【文/住展雜誌】相較於街道狹窄、人車聲鼎沸、屋齡老舊的都會市區，重劃區則有街廓完整、道路筆直、環境與建物新穎等優勢。不過畢竟屬於新興發展區，生活機能相對欠缺，甚至會因為建設未能落實，而使區域房市開高走低。北台灣有哪些新興重劃區，相關建設已見逐步落實本文即根據事實，挑選出北台灣七個，目前最具潛力的重劃區給讀者參考。
台北市中山區 大直重劃區 商機國際化 房市後勢看俏
| |
| 中山大直地區走向國際化商圈，新豪宅價格皆逾百萬一坪。 |
大直重劃區，雖房價高但一直極具發展潛力，其位處台北市中山區的最北側，範圍大約是自強隧道、北安路以西、基隆河松山內湖段之北、舊忠烈祠之東、雞南山系以南的平坦區域。
區內採住商分離規劃，商業、娛樂用地皆位在東北側，目前已有美麗華百樂園、影城，以及家樂福、愛買量販店、典華婚宴大樓等，另外還有維多利亞、薇閣、沐蘭等知名酒店、motel，區域商圈已然成型。
本區主要潛力為交通優勢，區內捷運文湖線（劍南路站、大直站），兩站可達松山機場，五站到忠孝復興站轉乘板南線，未來還規劃有捷運環狀線串連，將成為重點樞紐站。另外快速道路網也很發達，由堤頂大道可連接十八標上中山高、市民大道，也可經環東大道銜接北二高、北宜高，過大直橋則可接建國高架。
上述地理位置的優勢，對於國內外商務人仕、遊客都顯方便，另外除了目前既有的飯店、酒店外，包含宜華(西華)、福華、美福等知名連鎖飯店都在興建中，也有不少企業總部正在規劃、籌備中。
目前區內新建案價格行情都要九十萬／坪以上，若是基地條件更優者（基地夠大、具景觀），價格有機會加倍。近期最新建案「祥德大直」開價更來到一百八十六至兩百三十六萬／坪，行情價約在一百五十萬／坪左右；另外位在國防部後方尚未銷售的「富邦九莊」，因屬稀有別墅產品，單價則上看一百八十萬／坪（總價四億起）。
本區的發展已趨成熟，現有的人潮，加上未來飯店、企業總部陸續完工進駐後，所增加的就業人潮、旅客，潛力相當值得期待；最後提醒購屋者，在本區買屋，要注意商業用地或娛樂用地上的建案，購買前一定要清楚了解自己的需求，以及該產品的使用分區、限定用途，未來才能減少不必要的爭端。
台北市內湖區 五期重劃區 內科與南軟間 擁地理優勢
| |
| 內湖五期重劃區內地目多樣，購屋前要先了解其使用性。 |
內湖五期重劃區，號稱台北市最後一塊重劃區，屬大內科計劃內之一部分，範圍是環東大道、行善路及舊宗路所圍成的區域，位處內湖南邊，剛好位在內科與南軟的中心點。
總面積約四十二公頃，都市計畫包含一般住宅區、住商混合區、倉儲專業區、辦公服務區、工商混合區及工商服務展售區；公共設施部分，則有國小、公園用地各一處。本重劃區以中間的六十六米帶狀公園分成兩大區塊，西南側為住宅區和住商混合區，東北側則是工商用地、展覽用地、倉儲用地等，綠帶公園間沒有道路，只能以步行方式穿越，落實住辦分離規劃。
本區的交通機能相當成熟，有中山高、堤頂大道、麥帥一、二橋，環東大道等，南來北往、進入市中心均十分便利，未來再加上捷運環狀線、民生汐止線，區域發展可望再更上一層樓；目前的生活機能需仰賴民權東路一帶，以及舊宗段的量販店聚落，重劃區內雖然有不少已完工的社區大樓，但商家仍零星。
目前區內新建案主要集中在住宅區，且產品以中大坪數規劃為主，指標包含「宏泰HOME」、「遠雄奧斯卡」、「遠雄新都」系列等等，房價約在七十七萬／坪以上，表價開上百萬者比比皆是；在工商混合區部分，最近以「新潤城峰」為代表，行情在六十三萬／坪左右，因規劃有中小坪數產品，銷售反應不差。
本區在九六年推出第一個建案「琉森花園」，當時房價四十四萬／坪，現在房價平均近八十萬／坪，增值幅度相當驚人。近期免稅店完工，住家、商辦大樓如雨後春筍般的冒出，市容已漸見雛型，相信待生活圈或辦公區氛圍成型，行情將有更顯著的成長。
提醒消費者，本區在帶狀公園東北側皆非住宅區，不得作住宅使用，購屋前要先清楚自己需求；另外，住宅區範圍中，則建議往公園、綠帶旁挑選，擁有綠意條件的建案在本區相對更具價值。
新北市 新莊區 開發帶動 房價具想像空間
新莊近兩、三年來，房價從二、三十萬／坪，漲到四、五十萬／坪，幾乎是呈倍數成長，其中主要原因是新興的頭前重劃區及副都心重劃區，陸續推出高品質住宅建案。再者，市長朱立倫積極推動閃耀五星計劃中的『新莊知識產業園區』，就位於此二大重劃區北側，再加上『國際創新園區』、『塭仔圳重劃區』等，皆圍繞在左右，國際化的都市雛型已然成型，這些都將成為新莊蛻變的強大動力。
『新莊知識產業園區』，位置就位於新莊、五股交界，東至化成路、西到五工六路、南臨二省道（中山路）、北有『新北產業園區』（原五股工業區），佔地三十四公頃，預計一○三年十月完成開發，未來將朝向研發、創意類產業發展，將與『新北產業園區』及『副都心重劃區』的行政、娛樂及商業機能結合，形成新莊最具發展遠景的區塊。
另外，預計一一三年完工的『國際創新園區』，計劃建造多棟五十層以上的產業專用大樓；第一期落腳於新莊副都心重劃區內，佔地約三公頃，是以次世代產業研發創新為主軸，預期吸引逾百家國內外旗艦型公司進駐，帶領產業走向國際化。未來的二、三期也將設在北側的『新莊知識產業園區』，讓新北市轉型為外商的區域營運總部、台商的全球營運總部及亞太經貿樞紐。
前述的園區，多是以工商發展為主，鮮少有住宅地目，因此近期的住宅建案，多集中在副都心及頭前重劃區內。其行情價，前者約五十至六十五萬／坪，以面公園、學校或近捷運站行情較佳，但需注意高架道路問題。後者的頭前重劃區，行情約四十至五十多萬／坪，此區有環狀捷運線通過，因此近捷運站者較優，近東北側的工業區房價行情需酌減。
至於塭仔圳重劃區，雖住宅用地比副都心及頭前二大重劃加總還大上數倍，但目前尚在內政部進行審議，實際的開發時期仍未明確，不過可以確定的是，近四百七十公頃的開發案，將是新北市的明日之星。
新莊區內的交通建設相當完整，有台六四線（特一號快速道）、台六五線（特二號快速道）、及機場捷運線、捷運環狀線，還有已通車至輔大站的新莊捷運線，交通條件相當的優越，這些的建設，都是為了將來都市化的先期準備，綜合來看，未來新莊房價還頗具想像空間。
新北市淡水區 淡海新市鎮 一字頭親民價 具未來遠景
| |
| 淡海新市鎮有多項公共建設，且房價低廉，是近期最夯的地段。 |
目前大台北地區，不要說是一字頭的房價，連二十出頭的房價都相當不易看到，而淡海新市鎮除了擁有一字頭的房價優勢外，還兼具未來性，故在近期平淡的房市中，個案銷售仍十分暢旺，除了自住客外，投資客也佔有不小的比例。
淡海新市鎮（簡稱淡海），位處新北市淡水區的西北端，南側緊鄰著生活機能完整的舊市區，新市鎮的發展由南向北，包含商家、房舍的密度也是由南往北遞減；從四、五年前的新市一路，往北開發至濱海路沿線，街廓市容變化快速，除了住宅大樓不斷興建外，包含新市國小、淡水區辦公大樓，以及家樂福皆已動工，未來區域生活機能可望更為完善。
區域前景除了漸成型的生活圈、新市容外，還有捷運淡水延伸線、淡江大橋、淡水河北側快速道路、芝投公路等；其中捷運延伸線在明年就要動工，其它建設雖然還有部分爭議，但也都陸續進入審查、討論階段；另外區內尚有不少建設，如產業專區、中心商業區、淡海的第二期開發等等，發展前景值得期待。
目前淡水區的房市供給有六成皆位於淡海，其中又以濱海路一段、中山北路附近案子最密集，代表案有「捷運悅境」、「峇里VITA」、「日月星辰」等，行情普遍在十九至二十二萬／坪，若以全新市鎮來講的話，低價建案約十六萬／坪，高檔的產品則可能超過三十萬／坪。
今年年底至明年第一季，還有不少大咖建商將會陸續推案，除了瞄準首購族外，也將針對高端客層推出頂級產品；本區建案眾多，建議購屋者，先往中山北路近濱海路一段的周邊找，此區段除了近捷運外，還有學校、家樂福、區辦公大樓，離舊市區也不遠，兼俱現有生活機能與未來性。
中壢 青埔高鐵特區 航空城核心區 前景可期
| |
| 中壢青埔高鐵特區受惠航空城計劃推動，房價持續看漲。 |
今年十月行政院正式成立『行政院推動桃園航空城核心計畫專案小組』，政院表示將投入四千六百三十億元預算，將桃園機場打造成東亞樞紐，據『桃園航空城核心計畫』規劃，是利用核心機場所創造客貨運輸與運籌服務的便捷性與國際連結性，吸引相關產業在其周邊群聚發展，進而形成以機場為中心的多元機能都會區，其中高鐵桃園青埔站週邊被視為沿線最大規模開發計劃。
國泰人壽已取得車站前產業專用區五十年地上權，預計將投資超過兩百億元，年底前完成簽約，目標是打造國際商務城，預計第一期在民國一百零五年底正式營運，將結合華泰大飯店團隊，以及高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場區位優勢，發展為國際商務城，初期將引進國內首座露天戶外型折扣名品購物城(outlet)，預期可吸引超過兩百多家國際品牌進駐，加上施工中的捷運機場線通車日期不遠，未來區域前景看好。
目前的青埔房市，主要分成大樓和透天兩種產品，大樓產品除了自住客外，也有不少的台商和華僑，主要是看好到桃園國際機場的便利性，成交價依地段不同每坪從十八萬至三十萬不等，近期較指標的有基地位致遠一路的「太子馥」，訴求上市建商品牌及近青埔國小的地段優勢，加上大量媒體，銷售反應平順。另外還有基地位領航北路一段的「世界CBD」，以及基地位致祥一街、致祥三街口的「首富」，和基地為青埔四街、高鐵站前西路口的「佳瑞M+」等，近期成交亦很穩定，據了解客戶中有不少是置產和投資客。
透天產品則受到土地成本飆漲的影響，目前市場上可售的多是高總價的產品，約在兩千萬至四千萬之間，像是基地位致維街的「天青釉」，規劃十五戶的百坪大戶透天住家，總價三千兩百至三千五百萬，訴求戶戶電梯及三車位。
另外看好青埔發展的前景和房市熱度，有不少建商已經磨刀霍霍，準備要大展拳腳，目前知道的除了區域深耕已久的宜誠機構的「擎天計劃」，總戶數達三百多戶外，還有新潤建設、中悅建設、聯上建設等幾家知名的建商都有推案計劃。加上目前線上的銷售個案，看來青埔的房市將持續熱鬧滾滾。對於想在本區投資置產的購屋客來說，最主要的考量就是地段，高鐵站和興建中捷運站周邊都很不錯，未來漲幅可期，惟區段現階段生活機能未臻成型，物資採買較為不便。
桃園 藝文園區 雙捷運線交會 房價領先全桃
桃園市房價最高的藝文園區，位於中正特區中心點，其範圍為桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路一段所圍成的區塊，佔地達十六公頃。區內除商業用地外，就是藝文展演用地（機關用地），目前興建為地上七層、地下一層的桃園縣展演中心，全棟採用鋼骨為主體結構，建築外觀由鋁合金板材建構而成，結合現代感設計與環保概念之綠建築，已成為桃園的新地標。
該園區內還具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間。四周設置蜿蜒之草溝明渠，有助於土地保水及地下水補充，符合綠建築概念多樣化的植栽種類。該園區已成為桃園市民常聚集的都市遊憩區，桃園跨年晚會、桃園燈會及端午節活動明華園皆曾在此舉辦，二○一○年的金馬頒獎典禮也是在此地舉行。
據本刊調查，桃園市近一年以來的平均房價，從約二十萬／坪漲至二十六萬／坪，漲幅達三十％，其中又以豪宅、商辦聚集區的藝文園區房價最高，達四十五萬／坪，也是帶領桃園市房價上漲的主要因素之一。而藝文園區房價飆高的原因，除展演中心帶來的利多外，未來周邊還有捷運綠線(八德─桃園中正路─蘆竹─大園航空城)、捷運橘線(平鎮─內壢─桃園大興西路)通過，且此二條捷運更在藝文園區交會（Ｇ10站與Ｏ14站），是桃園少數具有捷運交會的站區，潛力條件自然優於它區。
藝文園區內的商業用地，已有多家知名連鎖商店進駐，且在地的知名建商中悅機構，兩年前就推出過豪宅及商辦產品，當年行情就跳上三十至三十五萬／坪。目前區內尚有中悅機構的三十八樓建案興建中外，另有昭揚機構、麗寶機構、嘉璟機構、昇捷機構、三洋磁磚皆積極籌備中，預計年底或明年初推出銷售。據了解，當地已有建商私底下進行潛銷，其潛銷的售價行情約在四十萬／坪左右，最高的單價傳聞要價約五十萬／坪，是全桃園最高房價的區塊。
新竹 關埔重劃區 竹科門戶位置 發展潛力看俏
若談到近年的新竹房市，竹科絕對扮演著舉足輕重的角色，竹科的就業人口不僅帶動了大批的購屋需求，其高收入自然帶來強勁的購買力道。而關埔重劃區，就位新竹科學園區門戶的位置，又提供了近年來新竹市缺少的大面積開發建地，推案密集度也高，成為近期新竹市推案最夯的區域。
關埔重劃區位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內，過去原為規劃延續新竹科學園區發展之竹二科，西側銜接科技特定區，將擴大新竹科學園區版圖，區內還有公園和學校的規劃，大型量販店COSTCO也已開幕，區域生活機能逐漸成型，另外重劃區鄰近的光復路和慈雲路一帶，商家林立，日常生活所需，皆可滿足。
關埔重劃區又分為關長重劃區和光埔重劃區，關長重劃區開發較早，道路建設和公園都已成型，客層瞄準竹科的高階主管，推案幾乎清一色是中大坪數的大樓產品，每坪成交單價約在二十六萬至三十萬之間。近期個案多表現不差，除了自住客外，也有不少投資置產的客戶。
而開發較晚的光埔重劃區，因有變電所和電塔的問題，加上公共建設不若關長重劃區完善，因此房價比關長重劃區略低，大樓每坪成交單價約在十八萬至二十七萬之間，個案產品規劃也比關長重劃區略小，加上COSTCO量販店也在本區設立，對個案銷售有加分效果。
本區除了優異的地段性外，還有甫通車不久的新竹輕軌系統，在關埔計劃重劃區中也有竹科的設置，因此重劃區除了是竹科的門戶外，另外也是串聯竹北高鐵和新竹市區的中繼站，居交通樞紐的地位。上月台積電老董張忠謀先生被拍到利用輕軌系統往返住家及竹科，可見其交通之便利性，而未來在光埔重劃區也還有商場的設置計劃，遠景可期。雖然近期受國內外經濟局勢不穩等大環境影響因素，關埔重劃區的人氣和買氣也都略有下滑，但長期來看，本區的發展潛力和保值性都是無庸置疑的。
在別墅奢華的風潮一波波興起，如華麗耀眼的水晶吊燈、繁複古典線板、誇張圖騰等，許多設計都只為收集所謂豪宅中應該擁有的統一符號，但是褪去浮華的裝潢，貼近人心的實用價值，才是讓空間恆久彌新的關鍵。
顯見，都會對住宅的需求與安全發展相當重視，而日本因地理環境條件，致研發的技術，開發甚早，前身為日立化成工業株式會社的住宅設備機械部門，在東京奧運會前夕，開始向酒店銷售組合浴室，一九六六年奠定日本整體廚房基礎，並引領日本水處理技術的發展。其中『M-5』塑料淨化槽取得日本建築大臣的第１號許可。塑料浴缸更榮獲『日本優良設計獎』二○○一年繼承日立化成工業株式會社強大的住宅機械及環境設備生產部門，株式會社日立Housetec開始獨立經營。 
廚衛教育生活館，設計出一個家庭人性化的動線，將開放式餐廳和廚房的動線打開，讓料理流程更順暢，能兼顧和親友間互動的交流。而Housetec所有機能的規劃，不但大大的增加了空間使用率，也是最智慧及符合人體工學的規劃。 
因此，塗料一直被認為是空氣的汙染源之一，主要是塗料的成分是一些高分子物質，需要添加大量的溶劑來降低黏度，方便刷塗或噴塗作業。對大部分塗料而言，這些添加的溶劑最後會揮發到空氣中，造成空氣的汙染或對人體的危害，這也是塗料業被詬病的地方。 
由於KEIM環保無機塗料，擁有健康、環保、安全、耐久、易維護等多重特點，因此，法國羅浮宮、美國白宮及英國皇家歌劇院，包含「愛因斯坦紀念館」在一百年後重修，也是指定選擇了KEIM的環保塗料。此外，考量台灣環境與氣候，KELM也特別提供十年色彩保固，以及多種室內外天然護木油，維護木作家具，同時阻絕芬多精的散發，讓國人不僅有美美的新屋，亦能擁有健康優質的生活空間。 
房市多空交戰 各唱各的調
【住展房屋網/台北報導】快年底了，各路名嘴又開始各自展望明年的房市。多頭說明年房市落底後，329檔即會回溫，空頭者認為，實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵，明年房市不會好且看跌，總之，房市與股市有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的。
事實上，央行打房以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為在都更全面停擺下，土地難以取得，供給量明顯減少，所以雙北市的房價硬是『站在高崗上』。
住展雜誌研發長倪子仁，在參加聯合報舉辦的房地產理財講座時表示，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下重手打房，才能使台灣的年經濟成長率『保1』了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行已說出『緊中帶鬆』的寬鬆貨幣政策，長遠來看，央行的土建融及購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。
住展企研室認為，房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，以及近期買氣轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw