與自然空氣深度交換 創造健康活力的家
現代化建築為了避免室外噪音進入室內，多採用密閉式設計，即使有對外通風窗口，也因都市中室外汙染源的進入，造成許多文明病，因此盡量不開窗，以空調機作為室內循環的幫手。然而，時下通風機種類繁多，是否真能引進新鮮空氣與排除有害氣體、維護生命安全，具有重要關係。
一般而言，通風與換氣的目的不同，早期主要以促進室內空氣流動來調節空氣，往往因效果不佳，亦讓人不舒服，現今，有所謂的換氣設備，主要是排除汙染空氣中有害的物質，如：化學的不純物、臭氣、蒸氣、煙塵、細菌、病毒等，同時引進新鮮空氣，以保持室內居住人員健康，避免受到室內汙濁及有害氣體侵蝕，同時藉由空氣的流動，平衡室內外溫、溼度達到溫、濕度調節功能。
首創薄型化設計 四大升級特點
專業經營住宅通風系列之商品服務的達冠科技股份有限公司，配合政府空氣品質法規與三菱合作發揮團隊的經營下，以公共及居家住宅空間之空氣品質提升，導入高科技精緻工藝之商品，融入居家生活中。
目前推出之Lifegear HRV樂奇活氧全熱交換系列，首創業界薄型化設計，在最小限度的能量損失下，可使空間需求聰明調節室內溫度及溼度，不致浪費能源，而樂奇全熱交換設備升級4大優點：1專利電動閥門逆止閥：隔絕強風倒灌。2節能運轉模式：夜間室內潔淨模式。3二氧化碳偵測器-貼心感應，呵護全家健康。4智慧運轉模式：運轉週期設定WEEKLY。
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| 業界首創薄型化吊隱式設計。 |
同時，超低的噪音值，節能環保，擁有核心的結構與原理，能深度交換，強力進行進氣與排氣，將新鮮空氣完全零死角的輸送到室內每一個角落，讓您每次的呼吸都沁心自然，美觀與實用的吊隱設計，可配合室內裝修，隱藏於天花板造型中，讓您的生活無壓自在。
擁有一群充滿熱情活力的精英人才，達冠科技隨時注意整體市場走向及需求，協助客戶建立產品面的廣度行銷。全面導入內部網路資訊系統，不斷革新及充實人才，以技術對等的基礎，讓行政效率的高標準作業服務化，提升對顧客高品質服務。
達冠科技股份有限公司
台北市中山區長春路137巷7號
電話：02-2567-2216
國寶級大師 蔡水況漆線雕寶
活動內容介紹：
當代國寶級大師 蔡水況 漆線雕寶．敬邀一鑑
2/2～2/3本週六、日，額滿為止！
2/2(週六)創意造型氣球、人像素描、烤乳豬、烤鴨
2/3(週日)名師寫春聯讓你帶回家、烤乳豬、烤鴨
『世界最小的房子』 夫妻可同住不到2坪
在美國的購房網站，推出了一套號稱“世界上最小的房子”，此房子僅有大約僅有6平方米(不到2坪)，售價約為3.萬多美元(約合台幣100萬元)，主要不是房價的高低，而是這麼小的坪數能住人嗎？
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| 擁有採光的套房，擺放雙人床，看起來溫馨也蠻舒適的。 |
據報導，這套微型住房採用木質結構，雖然面積只有區區1.8坪左右，但內部設施卻一應俱全，包括雙人床、廚房、衛生間、浴室以及迷你冰箱等，空間內的設備，應有盡有！且依能保有良好採光，溫馨至極，讓新婚的小夫妻，在這裡度過快樂的兩人世界。
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| 迷你的廚房中，設備與機能齊全，應有盡有。 |
同時，由於這棟房子採用移動式的結構設計，所以買主可為此套房固定在某一處，安裝必要的排水以及電力系統，甚至成為移動式的遊牧民族，在住膩的區域而遷習，讓每天回到不同風景的家，當然，所在之地的安置是需要合法的使用土地。
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| 衛浴空間，不僅採光通風好，設計的也很時尚。 |
如今，這套在購物網站上標價為3.9萬美元的住家已經吸引了許多位買家青睞，在寸土寸金的都會中，一個完整規劃的迷你宅，成為年輕族群及單身的最佳選擇。
新年走春 花現蘭禮送給您
活動內容介紹：
新年走春 花現蘭禮送給您(來就送，數量有限送完為止)
簽約禮：台灣之光ASUS華碩Pad Fone2平版電腦手機
APP賞屋禮：太陽生物科技養生禮
數量有限，賞屋時請秀出下載「太子建設APP線上賞屋程式」即贈
家美情更濃 樂活新婚居
【文‧圖／編輯室 】正沉浸在濃情蜜意中的小倆口們，您是否曾擘畫婚姻的美好遠景？
當然，打造一間美好新婚房是不可或缺的，因此本案將為您介紹樂活新婚居，詳述如何打造適合新婚族的樂活宅…
一件設計案的背後不僅都有一番故事，更代表著一個家庭的夢想，甚至是一段愛情的延伸，而本案就是如此。本案的屋主是一對新婚夫妻，而委託的物件則是一間屋齡約三十年的中古屋；到底設計團隊要如何發揮巧思，將舊房子打造成適合新婚夫妻的幸福空間呢？
舒適優雅氛圍為幸福加分
門後的玄關，是藉由置物櫃延伸而作出界定，櫃體區隔出客廳與廚房的開放式空間。在玄關這一面，櫃體中央則利用「線條魔法」，橫切出長型的展示空間，兼具擺放藝品與拉長空間的功能，使小小玄關的視覺效果放大許多。玄關前方的壁面上，鑲上數片長型茶鏡，一來可減少玄關前方的侷促感，二來還能有拓寬客廳的視覺效果，充份利用各種建材的特色，輕鬆創造更寬廣舒適的生活。
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| 客廳裡散發著雅緻的氛圍，讓小倆口情不自禁地愛上這個家。 |
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| 櫃體中間的橫式展式空間，具有拉長空間的視覺效果，乍看之下玄關似乎放大許多。 |
來到客廳，整片場域是由優雅氣質的米色系所構成；客廳與餐廳及陽台等三處空間合而為一，展現開放通透的設計語彙。在追求開放通透之餘，設計團隊仍細心地用較深的顏色，與厚重的木質傢俱包裝餐廳，以顏色的不同來為兩處場域作出隱形區隔；一邊是悠閒歡聚的客廳，一邊則是夫妻共食的饗樂天堂。
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| 室內以流暢無阻的設計手法，強調通透的概念，同時也兼具採光的重要性。 |
客廳左手邊的廚房，使用木皮拉門設計，拉門還適當採用木皮及墨鏡的材料變化，豐富空間表情的變化，讓這裡成為轉入客廳的視線焦點。現代主義掛帥的廚房內，則以白色系簡約風格，搭配方正俐落的線條，裁切出烹飪的最佳環境，也十分適合在這裡煮個愛心餐點喔！
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| 利用木皮及墨鏡片的材料變化，成為轉入客廳的視線焦點，這樣的設計十分特殊。 |
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| 俐落的線條，規劃出潔淨的廚房，在這裡煮飯也很幸福喔！ |
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| 色調較重的餐廳，與淺色系的客廳作出區隔，讓這裡成為夫妻享用美食的小天堂。 |
機能性解決生活麻煩事
再把視線轉移到臥房。臥房裡強調的，是單純、自然的溫和氛圍，大量的木質建材，賦予臥房輕柔的自然風味；不同木材的花紋，亦給人不同的視覺享受，卻又不過於浮誇，一切彷彿恰到好處，設計手法堪稱圓融而細膩。
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| 簡單而不單板，柔和而非死寂，是臥房設計的技巧所在，也是舒適的來源。 |
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| 飯店式的高雅衛浴設備，提供夫妻恩愛沐浴的最佳環境喔！ |
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| 夫妻二人從房間裡往窗外遠眺，享受閒逸的風景，更能培養情感喔！ |
各類不同的木質材料，大量運用在各個場域中，從客廳到餐廳，乃至於陽臺與臥房，都是不同的視覺體驗，同時也屏除簡約設計所產生的冰冷、單調感。
更令人喜愛的是，這個設計案還兼具豐沛的機能性。設計團隊在室內各壁面或櫃體，都暗藏了極大量的收納空間，不僅能滿足家人收納的所有需求，還能給予夫妻二人更大的生活空間。豐富的收納櫃，一眼望去與整體裝潢融為一體，並沒有因收納設計太多而產生凌亂感，甚至還能襯托出平和氛圍，更讓本設計案顯得難能可貴。或許，小倆口就是需求這樣的家，一個柔和舒適而樂活的家，您說是嗎？
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| 多層的收納櫃，解決小倆口的收納需求，有再多的雜物都不怕。 |
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| 每個壁面都有隱藏式收納，讓機能性空間無所不在。 |
設計檔案
房屋座落：台北市士林區
空間性質：電梯大樓
居住成員：2人
室內格局：2房2廳1衛
主要建材：文化石‧石英磚‧梧桐木皮‧噴漆‧茶鏡‧墨鏡‧烤漆玻璃‧南方松
設計公司：裕方空間設計有限公司
地 址：台北市南京東路一段31巷6號2樓
設計總監：曾琬婷
服務專線：02-8218-9006 /0916-170-508
網 址：http://pti080101.pixnet.net/blog
富旺甲恁鬥陣迎新春 預約賞屋熱情三重送(活動至2/28止)
活動內容介紹：
日期：102/2/1至102/2/28
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第一重 貼心保溫壺，溫暖您的心
第二重 文具組，規劃新未來
第三重 芝山緣健康有機產品消費券，樂活過新年
逆境求勝 掌握年後新一波購屋良機
【文/住展雜誌】學者年年都說不能買房，說去年房價已跌一成多，今年房價預計還會再下修百分之十至十五，要大家「戒急用忍」；但是央行總裁彭淮南卻掛保證，台灣經濟已走過最壞時刻，今年景氣會好轉；如果經濟好轉，房市當然隨著回溫，房價怎麼會下跌呢？你會相信學者的話？還是相信九Ａ彭總裁的說法？
房市與股市一樣，有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的，在全球經濟不景氣時，看空的說法比較容易讓人接受，但是今年經濟情勢好轉，房市回穩，有人卻還要在那唱衰房市，似乎很難獲得大家的認同。
被外界稱為房市「空頭總司令」的張教授，長期看空房市，他在金融海嘯時就提出台灣房市會開始反轉往下，會跌三成，去年實價登錄上路後，他又不斷強調房價的低點還未到來，想買房的民眾可以再等等，買房不需太過急躁，應該「戒急用忍」，房價還會愈來愈低。
偏空言論有很多破綻
但是張教授的偏空言論似乎有很多破綻，有人指責他不懂土地的價值，都會區的土地是愈賣愈少，土地的稀有化造成房價的居高不下；也有人批評他故意忽視台灣房價的歷史軌跡，幾乎都是呈鋸齒狀上揚，即使有小回，也會在短期間內回穩上揚。
還有民眾質疑，如果張教授真的相信他自己講的「跌三成」的看法，他應該現在就賣出自己名下的房子，等到房價如他所說的跌三成時再用低價接回來，然而，他一直說房價會跌，但並沒賣出他的房子；更有人嗆聲，他叫大家不要現在買房，以後房價如果越來越高，他會負責嗎？
張教授當然有他發表意見的言論自由，但持平而論，他總是在房市漲的時候喊跌，跌的時候仍嫌跌幅不夠，這種一直偏空的言論似乎不夠客觀公允；試問，如果房價真如他所預測會下跌三成，不但建商及投資客都受到重傷，銀行的呆帳也會大幅飆高，甚至波及台灣經濟大倒退，政府怎麼可能會讓這種情形發生？
事實上，這二十年來台灣的房地產歷經衝擊，例如一九九七年底亞洲金融風暴、二千年政黨輪替、二○○三年SARS肆虐、二○○九年全球金融海嘯、二○一一年奢侈稅實施、二○一二年歐債危機，每一次事件都使房市受到重創，但房價頂多只跌一成多就回穩，從來沒有一次跌到三成的，顯示張教授「跌三成」的說法，事實上並沒有發生過。也就是說，他的「預言」不準。
有七種人買不到房
香港《大公報》在上個月底曾經有篇報導指出，有七種人永遠買不到房，包括永遠覺得房價還會跌的人、永遠總是慢人一拍的人、永遠總是看而不買的人、永遠都在等待房價跌到谷底的人、永遠相信學者的話再等等的人等等。文章中諷刺說，如果房價靠那些整天就知道喊跌的學者就能跌下來，「那你能相信嗎？」
張教授要想買房子的民眾「戒急用忍」，但誠如香港媒體所說的「有七種人永遠買不到房」，猶豫不決的人在房地產市場中是賺不到錢的，往往只會讓人錯失購屋的好時機。那些相信學者話的人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低；但是，民眾如果不趁現在房市低迷的時候購屋，等到經濟好轉，房價回升，到時候可能要用更高價來買房子。所以，與其相信學者的話，不如相信央行總裁彭淮南所說的，「今年景氣將會轉好」。好好掌握農曆年後新一波購屋良機，適時進場購屋。
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| 央行總裁彭淮南日前表示，台灣經濟已經走過最低的底部。 |
央行總裁彭淮南日前在立法院表示，台灣經濟已經走過最低的底部，根據央行所掌握到的資料，各機構對今年台灣經濟成長率的預估幾乎都超過百分之三，「景氣已經上來了」，只是二○○九年發生金融海嘯，第二年(二○一○年)台灣經濟成長率反彈到百分之十點四六，呈現「Ｖ型」反轉，而現在預估今年只有反彈到百分之三多，因此是「Ｕ字型」反轉。
景氣好轉是事實
儘管今年經濟成長不會像上次二○一○年成長幅度那麼大，但景氣好轉是個不爭的事實。對台灣今年的經濟展望，中央研究院預估經濟成長率為百分之三點零五、中經院預估為百分之三點六、亞洲開發銀行預估為百分之三點八、國際貨幣基金預估為百分之三點九、匯豐銀行預估為百分之五點四、都超過百分之三以上。
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| 世界銀行預測台灣今年經濟成長百分之四。(圖為基隆港)。 |
世界銀行也預測台灣今年經濟成長百分之四，高於香港的百分之三點二、韓國的百分之三點一和新加坡的百分之二，居亞洲四小龍之首。
這些數據都說明了一件事，台灣目前已經走過景氣最低迷時刻，國內經濟未來將逐漸復甦，也一定會帶動房市的需求，台灣房市在今年可望回溫。
全球經濟從二○一二年第四季起逐漸擺脫歐債影響，隨著美國總統大選落幕及中共十八大後政局穩定，全球市場將回歸基本面，逐步復甦，美國和中國大陸的房市也偏向樂觀，逐漸轉強。
房市將回歸基本面
美國最大豪宅建商Toll Brothers執行長耶利（Douglas Yearley Jr.）指出，「受壓抑的需求、極低利率和誘人的房價，皆為推升房市復甦的原因。」美國標準普爾公司公布的S&P Case-Shiller房價指數顯示，去年一年裡，美國房價上升百分之四點三，美國房市復甦力道正明顯地逐漸增強。
中國大陸也是如此，二○一三年元旦期間，大陸的一線城市房地產市場延續回暖趨勢，「價穩量升」成為二○一三年房市的主旋律。
展望今年的趨勢，在美國與中國大陸二大經濟體的狀況都轉佳，再加上全球各國競相採取貨幣寬鬆政策，整體經濟局勢可以樂觀看待，房市表現終歸還是要看經濟基本面，而台灣今年經濟成長率預估超過百分之三，房地產的景氣也將隨著經濟好轉而轉強，房市有機會成長百分之五至十。
房地產業者看好今年房市將會谷底反彈，主要是預期國內經濟將逐漸復甦，而且國內外資金仍寬鬆，游資充裕讓房市有支撐，加上利率仍在低檔，目前各國施行低利率政策，預計低利率會延續到二○一五年中，低利環境有利於房地產市場，最重要的是，不論自住或投資的購屋需求依然存在。
房地產有個特色，就是人人都需要使用，都要有地方住，可以算是生活必需品。長線來看，隨著人口逐年增加，台灣房地產的價格多是走升，如果是自住或要長期持有者，其實不必過度猶豫何時應該進場，現在趁房市低迷的時候買房絕對不會吃虧。
打房已經利空出盡
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| 高速公路五楊高架段等重大公共工程陸續完工，將可帶動區域發展。(圖為五楊高架通車路段)。 |
有人擔心政府的打房政策仍未改變，也有人認為台灣房市已走了那麼多年的大多頭、價格漲多，可能會有泡沫化危機；但是台灣社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，而且台灣都會區的土地資源又稀缺，供需面是影響台灣房市穩固的最大支撐，房地產價格不易鬆動，更不會崩盤，我們看奢侈稅實施已近二年，房價有大跌過嗎？
其實，政府的打房政策目的並不是要打垮房市，而是想遏制房價不合理的漲，不讓投資客炒房牟利；目前投資客多半退場，打房政策已經達到初步目標，房市也已反應這項利空，再加上經濟成長率回穩、購屋信心上升等，因此預估今年房市的交易量一定會比去年好。
今年有幾項重大決策，關係著未來房價走勢，包括機場捷運線、高速公路五楊高架段等重大公共工程陸續完工、桃園航空城計劃重新啟動、行政院宣布桃園市升格、淡海輕軌捷運電車計劃定案、台北市政府將實施雙子星開發案等的「新十大建設」，有了這些重大建設利多加持，學者所謂的「今年房價預計還會再下修百分之十至十五」幾乎不太可能發生。
房價愈來愈透明化
去年八月因實價登錄政策實施引發市場觀望氣氛，房價持續拉鋸，但經歷五個月的查價，隨著成交資料增加，消費者有了更多判斷基礎，讓買賣雙方對價格認知出現共識，拉近價格差距，也讓去年十二月交易量增加，進入二○一三年，房市能見度勢必更趨明朗，房價公開資訊平台數量增多、房價愈來愈透明化，今年觀望氣氛可望明顯消弭，買盤恢復穩定。
房市與股市向來是經濟櫥窗的重要指標，現在股市的走勢向上朝八千點邁進，房市同樣會緩步成長，尤其世界各國競相「印鈔票救經濟」，在通膨壓力下，利率低、熱錢多，資金充沛，置產已成為抗通膨保值的絕佳選擇，將會進一步推升口袋有閒錢消費者購買不動產的意願。
二次大戰時期的美國名將麥克阿瑟將軍給他兒子最重要的忠告，是要兒子買房，因為「上帝還在不斷製造人，但造地的工作已經停止了」，意思是指土地具有稀少的特性，被人買走一塊就少一塊，因此，麥克阿瑟將軍要他兒子「買房要及時」。
過去一年受到抑制的房市買氣，在年前湧現購屋潮，去年十二月交易量，台北市、新北市、台中市分別較十一月增加百分之十七、百分之六與百分之十五；年關將近，購屋潮持續湧現，你現在不趁房價在低檔的時候進場，還要等到什麼時候？
掌握時機撿便宜
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| 在去年底即湧現購屋潮，去年十二月交易量，台北市、新北市、台中市分別月增加百分之十七、百分之六與百分之十五。 |
今年是蛇年，房市可望金蛇驚蟄、突破僵局，根據住展雜誌調查指出，預估二○一三年北台灣全年的預售屋和新成屋推案量，將比二○一二年成長一成左右，民眾應該掌握農曆年後新一波購屋良機，大膽購屋。
今年正好是奢侈稅實施滿二年的時間，預期農曆年後陸續會有通過閉鎖期的物件釋出，委售物件應會較去年增多，在供給量增加的情況下，消費者的議價空間也會加大，民眾可以掌握此時機下手撿便宜。
與去年相較，今年經濟面較佳，且較無重大政策利空，加上實價公布促使價格更透明，外在環境對購屋民眾相對有利。今年低總價與低單價的雙低價宅是主流產品，民眾可往具備建設題材的區域覓屋，在農曆年後新一波購屋良機下手，不要等到經濟好轉，房價回升時候再來買房，因為房價回不去了，屆時你可能要用更高價來買房子。
家美情更濃 樂活新婚居
【文/住展雜誌】正沉浸在濃情蜜意中的小倆口們，您是否曾擘畫婚姻的美好遠景？
當然，打造一間美好新婚房是不可或缺的，因此本案將為您介紹樂活新婚居，詳述如何打造適合新婚族的樂活宅……
一件設計案的背後不僅都有一番故事，更代表著一個家庭的夢想，甚至是一段愛情的延伸，而本案就是如此。本案的屋主是一對新婚夫妻，而委託的物件則是一間屋齡約三十年的中古屋；到底設計團隊要如何發揮巧思，將舊房子打造成適合新婚夫妻的幸福空間呢？
舒適優雅氛圍為幸福加分
門後的玄關，是藉由置物櫃延伸而作出界定，櫃體區隔出客廳與廚房的開放式空間。在玄關這一面，櫃體中央則利用「線條魔法」，橫切出長型的展示空間，兼具擺放藝品與拉長空間的功能，使小小玄關的視覺效果放大許多。玄關前方的壁面上，鑲上數片長型茶鏡，一來可減少玄關前方的侷促感，二來還能有拓寬客廳的視覺效果，充份利用各種建材的特色，輕鬆創造更寬廣舒適的生活。
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| 客廳裡散發著雅緻的氛圍，讓小倆口情不自禁地愛上這個家。 |
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| 櫃體中間的橫式展式空間，具有拉長空間的視覺效果，乍看之下玄關似乎放大許多。 |
來到客廳，整片場域是由優雅氣質的米色系所構成；客廳與餐廳及陽台等三處空間合而為一，展現開放通透的設計語彙。在追求開放通透之餘，設計團隊仍細心地用較深的顏色，與厚重的木質傢俱包裝餐廳，以顏色的不同來為兩處場域作出隱形區隔；一邊是悠閒歡聚的客廳，一邊則是夫妻共食的饗樂天堂。
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| 室內以流暢無阻的設計手法，強調通透的概念，同時也兼具採光的重要性。 |
客廳左手邊的廚房，使用木皮拉門設計，拉門還適當採用木皮及墨鏡的材料變化，豐富空間表情的變化，讓這裡成為轉入客廳的視線焦點。現代主義掛帥的廚房內，則以白色系簡約風格，搭配方正俐落的線條，裁切出烹飪的最佳環境，也十分適合在這裡煮個愛心餐點喔！
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| 利用木皮及墨鏡片的材料變化，成為轉入客廳的視線焦點，這樣的設計十分特殊。 |
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| 俐落的線條，規劃出潔淨的廚房，在這裡煮飯也很幸福喔！ |
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| 色調較重的餐廳，與淺色系的客廳作出區隔，讓這裡成為夫妻享用美食的小天堂。 |
機能性解決生活麻煩事
再把視線轉移到臥房。臥房裡強調的，是單純、自然的溫和氛圍，大量的木質建材，賦予臥房輕柔的自然風味；不同木材的花紋，亦給人不同的視覺享受，卻又不過於浮誇，一切彷彿恰到好處，設計手法堪稱圓融而細膩。
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| 簡單而不單板，柔和而非死寂，是臥房設計的技巧所在，也是舒適的來源。 |
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| 飯店式的高雅衛浴設備，提供夫妻恩愛沐浴的最佳環境喔！ |
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| 夫妻二人從房間裡往窗外遠眺，享受閒逸的風景，更能培養情感喔！ |
各類不同的木質材料，大量運用在各個場域中，從客廳到餐廳，乃至於陽臺與臥房，都是不同的視覺體驗，同時也屏除簡約設計所產生的冰冷、單調感。
更令人喜愛的是，這個設計案還兼具豐沛的機能性。設計團隊在室內各壁面或櫃體，都暗藏了極大量的收納空間，不僅能滿足家人收納的所有需求，還能給予夫妻二人更大的生活空間。豐富的收納櫃，一眼望去與整體裝潢融為一體，並沒有因收納設計太多而產生凌亂感，甚至還能襯托出平和氛圍，更讓本設計案顯得難能可貴。或許，小倆口就是需求這樣的家，一個柔和舒適而樂活的家，您說是嗎？
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| 多層的收納櫃，解決小倆口的收納需求，有再多的雜物都不怕。 |
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| 每個壁面都有隱藏式收納，讓機能性空間無所不在。 |
設計檔案
房屋座落：台北市士林區
空間性質：電梯大樓
居住成員：2人
室內格局：2房2廳1衛
主要建材：文化石‧石英磚‧梧桐木皮‧噴漆‧茶鏡‧墨鏡‧烤漆玻璃‧南方松
設計公司：裕方空間設計有限公司
地 址：台北市南京東路一段31巷6號2樓
設計總監：曾琬婷
服務專線：02-8218-9006 /0916-170-508
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享受豪宅不限坪數 26坪看盡窗外美景
由於本案為座落在淡水元利水世紀的實品屋，客廳擁有極佳的景觀優勢，設計師希望將壯麗的景緻引入室內，規劃訴求著重具備休閒風格的住居，並強調在現代簡約的風格中融入東方元素，將許多被簡化、現代化的中國東方元素，巧妙而不著痕跡的運用在整體空間中。
進門的玄關櫃，以中國風格極強的風味成為整體空間的調性，大片玻璃鏡面將整片牆塑造出亮眼又不奢華的時尚，在反射的鏡面光影下，形成放大空間視覺的焦點，讓僅有26坪的小家庭，一躍成為大器的美宅。
客廳以粗麻質感的壁布，搭配歐洲進口的木地板，並將原本傳統的家具高度，刻意改為低矮的尺度，並擺放中西兼俱的躺椅在大片落地窗前，讓窗外的景緻成為空間的主角，並與室內合為一體，蘊釀出空間獨有的濃度與韻律，所有的家具線條，以中國味道的邊角與框架，成為空間的風格的特色，一壺好茶，三五好友，就在客廳享受度假時光。
客餐廳相連的開放空間中，設計師以天花板造型作為分割的場域，隱藏式冷氣通風設備，崁入其中，將樑柱間的凹凸，成為立體的層次視覺，餐廳以低調黑色簡約的四人餐桌椅構築，由於坪數不大，不添加任何贅飾，讓空間顯得乾淨舒服。
主臥房的規劃構想源自飯店的奢華房型，色彩則採較暗色的壁紙佐以仿金屬的床頭裝置，企圖營造令人易沉澱心靈的氛圍，與整套的專屬衛浴以通透的玻璃隔間，讓沐浴成為另一種浪漫，梳妝檯以不佔空間的設計，將鏡面隱藏在桌面中，自由開起增加使用功能。
另外特別值得一提是書房的設計，運用茶色玻璃作為空間的界定，可兼具穿透性及私密性。靠窗的一隅則規劃為臥榻，可同時兼具休憩、泡茶及客房等多重用途之餘，更是無價的私人專屬空間，在雋永簡約的刻劃中，生活昇華成與自然共構的精緻美學。
整體居家中，設計師在有限的空間坪效裡，精密的計算出舒服的尺度，不僅將室內空間規劃了一般家庭都具備的格局，亦放大空間坪效，無論大小坪數，經過設計師審慎用心的規劃，您也可以擁有一個專屬的大器生活！
房屋座落：新北市淡水區民權路
空間性質：社區型電梯大樓
室內坪數：26坪
格 局：客廳、餐廳、主臥、次臥、書房及公共浴室和廚房
主要材料：天然木皮染色壁布、噴漆、茶鏡、茶玻璃、海島型木地板、石英磚
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
一事無成的都市建設
【文／編輯室】歲暮天寒，亞熱帶的台灣也很冷，發熱衣、暖暖包到處暢銷。低收入戶住所多半結構薄弱門窗破舊，遮風蔽雨尚可，但抵擋寒流大概沒辦法。除此之外，尚有那些參與都更計劃卡在半途者，舊屋已拆新房沒著落，這樣的窘境居然出現在今天的台北市，教人訝異。
北市府數年前即說大話，都更將如何全面推動，還要求民間和市府合作云云。結果是，案子多半卡住，建商和住戶形成雙輸。像文林苑鬧得滿城風雨，甚至掀起群眾運動，誠始料未及。俗話說，人無遠慮，必有近憂。都更法令不夠完備即匆忙端出，迄今十多年成功率不到百分之五。
新年頭舊年尾，難免要算算一年的帳。二○一二年當中，究竟有多少件都更案順利通過而開工建樓，據了解，愈高價的區段，都更過程愈艱鉅。位於敦南忠孝路口「×品大廈」，前些時建商也退出都更合作行列。換這之，鑽石地段都更的成功率是極低的。
業主們在和建商分取坪數時，寸土必爭。由於計算程式非常複雜，有些人分到零點六車位，到底該怎麼停車？總之，滿意的人很少，誰不想多分些坪數；因此，除非該案真具備「把餅做大」的條件，否則很難成局。昂貴地段少分半坪房子，利差就可能五、六十萬元，人們怎忍住不爭？
都更一事無成，路平呢？市民鎮日看到有人在挖路舖路，弄平了沒有，幾個人知道？電子媒體報導道路坑洞，逢雨下陷，似乎改善不多。然而，花了多少公帑？在挖挖補補過程中，有多少是糜費的？就像敦化南路的自由車專用道，做好之後不合用，又花錢廢了它，類似平白的損失究竟還有多少？
值此景氣不振民怨積深之時，為了不急之務而亂耗公帑，是應該被譴責的。幾位大都市的市長，抗議中央壓縮舉債上限，他們的用心，百姓皆知。無非是想掌控更鉅額的金錢預算，遂行其個人微不足道的施政企圖。不僅未能體察國窮財盡的現況，還一味想花大錢，和敗家子有何異！
沒錢有沒錢的做法，照樣能推動都都市建設。例如BOT，或鼓勵民間參與，並分配應得合理利潤等等。公共工程發包的績效一向被人詬病，倘若樣樣抓在手上，則南投、彰化縣府的弊案，適足為殷鑒。百姓失業者後多，眼見貪官一一現形，巴不得嚴加究辦，以減少公共建設弊端。
投資客重出房市 小宅爐火燒
小宅銷售的好壞，可以看出投資客購買套房當包租公、婆或置產保值的意願與強度。當小宅熱銷時，顯示投資客願意將資金投入小宅，換取較銀行定存更高的投資報酬率;反之，當小宅銷售低迷時，顯示景氣面差，投資客不願投資，建商推小宅的意願也不高。
政府搬出奢侈稅及實價登錄來壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資(機)客透過低總價的小宅炒作房市。惟當前金融機構的存款資金高達33兆元，好野人或投資者滿手是錢，於是紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於小宅了，使近期小宅的投資熱潮再度興起。
根據住展雜誌統計(見表一)，99年全年的小宅(含套房、1房及1加1房)推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，100年全年的小宅推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體，去年101年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。
今年第一季，位於北市萬華區成都路的「有富正旺」，位於萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品建案，開春就傳出熱銷的消息，3案加總小坪數產品的案量高達120億、近800戶的量體，使小宅再竄升為房市熱門的投資標的。
100年6月奢侈稅正式上路以來，投機客急凍，然受通膨及銀行低利存款，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉了。於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000～1,500萬元以內，新北市總價在800～1,000萬元之間的小宅建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。
景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的小宅特別好賣，這種兩極化的特殊現象，在奢侈稅出爐之前特別明顯，有錢的投資客一出手就是買多戶的小宅，打算未來作包租公婆，或是等蓋好後獲利了結。
就以今年剛進場試銷的台北市萬華區百億重案「台北晶麒」預售建案來看，尚未正式公開，15坪左右的、315戶的1房已幾乎被搶購一空，可見只要地點對、物件對，投資客出手自是毫不手軟。
台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區小宅來看，目前一坪要價70～80萬元，15坪的1房就要價超過1,000萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以三重、中和、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。
金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房及低總價的小宅，銀行房貸成數低至六成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。
今年開春以來，北市的「有富正旺」、「台北晶麒」及桃園的「璞麗」3案，直接開出大紅盤，跳高開出的買氣令房屋市場為之一振。『春江水暖鴨先知』，特別是投資客的市場靈敏度特別強，房市除了土地標售依舊搶手熱絡外，小宅產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一，一次買多戶小宅的客源又出現了。
根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態，房屋總價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身族群與投資客的進駐，這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，今年的小宅市場，經過一段時間壓抑後，投資客正虎視眈眈的重新進場找買點。
創新馬桶 可將糞便變成煮飯燃料?
據報導，新加坡南洋理工大學的科學家，研發出一種新型馬桶，可以將人類糞便轉變成無味而安全的燃料，用於煮飯。
這種「非混合真空馬桶」，可將人類排泄物分離為固態和液態兩部分，其中液態部分，被加工成磷等化學物質用於製造肥料，而固態部分，則被送入一個生物反應器中，產生氣態燃料。
科學家承諾，這種氣態燃料沒有臭味，而且安全，可取代天然氣用於煮飯。此外，這種馬桶最多能夠節約90%的沖洗用水。如果在公共廁所中所安裝「非混合真空馬桶」，按每天沖水100次計算，每年就可節省16萬升水，足夠填滿一個做小型游泳池。
南洋理工大學教授王晶元(Wang Jing-Yuan,音譯)說:「利用我們的創新馬桶系統，我們能夠以更簡單、更廉價的方式，從人體廢物中提取有用的化學物質，甚至生產燃料。”這將是推動環保意識中，最有效利用資源的依種方式！
理性與感性交錯 展現文化與時尚的好宅
本案將公共的空間以俐落的矩形，用不著痕跡的手法於以融合，西方的簡約現代感與東方的人文禪風，互相輝映又巧妙的契合，形成一種結合理性與感性的品味空間。
一進入客廳，即可感受一種靜謐與恬靜的氛圍，在臨窗的位置中，設計師規劃一座東方式的鴉片床，搭配絲綢質感的宮燈與中國紅等元素，刻意營造出慵懶輕鬆的意境，也讓東方的風格立現；而沙發以黑色及白色系搭配在原本明亮的拋光石英磚上，鋪上一席灰色地毯，顯得沉穩，從百葉窗中細灑流洩出的光影，讓心靈在此空間，獲得舒壓與恬靜。
在開放式的廚房中，與用餐空間以大膽白色的檯面及餐桌，對應客廳的東方古典，成為現代的西方風格，並運用了大量的鏡面反射元素，讓兩者場域巧妙的連結，產生有趣的共鳴感，尤其餐桌上摩登的崁入式爐具，讓整體廚房空間再升級為奢華的語彙，讓用餐成為另一種時尚的！
主臥室採用暖灰色系做為主要色調，皮革感的壁紙與木皮紋呈現出溫暖又富質感的情境，窗外的景觀是主臥室內唯一有彩度的配色，置身其中，讓人完全的放鬆減壓，享受純粹的寧靜。
小孩房則因應業主設計，替三位極有自主性的小女生規劃，利用高低落差的處理方式，讓三姐妹好像睡在一起，卻又各自擁有私人領域的趣味性，不僅豐富了空間層次感，在姊妹的成長過程中，融入生活息息相連的情誼，同時，設計師還大量的增加收納空間，為日後的保留可變的需求。
結合現代潮流所應具備的風格，也不忘中國原味的禪風，讓平凡的生活中見真情，亦讓低調的奢華中顯文化，才是用永續傳承的家。
房屋座落：台北市汀州路
空間性質：電梯大樓
設計風格：現代東方
坪 數：40坪
格 局：3房2廳
主要建材：天然石材、天然木皮染色、黑鏡、灰色玻璃、 絲質壁紙、礫石壁紙噴漆、浮雕海島型木地板、拋光石英磚
設計公司：大企國際空間設計
設計總監：謝啟明
地 址：台北市南京東路5段59巷30弄16號
電 話：02-2768-3633
網 址：www.dk-space.com
雙博士健證~溫泉與牛樟芝的極致養生
活動內容介紹：
時間：1月26日(六)下午14：30
雙博士健證~溫泉與牛樟芝的極致養生
以優質養生為主題，一次邀請兩位醫藥博士為您解說
-溫泉與牛樟芝的神奇之處
陳威丞博士
以藥師觀點，幽默解說溫泉的療癒舒壓與美人湯由來。
林哲安博士
以中西醫整合觀點，用實例說明牛樟芝在醫界的效用與影響力。
可自動鋪床的“懶人床”問世
床本來就是休息偷懶的地方，一躺到床上人們往往都懶得再動了，但在起床的時候有時匆忙趕著出門上班上學，往往隨便一摺棉被床單，就讓溫馨的臥房佈置變了形，所以我們對床的要求是：不但要睡得舒服，還得用著方便,，懶人床於是應運而生。
這是在意大利人恩裡克·貝盧蒂發明的自動鋪床單的床–“懶人床”成為瑞士日內瓦國際發明展會上的一大亮點。恩裡科·貝魯蒂說，只需用一指按一下鈕，安裝在床上的夾子便在金屬杆上滑動，床單即平滑的平整鋪開，腎只比飯店人員手工打理還要整齊。
貝魯蒂說，這一創意主要考慮到為行動不便的病人服務，但他也承認，部分原因是“我自己有點懶;它拓展了傳統急忙緊張的出門動作，讓您起床後可從容不迫即刻離開，有個愉快的清晨。
讓建築隔絕放射性 創新材料「沸石鈣灰漿」有效發揮
大地震引發的核洩漏事故，導致核電站周邊許多地方被放射性銫污染，大量被污染土壤的處理成了一大難題。以前雖然也可以利用高濃度酸從土壤中萃取放射性銫﹐但存在吸附回收效率低﹑成本高等諸多缺點。
日本近畿大學日前宣佈，其兼職講師森村毅等人領導的研究小組，開發出含有礦物沸石的建築材料——「沸石鈣灰漿」。這種灰漿在凝固後，能最大限度地吸收溶解在水中的放射性銫，有望用於建造存儲放射性污染物的設施，或者淨化污水的篩檢程式。
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| 沸石鈣灰。 |
沸石孔穴和通道中的陽離子還有較強的選擇性離子交換性能。可將對動物有害的重金屬離子和除掉，使有益的金屬離子被釋放出來。並可去除水中氨氮95%,凈化水質,緩解轉水現象。而沸石本身的微小孔洞，亦具有吸附性，能夠吸收放射性銫。在美國三裡島核電站事故中，曾用這種材料處理污水。混有沸石的灰漿，以前被作為具有防臭功能的建築材料使用，在此次開發中，研究者通過添加鈣離子水，提高了灰漿凝固後的強度和耐水性。
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| 沸石。 |
當含有放射性銫的污水，通過新型沸石鈣灰漿凝固體時，銫和含有銫的物質就能被吸收和過濾。由於具有容易滲水等性能，在利用這種沸石鈣灰漿凝固體進行吸收含銫水溶液實驗時，曾成功吸收水中99%以上的銫。
同時沸石鈣灰漿凝固後，通過化學合成使其帶有磁性，將吸附了放射性物質的沸石與土壤分離，即使過濾含固體雜質的污水，也不易堵塞。今後，運用在建築材料上，將提高其性能和吸附放射性銫的能力。
海景入室 15坪打造壯闊氣勢小豪宅
為因應屋主的需求，設計師以國內外的特色建材，打造居住空間，如住家鮮少使用的銹銅磚，增添藝術氣息，佐以玻璃馬賽克創造奢華，讓不鏽鋼與烤漆玻璃加入時尚，使整個空間具有強烈個性的衝突美感，成為特色十足的科技小豪宅。
由於屋主長期居住於國外，工作繁忙時常奔波各地，因此在淡水購置房產，希望在好山好水之地能獲得些許放鬆。對於渡假用宅，一班的設計風格，常見以淺色系、木作的休閒氣息為設計，但本案屋主對設計師有更高的期望，期許能見到與眾不同的風格，又能兼具休閒效果，因此設計師各以各類特色建材，營造前衛時尚感受，搭配融入淡水的絕佳海景，給予屋主一個真正輕鬆自在，卻與眾不同的渡假屋。
藝術銹銅磚 串聯 空間放大術
初進玄關，先以拼花地坪，界定自身空間，兩側櫃體滿足大容量收納，並崁以內凹設計，提供簡單置物功能，如此明亮潔淨的特性，不論是訪客或屋主，來到這裡都能擺脫城市的喧囂。西班牙進口銹銅磚鋪陳之地坪，展現截然不同之風貌，不僅有著時尚冷冽之金屬光澤，也頗具復古藝術氣息。
接著廚房、客廳及和室整合於一條主線上，三者互相串連，使其加成放大。廚房有著大面落地窗灑入自然光源，設計師充分利用現有資源，佐以建材搭配，營造十足的時尚感。大理石與鋼材疊加打造吧檯，以殖筋工法穩住期重量，不僅優雅也具現代感，牆面則以烤漆玻璃滿足明亮性，整理起來也更容易。
客廳上方梁柱，與下方架高區，皆以光源使空間輕量化，大理石電視主牆更是白皙與雅緻，兩旁穿透性設計可看見和室內部，但是又不至於一眼看穿，如此設計，可使空間貫穿通透，重點配色沙發更能攫取視覺焦點，增添變化性。左側灰鏡取代一般牆面，更讓光線可輕易遊走四周，也使得客廳區域有加倍放大效果。
一旁為客浴入口，全空間皆以玻璃馬賽克搭配TOTO衛浴組合而成，乾濕分離的衛浴空間，設計風格媲美五星飯店的水準。另外此區最大的設計典是設計師嘗試了超大膽的手法用透明清玻璃去做隔間，連門都是清玻璃，這跟Mise 的玻璃屋所嚐試的手法如出一轍(當然在隔間上方有設計捲簾)。設計師更以檜木打造休憩湯屋，縱使時間久遠，湯屋內還是一樣散發著淡淡的清香，並讓屋主在工作閒暇時到此度假，解放心靈以飽覽紅樹林特有的水鼻仔!!!
延攬海景 享受大自然
和室空間以架高木地板換取儲藏空間，不同的大小滿足不同的收納，多功能的和室空間不僅角落能辦公、閱讀，且電動深降和室桌提供屋主朋友要訪時的交流平台。設計師以大面開窗延攬室外海景入室，只要泡上一壺茶，在此也是個絕佳的休憩區。
藉由地坪的統一，公共區域的時尚風部分流洩入主臥室，主臥室的櫃體搭配是以柚木集層為主，再搭配白色烤漆床頭櫃與相近色系沙發背板，共譜出一段和諧的聲音，回歸睡眠區應有的舒適特性，床尾以半高電視牆設計暨不阻擋光源，也呼應床頭木質設計。
本案建於新北市淡水，由於位於高樓層，本身具有寬闊海景優勢，因此設計師運用大片開窗，引進自然景，並將室內以通透手法，串連各空間場域，加大視覺效果讓僅有15坪的小宅，創造出氣勢磅薄的豪宅風範。
基本檔案
建案名稱:海帝
地點:新北市淡水
格局:一房兩廳標準樓層，室內15P
設計風格:現代風
主要建材:西班牙進口銹銅磚、黑金鋒、銀狐大理石、灰鏡、黑色烤漆玻、越檜
設計公司:紫硯空間設計有限公司
電話:02-25798883
手機:0920567403
傳真:02-23464055
Email:standlychen@gmail.com
Website: www.purple-inkstone.com
【花藝學堂】午后浪漫邀約
活動內容介紹：
時間：1/19(六)14：00～15：00
花藝師：新國際花藝交流學會副會長 石仁傑老師
內容：浪漫花語最能傾訴心意，創造平凡生活中的不平凡驚奇。
《遠雄巴黎公園》法式宮廷特別邀請屢次受邀參與
國內大型花藝展覽、精通多國花藝的美學達人石仁傑老師，
1/19現場教授花藝美學，豐富藝術涵養。
利多不斷 營建股醞釀一波好市頭
【文／倪子仁】根據住展雜誌統計，今年股市開盤以來，自1月2日至1月14日，營建股的漲幅為5.6%，與大盤的漲幅0.5%相較，明顯出現領先大盤的走勢。概今年開春以來，房地產的利多不斷，先有桃園航空城的全面啟動，後有淡水輕軌線的確定開工、國有地活化及解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多，使營建類股不再是打房下的犧牲品，反成為今年的多頭指標。
從附表中可看出，台灣主要的推案上市營建公司，102年1月2日至1月14日(本週一收盤)的股價變化情況。市況顯示，較營建股漲幅5.6%，有較佳表現的有F-鼎固、亞昕、冠德、宏盛、日勝生等13家，漲幅超過10%以上者更有9家，其中F-鼎固的漲幅高達22.4%，位居漲幅第一名，亞昕建設的漲幅為20.4%、冠德建設的漲幅為17.8%，居營建股漲幅的第二與第三名。
政府開放海外公司回台上市，資本額最大的一家公司F-鼎固，可謂真金不怕火煉。F-鼎固是日月光集團創辦人家族旗下的中國房地產企業，F-鼎固掛牌資本額約172億元，為第一大海外來台上市案。F-鼎固的回台上市，使同屬日月光集團的宏璟建設股價，近日交易熱絡，年初以來的漲幅有5.3%。
新北市林口的知名建商亞昕建設，主導林口A9站的開發，此一林口住宅案基地近2800坪，將興建32樓住宅，戶數為303戶，預估總銷逾60億元。由於機場捷運即將在103年底完工通車，使林口的房市持續看俏，亞昕今年推案將達130億元，包括新莊的「向上」案、總銷25億元，林口的「晴空樹No.1」總銷60億元、「晴空樹No.2」總銷33.7億元，還有新店「秀岡段」總銷11.5億元等，在業績及題材效應發揮下，股價漲勢凌厲。
冠德建設近年大幅拓展版圖與推案規模，去年11月簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約，接著12月屏東環球購物中心開幕營運，首度插旗南台灣，另外北市信義計劃區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於今年5月動工興建。冠德股價在桃園航空城與轉投資商場的利多題材不斷下，今年以來股價漲得嚇嚇叫！
卡位佈局淡海新市鎮多年的宏盛建設，96年起即大舉押寶淡海新市鎮，住宅區和商業區的土地庫存量高達4.5萬坪，去年雖處分了一塊土地給宏泰人壽，然迄今仍持有高達4.3萬坪。當初購地的成本約64億元，但5年間土地行情已增值1倍以上，法人估算潛在獲利至少60億元，獲利貢獻度逾1個股本，近日在輕軌確定開工後，股價飆漲驚人。
日勝生建設今年以來的題材也不斷，日勝生屏東六堆客家園區BT案，今年首季正式開幕，加上板橋浮洲「幸福站」去年12月底認列營收，此外，業外投資京站廣場Q Square營運暢旺，為貢獻業績的新生力軍。而日勝生新店「美河市」總銷295億元超級大案，今年可望在第一季完工交屋，依IFRS入帳，加上業外轉投資發威，法人預期日勝生102年將有機會賺進1個股本，挑戰史上獲利最強紀錄，近日日勝生股價因而高唱凱歌。
再根據住展雜誌的統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,737億元(加上400億林口合宜住宅案量)的量體，顯示建商因避開實價登錄風頭將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。
今年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億及宏盛建設的70億，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰建設及炎洲公司。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於今年第一季就大幅度的加碼推案。
從年初至本週一(14日)的營建股股價表現來看，隨著329黃金檔期的到來，及國內整體景氣邁出金融風暴，農曆年前後，一線建商的股價應會率先有所表現，並出現打房後的補漲行情。
動見瞻觀的上市上櫃建商，102年第一季與329檔的推案量與銷售狀況，必將影響今年全年的推案市況，也因為第一季的推案量將延續至年度的黃金檔期329檔，種種跡象顯示，今年的329檔推案量，將持續第一季的推案熱度，而農曆年後至329檔期期間，房市能否上演『價平量穩』的走勢，值得後續觀察。
從上市櫃主要建商今年第一季的推案量來分析，營建股股價已不再是弱勢族群。在利空消息面陸續塵埃落定與沉澱後，營建股自沒有再看跌的理由，從年初營建股紛紛開出紅盤大漲，即可嗅覺到今年的房市應該不會太寂靜。
將建築天生的缺陷 形塑出完美的格局
本案是挑高四米二的毛胚屋設計，整個案子最大的先天限制，是在房屋中間有大十字樑柱(H=68cm)，透過與屋主溝通，希望在現有格局中，將部分做出三房規劃之格局，並且有女主人最希望的更衣室，紫硯設計公司在坪數有限下，要把整個空間規劃出三房、兩衛、兩廳、一儲藏間與一更衣室，尤其不能造成空間的壓迫感，才是空間規劃師所需具備的能力與挑戰。
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| 簡單的白色文化石造型牆連接客廳與餐廳，貫穿整片視野。 |
一踏入玄關，映入眼簾的是一片輕盈淺色櫃體，對比著線性的沉穩格柵，隱藏了餐廳於空間直式的存在，並且避免風水上的穿堂煞。而在落地窗通透的自然光源引進下，設計師以現代時尚玻璃及粗礦文化石，做為整間客廳的調性，搭配淺灰色布沙發與拋光石英磚上深色低調的地毯，形成慵懶中的奢華語彙，讓素雅的電視牆面變得更加活潑有不失其莊重。
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| 一踏入玄關，映入眼簾的是一片輕盈淺色櫃體，對比著線性的沉穩格柵，隱藏了餐廳於空間直式的存在，並且避免風水上的穿堂煞。 |
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| 從餐廳望向大門入口，利用延伸的牆面處理，及天花板獨立的造型，分野出不同的場域。 |
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| 穿透式的開放客餐廳，在文化石的粗礦與茶色玻璃隔間的沉穩對比下，引進自然光，讓空間顯得溫馨有活力。 |
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| 夜晚，關上窗簾，開啟昏黃的微光中，無論在餐廳一角，或是客廳端坐，都有著溫馨與寧靜的舒壓感。 |
由於建商的樑柱位置，處於房屋中間地帶，設計師將十字樑的正下方，作為樓梯的中間，適切的江樑高68cm做降階處理，並利用空間在樓梯下方格成儲藏間，把隱藏式冷氣的內設備，放置於儲倉間內隱藏起來，既不會感覺到一個龐然大物架設在客廳旁邊；亦可以增加視覺的反射效果，發揮空間最大的坪效。
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| 設計師將十字樑的正下方，作為樓梯的中間，適切的將樑高做降階處理，釋放出空間，讓視覺變得更開闊。 |
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| 扶搖直上的樓梯，在每個階梯中作儲放的空間，可方便開啟，創造收納機能運用。 |
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| 規劃整齊的廚房，讓每一件物品及家電都能擁有屬與自己所在的位置。 |
整間設計空間承載低彩度的色調與高變化的造型牆面處理，運用文化石粗糙表面，搭配著漂流木流浪的歲月痕跡，靜靜的表達回歸大自然的原始況味。大面積的茶玻璃，交融窗外的自然環境與室內氛圍，讓視野更具有穿透和延伸感，也流暢出生活動線。
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| 由茶玻璃界定出客廳與書房，延伸至窗外的自然風景所構成的生活軸線，讓視野無窮無盡。 |
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| 在床旁邊的崁入式的光源，縱使簡單，卻增添了整間臥房柔和的豐富性。 |
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| 設計師利用與主臥房不同燈光，在相同的格局中，創造兩種風格的臥室氛圍。 |
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| 書桌下大片玻璃的自然光，讓書房採光良好，溫潤的木質地板也具溫馨的氣氛。 |
基本檔案：
建案名稱:MIHO美秀館
地點：台北市內湖
格局：挑高四米二兩房格局
設計風格：現代簡約
成員：夫妻
坪數：29坪
主要建材：實木皮、茶玻、茶鏡、文化石、洗石子、漂流木、烤漆玻璃
設計公司:紫硯空間設計有限公司 Photo by 徐裕庭
電話:02-25798883 手機:0920567403
傳真:02-23464055
Email:standlychen@gmail.com
Website: www.purple-inkstone.com
波蘭建築師設計100公尺岩石酒店 入住需攀岩
愛好運動的人有新挑戰了！由波蘭UGO建築事務所提出，創作的一棟米岩酒店，若獲准開發執行，將成為巴塞隆納的一個非常獨特的所在地標。
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| 100公尺高的岩石酒店，規畫50個客房及休閒設施，賓客可以睡在岩脊上，觀賞美麗的星辰。 |
巴塞隆納在2011年「波希米亞背包客酒店」國際設計比賽中，規定設計師需要設計一座100公尺高的塔式酒店，酒店內需建有休閒娛樂區、商店和咖啡館，同時要能夠成為巴塞羅納的一座新地標。因而波蘭UGO建築事務所產生建造岩石酒店的初衷。
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| 建造岩石酒店能够成為巴塞隆納的一個非常獨特的地標。 |
根據波蘭建築師的計畫，在巴塞隆納城市中，專門為攀岩愛好者建造一座100米高的岩石酒店，名為「巴塞羅納岩石」。如果想入住這家酒店，賓客必須具備相當的攀岩能力。入住之後，他們可以在危險的岩脊上，度過漫漫長夜，盡情領略這座西班牙城市的美麗夜景。
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| 勇敢的攀岩愛好者，可以挑戰岩石酒店的頂峰，登頂之後，這座加泰羅尼亞城市的美麗風光，將盡收眼底。 |
如果站在健康和安全的角度上，巴塞隆納岩石無疑是一個噩夢，舒適度也會令普通人望而卻步；但對於攀岩愛好者來說，這卻是他們夢寐以求的一家酒店。他們可以在上面搭上帳篷，並躺在距離地面100公尺的岩脊上，觀賞美麗的星辰。當然，他們需要利用繩索將自己拴在岩脊上，防止睡覺時滾落，釀成悲劇。
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| 入住賓客需要使用繩索，將自己拴在岩脊上，防止睡覺時滾落。 |
這座巴塞隆納岩石酒店，規畫50個客房、電影院、SPA會館、咖啡館、游泳池、體育館、酒吧、商店以及為初練者準備的攀岩牆壁。落成之後，賓客可以從岩石上縱身一躍，跳進游泳池，體驗跳水的刺激。岩石酒店的外部，自然採用岩石建造，經驗豐富的攀岩愛好者，需要借助專用設備爬上酒店過夜。岩石每4公尺分為一個樓層，建在鋼筋混凝土支柱上。石塊之間相隔一定距離，以保證整座建築的透氣性。
該建築使用石塊的優勢在於:能夠在夜間散發熱量，同時降低白天時的溫度。UGO事務所老闆雨果-科瓦爾斯基表示:「岩石酒店還會栽種綠色植物，為鳥類提供棲息之所。如果建造巴塞隆納岩石酒店，註定會成為一個非常獨特的地標，也為這座具有重要歷史意義的城市，添加一分自然的色彩。
建商遲延交屋，可請求懲罰性違約金
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| 契約中明定未準時交屋的懲罰性違約金，可以避免建商遲延交屋。 |
違約金之性質，通常分為「損害賠償違約金」及「懲罰性違約金」二種，二者不同處在於，「損害賠償違約金」是指債務人不履行其債務時，將其應賠償之數額予以約定，這種違約金於債權人無損害時，不能請求；而「懲罰性違約金」是一種強制罰，債務人違約時，債權人無論有無損害，皆得請求，且如有損害時，除懲罰性違約金，並得請求其他損害賠償。
求償金額可以「按日增加」
也就是說，「損害賠償違約金」必須有損害才能請求，而且賠償金額事先約定；而「懲罰性違約金」不管有無損害都能請求，並且求償金額可以依違約之日數而「按日增加」。因此，在預售屋買賣契約中明定懲罰性違約金，可以避免建商遲延交屋。
葉姓民眾前年五月購買國暐建設公司在台北市松山區興建的一棟房屋，房地總價一千一百萬元，建商表示在當年八月可以取得執照交屋，但逾期卻仍未交屋，葉向台北市建管處查詢，始知建商因損鄰爭議未解決，致房屋無法進行登記完成交屋。
後來雙方簽下協議書，載明建商應於去年十二月底取得使用執照，並於一○一年一月底完成總登記辦理交屋，若未如期完成交屋，每逾一日罰款千分之三作為違約賠償金。但建商屆期仍然遲未取得使用執照，一直拖延至一○一年七月才通知辦理過戶事宜，葉認為建商遲延交屋二○七日，應給他違約金，按日以房地總價一千一百萬元的千分之三即三萬三千三百元計算，總計六八九萬多元。
建商應負遲延交屋責任
台北地院認為，建商承諾於去年十二月底取得使用執照、一○一年一月三十一日完成總登記辦理交屋，惟遲至一○一年五月八日始取得使用執照、一○一年七月二十六日始通知葉辦理交屋，建商自應負遲延交屋的責任。
法官指出，雙方的協議書使用「罰款」之用語，並約定每逾一日罰總價千分之三，違約金數額依違約之日數而「與日俱增」，並非預定一定之賠償總額，顯見雙方約定的違約金自屬為確保債權效力所定之強制罰，性質為「懲罰性違約金」，縱使葉無損害亦得請求。
但法官認為，違約金應計算至一○一年五月八日取得執照日止共一二九日，合計為四百二十九萬多元，而葉買的房地總價為一千一百萬元，建商應賠償的懲罰性違約金卻高達四百二十九萬多元，顯屬過高，應予酌減為房地總價的百分之十即一百十萬元，判決建商要賠葉一百十萬元。
「擁抱富麗人生格局」大師講座
活動內容介紹：
主講：《玄武設計》主持設計師．黃書恆
時間：2013/1/12(六) 15：00～16：30
兩岸設計大師黃書恆以「超現實之奇幻舞台」
為樣品屋設計主軸，榮獲2012年現代裝飾國
際傳媒獎-最佳樣品屋設計大獎，成功再造華人設計之光！
1/12遠雄《巴黎公園》特邀黃書恆大師蒞臨現場，
與您分享空間格局設計美學，以藝術豐富品味、
以華麗格局進階大器人生。
海上漂浮酒店 應變惡劣環境氣候
據德國《明鏡》週刊報導，為了應對全球變暖，以及可能爆發的大規模洪水，俄羅斯一位建築師–亞歷山大.雷米佐夫，設計了一種既可以在海上，也可以在陸地上建造的酒店。雷米佐夫稱：這一是應環境變遷的「方舟」，最快可以在未來幾個月內在世界任何地點建造。
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| 俄羅斯的建築師亞歷山大•雷米佐夫，設計的海上漂浮酒店。 |
身為國際建築師聯合會主辦的建築與減災專案的成員，雷米佐夫和一家德國設計工程公司以及莫斯科的科學家–列夫·布裡特溫，合作進行設計了這種酒店。這個被命名為「方舟」的酒店，看起來更像是一艘倒坐在水上的船隻，這種新設計的研發，對傳統的陸地上酒店，面對休閒生活提出了挑戰。
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| 具有節能規劃的酒店，宛若“方舟”可在水中游泳。 |
酒店3-4個月快速建造完成
與該設計合作的科學家布裡特溫，為太空站研發了節能方案，目前正在尋找投資者以便執行。據雷米佐夫對《明鏡》週刊稱，研發成功後，建造此種漂浮水上的酒店，並不需花太多時間，可以在三個至四個月內，即組裝完畢。這種多功能酒店還可以在世界各國的大多數地區建造，甚至在容易發地震之地區建造更為實用。
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| 這種拱形建築物，外表將覆蓋一種非常耐用的建材箔，所有的東西都將通過鋼纜皮帶而維繫在一起。 |
建造漂浮酒店的‘方舟’其預算大約14000平方米的生活空間的花費，與建造一間節能房的費用相當。根據雷米佐夫的設計，該建築以中央支柱為中心建造，與放置在屋頂的風能發電機和地下室裡的熱泵熱水機聯結在一起，讓太陽能、風能和熱能將可以被儲存起來，而轉化為電力。
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| 在酒店内部，可栽種植物，確保健康的調節空氣，彷彿一個新綠洲。 |
在設計中，雷米佐夫沒有使用玻璃，他選擇了耐用、具有自我清潔功能的建材–「箔」，它可以抵擋得住更嚴酷的天氣條件。「箔」將被安裝在金屬製品上，它還可以收集雨水。建築內還設有一個室內綠林，打造自動化的微型氣候環境。
對於休閒環保的新世紀中，漂浮酒店的方舟發明，不僅成為時髦的休閒場所，也能在大自然環境的突襲中，得以生存，令人期待它的出現！
小資女孩都想擁有的浪漫生活
跳脫一成不變的呆板沉悶，為居家空間注入更多活力色彩，針對此一個案，設計師考量到屋主的女性特質，特意加入多元的普普風貌與活潑色彩搭配，營造出空間繽紛、亮眼的視覺效果。
本案僅有13坪的空間運用，設計師則根據屋主不喜愛樓中樓感受的條件進而設計，從玄關一入即是機能備全的電視區域，在牆面部份，運用普普風格的圖騰壁紙，與家具浪漫的紫色沙發，點亮了空間的活潑調性；而電視主牆則是運用半穿透式的櫃體，營造場域本身的視覺延伸，並加上茶鏡的反射使用，讓空間更為放大。
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| 客廳搭配紅色鮮艷繽紛的普普風壁紙，沙發也同樣運用紫色調性，透露出女性的柔美可愛特質。讓小空間也能充滿豐富的視覺享受。 |
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| 電視主牆則是運用半穿透式的櫃體，與主臥室遮蔽區隔，達到隱密與獨立空間的運用效果，並延伸場域本身的視覺。 |
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| 玄關與鏡面在客廳頭尾相對應，降低視覺的壓迫感，並添增些許浪漫與神秘！ |
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| 僅有13坪的空間，卻還是擁有獨立的餐廳、書房與主臥空間，應有盡有的寬敞動線，規劃力強！ |
在空間受限的條件下，置入大量的收納功能，維持本身的挑高條件，讓居住者無論是視覺效果或是日常生活，都能擁有絕佳的舒適度。雖然坪數較小，卻還是擁有獨立的餐廳、書房與主臥空間，以機能區分出使用特性，加上寬敞的行走動線，降低小坪數居家的壓迫感，進而獲得更舒適的生活享受。
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| 餐廳望向主臥室採取半開放式的空間規劃，透過設計師的巧妙配置，讓空間獲得最佳的機能運用。 |
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| 餐廳簡單的空間規劃，卻擁有機能備全的使用，與書房在白色為基底的桌子及櫃體，運用燈光的唯美營造，讓使用者感到相當舒適。 |
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| 客廳運用隱藏門片的設計，將浴室空間藏於客聽牆面之後，劃分空間的平整性。 |
設計師大膽運用創意，從明亮活力的客餐廳到低調沉穩的臥房，短暫的空間坪數中的轉換氛圍，實屬不易，應有盡有的功能，讓小資女孩看了都想擁有。
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| 從書房望向餐廳與廚房，一氣呵成連成一體的造型規劃，簡潔俐落又具時尚感。 |
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| 客廳玻璃屏風運用蝴蝶飛舞的圖騰轉印至玻璃上頭，讓空間擁有活力洋溢的氛圍。 |
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| 低調奢華的風格，與衣櫃相同紋理的線簾隔屏，形塑出舒適的沉穩臥房。 |
設計風格：現代時尚風
房屋類型：電梯華廈
居住成員：2人
空間坪數：13坪
室內格局：一房一廳空間格局玄關、客廳、餐廳、簡易廚房、造型書桌、臥室、衛浴*1
主要建材：木作烤漆、木地板、茶玻璃、壁紙、高亮釉磚
設計公司：雅羅室內設計裝修公司
地 址：新北市中和區莊敬路49巷20弄20號1樓
設計總監：陳建和
服務專線：02-2247-0091
網 址：http://www.decomag.com.tw/designer/work-6242.aspx
桃園房市『升格戰』全面開打 年推案量上看2500億元
【文／倪子仁】台灣大都會區房價過高，三年前還被民眾票選為『民怨』的第一名，大台北區房價更因為土地的供給量相當有限，加上都市更新速度緩慢，使大台北區土地標售屢創新高，土地成本愈飆愈高，也差不多開發殆盡，迫使建商不得不往土地交多，成本較低的地區外移。
曾經是首次購屋者最愛區域之一的桃園地區房市，經過近年房價的盤整打底後，在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下，房地產猶如『睡夢乍醒』般，成為今年房市最夯的新焦點。
根據住展雜誌的最新統計，桃園地區近年房市的推案量持續放大，從(附圖)中可看出，桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，101年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是98年推案量888億元的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。
從戶數的供給量來看，98年可售的戶數為10,432戶，而去年101年的可售戶數已達13,768戶，是98年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。
桃園地區房地產，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的區域後市，作多的心態，使桃園地區房市出現『價量齊揚』的大多頭走勢。
桃園地區的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，在上述地區造鎮推案風潮稍過後，桃園房市如今猶如『睡夢乍醒』般的復甦起來，令地產業界及購屋者猛得驚醒。
台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區。以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪18至25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆就購房置產。
北市移民風潮已成為一種趨勢，對台北客而言，低單價、低總價及不錯的居家環境，桃園地區已成為他們的另一項選擇新標的。
從(附表)的統計資料可看出，99年桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉。然100年及101年出現了明顯的變化，中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，這當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。
如同新竹竹北地區大量的外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2,500億元，房市熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的『地產之役』已正式全面開打。
25歲房產男孩買房分享會
活動內容介紹：
名稱：25歲房產男孩買房分享會
講師：七年級生男孩
時間：2013.01.09 (三)19：30-21：30
費用：自由報名，免入場費，歡迎攜伴
內容：
一個1987年出生的男孩，
戶頭餘額不到2萬元。
想知道一個七年級生、草莓族、
社會新鮮人、單親家庭、月薪3萬元上班族
如何在3個月內買下一間新北市700萬房產嗎？
想知道寫下夢想藍圖威力有多大嗎？
想知道如何有強壯的信念，支持妳走下去嗎？
想知道當包租公需要哪些基本功嗎？
想知道房產市場未來如何預測嗎？
想知道手上有一筆現金該如何投資房地產嗎？
邀請你趕緊報名，
2013年第一場房地產講座 ，1月9日188房產男孩分享會。
公教優惠房貸 應全面檢討或刪減
【住展房屋網/台北報導】從去年某報揭露勞委會官員說溜嘴之「勞保可能破產」開始，一系列有關國內社會各階層的年金保險等福利制度，一直被外界用放大鏡檢視；而去年底吵得最兇的，當然就是軍公教年終慰問金一事。
當然，現在我們已無從得知，此事真的是在檢討公平正義？還是有心人士欲刻意挑起階級對立，甚至鬥爭？不過就情理法來看，包含年終慰問金在內的福利制度，確實有全盤檢討之必要。然而住展企研室須提出其中一項『漏網之魚』，那就是針對公教階層之政策優惠房貸，應當也要一併檢討，甚至應考慮減碼或停辦之。
其實有關政策優惠房貸，這幾年也曾被提出討論，是否有存在之必要或合理性。先不論近年房價飆高一事，其實，還有餘力備妥自備或頭期款買房的階層，是否該是優先補助的族群，這點就值得商榷。畢竟有些人根本連租房子的錢都拿不出來，或因為某些狀況，根本就買或租不到屋；因此，社宅推動聯盟或部分學者就曾建議，取政策優惠房貸之部分經費，為興辦只租不賣公營住之用。
由此言之，光是內政部及財政部各自推出的青年購屋貸款方案。恐怕就有檢討之必要(不過財政部稍早已宣布續辦兩年)，遑論不符比例或公義原則的公教優惠房貸。
稍早國壽以1.75%超低利率搶得未來兩年公教優惠房貸承辦權，其實就已說明，公教階層早就不是過去那種苦哈哈、薪資低，需要受補助才能購房的族群，而是房貸承作機構眼中的優質大肥羊；因為他們不但薪資收入穩定，相較之下，近年甚至已比一般上班族高。
當然，由行庫主管所爆料，該優惠房貸可能透過人頭，成為炒房漏洞的狀況。不論此漏洞是否屬實，無可否認地，以現階段主客觀條件論，公教階層的確不再是需要『優惠』、『被補助』的對象。
是故，當大家還在熱烈討論軍公教年終慰問金是否合宜，是否該法制化等問題時，住展企研室必須嚴正提出，公教優惠房貸才是更不符比例原則，應該檢討甚至減碼刪除的政策！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
阿凡達在台灣誕生了！ 驚豔世界的「台灣塔」
繼台北101之後，台灣又將出現一個新的地標叫做「台灣塔」，外觀設計宛如電影阿凡達中的生態樹，內部除了有博物館和餐廳進駐，還有太陽能和地熱發電裝置，集環保和永續科技於一身，英國媒體更把台灣塔和日本清水金字塔，以及阿布達比的生態城，三大環保建築列為未來驚艷之都。
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| 完工後的台灣塔，將是國際新都市的地標和台灣精神的寫照。 |
台灣塔基地面積4公頃，高390公尺，位於臺中市水湳經貿生態園區內，面積約4.4公頃，台中市政府已編列新台幣59億元興建台灣塔，預估於2016年12月完成興建，2017年正式開始營運。
由羅馬尼亞建築師斯特凡多林設計，台灣塔外型像1棵樹，這個造型靈感來自樹木結構，狀似樹葉的漂浮觀景台灌有氦氣，可在塔身外側垂直升降。塔內安裝垂直軸風力渦輪發電機組，希望利用地熱熱泵發電，也方便調節室內溫度，且太陽能板的外皮使用光纖纜線，能將自然光帶入館內，有利照明，並減少所需能源。
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| 台灣塔的內部還將設置辦公室、餐廳和博物館。 |
在外觀上，有數座狀似台灣島的漂浮觀景台，圍繞著塔身主體上下浮動，就像葉子隨風飄浮，並能搭載50到80人，登上塔頂，一覽台中美景，眺望台灣海峽，內部還將設置辦公室、餐廳和博物館，造型前衛，宛如電影阿凡達中的巨型生態樹，在台灣真實呈現。
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| 不讓其他建築專美於前，台灣塔環繞建築外的葉片，能搭載50到80人，登上塔頂，一覽台中美景，眺望台灣海峽。 |
「21世紀綠洲」將會是綠建築中的典範。台灣塔代表的是一座具未來性，同時又兼有本地特色的城市綠洲，其中豐沛滿盈的綠意，將成為群眾目光焦點所在，形塑出特別的「綠洲」空間，它不僅是建築科技的象徵。亦代表台灣－福爾摩沙－的自然之美，是台灣新都市地標和台灣精神的最佳寫照。
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| 在300米高的頂層設計空中庭園，其中豐沛滿盈的綠意將成為群眾目光焦點所在，並形塑出特別的「綠洲」空間。 |
締造紐約都會風 自然品味的慵懶生活
美式都會風格，因其地理環境的不同而產生類型上的差異，在美國本土，許多地方保留歷史建築如O.T.House之外，其他新興地區的建築大同小異，但是室內裝修的風格，會因地區與喜好而有所不同，例如海岸區的房子多為BeachHouse、SantaFe的房子，充滿沙漠風情、喜歡中國式的人，使用東方建材來裝修，風格種類多元；在城市裡多為商業區，只有少數如紐約都會融合住宅區有公寓的出現，本案設計即融合混搭風格而有現代都會風的紐約品味。
在室內結構立樑與橫樑雖不多，但結構樑柱所在的位置，皆影響到空間視覺的開闊度與完整性。因此，設計師將重點規劃在如何將室內結構天花樑柱與立柱隱藏在設計中，並符合屋主生活調性與風格，營造出大器的尺度。
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| 設計師將原結構中之天花樑柱以通透玻璃及鏡面隱藏在設計中，串連客餐廳視覺寬廣感覺。 |
客廳以通透明亮的白色天花板及拋光石英磚為主，搭配牆面不同風格的中國風磚牆設計，別具亮眼，與對面的電視牆的木紋系列板材，相互對應，增添典雅精致感，並在電視上方的線版中崁入燈具打光，更見輕巧和光影氛圍，一席繃布沙發，讓慵懶的美式生活展現出另一番舒適生活。
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| 中國風磚牆設計，與對面的電視牆的木紋系列板材，形成不同風格，別具亮眼。 |
而餐廳因樓梯扶手區、導致空間過窄，設計師特別加上大片鏡面作為餐桌椅的牆面依靠，讓餐廳的視野更加寬敞，從鏡面反射的造型吊燈，以及鄉村木紋風格，更展現不凡的品味。
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| 大片鏡面作為餐桌椅的牆面依靠，與木質溫馨的紋哩，展現不凡的品味。 |
臥房雖小巧但機能也十分豐富，不僅有充足的更衣間，以炫麗時尚的燈光展現現代梳妝的氛圍，更活用木作及櫃體，增設不佔空間的閱讀兼書桌，在有限的間變化下，設計師以天花板的弧形架構，崁入光源，讓整間臥房活潑起來。
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| 天花板的弧形架構，崁入光源，讓臥室造型在加分。 |
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| 更衣間利用落地窗引進的自然光，及看入的藍色微光，將狹長的走道，變得時尚浪漫。 |
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| 在簡約無太多贅飾的臥房，設計大片落地窗，引進自然採光，讓空間明亮有朝氣。 |
在眾多風格的美式居家空間設計裡，加上實際生活的考量，人性化的空間規劃與溫馨的佈置，讓商業氣息濃厚的都會哩，為慵懶的美式生活空間為裝修概念，讓生活變得輕鬆起來。
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| 扶搖直上的樓梯間，以LED投射時鐘在牆面上，讓轉折的過度空間，顯得有趣且實用 |
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| 在古典紅磚牆面上，設計懸空的裝飾壁架，放置屋主的裝飾品，頗具玩味！ |
建築型式:五樓透天別墅
室內面積:約74坪
居住成員:1對夫妻+兩位小孩
主要建材:線板、膠合玻璃、文化石、鏡面、烤漆、繃布
設計公司：八方圓空間設計
電話：0926-351-572
參考網址：http://www.facebook.com/groups/348744641809501/permalink/542966215720675
房仲：2013看跌房市 住展：真實數據呈穩健持平
【住展房屋網/台北報導】有房仲業者針對2013年房價趨勢發佈訊息，說25.1%的民眾看漲，45.3%看跌，僅20.9%主張持平，主要受景氣因素(60.1%)影響最深，其次是「實價登錄」(36.2%)，「政府打房政策」(34%)與「通膨」(30.5%)再居次。
然住展企研室從房市景氣面來觀察，預估北台灣2013年全年的推案量，仍會較2012年推案量增加一成左右，推案量約9,500億元。考量2012年因實價登錄遞延的推案量，將於明年的329檔加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,500億元的推案水準。台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量體，高雄都會區預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。
至於房價部份，2012年台北市預售屋平均房價為76萬元/坪，信義區與大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪132.5萬元及129.2萬元，這兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而新北市預售屋平均房價為35.7萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
住展企研室從2013年台灣的政經情勢來看，2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
2013年台北市房價補漲的地區，包括老舊市區的大同與萬華區，在雙子星大樓效應下，2013年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率恐有限，以高檔盤整的『個案表現』為主，另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
田大權2013錢進房市大解析
活動內容介紹：
新年新希望，財源滾滾來！
NY璞緻於1/5(六)獨家邀請財經名人田大權，
到現場為民眾深入剖析2013年房市，
放眼未來謹慎投資，才能以小博大，
輕鬆擊敗通膨巨獸！
敬邀各位貴賓帶著家人一同共襄盛舉。
蛇年金融理財專題座談會
活動內容介紹：
蛇年金融理財暨房產投資之趨勢展望
時間：102年1月5日 下午2：00～3：30
曾精準預言金融海嘯發展趨勢，震驚各大企業總裁老闆，
徐教授將首肯出席座談會，主講2013年台灣經濟、金融理財、
購屋置產的投資新方向。
洽詢專線：2609-6666(歡迎來電預約)
微笑莊園藝術年展 春季展
活動內容介紹：
展覽時間：即日起至2013-02-28
1.第一屆麗寶雕塑新人獎入選作品展
2.光之互動裝置藝術一被微笑擁抱
3.雕塑光影裝置藝術Lights+shadows微笑光影雕塑
2013.1.4來【日月星辰】見證彼此的愛
活動內容介紹：
名稱：2013.1.4愛妳一生一世 歡迎來【日月星辰】見證彼此的愛
時間：2013.01.04
內容：為了向天下有情人獻上祝福，【日月星辰】當天舉辦真情見證活動，凡是攜伴至接待中心參觀賞屋，不只送你愛的禮物，還加贈由專業攝影親自掌鏡的LOVE甜蜜紀念照。
能源價格政策 將續對房市造成影響
【住展房屋網/台北報導】這幾天雙北市陸續公佈去(101)年整年買賣移轉棟數資料，毫無意外地，都出現相當悽慘的數據，還有媒體以「比SARS期間還慘」的標題來做註解。雖然其他縣市地區尚未公佈(去)年度相關數字，但相信結果也不會太好看。
碰到這種十年交易量新低的情況，房市業者還是要找些理由來解釋；包含開徵一年半的奢侈稅，到上路三個多月的實價揭露，甚至是延續到今年的壽險業禁買令金8條及央行銀根緊縮等，大概都會被列舉出來。
嚴格說來，這些與房市直接相關的政策，的確造成市場瀰漫觀望氣氛，或阻斷資金流通，使投資客卻步；不過住展企研室認為，真正讓自用購屋者轉而遲疑的，不是這些直接性政策，而是馬政府去年一系列欠缺周延配套的能源價格『改革』，也就是大家耳熟能詳的油電雙漲。
的確，去年第二季馬政府執意推行油電雙漲，造成物價波動，乃至人為通膨現象，在此不須再多贅述，大家都有切膚之痛。雖然照例仍成為房市業者拿來『反向操作』的題材(買屋保值抗通膨)，但對一般升斗小民來說，除基本生活所需外，少有餘力還能從事投資，遑論購買高總價房屋光是擺著，只因為怕鈔票變薄。
因此，油電雙漲所造成的，實際上是民眾節省非必要性的消費，畢竟家家戶戶食衣住行，樣樣得用到能源，這是一定得花的，當然只能朝其它方向節省；結果就是，去年各大百貨業績慘兮兮，最高價位的房地產購買行為，當然不可能倖免，遑論去年整體價格趨勢還是向上。
來到今年，大家或許會想，油電雙漲衝擊已遠。然而別忘了，去年第二波電價調整，因為各方撻伐，最後以緩漲作收；但馬政府又留下但書，將在今年底前檢討後，再決定是否執行。以目前馬政府態度來看，這第二波調漲幾乎勢在必行，遑論宣稱未來將採浮動電價，還要讓油價真正『回歸市場機制』。
從節約能源及使用者付費等角度，油電等能源價格，的確有極大檢討改革的空間。但目前事實說明，馬政府所謂改革，是說一套做一套，並未真正實踐該有的配套，也就是包含檢討不當補貼、徹底改善國營企業經營績效及體質等。
因此可預見的是，未來油電等能源價格，再出現『假改革式』變動時，鐵定也將會再次衝擊整體消費市場，而房市當然會受到波及。住展企研室更大膽預期，如果上述狀況成真，則去年雙北市乃至全台不動產買賣移轉棟數創近期新低的狀況，將不會是只發生一年的特殊現象。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
住展風向球12月跌破40分 亮黃藍燈 企盼329檔帶來新機
【文／倪子仁 】12月的天候因素，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒破底打破最差的藍燈燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向球呈現黃藍燈(衰退注意)。
根據住展雜誌統計房市六大指標，統計顯示；12月住展風向球分數為39分，較11月再降了2分。燈號為連續第3個月代表”衰退注意”的黃藍燈。下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉鋸下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。
但12月房市仍傳出有『秒殺』的預售建案，出現於桃園的高鐵青埔站，由聯上開發投資興建的「聯上世界」預售案，一公開就銷售一空。原因是，近幾個月來，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設及宏普建設等重量級建商，於高鐵青埔站標下或加碼買進土地，讓敏感的台北投資客聞到，類似當年新莊頭前段剛有建案公開時的氣氛，於是瘋狂的搶進，而太子建設在「太子馥NO.1」快速完銷後，亦火速追推了「太子馥NO.2」面市。
『秒殺』是不爭的事實，但整體觀察起來，秒殺的建案仍屬於『個案表現』的範疇。當初「太子馥NO.1」開價30萬火速完銷，如今第二個銷售奏捷的建案「聯上世界」，開價已拉至35至38萬元一坪，等於短短的幾個月內，該區段的房價急拉了超過二成。
對於這種超過一半是投資客搶進的地區與建案，除了要注意區段新成屋的餘屋賣壓外，房市遠景及消息面，是否過度誇張報導，值得搶進的投資客及未來想在此區購買的客戶深思。
12月房市強銷的建案並不多，雙北市方面，除了北市中山區的「中山隱」、「安家T HOUSE」、士林區的「圓山1號院」及萬華區的「有富正旺」等案仍有報廣促銷外，其他北市的建案大多僅是意思意思的小篇幅露出版面，新北市方面，亦出現零散不集中的行銷態勢。
值得注意的是，近期房市相對熱絡的桃園地區，位於桃園市中正藝文特區的豪宅預售案「乾坤」，戶戶175坪、開價50萬元一坪，再創區段新高價與總價下，週週以60全的大篇幅報廣強力放送，後市的進展如何，值得再觀察。桃園地區其他強銷的建案還包括，中悅機構的2個建案「中悅世界中心」與「中悅上林苑」，桃園蘆竹的「麗寶W1」及「合雄君璽」等案。
歲末年終，地產業者與學者不免又是一番2013房市大預測。看多的地產業者認為，2013年房市，在上半年景氣打底完成後，下半年房市將展開『價穩量增』的走勢，至於空頭學者還是那句老話:『戒急用忍、不能買，房價看跌至少二成…』，至於2013年的走勢到底會如何走，即將到來的329檔即可初見真章。
實價登錄政策，對預售屋沒有實價登錄之實。於是北市南港某上市公司預售建案，開價開至120萬元一坪，然而成交價也僅90萬元，等於房價還是打了75折。同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價又開得高高的，讓客戶亂砍亂殺的現象仍是層出不窮。
這種現象，導致12月銷售建案的議價空間再出現不同於11月的變化。11月住展風向球的議價空間縮小至12.2%，對照分數為8.55分，是今年以來的最高分，然而12月的議價空間再拉大至14.8%，對照分數為7.28分，顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象，大部份新推建案的開價又開始與行情價拉大起來，看來議價空間的起起落落，還要等一段時日才能穩定下來。
天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，持續影響了12月各工地的來人及成交組數。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數亦同步再萎縮了一成左右，顯示買氣仍弱的市況。
根據住展雜誌最新統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,400億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。
第一季建商的指標建案火紅出籠，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2013年『後』歐債風暴的台灣房市產生重要影響；而住展風向球去年的低飛市況，是否於今年329檔即出現明顯的反彈行情，地產業者正拭目以待。
器宇見不凡 景觀名門宅邸
【文／編輯室 圖／雅羅室內設計提供】翻開時尚的每一面扉頁，浩瀚壯闊的設計總是感動人心，但收藏一件皮草或一件珠寶，都遠不如擁有一座設計名宅，因為名宅就是精品，就是時尚的尖端……
一篇壯闊史詩的序章，通常以不凡的字眼作為開頭；而一件大器軒昂的室內設計，整體氛圍的營造能力，以及如何烘托出屋主的個人品味，就是最能看出設計技巧之處。而以下精選的這件設計案，正好可以向讀者介紹形塑氛圍的重要性；且讓我們帶您來瞧瞧，設計師的巧手，如何賦予家更豐富的生命、更迷人的味道。
壯麗手法 無限詩意
進入客廳，映入眼底的，是特定保留的大客廳。成套的沙發，散發著穩重的氣勢；優美的帘幔，流瀉出屋主高雅的品味；視線焦點所在的偌大電視牆，兩側鏤空雕花增添宮廷貴族氣息，彷彿訴說著家族將邁向鼎盛大道。
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| 窗外陽光灑入客廳內，美妙的光影變化，如同畫作一般，突顯大器風格。 |
顏色與燈光設計，二者都是本案的設計重點。氣勢磅礴的客廳，在燈源的照耀之下，色彩斑斕變化，讓場域的氣氛，由壯闊轉化為浪漫與感性。窗檯邊的長型坐塌，則能飽覽窗外萬千景緻；當戶外光線投射進室內，與室內燈源交互激盪，一場光影變化的曼妙之舞就此展開，舞步間傳遞了無限的詩意，而這份獨一無二的美感，就成為家人最好的收藏。
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| 窗邊的長型坐塌，提供家人群聚賞景的空間，窗外望去就是滿滿的詩意。 |
與客廳相鄰的餐廳，則善用空間自有的優勢，規劃為開放式空間，更進一步映襯客廳非凡的氣勢。餐桌上方的燈飾，演繹著「天圓地方」的設計哲理，傳達屋主期待親子天倫的永恆情感；餐廳兩側各有一座大理石吧檯，讓屋主既可在這裡工作，也可以偷閒喝杯下午茶，享受城市風光，蓄積人生衝刺的能量。
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| 天圓地方的餐桌佈置，天圓地方的人倫情份設計概念，更突顯設計團隊的巧思。 |
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| 窗邊的島式吧檯，兼具餐飲與工作機能，而窗外的美景則是身心最佳補給品。 |
通透開闔 渾然天成
餐廳旁則是休憩的起居室，這裡也規劃了大片窗戶，無論採光或視野都無可挑剔；而圖騰狀的透明拉門，既保有空間視線的穿透性，還兼具美感作用，在起居室燈光開啟後，從外望去還別有一番風味呢！
再把腳步移到廚房。廚房也是採用拉門設計，設計團隊利用拉門的特性。在拉門開啟時，能達到空間的通透、視野與動線的順暢，以及光線的穿透性，同時與客廳、餐廳等場域合為一體；拉門關閉後，各場域又個別獨立而不會相互影響，兼具保護隱私的作用。開闔之間的通透概念，在設計團隊手下運用的渾然天成，也為家人生活多了空間變化的趣味。
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| 廚房拉門大玩「開闔通透」的手法，饒富空間變化的趣味。 |
在主臥房裡，回歸平和舒適的理念，而唯美的帘幔，特殊造型的壁燈，為空間的設計性加分不少；床邊的大片開窗，能讓屋主睡在自家床上，就能享受五星級飯店景觀房的禮遇。望著窗外，回顧這間大宅的整體設計，時間彷彿都停止，窗外風光與窗內裝潢，都變成不可取代的永恆。
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| 床邊的大片開窗，能讓屋主睡在自家床上，就能享受五星級飯店景觀房的禮遇。 |
設計檔案
房屋座落：新北市中和區
空間性質：電梯大樓
室內格局：玄關、客廳、餐廳、吧台區、和室、客浴、主臥、
更衣室、主臥衛浴、女孩房x2、儲藏室x2
坪 數：133坪
主要建材：碧爾泉大理石、黑金石、皮革、實木、木作烤漆、
雕刻板、壁布、鋼刷木染白、板岩、馬賽克、鐳射雕刻、宣紙玻璃、系統櫃
設計公司：雅羅室內設計裝修公司
地 址：新北市中和區莊敬路49巷20弄20號1樓
設計總監：陳建和
服務專線：02-2247-0091
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壯麗手法 無限詩意
進入客廳，映入眼底的，是特定保留的大客廳。成套的沙發，散發著穩重的氣勢；優美的帘幔，流瀉出屋主高雅的品味；視線焦點所在的偌大電視牆，兩側鏤空雕花增添宮廷貴族氣息，彷彿訴說著家族將邁向鼎盛大道。
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餐廳旁則是休憩的起居室，這裡也規劃了大片窗戶，無論採光或視野都無可挑剔；而圖騰狀的透明拉門，既保有空間視線的穿透性，還兼具美感作用，在起居室燈光開啟後，從外望去還別有一番風味呢！
再把腳步移到廚房。廚房也是採用拉門設計，設計團隊利用拉門的特性。在拉門開啟時，能達到空間的通透、視野與動線的順暢，以及光線的穿透性，同時與客廳、餐廳等場域合為一體；拉門關閉後，各場域又個別獨立而不會相互影響，兼具保護隱私的作用。開闔之間的通透概念，在設計團隊手下運用的渾然天成，也為家人生活多了空間變化的趣味。
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在主臥房裡，回歸平和舒適的理念，而唯美的帘幔，特殊造型的壁燈，為空間的設計性加分不少；床邊的大片開窗，能讓屋主睡在自家床上，就能享受五星級飯店景觀房的禮遇。望著窗外，回顧這間大宅的整體設計，時間彷彿都停止，窗外風光與窗內裝潢，都變成不可取代的永恆。
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| 床邊的大片開窗，能讓屋主睡在自家床上，就能享受五星級飯店景觀房的禮遇。 |
設計檔案
房屋座落：新北市中和區
空間性質：電梯大樓
室內格局：玄關、客廳、餐廳、吧台區、和室、客浴、主臥、
更衣室、主臥衛浴、女孩房x2、儲藏室x2
坪 數：133坪
主要建材：碧爾泉大理石、黑金石、皮革、實木、木作烤漆、
雕刻板、壁布、鋼刷木染白、板岩、馬賽克、鐳射雕刻、宣紙玻璃、系統櫃
設計公司：雅羅室內設計裝修公司
地 址：新北市中和區莊敬路49巷20弄20號1樓
設計總監：陳建和
服務專線：02-2247-0091
