國產署第二批地上權開標麗寶、全聯出手獵地

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】由於鄰近高雄駁二特區，距離鹽埕埔站不遠的土地，是許多財團企業看好的開發效益。財政部國產署在2022年5月23日公告的9宗國有土地招標地上權，在7月18日開標結果出爐，由麗寶、全聯各標下高雄駁二藝術特區與台南土地。

高雄駁二特區首次登場麗寶搶機奪標

財政部國產署表示，該次招標3宗商業區土地標的全數標脫，分別位於台中市大甲區、高雄市鹽埕區及台南市安平區。其中高雄市鹽埕區土地位於高雄駁二藝術特區，為該署首次推出的標的，並由麗寶建設以權利金4億7,880萬元得標，溢價率達51.99％；另台南市安平區土地，原於第1批公告招標，因發現列標面積未達土地使用管制規定的最小建築面積而公告停標，經併入毗鄰國有土地重新公告，該次亦順利標脫，由全聯實業股份有限公司以3億6,700萬元得標。

國產署今年第2批招標設定地上權開標結果標脫 5宗，決標權利金達11億標脫率5.5 成，決標權利金總金額新台幣11億8,175萬元。該次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

財政部國產署表示，由該次開標結果顯示，地上權市場需求性仍高，以得標人類型分析，建義建設開發股份有限公司標得台中市梧棲區及大甲區土地，全聯實業股份有限公司標得高雄市三民區及上述台南市安平區土地，各標得2宗地上權，對於大面積國有土地使用權均大有斬獲。

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皇翔領銜土城運校段公辦都更案開工

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】新北市土城運校段公辦都更案19日舉行動土典禮，全案預計2025年完工。新北市政府財政局表示，更新後建物導入綠建築及智慧建築設計，並提供寬敞人行步道，集中留設開放空間，提供當地居民優質生活環境。

新北市財政局說明，此案基地面積約3,507坪，位於土城區中央路四段52巷及頂埔街所圍街廓，鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區，交通便利。因區塊現況多為低矮老舊建築物，經長時間增建，內部通行巷道狹窄，基地面前道路也未完全開闢，社區整體環境品質不佳。

狹窄街區改建打造3棟住辦大樓

新北市財政局指出，經市府評估，決定以公辦都市更新方式辦理，透過公開評選，由皇翔建設擔任實施者，全案已於今年6月核准建造執照。全案更新後將興建3棟地上20層、14層、10層及地下3層的住宅及辦公大樓，更新後新北市府將分回93戶住宅及非營利幼兒園（受贈公益設施空間）。

根據住展房屋網調查，作為新興重劃區，土城運校重劃區有多宗新案籌備中，包括新潤、德友、丞石、力璞、欣湛然、定泰等業者都將推案，其中已有新案釋出預告，不過推案時程仍未定。

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中國逾10地區陷爛尾樓風暴傳官方擬推還貸緩衝期

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】日前中國爛尾樓危機延燒，眾多已購戶因建案延期交屋停止還貸。根據外媒報導，針對建案爛尾而停止還房貸的購房者，中國金融監管部門考慮提供「緩衝期」，為建商爭取更多交屋時間，穩定市場信心。

防延遲交屋地方強化預售屋資金監管

另根據中房網報導，包括河南、江西、山西、湖南、湖北、廣西、廣東、山東、四川、安徽、重慶在內的十多個地區，均涉及爛尾樓停貸風波。部分地區為防範建案延期交屋，也推出相關措施，如西安市要求強化建案預售資金監管，建案完成主體結構驗收前，累計使用重點監管資金不得超過總額的50％。

中國銀保監會有關部門負責人表示，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作合作，支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。

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青埔高鐵站前軸心學區公園商圈全到位

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】桃園青埔特區得天獨厚的地理位置，居台灣稀有陸海空三大交通航運重點核心，攜手國際航空城計畫加速青埔區內巨型重大建設發展，由政府主導大型開發案如桃園美術館、桃園會展中心、亞洲矽谷示範園區等，及多座公立國際多語國中小接棒到位。民間建設亦不遑多讓，如陽明交大生技醫療園區、歐系品牌IKEA、家樂福，與高鐵站前華泰名品城、新光影城、日本八景島團隊Xpark水族館等多元化商業經貿、休閒娛樂設施全到位，將青埔特區價值性推升邁向國際，並聯霸六都房市黑馬，成為台灣向世界發展的核心重鎮。

青埔金磚價值最後一塊版圖，共計三萬坪開發案「桃園站前廣場」日前由國泰人壽260億鉅資拿下，未來十年將打造商貿辦公、觀光旅館、休閒娛樂等綜合商辦廣場。計劃引進國際品牌與在地大型產業進駐，規劃最快於2027年動工並在10年內發展完畢，替青埔量身打造成為台灣「信義區2.0」黃金價值，未來指日可待。

以精準眼光深耕國際級新興重劃區的建設品牌「詠勝開發」，繼機捷A7特區「市中欣」好評熱烈迴響後，於青埔高鐵軸心地段推出「詠勝欣宇」一案，基地正鄰未來青埔首座三語國小「青園國小」，散步即可抵達萬坪橫山書法藝術公園，前擁高鐵華泰商圈、後抱書香綠景生活美地。橫山書法公園為台灣第一座融合書法與埤塘的主題公園，絕美的自然景緻與人文展覽，吸引菁英名流在此落腳，除公園永遠是房價票房保證，學區更是提升生活品質的第一要件，「詠勝欣宇」就在桃園少數以雙語加上程式語言為辦學優勢的「青園國小」旁，同時享受學區、公園雙強優勢，為地段價值定錨未來。

延續「詠勝開發」一脈堅持的職人精神與暖心規劃，不僅能享受絕佳的生活場域，「詠勝開發」仍堅持完美規劃，時尚光雕外觀帶領全區潮流，格局規劃20~35坪精緻坪數、舒適機能，其中26坪規劃到3房2衛全機能到位，讓小坪數也能享受大生活。建材部分戶戶選用VAF正負壓空氣凈流設備、櫻花廚下淨水器與櫻花廚房三機、日式精品TOTO衛浴、6+6mm錦鋐極致氣密窗與中興保全24小時智能監控等國際名品級建材，「詠勝開發」用心提升建材等級，只為了帶給客戶尊寵健康、舒適安心的居住環境。為想置產青埔的國際菁英客層鋪陳頂流生活計畫，是青埔雙鐵站前商圈難得一遇的保值美宅。

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久等了，居住正義北投建案開出降價第一槍！

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2022-07-19

【文/住展房屋網】近年房價漲個不停，許多購屋族都在期待房價下跌、有機會撿便宜，但望穿秋水，房價仍文風不動。但住展房屋網發現，北投新建案在近期開出降價第一槍，開價一口氣大降7萬元／坪，顯示願意讓利的建商終於浮出水面了，這也讓苦等房價回落的購屋族大喊『終於等到這一刻了』！

北投今年房市焦點主要集中在北投士林科技園區（以下簡稱北士科），北士科內新建案每坪成交價動輒破百萬元，讓大家感嘆『北投都不北投了』。不過，在北士科之外，其實還是有不少建案公開銷售。

例如距離新北投站不遠處，有協鼎建設的新案「一心居」剛公開；該建案基地位中和街391巷，規劃37戶，為19~33坪2~3房格局，標準層4併，每戶分別有二至三面採光，衛浴皆開窗、無暗房，強調銀級綠建築標章認證，戶戶挑高3米6，開價約68~72萬/坪，號稱將以不二價銷售。

奇岩周邊兩樣情有建案讓利不惜售了

另外，近奇岩捷運站不遠的奇岩新社區，目前有欣聯建設的「欣聯奇岩段案」正在籌備當中；該建案距離捷運奇岩站約600公尺，現在正在申請建照中，預計於下半年度公開。

同樣位在奇岩捷運站周邊，位於公館路376巷、距捷運站約500公尺的建案「天綺」，規劃坪數約10~15坪，訴求挑高3米6。該建案今年4月時開賣，當時每坪開價84~92萬元／坪，平均開價88萬元／坪；到了今年7月，開價降至77~85萬元／坪，平均開價為81萬，每坪整整降了7萬，降價幅度接近一成。

由於「天綺」規劃坪數極小，因此總價原就不高，每戶平均僅約880萬元；經降價後，每戶平均只有810萬元左右，最低甚至來到770萬元。

北投新建案降價的消息，或許讓不少購屋族振奮，因為終於有機會撿便宜，而非被迫追漲了！

三重蘆洲數百棟逾期未辦繼承建物 8／1列冊管理

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】新北市三重地政事務所日前公告，三重、蘆洲區仍有110名被繼承人逾期未辦理繼承登記的土地與建物。且2022年度已於6月30日公告期滿，預計8月1日列冊管理未辦理繼承登記的土地與建物。

新北市三重地所主任林圭宏表示，截至7月1日為止，三重、蘆洲區2022年度仍有110名被繼承人、299筆土地、116棟建物尚無民眾申請繼承而即將被政府列冊管理。累計至今，該區逾期未辦繼承登記的總列管人數計1,271名、土地計2,356筆、建物計605棟。

繳納遺產稅後需另辦理繼承登記

新北市三重地所提醒，常有民眾誤認申報繳納完遺產稅就算是辦完繼承登記，而未至地政事務所辦理繼承登記。如此不僅民眾可能因逾期申請登記而受罰鍰處分，祖產也可能被政府列管15年後，遭到標售或登記為國有。

新北市三重地所表示，若繼承人間彼此因意見分歧或因分散各地聯絡困難，可先由部份繼承人為全體繼承人先行辦理公同共有繼承登記；日後若繼承人達成協議後，再行規劃分割遺產。另外，現行繼承規定，不分性別皆平等，也不因「已婚」或「未婚」的身分而給予任何差別待遇。

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兄弟共同持有土地少這步驟地價稅差4倍

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局日前接獲民眾詢問，為何2個兒子共同持有一塊土地，地價稅金額卻差距近4倍以上？新竹縣稅務局說明，該民眾2個兒子戶籍都設於該地，且土地都無出租或供營業使用，符合自用住宅用地的要件。因哥哥於2021年9月22日以前提出按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅的申請，弟弟則沒有提出，仍被按一般用地的10‰至55‰稅率課徵地價稅，兩兄弟的地價稅額因此差了4倍以上。

自住優惠地價稅率地主須各自申請

新竹縣稅務局說明，土地若是共有，則每個土地所有權人，均需提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅的申請。若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率；若只有部份土地所有權人申請，則就只有該申請民眾的土地持份部份能適用優惠稅率。

新竹縣稅務局提醒民眾，土地若符合自用住宅用地條件，記得於2022年9月22日前提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅申請，2022年即可適用；若於2022年9月23日後提出申請，則將從2023年才開始適用。

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老屋重建利多北市放寬路線型商業區日照檢討規定

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2022-07-19

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府建管處表示，考量過往路線型商業區新建案會因法規規範，出現建物型態、空間規劃、結構設計存在困難或疑慮，失去都市計畫劃定路線型商業區發展特色的原意，北市府修正「台北市建築物有效日照檢討辦法」第4條內容，於7月15日發布實施。

台北市建管處表示，原辦法會使路線型商業區新建案，出現建築物型態扁長、空間規劃配置困難及單跨不耐側向地震力的不安全結構設計，或造成建築物出現多棟配置的不合理，致使商業行為不連續等情況。此次修正「台北市建築物有效日照檢討辦法」，將鄰接路線型商業區的寬度得以合併納入退縮的計算距離。

新辦法上路這類重建案受惠

台北市建管處表示，預計北側鄰接住宅區的路線型商業區案件類型均可受惠，且有助都更及危老案加速重建。據統計，截至2022年7月14日，北市計有906件危老申請案、685件危老核准案，危老與都更建照核准案更占北市建照數的68.98％。

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五⼗甲廣告執⾏長張秋明接任桃園代銷公會理事長

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2022-07-18

【住展房屋網/綜合報導】桃園市不動產代銷經紀商業同業公會15⽇舉⾏第八屆理事長交接典禮，由五⼗甲廣告執⾏長張秋明執掌接任。

談及時局，張秋明認為，近年營建成本不斷上揚，又逢國際局勢、疫情等考驗連帶讓建商推案速度趨緩；官⽅近來調動打炒房、升息措施，短期影響民眾購屋意願。不過桃園身為六都之⼀，受惠於航空城、軌道議題和各項重⼤建設相繼到位，加上桃園重劃區多、推案量充裕，吸引不少雙北甚至新⽵客群移居，區域⼈口和房市表現依舊呈正向成長。

未來房市量縮價穩代銷需精準定錨

張秋明指出，在整體物料與⼈⼒成本持續⾛⾼的情況下，即便市場熱度有變，未來房市⾛向可預期將呈現量縮價穩格局。代銷作為業主與買家三⽅間的橋樑，在關鍵時刻下，更需要精準定錨、透析兩者⼼聲與需求，利創良善溝通與結果。

張秋明表示，⽬標以「開放」的模式，理性並宏觀的政策推動市場透明、公平化，防弊同時興利，期待業界共同營造讓消費者更安⼼的購屋環境，消彌無謂的買賣糾紛，強化政府、建商與⼤眾間的信任，讓市場健全向上、永續發展。

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日月光斥資300億擴建中壢廠預計2024年完工

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2022-07-18

【住展房屋網/綜合報導】半導體封測大廠日月光投控，日前於桃園中壢舉行第二園區新建工程動土典禮，全案總投資額逾新台幣300億元，預計2024年Q3完工。未來將設置IC封裝測試生產線，主要產品為車用晶片封裝、物聯網（IoT）、AI人工智慧裝置等，可創造約2千個就業機會。

桃工業區都更首案總樓地板面積近2萬坪

桃園市長鄭文燦表示，中壢工業區正從傳產轉型為高科技產業，日月光中壢廠第二園區新建案為桃園首件工業區都更案，從申請都市更新事業計畫到公告核定，時程不到半年。

桃園市政府說明，日月光及實施者宏璟建設提出的公益性回饋措施，包含捐贈中壢區復興公園25年管理維護費用、協助中壢工業區翻修基地周邊既有人行步道鋪面、認養基地周邊綠帶20年等。

日月光中壢廠總經理陳天賜表示，第二園區佔地面積約3,000坪，總樓地板面積近2萬坪，為地下3層、地上9層，共12層的建築，將導入智慧製造、數位整合的自動化生產製程，預計年營業額可超過200億元；此外，整棟建物以銀級智慧建築及綠建築規格建造，水資源將進行3次以上循環使用。

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高價建案辛酸內幕曝光！替人作嫁還得顧面子

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2022-07-18

【文/住展房屋網】去年房市尚且熱絡時，北台灣各地皆出現新案以超高開價入場，獲得市場高度關注。消費者或訝異、或憤慨，多還是會去接待中心現場看看，建案憑什麼賣這麼貴。此情況下，做夢都會笑醒的，不是高價案業者，而是周邊同樣有建案銷售中的同業。

住展房屋網企研室觀察，近年屢見有高價案公開銷售後，鄰近舊案銷況變好的情形，且這在供給豐沛區域，更加明顯。因為高價案不只匯聚賞屋人潮，也抬高了消費者對區域行情的認知，使鄰近建案能以「相對低價」獲得青睞，穩步成交。但這也有個前提，便是鄰近建案的產品坪數、格局等規劃，與高價案並無極大差異。

換句話說，若高價案的產品特殊性不足，多數情況下，進場銷售只是替人作嫁，銷售期也因此會拉得比較長。可說實在的，這對財力雄厚的建商不是什麼太大的問題，畢竟建案還在預售階段，沒有庫存壓力，且等成屋後重新進場銷售，還可以再視情況上調開價，整體看來，業者需承擔的風險並不會太大。

建案銷況不佳業者理由百百種

因此，在今年上半年，房市人氣、買氣衰退時，會看到很多業者「以拖待變」，像是開出乏人問津、超高價位的建案，預售時遇不到「有緣人」，只能婉轉表示要等建案成屋再「積極」銷售。或是建案早就開始接受客戶預約，卻不斷推遲建案「正式」公開時間，更有建案直接暫停銷售，打算等下一波新案入場再加價賣。

種種表面工夫，其實與預售屋實價登錄新制脫不了關係，畢竟現在預售屋成交資訊在一個月內就要向政府申報，若高價案高調宣布正式入場，卻遲遲沒有實登資料被揭露，豈不顯示「建案銷況差」？因此，在房市買氣持續降溫下，負責銷售高價案的業者也不容易，除了看著其他建案紛紛以「相對低價」完銷，還得找各種說法顧及面子。

新北天龍區不是叫假的央北天價案潛銷中

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2022-07-18

【文/住展房屋網】日前新店央北重劃區房價仍舊硬邦邦，據住展房屋網調查，普遍線上個案價位仍緩步上漲中，月漲約1～2萬/坪，但整體人氣稍有下滑，主要是受到區內供給暫時熄火，無新案帶動，加上疫情、升息影響，平均週來客約10～15組左右。以現況而言，僅部分量體稍大且持續釋出媒體的個案詢問度較高，銷況方面仍舊是品牌建商的小宅表現較為突出，如「宏盛心中央」，以及稍早完銷的「宏普Garden Park」。

央北籌備中的指標案「宏普中央公園」系列案No.3，終於掛出帆布開始醞釀，正式案名「宏普GRAND PARK」，預計8月份正式公開，基地面十四張歷史公園，距環狀線十四張站亦不遠，規劃130戶住家，為42～58坪3～4房格局。以現在的房價漲幅來看，推估本案高樓層很有機會見到8字頭的驚人價格。

重劃區旁另一新案「雅藏」，位於二十張路上，規劃34戶住家，為16～35坪1～3房產品，7月時人員已進場，預計不久後將會公開。

房市冷門路段　冒出幾個新面孔

除房市主戰場央北重劃區外，據住展房屋網了解，近期一些久未推案的房市冷門路段也難得的出現新案。先看到青潭地區，在地建商-銘泉建設新案「秀水蘊」，採先建後售，預計9月份可交屋，規劃48戶住家，為35～43坪3～4房以及38坪樓中樓產品，實品屋施作中。

而與中和交界處，新和國小周邊（永安街）則有漢皇集團（掛漢吉建設）新案「漢皇開雲」籌備中，規劃112戶，22～38坪2～3房產品，稍早基地已舉辦動土典禮。

台南市府首座自建社宅預計2024年底完工

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2022-07-18

【住展房屋網/綜合報導】台南市都發局表示，台南市府選定台南市北區小東路與北門路交叉口的公有土地興建台南社宅，社宅基地已於2021年7月開工，目前即將完成基礎工程，預計2024年底完工。

社宅導入循環經濟設計曾獲國家卓越建設獎

台南市長黃偉哲表示，興建於小東路北側的公營住宅為台南市首座自建社宅，採通用設計，預計取得綠建築、智慧建築標章，導入循環經濟設計概念，形塑友善高齡且跨世代的居住空間，並曾榮獲2021國家卓越建設獎「最佳規劃設計類─卓越獎」。

台南市都發局長莊德樑表示，該案規劃提供1至3房，包含無障礙房共379戶，均附有櫥櫃、衣櫃、鞋櫃、熱水器、曬衣架等設備。此外於1樓設置的社會福利設施，包含日照中心及幼兒園、店鋪。地下停車空間則委由交通局管理作為公共停車場，滿足火車站周邊的停車需求。全棟各樓層另有公共觀景陽台、屋頂綠美化並增設光電綠能，可提供不同生活形態的各類使用者，多樣化的社區服務。

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冠德打造環狀線秀朗橋站聯開案開工

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2022-07-17

【住展房屋網/綜合報導】新北環狀線10處捷運開發案之一的捷運秀朗橋站，15日舉辦「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓開工祈福典禮」，該案總樓地板面積1萬5,400坪，投資金額22億元，預計2025年完工啟用。

預估2025年完工提供近3千個就業機會

新北市長侯友宜表示，捷運秀朗橋站為新北捷運局首座開工施作捷運開發大樓的捷運站，將在目前已營運使用的車站出入口上方，接續興建20層樓高的商辦大樓。

新北市捷運局表示，捷運秀朗橋站的捷運開發由冠德建設投資興建，規劃為20層樓建築物，1至2樓除作為捷運車站使用外，未來還將有各式商店進駐，方便旅客通勤時使用；3樓為遠見圖書館及辦公大樓會議室、健身房、交誼廳等公共設施，4至20層樓則規劃為辦公場所，預估可引入近3,000個就業機會。除可提供市民出站就能辦公的便利性，也可大幅縮短上下班通勤的交通時間。

新北市捷運局長李政安說明，新北環狀線10處的捷運開發，除秀朗橋站開工施作，捷運景平站將接續在後，預計於年底辦理開工，其餘各車站也已於今年6月完成公告招商。新北環狀線捷運開發案預估總投資金額可達652億，創造2.2萬個就業機會。

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台北市機械車位價在這裡可買一間房

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2022-07-17

【文/住展房屋網】位蔣渭水高速公路的終點站蘇澳地區，建案大多集中在馬賽地區；雖地段較距宜蘭、羅東市區偏遠，但價位卻是市區的一半價格而已，而線上建案大多以小宅產品占比較高，由於價位門檻低，也吸引不少桃園及台北客前來置產。

位馬賽地區和平路上，三釱開發的小宅新案「夢想家NO.19-容邑」，基地距離馬賽國小及文化國中不遠，規劃20戶住家，為13~35坪1~3房產品，單層5併設計，因價位親民，開價238萬起，目前銷售量已過半。

稀有透天小宅混合區於第三季公開

同區段也有新案正在醞釀中，案名「悅永一品院」，基地位在和平路及城東路口，產為25~32坪的2~3房電梯公寓產品，及58坪的透天住宅及68坪的透天店面產品，目前接待中心設置於「曉日子」的透天內，預計於今年第三季公開。

馬賽地區線上其他小宅案如「麒美高昇」、「靚圓滿」、「青逸居」等案，現在均在銷售中，平均單價約落在15~18萬元，而指標案「THE ARIES牡羊座」因鄰近交流道，且訴求月付7200元起，屬區域高人氣建案。

小宅總價180萬起因這原因嚇到購屋族

再看到蘇澳舊市區，線上僅有一件案銷售中；該案為距蘇澳車站不遠的「晉讚賈天下」，規劃7.5~19坪的套房至2房產品，訴求180萬起即可買房。不過，或許是單坪售價高達2字頭，本地客接受度相對不高，因此客戶均屬外地客群，買來置產、渡假居多。尤其對台北人來說，180萬元只能買得起北市一個機械車位，但到這裡卻能買到一間房子，負擔並不重。

蘇澳房價相較於礁溪及羅東地區親民許多，然而近兩年原物料上漲，以及建地減少的狀況下，房價漲幅不低漲，造成許多本地客不願出手，反而吸引了不少外地客前來的現象。而蘇澳一帶建案常有停車位供給不足的情形，因此購屋族在買房時也必須想清楚，自己是否有停車位的需求再下手。

桃園官方實登分析首購族最愛產品曝光

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-07-17

【住展房屋網/綜合報導】桃園市桃園地政事務所日前分析實價登錄資料發現，2019年2021年間，在桃園區購屋的首購族，多選擇31至40坪的房屋，至於退休銀髮族，比起透天住宅，更多人選擇入住中古大樓養老。值得不動產業者關注的是，桃園區內各生活圈男、女購買不動產比例，除經國地區外，各生活圈以女性購買不動產的意願較高。

千萬內入手桃園3房這些地區有機會

據桃園地所統計，31至40坪的中坪數產品，佔首購族總交易量約29％，41至50坪的產品也佔有27％，都遠高於20坪以下小坪數產品的交易量。可見桃園首購族並沒有特別偏好小宅。而據統計，約有40％首購族年齡在35歲以下。

要在桃園區買到31至40坪的房產，平均得花多少錢？桃園地所指出，交易平均總價從高至低分別是藝文特區2,790萬、中路重劃區1,214萬、經國重劃區1,189萬、藝文特區周圍1,045萬、站前地區896萬、龍安地區805萬、大有地區775萬，最後是中平地區的735萬。

透天非首選銀髮族偏好中古大樓

桃園地所統計，桃園區銀髮族選購養老宅偏好非透天，而是6年以上的中古大樓。據統計，有35％桃園區銀髮族，購置6年以上中古大樓產品。各類產品中，最不受青睞的是公寓型房產。

至於最受歡迎的中古大樓產品，平均總價同樣以藝文特區1,170萬元為最高，後依序是大有地區758萬、龍安地區703萬、中平地區637萬，以及站前地區548萬。

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彰化、新竹縣組隊拚招商！竹彰產發聯盟成形

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-16

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣是中小企業原鄉，新竹縣則是台灣半導體重鎮，兩縣日前達成合作共識，簽署雙城合作投資招商合作備忘錄，組織竹、彰產業發展聯盟。期盼未來新竹縣和彰化縣互相扶持高科技產業、綠色能源及地方特色產業發展，帶動雙方就業及薪資成長，促進地方經濟發展。

彰化二林精密機械園區將引資800億元

彰化縣長王惠美表示，彰化縣為非六都人口第一名，具有120萬人口，勞動力約68萬人，若以台中、雲林、南投計算，勞動力則達280萬。彰化縣也成立單一窗口，鼓勵廠商放心投資彰化，如二林精密機械園區目前有355家廠商已提出設廠需求，未來開發完成，將吸引800億元投資，年產值達到700億元，目標建立「全球智慧機械之都」。

彰化縣政府表示，二林中科園區是中部科學園區面積最大的園區，面積631公頃，有343公頃建廠用地，截至目前為止，核准入園廠商計有34家，出租面積達50.59公頃，總投資額近千億元，可立即提供建廠土地約100多公頃，為中台灣可供最大建廠用地園區。

竹縣AI智慧園區未來營運年產值逾千億

新竹縣長楊文科表示，新竹縣是台灣半導體、ICT與生醫產業的重鎮，具備完整的產業供應鏈，具有「台灣矽谷、科技首都」等美譽。近年設置有AI智慧園區，園區四家大廠已陸續建廠中，未來營運後將帶來4,000個就業機會，年產值超過1,000億元。且新竹縣已連續4年獲頒財政部「招商卓越獎」縣市組第一名，去（2021）年的民間投資金額也高達153.11億元。

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謎之房價三重新案一坪60萬起跳

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-16

【文/住展房屋網】雖然在4月開始、疫情炸開，但反而這從這個時間點開始，三重供給量漸漸放大，到了暑假這檔期，有望迎來今年以來的高峰。目前已知的新供給多還是集中在二重重劃、仁義重劃這兩個區塊，產品以2~3房為主，單價也再向上跳一階，訂價拉高到6字頭。

近期已先公開的是二重重劃區左岸（五谷王段）的「川森」，基地位置是五谷王北街45巷，此案為近期少見的成屋案，目前已可交屋，產品規劃25~50坪2~4房，訂價64~67萬/坪。雖然廣告不多，但建商-知森堂機構於當地具有一定知名度，加上成屋優勢，近期賞屋預約滿檔。

另外在二重重劃區右岸（三重段）也有茂德建設的「米蘭花園」推出，位置在成功一街，產品為20~31坪2~3房，均價在6字頭，主打雙捷三重站620公尺，坪數規劃為目前周邊最精簡，具有總價上的優勢。二重重劃區稍後還有「久年快晴」、「勝旺重新路五段案」、「東冠五谷王北街案」，另外「市政官邸1號」、「都廳大院」等案雖然還沒有明確推案時間，但應該也不會太久。

仁義重劃區部分則有三案準備推出，包含「弘暉富川」、「大將水硯」、「永悅元信一街案」，其中「弘暉富川」已先有廣告曝光，為27、50坪產品，訴求水岸景觀、SRC結構。「大將水硯」則是於官網先曝光，為25~42坪2~3房，訴求上市公司品牌、三面臨路基地條件。這些準備推出的個案，價位基本也都是瞄準6字頭。

舊市區也出現難得新案，位集美生活圈的新案「新美齊The Top」，目前僅開放給VIP及稍早先預約的客戶參觀，據了解單價見7字頭，規劃22~35坪2~3房，強調具淡水河景、與未來台北雙子星對望。

目前市場上新舊案的來客、買氣落差頗大，二重這邊人氣最高單週可來50組客戶，但一般舊案大約只有20組左右，其中很大原因還是總價門檻，舊案很多都是剩下3房以上房型，總價隨便就超過2000萬。而新案則都有2房或2+1、小3房規劃，新案新氣象，雖然單價拉高，但門檻相對低，人氣、買氣仍舊旺。

土地興建寺廟教堂期間可申請免徵地價稅

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-16

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，已辦妥財團法人或寺廟登記的宗教團體，所取得為興建寺廟或教堂用地，登記於其名下專供其使用，可申請免徵地價稅。不過土地若符合二情形，地主仍需照常繳納地價稅。

免徵地價稅二情形不適用

台中市稅務局表示，領有建築管理機關核發建造執照的寺廟或教堂用地，興建期間土地所有權人可檢附寺廟或教堂的興建計畫書與建造執照影本，向土地所轄的地方稅稽徵機關申請免徵地價稅。

台中市稅務局說明，若有以下二情形，地價稅仍會照常徵收。

一、土地登記為私人名義所有，或未與其寺廟、教堂，或同一範圍的教徒活動中心、辦公室及供教徒受訓使用的宿舍用地相連，則不適用減免地價稅的規定。

二、若寺廟或教堂取得建造執照核發後逾期未開工，執照經作廢者，視同未興建，應立即恢復徵收地價稅，並補徵原免徵地價稅款。若建造執照核發後已動工興建，但逾主管建築機關核定的建築期限仍未完工，執照經作廢者，應自主管建築機關核定期限的下一年起恢復徵收地價稅。

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兆基好宅敦北館招租最快8／1可入住

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住展雜誌 MyHousing

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2022-07-15

【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心表示，台北市松山區300戶的「兆基好宅（敦北館）」，於7月13日至7月22日受理申請，預計7月23日起辦理看屋、選屋簽約公證作業，最快8月1日可正式起租入住。

15.5坪標準房月租金不含水電逾1.9萬元

國家住都中心表示，「兆基好宅（敦北館）」推出社宅房型面積含公設為14.62至24.87坪，核定市場月租金為1,580元／坪；按社宅補貼折扣享有月租金一般戶8折為1,264元／坪、社會弱勢戶7折為1,106元／坪、經濟弱勢戶 5折為790元／坪。管理費月收費為60元／坪，水電費則另外收取。

以室內面積9.3坪加計公設後為15.5坪標準房為例，每月租金各為：一般戶1萬9,592元、社會弱勢戶1萬7,143元、經濟弱勢1萬2,245元。針對租金過高議題，國家住都中心表示，此計畫市價租金調查基礎，以台北市屋齡約20～40年，套房型的租賃市場租金單價中位數為基準。出租價格已低於周邊區域套房市價租金行情，尚屬合理可負擔。

國家住都中心表示，「兆基好宅（敦北館）」坐落於敦化北路及南京東路商圈，周邊有IKEA、微風南京及小巨蛋，休閒運動空間充足。此外，鄰近距捷運南京復興站及台北小巨蛋站，交通相當便利。每個房間均有對外窗、配置飯店家具、雙層小冰箱，居住環境溫馨舒適。另外公共區域設有投幣洗衣房、垃圾集中室及簡易烹調設備與寬敞交誼廳等，以及24小時門禁卡管理、日間保全等服務，具備便利安全的居住環境。

入住兆基好宅 7／22申請截止

國家住都中心表示，「兆基好宅（敦北館）」於7月13日至7月22日開放受理申請，申請條件包含：

一、年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在台北市設籍或就學、就業。

二、申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在台北市名下均無自有住宅。

三、申請人及家庭成員依財政部國稅局核發的最近年度綜合所得稅各類所得，按家庭成員平均分配每人每月所得未超過6萬5,387元。

若民眾符合以上資格，可至旅館轉社宅計畫招租官網，或直接備齊相關文件至現場辦理申請。

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