如「假如房子或該社區內有發生過、（逐一列出明確事由）等事件，則買方可無條件解約，賣方無異議。」之類的文字，相對較有保障。
說到頭來，凶宅之所以糾紛頻仍，是因為內政部警政署以「涉及隱私」為由，拒絕開放凶宅查詢系統，才會讓民眾在不知情之下誤買到凶宅。在官方毫無作為之下，民眾買房也只能自求多福，或是找個可靠的經紀人囉！
北台灣價格超殺案 一次看個夠
【文/住展雜誌】目前房市瀰漫期待價格下修氛圍；這使得一些開出超低價的建案，儘管不見得一定能順銷或秒殺，但對消費者的價格認知，仍將產生相當程度的影響…
近幾年來，整體市場買氣確實大不如前，但舉凡淡海新市鎮、鶯歌尖山或桃園內壢、龍岡等區塊，由於行情相對平易，因此區內建案銷售多仍能維持不錯成績。
不過話說回來，一整個區塊內的個案都是平價，並不稀奇；如果某區段出現比周邊個案便宜許多的建案，那才真的夠嗆。如去年新莊副都心「皇翔御花園」開出三字頭破盤價，就稱得上技驚四座。
事實上，價格超殺案所颳起的旋風，至今可說方興未艾；這些個案固然不見得一定順銷，但對該區消費者的價格認知，卻絕對會產生相當程度影響，進而左右區段銷況。
那麼，現階段北台灣房市有哪些區域出現價格超殺案？以下就立刻帶您一次看個夠！
三字頭買台北市不是夢
從約十多年前，非傳統豪宅地段首度出現三位數字價格後，全台首善之區台北市的房價，就此狂漲不止；就算近兩年房價鬆動，不過在一般認知上，每坪房價預算仍至少得抓到五、六十萬／坪以上，才有可能進駐台北市。不過買台北市門牌的建案，其實只要三字頭；沒錯，真的只要三字頭！
這個實際成交最低不到四十萬／坪的個案，是位於文山區興隆路三段巷內，近仙跡岩步道的「再興韻綠」。
「再」案表價其實來到五十三萬／坪，不過該案二○○九年預售時(當時案名為「氧樂多」)開價不到四十萬／坪，後來成屋重推正逢資金行情高峰，因此跳空拉高到六十萬／坪；之後換代銷重推，改為目前所見的案名後才又小幅降價。本刊評估，該案最低成交在四十萬／坪上下，因此應可見三字頭成交。
| 台北市文山區「再興韻綠」，成交行情最低可見三字頭。 |
由於在地消費者幾乎都知道本案上述之『歷史』，加上據悉基地附近有舊礦坑，地質結構上恐有疑慮，因此儘管該案價格相對低廉，但銷售期仍拉得很長。
樟樹灣二字頭 殺翻全汐止
靠著民生汐止線題材及南港房價一度狂飆，隔壁的新北市汐止曾出現嚇人的六字頭開價。不過後來民汐線出現變數，加上市場景氣下滑，使得汐止房價開始下修；大概前年，市區地段就出現三十五萬／坪的成交行情，去年樟樹灣地區新案「筑丰陽陽」更是推出前，坊間就盛傳將打二字頭廣告價。
「筑」案正式開賣後，確實有最低二字頭的成交價，不過這是部分低樓層戶別價格，研判該案平均成交價大約是在三十三萬／坪左右。儘管這和二字頭的超殺價格稍有差距，但仍是區段相對低價，因此儘管基地條件並不十分理想(基地臨近二高，附近還有幾支大電塔)，但仍影響周邊相對高單價個案的銷況。
| 去年推出的「筑丰陽陽」，最低成交可見二字頭，是近年汐止樟樹灣地區最低單價。 |
彈丸地永和 乍現四字頭價
由於和台北市僅一橋之隔，加上中和線捷運加持，彈丸之地永和，向來都是新北市的相對高單價區；三、四年前資金行情高峰時段，永和甚至出現開價逼近九十萬／坪的個案。
之後景氣下滑、房價鬆動，永和地區雖一度出現低於五十萬／坪的廣告價，但多數個案都還是要賣到六十萬／坪上下。而去年年中推出、位當地市區地段的「福砌」，不但表價低於六十萬／坪，平均成交行情大概也只有五十萬／坪出頭，加上雨遮不計坪、不計價，等於實際成交最低可見四字頭，因此能在觀望氣氛瀰漫的區域房市中殺出重圍。
龜山商業區 不用三十萬／坪
由於機場捷運題材發酵，林口新市鎮前段區域，目前為止房價鬆動程度仍不明顯，多數個案都仍把成交價設定在四十萬／坪以上。不過同屬新市鎮商業區，交流道另一側屬桃園的龜山段，稍早卻出現二字頭成交價。
林口新市鎮龜山段商業區整體機能完備，距交流道近，區內還有長庚醫院及機場捷運設站(8站)，因此前幾年推案開價都還相當高，成交也都設定在三十八萬／坪以上。
不過由於附近同期就有二字頭價位，因此商業區推案的銷況始終不太理想。在這樣的情況下，預售階段開價超過四字頭的「福樺閱」，稍早不但把表價大幅調降到三十五萬／坪，成交更降到二十八萬／坪；對比同區同期推案價格仍堅守四字頭，「福」案的新價格確實超殺，銷售也明顯轉佳。
| 林口新市鎮龜山段商業區的「福樺閱」，成屋重推後價格大幅調降，成交可見二字頭。 |
五股御史路 將下殺一字頭
號稱全台面積最大自辦重劃區之五股洲子洋特區，由於和鄰近的新莊(副都心)相比屬於相對低價，因此市況一度熱絡，行情也節節高升，最高點時曾出現將近五字頭的牌價，成交也普遍要四十萬／坪以上。但正因為如此，加上之後市場景氣下滑，銷況便開始轉淡。
約前年末，該區成屋舊案曾打出二字頭廣告價促銷，銷況一度回溫；但後來線上個案又調高售價到三十萬／坪以上，直到約一年後，價格才又出現明顯鬆動。目前洲子洋最低已出現二十六萬／坪成交價，御史路「微美嵐」成交價更在二十五萬／坪以下(以上價格為含車位)。
而根據了解，同樣位在御史路的高笙建設新案，成交底價可能比「微」案還低，所以之後進場有可能打出一字頭廣告價。此消息如果屬實，不但價格超殺，更堪稱五股房市的超級震撼彈！
| 目前五股洲子洋特區單價已下殺至二十五萬/坪上下，今年稍後御史路可能還會出現一字頭價位。 |
桃園區市中心 不用二十萬／坪
這幾年桃園市桃園區推案量超大，價格則出現小幅修正；以推案量相當集中的中路特區來說，最早當地業者評估該區行情應能站穩三字頭，但去年該區進入推案大潮後，就已出現低於二十五萬／坪成交價的個案。
不過價格更殺的案例，卻是出現在一般行情相對稍高的市區商業區地段；這是位於永安路、民權路口的「世中心」，儘管標榜不二價銷售，但其十九萬／坪仍然超殺。
只是當地人都知道，該案基地舊建物(正發商業大樓)數年前曾發生公安意外(火災)，加上附近有大型廟宇，因此儘管價格夠低，但銷售速度有些不如先前預期。
楊梅超低單價 下殺八萬八
說到供給量爆發，桃市除了桃園區外，就以楊梅為代表。或許因為供給量大，因此儘管區域最大利多五楊高架已通車多時，楊梅端校前路交流道也在去年開通，但當地房價並未獲得支撐，目前實際行情約在十二到十五萬／坪左右。
不過如果你以為一坪十二萬已經夠低，那可就大錯特錯。位於楊梅火車站商圈以北，都計外楊湖路上的「楓丹綠園」，開價僅十點五萬／坪，廣告價更殺，一坪只要八點八萬！
然而現場宣稱，此價位(八點八萬／坪)的產品已售完，目前所剩的是樓中樓產品，成交則至少要九萬八／坪。當然，就算是一坪九萬八，還是比市區地段低許多，無怪乎成為媒體大肆報導的對象之一。只不過該案地處偏僻，因此推出至今已超過三年。
買竹北門牌 只要十三萬／坪
重劃加上高鐵開發題材，使得竹北近年推案量大爆炸，價格也一度扶搖直上。雖然近幾年該區出現若干賣壓，價格漲勢也已停歇，但除縣治三期等新開發區塊外，房價基本上都仍站穩二十五萬／坪左右。不過同樣是竹北市門牌，其實可以用區區一坪十三萬不到，就輕鬆進駐。
位於竹北市舊市區西側，實際更近新竹南寮的鳳岡地區，往年並無房市推案；這幾年則可能因為竹北重劃區房市居高，本區於是出現推案以低單價搶市。當地透天案「心悅」總價七六八萬起，折合單價僅十三萬／坪，不但比竹北其他地區大樓行情低許多，甚至比南寮同型產品還要便宜。不過本區相對位置稍偏，距市區大概要十分鐘左右車程。
住宜蘭市區 一字頭即可
這幾年，宜蘭房價漲勢算是相當明顯。以宜蘭市區來說，早年主流之透天產品，目前總價動輒兩、三千萬以上，因此早就是大樓當道的局面；而且即便是大樓產品，單價也動輒二十萬／坪以上，宜蘭運動公園周邊更是上衝三字頭。
不過同屬宜蘭市門牌，市區北側區塊，和正市區地段其實僅一橋之隔，行情卻相對平實許多；當地大福路「明日馥2」實際成交就僅十八至十九萬／坪，和市區同型產品有兩成以上價差。
超低價案 牽動買家認知
不可否認地，無論是什麼產品，什麼市場，只要出現超低售價，往往成為外界關注的焦點，房地產市場也不例外。
然而，以地段論價格(價值)的房地產市場中，如果出現價格相對低廉的產品，一般說來，其位置條件通常稍差；以上本篇所介紹的超殺價格建案，就不乏這樣的案例。另外，也有部分案例是基地條件有『特殊狀況』者，如附近地質結構有問題，原址(建築)曾發生公安意外，或者鄰近福地等等。
總而言之，超殺價格的建案多能創造話題，但由於基地條件(相對較差)，不見得是順銷保證。只不過，近年房市買方期望價格下修的心態甚強，於是一旦有超低價個案出現，就算沒能創下銷售佳績，對周邊消費者的價格認知，仍會產生一定程度影響。因此超殺價格個案的出現與存在，可是不能輕忽的！
這些建案超有料 所以價格高！
【文/住展雜誌】平平都是房子，為什麼有些賣得超便宜，有些卻貴得嚇死人？有道是「一分錢一分貨」，地段佳且用料下重本的建案，自然沒有委屈身價的道理……
在房市盤整的年頭，『讓利』成了建案順銷的必備條件，且隨著讓利風潮愈吹愈狂，業者們的姿態也愈放愈低，使市場上湧出許多中古價、破盤價新案，帶動房價向下修正。
縱然時機歹歹，仍有部分建案堅持底氣，硬是開出區段高價挑戰市場接受度，看在多數民眾眼裡，一定會覺得這些咬定價格不放鬆的建案『頭殼壞去』，對這些高價案敬謝不敏。
事實上，膽敢逆勢標榜昂貴身價的建案，在地段、建材用料、建商品牌、產品規畫及視野景觀方面，都各自有其獨到之處，可說是貴得理直氣壯！因此仍有不少識貨的消費者投石問路。以下就為您選出北北桃三都中，最具代表性的六個高價案，深入分析其鞏固價位的關鍵因素。
桃園市龜山區 山葉太和
高價案的出現，往往是當地最受關注的房市話題，若是在低價區冒出高價案，討論程度更是熱烈，位於桃園市龜山區的「山葉太和」，便是在低價區掀起震撼天價的指標個案。
「山葉太和」所在的龜山市區工業氣息濃重，房價表現長期落後鄰近的桃園市區與林口新市鎮，消費者對當地的認知價碼，至今仍在每坪十八萬到二十五萬之間徘徊，縱使環境質感較佳的桃園巨蛋一帶，偶見開價三字頭的新案浮現，但實際成交價鮮少站上三十萬／坪。
雖然賣破三字頭好比不可能的任務，但「山」案坐擁龜山罕有的南崁溪水岸景觀，採用頂級建材(如德國超跑尺度飛梭門)與國際設計雕塑產品，搭配不到三成的精實公設比，使業者對房價深具信心，一舉開出逾三十五萬／坪的區段天價，且議價空間甚微，但硬梆梆的價格，也難免使銷況陷入挑戰。
桃園市桃園區 中悅麗舍花園
眼看龜山高價案價碼幾乎與桃園市區平起平坐，做為桃園房價領頭羊的藝文特區，當然得展現出不容挑戰的氣勢，由『坐四搶五』的名貴建案─「中悅麗舍花園」，挺身捍衛藝文特區鍍金地段的頭銜。
「中悅麗舍花園」由百坪豪宅「悅府」及頂級商辦「悅軒」組成，當中「悅府」正對藝文廣場，景觀、視野俱佳，地段保值性亦屬桃都之最，且建商中悅建設乃桃園豪宅品牌，不論建材用料還是業者聲名，放眼全桃園皆為上選，因此平均開價高達四十六萬／坪，實乃意料之中的事。
「悅府」坐四望五的高價，以當前的角度來看，或許有點難接受，但藝文特區在過去景氣高峰時期，曾有衝破五字頭的紀錄，實力不容小覷，對比高點時的天價，現今本區的四字頭價位，仍具相當未來性。
| 「中悅麗舍花園─悅府」(圖左建築物)面對桃園藝文特區廣場，地點、視野俱佳。 |
新北市林口區 薇閣雲鼎
與桃園相鄰的新北林口新市鎮，以往憑藉親民房價拉攏雙北民眾移居，但近年林口建設頗豐，百貨、捷運相繼落成，使當地湧現不少高價建案，其中每棟要價兩千五百萬起跳的新林段別墅區，近期更受私立貴族名校︱康橋國際學校設立之惠，吸引許多高資產家庭前往置產，成為新興的富人聚落。
既然客源鎖定金字塔尖端的富豪，建案在產品規劃上絕對不能馬虎，緊鄰保護區、價碼足足是區域行情兩倍有餘的「薇閣雲鼎」，便是當地精雕細琢的指標豪墅作品。
「薇」案將基地適度留白確保住戶隱私，同時透過天井將採光引入地下室，並以造景華美的帶狀院落，銜接萬頃保護區無價綠景。別出心裁的設計，使它縱然昂貴，仍頗受層峰青睞。
| 林口「薇閣雲鼎」(圖中央偏右的六戶別墅社區)坐擁遼闊保護區景觀。 |
新北市新店區 冠德創新殿
把目光拉回雙北蛋黃區，價格與首都比肩的新北新店市中心，經過一段時間沉寂後，終於因新店區公所公辦都更案─「冠德創新殿」的出現，再度翻身成為雙北的房市焦點。
新店市區因交通便捷、商業發達，房價比台北市外圍的文山、萬華還貴，特別是捷運大坪林站至新店區公所站之間的北新路沿線，在房市高點之際，價格一度來到七、八字頭的高水位。
然而隨著房市反轉，近一、兩年新店市中心房價已退守六字頭，但「冠德創新殿」具有大基地、臨捷運站、全棟制震、地標建築及老字號建商品牌等多重優勢，且該案所在地便是未來的『新店行政生活園區』，生活機能可謂新店之最。在諸多加分條件力拱下，「冠」案的八字頭開價，也就沒那麼令人吃驚了。
台北市萬華區 岳泰豐鼎
都更案創高價的情況，在老屋遍佈的台北市亦屢見不鮮，尤其是開發時序久遠、發展近乎飽和的萬華西門商圈，更是都更案展現實力的最佳舞臺，如近期登場的「岳泰豐鼎」，即為都更案寫高價的典型個案。
都更案之所以屢創天價，首要原因是地段條件出眾。現今能吸引業者出手整合的都更案，絕大多數都位在不動產價值突出的精華區，如此才有利可圖，加上週邊多半開發甚早的舊社區，生活機能已到位，價格自是不會太便宜。
其次則是整合成本相對高，一宗都更案從開始洽談到重建完成，少說都得等個五年、十年，過程中還充滿變數，增加業者的成本與風險，以至於建案在端上市場後，價格也不容易壓低。
而「岳」案所在的西門商圈，地段本就出色，且三百多坪的基地適當退縮，棟距相對舒適，因此業者對價位頗為堅持，估計開價將比當地目前的六、七字頭行情多出一個字頭。
| 萬華「岳泰豐鼎」所在的西門商圈熱鬧非凡，地段條件出色。 |
台北市大安區 ONE PARK TAIPEI 信義聯勤
要說貴得最有道理的建案，坐落天龍國核心的「ONE PARK TAIPEI 信義聯勤」料可拔得頭籌。該案所在的大安森林公園周邊，本就是豪宅林立的首都豪門生活圈，過去連鳥籠型小宅都有突破兩百萬／坪的驚人紀錄，足見當地鑽石級的地段身價。
更難得的是，該案懷抱森林公園首排視野，景觀條件卓越，且全案從建築外觀到室內空間設計，均出自國際級巨擘之手，整體規劃以倫敦、紐約等世界都心公園宅為典範，身價當然也得展現出王者氣勢，百坪豪邸單戶總價少說好幾個億。
雖然要價不斐，但該案平均單價換算下來，仍未逾越前央行總裁彭淮南設下的三百萬防線，與國際上單價動輒五、六百萬甚至上千萬的同等級大戶相較，價位仍屬相對低調。
夠特殊才保值
上開高價案，各自有其支撐價碼的強勁優勢，但說穿了，其實都是以獨樹一格的特殊性維繫身價，畢竟『物以稀為貴』是商業市場的硬道理，若只是單純堆疊建材，而沒有在產品規劃方面下苦功，創造出建案不可取代的唯一性，消費者又豈會甘願捧著大把銀子買單呢？
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百萬豪宅案現身 多方聲浪崛起
【文/住展雜誌】醞釀已久、高雄首件開價破百萬的建案，先前雖然傳聞頻頻，但都猶抱琵琶半遮面、並未露臉。今年元月，這件神祕豪宅案終於露臉與大家見面。
該豪宅案位在亞洲新灣區內，案名暫訂為「高雄國城2020」，先前曾傳出開價達百萬／坪，但現在確定實際開價為50萬／坪至70萬／坪，只有頂樓戶單價破百、每坪開價120萬。
南台灣最貴 一戶逾8億
「高雄國城2020」建築團隊或許皆一時之選，但業內人士認為，該案開價已向市場妥協，較原先預期的下修，只保留頂樓一戶單價破百萬，而該戶訂價像刻意為之；因為若以樓層價差來算，頂樓應不至於上百萬，也許是為了不違背當初一坪達百萬的論調。無論實際情況如何、無論其開價是否有灌水疑慮，該案確實開出破百萬的單價，締造高雄豪宅新的里程碑。
若以每坪120萬、頂樓戶700坪來計算，且不含車位，則頂樓戶表價高達8.4億，這個總價令人瞠目結舌。國城建設董事長洪平森表示，近期高雄預售屋大熱賣，顯示房價已經觸底，今年高雄房市大有可為；假如央行進一步取消豪宅限貸令，高雄房市可望再加溫。
看好今年房市的不只國城董座，被譽為高雄豪宅一哥的皇苑建設董事長郭敏能，更斷言高雄豪宅市場已經落底了！
豪宅大熱賣 房市已落底？
郭敏能分析，皇苑於2015年銷售額只有5億的窒息量，但去年銷售額已拉升至22億，連「人文首璽」的二戶保留戶都被買走了。他預期，今年銷售額可望突破24億；由於旗下數個建案多剩下少數餘屋，隨著豪宅需求回溫，未來手上房子恐怕會賣到缺貨。
皇苑建設銷售額逐年走高，確實有樂觀的理由與基礎，但若從整體市場觀察，似乎市場脈動與個別建商表現有些脫鉤。
去年下半年，本刊已報導中秋節後，高雄房市買氣不如預期，並未出現大量遞延性買盤，再加上空污部份影響到成交；而這些狀況，在去年下半年欲振乏力的買賣移轉棟數上顯露無遺，尤其是去年12月，高雄全市買賣移轉棟數僅有2,848棟，不僅較去年11月衰退7％之多，更比2016年12月減少將近9％。
從個別建商的觀點，搭配地政局的數據來看，似乎透露出市況並非全面、一致性的回溫；一個人好，不代表其他人都好。因此，今年高雄房市到底是好是壞，或許尚無定論。
新年案量爆發 房價冰火交戰
【文/住展雜誌】『買氣回溫』是去年房市的主旋律，全台不論是推案量還是交易量，在雞年都繳出了令人寬慰的成績單，尤其是房價親民、需求穩定的台中，房市熱度更一路從雞年旺到了狗年！
台中市不動產開發商業同業公會預估，2018年台中全年推案量上看1500億，年增幅將逾2成，若與低迷的2016年相比，更量增超過50%，可見中部建商對今年的房市信心十足。
| 來源：台中市新聞局。 |
開春人氣旺 量能上衝
公會名譽理事長暨嘉磐建設董事長魏嘉銘進一步指出，由於開春以來人氣比預期還多2-3成，且現今消費者對價格的認知度已提高，出手態度較以往果斷，已有不少業者打算緊抓買氣趁勢推案，因此全年推案量可望持續上修。
雖然各方對今年的台中不動產走勢均抱持樂觀看法，但第四季將舉行的九合一地方大選，仍不免對狗年房市造成波動。魏嘉銘表示，為迴避選舉衝擊，多數建商都想趕在上半年推案，因此全年將有60%以上的量能於前兩季釋出，傳統旺季的下半年，今年恐相形失色。
由於上半年是兵家必爭的好時機，預料首波329房市大檔，將呈現大案相爭的局面；但亦有部分業者擔心上半年競爭激烈不利銷售，決定不隨選舉起舞，堅定於下半年出擊，因此下半年的928檔期，精彩程度雖略遜329檔，但仍有不少亮點可期。
北屯喜帶憂 低價來襲
其實台中房市好不好，看北屯區就知道，已蟬聯推案王多年的北屯區，來到新年依舊活力滿分。隨著今年底捷運綠線試營運，沿線各站房市也準備大展拳腳，特別是北屯機廠(G0)站，因地價、房價均深具增值空間，吸引各家建商蜂擁搶進。
上市櫃建商富宇機構，便於1月下旬砸下約6.4億，買進機廠附近逾1200坪的文化段土地，預計明年推出單價2字頭的首購產品；而在富宇之前，台中在地的鉅虹、總太等業者早已推案搶市，其他建商包括惠宇、寶佳、漢宇、藝術家等，在站區周邊也都持有不少土地，在眾家建商力拱之下，機廠特區房價有望『坐2搶3』。
有別捷運沿線增值意味濃厚，北屯遠離捷運的邊緣地帶，非但無法受捷運利多之惠抬價，反而還可能因超級大案「總太2020」的低價奇襲加深跌勢。總太大案位在北屯、太平交界的廍子段重劃區，首期量體多達千戶，據悉最便宜不到15萬/坪，整體行情也僅約16-18萬/坪，改寫該區域的新案地板價，因此業界預估，74線快速道路以西的區塊，在總太案329檔期公開後，都難免受其低價狙擊，使北屯的房價差距愈拉愈大。
新王者誕生 華固名鑄晉升最貴建案
【文/住展雜誌】如果問起台北市哪一區房子最貴？多數人會回答大安區或者信義區。但這個印象可能要改寫了，因為去年北台市最貴建案，冠、亞軍竟都由松山區一手摘下……
| 去年北台灣最貴建案座落在松山區。(圖為捷運松山站) |
大安區、信義區，真的是台北市房價最貴的天龍區嗎？答案可不一定！據住展雜誌統計，去年單價最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區拿下，包辦了冠、亞軍；另，大安區則有二個建案入榜，中正區則有一個建案擠進榜內。
蛋黃沒豪宅 松山奪第一
去年平均開價最貴的建案，由松山「華固名鑄」以二六○萬／坪拔得頭籌，「潤泰敦峰」則以二三○萬／坪居次，第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」一七五萬／坪、中正區「PARK 259」的一六九萬／坪、大安區「Lavie敦南」一六○萬／坪。
「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品，而「瑞安自在」則是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。令人猜不透的是，去年建案降價風四處吹，但排行榜內前三名的平均開價，竟都是該路段的歷史新天價，顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價，並不是所有業者都願意屈從市場降價的趨勢。
信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案，沒有新建案公開，自然無緣入榜；大安區去年推案多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。
住展雜誌另統計二○一七年最便宜的前五名建案，而新竹縣市就包辦了四個名次，宜蘭則有一個建案入榜。同列最便宜第一名的有二個建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，平均開價均為十三萬／坪；雖然竹北房價比湖口來得高，但「心悅」因地點在鳳崗地區，接近新月沙灘，位處偏遠，所以價格才如此便宜。
豪宅年降臨 開價很驚人
不過，隨著北市房市由去年的『讓利年』，至今年轉為『豪宅年』，信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰新高價的桂冠。
但松山區也不是省油的燈，今年可能由華固敦北二件都更案鞏固陣地，當中又以「華固敦品」進度最快；該案平均開價為二四○萬／坪，暫居Ｑ１北市最貴建案，但Ｑ２之後能不能坐穩寶座，就得看其他豪宅案的臉色了。
近來北市房價雖然下修，但去年北市開價與成交價格，居高不下的建案還是大有人在，可見青菜蘿蔔各有所好，差別只在於低價案賣得快、高價案賣得慢，多數消費者逐低價而買，少數消費者卻願意花大錢買高價建案。預期今年因豪宅輩出，不僅高價案會比去年更多，在北台灣房屋每坪高、低價差，極可能會超越去年的二四七萬／坪，將寫下北台灣不同區域房價，高低落差最多的新紀錄。
與大台北不同調 桃竹地區房價尾勁好強
【文/住展雜誌】近一年來，大台北地區房價緩慢下挫，但桃、竹地區卻走出不同的路，不僅近一季房價呈現反彈，近一年來房價表現更是意外亮眼，年增幅已由黑翻紅，出現正成長……
據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ３新成屋、預售屋房價漲多跌少，但到了Ｑ４卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區Ｑ４房價走弱，桃、竹地區逆勢反彈，價格表現上明顯比大台北地區更為強勁。
成交有起色 北市房價穩
最受關注的台北市，由於Ｑ４買氣回升、市況止穩，進一步降價的建案減少，房價維持在八三點三萬／坪不動，與Ｑ３相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現下跌的，只是年跌幅已不到一個百分點。
從北市近一季、乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。因為成交回升的關鍵是價格上的誘因，但若是堅持賣高價的建案，市場接受度差，顯示追價意願並不足，無法支撐房價上揚。
新北市Ｑ４房價為三八點五萬／坪，季跌幅約一點五三％、年跌幅約三％，房價已創下波段新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。
| 新北市因讓利案多，去年Q4房價跌幅稍大。(圖為五股洲子洋重劃區) |
不分淡旺 基宜都跌
按過去經驗而論，冬天是基隆房市淡季，原因是入冬基隆濕冷多雨，看屋人氣會驟降；但冬季是宜蘭房市旺季，因為宜蘭盛產的溫泉住宅，強銷期正好是冬天。
惟讓人跌破眼鏡的是，基隆與宜蘭房市雖有淡旺季之別，但房價卻一致走跌。其中，基隆房價跌至十九點六萬／坪，與同年Ｑ２創下的新低點相同，宜蘭Ｑ４房價則壓低至二十三萬／坪。
宜蘭去年Ｑ４新推出的溫泉建案極少，再加上單價偏高，難以攏絡人氣，買氣也跟著卻步。需注意的是，宜蘭房價不僅連兩季下滑，且近一年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。
桃竹甩尾 氣色紅潤
但離開北北基宜後，桃竹地區卻呈現不同的風景，房價表現相對強勢。桃園Ｑ４房價上揚至二二點七萬／坪，年漲幅接近一％。但從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。
新竹房價是北台灣近一年走勢最強的地方，Ｑ４房價來到二二點九萬／坪，季漲幅約逾二％、年漲幅則超過三％。新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。
整體而言，北台灣房價還是維持盤整修正的形態，且波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過三％、年度波動幅度不超過四％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。
北台灣推案量終於止跌反彈
【文/住展雜誌】受到房市反轉、買氣下滑衝擊，北台灣推案量連續三年下滑，直到去年才出現量能反彈；這是否意味房市已經觸底反彈呢？或許，其中還大有玄機……
據住展雜誌統計，去年北台灣全年總推案量約為八三一五億，較一六年增逾一八〇億、年增幅約二點二五％，中止連三年下滑，轉為正成長。推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各縣市建商對房市看法仍存在不小的歧異。
新北大爆量 狂增八百億
去年北台灣有四個縣市案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中又以新北市推案量最大，高達約三八一二億，較前年激增逾八百億，年增幅近三成。
新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。
雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。
北市動能強 案量大飛躍
供給量一向不多的台北市，去年案量下滑至一七八七點八一億、年減幅約八點六％。北市去年房市火候不足，推案概況形成蛋白溫熱、但蛋黃冰冷，蛋黃區僅松山區都更案多，其他如信義、大安、中正等傳統菁華區案量仍在谷底盤旋。
反觀蛋白區的大同、內湖、士林、文山等區，推案量還超過百億以上，而且通通比大安、中正區的案量還多。但弔詭的是，成交市況卻與推案熱度呈現反比，推案愈旺的蛋白區因高價案輩出，買氣反而不如普遍讓利的蛋黃區。
但到了今年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，光是這二個行政區預估量就高達一千五百億到二千億之間，可能超越去年北市全年案量。
| 北台灣去年推案量止跌反彈，但基隆案量年減約七成，相對黯淡。 |
減量保價 桃竹休息
桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園去年案量僅約一千五百億、年減幅逾一成；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至約九二〇億、年減幅約八點七％；基隆案量則大幅萎縮至八二點四億、年減幅將近七成。
桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。
預期今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。
如何選擇吉旺安全的住宅
【文/住展雜誌】戊戌狗年到來，多數人抱著新希望，去歲不順，盼今年轉運。現況好的，期待續旺。從風水角度觀之，吉宅乃長期平安見財，就算流年偶有掉漆，不久便能轉好。較差的房子，幾乎年年有麻煩，即令稍稍起色，卻欲振乏力。此外，部分風水瑕疵較嚴重者，甚至會招來不測之禍。
是故，除宅內格局平面配置，屋外的物事形局亦頗關緊要。大馬路旁，建物高連屋脊，樓宇成行，多半沒啥問題。可有些相鄰建物高低落差大者，往往會出現某些效應。有人說右側虎邊高，不好；也有認為左邊青龍昂，不利。究竟如何觀察，才能契合自家需要，平安財利呢？
趨吉避凶顧名思義，只要挑到好的，即不必擔心凶險。換言之，吉旺形局自然遠離災病退財。反之，則很可能雜亂禍侵，不得安寧。
整體看來，形局差的建物較少，且多半可以辨別。故而記住少數明顯缺點，就能躲開這種會帶來不順的屋宅。其一，兩側樓宇很高，而本物件為五樓、七樓的房子。所謂兩高夾低，易招人欺。意指出不了頭，際遇不順。其二，正面路沖，即直路正沖屋宅，無可閃躲。直路沖門損少年，直路沖屋散金銀。扛得住路沖，很不簡單。其三，煞氣方有高物，如煙囪、電塔或超高樓等。
中山區錦州街曾發生過時代飯店和錦新飯店大火災，死傷數十人，這兩個飯店其實是同一家改名，代表該址曾兩度受災，其凶非輕，首次出現在一九八四甲子年，第二回則是一九九六丙子年，前後相隔十二載，都是鼠年。為何鼠年會發凶呢？
錦州街雙號為坐正南向北，坐午朝子。逢子年乃坐山沖太歲，稍有物象不諧，煞氣即時相攻。因此，形局欠佳者，好像體質衰弱之人，天冷受寒，天熱中暑。擇宅得看看路形，街廓走勢，和整體觀感。覺得不好或不喜歡，切勿勉強。
前些日連續有公寓隔小房遭逢火災，傷亡不輕。且瞧瞧那些形同局的屋宅和房形，即可見一斑。都市更新遲遲無法順利推動，未來老舊屋宅巷路出災機率必高，教人憂心。中古建物水管電線老舊失修，若遇流年沖煞之運而發凶，帳要算在誰頭上！
屋宅新舊直接影響宅氣旺衰，唯老舊的房屋如果花錢修整粉刷補漏，則仍有回春之象，尚可多住幾年。曾在台南後壁鄉看一戶七十餘年未整修過的老式三合院，陰暗破舊，而居者習以為常。但災病不斷猶不肯遷走。子女無奈，寄望風水師可勸服老人家，後續如何，已不可考。
左鄰右舍和正前方的樓房，不宜高出自宅太多，否則宅被俯壓，氣不出頭，吉旺難求，再者，兩新夾故，死須不住。意指左右皆為新樓，中間之舊宅必然退氣式微，不宜居住。因此，擇宅宜高、宜大、宜新、宜光亮方正。配合寬度適中的道路，相連綿長的街廓，這樣的房即為漂準的好房子，安居樂業的好基址。
選戰開跑前 談六都建設重點
【文/住展雜誌】二○一八狗年伊始，媒體即被選舉相關新聞塞爆。這種情況人們司空見慣，有的隨之起舞，有的在旁嘲諷，酸民更熱烈參與，憑空為台島增添許多鬧亂之氣。地方首長權大責重，掌理轄區各項建設。平時侃侃而談，說不完的理念，道不盡的策略。然而，一旦選季熱度升高，各方短兵相接，眾多候選人往往忙於攻防，政見遂不知所云。
是故，在暖身之時，能多聽聞建言，定調競選主軸，打意識牌，抑或政見牌，乃至悲情牌，都不算稀奇。本文擬就都會區建設的基本要點，針對南北區域需求不同，分別提供芻議摘要，以利參考採擷。特別是有關於城鄉居住的種種待改善問題，除了探討之外，並致具體建議，期能及早定調，以免亂軍之中喪失競選主軸標竿，而致落敗。
都會區人口稠密，住宅集中，才易出現街友遊民。鄉野農村地廣人稀，夜裡什麼也沒有。夜店滋事酒駕頻傳，亦幾乎是熱鬧區段的專屬。此等治安問題，近年已擴大且嚴重到影響大眾的安寧與安全。重罪輕罰，始終是廿年以來台島治安的大罩門。因此，南北各都首長，掌握寬嚴治事的揀擇之權，誰能把治安搞好，便對百姓有真正貢獻。
交通在多元動態社會中，無疑是最難圓滿順暢的一環。再英明的首長，也得為此傷透腦筋，因為事在人為，而這些搞亂交通的，當然是人，卻也有一半須歸咎於相關措施規劃欠周延。不論哪個城市，免不了有糾結難纏的死角，既無從拆屋拓路，則該區段必然擁塞。花多少公帑，也沒法解決。
故而六都的現任首長，同樣面臨交通施政績效的責難。民代也好，政敵也好，打交通永遠佔上風。事實上，是否真的連專家也束手？非也。台島出一張嘴的學者專家可多了，從他們的言談中，交通沉疴，都是政策失算，執行不力。究其所以，本土國民自由太過頭，才真為交通不順暢的根本原因。倘若行車用路人守法，許多困擾將迎刃而解。
交通大事，從高鐵增站，到輕軌之爭，機車汙染，單車成患，幾乎樣樣皆成百姓注目焦點。台灣人趴趴走，誰人不知，代步工具自然寸土必爭。
以機車為例，在事故中常為受害一方，但機車銷量屢創新高。單車加入戰圈才數年，卻搶盡鋒頭。許多城市為單車闢專用道，設取用站，大事小事都離不開交通環節。
居住安全方面，官方可使上力者不多。違建處處，衙門束手；權貴民代黑道，多擁有模糊的保護效應。不敢舉報，不敢查辦，不敢拆除，不敢拆光。春風吹又生，違建永存續。
除此之外，老舊街廓之除垢翻新，更無一個城市可做到。瞧瞧鬧區街景，摩天大樓左近，低簷矮屋成群猥集，如此都會區，哪有臉見觀光客？
無論六都首長的競爭者是何方神聖，真談政見時就得腳踏實地，真刀真槍的說些細微政策。打高空的政治理念或意識形態，對於選民和都市進步毫無益處。且看以往高築債台，拚命蓋蚊子館，修蚊子路的縣市長，告老之後，回顧昔日作為，能不汗顏。當百里侯光環褪去，凡有所為，必留下痕跡。期望未來六都首長，能為百姓多盡點心力。
狗年迎新局 買房旺好年
【文/住展雜誌】每到新的一年，每個人都有新的展望。而今年生肖年適逢狗年，我們總是說狗來福、狗能帶財，不論這是不是個迷思，我們總是希望是個好年；不管您今年的展望是想要買到新房子、想要賣出更多房子，都希望您能夠圓滿實現。
今年，確實有些不一樣。在元月，外資大舉匯入台灣，股匯出現巨量拉抬，台幣匯率升抵相對高點，一度有升破二十九元大關的氣勢；股市方面，台股大盤加權指數攻高升破一萬一千一百點。
在正常情況下，股匯市一片紅通通，對房市會有正面幫助。一來，台幣大升值，市場上會產生『資產升值』的聯想，資產題材會成為新話題；二來，台股持續站在萬點之上，以往大家有句話說『股、房連動』，股市好就能帶動房市。即使股匯大漲不能帶動房價上漲，那起碼也不會替房市捎來負面消息，還是值得正面看待。
另一方面，立法院三讀通過為公務人員加薪三％，一般預期會刺激民間加薪意願，今年全民薪資成長應可預期，這或許是許多民眾最想聽到的好事。
所以，狗年一開始就有許許多多的好兆頭，相信大家對今年會更有信心；有信心，買房就更有決心！趁今年看房、買房，將是值得考慮的一件事。
至於今年買房該去哪買？該怎麼買最划算？我們特別企劃新春買房專題三連發：第一發「新重劃區買房三箭齊發」，揭露今年新興重劃區優缺點，讓您提早篩選布局，贏在起跑點。
第二發「北台灣價格超殺建案」，想買便宜不用等、不用到處問人，這一篇裡通通告訴您；第三發「這些建案超有料 所以價格高！」我們篩選出一些口碑不錯的建案，雖然價格稍高但顧及品質，適合口袋深的購屋者。
由於每年二、三月期間，《住展》總是會深入企劃特別的專題，因此本期（四三一期）將是雙月合刊號，下期（四三二期）為四月一號出刊。敬請舊雨新知，不吝指教，祝您新春賞屋愉快！
如何選擇吉旺安全的住宅
【文/住展房屋網】戊戌狗年到來，多數人抱著新希望，去歲不順，盼今年轉運。現況好的，期待續旺。從風水角度觀之，吉宅乃長期平安見財，就算流年偶有掉漆，不久便能轉好。較差的房子，幾乎年年有麻煩，即令稍稍起色，卻欲振乏力。此外，部分風水瑕疵較嚴重者，甚至會招來不測之禍。
是故，除宅內格局平面配置，屋外的物事形局亦頗關緊要。大馬路旁，建物高連屋脊，樓宇成行，多半沒啥問題。可有些相鄰建物高低落差大者，往往會出現某些效應。有人說右側虎邊高，不好；也有認為左邊青龍昂，不利。究竟如何觀察，才能契合自家需要，平安財利呢？
趨吉避凶顧名思義，只要挑到好的，即不必擔心凶險。換言之，吉旺形局自然遠離災病退財。反之，則很可能雜亂禍侵，不得安寧。
整體看來，形局差的建物較少，且多半可以辨別。故而記住少數明顯缺點，就能躲開這種會帶來不順的屋宅。其一，兩側樓宇很高，而本物件為五樓、七樓的房子。所謂兩高夾低，易招人欺。意指出不了頭，際遇不順。其二，正面路沖，即直路正沖屋宅，無可閃躲。直路沖門損少年，直路沖屋散金銀。扛得住路沖，很不簡單。其三，煞氣方有高物，如煙囪、電塔或超高樓等。
中山區錦州街曾發生過時代飯店和錦新飯店大火災，死傷數十人，這兩個飯店其實是同一家改名，代表該址曾兩度受災，其凶非輕，首次出現在一九八四甲子年，第二回則是一九九六丙子年，前後相隔十二載，都是鼠年。為何鼠年會發凶呢？
錦州街雙號為坐正南向北，坐午朝子。逢子年乃坐山沖太歲，稍有物象不諧，煞氣即時相攻。因此，形局欠佳者，好像體質衰弱之人，天冷受寒，天熱中暑。擇宅得看看路形，街廓走勢，和整體觀感。覺得不好或不喜歡，切勿勉強。
前些日連續有公寓隔小房遭逢火災，傷亡不輕。且瞧瞧那些形同局的屋宅和房形，即可見一斑。都市更新遲遲無法順利推動，未來老舊屋宅巷路出災機率必高，教人憂心。中古建物水管電線老舊失修，若遇流年沖煞之運而發凶，帳要算在誰頭上！
屋宅新舊直接影響宅氣旺衰，唯老舊的房屋如果花錢修整粉刷補漏，則仍有回春之象，尚可多住幾年。曾在台南後壁鄉看一戶七十餘年未整修過的老式三合院，陰暗破舊，而居者習以為常。但災病不斷猶不肯遷走。子女無奈，寄望風水師可勸服老人家，後續如何，已不可考。
左鄰右舍和正前方的樓房，不宜高出自宅太多，否則宅被俯壓，氣不出頭，吉旺難求，再者，兩新夾故，死須不住。意指左右皆為新樓，中間之舊宅必然退氣式微，不宜居住。因此，擇宅宜高、宜大、宜新、宜光亮方正。配合寬度適中的道路，相連綿長的街廓，這樣的房即為漂準的好房子，安居樂業的好基址。
天氣回穩房市人氣回升 惜廣告量續降
【文/惟馨周報】和前週相比，上週氣溫回升，天氣狀況也穩定許多，因此房市來人明顯增加。不過，或許是建商仍持觀望，又或許是選舉干擾提前上演，建案廣告量竟再遞減…
和前一個禮拜的超低溫相比，上週天候狀況已穩定許多；週休二日天氣雖然不算頂好，但也不至於對案場集結人氣造成太大影響。總之，上週案場來人多有回升；此外，週日來人量較週六略多，則是以往較為少見的情況。
天氣回穩 房市人氣回升
各區指標案的詢問度則仍維持高檔；土城暫緩發展重劃區「金城舞」仍為人氣王，所報來人高達150組/週；板橋江翠北側，立信建設最新「新外灘－新月天地」也有120組/週，同區「翠峰」90組/週。新店「冠德創新殿」、汐止「超級花園」及板橋江翠北側「江翠PARK」也都有60-70組的週來人。
天氣回穩，照理說業者打報紙廣告的意願也會稍有恢復。不過或許是年底選舉話題提前引爆，又或許是近期買氣仍沒有明顯提升，影響業者強銷信心，因此上週廣告量繼續出現減量情況。
強銷信心不足？廣告量續降
本刊統計，上週(1/15至1/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,290批，比前週減少320批(－8.9%)；釋出NP個案數也同步遞減至49個；比前週又少4個。首週釋出者則還有1個，為南萬華「東園綻」，不過該案只釋出一篇廣告。
近幾週廣告量持續遞減，除了可能是市況使然外，推測另一原因則是近期案場的來客結構。根據多數個案表示，最近由於新來客不多，因此大都以經營回籠客為主；在這樣的情況下，報紙廣告的效果確實有限，也導致建案釋出報紙廣告的量易減難增。
進一步分區域來看，上週北市個案暫停打NP的情況相當明顯；全盛時期有超過12個個案打NP的中山區，上週竟然只剩3個個案繼續釋出NP，整個北市也只有10個案子打NP。報廣量釋出較多的還是新北市板橋、新店及新莊等區，單一個案釋出量最大者也仍是「遠雄新未來」。
報廣量續減之下，改版內容的建案NP當然也跟著變少；事實上，最近多數NP都只做小幅增修，整個翻新者相當有限。除非是已經曝光很久的個案，像汐止「超級花園」，廣告打了一年之久，因此總得做一些小幅改版。上週該案NP就改為主打月付1.88萬起，而且新增類似大番薯的3D卡通造型人物來串場。
北投地震 永和案訴結構
上週三(17日)上午北投發生五點七級地震，果然有個案拿來作文章。不過也僅有一案，而且不是北投，也不是北市個案，而是永和最高單價案「吉美一品花園」。該案週間廣編稿強調其SRC+BRB(韌性結構斜撐系統)，內文更引用地質學會年會發表論文指出，地球自轉速度變慢，據此預測2018年地震次數恐大幅增加，呼籲消費者應慎選結構較新且穩固的新建物。
廣告篇幅和遠雄新未來相差不多的新店「冠德創新殿」，則繼續強調同一開發案中的區域運動中心；不過圖像改成以插畫呈現，人物左半邊穿西裝、持公事包，背景是有電腦打字機的辦公桌，右半邊則穿T恤、著短褲、手拿飲料，背景是河岸公園和一起跑步的狗狗，文案『換個電梯運動趣』。
之前陸續找了三位世大運國手代言的林口「昕樂章」，前週起更替廣告走向，相同的則是仍強調林口超越天母。文案標題為『結婚吧 亞昕幫你把房子和優惠都準備好了』，圖像是男子單膝跪地向女子求婚，背景則是簡易平面傢配圖。
去年曾打出三字頭的新莊副都心「皇翔御花園」，廣告也改過了好幾次；不過震撼度都遠不及最早的破盤價。上週該案又更改訴求，強調36坪三房贈送輕裝修及訂簽35萬起立即進駐。最特別的是增加了一隻手執一卡皮箱的卡通玩具熊，相當逗趣。
可能是要把重點活動都放在農曆年節，因此最近續辦活動的案場並不多。上週新增的是曾打出買屋送超跑的新店「富裔河」，於本月19日起至2/4，於建物18樓辦『中西合璧雙聯展』，內容有謝麗美禪意人生書畫及Arsham頂級波斯地毯。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
房價高薪資凍 低總價產品一枝獨秀
【文/惟馨周報】近來氣勢如虹的台股，上週又攀高峰，週五收盤來到11500點，創28年新高。另外，前日立法院則順利三讀通過所得稅法修訂，各項扣除額都有調高，初估年薪低於40.8萬的族群明年起將可免繳所得稅。
薪資零成長 低總產品夯
儘管上週接連出現以上兩大利多，然而國人薪資成長依然原地踏步；加上物價還是漲不停，最近國際油價更一路狂飆。如此情況，反映到房市消費端上，結自然就是低總價產品表現相對突出。
鶯歌及八德 低單價順銷
比如大台北相對低價區鶯歌，當地主要案源區之一的鳳鳴重劃區，就仍以區域最低單價之「和瑞微美」銷況最佳，同時也是目前區內唯一已可交屋個案；同區「新潤幸福莊園」則媒體量較大，因此外來客比例最高。
鳳鳴重劃區首案，2015年Q2預售的「三發宏韻」，則將更名為「三發丰悅」成屋重推，開價26-27萬/坪(預售開價32萬/坪)。除三發案外，本區之後有包括豐邑、定泰建設案及海悅自建案等將推出。另「新潤幸福莊園」也將推二期。
接著來到八德，經過一段時間的舊案餘屋消化期後，擴大重劃區終於再現新案。位於特區邊緣鄰工業區的「陽光大地」；該案目前先推兩區，「晴光區」規劃27-39坪產品共35戶，「向陽區」則約27-29坪二房共10戶，開價皆為16.5萬/坪。「陽」案之後還有數塊基地待推，不過不屬於重劃區。
該區另一新案則是在建德公園及活動中心預定地對面，商業區上的「合雄御璟」，規劃30-43坪二、三房共108戶，開價23萬/坪，目前尚在結構中，稱有早鳥優惠。
大湳市區仍看「合雄帝璟」及「桃大極」兩案表現；經過三年多的銷售期後，兩案終於進入尾聲。廣豐重劃區桃大建設新案籌備中，將是八德市區今年最重要的指標案，另一受矚目的是當地大潤發附近寶佳新案，據悉房價有機會見1字頭。
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| 桃園市八德區(擴大特區)「陽光大境晴光區」。 |
青埔再現新案 價差仍大
青埔情形和八德擴大頗類似，之前也是以舊案消化餘屋為主，近期個案週來人大多維持在15組左右。行情方面，特區內最低還是有1字頭(18-19萬/坪)，但也還是有個案要賣30萬/坪以上，特區外(都計外)則最低12-13萬/坪，特區內外最低價，都仍出自寶佳機構案。
青埔目前線上舊案重推，價格多有調降；「太子馥3」標榜特區最高建物(26層)，103年預售開38萬/坪，現在成屋重推，牌價小降至36萬/坪，產品為55-65坪四房，還有約50戶可售。「大築築悅」(原名「大築天凰築悅區」，102年Q4預售)還有約五成、50戶可售，開價也從預售35萬/坪小降至33.5萬/坪。
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| 桃園市大園區(青埔特區)「太子馥3」。 |
「鋒橋新幹線」系列也都有降價；七期「鋒橋遠見」剩下48坪低樓層戶，開價從之前的32萬/坪降到26萬/坪，八期「宏觀」從35萬/坪降到28.8萬/坪，九期「皇居」則從36.8萬/坪降到33.8萬/坪。不過同期也有反向操作者；「宜雄玉環」預售時開36萬/坪，現在成屋重推(使照申請中)，調漲至38萬/坪。
可能是餘屋逐漸消化，之後本區又有新案陸續啟動。新潤繼去年下半年的「明日禾禾」後，再推「明日朗朗」；本案共蓋三棟建物，產品為24、36坪二~三房共388戶，開價650-1080萬(總價)，折合單價約28-30萬/坪。該案現推優惠方案，為二房頭期18萬、月付8千8，三房頭期28萬、月付9千9，限量66戶。
之後還有寶佳機構(誠佳及佳泰)及興富發建設推案，位置都在高鐵站前商業區塊；寶佳案已動工，產品未知，興富發案量體220戶，據悉會推小坪數產品，年後將先潛銷，預定第二季取得使照後，約520檔期時推出。
內壢相對平價 新案續接棒
內壢同樣靠著平均1字頭的成交行情，銷況持續平順；前期指標案「普忠大道」及「合遠大學城2」已售完結案，「昭揚君逸」近售完，下一期籌備中。「合康新天王」才賣一季已去化六成，「和耀家」則達九成，「和」案二期約120戶量體，預定年後推出，「幸福大院」二期也預計年後公開；龍岡地區「天翔」系列第三期，則可能在329檔以預售型態推出。
區域最新案則是位於莊敬路，屬自立新村生活圈的「康鈞湛」，由於基地前方店面(藥局)未談妥合建，因此建物未臨路(莊敬路)；產品為27、34坪二加一及三房共36戶，開價26萬/坪，據稱成交要21萬/坪，預計七月交屋。
中壢市區單價相對高，銷售速度稍遜於內壢，不過近期也有新案；首先是市區地段的「昭揚君馥」，位新榮街近中正路口(近中壢高中)，產品為38、52坪三、四房共48戶，開價27萬/坪，據了解業主想賣25萬/坪以上。
都計外萬能科大附近，永清街底的「奧萬大」，則是「三代墅」更名重推，產品為四樓半透天，建坪83-109坪共7戶，總價2300萬起。本案聯外動線相當特殊，從永清街到中壢市區必須繞一大圈，穿過萬能科大是較近路程，不過進出(校園)需向該校申請。
之後中壢市區還有不少新案；百川建設案目前仍在籌備中，中正路巷內(都計外近中央大學)則有「大清六藝」將推出，產品為大建坪透天共61戶。
宜蘭透天市場 低總當道
再看到宜蘭，近期透天市場還是低總價產品，約1千萬以下者銷售較順；新群北路「易興居」便是走低總價路線，其建坪38-43坪，總價806萬起。冬山地區最新案「高第6」則靠建商品牌力，加上總價不算太高，因此不但詢問度佳，更直接影響附近個案來人。
「高」案分兩區，A區位育英路，建坪59-69坪，總價1188萬起共20戶，B區位永清路，建坪47坪，總價998萬起共15戶；A區基地較方整；因此儘管總價稍高，反應仍比B區好。冬山順安地區也有新案「敦青沐鄰」，基地位光明一路，建坪53-60坪共15戶，總價1188萬起。
華德福學校附近「上讚2」則仍醞釀中，不過已在收訂；全案規劃23戶透天及10戶華廈產品，坪數皆未定，透天總價835萬起，華廈二房則為358萬。
新竹南寮 低總產品熱賣
無獨有偶，新竹南寮也是低總價產品銷況較佳，如「吉邑富貴園」，規劃電梯公寓，總價368萬，為同區同型產品相對低價；透天案則以「旭盛玉璽」828萬最低。由於低總價之故，兩案銷售不到兩個月，都已售完。
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| 新竹市北區(南寮) 「吉邑富貴園」。 |
市況如此，新案當然續走低總價路線；如近南寮國小「盛峰my home」，就規劃25坪二房產品(含車位)，總價388萬。延平路三段「上廣樂NO.6」建坪63-68坪共9戶，總價約1千萬左右。香山區則難得出現較大規模新案「墅好靚」，基地近香山火車站，全案共66戶，建坪45-60坪，總價788萬起，預定三月推出。
當地推案大戶昌益建設，則將先推「昌益文清」，預定年後公開，目前先開放VIP客戶選戶；該案位水利路巷內，近新竹輕軌千甲站，規劃六樓公寓25-38坪二、三房45戶。至於科技服務專區內都更大案，則是尚在規劃中，推出時間未定。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
衰退再見 北台灣推案量中止連三年下跌
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。
二紅吃四黑 新北推案爆增8百億
去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。
何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。
宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。
豪宅報到 北市醞釀大反彈
台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。
桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。
桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。
何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。
入氣未回籠 報廣量意外下滑
【文/惟馨周報】上週週間受到強大寒流影響，氣溫陡降；不過來到週休假期就逐漸回暖，甚至還可以看到久違的陽光。不過如此穩定的天候狀況，卻沒能替房市加分；根據了解，上週房市來人並沒有明顯起色，僅算持平作收。
氣溫上升來人未回溫
至於天氣好轉，房市來人卻沒有回升，原因除了可能是很多人利用週休假期天氣變好出遊外，恐怕也是最近建案未再持續鬆動價格，造成買方再度轉趨觀望。加上近期案場來人多來自附近區域，要能有突破性的演出，難度確實偏高。
雖然上週房市沒有太突出的表現，不過還是有少數個案詢問度維持高檔；如土城暫緩重劃區目前曝光度最高的「金城舞－四季花園」，就持續報出超過150組的週來人，指標案新店「冠德創新殿」也還維持75組/週的高檔成績。
建案報廣量意外下滑
除了人氣表現僅持平作收外，上週建案廣告量也意外出現下滑。以往天氣好轉，業者打廣告意願都會提高，但上週情況則不同；由於週間氣溫急凍，業者釋出媒體廣告轉為保守，導致上週廣告量不增反減。
本刊統計，上週(1/8至1/14)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,610批，比前週再減420批(－10.4%)，為去年九月至今單週最低量；釋出NP個案數53個，也比前週少4個，更是去年三月以來單週最少紀錄。首週釋出者則僅1個，而且只打一篇半版廣告(新店「大坪林双子星」)。
進一步看各區廣告釋出狀況，台北市仍持續減量；中山區上週只剩6宗個案打NP，全北市也僅12個。板橋也有6個個案打NP，不過包含「江翠PAR」K及「SUPER讚」等案釋出量較大，因此篇幅總和明顯比北市中山區多；新店則是釋出案數最多區，共7個個案打NP。單一個案篇幅最多的則是「遠雄新未來」。
中悅林口案 改訴空氣清淨
雖然上週報廣量再減，不過卻有不少個案重新曝光，如中悅機構林口新市鎮的「中悅松苑」。該案之前廣告多以建物內外實景，強調其富麗堂皇(豪宅)，不過新版廣告訴求走向則大異其趣；文案為『你有多久沒有大口深呼吸。來林口感受新鮮空氣』，而且整篇廣告只有以上文字及湛藍天空(背景)。看起來，應該也是搶搭最近火紅的空汙議題。
五股洲子洋特區「SKY1」也是重新曝光案例之一。其新版NP強調月付1.8萬，另還推出入厝好禮(家電)五選一，包含吸塵器、氣流倍增器、洗衣機、電視及熱水器等；而且應該是迎狗年，因此畫上五隻不同狗狗代表五項家電，還有幾隻狗的旁白是『選我選我』，相當有趣。
新店區公所都更案上週廣告篇幅稍有減量，內容也稍做更動；之前改打建築師(日本丹下憲孝)牌的商辦棟「市政廳」，最早的台版原子小金剛又重新登場。住宅棟之「創新殿」，則改為強調同屬公辦都更案的運動中心(公益設施)，圖像搭配建物外觀鳥瞰立體示意圖，旁邊還畫上一個正在扣殺(羽球)的男運動員。
北市中山區「敦年中山」最新NP改為強調建築立面設計，標榜深色花崗石材質陽台，並以琥珀鑲嵌玻璃做妝點；廣告圖像當然配合放上近距離拍攝建築立面，可以很清楚看到陽台的多彩鑲嵌玻璃。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
寒流凍房市 低單價區銷況仍平順
【文/惟馨周報】國內外情勢最近相當兩極；由於南北韓重啟對話，東北亞緊張情勢稍見緩和，國內勞基法修法則造成社會氣氛持續緊繃。上週三(10號)民進黨利用立院多數，強勢三讀通過勞基法修訂，但勞團抗爭動作仍持續不斷，相關爭議看來不會馬上落幕，甚至可能持續延燒到年底，影響選情。
這次勞基法修訂，到底是功德院長說的符合主流民意，還是勞團及在野黨指的修惡？還得一段時間才能論斷。但上週真正讓大家最有感的，還是這個冬天最強一波寒流來襲；不僅如此，同時間整個北半球都陷入冰風暴，讓大家再次見識到極端氣候的威力。
在寒流籠罩下，房市人氣能維持不墜，已算不錯。不過實際觀察可發現，最近一些低單價區域的詢問度還維持一定水平，銷售狀況也仍順遂。
鶯歌尖山 1字頭順順賣
如鶯歌尖山地區，由於單價行情一直維持在1字頭，因此近一年多來銷況都還不錯；產品方面則是相對低總價二房較好，因此線上目前多剩中大坪數產品。
該區最新案則為「金鶯鎮」系列案「金鶯一品」，規劃30-55坪二、三房共100戶；同區還有不少基地興建中，多為寶佳體系推案，由於目前區段二房產品已少，因此不排除這些建案會提早進場邊建邊售。
鶯歌市區則因為相對高價，銷售速度較慢。104年就預售的「長虹陶都」，還有約四成多案量可售，單價則較預售稍下修，目前牌價是32萬/坪，所剩多為中高樓層中大坪數戶別，案場表示仍希望賣到3字頭。
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| 新北市鶯歌區「長虹陶都」。 |
江翠北側 新案持續推出
同樣靠著相對低單價，近兩年板橋江翠北側重劃區也是順銷房市區，新案不斷推出；立信建設「新外灘」系列最新推出，近板橋國中的「新月天地」，是目前整個重劃區內已推出銷售建案中，最具開發規模者，基地將近2300坪，共蓋三大棟地上19樓、地下4層建築，全案共470戶(含20戶店面)，住家為17-44坪二到四房，開價47萬/坪。
大漢橋以東區塊，華江一路之「鉅陞河藍灣」則訴求河景(大漢溪)，基地呈鋸齒狀，前棟面溪，產品為20-48坪二至三加一房，可售約110戶(全案159戶)，開價49-52萬/坪含裝潢(無法扣除)，據悉銷售狀況不錯。之後進度較快的有興富發及茂德推案，國美、國泰及華固建設案則仍在籌備中。
除江翠北側外，板橋市區也有新案；首先是府中地區(商業區)景福路的「府中之星」，產品坪數以14、16坪為主力，全案僅9戶，開價58-61萬/坪略高。另一新案則是實踐路的「御新板」，規劃31-43坪產品共44戶，開價未定，預計2月下旬公開。
土城三峽 新案年後搶進
如果說江翠北側是近兩年新北房市當紅炸子雞，那麼足以分庭抗理的，就是去年嶄露頭角的土城暫緩發展重劃區。目前該區成交行情大概在35-38萬/坪，因此銷況同樣不差；強銷中的「金城舞－四季花園」詢問度仍高，現場稱每週來人都在百組以上。
該區下一波新案，大概會在年後陸續登場，首先是「璞真仰睦」，基地在本區首案「馥華城安」旁，規劃二到四房產品共180戶，訴求大陸工程營造及SRC結構。位慶利街中央路口附近的「風華－綠中央」則規劃23-35坪二、三房產品。
三峽市區新案也將在年後陸續進場；交流道旁大智路「長展日綻」規劃16-36坪一到三房共79戶，開價28-31萬/坪，市區長泰街「長泰聚」則規劃28-41坪二、三房共90戶，開價27-29萬/坪。至於北大特區內永裕居建設案，據了解已近完工，不過目前仍無任何推案進度。
相對平價 楊梅市況不差
接著看到南桃園，近年供給量頗大的楊梅，由於大樓成交單價都在14萬/坪以下，因此儘管案量大，但去化速度還算不差。目前楊明國小周邊寶佳推案集中區，實際成交約12-13萬/坪，埔心地區則略高，約13-14萬/坪。
年後楊梅仍續有新案，多位在埔心地區；首先是寶佳機構「協和涵美」三期「協和星視界」，規劃23-44坪二到四房(坪數暫定，可能再微調)，另有5戶店面，全案159戶，年後正式公開，目前潛銷已先打首付38萬起及兩年免管理費。同區年後公開的還有近梅獅大橋的「高誠好時代」，規劃一到四房共198戶。
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| 桃園市楊梅區「協和星視界」結構。 |
已推新案則是位仁美街，規劃透天住店的「歌斐木」，建坪79-80坪，總價2,180萬起共4戶。市區往北方向中山南路上，則有「夢想家」新進場；去年底該案已先潛銷，正式開價剛公佈，高達15萬/坪，不過成交應該在11萬/坪以下。都計外楊湖路「楓丹綠園」仍繼續打出8.8萬/坪廣告價，不過現場表示此價位戶別已售完，現剩樓中樓產品。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
各走各的路 Q4房價三跌二漲一平盤
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，但到了Q4卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱，桃、竹地區逆勢反彈，台北市則開出平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年Q4房市龍頭的大台北地區房價仍然偏弱，但龍尾的桃、竹地區房價表現卻比較來勁，但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。
無風無雨 北市房價平盤開出
最受關注的台北市，Q4房價維持在83.3萬／坪，與Q3相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。
何世昌分析，北市去年Q4房市算是無風無雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現，建案削價競爭的壓力降低，價格戰暫時鳴金休兵，房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。
新北市Q4房價為38.5萬／坪，較Q3小跌0.6萬／坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房價創下近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。
Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區，其中宜蘭地區Q4房價則壓低至23萬／坪，單季小跌0.2萬／坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房價跌幅不變，但已創下近一年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近一年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。
桃竹連袂上攻 近一年房價正成長
但離開北北基宜後，桃竹地區卻呈現不同的風景，房價表現相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬／坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。
新竹地區房價是北台灣近一年走勢最強的地方，Q4房價來到22.9萬／坪，季漲0.6萬／坪，季漲幅約2.69％、年漲幅約3.62％。新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。
何世昌指出，北台灣房價還是維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。
週休濕又冷 建案廣告量改寫近一季新低
【文/惟馨周報】今年元旦的好天氣，可惜沒能持續到週休，反而又回復到去年年末那種又濕又冷的天氣型態；所幸上週一元旦放假當日來客量不錯，不然整週房市人氣其實非常不理想。換言之，單獨比較近幾週的週休二日，上週幾乎是近期最差。
天雨人氣降 屬個案表現
儘管市場來人再度受到天候影響而下滑，不過還是有詢問度突出的個案；如江翠北側重劃區的「翠峰」，就宣稱上週來人達百組(含週一元旦，以下同)。同區其他個案也都有高人氣，「新外灘－新月天地」達90組/週(未打NP)，「江翠PARK」為45組/週，上週首度釋出正式NP的「河藍灣」也有超過60組/週的成績。
土城暫緩重劃區也是高人氣區，該區強銷中的「金城舞－四季花園」，現場宣稱上週來人超過150組；同集團推出持續強銷的汐止「幸福城市」、「超級花園」及板新「SUPER讚」，上週來客也都維持在40多組的穩定數量。報廣篇幅屬一屬二的新店「冠德創新殿」則有近70組來人，不過因為單價偏高，成交比和以上數案相較，落差較大。
廣告量再降 近一季最低
儘管多了一天假期，讓上週案場來人量得以維持穩定，但廣告量方面則沒有拉抬上來；一方面元旦當日廣告篇幅並不多，再者業者大概也預期到上週六、日天氣變差，會影響人氣，因此減量或再度暫停曝光。
本刊統計，上週(1/1至1/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,030批，比前週大減720批(－15.2%)；釋出NP個案數也同步減至57個，比前週少了15個之多，首週釋出者則還有2個。而上週廣告篇幅及釋出NP個案數，都創下近一季以來最低紀錄。
冠德新店案 單一曝光最多
進一步分析上週廣告釋出狀況，還是遠雄、冠德、中悅及茂德四大天王分庭抗禮。不過遠雄上週減量曝光相當明顯，中和「左岸」僅一案曝光，新莊副都心則有2案打NP，以上兩區3案合計共只釋出7篇NP，僅剩龜山「新未來」還維持較多篇幅曝光。
中悅的動態和遠雄算是類似，桃園藝文特區「麗舍花園」廣告篇幅略減，僅蘆洲「一品匯」維持較大量曝光，林口新市鎮「松苑」更暫停曝光。事實上，之前曝光案數不算少的林口新市鎮，上週竟然只剩亞昕「昕樂章」繼續釋出NP。就連先前曝光案數居冠的北市中山區，上週也只有6案曝光，和之前最多時候超過20個相比，差距甚大，也再度說明天候不佳，影響業者強銷甚鉅。
四大天王當中兩家減量曝光，相對使得冠德曝光量更驚人；尤其又以前段提到，近期人氣指數維持不錯的「創新殿」，篇幅最為可觀，榮登上週廣告篇幅最多的單一個案。
空汙話題熱 建案行銷搶搭
最近空汙議題相當熱門，於是也開始有建案行銷搭上這班列車，不過目前還是少數。前週(上週未繼續)釋出NP的淡水竹圍地區「達麗世界灣」，就跳脫過往該區建案經常訴求的景觀，改為強調該區依山傍水，空氣品質好；廣告內文甚至還附上SGS檢測結果，證明該案(周邊)每日懸浮微粒(PM10)及細懸浮微粒(PM2.5)量，遠低於大直(水岸)、士林官邸、民生社區、大安森林公園等傳統高級住宅區。
上週此一議題，則換由新莊副都心「太子信義」接棒；該區屬市中心區，當然不可能標榜環境的空氣品質。該案訴求的是其實取得綠建築標章，及南北通透的室內開窗配置；另強調戶戶加裝空氣品質監測儀，全天候監測甲醛、黴菌！PM2.5、PM10、一氧化碳、二氧化碳濃度及溫濕度。
中山區複層式案「中山藝術紀」，之前以已購客現身說法，搭配包租獲利為訴求；上週廣告主角改回先前曾用過的擬人長頸鹿，不過訴求主題還是出租賺租金。文案為：4米17的好處，長頸鹿知道 3年現賺216的秘密，你知道。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
新案持續醞釀 開價再拉高
【文/惟馨周報】稍早六都地政局公佈資訊，去年12月的移轉棟數多有成長，全年交易量更挑戰28萬棟關卡。或許受到這項訊息的激勵，房市業者態度不但轉為樂觀，各地新推案開價更是持續拉高…
每逢新一年度到來，大家總會高呼『新年新氣象』；但是進入2018以來，國內外不但沒看到什麼新氣象，甚至還是相當不平靜。北韓領導人金正恩和美國狂人總統川普，最近又開始互打嘴砲，甚至比看誰的核武按鈕比較大顆；要不是南韓平昌冬奧即將開始，東北亞情勢恐怕還會持續惡化。
國內最大條的事件，則還是勞基法修法。稍早立院再度進行該法審查，朝野依然無共識，抗議該法修惡的勞團，更宣示從本週一8號開始，在立院外駐紮行長期抗爭。或許受到這些因素影響，去年底氣勢不錯的台股，最近反而面臨萬點保衛戰。
回到房市端，則還是受到天氣干擾，整體人氣指數停滯不前。不過，各區實際市況差異頗大，唯一相同的則是新案持續進場，而且開價已看不到修正態勢，甚至還有重新拉高的趨勢。
貴族學校加持 林口別墅夯
先看林口新市鎮的住一、二高價別墅透天區，最近市況就有些出乎意料。稍早該區個案詢問度增加，是因為該區新設康橋學校開始招生；而畢竟能負擔該校高昂學費的客群(家長)多是豪門等級，因此該區最近反而以相對高價、高質感，或有景觀的產品銷況較好。
如區段最新之「薇閣雲鼎」，規劃高檔獨棟別墅共6戶，建坪146-163坪，總價高達7300萬起，折合單價達50萬/坪為近期該區段最高單、總價，但據稱銷況不錯。該案社區地下室統一開挖，加上規劃會館，因此約有11%左右的公設比。
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| 新北市林口區(林口新市鎮)「薇閣雲鼎」。 |
同區段另一新案則是「人文首馥」，全案僅3戶，臨路雙併加內側獨棟之規劃，建坪113-119坪，總價4580萬起，折合單價將近40萬/坪。
再看到蘆洲，市場格局並沒有因為近期一些外地大建商進駐推案，而有太大改變，在地建商推案還是不少，銷售方式也還是自售(聘跑專)為主，媒體量不多，銷售也不太積極，目前實際成交則大約在40-45萬/坪左右。
銷況方面，「城市知己2」稍佳，位市區地段的「倫敦區」住家已賣完，現主打店面。之後蘆洲仍有新案，最指標的應是南港子柳堤公園旁，「舞鶴」附近的櫻田建設新大樓案。
桃園經國特區 現商辦新案
接著看到近兩年推案爆炸的桃市桃園區，目前房市焦點都在中路特區；不過，近中山高南崁交流道的經國特區，其實更早出現新推案，近一年鋒頭被中路特區搶走，但最近又有新動態，那就是商業區推出最新商辦案，去年底辦動工典禮的「中茂亞太中心」。
該案為中悅機構推案(掛臻富資產投資興建及銷售)，共56單位，坪數70-170坪(整層500坪)，目前先推出28萬/坪的潛銷優惠價，一樓則有6戶店面，開價65萬/坪，目前是在同機構藝文特區「中悅世界中心」一樓店面銷售。
經國特區最新住宅案則是「定泰經國翫」，預計本月底公開，規劃23-48坪二到四房共214戶，開價32.5萬/坪。前年初本區首案「嘉璟F1」則換代銷並更名為「自遊人」，開價維持30萬/坪不變；同期推出的「竹城表參道」推出賞屋抽電視活動攬客，高單價案「璞淘元」則稱賣七成，稍早已結案。
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| 桃園市桃園區(經國特區)「自遊人時上區」。 |
文山內湖區 新案開價高
回到台北市文山區。由於目前線上個案多剩高總價大坪數產品，因此銷況轉淡，但新案開價仍居高不下。首先是萬芳社區萬芳國小附近的「品硯」，規劃該區段首見的複層式產品共4戶，坪數33坪，開價達60-65萬/坪；去年附近才有個案打4字頭單價，因此「品」案開價顯然偏高。
此外，繼去年順銷的都更案「拓真」後，該案代銷團隊將於年後，在附近(萬芳醫院對面巷內)再推同屬都更案之「鵲喜」，產品坪數比「拓」案略小，為13-30坪一到三房規劃，規劃50戶，開價則較「拓」案高；「拓」案銷售初期成交最低在58萬/坪左右，「鵲」案則據悉成交要6字頭以上(實際開價尚未公佈)。
木柵地區高單總案「忠順大院」也將在年後推出二期，同樣屬都更案，可售約50戶，產品為34-45坪二、三房。以該案一期的價格策略推估，二期開價也不會太低。
「公園海」則是前期案「橡園朋」及「橡園喆」合併換代銷更名重推，開價從原本的63萬/坪小降至55-57萬/坪。產品為40-45坪三房。至於特教學校後側的冠德新案，據了解已完工，正申請使照，預計最快春節後推出。
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| 台北市文山區「公園海」。 |
內湖也有指標新案推出，牌價一樣居高不下。首先是華固建設與新壽合建之「碧湖天」；本案預計年後正式公開，現場稱已預約過半，產品為30-57坪規劃共51戶，強調近文德站，開價未定，現場表示要賣8字頭。而同區稍早推出的3米6小宅「樹語人」，同樣宣稱要賣8字頭，據悉銷況並不理想。
遠雄則在五期重劃區續推新案「常御」，規劃40-50坪三、四房共62戶，開價100萬/坪；不過目前該區一般行情約70-75萬/坪左右，客戶認知則在6字頭。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
2017最貴建案 松山區包辦冠亞軍
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區建案拿下，是松山區首次包辦冠、亞軍；最貴建案為「華固名鑄」，平均開價達260萬／坪，而同年度北台灣開價最便宜建案只開13萬／坪，價差高達247萬／坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年最高價建案較2016年低了20萬／坪，但今年因北市頂級豪宅陸續釋出，最高開價可能會突破歷史新高。
松山豪宅領軍 信義大安退位
2017年平均開價最貴的建案，由松山「華固名鑄」以260萬／坪拔得頭籌，「潤泰敦峰」則以230萬／坪居次，第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」175萬／坪、中正區「PARK 259」的169萬／坪、大安區「Lavie敦南」160萬／坪。
其中，「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品，而「瑞安自在」則是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。何世昌指出，雖然2017年是個「讓利年」，但排行榜內前三名的平均開價，竟都是該路段的歷史新天價，顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價，並不是所業者都願意屈從市場降價的趨勢。
最貴與最便宜 差逾2百萬以上
住展雜誌另統計2017年最便宜的前五名建案，而新竹縣市就包辦了個名次，宜蘭則有一個建案入榜。同列最便宜第一名的有二個建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，平均開價均為13萬／坪；雖然竹北房價比湖口來得高，但「心悅」因地點在鳳崗地區，接近新月沙灘，位處偏遠，所以價格才如此便宜。
以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂家」作比較，每坪平均開價落差高達247萬，整整差了19倍；花260萬在「華固名鑄」買1坪，可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。
何世昌解釋，信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案，沒有新建案公開，自然無緣入榜；大安區去年推案多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。
何世昌進一步指出，隨著北市房市由去年的「讓利年」，轉為今年的「豪宅年」，信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰最高價的桂冠。而松山區Q1將開賣的「華固敦品」，雖可讓松山區暫居最高價王座，但Q2之後就勝負難料了。
新年新氣象 建商押寶春節熱銷
【文/惟馨周報】上週對岸的昆山及珠海地區先後祭出限產令，理由是對抗日益嚴重的空汙問題。此禁令一出，由於直接影響了台商在當地的產能及日後獲利，台股立刻慘綠。
看好台商返鄉 春節加碼強銷
的確，早年在對岸叱吒風雲的台商，近年來經營環境已嚴峻許多，獲利狀況也大不如前。儘管如此，台商仍是今年春節期間，房市業者眼中的金雞母。
原來，由於對岸肥咖條款上路，一般預料今年返鄉的台商，很可能帶回大批資金，而台灣房產很可能就是這些回流資金的蒐獵標的。無怪乎最近一些高總價產品頻頻曝光打廣告，就是想要提前卡位、把握這難得的促銷良機。
不過，現階段本地房市仍處於整理階段；受到短期天候變化劇烈影響，加上買賣認知差距仍在，銷售狀況並沒有顯著提升，基本上仍是少數個案較為熱絡的情況。
來年汐止房市 舊案重推多
先看到汐止，最近市況變化不大，主要還是以社后地區茂德推案為主角，包含「幸福城市」及「超級花園」都稱賣了八成；原因除了低自備及低總價外，還有含裝潢銷售，而客戶認知最低價位則來到36萬/坪左右。市區銷況最好的還是近成屋的「合康雲極」，平均成交約35-36萬/坪。
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| 新北市汐止區「超級花園」。 |
市區案「春田吉市」則是換代銷重推，由於剛開始交屋，故開價仍高達44-52萬/坪，為目前汐止線上個案最高價；而先前開價更高的「北歐晴」也換代銷並更名為「快捷市」，新開價還未公佈(之前開45-55萬/坪)。
除以上兩案外，之後汐止還會有不少舊案重推；這些舊案多是兩、三年前市場景氣高點時推出，開價幾乎都逼近或超過5字頭，因此重推後開價策略如何，值得關注。近期唯一新案則是「上東城」系列之「東城大境」，據悉面公園戶成交要4字頭，預計農曆年前後推出。
景安站周邊 小坪數順銷
中和去年底市況同樣沒有太大改變，景安站周邊仍是一級戰區；銷況方面，則還是二房以下低總價產品較佳，如剛公開的「景安之丘」就宣稱二房已賣完，開價因此從剛開案的53-59萬/坪調高到55-61萬/坪。
另一新案則是南勢角地區的的「双捷晶華」，規劃20-45坪二三房共91戶，開價也不低，將近58萬/坪。至於遠雄「左岸」系列，今年農曆春節仍照例會辦造勢活動，不過其銷售單價仍高出區域一般行情不少。
新店往烏來方向則出現難得新案，位置近當地屈尺國小，案名「新店富寓」；產品為五樓公寓14-53坪一到三房共53戶，目前打出458萬廣告價(含車位)，折合單價約25萬/坪並不低。
五股成屋舊案 降價促銷
相對來說，五股則算是近期市況變化較大的區域；前年茂德案下殺2字頭。後來又漲回30萬/坪以上，區域銷況因此出現起伏。最近則又有舊案降價促銷，不但再次出現2字頭價，最低者更來到25萬/坪。
首先是「知森堂」，之前成交約在28萬/坪，最近再降到26萬/坪；「勝華青逸」則祭出888萬買三房，折合單價低於28萬/坪；「合新合心」則打出廣告價1,107萬(33坪含車位)，折合單價低於29萬/坪，「宏筑」廣告價752萬含裝潢(二房)，換算單價也在2字頭。市區御史路(非重劃區)「微美嵐」稍早祭出19萬低自備(二房)，最新方案則是自備35萬買三房，總價866萬起(含車位、裝潢)。
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| 新北市五股區(洲子洋)「宏筑」。 |
現階段洲子洋以消化舊案餘屋為主，不過之後仍有不少新案；首先，知森堂機構將在新五路推出量體99戶新案，最近剛下架，預計使照取得，約三、四月後正式進場。洲子洋商業區技佳建設新案「大河琉御」則預計本月中進場，規劃21-34坪產品，開價未定；同區麗寶機構新案則將採先建後售，稍早已動工。
另外，未來市區地段則可能出現更低價位；該案由高笙建設投資，興建位置在御史路巷內，量體約100多戶，據悉目前代銷報價約22萬/坪；以此推估，未來推出，廣告價很可能出現1字頭。
平鎮過嶺 平價大樓續推
向來以相對於周邊(中壢市區及青埔)低單價為銷售策略的過嶺重劃區，大樓新案陸續登場；宜誠機構系列最新第五期「宜雄瓏耀」規劃25-38坪二到三房共114戶，預計上半年交屋，開價23萬/坪，第六期「宜雄翔耀」則預計農曆年後公開，將推40坪以上換屋產品。
同區另一新案「京沅綻」預定三月交屋，規劃25及38坪二、三房，去年十月潛銷時打出418及618萬買二、三房，折合單價16.8萬/坪，日前正式公開，廣告價調高至438及638萬，預計農曆年後取得使照，再加碼強銷。
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| 桃園市中壢區(過嶺)「京沅綻」。 |
本區之後仍看推案王寶佳表演，旗下佳泰和峻建設在本區都將推新案。至於太子建設案，雖然將下架，但目前尚無最新進度。
平鎮市區也是靠1字頭相對低單價撐起市場，近期銷況算順；「鉑晶悅」打出二到四房低自備(35、45及55萬)，據稱反應不錯，「瑞旭奕居」則打580萬廣告價，折合單價18.8萬/坪。之後本區有茂捷建設新案，量體185戶，規劃二到四房；昭揚建設也將推新案「昭揚君富」，規劃35及52坪產品共48戶，寶佳機構誠佳建設則會在高雙路推新案。
龜山房市 聚焦A7站周邊
林口新市鎮龜山段和五股洲子洋類似，最近降價的案例，都有不錯銷售成績；案例包含「福樺閱」，預售時開4字頭，現在降到35萬/坪，成交28萬/坪；「緯華高昇」現場廣告戶440萬(16坪)，折合單價也僅30萬/坪出頭。樂善社區「樂善妍」成交23-24萬/坪，反應也不錯。
商業區段「華麗新貴3」則因為原本合作兩家業者拆夥，現已切成兩個案子，分別獨立銷售。原掛名建商緯詮戶別，另立新案名為「緯詮美學」，產品為25-49坪三房共64戶，開價38萬/坪仍不低；原「華」案也仍在銷售，可售戶減為15戶，開價則仍高達41萬/坪。
未來龜山最受矚目的，當屬機捷A7站周邊新重劃區，強銷中的「遠雄新未來」就在該區附近(非重劃區)。接下來進度較快的是麗寶A7名店城旁的「竹城宇治」，將規劃二、三房產品，總戶數超過百戶，不過推案時間還無法確知。在本區持有最多土地的則是寶佳機構，最快推出的應是文化一路鴻築案；另樂善國小對面基地則為富宇建設持有，推出時間也不確定。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
買賣契約成立的要件
雙方並未達成合意
法院審理後，根據林女提出的電話錄音譯文顯示的雙方對話內容，吳姓女子表示尚與建商協商土地合建或買賣之事，合建的話可以分房子，每坪十五萬元，如未合建則單純賣地給建商每坪七萬五千元，給林女的條件與建商一樣也是一坪七萬五千元，並表示不願意負擔買賣所有費用及稅金（即賣清的），可見雙方並未就土地買賣意思表示達成合致。
電話錄音譯文並顯示，林女一再詢問簽約時間，吳姓女子表示再聯絡可否，因為最近工作比較忙，再約時間。顯見吳姓女子一再推辭與林女見面簽約，難認雙方就土地有互為買賣意思表示合致之事實。
法院指出，一般不動產買賣交易習慣，因買賣標的物價值及價金數額較鉅，且涉及不動產所有權移轉或抵押權設定登記、付款方式等事宜，對於買賣當事人有重大的利害關係，履約過程較為複雜、履行期間較長，為法律關係明確計，不動產買賣契約之成立幾乎都以書面為之。
房產買賣契約要件
此種利害關係重大之不動產買賣契約，其成立過程通常經歷較為冗長之議約、交涉過程形成共識後再形諸文字，並非僅就買賣標的物及價金為要約、承諾意思表示後契約即成立，尚待就各期價金付款方法及相關條件（如「簽約款」、「備件款」、「完稅款」、「尾款」）及不動產交付日期、規費稅捐負擔、抵押權設定負擔、是否點交等買賣交易重要事項或非必要之點進行議定。
法院表示，本件雙方除談及每坪土地單價、賣清的之外，並未議定土地買賣總價究竟為何？也未提及前揭其餘一般不動產買賣交易重要事項，衡與一般不動產買賣交易慣行有違，難認雙方已達成土地買賣契約之合意，判決林女敗訴。
新春好采頭 元旦人氣回暖惟廣告量小減
【文/惟馨周報】上週六、日天氣不佳，使得房市受到影響；好在2018元旦旋即放晴，案場人氣也跟著回暖。只是，可能業者預期跨年活動會形成排擠，使得建案廣告量小幅縮減…
上週恰好是2017最後一週，週休二日加上2018元旦，等於有三天連假。綜觀來說，三天連假的房市人氣並不算差；不過深入比對則發現，是以元旦當天詢問度較佳，週六、日兩天案場來人則有些稀落，和元旦當天落差不小。
元旦放晴 人氣回春
之所以如此，主要還是受到天氣所影響，因為週六日兩天又濕又冷，加上又有跨年活動。因此扣掉週一的元旦，單看上週房市來人，其實是持平小減。
至於上週來人較佳者，有板橋江翠北側的「江翠PARK」，週來人約55組(不含2018年1月1日，以下同)，不過比前週略減一成。另外，茂德汐止雙指標案「幸福城市」及「超級花園」，也都還有40組/週以上成績。
預期跨年影響 廣告量減
至於廣告量部分，大概也是基於上週六、日天氣狀況不理想，加上預期民眾瘋跨年，因此儘管是週休兩天加元旦共三天連假，但業者釋出NP強銷的意願還是受到影響，報廣量如住展雜誌先前預估，再度小幅下滑。
住展雜誌統計，上週(12/25至12/31)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,730批，比前週小減250批(－5.0%)；不過釋出NP個案數72個，則反比前週多了5個，首週釋出者也有5個。這代表的是，建案選擇持續曝光，但稍微減量；此外，上週5個首度曝光案中，就有2個只打一篇半版廣告，且5案全都只釋出一篇廣告，也可證明以上推論。
儘管近期週週都有新案曝光，但綜觀最近這段期間，大多還是舊案老面孔撐場面，其中又以遠雄、茂德、中悅及冠德四家建商旗下個案曝光最頻繁。
春節強銷佳機 廣告將增量
從本週開始，正式進入2018年；由於元旦當天天氣狀況不錯，案場人氣都有所提升，因此新春房市算是有了個好采頭。而住展雜誌估計，未來幾週的房市表現好壞，大概也還是要看老天爺臉色。
緊接著，一個半月後就是農曆春節，最近人們會開始趕辦年貨，短期房市詢問度可能稍受影響。不過畢竟今年台商回流購買力不容小覷，加上民進黨執政不力，使得年底地方首長選舉話題提前引爆，因此住展雜誌預料，業者應會把促銷火力集中在春節期間。而這意味著，今年春節建案廣告量只會多不會少，辦活動造勢、拉抬人氣的案例也可能會比往年多。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
年終封關淡季拖累 12月住展風向球亮藍燈
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。
推案動能衰退 廣告卻逆勢增
12月推案量急速減少，預售屋推案量不到2百億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有6百戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。
何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。
釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。今年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。
北市市況外乾中強
在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。
以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。
大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。
何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！
