【住展房屋網/綜合報導】為維護房屋所有權人權益，依《戶籍法》第50條第1項規定，房客若搬家戶籍卻未遷出，房屋所有權人可申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，可避免減少無謂的麻煩。
內政部表示，為讓房東便利處理相關問題，即日起新增線上服務，當房客搬離未遷出的戶籍時，房東只要上傳房屋所有權證明文件，並採「地政資訊網際網路查詢系統」確認房屋所有權內容，經查證房客確實已遷離戶籍地，並辦理後續行方查詢無法查到，房客戶籍將遷至戶政事務所。
內政部說明，依住宅租賃定型化契約，明訂房東不得拒絕房客設籍，目的是保障房客就學與申請各項社會福利權利，以安定房客家庭生活所需；這次加強房東線上申請房客遷移戶籍服務，可讓房東更放心讓房客租屋後遷入戶籍，助於建立良好的租客關係，達成雙贏的效果。
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【住展房屋網/綜合報導】為活化利用「新北市眷村文化園區」空軍三重一村，新北市文化局於今（2022）年5月5日起標租10個眷舍空間，目前成功標租6個眷舍，剩餘4個眷舍將進行第2次標租，有興趣的投標者可於今（2022）年6月23日前提出申請。
新北市文化局長龔雅雯表示，本次標租的眷舍位於同安東街，鄰近光興公園，4個眷舍空間具有特色，有的擁有視野佳、乾淨寬闊的頂樓，也有兩戶相通，空間寬敞近百坪，租金在5,300元至16,400元之間，故能滿足不同營運需求，帶動周邊地方發展。
新北市文化局長龔雅雯表示，空軍三重一村採自營區的標租機制，以進駐者未來的營運內容、模式與回饋計畫為重點考量，採綜合評選的方式進行遴選，租期為3年，符合續約條件者可再續約一次。此外，凡是營運目的與三重產業交流互動，或屬推廣建築、材料研究或設計等組織，另獲得3年期間租金減半的優惠。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市捷運局表示，目前捷運萬大線一期施工進度達61％，近日將公開投資興建金額合計超過200億元、總銷售金額超過400億元的萬大線金城機廠暨莒光站、加蚋站2處基地，並於今（2022）年6月15日辦理招商說明會、6月30日正式公開招商。
台北市捷運局指出，本次招商案採合併招標方式甄選投資人，最快將於2023年下半年完成簽約，未來配合萬大線工程進度，陸續公開沿線4處土地開發案，其中有中正紀念堂、廈安、中和及連城錦和站，提昇區域內商業發展。
台北市捷運局說明，金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南，基地面積約3.5萬坪、開發量體約9.4萬坪，未來可開發為大型住宅社區、辦公大樓、商場等，不但帶動產業發展，還可吸引人口入駐區域。
加蚋站位於台北市萬華區萬大路，基地面積約128坪，鄰近光仁國小，屬於青年公園生活圈，生活機能完備，預計開發為地上7層的都會精緻宅，加上房價較其他行政區便宜的優勢，估將吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。
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【住展房屋網/綜合報導】「300億元租金補貼專案」將於今（2022）年7月1日正式開放申請，內政部營建署近日公告3大變革，包含申請資格放寬與照顧戶數增加、由中央統一受理申辦與撥款作業、特定對象補貼額度再加碼等，同時設有「申請資格檢核及試算」服務，讓有需要的民眾提前檢視是否符合資格，且通過後可取得的補貼金額。
內政部營建署表示，變革一為申請資格放寬及照顧戶數增加，所得標準從原先的最低生活費2.5倍調高至3倍，且家庭成員不綁戶籍，僅列夫妻及未成年子女（含胎兒）、無持有自有住宅、承租住宅為具房屋稅籍、提高租金上限金額、取消社會住宅包租代管承租戶申請租金補貼等限制，並大幅增額至50萬戶的照顧戶數。
變更二方面，後續租金補貼受理申請將由中央全權辦理，另新制放寬金融機構限制，民眾持有任何一個金融機構存摺封面影本，即可撥款；在變更三的補貼額度加碼部分，特殊族群為初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭、經濟或社會弱勢家庭，加碼1.2倍至1.8倍的補助金額。
內政部營建署補充，「300億元租金補貼專案」將於今（2022）年7月1日至8月31日期間受理申請，新制申請次數配合調整為1年1次，為期2個月，有興趣的民眾在申請期間內完成線上申請即可。
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【住展房屋網/綜合報導】美國5月消費者物價指數（CPI）年增率達8.6％，來到近40餘年新高，高於市場預期，顯見通膨居高不下，美國聯準會（FED）官員認為升息3碼的可能性將提高，市場預期從原先的3.6％提高至21％，不過大多數經濟學家認為，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）在9底之前，仍維持升息2碼的步調。
據外媒報導，這週（2022年6月13日至6月19日）是全球貨幣政策的關注焦點，美國、英國及日本央行決策將陸續登場，其中外界預估FOMC將升息2碼，以遏止通膨問題。在英國央行（BOE）方面，自去年12月起前後共升息4次，每次升息皆為1碼，這次預料將調漲1.25％；至於日本央行（日銀）部分，總裁黑田東彥多次表達，通膨只是暫時現象，將維持目前寬鬆貨政策，日圓貶值將有助於振興日企獲利。
觀察台灣升息動態，中央銀行將於今年6月16日舉辦第2季理監事聯席會議，市場認為央行將再跟進FED升息，升幅為半碼0.125％或1碼0.25％，結果將由中央總裁楊金龍說明決議。市場試算，央行3月升息1碼後，重貼現率從原本的1.125％調升至1.375％，若再升半碼則是1.5％，升1碼就是1.625％。
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【文/住展房屋網】雖然國內本土疫情於四、五月大爆發，且中南部疫情有增溫跡象，但或許是高雄染疫人數遠低於北部，遭隔離人數相對少，因此市況受到衝擊不如北部那麼嚴重，鮮少有區域來客組數低於五組以下。
以五月上半月來說，人氣指標建案看屋來客組數可達四十組至七十組，一般建案普遍在二十組上下。但隨著疫情持續升溫，中下旬來看客組數明顯下探，而多數業者都感受到消費者『出手變慢』，同時也察覺新建案市場『成交量縮』的現象愈發明顯。
《住展》四六七期提到，由於第五波預售屋聯合稽查的緣故，先導致房市三二九檔期泡湯，多數大型指標案紛紛延後公開日期。但到了五月，又遇到疫情前來攪局，開賣時間持續遞延；有業者保守說：『延到九二八檔也不奇怪』，更悲觀的業者認為，九二八檔距離大選時間很近，如果屆時氛圍不好的話，乾脆就等到明年再推。
多數業者選擇延推的關鍵，在於不擔心房價下跌，因此早賣晚賣差異不大，提早進場養蚊子只是多浪費成本罷了。畢竟，即使在升息與疫情打擊之下，線上建案仍相當堅持價格，少數釋出的新案價位都開高，市中心開到四字頭、五字頭已成常態，蛋白區開三字頭也不意外，連銷售近尾聲的建案都還保持調漲步調不變，唯漲幅有稍微縮小，『怕賣太快』的心態依然濃烈。
不過，疫情的確對少部份建商造成重擊，例如興富發集團子公司博元建設開設的「悦誠廣場」，從開幕至今不到三年，去年十一月又以子公司碧江企業公司從房東國產實業手上買下五成股權，但今年五月卻突然宣布將在八月底停止營業。說來也真是巧，「悦誠廣場」開幕沒多久就遇到疫情，接下來營運期間都甩不開疫情魔咒，最終還是黯然熄燈。
雖然目前高雄市況不太好，但仍有建案持續強銷，例如亞洲新灣區豪宅案「定潮」，一口氣邀聘兩位日本米其林二星『神保町傳』主廚谷川在佑、一星大廚武田建志，進駐社區內兩家餐廳，在市場上吹起一陣旋風。
約在鳳山、大寮交界的「朵朵森」是近來的熱銷案之一，該案平均開價三三．五萬元／坪；對外地人而言，三字頭開價似乎不貴，但周邊屋齡五年屋成交單價僅約十八萬。距該案不遠的「琴棋二十一重奏」平均開價二四萬元／坪，於二○二一年十一月結案，每坪成交均價約十八餘萬元。誰能想到不到半年時間，平均開價跳漲近十萬元／坪，漲幅高達約四成。由此可見，高雄房市多頭行情有多瘋狂，如吸滿水的海棉持續膨脹！
【住展房屋網/綜合報導】台中市法制局指出，近年在審議違反《都市計畫法》或《區域計畫法》訴願案件中，查獲許多業者不了解何謂都市計畫，或雖知曉土地所在使用區，但不知道哪些使用行為受禁止，因此不慎違反規定遭裁罰。
台中市法制局表示，依《都市計畫法》、《區域計畫法》規定，住宅區內不得經營酒吧、舞廳、農牧用地、不可開設工廠等非農業使用行為，若違反土地使用規定，將處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，另設定期限改善，回復土地原狀等處分。
台中市法制局表示，業者在經營事業地之前，應先確認土地使用的類型與經營的事業相符，若後續經相關單位查獲用地目的不符合規定，仍不會被訴願委員會採納，此外，業者也要注意經營所在地在《都市計畫法》、《區域計畫法》法規中，屬於哪種使用分區，以金屬製造業為例，該經營場域排放的污水，除遵守《水污染防治法》外，也須注意工廠坐落的土地，可否作為金屬製造業使用。
台中市法制局長李善植提醒，民眾在使用土地前，須先了解從事的事業是否符合土地使用規定，另可透過運用「都市計畫書圖查詢整合平台」或「非都市土地使用分區查詢服務系統」查詢，維護自身權益。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府持續推動「台中美樂地計畫」，打造舒適的公園綠地環境，為使山、海、屯、城區公園綠地等開放空間更具地方特色。台中市建設局今年起推動補助計畫，申請類別分為｢空間營造類」及｢公園綠地清潔相關活動類」，收件時間自即日起至6月24日止，盼透過地方多元規劃，創造在地特色文化新景觀。
建設局說明，此補助計畫屬於競爭型，補助總經費達新台幣300萬元，其中，｢空間營造類」提案經費最高為120萬元；｢公園綠地清潔相關活動類」提案以20萬元為限。
建設局表示，社區或團體有興趣者可透過與區公所合作共同提案，特色營造點以公所代管的公園、綠地為主。不論空間營造類或活動類，均需符合台中市美樂地計畫精神並導入民眾參與，審查階段由建設局與專家學者針對計畫可行性，以及成效展現效果進行評分，分數達70分以上者，給予50％至90％不等的補助。
台中市建設局長陳大田表示，第二次補助計畫目前在提案階段，補助經費尚有202萬元，預計6月底辦理提案審查，7月底完成修正計畫書審查及補助經費核定，期望透過補助計畫推動結合各區公所、地方團體單位等創意發想，共同創造及維護公園綠地景觀特色，並凝聚地方環境維護意識，提升台中城市景觀美學。
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【文/住展房屋網】板橋江翠北側重劃區在近期疫情肆虐下，整體房市有冷卻的現象，但區域的建案價格仍在持續調漲，毫無降價的動靜。據住展房屋網調查，除了重劃區內在第三季有新案公開外，近期有兩案水岸宅已陸續公開。
上述提到的水岸宅建案，位在環河西路四段，由立信建設推出的「立信御景」，基地鄰近陽光運動公園，具備大漢溪水岸景色，全案規劃93戶，為23~39坪的2~3房產品，開價60~70萬元／坪；而同為立信建設的「立信天朗」，基地位新月一街上，鄰近板橋國中，目前接待中心已搭建好，預計於今年第三季公開。
華江三路上，有益琦建設的「川琦」，基地鄰近江子翠景觀河濱公園，同具備大漢溪水岸景觀，全案規劃117戶，為25~37坪的2~3房產品，屬區域被受關注的人氣建案。
至於舊案動態，位在藝文街口的「永翠漾」，目前推出3房單位的廣告戶，總價1,368萬起，全案銷售約達9成；而板城路上的「高妍植」，銷售也已達9成以上，目前推出18坪單位工程0付款。
【住展房屋網/綜合報導】為改善房屋耐震結構，台北市政府自2020年6月起啟動免費咨詢、整合意願等服務，並推動私有建築物耐震補強補助，依照分類補助費用，分別提供45％、85％補助率，大幅減輕民眾負擔金額。
台北市建管處指出，建築物耐震補強補助費用，最高45％可補助450萬元，若補助的建築物屬「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比例則得調高至85％。
台北市建管處長劉美秀表示，目前台北市計有130個「危老工作站」，民眾可前往提出詢問，市政府將免費提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫外，針對無法重建的老舊建物，藉由推動師整合能力，辦理老舊公寓大廈成立管理組織、建築物階段性補強及整建維護等服務項目，全方面協助老舊建築相關問題。
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【住展房屋網/綜合報導】針對議員質疑台北雙子星C1／D1土地開發案，待取得建照後才與開發商協商分配比率，恐重蹈美河市案覆轍一事，對此台北市捷運局回應，市政府在C1／D1開發案徵求投資人前，已委託財務顧問進行分析並訂定分配比例作為底價，分別為C1最低63％、D1最低50％作為投資契約書約定。
台北市捷運局表示，至於依權益轉換原則規定，C1／D1開發案權益分配評估仍須待領得建照後才得辦理，主要是投資人在簽約後與地主說明產品設計，並經由文資審議、環境影響評估及都市設計審議等階段，其內容與投標土地開發建議書的內容有變化，因此須大致確定後，由市政府委託3家不動產估價師事務所、2家專業營建廠商等單位，進行鑑估價作業，以保障公、私地主與市府的合理權益。
對於議員指出開發計畫屬被動立場，市政府選取辦公室與旅館產權，再交由投資人回租管理一事，台北市捷運局指出，C1／D1開發案區位選擇屬於權益分配協商一部分，並無投資人選擇商場或市府僅可選擇辦公室一說。
台北市捷運局說明，依市政府現行區位選擇的方式，須待鑑估價作業完成獲得相關客觀數據後，市政府才將整體開發案的權益評估分析中綜合考量。針對C1／D1開發案未來權益分配，台北市捷運局將秉公正公平、選取合適產品，維護市政府應有的權益。
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【文/住展房屋網】台灣計畫在2050年，達成全國100％新建建築物及超過85％既有建築物為近零碳建築。為達成此目標，內政部次長邱昌嶽日前表示，民間既有建築將以鼓勵為主，採獎補助方式推動。
住展房屋網企研室認為，僅祭出獎勵或補助措施，對於推動既有建築減碳，成效將有限。因為既有建築大幅提升能效的方式之一，為藉由室內裝修加強建築的保溫、隔熱效果，進一步減少空調耗能。可對屋主來說，比起重新裝潢房屋，把房地交給建商進行重建，乃是獲益較大的選擇。
老屋重建後，不僅居住環境獲得改善，房產價值也翻倍，相較之下，既有建築物翻修為近零碳建築，從前期的建築節能需求評估，到後期逐項改善建築外殼、空調、照明及家電的使用等，都需屋主自掏腰包，且因房屋已有一定屋齡，就算建築能效提高，房產增值幅度仍有限；若將房屋出租，數百萬的裝潢費，也需多年才可能打平。
換作「還」不符都更、危老重建條件的中古屋，就算政府有補助，屋主為提升建築能效裝修房屋時，也會有所保留。畢竟室內裝修無法算入房屋價值，未來屋主跟建商談重建分回比例時，若雙方未能對裝潢的使用年限達成共識，則多數屋主會選擇捨裝潢換新屋。
而若民間既有建築減碳相關政策如同「300億元中央擴大租金補貼專案」，繼續大撒幣，祭出豐厚的獎勵、補助金，則不排除會有屋主選擇先著手裝修房屋，提升建築能效省電費；等建商來談重建，再針對裝潢使用年限，向建商爭取更好的分回條件。這樣看來，提升建築能效一能領政府獎勵、補助金，二能作為重建談判籌碼，對屋主而言，可說成了一門穩賺不賠的生意。
只是，領取政府補助、耗費資源整修的減碳建築，在整修後又很快的參與都更、危老而拆除重建，對於達成「超過85％既有建築為近零碳建築」的目標毫無幫助。對此，政策可以設計防範機制，避免資源遭有心人士濫用，但這便影響民眾響應建築減碳的意願。
綜合上述，住展房屋網企研室認為，民間既有建築減碳的攔路石之一，便是國內盛行的都更、危老重建；政府推動既有建築能效升級前，應先檢討都更、危老重建相關規定，在老屋重建與建築能效提升間取得平衡，避免造成大量資源浪費。
【文/住展房屋網】淡水區北段近兩個月受到疫情的影響下，看屋人氣下滑不少，線上也不少舊案仍在銷售中，雖看屋人數遞減，建案價格依然有調漲的現象。據住展房屋網調查，目前區域內不少建案仍在醞釀中，且量體都不小，而淡海新市鎮近期也有新案公開。
上述公開新案為合嘉建設的「合嘉素晴」，位新市二路三段，鄰近公七公園，距離輕軌濱海義山站逾500公尺，全案規劃146戶，為24~35坪的2~3房產品，訴求悠閒寧靜社區，40米新市大道第一排。
而在濱海路一段也有千坪建案正在醞釀中，為鴻灃建設的「鴻灃青」，規劃地上15層的大樓，為26~47坪數的2~4房產品，基地鄰近淡水行政中心站及家樂福淡新店；另同在濱海路一段上有合謙建設「合謙飛時代」在醞釀中，兩案預計於第三季公開，今年的淡水北段依舊有看頭。
至於舊案動態，於上個月初開案的「文學苑」目前1房單位已完銷，建案也預計於在7月完工；距離濱海沙崙站不遠的「新市二丁目」2房近完銷，主推3房32坪廣告戶1,079萬起(含車位)。
【住展房屋網/綜合報導】為新北市首案「都市計畫內防災建築再生自治條例」的海砂屋，基地位於蘆洲區水湳街，目前已完成成屋頂版勘檢，預計不久後就能提供住戶安全的新家。
新北市都更處指出，本案基地面積約100坪，重建前為地上5層的海砂屋，共計10戶住宅，自2018年申請「都市計畫內防災建築再生自治條例」、2020年取得建照後，未來規劃為地上12層、地下2層的住宅大樓，總規劃23戶住宅。
新北市都更處表示，在建立多元都更管道下，民眾可選擇符合社區條件的重建方案，其中社區整合達百分之百同意重建，可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案；若社區未達百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決辦理重建，截至目前為止，多元都更核准件數已超過700件，其中蘆洲區申請件數達22件，較先前的6件成長至22件，成長幅度達2.6倍。
同時觀察新北市政府於2018年3月21日實施的「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，透過稅捐及租金補助、容積調整、放寬法令限制及費用補助等方式，目前已有18案申請、16案核准、14案已開工興建。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局表示，自今（2022）年6月1日起開始受理「私有住宅耐震能力評估補助」申請，並分配耐震初評補助案300棟，每棟最高補助15,000元，耐震詳評補助3棟，最高補助40萬元。
為讓民眾更了解住宅耐震能力，透過辦理「私有住宅耐震能力評估補助」，凡是位於高雄市都市計畫範圍內，且在1999年12月31日前取得建照、住宅使用樓地板面積比例3分之2以上的私有住宅建物，得以提出申請。
高雄市工務局長楊欽富表示，補助申請採棟為單位，這次初步評估補助件數計有300棟，透過辦理耐震能力評估可提升市民對自宅安全認知與居住安全改善外，評估報告書結果更可作為危老條例拆除重建或建築物階段性補強的重要參考依據，使市民居住更安心。
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【住展房屋網/綜合報導】為滿足半導體科技產業需求，中部科學園區管理局選定台中興農球場規劃中科二期擴建案，交由台中市政府及都發局進行都市計畫審議。台中市都發局表示，為讓當地民眾更了解此案，近日共辦理2場公開展覽說明會，廣泛蒐集地方民意。
台中市都發局表示，公開展覽說明會主要針對變更內容及後續土地徵收作業進行說明，包含都市計畫辦理程序、土地徵收、地價查估規定、救濟程序等議題，讓民眾充分了解都市計畫變更內容及後續徵收作業進行方式。
台中市都發局說明，「變更中部科學園區台中基地附近特定區計畫」開發基地位於中科台中園區西側，計畫範圍東側有台中園區為鄰、西側有機16、機18及都會園路、南側有台中園區及都會公園、北側則以天然山溝地形及地物為界，私有土地占87.15％。據資料顯示，計畫範圍總面積約94.62公頃、變更範圍約94.09公頃，預計規劃為園區事業專用區及公共設施用地，可創造4,500個就業機會，帶動周邊上下游產業發展。
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【住展房屋網/綜合報導】金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。
金管會檢查局副局長張子敏表示，這次金檢共查出6大缺失，其一，檢查局在2020年金檢發現某中型銀行與「江媽集團」零元炒房團合作，透過約20名投資客與該銀行融資近3億元，而在2021年第二次金檢時發現，這家銀行兩家分行與「江媽集團」以及「億萬房產集團」24名投資客融資1.45億元，主要貸款地區集中在雙北、及桃園等。
金管會檢查局指出，該中型銀行缺失，包含相關借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失，後續將邀集相關金融機構負責人提出說明，以了解投資客炒房的內控作為。
其二，有部分金融機構涉有違反央行選擇性信用管制規定，其中違反核貸成數控管4家、寬限期、動工款2家、調整期處理方式及執行1家；此外，違反《銀行法》第72條之2風險權數計提不符4家、限額控管2家等。
在其他缺失方面，金管會明列4項涉有違反的情形：
（一）、 借戶短期內頻繁買賣房地產，銀行卻未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，讓投資客有機會運用銀行資金炒房。
（二）、 對於未徵取土地興建計畫者，核定長年期購地貸款，且借戶未如期取得建照動工，仍得辦理展延，使得借戶以金融機構資金養地及囤地。
（三）、 在辦理餘屋貸款部分，建商以未推案銷售一度展延貸款，金融機構卻未瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及展延。
（四）、 針對未依計畫興建廠房者，金融機構一再核准展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，利於工業區土地炒作。
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【文/惟馨周報】上週適逢端午連假，雖天氣好，疫情最後六、日兩天新增病例趨緩至六萬多人，但卻未見對於這個連假案場的來客人數有明顯的幫助，市況也仍處低谷當中。其次，舊案由於沒有什麼素材可再釋放，去化緩，而部分建案原先預計於329檔期推出，延宕至今終究也按捺不住，紛紛於六月初蠢蠢欲動了。
【文/惟馨周報】台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡四十多年，最近才每坪七十五萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。
【文/惟馨周報】疫情對於房市的干擾仍在持續，近一週假日市況雖然已經觸底，未再見到大幅度下滑，但市況並未有好轉回升跡象。其次，新案熱賣、舊案停滯的懸殊狀況還在持續當中，如此極端的市況易使業者對後市產生不同判斷。
電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
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