
新北超萌海龜遊戲場 在新店福民公園

第一線市況/因應央行打炒房+川普關稅核彈 桃園建商推「客製化彈性付款」

老伴過世 遺產繼承遇不孝子「爭產」怎辦?有這些解方

容積移轉達人4、5年整合完成「敦南靜巷宅」 曝:第八波打炒房後買方面貌


經濟不確定性高!土地、商用交易都在跌 專家揭衝擊層面
好房網News記者林和謙/台北報導

1坪不到10萬→30萬!建商早買好土地等著 他曝土城亮點開發區「房地價值翻數倍」
砸重金卡位 北部建商在台南創多筆土地交易新高價
文/王奕淳
近期台南房市交易量出現明顯下滑,今(2025)年首季買賣移轉棟數減少4成,創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄,顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心,特別是以南科為核心的黃金走廊區域,吸引資金持續湧入。
桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元,買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地,總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元,打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄,刷新該重劃區土地新高單價,也成為永康區商業用地新地王。
北客無貸交易四起
除永康區外,其他重點區域也出現單價創高的土地交易,且資金多來自雙北地區,如台北一自然人,在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地,總面積1,081.96坪,換算每坪單價51萬元,創該段史上次高單價,以及歸仁區2023年以來最高總價。
另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元,購入安平市政特區金華段住五用地,總面積574.75坪,換算每坪單價達99.2萬元,是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2023年南科產值首次超車竹科,大量高科技人才及企業資金進駐下,區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區,作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊;以及安平市政特區身為市政核心,高端住宅市場成熟,帶動區域土地價值不斷上升。
對資本雄厚的建商與投資人而言,即便央行限縮購地貸款成數至5成,且具限期動工之規定,仍可透過無貸款的購買方式進場布局,提前卡位優質地段,為整體長線發展保留更多開發彈性。
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「以房養老」逆勢成長 高屏、宜花東成長最顯著
文/王奕淳
央行打炒房政策的餘波猶在,但今(2025)年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計,全台截至3月底,國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件,總金額達533億元,年增率分別為15.35%與16.38%,季增額則創歷年同期最佳紀錄。
金管會銀行局副局長王允中表示,今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57%與4.72%,主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務,推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點,核貸金額季增率分別達6.09%與5.76%,反映出中南部與東部房價持續走高,民眾以房養老的意願同步上升。
房價高低關乎參與意願
背後主要原因有二,一是銀行宣導增加民眾接受度;二是房價上升讓銀行增加核貸額度,進一步提高民眾以房養老的意願。
而房價走高的原因,以高雄為例,台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多,都帶動區域房價明顯上揚,促使高屏地區的核貸金額季增2億元,增幅居全台之冠。

觀察承辦銀行,仍以六大公股行庫為主力,包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀,承辦件數與金額分別占全體97%與95%,單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元,占比整體超過三分之一。
整體而言,隨著銀行持續宣導與社會觀念改變,加上房價上揚帶動核貸額度提升,「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點,也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。
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「以房養老」夯! 臺銀、兆豐銀衝刺 單季核貸額飆新高
第二季僅雲嘉南、外島「以房養老」件數大增
在變老的路上 不完美也能迎來第一道曙光
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新北「5區祖先」在生氣!被繼承313人、2271筆土地、106棟建物未辦繼承登記

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青埔百億案量注入 Q2供給不停歇
文/住展雜誌
桃園市推案主舞台之一的青埔特區,房市供給數量仍是不少,醞釀中的新案都如期陸續公開,據住展雜誌調查,整體人氣明顯有提升,房價穩定。
品牌建商新案連發 開價相對保守

這波最指標的新案乃威均機構-威旺建設「威均天璽」,基地面老街溪,鄰近兒十公園、青埔國中,規劃206戶(含11戶店面),為25~43坪2~4房,標準層6併(2棟),開價67~72萬/坪,訴求水岸第一排,因先前已醞釀一段時間累積客戶,近期人氣表現不錯。同區段,大亮建設新案「大亮FIKA」稍早也已進場潛銷,基地鄰近兒十公園、青埔國中,規劃36戶,為16~21坪2房,標準層6併,最低總價約千萬左右,門檻相對不高。


而機捷A17站周邊還有宜誠機構-華曜建設「宜誠泱」正式登場,規劃130戶(含8戶店面),為25~39坪2~3房,主打宜誠專利卍型雙柱SRC工法,現有促銷優惠5字頭房價(限量10戶)。

再往青塘園周邊,寶台建設系列案No.3「寶台天馳」同樣剛進場,規劃175戶(含4戶店面),為19~35坪1+1~3房,目前早鳥預約中。

另外,寶佳機構-新大建設系列案「新大萃」以及名川建設「名川琢域」則開始醞釀,稍晚公開,前者規劃78戶,為31~43坪產品;後者規劃37戶,主力為2~3房。

青埔外圍 1/2房價搶市

最後看青埔外圍,房價約是特區內的1/2,其中鑫田發建設「家綻」單總價皆有優勢,整體銷況平順,近期推出系列案「家綻2」,量體較前一期大不少,規劃89戶,為23~32坪2~3房,開價29~35萬/坪,廣告價658萬起,吸引不少人的目光。
延伸閱讀:
新春供給狂 青埔指標案潛銷中
青埔房市暫休兵 客戶建商多觀望
桃園市|青埔特區 區域買房
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不只文化老城 大同區成為市中心質感住宅新據點
文、攝影/李科諺
大同區身為人們心中最具「老台北」味道的地方。迪化街、霞海城隍廟、寧夏夜市、圓環商圈……這些熟悉的地名,不僅承載著城市記憶,也見證著一代又一代的生活痕跡。而如今,隨著六鐵共構成形、產業轉型與商圈再造,大同區正悄然翻轉,展現全新樣貌。

交通與商辦 串起城市兩大脈動
台北車站早已不只是轉運節點,更是串聯整座城市的重要門戶。六鐵共構網絡,打通雙北與桃竹中的一日生活圈,距離桃園機場也僅需30分鐘,通勤與出國皆暢行無阻。
交通便利更為區域注入新動能,根據世邦魏理仕報告,2026年起,台北商辦市場將新增10萬坪供給,其中大同區為重點核心。配合「西區門戶計畫」,未來將創造1.6萬個就業機會,促進人口移入,推升居住需求,形成產業與住宅的雙贏循環。
生活機能完備 大同魅力難取代
除了交通與就業利多,大同區生活機能同樣亮眼。迪化街、寧夏夜市、承德商圈、新光三越與京站購物中心環繞,藝文氣息則由台北當代藝術館與霞海城隍廟串聯而成。此外,區內共擁有9所國小、7所國中與5所高中職,教育資源完備,滿足家庭所需。

中信房屋民權重慶店經理陳清儀指出,大同區以自住與換屋族為主,相較台北其他蛋黃區,這裡房價相對親民,加上捷運與商圈機能成熟,生活便利性高,吸引不少重視機能的購屋族進駐。南大同如台北雙星等公辦都更案進展快速,企業型商辦聚落逐漸成形,區域發展潛力明顯。
然而,因土地供給有限,新建案稀少。根據統計,大同區老宅交易占比自2019年29.0%攀升至2023年42.1%,突破四成,反映出市場對新案的高度關注與期待。
『宏道一品』:新與舊之間的完美平衡
在這片土地上,『宏道一品』恰到好處地嵌入城市脈絡。距離「台北雙星」僅約200公尺,車行3分鐘可達迪化街,在歷史與現代、商業與住宅之間取得微妙平衡,成功吸引在地民眾、北市換屋族與高資產客層青睞。



本案規劃2至3房彈性格局,貼合換屋族家庭需求。全室無樑設計、3.4米挑高樓層與18公分樓地板厚度,打造開闊且安靜的生活場域。三房格局玄關設有大容量收納空間,延伸至設計巧思的休憩區,營造回家即放鬆的節奏;開放式客餐廳串聯全室,讓日常聚會與款待賓客皆從容自在;靈活多用的次臥則可依需求轉化為書房、客房或延伸公共空間,適應多樣生活型態。

在這座城市中,擁有一處屬於自己的角落,不必華麗張揚,只需剛剛好的靜謐與質感,就能讓人卸下疲憊、感受生活的美好。
品味生活 從建材細節開始
『宏道一品』在內裝選配上毫不妥協。從金亞玄關門、耶魯四合一電子鎖,到餐廳配置的Takara Standard廚具與Bosch洗碗機,再到搭配TOTO全自動馬桶與Hansgrohe衛浴設備的衛浴空間,細節到位。採用6+6 Low-E玻璃與YKK氣密窗,有效隔熱、抗UV與降低噪音,搭配高能得思木質地板,從環保節能到居家質感全面兼顧。

『宏道一品』不僅是一處住所,更是一種生活態度,每一處細節,都展現對「一品生活」的詮釋:不僅講究品質,更重視使用者的真實體驗。
在這片老城核心被重新定義的當下,它為追求質感、便利與文化共存的換屋族,提供一個難得的理想居所。若你正尋找市中心中,少有的新建名品,那麼,這場「可遇不可求」的相遇,正在等你親自走一遭。
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台灣人瘋韓流! 2025訪韓目標挑戰158萬人次
2024年台灣訪韓觀光客突破147萬人次,較2019年成長17%,展現台灣人對韓國旅遊的熱愛。韓國觀光公社看好這股趨勢,將2025年台灣市場目標設定為歷史新高的158萬人次,並推出一系列多元行銷活動,吸引更多台灣旅客前往韓國。
K-Culture魅力席捲台灣 韓劇拍攝地成新興景點
韓國觀光公社分析,台灣訪韓市場迅速恢復的原因包括MZ世代成為核心客群,K-Pop、K文化深植人心,以及釜山等地域性旅遊、韓國美食與K-lifestyle等新型態旅遊內容的興起。此外,地方航線增加、航班供給充足,加上台灣旅遊業者積極開發訪韓產品,都為市場注入強勁動能。
2025年第二季,受K-Culture影響,訪韓觀光客預期將持續增加。超人氣韓劇《非常律師禹英禑》、《背著善宰跑》帶動拍攝地「水原」的觀光熱潮,京畿道地區已開發許多韓流主題旅遊商品。Netflix熱播韓劇《苦盡柑來遇見你》以濟州島為背景,也提高台灣人對濟州島的認識。濟州航線4月也將在高雄小港機場開航,預期將吸引更多台灣觀光客前往濟州。此外,《苦盡柑來遇見你》的拍攝地還涵蓋釜山、慶南、慶北等韓國南部地區,建議今年春夏可以規畫踩點之旅。
挖掘全新觀光內容 韓國觀光公社舉辦B2B洽談會
為了擴大訪韓旅遊的基礎,韓國觀光公社舉辦「韓國新旅行B2B洽談會」,邀請40多個韓國觀光內容企業來台參與,包含公演觀光業者、K-POP韓流觀光業者、傳統文化體驗業者,以及寵物旅遊、環韓國南部旅遊等新興旅遊產業。
多管齊下搶攻台灣市場 南部觀光年、K-FANS計畫啟動
台灣是韓國第三大觀光客來源國,佔整體訪韓市場約9%。韓國觀光公社將提供台灣業界全新觀光內容,與地方政府合作提供以釜山為中心的慶尚南北道及全羅南道的南部地區內容及獎勵制度。主題方面,著重於台灣消費者持續關注的美食、地方體驗、K-culture、K-lifestyle等旅遊內容,並提供產品包裝與促銷的相關支援。
韓國觀光公社台北支社將2025年定為「2025韓國南部觀光年」,大力宣傳特定區域的旅遊內容。今年5/30~6/1將在高雄舉辦韓國文化觀光大展,著重在韓國南部多元的K觀光內容。
此外,針對熱愛K-culture的台灣消費者,自今年4月1日起推動名為 「K-FANS」 的計畫,培養他們成為主動宣傳韓國最新觀光趨勢與內容的「韓國的粉絲」。今年將擴大至2,000名K-FANS,提供在韓國體驗多樣化K-contents的機會,並提供高達1,000元新台幣的訪韓觀光優惠。詳細資訊請參考台北分社的社群(Facebook、Instagram)。
今年9月將於台北表演藝術中心舉辦 「韓國公演觀光日」 活動,安排有外語字幕的完整音樂劇、非語言劇、傳統戲劇等多種K-公演觀光內容,讓台灣民眾能直接體驗。
台灣為公演觀光重要市場 外語字幕服務提升體驗
台灣是繼中國之後,訪韓公演觀光客的第二多的國家。韓國觀光公社正推動語言類的音樂劇、話劇的外語字幕支援服務。今年下半年,《Inside Me》、《不便利的便利店》、《居禮夫人》、《杏仁》等作品將新增包括繁體中文在內的外語字幕服務。
今年10月,韓國觀光公社將舉辦為期一個月的公演觀光慶典,提供超過40部適合外國遊客欣賞的作品,活動將在被譽為韓國百老匯的「大學路」以及首爾多個表演場館舉行。
Japan Wi-Fi整合LIVE JAPAN旅遊資訊 免費Wi-Fi連線+觀光攻略一指搞定

NTT Broadband Platform (NTTBP) 今日宣布,旗下廣受國際遊客歡迎的智慧型手機應用程式「Japan Wi-Fi auto-connect」(以下簡稱「Japan Wi-Fi」)將於2025年4月10日正式與日本領先旅遊資訊網站「LIVE JAPAN PERFECT GUIDE」(以下簡稱「LIVE JAPAN」)進行整合,提供更全面的日本旅遊體驗。
免費Wi-Fi自動連線再進化! Japan Wi-Fi打造一站式旅遊服務
「Japan Wi-Fi」自2019年12月推出以來,以自動連線全日本各地免費Wi-Fi熱點的功能深受國際遊客喜愛,累計下載量已突破240萬次。該應用程式支援16種語言,並支援Open Roaming,可與日本國內外的三百多萬個Wi-Fi熱點無縫連接,讓遊客隨時隨地享受便利的網路服務。
LIVE JAPAN加持! 觀光、美食、購物、住宿資訊輕鬆掌握
整合後的「Japan Wi-Fi」將提供更豐富的旅遊資訊,用戶可透過應用程式內的「Travel GUIDE」選項卡,快速瀏覽由「LIVE JAPAN」提供的觀光景點、美食餐廳、購物指南、住宿推薦等全方位旅遊資訊,讓行程規劃更加輕鬆便捷。
解決過度旅遊問題 NTTBP致力提升遊客滿意度
NTTBP表示,隨著國際遊客數量的增加,過度旅遊等問題日益凸顯。此次與「LIVE JAPAN」的整合,旨在通過提供穩定的網路連線與實用的旅遊資訊,提升遊客的舒適度與滿意度,同時也協助旅遊目的地優化資訊服務,促進日本旅遊品質的全面提升。
如何使用全新功能?
用戶可在2025年4月10日或之後通過更新現有應用程式或安裝新應用程式來使用全新功能。
Japan Wi-Fi: https://www.ntt-bp.net/jw-auto/en/index.html
LIVE JAPAN: https://livejapan.com/