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百合園 遨遊歐風尊尚賞屋(至11/3止)

活動內容介紹:

時間:10/20~11/3 (每週六、日)
法國國寶級水晶精品建築賞析
完成賞屋抽市價NT5,000元精品水晶,詳洽現場。

※預約賞屋享德國SAMOVA時尚茗茶禮。

百合園 特別講座

活動內容介紹:

10/20(六) 特別講座

15:00pm QE3致富先機大攻略-渣打優先理財
16:00pm 歐盟認證有機茗茶講座-SAMOVA

※預約賞屋享德國SAMOVA時尚茗茶禮,
講座席位有限,主辦單位保留修正及取消之權利。

十悅同樂會-悅.爵士

活動內容介紹:

敬邀參加十悅同樂會!
在這個周六的美好午后,讓爵士演繹你的優雅腳步並備好了鄉村美食,
讓您享用美好下午時光,基隆五感盛開的幸福莊園–「悅莊」 你的私人花園。

時間:10/20(本周六) PM 14:00
* 事先預約報名成功之貴賓 備有超商禮卷限量贈送!
席次有限,敬請提早預約您的美好午后 *

洽詢專線:(02)27671018、 (02)24322288

101年傑出建築師獎,開始報名!

活動內容介紹:

第13屆中華民國傑出建築師獎
報名日期:101-10-16~102-01-15
102年4月評選出結果:將頒發獎牌獎座,製作編印得獎建築師專輯,
舉辦建築師展覽、演講、座談會,
另報請總統或行政院長召見表揚,以肯定終身成就!
參選建築師資格:檢具推薦表、實績表、自傳、
建築事務所簡介、參選作品資料表等文件。

近日實價登錄相關新聞 炒作話題成分高

【住展房屋網/台北報導】本週二實價登錄資料正式開放供外界查詢,不過相關消息早在上週就開始延燒;當然,網站上線三日以來,鋒頭依然最健。最新相關消息則是,很多『開價嚇死人,成交笑死人』的案例開始陸續曝露。不過追根究底,這些消息看來是炒作成分居多,可參考度仍待商榷。唯一無從考據的則是,這些話題炒作,到底是建案本身所為,還是另有其人?

新莊副都心內至今仍全為預售案,因此官方實價登錄網站,根本還無法查到該區任何成交資料。。

首先看的是皇翔稍早推出,北市雙胞胎案之一的大安區「天昴」。今日各大新聞相關報導,有的直接點名,有的則間接陳述,不過重點都是其開價180萬/坪,但成交『只有』139萬/坪,因此認為是開價膨風膨很大。不過就住展企研室了解,其實該案是在實價登錄上路,也就是8月之後就調降表價,理由就是因應該新制,因此其表價從180萬/坪降到155萬/坪左右,已是近兩個月前的事情。據此,今日相關報導真的是有些小題大作;畢竟如以155萬/坪計算,則議價率約為一成,算是正常值。

而且,住展企研室人員在該案表價還在180萬/坪期間,就已評估該案實際成交價(行情價),應該是落在130到140萬/坪之間;因此,如果查詢住展雜誌或住展房屋網資料,其實早就能掌握最真實的行情資料。

同樣地,相關報導還寫道,新莊最高價位並非在副都心,而是其他地區。不過住展企研室提醒大家,目前為止,副都心仍清一色是預售推案;何況該區最早推出的建案,現在均還銷售中,因此從官方實價登錄網站甫才公開上,根本還查不到該區任何成交資料,也就沒有所謂『』新莊最高行情不在副都心,所謂該區房價是業者膨風』的命題。同樣地,這還在炒作新聞。

儘管如此,實價登錄開放查詢上線後,的確有諸多需檢討之處。首先當然是啟用當日即當機的問題;原本說是流量太大、不堪負荷,但後來竟冒出遭駭客入侵的說法。結果繞了一圈發現,這根本是官方推諉之詞。

顯然,官方在架設該查詢網站時完全心不在焉,竟只設定5千人流量,殊不知房價近年飆漲,眾人關心之程度有多高!而且,實際建置費用只有90萬!如此這般,未來網站資料出錯的機率恐怕相當高!因為預算有限,將很難有另設稽核機制,確認各地政府上傳的資料是否無誤!

雖然連官方自己都號稱,實價登錄新制擔負著不動產市場交易資訊透明化,乃至實踐居住正義的重責大任;但從其實際作為來看,卻是極端不相襯,顯然是毫不重視的!如此,欲了解房市行情的消費者,看來仍要從民間業者,如住展房屋網或房仲業網站做查詢,才能獲得較佳的查詢品質!

不動產稅制合理化 持有稅制調整為重大議題

【住展房屋網/台北報導】本週以來,實價登錄成為房市最大熱門議題。不過上週此時的『眾矢之的』,則是去年六月起開徵的奢侈稅;近年房市交易量急凍,但價格卻持續拉高(價量背離),似乎都是『奢侈稅的錯』。

奢侈稅效果如何?各界各有看法與解讀。不過不可否認地,從財政部長張盛和回應外界有關奢侈稅是否退場時,拋出的退場三前提(要件)內容來看,台灣不動產稅負偏低,的確已形成炒作溫床。只是,如果要做徹底改革,工程浩大,還可能牽涉到修憲層級,可能是為求立竿見影,所以在現行(扭曲)架構上再強加一道奢侈稅。這也難怪還在研議階段,奢侈稅就被部分財稅學者譏為稅制違章建築。

說到不動產稅制不合理,經過這幾年媒體的報導揭露,現在多數人都清楚,主要問題在稅基偏離上,因此多半視實價課稅為必要途徑。不過不動產相關稅負主要有兩大類:交易與持有。這兩種稅目性質並不同;前者的確應以交易實價為準,就是所謂的實價課稅,也是目前財政部主推的『改革』首務。而有關這部份,房價最高的台北市,當然是外界最關注的區域。

而根據北市地政局陳錫楨局長告訴我們,其實五、六年前,內政部就已行文要求地方政府,分十年調高土地公告現值。而北市目前平均已調高到實際交易價的八成七左右;未來四年內,將再調高到九成之比例。

然而除土增稅外,持有稅負也有偏低問題,會造成資產階級買來放著等增值(閒置空屋)或當節稅工具,這些也會助長房價不合理漲勢,是亦須檢討的部份。不過這部份牽涉層面更廣,改革方式需要更加周延。

因為對多數買屋自用的消費者來說,大約一生換兩到三次房子算是正常,而且自用住宅還有重購退稅(土增稅),因此土地公告現值調整,對多數庶民影響有限。然而持有稅每年都須繳納,如果也和公告現值一樣調高到貼近或等於市價,那就像某些業者所指,真的等於全民加稅。

有關這點,地政局是不動產稅基調整主要權責機關,而陳局長認為,基於持有稅每年都得繳,牽涉到人民眾多的前提下,是否把稅基調(高)到(接近)市價,必須慎重考量;而以目前制度架構及經濟現況下,他認為暫時不宜大幅調整。

不過也對稅基調整有發言權的財政局,則看法不同。北市財政局長邱大展就指出,遺產、贈與稅稅基就是以公告地價(加上房屋評定現值)為準則,稅基不調整(到貼近市價),會造成龐大避稅漏洞,不合理墊高房價;因此邱局長主張,也要讓公告地價調整到貼近或等於市價。而避免全民加稅,則得檢討稅率。

邱局長主張,如為自用、只有一屋,則地價及房屋稅率皆可大幅調低;相對地,第二屋以上或贈與繼承(產權移轉),則就應調高稅率。邱局長還強調,如果未來不動產持有稅能朝此方向改革,則目前北市的豪宅稅(實為針對高價房地產進行的加值房屋稅),就能檢討或退場。不過稅基是由地方決定,稅率卻為中央訂定,因此邱局長建議的改革方向,重點環節仍掌握在中央手上。

從以上分析來看,牽涉到交易買賣的土增稅基公告現值,的確正朝向貼近實價的方向改革,此點無誤。不過,這不代表不動產稅制改革已完成大半;因為和閒置空屋及繼承贈與直接有關的持有稅(基),仍有諸多必須檢討改進之處。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

社子島變身台北曼哈頓 最快得等到民國114年

【住展房屋網/,台北報導】或許是本週二正式開放外界查詢的內政部實價登錄系統相關話題『太紅』,重要性也很高的北市社子島開發計畫,只有中國時報獨家揭露最新進度的訊息,而根據住展企研室了解,如果官方規劃進度順利無誤,要看到郝龍斌宣稱將社子島打造為「台北曼哈頓」的支票落實,最快也是民國114年,也就是13年後的事情。

中國時報相關報導引用北市都發局丁育群局長說法指出,本案日前終於完成細部計畫修正,移送地政局土地開發總隊,接著會進入兩階段環評,第一階段預計明年11月進行;不過相關報導也揭露,本案推動仍存在困難性。

首先是,當地居民對區段徵收及安置存在疑問。當地議員描述,居民對拆遷安置議題始終無共識;一來區段徵收後居民取回土地比例只有四、五成,再者,當地居民更有四成是有房無地。種種情況,都使土地徵收整合的難度增高。

另外,經費也是一大難題。根據北市地政局長陳錫楨表示,社子島開發計畫,將牽涉逾上萬居民,約三、四千戶之拆遷安置;土地開發總隊則估計,光是區段徵收就得花7百億,還不包含未來的填土及後續開發所需。

如果上述先期作業順利,後續除開發招商外,還要先做地基墊高,還需交通聯外等配套。地基墊高主要是避免淹水憾事重演;有關這點,員山子分洪道完工啟用後,基隆河沿線區域即已脫離水患之苦。至於社子島聯外交通,至今仍不算便利,區內道路又狹窄;即將完工的社子大橋,稍早也傳出引道設計不良的問題。這些狀況,都是未來官方推動社子島開發計畫時,必須同步注意的。

無論如何,91年內政部都委會就已通過計劃變更,行政院卻直到99年才核定的社子島開發計畫,終於有新進度傳出。只不過,社子地區居民乃至全北市市民,要看到台北曼哈頓的美夢成真,恐怕還得等上一段不短時間。

陳錫楨局長坦言,社子島面積不小(294公頃),光是填土墊高地基就已相當費時;而如果環評等程序都順利完成、沒有延宕,則預估全案最快也要再花11年,也就是要到114年底,才能看到具體成果。

和最近重新成為熱門話題的桃園航空城類似,社子島過去也不斷上演『狼來了』戲碼;而由於開發時程頗長,且政府財源困窘,因此出現新變數或延宕的可能性仍在。不過,這總比原地踏步、一事無成好;社子島能不能真的鹹魚翻身?應該很快就會有答案了!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

日新月異的科技,未來生活將更便利

科技的發達,真是日新月異,科學家利用生物分子自體組裝的空間,不僅容易組裝、模組化、且可環保重複使用,是未來生活一大進步。

未來廚房 擬真做菜不失誤

日本研究人員目前設計了一個很酷的烹飪模擬器,它以技術模擬烹調的密切全過程。並匯集了多個感應器影像,連接到一個平底鍋。

利用虛擬影像模擬炒菜,增進學習烹飪的技巧。

一般使用者,僅需要保持煎鍋平穩和移動自己的手自由烹飪的方式,利用投影顯示及系統查看虛擬炒菜的整個過程在透明的屏幕上的煎鍋。用模擬器,你可以挑起了虛擬如真的做菜,看到自己在鍋裡煮的狀況與結果。

此外,此模擬器,甚至可以顯示當你在烹飪時,你的菜色及溫度的變化,確認變化中顏色顯現菜餚所需的水分,這種智能技術,將成為一個相當大的學習空間,並可援助雄心勃勃的廚師,在廚藝上有更精進的空間,不致在試用中產生食品浪費。

未來住家 環保自體組裝

在韓國濟州島,預計建立一個所謂「繭之家計劃」,以立方體的形狀建築建立在火山,同時,規劃設計了一個泡狀結構,將這棟未來派的家庭,提供了極大的海洋和Gotjawal的森林建設概念,並於近日啟動此建築上的突破計畫!



以上資料來源:FUTURISTIC NEWS

實價登錄上路 各自解讀資訊亂

【住展房屋網/台北報導】實價登錄於本月16日開放民眾查詢資料,結果造成大當機,市場的資訊也是漫天飛,各有各的解讀,初期來說簡直一團亂。

新北市房屋代銷公會理事長龔金龍表示,不動產交易實價登錄開始實施,不少民眾擔心,實價登錄的下一步就是實價課稅,未來不動產相關稅負會加重;但龔金龍表示,民眾「多慮了」,就算公告現值等,課稅基礎未來逐步趨近市價,受影響的人也很有限,其中以投機客衝擊最大,自住客影響會降到最低。

龔金龍說,站在買方立場,當然樂見房價透明,落實居住正義;而對建商而言,房市不再容易被操控,價格逐漸回歸供需基本面,如何挑選對的土地、打造當地買方青睞的產品,將成為銷售勝出的關鍵。

實際市況顯示,以門牌號碼50號為一級距的實價登錄,在非都會區的價差不至於太大,但在台北市,相隔個10號,甚至對面的房子,房價可能相差2、30萬一坪,說要有精準的參考價值,真是不可能的任務,難怪民眾會看到霧煞煞!

住展企研室建議,可以先參考住展雜誌購屋漫遊單元、建案的「行情價」,以此行情價去探訪建案可能成交的價格,是比較務實的方法,才不至於讓建商亂開價,而民眾也不會再亂砍價,對雙方的交易,自然是一種較有效率與共識的交易方式。

實價登錄對房市的影響為助漲助跌。也就是漲的時候幫助房價競爭拉抬向上,跌的時候人人想撿便宜,屋主只能拚價格廝殺,但現階段房價屬於上漲階段,賣方比買方強勢,因此認為在這段時間讓實價登錄上路,使得交易價格透明化,反倒有助漲市場效果,但也由於房市買賣資訊公開,將可讓一般買方,與賣方及仲介之間的獲得資訊的差距縮小,能更貼近市場行情。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

蘊含乾坤的魔術空間 探索家中的秘密

空間到底有多大?還是有多小?是硬?還是軟?在忙碌的生活之後,累了、倦了,視野變得狹隘,空間越變越小,對空間的想像,如何注入新的泉源,擴大視野?經由本案探索空間開始,從設計師對空間的創造力,讓您發掘空間的秘密與驚艷 …

在台灣人口密度中,台北、高雄兩大都會的人口密度每平方公里近一萬人,由於地狹人稠加上都會的忙碌,生活一成不變,回到家中,成堆的家庭用品,已掩蓋了所有的思緒,在本案中,設計師發揮收納的創意,讓每吋空間增加坪效,隱藏在家中的壁面及地板中的儲物空間,不僅使空間清爽,也讓空間裡的故事更加豐富多采。

客廳是一般家庭的迎賓室,因此在設計佈置時,以大器典範為主,設計師以整面日本藤木作為造型電視牆,左右採開放式展示飾品架,客廳的設計主軸讓電視牆的視聽區域構成主要的焦點;隨著天花板以簡約線板崁入白色的光源,灑映在晶亮的白色拋光石英地磚上,兼具明亮氛圍,黑色皮沙發突顯主人沉穩的個性,就連進門的鞋櫃檯面也以大理石呈現,烘托出和諧、融洽的氣氛。

整片日本藤木電視牆的視聽區域,構成客廳空間的主要焦點,氣宇非凡。
天花板以簡約線板崁入白色光源,灑映在白色拋光石英地磚上,顯得格外明亮氛和諧。

神奇的地板與牆壁  發揮收納創意

在銜接的客餐廳間,利用原有樑柱,將顯眼的橘紅色木質壁板,分隔出餐廳的動線,看似開放空間,又保留空間機能的區隔,餐廳在淺色天然楓木皮裝潢的櫃子中,以黑色墨鏡面跳脫,同時,活動式黑色金鋒大理石餐桌椅,可依用餐人數多寡推進拉出,完全節省空間,在隱藏式的中央空調下,讓用餐廳空間清爽舒適。轉角的格子門,打開就是廚房,在有限的廚房領域中,牆壁就像魔術般,可以打開放置東西,又可以減少櫃體佔用空間,讓人覺得很特別,彷彿觸動古堡的機關,想繼續探索家中的其他牆面,敲敲看是否還有新的驚奇,讓原本小小的廚房,頓時增加了兩倍的效能。

顯眼的橘紅色木質壁板,分隔出客餐廳的動線,在貫穿的視覺下,保留各 自的空間機能。
井然有序的淺色天然楓木皮櫃子,讓餐廳的整體設計整齊高雅,物品也均能適得其所。
在有限的廚房領域中,牆壁就像魔術般,可以打開放置東西,又可以減少櫃體佔用空間。

許多人會在書房的壁面設置木製的格子架,採用開放式的展覽方式來收藏個人的藏書。這樣的方式固然大方雅致,不過由於書籍放久了,有時會因疏於整哩,致使書架凌亂,失去原有的美觀與質感,甚至讓人有喘不過氣的感覺,因此本案設計師,以儲藏方式,將地板作為可活動的空間,開啟另ㄧ個藏書或儲物的功能,這種隱藏式的地面儲物設計,同樣的可以增加空間坪效,還可以降低大型書櫃在視覺上的厚重壓迫感,讓整間書房乾淨俐落,方便整理。

沒有開放式的大型書櫃,整間書房乾淨俐落。
隱藏式的地面儲物設計,同樣的可以增加空間坪效,還可以降低大型書櫃在視覺上的厚重壓迫感。

臥房的風格以典雅為主,由於原建築設計沒有陽台,設計師利用大片的玻璃窗引進充足的自然光源,床頭板與客廳沙發相同的皮製手工,創造同系列一致的居家風貌,在次臥房中則以椱式地板,截然不同的色系呈現,設計師考量業主未來新增家庭成員,永續傳承,讓任何年齡層都可以彈性使用的空間,在有限的坪數中,仍然擁有多功能的大衣櫃,全手工木作的活動式廚櫃等,看似成套一體,其實皆具有獨立的功能使用。

利用大片的玻璃窗,引進充足的自然光源,讓臥室清新雅緻。
全手工木作衣櫥櫃體床板,無論任何年齡層都適用,永續傳承。

這個空間充滿了好奇及想像,充滿了驚喜。在這小小的空間裡,我們看到了另一個想像的世界,您有多久沒注意到自己所熟悉的空間?找找看有沒有我們熟悉卻又不常見的東西呢?停下腳步,仔細的探索,也為您的空間創造一個整齊的收納環境吧!

設計檔案
空間性質/住家空間三房兩廳
座落位置/台北縣蘆洲市
面積/ 30  坪
主要建材/墨鏡、強化玻璃 、黑金鋒大理石、拋光石英磚、日本藤木、花梨木、柚木、天然楓木皮、木質壁板。
設計公司/瑄鼎室內設計公司
設計總監/鍾謦瑄

新莊重劃區掀建案倒貨潮?量體多寡還有待查驗

【住展房屋網/台北報導】上週多家報紙媒體引用新莊當地或新北市房仲業者說法指出,曾相當火紅的新莊兩大重劃區-副都心及頭前重劃區,近日陸續爆出投資客倒貨的現象;而且據聞,拋售價格都略低於目前當地成交行情。

根據住展企研室觀察,新莊兩大重劃區房市供給及銷售,約在三年多前,也就是98年中之後開始出現爆炸性成長,順序則是頭前重劃區先跑,副都心則是近一年後,才有新案陸續進場搶市。

最近又成為話題焦點的興富發建設,於98年中在頭前段所推之首案,實際售價還不到30萬/坪,結果傳出秒殺;之後當地房市就迅速加溫,兩、三年內行情翻漲近一倍,目前當地住宅區案都要賣到近50萬/坪高價。

副都心更不用說,乘著頭前段先燒起的房市爐灶及更多題材優勢,新推案甫推出就開5字頭高價。現在當地行情動輒60萬/坪起跳,更盛傳遠雄該區預定明年初推出最新大坪數建案,將開出9字頭,甚至破百萬之超高單價。

一般而言,如此快的銷售速度及價格漲勢,十之八九是投資客的傑作,無論短線炒作或長線投資,新莊重劃區亦然。根據住展企研室觀察,約99到100年初之當地全盛期,投資客比例動輒五成以上,甚至有幾乎全靠投資客買單的案例。

後來先是央行選擇性信用管制,接著又來奢侈稅,當地房市才逐漸降溫,不過直到今天,當地投資比例仍高;原因除了重劃區訴諸未來性,現階段機能有限外,更在於副都心的國家級區域規劃及機場、環狀線雙捷運等題材,北台灣幾乎無其他區域能匹敵,因此才能吸引如此多的投資者爭先恐後卡位。

現在奢侈稅攪亂短線投資客套利出脫的計畫,加上歐債風暴持續蔓延,國內經濟局勢也不理想,因此趁著兩、三年前建案完工,開始交屋對保前先脫手出場,最糟情況不過是小賠,但可避開奢侈稅,若等交屋後再賣,不但可能得繳10到15%奢侈稅,未來國內外經濟局勢也不甚樂觀;尤其未來當地還有更多預售建案陸續進入完工期,藉時賣壓可能更大,無怪乎現在當地會傳出投資客倒貨消息。

只不過,部份報導把一些將交屋建案的所有量體,都算進倒貨總量內,也不算正確;儘管當地房市投資比例高,但也仍有自用客,畢竟新莊本身內需力也很強。以目前情勢看,新莊兩重劃區最早一批預售建案開始交屋是事實,投資客陸續釋出物件、待價而沽也在預期內;但是否形成倒貨潮?及倒貨量有無部分媒體所稱的那麼多?都還要一段時間觀察後,才能得到驗證。

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房市交易實價即日可查 居住正義仍待觀望

【住展房屋網/台北報導】今天國內最重要的兩個消息,湊巧都和『蘋果』有關。首先是中信少東辜仲諒與台塑集團總裁王文淵,聯手買下台灣壹傳媒,另外則是以iPhone系列打下江山的美國蘋果電腦集團,將大量訂單從韓國轉移到台灣。

不過,除非有投資電子業股,或本身是媒體工作者,否則對一般人而言這兩則消息多半『事不關己』。相對地,今日房地產市場最重要訊息:8月上路的實價登錄新制登錄資料,自今日起正式開放查詢,則和多數民眾可謂切身有關。

台灣房屋自有率近9成,加上近年房市炒作風氣極盛、房價高漲,皆使房價資訊透明化為愈來愈多人關注;事實上,從今日開放查詢後,上半天查詢官網大塞車的情況看,上述說法一點不假說明,許多人都在關心此事。

由於過去房價資訊不透明,因此一旦有明確資訊可查,對市場一定會產生影響。綜合近日房仲說法,不外乎資料累積量不足,需半年後才有更高參考度等;更關鍵的交易方面,房仲業則認為,買賣雙方價格認知差距反而能因此拉近,因此成交天數可望縮短。不過對新建案市場來說,情況或許完全不同。

房仲業的經營重點乃是成交本身,價格因素次之,成交價全都露,或許真能使買賣兩方先對行情有底,縮短價格認知磨合時間;而且事實上,房仲業自身也早就在進行類似工作(其可參考性則是另一項議題)。

然而在新建案市場中,則是賣價愈高,賺到利潤就愈多,加上過去新案常見拉高價格,甚或創區域新天價的現象,因此成交行情曝光,反而可能形成價格認知磨合期拉長,造成成交減速。

實價登錄到底將產生何種影響?其實還要看揭露的價格資訊,可參考性有多高。首先,因為實價登錄有去識別化的緊箍咒,每50號為一區間的公佈單位,仍極可能使資料參考度降低。此外,還有車位與室內坪合併計算,導致折合單價偏低等問題。

新案市場中的大宗-預售案,更是登錄新制的漏洞;因為按規定,建商與代銷銷售契約期滿前,銷售價格都不須登錄,等於是預售案結案後(代銷業)才須登錄;遑論新建案本身有樓層、棟別價差的情形,這些微小但仍重要的差異,預料在實價登錄資料上也難以顯現。據此,即便半年後資料累積足夠,新建案市場價格行情,仍是住展雜誌及住展房屋網所揭露的資料更具參考性。

綜合以上,台灣版的房市實價登錄新制所呈現的價格資料,可參考性,或說透明度仍將不如(民眾)預期。不過住展企研室更須指出,內政部有關『實價登錄將彰顯居住正義』的說法,是不全然正確的。

沒錯,實價登錄是實踐居住正義的第一步;但真正要使房市回歸到以居住使用為本質,投資置產為輔的正常狀態,調整、檢討目前偏低的交易與持有成本(稅負),才是正道。實價登錄資料,當然應該做為未來調整相關稅基(土增稅及房屋地價稅)之參考;否則光是交易資訊揭露,仍無法遏止有心人士炒作房市,或拿房屋當避稅工具,而非居住使用。內政部次長簡太郎所謂『實價登錄與實價課稅無關』,代表台灣社會距離居住正義還非常遙遠!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

現代簡約的風格,呈現家的延續故事

「大觀創境空間設計事務所」成立的目的為協助人們實踐對空間的夢想;「大觀創境」,代表著兩個不同階段與態度;由大至小的感性觀察來了解使用者需求,用理性嚴謹的態度執行工程管理,創造空間意境;使用者與空間均有各自的故事與體驗。

大觀創境結合多位十年以上的豐富經驗的設計師,曾參與過多樣類型的設計規劃與工程執行,並取得內政部建築物室內裝修專業人員資格。以敘事的概念出發,自初次接洽丈量時即開始感受空間的光影氣流等變化,了解使用者過往的經驗與未來的期待。在符合使用者各項需求的前提下,結合新穎的設計思維將美學概念做最極致表現。進而讓使用者於新空間裏延續既有故事與寫出新的生活體驗。

充滿現代感的溫暖大地色調,寬敞的客廳加上拋光石英磚,空間明淨潔亮,充滿潔淨清爽的質感。擺上一套所愛的沙發,就這樣庸庸懶懶得享受自己的空間與時光。

清爽的簡約風格,襯托業主的品味,使住家更具時尚感。

讓我們來看看,這片造型牆後隱藏了什麼,有兩個空間,分別是廚房和臥室,是不是很特別阿,原來別有洞天阿。

入口的櫃子,多變的立體角度,加上燈光的變化,使得簡單的玄關更加豐富。

牆上的櫃子不同的開口,可以有不同的擺設,讓主人展示自我愛好的飾品。在燈光交錯中更顯溫馨。

沉穩的深色被單,代表著主人的品味,以及對父母深深的敬重,讓父母到來時有著被呵護溫暖重視的感受。窗簾選擇素色,藉著質樸大地色,增添溫馨感。

公司名稱:大觀創境空間設計事務所
電話:02-2793-1568
傳真:02-2790-3033
地址:台北市內湖區成功路四段二二三巷六弄十五號五樓
設計師:闕伯勳 / 阮崇德 / 朱原鋒 / 顏嘉賢
電子信箱:contact@bosyun.info
網址:www.bosyun.info
部落格:blog.bosyun.info

再論國有地解禁:利益應全民共享 不在面積大小!

【住展房屋網/台北報導】曾喧騰一時的雙北市國有地有條件解禁一事,最後財政部在『廣納各方意見』後,於上月底上呈「維持禁售令」報告。而昨日閣揆陳冲拍板定案,同意財政部之『建議』,繼續禁售所有雙北市國有地;另外還責成加速國有地活化作業,且要求國產局針對「國有公用不動產活化績效」建立財產檢核制度,並對評比前三名之機關設獎勵機制,最後三名將遭懲處。

這次財政部最後報告內容也曝光,理由則和「建議續徵奢侈稅」頗雷同,那就是目前市場環境和頒布禁售令時(98年)相似:利率偏低、資金充沛(氾濫),房市投資(炒作)風氣仍盛、健全度不足等,當然還有一項重點,那就是對國庫挹注有限;而陳冲更直指,解禁小面積國有地標售,反而更可能助長土地或房市炒作。

月前張盛和拋出有條件解禁風向球時,住展企研室就已持平分析過;而上述維持禁售的理由,本室也都曾提出,甚至舉出實例說明(反證)之。其實,國有地不是完全不能活化,而且國有地閒置不處理或活化,毋寧也是資源浪費。真正的問題,在於活化或處理的方式。

過去國有地處理,幾乎都是土地所有權直接賣斷,也就是逕行標售。土地一次賣斷,固然國庫一次挹注不少,但土地私有化後要再收歸公有,就是難上加難。先不管外部市場環境或條件如何,國有地之所以稱為『國有』,其特殊性就在於,進行任何開發或活化,最重要條件或精神,就是相關利益須由全民共享。因此,就拿即將簽約的世貿二館案為例,所採取的地上權設定標售,應該是較能獲得各方共識的活化處理方式。

當然,過去考量到國內企業或民間,對地上權設定開發接受度較低,要進行融資難度也較高,因此此類案例不多。不過從最近幾宗地上權案順利脫標來看,只要地段好、條件足夠,地上權設定已不再是票房毒藥。

先不論當初張盛和拋出有條件解禁雙北市國有地建議的動機為何,這次的『出爾反爾』,除了讓房市業者空歡喜一場外,更再次突顯馬政府這一年來的各項決策,推出前都有欠考量的情況;如油電雙漲、二代健保,及原本將在明年上路的高速公路計程收費(最後在民意輿論壓力下改為評估三個月),不都是如此?

回到國有地解禁標售一事,住展企研室再強調一次:國有地不是不能活化、利用,關鍵在於方式。基於國有地為國有,開發利益不應全數落入私人口袋之前提,過去的直接賣斷,顯然非常不宜;土地權仍為公有,又能適度吸引民間參與開發的地上權設定,是較為合宜的作法。總之,問題根本不在面積或大小!

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用心靈感受空間的優質生活,詮釋幸福的家

用陽光開拓心靈視野,讓家飾回歸自然本色,以新穎獨特的視覺色彩,體現完美住家的感官,將時尚融入設計的創新理念中,再現美式風華。

本案業主為一對夫妻,品味高雅並對完美有著近乎執著的堅持,希望住宅的風格走向為低調奢華風與主臥室、更衣室的美式風。

由玄關入口開始,利用大片的墨鏡遮蔽了一般繁亂的鞋櫃,顛覆傳統的木作鞋櫃造型;屏風衍伸了電視牆的層次感作為造型,並且用夾紗玻璃避免了穿堂煞等風俗禁忌。

低調美式風 創無壓空間

進入客廳後,隨即看見與屏風呼應的電視牆,使用落差的層次感讓空間添加了些許生動,並且利用雕紋玻璃作為電視牆的主體;電視牆擅用壁紙營造低調奢華的風味。天花板為了避免讓樓層降低,特地採用間接照明增加空間的寬度,並利用水晶吊燈營造空間氣氛。陽台用南方松與鵝卵石搭配,在忙碌的生活中點綴了悠閒的氣息;夜晚點亮陽台隱藏在鵝卵石下的水管燈,隨著光源的灑入,形成一種完全不同的風味。

客廳後方的書房則是利用了大面的強化玻璃,去除掉牆面所給予的壓迫感,使客廳與書房空間形成連貫與開闊的視覺效果。書桌與櫃體的部份則是營造了業主希望的禪風味道,櫃體使用了鐵刀與銀貂木皮交錯,營造了一個十字型的視覺焦點。

客廳大面的強化玻璃,引進自然光,除掉牆面所給予的壓迫感,使客廳與書 房空間形成連貫與開闊的視覺效果。

天花板與牆面使用了淡淡的紫色油漆,讓整個空間不會因為大量的木作而讓人感到沉悶。

餐廳天花板有別於一般的素雅空盪,設計師特別使用了鐵刀木造型,並配合文化石牆營造了淡淡的美式風味;再適度的點綴橘色色系的油漆,讓餐廳在這樣的空間氛圍中,增加了食慾的誘惑。

餐廳天花板,使用了五條鐵刀木造型,順著光源,配合文化石牆營造了淡淡的美式風味,讓這樣的空間氛圍中,增加了食慾的誘惑。

廚房易跳脫制式門面格局,利用茶鏡及墨鏡的串連,營造低調奢華風,消除了原本結構柱的笨重感,反而形成了另一個視覺焦點;順著墨鏡茶鏡的天花板延伸,同樣利用了鐵刀木框的流明照明增加空間的明亮度,與餐廳一體相對稱。

廚房易跳脫制式門面格局,在五顏六色與金色質感的建材包覆櫃體與柱子,形成了另一個視覺焦點 。

品味陳列化 精緻看得見

主臥室是以純白的美式風格為主,並且在全白的空間中利用銀藍色的壁紙作為點綴;臥邊櫃的設計除了可使屋主輕鬆的眺望窗外造景;同時在床頭板崁入光源,與不佔空間的壁掛式電漿電視,形成完全無壓的休憩空間。

主臥室是以純白的美式風格呈現,在床頭板崁入光源,與不佔空間的壁掛式電漿電視,形成完全無壓的休憩空間。

在進入主臥浴室外,設計師也特別以白色幕簾區隔,顯得分外浪漫雅緻。而精巧的美式衣櫃,既方便屋主使用,也替空間再度增添了不少美式風味。

白色美式風格的床頭造型與床柱,搭配進入主臥衛浴的幕簾,顯得分外浪漫雅緻。

另外還設計獨立的更衣室,在入口處正面的包包專屬櫃,採用玻璃門片,透過玻璃層板與燈光,來營造精品店陳列的味道。其它衣櫃採開放式的設計,並且利用大片明鏡,除了讓空間具有放大效果,更方便主人整裝。

更衣室採用玻璃門片,透過玻璃層板與燈光,來營造精品店陳列的味道。
更衣室另一牆面利用大片明鏡,除了讓空間具有放大效果,更方便主人整裝。

而次臥房設計師以大膽創新手法,利用藍色油漆、窗廉和壁貼營造整體清爽的空間感,宛如置身另一個三度空間,極具獨特風格。

次臥房設計師則是大膽利用藍色油漆、窗廉和壁貼營造整體清爽的空間感,極具獨特風格。

該案整體設計,除了基本的格局及機能外,最特別的是設計師運用色彩與自然光恰到好處,同時創新嘗試新穎色彩及鏡面處理,挑戰視覺感官, 讓精品時尚的品味融入在住的生活裡,讓在家也能擁有5星級的完美感受。

設計檔案

空間性質/住家空間
座落位置/桃園中壢市
面積/30坪
主要建材/鐵刀木、南方松、海島型地板、墨鏡、茶鏡、明鏡、強化玻璃、人造石、文化石、水晶燈、鋼琴烤漆。
設計公司/毅穎空間設計事務所
設計總監/宋青松

101年度學術論文發表暨座談會

活動內容介紹:

時間:10/17(三) 下午13:00-17:10

一、報到 -13:00-13:30-
二、開幕式-13:30-13:45-
  ‧主席致詞
  ‧吉田董事長致詞
  ‧指導單位致詞、主辦單位致詞

三、專題座談會-13:45-15:25-
  ‧專題名稱:從311日本東北大地震探討公寓大廈防災機制
   主持人:政治大學地政系 張金鶚教授
  ‧與談人:NIHON HOUSING株式會社取締役專務執行役員竹中秀夫先生
       (マンション管理事業本部本部長)
 【主題:日本物業管理公司災害應變機制-談311震災支店與總公司後援機制式】
  ‧與談人:國家災害防救科技中心主任 陳亮全博士
 【主題:試論集合式住宅社區地震防救災可能之作為】

【座位有限,報名從速】
若想了解活動相關資訊,可電洽(02)2393-3766分機223孫小姐

免費課程講座—快速成為房地產行銷達人

活動內容介紹:

10月16日(二) 18:30~19:30
邀請吳家德老師主講「如何快速成為房地產行銷達人?」
完全免費,座位有限請來電預約座位!

主講人:吳家德、陳世雷

課程介紹:將不動產行銷實戰分為「策略篇」與「技巧篇」。
從房地產特性、組織、整體開發過程及代銷公司組織、歷史;
到房地產實際行銷手法,並提出網路行銷、整合行銷、陸資來台
和豪宅行銷等房地產新觀念。以學術專業背景及其從事房地產的實務實戰經驗,
講授房地產的重要概念,內容深入淺出,是一窺房地產行銷殿堂之最佳入門機會。

報名方式如下:
1.臨櫃報名
2.電話報名:請撥打02-27005858#1電話訂單專線,由專人為您服務
3.線上報名:華岡興業基金會線上報名

錢進大馬,聚焦吉隆坡房產展銷說明會

活動內容介紹:

時間:10/14(日) 13:30~16:30
錢進大馬,聚焦吉隆坡房產展銷說明會

凡預約之貴賓,即可獲得晶鑽水晶筆(採用施華洛世奇水晶元素)乙支,
數量有限 送完為止

免付費預約專線:0800-880-066

大眾卡友 享遠雄非凡專屬禮遇(至11/30止)

活動內容介紹:

預約禮:首次來電預約至遠雄建案賞屋完成,
送Panasonic吹風機乙台(或等值商品,限量100台,送完為止)。

付訂禮:持大眾信用卡至遠雄建案付訂享每刷5萬元,
加送500元新光三越禮券。

成交禮:凡來電預約賞屋遠雄內湖、中和、新莊建案
付訂並完成簽約者,前二名加贈松下總裁按摩椅乙台。
(每台價值$198,000)

※贈品數量有限,送完為止,成交禮限40坪以上建案

大師對談致富人生 系列講座

活動內容介紹:

時間:10/13(六) 15:00~16:30
主題:旅行的第三類接觸.探索地球的外星文明
主講:世界古文明探險家 睦浩平

經濟前景堪慮 房市豈能獨熱?

【住展房屋網/台北報導】10月10日適逢雙十國慶,照例『舉國歡騰』;而綜合這幾天的房市相關新聞,或許仍是正面解讀居多,但實際上所反應或說明的,仍是同一件事情,或同一項問題。

首先是房仲業發布的房屋銷售天數,比較的是7月與9月,結果五都天數都拉長;北市拉長近10天最多,新北市也增加6.4天。根據發佈業者說法,連『相對平穩』的台南市也增逾1天。

對此,業者解讀為實價登錄觀望及買賣價格拉鋸等因素使然。而7月銷售也和實價登錄有關,那就是提前完成交易以規避之;因此僅比較7和9月(銷售天數),仍可能失真。不過平心而論,今年以來房市交易量確實萎縮,多數把原因歸給奢侈稅或證所稅復徵等,但事實上和經濟基本面關係更大。

對一般自用客來說,一方面認為薪水仍未增加,但物價飛漲,購屋計畫自然只得暫緩;資產階級則是眼見全球經濟展望(不佳),其中又以歐債問題為最,國內經濟成績滿江紅也是其一,因此也轉趨觀望。最重要的還是價格因素;自用就不用說了,即使保值需求,也不可能持續追高。根據住展企研室觀察,最近都會區低總價小宅熱賣,實乃投資客之傑作;他們轉向總價較低的物件下手,正是因應經濟局勢下的降低風險動作。

再來,這兩天房仲業也先後發布有關對未來房價(走勢)之調查結果。上週中信房屋調查顯示,有逾四成看漲Q4房價;前日信義房屋發布調查結果則有些不同,看跌未來一年房價者來到38%,多於看漲者之兩成。

比較兩項同質調查,除了Q4與未來一年之基期差距外,調查群體也不同;前者是兩年內有購屋計畫者,後者則為網路會員。按一般情況,購屋需求者通常較不會看跌房價;不過兩邊調查也有共同點,那就是咸信QE3將激發保值買盤出籠,有利房市(價量),而這和住展企研室近期觀察也相仿。

只不過,這是否會再帶動房價新一波漲勢?也還有待觀察。畢竟扣除三波量化寬鬆之效果可能遞減外,回歸基本面,如經濟發展本身堪慮,則一般庶民或資產階級,都將受影響。而目前仍無具體證據顯示,馬政府拼經濟將讓人民有感,歐債為首的全球經濟問題,更還在蔓延;以外貿為主體的台灣經濟,不可能倖免。

今日有某報導引述高雄房市業者說法指出,當地房市近期呈住宅熱、商用冷的情況,不過此況有望改善,因為自貿示範區將上路;然而住展企研室則須指出,房市住宅熱、商用冷,不但也是北台灣近年實況,更是始於資金浮濫,經濟表現卻差強任意。這樣的不平衡發展,對長期房市或台灣經濟總體,都不是好事。

現在,經濟復甦仍未見到真正曙光,房市供給卻持續增加;根據官方發布資料,雙北市今年至8月止,核准建照戶數仍呈成長,新北市增近一成,北市更超過19%,當然價格也還在漲,不需再多贅述。綜合以上,如果馬政府這回的航空城加自貿區等拼經濟菜單,最後又是虛晃一招,則在QE3話題或熱度退去之後,投資客大舉倒貨,導致價量波動盤整,將無法倖免!

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近期房市買氣微增 靠保值需求觀念撐起

【住展房屋網/台北報導】財政部長張盛和赴立院做奢侈稅成效報告時,引用了內政部資料指出,去年Q1房地產消費之自用比例已有增加,藉此欲說明奢侈稅有效抑制房市短線炒作,自用客層重新成為市場需求主流。

然而只取Q1數據佐證,實有以偏概全之虞;房市炒作風氣是否已經降溫,換由自用支撐需求?絕不能只看今年Q1數據;畢竟當時奢侈稅只上路半年,還在『鋒頭』上。而且別忘了,今年第三季前,房市投資買盤還受制於歐債爆發且歹戲拖棚,美中衰退疑慮加深,國內經濟堪慮及證所稅議題發酵等因素。房市這一年來的交易降溫,和上述外部因素都有關聯。

根據住展企研室觀察所得,最近一段時間,投資置產客似乎又有重回市場之勢,原因當然和美國FED上月中推出QE3有直接關係,九月整體房市人氣固然優於八月,但實際增幅相當有限,而且還是相對低單、低總價個案產品銷路較佳,高價市場買氣則仍相對遲滯。不過進入十月第一週,或說第四季,房市人氣則終於出現明顯回升,平均來看,十月首週各案場週來人,比起前幾週已增約一到兩成不等。

雖說,上月底開始,代銷業及各案場便喊出台商趁十一長假回台購屋,造成市場熱銷的訊息,加上天氣好轉及台股近期表現不錯等,而房仲業接棒炒熱話題表示,928檔市場買氣加溫,自用客層支撐不少,經過住展企研室查訪得知,銷售狀況較佳的低單、總價產品,投資置產者買單的比例其實相當高;一方面是在台股獲利了結者,把資金轉到房市,另方面有些投資客眼見近期市況走弱,應該已有降價空間,想逢低近場,因此詢問度與買氣增加。

不過,在價格並未真正鬆動,加上台股交易量,自證所稅復徵效應發酵後就持續萎縮,因此本室研判,投資客最近重新出籠的主因,恐怕還是基於QE3所產生的邊際效應,也就是憂心歐美無本印鈔引發通膨壓力再起,因此準備買房保值。

確實,目前房價仍高,說是自用客層撐起近期的買氣,立論基礎稍顯薄弱;對岸十一長假,到目前為止,一般消費及房市買氣也未如預期回溫,而近年台商經營環境更困難,關台商回流購屋的說法,也還有待商榷。更重要的是,財政部舉今年Q1數據說明房市短線炒作交易已減,現在房市需求由自用消費者主導,藉以護航奢侈稅達到預期功效的說法,也是不攻自破!

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稅基偏廢導致炒作興盛 奢侈稅「退場機制」官方難辭其咎

【住展房屋網/台北報導】去年六月起開徵的奢侈稅(正式名稱為特種貨物及勞務稅),上週被遠雄趙董重炮抨擊為錯誤政策後,昨日立院財委會邀請財政部報告奢侈稅執行成效,在場立委即多要求奢侈稅退場。

遠雄趙董等人重批,與立委要求退場兩件事情,如此巧合地連袂發生,住展企研室不想揣測當中關聯;不過平心而論,奢侈稅中有關不動產短期頻繁交易課重稅的規定,是以兩年為期(一年內課15%,兩年內課10%),因此理論上,等實施滿兩年後,再『蓋棺論定』不遲。

不過奢侈稅上路至今也已滿15個月,現在稍做成效檢驗或檢討也無可厚非。首先,稅收部分確實和財政部當初預估值差距甚大。不過有關這點,住展企研室同意財政部說法;畢竟奢侈稅重要目的之一在平抑房市炒作,而非增加稅收,房市短線交易量降,遠比收(奢侈)稅多寡更為重要。

然而奢侈稅開徵期間,還有歐債問題爆發證、所稅復徵爭議等因素干擾,因此全把(短線)交易量縮的『原罪』推給奢侈稅,也有些過於抬舉;當然更重要的是,房價仍無鬆動跡象,無論是住展雜誌資料統計,或房仲業公佈之資訊,都『鐵證如山』。綜合以上,目前為止奢侈稅效果確實不如預期。

但是住展企研室更要提出質疑的,則是張盛和提出有關奢侈稅考慮退場之三要件,那就是房市沒有不當投機、公告現值接近市價,及解決一年內買賣不動產課不到土增稅的「空窗期」問題。其實有關這三件問題之產生,不正是官方自己造成,讓不動產稅基愈來愈偏離實際交易價格所導致?如果相關單位勤於收集交易資料,又怎會讓土地公告現值如此偏廢?要想解決,也得要官方自己推動(改革),才做得到。

此外,公告現值一年檢討、公告一次,當然就會使一年內交易形同免稅,因為稅基根本沒變動。如此,任何人都知道,就該改為按實際交易價格課稅,天經地義。再者,甚至由地方政府決定之公告地價、房屋評定現值(地價及房屋稅基),同樣偏離實價或市價,結果就造成交易及持有稅負極低,這便形成炒作最佳溫床。而造成這些問題的,不都是官方自己?

造成不動產交易秩序紊亂、炒作風氣過盛,責任與過錯根本多在官方身上;政策結果造成房價飆漲,一般庶民難以負擔。想平息民怨,卻搞出個四不像、如違章建築般的奢侈稅,達不到預期功效,遭外界質疑,官方繼而提出退場三要件 ,所產生的問題,讓官方自己難辭其咎,無法下台階。這一切,豈不讓人感到諷刺?難怪民眾對政府施政,信心幾乎全失!

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中西合璧的空間藝術之美

您是否覺得,古典中國風和極簡西洋浪潮,的確是有些格格不入;冷峻的水泥叢林裡,矗立著一座精雕飛簷的中式廟宇,真的就有一種說不出的怪異和不相容。不過,其實兩者各有其特色,能夠各取其長,巧妙合璧,毋寧是藝術設計的極高表現之一。而這樣的融合,在幾乎都選用西式建材的室內設計中,自然更顯難得…

首先推開大門進入玄關,很自然地就感受到非常中國的設計風格;鞋櫃上的擺飾、頭頂上的燈罩,和與起居空間適當隔離的木質欄柵,在在都透出古典中國之氣息。

透過微小元素 成功撮合中西

不過當我們從玄關步入客廳,就會發現,室內起居空間完全是別有洞天。整體來看,無論客廳或餐廳,素色牆面、沙發、餐桌椅,或者間接式照明,確實都是近時頗為流行、為多數設計者採用的西方元素。

餐廳側面牆特別色的漆上讓人心境舒緩的綠色,與餐桌椅簡潔設計,整體 讓人神清氣爽。

客廳由於可遠眺淡海景緻,因此設計必須上必須能夠做到突顯窗景、不喧賓奪主;而設計師用大尺寸地磚搭配暗色碎花紋路的地毯及深色皮椅,則顯得低調而不失優雅。至於餐廳,因為兼有過道性質,因此側面牆特別漆上可讓人心境舒緩的綠色,餐桌椅也選擇簡單設計,讓人神清氣爽。

客廳搭配大片清透玻璃窗,遠眺海景,分外舒適明亮;電視牆旁的枯木,鑲了朵梅花,更具畫龍點睛之效。

看到這裡,玄關的風格和客餐廳,說起來的確有相當大的落差,雖然感覺上還不會格格不入,但畢竟仍是迥異的風格。這時候,設計師非常巧妙地加入一些小元素,成功地把兩種風格合諧搓揉在一起。

客廳電視牆旁的枯木,這個看似不起眼的壁飾,本身風格即宜中宜西,上頭還特意鑲了朵梅花,更具畫龍點睛之效。至於另一面牆,則是掛上中國風味極濃的古字畫,在整體感覺西風極濃的起居空間中,也有沖淡效果,產生衝突的平衡與美感。

開放式貫穿的客餐廳,與起居空間適當隔離的木質欄柵,透出古典中國之氣息。

至於功能性質更強的臥室部分,整體設計就更簡單些;不過從一些小處,仍可看到設計師嘗試讓差異不小的中國及西方藝術風味,合諧共存的企圖。

主臥地板選用帶有明顯紋路的木質地板,搭配壁櫃上置放的茶壺藝術品及床腳邊的大型盆景,透露出中國藝術元素,融入西方主流的設計潮流。

起居空間相連的臥室,因考量整體延續性,而沿用與客餐廳相同的大面石材地磚。設計思考上,則無論家具採用或色調,都是盡量簡化。不過當中還是可以看到一貫的設計思考,如客廳後側的客房,用的就是仿中國燈籠的燈具,小孩房則是看似大燈泡的科學味燈座,趣味又不失質感。

中式曲線的櫃子崁入臥房的壁面搭配窗前的桌椅,頗具人文優雅的起居臥房。
小孩房則是看似大燈泡的科學味燈座,趣味又不失質感。

而真正中西合璧的完整呈現,則是在通往樓上主臥的樓梯間及主臥本身。拾階而上,不是只有冷冰冰的樓梯,轉角處掛的字畫、放置的雕刻和仿紙鎮的小盆栽,都十足的中國風味。

拾階而上樓梯間,轉角處掛的字畫、放置的雕刻和仿紙鎮的小盆栽,都十足的中國風味。


西式建材背後 十足東方精神

主臥部份,地板刻意選用帶有明顯紋路的木質地板,也是基於類似的想法。而壁櫃上置放的茶壺藝術品,甚至是床腳邊的大型盆景、被單選用的紋理,都透露出設計師嘗試把中國藝術元素,融入西方為主流的室內設計及建材使用之潮流中。

這中間最棒的神來之筆,是樓梯間與主臥之間,那面用宣紙格成的窗台。這個元素,我們以往的確只會在東方中國式建築或設計中看得到;那種若有似無的區隔,宛如猶抱琵琶半遮面的黑髮美人,儘管穿著一身西式的外裝,但真正精神還是非常東方、古典的。

用宣紙格成的窗台,令人感受到古典與現代結合之美。

無論古今,中國和西方藝術的形式與內容,因為文化內涵之差異,其分別不可謂不大。而晚清積弱、西風東漸,至今都仍看到,在慣用的建築結構及使用之建材中,建築或室內設計,要做到中西合璧相容,的確有些難度,本案的設計作品,卻很巧妙地融合中西設計元素,創造出一種全新視野,讓藝術充斥在你我生活周遭。

毅太與日本Housetec牽手情 打造精緻生活廚衛教育

【文/廣告企劃】由於時代進步、都市的發展,讓許多設計業者及建商,絞盡腦汁將房屋的機能空間不斷創新發揮,以滿足現代人對家的需求;向來俗稱方盒子衛浴空間,發源於日本,在寸土寸金的大都會條件下,由特殊材料整體模壓成型,製成一體化浴室主體外框架結構,包括天花頂板、壁板、防水底盤等,然後配以相應的馬桶、洗臉檯、浴缸或淋浴空間、以及所有化粧鏡五金件等等,組成一次滿足不同衛浴需要的整體獨立衛浴空間。

顯見,都會對住宅的需求與安全發展相當重視,而日本因地理環境條件,致研發的技術,開發甚早,前身為日立化成工業株式會社的住宅設備機械部門,在東京奧運會前夕,開始向酒店銷售組合浴室,一九六六年奠定日本整體廚房基礎,並引領日本水處理技術的發展。其中『M-5』塑料淨化槽取得日本建築大臣的第1號許可。塑料浴缸更榮獲『日本優良設計獎』二○○一年繼承日立化成工業株式會社強大的住宅機械及環境設備生產部門,株式會社日立Housetec開始獨立經營。

SI技術工法 讓家成為永久宅

過去多年以來,日本一直致力於「百年住宅」的推廣,趨向世界水準,所謂「百年住宅」在技術方面最大的改革即是做到方便檢修與改裝,而此技術最重要的概念,就是「SI技術工法」。Housetec即以SI精神用於建築物的軀體(Skeleton)與內部管線(infill)分離,讓自己的家可以成為可高度更新,依生活型態與家庭變化而調整成永久SI住宅。

同時,台灣首屈一指的衛浴教父—毅太企業董事長洪團樟,以三十五年的經驗,除了將原本的衛浴升格至觀光工廠成為教育園區,也因應國人過去購買進口品牌的產品,缺乏國內專業技術,而無維修的保障,特別獨家引進正統日式系統之廚具與系統衛浴商品,並將台灣之技術人才送至日本培育專業技術養成,讓台灣也能擁有從產品原裝進口到售後在地維修的快速與方便,撼動了台灣市場。

開放式居家動線 視野開闊

毅太企業董事長洪團樟表示,過去,毅太在台灣衛浴界創新優先採用乾濕分離淋浴拉門,讓國內的沐浴環境,大大提供舒適的空間,而今,秉持著「讓生活更美好」的企業理念下,增加住宅的壽命,摒棄過去房屋老舊,大興土木的工程,甚至樓下漏水,就得樓上維修的窘境,與日本Housetec攜手合作,其最大的特色就是SI建造工法:將一般建築的管線和內裝分離,冷熱水管、電源迴路均在當樓層施作完成,完全不需敲打破壞建築結構,免除家裡漏水,波及樓下鄰居的問題,亦可避免因漏水所產生的不必要糾紛,保有房屋最佳的居家品質。

開放式廚房兼顧居家動線。


在軟性的工法技術下,加上Housetec的優越人性化設計,讓所有不同條件的人,無論是身高、體能、均能得心應手的使用與享受Housetec帶來的愉悅生活;走進毅太的展示生活館,在開放式的廚房裡,除了L型的高檯設計,以三種高度:50、75、90公分依使用者需求,方便東西收納及拿取,並有手拉式機能吊櫃,三段式高度調整,維持外觀美麗不雜亂!

創新S排水管與傳統不同,可防止異味直接竄出,影響生活品質。


另外,依消費者喜好,選配五金配備與牆面色彩,特殊的地板材質,表面有凹凸槽設計,可將廢水引流排出,廚具的水槽採用奈米浮凸加工處理,抗菌好清潔,不沾黏吸附殘渣,並摒棄傳統直線型排水管,以S型管設計構造,讓廚餘所散發出的異味,不會直接散發出來。

廚衛教育生活館,設計出一個家庭人性化的動線,將開放式餐廳和廚房的動線打開,讓料理流程更順暢,能兼顧和親友間互動的交流。而Housetec所有機能的規劃,不但大大的增加了空間使用率,也是最智慧及符合人體工學的規劃。

每回走一趟毅太觀光工廠,隨時都有新的主題體驗館,如同此次台灣首座日本SI建築工法展示館,就融合在Housetec中,參觀精彩的文化饗宴,在生活與科技中,讚嘆時代推進的腳步從不曾停歇,只要您認真觀察,隨時都有新發現!

毅太企業股份有限公司
基隆市大武崙工業區武訓街51號
服務電話:0800-042-111
網址:www.itai.com.tw

古典歐風 大器匠作 再現奢華經典

【文/編輯室 圖/鴻慶設計提供 】 如果您喜愛設計,又看過無數設計小品,那您更不能錯過此大器匠作;本案將為您介紹古典主義的華麗風,如何與簡約俐落的現代風格融合,營造出一個宜古宜今、機能兼具的生活。

如果您到歐洲旅遊,很難不被歐洲建築與其古典風格的室內設計所感動,無論是大如氣派震撼的氛圍,小如精緻細膩的雕花,都讓人神往不已。尤其是洛可可與巴洛克兩種古典風格,因能突顯氣派華麗的氣勢,更為國人所喜愛;而在國內,這兩種古典設計風格已成為豪宅名邸常用的設計手法之一。

然而,古典主義的設計手法,最忌諱的缺點就是過於繁縟,若拿捏不當,則往往會給予居住者一種不真實的感覺,雖然美輪美奐卻無法溫暖人心;所以古典風格的設計案,如何兼顧美學層次,又要符合居住者的起居需求,真正貼近於「人本」,打造出溫馨的家居環境,是每位設計師奉循的圭臬,也就是為什麼要特別介紹本案的原因。

壯濶華麗的古典歐風

本案為透天型別墅,依照屋主家庭成員的需求,除了隔出四間臥房之外,又規劃起居室、書房與休閒區。由於屋主家庭成員較多,為了讓家人有寬闊的空間相聚,於是就把客廳規劃成挑高開敞的公領域。

以白色為基調的客廳,搭配不成套的傢俱與沙發組,裁拼著深淺不一的色調;而長型垂墜的柔美帘幔,則以優雅的姿態詮釋大器磅的氣勢;牆邊的西式壁爐,和周圍的羅馬柱,以及如西洋棋等擺飾,更把歐風氣息點綴得更醒目。

客廳與周邊場域形為一片「通透」開放的空間,讓視覺與動線都能沒有阻礙,公領域愈加寬敞。

不成套的傢俱與沙發組,卻能呈現色調深淺不一的美感,同時傳達著一份家的味道。

多重採光設計,引進充沛的室外光源,加上精選的造型燈飾,提升室內的異國風味;在光源的照耀下,彷彿有一曲古典設計樂章緩緩流洩而出,讓人宛如有置身於歐洲古堡之中,享受著地中海的陽光,與阿爾卑斯山脈的雄壯。

以白色為基調的客廳,在西式壁爐、西洋棋等裝飾下更添濃濃歐風。

溫潤調和的宜人家居

本案的廚房更值得一看。開放式的廚房,與客廳連成一個通透的場域;廚房以視覺溫潤的木頭作為主角,避免現代裝潢常見的鋼質所產生的冰冷感,形塑一個溫馨平和的環境。在中島餐台旁側,設計團隊另增設一個下午茶餐桌,讓家人能在這裡享受午後時光;或者女主人在下廚忙碌之餘,也可以坐下來休息片刻,讓裝潢在美學之餘,還有一份暖暖、窩心的幸福味。

廚房中間設置一個中島餐台,在兼顧機能性之餘,仍可維持通透開敞空間的一致性。

與眾不同的廚房由木作櫥櫃所構成,營造溫潤平和的舒適感;右側的下午茶餐桌,給予家人在悠閒的午后能沏杯茶,飲盡偷閒時光。

樓梯通道的地面上,大理石拼花延伸視野的廣度;木材鋪設的斜屋頂天花板,創造出視覺的立體性,進一步突顯室內挑高優勢。沿著階梯往上就是四間臥房,而沿途的階梯扶手則另散發出美式鄉村風格;在造型壁燈的照明下,室內空間的表情變化更形豐富,深深打動家人的心。

若仔細觀察,客廳內的整體設計,其實是現代主義作為基底,與古典主義相互調和;簡潔有力的牆面,未作多餘的矯飾就能強調挑高的氣度,同時也讓裝潢不過於繁冗,奢華感亦顯得內斂有味。其次,無論是帘幔、羅馬柱、窗櫺或其他擺飾,都潛藏著「對稱」的美感,使情境更顯優雅。淋漓盡致的設計語彙,把家打造成一個宜古宜今的優雅環境;如果您也熱愛古典設計風格,又怎麼能夠不心動呢?

因挑高而氣勢盡顯的客廳,搭配長型羅馬幔與不成套沙發,在光線照耀下彷彿畫中之境。

設計檔案
室內面積:約200坪
空間格局:客廳、餐廳、廚房小餐廳、起居室、休閒區、
書房、主臥、次臥、長親房、小孩房
主要建材:大理石、拼花大理石、地毯、實木地板、木作、木皮、烤漆、壁布、羅馬柱、藝術線板、鑲嵌玻璃、水晶燈
設計公司:鴻慶室內裝修設計工程有限公司
設計總監:吳啟文
專 線:0972-790-789
電 話:02-8771-7638 / 02-8771-7639
網 址:www.homechen.com

提升房屋的價值的秘密武器— 會呼吸的KEIM 讓家活了起來

台灣在近二十年來,臨床病理報告顯示,腎絲球腎炎中,成長高達十八倍,其中50%為腎絲球硬化症所引起,而國外醫學研究亦證實,影響之主因,為環境中總揮發性有機化合物,其中成分包括:甲醛.甲苯.二架苯.苯乙烯等等, 而這些逸散在空氣中的有機物質成分,最常見於使用在建築或室內裝潢中的建材及塗料中,塗料可分為水性塗料和油性塗料。粉刷室內牆壁常用的乳膠漆或水泥漆即屬水性塗料,它是以水為溶劑,但為了塗料的乾燥性常會添加少量的有機溶劑,而裝潢主要建材中的合板或粒片板,最常使用的膠合劑是尿素膠,而甲醛就是製造尿素膠的原料之一。

因此,塗料一直被認為是空氣的汙染源之一,主要是塗料的成分是一些高分子物質,需要添加大量的溶劑來降低黏度,方便刷塗或噴塗作業。對大部分塗料而言,這些添加的溶劑最後會揮發到空氣中,造成空氣的汙染或對人體的危害,這也是塗料業被詬病的地方。

現在由台灣代理商「交泰興」引進來自德國巴伐利亞地區,創始於1878年的KEIM環保無機塗料,提煉自天然礦石,由液狀矽酸鉀、礦物及無機塗料組成,百分之百不含有機揮發物,其特點為:

1.天然礦物成分:不含揮發性有機溶劑 (VOC)、甲醛、可塑劑、防霉劑、防腐劑、殺菌劑、其它石化原料等有害健康或誘發過敏體質之化學成份物質。

2.透氣性佳: 含有特殊的結晶性質,不只滲入到牆中調整孔隙,使雨水無法進入,還具備高度透氣性,使牆內的水氣排出,亦不易滋生壁癌,讓建築更健康。

3.歷久彌新 不易剝落: 結晶結構可反射陽光,調節溫度,減少裂縫的產生,耐光性極佳,使牆面經過多年曝曬,也不會有色差,抗酸雨的特性,更提供建築有效的防護。

4.不易燃燒 無毒無味: KELM全系列產品皆通過CNS耐燃一級,不可燃也不產生毒煙,亦適合廚房或食物處理場所使用。

5.生產耗能低: 使用石化原料少,二氧化碳排放量少,創造節能減炭的清新環境。

由於KEIM環保無機塗料,擁有健康、環保、安全、耐久、易維護等多重特點,因此,法國羅浮宮、美國白宮及英國皇家歌劇院,包含「愛因斯坦紀念館」在一百年後重修,也是指定選擇了KEIM的環保塗料。此外,考量台灣環境與氣候,KELM也特別提供十年色彩保固,以及多種室內外天然護木油,維護木作家具,同時阻絕芬多精的散發,讓國人不僅有美美的新屋,亦能擁有健康優質的生活空間。

在台灣缺乏室內裝修施工準則,許多問題都需藉助消費者自己來注意,無論是過度裝潢所產生的廢棄物,造成環境的負荷,或是因室內建材的有毒物質,造成人體傷害,我們有權追求優質健康的住宅環境,讓「交泰興」的「KELM」陪我們一起成長。

2012財經趨勢 名人講座

活動內容介紹:

2012財經趨勢講座「神龍擺尾,納富迎財」
理財雙星-賴憲政&阮慕驊-

時間:10月13日星期六 下午3點~5點

主講人:賴政憲 雄霸股匯市投資天王
                阮慕驊 知名投資理財界達人

※席次有限,敬請來電預約:(02)2695-7778
※現場備有限量精美禮品,送完為止,請提早入場。

建築詩人 – 安東尼.普里達克建築展

活動內容介紹:

展覽名稱:吟詠天地的建築詩人 –安東尼.普里達克建築展
展覽日期:即日起~10月28日(日)止
開放時間:週二至週日10:00-18:00,週一休館

水紀元 藝術X美學X互動!!

活動內容介紹:

10/13 咖啡悠光 2:00~4:00 專屬體驗,名額有限。
    爵士玩興 4:00~7:00 來電預約!

明美公園社區一家親聯歡活動

活動內容介紹:

時間:10/7(日) 下午5點

響應推動幸福、人文、宜居優質社區文化,
歡迎跟我們一起參與內湖五期
「社區一家 你我最靠近」
聯歡活動,親身體驗五期專屬的溫馨感動。

【現在才知道. 錢進你家】VIP講座

活動內容介紹:

時間:101.10.6 (六) 下午3:00-4:30

《現在才知道》主持人–股市憲哥賴憲政V.S精明人妻季芹
房子,是一生當中最重要的資產,同時是微利時代下絕佳投資標的。
分享如何從資金狂潮看房地產投資機會,
獨家披露QE3總體經濟展望以及房產投資秘訣。

講座預約請洽:02-8521-9988 (遠雄 接待中心)

人口加速老化 將嚴重衝擊台灣房市

【住展房屋網/台北報導】根據報導,國民黨中常會日前邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告,而薛政委直提,過去十年許多政策制度與推動,都未考慮人口趨勢,結果將產生極嚴重後遺症;光是健保一項,預計2025年就將拖垮政府財政。

由於醫藥科技發達,全球人口平均餘命快速提升,各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表,老年人口仍有二十年以上時間,是不再從事生產,只領退休金或津貼;這對政府財政當然是一大負擔。

雖說人口老化是全球趨勢,然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先,台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度,缺乏全盤規劃;而且不僅老年人口激增,台灣近年生育率更低到全球最末位,人口結構老化的速度,將比其他各國更快。

人口快速老化之外,台灣還面臨十年來高教改革謬誤,導致產業需求與人才培育的大斷層,更進一步影響產業的產值及競爭力。最後,再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度,財務規劃卻漏洞百出,更將成為政府財政大黑洞。

馬英九先前的確曾直指,台灣人口高齡、少子化已成國安問題;然而除了喊口號、灑津貼之外,外界卻仍沒看到,政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥,勢將形成恐怖的惡性循環,侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場,屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。

其實人口快速老化及人才培育斷層問題,從台灣近年總體經濟,已看到若干後遺症。就住展企研室觀察,由於國人更傾向買而非租屋(住宅),且華人有土斯有財的固有想法,有閒錢多會買房子擺著當財富形式,加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶,在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下,現階段還看不出房市受到影響。

尤其,這近十年的房市多頭、房價飆高之背後,已潛藏隱憂。根據官方資料,台北市購屋年齡不但快速上揚,貸款負擔比甚至一度超過45%,扣除民生必需消費外,當然嚴重排擠其他消費,無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時,卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法,對房地產後市態度轉趨保守。

老年人口激增,對特殊房市產品或許是新商機;然而現階段經濟與教育環境劣質化,已讓年輕人不敢也不願生育下一代,長此以往,別說是房市基本需求,整個生產人口都會快速萎縮!

據此,住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢,提出具體且真正有效的對策。否則,未來從事生產的青壯年人口將屈指可數,他們負擔的社福支出還會愈加沉重;屆時國家財政將面臨破產,整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生,則房市消費快速萎縮、全民資產縮水,將只是冰山一角而已!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

那兒都不想去!回家享受紓壓休閒幸福宅

卸下一天的工作疲勞,您是夢想著,一回到家中,就能感受到悠然閒居的優雅品味,或是南洋國度渡假的自在風情,而這些想望,在本案中將讓您全部擁有……

這件設計案的屋主,是一位工作壓力沉重的科技新貴,因此他所期盼的,並不是繁縟、華麗的設計,而是一個簡單、悠閒,毫無憂慮的居家環境。每當下班回家,他可以卸下整日的疲憊,享受單純而無煩的時光。

設計團隊在聆聽屋主的想法後,又進一步暸解到屋主平常喜歡到東南亞旅遊,酷愛海釣的樂趣,其所追求的,就是身處自然裡,那種寧靜致遠的感受。這位屋主的夢想,想必也是許多讀者共同的心願;現在,就讓我們一起來欣賞,設計團隊如何運用巧手,實現屋主這看似簡單又不簡單的居家幸福。

簡而寬 從居家品味慢活

放慢腳步,輕推進門後,就是精緻的客廳與和室。設計團隊善用房子本身採光充足的優勢,特意規劃兩大片落地窗,讓客廳與和室擁有明亮的自然光線;而悠游不羈的生活,就從暖和的陽光與柔和的照明開始吧!

客廳與和室在充裕光線照射下,呈現出溫馨而自在的氛圍。

由暖色系主宰的客廳與書房,在燈光的輝映下,流露著一股和煦、溫馨的氛圍;線條簡潔、色澤相近的沙發與木製桌椅,呈現簡單而自然的印象。來到陽台,則以木製地板形塑出南洋國度的渡假風情,清新、自然的閒適風味,讓屋主可以在此盡情享受幸福的片刻,還能飽覽外頭青新的風景。

專為屋主打造的陽台,設計團隊還挑了一張躺椅,讓屋主可坐躺在椅上瞭望無限風光。

回到室內,設計團隊為減少空間的壓迫感,塑造出寬廣的視覺效果,除了使用低矮的電視牆,同時規劃開放式餐廳;精巧而到位的設計,避免了空間的隔閡感,使視線可以自由穿透。簡單卻周全的佈置,輕巧而溫馨的設計,搭配開放而寬敞的空間剪裁,釋放的是匆容自在的生活態度。這種設計,或許就是慢活的味道吧?

低矮的電視牆、開放式和室與餐廳,呈現寬敞無礙的設計理念。

素雅裡見悠閒意境

往內走到書房,全木作傢俱陳述自然原味的情調。在這裡,沒有眼花撩亂的花樣,完全符合屋主的期盼;設計團隊用最簡單卻實用的傢俱配置,營造出一個安靜,且促使人更專心、更能集中精神的環境。為了迎合屋主的個性,書房規劃了較少見的開放式書架,讓居家裝潢貼近於人的本質,也多了幾分窩心的感覺。

書房內的開放式書架,讓屋主取放書籍更加便利。

自然而休閒的情韻,一直蔓延到主臥室與客房。簡樸的設計,透露著優雅不俗的品味;乾淨的傢俱佈置,流洩出「無即有」的禪意。素淨的佈置,卻十分耐看,讓人有種安定心神的妙用。人們常說:「在素雅中看見高貴,從簡單裡體悟幸福」,或許就是詮釋臥房最好的一句話。

進到主臥室內,淡雅而輕柔的氛圍就瀰漫在腦海,頗有進到渡假飯店的感覺。

設計團隊考慮到屋主平時工作,常處於高壓環境中,因此除了打造休閒舒適的氛圍外,還特別規劃一間遊戲室。有別於屋內素淨的設計,遊戲室的佈置顯得較為俏皮;讓屋主忘情的進到裡頭,放鬆心情,忘卻任何煩惱的事。

遊戲室內顏色相對豐富,風格輕鬆逗趣,讓屋主可以放鬆心情,忘情的在這裡渡過閒散的假。

回顧整個設計案,立基空間設計貼心的考慮到居住人員與裝潢的特性,用「輕、簡」的設計概念,揮灑出閒適而略露禪意的獨特品味。而每一個細處設計,都符合屋主的需求,沒有逾越到浮誇而不切實際的界線,讓家回歸到最簡單的角色:舒適、減壓、寧謐的空間。

空間型態:新成屋電梯大樓
座 落:台北市南港
坪 數:35/53坪
格  局:3+1房(主臥室/書房/開放和式/! 客房兼遊戲室)
主要建材:風化木(鋼刷版)/ICI環保乳膠漆/石材(德國灰/松柏石/水觀音)/絲及錶布/海島型木地板/茶鏡/金屬出風口/進口塌塌米/烤漆/進口壁紙/戶外地板
設計公司:立基空間設計
設計總監:陳建廷 建築師
聯絡電話:27493210 / 0935152211

二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠?

【住展房屋網/台北報導】中秋假期結束後,建案代銷業便高調放出台商回流,使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現,目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現,業界期待QE3引發新資金行情,也仍無明顯跡象證實之。

過去幾年對岸放十一長假期間,台商回流置產的情況時有所聞,不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復,全球經濟仍待提振,加上對岸政策操弄,台商經營環境及獲利大不如前;且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高,因此住展企研室認為,台商今年回流置產,很可能是仍有意願,但能力不足或轉趨觀望。

不過,中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外,就是這兩天雙北市地政局先後8、9兩月買賣移轉棟數,雙雙出現走低情況,台北市更連兩月低於3千件,為歷年罕見,對此,業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施,使得7月爆發提前交易潮,8月後交易量當然緊縮。至於9月,則推給鬼月。

就住展企研室觀察及分析,造成雙北市連兩月交易量縮,除了實價登錄與避奢侈稅效應持續外,還是民眾預期整體物價上漲,但薪資原地踏步所產生的消費緊縮心理使然,與鬼月淡季效應說法有限。儘管近年房市投資比重很高,但總體房市仍須靠自用消費者支撐,於是交易量不縮都難。

而以量先價行的角度看,即便馬政府未來一個月真能拼經濟有成,且讓人民有感,恐怕都太遲,畢竟房屋消費金額龐大,一般庶民還得籌足足夠自備款,遑論央行持續緊縮相關授信及提高利率。據此,未來買賣兩邊價格認知拉鋸絕對會更加劇烈,實際行情甚至將因此出現更明顯的震盪或波動。

不過接下來有一項因素,或許會是QE3期待行情外,業者未來最佳操作題材,那就是二代健保加收補充保費,所引發的定存拆單潮;因為拆單費時,或許會有部分定存資金選擇不拆單,而是解約另尋資金出口。

以目前情勢發展研判,不動產將仍會是這些資金的主要選項,光看壽險業持續買地獵樓的動作,便可知一二。不過就算定存解約資金真流入房市,實質效應又有多少?基於經濟面仍不理想,加上房價繼續堆高,仍可能開高走低。

尤其再從貸款融資角度,就算央行持續管控,全體國銀土建融資加房貸,仍佔總放款相當大比重;現在又因為歐美日狂印鈔票,資金將更加氾濫,預期央行很可能會再祭出更多更嚴的管控措施,甚至與整體貨幣策略脫鉤。

如年底前外界預期央行可能降息救經濟,但房貸、土建融利率則將會專案處理,要求市佔率高的泛公股銀行,將相關利率維持在相對高水準,甚至再拉高。綜合以上,未來一季的本地房市,將充滿更多變數!

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都市中的乾溫泉 會呼吸的「岩盤浴」

日本人是最注重健康保養的民族,因此從古至今,藉由天然地理環境,將溫泉和泡澡,成為每天必備的生活作息,這種概念,主要是藉由身體所接觸到的溫熱,從中獲得身心的滿足感,達到健康養身以及美容的目的。

而隨著科技的進步,將天然石礦的石板結合創新研發出的養生設備,可以和泡溫泉有同樣效果,又可以降低對身體的負擔,把對身體造成負擔的溫泉水,換成礦石,這就是目前日本當紅的的主流市場—岩盤浴。

多種礦元素的神黑石 養身極品

這種「神黑石」原石製造的石板,學名為「黑鉛珪石」,是只有在北海道『上之國町天之川上流』所特產的天然礦石。神黑石的形成,是埋藏在深海底中的珪藻類生物,經過數億年間的堆積,形成石塊,再經由地殼的變動而被世人所發現。其主要功能為遠紅外線和負離子的放射。

而遠紅外線」的溫熱效果,就是能平均地使人整體溫熱,進而會滲透到身體的內部。 透過溫熱整個身體,使體內活動變佳,促進身體的新陳代謝。除此之外,「遠紅外線」還有一個很棒的作用,就是「共鳴振動」, 能將體內的水份輕搖變成水珠然後再輕爽地排出,讓體內的機能旺盛。

另外,「負離子」的「界面活性作用」會讓水的粒子變微細,搭配遠紅外線的雙重作用,讓體內分子都變微細也變得更輕爽。只要躺在溫熱的天然礦石上,利用天然能量,從身體深層慢慢溫熱,除了可以改善身體虛冷,美肌紓壓,在目前國人籠罩在許多加工食品的毒害中時,常使用「岩盤浴」還可以清除體內毒素,促進血液循環,增強身體代謝,活化細胞組織,讓身處都市叢林的繁忙國人,能擁有身心舒暢的好眠。

由於岩盤浴,不必開挖溫泉設備用的浴池,設備、管銷費用也節省許多,不僅可以配合經營者的理想,方便節能的成本管銷,在建築物的休閒設備中,可以說是提升建物的附加價值,同時實現消費者養身的概念,達到真正休憩的期望。

928檔房市強強滾? 市況表現爾爾!

【住展房屋網/台北報導】928檔房市3大都會區爆出天量,建商全力作多的心態明顯。然而928檔房屋銷售,真的如媒體報導的『紅不讓』又『強強滾』?銷售市況顯示,雖然近期有經建會景氣對策信號,亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息,然房市在美國聯準會推出QE3後,不僅股市上漲,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下,出現工地來人增加,成交亦溫和回溫的市況。

根據住展企研室調查,928檔期間,豪宅仍是市場矚目的焦點,其中進場醞釀已久,位於士林夜市旁的「圓山1號院」,於928檔正式公開,均價120~130萬一坪的該案,雖未如年初興富發董座鄭欽天所言,預計要以行情價75折銷售,但已成功的吸引每週近40組的來人,為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面,位於新莊副都心區段,由遠雄建設投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數30坪,與區內的「NY璞緻」、最小坪數19坪,訴求為低總價的消費者,2案成為近期區段內銷售最佳的建案,其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數達80組,銷售表現拉出長紅。

銷售市況顯示,高總價的建案,除非立地條件佳、產品力強,價格也合乎行情價,否則銷售的速度仍很慢,建案因開高價,出現『曲高合寡』者亦時有所聞,像北市中正區的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。

既然高總價市場難走,有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內的首購型建案,及北市的北投區與新北市的新莊副都心,開始推出中小坪數訴求的低總價產品,銷售表現才能較佳,這種市況似乎說明,房市要全面跳出整體經濟面的泥沼,恐怕還要一段時日吧!

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928檔房市強強滾? 市況表現爾爾!

【住展房屋網/台北報導】928檔房市3大都會區爆出天量,建商全力作多的心態明顯。然而928檔房屋銷售,真的如媒體報導的『紅不讓』又『強強滾』?銷售市況顯示,雖然近期有經建會景氣對策信號,亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息,然房市在美國聯準會推出QE3後,不僅股市上漲,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下,出現工地來人增加,成交亦溫和回溫的市況。

根據住展企研室調查,928檔期間,豪宅仍是市場矚目的焦點,其中進場醞釀已久,位於士林夜市旁的「圓山1號院」,於928檔正式公開,均價120~130萬一坪的該案,雖未如年初興富發董座鄭欽天所言,預計要以行情價75折銷售,但已成功的吸引每週近40組的來人,為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面,位於新莊副都心區段,由遠雄建設投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數30坪,與區內的「NY璞緻」、最小坪數19坪,訴求為低總價的消費者,2案成為近期區段內銷售最佳的建案,其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數達80組,銷售表現拉出長紅。

銷售市況顯示,高總價的建案,除非立地條件佳、產品力強,價格也合乎行情價,否則銷售的速度仍很慢,建案因開高價,出現『曲高合寡』者亦時有所聞,像北市中正區的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。

既然高總價市場難走,有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內的首購型建案,及北市的北投區與新北市的新莊副都心,開始推出中小坪數訴求的低總價產品,銷售表現才能較佳,這種市況似乎說明,房市要全面跳出整體經濟面的泥沼,恐怕還要一段時日吧!

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愛地球又一章 豪盟熱泵熱水器節能省電重環保

瓦斯熱水器是目前家家戶戶所不可或缺的,尤其冬天,在忙碌的ㄧ天後,回到家中,輕鬆舒服的洗個暖烘烘的熱水澡,再幸福不過了,然而,一般傳統的熱水器,因為無恆溫功能。導致火力忽大忽小,水溫忽冷忽熱的情形,讓原本的沐浴享受,變成幸福的感覺。

再者,熱水氣因用瓦斯燃燒,多少會有燃燒不完全的現象,同時會產生有害的氣體,包含一氧化碳等,除了造成許多人因之中毒釀成無法彌補的遺憾外,對地球環保也是一大威脅。

根據科學研究,大氣層會吸收太陽能,加上溫室效應,使得大氣層形同一個巨大的太陽能儲存庫(可稱為「大氣熱能庫」),溫度變化不大,受日夜與天候的影響很小,能量取之不盡用之不竭。在寒冷地區的日本從2001年即開始提供補助以加速推廣家用熱泵熱水器,瑞典也利用熱泵熱水器為主要供應暖氣,而台灣位處亞熱帶地區,終年溫暖,大氣熱能資源極為豐富,是間接擷取太陽能之最佳地點。

由日日興公司所代理的豪盟家用熱泵熱水器,即利用此大氣自然資源,將室內的發熱地區如洗衣房、機房、廚房等過多的熱空氣,以及電冰箱空調設備所產生的熱氣,轉換成熱水,不僅快速回收原本要排放的熱氣,變成有用的資源,而且,所耗費的能源是電熱水器的1/4電費,亦是瓦斯熱水器的1/3瓦斯費。

由於豪盟家用熱泵熱水器原理與冷氣機相同,是將往外面排出的熱氣能量,排入一個水槽中,製成熱水,而且在製造程中,也會產生除濕作用,因此可說是一機三用(熱水、冷氣、除濕)功能。

另外日日興也推出「強制排氣熱水器」,設有強制排風馬達,把燃燒所產生的廢氣強制排出屋外,自動點火,不用保留母火設備,溫熱兩用安全閥裝置,當水溫過高或水壓過高,安全閥自動開啟,使熱水流出,維護安全;電腦恒溫控制 ,洗澡不再忽冷忽熱,專利設計的鎂極棒,結合特殊電阻保護內桶被侵蝕,延長內桶使用壽命,同時,日日興並為用戶投保1000萬富邦產物保險責任險,確保消費大眾的權益。

在處處講求愛地球,重環保的理念下,日日興新推出的一系列熱水器,可以說是一種利國利民、性能優良的產品,即可以給用戶節省運行費用,減少對礦物性能源的消耗,也不會產生燃燒石化能源所帶來大氣污染,符合國家節能、環保政策。

日日興股份有限公司(豪盟熱水器設備有限公司)
TEL: 02-2586-1677
http://www.waterheater.com.tw

一個台灣,兩種世界:房市制度成幫兇

【住展房屋網/台北報導】】如果把最近關於台灣社會狀況的訊息放在一塊,相信多數人都會感到錯亂;因為實在很難相信,如此兩極化的現象,會在同時間發生。首先官方資料顯示,中低收入戶近年激增;再看坊間消息,今年開學後大學生『必需品』之一的機車銷況奇差,連小學生必用的書套銷路都大不如往年。

接著,上週日東門站通車,中和與新店線正式分流,結果永康商圈人聲鼎沸;中秋節全民瘋烤肉,相關消費品業績大增,加上精品百貨照樣賣,稍早美系肌肉跑車高調引進台灣更大半已被訂走。以上種種不但完全嗅不出不景氣,和前段描述相對照,更難想像這是在同一座島上同時發生的事情。

這種『一個台灣,兩種世界』的現象,其實最明顯可見的地方,就在房地產市場。像是稍早引發登記抽籤熱潮的浮洲合宜宅,據報導竟有四分之一得標者棄標,原因只是籌不出約百來萬的三成自備款,更別說多數年輕人的買屋夢,是完全遙不可及的奢望。

稍早房仲調查更顯示,有上百萬自備款者購屋意願甚高,然不到百萬者意願立降。接著,行庫持續調高房貸利率緊縮貸款,代表不看好不動產後市,但房市業者則以具體行動表達『樂觀』態度,除了照例唱旺928檔市場,號稱台商大舉回流買屋外,更持續飆高價搶地,這又以上週五潤泰創新、長虹及大陸建設購地三連星為代表。

不過,上週四太子敦南大樓三度法拍,雖由近期出手頻頻的國壽得標,但也僅國壽一家出標,溢價率更不到千分之一。這固然代表壽險業遵守金管會相關新規定,然真正因素還是對後市態度轉趨保守,至少絕不像建商如此『樂觀』;畢竟壽險業著眼的不是短期資金行情,是長期收益,而現階段台灣商用市場租金水準確仍偏低,而這正反映了台灣中小企業或個體戶的經營困境。

無論是文首提到的社會現況,或房地產近況縮影,都是台灣社會財富與階級M化的結果。不過無可否認地,與房市相關的制度面問題,確是造成『一個台灣兩種世界』的幫兇,那就是交易、持有成本太低,也就是稅基偏離的不動產稅制;近年資金持續追高都會房價,更突顯此問題的嚴重性。如今歐美又狂印鈔票,更須盡速面對並導正,刻不容緩!

是故,住展企研室呼應兩天前經濟日報社論所指,有關不動產稅制之問題;地方政府在頻喊窮之際,確實應即刻檢討,積極調整不動產相關稅基,使其更貼近交易實價或市價。

不過長期來看,更重大的責任仍在中央政府身上。住展企研室一再提出,即便是地上權物件,都是地上物(房屋)和土地合併計價買賣,實務上根本沒有房地分離之價格可參考。因此,只要續採房地分離課稅,就有人為操弄、造假的空間或餘地。據此,應該揚棄早不合時宜的『國父思想』,與國際接軌,改為更合理的房地合一課稅。能秉此方向推動不動產稅改,一個台灣兩種世界的問題,或能得到某種程度的紓解與改善。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

禾仲國際引進瑞士精密工業 地板界的勞力士–Kronoswiss科諾瑞士地板

在裝潢市場中,使用面積最大的地材種類琳瑯滿目,其中木製地板所散發出木頭的自然感和溫馨感是其他材質無法比擬,且其具有彈性,調節室溫的功能,因此,近幾年在自然環保的呼聲下,成了市場的新寵。而木地板材料有細分許多類型,製作方式又有實木或夾板等不同方式。一般來說,實木遇水容易變形,且怕蟲蛀。施工時必須做好防水,防蟲的處理,否則在台灣潮濕的海島型氣候中,將成為日後居住環境中的一大麻煩。

精選瑞士松木 高科技環保健康

從事建築室內設計多年專業領域的禾仲國際實業陳瓏文先生,由2011年引進,並負責台灣區總經銷的科諾瑞士地板(Kronoswiss),為世界最大之木業製造集團之一,該集團擁有一百多年從事木業製造之經驗,主要精選50-120年之瑞士境內成年優質松木,經高科技儀器精密加工及嚴格檢驗與測試,搭配天然原木紋理,以精密工業製造聞名全球的瑞士境內完成,因此得以製造出瑞士精工品質保證以及健康環保之優質木地板產品。

同時,經歐盟內公私立環保機構認證,甲醛含量更遠低於歐盟規定的E1標準,不但是環保綠色建材,還能讓您聞到來自瑞士森林的松木清香,其精美的裁切與卓越的立體導角,展現出瑞士精密工業的實力,因此被喻為地板界的勞力士。
科諾瑞士地板絕佳獨特的性質

一般坊間建築地面常用拋光石英磚,因為它的硬度高好保養,然而若是遭逢撞擊,超過其承受的程度,亦會破裂,且修復極其困難,不僅會有色差,且填縫處會因日久變黑而無法恢復,
終致需重新整修而浪費資源。而科諾瑞士地板因具有絕佳的防潮性、抗撞性、耐磨性、不褪色、防靜電、易清理,以及花色多樣化等優點,並通過防燄一級測試,不自燃,不助燃,由其地板中間高密度心材及底層均經過特殊樹脂浸製處理,具放潮特性,適合台灣海島型氣候,屏除過去因擔心受潮變形而不敢使用木地板的疑慮,經過認證的環保健康,更彰顯其非凡的優異產品特色。

在全球吹起環保風的響應下,乾淨和綠色成為現代建築設計的基本理念,科諾地板60年來堅持嚴格實施每砍一棵樹前必先種二棵樹,永續維持地球森林資源。減少二氧化碳排放量、保護自然環境,創造出優化節省能源的驚奇與體驗,讓科諾地板敲醒我們的世界,保護我們唯一的環境,讓後代子孫能永遠生存在地球上。

禾仲國際實業有限公司
TEL:886 2 3765 3769
台北市復興北路191號15F
http://www.kronoswiss.tw

優良設計師快來徵選 !「2012台灣室內設計大獎」開始報名

台灣最具國際代表性競賽「2012台灣室內設計大獎」開始啟動了!

由中華民國室內設計協會主辦之台灣空間創意設計 — 以全面的視野,創造世界的價值,象徵台灣室內設計界最高榮譽「2012台灣室內設計大獎TID Award」將於2012年10月1日開始收件!

收件時間 10月1日~ 10月31日,複審公佈 2012年11月27日,決審公佈 2013年01月25日。

在參賽類別及說明如下:
▓居住空間單層/居住空間複層
供人居住的空間:住宅、別墅、實品屋、民宿、農舍、宿舍、安養院等。
▓商業空間
供商業使用的空間:百貨商場、購物中心、零售店、飯店、旅館、會館、俱樂部、渡假村、健身中心、書店、餐廳、咖啡館、酒館、銀行、超市等。
▓展覽空間
供展示使用空間:商展、會展、建材展、活動展、食品展等。
▓空間家具
供坐臥、書寫、收納、展示、間隔、儲藏、裝置、設備、鋪設、服務、接待、料理、工作等。
▓工作空間
供工作活動的空間:辦公室、廠辦、工廠、各型工作室、診所、客服中心、訓練中心等。
▓公共空間
供公眾使用之空間:博物館、美術館、劇院、圖書館、運動館、文化中心、會議中心、展覽中心、古蹟建築再利用、宗教場所、大樓門廳、醫院、學校、車站等。
▓臨時建築
供臨時使用空間:銷售接待中心、臨時活動會場等。
▓室內燈光照明
依據節能、創意、功能、可行性、情境照明概念、產品運用及利用營造燈光氛圍。

另外,由35歳以下新銳設計師參賽設計師中選出The TIDING Award獎(The Taiwan Interior Design In Next Generation Award),詳情可上CSID官網 www.csid.org 查詢。

住展10月號 Q4購屋正著時

住展10月號 Q4購屋正著時

住展10月號助您賺大錢

一年尾聲的第四季,
正是傳統的購屋旺季,
但買在哪裡才能賺大錢?
又是否該於盤整時期進場?
最新發行的住展10月號,
將是您尋找解答的好幫手!

將設計的熱愛融合於生活中 一場時尚的居家饗宴無限延伸

設計是一種對生命中所有的美好事物的一種熱愛與分享,它不是ㄧ片門或是ㄧ扇窗,它也不是ㄧ座櫃子或是ㄧ道牆,同時,也不是以價格可以衡量的一種心態,呈現出一種工藝上審美的水平,從而達到一種對生活的態度,一種對美的追求。

本文作品在設計重點上,亞米配合業主家庭成員的不同需求,以及業主對空間利用的多樣用途,針對各種空間設計了不同的風格呈現,客廳不同風格的空間中,以島式天花板配合格狀紋路造成的視覺延伸,讓四周的間皆肇銘是放出的高度感與通透性,成為大客廳空間感受的大功臣。同時精挑細選的家具與飾品,也是畫龍點睛的品味。

另外,在各部機能空間轉折中的廊道空間裡,亞米以更多設計技巧表現,除了光源明暗的對比與尺度的掌握外,設計師用燈光控制器作為透光面板的固定器,十分具有創意設計。

形.色.藝的完美組合

而在餐廳的設計主軸,以創造舒適的用餐氛圍為主,提供適時的宴客任務,除了以線板及不同光源的釋放,凸顯空間的獨立性與完整性,讓有限的空間坪數中,以空間的合理切割與規劃應用決定所呈現的視野,餐桌上格陵墨鏡與經典燈飾的搭配,刻劃出餐廳氛圍的主軸,在搭配環繞與牆面上配掛的藝術畫作,提升了在餐廳也能鑑賞藝術的品味。

臥房的空間則展現出設計的能量,櫃體表面以羈皮紋路的繃布裝飾,在跨距加大的間接照明投射下,讓觸感與機能兼具的揉合手法,不僅加大了空間的尺度,也讓臥室的溫馨質感立現。另ㄧ風格的主臥房,以圖騰地毯搭配木質地板的溫馨,創造出休憩的心靈享受,大片落地窗在窗外陽光揮灑的線條中,更讓人心曠神怡。

創造設計與純藝術的融合

亞米設計對週遭的環境的啟發,視為一股衝動且強烈的企圖心,不僅盡一切可能去完善的呈現空間作品,並親近環境所帶來的完美,進而擁抱其中,如同成長歷練與歲月更替而顯現的一種成熟,這就是亞米對設計的詮釋。

而空間的演藝重點在於空間尺度與氛圍的塑造,亞米設計巧妙的搭配表面飾材,更為空間設計增添另人意外的經驗感受,在這哩,所謂豪宅的定位,不在於空間坪數的大小,而是空間工藝感與品味藝術性的呈現,亞米在設計元素中採用的茶鏡、類皮革飾材、大尺度的家飾與優雅的線板及壁材搭配,展現出空間中雍容大度而又不失典雅的質感。

設計公司 / 亞米空間設計

主要建材 / 依風格選用多元木質地板 、茶鏡、類皮革飾材、大尺度的家飾、線板及壁材、 格陵墨鏡、多樣石材..等等

建商攻城掠地 跨區推案搶先機

【住展房屋網/台北報導】地產界之『高雄王』京城建設蔡天贊,終於跨入大台北地區購地推案,對大台北區房市戰場而言,又多了位競爭的對手。對於建商會出現跨區推案的風潮,除了分散風險的考量外,特別是上市公司欲藉趁打房後的新一波景氣修正期,大步邁向『跨區經營、分散風險』的經營新方針,也因此,掀起了這波跨區推案的風潮。

根據住展企研室的統計,近年來,跨區推案的知名建商愈來愈多,以北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳、冠德,加上近期的富邦、麗寶及大陸建設,將台中房市的熱點引爆,使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區;此外,包括原北部的遠雄、興富發等大型建商及多家壽險集團,也已跨進台中、高雄地區購地,開闢新戰場。

住展雜誌認為,房市在去年奢侈稅等利空衝擊下,雙北市房價演出『價創新高、成交量縮』的走勢。市況顯示,在資金的狂潮推波助瀾下,建商對房地產市場榮景深具信心,購地卡位動作加快,並擴及北、中、南三大都會區,突顯出台灣建商跨區推案的趨勢愈來愈明顯。

通膨壓力持續飆高,國際原物料價格亦飆漲,具抗通膨保值題材的房地產,成為國際與國內資金投資避險的重要標的,使以三大都會區為主的台灣房市,成為建商兵家必爭之地。

明美公園歡度中秋

活動內容介紹:

9/30 週日下午5點 明美公園歡度中秋

響應推動幸福、人文、宜居優質社區文化
歡迎在中秋夜跟我們一起參與內湖五期
「社區一家 月來越安全」
中秋聯歡晚會,親身體驗五期專屬的溫馨感動

買就送 夏好禮

活動內容介紹:

買就送DAIKIN全室
大金冷暖變頻空調

全室皆送!限時好康不等人!
即日起至10月15日之前

大師對談致富人生 系列講座

活動內容介紹:

時間:9/29(六) 15:00~16:30
主題:幕前幕後.富麗人生
主講:資深電視主持人盛竹如

建築物防電磁波的必要性 豪宅也會殺人-世衛確認電磁波會致癌

過去因炒得沸沸揚揚的親民黨候選人林瑞雄被電磁波攻擊,引起大家的注意,撇開這些政論立場,除了電磁波受害聯盟大聲疾呼電磁波致命的新聞外,世界衛生組織已於日前確認電磁波會致癌;而探討電磁波是從何而來,何以會有致癌,甚至致命的危機呢?

常被討論的基地台、高壓電、變電站致癌以及民眾抗爭電磁波危害的報導層出不窮;加上行政院即使因電磁波沒有超過833mG(豪高斯)不危險,亦仍編預算做電磁波防護遮蔽工程,因為在內部變電站的電磁波有些微30mG(豪高斯)。由此可知,現在,連住頂級豪宅帝寶的名人以及國家最高行政機構—行政院,為了居家和政府官員的安全,都會在變壓站和變電箱鋪設磁場防護板,在在顯示民眾已愈來愈重視居家電磁波的問題,若標榜健康住宅的建案或豪宅,沒有針對高壓電、配電室、管道間、配電盤、變電箱等高電磁波環境做防護設計,還要民眾自己另花錢防電磁波,這樣的建案價值已落伍!

專業的電磁波防護為豪宅的基本配備

有鑑於此,摩新國際科技推出一系列防電磁波的產品來解決各類電磁波的問題,像針對基地台、廣播天線等高頻電磁波的問題,摩新推出德國進口的X-PAINTS電磁波屏蔽漆、X-FABRICS防電磁波窗簾、X-Film抗電磁波膜來加以隔絕,已有許多業主,像敦年建設、杜文正&譚精忠設計師的客戶,政府單位如行政院、衛生署、兆豐銀行、維士比大樓等都有採用,甚至像華碩、凌陽科技、朗訊等高科技廠商以及遠在竹東的二林國小教室也做這樣的高頻電磁波防護。

至於低頻電磁波防護,最主要是針對大樓本身的高壓電機房、配電室、管道間、配電盤、變電箱等高電磁波環境做防護,摩新推出X-METAL磁場防護板& X-CABLE防磁合金軟管來做全面性的防護,除了住帝寶的小S率先採用外,其他高科技廠商如台積電、聯電等大廠也在廠房中做這樣的防護。

此外,還有台中知名豪宅建商:聯聚建設,以及遠雄紫京城建案、基泰帝景、基泰國際、皇翔F4、元大一品苑、信義房屋等建設公司陸續在他們的建案中採用這一系列防電磁波產品,以打造一個完全防電磁波的X-BUILDING 高科技防電磁波健康住宅,即使建案鄰近基地台或高壓電,也不怕電磁波危害,像基泰建設從基泰帝景、基泰國際兩建案已將摩新的X-METAL磁場防護板列為防護變電箱電磁波的標準配備,而聯聚建設更是將齊下所有建案如方庭大廈外、東方大廈、仁愛大廈、雍和大廈等大樓配電室&聯聚建設董座的住家都委請摩新做電磁波防護工程,無論一般的建案或是豪宅,能避免電磁波致癌的危機,才是令人安心與放心的永久居。

摩新國際科技
洽詢專線:台北總公司電話: (02)2578-7149 (02)2578-7149
地址:台北市敦化南路一段57號7樓之10
台中聯絡電話: (04)2376-3488 (04)2376-3488
台南分公司電話: (06)265-0919 (06)265-0919
地址:台南市金華路二段127號8樓之8
高雄分公司電話: (07)890-1532 (07)890-1532

陸島城市生活講座

活動內容介紹:

現場邀請大登旅行社旅游專家為您分享
“歡樂的度假天堂-Club Med”
旅遊生活經驗 讓您在遠雄體驗時尚旅遊的完美生活

時間:9/29(六)14:00~17:00
主題:分享歡樂的度假天堂~Club Med
主講人:大登旅行社旅游專家 李夢涵 小姐

敬請參加 報名專線:0800-009168

狹長老屋,也能辦場homeparty

「好住」與「反映設計概念」便是本案設計發想的初衷。設計師—蔡昀璋當初在購得33年中古屋時,便將其塑造成為代表的力作之一,因為唯有生活於自身的設計中,方能為自己與他人量身訂做理想雅宅。

由於夫妻兩人朋友眾多,也享受親友到家相聚的親密感,因此在公共空間不做切割,一進門便宛如踏入舞池,等待著音樂輕下,享受悠然的生活,「這樣的空間可以玩wii,可以畫設計圖,可以翻滾伸展,也可以讓朋友自由移動,宛如國外homeparty般悠閒自在。」

蔡設計師對於空間配置上另有看法:「有些人習慣一進門就是沙發正面,但如果在這個格局上,電視勢必與門同側,在觀看電視時,還有人在前面走來走去,這樣不是很怪嗎?」因此,以使用習慣為主,設計師大方的將電視轉了向,成為客廳與餐桌的區隔,亦可在用餐的同時,想看電視只要推到反面,有效利用空間並使空間連結性提高。

喜歡簡簡單單的事物,設計師業主的傢俱多是訂製,以斑馬木加上橡木染黑抹白線條,耐看且讓人流連忘返,在客廳天花板的處理上,以純白與灰階展演作為基調,加入紅、綠、藍等不同顏色,搭上素雅的門面,讓整個家從細看處,充滿光影舞動的變化美感,自然展現出它的內涵,簡單而不單調;順著客廳望去,走道與整體空間融為一體,拉深視覺,表達出空間深度,讓生活中留下的任何痕跡都成為美麗回憶。

反映設計概念,重塑空間質感

由於喜歡紐約式的木頭歷史感,保留前屋主的臥室地板,憑藉自身專業的眼光,將原先地板重整處理,發揮場域中的再生價值;同時,將儲物空間設在臥房中,不用時時警戒重要物品的呵護,不但滿足生活的機能,也盡量釋放出公共空間,讓家中的泱泱大器展現出來。

設計師將高耗損率的廚房、浴室以提撥較多的預算增加質感,讓生活品味隨個人風格提升,另外由於每間房屋都有其獨特的先決條件,不見得要補牆或是拉水平線,如果能欣賞房屋的自體美感,留下一些古老痕跡,適當融入現代元素,也是一種品味。由此感受設計師溫暖而寬廣的思考角度,如同這個房子帶給人的感覺,舒適中瀏覽處處巧思,在有限預算中也能讓質感無限加乘。

廚房義大利石的粗糙面,增加觸感的飽滿度,而近深綠色的玻璃烤漆,與空間相融一氣,全是設計師在油漆中對於綠的精準調配,「以黑、白、綠與原木色,展現流利、清爽的景深效果,」讓用餐自有一套對浪漫氛圍。

本案藉由燈光、顏色的美化後,將整體空間比例拉寬,不但淡化樑柱的擁擠窘迫,也善用間接燈、投射燈的光源,留下足夠的生活空間,得以詮釋空間坪效。 紐澳居住十五年的蔡昀璋設計師,在住宅的規劃上有更多順應人性的細膩體貼,設計作品亦多反映出設計師對於生活的建議與體驗。從不斷思考生活與室內設計的意義中,蔡設計師身為國立台灣科技大學建築系講師,亦將設計化理論為實際,驗證於生活空間中。

設計公司:耀昀創意設計有限公司

2012財經趨勢講座

活動內容介紹:

2012財經趨勢講座「神龍擺尾,納富迎財」
理財雙星-阿娟&憲哥-為您解開致富密碼

時間:9月29日星期六 下午3點

主講人:陳斐娟 財經節目名主持人
                賴政憲 雄霸股匯投資天王

※席次有限,敬請來電預約:(02)2695-7778
※現場備有限量精美禮品,送完為止,請提早入場。

「買賣房屋糾紛預防」免費講座

活動內容介紹:

買賣房屋糾紛大揭秘!
近幾年不動產交易消費糾紛中產權爭議比例頗高,
包含產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權、
建物不符容積率規定、停車位面積等糾紛不斷。
因此,在交易過程中如能得到更多不動產相關資訊,
將有助於提升不動產交易安全並減少糾紛及損失。

時間:9月26日晚間19時至21時

主講人:不動產經紀人職業工會劉漢理事長主講

內容:深入剖析房仲買賣糾紛事項,亦就實價登錄制度予以解說,
課程內容必定精采絕倫,機會難逢,歡迎各界共襄盛舉。

參加者並贈送精美小禮一份,歡迎各界專業人士及民眾踴躍參加。

資料詳洽:三重地政事務所 林欣雨 電話:(02)2988-6336分機316

 

房仲倒店風 其來有自

今天工商時報的頭條,為房仲業再掀倒店風潮的新聞,因為根據房仲公會的統計,今年1至8月的雙北市房仲店頭倒店或頂讓的家數已達280家之多,佔雙北市房仲會員數的15%,等於雙北市每100家房仲中,就有15家關門大吉。

事實上,在官方打房的壓力下,近年每年都有人大聲吶喊房仲將掀倒店潮,特别是房仲界的某位大老級人物,喊出每年將倒1000家的數字出來,令人猜不透是真的還是假的。從稍早各大房仲發佈的新聞來看,房市不是還不錯?怎麼現在卻出現倒店風?是房仲店頭數開太多,演出『多殺多』的市況?還是整體景氣面的問題?

月前看好房仲市場遠景,永慶房仲集團再開出第四個品牌「台慶不動產」,搶攻房地產市場的版圖。永慶房屋董事長孫慶餘說,房仲市場未來是『大者恆大』的局面,小品牌沒籌碼、資源也少,在市場上要與大品牌拼贏的機率愈來愈小,房市在『價穩、成交量跌』下,自然會有淘汰賽上演。

根據央行發佈,代表資金動能的指標M1B年增率『連四降』,8月並創下3年半新低,反映當前資金動能不足的窘態。雖然央銀說國內資金仍充裕,只是受到金融交易降溫影響,加上去年基期高,M1B年增率才會走低。

台灣民間游資仍持續攀高,加上美國QE3火上加油,熱錢應該會往股市與房市流竄。然而住展企研室認為,問題在於民間投資意願低落,股市因證所稅成交量大幅萎縮,房市亦因奢侈稅及持續的打房而成交低迷,加上四小龍落居最後的台灣,經濟成長率已到『保2』的慘況,於是回歸經濟基本面來看,景氣好時,房仲業大舉擴張版圖,加盟店一間一間開,如今景氣欠佳,會出現倒店潮,也就見怪不奇怪了。

QE3短期拉抬928房市買氣? 中長線仍須看經濟基本面

近年來,以報紙為主的紙本媒體生存愈發困難,多靠房產業者廣告支撐業務,因此鮮少看到主流報紙用負面角度描述房屋市場訊息。不過今日工商時報卻用頭版刊登『雙北市房仲倒店數一成』的消息,算是近期罕見。

當然,實際情況可能是,小型、非品牌房仲被淘汰或關店,大品牌業者趁勢擴大版圖;因此姑且不論近期市況對房仲業經營的影響,這項雙北市房仲倒店潮的消息,對品牌房仲而言,並不見得是負面消息。

然無論如何,倒店數據來源是仲介公會(營業店家都須繳營業保證金)停業或頂讓店數,因此可信度算高。比較起來,這兩天代銷業所發,928檔北部市場因QE3而買氣回升,甚至號稱一枝獨秀的消息,可參考性就相對薄弱。

首先,住展企研室發現,近兩週在遠雄帶領下,建案廣告量暴衝,但人氣指數則僅持平,成交也仍未加速,充其量是個案或區域表現,和這些龍頭業者的說法就有出入。

再看業者自己點名銷售創佳績的個案;首先,根據昨日經濟日報『獨家』報導,遠雄「大溪地」公開三週累積成交達四成,不過據住展人員實際了解,「大」案早在兩個多月前八德「艾菲爾」銷售末期,就在「艾」案現場潛銷,且靠口袋名單收訂不少,因此四成銷量並非短短不到一個月所創。

再來,海悅承銷的士林「圓山1號院」,銷售現場說法是尚未公開,內湖「國賓官邸」現場更堅不透露任何銷售訊息,且表示這是業主(國賓)態度,因此銷況全是他們自己說了算,外界無從考證起;而住展企研室側面了解所知,該案靠大量媒體拉抬,人氣的確算是同區相對不錯者,惟銷售速度並沒有報載的那麼快。

9月中之後至今,北部房市實況到底如何?就住展企研室了解,和今日房仲業者說法較接近,那就是低單、低總價產品或區域反應較佳;論產品,就是小坪數產品,論區域則仍以淡海為代表,因為該區目前平均行情還在20萬/坪上下。至於QE3,多數機構都認為短線有利房市,但目前為止仍未看到確切發酵證據。

之所以出現這種新案市場訊息南轅北轍、各說各話的局面,除了QE3效應完全各自解讀外,原因仍是市場資訊,從價格到案量,幾乎還是都不透明。更諷刺的是,就連相對透明的官方經濟數據,相關部門也在玩數字遊戲,行混水摸魚、矇蔽視聽之實。

目前國內房市買氣低檔,乃至整個內需市場萎靡,除了國際經濟因素外,和台灣自己內部的政策面、產業結構,甚至人才培育等環節出現重大問題,都絕對有關;然目前為止,咱們的官員還在隱惡揚善、報喜不報憂。就拿今日經濟日報頭版消息來說,經濟部『歡欣鼓舞』地告訴我們,九月出口值即將轉正,因為上半月出口已反彈回升10%!

先不談屆時公佈數據是否如此,住展企研室須點出,這出口轉正訊息的基礎是年增率,也就是和去年同期相比;但請回想,去年此時不正是歐債危機首度爆發之際?年增率數字,肯定有比較基期偏低的謬誤存在,官員卻只輕描淡寫帶過。

事實是,就算台灣出口外貿乃至整體經濟出現反彈復甦,此時拿來比對佐證的,也該是月變化而非年增率。官員此時還在玩統計數字遊戲,難不成是把民眾當笨蛋?這也難怪民眾對政府失去信心,不敢消費;就此出發,即便QE奏效再度誘發房市抗通膨買盤,充其量也只是短期效應,中長期來看,仍不容過度樂觀!

新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

詮釋小坪數的時尚新貴族

誰說22坪小坪數缺乏居住應有的品質?!廣禔設計以現代時尚結合機能創新,演創出獨具特色的設計品味。完美時尚新貴美學居家。

經典時尚的現代雅緻空間,有著獨樹一格的空間氣息。以色彩引領清新的視覺感受,整體以白色為主軸,此設計為現代化居家生活品味藍圖,空間運用設計要點,也以局部玻璃鏡面設計,讓空間產生放大及延伸,傳達空間開闊感。

進入客戶以幾何設計線條與餐廳互做呼應,更以全新思為詮釋整體的空間放大,再以雅緻的雕花圖騰為電視背景,背面加上間接照明,規劃唯一特殊電視牆景一角,透過溫雅醇厚的元素,注入另一種輕鬆舒適的風味。考量到屋內每一個角度視野的美感與空間完整性,特意將廚房門片與廁所門片與整體牆面作結合,此設計無論在客廳或入口景端的視覺角度,都呈現出完整的空間美學。

考慮到連結 – 客廳與餐廳空間比例配置美感,原沙發牆面過短,造成客廳比例縮短與餐廳相比顯得過於狹小,因此 採用全新的思維設計,讓沙發背板拉長與延伸,僅以斜線與鏡面設計,卻展演不平凡的韻味質感。整體以現代時尚白色與對比墨鏡為空間基調,營造出現代時尚與放大空間的設計巧思。

透過層次變換與燈光,即讓客餐廳氛圍顯得現代雅緻。主臥以帶有特殊進口壁紙拉直線條與精心選用沙發配置,顯得空間有拉高效果,次臥為增添視覺層次效果,讓居家質感更為彰顯,也為休憩的臥房增添幾許浪漫。

在僅有的預算下,精雕細琢的細節層面,更是須加倍費心思考,廣禔設計以最用心且專業的設計與構思來輝映出現代時尚的淡雅奢華,是此案設計的另一特殊之處,更為現代生活寫下生活品質與營造與眾不同的居家品味。讓硬體裝潢設計搭配軟體的傢飾傢俱,奏出完美視覺效果,素材、色柔、花紋,每個環節的講究佈局,呈現令人著迷的空間質感。

設計公司:廣禔國際開發有限公司
地址:台北市中山區長春路346號10樓
房屋型態:住家
座落地點:台北縣新莊市
設計面積:22坪 工程造價62萬
主要建材:木作、地毯、墨鏡、木質系列家具、進口壁紙…等

讓家成為一片風景 發現夢境中的香格里拉

【文/編輯室 圖/恩璽工程設計提供】擺脫傳統居家空間的束縛,瀟灑地將全新概念融進裝潢天地之中,一種獨特的居家概念從此誕生,您未曾想過、或難以達成的休閒渡假家居,就在設計師的魔術手法裡產生……

現代人工作忙碌,難得有時間休假、旅遊,於是休閒渡假、具飯店氛圍的居家裝潢,就廣受現代人喜愛;而這回要帶您來看的,就是帶有這種味道的設計案。究竟相同的設計團隊,如何設計出兩個截然不同的幸福空間?您千萬要看仔細囉!

首先登場的,是位在新北市的別墅設計案。這間房子的空間格局,是寬敞的三房兩廳兩衛,以及傍鄰著綠草如茵、花團錦簇的偌大庭園。

人文雅致的山居歲月

腳步才剛踏進客廳,視線旋即被質感精緻的大理石所吸引;淺色系的牆面、天花板和沙發,搭配白色雲貂紋與雪白銀狐大理石,恬淡而優雅的氣息瀰漫訪客的心靈。而屋內的白,蔓延至屋外,與藍天白雲融為一體,將外部的青山、綠草、雲嵐與樹林襯托得更為顯色,彷彿一幅田園油畫裡的場景躍然在眼前。

屋內的白,將外部的青山、綠草、雲嵐與樹林襯托得更為顯色,彷彿一幅田園油畫裡的場景躍然在眼前。

設計團隊又將主客廳往外延伸,另外設計一間小廳,兩個場域間用特別訂製的落地窗門隔開;藉由落地窗門的開關,詮釋空間與視覺『通透』的概念。而小廳的上方與四周,則由玻璃帷幕所構成;若興致一來在此閒坐,四時風景、山嵐幻化、細雨霏霏,或者是漫無天際的星光閃爍,田園萬千風光盡收眼底。光是坐在這裡,天下美景根本不必遠求,讓『家就是名勝』,愛家的您,看完後是否也心動了呢?

小廳周邊被玻璃帷幕所圍繞,形成一個通透的空間,戶外的景色也能盡收眼底。

在電視牆後方,則是開放式廚房與吧檯。想像一下,偷得浮生半日閒的家庭成員與好友,在這裡沏一壺茶,或是相聚用餐,向外望去就有『悠然見南山』的人文與自然之美;您說,如此怡人的美景、舒適的裝潢,不就是要和家人、好朋友一起分享嗎?

在廚房用餐,落地窗外的田野風光就是餐桌上最佳的佐料。

名流精英的時尚品味

接下來,我們將視角拉回寸土寸金的台北市的個案。這間房子雖然為小坪數,但因空間高度挑高,因此設計師規劃為兩層樓中樓式的雅房,不僅給予屋主更開闊的生活視野,也因為閣樓的場域,形塑寬敞無壓的生活理念。

推開大門後,就來到主客廳。客廳地板採用黑白稜格紋拋光磚,亮度較一般磁磚更高;而客廳上方的天花板,則嵌入稜形切割的茶鏡,無論是亮度或幾何線條,都與地板相輔相成,呈現強烈視覺效果。至於客廳裡的電視牆,則特別選用質地溫潤的胡桃木貼皮裝飾,則能消除拋光磚與茶鏡的冰冷感,營造出時尚大方的品味與穩重感,這種宛若高級飯店的氛圍,就是設計團隊釋放的魔法。

客廳地板採用黑白稜格紋拋光磚,而客廳上方的天花板,則嵌入稜形切割的茶鏡,無論是亮度或幾何線條,都與地板相輔相成,呈現強烈視覺效果。

往上走到二樓,就是家人起居的空間。在主臥室中,沿用與客廳類似的基調:拋光磚加上胡桃木;而不同的是,設計團隊還運用調和情境的精選壁紙,與特殊材質的床褥,以及細膩的燈光設計,呈現出時尚浪漫的光影變化效果,簡直比飯店還更像飯店,要人不醉心也難啊!

主臥室以調和情境的精選壁紙、特殊材質的床褥,以及細膩的燈光設計,呈現出時尚浪漫的光影變化效果,浮現幸福浪漫的味道。

從這兩個設計案來看,前者是充滿綠草花香的美式鄉村風,又帶有幾分歐式地中海氣息,而後者則是走在尖端的時尚潮流,洋溢著與眾不同的品味與設計符碼。兩間房子都是相當出色而特別的設計案,在看完之後,您是否也想要擁有呢?心動不如馬上行動吧,讓自己也享受『家即飯店』的樂趣吧!

設計檔案

設計公司 / 恩璽工程設計有限公司
設計面積 / 71坪 /25 坪
座落位置 / 秀崗山莊別墅 / 南京東路塔悠路口
主要建材 / 秀崗:白色雲貂紋大理石‧雪白銀狐大理石‧特殊進口板岩地磚‧特選進口家具‧訂製落地窗門‧訂製家具‧頂級實木手刮柚木地板‧南京東路:鐵刀木皮.茶.黑鏡‧胡桃木木皮‧拼拋光磚、特色訂製造型雕刻版.鐵件欄杆扶手.特殊壁紙
設計總監 / 蔡主恩
洽詢電話 / (02)27649660
網 站 / www.en-sealdesign.com.tw

設計小宇宙 擘豔全世界

【文/編輯室 圖/名匠設計提供】

夢想 是一切創造的起源 而我們有一個夢
源於
博物館曾經給予我們知識上的充實與好奇心的滿足
於是
我們 用筆繪出各式展覽去激發更多求知的心靈
我們 用心規劃各項內容以滿足觀眾深度探索的心情
得獎作品
*全國電子展(每年兩千家廠商參展) 連續三年為工研院
電子所獲得展場設計前二名
1987-積體電路架構(會場設計第一名)
1988-16〞晶元成果展(會場設計第二名)
1989-次微米技術演進(會場設計第二名)
*中華美食展:連續五年獲得大會評鑑第一名
1992-1996為來來大飯店連續5年奪得中華美食展 展場
設計第一名(金鼎獎)

本案是澎湖生活博物館以縣政府計畫「生態博物館」概念為基礎,強調本館為動態的、活性的、質樸親近的博物館,名匠設計在得標接案時,為完整介紹澎湖風土民情、澎湖人的生活習慣,將澎湖綜合文物館定調為「澎湖生活博物館」,取生態博物館、社區博物館之新博物館學概念為規劃方向,並以「澎湖人」為博物館主體規畫。屏棄一般博物館,以「物」為觀點呈現的「生態」方式,而改以「人」為觀點的「生活」型態完整呈現,同時彙納「生活即文化,文化即生活」的意涵。

澎湖群島設治七百餘年的發展過程中,累積了無數的常民文物,為保留這些珍貴的文化資產,名匠進行蒐藏、展示、詮釋及研究等工作,進而轉化推廣為一般大眾可接受的普羅社會教育。澎湖生活博物館從鄰居的博物館、社區的博物館、生活情境的博物館出發,將展現出台灣離島-澎湖,生活的面貌。名匠設計為呈現澎湖的原始風情,整合了各方面的博士專家意見,共同來完成了澎湖生活博物館,讓「澎湖生活博物館」是立基「澎湖人」軸心的島嶼博物館。

體現離島澎湖的當地風情

澎湖生活博物館是以澎湖「生活、文化、地方史及生態」為展示核心的博物館,觀眾從一樓「大廳澎湖的百張笑臉牆」開始,隨即展開一趟認識澎湖的愉悅旅程,接下來的二至三樓,引領你進入屬於澎湖的獨特風情,並以當下澎湖土地上人民的生活、情感及認同為依歸,回到生活的現場與地方感的塑造,詮釋澎湖歷史文化發展。

澎湖生活博物館定調於「生活」,蒐藏澎湖人落腳澎湖島嶼步履足跡的物件,展現澎湖人食、衣、住、行生活智慧的風華,為了能使來館參觀者能體現「澎湖人的澎湖生活」。在各區主題的設計上,進行多項文物之複製,重現最原始的面貌。

一個成功的展示,除了需要館方人員、外界學者、專家、相關單位等共同投入參與,並藉著研究之心血,轉而向世人展現本身欲傳達的訊息,而其中優秀的展覽設計團隊,則是完成夢想與否的關鍵,多年來名匠設計在台灣博物館界中完成無數精彩的展覽,就是秉持著激發觀眾求知的好奇心,將生硬的展示訊息以活潑生動的方式轉化呈現。名匠的設計師表示:「當團隊成員看見觀眾參觀時所顯露的喜悅表情,那日夜辛苦、通宵達旦的疲憊,都將因為觀眾的滿足而頓時消失!」

名 匠 設 計 室 內 裝 修 有 限 公 司
Craftsmen International Design Co.—————————————–
臺北市三民路108號4樓之14 TEL:〈886-2〉2763-4146

【Baccarat世紀十大水晶燈大賞】

活動內容介紹:

享譽全球富豪層峰,被尊崇為「皇室御用水晶」美譽的法國巴卡拉水晶Baccarat,
以慧眼惜英雄之姿,首度與台灣房地產建築精品推手
「興益發建設和甲山林機構」合作,在「詠大直」接待會所,
展出跨世紀工藝的十大水晶燈大賞。

 

展期:即日起 ~ 9/30
時間:11:00 ~ 21:00
導覽:週六及週日,Baccarat 人員派駐服務
專線:2702-7717;8502-3777

「大北大」邀大家一起來游泳

活動內容介紹:

大家一起來游泳 活力有氧1.2.3

游泳池、舒活SPA池、三溫暖蒸氣室
於每日10:00-18:00對外開放,
每週六、日還請靚女在泳池畔與您相約唷!
參加活動,請提早預約!

霑染極致簡單的謬思 勾勒出生命裡最純粹的靈魂

本案在時尚的現代裝飾中營造典雅的韻味,讓這處幽靜的空間,在休閒時為驛站,倦遊時為依歸,揭開心靈的序幕,來一場空間藝術的饗宴。

本案屋主在設計人海中尋覓已久,一直無法找到滿意的提案,在因緣際會之下,找上了倫暉室內設計鄧祐任、鄭巨賢設計師,直接了當的闡明需求及風格,愛好現代主義的設計,企盼小家庭的規劃以淺色調為主,黑色為輔,營造出簡約典雅的風味,並且能成為一個輕鬆寫意、又可涵養性情的居家環境。

在屋主初次參閱倫暉設計團隊的構想時,對設計師的創意規劃,及空間特性的高敏銳度,當下一拍即合,愛不釋手,於是開啟了這場感性空間之旅。

閱讀生命的逍遙情境

經過玄關進到室內,設計師在公領域與私領域中貼心的使用半反射玻璃區隔,保留空間隱私,燈飾擺置設計別出心裁,沿用多層次燈光的烘托,使人猶如遊歷在不同的時空中,在相異的維度間,體驗光影織繪的萬千姿態,每一道射線,猶似珠寶奇珍璀璨的禮讚,在寰宇間為你呈現。踏進室內就是令人驚奇的世界,倒杯餐前酒,細細啜飲幾口如夢似幻的滋味,褪去竟日工作壓力和疲勞,在這方空間裡探索曠然與平靜。

本案穩重而雅緻的客廳,從沙發的搶眼設計中,攀爬著經典玫瑰織花,以優美的輪廓在客廳鋪展開來,如一片水墨打渲於畫作上,延展的枝條在千山萬壑間獨自招攬。泡一壼秋茶吧,盤坐品茗,再電視造型牆的裝置藝術中,墾闢一畝心靈的幽境,享受「澗戶寂無人,紛紛開且落」的禪悟境界。

在素白淡雅的牆面中,從傳統建築厚重繁縟的束縛中解放開來,窗簾的色澤,使空間感更加柔和,簡約之中隱約可見對質感的堅持,整體散發著安穩寧謐的景致。

神遊遐想的香格里拉

餐廳部分採中島式廚房規劃,讓廚房、餐廳貫穿為開放式格局,置身其間完全沒有狹隘窄小的壓迫感,餐桌前的大片鏡面,讓視覺寬敞開闊,機能性十足,無形中把家變大了; 在白色基底的色調下,設計師規劃多功能深色木質櫃體的裝飾藝術,讓屋主的收藏品可有展示空間,並巧妙地以深色桌椅相輝映;深色傢俱更突顯出「白」的色澤,也削弱白色調過多所產生的冰冷感,畫面益趨協調有致。高雅的吊燈極富畫龍點睛之效,讓團圓聚餐的家人心情變得欣喜雀躍,任何不悅的情緒都拋諸九宵雲外了。

書房則適度運用原木與鋼材的組合,打造出摩登感十足的氛圍,加上大片窗戶,採光充足,令人響往;翻動書籍扉頁,詩句在面前翩然飛舞,「水晶絕句輕叩我額頭,當地一彈挑起的回音」環繞樑上,久久不散,似乎伸手就可觸摸到古往今來的文人豪氣,跨越歷史的藩籬進行交流。

揣摩浪漫的美好國度

寬大的主臥室,計設團隊特別選用簡單而時髦的床組,搭配高雅貴氣的梳妝臺與座椅,闔眼想見的是一位貴婦名媛畫眉上妝,踏著月色趕赴遠方的盛宴,而空氣裡仍餘留著一縷殘香,隱隱飄浮在初冬宅邸裡。若金色的運用營造成一段娉婷故事,不如說是金色啟導了綺羅的幻想。

在各個房間的轉折處,倫暉設計團隊都相當用心的將牆面柱體規劃裝飾,不僅提升品味,房間內大量的收納衣櫃,俐落的線條展示,均顯大器而內斂的風華,提供屋主更舒爽的環境。

而床頭燈飾的運用,將簡約與華麗交錯融合的造詣發揮得更高,浪漫的燈罩激發出耀眼迷人的光芒,多樣化色彩的搭配,使空間變化相形豐富,讓臥室不再只是就寢的地方,還兼具觀賞的意義,一切顯得舒服安適,無限美好而無可挑剔。

設計ㄧ個時尚、靈活與實用的家居,是快樂生活的第一步,倫暉設計團隊擅長結合機能性設計以及多樣化的材質和空間相搭配。讓格局配置上精準的設定,提高空間的效率,並透過細膩的手法呈現出空間的整體風格。面對屋主的需求,可以說是「不只符合,更形超越」,色調的組合、擺飾的取捨、燈光的明暗及空間的動線,不僅是提供一個閒適體貼的環境,更創造出富含浪漫想像的藝術長廊,引領著室內設計之風潮。

設計檔案
空間性質: 住家
座落位置:台北縣林口鄉
面 積 : 60坪
格 局 : 客廳、餐廳、廚房、主臥室、主臥衛浴、客房、小孩房、書房、客浴
主要建材:秋香木、山紋黑檀、山紋胡桃、黑雲石、進口布料、進口壁紙、茶鏡、系統衣櫃
設計公司:倫暉室內設計
設計師:鄧祐任、鄭巨賢
洽詢電話:02-2600-1102
網址: http://www.vj-interior-design.com/

海空連線拼經濟 還需眾多配套與執行力

日前台灣政壇人事大地震,不過不是民之所欲的財經內閣走馬換將,而是與總統職權直接相關的外交及兩岸事務人事大搬風。簡言之,除了賴幸媛轉任WTO代表、原海基會董事長江丙坤退休請辭,及先前宣稱淡出政壇的金溥聰回鍋接任駐美代表外,其他幾乎都是職位大風吹,難怪外界繼續砲轟馬政府搞小圈圈、枉顧民意,甚至是權力之傲慢。


不過說實話,馬政府或陳內閣也不是真的對民意充耳不聞;本週開始,官方的確搬出一系列拼經濟題材或藍圖。截至今日為止,大概可勾勒出的輪廓,是以桃園航空城為核心,加上北南兩港(基隆及高雄港)擴建,一來建構東亞經濟轉運樞紐,再者也搶拼國際觀光,藉此拉動欠缺動力許久的台灣經濟火車頭。

平心而論,包含航空城或本週曝光的基隆、高雄港、台中及花蓮港擴建,都不是什麼新題材。航空城部份,住展企研室已強調,是陳年老調重彈;基隆港蓋郵輪大樓等,其實也在當地公辦碼頭都市更新案中看到過。高雄港部分,也是高市府及地方持續爭取的建設,本來能見度偏低,是因為今年房市買氣呈現南熱北冷、迥異於往年的狀況,加上北部業者高價收購高雄土地,大家目光才往南轉移。

而毫無意外地,這幾天航空城題材果然炒翻天,未來幾天,則應該會換成(海)航運及各大港區周邊資產類股起舞。不過,無論股票炒作是否存在實質面,或馬政府這回能否真的拼出成績,最後仍端視這海空連線計畫能否兌現。而其中關鍵,第一當然還是包含建設及土地徵收等,經費從何而來?

推動航空城,首要部分是桃園縣府負責的176公頃部分,含建設及土徵費共1,200億。而根據聯合報本週報導,桃園縣府將以向銀行借貸方式籌措。然而,這豈不是讓鬧窮的地方政府財政又雪上加霜?

住展企研室還要提醒大家,今年九月起官方徵收建設用土地,開始改採市價徵收;然諷刺的是,至今土地交易課徵增值稅還是按與市價仍有明顯落差的公告現值課徵,如此這般,官方竟又得用市價徵收土地?有關土地徵收經費,或許海港部分問題較小,但同樣地,這些港口的建設擘劃,地方也有若干責任推動,同樣會碰到經費困窘的難題。而且,這還沒考量到近年中央舉債度日的窘境!

綜合以上困境,很顯然地,這一系列海陸拼經濟,最先得解決的配套是與中央地方財政直接相關的財政劃分,必須盡快底定,接著則還有更關鍵的整體稅制改革;然目前為止,卻都沒聽到官方針對這部份進行說明或釋疑。因此很難不讓人懷疑,這次老酒裝新瓶又是一次狼來了。

不僅如此,海空運輸拼經濟,還得有諸如鬆綁陸資、陸企在內的外地資金企業進駐,放寬壽險業投資公建,稅制或自由貿易特區等相關政策配合;這些部分,也都沒聽到財經內閣做更詳細的說明。如果未來數月,我們仍看不到執行上述計畫的相關步驟或政策配套出爐,到最後,這些建設支票將還是一場空談!

而且除了硬體及政策外,現在台灣缺乏的還有人才、創意及服務等軟實力。就拿前日成為新聞話題,位於新莊副都心的國家電影中心來說吧!文化部長龍應台先前才視訪結束,房市業者馬上跟進,拿來當最新廣告題材大炒;然而國家電影中心要成功,不只需要硬體建設,還得要有一系列軟實力與多元配套配合,否則難保不會是下一座蚊子館!

寇乃馨拒當黃臉婆 人妻必備夢幻廚具

【文/廣告企劃】強調科技與時尚的豪山廚衛精品,為了提升台灣地區的美食品味與生活,推出新一代夢中廚房!打破進廚房悶熱、油膩,只會變成黃臉婆的刻板印象,好廚具讓煮菜也能成為一場時尚表演!

擁有IH觸控式微晶調理爐 變身時尚主婦

夏天進廚房是很多主婦們的夢魘!豪山微晶調理爐,使用德國SCHOTT微晶玻璃及德國 EGO零組件的設計技術,讓妳在廚房再也不因為使用瓦斯感覺到燥熱與油膩,使用上十分簡單安全,就連新手人妻代表寇乃馨也能輕鬆煮出一桌好菜,進出廚房清爽亮麗不減︱用好菜抓住先生的胃,也用優雅甜美的外表拴住先生的心!

電磁爐出好菜 國宴大廚也說讚

許多台灣主婦不習慣使用電磁爐來作菜,但實際操作過豪山IH微晶調理爐的名人寇乃馨和國宴主廚邱寶郎,都對它的性能表現讚不絕口。邱主廚表示,煮菜好吃的關鍵在於火候,IH微晶調理爐高效率加熱最高可達三○○○瓦,不論是台式快炒或是高溫油炸亦或是低溫慢燉,全方位適用於各式中華料理與西式烹調。勤儉持家的寇乃馨也提到IH微晶調理爐的熱效率可達90%,完全不浪費用電,能快速出好菜輕鬆上桌!

國宴主廚邱寶郎為寇乃馨示範如何使用 IH微晶調理爐,簡單、方便又好上手。以高效能 科技為主題的 IH微晶調理爐,平整的檯面設計與現代時尚感的廚房相得益彰。

時尚科技方便安全 新手下廚得心應手

現代人講究質感生活,在廚房中最重要的就是「爐具」,必須具備時尚科技、安全方便等特色,豪山引進德國名廠的IH微晶調理爐是採用「德國schott微晶玻璃」耐熱高達600℃,清潔保養容易,每次使用後以微濕抹布搽拭即可。「過溫保護裝置」與「數位定時裝置」超越傳統瓦斯爐的功能,讓新手下廚也不需要太擔心時間點的掌控不到位。當加熱區溫度超過安全上限 (約270℃)時將自動斷電;當您要低溫慢燉時,到達設定時間蜂鳴器將發出聲音警示,電源也會自動關閉,解決因長時間烹煮而忘記關火或是不能離開廚房太遠的麻煩。更貼心的是設有「兒童安全鎖」,避免小朋友誤觸操作,若爐面無鍋具時,LED燈將會閃爍待機直到十分鐘後自動關閉電源,讓媽媽們不再擔心小朋友進廚房危險,反而可以一起下廚同樂。此外還具有低電磁波設計,所有零部件皆為通過德國 VDE認證之合格組件,及台灣經濟部標準檢驗局商品驗證登錄與台灣電子檢驗中心檢驗,符合電器用電磁波規定,安全保障完備,使用更安心。

水紀元 藝術X美學X互動

活動內容介紹:

9/22 食在養生 2:00~4:00 秋日養生美學,就從料理做起

         中西金曲 4:00~7:00 音樂繚繞中、西情歌世紀精選

【巴黎公園】賞屋送2012秋冬時尚獻禮

活動內容介紹:

凡夫妻同行至「遠雄巴黎公園」首次賞屋,
即可奢華享有黃淑琦2012秋冬名媛精品配件組,
限於賞屋當日兌換,數量有限,請及早預約。

 

京城幸福年.夢想起飛

活動內容介紹:

時間:9/23(日) PM 2:00

●幸福.夢想.人生-王文華幸福講座

●幸福.抉擇-微電影首映會(導演 港都電台DJ致源、黃俊諺)

●幸福.祈請-空飄許願汽球

報名專線:(07)588-1572
免費參加,電話報名,一人限報4名,額滿為止
參加講座來賓請PM2:00準時入場,逾時由後補者優先入場

 

政策未能對症下藥 房市混戰渾沌降價機率低

【住展房屋網/台北報導】上週美國聯準會推出QE3搶救經濟後,外界就開始關注國內雙率變動結果台幣一度狂升,不過之後又見回貶;利率方面,央行昨日召開理監事會則決議,在抗通膨與穩經濟的雙重考量下,採『適度寬鬆』策略,利率未調整,重貼現率維持1.875%不變。

當然,外界關切的還有房市;因為這幾年央行『針對性』措施頗多,從99年中針對性審慎措施,也就是管控雙北市房貸成數、利率,到今年最新頒布的高總價產品(豪宅),皆顯示央行彭總裁一直高度關注房市及房價泡沫疑慮。

只是,今年四月馬政府啟動油電雙漲機制,就曾引發一波抗通膨保值買盤;如今QE3預期效應之一,也是買屋抗通膨。房市新一波資金行情是否再起?房價會不會因此再被推升?成為外界高度關注焦點。

而從昨日彭總裁言談來看,對這一系列的『打房』措施成效,算是滿意。根據報導,彭總裁引用自家數據指出,無論整體不動產放款占總放款比重,管制區房貸成數比例、利率,乃至投資客比重,在一系列管制措施實施後,都有下修。因此,至少從擔保品價格風險角度,央行算是抑制住可能的房價泡沫化問題。

然而,昨日台灣金融研訓院發佈今年第三季「台灣銀行產業獲利情勢指數」時,卻是高唱反調。對於房市或房價,該院認為QE3為首的通膨議題,將繼續使房價上漲;而包含央行調控,或政院推出奢侈稅、實價登錄等,效果都不彰。換言之,金融研訓院認為,目前為止政府打房是失敗的。

彭總裁不只一次否認自己是在打房,但近年資金追捧,大台北都會區近乎引領全台房價上揚,一般薪資階級愈來愈買不起房,故政府確有責任讓房價回歸合理水平,及保障庶民居住權益。然住展企研室認為,官方相關措施不但未能對症下藥,方向也都有偏差,無論實價登錄或奢侈稅都是。從這個角度看,無論有無QE3,短期內房價要出現下修,機率仍是偏低。

不僅是房市相關的政策面渾沌不明,現在就連第一線市場也呈現多空混戰。如昨日華固賣出內湖廠辦(三棟),成為今年度商用不動產交易單一最大金額(近91億),今日多數報紙多以正面角度解讀,部份報導更指出,華固因此連續六年賺進一個股本,創下紀錄。

不過同日經濟日報報導方向卻大不同,不僅標題大剌剌寫『打七折賣』,內文更暗示大清倉的意味;其他原因則還有備妥銀彈,準備搶標下週五標售的微風二期基地。

根據住展企研室了解,昨日華固賣出的「V-PARK」,未曾正式公開銷售,因此是真的打七折賣?只有華固自知。不過,以目前內科當地廠辦行情論,雖然近年新推案開(單)價都動輒5字頭,但合理行情應該還在40萬/坪以下。以此行情論,這次華固三棟廠辦一次賣給神祕買家,價格仍算合乎行情。

無論如何,綜合以上政策面及市場面訊息可知,雖然QE3話題確實吹縐春水,但景氣基本面後勢仍有疑慮,加上房價確實居於高檔,多數民眾消費力卻原地踏步,未來還可能碰到物價上漲壓力;因此短期之內,房市消息面,甚或實質市場面,應該還是繼續呈現多空交錯、混戰的局面。

新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

美式混搭風 創造大自然的VILLA住家

喧嘩與寧靜,僅在彈指之間,是什麼樣的時空,教人深刻體驗生活兩面情?廣禔焠鍊的空間,賦予的精神向度,併發出設計美學的才情,以大自然的VILLA,相逢於此,為您揭開視覺的序幕…

本案建築外觀規劃為日式風格的4層別墅,以奢華的7米7面寬彰顯豪宅氣勢,由於客層訴求林口醫生新白領階層,因此設計師在內裝上以美式混搭風賦予業主開闊的生活尺度,讓穩重奢華的基調,與靜謐優質的人文環境,創造幸福家庭的無上價值。

從翠景怡人的景觀大門進入,正門入口玄關處以鏡面裝置藝術放了不少擺飾品,成為品味的焦點所在,客廳設計採用美式風格,設計師在天花板設有方形重疊線板及水晶吊燈,與周圍崁入式的次燈互相呼應,突顯尊貴。客廳家具及窗簾以深淺並重的咖啡色系,輔以深米色皮質沙發,饒富莊重、悠閒的感覺。

其中延著沙發後方的長櫃上方牆面,設計師以大片鏡面,穿透整個客廳,放大視覺,詮釋出空間優質大器的意象,尤其在台灣生活習性用不到壁爐的情況下,設計師巧妙的將造型壁爐崁入電視,成為既實用又別具風格的新作,上方則以穿透性的深色玻璃,與樓上的餐廳,成為相互串連又獨立的空間分野,無論是坐在客廳或是待在餐廳,均可完全掌握空間動線。

從玄關旁扶搖而上的是第二樓層,設計師規劃為餐廳及次臥房,同時還有健身房,在餐廳的規劃中,設計師以黑白對比系列的餐桌椅,搭配晶白系列的琉理台廚具,透過長方形燈飾及間接光源,俐落的安排出餐敘區域光影層次的豐富空間。讓整個餐廳的氛圍顯得柔雅舒適,尤其在餐廳開啟一扇窗,讓窗外山林蓊鬱的景致,自然滿溢出特有的寧靜,讓用餐也能成為一種奢華的享受。

兩間次臥房以暖色為主,在床頭牆板以包覆式裱布經典的設計及間接光源的配置,營造出標準的五星級飯店式的風格,同時,設計師為強調睡眠空間的優雅意境,也延攬陽台的景觀,鋪陳休憩的寧靜氛圍,當夜幕低垂時,無論欣賞夜景,或是獨自沉思,都是最佳的私密空間。

由於本案在地理條件上擁有得天獨厚的景觀,因此設計師在3樓規劃上,將整層的空間,前後開落地景觀窗,揮別鴿子籠式的格局,同時,主臥房及書房,有別於硬體的空間格局;在主臥房與書房之間,運用軟性的幕帘及開放式拉門作為機能分隔,創造主人專屬的多功能私密空間;主臥房以崁入電漿電視於牆面中,不佔間,而書房係利用主臥房的延伸區域安排出閱讀空間,全區以沉穩的木質地板輔以格層設計安排崁入式光源,延續出禪式風格的彩度基調,讓書房的靜謐完全呈現。

在城市裡,忙碌於水蛇蜿蜒的巷弄及水泥叢林的華夏中,難得擁有大面積的樹海,融入成為自家的後院,享受芬多精不需踏出家門,回到家中,藉由設計師細膩的質感設計,表現出輕盈細緻的空間表情,勾勒出住家的軒昂氣度,讓身心靈的感官樂活起來,這樣以豪宅的氣蘊成就一般的白領階層,輕鬆擁有大自然VILLA生活及趣味有機的綠建築環境,成為你我追求的生活本質。

設計公司 / 廣禔國際開發有限公司
設計面積 / 150坪(含庭院景觀)
座落位置 / 台北縣林口鄉
主要建材 / 銀狐大理石、黑雲石、白色牛皮、楓木皮、鏡面、墨鏡、茶鏡、進口捲簾
設 計 師 / 湯雅媞 總監
洽詢電話 / 02-8712-5337

『謎媚歌聲』-假聲男高音 周文彬

活動內容介紹:

邀請台灣頂尖假聲男高音 周文彬以及游宜群聯袂演唱

時間:0923(星期日晚上7

預約專線:02-8792-8266   名額有限,請來電報名

詳細內容請上佳德房屋官網查詢
相關網址:http://goodreal.com.tw/

 

法治教育講座

活動內容介紹:

法治教育講座-你最後悔的是什麼?—規劃美滿成功的人生

時間:9/22(六) 14:30-16:30

主講人:白省三

現職:三門建築師事務所董事長

電話:(02)2758-8008

青年音樂季X聯合音樂會~邀您免費聽音樂

活動內容介紹:

活動時間:2012/09/21(五) PM7:30

秋天,一個充滿感恩與豐收的季節,
耕莘文教基金會特別在教師節即將到來的時刻,
邀請了師大音樂系師生,於9月21日星期五晚間帶給您及親朋好友
一場古典與流行交織的音樂饗宴;
木管重奏的高雅、銅管重奏的激昂,更有充滿節奏與動感的打擊樂演出。
豐富多元的內容,送給全天下的老師,也獻給共襄盛舉的您,
一同為舞台上的音樂家們喝采,共享愉快的小周末夜晚。

竹城建設原始住戶獎學金申請

活動內容介紹:

為鼓勵竹城建設機構(含竹城建設及仲城建設)

新建住宅之原始購屋住戶子女敦品勤學,習知做人道理及做事方法,

特定本辦法提供學生申請獎學金。

最新詳細辦法請至各社區大廳管理中心櫃台領取。

本次申請為:100學年度下學期(101年2月~101年6月)

申請時間:101年9月20日至101年10月5日止

房市產品大小坪數M化 是誰造的業?

行政院主計處昨日發布99年人口及住宅普查總報告,結果顯示,近十年新建的住宅中,小於18坪者比例升至15.4%,大於54坪者更升高到兩成以上(20.1%),雙創新高。此結果當然說明且佐證,近年房市產品(坪數)M型化,也就是兩極化加劇的實況;不過造成此現象的原因,官方說法竟避重就輕,只輕描淡寫地把『責任』歸於市場競爭法則或人口家庭趨勢,殊不知造業者就是執政者自己!

事實上,上述比例還是全台資料;如果看的是北台灣,甚或台北市單獨一區,情況肯定更加『嚴重』。根據住展企研室長期觀察,早在93、94年起,北市房市產品就開始出現M化;只不過,先浮現的是坪數縮小,95年後坪數趨大化現象才更明顯。而此一當下,正是北市房價近十年瘋狂飆漲的第一波段。

以市中心為例,扣除特殊地段,93年前後一般行情還約在30多萬/坪,外圍區域如內湖、南港、文山區,甚至還找得到25萬/坪以下價格。不過後來基於政策優惠房貸刺激、景氣復甦及各種題材炒作(最主要是土地原料減少,地主待價而沽)等因素,單價開始上漲。然而業者當時就很清楚,一般首購族薪資並沒有同步成長,購屋預算原地踏步,因此評估之下,開始把產品坪數縮小,一來藉以維持相等總價,不致失去基本客源,同時也可訴求小額投資客。

當然,後來單價愈漲愈高,就連10來坪的小坪數產品,加上個車位總價都上千萬;但客觀情勢沒有改善(購屋人預算仍沒增),因此業者乾脆把坪數規劃加乘加倍,改訴求換屋客,甚至金字塔頂端客層,網羅這些消費能力較高的人(當然還有貧富差距拉大之因素)。於是,近五年台北市小坪數產品,比例略下滑,只要基地條件允許,新產品動輒都是中大坪數,更別說是一般20到30坪產品。

住展企研室還發現,針對這些規劃上的『因應』,業者一直都有一套說詞,當然也包括現在主計處拿來搪塞的家庭成員減少、單身族增加等。但實際上,根本就是單價墊高,庶民經濟力原地踏步之下,業者不得不為之必然的『市場機制』!

試想,即便家庭成員減少或單身,如有足夠能力,誰不想為往後的成家立業打下基礎,添購足夠大小、堪多年使用的房子?屈就購買小房,實在是買不起,非不想或不為也!尤其根據住展企研室所見,近年不僅是新北市一線區,連北桃園都會區,都開始慢慢在複製這樣的趨勢!

庶民無以為繼,得『屈就』小房的窘境,或業者順應『市場趨勢』之所為,背後的核心因素,還不就是這十年來,台商大舉西進的同時,為政者未能引導本地產業成功轉型,執政效率低落,經濟遲滯,又缺少分配正義,導致有限的成長果實由少數人瓜分,貧富差距日益擴大,加上教育政策謬誤,綜合造成如今多數人薪資成長停滯、實質經濟力下滑,中產階級快速消失,接著產生大批不敢成家、生子的青貧族!房市近年產品坪數M型化,不過是上述惡性循環下的冰山一角!

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2012年臺北孔廟文化季開跑

活動內容介紹:

眾所矚目的孔子誕辰釋奠典禮,即將於民國101年9月28日隆重登場,
現場同時公佈以麒麟圖騰設計的釋奠典禮參禮證及索證訊息,
分為9月27日釋奠習儀(方形)及9月28日釋奠典禮(圓形)2款,值得紀念珍藏,
而今年釋奠典禮的紀念品,是印有麒麟圖騰的精美卡貼與卡套組。

索取詳細說明如下:
一、《9月27日釋奠習儀》與《9月28日釋奠典禮》各提供400張參禮證,供民眾事前免費索取,每人限2張,送完為止

二、另外,《9月27日釋奠習儀》下午3時30分至4時、《9月28日釋奠典禮》上午5時30分至6時,臺北市孔廟將在黌門口發送現場排隊民眾參禮證各100張,亦送完為止。

三、為維持典禮莊嚴隆重,請民眾配合參禮相關事項如下:
1.十歲以下兒童請勿入場。
2.請肅整衣冠,會場內不得吸菸及飲食。
3.《9月27日釋奠習儀》進場時間為下午3時30分至4時、
   《9月28日釋奠典禮》進場時間為上午5時30分至6時。
4.進場後請於參禮區觀禮,並保持安靜,典禮進行中暫停開放入場。
5.為表對至聖先師與釋奠典禮之尊崇,現場未安排座位,尚請見諒。

聯絡電話:(02) 2592-393

萬華區402號公園生態綠化講座

活動內容介紹:

上課日期:09月20日(四) 上午9:30~11:30

課程名稱:親近蜘蛛—蜘蛛的天敵和防禦策略

講師:羅美玲

上課日期:09月27日(四) 上午9:30~11:30

課程名稱:台灣常見蝴蝶與食草

講師:林柏昌

            
報名電話:0926-134806 / 2358-3839

報名費:免學費,後4堂將依照老師準備之材料,酌收材料費

 

讓狹長型的老房子 重塑空間質感

「好住」與「反映設計概念」便是本案設計發想的初衷。設計師—蔡昀璋當初在購得33年中古屋時,便將其塑造成為代表的力作之一,因為唯有生活於自身的設計中,方能為自己與他人量身訂做理想雅宅。

由於夫妻兩人朋友眾多,也享受親友到家相聚的親密感,因此在公共空間不做切割,一進門便宛如踏入舞池,等待著音樂輕下,享受悠然的生活,「這樣的空間可以玩wii,可以畫設計圖,可以翻滾伸展,也可以讓朋友自由移動,宛如國外homeparty般悠閒自在。」

蔡設計師對於空間配置上另有看法:「有些人習慣一進門就是沙發正面,但如果在這個格局上,電視勢必與門同側,在觀看電視時,還有人在前面走來走去,這樣不是很怪嗎?」因此,以使用習慣為主,設計師大方的將電視轉了向,成為客廳與餐桌的區隔,亦可在用餐的同時,想看電視只要推到反面,有效利用空間並使空間連結性提高。

喜歡簡簡單單的事物,設計師業主的傢俱多是訂製,以斑馬木加上橡木染黑抹白線條,耐看且讓人流連忘返,在客廳天花板的處理上,以純白與灰階展演作為基調,加入紅、綠、藍等不同顏色,搭上素雅的門面,讓整個家從細看處,充滿光影舞動的變化美感,自然展現出它的內涵,簡單而不單調;順著客廳望去,走道與整體空間融為一體,拉深視覺,表達出空間深度,讓生活中留下的任何痕跡都成為美麗回憶 。

反映設計概念   展現泱泱大器

由於喜歡紐約式的木頭歷史感,保留前屋主的臥室地板,憑藉自身專業的眼光,將原先地板重整處理,發揮場域中的再生價值;同時,將儲物空間設在臥房中,不用時時警戒重要物品的呵護,不但滿足生活的機能,也盡量釋放出公共空間,讓家中的出來。

設計師將高耗損率的廚房、浴室以提撥較多的預算增加質感,讓生活品味隨個人風格提升,另外由於每間房屋都有其獨特的先決條件,不見得要補牆或是拉水平線,如果能欣賞房屋的自體美感,留下一些古老痕跡,適當融入現代元素,也是一種品味。由此感受設計師溫暖而寬廣的思考角度,如同這個房子帶給人的感覺,舒適中瀏覽處處巧思,在有限預算中也能讓質感無限加乘。

廚房義大利石的粗糙面,增加觸感的飽滿度,而近深綠色的玻璃烤漆,與空間相融一氣,全是設計師在油漆中對於綠的精準調配,「以黑、白、綠與原木色,展現流利、清爽的景深效果,」讓用餐自有一套對浪漫氛圍。

本案藉由燈光、顏色的美化後,將整體空間比例拉寬,不但淡化樑柱的擁擠窘迫,也善用間接燈、投射燈的光源,留下足夠的生活空間,得以詮釋空間坪效。  紐澳居住十五年的蔡昀璋設計師,在住宅的規劃上有更多順應人性的細膩體貼,設計作品亦多反映出設計師對於生活的建議與體驗。從不斷思考生活與室內設計的意義中,蔡設計師身為國立台灣科技大學建築系講師,亦將設計化理論為實際,驗證於生活空間中。

耀昀創意設計有限公司     設計師     蔡昀璋

士林官邸生活園藝教室

活動內容介紹:

限額:講座課程35名/DIY課程30名,額滿為止

上課日期:09月22日(六) 上午10時至12時

課程名稱:木本作物繁殖方法

講師:李建瑩

上課日期:09月29日(六) 上午10時至12時

課程名稱:隨心所欲‧信手拈來(小品設計DIY)

講師:謝翠華

            
報名方式:採預約報名,報名專線: 02-2974-3841

報名費:上課免費,DIY實作材料費由學員自付

免費園藝綠化教室課程

活動內容介紹:

大安綠化教室 限額40名,請先報名

上課日期:9月23日(日) 上午9時30分至11時30分

講題:種子森林

講師:林俊明

報名時間:星期一~星期五 9:00-16:00

(報名者請於9:20前進教室;9:30之後取消報名資格)

報名費:無

※ 受理電話預約報名,報名專線: 02-23778105

(基於尊重講師著作權,上課中禁止拍照、攝影、錄音及考備檔案,並請共同維持上課秩序。)

有機農耕樂活人生講座

活動內容介紹:

花卉綠化教室

上課日期:9月22日(六) 上午9時30分至11時30分

講題:有機農耕樂活人生              

講師:林鼎倫

報名時間:星期一~星期五 9:00-16:00

(報名者請於9:20前進教室;9:30之後取消報名資格)

報名費:無

※ 受理電話預約報名,報名專線: 02-23778105

(基於尊重講師著作權,上課中禁止拍照、攝影、錄音及考備檔案,並請共同維持上課秩序。)

左岸i健康. 創新卓越智慧宅

活動內容介紹:

9/22(六) 13:00~15:00  

【57健康同學會.住你健康】講座

潘懷宗老師推薦主講與您分享新i健康住宅,

邀您親身體瞼居住在57,000坪森林花海,

1,200米四季大道,享受12i智慧環繞,

i-care智慧健康照護系統時時關懷長輩健康,

i-Center區域聯防中心固守家人安全,

12i智慧系統彷彿12個職掌分明的騎士,

在水岸花園城堡全方位守護您的生活。

 

講座報名專線:02-2388-5918

藉QE3炒作 讓資產活化? 還是炒股價?

在政府積極推動資產活化下,台電、中油、台鐵等公營機構成為資產活化的標的。這股風潮最近更因QE3推出而炒作更劇,有廠房的公司,只要搭上邊,資產活化後的價值當然不可同日而語。然而這些擁地自重的『資產股』,真的值得開發?還是只是利用資產股的題材,行炒作股票之實?

根據住展企研室統計,因挾著龐大的土地開發利益,使這些持有位於捷運站周邊,或具都更題材土地的非營建業公司,成為未來房市的受惠者。這些公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、國揚及三商銀等多家上市公司,連家電業的大同、三洋及東元都積極加速資產活化。

事實上,資產活化對該開發公司的資金應用,及都市城鄉風貌應有一定的正面意義,問題是,每家有土地、有廠房的公司都說要資產活化,改為商業區或住宅區,因此開發後的價值號稱可增值好幾百億元。

然而,要資產活化改為商業區或住宅區,真得這麼簡單?當然不是,工業用地要變更為商業區或住宅區,除了捐地外,還要經過該市都審會及中央相關機構的審核,並不是自己說活化就能活化。近日北市松山區的京華城購物中心,因為經營不善,經營者就想把這塊土地資產活化一番,改建為豪宅,結果引起軒然大波及民意反彈,為此北市都發局還召開記者會澄清沒有此事,更沒有”圖利財團”。今日報刊有關家電業加速資產活化的報導,其實也都非新消息,很顯然是有搶搭這波QE3資產行情,跟隨炒作的意圖。

資產活化雖有其必要性,但必需因地制宜,並不是有土地的所謂『資產股』,就通通都能搭上這班列車。講明白點,這些公司是否利用資產股的題材行炒作股票?大有為政府等相關單位可要把好關了。

新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

「2012幸福建築系列講座」

活動內容介紹:

9/20 (四)  14:00~16:00

上海世博台灣館首席燈光設計師 袁宗南主講「光環境、光藝術」

9/27 (四)  14:00~16:00 

雕塑大師白滄沂暢談創作理念「創意藝術與自然人文」

 

歡迎縣市民眾報名參加,但因席位有限僅能容納約60人,

有興趣者請以電話03-5321999連絡報名。

看的到的香味—滿室盈香 無所不見

香氣是人最好的朋友,無論是大自然的香,或是調和創造的香,它能使情緒產生微妙的變化、安撫,與心靈的釋放,在這裡,有如森林裡的童話小屋,有香氣的氛圍流竄,讓人沉浸在「香氣氛圍」的生活情境中!

本案空間設計的主軸重心放在客廳和主臥房,以純白無瑕的白色為基底,並融入簡單鮮明的色彩量感對比點綴,不僅增加空間視覺的活潑香氣,亦不失單調無味,完全展現居家生活中對空間的靈活使用度。在無壓的玻璃隔間下,身體的感官也隨著廚房的烹調,開啟視覺的香氣,縈繞於週遭環境,產生人性化的空間對話。

客廳在居住者的界定上,多為閒話家談、情感交流的空間,因此設計師藉客廳挑高的天花板與燈光的輝映下,將裝飾壁畫的現代風格表露無遺,再加上鮮紅色的長毛地毯,給人溫暖感覺,與黑色的圓桌對比下,讓視覺焦點的重心,呈現空間對比的平衡美感。而配置L型多人座的沙發,亦讓坪數不大的客廳中,也不用擔心空間不夠用,加上流暢的動線,讓主人的大方熱情招待,成為難忘的饗宴。

穿透性玻璃隔間 釋放出味覺與視覺的香氣

運用大片玻璃的大量的採光,讓室內產生了活力;充足的光線,在此交流的場所中產生更多連接式的互動,經過透光的光線設計,隱約中亦可看到淡綠的陪襯,使客廳和廚房的光源因共通而產生共鳴。同時,設計師將光源以二段式照明區分為ㄧ般型跟裝飾藝術兩種,在普通照明下,給予室內均勻明亮的照明空間,而裝飾性的藝術照明,則創造出視覺的美感效果。在漸層溫馨的照射光影下,與空間配色的互動情境,讓居住其間的人感到溫馨與舒適。

由於客廳和廚房使用「紗玻璃」作為隔間材質,減少了視覺上的阻隔,使空間不受隔間的硬體限制,也因此在有限的坪數裡,又多了一種空間即虛即實的延續。當女主人在廚房料理時,讓滿室溢出的香味,不僅聞的到,在視覺感官上亦能所見,釋放出味覺和視覺的共同享受,不再只是獨自在廚房準備餐點,也詮釋了另一種幸福的滋味。

「推拉收納櫃」可說是廚房裡的魔術師,在極有限的廚房空間裡,將廚具的物品做最完整的收納歸類,如不使用時,可將櫃子推入牆內,不佔空間,也讓廚房感覺乾淨不雜亂。而淺綠色的玻璃烤漆牆面,和紅色線條作搭配,紅中帶綠,綠中帶紅,聯想到食材的豐富色彩,讓身處其中的人,開心的烹飪料理,並挑動您的味蕾。而衛浴的門改用推拉門,不佔據走道的空間,設計師細心的在推門地方和牆面的顏色,分別以橫向木紋貼皮和垂直的紅色線條相互搭配,在推拉之間,除了增加小小的趣味,也與其他的區域做空間機能的分隔。

除此之外,由於屋主有彈鋼琴方面專長,因此設計師特別規劃出練琴區。為襯托黑色鋼琴,後面的壁紙選擇細膩的線條所勾勒出來的圖騰,不單單只是白色的牆面,多了種區分。旁邊的牆也用簡單的黑色線條作收納櫃,放些和鋼琴相關書籍或琴譜,顏色和壁紙成對比,造型卻又和線條圖騰相呼應,感覺獨立卻又相容在一起。

主臥房以柔美夢幻的粉色系休眠空間主調,打造溫馨私人空間。也因為屋主喜歡維多利亞式的浪漫風格,設計師使用紅色家飾和玫瑰花圖案,花卉圖騰的壁紙構出個人秘密花園。窗邊的矮櫃,不僅可以作收納用,也可以放置小銀幕當個人影音室。

本案透過穿透的手法,以玻璃材質創造視覺與空間的延伸性,讓一樣空間產生不一樣的感受。顯性和隱性的軟硬設備,降低了空間原始的衝突、繼而創造出空間層次的變化,尤其色彩恰如其分的點綴,讓屬於空間的自然香味,充滿整個屋內,無所不見。

設計公司:澄慧設計工程有限公司
設計師:解博淳

亞洲投資創富講座 第三場 免費入場

活動內容介紹:

南港世界心 亞洲投資創富講座 第三場

全球經濟築底&利空陰影 對投資者的啟示

9月16日 (星期日) 下午 1:30-4:00

主講人: 投資專家 賴憲政 先生

預約報名電話: 02-2653 8855(座位有限,貴賓請來電保留)

 

雙重好禮獎不完! (活動至10/31止)

活動內容介紹:

活動時間:2012/9/14~10/31止

第一重 預約賞屋送:來電或線上預約完成賞屋送 Panasonic 小家電 5 1
( 各品項數量有限,送完為止!限夫妻首次同行,一組一項不得重複 )

第二重 加碼週週抽:現場完成賞屋加碼抽 Panasonic 鹼性離子整水器( 市價58千元 )

 

水紀元 藝術X美學X互動!

活動內容介紹:

9/15    彩繪陶藝 200~400  用色彩悠遊方圓之間,陶藝之美

           爵士琴迷 400~700  抓不住的隨性節奏,無邊際享受     

巴黎‧捷悅賞屋禮大方送

活動內容介紹:

即日起凡夫妻一同於現場賞屋,

精緻來店禮立即大方送。

(數量有限,送完為止,詳細活動辦法以現場說明為主)

幸福的推手— 在湖畔締造一個寬敞寧靜的生活風情

漫步在陽光微笑的早晨,坐望著詩人湖畔的草皮,在客廳享受湖光的美景,三五好友品茗談心小憩,生活的優閒,讓您停下腳步,釋放忙碌的壓力,讓我為您取名為「幸福」。

是否您有過,因為擁有好山好水的清幽環境而購屋,卻在住進後,視覺卻遺忘了好山好水的心靈感官,是心態變了,還是您已忘了如何欣賞自己的家?事實上,在水泥叢林的都市中,建商的寸土寸金造屋,讓許多房屋的空間格局,都變成了現實的居住環境,忽略了房屋本身的真正價值,本案是位在湖邊的一棟20多年的華廈,當初建商在規劃上,將客廳外的陽台,保留了寬度僅80公分的格局,再加上陽台與客廳有牆壁的阻隔,在兩片落地門的侷限下,使得原本擁有碧綠湖畔的天然景色,不僅失去了推門賞景的雅致,更遑論休閒功能,久而久之,陽台遂成了推放雜物的閒置空間。

在東揚設計林弘毅設計師的規劃下,將陽台與客廳阻隔的牆壁拆掉,讓客廳與室外融合ㄧ體,同時,降低陽台的矮牆高度,引進自然採光,並將十多年的舊沙發換新妝,輔以後方及左側的金紗玻璃,崁入式間接照明,讓柔和的光影揮灑在白橡木與紫檀木地板的深淺層次中,呈現輕鬆休閒的氛圍。從走進屋內的那一刻開始,在兩大片清透的玻璃落地窗下,即使坐在客廳沙發上,也能欣賞湖邊悠閒的釣客及飛翔的白鷺鷥親吻湖面,讓回家彷若度假般的好心情。

為達到休閒的詮釋,設計師將原陽台的地板,架高成為複式中空地板,並以多功能抽屜及儲物櫃設計,可掀起地板收納物品,不僅節省一排櫥櫃佔用空間坪效,也可讓屋主在炎炎夏日,迎著湖面吹來的涼風,慵懶的躺在地板上小憩一番,當親友來訪時,品茗談心,欣賞落日,您能說那不是一種幸福嗎?

適度開放空間 讓詩畫美景映入眼簾

由於裝修前正逢初夏,設計師在勘察前即感覺到湖面吹進了自然風,到了客廳即嘎然停止,戶外的美景也在此打住,餐廳與廚房各自獨立且狹小陰暗,完全看不到戶外景色,因此,設計師以半開放式的空間手法,打掉廚房磚牆,以一道矮牆作客餐廳的區隔,讓夏日涼風和湖光山色貫穿整間屋子,使得廚房與餐廳豁然開朗,無論女主人做菜或家人用餐,均能擁有如詩如畫的寬廣心境。

因秉棄傳統的餐廳與廚房格局,加上引進充沛的自然光源,設計師規劃一個5呎X3呎的工作檯在其中,除了藉以用餐,亦可成為餐後與家人分享的閱讀桌,讓空間機能化,可隨主人的生活習性自由轉換空間角色。旁邊的和室暫時規劃為正在讀幼稚園的小主人房間,無床的和室,或遊戲,或睡眠休息,讓小孩無壓力的自在翻滾,以鋁合金拉門材質,輕巧且具現代感。

本案因擁有得天獨厚的絕佳自然景觀,因此的設計重點,不在內部裝飾,僅以簡單的線條變化,運用紫檀木、白橡木交互混搭,搭配崁入式燈光穿插光影的運用,在設計師創意的運用開放式空間下,以流暢的空間動線借景,讓空間整體呈現簡約、無壓、輕柔的完全休閒效果,也讓平日忙於工作的主人回到家中,享有悠閒自在、放鬆心情,達到徹底釋放心靈的束縛,即使是做家務事也能成為一種享受的樂趣,這樣善用周遭環環,創造空間生活價值,不僅贏得業主的讚揚,連同來造訪的親友,也驚歎不已!

設計公司 / 東揚設計事務所
設計面積 / 40坪(客餐廳、主臥房、兩間小孩房、和室、兩套衛浴)
座落位置 / 台北市內湖區
主要建材 / 柚木地板  烤漆與噴砂玻璃  佺木木皮  人造皮革(鱷魚紋)香檳色

【東森57健康同學會.住你健康】VIP講座

活動內容介紹:

9/15(六) PM13:00~15:30

主講/ 健康專家 潘懷宗老師主講

主持/《東森57健康同學會》節目主持團隊 隋安德、張雅芳

內容/ 健康,是人生前進的引擎。除了飲食和健康息息相關,

每天居住的環境更是影響健康的一大關鍵。

東森【57健康同學會】主持人隋安德、張雅芳領軍,

由健康專家潘懷宗老師主講,9/15現身遠雄《遠雄巴黎公園》,

獨家分享健康樂活養生學,讓您越住越健康。


京城幸福年 鳳凰音樂祭

活動內容介紹:

活動時間:2012/9/1510/20

活動內容:每周六下午230530,周周都有音樂表演欣賞會。

9/15  Light Jazz弦音樂團
9/22  蔡忠穎+星光超級樂團
9/29  蔡忠穎+星光爵士樂團
10/6  伊甸樂團
10/13  KB樂團
10/20  搖滾勢力樂團

聯絡方式:06-313-6699

來賞屋就送電影票

活動內容介紹:

活動時間:即日起至2012/9/16止

活動內容:於活動期間到信義代銷案場賞屋貴賓,每組贈送電影票兩張。

建案名稱:信義代銷

建案地點:[全省各地]

聯絡方式:詳見各案場:謙御、世界之藝2、遠雄奧斯卡、河美館、宏泰HOME、敦南觀止、九揚傑仕堡2、森鄰綠、九揚海德堡

 

購屋好禮三選一

活動內容介紹:

活動時間:2012/9/1~30

活動內容:購屋好禮三選一:

                    1.價值百萬全棟裝潢。

                    2.全棟電梯升降椅。

                    3.壹仟萬2%三年免息。

以上優惠方案旭堡春聚圓山保有更改之權利,

贈品於合約中簽定完成交屋手續後贈送。

聯絡方式:07-398-6646

12萬大方送 限時驚喜大紅包

活動內容介紹:

活動時間:2012/9/1~16

活動內容:賞屋輕鬆購,安心成家大方送。
即日起至9/16前簽約,交屋就送您12萬元家電購物金!
限時限量,特惠逾時不候。

聯絡方式:04-2699-6189

 

讓您擁抱住家即豪宅的美夢

對許多人而言,家不只是遮風避雨的地方,更是一家人幸福的歸宿。因此,打造幸福家庭的概念,發揮主人與設計師的巧思,完整呈現出家的情感,擁抱幸福的心靈豪宅。

走進本案,您感受到的,不僅是外在裝潢給人的大將之風,靜下心觀賞每一處設計,您會發現,原來家可以這麼溫暖。

在瑄鼎設計公司一手打造的住屋裡,不難發現這間位於台北內湖區、約75坪的房子,在設計師的巧思下,不僅居家空間大為增加,透過層層推疊的天花板設計及室內柔美燈光等規劃,創造出相當氣派且舒適的住屋環境。究竟設計師施展了什麼樣的魔法,讓家不再只是一間房子,而多了幸福的氛圍呢?本文即將帶您一探究竟。

運用巧思 空間無限延伸

本案由於全案採古典英式風格,不僅呈現出極具奢華氣派的皇家風範,從迎賓招待用的大廳中,設計師鐘謦瑄運用天花板推疊而上及左右延伸設計巧思,讓視覺得以無限延展,不僅讓住屋空間瞬時增加了不少,也成功營造出豪華宏偉的住屋空間。

設計師在客廳規劃上,透過與牆面融為一體的純白色天花板之設計,掩飾燈具、冷氣等線路雜亂不堪的景象,電視後方的牆面,設計師亦特別採用銀狐大理石,在大面積、異於牆面色塊的風格下,從而突顯出主人寬宏的氣魄,順著設計的節奏,地板也選用表面極為光滑的拋光石英磚,在柔美燈光的照射下,置身其中則有種心曠神怡之感。

此外,客廳中擺放的一套咖啡色的沙發,在搭配金黃色歐式窗簾及典雅風格的收藏壁畫下,不僅給人一種沉穩的感覺,延伸其涵義,更透露出家給人的舒適及安定感。

善用空間 收納沒煩惱

來到廚房,由於設計師刻意將櫥櫃、冰箱與烤箱等空間,一併嵌入四周的牆面,不僅增加廚具的收納空間,日後清潔廚房亦可節省不少體力。以往民眾最擔心的收納空間狹小、不足等問題,在設計師發揮創意下,讓所有問題都能迎刃而解。因此,本案的廚房除了具備採光佳、空間舒適兩大特點,透過櫥櫃上流線型的亮線設計,也讓廚房空間頓時寬闊了不少。

至於位於廚房右側、向外突出的陽台,設計師為揉合傳統與現代之美感,特別採用南方松木及白橡木等建材,配合門上兩旁高掛的中國結,躍身一變成了一處古色古香的休憩空間。讓人穿梭其間猶如重回古代詩人那種爛漫的情懷,不僅營造古典的人文風貌,也帶給人們一種恬靜而舒適的休憩空間。

同樣屬於公領域的餐廳,設計師則展現空間收納的技巧,讓櫥櫃猶如鑲嵌在牆面上一般,透過同色系之運用,也使得整體的氣氛更為協調。其中,櫥櫃部份特別選用半反射茶色玻璃設計,在燈光相互輝映下,帶給住戶高雅不俗的感覺。

而天花板上方特別設置一座吊燈,下方則擺設六張套上黃邊黃底套布的木製座椅,顯現出如英國貴族用餐的典雅風情;一旁落地窗之設計,除了閒暇時可眺望遠方美景,用餐時亦可沉澱心情,讓住戶時常保有好心情。

往裡走,映入眼簾的是極為典麗堂皇的會客聽。別於一般現代窗簾的設計,本案刻意採用典雅風格的木製窗簾,配合牆上一幅中國書法之藝術作品,如進入古人私家書房帶點書卷氣息,所有的壓力瞬間消失。尤其,設計師為讓空間更為一致,特別將櫃櫥塗上與地板相近的色調,在燈光與外來光線的呼應下,顯得十分融洽。

而進入主臥室後,只見大型木製櫥櫃圍繞其中,配合床沿兩側佇立的燭台燈光及梳妝台牆上的圓型鏡面,不僅給人舒適的安定感,單一色調的設計風格,也讓人感到放鬆不少。

對家人來說,擁有一間不只是遮風避雨的家,在設計師與業主的巧思下,也展現了對家人的一種關愛與疼惜。因此,做為聰明購屋族的您,除了在置產費用上精打細算,可曾想過運用空間及裝潢設計,擁抱住家即豪宅的美夢呢?尋找一間專業的設計公司,不僅讓您省下大筆購屋費用,也幫您打造一間體貼家人的幸福空間!

設計檔案
設計公司/瑄鼎室內設計‧工程有限公司
設計面積/75坪 (四房兩廳 小餐廳 茶水間 前後院 休憩區)
座落位置/台北市內湖區
主要建材/鑲嵌玻璃、鍛造花窗、半反射茶玻玻璃、窯燒玻璃、山西黑花崗石、
銀狐大理石、蘇菲亞大理石、拋光石英磚、白橡木噴沙板、噴漆。
設計總監/鐘謦瑄

獨運大器 揮灑涵碧樓式五星級住宅

幽坐林野冥思的風流猶然悸動,結廬人境的夢想亦不曾遠颺;那就卸下煩囂喧鬧的都會重擔,往心靈中愜意適情的綠意區走去……

本案緣起於屋主盼望有一個能讓寓情寄意、身心放達,不受城市緊簇生活步調打擾的生活空間,而同時又不能失之於質感,於是與『麗舍時尚空間設計』進行洽談。

『麗舍』設計聽取屋主需求後,就以日月潭『涵碧樓』為題材,回到臺北後,將養生、休閒的概念付諸於設計圖上,屋主閱覽後如鳧趨雀躍,一個媲美五星飯店級的住宅空間於焉誔生。

挑撥蘊積的閒情逸致

甫進到客廳,簡單雅緻的配置從容、靜默的呈現,『麗舍』設計捨棄繁冗的花樣,沙發、桌几、地毯即是最佳的主角,配色和諧而不失凌亂,予人寧謐舒適的美感。
每日回到家中,躺臥在沙發上便覺放鬆而閒適。

置身於此,毫無外物累贅牽絆,盤坐於坐枕之上,望眺窗外風景變化,頓時感覺祥風忽起、彩雲如蒸,紅塵俗世在眼 簾下川流,神遊天地就在瞬間開展;當夜幕低垂,夫妻跏趺在窗臺邊,信手沏一壼茶,滿飲這高樓月色,享受難得的浪漫情懷,人生夫復何求?

室內沒有一般住宅樑柱及隔間阻礙動線的弊病,更去除傳統天花板的設計,將室內寬度、高度拓展到最大值,讓心靈奔放馳騁,更無壓迫感;書房、臥室採用木質地板,並以綠色和輕柔色系作貫穿,貼心規劃舒適宜人的讀書和睡眠環境。

餐廳則是用柚木、檜木原色建構獨特質感,並加入風化木來營造出 縈繞於自然的意象,形塑放鬆不羈的碧綠山林 佈景,規劃一個毫無拘束的用餐空間,齊聚在此用餐,不僅心靈舒暢,食味也變得美味起來。

引動生命粲然的哲理

細心安排的盆栽,枝葉寫動滿富哲思的文字,隨著空氣流動在空間裡 迴盪,是激發觀賞者遁入無窮的玄理之中,還是領悟到深邃的生命意境呢?屋內這些看似渺小,但極富畫龍點眼之效的花花草草,與整體格局緊密結合,冶鍊出別具一格的設計情調,讓人玩味再三。

即使是崗石浴池,也大膽地用實木作輔佐,彷彿欲從自然與人工、都市與山野中取得平衡,並且在剛性裡摻和一些弛緩的元素,讓泡澡的時間、空間都不再那麼緊繃;從窗外放眼望去,又能提供曠達的景致,窗戶或開或闔、窗幔或捲或放,『麗舍』設計團隊都貼心的為屋主的設計不同選擇。

在櫛次鱗比的水泥叢林之內,竟也能打造出一個可供身心徜徉、跌宕不羈的空靈居所;在目前現代設計主義浪潮風行的氛圍裡,『麗舍』設計不因襲舊例而獨具匠心,巧妙的調和自然原素,使屋內每一個角落就像各個精雕的藝術品,讚譽為超越『涵碧樓』的五星級傑作亦不為過。

涵碧樓式五星級住宅

設計公司:麗舍時尚空間設計
空間性質:住家
座落位置:北市鄉林原創
面積:50坪
格局:4房2廳2衛
主要建材:石材、風化木、台灣檜木、進口石英磚、人造石、柚木實木

劉真 建築X音樂X舞蹈 跨界展演

活動內容介紹:

國標舞女王劉真於9/8週六下午3點

將融合金革音樂,在〈NY璞緻〉現場帶來熱情美麗的國標舞藝術,

名額有限預約速洽:(02)2276-6608

事先預約報名並參加整場活動即享贈品

(數量有限送完為止),以上活動視狀況調整之。

 

水紀元 流動自然 藝術特展

活動內容介紹:

鄧惠芬9/8~10/28  水紀元藝術再昇華,

再次邀請鄧惠芬、沈亨榮、黃裕智三大藝術家一同分享藝術無設限,

首推鄧惠芬大師陶融創作個展,邀您悠遊方圓虛實之美。

藝術X美學X互動!

專屬體驗,名額有限,來電預約!

9/8  秋冬新妝 200~400  與大自然一起悄悄染上美麗顏彩

       拉丁狂曲  400~700 熱情拉丁舞曲交織法國香頌浪漫

亞洲投資創富講座 第二場 免費入場

活動內容介紹:

南港世界心 亞洲投資創富講座 第二場

和國際資金並肩而行的獲利路線 解盤國際局勢 選對投資標的

時間:101年9月8日 13:30 pm—16:00 pm

主講人: 萬寶國際總經理蔡明彰 先生

預約報名電話: 02-2653 8855(座位有限,貴賓請來電保留)

璟都大觀苑 歡慶完工 熱銷抽大獎

活動內容介紹:

9/9(日) YOYO 親子嘉年華 (蝴蝶姊姊、西瓜哥哥)

下午2:00 大觀苑代言人「包偉銘」、

還有童玩園遊會,邀您現場親子同樂!

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●即日起來電預約賞屋,就送您特力屋禮券

 名額有限、預約從速!

●活動當天再抽液晶電視等家電大獎喔!

(活動內容以現場公告為準)

基隆暖暖豐禾 熱銷回饋贈禮

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電話02-2457-5288 (周末有接駁車)