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內湖大花紫薇盛開中 街道染上浪漫紫波浪

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盛夏暑氣漸濃,台北市內湖區的行道樹梢上,正綻放出令人驚豔的紫紅色花序。這些碩大花朵在晴空下隨風搖曳,紫色的舒心色彩為城市街景增添了幾分浪漫情懷,成為夏日一道亮麗的風景線。北市公園處表示,近期許多行道樹都在爭相開花,其中尤以這片紫色的花海「大花紫薇」最為吸睛。目前,大花紫薇已進入盛花期,預計還有約2至3週的賞花時間,想一睹其風采的民眾可得抓緊機會了!

公園處指出,內湖區約有超過1500株大花紫薇行道樹,主要分布在內湖路一段、民權東路六段、成功路、文德路、港墘路、金龍路及瑞光路等主要幹道。這些繽紛浪漫的粉紫花朵為內湖注入了豐富的生命力,在晴朗藍天的映襯下,隨手一拍都是令人驚豔的美照。大花紫薇不僅展現其浪漫的色彩,其繁茂的枝葉更能在炎炎夏日為往來行人遮蔽烈日,形成一片片濃密的林蔭,提供舒適的休憩空間。當盛開中的大花紫薇隨微風輕拂而墜落時,宛如一場浪漫的「紫吹雪」,這另一波「紫爆」美感,讓您漫步台北街頭時,也能感受到夏日的獨特愜意。

公園處隊長楊國瑜進一步介紹,大花紫薇屬於千屈菜科,原產於熱帶亞洲的印度及澳洲,是一種美麗的落葉喬木。它又名大果紫薇、洋紫薇或大葉紫薇,花色極具特色,每朵花有六個花瓣,花瓣邊緣呈現不規則的波浪鋸齒狀。花序為總狀花序或圓錐花序,著生於枝條頂端。有趣的是,其花色在一天晨夕之間會從玫瑰紅轉變為紫色。盛開時,花朵會散發出淡雅清新的芬芳,且花朵碩大數量眾多,大多生長於樹冠外圍,因此群花清晰可見,極具觀賞價值。此外,大花紫薇在入冬落葉前,葉色會轉變為鮮豔的紅色,使其成為平地也能輕鬆觀賞紅葉的植物,展現出四季變化的豐富美感。

美麗的大花紫薇已經攻佔內湖的街頭巷尾,不僅在碧湖公園或大湖公園內能欣賞到它的倩影,即使漫步在內湖的街道上,也能感受到它萬種風情的魅力。這波「紫爆」浪潮預計將隨著花季持續延續1至3週,歡迎您在林蔭下乘涼賞花,盡情享受這場由大自然獻上的夏日視覺盛宴。

土銀釋出大安區3戶豪宅 精華地段房價穩中有撐

文/住展雜誌

土地銀行再度公告標售台北市大安區指標豪宅『吉美大安花園』剩餘3戶住宅,每戶以大約1.35億至1.43億元為底價,預計7月16日開標。根據資料,近1年內該建案已有3戶成功標脫,溢價率介於0.01至0.18%,顯示台北市核心蛋黃區的高端住宅市場仍具穩定買氣。

該豪宅位於大安森林公園與信義計畫區交界,鄰近捷運大安站,兼具交通便利與生活機能,學區涵蓋建安國小、大安國中、師大附中等知名學府,具備地段優勢,為台北市中心少數純住宅型高端建案。

同時,該案也是土地銀行以自有土地參與都市更新項目所分回的物件之一。由於土銀長年深耕都更與危老重建,至今已累計核准融資額度突破2,700億元,居公股行庫之冠。而該案原共分回6戶,近年已標脫半數且標售行情穩健,反映市場對地段優質、規劃完善的住宅仍有實質需求。

至於建築結構,該建築採SRC鋼骨結構並搭配與台北101同級制震壁體,具備高度安全與耐震性能。建築地上21層、地下4層,全棟純住宅規劃、無商用空間,公設比約33%,內含空中花園、泳池、健身房等設施,凸顯其豪宅定位。

在市場普遍觀望、總體經濟不確定性增加的背景下,此次標售不僅為土地銀行去化資產的一環,也成為觀察高端不動產市場熱度的重要指標之一。

延伸閱讀:
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央行資金管制應排除都更 加速房市供給

『森業永春』為北市知名都更案,歷時二十年,圖中藍色帆布區塊建物,媒體以「史上最牛釘子戶」稱之,也經不起歲月洗禮,近期已悄悄拉完皮。
『森業永春』為北市知名都更案,歷時二十年,圖中藍色帆布區塊建物,媒體以「史上最牛釘子戶」稱之,也經不起歲月洗禮,近期已悄悄拉完皮。
我支持政府打炒房,但都更改建應排除於央行資金管制之外。

文/胡偉良

央行去年九月祭出第七波金融管制措施之後,致使房市出現「三冷」狀態。圖為央行理監事會後記者會實況。

2024年9月,政府啓動第七波金融管制措施之後,房市局勢大變,進入「三冷」狀態,即買氣冷(下滑)、推案冷(建商觀望)、信心冷,也導致供給被系統性壓縮。

面對前些時候台灣高漲的房價與幾近瘋狂的搶買氛圍,政府為了打擊炒作行為,透過一系列政策手段對房市進行調控,像是中央銀行實施的信用管制、提高建築貸款準備率、限制銀行房貸集中度等,無疑有效的抑制了短期投資與投機炒作,為市場降溫。

然而,這些政策雖有助於達到「打炒房」目的,卻也連帶波及了原本合法且具有公共政策目的的都市更新與危老重建,因為房地產市場內資金流動性的不足,對社會整體造成不必要的負面影響。

當前房市的「冷」,是不健康的反應

房市當前的「冷」是一種不健康的反應。解決房價飆漲,「不是凍結市場,而是應該加快供給」。政府與市場應將重點放在推動都市更新、加速老屋重建,以提升「較高檔次」住宅物件的供給量,解決根本的供需問題,否則長期仍將面臨房價上行風險。

我個人則非常支持政府打炒房的方向,但在具體做法上,我認為應將「都市更新與改建排除在中央銀行的資金管制限額之外」,以確保重建與供給的正向發展不受阻礙。

打炒房從政策面,明確區分兩性質

從本質上來看,都市更新與危老重建的核心目的,是為了改善老舊社區的居住環境、提升建築安全性與都市機能,並非炒作圖利。因此,政府的打炒房應從政策層面上明確區分「炒作性開發案」與「公益性都更案」的性質。

中央銀行與相關主管機關,應針對「具公益性質」的建案給予資金上的彈性與支持,例如不列入放款總量的計算、提供較寬鬆的融資條件,避免使政策本意扭曲成為阻礙都更進行的絆腳石。

從宏觀的角度來看,要讓房價真正回歸理性,需同時從「減少需求」與「增加供給」兩端著手。

政府近期的信用管制與課稅措施,屬於針對需求端的管理,短期效果確實明顯,但長期而言,唯有提高住宅供給、加快建案推動速度,才能從結構上解決房價過高的問題。而都市更新正是增加供給的關鍵途徑,將都更案從資金管制中排除,實屬政策精準化的必要調整。

合適的政策環境,才有力推進都更

高房價的解方不是凍結市場,而是提升整合效率。

以我們自身的實務經驗為例,自危老條例實施以來,我們已完成了4個危老重建案,施工中的也有6件,已送件及今年準備送件的都更案件則更達18件之多,基地面積有13000多坪,顯示民間建商若能獲得合適的政策環境,便能有效推動都市更新與重建,加速老舊市區的更新進程。

尤其是都更所面對的挑戰,包括來自地主整合、重建資金的籌措、設計規劃與公共設施協調等複雜程序,已經令很多建商卻步,若再因資金管制導致融資困難,無疑會使得都更的推動時程大幅延宕,甚至使原本有意願參與的地主、建商因信心不足而退出,非常可惜。

面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」

打造都更新產業鏈,提高建商參與意願

為了使都市更新成為一種可永續經營的模式,品嘉建設也積極整合業界資源,與多家策略夥伴如華𦚯集團、國宇建材、酷博樂(Cupola360)及宥辰興業簽署合作備忘錄,從AI建築設計、智慧巡檢、綠建材到資源循環利用,打造都市更新產業鏈,展現民間建商對於城市治理的高度參與。

總結來說,我們支持政府政策的總體方向,但也要呼籲在執行層面精準調整,避免「一刀切」的政策影響公共利益。

如何在「抑制炒作」與「促進重建」之間取得平衡,這也是當前政府與社會所共同面對的課題。而將都市更新排除在資金限額管制之外,或許正是解方之一。

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王爺壟指標案開盤 湖口供給穩健

悠然居外觀

文/住展雜誌

就算受到打房、關稅戰等房市利空影響,Q1新案依舊絡繹不絕的湖口鄉,到了Q2仍有一些新面孔陸續登場,據住展雜誌調查,除了先前提到王爺壟指標案外,市區、都計外、工業區都有新案,不過普遍規模不大,而房價方面也未出現創區段高價情況。

王爺壟3房含車位2000萬有找

旭昇透視圖

上述王爺壟指標案為京耀建設系列案No.2「旭昇」,基地鄰近王爺壟運動公園,規劃124戶,為24~37坪2~3房,業者現階段主推3房,並標榜3房含車位2000萬有找,因區段供給不多,即便整體房市不佳,仍有一定的詢問度。

沐玥接待

市區2宗新案稍早已先後登場,為鼎極建設「鼎極築賦」以及竹玥建設「沐玥」,前者鄰近湖口火車站,屬住宅、商業區,規劃42戶(含2戶店面),為30~39坪2~3房,強調戶戶邊間;後者處靜巷,鄰近公兒五公園,規劃20戶,為31~39坪2~3房,訴求戶戶雙陽台、衛浴全開窗。

悠然居外觀

往楊梅區(富岡)方向都計外還有透天新成屋案「悠然居」,規劃9戶,地坪約27~35坪,總價1588萬起,採前院停車。

工業區小宅醞釀 即將正式公開

風閣-NO.13外觀

湖口工業區則另有新案籌備,近期登場,為益美建設系列案「風閣 NO.13」、竹程不動產「程稼NO.5」,以及亞築建設「亞築吉安路案」,但量體都偏小,皆為電梯公寓社區,分別為5戶、14戶、18戶住家,產品以中小坪數為主。

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5月景氣概況持平 台經院:房市未來半年呈觀望格局

文/住展雜誌

台灣經濟研究院公布最新調查,今(2025)年5月國內營建產業景氣表現持平,儘管部分大型公共建設如國道與水利工程進度超前,加上科技廠辦工程持續推進,仍無法完全抵消住宅建案與廠務工程完工後所帶來的高基期效應,使整體營造業景氣未見明顯成長。營建業5月營業氣候測驗點為90.41點,較4月小幅下滑0.1點,為連續第5個月下跌。

展望未來半年,雖然包商將全力推進風電、水力及液化天然氣等能源工程,預期將有助支撐營運表現,但關稅政策未明,加上部分高科技業者對於擴建廠房持觀望態度,導致投資計畫遲疑,整體景氣預估將維持平穩。

至於不動產市場,5月六都建物買賣移轉件數月增1.9%,主因在於部分都會區新屋交屋潮填補中古屋買氣不足,使整體交易量略為上揚。不過下半年房市面臨多重不確定性挑戰,包括國內房市供給增加、兩岸局勢與地緣政治變數、以及關稅政策尚未明朗,都有可能抑制市場信心。此外,儘管目前仍維持既有的信用管制政策不變,但央行也強調將持續監控房市動態。

台經院研判,下半年房市將呈現「量縮、價鬆動」的走勢,無論是住宅市場或商用不動產,整體能見度不高,市場態度普遍趨於保守,顯示建築與不動產相關產業景氣短期內難以樂觀。

延伸閱讀:
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蛇年房市春回大地 無望三二九檔期創新高也救不了

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熱議TOP10「早餐品項」 第一名口味豐富多元

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台灣的早餐文化豐富多元,從常見的漢堡、蛋餅,到傳統的飯糰、饅頭,各種美味品項讓人們帶著滿滿活力,開啟一天的生活。在琳瑯滿目的早餐菜單中,又以哪些品項最受網友熱議,是早餐的好選擇呢?

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月「早餐品項」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的10大早餐品項。

「蛋餅」酥脆軟嫩各有支持者 「雞蛋」營養豐富料理方式多元

觀察近三個月網路針對早餐品項的討論,以口味變化豐富的「蛋餅」最受熱議。作為早餐店的經典品項,顧客可以依照喜好自由挑選起司、鮪魚及玉米等餡料。有網友表示「每次去早餐店不是點肉鬆蛋餅就是薯餅蛋餅」,也有立委分享蛋餅愛店,大讚「一份22元的美味蛋餅,搭配15元的豆漿,就是好吃又營養的一頓早餐」,引起廣泛迴響。蛋餅又可分為口感酥脆的脆皮蛋餅及軟Q的粉漿蛋餅,各有其支持者,有網友認為煎至「酥脆焦香」的蛋餅味道絕佳,也有網友偏好「柔軟彈嫩」的口感,展現了蛋餅的多元魅力。

此外,能夠以多種方式料理的「雞蛋」也是早餐桌上的常客,無論是簡單的水煮蛋、荷包蛋,或是風味不同的茶葉蛋、溏心蛋等,皆能提供豐富蛋白質並帶來飽足感。許多正在控制熱量攝取的網友,都會以「水煮蛋+美式咖啡」作為早餐。不少網友也會將其他食材與蛋一同拌炒,製作出「九層塔炒蛋」、「紅椒炒蛋」及「鴻禧菇炒蛋」等料理,讓早餐能夠健康又美味。

而「吐司」同樣是廣受歡迎的早餐品項,除了單純的白吐司外,吐司也可以抹上巧克力及花生等抹醬,以及夾入火腿、豬排與蛋等餡料,變化出豐富的口感。有網友發文提問「覺得早餐買什麼最不容易踩雷」,吸引不少留言推薦如「火腿蛋吐司」、「鮪魚蛋吐司」、「花生吐司」及「培根蛋吐司」等品項,吐司多元的搭配方式不僅滿足了不同的口味需求,也成為早餐店不可或缺的選擇。

一樣擁有豐富餡料組合的「三明治」亦是早餐的常見選擇。有網友發文感嘆「早餐喝著現沖咖啡搭配手工漢堡排三明治,太舒服了」,也有民眾喜愛連鎖品牌的早餐「豬排三明治」,「喜歡他們的調味和滿滿的生菜」,多層次的食材搭配讓民眾在一早就能大快朵頤。

除了以上的美味選擇外,營養豐富的「燕麥」、「沙拉」及「優格」等也是熱門的早餐品項。早餐是開啟一天的重要一餐,若你也習慣用一頓豐盛的早點開啟新的一天,不妨參考網友們的分享,用美味的早餐為忙碌的生活注入滿滿活力吧!

陽明山北投輕旅行新選擇 台灣好行小9小39公車換新裝

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今年夏天,一場結合自然美景與溫泉文化的輕鬆旅程即將展開!臺北市政府觀光傳播局日前正式公開「台灣好行~北投-竹子湖線」(小9公車)的全新造型,並宣布搭配「新北投溫泉文化公車」(小39),將陽明山的自然風光與北投的溫泉風情輕鬆串聯。同時,6款全新的「台灣好行~北投-竹子湖線」優惠套票也於6月24日正式開賣,最低只需新臺幣200元,不僅交通便利,更可享有合作店家的專屬好康,邀請大家攜手親朋好友,隨時來一場說走就走的輕旅行。

觀光傳播局表示,「台灣好行」睽違十年再次推出全新主視覺,本次「台灣好行3.0」以溫暖明亮的橘色為基調,融合在地意象,為整體形象注入滿滿活力,展現嶄新風貌。記者會也同步揭示今年度的五大亮點服務:首先,小9與「新北投溫泉文化公車」(小39)兩條路線將更緊密地串聯士林北投地區的著名景點;其次,區域內的新北投旅遊服務中心不僅提供詳盡的旅遊資訊,搭配行銷活動提升旅客體驗,更貼心提供無障礙計程車預約諮詢服務,讓行動不便的旅客也能安心出遊,暢遊北投。

此外,觀傳局也彙整了北投在地豐富的活動行事曆,例如每年吸引眾多遊客的陽明山花季,以及冬季最受矚目的臺北溫泉季等在地盛事,讓旅客能輕鬆規劃行程。同時,小9公車增加了班次密度,小39公車則新增了英語、台語和客語播報服務,全面提升旅客搭乘體驗。其中,每週五至週日定時行駛的「新北投溫泉文化公車」(小39),往返於新北投車站與硫磺谷之間,讓旅客能深度體驗在地人文風情。

觀光傳播局進一步說明,本次推出的「台灣好行~北投-竹子湖線」套票,涵蓋三款一日遊及三款二日遊套票,其中最低價格僅需新臺幣200元。每款套票均包含北北基好玩卡,不僅可搭乘「台灣好行~北投-竹子湖線」,開卡當日(或二日內)還能無限次搭乘臺北捷運及北北基公車(不包含編碼4碼的公路客運)。此外,套票整合了多項優惠,包含與在地店家及景點合作推出的商品或門票兌換券,像是北投普羅旺斯Bakery曹家花田香北投文物館新北投車站向陽心苑等;也與水美溫泉會館北投晶泉丰旅春天酒店泉都溫泉會館等在地旅宿業者推出相關合作優惠。這6款超值套票已於6月24日凌晨0時起,在易遊網可樂旅遊KKDAY太陽網Ibon等通路同步販售,數量有限,售完為止,欲購從速。

為了加深乘客體驗並提升民眾搭乘意願,觀光傳播局特別邀請知名網紅「阿貝很全能」,以第一人稱視角搶先開箱全新小9公車,親身體驗「台灣好行~北投-竹子湖線」沿途風光與優質服務。未來也將針對小9及小39路線推出各式行銷活動,結合如陽明山花季、竹子湖繡球花季及台北溫泉季等在地特色活動,帶動線上線下的互動參與,吸引更多民眾前來搭乘,暢遊士林北投地區,展開一段精彩的夏日幸福旅程。更多「台灣好行~北投-竹子湖線」及套票資訊,請詳見台灣好行官方網站。套票服務專線可洽詢(02)2521-1515分機519甯先生。

日本必吃8大美食! 「這些」料理吃完才甘願回國

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說到台灣人最愛造訪的國家,日本絕對名列前茅!豐富的歷史文化、自然地景,加上整潔有序的城市環境,都讓人忍不住一再回訪。隨著 2025 年「大阪・關西世博會」正式登場,這場匯聚各國文化與創新作品的國際盛會,也吸引不少台灣旅人計劃造訪關西。除了造訪景點外,當然也不能錯過那些讓人魂牽夢縈的美食。究竟有哪些日本美食近來最受網友熱議?現在就帶你一起揭曉!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤兩個月內「日本旅遊必吃美食」相關話題的網路聲量,帶您了解網友熱議的八大日本必吃美食有哪些。

和牛「燒肉」入口即化網推必吃 「拉麵」湯頭濃郁名店引人朝聖

觀察近兩個月內網友針對「日本旅遊必吃美食」的討論,可以發現「燒肉」是許多人規劃行程時必排的美食清單之一,尤其是主打肉質鮮美、油花分布均勻的日本和牛,更吸引不少饕客專程前往品嚐。不少人分享自己對燒肉的執著,強調「每次來東京我一定都會安排幾餐吃燒肉」、「超愛吃燒肉,生完去日本度蜜月我要吃」。更有網友為了一嚐道地牛舌,甘願不辭千里前往仙台,形容口感「外層微焦、裡頭軟到像在舌尖融化,厚切卻不失彈性」,直呼「肉汁好下飯」,讓他回味無窮。

而網友們對日本「拉麵」的狂熱也不容小覷。日本拉麵又可分為醬油拉麵、豚骨拉麵及鹽味拉麵等多個流派,從湯頭濃淡、麵條硬度到配料選擇各有講究,提供豐富的味蕾體驗。許多網友會特地朝聖心中的拉麵名店,甘願大排長龍只為一碗熱騰騰的美味。有喜好濃郁湯頭的食客推薦豚骨系拉麵,大讚「豬骨精華濃到不行,滑順又不膩」,吃完後甚至表示「我願意為了它搭飛機夜衝來大阪」。除了湯頭,網友們也不忘提到能自助添加的泡菜、蒜泥與韭菜等配料,為整碗拉麵增添更多層次。

說到日本代表性美食,當然少不了「壽司」。不論是東京築地還是北海道的壽司名店,總吸引大批饕客一早就排隊報到。有網友分享在築地市場的美食體驗,「坐吧臺看師傅親手捏壽司很有趣,感覺像在做藝術品」,新鮮漁獲搭配職人手藝,讓她直呼「好吃到想大叫,太幸福了!」還有壽司愛好者表示,自己在生日時特地飛去日本吃壽司,大讚「醋飯調味精準、海鮮新鮮,每一口都吃得出職人用心」,即便需要等待一個半小時也心甘情願。

看完這份讓人口水直流的美食名單,是不是已經想馬上飛去日本大快朵頤了呢?除了上述提到的熱門料理,清香濃郁的「抹茶」甜品、鹹甜暖胃的「壽喜燒」,以及軟嫩美味的「鰻魚飯」,也都在網友心中佔有一席之地。而你最愛的日本料理,又是哪一道呢?

企業響應公益 盼更多愛心投入社區服務

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華山基金會長期深耕台灣在地社區,致力於串聯社會各界資源,為高齡社會中的長者提供持續性的關懷與妥善照顧。近期,土地銀行積極響應這份公益行動,由基隆分行、汐止分行及松南分行共同發起捐贈活動。他們提供包含衛生紙、保久乳、洗腎專用營養奶粉以及營養堅果等多項實用民生物資,希望能實質協助華山基金會,共同照顧身處困境的失能、失智、失依長輩。這項別具意義的捐贈儀式已於114年6月23日舉行,土地銀行以實際行動展現關懷,將這份溫暖與物資親手送達有需要的長輩家中。

本次公益行動不僅止於物資捐贈,土地銀行各分行經理更親自陪同華山基金會天使站的站長,深入弱勢長輩家中進行關懷訪視。這份「親身參與」的舉動,不單是物質上的援助,更透過實際的陪伴與互動,傳遞了對長輩的尊重與重視。對於許多行動不便、長期獨居的孤老而言,每一次的探訪都彌足珍貴,不僅是物質上的支持,更是心靈上難得的陪伴與希望。土地銀行表示:「我們不僅是金融服務的提供者,更期許能成為在地社區的溫暖力量。透過實際參與公益活動,我們親眼看見了長輩們的真實需求,也深刻體會到企業所能帶來的正面影響。未來,我們將持續投入,守護每一位需要幫助的孤老。」華山基金會對此也表達了誠摯的感謝,並期盼能有更多企業響應,共同投入社區照顧服務,攜手打造一個更加溫暖、友善且充滿尊嚴的高齡社會。

華山基金會秉持著「結合本鄉本土愛心,照顧本鄉本土老人」的服務理念,多年來始終為三失弱勢老人提供免費的到宅服務。目前,基金會正積極發起「2025年愛老人動起來」公益行動,誠摯邀請社會大眾一同啟動善念,透過支持常年服務經費(每月1,250元,每年15,000元)或捐贈到宅服務車(100萬元/輛,含汰舊換新及三年車險)的方式,共同守護這些需要幫助的孤老。您的每一份心意,都將成為長輩們莫大的支持。若欲捐款或了解更多資訊,請撥打愛心專線:(02)2428-8648。劃撥帳號為:19884941(戶名:華山基金會,備註中正站114端午)。您也可透過線上捐款:https://reurl.cc/RY2Rvg

旭集夏日祭典開跑 鰻魚料理豐盛登場

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盛夏時節來臨,饗賓集團旗下廣受好評的Buffet品牌「旭集 和食集錦」即日起至8月15日,特別推出「旭の夏祭り」主題活動,邀請民眾一同感受濃厚的日式夏日祭典氛圍。本次盛會呼應日本「土用丑日」食用鰻魚以滋養補氣的傳統,「旭集 和食集錦」全台門市精選六道限定鰻魚料理,從鹹甜交織的「鰻魚玉子座」、經典蒲燒「鰻丼」,到滋補養身的「鰻魚柳川鍋」,層層堆疊出屬於盛夏的專屬美味。

凡於活動期間來店用餐的賓客,皆可參與「心願祈福卡」活動,親手寫下對自身與親友的祝福,並將祈福卡掛上店內雅緻的繪馬架。此外,指定餐期的消費者還能獲得限量「夏祭美食地圖」,引導您深入探索「旭集 和食集錦」各區域的特色夏日料理,開啟一趟味蕾的饗宴。

自日本江戶時代流傳至今的「土用丑日」食鰻(うなぎ)習俗,旨在消暑、驅病、增添好運。「旭集 和食集錦」本次以「鰻旨の刻」為料理主題,匠心呈現多款鰻魚佳餚。「鰻魚玉子座」巧妙顛覆傳統,將日式醬燒鰻魚斜切鋪於外層,包裹以高湯精心煎製的滑嫩玉子燒,頂部點綴柴魚絲,入口先是鰻魚與醬汁的濃郁香氣,接著是玉子燒的柔軟甜香,口感層次豐富。秉持日本職人精神製作的「烤鰻魚串」,串串炙烤得香氣撲鼻、肉質軟嫩。而「炸鰻」則選用白鰻魚搭配柴魚花,外皮金黃酥脆,內裡細緻鮮甜,搭配醬拌柴魚絲更添鹹香滋味。「鰻魚玉子座」、「烤鰻魚串」及「炸鰻」均於平假日晚餐時段供應。

平日晚餐與假日午晚餐限定的「鰻丼」,以鹹甜蒲燒醬汁熬煮,鰻魚烤至香氣四溢,搭配Q彈晶瑩的米飯,再鋪上特製煎蛋絲與醬菜,堪稱最具傳統韻味的日式經典。開胃爽口的「白酌鰻魚佐澄醬」,將白鰻蒸炊後冰鎮,佐以特調橙醬和風沙拉,保有鰻魚鮮味,口感清爽,平假日午、晚餐皆可享用。限定平假日下午茶供應的經典鍋物「鰻魚柳川鍋」,更是和風夏日不可錯過的匠心之作。湯頭以白菜絲、牛蒡絲、洋蔥絲細火慢熬,加入蒲燒鰻魚提升香氣層次,最後淋上香濃蛋液,湯汁精華,絲滑順口,一碗入魂。

從甘鹹交織的口感組合、外酥內嫩的烤炸物,到經典傳統料理、清爽開胃菜,以及融合精華的鍋物,「旭集 和食集錦」以「鰻旨の刻」限定主題,推出多層次口感的鰻魚美饌,讓每位顧客盡享各式烹調所帶來的療癒滋味。

「旭集 和食集錦」誠摯邀請您參與「旭の夏祭り」夏日慶典,在美食與儀式感交織的氛圍中,共度沁涼雅緻的「夏祭」盛宴。凡入場用餐即可獲贈限量「心願祈福卡」,寫下心中願望並繫於店內精緻繪馬架,為自己祈求幸福與希望實現。於平日晚餐、假日午餐與晚餐時段,更可領取專屬「夏祭美食地圖」,探索旭集各區匠心獨具的夏季限定料理,展開一場味蕾與文化的節慶巡禮。心願祈福卡與夏祭美食地圖數量有限,送完為止,敬請把握夏日時光,一同體驗鰻魚美食與日式風情的文化魅力。

建築物新制7月上路 防空設施納入安檢 強化危機應變能力

文/住展雜誌

內政部宣布,自今(2025)年7月1日起,建築物所附設的防空避難設施將正式納入公共安全檢查與申報制度,作為強化國內防災與國安應變能力的重要措施。此項新制依據國家安全會議決議辦理,首波針對可容納500人以上之大型場所實施,未來將逐步擴及更多設施類型。

內政部指出,防空避難設備的檢查項目將包含進出口通道是否暢通、有無積水、照明設備是否足夠等基本條件。一旦發現不合格情形,將由警政單位介入處理,並依《建築法》或《公寓大廈管理條例》依法開罰,確保避難設施於戰事、空襲演習等緊急狀況下可即時發揮功能。

軟硬體同步檢視提升避難能力

本次新制旨在提升民眾面對戰爭或重大災害的避難應變能力。內政部強調,這不僅是硬體設施的安全檢視,更與警政、國防單位合作,納入演練流程,整合民防體系資源,強化整體防衛韌性。

此外,內政部也將建構防空設施稽查整合作業機制,要求各地政府配合執行,並建立違規通報與處置機制,確保新制推動順利。針對部分設施若涉及違反安全法規,將依現行法令追究責任,避免潛在風險累積。

內政部表示,面對地緣政治風險升高,建築安全與避難設施管理將是未來公共政策關鍵一環,除加強檢查制度外,後續也將持續檢討相關法規,打造更具韌性且具備實戰功能的民間避難體系,保障全民生命安全。

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前一波信用管制6年才鬆綁 央行政策走向受關注

文/住展雜誌

在央行已連續7波針對不動產市場祭出選擇性信用管制後,市場關注下一步政策是否可能鬆綁。然而從過往經驗來看,房市真正回穩並非短期現象,政策調整往往需觀察多重條件成熟,才能逐步釋放。

回顧上一波央行自2010年6月啟動選擇性信用管制起,一直到2016年3月才有鬆動。期間不僅房市交易量明顯下滑,政府也推出房地合一實價課稅新制,讓投機需求逐步降溫。

當時的建物買賣移轉棟數自2010年超過40萬棟的高峰,一路減少至2015年首度跌破30萬棟,為14年來首見,房市進入調整期。直到市場顯現以自住需求為主的穩定結構後,央行才取消部分地區的信用限制,但對高價住宅仍維持審慎控管。

過往經驗凸顯政策調整關鍵

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從歷史經驗來看,央行並不會僅因短期數據波動就貿然調整政策,必須確定市場不再出現過熱跡象,且非自用需求已充分退場,才會考慮鬆綁。此次房市也出現類似跡象,央行持續要求銀行加強授信風險管理,預售市場交易明顯萎縮,建物買賣移轉棟數近幾個月也呈現雙位數年減,市場自用導向趨勢明顯。

根據統計,2023年全國建物買賣移轉棟數達30.7萬棟,2024年因利率、匯率變動,加上國際不確定性等因素反而拉升至35萬棟後,央行於Q3再度釋出政策訊號,與金融機構「喝咖啡」且推出第七波信用管制,讓市場買氣明顯轉向觀望,交易量自此從高峰單月逾1.4萬件,回落至目前不到5,000件的水平。

近期雖然有新台幣升值對進口建材或資金成本形成利多,但整體推升房市的政策或外部刺激因素有限,市場已由先前的熱絡回歸理性,進入以自用需求為主的階段。總體來看,央行是否鬆綁房市政策,仍須觀察市場是否持續降溫、交易結構是否穩定,以及投機行為是否明顯減退,才會有調整空間。

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別再傻傻簽名 預售屋「應記載事項」變更暗藏玄機

預售屋買賣磋商條款,真的如代銷所說「不用擔心」嗎?

文/林明忠

林律師,我最近在看預售屋時,代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』,原本規定是:『貸款利息由買方負擔,但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成:『貸款利息全由買方負擔,且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心,因為根據消費者保護法第十五條,磋商條款即使與定型化契約牴觸,對買方不利的部分也會被視為無效。請問真的是這樣嗎?」

這是一個非常典型的問題。不僅購屋民眾會困惑,連許多房地產業者(例如代銷)對這點也常有誤解。

如果你是買預售屋,原則上契約內容會受到內政部規定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的拘束。簡單來說,如果建商的契約內容違反「不得記載事項」,根據消保法,該條款是無效的。

但問題在於:如果契約內容只是與「應記載事項」不一致(並非違反「不得記載事項」),這樣的磋商條款是否也會當作無效呢?這正是這位民眾的疑問所在。

誤解的來源:對消保法第十五條的錯誤認知

消保法第十五條:「定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者,其牴觸部分無效。」不少人誤以為法條是說:「只要個別磋商條款對買方不利,就會無效。」

其實不然。這條文的正確理解應是:當定型化契約和個別磋商條款發生衝突時,以「個別磋商條款」為準。所以,前述案例中代銷說「不利買方的部分都會無效」的說法,是錯誤的。

然而,如果完全依文義適用消保法第十五條規定,建商就可以藉由磋商條款繞過「應記載事項」的保障,這對消費者顯然不公平。因此,目前法院多數見解以及行政院消費者保護處2016年7月11日院臺消保字第一○五○一六九二八○號函中,都認為消保法十五條應該做「目的性限縮」解釋:「『定型化契約條款』內容倘較『個別磋商條款』之約定,更不利消費者時,始有適用餘地;反之,『定型化契約條款』內容,倘較『個別磋商條款』之約定,更有利於消費者,而消費者於磋商契約條款時所不知之情形,自仍應以『定型化契約條款』之內容,作為雙方權利義務關係之依據。」。

白話來說,就是如果建商的個別磋商條款,與「預售屋買賣定型化契約應記載事項」相比,內容若更不利消費者,且消費者在簽約時並不知對己不利,則該磋商條款就不能主張消保法第十五條規定去取代「應記載事項」的規定,也就是說,若跟「應記載事項」比起來,對消費者更不利的個別磋商條款可能是無效的。

磋商條款真的無效嗎? 簽約時認知是關鍵

不過,事情其實沒有這麼單純。因為上述行政院的函釋中,若要目地性限縮消保法第十五條的適用,有一個前提是「『定型化契約條款』內容,倘較『個別磋商條款』之約定,更有利於消費者,而消費者於磋商契約條款時所不知之情形」。

換言之,如果消費者在與建商訂立磋商條款時,建商有明確告知磋商條款跟「應記載事項」不符,而消費者仍同意接受此種磋商條款,那可能就無法再主張磋商條款無效。

具體來說,以前述案例為例,如果民眾在購屋時,代銷已經明確告知個別磋商條款(「交屋前利息由買方負擔」)跟定型化契約的應記載事項(「交屋前利息由賣方負擔」)不符,因此民眾在簽署個別磋商條款時,其實已經明確知道自己簽的條款對自己更不利時,即使個別磋商條款與定期化契約的應記載事項不符,而對消費者不利,但因民眾並非處於前述行政院函釋所稱:簽署條款不知悉「個別磋商條款相比於定型化契約的約定,對自己更不利」之情形,所以該個別磋商條款仍可能是有效的。

事實上,實務上就有法院認為消費者若於簽署個別磋商條款時,若已經明確知道與定型化契約應記載事項不符且對自己更不利,仍願意簽約的話,就需受磋商條款的拘束。不過,也是有一些法院認為,只要磋商條款牴觸應記載事項而不利消費者,就認為磋商條款無效。

此部分實際上仍須依個案狀況和法院心證而定,並沒有絕對的結論。因此民眾在購買預售屋時,若建商已經明白表示磋商條款與應記載事項不符時,民眾仍要考量自己狀況是否同意接受,千萬不要誤以為只要不利消費者就可主張一律無效而大膽簽,以免未來發生履約爭議時,會因當初法律判斷錯誤而蒙受風險。

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都更加速、捷運建設等利多 北市中正區中小坪數產品受青睞

文/住展雜誌

當前國際政經局勢持續震盪,面對不確定性加劇的經濟環境,資金配置趨於保守,穩健保值、具長期抗跌實力的不動產產品成為避險首選,尤其台北市核心地段的中小坪數住宅更受到青睞。

根據台北市政府統計,截至今(2025)年5月21日,全市核定的都市更新案件已達1,317件,其中大安區以176件居冠,中山區171件次之,中正區則以119件居第三,約佔全市9%。在台北市屋齡平均達36.97年的背景下,位於市中心的中正區由於多為30年以上老宅,土地價值高且發展潛力大,成為建商與投資人積極推動都更的重點區域。

城南翻轉帶動中正區

該行政區的更新熱區主要集中於永昌段、南海段與臨沂段,這些區域擁有政經與文教資源匯聚的優勢。尤其位於城南的南海生活圈,鄰近台北植物園、中正紀念堂、台博館與史博館等文化地標,周邊綠地與靜巷環境結合,提供台北市中心難得的靜謐生活空間。此外,植物園站預計2027年隨萬大線通車,捷運效益有望進一步提升區域發展潛力。

教育資源方面,中正區亦具備完整學區規劃,涵蓋忠義國小、古亭國中,以及台北市知名的高中學府如建中與北一女,為區域自住需求提供強大支撐力。這些條件吸引不少年輕家庭與高端自住族群入市,形成自住與置產雙需求交會的熱點。

隨著都更政策推進與捷運建設進展,南海路與汀州路一帶已成為建商積極布局的新興生活圈。該區域新建案多主打中小坪數、靜巷環境與高品質建材,呼應現代家庭對便利與居住品質並重的需求。

在市場轉向謹慎與價值導向的時刻,中正區不僅具備政經文化優勢與發展題材,也展現出穩健保值的長期潛力,因此成為資金的避風港與置產亮點。

圖片業者提供

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「森之道」擁稀有「雙層」優勢:板橋6字頭、樓高6米

遠東TPARK園區示意圖。圖/業者提供
森之道空拍合成示意圖。圖/業者提供

去年919第七波信用管制後,預售市場量縮價漲格局不變,在高房價壓力下,根據市府統計,今年1-3月短短3個月內北市遷出人口數就飆破近4萬人,串聯多個核心生活圈的板南線沿線,成為大台北生活圈遷徙潮下的新購屋路徑,買氣湧入的第一環板橋與第二環土城,漲勢凶猛,新埔出現破百交易、新板預售多筆單價攀上120萬元,亞東醫院站預售有平均9字頭的行情,最高更衝上102萬元,土城暫緩重劃區在推案潮帶動下穩坐7字頭,連土城半白區頂埔站運校重劃區更破天荒近逼8字頭。同在亞東醫院站商圈的成屋案「森之道」,6字頭的價格,在這波輕移民購屋潮裡脫穎而出。

「森之道」訴求新板對折價、亞東醫院站行情9字頭再7折,住進雙鑽石級綠建築生態社區,坐擁超乎想像、樓高6米尺度,享受別墅級尺度,兼顧高CP房價與高空間彈性尺度「雙層優勢」。

「森之道」售戶型包含32~50坪產品,雙北稀有的「樓高6米」特色,把最大的垂直空間尺度,留給生活與未來家庭結構變化的各種可能。個案吸引不少講求CP值,追求放大家居尺度、放鬆生活步調的換屋族、在地科技、金融菁英、醫生等高知識分子熱烈迴響,甚至還有土城、永和過來的自住需求湧入。

外觀合成示意圖。圖/業者提供

「森之道」社區開發規模達3.3萬坪,有浮洲親民公園與公八公園兩座公園、6座生態跳島、89種複層樹系,總計綠化範圍約2.5萬坪,綠覆率超過150%,又被北藝大藝術生活街區與大漢溪浮洲藝術河濱公園環繞,感受家住公園裡的靜奢環境,是板橋在江翠外,另一處濱水生活圈秘境。

與亞東商圈東側遠東TPARK園區坐9見百行情相較,亞東醫院站2號出口向西散步600公尺、大約10分鐘的時間,穿越台65的浮洲指標案「森之道」,6字頭的價格就極具價格魅力。

此外,「森之道」旁還有浮洲最大創意商業中心開發案,成為亞東生活圈消費新核心。交通機能則擁有板南線串接新板、西門町、台北雙星、東區、信義計畫與南港金融科技園區多個雙北核心商圈,以及台65和未來板泰輕軌願景等建設利多。

遠東TPARK園區示意圖。圖/業者提供

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建築管理再升級 苗栗縣府「建築師公會聯繫會報」7大重點出爐

文/住展雜誌

為提升建築管理品質與都市設計執行力,苗栗縣政府日前舉辦「建築師公會聯繫會報」,與建築師公會針對建築相關議題進行宣導與溝通,會中決議將以7大重點作為未來規劃改善方向。

7大方向打造宜居城市

7大重點中,包含配電設施審查,也就是由台電苗栗營業處說明審查流程。縣府提醒,建照或使照核發後若有配電設施變更,應依程序重新送審圖說,確保施工與審查一致;其次是建築廢棄物與土石方處理,由水利處強調依《苗栗縣營建工程剩餘土石方處理及資源堆置處理場設置管理自治條例》等法規,處理剩餘土石方,防止非法傾倒,維護自然環境。

接著是室內裝修審查規範方面,縣府已於今(2025)年6月10日修正《苗栗縣建築物室內裝修審核及查驗作業規則》,並新規增訂審查表格,明確規範作業流程以提高申請效率,同時確保使用安全;還有管控市地重劃區容積,如工商發展處針對「大亨市地重劃區」,特別說明其應遵守原規劃申請容積移轉,避免環境與交通超負荷。

此外也包含工程造價標準更新,如縣府新公告的造價標準於3月17日起適用,且提議每2年檢討一次等;最後還有落實施工及監造責任,以及嚴格執行都市設計等,確保設計成果完整呈現,維護整體設計品質。

苗栗縣政府工商發展處處長詹彩蘋表示,未來縣府將持續與建築師公會保持密切合作,透過定期會議與法規宣導,持續提升行政效率與專業執行力,打造宜居、安全、永續的幸福苗栗。

圖片苗栗縣政府提供

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桃園龜山工業地產熱度持續攀升 近3年交易近600億元

文/住展雜誌

桃園近3年工業不動產交易總額高達597億元,穩居六都之首,顯示法人企業對桃園產業環境與發展潛力的高度重視。專家指出,桃園產業發展成熟、勞動力充足、工業地供給穩定,吸引大量資金進駐,其中龜山工業區更因地理與產業聚落優勢,累計交易額達102億元,占全市17%,成為法人投資熱區。

信義全球資產公司總經理林三智分析,龜山工業區交易熱絡主要受三大趨勢推動,如企業擴廠需求,帶動千坪以上大型廠房需求成長;以及企業偏好法規明確、設施完善的合法工業區,以降低營運風險並強化供應鏈整合;此外,企業加速資產活化,透過處分閒置資產與重建開發提升資產效益,也同樣促進市場活絡。

值得一提的是,和碩等大廠近3年已兩度進駐龜山工業區,總投資金額達64億元,凸顯區位價值。此外,今(2025)年5月單月上市櫃法人交易金額達169億元,創近34個月次高紀錄,顯示市場對工業不動產需求仍強。

林三智建議,面對全球經濟不確定性與台灣產業升級契機,法人應把握時機,及早布局桃園具潛力的工業不動產,為長期營運與資產增值預作準備。

圖片業者提供

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靠山喫山,投資策略對嗎?

台積電三奈米製程投產放量,支撐南科連續三年破兆元營收。

城鄉的公共建物,有些時尚,討喜,或藝文品味,如美術館、博物館、圖書館等,足以吸引人們親近。其周遭或鄰近區段,房價總是比較好的。至於抽水站、焚化爐、納骨塔、變電所,被房仲業列為嫌惡物事者,多數居民有抗性,房價自然矮一截。

於是,相關場館擇址,常見拉鋸現象。區里父老各有主張,民代出面更是殷勤。推拒嫌惡建設,如屠宰場、殯葬館等,嘴臉之難看,超乎想像。攸關區段街路繁榮,以及樓宇店面身價,豈有不爭之理。溫良恭儉讓,在此派不上用場。瞧都更會議談權利轉換時,人們表情有多麼堅毅!

房地產炒作題材,撿到籃子便是菜,有絲毫沾上邊,立即視為焦點,甚至僅是風聞,便當做事實。這類隨機置入行銷手法,愈來愈粗劣,但誰在乎呢?一般人留點印象,目的已達成,對未來推案有利,距財富即接近一步。人走千里為求財,有求皆苦,誠哉斯言。

以捷運為例,路線劃定時,沿線炒一波。站址選定時,周遭炒一波。若干年後通車前後,更大炒特炒。總之,有話題聊勝於無。炒舊題材很像看電影重播,似曾相似,但仍具效應。聰明人從事廣告行銷,給商場增添些熱鬧氣氛,至少比低迷市況死氣沉沉好。

公共建設對民間房地產影響,不言可喻。因此,爭取資源常出現政治角力,各陣營媒體攻防,不絕如縷。有些虛實莫辨的資訊,四處散布,混淆耳目。投資投機客下手過早或過遲,可能陷入困局。近幾十年來,捷運高鐵科技大廠,一直是土地開發的方向指標。這樣的設定,到底正確與否,或是否能持續有效,尚待驗證。

這與股市內線交易近似,但不違法,消息靈通無罪,因內線交易有損益出現,而土地投資歲月遷延,盈虧難計。以高鐵設站為例,搶頭香或等塵埃落定再出手,誰獲利較多,猶未可知。爭其早晚,實亦戲論。更有不少弄錯標的,一套好多年,冤深似海無申訴處。

關稅之亂,茲事體大,紛擾全球,不知伊於胡底。專家建議保守觀望,乃持平之論。至於危機入市,火中取票,誠屬膽識過人。古人說事緩則圓;無論處境際遇如何,先緩一媛,待神智清明,看透事相,再行下手不遲。雖老生常談,但少失為得,保本為上。

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龍潭平淡買氣 盼指標案拉抬

和盛琚外觀

文/住展雜誌

自去年銀行滿水位議題開始,多數地區房市明顯走弱,以成屋為主的桃園龍潭也深受影響,賞屋、成交皆下滑,加上區域行情已站上3字頭,購屋門檻提高,區域建設話題卻不多,市場要維持買氣相對不易。

1730萬起透天大社區 買氣相對突出

幸福山丘2

目前市場上相對有買氣的要屬「幸福山丘2」,主要原因是預售模式及相對低的門檻,此案訂價1730萬起,已是市區周邊現階段最低的透天總價,位置在梅龍三街,雖距市區大約6~7分鐘車程,但看來客戶尚可接受。

和盛琚外觀

和盛建設透天案「和盛琚」、「和盛琚2」,則是少數成屋尚見去化的個案,雖然電梯單位總價會超過2000萬,但離市區不算太遠,對目前的購屋者來說有一定吸引力。

潛龍段見大案 早鳥活動即將開跑

承崴綻5基地

在金龍路巷內,近期則有新案「承崴綻5」,於中豐路銷售,產品為電梯公寓2~3房,坪數最小為18.98坪,總價698萬起,特點就是離雙龍國小、龍潭國中不遠,訴求低門檻學區宅。

區域另一指標則是潛龍重劃區的和發建設預推案,接待設在百年大鎮門口的麥當勞旁,目前對外曝光資料有限,據了解基地逾2300坪,共規劃324戶,網路平台上有早鳥活動預告,預料是下半年龍潭房市走勢指標。

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換屋切結平均每月不到100件 央行:未限制申請

文/住展雜誌

隨著國內外局勢變化加劇,台灣房市近期明顯降溫,中央銀行日前召開理監事會議,雖未進一步收緊或放寬房貸政策,但會中資料透露,換屋族面臨貸款取得不易的困境,導致市場觀望氣氛濃厚。

觀察數據,2023年6月至今(2025)年5月,全台銀行辦理「先買後賣」模式下的換屋協處貸款僅2,142件,平均每月不到100件,反映出在貸款門檻與銀行資源有限的情況下,換屋族申辦意願大幅降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然先買後賣是常見的市場行為,但受到央行選擇性信用管制的影響,名下已有1戶房貸者須簽署切結書,承諾1年內出售舊屋,才能爭取較優惠的貸款條件。

銀行行政成本增加影響貸款

然而,實務上銀行對此業務推動力道不足,因近年銀行資金資源多集中在首購族群,加上必須追蹤申貸人是否如期售屋,行政成本提高,導致銀行較少主動推廣此類貸款方案。久而久之,民眾在看屋或洽談時便會預先了解貸款條件,也因此多選擇觀望、不輕易出手。

外在情勢自4月以來波動劇烈,房市也在資金控管下轉為冷靜,對換屋族來說,目前的確有「再等等」的空間。曾敬德建議,可待年底時觀察過去1年管制措施的成效,再評估是否進一步調整政策。

儘管實際申辦件數偏低,央行強調,並未限制換屋貸款的申請,借款人如有相關需求,包括無自用住宅購屋貸款或換屋協處問題,仍可透過央行專線或意見信箱提出,央行將協助處理相關事宜。

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