【文/住展房屋網】隨著時代變遷、疫情蔓延，大自然環境正在快速改變，使得人們慣性思維及生活模式，逐步被瓦解、破壞並重建。作為台灣火車頭產業地位的「營建業」亦然，如何因應趨勢、即時應變、繼而永續發展，已是建築產業思考、關注及探討的重大議題。
素有「第一名危老推動師」美譽之稱的劉明滄建築師，對此有其獨到分享。
建築產業今與昔
在劉明滄眼中，「建築」是個非常有趣的行業。他認為，建築學門關懷人文，對人們居住、生活環境具有相當影響。然而，當提起對學子踏入建築科系的建議時，他爽朗地笑說，「我會叫他不要選讀建築」，箇中之理，且聽他娓娓道來。
成長於台中務農之家的劉明滄，少年時曾為心繫盡早改善家中經濟，而選擇就讀「台中高工」，經由建築科諸多良師的指導和啟發，奠定他本科教育基礎，因緣際會下與建築業結緣；其後，進入台北科大前身「台北工專」，再於「華梵大學空間設計研究所」研讀，並以第一名優異成績畢業，專業領域由此更上層樓。
自學生時代起即嶄露頭角，不論是各建築設計比賽中屢獲佳績，他更在〈全國大專院校廣告設計比賽〉拔得頭籌，「當時整個科博館展場裡，都貼滿我的海報」。如今回想，劉明滄特別感念蕭梅、許俊美、周世璋、蕭百興等恩師的諄諄教誨。
退伍後，又再歷經多年建管處磨練，廣結善緣、打好基底下，他於一九九一年成立「劉明滄建築師事務所」，開啟「建築人」生涯。
「現在的建築業和以前已大為不同」，在劉明滄看來，台灣建築產業環境變化頗大。從前「百業齊發且單純」的時代，會有很多設計規劃的機會。從開業至二○一五年間，他總設計量就超過百棟建築。
然而時至今日，涵蓋多元的建築領域，衍伸出設備技師、結構技師、消防技師、水保技師等不同專業的技術人員簽證，建築師除須從設計酬金分出一杯羹，收入遞減外，仍需負責整合協調各專業之工作並負連帶責任，建築物萬一發生問題，永遠是建築師的責任，殊不公平；另現今工作機會之取得，則需仰賴競圖、強大人脈關係、或要建立專業特色，方能脫群而出。
「所以要做就得認真做出專業特色，但若對此產業不具有相當興趣、熱情和理想抱負者，務請慎入！」劉建築師微笑中略帶嚴肅地提出珍貴建言。
第一名危老推動師
除商業建築外，劉明滄的專業也在「危老重建」。他表示，經辦「危老重建」案件，最重要的是充分掌握相關法令規範，以創造出最大效益。因此一名合格的「危老推動師」，除需熟知建築專業的相關學識和法規外，更應具備公正客觀的判斷力及整合變通的協調能力。
「凡『危老重建』案，先決條件必須獲得百分之百所有權人同意，社會大眾可善加利用其《三大限時危老獎勵》優惠，包括：一、稅賦減免。二、容積獎勵。三、放寬建蔽率及高度限制。」
此外劉明滄對目前「危老重建」之現狀，也提醒政府及「危老推動師」們要正視下列問題：
一、近來「危老重建」基地多為小型化，重建後的建築，宛如在都市中插種很多高瘦之竹筍，除破壞都市整體觀感外，其實建築格局也不會很好。建議能提出鼓勵大型基地之政策。
二、「危老推動師」應盡量鼓勵基地整合達到一定規模，使建築規劃格局有其合理性及可居性，不要因眼前近利，而辜負專業良知。
三、政府應正視近年建築營造成本上漲、選擇性信用管制措施，對推動「危老重建」案衝擊之影響，應盡快訂定配套。
全球議題的前瞻
當話鋒一轉到目前最夯的「減碳建築」時，劉明滄眼眉間，自然流露出人文關懷的情愫。
究竟「全球建築碳排上升」意味著什麼？「淨零排放」對社會大眾的意涵又為何？甚至對人類未來將有何影響？
劉建築師以日前參與政府《台灣二○五○淨零排放策略總說明》會議來作說明，「由於建築相關產業屬於高耗能，加上科學證實，氣候變遷造成全球極大負面影響，近年來，各國陸續提出對《巴黎協定》【註】中之『二○五○淨零排放』的宣示與行動。台灣亦於二○二一年四月二二日，宣佈加入全球淨零碳排放的行列，未來和世界有共識的國家一樣，都將面臨『淨零排放』跨世代、跨領域、跨國際的轉型工程。」
「政府已有完善詳盡規劃，在今年三月三○日各部會合議召開的《台灣二○五○淨零排放策略總說明》會議中，提出將藉由四大面向八項措施，提升建築效能，加速低碳轉型。」《住展》478期專題(見第三十二頁)亦有深入介紹。雖說轉型工程浩大，但未來台灣躋身成為近零碳建築之國，則指日可待。
創造建築人社會價值
已屆退休之齡的劉明滄，言談之間，總不時在爽朗的笑聲中展現專業的自信。他直言，「人類會影響環境；環境也會影響人」、「但其實空間和環境一樣，建築物亦會對人們產生直接影響」。
談到對「建築人」的期許，他語重心長地說，首先必須注重建築物與「人」的關係。畢竟「家」就是一個人成長的空間；其次，須注重建築物與「安全」的關係，因應時代變化，確保有不同的設計規劃；再者，必須注重「地球環保」議題，包括減碳、節能等均要有所警惕，盡到身為「建築人」的社會責任；最後，須注重「人文環境」，致力和世界接軌，創造都市文理及特性。
小檔案：
宏都更新建築(股)公司董事長
劉明滄建築師事務所主持建築師
擷取自《台灣2050淨零排放路徑及策略總說明》報告內容。
【註】《巴黎協定》於二○一五年通過。締約國未來將致力推動減碳運動，目標在本世紀末前控制升溫一‧五度內、全球在二○五○年必須達到淨零排放。
支持漁民 石斑魚換房子可行嗎？
【文/住展房屋網】今年以來，國內房市受到打房、疫情，以及升息等多重不利因素衝擊，房市買氣劇烈受創。為刺激買氣，北台灣多宗指標案推出像是簽約送家電、優惠付款方案、早鳥優惠等。住展房屋網企研室表示，雖然送家電等活動，讓消費者有機會入場撿些小便宜，可若是與中國房地產市場相比，上述活動可說是了無新意。如果業者推出「石斑魚換購房屋」來搶市，是否可行呢？
據外媒報導，為吸引當地農民購屋，河南有建商推出小麥首付方案，買方最多可以用8萬斤小麥，折抵共人民幣16萬元的頭期款。事實上，同家建商之前就曾推出大蒜購屋方案，一斤大蒜可抵5元購屋金，由於當時大蒜市價尚不到人民幣2元／斤，這高於行情的買賣，成功提升民眾的賞屋意願。
石斑魚遇危機 建商表現時機到
當然，兩岸當前房地產市況還是天差地遠。在國內，儘管各案場來人減少，多數建案的成交量仍算穩定，尚無大幅度下殺購屋門檻的必要。相較之下，國內農漁業就經常需要政府支援：繼鳳梨、釋迦、蓮霧，日前石斑魚也被中國禁止進口，影響南臺灣眾多養殖戶生計，對此，農委會編列數億元救市，提出增加國內需求與採購量等因應措施。
參照對岸業者把農產品和建案促銷結合的案例，台灣近年來經常被政府針對的建商、代銷業者，是否可以依法炮製、推出憑石斑魚購買發票折抵訂金、賞屋送石斑魚產品兌換券等促銷方案呢？
援助農漁民 不動產業者偏心？
根據住展房屋網企研室觀察，過去幾年來，國內建商、代銷業者確實很挺農民，像去年北中南建案曾普遍祭出賞屋送鳳梨、鳳梨酥等滯銷農產品，替農民生計出了一份心力。不過，這回石斑魚面臨出口危機，為何沒有不動產業者伸出援手呢？
住展房屋網企研室分析，其原因可能有二點，第一是石斑魚單價較為高昂，與鳳梨相比那可差多了，更何況出口轉內銷的石斑魚價格並沒降多少，這一點就連國內民眾也多有抱怨。第二點是儲存方式與成本差異過大，石斑魚需冷鏈保存，儲存與運送成本遠高於鳳梨、小麥等農作物，作業上更為複雜、麻煩，並非不動產業者無意伸援手，而是奧援不易。
當然，如果可以在接待中心舉行「石斑宴」之類的活動，則能達到拉抬人氣、幫助漁民雙重效果。然而，目前全國疫情仍在延燒，舉行類似活動風險又過高，不動產業者恐怕也不想甘冒風險。
或許，若干日子過後，若疫情能夠緩解，或許會有不動產業者加入奧援石斑魚行列，在經營品牌形象之餘，也表現對政府政策的支持，且在萬物齊漲下，相關活動方案也有望吸引不少購屋族的目光。但短期之內，這個場景恐怕不易見到。