隔音不佳構成瑕疵
【文/住展雜誌】季姓男子等八名住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」，不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆，隔音效果很差，全無隱私，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，提告求償。一審法院認為買賣契約未針對分隔牆作特別約定，判住戶敗訴。但住戶上訴後，全案翻盤，台灣高等法院認定建商並未達到輕質隔間牆所應具備之隔音標準，改判住戶勝訴，建商應賠償每位住戶各四萬元。
| 房屋牆壁使用的建材關係到住戶居住安全及隔音效果。 |
「美麗景安」是冠德建設在新北市捷運景安站推出的捷運共構案，共十九層樓、兩百多戶，於民國九十七年交屋，當初因捷運共構案構造特殊，採新式工法，把「室內隔間」用的輕質灌漿牆用來作「隔戶」用，減輕建物重量，沒料到引來住戶抱怨隔音效果差。
住戶反映隔音問題
當初住戶反映隔音問題時，建商同意為住戶重新施作隔音設備，若住戶自行施工者，則予以補貼工程費每戶二萬元，大多數住戶接受建商補貼的工程費，但有八戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損，要求冠德須補償損失的坪數，雙方無法達成共識，住戶於是提告向冠德求償。
台灣高等法院審理認為，在雙方的買賣契約附件七「建材與設備說明書」中，關於隔間部分記載：「室內隔戶及隔間牆採輕質灌漿牆，重量輕可降低結構體荷重並具隔熱、隔音及防火效果。」，顯見房屋採「輕質灌漿牆」之建築材料，則該建材必需具有依通常交易觀念之隔熱、隔音及防火應具備之效用及品質。
法令沒有規範隔音標準
目前我國建築法令中，並沒有清楚規範建築物隔音標準到底是多少，但高院審酌內政部建築研究所於九十五年十二月針對建築物分隔牆隔音性能之研究報告，認為房屋採輕質隔間牆之建材即泡沫（氣泡）混凝土作為分間牆，應達到之最低宣告隔音量為44dB，作為房屋因採輕質隔間牆所應具備之隔音標準。
高院指出，大樓管委會與建商達成合意於九十八年六月曾委請海洋大學針對該大樓取樣之隔間牆，施作隔音工程之前後隔音量之檢測結果，八樓於施工前之隔音量僅為42dB，並未達到通常輕質灌漿牆所應具備之隔音標準44dB。
房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，建商欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。
民眾不論是購買成屋或預售屋，購屋契約除了約定建築材料不含輻射鋼筋或海砂，還要將分隔牆的材質及隔音效果「說清楚、講明白」；明文規定才不會吃虧。
遲延交屋求償要先經催告
【文/住展雜誌】季姓男子等八名住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」，不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆，隔音效果很差，全無隱私，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，提告求償。一審法院認為買賣契約未針對分隔牆作特別約定，判住戶敗訴。但住戶上訴後，全案翻盤，台灣高等法院認定建商並未達到輕質隔間牆所應具備之隔音標準，改判住戶勝訴，建商應賠償每位住戶各四萬元。
| 房屋牆壁使用的建材關係到住戶居住安全及隔音效果。 |
「美麗景安」是冠德建設在新北市捷運景安站推出的捷運共構案，共十九層樓、兩百多戶，於民國九十七年交屋，當初因捷運共構案構造特殊，採新式工法，把「室內隔間」用的輕質灌漿牆用來作「隔戶」用，減輕建物重量，沒料到引來住戶抱怨隔音效果差。
住戶反映隔音問題
當初住戶反映隔音問題時，建商同意為住戶重新施作隔音設備，若住戶自行施工者，則予以補貼工程費每戶二萬元，大多數住戶接受建商補貼的工程費，但有八戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損，要求冠德須補償損失的坪數，雙方無法達成共識，住戶於是提告向冠德求償。
台灣高等法院審理認為，在雙方的買賣契約附件七「建材與設備說明書」中，關於隔間部分記載：「室內隔戶及隔間牆採輕質灌漿牆，重量輕可降低結構體荷重並具隔熱、隔音及防火效果。」，顯見房屋採「輕質灌漿牆」之建築材料，則該建材必需具有依通常交易觀念之隔熱、隔音及防火應具備之效用及品質。
法令沒有規範隔音標準
目前我國建築法令中，並沒有清楚規範建築物隔音標準到底是多少，但高院審酌內政部建築研究所於九十五年十二月針對建築物分隔牆隔音性能之研究報告，認為房屋採輕質隔間牆之建材即泡沫（氣泡）混凝土作為分間牆，應達到之最低宣告隔音量為44dB，作為房屋因採輕質隔間牆所應具備之隔音標準。
高院指出，大樓管委會與建商達成合意於九十八年六月曾委請海洋大學針對該大樓取樣之隔間牆，施作隔音工程之前後隔音量之檢測結果，八樓於施工前之隔音量僅為42dB，並未達到通常輕質灌漿牆所應具備之隔音標準44dB。
房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，建商欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。
民眾不論是購買成屋或預售屋，購屋契約除了約定建築材料不含輻射鋼筋或海砂，還要將分隔牆的材質及隔音效果「說清楚、講明白」；明文規定才不會吃虧。
買到海砂屋可以求償
【文/住展雜誌】劉姓女子民國九十七年在台北市購買一間房子，三年後進行裝潢時才發現是海砂屋，氣的控告售屋給她的陳姓男子應賠償損失，陳則辯稱當時是劉女自己不欲進行氯離子含量檢測，怠於行使契約所課之檢查義務，本身有重大過失，怎麼能在三年後再向他求償，雙方因而涉訴。劉女購屋後隔了三年之久才發現買到海砂屋，能否求償呢？
| 房屋買賣時，賣方均應依民法負瑕疵擔保責任。(示意圖)。 |
所謂「海砂屋」係指建築物使用之混凝土，經檢測、判斷結果，其氯離子含量超過我國國家標準規範值 (經濟部中央標準局公布之國家標準規定，鋼筋混凝土之混凝土中水溶性氯離子含量必須小於每立方公尺0.3公斤)，即為俗稱之海砂屋，會造成鋼筋腐蝕，加速建物之老化，依通常交易觀念，即有減少或滅失通常效用或契約預定效用之瑕疵。
海砂屋構成物之瑕疵
劉女買的房子於民國一百年一月二十二日委請日笙檢測科技有限公司北區實驗室，就房屋氯離子含量進行檢測，發現房屋氯離子含量平均值高達每立方公尺一點四公斤，已遠超出國家標準值每立方公尺零點三公斤數倍，房屋確定為一般所稱之「海砂屋」。
台北地院審理後認為，民法第三五六條規定，買受人應依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。
本案房屋交付當時，甫經由陳姓原屋主裝潢過，劉女從房子外觀上，無從立即判斷是否有氯離子含量過高之情形，況且房屋是否有氯離子含量超高等瑕疵，並非可用目視方法所得檢視查驗，因此，劉女購屋當初依據通常之檢查，未能發現混凝土氯離子含量過高等瑕疵存在，符合一般常情。
原屋主應負瑕疵擔保責任
法院表示，雙方的買賣契約第十六條約定：「無論買方有無辦理放射性污染或氯離子含量檢測，賣方均應依民法負瑕疵擔保責任。」，房屋氯離子含量於超過上開標準時，即屬有重大瑕疵。劉女雖然沒有進行氯離子含量檢測，但陳姓原屋主仍應負擔瑕疵擔保責任。
法院囑託一家不動產估價師聯合事務所鑑定，認為海砂屋除建物本身結構安全之物理性因素外，尚影響包括購屋者消費者之心理因素，消費者基於懼怕心理，會減少購買意願，交易價格必較正常房屋價格為低，經考量房屋本身之區位等條件，房屋價值減損比例為百分之十二點二，法院依鑑定結果計算，判決陳姓原屋主應賠償劉女一百一十五萬九千元
居家風水系列─賣相好，住起來就旺嗎？
【文/住展雜誌】近時的房市概況，據說是北溫南熱。在房價部分，許多區段都已創下廿年來的新高；尤其中南部都會區，因升格和交通建設如捷運的正面效應，讓建商和房仲業積極且熱絡了起來。相對於建材物料上揚，造屋成本高漲，建物外型也愈趨美觀前衛。
房型美觀，賣相自然較好，但風水是否就吉旺呢？建商打廣告，很少秀出風水吉旺字眼，可是現場面對面銷售時，得要應付買家各式各樣的問題，包括屋外形勢，道路，以及宅內格局配置的質疑。換言之，風水抗性仍是建商的隱憂，倘無法打發過去，成交便有阻力。
屋宅風水吉旺與否，須從幾個重點來評鑑，並非只憑外觀即予判定。例如，北市福林路至善路口，一幢極高大的玻璃帷幕大樓，廿餘年前即巍然矗立，外型新穎美觀。一般看法是形勢宏偉，龍神強固，若有企業辦公室進駐，必然旺發顯達。
然而，樓前正面遇大馬路直沖，形成所謂路沖，這一來，再美的樓宇都得扣分。道路形勢有問題，買方必多方考量，是否值得冒此風險？此為該樓空置迄今之緣故。
另一種情況是住家。人們購屋居住，每天在宅內度日，生活起居得習慣格局配置。只要格局規劃欠佳，例如廳房明暗失當，或比例不對，或廚房、衛浴動線不便，皆易讓購屋者挑剔，而無法成交。再者，生活不便，很難感受房子是吉旺的。即使發展好，也不會歸功於風水。
預售屋只看模型或樣品屋，賣方佔盡便宜。因為高級家具和設計感，樣品屋看起來十分圓滿，足以勾動買氣，直覺風水是好的。現今大陸各城市則裝潢實品屋，買方往往誤認自己買到的是加工後之完美屋，總之，挖空心思，只為了塑造好的賣相。
至於中古屋，買斷的投資客常會花點小錢，略事整理客餐廳等門面，讓帶看的業務員好發揮。倘若原居著遷走之後，一片髒亂，毫無整頓，則賣相既差，現場根本留不住客戶。有些房仲員還會在空屋擺置桌椅，方便於物件現場推銷或議價。
由於雙北地區房屋成交時程拉長，賣方耗費廣告和人力較多；為節省成本，有些人在網路上舖照片時，特別精心製作，有用嗎？當然有用。能吸引客人上門看實屋，成交機率加大。現場該放些什麼吉祥物，也有人很講究，如盆栽、水缸、或掛畫及水晶等等。
從堪宅實務來看，屋宇賣相好，是人們綜合各方面的判斷，其中自包含籠統模糊的吉凶概念。順眼的，討喜的，總歸於吉；礙眼的，嫌惡的，統稱為凶。因此，多數人認為賣相好，則吉旺居多，這一點無庸置疑。至於看走眼或有其他敗筆之處，自也要參酌，那得細述。
新春伊始，許多預售案或新成屋接待中心，都佈置得喜氣洋洋，一派新春氣息。承銷中古屋者，最好也能如此，打點現場成為賞心悅目的空間，無論看宅或談買賣，皆有良好氣氛，當然利於成交。
大隱於市 發現新古典人文雅築
【文/住展雜誌】西式浪漫綺麗風華，衝滙古典與現代主義的粲然美學，再附和著中式傳統風味，一座隆重而端雅不凡的設計禮藏，如罎好酒般色香味俱全，等您來品嚐……
壯闊格局 蘊藉人文鋒芒
厚重高大的門後，菱格紋磁磚界定而成的玄關，陳述心靈與實際空間內外回旋的轉換；左側西洋畫作，是佇足片刻時的視覺焦點。玄關前方，立面茶鏡的背後，則是外出衣帽鞋飾的歸所；和諧交錯的色調，隱然浮現一股西洋古典藝術的丰采。
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| 美式新古典原素精準分割空間，將玄關區分為衣帽間及穿鞋區，天然石材及鏡面素材則把視覺效果延伸得更寬廣。 |
進入偌大而氣勢宏偉的客廳，大地色的基調，搭配不成套沙發，協調的美感就此宛轉到來；開放式的大空間，鋪上天然石材地磚，加上室內藝術線板與俐落簡潔的線條，砌造大器恢宏的格局。
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| 不成套沙發加上擺飾，營造新古典美學氛圍，讓家居的藝術性更提升一層。 |
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| 客廳鋪上天然石材地磚，加上室內藝術線板與俐落簡潔的線條，砌造出大手筆格局。 |
在這片場域中，設計團隊把主人家的藝術收藏，用生活化、自然的方式擺放在各個位置，讓藝術氣息瀰漫處處，彰顯出獨樹一格的人文品味，更顯得優雅別緻。家人在此相伴互動，浸染在藝術美感之中，身心不覺得也暢快起來。
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| 兼俱東西方元素的融合設計，不僅沒有衝突，反而有平和靜心的作用，讓家人一看就十分喜愛。 |
優美適性 匯聚東西之美
在寬敞的主臥房中，門口退縮一米拓成玄關，營造出豪宅氣勢。柔美而垂墜的帘幔，讓浪漫的氣息充盈室內；而帘幔與木地板上的長方型線條，則將長型的場域視覺效果，拓展得更廣更深。次臥室也運用類似的手法，和主臥一樣擁有大片開窗，再以透光性較佳的帘幔作幫襯，既能引進室內光線，還能兼顧隱私。設計師貼心的設計，自然地融進人文寓所當中，讓設計的內涵，更增進了一層。
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| 柔美而垂墜的帘幔，讓主臥室充滿了浪漫的氣息，卻也不失穩重。 |
 |
| 臨窗的位置規劃成舒適的沙發區，讓男女主人可以悠閒的閱讀、品酒、閒談，生活更輕鬆愜意。 |
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| 以大地色與米白色為基調的次臥室，為孩子營造一個夢幻而充滿想像的家居天堂。 |
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| 主臥室裡推開暗門後，別闢一間宛如精品店的更衣間，突顯出優雅的尺度。 |
宛如飯店佈置的客房，大地色調退縮至較小的區塊，轉由木頭原色橫亙半個天花板與牆面，調和出溫煦、靜心的平和氛圍，讓訪客即使只是寄宿一晚，也能感受到東家滿懷的情意。客房裡的桌椅，反而以簡約概念來呈現，使訪客能夠在這個場域裡輕鬆自在的解放心靈，簡單、純淨，如同設計一樣純粹。
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| 客房的場域裡，由木頭原色橫亙半個天花板與牆面，調和出溫煦、靜心的平和氛圍。 |
來到書房，設計風格又煥然一新。書房中的桌椅，散發著西式現代主義的美感，後方的大型書櫃，則加入華人古玩多寶格，以及中式窗櫺的概念，東西雙方美感的巧妙交匯，更有一種特別的美感，而空間的表情也極具趣味性。
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| 書房後方的大型書櫃，融入華人古玩多寶格與中式窗櫺的素材，既富趣味亦富美感。 |
大企設計公司的設計魔法，灑落在家庭的各個角落；而如此細膩的規劃與動線，在家中俯拾即是。更難能可貴的是，本案融合東西雙方美學，喚發出主人家與設計間的共鳴，成為一個適情宜性的美滿居所。
 |
| 從客廳空間引導進餐廳，半開放式的格局，卻盡顯豪宅氣勢。 |
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| 餐廳內多選用適合的藝品與傢俬，讓用餐時還能享受一場藝術盛宴。 |
設計檔案
房屋座落：桃園市藝文特區
空間性質：社區型電梯大樓
設計風格：美式新古典
室內面積：115坪
室內格局：4房2廳
主要材料：雷射切割板‧天然石材‧木皮染色‧茶鏡‧茶色玻璃‧絲質壁紙‧造型皮革板‧噴漆‧藝術線板‧海島型木地板
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
都市自主更新 種子營
活動內容介紹：
許多住戶有意願申請補助計畫但礙於缺乏自主更新相關專業資訊及人員可供諮詢，
為培訓相關專業人才深入社區整合住戶意願，
故為協助住戶能了解自主更新、進而申請自主更新補助，
舉辦自主更新種子營。
北區
時 間：102/4/2～4/3
地 點：（內政部營建署）
中區
時 間： 102/3/26～3/27
地 點：（彰化縣政府）
南區
時 間：102/3/20～3/21
地 點：（高雄市政府四維大樓）
相關課程資訊可逕自營建署網頁下載參閱。
http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=2&ABOUTID=10
聯絡電話：(02)8771-2604
大隱於市 發現新古典人文雅築
西式浪漫綺麗風華，衝滙古典與現代主義的粲然美學，再附和著中式傳統風味，一座隆重而端雅不凡的設計禮藏，如罎好酒般色香味俱全，等您來品嚐……
壯闊格局 蘊藉人文鋒芒
厚重高大的門後，菱格紋磁磚界定而成的玄關，陳述心靈與實際空間內外回旋的轉換；左側西洋畫作，是佇足片刻時的視覺焦點。玄關前方，立面茶鏡的背後，則是外出衣帽鞋飾的歸所；和諧交錯的色調，隱然浮現一股西洋古典藝術的丰采。
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| 美式新古典原素精準分割空間，將玄關區分為衣帽間及穿鞋區，天然石材及鏡面素材則把視覺效果延伸得更寬廣。 |
進入偌大而氣勢宏偉的客廳，大地色的基調，搭配不成套沙發，協調的美感就此宛轉到來；開放式的大空間，鋪上天然石材地磚，加上室內藝術線板與俐落簡潔的線條，砌造大器恢宏的格局。
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| 不成套沙發加上擺飾，營造新古典美學氛圍，讓家居的藝術性更提升一層。 |
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| 客廳鋪上天然石材地磚，加上室內藝術線板與俐落簡潔的線條，砌造出大手筆格局。 |
在這片場域中，設計團隊把主人家的藝術收藏，用生活化、自然的方式擺放在各個位置，讓藝術氣息瀰漫處處，彰顯出獨樹一格的人文品味，更顯得優雅別緻。家人在此相伴互動，浸染在藝術美感之中，身心不覺得也暢快起來。
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| 兼俱東西方元素的融合設計，不僅沒有衝突，反而有平和靜心的作用，讓家人一看就十分喜愛。 |
優美適性 匯聚東西之美
在寬敞的主臥房中，門口退縮一米拓成玄關，營造出豪宅氣勢。柔美而垂墜的帘幔，讓浪漫的氣息充盈室內；而帘幔與木地板上的長方型線條，則將長型的場域視覺效果，拓展得更廣更深。次臥室也運用類似的手法，和主臥一樣擁有大片開窗，再以透光性較佳的帘幔作幫襯，既能引進室內光線，還能兼顧隱私。設計師貼心的設計，自然地融進人文寓所當中，讓設計的內涵，更增進了一層。
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| 柔美而垂墜的帘幔，讓主臥室充滿了浪漫的氣息，卻也不失穩重。 |
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| 臨窗的位置規劃成舒適的沙發區，讓男女主人可以悠閒的閱讀、品酒、閒談，生活更輕鬆愜意。 |
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| 以大地色與米白色為基調的次臥室，為孩子營造一個夢幻而充滿想像的家居天堂。 |
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| 主臥室裡推開暗門後，別闢一間宛如精品店的更衣間，突顯出優雅的尺度。 |
宛如飯店佈置的客房，大地色調退縮至較小的區塊，轉由木頭原色橫亙半個天花板與牆面，調和出溫煦、靜心的平和氛圍，讓訪客即使只是寄宿一晚，也能感受到東家滿懷的情意。客房裡的桌椅，反而以簡約概念來呈現，使訪客能夠在這個場域裡輕鬆自在的解放心靈，簡單、純淨，如同設計一樣純粹。
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| 客房的場域裡，由木頭原色橫亙半個天花板與牆面，調和出溫煦、靜心的平和氛圍。 |
來到書房，設計風格又煥然一新。書房中的桌椅，散發著西式現代主義的美感，後方的大型書櫃，則加入華人古玩多寶格，以及中式窗櫺的概念，東西雙方美感的巧妙交匯，更有一種特別的美感，而空間的表情也極具趣味性。
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| 書房後方的大型書櫃，融入華人古玩多寶格與中式窗櫺的素材，既富趣味亦富美感。 |
大企設計公司的設計魔法，灑落在家庭的各個角落；而如此細膩的規劃與動線，在家中俯拾即是。更難能可貴的是，本案融合東西雙方美學，喚發出主人家與設計間的共鳴，成為一個適情宜性的美滿居所。
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| 從客廳空間引導進餐廳，半開放式的格局，卻盡顯豪宅氣勢。 |
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| 餐廳內多選用適合的藝品與傢俬，讓用餐時還能享受一場藝術盛宴。 |
設計檔案
房屋座落：桃園市藝文特區
空間性質：社區型電梯大樓
設計風格：美式新古典
室內面積：115坪
室內格局：4房2廳
主要材料：雷射切割板‧天然石材‧木皮染色‧茶鏡‧茶色玻璃‧絲質壁紙‧造型皮革板‧噴漆‧藝術線板‧海島型木地板
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
設計專屬個人圖騰的壁畫 讓家更有FU
本案位於新北市，為屋齡15年以上的老屋，屋主為一對年輕夫妻，由於屋型屬長型空間，走道過長，因此設計師將走道縮小為1米5，同時將原本的4房改為3房，並加大主臥室的空間，主臥衛浴也比以往更寬廣，居住起來更為舒適自在。
在步入門口處，先以白底紅色彩繪的圖騰設置玄關端景，搭配黑色烤漆玻璃的延伸屏風切開內外格局，解決入門見灶的風水問題，同時也增加現代簡約風設計的柔美感；搭配大片明鏡門片，有著豁然開朗的明亮的大廳，利用桶深的落差讓原本畸零的空間，形成展示機機能的櫃體，也提供出入整裝的玄關鏡。
客、餐廳採開放設計，加上以自然灰階與明亮白牆為主色調的設計，使空間展現舒壓而自在的寧靜感。緊接著客廳的電視櫃，採用類清水模低調奢華意象的設計，少了貴重的石材或花俏的線板，反而增加空間的個性與低調的優雅，搭配現代感的傢俱更體現了屋主低調奢華生活品味。
為了讓大開放的現代簡約公共空間能更有層次，同時也確立出玄關區與餐廚空間的位置，語承設計將屋主喜愛的梅花鹿拉進現代簡約設計，增加空間設計的品味與視覺裝飾，讓全屋主題風格以圖騰壁畫方式明確表達。
另外，設計師將原本陰暗廊道作三分之一的縮短設計，讓空間利用更有效率，同時以咖啡色調來穩定空間感，再搭配藍色帶狀鏡面做空間反射，加大私領域空間，讓現代簡約的空間表情更顯年輕有個性。
打開氣密窗宇拉窗的切割，隨著光影舞動大片灑入的自然光，輔以天花板局部跳色的律動，在廊道的退縮下，藉由櫃體深度、端景櫃及電視牆的安排也將原本不平整的牆面以整體考量做出完美的設計。
另一方面，由於沒有牆面阻隔，使餐廳與客廳互為景致，語承設計特別在用餐區域以一百八十度環視梅花鹿立體圖騰為主題，神奇的是當你看著梅花鹿時，你覺得牠是正面，牠就是正面；你覺得牠是背面，牠就是背面，形隨意轉的神奇圖騰，讓人每次觀賞都會產生不同的形象。
這個專為屋主量身訂製獨一無二的室內圖騰，除了呼應玄關線條，也融入吧檯旁樑柱延伸而下的側邊銀色烤玻，成功地統合了現代簡約的空間色彩，也成為公共空間注目的焦點。
空間性質：電梯大樓
座落位置：新北市五股
設計面積： 36坪
格 局： 3房 2廳 2衛
主要建材：噴圖騰黑色烤漆玻璃、清水模、明鏡、藍鏡、彩繪、海島型浮雕木地板、板岩
設計公司：語承室內設計有限公司
洽詢電話： 02-2821-5902
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」 www.myhousing.com.tw
賞屋抽現金！
活動內容介紹：
樂奇電器 好禮大放送(4/1~5/31)
活動內容介紹：
● 活動期間：102年4月1日~102年5月31日
● 活動辦法：凡購買樂奇活氧全熱交換機乙台，即可憑發票
及”VIP貴賓兌換券”兌換好禮乙份（市值3000元以上．贈品2選1）
● 好禮2選1：
A.二氧化碳偵測器 乙個
B.HEAPA高效率濾網 2組
改造貨櫃屋 讓每個人都有溫馨的家
貨櫃屋給台灣人的印象一向停留在工寮、檳榔攤，不然就是供難民暫時落腳的臨時組合屋，在狹小簡陋的空間下，完全與溫馨的住家絲毫比不上。而在全球經濟不景氣和資源再利用的環保趨勢下，國外有越來越多建築家運用創意，將回收的貨櫃改裝成充滿現代感的住宅、餐廳、或工作室。
根據估計，全球有多達兩千萬個40呎貨櫃，至今約有一百萬個貨櫃被閒置棄用，其中尤以美國，北歐，和中國為最多。近年年來，高得令人咋舌的房價，使建築師把腦筋動到貨櫃屋身上，積極思考如何把過剩的貨櫃和永久性建築結合在一起，因而在全球掀起一股貨櫃屋風潮。
根據癮科技報導，由紐西蘭設計團隊兩位設計師BONNIFAIT+GIESEN 所推出的 PORT-A-BACH 貨櫃屋住家，顛覆了傳統貨櫃屋給人們狹小、老舊、密不透風的印象，將家具統一設立在一側，另一長側邊可翻下成為大面露台，落地玻璃門的設計，可以輕鬆發揮阻隔冷空氣又不犧牲採光的功能，木質家具從櫥櫃延伸至廚房擡面，甚至地面與天花板也以木頭打造，彷佛小木屋般乾淨舒適，不僅通風良好，連浴室地面為了止滑使用木條也不擔心腐壞。
看似狹長的貨櫃屋，其實有足夠兩大兩小的床位，開闔自如，讓你的隱私不曝光，除了臥房外，其他地方的設置與配備，完全不亞於一般套房，在高房價的建築成本下，貨櫃屋再也不是臨時住所，對於追求生活品質及簡便預算的年輕族群而言，真是讓人心動，不是嗎？！
墅下戀琴 管弦樂＆法式下午茶饗宴
活動內容介紹：
時間：3/31日(日)，下午14：00～17：00
演出邀請：新竹教育大學 竹詩愛樂管弦樂團蒞臨演奏
法式下午茶：法芙嵐法式烘焙餐點
限額30名，額滿截止。
報名專線：(03)6111-999
VIP民歌金曲名人賞系列
活動內容介紹：
3/30(六) 1：30～4：30pm VIP民歌金曲名人賞系列
金嗓美聲～潘越雲、殷正洋 經典情歌完美詮釋
★ 現場備有精緻下午茶點
3/24(日) 1：00～4：30pm 百坪開新運．人生大格局
居家風水現場諮詢 鍾竺楨老師
★ 精緻賞屋禮 香草集 康福茶禮盒
每組數量乙盒，數量有限，送完為止
「讓愛起飛—您賞屋、我捐款」
活動內容介紹：
》賞屋摸彩 好禮獨家送
愛心好禮為個案獨家加碼送，歡迎曾於活動期間至三大建案
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翰昌動力行銷將於3月30日當天，
在安家THOUSE舉辦［讓愛起飛，你賞屋我捐款］感恩、摸彩捐贈茶會。
當天歡迎您的蒞臨，現場將敬備精緻下午茶與精美的神秘小禮物予您
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》遇見名人／預約未來
當天特別邀請資深藝人 大百合、向娃、葉寇，暢談房地產投資理財，分享房市獲利心得。
》遇見美學／時尚之旅
由美學地產達人 陳麗鳳總經理，以自身美學素養，分享建築與城市的藝術價值。
低碳夢想家- 2013低碳城市交流論壇
活動內容介紹：
2002年，初秋，位於臺中市公益路上的一片草皮，
敲鑼打鼓地展開一場音樂會；2003年，冬末，
這片草皮映著燈會的燈火，閃閃發亮；2010年，
仲夏，同樣一片草皮上的花，開了。
十一年來，新的書店、餐廳紛紛進駐這片草皮廣場附近，
老舊停車場也搖身一變成為餐廳、書店，草皮堅定了台中的步伐，
溫暖了每一位臺中市民。2011年，臺中市獲選環保署中區低碳示範城市，
與金門、澎湖、新北市、臺南市及宜蘭縣並列
臺灣的中、北、南、東低碳城市代表，2011年，
這片草皮，讓這座城市在台灣，發光。
一片草地可以改變一座城市，一座城市可以改變臺灣形象。
2013低碳城市交流論壇將針對「推動低碳城市建構」、
「低碳永續家園」及「低碳校園認證」行動為主軸，
導入ESCO用於校園節能推動議題，
藉由專家學者專題演講及臺灣低碳城市規劃經驗分享，
商討現階段可行之低碳措施、前瞻性作為及經驗分享，
吸取各低碳城市建構與推動之經驗，
促進臺中市整體環境有效節能減碳，
尋求解決方案與發展共識，
進一步推動臺中市低碳永續示範城市建構。
會議時間：2013年3月29日(星期五) 上午9：30 – 下午16：00
報名網址：http://www.cabc.org.tw/ClassWeb/
「智慧地毯」能識別行走步伐 預防意外
現在的家居生活，智慧一族無處不在，智慧手機、智慧家電、智慧門窗、智慧照明、智慧HVAC(制熱、通風與空調控制)，種類繁多。可以想像，未來的住家裡更會充斥著感應器，讓生活變得更加高效、便捷。如同現在又介紹一種新玩意: 智慧地毯。
根據統計。在意外事故中，至醫院接受治療的年齡超過65歲的老年人群體中，跌倒情況占50%。而住在社區的老年人中，每年有多達30%到40%的人跌倒，這是家有長者最為嚴重的頻發事件。
因此，英國曼徹斯特大學一個研究團隊開發了智慧地毯，可預防老年人跌倒。這種地毯被稱為「魔毯」，在老年人跌倒前可預先提醒。通過分析人的步態，發現在地毯上走動時突發問題的跡象，當有人絆腳或跌倒在此智慧地毯上時，不能動彈，手機電話又搆不著，它就知道出狀況了。
原來，智慧地毯的下面編織了一層光纖，形成一個二維平面，充當壓力地圖。當有人走過地毯，若壓力地圖扭曲，裝置在地毯上的感應器，將這些扭曲傳送給電腦，後者通過資料分析出趨勢，就知道發生了什麼事；它還能顯示一種行走習慣是否持續惡化，如果有人整個身體躺在地板上，必定會引發與普通跨步、站立截然不同的異常資訊，系統就會立即察覺並請求説明。
系統還可以按時間推移分析一個人的腳步，捕捉其步態中那些暗示移動性問題先兆的異常，比如逐步有顫抖發生，或較多依賴某一條腿的重利等等。研究人員說，其實智慧地毯還可以用作安全系統，因為它採集的資料足夠識別每個人，識別穿著不同鞋的腳步。
經過分析，這些信號顯示出腳印圖像，確認行走或跌倒等突發事件中的輕微變化。可讓減輕老年人的意外傷害，科學家建議家有長者、或養老院、醫院病房都應安裝這種新型「魔毯」。
光影/空氣/ 線條 打造慢活優雅的舒適樂活精品宅
以「光影。空氣。線條」做為此案的設計元素，讓空間產生出”現代極簡化,空間極大化”的居家感。八方圓鍾照宏設計師將本案設計撇開重裝飾，讓戶外的美景自動融入家中，並將線條及藝術作品與燈飾的融入於設計內。
除了讓空間自動產生連貫性，也添加了居家內的藝術氣息，並且設計師再將純白做為基底，並利用天與壁的不規則線條與造型，塑造出一個充滿明亮與活力且具有無限延伸感的舒適樂活精品宅，讓居家生活顯得單純而更具品味。
一進入玄關，以黑色烤漆玻璃做為櫃體面的呈現，除了滿足了居家所注重的收納需求外，已可當作家人的留言板與小朋友的繪圖板使用，讓玄關表達出簡單、俐落、乾淨的質感。
客廳影音設備，設計師則巧秒的藏入訂製電視矮櫃中，再以傾斜的天花板搭配簡約造型的傢俱、懸浮的大理石牆，以及沙發背後白色不規則傾斜方格拼接而成的視牆，將整個空間表現的極為輕盈精緻有力。
純白簡潔的空間中，讓「光影。空氣。線條」，充斥於屋子的每個角落，增添出白色調的層次豐富感與波動，讓客廳在光影中，隨著的地磚、電視櫃的反射，表達出設計師對於居家的品味堅持與用心。
餐廳天花板以隔柵式的線條造型，再搭配鏡面反射，不只拉高並帶出延伸空間的視覺效果，竟將一個平面變成樓中樓的挑高幻像，能夠將原本餐廳讓人頭痛的天花板大樑的缺點設計成反而是優點。
是鍾照宏設計師獨特與用心的設計手法，餐廳搭配上黑色系列的餐桌椅，加入側邊以鏡面拼接出線條裝飾的開放收納櫃，在飾品與餐具的輝映下，讓收納櫃也能夠以精品櫥窗風格來呈現，並融入於整體風格之中。
走進主臥房，設計師同樣以白色系列與光影線條為基調，在電視牆面上利用白色浮雕圖騰將廁所藏於其後，並用線板與黑烤玻璃交錯於床頭，搭配上衣櫃門片的裱布與水晶，呈現出一種帶有安定情緒與低調奢華感的主臥房，有趣的是，落地窗前獨特的鳥籠吊燈。
融入主臥房所展現出的一股淡然與隨性，給人依靠的欣慰感，讓空間主人不管在疲憊與新的一天開始時，即能擁有愉悅的好心情。
兩間次臥房則以寧靜，清爽來呈現。牆面以淡淡的淺藍色和淺褐色作為區隔兩間次臥房的不同屬性，而衣櫃門片以木質分隔出不規則線性、並讓書桌色調相同，讓空間產生出溫馨感更顯得精緻。
為解決次臥空間過小的問題，設計師將床頭上的收納空間營造出輕盈感，可以擺放書籍及飾品，滿足收納需求的同時，整間臥室完全沒有任何贅飾，僅利用顏色與線條以及燈光配置，卻帶給人超出預料外的臥房質感。
本案純白的天花板，除了讓縱向空間極度拉伸，崁入式燈光，讓人在住家中擁抱溫暖，徜徉在一片自然祥和的氛圍中，在整體色調的統一下，又增加了視覺上的舒適感，一種淡雅從容的生活步調，從此蔓延開來。
房屋座落：新竹
建築型式:電梯大樓住家
主要建材:各式玻璃、鏡面、烤漆、拋光石英磚、大理石、木質地板、進口壁布、雷射雕刻版、線板
設計公司：八方圓空間設計 鍾照宏
電 話：0926-351-572
參考網址： http://0rz.tw/wrhJl
住宅性能評估制度推廣講習會
隨著生活水準提高，國人對於住宅品質之要求與日俱增，但有關安全、健康、方便、舒適等住宅基本品質並未明顯改善。有鑑於此，內政部建築研究所自91年開始進行「新建住宅性能評估制度」之研究，針對住宅建築不易由外觀察覺之內在性能品質，經由專業之第三者客觀評估後，依性能水準及住宅性能項目之評定結果清楚標示其等級，使消費者可依個人需求選擇購買合適之住宅，且由於公正客觀之住宅品質標示，將使性能優良者得到較高之評價，有利帶動住宅去蕪存菁之風潮，促進房地產建設產業轉型，達到保障消費者權益、健全房地產市場及提升住宅品質之目標。
鑑於住宅性能評估制度已納入住宅法並於101年12月30日實施，內政部營建署為加速後續推動住宅性能評估制度作業及規劃辦理人才培育，舉辦住宅性能評估制度推廣講習會來加強對消費大眾之宣導推廣。講習之課程將包含住宅性能評估制度推動措施之政策宣導、住宅性能實施辦法、作業程序及評估內容等，使業界相關人士與一般民眾皆能夠更了解相關法令規定及作業流程，在未來住宅性能評估制度之參與及實施階段皆能夠達到雙贏之局面；也能夠促進政府達到住宅性能評估制度之推動。
日期：102年3月27日 (三)
報名方式：透過台灣建築中心研討會報名系統，統一報名。
報名網址為http://www.cabc.org.tw/class/application/main.asp
亦可利用本中心網站（http://www.tabc.org.tw/）
右側【研討會報名】進行線上報名作業
海上建設 洋山深水港邁入了「海洋時代」
中國首個在海島建設的港口，洋山深水港區位於杭州灣口外的浙江省嵊泗崎嶇列島，由大、小洋山等數十個島嶼組成，是中國首個在海島建設的港口。
洋山港西北距上海市南匯蘆潮港約32公里,南至寧波北侖港約90公里，向東經黃澤洋水道直通外海，距國際航線僅45海裡，是距上海最近的深水良港。到2020年，洋山港佈置集裝箱深水泊位50多個，設計年吞吐能力1500萬標準箱(TEU)以上;通過東海大橋與上海交通運輸網路連接，充分發揮上海港經濟腹地廣闊、箱源充足的優勢。
參觀洋山深水港的必經通道是東海大橋，東海大橋是中國第一座外海跨海大橋,全長32公里,橋寬 31.5 米，是上海國際航運中心深水港工程的一個組成部分，它跨越杭州灣北部海域，連接上海南匯區蘆潮港鎮與浙江嵊泗的小洋山島。
2座大跨度的海上斜接橋、4座預應力連續梁橋,大量的非通航孔橋以及連接兩個島嶼之間的一條海堤。大橋全線按高速公路標準設計，設計基準期為100年。建設上海國際航運中心，是中國順應世界經濟和國際航運發展的新趨勢，根據中國經濟現狀和發展戰略作出的重大戰略決策，其中，洋山深水港區建設又是上海國際航運中心建設的核心，而東海大橋作為洋山港區連接上海陸地的唯一通道，如同上海國際航運中心的一大「動脈」。
在洋山港一期工程啟動時，東海大橋的貫通,改寫了上海不「上海」的歷史。碧海滔滔，一橋飛架，從上海至東海上的洋山港30分鐘就可直達。上海，從此名歸實至，這個東方大港由「江河時代」邁入了「海洋時代」！
買到便宜房子？入住發現差價灌到車位 買貴了
據新北市消保官調查發現，這位民眾到銷售現場時，每單坪價格只願意41萬元，但代銷人員僅答應單坪42萬元始可售出，由於價格談不攏，雙方僵持不下。後來該民眾突然接到代銷商同意降價之要約，讓消費者喜出望外，因此很快即向代銷商支付訂金。
惟在訂金預約單上，業者就土地、建物及車位價款均未明載，僅於買賣總價欄位登載1850萬元，民眾當場詢問銷售經理，車位價格為何，該經理答稱210萬元，簽約後消費者很高興的以為買到比市場行情便宜的房子，數日後旋即與業者簽訂買賣契約，並請代書辦理所有權登記後即遷入居住。
入住後，經詢問鄰居車位價格始知市場行情為170萬元，消費者為再確認市場正常價格，致再詢問多家在地仲介公司，所得價格均落在170萬元左右，消費者得知該訊息後，非常失望且有受騙的感覺，因此向新北市消保官提出申訴。
在消保官介入協商後，業者提出雙方所簽訂之買賣契約，主張契約上之車位價款為210萬元，且該價格亦經消費者簽章確認，因此認為消費者之訴求不合法，然消保官檢視全案相關文件，發現消費者立約前簽章之預約單，上面所載之車位價款為170萬元，又消費者主張簽立買賣契約時，因其相信業者原先所承諾之價格，因此其並未仔細審閱契約內容即簽章，故主張該買賣契約條款係無效之約款。
但消保官認為，業者在銷售過程中，為迎合消費者之價格需求，故意將車位價格提高，以降低建物之單坪價格，這樣之銷售行為實有以不正當方法欺騙消費者之嫌，惟本案消費者未仔細審閱契約即簽章，其亦有過失，因此消保官提出建議，要求業者折讓差價之半數即20萬元，以補償消費者之損失。
然而業者仍堅持其無過失，不同意消保官之建議解決方案，消保官當場建該民眾循調解或逕行訴訟程序以保障權益，並願意協助該民眾官司訴訟。同時消保官也呼籲，民眾在買房簽約時，一定要看清契約內容，別誤信口頭承諾。
風水大師養成-免費研習講座
活動內容介紹：
用最淺顯的方式，理解風水
用最科學的方法，運用風水
只要一個指南針、一隻手表就可以很輕鬆的判斷風水的吉凶
不需要專業的羅盤，就可以正確地將住宅做最合理的規劃及設計
這是一個放之四海皆準的學問，由最堅強的國家級王牌風水師李久嘉親自教授
講師介紹：
東帝汶國父御用顧問李久嘉老師主講
自幼開始接觸東方命理，熟知奇門遁甲、陰陽風水、星相推命
•為東帝文國父的私人顧問，避免了一次暗殺。
擔任馬來西亞數位拿督、丹斯裡拿督巴度卡之私人顧問，
調整堪輿風水，令他們升仕途一路順風。
報名方式如下：
1.臨櫃報名。
2.電話報名：請撥打02-27005858#1電話訂單專線，由專人為您服務。
3.線上報名：華岡興業基金會線上報名請看下方說明。
•上課地點 ：台北市建國南路二段231號
•網址: http://www.sce.pccu.edu.tw
•上課日期 ： 2013/3/26(二)
•上課時段 ： 19：00～20：30
參考價格：免費
講座當天請準時入場(入場時間18：40起)請勿遲到，
若遲到者，座位將無法保留，謝謝合作！
因座位有限，若無法參加的同學，請來電取消！
將音樂融入生活 低調奢華展現品味
在豪宅的規劃裡，幾乎都不會少了石材設計；然而，要怎樣將石材的空間帶出整體華麗高貴的調性，卻不是容易的事情。本案運用燈光搭配線條端景設計，營造視覺焦點，打造落落大方的高雅氣質，同時，規劃專屬視聽音樂空間，讓愛樂的業主盡情享受生活中的多彩多姿。
客廳以細紋的石材鋪陳在電視牆內，搭配四周崁入式的光源，顯得金碧輝煌，設計師，為了避免過於華麗的裝飾，選用沉穩的黑色沙發，在方正的客廳中，既不流於俗套，也顯得落落大方。
為了讓增加空間的視覺坪效，客餐廳以線簾為開方式的的空間作分野，古典的圖騰壁紙與黑色石材的餐桌椅，形成現代與古典的交錯；為了避免廚房外露不雅，在進入廚房的領域前，設計師以木質貼皮的假牆，作為隱藏拉門，讓開放式的整個餐廳形成一個完整而獨立的區塊。
與沙發背景相連的是設計師特別為主人嗜好所規劃的視聽室，除了擺放業主心愛的各種樂器外，也沿著牆面訂作一襲淺紫色的舒適沙發，讓音樂饗宴為彈奏者與欣賞者成為此間最愉悅的心靈空間。
和室則以兼具書房功能的設計風為主，在大片的落地窗中，引進自然採光及窗外景色，讓和室顯得相當有朝氣，尤其自動升降的和室桌，可自由調整需要，閱讀或是小憩、客人來訪等，都能隨時變換空間使用機能。
進入臥房，則是完全迴然不同的風格，在公領域中奢華機能調性下，進入私領域的臥房，一種安靜平和的心情立現，床頭牆板以小碎花提升溫馨的氛圍，簡單的床頭櫃與兼具書桌的梳妝檯，讓空間簡潔有力，也呈現臥室應有的單純休息場域。
本案奢而不華，除了從風格、材質等元素來實踐華麗氣質，設計師將牆面及轉折的過度空間，運用展示設計，規劃於公共區域，設置了小型的展示櫃，讓私人珍藏各就各位，同時也成就主人的品味與興趣，帶來生活的愉悅生活。
房屋座落：台北市
坪數：50坪
空間性質：電梯華廈
家庭成員：夫妻、小孩共4人
主要建材：石材、進口壁紙、線簾、木質建材、黑曜石
晶澄設計有限公司
地址：台北縣新店市安和路三段167號
電話：02-8941-3326 傳真：02-8941-3327
網址：http://www.sparkling.com.tw/
台灣三大都會區房市 329黃金檔期4,300億鉅量登場
【文／倪子仁】農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，住展風向球連續2個月出現代表”復甦安全”的綠燈燈號。房市更在股市直逼8,000點大關下，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會不可失、『景氣應不可能再壞』，於是在今年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得今年329檔的推案出現石破天驚的鉅量，噴出比2008年馬英九當選總統更大的量體。
住展雜誌發佈今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣總出推案量高達2,939億元，直逼3,000億元歷史天量。2,939億元的量體是2008年6年來的最大量體(見附表)，推案量比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演『和平紅利』時的噴出行情量體再增加了三成二。
住展雜誌調查出2939億元的量體，足足比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，今年明顯出現爆紅的火紅推案。北台灣2,939億的案量，加上大台中都會區的850億，及大高雄的500億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達4,289億元。
台中都會區去年329檔的推案量約700億，今年329檔的推案量再放量至825億元。台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期新市政中心與國美館特區外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵烏日區都有指標性的建案推出。
高雄329檔房市，今年的推案量體約500億，較去年同期的量體增加了約二成，推案熱區為高美館周邊及農16重劃區的豪宅產品，另外高鐵左營、鳳山、三民及楠梓的推案量亦有增溫的趨勢。
在北台灣部分，2013年329檔指標個案一覽表中，超過10億元以上的指標個案達66個，總推案量為2,261億元，以2,261億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到今年2,939億元的總推案量。
北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區的推案量為1,247億元，新竹地區的推案量為181億元。台北市加新北市的推量為1,499億元，佔總量體2,939億元的51%。
值得特别注意的是，桃園地區的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%。會出現如此的大量，自然與桃園航空城計劃及桃園升格直轄市，使大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接的關係。
從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以内湖區及北投區最熱門，房價居高不下的台北市，位於内湖區美國在台協會旁，由文心建設投資興建的總銷90億元新成屋案「文心AIT」，開出每坪120萬的高價面市，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，位於北投奇岩重劃區的「華固奇妍NO.1」，及永陞建設總銷45億的「藍田陞玉」案，也是台北市329檔的房市焦點。
不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億「上河圖」，旺洲建設位於林口的50億「旺洲極品」，及淡水50億「宏盛新世界」等指標案，都將在329檔粉墨登場。
住展雜誌企研室認為，明年12月25日升格直轄市的桃園房市，在利多不斷下，推案量持續放大。加上位於桃園龜山的合宜住宅案量體有365億之多，使桃園地區房市成為全國最熱、最夯的推案與購屋置產地區，而成為全國房市的新焦點。
329檔的推案，大型建商可說是全力強打，遠雄企業團的推案量為298億元、皇翔建設有140億元、麗寶機構有130億元、森聯機構有100億元、宜誠機構有69億元，其他還包括國建、旺洲、宏盛與全坤等知名建商，也都有代表性個案推出。
從各種層面來看今年房市，奢侈稅議題，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來看，今年329檔的價與量自是觀察重點，市場不應一出大量就斷言房市恐又衝過頭了，應該是在六、七月左右，從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對的買氣不錯，價與量也配合得宜，整體銷售能提升至五、六成左右的水準，那應該說，329檔通過了市場的考驗，2013年房市自然沒有看壞的理由。
20款獨特新穎的床 讓您夢裡也會笑
我們睡覺的床，,通常都是樸素簡單的，不過有些床非常新穎獨特，除了造型創新、材質升級，也會讓人渴望擁有，下列是從國外設計師獨創的開發設計，這些床很有創意，帶給您睡眠世界中，一種不同的體驗：
1. 書中床 打開棉被就跟翻書本一樣！
若要解決所面臨的很多城市小型住宅的空間不足問題，在一本書的形狀中創建折疊床。當晚上打開這本書時，它的頁面作為被子和枕頭，以及和它附帶了大切出的形狀和插圖。白天它可以被折疊起來並收納，不佔空間。
2. 搖曳半月床
想要回憶小時後搖籃的朋友，可以參考看看，增加趣味，有如抱著您入睡的母親搖籃般溫馨。
3. 垂直棉花床
這張床上同時支援身體直立位置，有如懷抱太空人夢想的睡眠方式，並以棉花般的舒適作為墊枕。
4. 漢堡床
漢堡造型的趣味床，讓大人小孩作夢都覺得是溫馨的童話世界。
5.鳥巢床
鳥巢造型設計床，被專門為為年輕夫妻選擇孕育新生的概念，它被設計為國外綠色花園中被展出，亦非常適合孩童，睡在裡面有被包覆保護的感覺，醒來就可以展翅高飛！
6. 前衛鋼製床
前衛未來感十足，簍空的極簡設計，包覆在現實與未來的想像中。
7.機能時尚床
傢俱是橡皮筋一塊模組化的三個不同大小的緩衝功能，連結成優雅的系統。除了沙發床的功能外，可以作為舒適的休息椅和貴妃椅。
8. 悠閒吊床
此款結合了手工與經典特殊布料曲折拼接完成，它可以採取輕鬆移動的空間，充滿浪漫與渡假風味。
9. 空氣床
極俱簡約的美式空氣床墊，整組床具柔軟無阻礙，棉被一掀開，強眼的現代風格就呈現出來。
10. 太極陰陽床
設計者將上層是陰，代表女性，下層是陽，代表男性，也意味中國太極的構想，又像遊樂場中的刺激設施，等著您來冒險。
11. 夢幻床
利用床幔的設計及線條造型，將這張床上氣氛，創造出極致的浪漫環境。
12. 球體泡泡床
以多種顏色的球體結合，可展開或密合活動式的變化，同時還注入一些健康按摩的概念在其中。
13. 磁浮床
使用永久對立的工業強度磁鐵的力量，讓這張床能夠漂浮，該床可容納900公斤的重量。
14. 隱身床
在現實中金錢和其他貴重物品總是隱藏的保護，此床擁有1300磅，安全係數及厚鋼鏈門，十分安全，有如007情節中的必備設施。
15. 懸空床
看見這張床是否覺得像魔毯一般，它是可用懸浮、高度調整的床，在床上消除了一切多餘的思想，留下更多的想像空間，讓您一邊睡覺一邊練輕功。
16. 汽車床
愛車人士一定可以馬上感受到這些床的魅力!不管是因應一個小孩當太空人的夢想而建的床,還是單純的想要有個天翻地覆的轉變,這都是很好的方法~在德國的V8旅館擁有一些世界上最酷的床,包括正在洗車時的賓士轎車,還有70年代停在露天劇場的凱迪拉。
17. 聲波床
聲波床是為特定目的建造的，在床墊內部自體所播放出的音樂，可以不受線路安排，固定或移動床，讓俯臥的消費者隨空間更換床的位置。
18. 南瓜床
此款南瓜造型的床，由繽紛的童話故事，讓灰姑娘變成公主的設計概念，成為孩子的夢想世界。
19. 紙板床
是由7毫米厚的硬紙板，折疊像手風琴一樣，在一個步驟中，就可以折疊的紙板床，易於攜帶，紙板床是屬於客人來訪時臨時活動運用的理想解決方案收納方便，從頭部到腳的只要兩根帶子就可收起，不佔空間。
20. 失眠理療床
此為創建法國設計師馬修Lehanneur在醫生的工作領域中的啟發出的靈感，幸運用戶坐在床上，而周圍以隔離窗簾自動關閉，然後將溫度慢慢下降，創造一個良好安靜的睡眠環境，降低噪聲。
買房招吉令 LUXGEN房車限時抽
活動內容介紹：
凡於活動期間購屋，即可參加
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幸運得主將獲得前衛時尚的LUXGEN5智慧房車一台，
想一次滿足有房有車的夢想，
請即刻來「好吉市」成家圓夢，行動要快！！
十里靜安．樂活嘉年華
活動內容介紹：
3/23(六)、3/24(日) 13：00～18：00
弦樂伴午茶、幸福手作坊….
多項精彩社區活動，歡迎全家來同樂！
3/23(六) 14：00～16：00
樂活養生肚皮舞 郭淑貞
3/24(日) 14：00～16：00
夏日涼補妙招大公開 謝宜芳
報名電話：(02)2516-5377轉35
民歌金曲名人賞
活動內容介紹：
3/23(六) 1：30～4：30pm VIP民歌金曲名人賞系列
美聲雙后～潘越雲、許景淳 經典情歌完美詮釋
3/24(日) 1：00～4：30pm 百坪開新運．人生大格局
居家風水現場諮詢 鍾竺楨老師
賞屋贈環保購物袋
活動內容介紹：
賞屋即贈 新北副都心 超級城市
環保貼心購物袋(乙個)
數量有限，歡迎預約參觀
悠閒水漾Bossa Nova風情頌
活動內容介紹：
當熱情洋溢的森巴，遇上輕快活潑的爵士，
竟成了慵懶愜意的「Bossa Nova」！
3/23(六)下午3：00～6：00
名額有限 來電預約：(02)2809-2777
葉錦添大師新東方藝術展(至4/30止)
活動內容介紹：
遠雄內湖《米蘭苑》
葉錦添大師新東方藝術展
御賞新東方，葉錦添大師內湖五期首度發聲！
展覽日期：即日起～4/30
時尚百老匯 食尚秀
活動內容介紹：
時尚百老匯 食尚秀/電鍋男 吳秉承
時間：3/23(六)14：30-16：00
歡迎來電預約
●賞屋好禮：夫妻首次同來，並加入遠雄會員，
贈送DISNEY獨家授權攝影禮券
●成交好禮：當日付訂，再送米蘭訂製時尚包乙只
【風生水起致富年】系列活動
活動內容介紹：
自3月23日起至4月7日止，
遠雄特別邀請財經專家、命理達人與美食專家，
與遠雄貴賓分享如何迎接好運創造富裕人生，
還贈送到場貴賓限量活動禮，數量有限，請及早來電預約。
百茶宴
活動內容介紹：
敬邀奉茶，【大觀自若】3月23日公開盛會
台灣首見．獨家唯一。
世界頂尖設計大師專屬打造，僅獻百戶知己。
百只名家茶杯、百戶社區知己、百米建築高度，
百分百圓滿心意，讓滋養大地的生命之水為您奉上「百茶宴」！
純白輕裝修 體現慢活優雅的寧靜生活
輕裝修是時下流行的裝修風格，讓環保意識成為居家風格的主流之一，八方圓鍾照宏設計師將本案設計用清爽純白為基底，塑造了一個充滿明亮與活力的住宅，撇開重裝飾，讓居家生活顯得單純而更具品味。
進入大門玄關，一大片黑色玻璃鏡面的櫃子，除了可作為擺放鞋子已可將許多臨時性的雜物隱藏起來，給人乾淨的空間，設計師以不落地的理念，利用牆面作位藝術空間，如巴黎鐵塔壁畫、馬頭壁燈等等，雖小巧卻十分雅致。
客廳沒有過多的電器，沒有過多的傢俱，連光源燈飾都是隱藏在電視牆板與線板之中，整個空間卻顯得精緻而有力，使一股少有的青春，充斥於屋子的每個角落，沙發背後以白色方格拼接而成的牆面，讓純白簡潔的空間中，增添幾許層次波動摒除過白色調而產生的單調感，讓客廳在光影中，隨著的地磚、電視櫃的反射，更顯明亮舒適。
餐廳的天花板以鐵刀木的作法烤白漆，再搭配鏡面反射，拉高空間的視覺，竟然將一個平面變成樓中樓的挑高幻像，是八方圓設計師蠻特別的設計手法，黑色系列的餐桌椅，加上側邊裝飾的餐廳櫃，在飾品與餐具的輝映下，看似櫥窗的北歐風格立即呈現出來。
走進主臥房，設計師同樣以白色系列為色調，再鋪上木質地板，讓臥室的溫馨氛圍呈現一種安定的情緒，隱藏式衣櫃的門片與牆面上白色浮雕圖騰形成一體，有趣的是，落地窗前獨特的鳥籠吊燈，在疲憊之時，那種淡然與隨性，給人依靠的欣慰，在晨起之時，隨著窗外的鳥鳴，取代喧嘩的鬧鐘，給人一天的開始，擁有愉悅的好心情。
兩間次臥房均以木質系列為主的相同造型，僅在牆面以淡淡的淺藍色和淺褐色作為區隔兩間次臥房的不同屬性，而衣櫃、書桌色調相同，為節省間，設計師省去床頭板設計，改以床頭前的層板，可以擺放書籍及飾品，整間臥室是以簡約為主色調，完全沒有任何贅飾，帶給人預想中的平實之感。
本案純白的天花板，除了讓縱向空間極度拉伸，崁入式白色的燈光，讓人在住家中擁抱溫暖，徜徉在一片自然祥和的氛圍中，在整體色調的統一下，又增加了視覺上的舒適感，一種淡雅從容的生活步調，從此蔓延開來。
房屋座落：新竹
建築型式:電梯大樓住家
主要建材:黑色鏡面玻璃、白色烤漆、拋光石英磚、鏡面、木質地板
設計公司：八方圓空間設計
電話：0926-351-572 / 0911-389-220
參考網址：http://www.facebook.com/groups/348744641809501/permalink/542966215720675/
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神奇「重力燈」 不靠電力自給自足
對於今天的人來說，環保燈早已不是什麼新鮮的事物。但能夠在任何時間、任何地點提供照明的環保燈，是不是會讓你好奇地瞪大雙眼呢?
可曾看過掛著重重吊錘不必裝電池的古老掛鐘？這台立燈便是利用這種機制在立燈底下掛上了一個重錘，想要開燈時只要將掛錘拉上去，然後重力便會牽引著發電機供應燈泡所需的電力。要點多久的燈，就將重錘拉多高，自給自足，再也不必依靠電力。
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| 肯亞青年 Anthony Mutua發明了一種可以植入鞋內的超級晶片，讓走路就可以充電。 |
據國外媒體報導，英國一家公司最近推出了一款新型環保燈，該燈的獨特之處就在於它能夠巧妙地將重力轉化為自己的能量來源。據報導，這款「重力燈」下端配有一根繩子，消費者只要把懸掛在繩子末端的重物提至燈的頂端，「重力燈」就能夠把重物在重力作用下向下滑落的勢能轉化為電能並實現持續30分鐘的照明。
相較於其他依靠電力來工作的環保燈，「重力燈」可以節省更多能源，它的價格也不貴。在不久的將來，「重力燈」有望為貧困地區及尚未用上電的人帶來光明。重力可以轉變成電，這超出很多人的想像，讓人更想不到的是，依照此原理，走路就可以為手機充電。
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| 圖為處於靜止狀態的「重力燈」。 |
很多頻繁使用手機的人，常被手機電力不足的問題困擾，為此，一名24 歲的肯亞青年 Anthony Mutua發明了一種超級晶片，該晶片可以植入鞋內，當人們走路或者運動時就可以把動能轉化成電能並且存儲起來。而人們所穿的鞋子因而變成了一個「移動式電源」，充電時只要將鞋和手機連接即可。邊走路邊為手機充電，這不僅能夠緩解手機電力不足的燃眉之急，還能讓人達到健身的目的，一舉多得。
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| 成本不到5美元，便能帶給資源貧瘠地區免費照明與發電的募資計劃。 |
在發明達人的精心打造下，電子產品正變得綠色環保。更重要的是，在能源與環境問題日益凸顯的今天，這些發明不僅能為人們的生活帶來便利，還能為節約資源、保護環境做出巨大的貢獻。
集人氣抽好禮 送日本來回機票！(至3/31止)
活動內容介紹：
集人氣抽好禮 送日本來回機票！
即日起至2013/3/31免費加入遠雄會員，
有機會抽中日本來回機票、SOGO萬元禮券、
遠雄悅來海景家庭住宿券等好禮！
☆遠雄會員好康優惠
(1)獨享遠雄關係企業優惠
遠雄建設 預售屋及新成屋保固兩年
遠雄人壽 桃園國際機場投保旅平險享會員優惠
花蓮遠雄悅來大飯店 平日訂房6折(加10%服務費)
花蓮遠雄海洋公園 門票 折抵100元(限購2張)
(2)愛e點紅利 人氣商品免費換
入會迎新送3,000點／會員生日當月送8,000點
(3)千家特約商店 好康優惠
莎莎、必勝客、桂冠旅遊、元祖、得恩堂眼鏡
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「以房養老」開辦說明會
活動內容介紹：
「以房養老」開辦 全台召開五場說明會
內政部規劃辦理的全台5場次說明會：
北區兩場
日期：3月19日（二）、4月2日（二）
時間：上午9時
地點：中央聯合辦公大樓南棟18樓第5會議室
南區一場
日期：3月22日（五）
時間：下午1時30分
地點：在高雄市政府社會局婦幼青少年館演藝廳
中區一場
日期： 3月25日（一）
時間：下午1時30分
地點：台中市政府社會局3樓301會議室
東區一場
日期： 3月29日（五）
時間：下午1時30分
地點：花蓮縣社會福利館1樓大禮堂。
有興趣的銀髮族可至現場聆聽並詢問，該方案並無強制性，
可依銀髮族自由意願決定是否參加。
「無塵拆樓」新工法 無噪音、不需爆破悄然消失
為讓都市擁有新面貌，當建築物的風華褪去，除了老舊建物拉皮改裝外，拆建成為都市更新不可或缺之路，而面臨被拆除命運的建築，在施工期間，雜亂與塵埃往往是周邊環境的一場噩夢，現在，日本人發明一種「無塵拆樓」技術，以寧靜、和平的方式將摩天樓一層一層「拿掉」，不需用到炸藥或破壞鐵球，完全不會留下令人唏噓的殘破廢墟。
根據ETtoday東森新聞雲報導「無塵拆樓」是日本大成建設集團的創新嘗試，曾是全日本最高建築物、港人熟悉的東京赤坂太子酒店的拆除工程，即採用最先進的「生態重建技術」拆卸，不需炸藥、重錘或包封外牆，將樓高40層、見證東京半世紀繁華的太子酒店，一寸寸、一層層從頂至下被消滅。帽罩內以千斤頂拆樓、吊臂搬運廢垣，製造的灰塵比舊式拆卸少九成，噪音僅17分貝，十分環保。
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| 日本「無塵拆樓」讓摩天樓一點一點縮小。(取自ETtoday 東森新聞雲)。 |
承建的大成建設株式會社表示，此乃最保護生態的拆摩天樓新法，減少擾民及污染，更可24小時進行而毫不構成滋擾。他們將起重機運進建築內，由內而外取走建材，這種方式減少85%的二氧化碳及90%的粉塵排放，以及低分貝的音量；不僅乾淨，能源使用上也很節約，起重機搬運建材可產生電能，供其他拆除設備使用。
在拆除過程中，建築物會被一個像是帽子的「拆解層」罩住，並逐層拆卸掉地板及內部建設結構；從外觀看起來，摩天樓彷彿如木積般層層拿掉，逐漸萎縮，亦有人形容是「碰到壞蘑菇而縮小的瑪莉歐」，在不知不覺中，建物已悄然消失於無聲無影無塵裡。
台灣10大房屋代銷排行 海悅以超過千億獨占鰲頭
【文／倪子仁】去年全台三大都會區推案量創下1.26兆元房屋推案量，北台灣的推案量9,264億元，較前年100年的8,911億元，增加3.96個百分點，加上台中與高雄的推案量大幅增加，促使房屋代銷公司有全力拼接案的商機。全國知名房屋代銷公司為搶奪市場大餅，無不使出渾身解數搶案，根據住展雜誌的統計，101年進入前10大代銷公司的門檻較100年再提高了25億元，以第10名的接案量168億元來看，沒有超過150億的接案量根本擠不進排行，市場競爭的白熱化程度可見一般。
以101年台灣10大代銷排行來看，10家代銷公司的代銷總金額為達3,486億元，接案量是北台灣推案量9,264億元的37.6%，其中前三大總代銷金額2,059億元，也就是說，北台灣銷售的房子，約每6戶就有1戶是前三大代銷公司賣的房子。
101年進榜的10大排行，有許多是年年都進榜的老面孔，包括海悅、新聯陽、甲山林、新理想與樸園等公司，可說是年年進榜。而101年10大代銷新進榜的新面孔為，接案以新北市及桃園地區為接案大本營，並跨及台中、台南與高雄的漢華廣告，另一家則是老代銷字號傳真廣告。
101年第一名的海悅廣告，去年再度從甲山林廣告手中奪回冠軍寶座，100年的代銷總金額為610億元，101年爆增至1,250億元，成長幅度高達104%，較第二名495億元的甲山林多出近2.5倍的接案量，大幅的將差距拉大。
海悅廣告接的案子以北台灣為主，但去年首度搶進台中地區，接了富邦建設80億元的「天空樹」與50億的「台中國家1號院」，並打算在台中成立分公司。海悅101年的代表個案還有，北市士林區的「圓山1號院」、松山區的「敦南樞苑」，桃園地區的「合雄帝璽」、「乾坤」及「麗寶W1」等案。
第二名的甲山林廣告，從100年的第一名，滑落至101年的第二名，接案量亦同步減少了20.6%，至於接案的地區，仍以房價抗跌性較佳的雙北市為主要的接案地區，新北市以南，包括桃園地區都未見接案，顯示甲山林對雙北市以南的房市仍保守以對。
第三名的華邦廣告，近年竄升的速度又猛有快，100年進榜前10大第七名，接案量為201億元，101年的接案量再竄高至314億元，並擠進101年10大代銷的第三名。接案以桃園及新竹為主戰場的華邦，101年銷售的知名個案，如桃園平鎮的「鴻築吾江」、桃園大園的秒殺建案「太子馥NO.1」及新竹竹北總銷54億元的「中悅皇苑」豪宅案，銷售都創下佳績。
北台灣多屬實力雄厚的大型房屋代銷公司，反觀中台灣與南台灣，可說少有大型的代銷公司，而是以廣告企劃為主。目前為台中最大代銷公司的萬群廣告，101年銷售興富發建設位於台中市的商辦大樓案「CBD時代廣場」(總銷110億)，而直接躍升為台中最大的代銷公司。
住展雜誌企研室表示，101年10大代銷業者總接案金額為3,486億元，比100年的3,202億元，再成長了8.8%。再從102年的政經情勢與第一季全國上市上櫃建商推案量達1,700多億元來研判，今年北台灣的預售屋與新成屋推案量將上看1兆元(預估較100年成長一成)，加上台中、高雄都會區的推案量，台灣三大都會區的推案量可能將與民國81年的歷史新高1.3兆元看齊，建商全力作多102年的心態明顯。
展望102年房市，代銷公司要在102年裡再創銷售佳績，或未進榜的公司想要擠進前10大代銷排行，沒有幾把刷子肯定是無法進入排行榜的，惟有穩紮穩打、以豐富的實戰經驗取勝的代銷業者，才能夠獲得建商的青睞，取得承接好建案的商機。
註：住展雜誌統計此份台灣10大代銷排行，不包括自建、自售的建商，所以遠雄建設、昌益建設及茂德機構等建商不列入排行，甲山林、甲桂林與璞園雖有自建案，但仍對外接其他公司的案子，所以列入排行榜統計之列。
十里靜安．樂活嘉年華
活動內容介紹：
3/16(六)、3/17(日) 13：00～18：00
弦樂午茶、園藝教學、街頭藝人、池畔演奏….
多項精彩社區活動，歡迎全家來同樂！
動與靜．力與美 名宅系列課程
3/16(六) 14：00～15：00
行銷 紐約國際管理顧問公司總經理 陳文敏
3/17(日) 14：00～15：00
國標 台灣國標舞冠軍 張吟曲
報名電話：(02)2516-5377轉35
超級城市 好運到生活講堂
活動內容介紹：
主題：風生水起．開運求財
時間：2013/3/16(六)15：00貴賓入席
限量活動禮-雨揚居士新書【2013開運大預言】，
請及早來電預約。
預約專線：(02)8521-9988
時尚百老匯 新春安可加演
活動內容介紹：
魔術秀/羅賓
時間：3/16(六) 14：30～16：00
●賞屋好禮：夫妻首次同來，並加入遠雄會員，
贈送DISNEY獨家授權攝影禮券
●成交好禮：當日付訂，再送米蘭訂製時尚包乙只
河美館 來就送！
活動內容介紹：
永續環境與綠色照明研討會 系列講座
活動內容介紹：
講題：照明分析的工具－【 TracePro及Dialux】
主講人：台北科技大學光電工程系 林世穆教授
活動日期：2013年3月16日
活動時間：週六上午9：30
參加對象：敬邀各界相關人士、從事照明相關工作人員、
一般民眾、對照明趨勢有興趣者參加。免費報名!
連續參加12場次將頒發證書及精美禮品一份。
報名網址：台北科技大學永續環境與綠建築研發中心
http://www.cc.ntut.edu.tw/~wwwsegb/
聯絡電話：請洽台北科技大學
永續環境與綠建築研發中心 林小姐
02-27712171分機2931
荷蘭神奇「摩西橋」 深嵌水中不怕淹
荷蘭哈爾斯特倫的十七世紀「西布拉邦特水上防線」，由一系列的小城市、防禦堡壘和護城河組成，隨著時移勢轉，此地的防衛功能已不復當年，而轉型成為頂級觀光景點。當代的工程師更在此營造了一項現代奇蹟，如同猶太人先知摩西分開紅海一般，興築了一道穿越護城河且隱匿在河面下的橋梁。
據英國媒體報導,荷蘭有座神奇的「摩西橋」，這座建於17世紀的橋樑，依靠特殊的結構將水面分開，使人們跨越護城河。由於附近的西布拉邦特水上防線的盧佛瑞堡近年進行修復，而城堡被護城河環繞，卻沒有可供遊客渡河進城參觀的通道。負責修復工程的RO&AD建築師事務所設計師認為，若建造一座跨越護城河的橋梁顯然不太適合，會破壞原有的景觀。因此設計了一道隱形橋。
同時，這座「摩西橋」並採用世界上最好的永續熱帶木材，木材表面有無毒抗菌塗層並用鋁箔包著，經過無毒性抗真菌塗料處理過的木材，可以防止因水侵蝕而腐爛，並防止洪水的發生。橋梁兩側牆面約與河面等高，從遠處水平望去，看不出河中有一條通路。
有如聖經裡的神蹟故事，摩西用手杖分開紅海海水那樣，現在您也能從水裡走過了，由於該設計與結構都獨特與優異，並榮獲2011年荷蘭年度建築獎。
微笑莊園 鋼雕藝術節(至5/26止)
活動內容介紹：
LOVE STEEL 鋼雕藝術節
展覽時間：即日起至2013.5.26 盛大展出
展覽地點：社區中庭及一樓大廳
「潑彩自在，33觀音山」畫展(至4/15止)
活動內容介紹：
謝義錩大師 「潑彩自在，33觀音山」系列畫展
展覽日期3/15～4/15
淡水河倒映觀音山，「水紀元」自豪的河山壯景，
亦感動了淡水知名畫家謝義錩。
「水紀元」有幸邀請謝老師至水紀元舉行畫展，
在此敬邀各位，一同親臨這場山水盛宴！
房屋交易「實拿」為何？
李姓女子在前年十月委託喬誠房屋仲介公司銷售其所有的台北市一棟房屋，委託價格一千四百八十萬元，包含土地增值稅及房仲公司的服務報酬在內，委託期間為三個月，後來因沒有賣出去，雙方又於去年六月另簽協議書調整契約的內容，將委託銷售價格改為屋主「一千三百六十萬元實拿」。
委託售價改為屋主「實拿」
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| 在不動產買賣委託書中，「委託人實拿×××萬元」字樣的含意為何？ |
房仲不久找到張姓買家願出價一千三百八十萬元購買，張並交付斡旋金十萬元，李女也在買賣斡旋金委託書上簽認同意出售予張，但房仲要求李女將成交價一千三百八十萬元扣除李女實拿一千三百六十萬元後之溢價即二十萬元作為服務報酬，被李女拒絕，雙方鬧的不愉快。
李女認為，委託銷售契約中所謂「實拿」就是她要實際上拿到一千三百六十萬元，不包含一切稅捐及代書費及一切其他費用，契約中並無任何有關差價部分屬於房仲之文字約定，房仲卻向她強索二十萬元之仲介費，導致本件買賣契約無法繼續履行。
雙方對「實拿」的解釋不同
李女後來另外委託別的房仲將房子賣掉，引起喬誠房屋仲介公司不滿，認為李女違約造成該公司受損，於是告上法院要求李女應給付三十三萬八千元(包括扣除李女實拿後之溢價二十萬元及原本房仲可向張請求的買賣價金一千三百八十萬元之百分之一即十三萬八千元服務報酬)。
台北地院認為，雙方對於「實拿」的解釋有所出入，但李女既然明確告知房仲公司要實拿一千三百六十萬元，且為喬誠房屋仲介所同意並記載在契約調整書上，則表示李女委託出售總價必須是扣除服務報酬、土地增值稅等一切費用後，要實拿到買賣價金一千三百六十萬元。
「實拿」不含稅捐及其他費用
法院指出，本案的張姓買家出價一千三百八十萬元，扣除土地增值稅約十一萬元以及李女實拿一千三百六十萬元後，房仲可取得之服務報酬約九萬元，然而喬誠房屋仲介卻要求李女給付二十萬元服務報酬及另行自付土地增值稅，如此一來，李女的「實拿」將不到一千三百六十萬元，則房仲公司已經違反契約調整書之約定，房仲既然未依據契約調整書使李女實拿一千三百六十萬元，那麼房仲違約在先，以致李女後來才違反與張之約定而另行出售第三人，交易不成的責任應屬可歸責於房仲。判決房仲公司敗訴，無權請求李女賠償服務報酬。
遇見時尚 輕觸古典 我的最愛
本案從大門望去，一抹黑色的垂簾，隱約穿透過書房，讓空間有一種難言的和諧，設計師將整體空間的規劃動線，除了保留色調的統一，又增加了視覺上的舒適感，同時，藉由天然石材的地磚與木皮染色的壁紙，讓空間的氛圍從現代雅筑變成低調的古典奢華。
客廳以整片玻璃落地窗採光，讓空間顯得明亮有型，天花板以崁燈取代一般常用的吊燈，並將典雅的立燈，放置於沙發兩旁，一席地毯，讓奢華的質感從光影中流洩出來；為緩和銳利的空間角度，設計師選用客廳少有的圓形茶几，面對深色的電視牆櫃，在反射的茶鏡中與之呼應，不僅放大了空間的視覺感，亦增加空間的柔軟度。
餐廳以西式風格為調性，擺放長方型的餐桌椅作為家人相聚用餐的地方，垂吊而下的水晶燈飾，具有浪漫的氣息，牆上一面古典法式銅邊的鏡子，更讓西餐的氛圍營造出來，讓人聯想嫵媚動人的主婦和她所烹飪出的美味佳餚，幸福生活的氣息濃厚地汨汨而出。
書房採用大片噴砂玻璃，引進光源，在黑色線簾後與客廳隔開，除了拉伸了空間的寬度，更讓人擁有神祕而沉穩的心神，設計師並將書房以中國風的味道設計出整片書櫃牆，可以擺放許多書籍，並收藏主人喜好的中國玩味於其中，牆上小巧泛黃的風景畫，仿佛講述著一段生活、,亦或一段歷史的悠遠生活故事，在靜謐中，沉澱心情。
在一個專屬於您，可擺脫生活壓力的私人空間中，本案設計師運用一些獨特的靈感，使空間變的更溫馨、舒適。在設計重點上，以不同的材質為基調，使每一個空間呈現不一樣的味道，或現代、或古典、或沉靜、或奢華，適合於各年齡階段的不同人群。
房屋座落：桃園市
空間性質：電梯大樓
設計風格：時尚古典
室內面積：35坪
室內格局：3房2廳
主要建材：天然石材.木皮染色.噴漆.壁布.茶玻.茶鏡.黑鏡.海島型木地板.拋光石英磚
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
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上課時段：3/13(三) 14：30～16：00
諮詢專線：(02)2700-5858分機1
課程大綱：
一、黃金商品大評比
二、影響黃金價格因素分析(供需面)
三、黃金期貨操作眉角無私分享(交易面)
四、海外期貨交易機會大剖析
師資說明：
吳佩奇
【學歷】美國伊利諾州立大學企業管理碩士
【現職】群益期貨IB業務部經理
【經歷】國泰人壽風險管理部科員、
國泰人壽證券投資部交易員、
嶺東科技大學業師、
文化大學推廣部學生講師、
台北市珠寶同業公會副總幹事
【證照】證券分析師、期貨分析師
【專長】三大法人籌碼分析/ 外資交易動態追蹤/
選擇權風險解構/ 選擇權價差交易/ 交易心理學
賞屋贈小禮物
活動內容介紹：
全新落成，歡迎貴賓預約參觀，現在賞屋特別致贈小禮物。
(贈品活動以現場公告為主，送完為止)
洽詢專線：02-2857-7888
隱藏游泳池 在家也能開Party
是不是覺得每次去看演唱會最常出現的出場方式，便是從舞台底端升上來的升降舞台，雖然歌迷們早就料到舞台會升上來，但上升時，仍然會讓迷哥迷妹們尖叫得興奮不已。同樣的升降方式，如果出現在游泳池中，這個新奇的感受可就完全不一樣了。
來自於美國加州的泳池建造公司Hidden Water Pools，發明了如同升降舞台一般的泳池，該泳池的奧妙就在於平時不用的時候，就像普通的庭院廣場一般，可以在上面烤肉、喝咖啡、聊是非，或是當作舞池來作活動，如果天氣熱，想清涼一下的時候，又可以變身成為泳池，與全家戲水、與好友健健康康的玩水上運動，成為英國研究最好的發明之一。
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| 多功能的隱藏泳池，可由平地漸漸轉化成泳池的不同深度。 |
隱藏游泳池最奧妙的地方，是可以任意地控制高度，從最淺的一英吋(約2.5公分)到最深的六英呎(約180公分)，讓一個從八歲到八十八歲各年齡層都好用的泳池，由於可隨意調整的深度，讓泳池不僅只是泳池，而是一個多功能的活動水池。
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| 如果把高度調整成一公尺以下的高度可以當成孩子們的戲水池，或是放入桌椅當成泡水池，桌旁放上飲料，真是愜意。 |
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| 再調整深度，就成為一般游泳池，而且注水快速，只要短短的兩分鐘，想游就游，完全不用久等。 |
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| 平常不用的時候就升起與地面同高，不用擔心小朋友不小心跌入，清洗的時候也更加方便，多一個活動的空間可以運用，完全不像一般泳池，佔據庭院空間。 |
文創城市美好未來寫生比賽(至4/20止)
活動內容介紹：
活動目的：
為增進青少年對桃園青埔地區建設發展之認識，
推廣青埔發展的認知度，期許青少年發揮最佳
的觀察力和創意，將藝術融入青埔文化，
為青埔未來畫下最美映像。
參加對象：國中、高中之青少年(未滿20歲者)
寫生主題：請以「太子馥Ⅱ接待中心」為寫生主題，
活動辦法：請於3/12至4/20期間，親至「太子馥Ⅱ」接待中心
現場報名，索取B4空白圖紙進行寫生，寫生器具不限
(請自備畫具畫板)，作品將於4月28日「太子馥Ⅱ」進行評審。
活動洽詢電話：(03)453-3100
請於4/20截止日前，請將寫生作品直接繳交至「太子馥Ⅱ」
接待中心現場。
將於2013年4月30日公佈以下獎項於「太子馥Ⅱ」網站，
並由專人通知領獎事宜。
創意揮灑 著色比賽(至4/20止)
活動內容介紹：
參加對象：幼稚園及國小學童
活動辦法：請至「太子馥Ⅱ」現場索取B4空白圖稿，
自由著色於圖稿空白處，著色完成後繳交至現場報名即可
(空白處請著色完全，不完全者不列與評分)。
活動洽詢電話：(03)453-3100
收件辦法：
1.直接繳交至「太子馥Ⅱ」接待中心現場
2.郵寄或統一送件：參賽作品可自行郵寄，或由學校統一收件。
截止日期：即日起至2013年4月20日止(逾時恕不受理)
將於2013年4月30日公佈以下獎項於「太子馥Ⅱ」網站，
並由專人通知領獎事宜。
遇見青埔藝術家創作比賽(至4/30止)
活動內容介紹：
活動目的：
將文創藝術融入桃園青埔地區發展之認識，
用藝術創作者的眼光發掘青埔之美，
藉此挖掘新生代藝術創作家。
參加對象：喜愛藝術創作之民眾(年滿20歲者)
創作主題：請以「太子馥Ⅱ接待中心」作為創作主軸，
自由發揮創作。
活動辦法：自3/1起至4/30止，依據創作主軸創作，
創作題目自訂，使用之創作材料不限，
並於報名表上寫下150字作品介紹，統一於5月5日進行評審。
(逾時恕不受理) 活動洽詢電話：(03)453-3100
請於4/30截止日前，將完成之創作品親送至「太子馥Ⅱ」
接待中心現場繳交，並填寫報名資料。
將於2013年5月11日公佈以下獎項於「太子馥Ⅱ」網站，
並由專人通知領獎事宜。
小空間大尺度的風範 讓家有渡假的感覺
在寸土寸金的台北市區，本建案為內湖區建商之實品屋，設計師在16坪有限的室內空間規劃了二加一房的室內配置，主要是符合建商所推之件案中訴求頂客的單身貴族及新婚夫妻小家庭為主要之客層。
大企設計在有限的空間融入無限的可能，以留白做為主要的設計原素，以客廳為中心將玄關、客廳、餐廳、廚房等公共區域結合在這個不算大的空間卻仍能充份的各司其職，窗外的美景就像畫一樣的呈現在眼前，置身其中心情也特別的輕鬆。
在公領域的客廳之中，以圓形為主體發展，縱向串連入桌几、地毯成就空間內第一焦點，為讓主牆面也有完整延伸，設計師謝啟明從電視主牆起始到私領域的臥房門片，皆覆以黑玻鏡面，讓折射的空間角度，完整消弭了門片存在，在白色優雅的沙發陪襯下，顯得優雅大方。
由於是專為單身或2人小家庭所設計的房型，因此設計師在開放的廚房餐廳中，以吧檯式用餐方式的設計規劃，放大空間視覺，在黑、白、灰基調裡，重塑小家庭居家風貌，是大企設計於有限空間裡的無盡變化。
浴室的規劃更以渡假的風格呈現，利用渾然天成的美景窗檯下，設計一個泡湯池，咖啡色沉穩的金屬馬賽克，烘托整個衛浴空間的質感，讓在家渡假的心情，徹底享受再升級。
為達坪效最高運用，格局配置上設計師將主臥空間放大，以大片落地窗將戶外景致盡收眼底，室內以五星飯店的優雅搭配奢華的地毯，讓主臥室季大器又舒適，縮小後的次臥則做以睡眠與書房雙層機能空間，下層為讀書空間，上層為睡眠床榻，樓梯的部份都是收納抽屜，充份的利用了每一吋空間，讓小孩房有了具體而微的完備。
整體以小而美的質感，融入度假的舒壓，特別是小孩房的設計利用了高低差將書房與臥房區隔出來互不干擾，所謂麻雀雖小，五臟俱全，只要善加規劃，小空間也有大尺度的豪宅風範。
房屋座落：台北市內湖區疆山實品屋
空間性質：電梯大樓(局部夾層)
室內面積：16坪
室內格局：2房1廳
主要材料：天然石材.玻化磚.石英磚.海島型木地板.噴漆.木皮染色.金屬馬賽克.壁紙.烤漆玻璃.茶色玻璃.黑鏡
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
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2月住展風向球 再現綠燈 醞釀329檔量能再升溫
【文／倪子仁】二月因春節的九天長假，在大部份的建案暫時掩旗息鼓下，新推案量的量能明顯減少，導致二月住展風向球的分數下降，但在春節期間照常開賣的個案，以強力的促銷活動吸引來人，創下佳績，雖然總分較1月下降了1分來到43分，但景氣燈號仍呈現代表安全復甦的綠燈。為今年的329黃金檔期開出好兆頭。
春節假期長，民眾可運用的時間較多，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，並灑下大量的媒體廣告，果真吸引不少民眾看屋；照往年的數據來看，住展風向球在農曆春節當月大多會呈現黃藍燈，今年卻例外，量能的正常退潮，與春節的來人看屋潮相互抵消，呈現開平走高的走勢。
根據住展雜誌的統計，二月住展風方向球訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標仍顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。就6大指標的供給量能來說，2月預售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數更大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續一月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較上月平均增加一至二成，成交量亦同步增溫。
農曆春節長假期間，預售房市表現佳，春節期間不打烊的遠雄、鄉林及興富發等建商工地，紛紛傳出熱銷。年節期間表現搶眼的個案，包括北市萬華區套房案「台北晶麒」、桃園地區的「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」及淡水「海洋都心」等預售案，在首購客層及投資保值客勇於進場承接下，成交熱絡。
與一月份不同的是，低總價產品在二月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。
春節不打烊建案的廣告強力放送，使2月的報紙廣告量，較1月再增加了約二成的量體。從2月建商強力促銷，及買方看屋的來人提升來看，成交率能否同步提升的關鍵還是在價格上，於是，如果要使後市的成交比再提升，建案的開價是否合乎行情價將是關鍵點所在。
根據住展企研室的觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係。1月份的議價率為14.7%，二月降至12.9%%，購屋者在實價登錄實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄價超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房的動作。
住展雜誌企研室表示，今年開春以來，房市不再受利空消息夾殺，解禁壽險業投資不動產、研擬奢侈稅落日條款、央行持續『鬆中帶緊』的貨幣政策，乃至於央行彭總裁關心都市更新的議題…..等話題上，已出現些許不大力打房而來拼經濟的聲音。
台股在8000點大關前振盪走高，對房市而言，是個重要的領先指標，再加上今年景氣走勢，普遍看法是溫和成長，最壞的情勢應該已經落底，現況則是逐漸反彈。開春以來的建案開出首購族為基礎的紮實買氣，在329檔即將到來的3、4月份，可望隨著量能的明顯放大，繼續往『復甦安全』之綠燈邁進。
十里靜安．樂活嘉年華
活動內容介紹：
3/9(六)、3/10(日) 13：00～18：00
弦樂午茶、園藝教學、街頭藝人、池畔演奏….
多項精彩社區活動，歡迎全家來同樂！
3/10(日) 14：00～16：00
動與靜．力與美 名宅系列課程
財經主播 陳斐娟 與您分享理財心法，限額報名中。
報名電話：(02)2516-5377轉35
五顏六色的冰磚屋 幸福自己掌握
冬天的雪國，趁寒冷的冰雪中，很多來自世界的冰雕好手，都大顯身手，讓遊客一飽眼福，分享藝術的饗宴，如哈爾濱的冰雪節、芬蘭的冰屋、以及許多冰雪設施；據外媒報導，一名男子近日在加拿大地區，用五彩的冰磚，建造了一個圓形屋頂，在夜空下，燈光透過五彩的冰磚，讓屋頂顯得十分絢麗，讓冬季中冰雪的寒冷氣氛，將整個區域形成活潑又溫馨的天地。
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| 用五彩冰磚建圓形屋頂，夜空下五顏六色。 |
這名來自紐西蘭的男子–丹尼爾·格雷(Daniel Gray)與加拿大的女友斯達麗(Starrie)一起合作，耗費5天，在加拿大建起了這座五彩的圓形屋頂，共用數百塊冰磚，據稱，這些冰磚是由牛奶盒子冰凍製成的，成本低廉，有趣吧？
設計者斯達麗，從去年10月份冬季來臨前，就開始收集牛奶盒子，她先把清洗乾淨的盒子，裝入各種顏色的液體，然後冰凍，製成彩色的冰磚的主要建材，再進行五顏六色的堆砌，五彩冰屋就這樣完成了。
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| 建造冰磚屋前，用於製作冰磚的牛奶盒子。 |
有人傳說去北極看過極光，將會一生幸福，相信去過北歐旅遊的朋友，都想一睹它的光采，當地也有著名的觀光旅館–玻璃屋，讓人陶醉其中，追尋夢想中的幸福；但是沒看過極光的人，還有另一項選擇，就如同丹尼爾·格雷及斯達麗，自己創造絢爛的光彩，用心努力過的甜美回憶，誰說幸福掌握在他人手裡?！
超級城市．富裕人生
活動內容介紹：
主題：房市越等越漲．錢進置產秘訣
活動時間：2013/3/9(六)15：00貴賓入席
內容：看回不回，房市為何越等越漲？
特別為您邀來財經大師田大權，
透析成為新北市政府重點發展區的新莊副都心，
當新莊捷運、機場捷運陸續完工、
國際創新園區將於6月招商，對本區房市將造成
怎樣的影響！現場限量贈送精美禮品，
名額有限，敬請及早預約。
預約專線：(02)8521-9988
時尚百老匯 安可加演
活動內容介紹：
時尚音樂吧/哲瑋
時間：3/9(六) 14：30～16：00
●賞屋好禮：夫妻首次同來，並加入遠雄會員，
贈送DISNEY獨家授權攝影禮券
●午茶饗宴：賞屋可享用國際時尚餐飲集團
糖朝午茶饗宴
●成交好禮：當日付訂，再送米蘭訂製時尚包乙只
票選台灣十大最佳賞螢地點(至3/31止)
活動內容介紹：
票選送大獎 網址：http://www.shining.org.tw/
時間：即日起至102月3月31日
特獎：五名 涵碧樓大飯店住宿券(平日雙人使用)
頭獎：一名 奇美42吋3D液晶電視
二獎：一名 Apple Ipad mini平板電腦
還有多項好禮等你來拿喔！
專線電話：(04)2322-8888
便宜房子何處找？法院挖寶掏金讚
活動內容介紹：
3月8日(五) 19：00～21：00
邀請籃茂山老師主講「便宜房子何處找？法院挖寶掏金讚！」完全免費，
座位有限請來電或線上預約座位！
諮詢專線：(02)2700-5858#1
講座內容：
1.您知道奢侈稅後，法拍投資應如何操作嗎！
2.法拍屋市場，這幾年有什麼變化嗎！
3.全國各地法拍屋市場現況！
4.最新法拍屋投標策略！
每個月成交超出１００億的法拍屋市場，
買屋不能看房子，七天內繳足現款的強硬條件下，
為何投標室仍是場場爆滿呢？產權清楚、超低市價是它的主因，
但如何標得到又標得便宜，且能順利交屋，則是投入法拍屋市場致勝祕訣，
沒有用心鑽研，累積實務經驗，冒然投入，保證乘興而去，敗興而回。
法拍屋實戰研習班 免費講座~便宜房子何處找？法院挖寶掏金讚！
如何快速成為土地開發達人?
活動內容介紹：
邀請吳家德老師主講「如何快速成為土地開發達人?」，
地開發流程及合建契約實務免費講座
完全免費，座位有限請來電預約座位！
報名地點：高雄市前金區中正四路215號3樓
聯絡電話：07-2510089 分機17由專人為您服務。
《 課程介紹 》
由於台灣地區土地管制法令繁多，許多土地因受限於整體開發、
市地重劃、或回饋條件等因素，無法立即建築開發，
因此，精確的土地開發判斷實務可減少建築投資之風險。
本課程主要透過都市計畫法令之解析及實務案例之說明，
教導學員如何開發具有效益之都市土地，
進而以簡易的財務試算模式推估土地開發之效益。
