板橋忠孝國中地下停車場 10／1起正式營運

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2022-09-04

【住展房屋網/綜合報導】新北市交通局表示，板橋忠孝國中地下停車場由1日起試營運一個月，開放免費停車，首日停車率即逾6成以上，預計10月1日起正式營運。

試營30天開放免費停車

新北市交通局新聞提及，忠孝國中地下停車場耗資7億2,760萬元，中央前瞻補助2億4,260萬元，新北市負擔4億8,500萬元，地下停車場已於1日起試營運，開放民眾免費停車30天。

交通局停車管理科長蔡柏坤表示，忠孝國中地下停車場計有480格汽車停車位、90格機車停車位及4格電動汽車專用格位，採車牌辨識系統辨識電動車牌後連動擋板下降平放，車輛才能駛入格位停放，以避免非電動車誤停。透過建置車牌辨識進出場停管系統、監視器、AI智慧影像場區監控、車格動態錄影、行人安全警示系統及人員巡更值勤等安全措施，首日開放停車率即逾6成以上，民眾反映極佳。

交通局長鍾鳴時表示，中央核定新北市停車場前瞻補助23案，其中板橋區停車場共7案，在忠孝國中地下停車場啟用後，板橋區已有3案完工，五權公園停車場亦在施工中，另溪北公園、忠孝公園及信義國小3處停車場將於9月開始辦理工程設計公開閱覽。新北市今（2022）年年底前還會有4處停車場陸續完工，目前總體計畫控管進度已逾7成。

另，忠孝國中停車場提供300個汽車及30個機車月票，民眾可上新北市交通局官網參閱月票抽籤辦法，或親自至停車場管理室洽詢登記。預計9月22日將辦理抽籤，提醒民眾別錯過了。

（出處：新北市交通局）

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少數的親民房價區八里房市低調順銷

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-04

【文/住展房屋網】八里今年以來新案僅有4案，供給可說是少的可憐，身為目前大台北地板價的區域，客戶想來找房，還沒幾個案子可挑，不過也許是這樣，線上個案出現集客效應，在7~8月買氣尚顯穩健，雖然跟上半年有落差，不過在整個北台灣來看，已是水準之上的表現。

目前區內銷售較熱個案代表就屬「春城台北港」及「關渡左岸-勤樸天闊」兩案；「春城台北港」鄰近台北港、舊市區以及台64、64線，地點包含區域、區外客都能接受，雖然單價不算低（訂價35萬/坪起），但公設比僅31%、又是成屋條件，開案至今現場人氣一直頗熱。

台北港新案將開賣 2、3房居多

另一人氣案「關渡左岸-勤樸天闊」，位龍形地區，此區供給相對台北港又更稀少，雖不是成屋銷售，但強調包含溫泉在內的豐富公設，現在有抽汽車活動，討論度及買氣一直是本區最佳。

稍後於本月至10月分，八里陸續將有新案會推出，準備於選舉後、過年前搶一波買氣。在台北港重劃部分，於訊塘段的「日初」、「好苑景」兩案進度較快，產品都是規劃2~3房，價位方面還未公佈，就目前市場行情評估，應該至少在30萬/坪上下。而台北港段的「幸福花園」目前則在潛銷階段，正式公開時間可能會再晚一些。

想買透天？八里坌找得到！

左岸及八里坌重劃區則是有大台北稀少的透天新案供給，忠四街上的「城市左岸」目前結構中，建坪62~118坪、地坪約30坪，總價2100萬起。埤頭一街的「磊院子」則採先建後售，目前已完工，建坪約65~70坪，總價亦是2000萬以上。

即便八里重劃區房價高標來到35萬/坪，但仍屬大台北相對低檔，2房含車千萬內、3房含車1500萬內，以一般雙薪家庭能力應都還能負擔，故除了鄰近的北投、三重、五股、蘆洲外，也吸引到其它更遠的大台北客戶，其中台64線沿線區域算是比例較高的。

8月房市交易移轉棟數新北市減幅4.9％

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-04

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示，2022年8月房市交易移轉棟數共計4,468棟，較2022年7月減少229棟，減少幅度4.9％。

板橋區移轉棟數降幅居冠

新北市地政局新聞提及，其中交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，與2022年7月相較分別減少179棟、36棟、32棟，分析原因是因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看，新北市2022年8月交易件數為4,968件，較2022年7月減少92件，減少幅度1.8％。

欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量的情形，可至新北不動產愛連網／最新消息／地價快訊下載相關附件。

（出處：新北市地政局）

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對付壞鄰居「惡鄰條款」真的有用嗎？

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-03

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【文/住展房屋網】近日有新聞傳出，台中市東區虎嘯中村有對承租戶夫妻，控告社區內超過30名社區鄰居，導致社區內人心惶惶。還有，高雄市三民區克武路一棟透天民宅，因屋主長時間堆置大量雜物，屋內老鼠、蟑螂數量驚人，被稱作「鼠屋」，造成鄰房鼠患與房價下跌。上述類似案例中，鄰居是否能引用「惡鄰條款」，將該承租戶夫妻趕出社區呢？住展房屋網企研室指出，「惡鄰條款」雖然有用，但並非萬用，如果您居住的社區出現惡鄰居，援用「惡鄰條款」時要特別留意適法性。

惡鄰剋星？「惡鄰條款」

俗話說：「千金買戶，萬金買鄰」。大部份民眾都希望與好人為鄰，但若不幸遇到惡鄰時，若只要引用惡鄰條款，就能萬事大吉了嗎以最理想的結果來說，若能成功引用惡鄰條款，則可請管理負責人或管理委員會，依區分所有權人會議的決議後，訴請法院強制其遷離。但為了避免有人濫用，要成功引用惡鄰條款也相應設置了不低的門檻。

依「惡鄰條款」規定，住戶得有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」情形，且由管理負責人或管理委員會請其改善後，於3個月內仍未改善，才可依管理負責人或管理委員會在區分所有權人會議中決議；若決議成功，才可訴請法院強制其遷離。

惡鄰條款高門檻引用條件

以程序來說，需先經勸導、罰鍰後，於3個月內仍未改善，才可進到區分所有權人會議。而區分所有權人會議更是嚴格規定，需區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，並以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上同意。由以上可知，不僅是出席人數，區分所有權人所持有的區分所有權比例（屋主持有坪數佔總社區坪數比例）也都得達標。

引用該條款需要的繁瑣程序、嚴苛標準，再加上需給對方3個月改善期限，使得該引用過程對一般住戶來說相對耗時困難，引用門檻極高。

住透天就不能引用惡鄰條款？

雖然引用門檻高，但該條款確實相對是面對惡鄰問題的法律保障。可若是透天，則就無法適用此條款了。

因惡鄰條款僅限於集合式住宅，「其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」，才能援用惡鄰條款。故對住在透天、平房或沒有成立管委會的住戶來說，面對惡鄰的自保辦法，多數僅能以個人名義報警卻沒下文，或依實務上舉證困難的環保法規、社會秩序維護法去尋求幫助。

擴大保障範圍讓人面對惡鄰有確實解法

住展房屋網認為，目前現行面對惡鄰的法律保障「惡鄰條款」，主管機關應深入研討，該如何使其也適用於透天社區。讓民眾不論住在哪，都能在不幸遇到惡鄰時，擁有最後底線的法律保障。

地址單一識別碼加速公部門資料庫整合運用

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-03

【住展房屋網/綜合報導】內政部為提升公部門資料整合效率，展開地址編碼作業，為全國1千多萬筆門牌地址建立獨一無二的地址識別碼，提供各系統內部比對以解決過往地址格式不一問題。地址編碼已於1日起開放公部門申請，將有利於防救災、建物管理等不同資料庫的整合運用。

統一地址保存格式簡化比對流程

內政部統計處新聞提及，內政部指出，地址為各領域不可或缺的基礎資料，同時亦為資料集互相串接的重要橋樑，但各部門資料庫的地址保存格式不一（如：5之1號或5號之1)，描述方式不同（如：徐州路5號9樓或徐州路5號910室)，以及別字、近似字、罕見字（如：公「館」或公「舘」)等，都造成字串比對作業的沉重負擔；而各機關進行比對作業時，不僅有重工問題，採用的演算方法不同，也造成後續比對結果的不同，帶來很大困擾。因此，建立以簡易數字及字母組成的地址編碼（7＋1碼)，做為各資料庫溝通的橋樑，實為刻不容緩的重要工作。

內政部指出，地址編碼為空間資料數位轉型關鍵的一步，接下來將推廣各機關資料庫內部引用地址識別碼，以讓這些具有識別碼的地址，可與其他資料集串接，將複雜的地址比對流程，簡化為簡易的英數字資料比對，讓各資料庫能夠快速而有效率的對話。此外，因應我國「智慧型政府2.0推動計畫」，地址編碼為智慧化國家的基礎建設，有助於快速建立需求導向的資料分析決策模式，如藉由消防、建物資料的串接，可精準投入救災人力及設備，提高救災效率；或是將建物從興建到拆除等各階段歷程整合在一起，強化建物的管理，以保障民眾的居住安全。

內政部表示，地址編碼將提供不同資料庫作為內部整合介接使用，會由內政部各機關（單位)先行應用，並加速推廣至各部會、地方政府及公營企業，長期則推廣到大型民營企業與民間應用。

內政部最後強調，地址編碼僅供各系統內部資料串聯運用，不會改變現行門牌地址的呈現方式，民眾不用擔心會對現行地址造成影響。

（出處：內政部統計處）

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3字頭將失守？芎林新案搶灘4字頭

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-03

【文/住展房屋網】三大重劃區（綠獅、金獅、十九公頃重劃區）支撐房市的芎林鄉，目前綠獅重劃區開發近尾聲，而十九公頃重劃區以及金獅重劃區空地相對不少，不過地主眾多，每位地主持有土地較為零碎，估計未來推案規模也都不大。

住展房屋網指出，綠獅重劃區因開發得早、重劃區面積小，且近幾年來推案較多，目前可建素地所剩有限；雖然綠獅開發近尾聲，但生活機能仍有限，目前只有富林路三段上有超商等店家。反觀重劃區面較大、區段條件更好十九公頃重劃區發展更快速，文德路沿線有超商、星巴克、全聯等商家聚集，生活機能較好。

十九公頃重劃區近期有兩宗新案，分別是「綠光森林No.33-文富傑邸」以及「竹科主人7」，前者基地鄰近水霧公園、活動中心，規劃10戶透天，面寬約5～6.4米、地坪約23～30坪，總價2700～3100萬，折合單價約41～44萬/坪，強調戶戶具電梯、頂樓太陽能板；後者基地鄰近公三公園，為8F華廈，規劃23戶（含2戶店面），為31～43坪2～3房格局，開價41～45萬/坪。

舊市區也有一宗華廈建案公開，案名為「綠光森林No.29-馥御文昌」，基地屬商業用地，近芎林國小，規劃37戶（含1戶店面），為20～23坪2～2+1房格局，開價約44～47萬/坪。

至於綠獅、金獅自辦重劃區目前線上暫無新供給，也因為此兩區房價低於十九公頃重劃區，銷況相對平順，餘屋量也寥寥無幾，現階段金獅重劃區僅剩下「擁幸福」以及「那山No.4」兩建案銷售中，其中「擁幸福」更只剩下最後1戶靜待有緣人出手。

住展房屋網觀察，自從今年初都計外建案「太睿境」率先開出4字頭、創芎林新高價並熱銷後，後續的新案評估都計外尚且能開4字頭，都計內怎會賣更低？因此開價全都比照辦理，近期登場的幾個新案開價全在40萬元/坪以上。由於開價越拉越高，而且線上供給量又極少，購屋族選擇非常有限，未來成交價若突破4字頭，似乎也不奇怪了。

享生活愛健康擁自然，桃園溫泉秘境宅成首選

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-03

【住展房屋網/綜合報導】近三年來全球因受疫情波及，旅遊休閒活動範圍受限，微解放後國旅推升了各式各樣的深度旅遊，例如:健行登山、野外露營、公路騎車等戶外活動。如何將生活壓力從都會緊繃中鬆綁，轉身親近大自然，適度放鬆身心靈，是人人嚮往的生活模式。國人注重健康養生的風潮也越來越興盛，人們在居所的選擇上，也更加強調視野景觀、鮮氧的空氣、通風採光極致，與自然元素結合的居所。擁有多樣化、全齡性的健康休閒設施，規劃高檔飯店級設施，以提升居住與享受生活的品質，滿足人人渴望住在度假飯店裡想望。

桃園市府以「健康」為市民生活趨勢的核心，強力推動區域公共建設朝多元化休閒、科技創新化發展，並期盼改變舊有觀光型態，以兼具「智慧、生態、綠能、文創及運動」等五大國際趨勢，透過山川、森林、田野與大壩等天然的自然環境，打造與眾不同的生活風貌。其中「石門水庫跨域亮點計畫」與「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」等陸續推動及部分發展完成，融合日本「里山文化」與自然永續共生的生活理念，以高速交通路網擴增計畫，如新開通的「高原交流道」或計畫中銜接國道3號大鶯豐德交流道至溪洲橋的「大嵙崁清淤輸送系統」，未來可快速串接北北桃都會區，打造通勤休閒一日生活圈。

公共建設更加優渥的自然環境，讓富有桃園後花園之稱的「石門水庫特區」匯聚了不少附近科技園區研發人才落腳於此，也吸引不少高素質菁英家庭、高階管理人仕在此定居，在此也可看到「石門湯旅」未來的住戶群像。

「石門湯旅」鄰倚1600公頃石門國家森林保護區，四面臨路壯闊大基地，正面即為石門山林壯闊美景，為觀光區內少有的商業分區的核心住宅。方圓百米的生活機能近享老街假日市集與各式觀光熱點，住在這裡，有如居住在森林裡的好環境，讓您每一口都能暢快呼吸新鮮綠氧，享受富涵健康多氛的負離子，讓休閒養生度假皆能一次滿足。

特別值得一提的是，「石門湯旅」高達30大項全齡化健康度假公設，是全區唯一採用全天候飯店式精緻物業管理，公設項目如迎賓氣派大廳、水景花園、交誼廳、宴會廳、健身房、SPA區、蒸氣室、烤箱、 KTV、棋藝室、多功能影音室、撞球間、桌球室等，更重要的是「石門湯旅」已正式取得溫泉開挖證書，規劃戶戶溫泉入府的配備享受。「石門湯旅」坪數規劃為18坪、43坪、56坪，其中大坪數的家庭式湯屋會館規劃更是全區最稀有，吸引了許多自營商、企業主的家庭前來置產。選擇「石門湯旅」讓您回家就像住在高檔日式飯店，享受美人湯屋一般，在「石門湯旅」不只寵愛您也與您最愛的家人分享，滿足人生中對生活最美好的想望。

享生活愛健康，石門湯旅就是寵愛你全家

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防災都更2.0 新北市已啟動

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2022-09-03

【住展房屋網/綜合報導】「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災2.0)於2022年9月1日起正式上路，首創搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻，未達百分百同意都更案以1.5倍原建築容積或基準容積重建，該專案自2022年9月1日實施到2027年8月31日。

耐震力不足可申請再提高獎助誘因

新北市都更處新聞提及，該專案是基於現行防災1.0機制，新增納入都市更新程序，適用對象除海砂屋外，符合規定的耐震能力不足建築物也能申請，另外更強化獎助誘因，同意比率已達九成或未同意戶為一戶的都更案件，給予1.5倍原建築容積或基準容積重建，以優於都市更新條例、危老條例及簡易都更的重建獎助，並搭配「限期重建」方式，致力推動危險建物重建加速執行，完備新北市防災型都更拼圖。

都市更新處長張壽文說明，危險建築物一直是新北市政府重點協助對象，通過該專案，可以有效解決過往防災型都更難以整合至全體同意的困境，並透過變更都市計畫方式，以簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，無縫銜接防災型都更政策，以順利輔導民眾儘速辦理重建事宜，避免災害二度發生，提升民眾居住環境安全。

（出處：新北市都更處）

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石材不會讓你活更久專家：健康建築時代來了！

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎在全球蔓延至今已二年多，疫情不僅改變人們的生活習慣，更悄悄改變台灣建築設計。由「智慧人居產業促進會」主辦的「2022智慧人居論壇」，將於9月4日在「台北設計建材中心」舉辦，專家認為，自疫情爆發之後，國人更加重視防疫、健康等議題，而這也改變了建商的思維，國內新建案市場正吹起「健康建築」風潮。

「漂亮的石材不會讓你活得更久，一棟健康的建築才會！」智慧建築專家、艾克思總經理辛建民解釋，國人買房往往喜愛石材外觀的建案，或者裝潢喜歡弄很多大理石等石材，看起來大器美觀，但砸了重金在石材上，只是看起來好看，卻無助於人體健康。

確實，近年來國人逐漸重視建築與健康之間的關係，「健康建築」成為當下新興顯學，例如「UL健康建築認證」、「WELL健康建築認證」陸續由美國引入台灣。以美國「UL健康建築認證」為例，分別從「光系統」、「空氣系統」、「水系統」、「音系統」與「建築衛生」等五大項進行評估，來驗證人們居住的社宅是否為健康建築。

「UL健康建築認證」的「空氣系統」檢測評估，包括二氧化碳、PM2.5、甲醛、其他有機揮發物、臭氧、一氧化碳、二氧化氮、二氧化硫、溫度與濕度等多層面測量，驗證濃度是否符合標準。

辛建民指出，在疫情爆發以前，多數人未曾想過會居家辦公、居家上學，停留於家中的時間變長了，因此體認到虛華、不實用的裝飾可以極小化，並特別注重居住健康議題，將有益於居家健康建材極大化，例如新風系統、全熱交換器、防霾紗網、智能照明系統等等。他強調，健康建築是一條必走的路，未來建商必須加入認證，才能獲得消費者的認同。

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南屯區三和里活動中心啟用全新電梯

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】台中市南屯區三和里活動中心於民國1998年啟用，為地上二層、地下一層鋼筋混凝土建築，使用逾20年，內有一部油壓式昇降設備，因經常故障長年封存未使用，行動不便者上下樓十分不便。後由民政局籌編172萬元委託南屯區公所汰換的全新電梯，於1日揭幕啟用。民政局長吳世瑋表示，新設電梯更安全、更方便，將帶給身障人士及年長者更舒適友善的活動空間。

全齡友善供行動不便者使用

台中市南屯區公所新聞提及，吳局長說明，友善宜居的城市需兼顧不同群體的需求，全台邁向高齡化的社會趨勢，台中市政府積極建構全齡友善空間，提供行動不便者，包括身障者、婦孺、年長者及暫時性傷病者等通行及使用，三和里活動中心既有電梯封存20多年，民政局積極籌編經費172萬元，委請南屯區公所辦理既有電梯汰換更新，提供民眾更優質的使用環境。

住在三和里20多年的黃小姐說，她時常來里活動中心地下1樓參加活動，上了年紀上下樓梯相對吃力，感謝幫忙讓里民出入更方便；里民陳先生則提到，進出里活動中心多次，第一次搭乘電梯，大幅減輕長者及行動不便者上下樓梯的不便，相當舒適。

南屯區公所指出，三和里活動中心既有的油壓式電梯因鮮少用於人員載運，為維護使用安全，公所提報民政局申請經費汰換為鋼索式電梯，提升人員搭乘安全性及舒適性，打造全齡友善環境。

（出處：台中市南屯區公所）

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測量及空間資訊研討會探討國內最新測繪技術

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地政局與中興大學1、2日在中興大學合辦「第40屆測量及空間資訊研討會」，集結全國各地測繪產、官、學界代表，研討主題涵蓋各式測繪及空間資訊新穎技術與發展趨勢，包括論文徵稿發表、專題演講及測繪科技、儀器設備展示等，其中論文徵稿發表於現場6間教室同時進行，顯示國內測繪領域研究機構及學術單位投稿作品踴躍。

提升測繪品質台中市地政局推多項計畫

台中市地政局新聞提及，地政局長吳存金表示，民眾對地籍測量服務需求是測得精準、正確，為提升測繪服務品質，地政局積極推動全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」、「農地重劃區地籍釐整」等計畫，更應用「數位地籍智慧測量」策略，致力於測量技術精進、軟體程式開發及內部檢討管控等，為地籍測量及圖籍改善工作奠定紮實基礎。

吳局長指出，這次研討會可作為台中市精進測量業務效能及為民服務品質的參考，同時呼應市長盧秀燕「富市台中，新好生活」市政主軸，以「智慧地政，地利共生」為施政願景，地政局與各地政事務所全體測量作業人員將持續以優質測量技術，讓台中市民眾使用高精度的地籍測繪資料。

（出處：台中市地政局）

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台南市優良公寓大廈評選報名至9／20止

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】台南市2022年度優良公寓大廈評選活動正式開拔，即日起受理報名至9月20日止；獎項名額分（大)新生、（小)新生、青壯及長青等4組，以及8項主題特色獎。獲獎者除了專屬獎座及獎牌還有豐厚獎金。

台南文化創意產業園區 9／8舉辦說明會

台南市工務局新聞提及，為協助社區更加了解今（2022）年評選活動，工務局訂於9月8日上午9點30分，於台南文化創意產業園區－1A香蕉室舉辦說明會。會中除說明活動內容及報名書表注意事項外，也會介紹往年參選得獎社區案例。

工務局表示，為提升社區總體價值，開發更優質的居住環境，且增進台南市公寓大廈良性互動，自2017年開辦以來，今（2022）年已邁入第6屆優良公寓大廈評選活動，評選內容包括：綠美化、無礙有善、最佳節能減碳、最佳防災安全、最佳健康社區、優良社區主任委員、優良管理服務人（個人)及優良管理服務人（管理服務公司)等8項主題特色獎；有意參加評選的公寓大廈，報名相關申請書表請至工務局官網「工務資訊－公寓大廈平台」下載。

另外，工務局為協助社區改善居住品質，辦理各項補助計畫如原有建築物無障礙設施改善補助、建築物耐震初詳評及結構補強補助，以及公寓大廈共有部份修繕補助等，有需要的社區都可再提出申請。

（出處：台南市工務局）

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從成交實例談未來房市

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2022-09-02

【文/住展房屋網】台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡四十多年，最近才每坪七十五萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。

查了一下該區段房價，兩、三年無成交案例，之前每坪才五十餘萬元，後漲至六十七萬元，如今則七十四萬餘高檔價，誠屬八步趕蟬功，節節上揚。由此可見，低迷時怎麼炒怎麼獎勵都沒用；而市況溫熱時，壓也壓不下來。市場機制畢竟還是展現出來，和炒作與政策不相應。

護國神山的威勢，既非炒作也非政策，純粹屬市場利多因素。半世紀前，大規模外商來台或投資或設廠，亦常未演先轟動。譬如消息靈通人士，揪團先買地皮，等著發財。有些後來無下文，被環保團體卡關，鬧到不歡而散。當然就有人被套住，此事古難全。

昔時高雄的後勁反五輕，中部的反杜邦，都是環保和經濟的拉鋸。差不多的年代正是雙北山坡地開發最熱時，農變工、工變建，田僑仔漫天飛，大街小巷賓士車縱橫來去。港台電影拍諷刺黑金社會寫實片，以及大家樂前進到六合彩，真是熱鬧又混亂的歲月。

如今的房市，漸入平穩軌道。從業人員素質亦高，包括房仲經紀人營業員和地政士估價師等等。建商罕見惡性倒閉者，交易糾紛也少了許多。這樣的態勢，偏有人看不過去，一直想下重手摧毀平靜的秩序。沒瞧見大陸打房過頭，GNP爬不起來，已拚命放寬政策企圖救房市。火車頭產業重要性不容忽視，已深刻體會了。

內湖靠山處有些重疊式住家，雖稍僻遠，乃屬台北市，三層小平面共五十坪左右，兩千多萬元。前兩個月才成交，一對頂客族夫妻入住，都不到四十歲，肯花這麼多錢買樓，勇於揹房貸。如此好國民，政府還要用手段折磨大家，真教人看不下去，難道現代人不懂何謂仁政？何謂苛政？

疫情眼下在關鍵時刻，熬過這一、兩個月，或許便進入較光明的境地。人們關注的焦點多在此處，房地產溫熱經幾番折騰，已涼了半截，無足為奇。再來是年底選舉，看屋人數必少，形成買方市場，或許，剛性需求者此時出動，才是有利時機，精挑細選，策略論價，定有圓滿結果。

新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案 10月招商

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】由國家住宅及都市更新中心推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」公開徵求實施者，自即日起至9月14日招商文件草案公開閱覽，預計10月正式公告招商。

一次申請二階段審查

國家住都中心新聞提及，該基地土地面積合計約1公頃，為第二種商業區（附)，臨金城一路35巷（20米計畫道路)，鄰近清華大學、陽明交通大學及國道一號新竹交流道口，距離新竹科學園區約1.6公里。

國家住都中心說明，該案公開徵求實施者，招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段（規格審查及價格標評決)。

招商文件草案及相關資料可至國家住都中心都更招商專區下載參閱。各界若有任何建議，可於公開閱覽期間，以書面郵寄至該中心綜合業務部專案一組收，或連繫該中心藍資深規劃師（02－2100－6300#262 blue2251@hurc.org.tw）、翁規劃師（02－2100－6300#235 susan0716@hurc.org.tw）詢問。

（出處：國家住都中心）

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整宅修繕「南機場整宅」美化換新妝

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】「整宅」全名「整建住宅」，是1955－1975年間北市府為安置因公共工程拆遷戶而興建，全台北市共列管22處整宅，總戶數達一萬九百餘戶，迄今逾50年，因公共空間長期缺乏維護管理，造成環境及設備逐漸老化損壞。因此，近年北市府正積極推動整宅的公辦都市更新重建，例如全國首例斯文里三期整宅公辦都更重建案「斯文首善」，今（2022）年1月完工並已於5月起陸續入住。

提供補助協助整宅修繕

台北市都發局新聞提及，其餘部份整宅尚未進行重建前，為了維持公共環境品質與機能，北市府訂定【台北市整建住宅及華江地區重建範圍的住宅辦理公共檢修補助作業規範】，以提供補助方式協助整宅自辦公共空間修繕，以改善其生活環境。

更新處表示，南機場1號及13號整宅即已申請補助自辦整宅內部公共空間檢修的成功案例，檢修前公共梯間燈光昏暗、牆壁斑駁、周邊管線老化及地下室積水等問題；修繕後，燈光明亮、管線更新避免電線短路走火的風險，梯間牆面煥然一新，公共空間不再昏暗潮濕，讓社區整體公共環境大幅改善，使社區產生更新的氛圍。

更新處再表示，整宅民眾如有檢修需求，可依【台北市整建住宅及華江地區重建範圍的住宅辦理公共檢修補助作業規範】申請補助，更新處當提供協助輔導，相關申請書表單及範本可至更新處網站查詢及下載，查詢及下載區：更新處官網－便民服務－下載專區－更新工程科－111年度台北市整建住宅及華江地區重建範圍的住宅辦理公共檢修補助申請專區），亦可電洽02－2781－5696分機3194、3161、3159、3152、3138，將有專人提供諮詢服務。

整宅檢修完工成果可至台北都更解壓說臉書粉絲專頁—【南機場修繕筆記】參閱

（出處：台北市都發局）

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7分鐘到新板抗通膨輕置產

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】對抗通膨的資金動向，向來是消費者關注焦點。在有土斯有財的富豪思維下，「置產」一直備受推崇。若能發揮槓桿效益，用輕鬆入門型資金，上探極大值潛力，更顯超值。以新北市豪宅指標的五鐵共構新板特區而言，僅距約7分鐘車程，荷包輕盈價，即可擁抱江翠無邊際水岸及校園公園雙首席生活，正適合為資金找出路。

江翠重劃區知名品牌建設公司立信機構，於中正大道、藝文水岸特區，推出輕奢小宅【立信天朗】17~33坪規劃，將每一坪都發揮極致，完美運用展現高機能空間，特別是「17坪2房」、「22坪2＋1房」都在第一時間讓消費者感到很貼近他們的需求。

雖然是小宅規劃，卻有豪宅等級的景觀視野。旁鄰7000坪玫瑰公園第一排，正對板橋國中、綠意公園，校園公園雙首席的優勢，架構出將近400米詠恆棟距，在家輕鬆欣賞由天地大筆作畫的自然四季窗景。

江翠重劃區可說是立信機構用心打造的成果，當初以八年時間，與1200位地主真心交流，最後獲得信賴而能成功整合，打造出媲美台北市大直水岸的新北市水岸綠鑽石。尤其是立信機構旗下自有甲級營造廠，結合十年防水保固，永續服務理念，獲得消費者口碑相傳。新推出的精品飯店宅【立信天朗】傳承立信精工典範，以親切總價，帶給消費者更輕鬆的置產規劃。

【立信天朗】新板7分鐘｜板橋國中旁｜17~33坪

貴賓專線：02-8969-3188

接待會館：新北市板橋區中正路與新月一街口

基地位址：新北市板橋區中正路與新月一街口

投資興建：立信建設股份有限公司

建築規劃：富昱建築師事務所

公設景觀：研舍設計

建築代言：藝舍創意廣告

建照號碼：111板建字第168號

瞭解更多：粉絲專頁

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前案種樹後案乘涼大同房價居高不下

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【文/住展房屋網】住展房屋網觀察，今年來新建案市場雖然買氣較低迷，但新案開價卻毫不客氣，總是有建商勇於締造區域新高價；而受到新高價案影響，後續推出的建案再順水推舟漲價，形成「前案種樹後案乘涼」、一案墊一案，價格越墊越高的現象。

整個新建案市場價格逐案往上拱的情況，在大同區也不例外。受到前一波指標案「大承」、「宏國大道城II」、「城心曜曜」高房價拉抬的大同區，又有西區門戶計畫加持，近期新案的價格依舊是居高不下，連去年價位仍在7字頭的北大同（民權西路以北），都出現9字頭的天價。

平價區消失北大同8、9字頭起跳

先看到明倫高中周邊，三通建設新成屋案「圓山明珠」，基地鄰近雙高架，距捷運圓山站不遠，規劃21戶（含1戶店面），為17～27坪1～2房格局，開價90～93萬/坪，創下圓山區段新高。同區段還有原真建設新案「原真界」剛公開，基地鄰近迪化運動公園，規劃38戶（含1戶一般事務所），為15～22坪1～2房格局，開價相對親民一些，約85萬/坪，強調低總價優勢。

往南，上市老牌建商-三豐建設系列新案「三豐雲迪」開始潛銷，基地鄰近迪化商圈，規劃111戶（含7戶店面），為25～51坪2～4房格局，主力為高樓層戶別，開價98萬/坪起。再往南，捷運北門站周邊還有麗寶集團新案「麗盛南京」同樣醞釀中，規劃51戶，為19～45坪1～3房格局，成交價估計會站穩3位數。

大案籌備中高總價產品不好賣

另外，還有一宗總銷量體約80億的指標案正在籌備中，案名「首岳」，基地鄰近雙蓮國小，距捷運雙連站不遠，為聖得福建設都更案，規劃390戶，為26～50坪2～3房，強調26層鋼骨制震地標建築。

至於其餘量體剩下較多舊案，大多為高單、高總產品，因自備款門檻高，銷售速度比小宅相對慢一些。

兒福B1－2、B3－2基地公辦都更評選完成

由

住展雜誌 MyHousing

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2022-09-02

【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心擔任實施者的台北市「信義兒福B1－2及B3－2基地公辦都更案」已於31日完成綜合評選，由大陸建設股份有限公司獲得最優申請人資格，將於今（2022）年第4季完成簽約，預計2028年底完工。

興建14層大樓預計2028年底完工

國家住都中心新聞提及，該案最優申請人由大陸建設獲選，更新後預計在二處基地各興建地上14層、地下3層RC建物，預計約40個月完工。B1－2基地地面層為商業空間，2樓為共享辦公室，3樓以上為中小坪數出租住宅；B3－2基地規劃為一般住宅使用；預計取得低碳建築認證及綠建築銀級、智慧建築銀級、耐震等三大標章。

國家住都中心信義兒福公辦都更案以連鎖式都更、先建後拆方式，逐步招商合作打造全齡生態系，該案B1－2及B3－2兩處基地，整合逾20位私有房地所有權人，以跨區權變方式，使該案規劃及分配符合現住戶期待。

國家住都中心表示，信義兒福公辦都更案連鎖都更已陸續推出B1－1基地、A1基地及該案B1－2及B3－2基地，A2基地已於8月30號公告招商，另有B2基地籌備中。

（出處：國家住都中心）

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安坑輕軌將啟動系統測試預計年底通車

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-01

【住展房屋網/綜合報導】三環六線中預計今（2022）年底將完工通車的安坑輕軌，目前正進行K6安康站至K9十四張站的第二階段高架段的列車動態測試。市長侯友宜已於31日前往視察，後續將啟動全線系統整合測試。預期安坑輕軌通車後，安坑地區的居民前往雙北市中心通勤時間將縮短15至20分鐘。

進度達9成未來安坑民眾20分鐘可至雙北

新北市捷運局新聞提及，市長侯友宜表示：全長7.5公里的安坑輕軌，繼今（2022）年1月份開始平面路段（K1雙城站至K5景文科大站)的列車動態測試後，目前已推進至K9十四張站，安坑輕軌整體進度已達9成以上。受到去（2021）年、今（2022）年疫情影響，以及缺工缺料的情況下，施工團隊仍努力不懈於4月完成全線軌道作業，並將全數15輛列車運抵機廠，5、6月則進行高架段22.8KV電纜線及架空線佈設，目前展開第二階段高架段的動態測試，接續系統整合、穩定性測試及新北捷運公司的模擬演練完成，並經新北市政府初勘與交通部履勘，在安全無虞情形下，朝向年底完工通車目標努力。

捷運局長李政安說明，安坑輕軌計畫截至2022年8月底整體進度已達92％，15輛列車於今（2022）年4月份全數運抵機廠，高架車站結構完成，正持續進行裝修工程及水環收尾作業；自今（2022）年7月29日列車開進K9十四張站後，隨即啟動全線列車動態測試作業，展現核心機電各系統性能。此外，安坑輕軌除全線供電系統完成外，主線段通訊、號誌、監控子系統亦安裝完成，整體機電設備安裝進度達85％。

安坑輕軌通車後除可縮短安坑地區居民前往雙北市區15至20分鐘之外，沿線美食景點將帶動觀光休閒風潮。如K4耕莘安坑院區站旁車子路荷花池、二叭子植物園，K7陽光運動公園站的陽光運動公園都很適合闔家搭乘輕軌前往休憩運動，而K6安康站至K8新和國小站間的安和路上更是美食林立。捷運建設除帶來通行的便捷，同時便利市民滿足各項民生需求，透過軌道建設來創造附加的經濟價值。

（出處：新北市捷運局）

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彰化縣第一間百貨公司中友用地已點交

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住展雜誌 MyHousing

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2022-09-01

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府委託彰化市公所代辦彰化市第二停車場BOT案，成功引進民間廠商投資，興建立體停車場結合複合式商場，讓彰化縣將有第一間百貨公司中友。31日已於彰化市成功活動中心舉辦中友用地點交，正式交付土地予投資廠商－益彰股份有限公司，進入實質開發階段，預計於2025年迎來彰化縣第一間百貨公司。

擬興建14層百貨商城預計2025年完工

彰化縣工務處新聞提及，王縣長表示，31日先做用地點交，至於投資審查則由彰化市公所負責，請市公所及益彰公司早日將設計定案，彰化縣政府會盡速審查，讓彰化第一間百貨公司盡早動土；雖原預定2025年完工，但希望能趕在2024年底前開幕。

工務處表示，彰化市第二停車場BOT案，案址在彰化市旭光西路第二停車場，屬於彰化市公所的土地，因公所層級不可辦理促參案件，所以由彰化縣政府以委託彰化市公所辦理方式，突破法令的侷限，採停車場多目標開發模式興建。中友百貨彰化館預計投資43億元（依報核投資執行計畫書)，並採百貨公司與立體停車場共構，其中百貨公司設計地下2層、地上14層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城，包括大型商城、購物、美食及電影院的饗宴，均可一次到位。另停車場設計地下4層地上21層，可提供近1,000席汽車位、1,500席機車位，停車場內並將設置電動車、身障、婦幼專用停車格及自行車專屬停車區，可全方位服務各類運具，提供友善停車環境，滿足百貨商城停車需求，亦可解決鄰近區域停車位不足問題。

林市長表示，未來彰化有第一家百貨公司之後，會與彰化縣政府合作，加速推動彰化市鐵路高架化、捷運到彰化、東區都市計畫、西區交流道特定區解編，預計這五大計畫將會讓彰化市徹底起飛，脫胎換骨。

（出處：彰化縣工務處）

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試營30天 開放免費停車

台北港新案將開賣 2、3房居多

想買透天？八里坌找得到！

板橋區 移轉棟數降幅居冠

惡鄰剋星？ 「惡鄰條款」

惡鄰條款 高門檻引用條件

住透天 就不能引用惡鄰條款？

擴大保障範圍 讓人面對惡鄰有確實解法

統一地址保存格式 簡化比對流程

耐震力不足可申請 再提高獎助誘因

全齡友善 供行動不便者使用

提升測繪品質 台中市地政局推多項計畫

台南文化創意產業園區 9／8舉辦說明會

一次申請 二階段審查

提供補助 協助整宅修繕

平價區消失 北大同8、9字頭起跳

大案籌備中 高總價產品不好賣

興建14層大樓 預計2028年底完工

進度達9成 未來安坑民眾20分鐘可至雙北

擬興建14層百貨商城 預計2025年完工

試營30天開放免費停車

板橋區移轉棟數降幅居冠

惡鄰剋星？「惡鄰條款」

惡鄰條款高門檻引用條件

住透天就不能引用惡鄰條款？

擴大保障範圍讓人面對惡鄰有確實解法

統一地址保存格式簡化比對流程

耐震力不足可申請再提高獎助誘因

全齡友善供行動不便者使用

提升測繪品質台中市地政局推多項計畫

一次申請二階段審查

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平價區消失北大同8、9字頭起跳

大案籌備中高總價產品不好賣

興建14層大樓預計2028年底完工

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擬興建14層百貨商城預計2025年完工