【文/住展雜誌】去年年末，北三都先後發生違建大火；除了違建問題再次浮上檯面外，居家防火安全，也成為眾人關注的話題。究竟應該如何做、如何選擇，才能使得居家安全更上層樓，讓自己及家人免於祝融威脅？

去年底，新北市中和、北市八德路及桃園蘆竹，先後發生違建大火，造成嚴重的死傷意外；這些不幸事件接二連三發生，除了燒出違建公安疑慮外，居家防火也成為眾人更加關心的話題。

的確，一般居家內部的各類裝潢建材，有很多都是易燃材質；尤其台灣潮濕多雨，家戶內除濕機更經常二十四小時不間斷運轉，也容易形成電力負載過高，引發電線走火等意外，進而釀成火災。因此，家戶裝修選用具防火，甚至耐燃功效的建材，就成為提升居住安全的重要步驟。

室內裝飾板 選耐燃材質

有關這類建材，根據目前相關規範，共分三大類；第一是防焰，主要有窗簾及地毯等；第二是耐燃，規範的是室內裝修材料如天花板、壁地板等；第三則是防火，主要涵蓋的是建物結構、門窗及貫穿部分(室內管線管路)。

以上三大範疇當中，第三部分多半在建商規劃端就已決定(選用何種材質)；除門窗外，消費者事後替換的可能性低；第一類防焰建材，則只是不會產生火焰，並非真的防燃或不燃，況且地毯早非家家都有，窗簾也有百葉窗等替代品。相對之下，舉凡天花板、壁板或地板等等，就是家家戶戶一定會用到的建材項目，和居家防火更息息相關。

只不過，目前國內相關法令上，只要求商業空間必須使用一級耐燃建材，住家則無類似規定，因此現階段有關居家防火，只能仰賴消費者自覺，主動要求選用防火，乃至耐燃建材。

在室內防火(耐燃)板材上，國內經濟部標檢局的CNS標準共分為三級，以耐燃一級最高(一定時間及空間內燃燒所形成的發煙量多寡決定等級高低)，以此類推；材質方面，早期較常使用的是石膏板，近年則是矽酸鈣材質為主流。

石膏板除耐燃外，還有一定的隔音效果，而且耐震，也較能回收再利用；但由於重量偏重，加上不適鑽孔，因此室內裝修運用上相對受限。尤其台灣天候潮濕，石膏材質卻容易受潮，因此近年國內的室內防火板材材質，已漸由矽酸鈣取代，其優點是相較於石膏板質地更輕，且防潮、防霉。

耐燃板材質 矽酸鈣為主

代理日本A&A室內裝飾板材的欣蘭企業賴瑞文經理解釋，石膏和矽酸鈣這兩種材質其實各有優勢，如何選擇，主要看使用場合；比如建築設計上有更大的曲面，像是台中歌劇院這類建築設計時，則用石膏板為主，中間材質則通常會從原本的紙換成更強韌的纖維。

為達更高的可塑性，近年耐燃矽酸鈣板也不斷改良進化；如日本A&A不燃裝飾材，就是以矽酸鈣材質為基礎，表面再塗上一層樹脂塗料。這樣一來，板材不但可塑性增加，表面還能創造出更多樣的花色，進而更廣泛使用在各居家空間中，也可省下另外再油漆或黏貼壁紙的成本。

當然，壁紙也是易燃材質，基於防火安全，並不建議使用；油漆較耐燃，但如要達到更高的安全標準，還是使用近年改良後，表面具有花紋、花色，可塑性高的耐燃板材為佳。

同樣地，台灣愛克工業從日本引進最新的CERARL板材，也有類似特性。該材料是由美耐皿樹脂含浸，再經過高溫、高壓形塑而成；除防火外，還有耐久、耐磨損及抗菌等性質，表面花色也相當多樣。這項裝修板材，在日本除住家外，也使用在醫院等長時間運作的建築內，台灣台南奇美博物館的公共空間，也採用這個板材。

台灣愛克工業許博翔特助表示，日本愛克研發此種板材，最早是因應廚房空間的需求。以往廚房空間常用磁磚或玻璃，但這兩種材質的可塑性低，裁切上也有很大限制，更不易清洗，遑論抗菌；再者，炊事中不慎濺起油煙或火花，也很容易引燃、進而引發大火，因此日本愛克開發出這項新建材商品。

這項板材的表面花色選擇多，因此除了廚房外，也可運用在其他居家空間如天花板或壁板；但地板則不建議使用，因為這個材料的表面比較光滑。

源自德國 最新水泥飾板

現階段國內的室內防火耐燃建材，是以矽酸鈣為主要材質；但平心而論，防潮仍不等於防水，以台灣島內極為潮溼，建築內部易產生壁癌的條件及情況，如果能夠耐燃、防水，又同時兼顧到美觀，當然最好不過。

基於這樣的思維，三十年前引進矽酸鈣耐燃板材的永逢企業董事長陳朝祥，十年前便再度引進源自德國的水泥材質裝飾板；其優點是完全不透水，比矽酸鈣板的防潮還要更進一步。安藤忠雄廣泛運用而聞名的清水模建築，就是使用這種水泥材質的裝飾板。

水泥材質表面顏色灰灰的，總是給人冷冰冰的感覺，因此以往多用在建築物外飾上。不過陳朝祥表示，目前相關技術已經進步到，該材質上可雕出需要的花紋或塗上各種色彩，加上具不透水的特性，因此應用在室內裝修板材上更有優勢，當然也一樣有極佳的耐燃性。

全室耐燃板材 多一份保障

有關居家防火的空間規劃上，直觀上是以廚房為最主要部分，畢竟就一般想法，這是住家各空間中，最顯而易見的火源，因此選用防火耐燃建材，似乎也是圍繞著廚房空間。

不過，如果是為防止火災發生時，火勢進一步延燒、壓縮室內人員逃生時間，則理論上所有室內板材，包含天花板、壁板及地板，都最好使用耐燃建材。況且國內火災發生的原因中，電線走火占半數以上，加上台灣現有住家建築多老舊、管線汰換不易，室內裝飾板材當然最好能全數使用耐燃材質。

如果真的無法全部使用，則至少除了廚房外，廚房與餐廳，及其他起居空間的接縫處，則都要使用耐燃材料。另外，臥室裡的更衣室，由於放置大量衣物而長時間使用除濕機，在電力負荷較重，更容易引發意外的情況下，也建議選擇耐燃材料進行裝修。

消費者自覺 用防火材料

台灣都會區地狹人稠，加上早期硬體上的限制，可說是火災頻傳。後來經相關業者引進國外優質建材及推廣後，近年一般住宅遭祝融侵襲的情況，已少了許多(違建除外)。只是，商業行為畢竟是成本考量至上，房市相關產業也不例外，因此業者實際選用的(耐燃)建材，經常不是最好，而是最經濟，堪用的，或說得更白一點，能創造最大利潤的。

尤其，目前國內並未明確(強制)規範住家使用防火建材，但包含防火在內的居住安全範疇，消費者當然有權利、也有需要選擇用最好、效能最優的。而透過以上介紹報導，下回進行居家室內裝修時，您就會知道，要選用更好、甚至最好的室內裝飾板材，這樣才能給自己和家人更多一層保障！

【文/住展雜誌】嚴格說起來，今年房市還真的很不一樣，原因就出在三隻小豬、二盞明燈與一隻黑天鵝身上……

一八年生肖輪到狗年；狗，是華人傳統的吉祥動物，因為狗易讓人聯想到「旺旺」、「旺來」的意象。而台灣歷經三年盤整修正的房地產市場，狗年真的能夠出現轉機旺旺來嗎？

小豬、明燈與黑天鵝

展望今年房市，《住展》發現今年房市將會有「三隻小豬、一隻黑天鵝」來搗亂，但同時也亮起「二盞明燈」，為市場上帶來反轉向上的生機。到底是小豬勝出、還是明燈終會照亮房市？專家與業者似乎有不同的解讀。

所謂「三隻小豬」，是指房地產內、外部會受到三大變因衝擊，房市的不確定升高；不管是想買房子、已買房子的民眾，或是不動產從業人員，都逃不開三隻小豬的騷擾。

第一隻小豬，是「升息」與「縮表」。自去年開始，美國已率先升息，以及縮減資產負債表，回數前四波貨幣量化寬鬆（QE）所釋出的資金。升息，利息負擔加重；縮表，則市場資金會逐漸緊縮，銀行放款不會再那麼大方，資金借貸成本將會提高，最後衝擊到房價。

台灣央行去年還未跟進美國升息與縮表，但今年央行新、舊總裁交接後，政策會不會跟進美國腳步還是未知數。最令人擔憂的是，升息的經驗與影響大家都曾經歷，並且一清二楚；惟升息與縮表一起來，或許聞所未聞。

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出，一九八九年二月，當時房貸利率大約六％，但政府實施「原則性信用貸款」後，房貸利率於同年七、八月間，暴升至十二％、十三％，對房市造成極大衝擊。

卓輝華分析，目前台灣處於歷史低利率水位中，利率僅一％多，即使今、明年數次升息，升個四碼、五碼，房貸戶每年增加的利息支出有限，影響程度並不大。預估利率至少要升至二點五％至三％左右，房貸支出才會比較痛，但現在離該區間還很遙遠。

至於縮表的影響，卓輝華認為對房市不構成殺傷力。他解釋，各國央行貨幣寬鬆，確實釋出大量資金到市場上，造成資產價格虛漲；惟在台灣，因央行有效管控，以及投資者嗅覺敏銳，早在二年多前就大量退場，本土浮濫的資金並未大舉湧入房市，反而積在銀行手上成為爛頭寸。

其次，由於台灣房地產投報率低，外資投資台灣房地產的資金量本來就不多，房地合一稅上路後更少。所以，無論是國外主要經濟體縮表，或是台灣央行今年開始收回游資，「對房市情勢雖不利，但影響程度不會太激烈。」

房價為何出現隱性下跌？

第二隻小豬，就是今年元旦起實施的「雨遮與屋簷不登記、不計價」新制。根據規定，凡今年起取得建照的建案，雨遮一律不能登記坪數，更不能計價。雖然新制今年上路，但今年銷售的建案，建照取得時間點幾乎都是在去年以前，預估大部份建案雨遮還是會計價。

但很多消費者原已預期今年新房子雨遮不計價，打算等到新制上路後才要買房子，也就是政策造成的「遞延性買盤」。但如果看過一輪建案後，消費者發現建案雨遮還是有計價，恐怕會把購屋計畫再延後，今年房市或許見不到遞延性買盤出現。

另一方面，雨遮登記新制還會導致房價「隱性下跌」；所謂隱性下跌，其實房價認知上的一種錯覺，意味實際上房價跌了，但在一般認知上卻感覺不出來，甚至也無法從房價統計數據上查覺。

舉例來說，假如大安區建案去年均價一百二十萬／坪，今年大安區新建案雨遮若通通不計價，成交均價仍是一百二十萬／坪，統計數據上會顯示房價持平。然而，雨遮通常占房屋總坪數的五％左右，換算之後，大安區今年房價實際上應該是跌了五％，因為雨遮價格無法轉嫁，等於相送給買方了。

立信機構董事長賴運興表示，雖然雨遮新制壓縮業者利潤，「但新制既然是共識決，那就該繼續推下去，因為這個制度能讓房市更健全，所以只有贊成，沒有反對的理由。」

雖然有業者認為，雨遮不能計價後，將把成本灌進房價內，勢必提高房屋售價。但賴運興強調，「不認為雨遮成本可以轉嫁至售價」，關鍵在於現在是買方市場，轉嫁本來就不易。再者，他呼籲同業最好站在買方角度，將心比心才能擬定出正確的推案策略，現在若把雨遮成本灌回房價，恐無法獲得買方認同。

選舉吸走房市能量

第三隻小豬則是「選舉年」。久泰建設董事長邱金條分析，台灣人對政治較為熱衷，每逢選舉年，心思往往被選舉議題吸走，選舉期間房市買氣通常較淡。不過這毋須憂心，因為選舉完後就會恢復正常，再加上現階段房市量、價趨穩，今年房市應可樂觀看待。

賴運興也同意選舉會吸走注意力，但他認為今年房市處於「黎明時刻」，建商普遍讓利、消費者積極出手，所以成交量不致於因選舉而減少太多。尤其像江翠北側等價格具競爭力的區域，還會維持熱絡景況。

卓輝華指出，選舉對房市亦有若干影響，從此次全台六都普遍調降公告地價來看，應該是「政策性」考量，大過於市場面的供需，與選舉脫不了干係，某一部份也是暗示打房立場的轉變。

他提醒，台灣地價與房價的連動關係很微妙，「在房市多頭時，地價是領先指標，地價會領先房價上漲；空頭時，房價才是領先指標，房價領跌而地價跟跌。」若按此慣性來說，今年公告地價調降的意義並不大，關鍵還是在於房價能不能止跌。

二盞明燈點亮今年房市

三隻小豬跑到一八年房市搗蛋，增添了不確定因素，但房市同時也點燃了二盞明燈：「經濟轉好」與「薪資上漲」，替復甦帶來了暖暖的希望。

據多數研究機構預測，今年國際經濟相當不錯，台灣出口仍然可期，再加上政府前瞻計畫效益會逐漸顯現，台灣經濟成長率還會維持在二％以上，「保二」沒有問題。

賴運興認為，台灣經濟狀況好、股市站穩在萬點之上，對房市絕對具有加分效果，而今年政府帶頭替公務人員加薪，又不斷鼓吹企業應該調漲員工薪資；當民眾薪資普遍增加，買房意願就會上升，對房市肯定具有加分效果。

中悅機構主委郭信聰透露，近年客戶群以上一個世代的富豪、以及富二代居多，「新富」族群、中產階級幾乎消失，這與產業無法轉型、全民薪資成長停滯息息相關。假如政府能夠引領產業成功轉型，並大幅提高薪資所得，長線房市會更有利基點。

徘徊房市上空的黑天鵝

至於今年房市最大的一隻黑天鵝，或許非「兩岸危機」莫屬了；所謂「黑天鵝」，是指發生機率極低、實際上卻又可能發生的事件。

近期以來，中國大陸軍機頻頻闖進台灣航空識別區，動作與言語都有挑釁味道。不過，台灣民眾或許已經習慣對岸文攻武嚇，對於兩岸政治僵局與軍事危機變得較冷感，但看在外國人眼裡卻不是這麼一回事，因為國外專家發表了「二○一八年最有可能爆發第三次世界大戰的五個地方」，第二名就是台灣！

邱金條回憶，前總統李登輝時代，當時發生「海峽導彈危機」，銷售中建案退戶被退了一半以上，買氣和價格急凍，市場極度悲觀。但他預估，現在兩岸領導人都很智慧，「彼此都不會跨越那一條紅線」，擦槍走火的機率不高。

郭信聰說，「政治穩定」對房地產至關重要，局勢安定則百姓才能安居樂業，也才有信心買房子；他強調，未來除非政經動盪，否則沒必要出脫房地產，長期持有才是正確的選擇。

事實上，社會各界大多認為兩岸不太可能發生軍事衝突，但畢竟過去曾爆發衝突，任誰也無法百分百掛保證絕無可能再發生，也正因如此才會成為揮之不去的黑天鵝，恐怕是今年房市最難料的突發性變數。

【文/住展雜誌】北市前幾年銷售狀況並不出色的套房產品，去年來因銀貸成數提高，再加房租持續上漲、投報率越來越好，套房頓時成為市場搶手貨，銷售率竟來到近年新高點。

據住展雜誌統計，去年截至十二月中為止，台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為一六八戶，共計售出一三一戶，平均銷售率高達約七十八％，銷售成績相當耀眼，彷彿房市風暴裡的資金避風港一般，吸引投資者搶進，銷售率遠勝過其他房型，晉升為二○一七年台北市最好賣的產品。

去年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右，但一房型（含套房、一房、一加一房）平均銷售率都高於平均值；其中，又以套房型（無隔間套房）平均銷售率達七八點一％最亮眼，其次是一加一房（俗稱假二房），銷售率約三九點四％，另一房型（有隔間的一房一廳）約三六點五％，三種產品銷售率均高於北市整體平均值。

小套房出現秒殺

去年北市有釋出套房的建案（含重推案），分別有中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」；在上述建案當中，「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成，「Fancy1」則只剩個位數餘屋。

以總價來看，最好賣的套房總價需壓在一千二百萬以下；若地段極佳、租金投報率高於二％、且在菁華區二千萬以下的套房還是賣得動，但需有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。在熱銷的套房建案中，又以不需加購車位的套房最受消費者青睞，原因是無車位的話，總價就能少個二、三百萬。

大套房風向不對

若以坪數而言，則消費者接受度最高的套房落在十至十五坪（不含車位）之間，理由仍是總價較低。假如規劃十五至二十坪較大的套房，則消費者接受度會降低，必需位在市中區、且有附加優惠方案才能促進銷售，假如位在蛋白區、或偏僻路段，即使有優惠方案仍不好賣。

值得注意的是，前一波房市多頭時曾一度盛行二十坪以上的大套房，但去年大套房已完全絕跡。關鍵在於大套房訴求的長線增值、商務客或小型接待所，只在房價上漲時管用，而這類客層購屋往往非出於自住需求，所以在房價下跌時買盤就會縮手；一般自住客鮮少會購買大套房，因為大套房總價較高，又只有一間房間，坪效較差，因此業者也儘量避開大套房，而轉推首購族群較能負擔的小套房。

雖然前幾年套房銷售狀況並不出色，但去年以來套房銷售突出，關鍵有四點：一、投報率往上走揚並明顯高於定存利息；二、民眾以租代買，租賃需求升溫；三、北市套房銀貸成數提升，普遍可貸七到八成，有的建商又願意給予一成至一成五的公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低；四、各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身，變成當紅炸子雞！

【文/住展雜誌】當首購、自住需求成為主流，建商就得調整腳步跟上時代變化，必需往小坪數住宅靠攏，新成屋已經蓋下去無法更改，但若是預售屋，當然能改小就改小……

隨著房價持續盤整，北台灣房市換屋族群買氣遲遲不出現，首購、剛性需求成為房市第一把手；為了搶食主流客源的買氣，北台灣三都新推出的預售屋建案，有志一同規劃二房型，二房戶數占總量比重持續創新高。

據住展雜誌最新統計，去年截至十二月中為止，台北市預售案（不含新成屋案）二房型共釋出六九八戶，已超越前年全年的五七一戶，占總體戶數比重推升至約四一點六％，較前年增逾七％。去年一房型則略成長至二六六戶，占比近十五點九％，比前年增逾一個百分點。

四房仍黯淡無光

北市最冷門的四房型，去年供給量持續下滑，僅釋出二一六戶、占比約十二點九％，比前年減少近三％。曾為主流房型的三房，去年僅釋出四九七戶，遠低於前年的五九五戶，占比較去年銳減近一六％。

北市這股二房推案瘋，不分蛋白、或蛋黃區，建商大多臣服於市場需求，向低總價需求靠攏。值得注意的是，自去年下半年起，北市套房供給量有擴大跡象，原因是市中心低總價的套房產品非常搶手，墊高業者推案方向信心。反觀四房平均銷售率只約三成，表現相對落寞。

與北市相比，新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂，去年已釋出四五四四戶，但前年卻只有二二六四戶，去年二房供應量整整比前年多出一倍，占比從前年的三六點六％暴增至四七點七％，大增超過十個百分點。

新北市的四房型衰退最慘烈，去年僅釋出六一六戶，占比由前年的十三點五％，一口氣降至六點五％，占比慘遭腰斬。雙北市去年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，連業者也不得不棄守。

雖然新北市二房供給噴發，但分布的狀況不像北市那麼平均，而是高度集中在新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。然而，因目前二房銷售仍一帆風順，業者短期內恐怕也不想琵琶別抱。

小宅占比逾五成

從統計表上觀察，二房躍居預售市場主流是毫無疑問的。又，若統計一房加二房的小宅比重，可以發現去年三都的小宅比重全已超過五成，顯示小宅推案熱度越升越高。

總的來說，業者對於市場的敏銳度頗高，所以預售案規劃就依市場需求調整為二房，因為二房具有低總價、又不像一房在使用上缺乏彈性，較能爭取民眾青睞。但業者仍需注意區域同樣房型供給量是否過多，規劃上應儘量作出差異化，以免缺乏競爭力而陷入滯銷。

【文/住展雜誌】北台灣推案量在二○一三年達到一點三兆顛峰，但此後因房市反轉，推案量連年下滑。但到了去年，推案量竟止跌回升，一舉突破八千億元，這真的代表房市已經築底反彈了嗎？

據《住展》雜誌統計，去年截至十二月中為止，北台灣實推案量已衝至八一一二億，案量幾乎篤定會超越前年的八一三二億，中止連續三年下滑，顯示業者推案信心已略有回升了。

買氣回溫　信心高飛

近期爆發的推案潮，主要是受到去年買氣明顯回溫，以及房市九二八檔帶動，推案潮從民俗鬼月結束後就開始湧現，十月推案量往上墊高、十一月再進一步放大，光是這二個月份推案量就逼近二千億，相當可觀。

北台灣各縣市截至去年十二月中為止，以新北市推案最為積極，其案量已逾三七四九億，遠超過去年全年的三千億，預計今年全年案量可望衝高至三千八百億。

雖然推案量持穩了，但並非全是好事；假如銷售率未能顯著提升，那麼新增供給量會加重賣壓，反而不利未來的房價表現。因此，銷售率能否較前年更好，似乎比推案量更為重要。

市區地段　量能擴張

新北市供給量爆發，主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案，例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

由於新北市業者大多曉得重劃區供給量過大、賣壓沉重的問題，所以去年推案多回防舊市區；去年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區，新增供給量都不太多。

台北市狀況更為特殊，去年同期推案量約一七七九億元，但其中就有大約千億是由都更案所貢獻，都更案量占了總案量約六成左右，這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於北市素地既少又貴，再加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得較好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。

中路量大　比重飆高

桃園市則已推出約一四六三億，估去年案量將較前年小幅衰退。桃市去年推案由新重劃區帶頭衝，尤其是中路、經國兩大重劃區推案量最大，一口氣將桃園區案量灌至約六百億；而桃園單區案量，就占了大桃園總案量的四成。去年底至今年，中路、經國兩大重劃區仍有不少推案將陸續公開，推案潮不會中斷。

特殊的是，去年北市信義區推案還是掛蛋，連一間新房子都沒有，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。
整體而言，北台灣去年推案量衝破八千億，惟在供給量擴增之下，對銷售率而言並非益事；推案一旦變多，就只能指望買氣跟進升溫，否則讓利將是業者最後的手段。

【文/住展雜誌】有建築界奧斯卡之稱的第25屆中華建築金石獎於十一月十三日晚上七時，假中油大樓國光會議廳舉行盛大的頒獎典禮，金石獎主任委員由立法院民進黨團總召立法委員柯建銘擔任，現場頒獎嘉賓冠蓋雲集，行政院長賴清德親臨勉勵及鼓舞房地產界之士氣，其餘包括行政院公共工程委員會主任委員吳宏謀、內政部長葉俊榮、行政院秘書長卓榮泰、立法院秘書長林志嘉、台北市議員許淑華等各級長官，皆出席頒獎致詞，足見中華建築金石獎於建築業界之影響力。

金字招牌 締造標竿

中華建築金石獎跨越1/4世紀的年頭，作為台灣歷史最悠久且最具指摽性、同時是唯一跨足海峽兩岸並匯聚國際作品的建築專業獎項活動，今年以「和諧建築，城市新生」為主題，金石獎主任委員柯建銘表示，透過金石獎的表揚，讓好的建築作品反映在改善國人的居住品質，同時期盼在推廣金石獎的過程中，鼓勵業界「專於本業、精於本質、念於本善、美於本心」，並樹立美學標竿，導引城市向善為目標；同時期許建設開發的同時，也能重視城鄉風貌的保存並以文化底蘊深化在鄉鎮裡的建築美學，讓各地城鄉特色成為台灣最美的風景。

今年特別由住展雜誌擔任協辦單位，與中華教科文創新發展協會一同於台北寒舍艾美酒店舉辦「中華建築金石獎跨界創新國際論壇」，席間邀請到房產趨勢專家莊孟翰教授針對全球化房產趨勢進行剖析；台北市政府都更處方定安處長以台北市都市更新的現況與未來發表議題；同時今年更跨足泰國，邀請到曼谷產品開發系列最多元及海外市場開發最犀利之兩大品牌企業Ananda及Origin參與，以自身企業之發展策略進行演說；而在城市開發建設之餘，鄉鎮建築空間美學開始從民間興起一股復興運動熱潮，特別邀請鄉創指標人物、小鎮文創創辦人何培鈞將南投竹山竹青庭人文空間之改造經驗進行發表，期以從城市建設到鄉鎮空間美學，以保留城鄉風貌之文化底蘊，開啟城鄉創生的全新美好生活價值。

立足台灣 放眼國際

中華建築金石獎以台灣品牌出發，從華人建築專業獎項今年特別配合政府南向政策的導引，將品牌活動觸角延伸至泰國曼谷，在曼谷舉辦金石獎品牌高峰會：台灣駐泰代表童振源大使也蒞臨現場支持，並邀請曼谷市值與股價最高的兩家代表性企業「Ananda」及「Origin」來台共同競逐獎項進行觀摩交流，成為第25屆金石獎版圖延伸之里程碑。

今年金石獎依照優良施工品質、優良規劃設計、優良公共建設及國際組得獎項目共計46件。得獎區域囊括全台北中南東，甚至離島金門皆來共襄盛舉。不僅強調從規劃設計就考量永續的概念，並結合創新工法，提升效率，增加安全性，同時也將更多節能環保的應用表現在作品裡，而公共建設逐年深化「以人為本」的精神，卓越超群成果有目共睹。

中華建築金石獎以品牌思維，引領建築產業向上提升，亦希望透過嚴謹的評選過程、開放的溝通平台，結合產官學各界菁英，以專業為導向，成為消費者的購屋指標，整體不論在消費面或是產業面，都能得到實質的提升，未來會更趨向公益面與產業資源連結方向而努力。第25屆中華建築金石獎得獎名單與相關活動訊息，請至金石獎活動網站www.gstone.com.tw或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」加入粉絲，皆可不定期獲得金石獎消息最新動態。

【文/住展雜誌】為解決迫在眉睫的缺電危機，同時實現非核家園的承諾，政府上月推出綠能屋頂方案。事實上，無論從減碳、永續，或從有限土地有效利用等角度，屋頂太陽能發電，都是長期的必然選項…

基於大量使用石化燃料，造成空氣及環境汙染，替代之綠色能源，已是本世紀地球及人類社會永續發展的最後希望及重大課題。而在眾多綠能形態中，又以太陽能最受重視；畢竟水力或風力發電，都要有地理條件配合，但太陽光則幾乎處處可及，這也是政府欲透過太陽能發電，來解決迫在眉睫缺電危機的重要原因之一。

解缺電危機 推屋頂種電

政府在上月公佈了『綠能屋頂全民參與』方案，太陽能發電就是主角。該方案將由地方政府先盤點，整合有意出租的民宅屋頂，進而以每區約五千戶的規模容量建立遴選案，再給太陽能業者競標施作；而廠商需至少將售電收入之一成，回饋給出借自宅屋頂的民眾，另再撥百分之三給地方政府。

不僅中央祭出太陽能屋頂發電方案，台中市也力推類似補助方案，計畫投入五百七十億經費，以鼓勵民宅(屋頂)裝設太陽能發電系統。

以上中央及台中市的方案，雖然都是鼓勵民宅屋頂太陽能發電，但模式不盡相同；中央的方案是將電回售給台電，台中市則主要著眼於自用。

一般都計區 饋線皆足

以上兩種模式，最重要差異在於，把發的電回售給台電，須有足夠的電網(饋線)做輸送。先前有相關說法指出，國內發展太陽能發電的最主要障礙，就是饋線不足。這說法是否屬實？會不會對一般民宅參與種電造成阻礙？

關於此點疑慮，太陽光電產業協會秘書長姜暭先指出，做為國營事業，台電的原則是『只要有人住的地方，就會拉線供電』。在這樣的前提下，把太陽能發電賣給台電的一般住家(無論透天或集合住宅)，並不會碰到饋線不足問題。

之所以有上述疑慮產生，主要是過往太陽能業者基於土地成本等考量，多選在廢耕或以不利農耕的農地上架設太陽能板發電；而這類區域一般較為偏僻、人跡罕至，所以產生饋線不足的問題。

既然如此，接下來多數人的疑問就是：要在自宅進行太陽能發電，是選擇中央方案，還是自發自售較划算？

約兩坪左右 可發一千瓦

按照目前中央的方案，外界認為，出借自宅屋頂給業者的民眾，幾乎是做無本生意，因為完全不用出裝設相關設備的費用，每月還有額外收入；按經濟部發出的試算新聞稿，可獲回饋比例是每一度○點六五元。

至於自行裝設相關設備、發電回售台電，目前躉購費率則至少六塊，高效能發電板甚至可達六塊四，台中以北再加碼百分之十五；等於相同發電量，參與中央方案如可得一百元，自售者收入就將近一千元。但自售的先決條件是必須出資裝設相關發電設備；而一般來說，每發一千瓦電量，其設備成本大概是六到七萬塊。總的來說，兩者各有優點，全看民眾自己權衡。

進一步而言，民眾想知道的當然還有，需要多大的屋頂面積，才可發出足夠的電量？姜暭先說明，一般業者的說法是，發一千瓦電量，大概需(屋頂)約三坪空間，但實際大概只需一點六到兩坪就行。

主要是過去業者租借的屋頂，多是大型建物如公共建築或工廠等，其面積較大，因此通常不只裝設一排太陽能板；惟排與排之間需預留空間，方便清洗保養，因此一般才會抓到三坪發一千瓦的電。住家屋頂面積較小，通常只能裝一排太陽能板，所以大約一點六至兩坪，就足夠發一千瓦電。

屋頂陽光發電 好處多多

多數人或許會認為，屋頂裝設相關設備進行太陽能發電是新興事業。不過在中南部，這樣的案例不少，北部也早有房地產開發商投入，在個案興建階段，就規劃設置太陽能發電設備，像新竹芎林鄉綠獅重劃區的「綠光森林」系列透天案，就是其一。

推出該系列透天產品的三琥開發董事長韓華光，以他實際操作約十年的經驗指出，屋頂太陽能發電好處多多，甚至百利無一害。

賣電增加家戶額外收入，是最顯而易見的好處，但還不止如此。首先，太陽曝曬(屋頂)的熱能轉為電能後，房屋減少吸熱，空調用電會更省，炎炎夏日尤其如此。另外，屋頂的防水建材，陽光曝曬量降低後，壽命也會延長。一般情況下，太陽能板也不需太多保養功夫，只要基本的清水，甚至雨水清洗即可；他還拿舊客戶的實際案例表示，在自家屋頂太陽能發電，更是給下一代最好的身教。

推屋頂種電 仍有阻礙

不過，韓華光也點出一些阻礙。最直接的是日照不足，這點在雙北市更明顯；另外，建物密度較高的都會區也不大適合，因為日照也會受鄰房影響，尤其較矮的建物，會被周邊較高建物擋住日照，發電更是事倍功半。

此外，集合住宅住戶的整合問題也很大。獨棟住家不用說，一般透天社區通常各戶獨立，屋頂裝太陽能板也不至影響鄰居。但大樓集合住宅社區屋頂的產權是住戶共同持分，種電回售台電的獲利該如何分配，及太陽能設備的管理維護責任誰負，都是待解的難題。

還有，對開發商來說，較好的做法是規劃設計階段，就把太陽能發電系統及管線配置納入考量，但目前規定是，裝設相關設備須經濟部能源局審核執照。這樣一來，除非房子是明管設計，不然都得等房子蓋好後才能裝設，這樣更加麻煩。尤其，審照流程十分冗長，通常至少需半年，更不利屋頂太陽能發電的推廣。

本身也是當地開發商公會會長的韓華光坦承，不少同業其實都有興趣做屋頂太陽能發電，但發現行政流程如此冗長後，最後多半就是卻步。至於他自己，約十年前開始做時，單純只是想盡一己棉薄之力貢獻社會，同時做到節能減碳、保護環境，而本著這樣的初衷，未來也仍會繼續做下去。

陽光發電自用 也是選項

「綠光森林」案的運作模式，是目前常見的發電回售給台電。位於鶯歌鳳鳴地區標榜低碳建築的「冠弈深耕」十一期，則是直接將所發的電，用在自宅及公共空間，此乃全台社區之首例。

規劃該案相關設備的光電業者吳逸宏解釋，太陽能發電自用，最顯著的優點是當電力停止供應，如稍早八一五無預警大停電時，自宅仍有基本電力可用。

再者，則是電磁波減少。目前台電供應的是交流電，而交流電會產生電磁波，而目前醫學已證實，長期暴露在電磁波下，會對人體造成若干傷害；太陽能發電產生的則是直流電，不會形成電磁波，甚至誤觸也不會被電到。

不過太陽能發電自用，也有一些障礙。首先，基於日照不足、發電量不夠，因此主要用在室內照明、通風設備及其他低耗能家電如電風扇，或政府檢驗合格的低耗能電器，手機等3C產品充電則沒有問題。然一般電器是使用交流電，因此必須使用轉換器，或是交直流兩用的家電。

姜暭先則認為，太陽能發電要能普遍用在自宅，直流電並不構成問題，只要在發電端裝設轉換器、轉成交流電即可；真正的問題或障礙，其實是在電力儲存。因為要直接使用太陽能，除了晚上無法發電外，白天也可能因陰雨而日照不足，因此如何儲存足夠電能，就成了主要課題。

短期而言 賣電仍為主流

根據他的了解，目前太陽能自宅自用的案例，多是使用鉛酸電池(「深耕」案也是)，其優點是便宜、成本低，但問題則是體積大、使用壽命短又不環保，較理想的還是鋰電池。只是，目前實務面上儲存電量仍不足，估計要等到相關技術更趨成熟後，才有可能看到家戶更普遍直接使用自宅所發(收集)的太陽能電力。

不過姜暭先仍認為，太陽能發電自用是未來趨勢，只是現階段政府設定的回售(台電)躉購費率，比尖峰時段電價還高，等於回售台電較划算；只要躉購費率比電價高，目前民宅種電，就還是會以回售台電為主。

當然，目前政府將逐年調降躉購費率，而當此費率低於尖峰或一般時段電費時，把(太陽能)發電量直接扣掉使用電量(度數)，就會更划算，但條件是雙向，甚至智慧電表要更加普及才行。同樣地，台中市推的補助方案要能成功，也得有上述外在條件配合。

房屋座向 影響種電品質

「綠光森林」系列案，是把屋頂的光電發電系統列為建案標配，購買客戶一進駐，馬上可發電賣電，「深耕11」則是發電自用，可說各擅勝場。不過以上兩種案例，都是建案規劃前端，就把相關設備考量進來。相對地，中央目前所推方案，則多是針對現存民宅，因此屋頂裝設相關設備的條件大不相同。

姜暭先就指出，中央的方案是先由地方政府盤點，整合成一定規模的標案，再讓業者投標；但他質疑，地方政府相關人員，是否有能力檢視、篩選一般住家屋頂，進行太陽能發電的條件好壞。

他分析，房屋的座向牽涉日照量及方位，當然有直接影響。再者，某些透天厝屋頂會架設鐵皮製水塔，也可能遮蔽到太陽能板、影響發電效率。就更別說集合住宅，目前建築法規規定，五樓以上者屋頂必須留設足夠避難平台，要先扣掉這部分面積，其它才能裝設發電板。另外，建物頂樓的屋突高度及大小，也都會造成影響。事實上，如果民眾打算參與中央方案，或利用自宅屋頂發電，也可參照以上準則，先自行檢視。

屋頂種綠電 未來新趨勢

過去一百多年來，人類仰賴石化燃料發電的程度愈來愈高，結果造成空氣汙染，大量二氧化碳排放，更已造成不可逆的全球溫室暖化效應；相關惡果，我們這一代就已嚐到，因此尋求替代石化燃料、更乾淨的能源形式，就成了人類及地球永續發展的必修課。

而核電雖無上述問題，但核廢料儲存、處理目前仍無解，尤其核電廠一旦發生公安意外，更是幾乎萬劫不復。相對地，雖然生產太陽能板的過程，也會造成汙染，但相較下取其輕，仍是較符合減碳環保潮流的發電模式；加上台灣地狹人稠、寸土寸金，如能透過都會建物屋頂架設太陽能板發電，不但可就近取得更乾淨的能源，還是地盡其利，可謂一舉兩得！

【文/住展雜誌】明年，是房市關鍵的一年。除了雨遮不可登記新制上路之外，央行總裁彭淮南將退休，後續房市管制措施與利率的變動，可能會讓房地產市場產生新的化學變化……

由於央行未跟進美國升息，台灣重貼現率持續位在歷史相對低水位，房貸利率更是殺到破底。據央行統計，五大行庫今年十月新承作「購屋貸款利率」竟連降至一點六二七％，創下近七年新低，僅次於九九年六月創下的一點六一六％（房貸利率，非重貼現率）最低紀錄。

房貸利率持續下探，不只讓社會各界跌破眼鏡，恐怕就連過去不斷提醒民眾「利率不可能一直都這麼低，要注意升息風險」的央行總裁彭淮南都始料未及。

攤開央行利率決策，上一波升息循環從九九年拉開序幕，「重貼現率」由當年第一季低點一點二五％，持續拉高到一點八七五％。當升息循環期間，有些學者、專家甚至預測不久的將來，房貸利率可能拉高到三％、甚至五％以上，沉重的利息將誘發房地產崩盤。

但事後證明，當初許多人的預測都錯了，因為央行不僅未再進一步升息，隨後利率更是一降再降，降到一點三七五％歷史次低。不只利率意外下調，近年銀行大幅鬆綁房地產貸款、積極承作相關業務，陸續推出低利率房貸、四十年房貸、二段式房貸等方案，讓人跌破眼鏡。

房市軟著陸　低利是功臣

談美廣告董事長林談直言，「不得不說，這波房市軟著陸，低利幫了很大的忙！」他解釋，金融海嘯後房價漲得太高了，如果央行沒有引導利率走低，那這波房價從高點掉下來可能會變重挫，不管是建商或是銀行都撐不住，搞不好釀成台版金融危機都有可能。

誠如林談所言，台灣房市之所以能夠成功軟著陸，降低對金融、社會動盪的風險，央行所營造的低利環境確實功不可沒。

低利雖讓房市軟著陸，但同時也產生一些後遺症。正詠建設董事長林信郎分析，低利減緩房價下跌速度，但在緩跌的環境下，催生出買方「未來房價更便宜」的心理期待。因為房價一年跌一點、隔年再跌一點，買房急迫性一旦消失，原本要買房的人就會轉趨觀望；買氣不出，成交量就難大幅反彈。

「買方考慮期拉得非常長」，確實是目前建案銷售時遇到的大難題。林談表示，現在回籠三次就下手買房，已經算很好了，因為回籠十幾次已經見怪不怪，甚至有一個客戶從預售看到成屋，成屋後又來看了好幾次，至少已看了三、四年。

林談笑問：「你不就是幾年前來看房子的某某某，還沒買房子嗎？」該客戶說：「對啊，反正不急、不急嘛！」

以前房市景氣好時，很多人買好幾間房子，買到跟銷售人員變好朋友。但現在卻截然不同，這種只看不買，看到跟銷售人員變朋友也不稀奇。這就是低利環境與房價緩跌之下，所衍生出來的有趣新現象。

今、明年利率將墊高？

或許，低利建構出一個低資金成本的環境，讓房市能夠緩著陸，但創造出低利的主要推手：央行總裁彭淮南，已宣布明年二月即將退休。現在社會關心的是，這位全球唯一的十四A總裁退休前後，台灣利率會有什麼變動？房貸利率有無再破底的可能？

畢竟就目前現況而言，台灣國內銀行放款總餘額爛頭寸已突破十兆元；銀行滿手閒置資金無路可去，似乎可能為了去化爛頭寸，而壓低利率來爭取不動產放款。

對此，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，接下來利率不太可能有再降的空間，房貸利率最低就是目前水準了，要再往下殺低的機率也不大，銀行放款利率應會逐漸提高。

孫明德預測，年底前美國應會再升息一次，但台灣央行應該不會跟進，將續持目前利率水準。至於明年，由於彭淮南在第一季將退休，無論誰接任總裁，短期內的利率變動應該不會太大；假如明年升息，升息幅度應該也很小。

林談則大膽預言，今、明年升息的可能性都不大，因為明年是選舉年，而執政黨第一要務就是拚經濟，如果選在這個時間點升息，對執政者幫助不大。

林信郎則認為，台灣未來利率走勢還是要看美國老大哥的臉色，不至於會偏離太多。但現在買不買房子，關鍵已不是利率，而是在「房價風險」。

他解釋，現在房貸利率已經很低，不管升或降，對市場的影響都極為有限。其次，利率並不是唯一、或是最該注意的事，因為時下民眾買房最該重視的是房屋跌價的風險高低；假如未來房價持續下修，那「贏了低利卻輸了房價」，其實也不划算。所以，民眾買房前，必須先謹慎衡量風險得失。

最後打房手段該鬆綁嗎

確實，房價正面臨著修正風險，但也因為房市炒作風氣已熄滅，所以外界曾數次預期，央行將鬆綁最後一道打房措施：「豪宅限貸令」。

豪宅限貸令源自於一零一年六月，凡位在台北市七千萬元以上、新北市六千萬以上、其他縣市四千萬元以上的豪宅，貸款額度不能超過成交總價的六成。雖然選擇性信用管制多數已解除，但豪宅限貸令卻仍未鬆綁。

林信郎主張，央行毋須解除豪宅限貸令，因為豪宅是個特殊的市場；倘若解除禁令而又引發炒作疑慮，那對國家社會都不好。再者，買得起豪宅的人並不會受到豪宅限貸令衝擊，現在豪宅成交量仍不大，關鍵是有錢人「不願意買」，而不是「沒能力買」。因此，不妨把豪宅限貸令放著，也有些警示的作用。

解除豪宅限貸令，真的會引發炒作疑慮嗎？林談指出，現在社會反商情結強烈，且明年大選將屆，政府會更重視民意，所以他認為央行不會解除豪宅限貸令，因為解除恐會招致輿論批評。他預期，除非房市景氣急轉直下，大型建商掀起倒閉潮，央行才有可能解除豪宅限貸令。

總裁退休房市難預料

彭淮南退休一事，不僅牽動台灣經濟神經，更深深影響到未來房市走向。由於彭總裁所祭出的政策，大多是穩重、可預期，所以大家已經習慣「溫和」的環境，而房市也因環境溫和而把波動降到最低。

但是，明年新接任的總裁是否會跟隨彭淮南路線，那可是在未定之天。假如新總裁祭出較積極的政策，那利率波動變大、房市可預測性降低，也不是不可能的事。