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惟馨周報1287期 新竹縣市
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房市不可思議 新竹蛋殼區開價直逼菁華區
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。
竹市軸線已翻轉 香山驚見6字頭
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。
何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
偏鄉房價也瘋狂 房市攪成蛋花湯
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。
去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹菁華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。
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淡海新市鎮 輕軌綠山、藍海線 雙捷交匯「富麗欣」
【住展房屋網/綜合報導】房地產的發展命脈，除了地段之外，交通建設到位與否更是舉足輕重的必要條件！近來，淡海新市鎮因為淡江大橋、淡北快速道路及輕軌藍線2期通車，如同打開任督二脈般，不僅解除了北淡線房地產長期以來的交通魔咒，並且根據過往房價消長的經驗法則，更可大膽預估淡海新市鎮的房價，有可能會像脫韁野馬般的急速上揚。
雙捷交會 一站影城兩站家樂福 到站即到家
「富麗欣」得天獨厚位於淡海新市鎮最寬闊的中軸線上，不僅定錨濱海大道及沙崙路交界的路口，同時掌握捷運綠山線V09站與輕軌藍海線雙捷交匯的黃金點位上，既享有15分鐘銜接淡水線，直抵士林、東門及台北101的便捷，還可透過輕軌藍海線隨時悠遊淡水老街風華、盡覽古城文化的思古幽情。
除此之外，「富麗欣」以緊鄰沙崙路的優勢，大約6分鐘即可直上由普立茲獎建築大師-札哈.哈蒂設計，2024年即將完工通車的淡江大橋，連結64及61快速道路，暢馳桃園國際機場、雙北市各大精華商圈及產業園區，讓「富麗欣」的住戶無論是出國旅行、商務出差或例行上下班，皆可暢馳方便又快捷的交通網路及進出動線。
生活機能方面:步行約1分鐘可到公七自然公園休憩運動，2分鐘到綠線濱海沙崙站，約5分鐘到淡海輕軌-濱海義山站。車程約3分鐘到新市國小，5~7分鐘直抵正德國中，約2分鐘可達家樂福淡新店，約6分鐘到三友黃昏市場輕鬆採買…「富麗欣」優質的地段，讓住戶入住後即可享受完善周全的生活日常。
超大棟距開窗樹海 戶戶景觀 窗景如畫
「富麗欣」由於基地無籓籬設計，又緊鄰萬坪自然公園的樹海生態，加上建築依傍蒼翠的山林錯落配置，因此中庭花園不僅無縫連結公園豐沛的綠意，每一戶還得以擁有飽覽樹海的最佳角度，時時刻刻都能欣賞與自然融合一體，如畫鑲框的無價窗景。
這種超高綠覆住家環境，對於後疫情時代來說，是相當珍貴又可遇不可求的天然防疫居境，難怪親臨現場的客戶，包括年輕的單身新銳、即將結婚的情侶檔、想換舒適正三房的換屋家庭及懂得生活品味，重視養生的退休族…等，除了驚嘆淡海新市鎮大幅躍昇的交通網路及城市發展之外，對於萬坪公園自然形成的健康防疫生活網，更是讚不絕口!
富利達團隊&富利興開發 十年鉅作
「富麗欣」是富利達團隊與富利興開發集十年建築實力，專為都會優質移民精心打造的15層、23-38坪格局，並規劃中庭花園、香榭步道、健身中心，LOUNGE BAR、交誼廳、多功能教室…等全齡化公設的高涵氧健康宅，歡迎掌握淡海新市鎮全方位蛻變的關鍵時刻，輕鬆入住藍綠雙捷交匯、讓人生煥然一新的「富麗欣」!
【富麗欣】優質特色:
投資興建|富利達團隊•富利興開發
基地面積|808.58坪
建蔽率|29.16%
樓層規劃|15F/B4
坪數規劃| 23~30坪二房、35~38坪三房
基地現址| 淡水區濱海路二段(新市段201地號)
建照號碼| 108 淡建字第 00518 號
接待會館|淡水區義山路一段 202 號
預約專線|02-2626-3888
更多資訊| https://pse.is/49slmp
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「信義三興」公辦都更案 設共享空間
【住展房屋網/綜合報導】位於台北捷運101站及信義安和站之間的「信義三興」公辦都更案，近日辦理動土，未來將規劃以「共生+共享」微型城市概念，興建黃金級綠建築住商大樓，並設置「屋頂花園、共享陽台」，提供鄰近上班族及居民享有開放的活動區域。
台北市都更處表示，本案基地位於信義路及光復南路交會點，屬於交通便利的黃金地段，土地面積約316.11坪，屬第三種商業區，容積率630％、建蔽率65％，其中市有土地占59.2％，私有土地地主有7人，占比率40.8％，全案由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，全坤建設為投資人。
15層黃金級大樓 預計2025年完工
台北市都更處表示，「信義三興」公辦都更案將興建地上15層、地下4層的住商混合大樓，預計取得黃金級低耗能綠建築標章，且在低樓層空間設置商店及公共活動場域，並在商業辦公樓層及高樓層住宅另規劃「屋頂花園、共享陽台」設施，提供上班族及住戶使用，全案將於2025年完工。
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聯發科砸近百億 拿下高鐵新竹專二用地
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局公告，「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」由「聯發科技股份有限公司」得標，依規定設立「旭源投資股份有限公司」專案負責辦理相關開發經營事項，預計將於2027年完工啟用。
交通部鐵道局表示，本次招商案基地位於新竹高鐵站第一排，採70年地上權案，土地面積約5,252坪，最大樓地板面積達1.8萬坪、建蔽率60％，聯發科技總斥資90億元，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等4個城市概念，規劃成為科技城市新地標。
規劃辦公空間 帶動高鐵周邊發展
交通部鐵道局指出，「新竹專二地上權案」未來可規劃為辦公室、百貨商場、飯店等使用，並運用高鐵交通的優勢，可引進3,000個就業機會，促進高鐵周邊經濟及商業發展；此外，交通部鐵道局在契約期間，預估可收取7.6億元土地租金、22億元權利金。
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竹縣聯蟬4年招商王 民間投資再創新高
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣近年發展神速，去（2021）年招商連續4度獲得財政部「招商卓越獎」非六都第一的佳績，據了解，新竹縣政府共完成AI智慧園區廠商等5件民間參與公共建設招商案簽約，金額高達153億元，創下近年民間投資新高。
新竹縣產發處表示，在去年完成招商的5件民間參與案，包含AI智慧園區產業專用區設定地上權案4塊坵塊簽約，以及位於新竹市7筆土地都市更新案，在獲得「招商卓越獎」的同時，還得到約4,633萬元的促參獎勵金，未來可運用於促參相關建設案的可行性評估、先期規劃等。
產專帶動千億資產 創造4千個工作機會
新竹縣產發局指出，於去年成功標出的產業專用區（一）內4塊坵塊，採地上權方式招商，分別由順利與智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生等4家AI大廠標下，總投資金額達135億元，預計將於2024年底興建完成，有望創造千億資產及引進4千個工作機會。
展望未來，新竹縣政府與龍享廣場有限公司透過「竹北市自強七街立體停車場BOT案」，規劃「享平方Shown Square」商場、百老匯影城影廳、餐飲、停車等空間，預計今年7月先啟用停車空間，其餘建設則於10月開幕，帶動地方發展及就業機會。
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北台灣首座再生水廠 滿足企業用水量
【住展房屋網/綜合報導】「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」近日正式簽約，成為北台灣首座再生水廠，未來採三期建設興建，待全期完工後，可滿足亞東石化公司觀音廠、中油桃園煉油廠、南亞塑膠公司、桃園航空城計畫產業專區及沿線工業區使用，穩定桃園水資源等效益。
桃園副市長李憲明表示，「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」第一期經費約47.28億元，其中營建署補助41.6億元，占比達88％，預計將於2025年完工，屆時每日可產4萬噸再生水、年產1,370萬噸再生水，供應亞東石化公司觀音廠、中油桃園煉油廠及南亞塑膠公司使用；未來全期完工後，每日可產再生水達11.2萬噸，提供桃園航空城計畫產業專區及沿線工業區使用。
寶鼎取得特許權 特許年限長達18年
桃園市政府指出，「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」基地位於桃園市蘆竹區南青段，面積大約2.5公頃，由寶鼎再生水股份有限公司取得特許權，許可期間包含興建期3年及營運期15年，合計共18年。第一期建置１座再生水廠、以及約29.92公里的輸水管線，水源透過再生水經超濾膜（UF）及逆滲透（RO）程序處理，達成工業用水等級；整體計畫總供水量達每日11.2萬噸，成為全台灣規模最大的城市水庫。
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未辦理繼承不動產 即列冊管理15年
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局提醒，逾期未辦繼承登記的不動產，將於今（2022）年6月30日公告截至，全市計有9,286筆土地、522棟建物於7月25日起，列冊管理15年，繼承人可於截至期限前辦理繼承登記，以維護自身權益。
台南市長黃偉哲指出，依《土地法》第73條之1規定，逾期為辦理繼承的不動產，將被列冊管理15年，列管期滿仍未辦理繼承者，經地政機關再次通知繼承人後，將移至財政部國有財產署公開標售。
南市列管不動產 計有873筆土地
台南市地政局長陳淑美表示，今年移送標售的標的，係2007年列冊管理期滿15年的不動產，全市計有873筆土地、33棟建物，若成功經國產署標售，所得價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，若10年期限屆滿仍未提領，所得價款將歸屬國庫；此外，標的若經標售5次都未標出，既登記為國有。
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汐止房價持續衝 疫情下市況旺
【文/住展房屋網】新北市在疫情影響下，市況表現均有下滑現象，然而汐止區的表現依然熱絡，因線上建案量體不多，且捷運議題拍板定案，讓許多買客需求更加明確，在需求度大增的同時，價格漲幅也相當明顯，甚至中古屋也出現了5字頭的成交行情，市區也有建案醞釀中，將來開價預估會站上6字頭，而近期位在汐萬路三段也有成屋案公開。
上述的公開案為基泰建設的「基泰伯爵」，位汐萬路三段，近北港溪、至中山高交流道約10分鐘車程，規劃27戶、143坪別墅產品，訴求周邊綠意環繞，環境單純清幽。
市區都更案醞釀中 提升環境質感
而在大同路二段，位於麥當勞旁的停車場位置，也有北基建設的都更案正醞釀中，基地周邊商圈成形，且距離汐科火車站不遠，預估開案價格達6字頭，也使該區段的環境品質有所提升。
至於其他線上建案動態，位於新台五路二段的「星野之森」主打防疫宅特點，周邊具綠意環繞，在疫情期間銷售反應佳，訴求低總價880萬起；而忠孝東路上的「忠孝誠藝」目前銷售達9成，2房單位均以完銷，主推大坪數空間；至於秀峰國小旁的「優陞學」已完銷，整體汐止區市況頗熱。
都更危老重建這條路 合建房地如何分配才合理？
【文/住展房屋網】民國106年危老條例頒布之後，為滯礙難行的都市更新推動業務打通氣脈，至今已推行多年的都市更新及危老條例，不論是申請數或是核准數每年屢創新高，許多地主想要藉此機會將自家老屋換新屋，但卻因為不清楚重建的方式及規定，不知道可以從何開始。
因此政府為協助一般民眾了解重建流程，不僅舉辦各種課程、講座，還開辦都更危老推動師課程培訓都更危老推動師，亦在各地設立工作站供民眾前去諮詢，政府網站上也設置常見問答提供民眾先自行了解。不只是政府有輔導民間推動都市更新的措施，許多建商、都更危老開發公司、不動產專業顧問或是建經公司也在各自網站中整理出各種QA、懶人包……等，提供想學習、了解自身權利之地主使用。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，雖然重建之路有許多方式與相關公司可做選擇，不過地主還是要慎選合適的專業團隊，才能獲取完整且正確的資訊，若遇到不合適的廠商，可能導致利益損失或發生爭議訴訟，甚至重建後的新屋無法符合地主原有的期待。
台灣隨者經濟發展土地取得不易，原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本近期持續飆漲，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些建商原本推出預售案也部分改採「先建後售」的方式，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。
建商與地主合建為最常見的模式，所謂「合建」就是地主提供土地，建設公司提供資金及專業技術，雙方簽訂合建契約來共同合作興建房屋，重建期間所有的責任、費用、風險、收支皆由建設公司概括承受，地主只需等候建築完成依照合約所訂之比例分配回房地並繳納稅賦即可。合建的目的應是為了創造雙贏，地主透過與建商合建可以省下龐大的建築成本支出，建商也可以減少購買土地費用支出，但是建商如果有財務危機或者是成本控管高出原先預估的過多，使得合建的糾紛依然層出不窮，進入法院訴訟曠日費時反而使得土地動彈不得，進而讓有些長輩聽到建商提出合建就馬上退卻，擔心與建商合建到一半建商跑了怎麼辦？又或是位處容積率不高的地區採合建分配，可能會有難以符合重建後分回原室內面積的期待。
因此，與建商合建，首先地主要先了解自己的土地可建築容積率多少、未來可興建使用面積有多少，如：法定容積率、可申請容積獎勵項目為何？再來就是要了解當地新成屋市場行情、建商的新建物規劃設計與建材設備，新成屋市場行情可以透過內政部不動產交易時價查詢服務網（俗稱實價登錄）查詢；因為改建需要花錢，而地主一般會選擇與建商合建，通常是希望在不出錢的情況下可以分回原使用室內面積之新建物，其中成本最主要就是建築興建費用，建築興建費用又會依各區房價、建築工法而有所差異，所以新建物規劃設計、建築工法與建材設備則是攸關建築成本高低的關鍵因素。
另外，「合建比例」係指將可銷售之房地扣除建築興建費用中的營造費用、建材設備、設計規劃與管銷費用等總成本計算後之結果。建議地主在改建前先多多了解土地開發之相關規定，地主本身也要多了解自己所在建物之土地持分面積及土地使用分區，在原有土地持分面積*容積率*免計容積*獎勵值=可興建銷售面積*分配比例。合理的合建分配比例可以多請教專業人士，透過詳細的分析說明了解本身的權益，避免因為資訊不足誤判情勢而錯過改建良機。
現在大家都知道此刻將老屋重建可以提升市容、生活機能和價值提升，如果重建後以自住自用為考量，就是提升生活環境獲得更便利更安全的新房子；以投資角度為考量，即是重建完成就將房產銷售實現利益後轉作其他投資，從正向的角度來看，如何選擇對未來都會有益處，但一個重建案的誕生必須經過許多繁雜的過程，必須在每一項步驟以相應合約執行安全管控，譬如信託合約內的「續建機制」、營造合約內的「拋棄書」族繁不及備載。
不管選擇哪一種方式進行都更或危老重建都各有優缺點，相同的是都需要所有住戶及廠商的共同努力，加上政府提供的容積獎勵、補助、稅負優惠等，雖然重建要花費許多精力、金錢及時間，但是仍建議住戶們可積極參與、關心自身權利，找到最合適自己的重建方式，建議挑選好的建設公司或團隊，重建過程凡事透明公開公正，則可大幅降低不必要風險發生，若地主沒有慎選優良廠商，就算建物順利完工也可能過了沒幾年就出現嚴重裂縫或漏水問題，使得重建過程前面的努力都白費了。汰換老屋最大意義在於基本的「居住安全」獲得保障，尋找好的結構設計、施工技術團隊，對建築而言是相當重要的。
低利率好日子過了 房貸族需因應升息衝擊
【文/住展雜誌】政府近年來為民眾權利，祭出購屋低利率，然而國際通膨衝擊，央行宣布升息，連帶影響到房貸族，本文提供升息對房貸運作影響，如何保障我們的購屋權益。
奧地利首相梅特涅曾說過「法國一著涼，全歐洲打噴嚏」，說明歐洲各國唇亡齒寒，沒有人可以自立於外。但是，現在更貼切的狀況是，世界上某個國家一著涼，全世界就會跟著打噴嚏。所以，其實央行升息帶動房價上揚，也跟國際局勢的演變有關。
央行升息 看齊老大哥決策
央行日前進行睽違逾十年以來首度升息，來自於美國聯準會「溫和偏鷹」的升息策略，聯準會率先宣布升息一碼，之所以會啟動升息循環，來自於國內偏高的通膨率，在決定升息之前，美國二月的消費者物價指數（CPI）年增七‧九％，已創下四十年來新高，當時俄國與烏克蘭之間已陷入交惡狀態，為了安撫市場情緒，啟動升息勢不可免。
一海之隔的台灣，也面對和美國同樣的通膨困境，上任後首度決定升息的央行總裁楊金龍說明決策原因，國內物價情勢、主要國家升息動向和產業復甦狀況三項升息要件已經符合，加上二月消費者物價指數（CPI）年增率為二‧三六％，已經連續七個月超過通膨警戒線，面對這樣的狀況，「有必要抑制民眾的通膨預期心理」，於是最終決定跟進聯準會升息一碼。
目的不在打房 房貸族仍受波及
雖然楊金龍強調，升息的目的是抑制通膨預期，「不是說要打房市」，但是他也承認，即使目的不在於打房，升息波及房貸戶在所難免。根據央行內部計算，以全台去年第三季新承作房貸金額平均七六三萬元來說，如果升息一碼，會使一年利息負擔增加一九○七五元。
事實上，不僅楊金龍承認升息會波及房貸族，專家學者們也同樣認為升息對於房貸族會造成衝擊。國立清華大學計量財務金融學系教授林哲群認為，升息一碼對於整體房市運作並不會有太大的影響，但基準利率漲到二‧五％或三％，對於購屋會產生比較大的壓力。
市場預測，聯準會今年將會有六次的升息動作，雖然楊金龍明確強調，不會跟進聯準會的升息動作等幅升息，但升息次數與升息幾碼，要視經濟情況決定，對於未來是否再升息並未說死。身兼央行理事的合作金庫董事長雷仲達表示，在全球升息的環境之下，央行這次升息一碼，未來還有幾次升息的機會，所以要貸款購屋的民眾要有房貸負擔會加重的心理準備，在貸款的時候，也要將央行可能還會再升息的可能性納入考量當中。
購屋貸款金額多寡會決定升息對於房貸族是否產生影響。尤其一間房價動輒千萬以上，對房貸戶而言，升息產生的借款，長久下來就好像「溫水煮青蛙」，累積下來的壓力重擔不小；租屋一族也不能倖免，隨著房東成本增加，租金也會有水漲船高的可能性。換句話說，短時間之內升息看似對於房貸族來說影響不大，但是對於負擔高額房貸的民眾來說，再小的利率變動，都會對房貸產生影響。
當指標利率一經正式調升，升息對於房貸族帶來的衝擊就會變得很有感。彰化銀行在二○二一年第四季法說會上表示，以其占比最多的定儲指標利率房貸季調型作為例子，下一次季調指標利率在今年四月十五日，彰銀的預測一語成讖，現在各銀行已調整新利率。
央行也曾經提醒民眾，低利率狀況不會一直持續下去，因此，對於已經習慣於房貸利率偏低環境的房貸族來說，必須得提前因應升息所帶來的衝擊。
升息半碼 青安貸款樓地板候選
央行宣布升息一碼，八大公股行庫與民營銀行也跟著同步調升新台幣存款牌告利率，以房貸來說，在央行尚未升息之前，房貸利率地板價為一‧三一％，調高○‧二五個百分點之後，若十足反應央行升息調高零‧二五個百分點，則房貸利率地板價會上升到一‧五六％。
「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），雖然跟進升息但加碼減半，從原定的一‧○九五％減為調升○‧九七％。以中華郵政公司的「兩年期定期儲金額度未達新臺幣五○○萬元機動利率」（下稱基準利率）加碼計息，基準利率自今年三月二十三日起，由○‧八四五％調升一碼為一‧○九五％。如果再以青安貸款三方案之一的一段式機動利率方案來說，升息半碼會從原先的一‧四％調升至一‧五二五％，比起公教人員房貸利息的一‧五六％還要更低，因此，青安貸款可望一拚首購房貸的最低樓地板利率。
為荷包止血 找最適地板價低利
對於房貸族來說，地板價一．三一％的房貸利率已成明日黃花。找尋相對較低利率的方案，是房貸族為荷包止血的最高指導原則；購屋族可以嘗試以下幾個方案，以降低利息負擔。
方案一：「申請青安貸款」。由於青安房貸利率僅升半碼，較一般銀行房貸方案優惠，如果房貸族屬於符合借款人與其配偶及未成年子女無自有住宅，抑或是單身無自有住宅的首購族，可申請青安貸款；其中，一段式機動利率將從一．四％調升至一．五二五％，比一般銀行祭出的房貸方案還吸引人。
方案二：「申請優惠房貸」。銀行往往會針對特定族群祭出優惠房貸方案，例如公教人員的「築巢優利貸」方案，即可適用「地板價」利率一‧五六％。如果非公教人員，但屬於「三師」等高收入、優質客戶，或是房屋位於精華地段的房貸族可主動爭取一‧五六％的地板價。
方案三：「抵利型房貸」。房貸戶放在銀行的存款可以折抵房貸本金，雖然存款本身沒有孽息利息，但同時也不會增加貸款利息；假如存款金額較多的民眾，可利用抵利型房貸節省利息。但缺點是房貸起始利率較高，存款金額較低者較不適合。
方案四：如果上述方法皆不適用，房貸族可從建案下手，找尋跟業者合作的銀行申請房貸，即使利率較前述兩者高，但整批房屋貸款的利率仍比一般房貸方案來的低，對於節省荷包仍是不無小補。(各金融機構最新利率詳見：本期住展雜誌Ｐ74)
房地產經濟貢獻 數據會說話
【文/住展雜誌】世人的見聞覺知，在網路社群媒體氾濫狂潮中，早已失真。古諺語，三人成虎；如今的假資訊妄言論，動輒萬人按讚。幾十億人處在真假莫辨的困局，飽受瘟疫戰事和高通膨的侵擾，求出不得。多數人為求自保，只能視若無睹，或聽而不聞，或隨緣附和，不亂其心。此外，生活上尋些小確幸，或股市中沾點甜頭。總之，盼能過過小日子。
俗話說，是福不是禍，是禍躲不過。台島去年二○二一的外貿總額，排名全球第十六名。看似風光，前進一名，唯仍居亞洲四小龍之末。再者，只有半導體科技業明顯成長，其他傳統產業多半陷於中平之下的困境。然而，因前者爆單擴廠，增加資本支出，其效應導致本島南北土地價揚，工資上升，租金亦漲。
這一來除了當紅產業之外，各行都是受害者，而受僱大眾低薪態勢仍翻不了身。面對幸運產業引發的通膨，廣大國民卻跟著喫苦。瞧電視畫面男女老少抱怨便當漲價，雞排、蚵仔麵線、魯肉飯等等，幾乎沒有不漲的，因為賣方也要活。此時，沒膽課富人稅的政府出面了，全球通膨，能夠不升息嗎？於是，一面升息，一面還緊盯著房地產。
利率政策攸關總體經濟，和升斗小民的家計。如何調整，自該有一套精確規範。只合論經濟，不宜涉政治，或意識形態。央行說，不會緊跟美國，升個不停。這當然是好事，百姓所樂見。美國沒打房，咱們為何要打？通膨現象無法可管，卻偏偏修法、訂法專治房市，立意何在？矛盾荒謬作法，徒然傷害了數十萬相關從業人員，乃至百萬之眾。
一群人跑馬拉松，同時於定點出發，兩、三個鐘頭下來，彼此的差距即明顯拉大。數千萬人在島上過日，士農工商，樣貌才具資源機遇各不相同，幾十年過去，人們的社經定位貧富階級，自然散落成不可知的排序。舉世皆然，無一例外，程度有別；常因人文制度，造就不同階級間的摩擦對立形態，歷千百年，從未消失。
國與國之間亦相類似，富國強邦豐衣足食，貧窮國度灰黯落後，飢民輾轉於溝渠。天地不仁，以萬物為蒭狗，誠哉斯言。台島比上不足，比下有餘，半世紀來，從開發中國家邁入較高水平，位列亞洲四小龍，歷任領導班子和廣大民眾，皆有貢獻。工商百業，皆屬功不可沒。如今專挑房地產業來打，豈非邏輯錯亂？
國計當以民生為主，食、衣、住三項，前二者且不論，住的方面，政府管得太多，乃是事實。例如陽台不許加蓋窗戶，背離常識，影響安全，但多年來硬是不肯認錯。如今從物之使用，管到了物權買賣自由，強制規範，不可理喻。島民國教普及，循規守法，不違如愚。然而，民之所欲，置若罔聞，又豈是為政之道！
民主社會服公職，卻仍時刻顯官威，樣樣決策少有商量餘地。以防疫為例，國民生計安危息息相關，從口罩、隔離、封禁、疫苗等諸般作為，引爭議者極多。這樣的節骨眼，竟猶記掛著打房，真乃匪夷所思。瞧去年拜股市和房市溫熱所賜，台島經濟成長突破六趴，創十一年來新高。升息加打房，今年會如何，且拭目以待。
蘆洲長安廣場 將改建立體停車場
【住展房屋網/綜合報導】蘆洲長安廣場停車場目前土地使用分區屬廣場用地，依都市計畫規定，地下供立體式機械停車場使用，可提供148個停車位。因周邊停車位仍不足，新北市政府規劃，將該土地變更為停車場用地，並新建地上8層的立體停車場，以提供385個以上平面停車位。
交通局評估 區域車位嚴重不足
新北市城鄉局指出，蘆洲長安廣場停車場鄰近新北市立圖書館蘆洲長安分館、蘆洲黃昏市場、蘆洲忠義廟，周邊多為人口稠密的住宅區、公園用地及市場用地，停車位因而嚴重不足。經新北市交通局評估，區域半徑500公尺範圍小型車需供比為1.45，顯示周邊地區的確有停車需求。
蘆洲長安廣場停車場都計變更案自6月9日起公開展覽30天，並訂於6月30日上午10點在長安市民活動中心舉辦說明會。新北市城鄉局表示，若民眾對該案有相關意見，可在展覽期間提出，意見將納入後續新北市都市計畫委員會審議的參考。
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大樓拉皮作業卡關 原因是這個
【住展房屋網/綜合報導】為改善周邊建築物的景觀，高雄市政府協助面臨城中城大樓第1排6棟建築物，辦理立面拉皮整建作業，惟其中3棟建築物未成立管理委員會，並委派高雄市工務局專案團隊輔導，協助建築物成立管理委員會。
高雄市工務局長楊欽富表示，本次進行拉皮作業的建築物，包含新鹽埕大樓、大高雄第一城大樓、金鹽埕大樓、七福商店、廣新公寓及瀨南街混合住宅後側，其中大高雄第一城大樓、七福商店、廣新公寓未成立管理組織，無法進行建築物牆面拉皮工程，藉由工務局輔導團隊，目前大高雄第一城大樓成為第1個成立管理委員會的公寓大廈，且市政府已核准報備。
專業團隊進場 協助成立管委會
高雄市工務局指出，繼高雄第一城成立管理委員會後，廣新公寓及七福商店公寓也透過輔導團的協助，預計將於今（2022）年6月中旬、7月成立管理委員會，以順利辦理拉皮作業，讓區域景觀煥然一新。
高雄市都發局指出，墻面景觀改善工程，總經費約4,900萬元，採多層塗料噴塗方式施工，色彩設計則交由專業建築師規劃多項方案提供各建物管委會選擇，經確認後再施行動工，預計將於9月將展現融合周邊整體景觀的新風貌，提升地區環境品質。
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永和都市計畫 6／24辦線上說明會
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉局公告，將於今（2022）年6月9日起辦理永和都市計畫細部計畫公開展覽，時程長達30天，並訂於6月24日舉辦線上說明會，讓民眾更詳細了解計畫內容。
根據新北市城鄉局資料，本次「變更永和都市計畫（第一次通盤檢討）」主要配合永和區都市、經濟及人口等發展轉變，重新調整整體發展，透過銜接新、舊發展地區，提升當地發展地區環境品質。
活化老舊市場用地 瓦磘溝變更為住宅區
新北市城鄉局表示，本階段通盤檢討重點是修訂土地使用分區管制，將市場用地多目標使用規定，回歸都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，同時考量民眾消費行為模式，打造符合民眾消費的市場用地。此外，擬將建築部分瓦磘溝綠地變更為住宅區，以保障民眾權益。
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國道1號通過評估 五堵至汐止交通有救了！
【住展房屋網/綜合報導】國發會日前通過「國道1號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估」，共斥資約17.26億元，預估花費7.25年建設期程，最快將於2029年底完工，屆時解決五堵至汐止交通壅塞問題，並且紓解未來周邊產業發展及重大交通建設所衍生的交通壓力。
交通部指出，國道1號基隆汐止段交流道密集，各匝道與主線間交通量日益增加，尖峰時段的車流更加壅塞，因此透過辦理拓寬計畫，將國道1號五堵至汐止區段採主線平面拓寬方案，改善範圍路線長達2.7公里，可有效改善交通壅塞問題。
5月公共建設經費 創10年新高
在公告通過「國道1號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估」的同時，國發會統計今（2022）年5月底公共建設經費數據，計有31.02％，較去年同期上漲5.22％，創下近10年同期新高，今年公共建設計畫經費規模累計有5,487億元；而國道1號拓寬計畫經費，則由國道公路建設管理基金支應。
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國有不動產租金 紓困政策延至年底
【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾租賃負擔，行政院核定出租國有非公用不動產紓困措施，自2020年至2022年6月期間辦理，租戶、地上權住戶減租2成的優惠方案，但考量疫情持續影響民生經濟，將國有非公用不動產租金措施延至2022年12月31日。
國產署統計，在2020年至2022年6月期間，國有非公用不動產租金減收2成的受益承租人計有19.3萬戶，減租金額約15.39億元；而在國有公用不動產租金減收或緩收部分，累計減租約2.55萬戶，減租金額約14.2億元。
無需提出申請 估19.8萬人受惠
國產署表示，這次紓困政策中，由國有非公用不動產租金減收措施由各分署主動辦理扣減，承租人無需提出申請，其中委託經營及設定地上權業務，也適用減收經營權利及地租2成的優惠，經統計，受益承租人約19.8萬戶，減租金額約3.16億元。
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新竹造鎮案登場 創區段行情新高
【文/住展房屋網】自去年開始醞釀，新竹最大規模的造鎮案「宏道新竹帝寶」終於進場，據住展房屋網調查，因新竹全區房價不斷攀高，此造鎮案的價格已經從原本最低的2字頭喊到4字頭，別墅區甚至要見6字頭，已創下該區段歷年新高價，而人氣方面也可以說是近期北台灣之最。
「宏道新竹帝寶」行政區實屬寶山鄉，鄰近北二高茄苳交流道，規劃華廈、2樓美式別墅產品，總戶數近5,000戶，採分期推出，第一期可售約1,400戶，華廈區規劃28～74坪2～4房格局（公設比約34.8％），別墅建坪約76～200坪（公設比約10％），強調低密度開發。本案總基地面積約18萬坪，其中14.7萬坪為花園生態綠地（含8座特色公園），業者主打10年代管服務，未來社區還設有溫泉飯店（採會員制），相當特別，從預告開始已經吸引逾5,000組客戶預約，週來客量頗多。
小規模新案進場 主打低公設比
除造鎮案外，近期仍有一些新案陸續進場，規模皆不大，銷售表現也依舊平順。位於北區-湳雅商圈周邊，創薪建設新案「創薪匠之椿」剛公開，規劃4戶電梯公寓，為55坪4房產品，廣告價2,680萬起（含車位），強調約25.7％低公設比；而南寮地區、章躍建設「廿景」同樣剛公開，規劃20戶住家，為37～41坪3房產品，訴求鄰近南寮國小以及相對親民的2字頭房價。
至於其餘建案動態，福林重劃區透天案「家益大舜NO.3」即將成屋，現階段總價調整至3,350萬起，強調社區採人車分道之地下室停車；而廣源科技園區周邊進場不久的透天案「沐清城」憑藉著相對低總價（總價1,288萬起），也繳出了亮眼成績單，後續也還有系列案籌備。
興南非營利幼兒園動工 滿足人口需求
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府公告，「桃園市機場捷運A21站地區區段徵收工程暨興南非營利幼兒園新建統包工程」於近日辦理動土，未來可紓解中壢地區土地及人口發展飽和壓力外，還可提升公共設施服務水準，帶動當地發展。
桃園市政府表示，「興南非營利幼兒園新建統包工程」基地位於A21捷運站附近，共斥資約1億元，興建地上3層的幼兒園校舍，總樓地板面積約812坪，內部空間設有活動室、遊戲室、辦公室、多功能活動室、健康中心兼電信總機室、哺乳室等設施，並規劃10個班級、容納約244幼兒，預計於2023年7月完工。
結合周邊生活機能 落實宜居城市願景
桃園市政府指出，為建構桃園永續發展藍圖，市政府花費10年時間推動A21站周邊土地整體開發案，其中本次辦理的「桃園市機場捷運A21站地區區段徵收工程」及「興南非營利幼兒園新建統包工程」案，將活絡運用A21站周邊土地，未來結合住宅、商業及文教等生活機能，可達成「宜居城市，樂活桃園」的願景。
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