【文/住展房屋網】近期新北最火紅重劃區，非江翠北側莫屬，繼「新外灘1、2期」後，3期「新月天地」甫公開就有不錯反應，加上「江翠PARK」、「聯上匯翠」、及另一新案「鉅陞河藍灣」，近期幾乎是場場熱銷，雖然土城暫緩、新店央北未來新案也來勢洶洶，但江翠目前狀況仍十分火熱。

新外灘系列3-「新外灘-新月天地」可說是目前江翠北側最有看頭的一塊，除是總量體470戶為目前重劃區最大案外，因鄰近殯儀館，價位也相對更平實，部分戶別可見3字頭，是重劃區目前最低價，對於沒有忌諱的客戶有相當大的誘因。

「新外灘-新月天地」將於春節期間舉辦大型活動造勢，配合原有的攝影活動、咖啡廳集客，目前銷售率穩定攀升中，開價為45~50萬/坪。

「新外灘-新月天地」基地。

另一新案「鉅陞河藍灣」也不徨多讓，業者表示自去年11月多上廣告帆布醞釀，至今年元月公開已售出6成，雖說位置、機能稍弱，但主打含裝修銷售(一併貸款），客戶接受度頗佳，目前訂價為49~52萬/坪。

「鉅陞河藍灣」基地。

其它個案方面，「翠峰」、「聯上匯翠」、「江翠PARK」皆系列產品，於前期就已有累積不少客戶名單，像是「翠峰」、「江翠PARK」還塔配有優惠付款方案，銷況因此有不錯表現，目前整體普遍開價在45~50萬/坪之間，議價空間約1成上下。

稍後江翠北側重劃還有茂德機構AB區案、興富發AB、C區各有一塊，信義集團AB區，另外遠雄、麗寶、國泰、華固可能也都將在今年推出新案，此外板橋府中、亞東商圈也有不少大型建案籌備中，今年板橋推案將挑戰歷年最高紀錄，不過背後穩憂則是大量供給後可能帶來的多殺多格局。

【文/住展房屋網】鶯歌鳳鳴地區，房價要比同行政區的尖山二橋一帶高，但周邊有捷運題材，加上交流道、商圈近，搭配有低自備、裝潢客制化等條件，即便是預售案，近期銷售反應都不差。

雖然稍早區內來客成交稍有下滑，但整體表現仍是平穩；目前區內人氣最佳者還是「新潤幸福莊園」，在熱鬧抽完汽車、辦過施工說明會後，近期現場還有小抽獎活動，加上基地旁的鳳福公園近期完工啟用，故詢問度仍高，全案銷售已過7成，目前剩下皆是33、37坪產品為主，行情約24萬/坪上下。

「新潤幸福莊園」基地實景。

「雙捷A+」則是新一塊受關注的案子，與「新潤」案有著相似的優惠付款模式，而單總價皆相對低一些，加上位置上更近捷運、交流道，潛銷狀況就還不算，公開2週就銷售超過1成（30多戶）

「雙捷A+」接待中心。

另外「和瑞微美」將陸續交屋，狹成屋優勢，價位相對平實（成交22~23萬/坪），銷售穩定成長。 「丞石菁英薈2」價位較高，業者表示要賣到27~29萬/坪，不過因為稍早有抽機票、行李箱等活動，加上低自備（40萬起）訴求，現場熱度始終不差。

【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，五股區去年(2017年)僅推出4個新建案，只供給269戶，相較推案高峰點的2000多戶(2013年)而言，減幅近九成之多。不過，因為前些年的大量供應，又逢景氣走弱，剩餘不少餘屋，其中還有銷售逾3年的建案，因此，目前線上銷售中的建案仍多達26個。

跨年度銷售的建案有「梵谷花園」系列的「蘇黎市」、「伯爵花園」及「新大直-世界馥」、「知森堂」、「高第-3米6之間」、「傳家堡」…等建案，其中多數建案價格已從預售時期的35~38萬/坪，大幅降到26~30萬/坪，且還有附裝潢、低自備的配套方案促銷，故多數建案的餘屋已消化完畢，因此又有另一批新案即將上場卡位。

五股將有新的一批建案上場卡位。

像「知森堂」案已熱銷逾九成，因此在新五路二段旁將再興建一棟99戶的新大樓，預計在329檔公開銷售；其它還有技佳建設、麗寶建設、廣春成建設、高笙建設…等建商，都有新案興建中，若再加計指標案「上河園」完工交屋後釋出餘屋，今年度的總供給量將超過1000戶之多，屆時五股房市將會再現一波供給潮。

「上河園」外觀。

【文/住展房屋網】近年三峽區與北大特區周邊建設陸續到位，重要的聯外交通逐漸補齊，北大特區內的發展、成長更是有目共睹，故二高往北沿線多個重劃區爆量供給，對本區市場影響不大、反應相對平穩，尤其是中小坪產品，目前行情大約落在24~32萬/坪。

北大特區因餘屋以大坪數居多，銷況較緩慢，但在去年第四季，仍有加溫的狀況，代表案「大北大-CEO行館」規劃百坪產品，單價仍有見3字頭水準。

「大北大-CEO行館」外觀。

國教院旁的系列案「樂河郡-禮河」，目前結構到屋突，今年上半年即可交屋，因為接待位置就在捷運前，客戶對捷運利多最有感，銷況穩定，目前去化8成，行情23~24萬/坪。

新案方面合謙長泰街案稍早已進駐銷售，案名為「長泰聚」，產品為28~41坪的2~3房，表價27~29萬/坪，目前結構到7~8樓；長展大智路案也上帆布醞釀，案名確定為「長展日綻」，預計2月下旬公開，產品為16~36坪1~3房，表價約在28~31萬/坪。

「長泰聚」結構體。

另外立信機構在中華路3巷的建案，預計在2~3月推出，而討論度頗高學勤路上的永裕居建設案，稍早外觀完成下架，推出時間雖然還不明朗，但樓高27樓，將是未來北大特區房市新指標。

【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，鶯歌去年度銷量可說是這十多年來最好一年，雖然最後一個月銷售速度略走緩，但全年銷售戶數仍突破300戶，尤其是低價的尖山二橋地區，以及鳳鳴新重劃區為這波房市銷量貢獻最大。

尖山二橋一帶新案可售戶數佔全區3成多，是目前個案密度最高之區域，去年一度每週銷量可衝上10戶以上，目前普遍行情落在17.5~18.5萬/坪，為新北相對低價，故銷況能維持不錯的表現，目前線上代表案有「謙學」、「慕嵐」、「合嘉易居邦」。

「謙學」外觀。

鳳鳴重劃區目前則有5案，不過普遍反應都不差，最近最殺的就屬打出低自備（月付7000元）的「雙捷A+」，據了解尚未正式公開前，就已預約不少戶，另外「新潤幸福莊園」、「和瑞微美」人氣也都不差。 

另外長虹於舊市區的地標案「長虹陶都」，近期已取得使照，春節將會辦活動刺激買氣，因屬區段高檔價位（開價32萬/坪），去化不快，不過成屋後、賣相佳，成交也跟著明顯提升。

「長虹陶都」外觀。

【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，去年(2017年)三重總推案雖已較前年的759戶多出四成的案量，但其總銷售金額卻僅175億多，比前年的184.5億還少一點，主要是去年的推案多規劃有小宅格局，因而拉高推案戶數，但總銷案量卻未同步追上。

不過去年三重推出的建案多數位於市區地段，不是靠近捷運站，就是鄰近熱鬧商圈，因此平均房價行情仍高達48.8萬/坪，穩居新北市第三高，僅低於市政府所在的板橋區、及人口最稠密的永和區。

去年位在捷運附近的建案有「臺北捷座」、「京旺三重奏」、「河景站」…等，而商圈內的建案有「活力HOYA」、「築城麗富」、「東利八方」…等，另外還有具水岸景觀的，如「水岸長堤」、「日健漾」…等，因此售價幾乎都在45萬/坪以上，貴一點的甚至有5字頭的價，且這些建案都不約而同規劃有小宅產品，因而降低了單戶總價，撐住的平均房價。

其中規劃最小坪數的是「河景站」預售案，最小只有11坪，因此廣告強打688萬起，且因地段鄰近台北橋，距捷運台北橋站僅約二、三百公尺，加上後側即是熱鬧夜市，故每週都吸引逾百組的客戶上門，銷售反應相當的熱烈。而後側不遠的「東利八方」，因地理條件類似，但規劃從22坪起跳，故單週人氣僅約60組上下，不過也算是當地的高檔人氣案。

「河景站」接待中心。

今年三重還有不少新案即將推出，有捷運站附近的「寶石上誠」及新潤機構的「橋峰168」案；而位修德國小、大同公園旁的「長虹天馥」，現場工程也已大致完成，近期就會進場銷售；最特別的則是仁義重劃區(仁信段)內的首個預售案，正在搭建搭待中心，該案由茂德機構所投資興建，由此看來，三重今年的推案量欲小不易。

「茂德仁信段預售案」預告中。

【文/住展房屋網】去年度汐止房市表現不差，主要是幾個指標案帶動，不少個案有讓利，激出剛性買盤。目前近況還是以西側的樟樹灣、社后地區，普遍反應較佳，主要是成屋產品多，東側汐止車站、新台五生活圈則看少數個案表現。

樟樹灣、社后地區以茂德機構為首，超過10個建案，成屋代表「超級花園」、「幸福城市」、預售則看「筑丰陽陽」，目前這些工地每週至少都有3~5戶成交，成屋建案來客可達40組以上，反應熱絡。銷售率皆有6~7成不等。「超級花園」、「幸福城市」行情要到36萬/坪以上，「筑丰陽陽」目前銷售高樓層為主，成交大約要在32萬/坪以上。

「超級花園」外觀。

新台五（行政中心）一帶，還是以「合康雲極」表現最佳，外觀完成後，銷況十分穩健，每週都能有3~5戶成交，目前全案售出6成多，行情維持36萬/坪上下。

「合康雲極」外觀。

汐止車站旁的中正路，稍早預售過的「春田吉市」上月開始交屋，本月中下旬將再推出銷售，餘戶剩20多戶，25、27坪居多，價位還是要到44~52萬/坪（近不二價銷售），是目前線上高檔。

另外「北歐晴」也換案名為「快捷市」，以成屋之姿再出發，今年陸續還會有不少類似情況的案子推出，而全新個案方案，合康機構位金龍湖周邊的系列案第二、三塊也準備推出，案名為「東城大境」，茂德在福德一路也還有一塊大案，不過該建商目前重心將放在新店央北重劃、跟土城暫緩開發區，汐止新案推出時間尚不確定。

【文/住展房屋網】林口新市鎮的興林段，隨著康橋幼兒園營運，今年九月國小至高中也將招生，周邊的別墅區詢問度也更加熱絡，據住展房屋網調查，區內平均兩組客戶就有一組因康橋學校而來。

緊鄰康橋「元邦一景苑」去年底已全數完售，總價3350萬起；因為剛好就在幼兒園旁，從建興到營運，銷況明顯變熱絡，與前些年的反應相差甚大。興林路152巷「朗悅」反應也不差，總價2588~3910萬，業者表示採不二價銷售，因單價不算高，又有門檻相對低的戶別可選墿，詢問度頗高。

「元邦一景苑」外觀。

因為別墅房市頗為熱絡，許多建商也陸續推出新案，首先，薇閣建設新作「薇閣雲鼎」，現場已大致完工，本月就可交屋，產品是146~163坪的獨棟別墅，訴求建材等級，三面採光、山景第一排條件。

「薇閣雲鼎」目前開價7300~8150萬，總價大約是區域一般產品的兩倍，但在稍早1~2個月間的醞釀期竟快被搶光，目前僅剩1戶可售，令人驚訝，判斷是該產品有對到高端客戶的口味，另外康橋設立於此也大加分，客源皆是台北客。

「薇閣雲鼎」外觀。

另外本區新幹道東湖街上也有難得有新案推出，案名為「人文首馥」，僅3戶，為113、119坪的獨棟、雙併別墅，開價4580~4680萬；建案目前已成屋，本月下旬即可交屋。

【文/住展房屋網】近期新店市區整體房市變化不大，普遍平均週來客量約5～10組左右，線上僅冠德建設行政園區都更案「冠德創新殿」廣告量稍大，表現也較為亮眼；而最具話題性的央北重劃區，區內公設已點交、道路開通，第一宗建案-茂德機構旗下寶德建設的百億大案「波爾多」開始施作主接待，據住展房屋網調查，目前業者已先設置一臨時貨櫃屋潛銷，並有該代銷公司的VIP客戶早鳥優惠方案，正式公開時間會在明年初。

央北首案「波爾多」，基地位央北三路、溪園路口，近遠東工業區，蓋15樓、地下6層，規劃主力為15～31坪小單位產品，另有合併戶設計，均價會落在5字頭，強調距未來捷運環狀線十四張站約270公尺、部份戶別具水岸景觀，不過現階段區段生活機能未成熟。另外，央北重劃區第二棒，估計將是接待中心也正在籌備的國美建設案，其他還有國泰、全陽、九昱、長虹…等知名建設公司陸續有新案。

「波爾多」臨時接待處。

舊案動態方面，五峰重劃區的「鑫洋百景」，3房銷路較順，目前僅剩高樓層（20樓以上）可售，現場主推4房戶別；碧潭指標案「雙水灣」，接待中心移至建物內一樓，因價位仍堅持，加上結構時期質感不佳，反應不盡理想。

未來除主戰場央北重劃區陸續的新案轟炸外，碧潭周邊也有小亮點，昶賀建設即將在農曆年後推出新案，雖然規劃僅有13戶，但是據承接此案的代銷公司透露，該案價位會相當有震撼力，有機會出現秒殺的盛況。

「國美建設央北案」接待中心搭建中。

【文/住展房屋網】新北八里區目前主要焦點還是在台北港重劃區，首宗個案「陽光峇里」9月登場，反應熱烈，讓區域房市頗為振奮，只是稍早遇到寒流，來人成交影響較大，目前全區最熱個案，每周來客要突破10組都不容易。

重劃區指標案「陽光峇里」，目前外飾完成正處理細部工程，全案售出3成多，較特別的是，可能因為尚未完全成屋，區域客習性保守，僅有一組下手購買，客源主要來自蘆洲。

「陽光峇里」外觀。

重劃區另一案「文昌苑」，目前還在準備申請使照，不急公開，有人詢問才會介紹，目前現場也沒人駐點接待。另外稍早各路建商市調、假客戶不少，預料應該有建案正在籌備，其中建宜建設可能會是本區第三案，據了解已有帶口袋客看屋，另外還有勤樸、太子等多家建設基地都已圍起、動工，明年度有可能都會推出。

其它個案部分，指標預售案「台北晴灣」稍早打出568萬廣告戶（32坪）促銷、另有限量優惠付款方案，銷況尚可，目前全案銷售約2成。

大崁國小附近的「佑翰第一綻」稍早因打出17.5萬/坪廣告價造成轟動，最近銷況趨緩，主要剩3房產品，目前稱銷售過7成。工地隔壁「一品苑2」也是取得使照才會正式曝光，不過已有業者朋友及VIP客先買3間， 目前單價訂在24~25萬/坪，議價空間不多。

「佑翰第一綻」外觀。

【文/住展房屋網】供給一向不多的樹林區，近期難得出現200戶大案，算是近年樹林單一量體最大個案，案名為「立天下」，近期已有廣告曝光，將在明年元月正式公開。

「立天下」為立信機構在本區的第二案，稍早的首案「立信Apple」銷況頗佳，目前已近尾聲，「立天下」取得建照後順勢推出，因臨主幹道、基地規模完整，雖然是純預售案、且價位多要見3字頭，但區域買盤捧場，目前預約已近4成，簽約也有2成，反應頗熱。

「立天下」接待中心。

另外人氣也不煌多讓的，就是同屬樹林生活圈的老面孔「超級城市」，日前舉辦已購客介紹新客就發抽獎券的活動，最大獎是長灘島5日遊，全案目前銷售約4成，近期以3房反應略佳，維持32~35萬/坪行情。另外山佳地區公開不久的「櫻悅匯」也表示反應不差，目前已售3成，稱賣價達28萬/坪，目前客源以在地客為主。

「櫻悅匯」外觀。

另外中山路二段上的「米蘭文華」，銷況略受「立天下」影響，近期銷售速度減緩，全案包含地主戶餘不到20戶可售，價位皆維持在3字頭以上。

未來指標案為復興路、育英街口的「鼎越威鎮」，本月底銷售人員就將進駐，據傳目前已有在帶看現場，產品是45、68坪，規格高檔、跳脫區域，欲成交4字頭，推出後將成為樹林最高價案。

【文/住展房屋網】林口近期受大台北多處新重劃區的供給影響，以及線上多舊案、無新面孔等因素，區外客明顯減少，房市買氣普遍偏弱，僅少數的相對低價案、或特殊訴求（低自備）者可穩定去化。

據住展房屋網調查，雖然近期房市反應平淡，但去年至今年的房價變化修正有限，一方面餘屋量不若其它重劃區大，二來建設題材陸續到位，建商信心強、讓價有限，另一個角度看，本區價格結構上也相對健康，因此下修幅度較小。

「源峰寬心」接待中心。

目前線上表現較佳的建案，除了走平價路線的寶佳機構旗下個案外，「源峰寬心」、「玄泰V-PARK」等成屋2~3房也都有穩定去化，另外見3字頭、總價不算低的「京硯米蘭」、「旺洲極品」也是少數表現不俗的個案。

「旺洲極品」外觀。

位南勢街的「京硯米蘭」打出32.5萬/坪起的區域低價(三井OUTLET周邊）搶市，加上又是成屋狀態，客戶接受度高，以換屋產品來說，一週可賣1~2戶算是相當不錯。「旺洲極品」則是自從打出自備10%方案後，銷況也頗順暢，此方案是搭配公司無息貸3年，含車位65坪4房自備僅約250萬，以低門檻吸引客戶出手，目前看來成效不差，全案售逾6成。

【文/住展房屋網】近期土城房市焦點都在暫緩發展區，區內賞屋人氣穩定，據住展房屋網調查，今年土城以完銷案「文心奕奕」、熱銷案「金城舞-四季花園」劃下漂亮句點，未來則有部份新接待中心籌備中，推案潮將在明年再現。

暫緩區目前最火熱的個案，就是茂德機構的「金城舞-四季花園」，自廣告大量釋出後，週週來客都逾百組，相當驚人，規劃285戶（含7戶店面），為19～35坪2～3房，據悉公開不到一個月已收訂約5成，簽約破百戶，主要除了地段佳之外，價格實惠也是熱銷主因（低於區內眾案）；現場表示預計明年農曆年後會開始籌備該建商系列二期（商業用地）。

「金城舞-四季花園」接待中心。

另外，同位暫緩區，慶隆建設「創活新天地-悠樂市」也在醞釀中，規劃35戶（含2戶店面），為26～32坪2～3房，目前建照申請中，人員於中華路二段上「創活新天地-夢想家」接待內醞釀；業者透露同建商明年3～4月還有一規模稍大的新案會曝光，同樣會使用”創活新天地”為總案名，屆時亦會一起聯銷。

明年推案方面，暫緩區除上述慶隆、茂德機構推案外，還有知名建商璞真的「璞真仰慕」以及弘暉機構的新案量體較大，推出時間落在明年農曆年前後；至於眾所關注的日月光指標大案「ASE摩漾廣場」目前使照已取得，最快抓在農曆年後公開，估計價位會站穩4字頭。

「璞真仰慕」接待中心。

【文/住展房屋網】近期中和區推案量持續衝高，除了先前提到的捷運景安站、南勢角站周邊指標案「景安之丘」、「双捷晶華」準備公開外，曾經預售過、成屋重新銷售之續推案也不少，但受氣溫急速下降影響，整體來客量略有下修，平均10組/週，集中於假日。

新案方面，肯佳建設自售的新成屋案「肯佳馥喆」銷售人員剛進駐，基地位中山路二段上，近商圈，規劃61戶，為15～22坪套房格局，戶戶挑高3米6，目前主打廣告戶777萬起，另有早鳥優惠（送10萬家電），強調興建中捷運環狀線中和站遠景，以及區段生活機能便捷。

「肯佳馥喆」接待中心。

華夏科技大學周邊也有一成屋新案進場，案名「沐青の靜」，由冠維建設自建自售，規劃13戶華廈住家，為31～34坪3房格局，戶戶挑高3米6，以廣告戶1288萬起促銷，目前建物使照申請中，即將交屋。

另外，續推案則有民安街上的「墨濤院」以及捷運南勢角站旁的「達永春嶺」，前者原案名為「天爵」，目前換代銷重新進場並改案名，可售為24～60坪2～3房及樓中樓產品，表價自60萬/坪調整至55萬/坪，強調具中空樓板建材、黃金級綠建築標章認證；後者使照剛取得，剩餘不到1成保留戶可售，為28～40坪2～3房，強調為SRC+制震壁結構、鄰近捷運站之地段。

「墨濤院」外觀。

舊案動態方面，圓通路巷內的「錦和‧聚」，目前建商自售，可售為42～79坪3～4房及樓中樓產品；積穗地區的「捷運學府」全案剩餘不到1成可售，為47～58坪3～4房，主打3字頭房價，另下訂或介紹客戶下訂即贈電動自行車。

【文/住展房屋網】近期樹林交流道、三峽二橋通車，加上興建中的捷運，位處大台北西南端的三峽區，聯外交通可說逐漸完整，房價高點也在30萬/坪上下徘徊，若不是近期的景氣回檔，幾年前北大特區行情還一度坐3望4。

北大特區算是這十年大台北重劃區的一亮點，房價從1字頭路一路衝上3字頭，目前發展已趨飽和、供給有限，線上多都是消化餘屋為主的建案，「大北大」、「台北大」、「新北大」系列算是現今特區內的代表，其成交行情大約落在27~32萬/坪間，因多半是換屋至百坪大宅的規格，銷售速度不快，目前全系列剩下不到5成案量。

「新北大」接待中心。

另一指標「25藝」也是在地深耕許久的建商系列案，因屬區內相對低總價，整體銷況不錯，目前去化近9成，下一期推案時間則未定。

北大特區外，國教院旁的系列案-「樂河郡-禮河」，雖是邊建邊售，但因是三峽區內少數可享有捷運利多的建案，銷售持續平順，目前去化6成，行情23~24萬/坪。

新案方面未來主要集中在舊市區及外圍地區，包含合謙長泰街案、長展大智路案，立信機構在中華路3巷內土地也剛完成整合，稍早掛出帆布預告，上述個案依目前進度估算，大約都在明年2月前會推出。另外北大特區、學勤路上的永裕居建設27層地標案，也傳聞已開始在找客戶、試水溫，預料不久後也將正式公開。

長展大智路案結構體。

【文/住展房屋網】蘆洲全區面積雖僅7.4平方公里，是全市面積第二小的區域，但其人口卻多達20萬餘人，平均每平方公里人口密度達27000餘人，是全市人口密度第二高的區域，僅次於永和區。

因為人口密集，蘆洲的商業發展相當成熟，加上有捷運蘆洲線行經區內，其平均新成屋(含預售屋)單坪房價高達44萬，略高於全市平均價的39萬/坪。而房價高漲後的房市，轉推小宅來降低總價負擔，據住展房屋網調查，今年以來蘆洲推出的12個建案當中，就有8個建案是小宅型產品，若以推案量來看，共有391戶，佔全部推案近八成的比例。

蘆洲今年公開的小宅案有「IK宜家」、「易居」、「柳堤雅居」、「金世首璽」、「綺麗」、「享家」及「城市知己2」、「夆典里享國」等案，這批建案當中，在上半年公開的幾乎都售出超過7、8成，銷售成績相當平順。

「金世首璽」接待中心。

而第三、四季公開的「城市知己2」及「夆典里享國」兩案，合計供應量體達265戶，佔了全部案量的五成多，是今年度最大的兩建案。前者基地分兩區，皆位市區大幹道旁，且距捷運站皆不遠，故也有逾五成的佳績；後者在接待搭建時期即開始潛銷，且因基地鄰近三重重陽重劃區，生活機能也不差，規劃坪數也僅20坪起跳，除具低總價優勢外，更強調全齡化公設，故才公開不久也有逾兩成的佳績，是當地近期的人氣熱銷案之一。

「夆典里享國」接待中心。

【文/住展房屋網】林口最高地標「森聯摩天41」稍早上樑造勢，讓各界好奇近年相對抗跌的林口，大宅、豪宅的現況如何?

在「天地昕」低樓層出現2字頭價位後，不少人認為房價是否崩盤了，但據住展房屋往調查，今年成交30萬/坪以上的豪宅、大宅仍未消失，但確實成交量不多。

上月(10月)被視為大坪數重點銷售期，台商客戶確實有增加，但成交並不多，業者表示不少客戶還在觀望台灣局勢，倒是鄰近區域的傳產老闆有出手，以及因康僑國際學校而來客戶成交較快。

近期林口新市鎮的高總價產品，總價5000萬內成交較佳，3000~4000萬左右為大宗，像「展悅美術館」這類5000萬以上層級的產品，客戶少，不過仍有陸續成交，整體銷售狀況普遍比去年佳。

「森聯摩天41」結構體。

個案進度部分，指標案「森聯摩天41」稱已銷售3成，最高成交達46萬/坪，「展悅美術館」剩8戶，近期未成交，最近一筆成交仍達4字頭，價位十分堅持；在地的另一名宅「福樺謙邸」餘不到10戶，近一筆成交則是32.2萬/坪，而「天地昕」，稍早雖出現28.8、27.3萬/坪的社區新低價，不過同時間高樓層仍有39.2萬/坪的高價成交。

未來新的高總價案就屬「中悅松苑」最被關注，預計年底交屋，近期實品屋已完成、正式公開，產品為4併的107~112坪，基地1512坪，面寬達55米，十分大器，另強調公設部分由李文勝操刀設計。

「中悅松苑」外觀。

【文/住展房屋網】最近汐止房市表現不差，尤其是西側的樟樹灣、社后地區，幾個指標案人氣都很旺，相對的東側汐止車站、新台五生活圈就平淡許多，主要原因歸究在成屋案的多寡，另外就是廣告曝光的積極度，樟樹灣、社后地區成屋多、廣告量也大，東側則反之，但其中還是有銷售不錯的案子，如「合康雲極」。

「合康雲極」外觀。

「合康雲極」全案400戶量體，是該區段代表，在外觀完成後銷況明顯增溫，目前平均每週能成交3~5戶，全案約售出6成，行情維持36萬/坪上下，已準備申請使照。

樟樹灣地區大案不少，「超級花園」、「筑丰陽陽」、「半島花園」皆是大社區，近期反應最佳的要屬「筑丰陽陽」，雖屬預售案，但規劃設計團隊都是比照北市豪宅規格，加上價位不高，看屋人潮不少。

「筑丰陽陽」基地已正式動工，激起一波買氣，最新訴求高樓層2房含車位999萬，銷售已破7成，因近期主銷高樓戶，行情約要32萬/坪以上。

「筑丰陽陽」基地。

另外「半島花園」以999萬買3房為訴求，來客亦不少，雖然位置相對內側，但陸續也都有成交，全案銷售率也突破7成，行情34萬/坪。

社后地區的「幸福城市」人氣也頗旺，目前主打2房加車位加裝潢、自備98萬起，人氣也不錯，主要是成屋及低總價條件，業者表示售出5成多，成交是區段高標的4字頭。

未來新案大多要再等等，最快的是合康位金龍湖周邊的系列案第二塊，產品是3~4房51戶，預計明年1月公開；另外陸續登場的則多是2~3年前的預售案將再以成屋之姿推出，包含「康郡」、「閱泰然」、「品美學」等，另外包含誠家興、「益翔寶藏」2期等則可能會先建後售，推出時間要再等等。

【文/住展房屋網】雖然淡江大橋工程標又流標，但房價已修正到1字頭的淡海新市鎮，近期反應不差，目前淡海新市鎮共25個建案，約半數有1字頭行情，除了稍早少數建案尾聲出清價出現過17萬/坪外，目前普遍行情約在18~23萬/坪之間。

除了大家耳熟能詳的寶佳系列外，近期價位有配合的和光、和合建設系列銷況也平順，其中「理想家」、「和合和丰」銷況最佳，中大坪數都有成交，另外低自備的「富樂恬」、地段佳價位合理的「上水」及「合康嘉年華」銷況也都算穩健。

「上水」外觀示意模型。

新案方面，和光、和合系列於中山北路沿線陸續有兩新案推出。其一是「和合富貴」，地址是濱海路一段306巷60弄，產品為33~49坪的2~3房，開價23.5萬/坪，欲成交22萬/坪上下，訴求近家樂福、捷運。

另一案則是中山北路二段、新市一路口的「和光九泰」，開價31萬/坪，強調主幹道地段、機能成型，稱議價空間不多。另外「宏盛新世界」稍早交完屋，尚有約30多戶可售（27~47坪），近期掛出新帆布曝光，主打送裝潢，目前開價約32萬/坪。

「和光九泰」外觀。

【文/住展房屋網】總人口將近400萬的新北市，平均房價約39萬/坪，大部分房市熱區房價都站上3字頭以上，只有淡水與五股區約26~29萬/坪，而此二區的建案大部份規劃有首購型產品，因此銷售狀況穩定。

五股因有五股交流道設立，且是台64線(特一快)、台65線(特二快)快速道的匯集地，交通條件明顯較佳，加上周邊新莊、蘆洲、泰山的高房價支撐，近來人氣、買氣都有明顯的提升。

據住展調查，目前五股區內銷售中的建案，大部分都有首購產品規劃，如「MY FUN」、「心綠洲」、「合新合心」、「新大直-世界馥」、「高第3米6之間」、「樂HOUSE」、「勝華青逸」、「宏筑」、「SKY1」、「微美嵐」、「新五綻」及剛公開的「星光道」等案，都有低總價小宅規劃。

「SKY1」廣告看板。

目前當地人氣最佳的是坪數最小的「SKY1」，僅約16坪起跳，輔以大量廣告曝光，單週來客量達30組以上，人氣相當的不錯。而規劃17坪起跳的「微美嵐」案，則是以自備19萬起的低門檻吸客，近來也陸續加強廣告量，單週人氣逼近30組，且此案位舊市區地段，房價僅約27萬/坪上下，銷售反應與「SKY1」旗鼓相當。

「微美嵐」接待中心。

其它還有「勝華青逸」、「新五綻」、「新大直-世界馥」、「高第3米6之間」…等案近期銷售成績也不賴，因此又有新一批建案將上場補貨。如技佳建設、麗寶建設、健弘建設…等，都有新案籌備中，另外，曾於102年度預售的「上河園」案，目前交屋也大致完成，據了解，此案還有約200戶的量體將供應市場，加計這批建案，共約近900戶的量體將推出。

【文/住展房屋網】新北市八里區，千呼萬喚的台北港重劃區新案終於登場，因為新案帶來新氣象，不少建案都穩定銷售，是八里近期難得的房市景氣。

重劃區新案「陽光峇里」，目前結構中，預計明年第二季交屋，為國鉅建設與地主合作興建，可售量約總量體5成多，總戶數82戶，規劃23~38坪2、3房產品，一樓有店面（保留），主打面文昌公園、學校預定地，視野開闊，表價23萬/坪，成交皆要見2字頭、議價空間不多，進駐以來已售出2成，反應頗佳。

「陽光峇里」結構體。

「文昌苑」即將正式公開，目前採預約帶看方式銷售，表價訂在26萬/坪，產品為37坪3房，強調單層2戶、社區單純，公設比31%亦不高。

另外在大崁國小附近，「佑翰第一綻」工地隔壁也有新案準備公開，為在地建商潤全建設「一品苑」第二期，「一品苑2」目前價位未定，產品是區內少見的83坪一層一戶大戶格局，訴求產品稀有性，建材、施工品質。

回頭看到線上指標案，「台北晴灣」銷況不差，近期每週皆有成交，全案銷售約2成，成交價也超過2字頭。「佑翰第一綻」，廣告價17.5萬/坪，目前則銷售超過6成，反應不差。

「台北晴灣」接待中心。

【文/住展房屋網】近期中和區整體房市平穩，平均週來客量維持10～15組，新推案方面接連不斷，據住展房屋網統計，線上銷售中的個案數逾30筆，其中捷運景安站周邊推案最集中，據調查，還有一規模不小的都更案醞釀中，預計年底建照取得後正式公開。

上述都更案，基地位明禮街31巷，近捷運景安站，為肯岳建設投資興建，採純預售，案名「景安之丘」，規劃2棟，樓高26樓，為2～4房格局，目前接待中心剛完工，樣品屋施作中；雖區段個案眾多，但可售多為中大坪數，而本案規劃有首購型產品，估計公開後反應將不錯。

「景安之丘」接待中心。

另一個推案也頗為熱鬧的區塊-捷運南勢角站周邊，久泰機構即將有新案登場，案名「双捷晶華」，基地位景新街上，規劃91戶，為20～45坪2～3房格局，強調外觀為P&T建築團隊設計，目前已釋出帆布預告，預計成屋後正式登場。

「双捷晶華」結構體。

舊案動態方面，冠輝建設先前預售過的「聽樹唱歌」，目前使照申請中，預計成屋後再次進場銷售，可售為28、48坪2、4房格局，而同建商於永和區安樂路（四號公園周邊）尚有一新案正興建中，預計在明年的329檔期以成屋型態公開；而南華路上的「雙禧園」，稍早小坪數迅速完銷後，目前主力為4房產品，銷售率緩慢推進中。

【文/住展房屋網】被新莊線、蘆洲線、機場線三條捷運貫穿的三重區，境內商業發展已大致成熟，加上位處淡水河左岸，與台北市僅一橋之隔，交通相當便利，成為多數人的落腳處，進而也推升當地的房市需求。

據住展房屋網調查，三重區今年(106年)推案量雖不大，僅約七百餘戶，但因有上述的優勢條件，整體房市買氣不差，也撐住了平均房價，穩守在5字頭上下。再者，今年新推出的建案當中，幾乎案案都有小宅規劃，符合客戶需求，故整體銷售率超過五成，銷售成績相對亮眼。

三重今年新推的建案有「集美鼎豐」、「臺北捷座」、「活力HOYA」、「水岸長堤」、「新美齊．匯」、「日健漾」、「河樂」、「築城麗富」、「冠德天晴」、「京旺三重奏」…等；其中「新美齊．匯」是今年度最熱銷的建案，建商戶部份已全數完銷。

「築城麗富」外觀。

第四季才進場的「築城麗富」是今年總銷量體最大的，達45億之多，因地段位熱鬧商圈，距捷運三和國中站亦不遠，加上建商在當地品牌良好，規劃石材外觀、加制震壁系統，建材使用亦高級，故初公開人氣高達160組/週，據了解，2房及高樓層的4房產品，反應都相當的熱烈。

至於在三重深耕多年的上市公司冠德建設，在中正北路推出預售案「冠德天晴」，因為品牌佳，且也是2、3房小宅產品，也有逾六成的佳績。另外，二重重劃區五谷王段的第一個預售案「京旺三重奏」，基地鄰興穀國小，且規劃當地少有的4米2、3米的複式空間產品，距捷運站不遠，銷售反應也不差。

「冠德天晴」接待中心。

【文/住展房屋網】早期為洪水平原管制區的塭仔圳地區，佔地約470公頃，政府自1998年起，有意將該地區重劃為都市計劃區土地，但地主及逾6000家工廠抗爭不斷，至今仍未有下文。而目前實施的泰山區都市計劃，可建素地已不多，因此房市推案量一直不多。

據住展房屋網統計，泰山近五年來推案都未超過千戶，僅102年達600戶已是最高的量體；今年至今才3個新建案公開，總計僅供給244戶的量體，其中還包含了廠辦案的62戶，因此，純住家僅供給182戶，在新北市各區當中，僅多於樹林、三芝等區。

泰山今年共推出「碧瑤一品」、「合登上豪」及「長群君臨」等建案，其中「碧瑤」案位十八甲重劃區，該區段久未推案，故公開不久就熱銷一空，據該代銷老闆表示，此案是他賣過的建案當中，銷售速度最快的了。

「合登上豪」外觀示意圖。

至於「合登」案第四季才公開，共規劃118戶，也是今年戶數最多的建案，目前工地興建至七、八樓，預計明年交屋，更是今年推出的新案當中，最早交屋的建案；因此案規劃皆是市場上較夯的2、3房產品，單週人氣多達25組，相當不錯。而「長群」案因是廠辦，單戶最小82坪起跳，故雖僅62戶，但總銷案量達17億之多，成為區內今年總銷最大的建案。

「長群君臨」外觀示意圖。

【文/住展房屋網】樹林房市供給一直十分有限，近期包含剛推出的新案，線上建案不過9個，如果不把「超級城市」算進，市場上供給更不到150戶，可因如此，這邊供需較為平衡，雖然去化速度不快，但十分平穩，而近期最夯話題就是立信建設的第二案即將推出，戶數205戶將是本區未來指標。

立信在本區的首案「立信Apple」銷況頗佳，目前銷售近尾聲，第二案案名「立天下」稍早正式曝光，不過因為建照尚未取得，目前僅先保留客戶資料，因臨主幹道、基地規模更完整，價位將比前期再高一些，目前暫訂36~39萬/坪，坪數16~78坪。

在「立天下」未出來前，樹林近期仍持續有新案加入，其一是位三多國小附近的「閱莊園」，產品為39、46坪的3房、3+1房，表價32~37萬/坪，主打建材設備不差，包含80X80冠軍拋光、TOTO電腦馬桶等，另外基地面保護區、四併格局亦不差，目前結構中，於路口店面銷售，客戶詢問度頗高。

「閱莊園」接待中心。

另外在山佳地區也有新給供，案名為「櫻悅匯」，位新興街，採先建後售、正在請使照，產品是29~44坪2~3房，表價平均30萬/坪，業者表示成交28萬/坪，公開不久已售出3成，主打周邊成型機能、少有供給，臨小溪（復村圳）、棟距景觀佳。

「櫻悅匯」外觀。

新案看來都頗具人氣，舊案方面也不差，目前區內人氣王「超級城市」，持續有廣告曝光並舉辦活動，銷售現場持續維持人聲鼎沸的狀態，目前主推的「SUPER讚」已售出近4成，1~3期大多只剩事務所跟店面，價位方面一般事務所可見2字頭，住家方面要32~35萬/坪。

老面孔「米蘭文華」，銷況還算穩健，平均每週都有成交，全案已剩不到20戶，價位皆維持在3字頭以上，9成還是在地客成交。

【文/住展房屋網】近期永和房市各案多為中大坪數換屋產品，客層侷限、銷售期也長，加上區域廣告僅有指標案釋出撐場，故平均來客差強人意，據住展房屋網調查，業者目前主要課題就是強銷餘屋，新推案方面估計明年才會啟動。

仁愛公園周邊的「永和苑」、「漾世代」，前者目前銷售率約8成，主力坪數落在53～76坪3+1～4房，配合廣告強銷，表價也從6字頭（60～65萬/坪）降為5字頭門檻（均58萬/坪）促銷；後者配合仲介客源，詢問度尚可，但因本案為老屋改建案，部分客戶仍具抗性，銷售進展較為緩慢。

「福砌-大砌區」外觀。

接著看到在地建商-勝治機構的系列案動態；規模最大的都更案「勝開大地」，近期都有舉辦一些小型SP活動吸引民眾，反應不錯，業者表示全案已售出逾200戶。而「仁愛富達」、「捷運新都星」，前者使照即將取得，預計12月即可交屋，目前銷售主力落在40～45坪3房；後者可售為56～100坪產品，採毛胚交屋，但同樣因總價門檻因素，銷售速度不快。

另外，誠家興建設的「福砌-保福區」已銷售近尾聲，本月份推出隔壁棟的「福砌-大砌區」，規劃9戶單層單戶產品，為38坪3房格局，近期也要開始強銷；預計明年初，忠泰建設於仁愛路282巷內將有一新案待推出，接待中心正搭建中，這同時也是該建商位新北市的第一宗推案。

忠泰建設仁愛路案基地。