【住展房屋網/綜合報導】鄰近宜蘭市的員山鄉，近年因房地價格持續墊高，透天厝比例已明顯減少，反觀相對低總價的小宅產品占比不斷升高。而在員山買房子的民眾，大多以在地客和宜蘭客居多，另外還有少部份台北客；宜蘭客之所以輾轉至員山買房，主因是員山鄰近宜蘭市，而房價又比宜蘭市區相對便宜許多，員山房市因此出現「跟漲效應」，房價跟著宜蘭扶搖直上。
6百以上千萬未滿 透天厝人人愛
近期員山永廣地區的透天新案「宗硯大砌14」，規劃28戶38坪透天產品，地坪21坪、面寬4.5米、縱深9米，每戶配備360度雙向全景攝影機，開價699萬起。雖然「宗硯大砌14」位置稍嫌偏僻，但最低總價不到700萬元實在太誘人，是員山近來少見的低總價透天厝，因此開案兩個月便以銷售出5成，為區域最熱門透天建案。
後湖三路的透天案「寬美2」，銷售期約四個月，基地四面臨路，總價868萬元起，景色清幽多綠意，目前銷售約7成；據悉，除了本地區域客群外，也有少數雙北及桃園客前來置產。年初公開的大安路上透天案「大安禾耘5」，總價768萬元起，近期全案已完銷。
由於員山透天供給量有限，總價多介於6百多萬至千萬元之間，相關建案銷售狀況皆很穩定。但不可諱言的，員山透天總價正在持續上漲當中，越來越多人買不起透天厝，於是建商大量推出小宅案，搶攻相對低總價的小宅市場。
500萬內小宅 首購族搶著買
永金路上小宅新案「鳳凰愛買-員山你好」，基地距離宜蘭市僅3分鐘車程，規劃16戶電梯公寓，為27~38坪的2~3房產品，一層兩戶，具2~3面採光，戶戶無暗房，訴求總價658萬起含車位；然而，658萬元起的小宅似乎不太便宜。
永金三路的另一小宅案「香榭麗舍6」，規劃25戶2+1~3房產品，距離宜蘭市約6分鐘車程，總價468萬起，因總價門檻相對低，吸引不少青年首購族關注。浮洲路的小宅案「有鄰居-華廈」，平均開價僅約17.5萬／坪，由於相對低單、總價，公開後銷售順祟，近期已經賣完結案。
