華南金工業區都更有望帶動產業活化

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2022-07-28

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府持續推動都市更新、工業區立體化及整體開發等政策，鼓勵民間活化產業空間及競爭力，新北市長侯友宜27日主持華南金公股金融機構工業區都市更新活化示範基地揭牌典禮，盼本案成功帶動工業區都更轉型，活化在地產業。

土城工業區都更面積約達10公頃

新北市新聞處提及，新北市長侯友宜表示，土城華南金都更案是全國編定工業區及公股金融機構第一個以都更活化產業的成功案例。目前新北市都更核准約600件，是過去20年的四倍。全國編定工業區共63處，面積共計35,779公頃，土城華南金都更案為全國編定工業區及公股金融機構第一個以都更活化產業的成功案例，不僅帶動土城工業區更新及競爭力提升，對工業區辦理都更有正向示範作用。除作為華南銀行今（2022）年啟用的企業營運總部資訊中心機房，合建地主戶還提供出租廠辦空間，有助於當地產業發展，同時更新後提供開放空間改善周遭環境品質。

新北市城鄉局表示，新北市境內工業區多元都更案共51件，申請基地面積約41公頃，預估供給樓地板面積約71萬坪，其中土城編定工業區內共有10件都市更新案件，開發面積約達10公頃，其中5案已核定實施，除華南金廠辦已完工，5案已核定實施，中華工程、國泰人壽、安澤建設及勝仁針織4案施工中，陸續完工後可大幅改善當地工業區環境，緩解產業用地需求。

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活化營區桃市府興建「三元市民活動中心」

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2022-07-28

【住展房屋網/綜合報導】考量桃園市大溪員樹林地區缺乏活動空間，且閒置的傘儲庫營區坐落於住宅區，因此桃園市政府與國防部軍備局協調，針對傘儲庫營區土地分3期進行建設。繼桃園市都發局完成第1期景觀改善工程後，第2期工程由大溪區公所用總經費4,418萬，將營區內原有的3棟建築活化，分別改建為市民活動中心、微型運動中心、管理室及公共廁所，並採用新的建築工法讓建築結構更安全，預計明（2023）年2月完工。

一波三折最終決定「修舊如舊」

桃園市政府新聞提及，桃園市長鄭文燦表示，本次興建的三元市民活動中心位於傘儲庫營區，過去為傘兵後勤單位，雖然閒置但深具改造價值，然而過程中歷經波折，一度被指定為文化資產，經桃園市政府與國防部軍備局協商，決議將原2.6公頃營區土地分割，並撥用0.8401公頃，才得以用「修舊如舊」的方式，興建三元市民活動中心，讓舊營區轉化為新的活動空間；另有1.7599公頃閒置宿舍土地，則分別保留給軍方職務宿舍及市府使用。

以大溪區為例，桃園市政府除了重劃埔頂營區，興建埔頂轉運站之外，也針對傘儲庫營區土地整體規劃、分期建設，自去（2021）年起桃園市政府都發局向內政部營建署申請850萬補助，並以總經費945萬完成第1期景觀改善工程；第2期則由大溪區公所，將營區內原有的餐廳及廚房、倉庫、辦公室，分別改建為市民活動中心、微型運動中心、管理室及公共廁所，後續體育局也研議在微型運動中心加入IT SPORT的概念，讓大家充份享受運動樂趣。目前第3期工程尚在規劃中，桃園市政府將爭取緊鄰建築群旁的閒置宿舍土地，將其闢建為公園綠地，預估經費約需千萬元。

此外，文化資產保存廊道將作為歷史廊道，讓民眾了解營區及傘兵的故事歷史，傳承傘儲庫營區的精神及記憶。預計完工後，將成為附近居民可共享的舒適休憩空間。

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新北工業區優化升級打造都市更新示範基地

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-28

【住展房屋網/綜合報導】首宗經濟部工業局編定工業區的都市更新案，位於土城區民權街、大同街交會處，土地面積約2,200坪，由華南金資產管理提出都更申請，興建兩棟新式工業廠房大樓。設計考量整體都市景觀，退縮建築設置寬敞人行步道，留設超過800坪開放空間，提供園區休憩及活動等多功能廣場；同時大樓採綠建築設計，規劃移植原基地老樹及其他原生樹種等，形成環保生態棲地。整體設計融入永續發展概念成為在地指標性建物，形塑出捷運頂埔站進入土城工業區的重要入口意向，亦對周邊廠房展現重要的示範作用。

華南金融集團為積極推動都更危老重建，由華南銀行與華南金資產管理共組「都更危老華南隊」，提供地主從規劃設計、融資信託、興建售服之真正一條龍服務。華南銀行總經理黃俊智表示，本案不僅是國內所有金控公司旗下資產管理公司第一件完成的自辦都市更新案，也是首宗經濟部工業局編定工業區的都市更新案，對推動工業區都市更新具有重要意義。為落實ESG永續概念，設計規格係以銀級綠建築為基底，並升級朝向申請黃金級綠建築標章努力；其中一棟為華銀資訊大樓，結構體設計達耐震七級，加上高規格隔震設計，已取得耐震標章認證。

華南金資產管理亦表示，本案不僅改善市容、優化廠辦環境，提前預留人行通道及綠地，以供未來相鄰街廓辦理重建時參考，對帶動工業區更新與活化產業競爭力，均有正向的示範意義。華南金資產管理兩年內已簽下兩件危老重建案，分別是位於台北市萬華區華江段、新北市新店區中央段兩筆土地，其中華江段預售超過9成，並於今年6月動工，顯見都更危老華南隊的高效率。

此外，揭牌典禮現場邀請到經濟部工業局、新北市政府城鄉發展局及經濟發展局進行宣導，讓民眾了解工業區都更重建及立體化相關政策，「都更危老華南隊」也設置工業區都更專責窗口（聯絡電話：02-2511-2900分機220、02-2371-3111分機2024或1130），未來將持續耕耘都市更新領域，提供全國各工業區廠商諮詢，解決現有產業發展空間不足的問題、滿足企業擴大或進駐投資需求，並配合政府推動工業區立體化及都市更新，改善舊有工業區環境動線、消防公安問題，共創臺灣都市及產業新風貌。

鬼門將開鬼城入場券卻變貴了

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-28

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【住展房屋網/綜合報導】新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015～2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

林新三五淡青 2字頭僅一位

據住展雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年Q2房價悉數上漲，四年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元～25萬元／坪，現已回升至35萬元／坪～45萬元／坪，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元／坪，較2018年Q2上漲32.5％。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元～23萬元／坪，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25萬元／坪～30萬元／坪。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

曾殺至一字頭如今飆四字頭

如果比較房價漲勢，那麼最驚人、漲幅最大的地方，中壢青埔特區堪稱第一。

何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20萬元～26萬元／坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40萬元～50萬元／坪，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

鬼城入場券大漲兩百萬

據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165萬～285萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型，則可省下248萬元～428萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。

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北市最大社宅廣慈博愛園區北側啟用

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2022-07-28

【住展房屋網/綜合報導】廣慈博愛園區北側綠帶於2022年7月26日開幕啟用，目前北側綠帶提供4,000坪休憩廣場、共融式遊戲區、芳療花園、陽光草坪及公共藝術設施，預計可作為社區居民優良的活動與交誼空間，活化土地利用。

公園化社宅符合都市綠洲計畫

台北市都發局新聞提及，台北市長柯文哲表示，廣慈博愛園區原以BOT方式投資興建，因開發不如預期，後來改由台北市政府編列預算興建，並依開發前承諾設計為公園化社宅。廣慈博愛園區包含原廣慈博愛院及福德平宅。廣慈博愛院目前開發為社會住宅、社會福利設施及辦公空間，而北側60米綠帶前身則為福德平宅，現況保留了原有老樹，採全面換土並設置雨水回收系統，將水資源收集於陽光草坪下的蓄水框架中，地表流水則往植栽區域洩水增加土壤含水量，讓資源有效的再利用，建立海綿城市實現都市綠洲計畫。

未來廣慈各標陸續完工後，除了北側綠帶外，廣慈博愛園區地面層所留下來的空地、廣場還有南側景觀將與四獸山連結。預將串連南側廣場與園區中央20公尺寬綠帶，南側廣場以主題特色結合四獸山元素打造適合學齡前兒童的共融式遊戲場，以地景大地色系仿自然工法塑造親近大自然的遊具設施，將使園區更加豐富、友善、多元，打造全齡皆可使用的通用花園。

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300億租金補貼弱勢家庭找村里長申請

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2022-07-28

【住展房屋網/綜合報導】300億元中央擴大租金補貼專案自今（2022）年7月1日開放受理申請，本次營建署同有關單位取得沒有房屋且尚未申請租金補貼的低收入戶和中低收入戶名冊，並由民政系統將清冊提供給村里長，就近詢問「經濟弱勢家庭」申辦意願並協助完成申請。

申請時間至8月底相關疑問可去電洽詢

內政部新聞提及，營建署表示，300億元租金補貼專案為實質減輕經濟弱勢戶的生活負擔，分別針對經濟弱勢及社會弱勢加碼補貼1.4倍、1.2倍，一旦申請通過，就能獲得政府加碼補貼。此外，也再次提醒租屋民眾，擴大租金補貼申請已開辦，申請期限至8月31日17點為止。

7月開放申請至今，桃園市里長邱顯助積極協助提供代辦服務，將事先取得該位同時具備低收入戶及身心障礙者身分的里民同意及申請資料，彙整後提供給蘆竹區公所，後續由公所人員操作申請系統，成功為許多民眾完成線上申請。

民眾若有對擴大租金補貼專案相關資訊的疑問，可至內政部不動產資訊平台的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢，如有申請資格問題，可於週一至週五上午8點至下午6點，撥打諮詢專線02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。

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北台灣購屋族都來了迷你透天人氣佳

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2022-07-28

【文/住展房屋網】觀音區，位於大桃園的西側，東側緊鄰著近年快速飛漲的大園、中壢，這也使得半年前房價只有1字頭的觀音，現在均價已站上22萬/坪，其中推案密集、也是房價水準較高的草漯地區，透天開價甚至看到3字頭天價，大樓新案開價更是從25萬/坪喊起。

住展房屋網觀察，目前在草漯地區、包含重劃區，仍是以透天建案數量較多，不過公寓、大樓案的可售戶數多，所以整體供給量較大；區內大樓案雖然算是稀有產品，但因現在由於地價上揚，加上區外客也陸續增加，消費者對集合式大樓接受度提高，預計未來大樓推案愈來愈多。

大樓案漸崛起迷你透天熱賣

寶佳機構是草漯地區興建大樓的主力建商，繼「鴻灃一心」後，寶佳準備於8月下旬再推新案「和境初見」，這次位置是在重劃區第六單元、於草漯國小旁，基地達千坪，規劃2~3房產品。由於位置離成型的大觀路生活圈近，距主題公園也不遠，加上目前草漯的大樓或公寓型產品多在都計外，又或是偏向隔套的投資產品，故此案網路開始曝光後，詢問度就十分熱絡。

說到熱絡的詢問度，就不得不提透天案「大觀紐約6」。目前草漯重劃區內的透天總價普遍都在1700萬起以上，但由於「大觀紐約6」坪數最小壓在40坪，堪稱是「迷你透天厝」，最低總價僅1088萬起；即便單層面積不大，但門檻是重劃區最低，故人氣相當旺，目前銷售率已逾半。

產品多元化客源來自四面八方

近期在重劃區第一單元還有新案預備要開賣，案名是「云玥」，規劃67~68坪的4樓半建築，具電梯，可隔4套房、雙車位設計，總價約莫在2200~2300萬。

住展房屋網指出，目前草漯的客源仍是以周邊的桃園客（大園、中壢）為主，其次是本地客，台北、新竹客也有一定比例；其中本地客偏好透天產品，大樓、公寓類就以外來客購買較多。與整個北台灣相比，草漯地區的單總價相對較低，而且產品供給多元化，透天、大樓、公寓、華廈等各類型通通都有，可滿足絕大部分客群的需求。

房貸、建築融資創新低央行分析三原因

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】央行26日公布全體國銀6月購屋貸款餘額雖以9兆1406億元，月增500億元再創歷史新高，然而，年增率為8.73%，不僅連3月持續下探且創一年半新低；另外，6月建築貸款餘額為2兆9580億元，雖然較上個月增加324億元，連11個月下滑則是自2020年以來以及近兩年半最低。

對於國銀房貸雖然餘額仍節節上升但年增率趨緩，央行指出有三個原因，首先，6月六都買賣移轉棟數比前一個月來說為減少，第二個原因則是因為銀行整批分戶貸款比起5月來說也有減少的狀況，第三個原因則是某些銀行考量如資本適足率等財務指標，針對房貸等不動產授信進行風險控管，因此造成房貸金額減少。

另外，建築融資從2021年1月起，成長幅度便持續下滑，央行官員指出，其原因主要在於建商購地以及推案成本上漲，再加上政府推出一連串打擊炒房的措施，導致建商推動建案轉為較謹慎的態度。

因為政府介入，減弱房市炒作氣焰，讓國銀不動產放款集中度也呈現趨緩狀態。據央行統計，6月不動產放款占全體放款比重為36.91%，相對於較5月36.99%減緩0.08%。

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提高居安雲林縣府輔導成立管委會

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】近年老舊公寓發生重大火災傷亡事件，全民越來越重視居住安全，老舊公寓大廈欠缺管理也引起社會大眾注意，為加強雲林縣轄內公寓大廈公共安全，雲林縣政府積極推廣輔導大樓成立管理委員會。自高雄城中城大火發生後，也已輔導9間無管委會之老舊大樓成立管委會。

未於期限內成立最高罰逾4萬元

雲林縣政府新聞提及，建設處處長李俊興表示，彰化縣正府目前積極輔導成立管理會，成立管委會好處多，每年定期召開區分所有權人會議，訂定規約，增進共同利益，確保良好生活環境。成立管委會組織並向本府完成報備者，可依管委會名義至銀行申請開設專戶，避免公共基金存放於私人帳戶；若住戶於社區通道堆積雜物影響公共安全，可依管委會之名義要求住戶改善，經勸導不遵從者，可報請雲林縣政府協助處理，提供居民良好生活品質。

立法院已通過《公寓大廈管理條例》修正，增訂條文第29條之1明定，公寓大廈如未成立管理委員會或推選管理負責人，經直轄市、縣市主管機關認定有危險之虞，不論屬「公寓大廈管理條例」施行前或條例施行後已取得建造執照，均應限期成立管委會或推選管理負責人，並辦理報備。

增訂條文第49條之1明定，未依此次新增規定，期限內成立管委會或推選管理負責人的公寓大廈，由直轄市、縣市主管機關按每一專有部分處區分所有權人新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並令其限期辦理；屆期仍未辦理者，得按次處罰。

服務電話:5522183陳小姐

將有專人輔導成立管理委員會，也避免日後區分所有權人受罰。

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彰化縣政府舉辦研討會提升建管人員素養

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】為利於各鄉鎮市公所加速建築管理、建築物公共安全及建築線等業務之實務經驗，彰化縣政府日前舉辦「彰化縣2022年度建築法令宣導及討論研討會議」，邀請鄉鎮市公所業務同仁及建築相關從業人員與會。

喬友災後擬法規研討會實務執行交流

彰化縣政府新聞提及，鑑於喬友大樓災後，為防範類似災害發生，彰化縣府針對民國1995年以前未成立公寓大廈組織之建築物，制定《彰化縣公寓大廈輔導管理自治條例》，且依公寓大廈管理條例第29條之1應成立公寓大廈管理組織之強制及處罰規定，本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人，經直轄市、縣（市）主管機關認定公告有危險之虞者，直轄市、縣（市）主管機關應輔導或委託專業機構輔導公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備。

本次研習課程，宣導成立公寓大廈管理組織之強制及處罰規定；而公寓大廈涉及違章建築議題，除進行法令介紹及探討實務案例，亦透過提問交流瞭解鄉鎮市公所同仁於業務執行上遭遇的困難，及提供縣府可協助之處。

彰化縣府近年著手推動建管系統無紙化業務，審查、都設透過電腦來審照以及能讓申請民眾線上追蹤案件，達到案件審查透明化、環保減碳及行政效能提升。另為加深鄉鎮市公所辦理建築線指示業務之實務經驗，亦安排縣府承辦同仁進行經驗分享及意見交流。

本次研習安排「公寓大廈組織報備相關法令及實務案例探討」、「違章建築業務研討」、「建管系統無紙化」及「建築線實務與經驗分享」等課程，預計藉由此次研習加深對彰化縣府近年推動各項建築相關政令之瞭解，建立雙向溝通橋樑。

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鼓勵中小企種綠電中市府補助最高50萬

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為鼓勵中小企業加入設置太陽光電綠屋頂的行列，積極發展再生能源，2022年追加1,890萬元預算，爭取經費辦理太陽光電補助計畫，每案最高補助50萬元。

中市科技園區 8／1舉辦補助說明會

台中市政府新聞提及，光電補助部分，去（2021）年申請案件反應熱烈，全數補助金額1,890萬元申請完畢。今（2022）年再爭取補助經費，類型特別新增社區公寓大廈，每峰瓩（kWp）補助1萬元，同時仍力推工廠業者屋頂種電，每案補助上限皆最高為50萬元。

另，為讓市民瞭解目前台中市府太陽光電推動策略及補助方式，經發局預計8月1日（一)上午10點於台中市精密機械科技創新園區勞工聯合服務中心4樓簡報室，辦理「2022年太陽光電補助說明會」。現場還有公寓大廈設置光電經驗分享，有意願設置的公司行號、公寓大廈管理委員會、建商、工廠可再報名參加。

更多相關訊息請上臺中市政府經濟發展局網站查詢。

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台南14層社宅動工供給量再增

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】日前，臨台南科學園區第一座地上14層、地下3層，670戶的「新市安居社會住宅」已於25日動工，預計將幫助在地居民、返鄉青年安心成家立業，促進產業聚落發展。

年底有望達4千戶社宅未來將達7千戶

台南市政府新聞提及，內政部次長花敬群表示，中央在台南有六個社宅基地，逾2,000戶已經完成招標。住都中心到今（2022）年底會持續在台南招標，可望有機會達到4,000戶社宅目標；他認明年再與南市府團隊共同將社宅數量衝到7,000至8,000戶指日可待，他強調不單是數量，更會以優質的施工品質與設計吸引大家的進住。

本案「新市安居社會住宅」臨新市區富安路與民生路，公共空間有店鋪、辦公室及社福中心，是由台南市府提供市有地，中央國家住都中心主辦興建，屬於市府與中央建立合作互惠式。「新市安居社會住宅」基地鄰近台南科學工業園區，公共設施規劃完善，周邊有活動中心、以光電設置的遊樂場、風雨球場、公園、停車場等，社宅一樓還設置了社會福利服務中心，未來可提供地區民眾即時關懷及幫助，對於社會安全網強化很有幫助。台南市長黃偉哲再度感謝中央對於台南社宅的支持，南市府團隊也會持續與中央合作，繼續盤點新的基地，提供國家住都中心興辦。

台南市都發局表示，台南社宅目前動工戶數已達2,166戶，後續南市府與中央在台南市規劃及興建中的台南社宅，將達7,000戶。未來繼續將在安南區、永康區、安平區及新營區等基地興辦。台南社宅今（2022）年下半年預計再有584戶動工，都發局目前尚有公辦都更案回饋取得台南社宅，包括南區大鵬五村正在招商中，鼓勵廠商投標社宅。

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公寓大廈電動車充電難題台中人有解

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】因應油價高漲及環境保護的趨勢，近年來電動車數量持續增加，因此車輛充電需求也成為舊公寓大廈住戶難題，台中市政府都市發展局為，訂出「台中市既有公寓大廈增設電動車充電設備指引」供社區參考，以利社區於共用停車空間，或車主購置電動車輛並想要在專有或約定專用車位設置充電設備時，能有所依循。

設施充份規劃環評維護一項不少

台中市政府新聞提及，都發局表示，此次為集思廣益、參採各方專業意見後提出，建立社區設置充電設施的參考標準及申裝程序。同時考量環境評估及需求調查、充電設備設計及規劃、社區內提案決策、用電申裝、施工檢驗及後續使用維護權責流程及注意事項，期盼兼顧電動車住戶的用車便利，以及保障其餘社區住戶的電力安全。

都發局補充，公寓大廈管理條例的基本精神為社區自治，此項指引仍保有彈性供社區依住戶需求數量、建物軟硬體條件及財務狀況的不同進行調整和選擇，提醒既有公寓大廈於設置充電設施前，社區內部應先充分溝通協調並諮詢專業廠商意見，以兼顧和諧及便利的居住品質，住宅處另有製作「輕鬆搞懂電動車充電椿更新」影片，以動畫解說充電樁入門知識提供社區參考。

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台中新地標三井LaLaport購物中心

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2022-07-27

【住展房屋網/綜合報導】日商三井不動產投資台中東區LaLaport購物中心，25日舉行上梁典禮。此為三井集團在台中投資百億的第2件大型投資案，預計將創造2,500個就業機會。LaLaport定位為親子型購物中心，預計年底開幕營運，屆時舊城區、東區、甚至中區等地都會有重大翻轉。

舊城區新活力預將成新興百貨聚落

台中市政府新聞提及，盧市長表示，LaLaport是全世界跨國性的複合式商場，許多功能一應俱全，市民非常期待，非常感謝三井集團願意在台中東區加碼投資。三井集團自2019年與台糖公司簽訂土地合約後，市府隨即成立跨局處專案小組，協助投資案通過都市設計審議、交通影響評估、防火避難綜合檢討等多項行政程序，接下來也會密切協助三井集團，順利取得使照如期開幕營運。

LaLaport屆時將結合東區建國市場、帝國糖廠、湖濱生態園區景點及台中火車站周邊發展，帶動觀光人流及商機，並有望與周邊的大魯閣新時代、站前秀泰，形成新興百貨聚落，創造經濟群聚效應，「前景看好」。

台灣三井不動產集團新任董事長久一康洋表示，東區LaLaport定位為親子型購物中心，距離台中火車站步行僅需6分鐘，店舖面積佔6.8萬平方公尺，將引進270家店舖，包含國際性流行品牌、國內外知名餐飲品牌、生活消費性商品、大型娛樂設施等，打造一站式消費娛樂天堂。2020年動工以來，克服了疫情、缺水等挑戰，目前工程順利進行，盼及早開幕打造東區休閒新地標，將帶給消費者絕佳的消費體驗。

經發局表示，LaLaport購物中心是三井集團繼台中港Outlet Park後，布局台中的第2件大型投資案，感謝集團看好台中前景，選在2020年疫情最嚴峻時刻啟動投資開發，自2020年6月24日動工後，克服種種挑戰順利興建，目前已經可以看到商場宏偉的外觀與色彩繽紛的外牆，市民都對LaLaport萬分期待。

東區是台中早期發展的舊城區之一，但受到鐵路阻隔嚴重影響發展，近年來台中市府重大建設陸續到位，逐步翻轉再生，尤其是大智路打通完成台中車站前後站都市縫合，25日的上梁典禮是東區經濟發展重要的里程碑，台中市府將全力協助此投資案相關行政程序，力促年底如期開幕營運，為東區注入翻轉再生的力量。

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病毒與人性考驗房市

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-27

【文/住展雜誌】截至今年六月底為止，新冠肺炎疫情已在全球造成約五．五億人感染，死亡人數高達六百多萬人。對倖存者而言，既幸運也不幸，不幸的是深愛的人從此離我們而去。

根據醫學界推測，新冠肺炎疫情最早可能在二○一九年底就已經開始傳播，到了隔年二、三月，疫情於歐美與中東大舉擴散。從當時到今日，疫情已經肆虐了將近二年半。

美國普立茲獎得主勞倫斯．萊特（Lawrence Wright）在二○一九年完成《十月終結戰》這本小說，並於二○二○年四月出版。《十月終結戰》的大致內容，是描述生物學家亨利參加完世界衛生組織（WHO）召開的會議後，到印尼難民營調查一種致命但不明的傳染病；亨利到了印尼，卻遭到當地官員阻攔，而印尼政府更出手封鎖一切消息。

很快的，不明的傳染病便從印尼傳到世界各地。當疫情傳播到中東後，中東各國政府不安好心，某些國家以病毒是敵國散播為由，試圖引發戰爭。失控的疫情，帶走了許多生命，但活下來的人卻扭曲了人性，人心遠比病毒更可怕。

《十月終結戰》在新冠肺炎疫情大流行前書寫完成，出版時正逢美國疫情大爆發，而書中內容與現實竟巧合到了極點，因此又被譽為是一本預言級神作。我們該捫心自問，在疫情嚴峻期間，也是被病毒扭曲人性的那一方，還是奮不顧身對周邊親友伸出援手的人？

我們衷心期盼各位讀者，不僅能與最愛的人渡過這場挑戰，更能有餘力買到一家好房子。所以，本期「疫立不搖房市活口區」，獨家報導在疫情衝擊之下，還有哪些區域房市表現突出。為什麼民眾不畏瘟神也要去買房子？說不定這些區域，正是您也中意的地方。

不管您近期想在捷運沿線置產，或是到新重劃區買房，那就別錯過「大台北未來指標捷運站」、「新重劃區機能大評比」等兩篇報導精采內容；前文羅列大台北所有捷運線的房價行情外，更挑出未完工、但具發展潛力的捷運站點，而後者統計各重劃區待售中的新成屋、預售屋餘屋戶數，以及未來可能的建設，以『雷達圖』方式呈現，讓您一眼就能看出其優劣。祝您賞屋愉快，美滿成家！

高雄市況小寒冬推案潮蠢蠢欲動

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-27

【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情從北往南蔓延，民眾出門看屋意願依然不高，高雄近月以來新建案市場動靜不大，市況處於相對低點。

一個市場　各自解讀

有業者認為，自從台積電至楠梓設廠消息確定後，高雄房價暴漲幅度太大，連楠梓、橋頭、小港等蛋白區都出現開價三字頭的建案，價格漲太快讓消費者嚇到縮手。另有業者主張，疫情之亂還沒停歇，可能要等到確診、隔離人數大幅下降，或者民眾真的習慣與病毒共存時，市況才會明顯回復。

房地產市場就是如此，一人一把號，各吹各的調；對於市況進入小寒冬期的原因，業者都自有解讀。還有人說，從三月至六月，高雄公開銷售的建案有限，指標案大多順延，缺乏大案子出來衝人氣，市況自然乏善可陳。另有代銷對《住展》表示，近來觀察到消費者受到升息影響，考慮期會比較長一些，或是用升息、股市與房市不好等理由再回來砍個三％、五％，但我們只能『用微笑與好茶好水招待』，因為業主價錢很硬，『臣妾辦不到啊』！

春燕晚至　新案爆場

不過，部份六月開賣的建案卻感受到『春燕來了』。例如鳳山保安二街預售指標案「悅讀VIP」，開價三五萬元／坪至三九萬元／坪；雖然該案開價比附近的成屋案「銳揚新時代」高出一、二萬元／坪，但因坪數更小、總價更低，又較靠近五甲商圈，而五甲地區目前線上沒任何新案可買，因此公開之初來客量衝到上百組，現場人聲鼎沸，十分驚人，『路人還以為這裡在排隊打疫苗』。

由於上半年有諸多指標案延推，所以下半年推案潮正蓄勢待發當中。據《住展》估計，高雄下半年推案量約一千億元左右，其中包括四個總銷金額達百億元以上的超級大案，如「港灣1號院」、「世紀莊園」、「艾美國際城」與「首席大院」。

總銷金額最高的「港灣1號院」，規劃三七層地標型建築，坪數為一五坪至三八坪，據傳開價可能見到五字頭；若此消息成真，那麼將改寫鹽埕區價位新高。

龍頭惜售　蓋好再賣

雖然下半年推案潮來襲，但在地龍頭建商卻不怎麼積極。京城建設董事長蔡天贊說：『台積電到高雄設廠後，將會有更多企業跟著進駐高雄，未來南部發展更為蓬勃。』

蔡天贊看好高雄市場，但下半年主力銷售的建案「King Park」、「京城大苑」、「京城凱悅」和「美術皇居」全是餘屋。不僅如此，明年上半年預計只推出「馥＋」、「世界心」兩個成屋案。從京城推案策略來看，『惜售』的意味濃厚，也不願推成本較難拿捏的預售案。京城的策略是否會影響其他業者呢？讓我們繼續看下去。

買氣冷想殺價代銷苦嘆：臣妾辦不到啊！

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-27

【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情繼續悶燒，民眾出門看屋意願依然不高，高雄近月以來新建案市場動靜不大，市況處於相對低點。

一個市場　各自解讀

有業者認為，自從台積電至楠梓設廠消息確定後，高雄房價暴漲幅度太大，連楠梓、橋頭、小港等蛋白區都出現開價3字頭的建案，價格漲太快讓消費者嚇到縮手。另有業者主張，疫情之亂還沒停歇，可能要等到確診、隔離人數大幅下降，或者民眾真的習慣與病毒共存時，市況才會明顯回復。

房地產市場就是如此，一人一把號，各吹各的調；對於市況進入小寒冬期的原因，業者都自有解讀。還有人說，從三月至六月，高雄公開銷售的建案有限，指標案大多順延，缺乏大案子出來衝人氣，市況自然乏善可陳。

另有代銷對住展房屋網表示，近來觀察到消費者受到升息影響，考慮期會比較長一些，或是用升息、股市與房市不好等理由再回來砍個3％、5％，但我們只能『用微笑與好茶好水招待』，因為業主價錢很硬，『臣妾辦不到啊』！

春燕晚至　新案爆場

不過，部份六月開賣的建案卻感受到『春燕來了』。例如鳳山保安二街預售指標案「悅讀VIP」，開價35萬元／坪至39萬元／坪；雖然該案開價比附近的成屋案「銳揚新時代」高出1至2萬元／坪，但因坪數更小、總價更低，又較靠近五甲商圈，而五甲地區目前線上沒任何新案可買，因此公開之初來客量衝到上百組。

由於上半年有諸多指標案延推，所以下半年推案潮正蓄勢待發當中。據住展房屋網估計，高雄下半年推案量約1千億元左右，其中包括四個總銷金額達百億元以上的超級大案，如「港灣1號院」、「世紀莊園」、「艾美國際城」與「首席大院」。

總銷金額最高的「港灣1號院」，規劃三七層地標型建築，坪數為一五坪至三八坪，據傳開價可能見到五字頭；若此消息成真，那麼將改寫鹽埕區價位新高。

房市買氣差都是疫情惹的禍？

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-26

快速目錄

【文/住展房屋網】今年第二季以來，房市買氣普遍低落。但據住展房屋網企研室觀察，除了疫情大爆發導致來人下降外，讓買氣變冷的因素眾多，其實也有著升息、政府打炒房等因素，以及建案開天價風氣瀰漫整個市場，更令眾多消費者怯步。

升息帶動房貸升

首先，我們先看到升息的因素。由於日漸嚴重的通膨促使各國都紛紛升息，日前美國6月消費者物價指數（CPI）年增率也來到9.1％，創下40年來新高。此結果預估也將影響聯準會（Fed）升息的上調速度加快。

我國央行升息幅度雖沒有Fed那麼驚人，但升息本就已加重身背房貸的人的負擔，「升升不息」想必會使房貸一族的處境更是雪上加霜，並導致本有意買房的潛在消費者顧慮到自身經濟負擔能力，選擇沒有下手購屋，房市整體交易量因而下滑。

政府打炒房動作大

其次，政府打炒房動作頻頻，包括內政部「打房五拳」修法，以及在財政部緊盯下，日前已有彰化等5縣巿調升房屋標準單價、拉高整體房屋稅基。政府動作不斷的打炒房政策，也令投資客如驚弓之鳥，從而影響到整體房市的市況。

賣方不謙虛建案屢開天價

最後，市況下滑也與建商頻開天價有關。今年以來，全台各地建案頻頻開出驚人價位，如台南平實營區建案開出6字頭、北投士林科技園區建案每坪開價全都衝到百萬元、台中更有建案放話要挑戰每坪百萬元等等。

明明買氣減弱，但建案開價卻屢突破天花板，價格越加越高，這種行為或許是嚇跑消費者最大的關鍵因素。因此，各建商在抱怨房市買氣慘淡時，似也該多反省不斷調漲價位的行為，才能讓消費者回心轉意。

買股不如買房房市仍續漲

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-26

【住展房屋網/綜合報導】近二年台股連番大漲，掀起一波投資狂潮，年輕散戶數量創下歷史新高。許多人選擇不買房而是投資股票，直到近期全球股市一瀉千里，不少人資金套在高點，才驚覺購屋仍是最穩健選擇，想要回頭買房。

相較狂飆的股市，A7重劃區房價漲幅也毫不遜色，短短數年房價從2字頭邁向5字頭，根據預售屋實價登錄資料，今年全台預售屋交易最熱區就在桃園龜山。除了周邊各項重要建設到位，文青雙語國小已動工，將於明年招生，以雙語、創新、智慧等三大主題定位，啟動類似科學園區實驗教育，也預計將帶動雙北移居效應及新一波漲勢。

北台灣不少知名品牌皆已提前佈局A7，中台灣優質品牌富宇建設更是多年前便已陸續推出多個指標建案，在A7打下良好口碑。其中【富宇哈佛苑】正對桃園文青國中小，開闊大器2000坪基地、鄰40m＆20m計畫道路優勢條件，由一流大師團隊設計出24層當代人文建築，其中3-4房更是針對科技園區菁英家庭打造。

【富宇哈佛苑】提供休閒、人文、隱密的社區規劃，採分棟規劃，每棟2-3座電梯及獨立梯廳，並融入多項主題休閒公設空間設計，營造富養孩子的教育環境。更以樑柱對稱、雙跨距設計、格局方正、超強坪效，戶戶前後陽台、自然採光通風、衛浴皆開窗等人性舒適設計，贏得市場一片好評，是近享文青雙語國中小校園首席的最佳選擇。

接待會館：桃園市龜山區文化一路81號。電話03-3961488

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逾200億遺產沒人領？

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-26

【住展房屋網/綜合報導】新北市今（2022）年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共1,773人，土地10,256筆，建物722棟，土地總面積271.32公頃，以2022年公告現值估算總價值超過200億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

繼承日6個月內應登記逾期罰鍰最高20倍

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市今（2022）年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。

地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另如因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。

民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land（愛連）網點選「其他公開資訊」－「未辦繼承」擇一輸入（行政區＼被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站於地政業務－登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。
新北市府強調，將持續監促台鐵盡速完成新北市轄內邊坡安全改善工程及平交道障礙物警示系統，以維護人民生命財產安全。

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土城工業區 都更面積約達10公頃

一波三折 最終決定「修舊如舊」

林新三五淡青 2字頭僅一位

曾殺至一字頭 如今飆四字頭

鬼城入場券 大漲兩百萬

公園化社宅 符合都市綠洲計畫

申請時間至8月底 相關疑問可去電洽詢

大樓案漸崛起 迷你透天熱賣

產品多元化 客源來自四面八方

未於期限內成立 最高罰逾4萬元

喬友災後擬法規 研討會實務執行交流

中市科技園區 8／1舉辦補助說明會

年底有望達4千戶社宅 未來將達7千戶

設施充份規劃 環評維護一項不少

舊城區新活力 預將成新興百貨聚落

一個市場 各自解讀

春燕晚至 新案爆場

升息帶動房貸升

政府打炒房動作大

賣方不謙虛 建案屢開天價

繼承日6個月內應登記 逾期罰鍰最高20倍

土城工業區都更面積約達10公頃

一波三折最終決定「修舊如舊」

曾殺至一字頭如今飆四字頭

鬼城入場券大漲兩百萬

公園化社宅符合都市綠洲計畫

申請時間至8月底相關疑問可去電洽詢

大樓案漸崛起迷你透天熱賣

產品多元化客源來自四面八方

未於期限內成立最高罰逾4萬元

喬友災後擬法規研討會實務執行交流

年底有望達4千戶社宅未來將達7千戶

設施充份規劃環評維護一項不少

舊城區新活力預將成新興百貨聚落

一個市場　各自解讀

春燕晚至　新案爆場

賣方不謙虛建案屢開天價

繼承日6個月內應登記逾期罰鍰最高20倍