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新北超萌海龜遊戲場 在新店福民公園

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
與朋友相約在公園野餐,心情會變得不一樣。國外有研究顯示,公園綠地會讓人減少壓力,有幸福感。新北市景觀處表示,公園是都市之肺,也是民眾休憩的場所,新北市特色共融或打造全齡化公園,就是要市民有幸福感。而位於新店區的福民公園,於去(113)年改建完成,園內的全新海龜主題遊戲場,設有可愛超萌「海龜」溜滑梯,視覺上給人超療癒的氛圍,透過Q版動物主題設計打造成會有滿滿幸福感與可愛力量的公園。
 

新北景觀處表示,新店區福民公園設立已超過30年,早已是當地居民全家、親子遊憩的場所,近年透過市府老舊公園改善計畫,提升公園設施與遊樂空間,更是新店區少數擁有水池的公園,綠意盎然、喬木蓊鬱的景觀,遊戲場集合了磨石子滑梯、攀爬繩網、鑽管、鳥巢鞦韆,還有少見的彈跳床設施,再加上小朋走最愛的海龜主題遊戲場,讓所有孩子都能盡情玩樂,充滿歡樂的場域。
 

新店區福民公園以海龜設計主題作為全新遊戲場。圖/新北市政府提供
新店區福民公園以海龜設計主題作為全新遊戲場。圖/新北市政府提供
 

再者,公園根據不同年齡設計,提供身體、社交體驗。尤其是水池進行了全面升級,從砌石、植栽,並增設水中過濾設施,保持水質潔淨、安全,水池旁邊的踩水車增加了互動性外,連同公園內的步道、體健設施和健康步道均進行優化,希望提供民眾一個更加安全、舒適的休閒空間。
 

新北市景觀處長林俊德表示,新店福民公園展現了公共空間設計與附近社區居民互動上的具體成果,洋溢滿滿快樂與幸福感,成為當地民眾的首選休閒場所之一。未來本市將持續推動及改善公園成為老少咸宜多元友善的遊戲空間。想知道最新的公園資訊,歡迎查詢景觀處「來新北玩公園」網站:,一起「來新北,玩公園」。

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第一線市況/因應央行打炒房+川普關稅核彈 桃園建商推「客製化彈性付款」

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
央行第七波選擇性信用管制施行逾半年,加上清明連假期間美國總統川普拋出對等關稅政策,造成美股大跌,7日起台股也受到震盪。在桃園有大量體推案的璟都建設11日則表示,今年整體買氣較去年7月之前的全盛時期,平均來客人數掉了約6至7成,大概是回到3年前市況,但整體仍算穩定。
 
去年919央行第七波打炒房後,桃園預售屋市場買氣明顯衰退,根據「桃園市114年1月不動產市場交易分析月報」揭露,桃園市去年9月預售屋成交僅剩876件,而10至12月單月僅600多件,較去年5月3063件的買氣高峰期,呈現「腰斬、再腰斬」。
 
央行第七波打炒房後,買氣下滑,桃園有建商推出購屋季賞屋抽獎活動。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
桃園、市況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
璟都建設總經理高林峰表示,第七波打炒房政策後,一些過度炒作或漲幅過快的區域房價已有修正,桃園因為本就是房價凹陷區,加上土地成本高於營建成本,房價相對穩定。
 
面對這波貸款緊縮,以及全球關稅戰的可能衝擊,璟都也積極應對,4至8月推出「璟都購屋季」活動,邀請已購客與賞屋粉絲一同參與抽獎,獎項包括百萬名車、購屋金、百萬家電等,希望維持市場熱度。
 
高林峰補充,目前璟都的銷售策略,包括穩固品牌價值,定位總價1~2千萬的首購產品,並推出「客製化彈性付款」,以定簽50萬來說,可彈性分期3至6個月,讓首購族能夠解決自備款問題,滿足買房居住需求。
 
璟都獲得2024年北台灣10大推案建商,以及網路人氣票選好感度第4名,近年已在桃園客運園區推出6案,今年在桃園預計推出4個新案,總銷共計110億元,包括「璟都新世界」、草漯2案、大溪案等。
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老伴過世 遺產繼承遇不孝子「爭產」怎辦?有這些解方

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
父母其中一方過世,但小孩想爭奪遺產,好躺平過日子,該怎麼辦?資深地政士提到,早年爸爸將所有的財產,都登記在媽媽名下,最近媽媽往生了,留下爸爸及一男一女2名小孩,最近卻為了繼承媽媽的遺產,吵的不可開交。
 
正業地政士事務所所長鄭文在表示,這個案件因為媽媽的晚年都是兒子照顧,女兒及爸爸都未同住,所以兒子希望取得全部的遺產,至於爸爸的生活費,則承諾每個月匯款2萬元支付,直到爸爸終老。
 
配偶過世,小孩卻想跟自己爭產,專家提出解方。示意圖/取自新竹縣政府
繼承登記。圖/新竹縣政府提供
 
但老爸爸聽到兒子這樣的想法,實在傷心欲絕,擔憂如果將來兒子不給他生活費,自己的生活會陷入困難。鄭文在點出,按照《民法》第1144條規定,配偶和2個小孩的同為繼承人時,其應繼分應該各為3分之1,所以,兒子的主張似乎於法無據。
 
其次,如果媽媽的遺產是和爸爸婚姻存續取得的財產,爸爸還可以依照《民法》第1030-1條,主張夫妻財產差額分配請權,先取回一半的財產,剩下的再和子女們繼承分配配偶的遺產。
 
而面對諸多類似情境,鄭文在說,包括遺囑、信託、生前處分財產,以及規劃夫妻贈與,都是好辦法。其中,夫妻贈與是按照《土地稅法》第28之2,夫妻贈與之土地,得申請不課徵土地增值稅。
 
另外,《遺產及贈與稅法》第20條,夫妻贈與不計入贈與總額,所以夫妻贈與登記的房地產,只要繳納房屋契稅,就可以順利將不動產登記到配偶的名下,讓配偶得到應有的保障,如果另一伴過世,也不用再跟子女們分配遺產,產生爭產情事。
 
如果夫妻贈與登記完成,2年內另一伴往生,子女們還可以向爸爸主張繼承,分配該財產嗎?鄭文在表示,答案是否定的,因為這屬於「應繼遺產」非「所得遺產」,以此案例來說,爸爸受贈的財產,必須併入媽媽的遺產稅申報,屆時爸爸就不需要看人臉色,還可以頤養天年,小孩如果真的想躺平,等爸爸閉上眼睛再說。
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容積移轉達人4、5年整合完成「敦南靜巷宅」 曝:第八波打炒房後買方面貌

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第八波打炒房後,銀行緊縮貸款,買方貸款受限,資金也有回防蛋黃區的跡象。在北市大安區推出靜巷宅的建商提到,買方包括科技業新貴、教授、醫師等低調注重隱私的客群,1月初潛銷至今,銷售狀況很穩定。
 
精誠國際總經理李振嘉提到,公司成立至今20餘年,從做容積移轉起家,近年陸續有投資建案,四維路的「敦南詠楽」則為公司推出首案,該案因公司有購入,因此都更僅整合了4、5年,也是目前敦化南路林蔭大道周邊少見的新案,總銷26億元,可售27戶。
 
台北市蛋黃區新案稀缺,敦化南路、四維路靜巷宅吸引不少高端客群購置。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
敦化南路、四維路靜巷建案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
設計該案的大硯建築師事務所建築家蘇喻哲提到,想打造與環境友善的自然建築,因此為零店面規劃,建物也有相當程度的鄰路退縮,產品從2房34~42與3房46~61坪,以及逾百坪樓中樓皆有,並藉由1樓開放的設計手法與戶戶雙面以上採光通風的思考,讓大器尺度與居住空間得到最佳平衡。
 
台北市大安區四維路都更案,邀請蘇喻哲建築家、日商台灣大林組打造靜巷宅。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
敦化南路、四維路靜巷建案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
該案開價每坪172至180萬元,根據實價登錄揭露,目前每坪成交均價為162.95萬元,全案預計2028年第三季完工。
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經濟不確定性高!土地、商用交易都在跌 專家揭衝擊層面

好房網News記者林和謙/台北報導

仲量聯行表示,今(2025)年第一季商用不動產及土地交易總額達812億元,與去年同期相較,整體交易量下降 4.7%。受到美國經貿政策變數與全球經濟不確定性影響,市場買氣顯著趨緩;交易動能主要由大型個案支撐,使季增幅仍保持上升10.8%的走向,不過整體市場活絡度仍顯不足。
 
仲量聯行指出,第一季平均交易規模擴大,以大型交易案推高整體交易量,然而市場交易筆數持續下降,顯示買氣趨於保守。從去年第四季起,交易筆數已呈現下滑趨勢,今年第一季交易筆數更較上季下滑34%,呈現負成長趨勢。其中,土地交易筆數較上一季下降 46%,商用不動產交易筆數也出現17%的跌幅。
 
今(2025)年第一季商用不動產及土地交易受到美國經貿政策變數與全球經濟不確定性影響,買氣顯著趨緩。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中市未來30年將進入交通與捷運工程大爆發時代,沿線七大行政區房市更是爆發。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
商用不動產市場方面,第一季累計交易總額達383億元,較去年同期成長6%,較上一季增長18%。其中,廠辦資產交易規模見較大擴張,超過九成交易量來自雙北地區,交易規模較上季增長17%。代表性交易包括祥碩及穩得購入全球新創科技中心,顯示企業對於核心地段的廠辦需求仍然穩健。零售資產交易則因大型交易案推動而顯著成長,過去一年零售資產交易額占比均低於10%,本季因台茂購物中心交易案,使該類資產交易額占比大幅上升至 23%,交易量年增與季增幅度都超過兩倍,租金穩定的收益類型資產受市場青睞。
 
商用不動產投資型買家在本季市場中的角色更加重要,交易額占比提升至25%,較去年同期大幅成長,其中,樂富一號不動產投資信託基金(樂富 R1)以約 77 億元收購外資持有的台茂購物中心部分產權,成為推升投資型買家交易量的關鍵案例。自用型買家仍以科技業為主,但占比較去年全年下降19 個百分點,降至48%。相較之下,零售業自用買家占比提升至 26%,主要交易包括統一超商以43億元購買內湖 V-Park C 棟廠辦,以及恆隆行以10.5億元購買國揚洲際企業總部。
 
土地市場方面,第一季累計成交總額達429 億元,較去年同期減少12.8%,但較上季仍成長5.4%。仲量聯行說,本季交易量仍以住宅土地占比 64%最多。在市場普遍觀望的氛圍下,具備充裕資金的大型建商逆勢布局,特別關注長期發展潛力高的地區。本季度平均土地交易規模為去年同期近三倍,也較上季擴大近兩倍,顯示大型建商持續看好未來市場前景。例如,遠雄建設以 136 億元購得高雄鼓山區土地,顯示其對於區域產業進駐及長期擴張潛力的信心。
 
整體而言,第一季資本市場買氣減弱,整體土地交易量較去年減少。雖有大型交易支撐,但整體買氣趨於保守,市場交易動能仍顯疲弱;商用不動產與土地交易的平均規模擴大,反映市場熱度主要集中於具資本優勢的企業與投資人,但整體市場活絡度不足,投資態度轉趨謹慎。 
 
仲量聯行董事總經理侯文信說,近期美國宣布調升對等關稅政策,對全球經濟產生顯著衝擊,也進一步影響台灣資本市場表現。關稅政策迅速推高貿易壁壘,尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力,關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本提高,廠商後續產線具體調整策略,仍須待各國政府之間談判協商後才能明朗,整體投資動能轉趨保守。
 
侯文信指出,關稅政策也衝擊全球股市,企業市值縮水進一步抑制資金市場動能,影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高,恐將抑制消費與工業生產需求,進而衝擊不動產租賃與交易市場,後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。
 
侯文信表示,目前全球整體經濟前景未明,短期內台灣投資動向也將受影響,企業決策保守,導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍須看各國政府與美談判協商結果進一步評估。
 
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1坪不到10萬→30萬!建商早買好土地等著 他曝土城亮點開發區「房地價值翻數倍」

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市土城不僅這幾年的暫緩重劃區推案量體大,買氣也不錯,吸引在地、板橋、中永和的自住客,加上捷運建設利多,未來看好。而土城司法園區更是未來發展受矚目的區域,永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說,土城司法園區開發已討論、規劃多年,在確定採區段徵收方式開發後,前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地,當時不少農地、林業用地,土地價格較便宜,不到10萬就買得到,建商也看好該區段未來發展性,早早買好先等著。
 
土城司法園區開發案總面積達84.07公頃,鄰近土城醫院、捷運站等重要設施,除了興建台北看守所、地方法院、地檢署等司法機構外,並規劃5.85公頃的公園綠地;新北市府期盼透過公民參與,將其打造為土城版的新北大都會公園,提升地區整體生活品質。新北市政府表示,土城司法園區開發案相關行政作業方面,土地分配已於今(2025)年1月完成,預計下半年地主就可領回權狀。
 
徐新皓店長說,土城司法園區確定開發後,前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地,早早買好先等著。圖/新北市地政局提供

土城司法園區開發,將使土城房價將追上新莊副都心?對這樣的說法,在地房仲也揭露第一線觀察。圖/新北市地政局提供

 
土城司法園區開發案未來將規劃興建社會住宅、公園及停車場用地,還兼具藝文展演、運動及遊憩休閒等多功能用途,也有住宅區規劃,形成具有水保、生態共融的新生活圈;而位於土城中心地區的新北地方法院、新北地方檢察署、臺北看守所、臺北女子看守所等機關未來遷至司法園區後,原址也可以活化,促進土城地區繁榮發展。
 
土城司法園區開發備受關注,在地居民也很期待。徐新皓表示,該區域過去不太受到關注,也較為偏僻,如今司法園區開發工作持續推展,該區又鄰近捷運土城站、暫緩重劃區,加上未來板南線將串聯萬大線捷運二期以及捷運三鶯線,又有金城交流道的建設,對於在地交通便利性再添利多,不僅區域機能大躍升,房市廊帶發展可期。
 
徐新皓指出,因為土城司法園區的未來備受期待,早在多年前就已有建商、開發商積極獵地,觀察當地土地交易的實價登錄資訊,7、8年前~10年前該區就有不少農牧用地林業用地交易,當時單價多僅10萬元內或10萬出頭,到了近2、3年的單價都已衝到20幾萬、30幾萬元,都計內的住宅用地更是搶手,土地交易價格竄升。
 
徐新皓表示,土城司法園區有不少地主體認到未來該區域的房地價值一定很好,因此他們持有的土地都沒有先賣掉,緊緊握在手中,待後續陸續分回土地之後,地主一定會惜售、待價而沽,加上該區段未來性確實很看好,預期土地價值將相當驚人,之後司法園區預售大樓新案單價恐怕會跟暫緩重劃區推案價不相上下,甚至更高。
 
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砸重金卡位 北部建商在台南創多筆土地交易新高價

文/王奕淳

近期台南房市交易量出現明顯下滑,今(2025)年首季買賣移轉棟數減少4成,創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄,顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心,特別是以南科為核心的黃金走廊區域,吸引資金持續湧入。

桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元,買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地,總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元,打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄,刷新該重劃區土地新高單價,也成為永康區商業用地新地王。

北客無貸交易四起

除永康區外,其他重點區域也出現單價創高的土地交易,且資金多來自雙北地區,如台北一自然人,在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地,總面積1,081.96坪,換算每坪單價51萬元,創該段史上次高單價,以及歸仁區2023年以來最高總價。

另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元,購入安平市政特區金華段住五用地,總面積574.75坪,換算每坪單價達99.2萬元,是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2023年南科產值首次超車竹科,大量高科技人才及企業資金進駐下,區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區,作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊;以及安平市政特區身為市政核心,高端住宅市場成熟,帶動區域土地價值不斷上升。

對資本雄厚的建商與投資人而言,即便央行限縮購地貸款成數至5成,且具限期動工之規定,仍可透過無貸款的購買方式進場布局,提前卡位優質地段,為整體長線發展保留更多開發彈性。

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「以房養老」逆勢成長 高屏、宜花東成長最顯著

文/王奕淳

央行打炒房政策的餘波猶在,但今(2025)年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計,全台截至3月底,國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件,總金額達533億元,年增率分別為15.35%與16.38%,季增額則創歷年同期最佳紀錄。

金管會銀行局副局長王允中表示,今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57%與4.72%,主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務,推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點,核貸金額季增率分別達6.09%與5.76%,反映出中南部與東部房價持續走高,民眾以房養老的意願同步上升。

房價高低關乎參與意願

背後主要原因有二,一是銀行宣導增加民眾接受度;二是房價上升讓銀行增加核貸額度,進一步提高民眾以房養老的意願。

而房價走高的原因,以高雄為例,台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多,都帶動區域房價明顯上揚,促使高屏地區的核貸金額季增2億元,增幅居全台之冠。

觀察承辦銀行,仍以六大公股行庫為主力,包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀,承辦件數與金額分別占全體97%與95%,單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元,占比整體超過三分之一。

整體而言,隨著銀行持續宣導與社會觀念改變,加上房價上揚帶動核貸額度提升,「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點,也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。

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新北「5區祖先」在生氣!被繼承313人、2271筆土地、106棟建物未辦繼承登記

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
新北市新店地政事務所自114年4月1日起3個月公告轄區內(新店、深坑、石碇、坪林、烏來區) 114年度逾期尚未辦繼承登記之不動產。如您有仍未辦理繼承登記之不動產,請掌握時效提出申請,以免自身權益受損。
 
新店地政事務所表示,本年度該所轄區內公告之被繼承人共計313人、土地筆數2,271筆、建物棟數106棟。依土地法第73條之1規定,土地或建築改良物,自繼承之日起逾1年未辦理繼承登記者,應即公告繼承人於3個月內聲請登記,逾期仍未聲請者,得由地政機關報請直轄、縣市政府,予以列冊管理;若不動產經列冊管理15年期滿仍未辦理繼承登記者,將移由財政部國有財產署公開標售。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
倘因家族人數眾多、分散各地或部分繼承人行蹤不明,抑或繼承人間就遺產分配意見不一致等因素,致繼承人無法全體到齊或達成協議申請繼承登記者,得由部分繼承人就該遺產先申請公同共有繼承登記,避免不動產因遲未辦理繼承而遭列管。
 
「新北擁性平、安馨好家園」,依我國民法之規定,繼承人之繼承權並無性別差異,女性繼承人在法律上,與男性享有相同的法定繼承權。該所亦表示,繼承人可於土地所在地公所、被繼承人死亡時戶籍所在地公所、里辦公室或於該所網站業務專區項下「未辦繼承專區」,或至新北市政府地政局網站訊息公告項下之「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」系統查詢本次公告之資訊。
 
民眾若有不動產登記之相關疑義,歡迎蒞臨該所服務中心,除專人提供諮詢服務外,並備有繼承登記便利包,歡迎洽詢索取,該所將竭誠為您服務。
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台南人最愛買哪?「坪數、總價」接受度揭露 TOP5熱區只要2字頭

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料,發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋,其中交易量第一名的「永康區」,不僅是台南人口最多行政區,還有重劃區加持;交易量排名第二的「東區」,則是傳統文教區,生活機能優秀,中古屋供不應求;而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族,交易量位居第三。
 
「永康區」人口最多 又有重劃區加持
 
台南市「永康區」在30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋交易量,去年達到331件、位居第一,遙遙領先其他行政區。永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示,永康區人口最多的優勢,明顯帶動房市交易量,加上北外環快速道路、交流道,對於在南科園區通勤的員工相當有吸引力。且近年來北區、東區的重劃區也持續發展,其交通動線也會經過永康區,造就人流匯集、生活機能不斷進化,因此購屋族群持續湧入。
 
「永康區」位居交通要道,人口也是台南第一,龐大的人口基數為當地提供穩定的住宅需求。圖/永慶房產集團提供
「永康區」位居交通要道,人口也是台南第一,龐大的人口基數為當地提供穩定的住宅需求。。圖/永慶房產集團提供
 
蔡武霖店東指出,相較於房市熱絡的東區、北區,永康區每坪均價至少便宜3-5萬元,房價相當有競爭力,且「二王砲校遷移計畫」將提供市區罕有格局方正的大型重劃區,吸引許多購屋族提前卡位。永康區房價基期低,雖然近年房價已有成長,但總價千萬元內、仍可以找到優質中古屋;若以新建案來看,每坪均價約30-40萬元,對於南科員工也還在可負擔範圍。
 
文教與住宅區結合 「東區」中古屋供不應求
 
「東區」作為台南老牌的文教區,以年交易174件30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋,位居第二名熱區。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸說明,鐵路地下化對於東區發展是關鍵利多,整體交通有明顯改善。東區也有台南著名的「平實重劃區」、「南紡夢時代」,前者帶動預售屋價格創新高,後者則是近年最熱門、也是台南最大的購物中心,補足生活育樂機能。此外,區域內從知名國中、高中、到大學一應俱全,很適合育兒家庭在此定居。
 
呂啟綸店東補充,目前15-30年的中古屋、每坪均價約20-26萬元,千萬元內還能找到兩房、小三房的產品,總價親民,對於首購族、小家庭來說負擔輕,也吸引想設籍好學區的家長。由於開發時間早,區域內幾乎無土地可再興建,中古屋市場長期處於供不應求的狀況,加上未來捷運通車議題,符合低總價、中坪數的物件,幾乎是一上架就秒殺,自住客需求相當強勁。
 
「東區」不僅有台南最熱門的購屋中心,身為文教區也吸引家長置產,中坪數、低總價物件供不應求。。圖/永慶房產集團提供
「東區」不僅有台南最熱門的購屋中心,身為文教區也吸引家長置產,中坪數、低總價物件供不應求。。圖/永慶房產集團提供
聚焦發展休閒觀光的台南「安平區」,悠閒氛圍也吸引退休、首購族移居,總價不到千萬物件更顯親民。圖/永慶房產集團提供
聚焦發展休閒觀光的台南「安平區」,悠閒氛圍也吸引退休、首購族移居,總價不到千萬物件更顯親民。圖/永慶房產集團提供
 
具發展潛力 「安平區」吸引首購族入住
 
以休閒觀光區定位的「安平區」,則以135件交易量,拿下第三名。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程解釋,安平雖位在台南市觀光區,但因為生活環境愜意,加上近年來重大建設如跨海大橋、安平之丘、綠線捷運等議題發酵,且五期重劃區道路井字型整齊規劃,交通明顯比舊市區順暢許多,吸引許多外縣市重視生活品質的客群與年輕首購族選擇在此置產。
 
王建程店東指出,安平區低總價、中坪數的物件主要可分為兩種產品,分別是屋齡30年左右的三房物件及兩房的新成屋,購屋族群涵蓋退休族、首購還有外派工作族群等,皆考量到安平區生活步調較慢,環境較為舒適。若以價格來看,每坪3字頭、總價在千萬元內的新成屋價格,仍比市區便宜。在土地、建築成本不斷上升的影響下,安平區房價有機會緩幅成長。
 
觀察台南市2024年中古屋成交坪數、總價的分布,除了最受歡迎的30-40坪,20-30坪和40-50坪的交易佔比也旗鼓相當,而總價1,500萬元以下的房子更是熱銷,交易佔比高達8成。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,以今年1、2月台南的不動產交易市場來看,物件委售量比去年6月增加超過2成、且有4成以上的成交案件議價率達12%以上,有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋,更能找到價格實惠、符合自身需求的物件;若有售屋打算的屋主則需考量適當讓利,方能提升成交機會。
 
台南市2024年中古屋坪數、總價交易量分布。圖/永慶房產集團提供
台南市2024年中古屋坪數、總價交易量分布。圖/永慶房產集團提供
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土地被占用竟還要繳稅?內幕曝…結局揭曉

好房網News記者林和謙/台南報導
 
林先生近日面臨一個令人頭疼的問題,他原本擁有的一塊農地,因為土地上被填入外來土方而無法繼續作農業使用,原本課徵田賦的免稅農地,被臺南市政府財政稅務局改課地價稅。林先生對此感到困惑及不滿,無奈表示,「土地是我的,卻被他人占用,現在還得繳稅,這真讓人難以接受」;他因而向臺南市財政稅務局的納保官求助,希望能夠尋求解決方案。
 
臺南市財政稅務局表示,納保官在了解情況後解釋,該地因為被堆置土方並未作農業使用,已不符合課徵田賦的條件,應徵收地價稅。林先生作為土地所有權人,無論土地是否被他人違規占用,仍需要依規定繳納地價稅。
 
林先生的農地被他人占用,現在還得繳稅,他因而向臺南市財政稅務局的納保官求助。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影
台南歸仁區、台南房市、台南空景。圖/好房網News記者黃芸涵攝影
 
納保官說,土地所有權人有責任對土地進行維護與管理,即使被他人占用土地,仍無法免除其納稅義務;這番解釋雖讓林先生有所明白,但心中的不平仍未消除。
 
在與林先生進一步溝通時,納保官發現林先生曾親自到現場了解情況,並拍攝施工照片。在這些照片中,納保官細心發現了某公共工程的名稱,經過一番調查,納保官找到了該工程的施工單位,並主動協助與施工單位進行溝通協調。最終,施工單位承諾願意負擔因工程施工而增加的地價稅,並在工程結束後將土地恢復原狀,林先生也同意該解決方案。
 
臺南市財政稅務局指出,這場不期而遇的波折,最終因納保官的努力與耐心協調,得以圓滿解決;林先生對納保官的協助感激不已,並表示這次經歷讓他深刻體會到,透過納保官協助,稅務問題總能迎刃而解。
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台中產業利多房市區爆發!快速轉為「實際買盤」

好房網News記者林和謙/台中報導
 
受惠於AI應用、半導體的國際趨勢,中科園區2024年營收突破1.04兆元,較2023年成長10.22%,創下歷史新高。中科管理局公布的資料顯示,2024年的貿易總額及進出口額都創新高,六大產業全面成長,其中積體電路產業受惠AI與高效能運算,成長11.09%,中科也積極招商,並於虎尾、二林園區建置標準廠房。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,半導體產業蓬勃發展,驅動科技產業鏈升級,帶動中科周邊生活圈的經濟動能,也增加許多就業機會,其未來發展潛力吸引多家建商布局,區域內陸續出現指標建案如金昌隆建設的「麗景風和」、和寶輝建設的「寶輝THE TOWER」,以及富宇、磐鈺和精銳等品牌建商也都紛紛推新案,都看好這個區域的發展前景。
 
半導體產業蓬勃發展,帶動中科周邊生活圈的經濟動能與房市發展。圖/好房網News記者林和謙/台中報導
半導體產業蓬勃發展,帶動中科周邊生活圈的經濟動能與房市發展。圖/好房網News記者林和謙/台中報導
 
其中,金昌隆建設不僅看好中科發展前景,也觀察到政府將台中機場定位為「區域門戶」的願景,鎖定「台中國際機場特區」推出新案「麗景風和」,車行至台中機場僅需5分鐘,高效接軌國際門戶,周邊涵蓋中科產業聚落、水湳經貿園區及七期國家歌劇院等八大商圈,鄰接生活機能完善的區域,並享有軌道經濟與交通樞紐的優越條件,緊鄰國道三號,步行可到達捷運橘線O3站,兼具科技廊道動能與便捷的捷運生活圈,基地面積達1,088坪且三面公園環繞,規劃40至48坪純3房的產品;案場銷售人員表示,此案吸引許多中科菁英前來詢問,成為此區域的指標建案,實價登錄揭露,目前最高成交單價來到4字頭。
 
市場上其他受到關注的建案包括了寶輝建設在西屯區推出的「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪、3房的產品,最高成交單價81.2萬元。富宇建設在沙鹿區推出的「富宇漾」規劃22至32坪、2至3房的產品,最高成交單價已站上4字頭;磐鈺建設在西屯區推出的「磐鈺雲詠」產品規劃58至65坪、3至4房,實價登錄顯示最高成交單價71.2萬;而精銳建設繼「精銳闊」、「精銳錦」之後,看準海線發展潛力,預計在沙鹿推出「南斗路新案」;久樘建設在神岡區推出的「南方童畫」,開案後快速完銷,最高單價43.52萬元,在品牌建商推案的群聚效應下,讓中科的房市討論度升溫。
 
「麗景風和」資深專案經理郭玉珍表示,中科園區已成為中台灣科技的核心地帶,AI與半導體產業不僅創造兆元產值,更衍生出科技新貴龐大的居住與生活需求,房市也從「產業紅利」轉化為「實質買盤」,未來中科生活圈將沿中清路向沙鹿、大雅延伸,形成完整的科技產業聚落,在產業投資與基礎建設雙引擎驅動下,產業專家及民眾都預估後市看俏。
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預售交易暴衝!2字頭消逝 楊梅全面攻上3字頭

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
觀察實價登錄彙整統計,去年(2024)千萬元內預算若想買預售屋,六都與新竹僅剩9個行政區可選擇,相較2023年還有15個行政區,短短一年就少了6個,僅剩下桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手,又以高雄林園總價不到6百萬元就可買到預售屋,成為小資族房價最友善的區域。而桃園楊梅也是北台灣房價較親民區域,安心置地林水成董事長說,桃園擁有32個工業區,數量位居全台第2,也提供在地居民大量就業機會,同時還有各項重大建設陸續開發,以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多,帶來大量移居人口。而楊梅房價具競爭力,這幾年吸引許多雙北民眾、新竹客來買房,推升買氣。
 
從實價登錄彙整發現,六都與新竹去年還能以總價千萬內買到預售屋的區域,前十名區域,高雄與台南就占了一半,桃園的楊梅、觀音與龍潭也入榜,預售屋交易總價都壓在千萬元內;其中楊梅這幾年話題度高,主要是房價仍是親民,去年預售屋平均交易總價約993萬元、平均單價27.2萬元,交易件數1,158件,交易量也居全國前二。
 
楊梅房價仍親民,2024年預售屋平均交易總價約993萬元、單價27.2萬元,交易件數破千,交易量居全國前二。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳弦璐店長表示,竹科工程師認為楊梅房價便宜,因此「幾乎不議價」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而今年楊梅推出的新案確實豐富,房價也算好入手;永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示,楊梅現況預售案單價2字頭幾乎消失,全面站上3字頭。包括安心置地開發推出校前路新案「安心學」、平均單價3字頭,安心置地開發團隊於楊梅校前路的「安心學」建案,其設計規劃的低總價產品受到首購族的青睞,一推出就有不錯的成績,低總價相當吸客。而宜誠、君邑建設新案開價4字頭,另外寶佳機構、櫻花建設也都有新案推出。整體來說,楊梅新推案3字頭都還有產品可選,在北台灣來說確實很具吸引力。
 
林水成表示,桃園楊梅近幾年房市買氣佳,主要是預售屋交易總價雖上看千萬元,但仍在千萬內可買到,不僅如此,由於楊梅的房價相對周邊區域更具競爭力,屬於北台灣房價凹陷區,且聯外交通便捷,包括火車站、國道都有,因此吸引雙北市、新竹通勤族目光,也有竹科工程師來楊梅購屋,推升預售屋成交量突破千件。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不僅去年買氣優,楊梅區今(2025)年也有新案遍地開花情況,正是因價格平實,不像一線地帶高不可攀,讓買賣雙方降低逆勢環境的風險,買盤穩定,以桃園在地居民為主。
 
此外,陳炳辰說,楊梅也會有工業區的租屋市場,投資、自住兩相宜,而在新案價碼遲遲未見修正下,讓買氣集中較低價區,在楊梅區也是有所印證,房市發展仍是有所期待。
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江宏傑斷福原愛賠售700萬換「5層透天」 絕美樓中樓內部大公開

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
台灣桌球選手江宏傑近日在社群平台公開多張新家裝潢美照,獲得不少粉絲關注與祝福。江宏傑與前妻福原愛2021年結束5年婚姻,2人前前後後跨國打離婚官司,最後手續成功在2024年落幕。
過往兩人曾在高雄築愛巢「京城鉅誕」,據了解,2019年購置時不含車位要價3900萬元,賣出後雖然多出三個車位,但成交價格沒有漲,一樣賣3900萬元,以每個車位260萬元計算,等於賠售約780萬元。
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
去(2024)年8月江宏傑就公開過新家尚未裝潢的原貌,只見當時屋內擺滿各種板材,還有室內施工的鷹架,江宏傑表示,「除了工作之外,都在忙著打造自己的夢想屋」。
如今新居落成,格局是透天5層樓,江宏傑透露,搬進新家一段時間了,對裝潢最後的成品相當滿意,其中一樓客廳是挑高樓中樓設計,相當寬敞、溫馨。一家人住進新家,江宏傑笑說「現在每天都期待回家,除了期待見到孩子外,更期待的是跟他們待在一個完美可放鬆的空間,一起享受家庭時光」!
台灣桌球好手江宏傑新家格局是5層樓透天。圖/截自江宏傑IG
台灣桌球好手江宏傑新家格局是5層樓透天。圖/截自江宏傑IG
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書
台灣桌球好手江宏傑曬出新家裝潢。圖/截自江宏傑臉書

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預售退掉坐等讓利?股市「一夕間翻紅」是否進場 專家:伺機而動

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
川普關稅戰引發全球股災,不過川普9日突宣布關稅暫緩90天執行,讓連日重挫的台股一夕之間反彈,收漲1608點,這是否意味走冷的房市,有望信心看待? 
 
近日有位民眾才在網上表示,在高雄蛋黃區簽約一間預售屋,價格可以、物件也喜歡,但簽完馬上遇到股災,不曉得對後續房市影響多大,想說是不是該退掉,等日後房市明朗、建商讓利送裝潢家電,甚至降價再來重新看房。
 
川普今(9)日突宣布關稅暫緩90天執行,讓連日重挫的台股一夕之間反彈。圖/取自Donald J. Trump臉書
川普。圖/取自Donald J. Trump臉書
 
話題引發網友熱議,「如果是我,不會退耶,因為在蛋黃區,加上價格、物件都是滿意的,那就是最好的結果了」、「如果你是拿來自住幹嘛想這麼多?」、「沒人敢保證未來,之前有人後悔,一年後買多兩百萬」、「股市大跌說不定為了避險許多資金會流入房地產,其實也蠻難講的」、「評估一下自己會不會因為這波關稅失業,如果金流危險建議退」、「我會退,會去撿3年前的價格,現在真的太貴了」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台股波動性大,目前相對不穩定,投資人在資產配置上滿有可能考慮房地產避險,現階段可觀察房市是否有回溫傾向,目前在預售市場上,北市有些建商推出誠意價碼,每坪只要9字頭,一般都是超過百萬元;新北市如板橋、三重等地,也出現比價效益之新案,況且離交屋對保還有段時間,建議這時間點想進場的民眾,多觀察多比較,並累積資產。
 
再者,購入成屋也得注意資金運用,現在政府、銀行嚴格管控放貸、審核財力背景條件,購屋族都必須有心理準備,面對排隊撥款、貸款成數利率不優渥的情況,因此資金準備充裕是首要之務。如果現在觀察到成屋屋主或預售案有讓利情況,又是合適物件可進場購買。
 

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住大樓真的好?過來人列7雷點:省的錢都拿來付醫藥費、打官司

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高房價時代下,如今新建案透天物件愈來愈少,大多數都以大樓為主,一名從小住透天的網友在Dcard上詢問,自己未來搬出家裡,看了看房價,發現只能選大樓,但周遭許多住大樓的朋友都說,社區群組一天到晚吵架、上下噪音或是糾紛很多,讓他憂心「住大樓真的好嗎?」
 
文章引起網友熱議,支持住大樓派的網友們表示,大樓吸引他的原因主要是希望白天有人代收包裹,垃圾有人幫處理,透天幾乎沒有子母車,每週要在街口等垃圾車,時間卡死很不方便。
 
住大樓真的好?過來人列7雷點:省的錢都拿來付醫藥費、打官司。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
淡水重大建設相當多,在地資深房仲表示,重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果,購屋客加快買房速度。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
但更多過來人紛紛勸退,一名大樓住戶就分享自己的血淚史,大樓因為便宜人來來去去,剛買住進去一年沒什麼人都很好,過一年住滿了就有8+9租客。陸配潑婦整天大嗓門罵小孩、過動兒隨便亂按電梯碰公物、公共區域堆放雜物,要管他還說要告去告大家都想放、養貓養狗吵死還說不要跟畜生計較,大嘆:「現在社會只有自私自利的人最大了,只能自己也變成惡鄰居半夜不睡覺大吼大叫來抵制回去,讓惡鄰居感同身受」。
 
網友們更列出7大缺點,包括:
1.電梯經常遇到各種難忍氣味,汗臭、酸臭、悶臭、濃爆香水、狗臭、菸味、檳榔味…等。
2.新大樓梯戶比都很高,尖峰時段不是擠就是等,再加上第一點,很恐怖。
3.樓上及樓上上都有小小孩,跑跳蹦就會很恐怖。
4.停車場總有低端在炸排氣管或是開在車道正中間。
5.公設總是沒人愛惜,所以很少用,但還要付高昂的管理費用。
6.人員出入很雜,沒公德心的人很多,但生活動線就是會重疊無法避免。
7.最煩的是裝潢,戶數多表示容易出售,若是買的又是商辦,週一到週日都可以施工。
 
同時住過大樓及透天的網友則表示,透天門打開就可以拿外送,大樓東西忘記拿就要再從停車場上樓,而且大樓總是充斥一些奇怪的味道。若是住社區型透天,包裹有人收,倒垃圾走到門口或有一些定點會收,其實不會很不方便,買一台廚餘機垃圾會輕鬆很多。網友更直言:「千萬別買大樓,就算省錢買,省的錢只是拿來看醫藥費、打官司或是買防身改善自己家避免被影響的東西而已,算一算其實錢差不多」。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子分析,從管理的角度上,一般的優良社區,總建坪5、6千坪,內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中,因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。
 
 

 
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青埔百億案量注入 Q2供給不停歇

大亮FIKA接待

文/住展雜誌

桃園市推案主舞台之一的青埔特區,房市供給數量仍是不少,醞釀中的新案都如期陸續公開,據住展雜誌調查,整體人氣明顯有提升,房價穩定。

品牌建商新案連發 開價相對保守

威均天璽接待

這波最指標的新案乃威均機構-威旺建設「威均天璽」,基地面老街溪,鄰近兒十公園、青埔國中,規劃206戶(含11戶店面),為25~43坪2~4房,標準層6併(2棟),開價67~72萬/坪,訴求水岸第一排,因先前已醞釀一段時間累積客戶,近期人氣表現不錯。同區段,大亮建設新案「大亮FIKA」稍早也已進場潛銷,基地鄰近兒十公園、青埔國中,規劃36戶,為16~21坪2房,標準層6併,最低總價約千萬左右,門檻相對不高。

大亮FIKA接待
宜誠泱接待

而機捷A17站周邊還有宜誠機構-華曜建設「宜誠泱」正式登場,規劃130戶(含8戶店面),為25~39坪2~3房,主打宜誠專利卍型雙柱SRC工法,現有促銷優惠5字頭房價(限量10戶)。

寶台天馳接待

再往青塘園周邊,寶台建設系列案No.3「寶台天馳」同樣剛進場,規劃175戶(含4戶店面),為19~35坪1+1~3房,目前早鳥預約中。

新大萃籌備處

另外,寶佳機構-新大建設系列案「新大萃」以及名川建設「名川琢域」則開始醞釀,稍晚公開,前者規劃78戶,為31~43坪產品;後者規劃37戶,主力為2~3房。

名川琢域基地

青埔外圍 1/2房價搶市

家綻2接待

最後看青埔外圍,房價約是特區內的1/2,其中鑫田發建設「家綻」單總價皆有優勢,整體銷況平順,近期推出系列案「家綻2」,量體較前一期大不少,規劃89戶,為23~32坪2~3房,開價29~35萬/坪,廣告價658萬起,吸引不少人的目光。

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新春供給狂 青埔指標案潛銷中
青埔房市暫休兵 客戶建商多觀望
桃園市|青埔特區 區域買房

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

不只文化老城 大同區成為市中心質感住宅新據點

用簡單俐落的設計,在功能與美學上達到平衡,開放式的布局下,令室內空間更通透與舒適。

文、攝影/李科諺

大同區身為人們心中最具「老台北」味道的地方。迪化街、霞海城隍廟、寧夏夜市、圓環商圈……這些熟悉的地名,不僅承載著城市記憶,也見證著一代又一代的生活痕跡。而如今,隨著六鐵共構成形、產業轉型與商圈再造,大同區正悄然翻轉,展現全新樣貌。

台北霞海城隍廟。

交通與商辦 串起城市兩大脈動

台北車站早已不只是轉運節點,更是串聯整座城市的重要門戶。六鐵共構網絡,打通雙北與桃竹中的一日生活圈,距離桃園機場也僅需30分鐘,通勤與出國皆暢行無阻。

交通便利更為區域注入新動能,根據世邦魏理仕報告,2026年起,台北商辦市場將新增10萬坪供給,其中大同區為重點核心。配合「西區門戶計畫」,未來將創造1.6萬個就業機會,促進人口移入,推升居住需求,形成產業與住宅的雙贏循環。

生活機能完備 大同魅力難取代

除了交通與就業利多,大同區生活機能同樣亮眼。迪化街、寧夏夜市、承德商圈、新光三越與京站購物中心環繞,藝文氣息則由台北當代藝術館與霞海城隍廟串聯而成。此外,區內共擁有9所國小、7所國中與5所高中職,教育資源完備,滿足家庭所需。

大橋國小

中信房屋民權重慶店經理陳清儀指出,大同區以自住與換屋族為主,相較台北其他蛋黃區,這裡房價相對親民,加上捷運與商圈機能成熟,生活便利性高,吸引不少重視機能的購屋族進駐。南大同如台北雙星等公辦都更案進展快速,企業型商辦聚落逐漸成形,區域發展潛力明顯。

然而,因土地供給有限,新建案稀少。根據統計,大同區老宅交易占比自2019年29.0%攀升至2023年42.1%,突破四成,反映出市場對新案的高度關注與期待。

『宏道一品』:新與舊之間的完美平衡

在這片土地上,『宏道一品』恰到好處地嵌入城市脈絡。距離「台北雙星」僅約200公尺,車行3分鐘可達迪化街,在歷史與現代、商業與住宅之間取得微妙平衡,成功吸引在地民眾、北市換屋族與高資產客層青睞。

用簡單俐落的設計,在功能與美學上達到平衡,開放式的布局下,令室內空間更通透與舒適。
用木材與岩磚搭配出優雅的氛圍,並用造型格柵讓視覺有著前後拉伸的開闊感,不同材質在空間相互發揮與呼應
冷硬的金屬與細膩的陶磚再搭上深色的木皮,運用不同的建材區隔各個主題,不用任何隔間卻又呈現出多元的空間感。

本案規劃2至3房彈性格局,貼合換屋族家庭需求。全室無樑設計、3.4米挑高樓層與18公分樓地板厚度,打造開闊且安靜的生活場域。三房格局玄關設有大容量收納空間,延伸至設計巧思的休憩區,營造回家即放鬆的節奏;開放式客餐廳串聯全室,讓日常聚會與款待賓客皆從容自在;靈活多用的次臥則可依需求轉化為書房、客房或延伸公共空間,適應多樣生活型態。

在這座城市中,擁有一處屬於自己的角落,不必華麗張揚,只需剛剛好的靜謐與質感,就能讓人卸下疲憊、感受生活的美好。

品味生活 從建材細節開始

『宏道一品』在內裝選配上毫不妥協。從金亞玄關門、耶魯四合一電子鎖,到餐廳配置的Takara Standard廚具與Bosch洗碗機,再到搭配TOTO全自動馬桶與Hansgrohe衛浴設備的衛浴空間,細節到位。採用6+6 Low-E玻璃與YKK氣密窗,有效隔熱、抗UV與降低噪音,搭配高能得思木質地板,從環保節能到居家質感全面兼顧。

從洗碗機到料理檯,從容,是一品生活的標準配備。

『宏道一品』不僅是一處住所,更是一種生活態度,每一處細節,都展現對「一品生活」的詮釋:不僅講究品質,更重視使用者的真實體驗。

在這片老城核心被重新定義的當下,它為追求質感、便利與文化共存的換屋族,提供一個難得的理想居所。若你正尋找市中心中,少有的新建名品,那麼,這場「可遇不可求」的相遇,正在等你親自走一遭。

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

台灣人瘋韓流! 2025訪韓目標挑戰158萬人次

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2024年台灣訪韓觀光客突破147萬人次,較2019年成長17%,展現台灣人對韓國旅遊的熱愛。韓國觀光公社看好這股趨勢,將2025年台灣市場目標設定為歷史新高的158萬人次,並推出一系列多元行銷活動,吸引更多台灣旅客前往韓國。

K-Culture魅力席捲台灣  韓劇拍攝地成新興景點

韓國觀光公社分析,台灣訪韓市場迅速恢復的原因包括MZ世代成為核心客群,K-Pop、K文化深植人心,以及釜山等地域性旅遊、韓國美食與K-lifestyle等新型態旅遊內容的興起。此外,地方航線增加、航班供給充足,加上台灣旅遊業者積極開發訪韓產品,都為市場注入強勁動能。

2025年第二季,受K-Culture影響,訪韓觀光客預期將持續增加。超人氣韓劇《非常律師禹英禑》、《背著善宰跑》帶動拍攝地「水原」的觀光熱潮,京畿道地區已開發許多韓流主題旅遊商品。Netflix熱播韓劇《苦盡柑來遇見你》以濟州島為背景,也提高台灣人對濟州島的認識。濟州航線4月也將在高雄小港機場開航,預期將吸引更多台灣觀光客前往濟州。此外,《苦盡柑來遇見你》的拍攝地還涵蓋釜山、慶南、慶北等韓國南部地區,建議今年春夏可以規畫踩點之旅。

挖掘全新觀光內容  韓國觀光公社舉辦B2B洽談會

為了擴大訪韓旅遊的基礎,韓國觀光公社舉辦「韓國新旅行B2B洽談會」,邀請40多個韓國觀光內容企業來台參與,包含公演觀光業者、K-POP韓流觀光業者、傳統文化體驗業者,以及寵物旅遊、環韓國南部旅遊等新興旅遊產業。

多管齊下搶攻台灣市場  南部觀光年、K-FANS計畫啟動

台灣是韓國第三大觀光客來源國,佔整體訪韓市場約9%。韓國觀光公社將提供台灣業界全新觀光內容,與地方政府合作提供以釜山為中心的慶尚南北道及全羅南道的南部地區內容及獎勵制度。主題方面,著重於台灣消費者持續關注的美食、地方體驗、K-culture、K-lifestyle等旅遊內容,並提供產品包裝與促銷的相關支援。

韓國觀光公社台北支社將2025年定為「2025韓國南部觀光年」,大力宣傳特定區域的旅遊內容。今年5/30~6/1將在高雄舉辦韓國文化觀光大展,著重在韓國南部多元的K觀光內容。

此外,針對熱愛K-culture的台灣消費者,自今年4月1日起推動名為 「K-FANS」 的計畫,培養他們成為主動宣傳韓國最新觀光趨勢與內容的「韓國的粉絲」。今年將擴大至2,000名K-FANS,提供在韓國體驗多樣化K-contents的機會,並提供高達1,000元新台幣的訪韓觀光優惠。詳細資訊請參考台北分社的社群(Facebook、Instagram)。

今年9月將於台北表演藝術中心舉辦 「韓國公演觀光日」 活動,安排有外語字幕的完整音樂劇、非語言劇、傳統戲劇等多種K-公演觀光內容,讓台灣民眾能直接體驗。

台灣為公演觀光重要市場  外語字幕服務提升體驗

台灣是繼中國之後,訪韓公演觀光客的第二多的國家。韓國觀光公社正推動語言類的音樂劇、話劇的外語字幕支援服務。今年下半年,《Inside Me》、《不便利的便利店》、《居禮夫人》、《杏仁》等作品將新增包括繁體中文在內的外語字幕服務。

今年10月,韓國觀光公社將舉辦為期一個月的公演觀光慶典,提供超過40部適合外國遊客欣賞的作品,活動將在被譽為韓國百老匯的「大學路」以及首爾多個表演場館舉行。

Japan Wi-Fi整合LIVE JAPAN旅遊資訊  免費Wi-Fi連線+觀光攻略一指搞定

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NTT Broadband Platform (NTTBP) 今日宣布,旗下廣受國際遊客歡迎的智慧型手機應用程式「Japan Wi-Fi auto-connect」(以下簡稱「Japan Wi-Fi」)將於2025年4月10日正式與日本領先旅遊資訊網站「LIVE JAPAN PERFECT GUIDE」(以下簡稱「LIVE JAPAN」)進行整合,提供更全面的日本旅遊體驗。

免費Wi-Fi自動連線再進化! Japan Wi-Fi打造一站式旅遊服務

「Japan Wi-Fi」自2019年12月推出以來,以自動連線全日本各地免費Wi-Fi熱點的功能深受國際遊客喜愛,累計下載量已突破240萬次。該應用程式支援16種語言,並支援Open Roaming,可與日本國內外的三百多萬個Wi-Fi熱點無縫連接,讓遊客隨時隨地享受便利的網路服務。

LIVE JAPAN加持! 觀光、美食、購物、住宿資訊輕鬆掌握

整合後的「Japan Wi-Fi」將提供更豐富的旅遊資訊,用戶可透過應用程式內的「Travel GUIDE」選項卡,快速瀏覽由「LIVE JAPAN」提供的觀光景點、美食餐廳、購物指南、住宿推薦等全方位旅遊資訊,讓行程規劃更加輕鬆便捷。

解決過度旅遊問題 NTTBP致力提升遊客滿意度

NTTBP表示,隨著國際遊客數量的增加,過度旅遊等問題日益凸顯。此次與「LIVE JAPAN」的整合,旨在通過提供穩定的網路連線與實用的旅遊資訊,提升遊客的舒適度與滿意度,同時也協助旅遊目的地優化資訊服務,促進日本旅遊品質的全面提升。

如何使用全新功能?

用戶可在2025年4月10日或之後通過更新現有應用程式或安裝新應用程式來使用全新功能。

Japan Wi-Fi: https://www.ntt-bp.net/jw-auto/en/index.html

LIVE JAPAN: https://livejapan.com/