【文/住展雜誌】為端出居住正義的牛肉，位於新北市林口A7捷運站的四千戶合宜宅，三月隆重再登場。十個人搶一戶的林口A7合宜宅，價格比第一批板橋浮洲合宜宅更便宜、付款更輕鬆，另位於淡海新市鎮的民間版合宜宅也來勢洶洶，一場合宜宅的搶人大戰火熱開打。
政府主導的第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，預計四月十五日開放登記，每坪均價十五萬元，總銷售金額近四百億元，是開春後第一檔大案。為減輕購屋人的負擔，貸款成數最高可貸八成，A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等四家建商興建，總戶數近四千戶。
全區規劃坪數自三十至五十坪，每戶總價約四百五十至七百五十萬元，預計民國一○五年初完工，符合資格的民眾或先前如抽中板橋浮洲合宜住宅，卻因故放棄者，都可以來買A7案。
負責銷售皇翔、名軒與麗寶三家建商合宜宅的海悅廣告專案處長駱華南表示，A7案的選購流程與浮洲案一樣，都是先受理預售登記，之後公開抽籤選出「選位序號」，民眾依序號選屋及簽約。
自備款再拉低
駱華南說，浮洲案的自備款要三成，許多民眾迫於經濟因素而放棄購買，但A7案增加貸款成數、自備款只要兩成，A7案總價較低、相對便宜，加上限制不得出售的年限只有五年，更具吸引力，棄權率應不會像浮洲案那麼高。
駱華南說，三月銷售時，研擬每戶簽約金降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。駱處長強調，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數於是成為民眾較不喜歡的戶別，這是導致放棄比例增加的原因之一。因此，銷售會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。
興建建商之一的遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。蔡宗易說，新北市林口A7合宜住宅資格證明至截止受理為止，根據內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達四萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。
蔡宗易表示，板橋浮洲合宜住宅的中籤率是十六％，市場預期，許多想買合宜宅的民眾應會把握這個機會，A7案價格親民，總價四百五十萬元就買得到，門檻也較浮洲案低，首次購屋者應把握這次的機會。
| 林口A7合宜宅位置圖。 |
駱華南指出，全區主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十四．五萬元，最高不超過十六．二萬元，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜許多。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。
駱華南強調，雖然目前機場捷運A7站周邊稍顯荒涼，生活機能不足，不過A7站是機場捷運線在林口台地的三站當中，距離台北市最近的一站，與台北車站僅隔七站，約二十分鐘即可到達台北市中心。他分析，由於捷運沿線已很難找到「一字頭」房價的新大樓，可說是捷運沿線最便宜的建案，對逐捷運而居的上班族而言，絕對具有相當的吸引力。
在地就業機會豐富
蔡宗易說，A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外，到華亞科學園區工作也十分方便，而A7站合宜住宅除了離華亞科學園區很近，由於週邊還有大片產業用地可供開發，未來就業機會相當多元豐富。
蔡宗易指出，政府目前對該用地的規劃是朝向「零汙染科技專區」邁進，未來將引進綠能產業、精密機械業、生物科技、雲端科技等產業，到一○九年可望提供二千三百個就業機會，年產值可高達一千一百億元以上。他說，目前已有禾聯碩、順達及致茂等廠商確定會進駐，將成為該企業的營運總部及生產重鎮。
| 遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，十個人中，大約只有一人幸運中籤。 |
四家大型建商為達成銷售目標，可謂短兵相接、使出渾身解數，四大建案不但在產品力上較勁，更在品牌與設計規劃上力求表現，於下，將四大建案的產品與規劃特色描述於后，供您擇優登記選購。
遠雄的基地(Ａ)近九千五百坪，規劃為地上二十一至二十三層、地下三層的八棟建築大樓，可售戶為一千二百七十二戶，其中三十坪的二房有二○三戶、四十至四十五坪的三房有七百六十六戶、五十坪的四房有三○三戶。
Ａ基地擁有低建蔽率，除了每層樓高三米四外，遠雄建案主打的光纖到府，及綠能、性能與智能三能合一的綠建築，是遠雄的強項。至於立地條件上，四塊基地以遠雄的基地離捷運站最近，遠雄的訴求是以平實的價格買到遠雄的優良建築品質。
五塊基地各擁特色
皇翔建設的基地(Ｂ)近一萬一千坪，是四塊基地中最完整最大塊的基地，基地的建蔽率為三十八％，等於留有近六千坪的大面積綠地，這種立地條件要在大台北捷運站周邊找到，真的算是難得。
皇翔建設基地(Ｂ)，規劃為地上十九至二十一層、地下三層的十二棟建築大樓，每棟為八併規劃，可售戶為一千六百九十戶，三十坪的二房有四百三十六戶、三十五坪的二加一房有四百四十四戶、四十坪的三房有二百三十五戶、四十五至五十坪的四房有六百六十五戶。
名軒開發的基地(Ｃ)約三千五百坪，規劃為地上二十三至二十四層、地下三層的六棟建築大樓，每棟為四併規劃，可售戶為五百一十四戶，其中三十七至三十八坪的二加一房有一百二十四戶、四十七至四十八坪的標準四房有一百三十戶、四十九至五十坪的大四房有二百六十戶。
Ｃ基地除擁有三十五％的低建蔽率外，古典穹頂造型外觀、挑高七米門廳、南國花園主題、齊排式店面規劃，全區並位緊臨綠帶，讓住戶座擁樹海第一排的景觀。另外，樓高三米三五、單純的四併規劃，及規劃有十四項休閒的公設，是Ｃ基地的產品特色。
| 海悅廣告專案處長駱華南說，於大台北捷運沿線已很難找到「一字頭」房價的新大樓。 |
麗寶機構的基地(Ｄ)約六千坪，規劃為地上二十二至二十四層、地下三層的十一棟建築大樓，每棟為四併規劃，可售戶為八百九十七戶，其中三十五至三十七坪的三房有二百五十七戶、四十三至四十四坪的標準四房有二百六十二戶、四十七至四十九坪的大四房有三百七十八戶。
Ｄ基地的建蔽率為四十二％，除擁有八百多坪的中庭及近二百五十米的大面寬外，新古典美學外觀、入口迎賓水景、專屬禮賓迴車道、齊排式店面規劃，及全區位樹海第一排。另外，樓高三米三五、單純的四併規劃、全戶無暗房、戶戶雙套衛浴，且是四區唯一擁有游泳池者，是D基地的產品特色。
有意購買A7站合宜住宅的購屋者，未來生活圈及購物可到A8長庚醫院站、A9林口站得到充分滿足。駱華南專案處長強調，由於A8站、A9站生活圈已相對成熟，要採買生活日用品，幾乎都可一次購足，而且A9林口站未來還有更多想像空間，因為A9站是桃園機場往大台北地區的第一站，該區預料將隨機場捷運帶來觀光人潮，位在林口文化二路、文化三路間街廓的「中商36」，就被視為林口房市的大利多，政府已規劃了國際化購物中心、電影院等，未來可成為國際旅客出入境的購物中繼站，此外A9站周邊還有司法行政園區，亞昕開發也打算在A9站旁興建五星級的飯店，商業機能將大進化，可帶動整體地方發展。
大戰民間版合宜宅
不論合宜住宅是否對首購建案造成威脅，不可諱言的，合宜住宅旋風早已席捲到民間，如一向主打豪宅市場的興富發，就決定要重返首購市場。由興富發建設將與宏泰人壽在淡海新市鎮合作興建的合宜住宅「海洋都心」，每坪二十萬，總價五百萬起的民間合宜住宅將與林口A7案同步正式公開，預計將引發兩地合宜住宅的客戶爭奪大戰。
「海洋都心」位淡海新市鎮中心商業區，移植信義計畫區成功經驗，將朝國際海洋城市格局佈建。宏泰企業機構-宏泰人壽看好未來增值發展，邀集興富發建設、豪宅大師李天鐸，以一萬二千坪方正基地，聯手建構新灣區建築社區。
在政府融資管控下，林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至六、七成，因此「海洋都心」保證八成銀行貸款，銀行貸不到的成數，由興富發提供無息分期付款方式償還。「海洋都心」坪數在二十四至三十八坪，五、六百萬就可以買到一戶，訂簽至結構體只要一成，民眾頭期款壓力可望大幅降低。
讓自己多一個選擇
由於淡海市鎮主打未來有輕軌捷運，且每坪單價在二十萬元左右，不論是申購或轉售都無限制條件，跟合宜住宅搶客的企圖相當明顯。林口合宜住宅是營建署招標的第一批合宜住宅，限售五年，雖然五年內不可轉售，卻不限制轉租，但因為預售加五年內不得轉售，資金等於要卡七年，若想靠合宜住宅投資，不確定因素仍高。不過對於自住者來說，一○二年捷運機場線通車，二十分鐘就能抵達台北車站，周邊又有越來越多就業機會，若符合資格不妨先登記抽籤，先拿到入場券可讓自己多一個選擇。
一般而言，通風與換氣的目的不同，早期主要以促進室內空氣流動來調節空氣，往往因效果不佳，亦讓人不舒服，現今，有所謂的換氣設備，主要是排除汙染空氣中有害的物質，如：化學的不純物、臭氣、蒸氣、煙塵、細菌、病毒等，同時引進新鮮空氣，以保持室內居住人員健康，避免受到室內汙濁及有害氣體侵蝕，同時藉由空氣的流動，平衡室內外溫、溼度達到溫、濕度調節功能。
公教優惠房貸 應全面檢討或刪減
【住展房屋網/台北報導】從去年某報揭露勞委會官員說溜嘴之「勞保可能破產」開始，一系列有關國內社會各階層的年金保險等福利制度，一直被外界用放大鏡檢視；而去年底吵得最兇的，當然就是軍公教年終慰問金一事。
當然，現在我們已無從得知，此事真的是在檢討公平正義？還是有心人士欲刻意挑起階級對立，甚至鬥爭？不過就情理法來看，包含年終慰問金在內的福利制度，確實有全盤檢討之必要。然而住展企研室須提出其中一項『漏網之魚』，那就是針對公教階層之政策優惠房貸，應當也要一併檢討，甚至應考慮減碼或停辦之。
其實有關政策優惠房貸，這幾年也曾被提出討論，是否有存在之必要或合理性。先不論近年房價飆高一事，其實，還有餘力備妥自備或頭期款買房的階層，是否該是優先補助的族群，這點就值得商榷。畢竟有些人根本連租房子的錢都拿不出來，或因為某些狀況，根本就買或租不到屋；因此，社宅推動聯盟或部分學者就曾建議，取政策優惠房貸之部分經費，為興辦只租不賣公營住之用。
由此言之，光是內政部及財政部各自推出的青年購屋貸款方案。恐怕就有檢討之必要(不過財政部稍早已宣布續辦兩年)，遑論不符比例或公義原則的公教優惠房貸。
稍早國壽以1.75%超低利率搶得未來兩年公教優惠房貸承辦權，其實就已說明，公教階層早就不是過去那種苦哈哈、薪資低，需要受補助才能購房的族群，而是房貸承作機構眼中的優質大肥羊；因為他們不但薪資收入穩定，相較之下，近年甚至已比一般上班族高。
當然，由行庫主管所爆料，該優惠房貸可能透過人頭，成為炒房漏洞的狀況。不論此漏洞是否屬實，無可否認地，以現階段主客觀條件論，公教階層的確不再是需要『優惠』、『被補助』的對象。
是故，當大家還在熱烈討論軍公教年終慰問金是否合宜，是否該法制化等問題時，住展企研室必須嚴正提出，公教優惠房貸才是更不符比例原則，應該檢討甚至減碼刪除的政策！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw