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房貸、土建融餘額 雙創歷年新高
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公告最新一期消費者貸款及建築貸款餘額，經統計，今（2022）年3月房貸餘額為8.96兆元、土建融餘額為2.88兆元，皆創下歷年新高，央行官員指出，主要因2月工作天數較少因素，故買氣反映在3月交易量上。
中央銀行統計指出，今年3月房貸以及土建融餘額，雙創下近5年、3年新高，月增分別達657.29億元與290.65億元。對此央行官員解釋，今年2月工作天數僅15天，3月則多出8個工作天，共計23天，房市買氣順延表現在3月的成交量，並出現房貸、土建融餘額、及六都交易移轉棟數月漲61.4％的情形。
土建融餘額漲 原物料脫不了關係
央行官員指出，觀察土建融月增290.65億元的趨勢，主要受建築工程材料及勞工成本上漲影響，導致房價不斷調高，加上建商在2月提前啟動房市329檔期間所需資金，促使餘額年增率反彈，且部分餘額遞延至3月，連帶3月土建融餘額上升。
展望未來，銀行房貸主管表示，央行祭出的房市管制措施，並不會影響自住購屋族，加上近2年經濟成長及出口量表現佳，預估未來基本買盤將維持熱度，房貸餘額有望維持續漲的水準。
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南市公告違規名單 建商遭罰30萬
【住展房屋網/綜合報導】為維護消費者權益，台南市地政局加強稽查作業，近日公告今（2022）年首季查核結果，根據稽查結果顯示，其中1個建案，業者所使用的買賣契約書，依《消費者保護法》規定的15項查核項目中，不符合規定達11項，因此遭地政府裁處30萬元罰鍰。
台南市地政局指出，因轄內建設不斷推動升級，帶動當地不動產交易，但近日接獲民眾反映建商因資金問題，於交屋時竟未塗銷抵押權或被假扣押登記的情形，對此地政局回應，即便建商已完成產權移轉並交屋，仍視為建商未完成履約，屬違約事項，消費者可向相關單位提訴。
符合契約規定建案 這裡可以查到
台南市地政局長陳淑美表示，消費者若在購屋時，遭遇建商惡意毀約等情況，可向當地消保單位求助，或可向中華民國消費者文教基金會提出相關資訊及申請，以維護自身權益。
地政局表示，經請報備查的預售屋建案，且確認銷售資訊無誤、買賣定型化契約符合規定，該建案資料將公布於「內政部不動產交易實價查詢服務網」，目前已受理申報備查約216件，計有156件完成備查，地政局每季也會公告查核成果，提供民眾查詢。
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新竹市 竹科引擎發力 推升房價漲速
【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
新竹市坐擁全台科技產業主引擎——新竹科學園區，龐大的就業人口紅利，是支撐當地房市的最大命脈。受房市多頭氣氛與科技產業業績長紅等因素帶動，加上蛋黃區新建案供給吃緊，新竹市的房價於過去1年期間出現快速上漲，去（2021）年12月每坪平均行情已來到29.9萬元，與2020年同期相較，年漲幅高達17.6％，其中東區、北區的房價漲速尤為可觀，年漲幅分別達19.8％、18.2％。香山區因區位條件邊陲，加上除牛埔地區外，機能較為遜色，同期房價漲幅相對較小，僅約6.4％，每坪平均行情仍維持在2字頭。
市場供不應求 房價大幅跳漲
竹科所在地東區，雖說基期已不算低，但區內關埔重劃區是『竹科客』首選購屋區之一，且因供需失衡，當地房價仍於2021年跳漲至38.1萬元／坪，1年內單價漲超過6萬元。由於關埔重劃區供不應求，市場出現『缺貨』跡象，現階段已有建案開出7字頭的驚人單價。
北區計有舊市區、金雅自辦重劃區與新竹漁港特定區三大房市重鎮，大致以新竹市政府周邊房價最高，臨海的新竹漁港特定區最低。近1年期間，北區平均房價行情自每坪23.8萬元，上漲至28.1萬元／坪。由於市區供給稀缺，價格高檔，買盤外溢至南寮、金雅重劃區，帶旺當地房市，促使重劃區內的新案價格，快速向舊市區靠攏。
據本刊調查，新竹市於2021年共計推出75宗新案（含商、廠辦及透天），合計量體達2,438戶，其中有八成以上坐落於東區、北區。新竹市向來以3房型為主流，而3房銷售狀況普遍比其他房型好，唯有香山例外。房價相對親民的香山區，大樓新案雖同樣以3房產品佔大宗，但銷售率卻低於透天；當地去年透天產品表現突出，全年狂銷近140戶，銷售率高達98％。
外地移入人口 最愛新竹東區
觀察區內人口變化，據新竹市民政局統計，自2013至2021年，新竹市人口總數自42.8萬，成長至45.2萬，平均每年增加3,000餘人，其中有七成以上的移入人口，皆落腳於東區，計有1.7萬餘人；北區於近8年期間，共增加約4,300餘人；香山區同期則增加約2,700餘人。自統計數據可看出，對於多數遷入人口而言，新竹市東區仍是置產首選區域。
漲勢未見消停 新重劃區現蹤
目前看來，新竹市這波房價漲勢，仍未見消停跡象，此現象除與供給量供不應求，及市場大環境有關以外，竹科客的口袋深度，更是箇中關鍵，推估只要消費者願意買單，當地房價便仍會持續上漲。雖說近年來，新竹市區已有都更及危老新案現蹤，但整體而言，當地的老屋重建風氣仍不算盛行。不過在關埔重劃區北側，目前有總面積近96.86公頃的光埔二期重劃區正辦理重劃作業當中，重劃完成後將成為新竹下一處推案重鎮。
科技業購屋鎖定A7選房必看
【住展房屋網/綜合報導】新冠疫情爆發以來，全球經濟受創嚴重，台灣因防疫有成相對安全，造成一波台商大回流，及國際資金回湧房市及不動產投資熱潮。近來俄烏戰爭效應，原物料欠缺漲勢難遏，加上科技產業大舉擴廠，全台缺工、缺料，造就房地產價格持續悶燒。被譽為「下一個內湖科技園區」的桃園龜山A7科技園區，因為鄰近桃園機場國家門戶，又受益機捷的便利，重大建設陸續進駐下，吸引大量北部科技新貴移居，看好未來居住品質。
知名優質品牌富宇建設看準A7後勢，陸續在此推出多個口碑建案，最新【哈佛苑】正對桃園市府預設文青國中小，未來可近享雙語教學、音樂班教育資源。這處得天獨厚的2000坪基地，鄰40m、20m計畫道路，在一流設計團隊-吳六合建築師事務所、十邑設計王勝正、上境設計許富居、羅伊真照明設計等超強規劃下，打造出謙退大器形塑國際街廓的24層當代人文建築，堪稱A7學區房中的佼佼者，擁有校園首席景觀，且具備2-4房多款房型。
富宇建設以打造北、中優質住宅實力，為【哈佛苑】採分棟規劃，每棟2-3座電梯及獨立梯廳，為社區住戶提供較高生活隱私，並融入多項主題休閒公設空間設計，營造富養孩子的教育環境。不只休閒公設空間深獲科技園區家長好評，在室內空間佈局更兼顧生活細節，樑柱對稱、雙跨距設計、格局方正、超強坪效，戶戶前後陽台、自然採光通風、衛浴皆開窗，更打敗市場眾多建案，目前仍有2房露臺戶、3+1房、4房等CP值頗高的戶型可供選擇。富宇建設長年深耕社區軟實力，除售後維護保固，銷售時重視與客戶的互動及服務，也成為購屋族買房重要參考指標！
接待會館：桃園市龜山區文化一路81號。電話03-3961488
更多資料: https://pse.is/45jmvj
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上帝也瘋狂 特殊地主搶進新案市場
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。
開發不分教派 天主教、基督教都來了
今年新建案市場中，竟有建案地主是公益團體。位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。
大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價高達192萬元／坪。由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場；但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓消費者卻步。
專攻高階客層 這兩個重建案創新高價
民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價180萬元／坪，實登均價高達約156萬元／坪，創下南京東路新高價紀錄。
大同區「大承」的原址，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，該案是少數規劃為豪宅的重建案之一，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂；而地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。此外，「大承」也是少數台灣建商與日本建商（中鹿開發）合作都更的典範，成為大稻埕最具代表性的豪宅。
公辦都市更新 台電、台鐵老企業不缺席
老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。
單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。
何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。
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中市編列2,000萬預算 翻轉舊街區
【住展房屋網/綜合報導】台中市都發局今（2022）年編列2,000萬元預算，協助改善台中火車站周邊老舊街區市容，申請者可針對建物本體、外部環境及室內裝修申請補助，並於今年12月30日前遞交申請表，期望透過改善室內、外整修，活化老屋使用機能。
台中市都發局表示，補助方案分為2種類型辦理，第1類針對補助範圍內建物，可申請外部改善及室內裝修（上限70萬元），以及專業服務費用（上限10萬元），合計80萬元的補助金額；第2類則針對特色街道範圍內的建物，最高可申請100萬元的補助金，包含90萬元的外部改善及室內裝修，以及10萬元的專業服務費用，申請人皆須自備總工程金額30％，才符合申請資格。
明列補助範圍 申請人請注意
都發局指出，補助計畫範圍內的建物，包含五權路、林森路、忠孝路、復興東一街、雙十路、公園路以內的建物，且屋齡須達30年以上的合法建物或標的；另外，特色街道的建物，有市府路、平等街、中山路、民族路、成功路等5個路段，期望透過相對應的補助方案，翻轉當地老舊街區。
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文山供給穩定低檔 新建案人氣高
【文/住展房屋網】房市供給相對不多的文山區，經過約3個月的推案空窗期後，最近終於又有新面孔進場，稍早醞釀階段已吸引不少客戶預約，詢問度相當高。
上述新案，為松陽機構（掛鴻暘建設）「青耘上」，基地處靜巷，鄰近萬坪木柵公園，距永建國小不遠，規劃65戶住家，為16～37坪1～3房格局，除強調具日系住友制震外，亦訴求未來捷運南環段Y4站。
同區段、捷運Y3站預定地，將捷建設將有一宗公辦都更案正籌備中，量體不小，規劃店面及住家共468戶，其中255戶回饋市府做社會住宅，公開時間未定，不過價格將站穩7字頭。
近木柵市場 公園首璽五月公開
木新路二段靜巷內也還有一宗新案，為僑府興建設「公園首璽」，基地面木榮公園，距木柵市場不遠，目前接待中心搭建中，預計5月份公開，同樣已累積不少預約客。
至於其餘建案動態，河岸第一排「岳泰峰悦」目前小單位戶別售完，主力為34～52坪3房，基地即將於8月份動工；而百億指標案「元利森活莊園」以及基地逾2,000坪的「樹語院」稍早則已先後完銷，前者主打豪宅建商品牌，後期甚至價位上探8字頭，後者訴求戶戶露台的特殊性，反應良好。
青創浮洲 推5戶優惠店面
【住展房屋網/綜合報導】為協助在地青年創業，新北市青年局推出「青創浮洲」創業空間計畫，釋出5戶店面空間。符合資格的青年創業家，可適用低於行情的價格承租，其中於今（2022）年7月底前審核通過的申請者，更享有免租金優惠。
新北市青年局指出，「青創浮洲」由新北市政府結合板橋區「浮洲合宜住宅」推出的創業空間進駐計畫，分別提供辦公室、店面、攤位等產品，此次推出5戶的優惠店面，針對20歲至40歲的年輕人，從事青農、青商等創業、或原住民及新住民等業者，皆可在今年6月30日前提出申請。
行情5折優惠 租金20,830元起
根據新北市青年局招租資料顯示，本次招租的5戶店面，坪數在33坪至44坪之間，並規劃2年的特別優惠方案，審核通過者截至今年7月前，可享有免租金優惠，而從今年8月1日至2023年7月31日期間，將按市價5折優惠招租，租金在20,830元至28,824元之間。
新北市青年局表示，除了這5戶店面外，還有16間店面及10戶周末攤位招租中，未來新北市政府也將增設更多創業空間，提供青創業家承租。
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斗南小東重劃區竣工 打造全新地標
【住展房屋網/綜合報導】位於雲林縣的「斗南鎮小東市地重劃」，近日正式完工啟用，未來規劃引進低污染工業，包含醫療保健、金融保險、旅館餐飲、運動休閒等產業，帶動小東工業區發展。
雲林縣長張麗善表示，小東重劃區坐落於斗南交流道東南側，離閘道出入口僅3至5分鐘車程，具有強勁的交通優勢，縣政府規劃斥資6億元，興建總樓地板面積約3,000坪的「小東休閒娛樂中心」，設置室內外泳池、綜合商城、休閒娛樂、餐飲及停車場等公共設施，打造小東重劃區新地標。
30筆標售案 4月底登場
張麗善指出，斗南鎮的小東工業區都市計畫於1977年編定預定地，因街廓不整、地籍零散，工程延宕多年，此次花費6.5億元重劃45.68公頃土地，預計將於今（2022）年4月底釋出30筆抵費地標售案，合計面積約7.31公頃，待產業陸續進駐後，有望創造2,500個就業機會，促進當地經濟發展。
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解決老舊建物漏洞 立法院三讀通過修正案
【住展房屋網/綜合報導】立法院近日三讀通過《建築法》、《公寓大廈管理條例》以及《消防法》等3大修正案，增訂強制辦理耐震評估、危險公寓大廈強制成立管理委員會、規定停歇商業場所辦理消防安全等措施，徹底解決老舊住商大樓安全問題。
為維護民眾居住安全，此次三讀通過的《建築法》第77條之1條例，除訂定「防火避難設施」及「消防設備」為公安申報對象外，新增「構造」為安全範圍內，未來將耐震評估納入申報對象，並規定未符合標準者，須於限期內改善完成，逾期未改善者，將處6萬元至30萬元罰鍰。
危險公寓大廈 須設管委會
此外，這次修正《公寓大廈管理條例》，規定經認為危險的公寓大廈，在地方政府協助輔導後成立管理委員會，經輔導且逾期未成立者，每戶處4萬元以上、20萬元以上罰鍰，並得按次處罰，必要時可指定管理負責人，落實強化公寓大廈安全維護及管理目標。
內政部指出，《消防法》第9條修正案，明訂所有歇業或停業場所，皆需辦理檢修申報，而整棟已無使用的建築物，經相關單位審核後，可免除辦理檢修作業。
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桃園農會祭1.53％房貸 助航空城地主成家
【住展房屋網/綜合報導】為保障航空城計畫範圍內居民權益，桃園市政府推出「桃園航空城計畫安置戶融資貸款平台」，除了計畫邀請13家銀行提供低房貸及土建融貸款方案外，近日聯合大園、蘆竹區農委會，祭出1.53％低利率優惠貸款，減輕安置戶負擔。
桃園市長鄭文燦表示，為就近便利服務安置戶，此次連同位於航空城開發區的大園及蘆竹農委會，辦理安置戶第1戶房屋貸款利率，協助安置戶以低利率房貸重建家園，改善生活品質。
搭配農會貸款 有望小房換大房
鄭文燦指出，桃園市政府預計將於今年第3季開始分配土地、明年第1季點交安置街廓、同年第3季進行安置戶住宅簽約，而安置戶享有市價8折的優惠，購買坪數在25至55坪之間的新住宅，若想購買坪數較大的安置戶，則可運用農委會優惠貸款，有望小房換大房。
此外，拆遷戶若選擇在安置街廓自建房屋，桃園市政府將協助媒合營造廠，設定價格天花板，並推出多種建築樣式選擇，提供拆遷戶用合理的價格重建新屋。
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新北百人工廠 揪出多項消防缺失
【住展房屋網/綜合報導】新北副市長謝政達近日帶領勞工局、消防局、工務局、經發局及警察局等單位，前往五股區兆利科技，進行移工宿舍公安及防疫安全稽查，以強化移工居住環境。
新北市政府指出，初步稽查發現，移工宿舍有防火門無法完全閉合、緩降機繩索下降長度不足、探測器防護區域不足等消防問題，若在防火區劃不完整的情形下發生火災，無法有效阻隔火煙，恐造成移工生命危險。
查獲之缺失 要求期限內改善
新北市政府指出，新北市移工人數計有近9萬人，其中聘僱移工百人以上的企業共有28家，為加強風險管理，新北市政府協同相關單位進行聯合稽查，強化移工生活管理，目前檢查的多項缺失，將要求公司於期限內改善，並安排時間複查。
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住展5月號 出刊快訊
《住展》雜誌2022年5月號封面故事「實價登錄惹大禍」，
盤點預售屋實價登錄上路後，房市出現的三大異象。
房價一直漲，貸款金額也增加，
專題報導「辦房貸有撇步」提供銀髮族、新鮮人成功申請房貸必須掌握的訣竅。
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影片音樂授權標記：
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師出有名
【文/住展雜誌】二月二十四日，俄羅斯全面入侵烏克蘭，俄羅斯藉口『去納粹化』的名義開戰，不僅未在戰場上取得勝利，且因開戰理由過於牽強荒誕，以及毫無人道的攻擊平民，更引全球歐美日等國經濟制裁和撻伐。自古以來，凡戰爭都要講究『師出有名』，為的就是占據一個『理』字，才能在外交舞台上取得上風；若是師出無名而大動干戈，便容易失去人心而失敗。
西元前六二八年的春秋時代，當年冬天『春秋五霸』之一的晉文公去世。晉文公稱霸時，秦國被壓得抬不起頭來；秦穆公得知消息後，就與鄭國內奸串通，準備襲擊晉國的從屬國：鄭國，想征服鄭國並作為秦國的從屬國。
在宣布決策之前，秦穆公向一位名叫『蹇（音同簡）叔』的大臣詢問意見，蹇叔極力反對，認為秦國師出無名、趁人之危，興師動眾長途跋涉，恐怕會慘敗。秦穆公不聽，仍堅持要攻擊鄭國，而蹇叔的兒子也被徵召從軍出征鄭國。
到了出征當日，蹇叔到軍隊前哭著為兒子送行，並預言說秦軍會兵敗於殽山，到時會親自到殽山為兒子收屍。蹇叔在大軍出征前所說的話很觸霉頭，秦穆公非常生氣，派使臣去罵蹇叔說：『你這個老不死的懂個屁！如果你早點死的話，墳頭上長出來的樹，樹幹都有人兩隻手合抱起來那樣粗了！』隔年，秦軍慘敗於殽山，全軍覆沒，秦穆公悔不當初。
就如同內政部的『打房五拳』，政府要平抑房價合情合理，但禁止預售屋轉售、限制民眾財產買賣真的說得通嗎？實施後真能壓得下房價嗎？社會上已有許多不同的聲音。
姑且不論打房措施合不合理，對普羅大眾而言，總是需要一間遮風避雨的房子，該買的時候終究得買，如何選一個好區域則是重中之重。因此，本期《住展》企劃「房市黑馬大解盤」、「基捷沿線房市起風了」，搶先告訴您哪些地方房價與發展潛力不容忽視。
另外，「五泰輕軌沿線宜居區」與「圖解生態社子島」，逐一盤點五泰輕軌沿線、社子島重劃區未來房市發展重點，是您進場布局必備的參考工具。祝您賞屋愉快！
雙城匯—品味歐式典雅生活
新古典建築風貌 無盡皇室尊貴感
【住展房屋網/綜合報導】漫步千坪庭園，以獨有視角的庭園風情，吸睛豐富。坐擁四千三百坪超大基地，以簡約、純粹取代過多堆砌繁複的線條，勾勒出古典建築風貌，映入眼簾盡是溫潤質感的視覺享受，引領住戶在低調中品味獨有歐式的典雅生活。
「雙城匯」位於龍潭潛龍段自辦重劃區，距近中豐路商圈，瞬接66快速道路、桃園捷運藍線、科技產業園區環繞，這是近二十年以來龍潭區另一個具規模的住宅開發案，也是從台中發跡、新竹壯大的豐邑機構，首次進軍大桃園市場所推出的建案。
本次設計裝潢單元，帶讀者一起前往「雙城匯」大宅地點，隨著採訪團隊腳步的逼近，一股大器雋永的歐式風情撲面而來，這裡擁有龍潭地區少見的二十一項豐富公設、五星級的喜來登飯店物業管理，給家人數不盡的溫馨舒適感，與無盡的皇室尊貴感。
歐式新古典大廳 沉穩中吐露鮮活氣息
藝術、空間、質感相融其境，英式宮廷般的空間結構，由內而外可見的精緻歐式家具與花卉綠植，去蕪存菁的古典元素，清新婉約的視覺觀感，造就「雙城匯」建築風采，自然共生與優雅美學營造一種恬靜、愜意的住宅生活。
進一步探訪千坪開闊通透的公共空間，這是一個新古典與現代美好交織的開始，從影音視廳會館、媽媽廚藝教室、多功能親子空間、品味書香的閱覽室……，訴說著現代和新古典的空間設計語彙，宛如琴譜上的裝飾音，延伸木質地板表達出活潑輕快的氛圍，奠定不同空間的風格基調。
陽光灑進 為家穿上優雅風
走進住宅戶一窺住家格局，這裡樓高三．二米，戶戶都是邊間、雙面採光，衛浴皆開窗，室內通風良好，締造簡約時尚、歐式高雅的居家氛圍，各自擁有最美的視野與角落。
單純線條勾勒出俐落設計感，木質牆櫃設計，為空間增添溫度的機能美。從家具到軟飾設計，去除過多繁複裝潢，自然光線灑進，視覺更加寬敞通透，展現屋主與眾不同的品味。單一色系融入風格變化，呈現優雅的生活美學，營造『家』純粹之美。
方正格局 前後陽台深呼吸
高機能三房美型宅，方正格局動線恣意暢通，空間運用更能開放自如。從現代簡約到古典元素的設計基調變化中，住戶可隨心所愛，打造獨一無二的住宅風格。
『餐廳』是家人團聚用餐的地方，也是聯繫情感的核心空間，有別於全開放式的餐廳設計，以獨立空間詮釋傳承親情，以吊燈點綴展現溫暖高雅的氣氛，透過鐵件玻璃拉門營造寧靜的用餐環境，適合三代同堂齊聚生活的現代風格宅。
『陽台』為居家納氣口，善用植物與戶外家具，創造綠意盎然的居家氛圍，在家就像在度假。『主臥室』以簡單溫馨為主基調，低檯度窗設計，讓空間穿透性更佳，並設有獨立衛浴間，搭配鐵件、低調內斂，構築出個性化的空間感。
動靜皆宜 舒壓徜徉天地間
午後，在闊氣的水漾廣場庭園，愜意躺椅呼吸綠意；午夜，隨意仰望深邃星空。
低調地隱身在綠林中的戶外二十五米游泳池，深邃的泳池景緻吸睛，這裡是滋潤身心靈和放鬆的境地，住戶放鬆自在游，滿足嚮往大自然清新的需求。獨有網球場營造社區內自成一格的度假勝地、休閒娛樂的好住所。
木質、石紋 形塑質感優生活
綜觀此大宅，以『大理石材』紋理最能詮釋空間的氛圍及氣勢，搭配白或灰木色澤的牆櫃，為空間挹注沉穩大器，實用鐵件增添空間活力；浴室以透明玻璃劃分乾濕分離的盥洗空間，採光動線、細節巧思，賦予空間精緻優雅之美。
五星飯店宅，開放式公領域的交誼廳、宴會廳擁抱歐式古典宮廷風，呈現出大器視野。以頂級工藝與異材質，如：石材、木質、壁飾、水晶吊燈、金箔等鋪敘華麗氛圍，傢飾混搭體現細節質感，打造貴客雲集的沙龍空間。
優越工法 成就『家』的安全磐石
『建築，是家的堡壘。』全國唯一連續二一年獲得工程界奧斯卡獎『國家建築金質獎』的豐邑機構，以鋼模柱高精度、高品質施工，打造地下室柱，以精湛建築工法，將「雙城匯」化身永恆，賦予遠古歐式魅力的經典大作。讓『家』不只是住安心的空間，更是一種休閒遊憩的生活型態。
建案名稱：雙城匯
建案構思：飯店式豪宅、喜來登管理
座落位置：桃園龍潭
設計形式：新成屋大廳公設
投資興建：豐邑機構
接待中心地址：桃園市龍潭區中豐路461巷106弄39號
洽詢專線：（03）4806111
更多資料：https://www.facebook.com/fongyie67v05/
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邁入綠色永續城市 北市開放認養公民電廠
【住展房屋網/綜合報導】為善用城市閒置屋頂空間，台北市政府推出市有房地設置公民電廠，在大同區、中山區、信義區、士林區及南港區等5個行政區設置公民電廠，開放台北市民上網認購登記太陽能板，其中信義區、士林區公民電廠將於今（2022）年5月16日起才開放認購。
台北市產業發展局表示，公民電廠以公民為主，透過集體出資、付出勞力、物資或資源等方式，取得一定所有權或股權，並開放民眾參與電廠營運，讓民眾共享綠電收益，此外，部分收益也將回饋當地社區，以強化社會關懷共利，實現真正公民電廠意涵。
352片太陽能板開放認養 年收益千元起
台北市產業發展局指出，這次釋出的5個案場，合計有352片太陽能板，分別為大同區重慶北路派出所，認購82片、中山區民族苗圃，認購42片、南港區東新區民活動中心，認購128片、信義區六合圖書館，認購22片、以及士林區福佳區民活動中心，認購78片等，每片太陽能板價格在15,800元至18,100元之間、年收益約1,325元起。
台北市產業發展局表示，待5處公用房地公民電廠建置完成後，將成為全國最多公民電廠的城市，未來將持續模擬該模式，運用於其他市有公有案場，再推廣到私人屋頂，達到創造社區共好價值及綠色永續城市的目標。
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新埔重劃區熱 新案推出即秒殺
【文/住展房屋網】鄰近竹北市的新埔鎮搭著這波漲價的順風車，房價節節高升，而且供不應求，據住展房屋網調查，訴求竹北遠百生活圈的「仰德重劃區」稍早才剛有新面孔，即傳出熱銷或秒殺的消息，銷況相當熱絡。
上述仰德重劃區新案，為全興工程「文華新境3」以及喬富建設（掛富堃建設）「仰德大院」，前者基地位福祿二街，規劃12戶透天，後者基地位福祿十街，規劃27戶透天，業者表示全案已收訂完畢。
新埔新市鎮-田新重劃區也即將有新案推出，為寶佳機構（掛誠佳建設）「竹科臻邦」，規劃220戶（含7店面），為26～40坪2～3房格局，強調具五年的防水保固，並提供管理基金600萬，預告帆布才剛掛出，已吸引上百組的客戶預約，詢問度頗高。
王喬光知樹銷售穩定 價位上看
再往關西方向，凱睿建設、都計外甲建新案「森‧謐境」也即將公開，基地距寶石國小不遠，規劃11戶透天，地坪約24坪，預計價位確定後正式公開。
至於其他建案動態，京茂建設「京茂PARK1」短時間之內銷售即達尾聲，現階段可售為3房露台戶以及店面，建商準備公開透天新案「京茂MANOR1」；而王喬建設、自強重劃區的大地坪透天「王喬光知樹」，銷售穩定進展，價位調漲至3,400～3,700萬。
受全球影響 小型建商陷危機
【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院近日發布最新經濟預測，今（2022）年國內經濟成長率維持4.1％不變，但在消費者物價指數則上修至2.4％，主要是國內經濟仍受俄烏戰爭、通膨、升息、疫情等形勢影響。
台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在營造業方面，即便3月施工天數恢復正常，但基於天氣條件不穩定，工程進度不易推進，加上營造成本不斷增漲，小型建商恐影響最大，未來半年營造業景氣持平。台經院統計，營建業在今年3月營業氣候測檢點為105.34點，較2月下滑0.67點，呈現連續2個月下滑走勢。
農曆春節買氣淡 3月交易量大增61.4％
觀察不動產業，今年3月六都買賣移轉棟數較上個月增幅61.4％，台經院分析，3月份交易棟數主要反映2至3月初的市況，在2月適逢農曆春節工作日偏少的情形下，當3月恢復正常後，買氣重新反映在成交量上，故出現3月交易量大增情形。展望未來，在升息、政府打炒房、買賣雙方在價格認知差距大等因素下，房市景氣維持保守水準。
台經院指出，台灣對俄烏貿易規模及金融曝險不大，但在國際原物料價格走高情形下，亦帶動國內物價攀升，若高物價維持較長時間，將影響民眾購買力，加上近期國內疫情再度升溫，所幸先前經歷過三級警戒，民眾消費模式變得多元化、業者應變能力提升，有望減緩本次疫情對消費的衝擊力。
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地主福音！ 重劃區土地免繳地價稅
【住展房屋網/綜合報導】市、縣政府辦理土地重劃，不少民眾土地也會參入其中，高雄市稅捐處日前受民眾來詢問，家中土地參與重劃作業，地上建物遭拆除後，在未使用情況下，是否需要繳納地價稅。
對此高雄市稅捐處回應，依《土地稅減免規則》規定，凡是重劃地區土地在辦理重劃期間，無法耕作、收益者，適用減免徵收地價稅規則，免徵地價稅；而重劃土地辦理完成後，額外享有2年地價稅減半徵收的優惠。
免徵有條件 這狀況不適用
高雄市稅捐處進一步說明，若重劃區土地在重劃期間仍處於使用狀態，包含原有房屋、工廠等地上建物，皆不符合免徵地價稅優惠規定，待土地重劃完成後，才適用地價稅減半徵收2年的優惠，並於第3年恢復原本的全額稅率。
高雄市稅捐處指出，重劃完成土地包含自用住宅、寺廟、工業、巷道、騎樓走廊等用地，可於當年9月22日前提出地價稅減免申請，經審核通過後，當年度可享有優惠稅率及減免地價稅，逾期申請者，則依申請年底度開始適用。
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全國首家NFT建商 持「中洲幣」買房折5萬
【住展房屋網/綜合報導】虛擬貨幣愈發普及，近日更燒進建築業，為屏東縣在地著名建商的中洲建設，日前舉辦NFT上市記者會，以中洲建設吉祥物「阿洲仔」，首度推出100個限量NFT，並於今（2022）年5月2日在Open Sea平台上線，收藏者更可在NFT上線2年內，享有5萬元的購屋現金折價。
中洲建設總經理黃瀚霆表示，公司看準NFT市場，結合公司年輕員工創意，設計100個融入屏東在地元素的公司吉祥物「阿洲仔」，化身為NFT，每個以0.08以太幣（約7,027元台幣）開賣，而白名單人員則可優先於5月1日，以0.05以太幣（約4,392元台幣）購入。
中洲NFT上線 提升消費「元宇宙」體驗
黃瀚霆指出，為讓中洲NFT更具收藏價值，中洲建設將提供每位中洲NFT收藏家3個「賦能」，包括贈送行動電源、智能保溫瓶及杯墊等「阿洲仔限定禮盒包」，另外還享有上萬現金抽獎活動資格，以及購屋現金折價等活動。
黃瀚霆進一步說明，在中洲NFT上架2年內，持有中洲NFT者可選購中洲任何一個新建案，皆享有5萬元的購屋金折價，不但讓NFT與建築本業連結，也讓消費者深入體驗元宇宙趣味的意義。
*以太幣ETH以2022年4月26日換算為主。
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危老風潮熱度不減 中、南部緊追
【住展房屋網/綜合報導】根據都市更新入口網資料，截至今（2022）年3月31日全國危老重建件數，合計22個縣市計有2,606件受理、核准2,113件，其中今年第1季受理148件危老案中，以台中市44件占六都最多。
觀察今年首季危老案件，台中市計有44件危老申請案，與去年同期多25件，占六都最多，媒體分析，因近年台中重大建設陸續到位、捷運通車後為不動產市場挹注商機，加上都更及危老誘因大， 帶動當地危老申請量。另外，高雄市危老案也有明顯成長，第1季申請量僅次於台中市的44件，以及台北市的23件。
這3區核准量多 北市657件拿第一
統計資料顯示，危老案主要集中在台北市、新北市以及台中市等三都，並以台北市核准657件最多，接著新北市390件、台中市373件，排名第二與第三名。值得觀察的是，雖台北市危老重建核准案占全國約3成，但平均基地面積不到200坪，約179.54坪。
專家指出，台北市土地開發瀕臨飽滿，建商只能依靠危老重建經營，因此台北市危老案件相較其他縣市更多，而伴隨土地價格不斷上漲，地主坐地起價，建商轉戰到老屋重建市場，尤其產權單一的老透天厝更受業者青睞。
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北市交易量縮價漲 住宅價格連漲
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公告最新一期實價登錄統計，今年（2022）1月交易量計有718件，較去年12月減少約17.09％，總交易額205.34億元，單月減幅約9.36％；但在住宅價格指數方面，來到112.73，較上個月微漲0.63％，連創4個月新高。
根據實價登錄資料，台北市今年1月單月交易量及交易總額呈現下跌狀態，分別為17.09％、9.36％。在台北市12個行政區當中，僅士林區交易量較上個月增加14.04％，其餘行政區成交量皆減少，其中減幅最大為北投區，單月減幅達41.98％。
受精華地段影響 這區交易額漲104.39％
台北市地政局指出，12行政區中以大安區交易額最多，主要是受敦化南路二段總價較高建案牽動，單月漲104.39％，交易額約59.58億元，接著以內湖區及中山區位居前3名，交易額分別為27.04億元、26.86億元。值得觀察的是，大安區與台北市交易額最低的大同區相較，差距約8.53倍。
房價持續漲 公寓產品漲幅近1％
在住宅價格方面，今年1月來到112.73，較2021年12月上升0.63％，較前一年同期上升6.04％；觀察大樓、公寓、小宅住宅價格，以公寓住宅110.48增幅最多，月增約0.91％，接著為大樓指數115.15，月增0.43％、以及小宅住宅價格111.98，月增0.34％。觀察台北市住宅月線、季線及半年線趨勢，大樓、公寓及小宅價格皆有持續走升的趨勢。
專家分析，目前疫情爆發，影響市場推案進度，加上原物料上漲、政策等因素，除非推案量增加，否則台北市每月交易量減少1至2成，也不影響整個房市；而北士科於329檔期推出新案，單坪上看百萬元，有望帶動北投、士林等行政區房價。
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清大醫院落腳桃園建構生活圈 青埔最受惠
高齡化吹起養生風醫院生活圈正夯醫院生活圈居住大熱門
【住展房屋網/綜合報導】隨著人口老化帶來的各種健康保健問題，還有近年來疫情爆發，人們對於就醫的需求變得越來越高，尤其是對銀髮族來說，家住鄰近醫院更是方便就醫。除了健康需求之外，醫院周遭屬於輪流停電組別中永遠不會限電的「H組」，無論健康和基礎生活都能兼顧，讓醫院生活圈成為當紅炸子雞。
雙北地區有許多生活機能相當強的醫院生活圈，像是以馬偕醫院為中心的「馬偕醫院生活圈」、以榮總為核心的「榮總生活圈」和以土城醫院為核心的「土城暫緩重劃區」，不僅能呼應居民日常需求，在房市成交量上也總是名列前茅。
跟進雙北桃園也有醫院生活圈
近年來，在雙北掀起的醫院生活圈風潮，即將吹到桃園一帶。今年3月中旬通過衛福部醫事審議委員會審查，定位為國際醫學中心等級的清華大學桃園醫院，即將落腳桃園航空城內。包含一般急性病床200床的各類病床共計910床，加上清大透過其專業打造跨領域智慧醫院的思維，讓青埔地區本身因為航空城而具備的交通、公園、學區和商場等機能之上，再添加醫療機能，進一步建構出專屬於桃園的「醫院生活圈」，讓當地居民各種需求都能獲得滿足。
掌握趨勢宏普画時代落腳青埔
「清大醫院生活圈」的形成除了嘉惠青埔當地民眾，國泰集團更是斥資260億，預計在桃園高鐵站前興建一座大小為16萬坪，結合商辦、百貨零售、飯店和休閒娛樂等機能的複合式商業辦公大樓，讓青埔的生活機能變得更加完善。不只當地人受惠，隨著竹北地區高鐵周邊房價不斷飆升，受房價擠壓的竹科新貴也湧入青埔置產，當地與外來人口交會，讓青埔顯得更加熱鬧。
繼打造三井花園飯店之後，有33年品牌信譽，16萬坪營建實績的宏普建設，主打「智慧建築新5居」，結合後疫情時代前瞻思維與5G智慧生活。再度攜手北市名宅團隊於高鐵Ａ18推出「宏普画時代」系列個案，銷售成績十分亮眼。
一台手機全屋燈具、家電任你操控
在建築格局上，透過國際大獎團隊操刀，宏普建設針對「宏普画時代」不只在建物格局有完善的規劃，結合規劃端、設計端與客戶端三位一體全方位整合，增加格局上的優勢，在建築系統上也作了全面升級，不只導入中保Lutron智能登控系統，只需要購買一套智慧音箱，就可以享受透過一台手機，一聲令下控制全屋燈控和智慧家電的便利性。
除了超便利的聲控系統，還有完善多功能的智慧收納設計，讓這些廚具和電器等設備完美的嵌入至櫃體當中，讓室內空間顯得更加俐落且賞心悅目，住戶不只可以住的便利，也可以有最好的感官享受。
智能防疫公共空間不怕疫情上身
另外，隨著疫情發展，居家防疫還有社區公共空間的防疫措施也不可少。「宏普画時代」實地運用「智能防疫」概念，不但公設會館密閉空間配備全熱交換系統和無接觸自動門、電梯乘場區感應式選鈕和電梯車廂內標配除菌離子機等設備，讓未來社區住戶從社區大門到獨戶居家動線可達「全程零接觸」之便利，使客戶不必擔心疫情反撲。
佈局未來聚焦菁英學區名校
「宏普画時代」擁有豐厚人文氣息，不僅所在位置屬於國際化菁英學區，有市府教局指定雙語示範學校—青園國小和青埔國中小，還有具國際文憑課程認證外語特色學校資格的大園國際高中，讓住在這的學子都能成為未來菁英；與日本知名書店「TSUTAYA BOOKSTORE 臺灣蔦屋」合作選冊，愛書人士以至於文青可在此徜徉於書海之中，增添自己的知性美。
宏普画時代：https://reurl.cc/ZAQM83
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KOHLER全新Moxie 2.0 藍芽花灑五感體驗再進化
聯手全球頂級音響Harman Kardon 非凡品味盡享日常沐浴時光
【住展房屋網/綜合報導】領先全球美國經典廚衛品牌KOHLER全新推出 Moxie 2.0 手持藍芽花灑。讓您在沐浴過程中也能想擁暢快的聆聽體驗。無線藍芽防水喇叭結合KOHLER 的超凡設計、質感造型及精細材質，結合國際著名音響品牌 Harman Kardon 的頂級音效系統，榮獲2021 IF及紅點設計大獎。Moxie 2.0 是 KOHLER智能家居系列的新成員，具備完美的藍牙無線功能。Moxie2.0手持藍芽花灑將乏味的淋浴過程提升至娛樂無窮的體驗。
Moxie 2.0為 IPX7 等級的防水藍芽喇叭，音效經過精細的技術調矯音質，減少淋浴中所產生的的白噪聲，帶來超凡極致的清晰音效、自然的聲音平衡。不論是聽新聞、廣播Podcast或最喜歡的音樂，使用者都能盡情享受，更可將喇叭從花灑頭的強力磁吸式基座取下，從花園、沙灘或臥室，隨時隨地皆能暢快聆聽。
Moxie 2.0手持藍芽花灑設計簡約時尚、觸感光滑、金屬外觀提供霧黑及鍍鉻色供選擇，能完美融合任何浴室風格；非凡的全覆蓋花灑出水為使用者帶來沉浸式的淋浴及音樂享受。
Moxie 2.0可與多個喇叭產品配對，無線控制功能讓您輕鬆控制浴室其他智能產品。Moxie 2.0手持藍芽花灑，包括：拋光鍍鉻配白色喇叭、及霧黑色配灰色喇叭皆備有抗腐蝕的表面處理選項。手持花灑出水流量為 2.5 gpm 或 1.75 gpm，安裝和其他標準手持花灑一樣輕鬆簡單，內含一個手持花灑、Harman Kardon藍芽喇叭、充電底座及充電線。
瀏覽智能家居產品: Moxie
前往KOHLER官方旗艦店選購: https://shop.kohler.com.tw
使用Moxie 2.0手持藍芽花灑用喜愛的音樂為平凡日常注入活力
好好享受淋浴的好時光，邊聽音樂邊沐浴的日常習慣所帶來的快樂、能量、紓壓和額外的活力，讓您暫時忘卻煩憂。汲汲營營的忙碌生活，也要呵護自己為看似平凡的日常細節，全面提升感官體驗，讓我們在動盪不安的時刻仍感受到日常的幸福感。
利用水流和音樂紓壓更提升您的能量
讓我們為您添上動感節拍。很多人都喜歡在淋浴時聽音樂。根據音頻治療學，音樂會在體內產生迴響，同時刺激大腦。如果我們想放鬆心情及釋放壓力，音頻是關鍵元素。不論您喜歡讓人感到撫慰的大自然聲音、充滿活力的電子樂、古典交響樂，還是任何在您最愛的播放列表內的音樂，由高品質揚聲器的優良音質都有助放鬆並改善整體健康。完美結合手持花灑以及磁吸式防水藍芽喇叭，KOHLER Moxie 2.0手持花灑與Harman Kardon頂級音響合作，為您的浴室提供最優質的音質和近乎苛求的聆聽享受。
沐浴歡暢提升身心靈品質
淋浴時唱歌的好處多不勝數，更可作為療癒冥想的私密時光，享有極致淋浴歡唱體驗。於相對較狹小的空間內，聲波於封閉空間中所會產生的迴響，為您的歌聲添上一點低音作襯托，因而更顯響亮有力。聲音聽起來更豐富。除此以外，唱歌除了紓壓更可為生心靈上帶來青春活力。
唱出最新的流行歌曲可令大腦產生「幸福荷爾蒙」安多酚，此外，唱歌亦有助提升肺功能和呼吸道健康、增強免疫系統、或當作輕鬆的靜心時光。為您的生活帶來更多愉悅和幸福元素。活動您的身體，有助放鬆肩頸及背部，提升血液含氧量和加強循環。您更可以利用 Moxie 2.0手持藍芽花灑，一邊洗淨及舒緩一天的疲憊身心，只需輕輕一按就能夠接通親友來電通話
您的隨身音響及紓壓設備
沐浴後，帶著愉悅且放鬆的心情和振奮的精神開展新一天。 Moxie 手持藍芽花灑的藍芽音響由 Harman Kardon 精心打造，磁吸式的防水設計讓您輕鬆裝卸，走到哪音樂就能跟隨到哪，甚至使用於淋浴間以外的任何地方、從臥房到任何所到之處皆可隨身攜帶。不僅能於淋浴及通話模式之間切換，也能隨心所欲地暢享音樂節拍或與家人和工作團隊保持聯繫.
音樂是理想的交流方式
明日之星可能於一夜之間誕生，又或在樂韻悠揚的淋浴時光培養成材。隨身便攜的喇叭讓您在任何時候均可以無間斷地分享與享受美好的音樂。創新的設計與領先的技術隨時為您帶來視覺及聽覺享受，每次充電後可使用長達 9 小時。
關於 Kohler Co.
1873 年於美國創立，至今成立 149周年，是現今美國最大的家族企業之一，在全球已擁有 50 間工廠和 37,000 多名員工。追求「創新設計和卓越性能的完美結合」，將藝術融合在日常生活中，在國際上屢獲殊榮，舉凡 1929 年產品入選紐約大都會藝術博物館，到近年美國工業設計大獎（IDEA）、國際紅點大獎（Red Dot）、產品設計大獎（iF）等，致力於締造「優雅生活 Gracious Living」，最直接地觸動人們對於優雅生活的嚮往和熱愛，讓每個人在日常生活中享受藝術，更享尊榮、優質的產品和服務，無論在世界的哪個角落，都保證消費者能感受到全球一致的五星級酒店式的生活享受。
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員山透天熱況不減 區域外地客皆捧場
【文/住展房屋網】宜蘭地區員山鄉房市整體表現穩定，因鄰近宜蘭市區，透天產品較多的情況下，相對吸引不少區域客的青睞。另外，也不乏雙北及桃園的客人前來購買退休度假宅，雖大部分透天產品均銷售快速，而近期也有新的透天產品陸續公開。
上述提到透天新案位在德湖三路，欣鑫建設的「寬美2」，距員山國中約4分鐘車程，規劃44~46坪建坪透天產品，訴求4.5~5.85米大面寬，縱深8.3~11.2米，地坪23.6~31.3坪，訴求單純清幽環境。
另員山路二段，京騰建設的系列案「京采員山7」，距離員山市區約4分鐘車程，規劃50坪建坪透天產品，面寬4.6米，縱深10米，地坪27坪，建商在區域知名度高，目前銷售表現良好。
進入銷售尾聲 透天舊案銷售表現佳
至於舊案動態，員山路一段的「員山之星」，基地面主幹道，目前已銷售8成以上；而在深臻路上的「三鶯隱世居」，訴求每戶雙車位及環境清幽，目前也銷售剩個位數戶別觀察整體員山房市，透天舊案銷售率表現皆為出色。
六都Q1房市交易 台南奪冠
【住展房屋網/綜合報導】根據六都地政局資料顯示，今（2022）年3月六都不動產買賣移轉棟數，月增皆超過50％以上，其中以台南市月增69.7％最多、年增17.8％，穩站六都之冠。統計今年第1季六都移轉棟數，成長率達4％，創下六都11年同期新高。
依六都地政局統計資料，除了桃園、高雄年增率未到10％以外，其餘四都皆達到10％以上的水準，其中台北市交易量創下近8年新高，新北市、桃園市、台中市則刷新11年紀錄，高雄市則改寫15年以來的紀錄，而台南市創下自1999年起的新高。
329檔期熱 5大銀行放款率漲0.126%
觀察中央銀行近日最新公告，今年3月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等5大本國銀行，新承做放款平均利率為1.293％，金額達956.79億元，月增362.22億元。據統計資料，3月資本支出貸款，較上個月遞減0.009％，央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要每逢329檔期，建商會為新建案做準備，因此撥動土建融率，牽動資本支出貸款因龐大的貸款額，導致支出利率略下降。
整體而言，六都房市在3月表現中，以中、南部最熱鬧，前3名依序為台南市月增69.7％、高雄市65.9％、台中59％；若以年增來看，台南年增達17.8％、台中年增17.2％、高雄年增為9.8％。北部則以台北市獨霸第一，月增67.1％，新北市月增60.7％、桃園市月增53.1％。
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稅季來臨 繳房屋稅要注意什麼？
【住展房屋網/綜合報導】繳稅季來臨，新北市稅捐處提醒，今（2022）年度房屋稅將於5月1日起開徵，納稅義務人需在5月1日至5月30日期間繳納稅務，逾期未繳者，按每3日應繳稅額加徵1％滯納金，最高加徵至10％。
新北市稅捐處表示，此次房屋稅徵收期間為2021年7月1日至2022年6月30日止，自今年4月中旬起已陸續遞送稅單至納稅人，民眾最遲應於5月30日前完成繳稅，超過30天未繳者，除了加徵最高10％滯納金外，還會移送法務部強制執行。
房地所得稅 注意申報版本
針對房地所得稅部分，於去年7月1日上路的房地合一稅2.0，明訂自2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得房屋、土地、地上權房屋使用權、預售屋及基地等房地，應按《所得稅法》第14條之4至第14條之8規定課徵房地合一稅。
中區國稅局提醒，為避免民眾誤拿房地合一稅1.0版本申報，造成稅率及移轉費用等計算錯誤，民眾在提交申請時，應注意所申報之版本，以免遭國稅局補稅處罰。
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招商全壘打 中安物流園區拼2026年完工
【住展房屋網/綜合報導】位於高雄小港機場北側的「中安物流園區」招商成績亮眼，近日台糖公司連同5家投資廠商辦理啟動，預估打造約45億元的國際物流中心，年產值達25.9億元、創造890個工作機會，預計將於2026年完工啟用。
根據高雄市經發局資料，此招商廠商包含新竹物流、廣運機械、杰鑫國際物流、嘉里大榮物流及振強交通等5家，台糖董事長陳昭義表示，本次投資業者皆是國內物流、自動化倉儲和貨櫃運輸龍頭，未來20年地上權承租期間，將建置多溫層之自動化倉儲，採行智能化營運方式管理，同時在屋頂設置太陽能光電，打造符合ESG精神的國際物流中心。
地理位置之便 中安適合物流基地
陳昭義指出，台糖中安專區共分為A、B、C區3塊，A區目前規畫為停車場，B區14.78公頃作為「中安物流園區」，未來還有超過14公頃的C區待開發，而這次招商的「中安物流園區」鄰近小港機場及高雄港，非常適合用來設置物流基地。
台糖公司表示，待「中安物流園區」落成後，物流運輸不只可通往高雄港區，亦可銜接北高雄台積電、橋科、路科及南科，往南直通小港、林園工業區、大發及和發產業園區，擁有海、陸、空的商機優勢。
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南市特定開發F、G區 進度超前4％
【住展房屋網/綜合報導】由台南市政府地政局辦理的南科特定開發區F、G區，日前傳來進度超前消息，原訂22.80％的工程進度，截至今（2022）年4月20日已進行至26.86％，預計在期限內提供完善的公共設施等服務，滿足南科、善化及周遭地區生活機能。
台南市地政局表示，南科特定開發區F、G區段徵收工程，總面積約100.13公頃，待開發完成後，可提供約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地、以及31.85公頃公共設施用地，其中有公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等設施。
年底前擬完成登記 2024點交土地
台南市地政局指出，根據目前進度來看，今年開始著手研訂區段徵收區抵價地抽籤分配作業要點，以及土地分配前置程序、2023年第2季辦理區段徵收土地分配抽籤，第3季完成土地分配及成果公告，並於2023年底前完成土地登記，搭配目前工程施工進度超前，有望依原定時間在2024年辦理土地點交。
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六都不動產贈與契 小鮮肉和熟女占多數
【住展房屋網/綜合報導】財政部統計，2021年台灣六都不動產贈與契當中，以兒子及55歲女性占比最高，而女性受贈的不動產平均價值比男性還要來的高。
根據財政部統計資料，台灣2021年共有4.67萬人接受不動產贈與，其中男性比例達54％、女性46％；觀察各年齡層申報性別，54歲以下男性獲贈與不動產比率較高，其中25至34歲男性幾率偏高，占比達65.3％，與同年齡層女性高出30.6％，而24歲以下男性受贈與不動產更高出女性2.4倍。
台南女性受贈不動產比例 全國最低
反而在女性受贈與不動產方面，年齡愈高占比愈高，財政部統計，55歲以上女性獲贈比率為52.6％到54.7％之間，而在查定稅額上，女性受贈與房屋價值相對較高，女性在2021年平均稅額為2.1萬元，比男性高出0.3萬元。
財政部指出，六都受贈與不動產占比最高的是台北市，由女性受贈占比最高，達50.8％，新北市則以49.7％緊追在後，桃園、高雄皆是48.8％，台中市則是46.3％排倒數第二，台南巿為45.5％吊車尾，低於全國平均的46％。
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中小型建商退場 八大行庫半數遭波及
【住展房屋網/綜合報導】八大行庫近日公布最新的中小企業放款數，據統計，今（2022）年3月中小企業放款較2月多了54億元，與去年底相較卻減少127億元，對此行庫高層指出，主要是中小型建商退場，影響一半的八大行庫放款，預估今年5月將回到去年底水準。
在全體行庫3月放款餘額中，以華南銀行94億元居冠，第二、第三名則由台灣企業銀行及彰化銀行拿下，分別為49億元與42億元。根據資料顯示，八大行庫3月總放款餘額為5.22兆元，較上個月增加54億元，戶數為33.64萬戶；資本額低於3千萬元以下的放款量，計有1.63兆元，約27.8萬戶。
青創貸款救命 部分行庫放款戶數不減反增
行庫主管指出，其中不少中小型建商受土建融成數影響，從原本2成自備款，調整至6成自備款，因此放棄投入新建案，將手上持有的土地賣給大型建商，導致多家土建融業務量較大的行庫，放款量呈現負數成長。
行庫主管表示，其中有些行庫受惠於青創貸款，雖然總放款量衰減，但放款戶數卻反增，而青創貸款放款金額及規模比一般的中小型建商還要小，所以總放款量與戶數變化狀況，則有成反比走向的趨勢。
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疫情嚴峻壓力下 醞釀許久新案依然熱銷
【文/住展房屋網】線上案量不多的內湖區，近期在疫情影響下，看屋人氣表現相對差，但在供給量缺乏的內湖四期重劃區，民權東路六段處有件醞釀已久的新案在近期正式公開，為該區帶來新的房市看點。
上訴提到的公開新案為蓮園建設的「蓮園心邑」，基地鄰近民權隧道，建案規劃24~37坪的2~3房產品，一樓共有4戶庭院戶，坪數規劃52~57坪，挑高6米，因該區域許久未有供給，且坪數規劃與以往的大坪數相較好入手，因此開案不久便已銷售達7成佳績，為該區人氣建案。
耀達廠辦案醞釀中預計6月公開
再看到新明路醞釀中的廠辦案，耀達建設的「金矽谷NO.25」，基地鄰近五期重劃區及河濱公園，門廳挑高10米，一樓挑高6米，標準層為4米2，4樓公設挑高5.5米，建案規劃80~12,000坪，訴求高樓景觀制震宅，而同系列建案的「金矽谷NO.26」也還在醞釀中，基地鄰近明美公園。
至於舊案動態，同在民權隧道附近的「山沺藏」基地已蓋新成屋，建案規畫36~46坪的3~4房產品，單坪開價88萬起，訴求單純社區及環境，公設比僅28~29％。
麗寶投資270億元 興建寶高二期園區
【住展房屋網/綜合報導】繼新店寶高智慧產業園區一期招租率達95％後，新北市長侯友宜近日公告，由麗寶建設斥資270億元興建寶高二期基地，規劃興建6棟產業大樓，預計將於2028年完工。
侯友宜表示，未來寶高二期園區除了引進資通訊、數位科技、智慧研發等產業外，另外引入金融、公共托育、餐飲等生活機能，提高園區機能性，待二期開發完成後，一、二期園區合計約9.4公頃的基地，有望創造1.6萬個工作機會，年產值上看286億元，引導新店寶高成為國際智慧產業聚落。
打造全面性園區 引入餐飲、住宿服務
而依《產業創新條例》規定，寶高二期園區將同步展開報編及開發作業，由麗寶集團專業團隊，採系統性整合園區規劃及租售計畫，串聯數位研發、應用製造與試驗研究的智慧科技場域，同時納入金融、餐飲及住宿等服務，打造功能性全面的園區。
根據園區一期廠辦進駐率的95％來看，整體招商成績相當亮眼，進駐廠商包含國際航電Garmin、鴻海、華電聯網、美商太陽鳥及艾陽科技、政華科技、益興生醫、近鎰生技、華淨醫材等企業，另外，園區一樓公共服務空間統一超商亦已開幕營運，可滿足園區內企業生活所需機能。
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房市冷冰冰 美國成屋交易量創2年新低
【住展房屋網/綜合報導】外媒報導，美國在（2022）年3月房價再創歷史新高，但觀察3月成屋交易量，卻跌至近2年新低點，單月減幅2.7％，加上30年固定房貸利率的調漲近5％後，房屋銷售量再度下滑。
全美不動產仲介協會日前公告，美國成3月屋銷售單月跌幅達2.7％，換算為577萬戶，與去年同期相較下跌4.5％，是自2020年6月以來的最低點，而觀察今年1月公布的602萬戶，下修到2月的593萬戶，接著3月跌至577萬戶，美國成屋銷售連續2個月下跌。
房價、貸雙齊漲 美國成屋價破24年紀錄
眾所皆知，美國房價偏貴，《每日房貸新聞》指出，近期的升息更讓房貸利率在從今年1月至3月的2個月期間，從3.29％調漲至5.35％，直接突破5％大關，讓購屋者更買不下手，同時3月的成屋中間價來到37.53萬元，與去年同月年漲15％，創下全美不動產仲介協會自1999年以來新高。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）則指出，自止贖危機以來，美國房屋供不應求，但在升息及房價上漲的情形下，房屋銷售的速度放緩，成屋庫存已連續上升，反倒成為沒搶到房子的購屋者福音，在市場上能有更多的選擇空間。
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淡水段指標案搶先報 南段房市表現仍旺
【文/住展房屋網】淡水南段房市年後表現相當穩健，人氣絲毫不見下滑的跡象，該區客戶除了在地淡水人以外，也不乏士林及北投的客人，不少建案房價也開至4字頭價位，高樓層甚至可見5字頭行情，而在竹圍區域也有指標大案在近期公開，帶動區域的看屋人潮。
近兩千坪指標大案公開 規劃多房型產品
上述提到的指標大案為興鴻暘建設的「森原樹‧樹之泉」，基地面積共1,877坪，距竹圍捷運站約800公尺，規劃17層樓建物，部分戶別具河景景色，規劃27~85坪的2~5房格局，為目前淡水最具人氣之建案，客戶來源也具不少區外客源。
另位於坪頂路富庭峰建設的「米蘭日光」，規劃34戶純3房產品，規劃30~40坪，建案銷售速度表現良好，約於過年期間，目前已銷售約9成，一樓戶別則挑高6米，單坪開價50萬／坪。
至於舊案動態，同於「米蘭日光」接待中心銷售的「海鷗日光」目前也近銷售尾聲，訴求距捷運竿蓁林站約230公尺，一樓戶特別挑高3米6，開價49萬／坪；竿蓁二街的「漫活時代」也銷售達8成，整體來客狀況表現穩定。
台中囤房稅7月上路 8.7萬屋主受影響
【住展房屋網/綜合報導】台中市囤房稅終於在今（2022）年4月21日三讀修正通過，明訂持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4％、5戶以上每戶3.6％，將於今年7月起開始實施，其稅額反映在2023年5月的房屋稅單。
台中市稅務局統計，此次通過《房屋稅徵收率自治條例》修正條例，受影響戶主預計有8.7萬人、房屋10.6萬戶，市庫1年預估挹注約3.8億元的稅收，將全數用於青年及弱勢族群的租金補貼中。
六都囤房稅進度 北市最嚴格
觀察目前六都囤房稅，除新北、高雄未完成修法外，以台北市囤房稅率最為嚴格，3戶以上非自用住家課徵3.6％高額稅率，其餘桃園市及台南市6戶以上才課徵3.6％、台中市則5戶以上課徵3.6％。
地方稅務局進一步說明，本次修法針對特殊房屋訂製相關配套，除自住、公益出租人仍採課徵1.2％稅率，及社會住宅房屋稅維持減徵20％之外，其餘住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍等房屋，將按原先的1.5％稅率課徵。另外，起造人興建3年內待銷售房屋住家用房屋，則按稅率2％課徵房屋稅，若遇天災、事變等不可抗力因素，無法於期限內銷售房屋者，得於屆期2個月前申請延長1年。
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芎林重劃區建設到位 著名品牌進駐
【住展房屋網/綜合報導】位於新竹縣的芎林鄉，近年發展神速，其中擁有交通便利的「文德特區」重劃區，吸引全聯、星巴克等知名品牌進駐，帶動地方經濟發展，新竹縣政府表示，期望在公共建設陸續到位的發展下，吸引更多企業、建商前來投資。
新竹縣長楊文科表示，將於今（2022）年9月完工全新芎林鄉公所大樓、屆時芎林公所、代表會、戶政事務所、消防局等設施陸續坐落於芎林鄉後，有望提供鄉民更完善的公共服務。楊文科指出，芎林鄉重劃區鄰近高鐵特區，未來到竹北、新竹市區只要10分鐘車程，交通串聯所有鄉鎮，打通芎林鄉聯外通道。
建商陸續進場 房價上看4字頭
據住展房屋網調查，芎林在3月底迎來今年第1季的新案，房價同時跟進鄰近的竹北市上漲，其中距離竹北高鐵站不遠的新案，開出區域高端的4字頭價格。據了解，本次推出的新案，有距離新竹高鐵站6至7分鐘車程的「太睿境」、綠獅重劃區內的「澤緣知緣」、市區內稀有華廈案「綠光森林NO.29-馥御文昌」、以及「擁幸福」。未來在十九公頃重劃區內，將有圓湖建設、紅樹開發、又一山建設的系列案推出，皆屬於量體較小的個案。
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松隆路闢房市新戰場 信義房價120萬起
【文/住展房屋網】全北市均房價站在第二高的信義區，供給量少的可憐，從去年11月的「全坤X101」之後就再無新案推出，就在闊別半年後的5月，預計至少有3案會公開銷售，其中有兩案位在松隆路，一案在六張犁捷運旁。
目前松隆路新案已準備曝光，進度較快的是位於9巷30弄內的「信義WOW」，為廣銘建設投資興建，規劃10~18坪、套房~2房產品，共30戶，挑高3米6；另一案則位在松隆路77號，為橡樹建設（寶茂機構）的「琢格77」，產品規劃為16~26坪1~2房、共57戶，兩案皆為危老案。
松隆路上在3~4個月後還有一案，位處42號旁，為欣聯建設開發投資興建規劃坪數約17~29坪的小宅產品，近期舊建物準備拆除。此區段看來在未來幾個月會是一個案聚集區，周邊10年內屋齡的行情約在80~110萬／坪，以靠南側、近市府捷運站的方向，行情較高。
物以稀為貴 小宅新案後續看漲
再看到六張犁捷運旁的新案，為潤泰創新國際興建的「潤泰信義」，此案是公辦都更案，興建地上12層的建築，1~2樓為派出所、3~8樓為出租住宅，9樓以上為建商分回戶，有14~40坪的套房、2房、3房房型，價位暫定122~131萬／坪，可售戶僅有31戶。
接下來這波推案可以看出，建商都是以小宅產品為主要規劃，主要也是因為基地規模不算大，加上市場導向所至；即便位置不算是信義最TOP的路段，但供給稀有，加上通膨效應仍持續，估計銷售表現應該都會不錯。
華南金廠辦成領頭羊 帶動新北工業都更
【住展房屋網/綜合報導】新北市土城工業區因開發時間較早，廠房老舊且機能趕不上現代工業生產需求，為協助傳統產業轉型，華南資產管理股份有限公司透過申請都市更新，重建2棟工業廠房大樓，成為經濟部工業局首個完工的都市更新案。
新北市都更處指出，華南資產管理股份有限公司位於土城編定工業區內，基地面積約2,200坪，因廠房老舊，產業機能跟不上現代工業，故主動提出都市更新申請，於2017年6月通過新北市政府核定、2021年12月29日取得使用執照。
新落成廠房大樓 創造500就業機會
新北市都更處表示，該案重建為2棟工業廠房大樓，分別是12層的華南銀行資訊大樓及15層新式工業廠房大樓，共規劃273個停車位，此外，留設845坪開放空間，符合整體都市景觀及環境友善等需求，未來有望創造500個就業機會，連帶動土城工業區的產業競爭力。
除華南金廠辦外，目前土城編定工業區內，已有9件開發案通過都市更新，總開發面積約10公頃，包含中華工程、中華建築經理公司、安澤建設及勝仁針織等4案，皆已取得建造執照，目前正進行施工的程序。新北市都更處表示，期望工業區透過都市更新開發，不但可促進土地合理利用，還能改善建築安全及整體市容，使產業發展與環境永續發展。
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97市地重劃動工 翻轉3.45公頃土地
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局近日辦理「高雄市第97期市地重劃工程」動土典禮，未來將劃分為住宅用地、文（中）用地及道路用地，滿足路竹科學園區以及橋科科學園區員工住宅需求，同時推動南部S科技廊帶發展，最快將於2023年2月重劃完成。
高雄副市長林欽榮表示，97期重劃區重劃後面積約3.45公頃，其中文（中）用地及道路用地等公共設施占約1.18公頃，住宅區約2.27公頃，重劃完成後，可有效改善目前凌亂的環境，同時將新闢4條計畫道路，加上未來岡山路竹延伸線，有望成為交通便利、具有市場競爭力的核心區域。
廠商紛紛進駐高雄 提供4.5萬工作機會
林欽榮指出，在S科技廊帶逐漸成形後，不少廠商陸續進駐高雄投資，其中包含路竹科學園區及推動中的橋頭科學園區，預估未來5年內將提供4.5萬個就業機會；而本次動工的97期重劃區約2.27公頃住宅用地，將規劃社會住宅等住宅建物，解決園區員工居住問題。
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哥本哈根基金救命 中鋼全月獲利增15％
【住展房屋網/綜合報導】因應原物料成本飆高，中鋼3月48.18億元的合併稅前淨利較去（2021）年同期衰退14.52％，但累計首季合併稅前淨利，仍比去年同期成長11％，為145.02億元。法人表示，下半年疫情趨緩後需求反轉，以及中鋼4至5月調漲鋼價，中鋼營運逐季有望好轉。
針對3月獲利狀況，中鋼財務副總經理楊岳崑表示，仍因原物料成本上升，3月營業淨利較2月少上億元，然而，但因投資彰化中能風場之哥本哈根基礎建設基金，另增加約5億多元的開發成功費提升業外收入，全月獲利較2月增加15％。
各種因素受限 鋼價恐易漲難跌
中鋼表示，鋼鐵事業3月銷量雖然比2月大幅增加20多萬公噸，但單位毛利卻略微下降，連帶整體營業利益微減，觀察今年第1季整體銷量較去年同期減少，但在平均售價提升的業績下，單季獲利較去年同期有所成長。
中鋼董事長翁朝棟認為，近來市場受到俄烏戰爭影響變化很大，加上兩岸疫情升溫、通膨壓力增加，未來要為高鋼價做準備，他指出，大陸將持續推動粗鋼產量壓減，市面上鋼鐵供給應受到抑制，加上運輸受阻、煤鐵原物料高檔等因素，鋼價恐怕易漲難跌。
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3月國銀房貸飆破千億新高 金管會：非搶貨潮
【住展房屋網/綜合報導】金管會日前公布，3月國銀房貸增加646億元，建築融資則增加354億元，合計較上月增加逾千億元，創下近年3月最大增貸量。同時，3月底國銀房貸加上建融餘額，高達12.16兆元，較去年同期成長10.22％，續創歷史新高。
銀行副局長童政彰向媒體說明，這波房貸潮並非來自於搶貨潮，金管會主要注重銀行整體信用資源配置及合理運用，先前推出各種健全房地產市場政策，未全面封殺房貸與建築融資的正常需求，而升息連帶國銀房貸調漲，促使年增率較前兩個月多，但整體狀況仍在控制範圍之內。
企業資金調度 銀行房貸加建融升0.04％
根據《銀行法》第72條之2規定，國銀在辦理房貸及企業建築融資餘額時，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30％，截至今年3月底，總和從2月的26.89％微升至26.93％，其中占比29％以上的國銀計有1家、28％至29％之間的國銀則從2月的5家增加為9家。
童政彰說明，銀行房貸加建融占比上升，主要是2月企業資金回存銀行，3月因資金調度將存款取走的緣故。金管會統計，3月住宅貸款逾放金額和2月一樣為75億元，逾放比率0.08％；3月建築貸款逾放19億元，較上月16億元增加3億元，逾放比率則是0.06％。
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桃園市 建設夯實利基 推案狂潮來襲
【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
隨著房市景氣全面復甦，境內擁有多個新興重劃區的桃園市，亦於去（2021）年迎來推案狂潮。據本刊統計，去年桃園市推案量多達2.3萬餘戶（含商、廠辦），甚至超越新北市，成為北台灣可售戶數最龐大的縣市，且整體銷售率也突破五成，表現不俗。
據本刊統計，桃園市去年共推出逾300個建案，可售戶數達200戶以上的大型建案，便有20餘起；其中位於龜山A7重劃區的「文華天際」、「玄泰T1」、「大亮．泊」，以及位於高鐵青埔特定區的「潤隆國家大院」、「威均帝璽」，以及坐落在楊梅區的「雅典大地」等，均為大型指標案，上述指標案為桃園市挹注相當可觀的供給量。
捷運題材加持 帶動房價上揚
觀察桃園去年房價變化，2021年底全市平均行情已上漲至28.2萬元／坪，與2020年相較，年漲幅達15％，漲勢凌厲。漲幅前三名的行政區，依序分別為大園區、平鎮區及八德區，平均漲幅分別為26.7％、25.1％及23.1％；另包括新屋、龜山、中壢、蘆竹、觀音、桃園等行政區，房價漲幅均達一成以上。全市除大溪區房價微幅下跌0.7％外，其餘各區房價皆有所上漲。
去年桃園市房價漲幅較大的行政區，大多受到捷運題材加持，如大園區有部份區塊，即位於高鐵青埔特定區內；八德區則有捷運綠線正如火如荼的施工當中。平鎮區境內雖不具備捷運題材，但因其生活圈與中壢市區緊密相連，在比價效應下，當地房價亦於去年出現大幅抬升。
房價漲幅擴大 人口增速趨緩
據桃園市民政局統計，自1991年以來，桃園市人口總數穩步成長，僅近10年期間，成長了24萬餘人，截至2021年底，全市人口總數已來到227萬餘人之多；然而，桃園市的人口成長速度，卻於近年出現趨緩跡象，去年全市人口僅增加約3,600餘人，與2020年增長1.9萬餘人的數據相較，落差甚大。
建設蓄勢待發 描摹亮麗遠景
整體而言，機場捷運線以及正在施工的捷運綠線，可謂是桃園房市的一大命脈，尤其是位於捷運沿線的重劃區，均成為當今推案重鎮，此類區塊於近1年期間，房市普遍呈現『價量齊揚』的大好格局。
展望未來，桃園市內尚有多塊新興重劃區，如機場捷運線串連的A20、A21重劃區，以及觀音草漯擴大重劃區等，都將再為建商供應大面積的建築用地，促進當地房市發展。盤點桃園重大建設題材，除占地廣闊的航空城計劃，已啟動先期徵收作業外，後續尚有捷運紅線、棕線等軌道題材待兌現。隨著建設陸續到位，桃園市未來的發展前景可說是一片光明。
全球通膨效應，置產頂尖客轉向評比品牌力！
【住展房屋網/綜合報導】由於疫情影響造成全面性缺工缺料，導致營建成本上揚，加上全球通膨效應擴大，許多人為避免通膨帶來的財富縮水而預做準備讓房市個案皆有不錯亮點，預期今年，未來購屋者動向如何？房市可能出現什麼樣的變化？
根據路透社最新調查顯示，2022年全球主要市場房價漲幅可望趨緩，但漲勢結構仍在，同時隨著利率走高，房屋供應量可能進一步受限。路透社這份訪調，涵蓋全球八個主要市場，逾百位房地產業界專家受訪，近四分之三認為，未來兩、三年全球房價漲勢不變。究其原因，係在疫情爆發前，多年利率低迷、平價屋供應不足，即已大幅推升房價，疫情來襲更加助長購屋需求，美國、澳洲、加拿大和杜拜實際房價漲幅甚至比專家預估高出一倍。
回看台灣，去年房價也同樣反應缺工缺料的上漲壓力，許多建商表示鋼筋、混凝土、模板工資皆呈50%以上漲幅，導致之前預售銷售結案待發包的個案出現不敷營建成本狀況。業者更反應，即使以現在的高昂成本發包，也難以追上以前規格，甚至導致守不住價格的建商採取降低建材規格策略，例如，原本要蓋SS鋼骨結構，轉而只採RC（鋼筋混凝土）的狀況，購屋者務必睜眼明察，慎選好品牌重品質的建商才有保障。
精明高端客的購屋動向愈趨明顯，有財力的頂尖客層紛紛回到基本面，入手好地段、好規劃、好品牌、好建材的個案。因此建商的信譽以及過去的實績更成為高端消費者入手不動產的重要考量。例如，知名的高端住宅推手大陸建設過去在北中南的個案已累積不少口碑，目前線上個案也在這波汰選浪潮中，如沙裡淘金般被高端客肯定。
在信義計劃豪宅供給有限的前提下，從2021年的交易狀況即可發現原本供應圈已外溢到大小巨蛋核心街廓的南京、敦北、光復區段，其中敦北南京豪邸更出現逼近信義計劃行情仍為高端客買單的盛況。
以位於南京光復熱銷中的國際飯店宅「鐫萃」為例，「鐫萃」係馥敦飯店南京館危老改建，馥敦集團邀請有品牌力的大陸建設合作開發，同時禮聘義大利國寶建築團隊全案設計。飯店棟將引進凱悅飯店潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐經營，酒店公寓更以45/55/65坪中坪數定位，全室精裝修配備，吸引不少想在台北核心地段置產的客層。據了解，「鐫萃」結合敦北商圈、信義時尚、飯店宅輕資產等概念，讓許多雙城移居的企業主、返台置産華人、風潮時尚富二代皆可認同收藏。
分析客層心態，在諸多因素推升房價成本的狀況下，建商的品牌力才是深獲購屋客信賴的主因，也因此讓信譽卓著的一線品牌建商產品更受市場青睞。大陸建設堅持以高安全結構承諾客戶，目前推出的台北南京光復的國際飯店宅「鐫萃」、敦北忠孝新高端住宅「耑序」、台中七期大遠百對面的「豐蒔」均仍採用國際團隊設計的建材規格及SS鋼骨結構，希望不負客戶期待。
「鐫萃」
接待中心: 松山區南京東路四段13巷
貴賓專線: 02-35016688
網址: https://www.topscene.com.tw/hot/80
投資興建: 大陸建設股份有限公司
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台積電2奈米廠定案 6月取得所有用地
【住展房屋網/綜合報導】國內晶圓廠土地不足，企業陸續進場搶地。竹科管理局長王永壯日前表示，世界先進及力積電想在位於苗栗銅鑼的同一塊土地上，興建晶圓廠代工，未來將視察分析後各計畫書後，核配予符合之企業；另外，台積電在寶山二期的2奈米建廠計畫，也陸續定案，預計今（2022）年6月將取得所有用地。
王永壯指出，竹科寶山二期擴建計畫，目前已取得9成地主同意，剩餘土地則以強制徵收辦理，新竹縣政府預計今年4月底公告徵收、6月將土地分配予台積電。根據目前進度，竹科管理局在今年3月已把部分工業用地租予台積電，同時展開整地作業。
率先佈署 世界先進卡位建首座12吋晶圓廠
王永壯表示，除了台積電有望順利取得土地，其他晶圓廠代工也積極進場竹科建廠，其中世界先進率先提出進駐苗栗銅鑼計畫，預計興建該公司首個12吋晶圓廠；另外，力積電與世界先進看中同一塊土地，且已提出承租核配申請，王永壯說明，未來將進一步審核雙方提出的建廠計畫書，加上各方面的分析後，才決定將土地核配予較符合的企業。
據了解，若力積電在苗栗銅鑼興建月產10萬片的新晶圓廠，總投資額可上看2,780億元；若苗栗銅鑼用地由世界先進取得的話，投資金額則有望達到近3,000億元的水準。
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樹林價漲銷路仍佳 市區站上5字頭
【文/住展房屋網】樹林市區生活圈推案維持一貫擠牙膏的形態，平均2~3個月才有一個新案出現，雖然推案氣氛相對其它區來的冷清，價位上漲的狀況卻一樣的兇猛，去年度看到樹林火車站附近賣到45萬／坪以上已覺得不可思議，但近期的新案又再改寫紀錄，已站上5字頭。沒錯，樹林房價也來到5字頭了！
樹林目前第一個均價上5字頭的個案，就是近期推出的「全邑興美」，位置在中山路一段上、距火車站250公尺，屬危老案，可售戶以7樓以上住宅為主，規劃有20~39坪2~3+1房產品，現場對價位頗為低調，側面了解，成交應是落在52萬／坪起跳。
「全邑興美」銷況頗佳，目前30坪以內的單位近完售，主要銷售39坪3+1房為主，客源9成都是本地客，自住、置產需求都有。
樓高21層知名建商建案 5月下旬登場
火車站周邊還有一案準備推出，是在地知名建商-敦美建設的「敦美復興路案」，此案規劃3~4房單位，為都更案，樓高21層，預計最快5月下旬公開，價位肯定站穩5字頭。
另外在超級城市社區旁、屬秀泰生活圈的「豐盛」也在近期公開，產品為24~45坪2~4房，屬合建案、共155戶，地主戶大約1成，有一戶公益設施（幼兒園），稍早已先以籌備中心醞釀，加上區域產品真空，目前已銷售3成，反應熱絡，訂價45~47萬／坪，議價空間不多。
除了新案外，市場上舊案多剩下特殊單位的餘屋，例如一般事務所、店面或是透天，由於一般產品稀少，也讓這些新案詢問度相當高，即便單價又較上一批個案上漲不少，但就目前看來，銷況上仍舊不差，一來區域供給量能仍不能滿足此區需求缺口，二來樹林還是屬於大台北的蛋白區，房價對比板橋、新莊還是較為便宜，仍有價位上的優勢。
塭仔重劃二區 全新空拍曝光
【住展房屋網/綜合報導】為加速新泰塭仔圳重劃區發展，由新北市地政局辦理的拆遷工程於近日完成，並拍攝拆除前後空拍圖比較，從空拍圖中可明顯看出，以往最熱鬧繁華的中正路旁老舊建物，經全數拆除後，露出一整片可重新規劃利用的素地。
新北市地政局表示，新泰塭仔圳重劃區總面積約400公頃，拆除前多為2至5樓的老舊建物及鐵皮廠房，附近巷弄狹窄，拆遷工程後釋出大量的空地，其中，位於捷運輔大站3號出口的土地，將劃定為商業用地、處交通用地，預計未來會成為商業繁榮、交通更便利的輔大中正路商圈。
翻轉輔大中正商圈 打造全新生活圈
新北市地政局說明，新莊中正路鄰近輔仁大學，是往來新莊、泰山的主要道路，商業發展相當熱絡，加上輔大學生生活需求都在中正路上，未來將劃定為第二種商業區用地，可規劃住宅、零售業、服務業及相關商業進駐，另增加一條與中正路垂直的30米寬計畫道路，以及在中正路兩旁建物退縮10公尺左右道路，提供更符合當地居民的商圈生態。
此外，在捷運新莊線輔大站3號出口周邊，劃定一處土地為交通用地，未來規劃為停車場、公車總站或城際巴士站等使用；至於塭二區南邊新樹路、瓊林南路，將興闢貫穿中正路向南延伸的30米計畫道路，以及數條橫向的20米計畫道路，打造更舒適的用路環境。
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桃園航空城招商 百位投資者卡位
【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城商機滿滿，桃園市經發局近日辦理招商說明，吸引星宇航空、大聯大、臻鼎、寶倉物流、創奕能源、鴻海等160位投資廠商出席，首批將推出9筆，合計約52公頃的土地，並將於今（2022）年4月22日正式公告土地標售底價。
桃園市經發局副局長黃穗鵬表示，桃園航空城計畫自去年起，陸續進入實質開發程序，為滿足產業設廠需求，這次釋出第一期產專區287公頃中，優先篩選9處約52公頃的土地，皆為臨幹道、較少地上物、已有水電管路的土地，其中50公頃屬市政府土地、2公頃民航局土地。
打造智慧生技產業 基地最大5.7萬坪
桃園市經發局指出，本次標售的9筆標的，其中6筆西側土地鄰近國道2號，基地面積在2,269至9,339坪之間，預計引進生技、綠能產業、5G智慧製造、國際物流；在東側鄰近國一甲線的3筆標的，土地面積在2.5至5.7萬坪之間，以航空輔助、國際物流、5G智慧製造產業為主，土地屬產業四用地，建蔽率70％、容積率320％。
桃園市經發局表示，此次標售採三階段審查，初期為資格審查；第二階段投資計畫審查，包含發展貢獻及必須符合綠能低碳、再生能源設置及綠建築規劃等；第三階段為價格標，依價高者得標方式，完成標售作業，預計將於今年8月與得標廠商簽約、2023年6月點，交要求得標廠商於3年內，開發約3成得標面積、且取得建築執照後，才可獲得產權。
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承辦世界不動產聯盟領袖高峰會 高雄雀屏中選
【住展房屋網/綜合報導】高雄市將迎國際會議盛事，高雄市政府表示，「第41屆世界不動產聯盟領袖高峰會」將於今（2022）年12月6至9日於高雄市漢來飯店舉行，主題為「Green Recovery綠色復甦」，以2030永續發展為主要討論目標。
高雄市政府指出，「第41屆世界不動產聯盟領袖高峰會」將結合綠建築、在地建築文化及居住健康等要項，同時推廣高雄市在地建築政策，「高雄厝」及「太陽光電計畫」成效，期望透過互相交流，帶動高雄建築產業發展，提高人民居住環境。
全球不動產專業人士 齊聚夜
林欽榮641全球30個國家、400多位的不動產業界專業人員將齊聚一堂，進行為期4天3夜的活動。據了解，「世界不動產聯盟」目前會員超過2萬多名、全球有49個分會、遍佈70個國家，由建築師、學術界、不動產仲介、開發商、投資商、政府、律師等專業人士組成。
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友聯國際標下 彰化首間百貨
【住展房屋網/綜合報導】彰化市公所代辦的「彰化市第二停車場BOT案」，日前由友聯國際股份有限公司標下，興建彰化縣首個立體停車場結合複合式商場的百貨商城，全案最快將於2025年開幕營運。
彰化縣長王惠美表示，中友百貨預計投資約25億元，興建地上12層、地下2層的商場，總樓地板面積約3萬坪，其中規劃1,000個汽車及1,500個機車停車位，另設立電動車、身障、婦幼專用停車格、自行車專屬停車位，解決鄰近商圈停車位不足的問題。
拓展中台灣版圖 中友砸25億重振彰化
王惠美表示，本次中友百貨在彰化布局，不僅滿足縣民消費需求，更有望創造上千個就業機會，帶動地方發展。中友百貨公司總經理劉嘉誠表示，針對本次BOT案，中友將引進影城業者、主題餐廳，同時認養隔壁成功公園，透過串聯成功公園與中友百貨，打造市民廣場的綠園道。
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北台灣房價紅通通 新竹Q1房價大漲逾一成
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。
扣關百萬 北市只差一步了
台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元／坪，較去年Q4上漲2.2萬元／坪、季漲幅約2.3％，已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則上漲7.1萬元／坪、年漲幅約7.9％。
去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
買盤轉移 新北蛋白區更強勢
新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元／坪，比上一季增加1萬元／坪、季增幅約2.3％，連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價增加3.8萬元／坪、年增幅約9.3％。
受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到40萬元／坪初頭，而龜山A7則已走高至32萬元／坪以上；在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元／坪，單季上漲1.2萬元／坪、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近一年來，桃園房價增加4.1萬元／坪，年漲幅擴大至16.7％。Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
房價暴漲未歇 新竹買房好難
桃園漲幅已經相當可觀，但新竹卻更令人咋舌。新竹Q1新建案房價躍增至30.2萬元／坪，較上一季大漲3萬元／坪、季漲幅高達11％；近一年來，新竹房價暴漲6.5萬元／坪、年漲幅約27.4％。從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。
由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到40幾萬／坪，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢一發不可收拾。
何世昌認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只菁華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
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樟新社宅上樑 興建192戶水岸宅
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市文山區實踐段上的「樟新水岸社會住宅」，近日舉辦上樑儀式，興建地上14層、地下3層的建築物，規劃192戶社會住宅，預計將於今（2022）年6月完工。
台北市建管處指出，「樟新水岸社會住宅」基地面積約1,448坪，總經費約10.58億元，該社宅除了納入智慧三表、智慧電網外，還規劃取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，提高住戶居住品質。
主打景美溪景觀 設置多元公設
臨近景美溪的「樟新水岸社會住宅」，未來待住戶入住後，可享有景美溪水岸的天然美景，社宅規劃多角度觀景平台，可隨時俯視景美溪美景；在地面層規劃開放式廣場及南向通道，可串聯社區及景美溪河岸，與現有社區道路紋理接合，促進社區住戶、里民活動及交流。
在「樟新水岸社會住宅」低樓層，則規劃長青共餐及日托據點、社區公共托育家園、非營利幼兒園、多功能會議室等公共空間，屋頂規劃城市農園，提供良好的社福機構及交誼空間。
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基隆看屋人氣略微下滑 大武崙學區宅搶先報
【文/住展房屋網】近期因疫情及天氣因素影響，基隆看屋的人潮略微下滑，據住展房屋網調查，基隆整體行情落在2字頭，部分建案達3字頭，因此相比雙北區域，價格親民不少。當地建案除了吸引本地客外，也不乏汐止、內湖的客戶，同時在許久未有新案的安樂區、中正區，近期也有新案陸續公開。
先看安樂區新案，為勤家建設的「勤家樸真」，基地鄰近武崙國小，距離62快速道路僅3分鐘車程，建案規劃25~40坪的2~3房產品，共推出A、B、C等三區，訴求鄰近學區及通勤台北便利。
八斗高中旁海景宅 首付38萬起
另外，由麗源建設在中正區推出的「海豔」，基地共2,000坪，鄰近八斗高中及八斗子漁港，建案規劃23~46坪的1+1~4房產品，強調具備海景，訴求首付38萬起、工程0付款。
其他舊案動態，看到中山區人氣指標案「新橫濱-上野區」、「新橫濱-星野區」，銷售逾7成5，雖然因近期疫情影響，停辦了部分SP活動，但來人狀況依然表現不錯；另鄰近中和國小的「宏貿臻璽」，3房也剩下個位數，目前主推2房產品，建案訴求學區宅，及鄰近國道3號及62快速道路，台北基隆通勤便利。
好康報到！ 北市公寓大廈修繕費補助近5成
【住展房屋網/綜合報導】為提升社區居住安全，台北市建管處開放辦理「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用」補助申請，將自今（2022）年6月1日至6月30日辦理第一階段申請， 10月1日至31日進行第二階段申請，每棟建築最高可補助修繕費49％。
台北市建管處表示，申請方式由社區管理委員會或管理負責人提出，檢附6個月內公寓大廈相關修繕資料集申請表，社區戶數在100戶以下，最高補助10萬元；101戶至200戶社區，最高補助15萬元；201戶以上社區，最高補助20萬元，另外，每棟公寓大廈還可取得總修繕費49％的最高補助金。
首次報備社區優先申請補助 金額再加碼5萬
台北市建管處長劉美秀表示，鑑於近期常發生老舊公寓大廈發生火災事件，藉由推出消防公安設備的維護補助，除了鼓勵未成立管理組織的建物成立管委會外，同時減輕社區修繕消防設備費用。劉美秀指出，凡是首次報備的管委會，今年6月可優先提出申請，補助金額更將額外提高5萬元。
台北市建管處指出，補助項目包含「消防設備維護」、「安全門維護」、「共同走廊、樓梯間、退縮無遮簷人行道及開放空間地坪維護」、「共用排水溝維護」、「水塔、蓄水池清洗」、「充電車共用線槽」、「樓梯間防墜設施維護」、「開放空間兒童遊憩設施」、「照明設備維護」等9項目。
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全國領先 新北推「老屋換居」計畫
【住展房屋網/綜合報導】為改善「老宅困老人」雙老現象，新北市政府率先全國推出「高齡友善換居－樓梯換電梯」計畫，協助65歲以上長者及身障者換居到有電梯的社會住宅，日前完成首例簽約，預計簽約後2周內搬入社宅，展開舒適便利的新生活。
新北市政府表示，首例申請人為陳姓爺爺、奶奶，兩人原住在老舊公寓內，經常為了採買及就醫上、下樓梯而困擾，得知「老屋換居」方案後，便主動提出申請，經新北市城鄉局審查後取得資格，前往央北社宅參訪後，對社宅內的電梯出入、全齡友善的平整路面等公共設施給予高度肯定，並於簽約後2周遷入。
聯手醫療服務 完善生活機能
新北市城鄉局表示，除了提供電梯設備外，央北社宅還與耕莘醫院合作，在社宅內規劃耕莘診所，居住者只需要下樓走到診所就可以根據處方籤領藥，此外，央北社宅裡設置的公共托老中心、日間照護中心等設施，可提供當地高齡者便利社區照顧，住戶下樓便可參與課程及活動，提升生活品質。
在長者或身障市民以屋換屋入住社宅後，原居住的老舊公寓，將由新北市住宅及都市更新中心轉租給年輕人，解決空間空置無使用問題。
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今非昔比 新北都更每3件卡關1件
【住展房屋網/綜合報導】原物料短缺造成價格大漲，新北市近年推動的都更案等工程，因此大受影響，據統計，新北市內危老、一般、簡易、防災都更及整建維護等工程項目，共計核准的691件，平均每3件就有1件卡關，預估約有200多件受影響。
近2年受缺工缺料影響，工程成本節節上升，平均漲幅在1至3成之間，有些工程更翻漲1倍，導致許多業者吃不消，有的甚至暫停施工。新北市政府觀察，其中自辦都更受影響最大，建商進場將面臨成本受限，導致進度停滯不前，雖已修法調整都更相關金額基準，然而，成本大幅度的漲價依然使業者受到衝擊。
鼓勵建商進場 政府物價調至2年前基準
新北市都更處表示，現在正處理的都更案有1,076件，其中691件已被核准，考量近年原物料上漲，讓原本有意進場的建商卻步，於去（2021）年9月修正《新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準》，將物價基準調整至2020年8月的價格，平均營建單價漲幅達11％左右。
新北市都更處指出，提列都更案件成本，主要希望都更進度不會因成本提升而受影響，另外，在委員及專業估價師共同把關下，民眾權益不會因此而受到損害，協助民眾在成本跟權益之間取得平衡。
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兩度流標 國產署攜手民間招商原址改建
【住展房屋網/綜合報導】「國產署辦公廳舍原址改建案」已在今（2022）年4月1日重新公告招商，為了讓有意願參與投標廠商，充分了解開發基地條件、投標須知及相關契約規範重點，財政部國有國產署將於4月21日舉辦招商說明會。
據了解，「國產署原址改建案」位於台北市大安區光復南路及光復南路116巷交叉口處，透過與民間合作方式，在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍，未來國產署可望分回1,424坪辦公空間，交通部觀光局分回1,259坪。目前仁愛段A基地5至15樓作為國產署辦公廳舍、3至4樓為觀光局辦公室、2樓為教保中心、以及1樓規劃為國產署、觀光局共用；B基地1至10樓則全數給觀光局使用。
2處商業地上權案 吸引建商投資
財政部國產署表示，另外提供南港段及中山段2處商業區地上權案，預估可帶動42億元投資商機，據了解，不愛說建築營造業者對此案感興趣，有信心能夠順利標脫。
國產署透露，本次南港段基地位於南港車站正對面，基地面積約1,109坪，周邊匯集辦公大樓和百貨商場，屬特定商業區；而中山段基地，鄰近民權西路捷運站，面積約337坪，周邊有許多企業總部，使用分區列為第三種商業區。
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上好位置皇翔敦北民生 高階白領最好落腳處
敦北民生商圈菁英白領流連的世界
【住展房屋網/綜合報導】座落敦化北路和民生東路一帶的「敦北民生商圈」是台灣最早發跡的商圈，許多高級商辦都座落在此。這些在金融圈的菁英白領在高檔辦公大樓上班，下班流連在敦化軸線的社交圈，他們互動的對象，也都同樣是在所屬領域發光發熱的菁英白領，談論的是如何在相互學習交換經驗及知識，同時也會在高檔的商場流連，接觸最新的時尚潮流，讓他們無論在專業或社交圈都不落人後。
菁英白領理想避風港市區高端住宅
正因為「敦北民生商圈」一帶聚集了許多菁英白領，對於這些菁英白領來說，每天在工作還有跟其他，他們需要一個能夠用最短時間和距離回到那舒服的居住空間，將一天的疲憊洗滌掉，因此，比起重視周圍以至於內部的「景觀宅」，既負擔的起而且擁有舒服居家空間的「市區高端住宅」就是他們的首選，不僅可以置產自己入住，還可以做為奇貨可居的交易標的物。由皇翔建設一手打造的「皇翔敦北民生」正好呼應這些菁英白領們的需求。
七建商推商辦都更帶動白領居住需求
事實上，「敦北民生商圈」有七大都市更新的商用不動產建案，分別是玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團和冠德建設，像是台塑集團將起家的「台塑企業敦北總部大樓」重新申請都更以提高資產價值，不只台塑，其他公司行號辦公大樓也有打算興建或都更新的商辦大樓。敦北民生商圈的高檔商辦就業人口不僅讓這些建案產品的價值穩定上升，也會帶動高端就業人口們高品質的居住需求。不僅圍繞在高檔辦公大樓，「皇翔敦北民生」也提供這些菁英白領們合乎需求的落腳處。
進可攻退可守絕佳交通位置
「皇翔敦北民生」位在一個非常方便的交通地理位置，距離松山機場只需短暫時間，只要將自己的行頭和工作需要的資料往行李箱一放，一訂好機票就可以去談生意，不管選擇大眾運輸或是使用自己的代步工具，光是進可攻退可守的位置，「皇翔敦北民生」成為高薪白領階級們最好的工作和社交後盾。
大都市熙來攘往喧鬧中的寂靜一角
作為市區高端住宅，「皇翔敦北民生」將住宅設置在做為知名文教區的民生國小和介壽國中當中，選址上周圍也是綠意盎然，加上建築大師李天鐸帶來設計上的奢華感，讓人們對於「敦北民生商圈」市區高端住宅的印象，不再只是水泥叢林的建築，而是讓城市綠意以及高檔建築之間有巧妙且毫無違和感的對話。
建案名稱：皇翔敦北民⽣
接待中心地址：台北市松山區民生東路四段80巷15弄11號
接待中心電話：02-2356-9988
個案網址：https://treasure.tw/
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新北市 首購買盤外溢 蛋白漲勢凌厲
【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
新北市早年定位為台北市的衛星城市，自升格以來，各地區發展陸續成型；隨著大型公共建設先後到位，加上捷運系統漸趨完善，近年新北房價持續攀高。
截至去（2021）年12月底，新北市預售屋、新成屋的平均行情，已攀升至44.1萬元／坪，年漲幅高達8.4％，漲勢相當淩厲。
輕移民購屋潮 推升外圍房價
觀察各行政區房價變化，近1年時間，以五股區漲幅最為可觀，平均行情已來到36.8萬元／坪，年漲幅高達22.3％；鶯歌區則以18.4％的漲幅，穩居第二名，平均每坪行情已來到26.4萬元；第三名則為林口區，每坪平均行情上漲至37.7萬元，年漲幅達13.9％。另包括土城、新莊、泰山、八里、淡水等行政區，近1年房價漲幅也都在一成以上。
上述房價大漲區域的共通點，主要是房價基期較低，吸引輕移民前來購屋，同時亦有新興重劃區素地供建商開發，夯實房市利基，建案銷售順利賦予建商調漲行情的底氣，自然大幅拉漲各區房價。合計新北市全年新案銷售率約有近六成的佳績。
房價漲速過快 人口驚現下跌
新北市的人口總數均呈現穩定正成長，並於2019年突破400萬人大關，但隨著2021年，全國房價進入主升段，新北市的人口數量，也開始出現微幅下滑。據新北市民政局統計，2021年新北市人口總數為400萬餘人左右，與2020年同期相較，減少近2.3萬人，衰退幅度約為0.56％。
全市除林口、淡水、五股、鶯歌、八里、汐止等房價相對親民的區域，人口數持續增加外，其餘各區人口均出現縮減，且房價相對高檔的中和、板橋、三重、永和、新店等區域，人口減少數量名列前茅。據此推估，新北市人口流失原因，應與日益沉重的居住負擔有極高的關聯性。
新興重劃素地 仍是房市焦點
回顧去年房市，在新北市推出的新供給當中，逾半戶數均位於重劃區內，顯示具大量素地的重劃區，仍為新北房市發展的主舞台。展望未來，新北市境內尚有塭仔圳及十四張重劃區正如火如荼開發當中，上述兩個重劃區周邊除有快速道路通過，更有捷運路網行經，可望讓新店、新莊、泰山等地成為新北市下一處推案重鎮。
產業生態大者恆大 中小代銷奮戰求生
【文/住展雜誌】房市火燙燙，代銷業個個賺到流油？實際上，不少代銷連湯都喝不著！面對產業生態驟變，中小代銷該如何在逆境中奮發圖強……
國內房地產市場從二○一八年下半年復甦以來，產業景氣好光景已延續約四年。外界大多認為，房市景氣蓬勃發展，代銷業者個個大發利市。但實際上，真的是這樣子嗎？
根據《住展》調查，近幾年來北台灣「十大代銷」承接的案量占總推案量的比例不斷攀高，二○二一年「十大代銷」接案量約五千六百億元，十家代銷業者就囊括北台灣總案量的一半；再扣除建商自售的建案後，剩餘案量約四千餘億，其他六百多家代銷，每一家平均分到的案量不到八億元。
國內代銷產業『大者恆大』，競爭日趨激烈，有的小代銷去年一整年空手接不到案子，別說沒肉可以吃，連湯都喝不著。
這幾家代銷 逆勢創佳績
雖然中小型代銷經營不易，但我們發現仍有部份業者卻逆游而上，不僅接案量有長足進展，銷售也繳出一張漂亮成績單。他們，是如何辦到的？
二○一七年才登記設立的「藝舍事業」，成立以來業績蒸蒸日上，二○二○年接案量就已逼近百億元，成績斐然。不過，這並非藝舍廣告的巔峰，因為今年與之後幾年，接案量會再創新高點。
藝舍廣告副總黃志松指出，藝舍原是『立信建設』的銷售部門，一七年創建的時候只有六、七個人，但賴運興董事長就已擬定短中長期發展計畫，第一年先銷售公司的案子練兵，第二年起對外接案。在賴董的帶領下，藝舍事業全員工已擴展到四十幾人，『今年手上掌握的案量充足，約二五○億至三百億元』。
二○一五年成立的『海沃創意行銷』，與藝舍廣告有異曲同工之妙；海沃也從銷售自家母公司『茂德機構』的建案起步，一八年大跨步對外接案，去年更大膽在台北市承接銷售地上權案「虹耀今采」，締造熱銷佳績。
海沃行銷總經理林家睿說：『我們按部就班、穩扎穩打，接案鎖定首購、首換這類剛性需求的產品為主，同時保持彈性的經營策略，努力耕耘新建商，像都更、危老整合，或者地上權案，都是一塊龐大的市場。』
海沃近年營運穩定，平均每年約有三個以上建案公開銷售，在競爭白熱化的代銷業殺出一條血路。
案量大暴衝 一鳴驚天下
而講到代銷逆勢求生，更不能忽略去年一鳴驚人的傳奇代銷：『璽悦廣告』。二○一九年甫成立的璽悦廣告，去年接案量竟暴衝至二百多億元，似有躋身大代銷之姿。
『接案量大固然開心，但我們更注重的是為業者創造更大的價值！』璽悦廣告總經理惠礽指出，去年承接銷售青埔建案「威均青塘園」與「威均帝璽」，二個建案同時開賣第一週，不僅單週大賣約七十億元，還賣到五八．二萬元／坪的區段高價，『璽悦是以一步一腳印厚實銷售能力，用銷售成績來驗證本身的實力』。
事實上，璽悦雖然是新創立的公司，但旗下人員在業界都有十幾、二十幾年的銷售經驗。惠礽解釋，早期與其兄惠祁共同在新銳峰廣告，只是承接威均建設的案子都用璽悦廣告的名義，又因接案量大聞名，因此易被誤認為是新創公司，其實是「新公司、老班底」。在接下來二年，璽悦還有約三五○億元新案量會公開，繼續維持成長動能。
業績更強大 各個有絕招
不管是新生代還是老代銷，在大代銷橫掃市場的氛圍之下，中小型代銷生存越來越辛苦。令人好奇的是，上述在市場上穩定營運又保持成長的三家代銷業者，究竟是怎麼辦到的？
惠礽表示，『穩定踏實、策略靈活、一條龍服務』是璽悦成功的關鍵三因素。穩定踏實是擁有二十餘年的市場經驗，經營上不求快，但求一步一腳印，才能經得起市場多空的考驗；策略靈活則是強化網路社群的行銷能力，虛心接納客戶回饋訊息，以及高度掌握房價走勢，以及企劃要能夠立刻因應市場作出改變；而一條龍服務，則從業主購地開始到交屋，都由璽悦一手包。
以威均建設為例，惠礽進一步指出，威均過去蓋的房子以『粗勇』聞名，於是向威均建設建議可以在良好的建築品質上，進一步提昇美學設計、建築規劃更為細膩，而威均建設接受璽悦的建議，也成功創造更高的附加價值。
無獨有偶地，藝舍事業『從頭幫到尾』的服務精神，也受到業主高度信賴。
黃志松直言：『賣房子是師仔，會交屋才是師傅。』他強調，藝舍因為具有建築開發的背景，因此對土地開發評估、建築規劃與法規，以及成本管控都有很不錯的能力與經驗，所以業主把案子交給我們便無後顧之憂。
砸錢留人才 名車大方送
值得一提的是，藝舍相當重視人才的養成。親和力滿分的黃志松平時就不是一個擺姿態的人，他說最大的責任是『把員工擺在適當位置』，其他部份不作過多干涉，讓每個員工有自己的發揮舞臺。其次，『帶人也帶心、帶心要花錢』，留住人才絕對是最高準則之一，員工有能力則公司就捨得給錢，光是銷售獎金領二、三百萬元的就有好幾個人。
同樣捨得砸錢留住人才的還有海沃行銷。林家睿透露，自己一路打拚過來，知道第一線人員的辛苦，因此犒賞毫不手軟；去年尾牙，就提供BMW、BENZ、Audi等三大名車當作大獎。不僅如此，海沃還訂下『員工當股東』方案，只要待滿一年以上，可以插股建案，員工可以為自己掙得更多錢。
另外，林家睿更在YouTube頻道開設『跟著睿哥Chill買房』，吸引不少人訂閱。而為了長線更穩定的經營，海沃更已計畫往桃園以南拓展市場，也願意與其他代銷策略結盟、共同接案。
一日進斗金 心酸無人知
國內代銷產業淘汰賽早已開打，而市場是殘酷的，存活下來的代銷奮力求生，但被洗出市場的代銷也不在少數。雖然代銷業表面看似風光，一年收入幾百萬元彷彿司空見慣，但代銷工時長、壓力大，既費體力又耗心力，能在產業界屹立不搖的業者，背後恐怕都有一部心酸血淚史吧！
好格局購屋術 先看懂平面圖
【文/住展雜誌】買到一間好住、好用、好格局的住宅，是購屋族普遍的心願。但在購買預售屋時，總是聽銷售人員講得天花亂墜，自己卻像霧裡看花，無法分辨格局優劣。或者說，想找一間好格局的房子，卻不知從何看起。
事實上，答案就在「平面圖」上。我們以實際平面圖來作範例，逐一為購屋族講解如何看平面圖，以及如何看懂格局好壞，讓您向爛格局說「OUT」！
一樓平面圖
1 「黃框」為建築物外牆範圍，越方正的建築物室內格局通常較佳，少有尖角、凸角、稜角等不平整的空間。若房屋坪數愈小，則這項優點越重要，大坪數房屋因室內可用空間較大，少部份空間不方整影響有限。
2 地下室停車場出入口與道路間應留有足夠的緩衝距離，緩衝距離愈短則愈不便利、危險性愈高。
3 可向銷售人員詢問、或者自行查驗建築物四周路寬及鄰棟建築物距離，臨路寬愈寬、或棟距愈大，則日照較不會被遮擋，採光與通風會較好。
4 「紅框」處為建築物實心柱，兩個實心柱連接成直線就是樑；此棟建物的樑柱凸出於牆外，俗稱「樑柱外露（推）」，室內可增加更多可用坪數，不僅室內空間更方正，也較少出現壓樑等風水不佳的問題。其次，外露的樑柱不計坪數，對消費者更有利。
5 請銷售人員標示清楚房屋的座向方位，有的人看方位以整棟建物為主，有的人則只看自己的戶別座向，這部份看個人喜好而定。
標準層平面圖
1 單層戶數愈少通常格局愈好，若戶數太多，除了邊間外，其他戶別格局、採光與通風通常都比較差，住戶也較複雜。
2 15層大樓電梯數與單層戶數比值（梯戶比）建議勿超過1：4，如紅框棟別有兩支電梯、共七戶，梯戶比為1：3.5。而黃棟別梯戶比為1：4.5，等候電梯平均時間會較久。若是20層樓以上，則梯戶比應降至1：3以下。
3 電梯出來到各戶的動線，大多會規劃梯廳、走道等緩衝動線，國人較忌諱大門正對電梯的戶別。
4 部份建商不在意規劃，部份戶別緊鄰電梯井（如綠框示意處），易有噪音等問題。
5 注意自家與鄰戶浴廁相對位置，最好是浴廁鄰浴廁。若自家臥室緊鄰隔壁浴廁，往往會有噪音與潮溼、壁癌等問題。
6 購買樓高60公尺以上的大樓，務必詢問「中繼層」在哪一樓；中繼層通常會設置中繼水箱、加壓馬達等多種設備，易有噪音、潮溼等問題，房屋單價較便宜。
套房平面圖
1 綠色環為採光面，每一戶只有單面採光。採光面越多越好，但目前新建大樓的一、二房通常只有單面採光，三房型以雙面採光較常見。
2 C3、C6戶有機房，機房分「真機房」、「假機房」，「假機房」是為了用掉免計容積，實際上無機電設備，可當該戶室內空間使用，「真機房」則有機電設備，購買前應確認清楚。
3 C3、C6戶內的機房若是「真機房」，則每坪單價應最低。C2、C5戶在機房隔壁，單價次低，而C2床鋪（咖啡色圈處為床鋪可能位置）的床頭位置恰好在機房隔壁，又有壓樑（灰框處為樑）、開門見灶等風水疑慮，格局條件比C5更差。
4 紫色框為窗戶圖示，代表可開窗（見C1至C3戶示意），而每一戶廁所都沒窗戶圖示，代表廁所均無開窗。
迷你二房平面圖
1 近年迷你房型蔚為風潮，但迷你房型平面圖、家配圖與樣品屋的參考性偏低，選購迷你房一定要請賣方清楚標示長、寬等尺寸。本房型為不足20坪的二房型、且無標示尺寸，購買前應仔細考慮。
2 衛浴沒開窗，且客廳無採光，形成「明房暗廳」，與國人偏好的「明廳暗房」、「明廳明房」格局不同。
3 冰箱只能放在客廳，與廚房位在不同場域，下廚會相對不便些。
4 主臥緊鄰廚房，且共用同一動線，動線設計不佳，而臥室門又正對陽台門，均為風水瑕疵。
5 優點是陽台內縮至外牆內，稱為「深陽台」（黃框處），可避免陽光直射進室內，能夠有效降低室內溫度，而一長面雨遮（綠框處）亦有遮陽、遮雨的效果。現在雨遮已不計坪、不計價，雨遮當然是多多益善。
正常二、三房平面圖
1 A5為約42坪的三房型、A3為約25坪二房型規劃，均為雙面採光、深陽台（黃框處）、單面全雨遮（綠框處），每個臥室門都無對沖，衛浴皆有開窗，且廚房鄰工作陽台，而陽台旁都規劃「採光井」（紅框處）。再者，室內動線規劃亦符合大多數國人生活習慣。
2 A5戶主臥與A3戶兩個臥室雖有樑，但床位都可避開，所以問題不大。
3 A5戶、A3戶共用牆兩側均為公領域（A5戶廚房、A3戶客餐廳），在私領域臥室休憩不會受到鄰居干擾。
4 A5戶主臥面寬大、採光足，可惜無雨遮或深窗設計，無法減緩日曬溫度及遮雨（若有格柵則亦有遮陽效果）。
5 其次，有一套衛浴在房屋近中央位置，易造成室內穢氣問題，是非常大的缺點，雖然該衛浴有開窗，但開窗口在唯一一個陽臺，晾衣服處或許會受氣味影響，規劃稍差。
雙北預售屋稽查 兩市結果差很多！
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於今（2022）年329檔辦理預售屋稽查，共查核6個建案，其中「義泰吾境」建案購屋預約單不符合規定，疑似有不利買受人事項，且樣品屋未申請使用許可；而在不動產經紀業查核部分，有5案未過關，其餘買賣定型化契約、實價登錄等項目皆符合規定。
台北市地政局表示，本次稽查重點除了實價登錄申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預約單外，另外還包含新實施的不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋等項目；稽查建案有北投區「家居璽玉」、文山區「天成河悦」、南港區「全陽馥」、大同區「日新好好」、士林區「天母桓琚」及內湖區「義泰吾境」等6個建案。
新北辦58場稽查 累計451.5萬罰鍰
新北市地政局指出，自去年7月至今年3月，合計辦理58場稽查、裁罰451.5萬元罰鍰，其中以建案購屋預約單為最多，裁罰金額高達255萬元，占總裁罰金5成。經地政局審核且符合規定備查的233件建案，均公布於「新北市預售屋買賣契約查詢」專區，提供民眾參考。
新北市地政局提醒，民眾在購買預售屋時，應評估不動產過往推案及自身負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮、話術或坊間未經查證的資訊而誤導，可在前往前先查詢該建案實價登錄資料、合約等資料，確認代銷業者是否合法，以保障自身權益。
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東萬壽路最後2字頭 龜山舊區新案再現
【文/住展房屋網】龜山舊市區在去年底有多個個案完銷結案，今年第一季推出的「昇捷M+」也完銷，目前龜山舊市區包含剛推出的新案僅有2個個案，供給量極低，也因為這樣，新案詢問度頗熱。
今年以來唯一新案，就是近期剛推出，位於東萬壽路、塔寮溪旁的「福宏幸福城市」，離鬧區位置約5分鐘車程，屬丙建用地，規劃約1670坪，規劃24~40坪2~3房產品，訂價27~29萬／坪，是近10年周邊的第二宗建案，可見其稀有程度。
近鬧區地段 百虹歡璽城詢問度破表
另外，還有一個大案子準備粉墨登場，就是在龜山工業區的「百虹歡璽城」，屬乙工用地，採先建後售；共規劃8棟建物、單層6併，一共706戶26~41坪，此案規模在這周邊是僅次於陸光新城國宅的第2大社區，預計5月公開、交屋，單價估計會在3字頭。
由於「百虹歡璽城」更近鬧區地段，詢問度更是破表，自3月人員進駐籌備開始，詢問者持續不斷，即便是屬乙工產品、單價不低，但供給稀有、市場買氣仍旺，估計未來銷況應該會很熱絡。
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目前區內唯一舊案「太和官邸」也已進入案尾，剩餘個位數戶、皆52坪單位，訂價32～35萬／坪，成交穩站3字頭。由於一樓店面為星巴克進駐，來往人潮不少，也讓此案廣告不多，但保持一定的詢問度。
加速安平二期都更 都委會提高容積招商
【住展房屋網/綜合報導】1995年興建完成，被鑑定為海砂屋的安平二期國宅，延宕26年才通過都更審議，但在疫情、通膨、缺工缺料的情形下，招商作業於今（2022）年1月流標，經社區都市更新會向台南市政府爭取後，最終審議通過提高容積獎勵，提升建商重建意願。
台南市政府指出，安平二期國宅於1995年興建完成，卻在交屋後發生混凝土剝落問題，經鑑定為海砂屋後，由市政府啟動都更程序，優先劃定為更新地區，在今年1月流標後，便向市政府求助研擬解決方案，以順利推動重建更新。
都委會出手解套 保障居民安危
為考量民眾居住安全，台南市都委會於今年4月15日審議通過《都市更新條例》，提高都市計畫容積率，增加海砂屋重建可行性，市政府後續將縮短社區審議作業，期望加速都更程序時程，盡早協助民眾重建家園及居住環境。
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地方囤房稅上路 囤屋大戶會怕？
【文/住展房屋網】隨著近來新竹市、台中市、新北市、桃園市等地方議會審查「房屋稅徵收率自治條例」修正草案，囤房稅新制將於今年七月上路，中央攜手地方打房措施一刀一刀將用力砍。「實施囤房稅與落實居住正義」已是不分藍綠陣營異口同聲的政策目標。
現行《房屋稅條例》規定，自住房屋稅率1.2%，非自住住家用房屋稅率1.5%至3.6%，俗稱「囤房稅」。不過，先有國民黨團拉高聲浪，主張提高「非自住住宅」稅率上限，從3.6%提高到5%，持有4戶以上房屋者，稅率不得低於5%。
地方打房力道有落差
進一步觀察各地訂出的差異稅率，台北市以為第3戶起，非自住房屋稅率課徵3.6％；新北市與北市同步，也是持有3戶以上，提高至3.6%；而台中市5戶、高雄市都是4戶以上，才提高至3.6％；桃園及新竹縣市是第6戶起，才提高至3.6％，顯示各地政府打房力道仍有落差。
先舉台北市2014年7月上路的房屋稅修正案，隔年5月開徵第3戶起，非自住房屋稅率3.6％的政策，雖然開了囤房稅第一槍，但從近幾年台北市房市來看，全台房價最貴依然是台北市，在六都當中，從內政部歷年統計來看，台北市囤房狀況並未明顯改善，這也是房市專家認為，實施差別稅率效果有待觀察。
建立配套防租金轉嫁
《住展房屋網》企研室表示，囤房稅政策美意值得肯定，但仍有問題待解，包括多房族易規避高稅，也就是只要把名下的房子，轉移到別人的名下，即可規避。再者，易轉嫁到租金，最後轉變成對租屋族的負擔。
《住展房屋網》企研室認為，落實居住正義仍要加速興建社會住宅，增存社會住宅存量，儘速把社宅占總住宅存量比例提高至5％。畢竟，囤房稅只能算平息民怨的作為，並無法抑制房價；從先前南韓實施囤房稅的經驗來看，囤房的屋主往往把稅負轉嫁至租客身上，造成房租高漲的現象遲早會在台灣發生。
總結來說，六都房價連續漲，地方政府在選舉年拋出囤房稅，盼平抑房價，讓市民有感，但事實上，囤房稅對真正的大戶來說，恐怕只是九牛一毛。
跟進危老重建潮 民生社區迎來首案
【住展房屋網/綜合報導】根據台北市建管處統計，位於松山區民生社區約50坪基地，通過危老重建核准，成為民生社區首個危老案，受到基地過小限制，無法順利申請大部分容積獎勵，最終僅申請到22％的容積獎勵。
據媒體報導，該基地位於南京三民路166巷，為5層的大樓建築，專家指出，雖然民生社區近2年房價漲幅大，新案成交上看百萬元，然而，該案位處巷弄內，且在容積未拿滿的情形下，未來改建樓層並不會太高，因此少了景觀加持，單坪房價應不至於達到3位數的價格。
士林區陽明山 412坪別墅參與危老
台北市建管處資料顯示，位在陽明山大亨路上，共有4筆危老改建案，容積獎勵在16％至18％之間，其中有2棟相鄰別墅，地坪約412坪的土地，拿到16％的容積獎勵。專家表示，陽明山豪宅、別墅產品，已失去早年光環，加上富人居住思維改變、區域成交緩慢、推案量少，估計本次申請危老應是地主改建自用。
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首批地上權開標 東森加價2元搶下林口土地
【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署日前辦理今（2022）年度首批地上權開標，經開標結果，本次5筆標的共標出4筆，脫標率達80％，其中位於林口區國宅段的標號，由東森集團以底價加購2元，搶下這塊土地。
據財政部國產署資料，今年首批地上標原訂釋出6筆土地，包含台北市中正區2筆、新北市林口區1筆、台中市梧棲區1筆、彰化縣員林市1筆以及台南市安平區1筆，其中，台南市安平區標的因未達土地使用管制規定的最小面積，因而遭到下架的命運，最終共辦理5筆地上權招商案。
4筆地上權案 基地具有優勢
開標結果顯示，位於台北市中正區河堤段標的，鄰近捷運古亭站、紀州庵，由建義建設開發股份有限公司以7,460萬元標下，溢價率0.76％；中正區永昌段約276坪標的，靠近建中、捷運龍山寺、萬華火車站等生活圈，底價約1.54億元起，安宏公司以溢價率約1％標下；新北市林口區土地，鄰近林口長庚、三井Outlet、國際媒體園區等精華地標，總面積209坪、底價約8,078萬元，由東森集團以加價2元買下。
至於台中市梧棲區的土地，是這次面積最大標的，基地面積近3,000坪，底價約3.24億元，由麗寶集團旗下寶贊開發以3.26億元整標下，溢價率約0.47％。觀察此次標出的4筆標的，總溢價率低於10％，財政部官員分析，可看出建商投標轉向保守，應受升息成本、信用管制等因素所影響。
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巨蛋辦公大樓單坪近4千 創下地段新高價
【住展房屋網/綜合報導】隨著大巨蛋園區接近完工階段，園區周邊辦公大樓更受企業矚目，截至今（2022）年3月止，台北市有望完工且公開的辦公大樓僅有「遠雄巨蛋大樓」，月租單坪預估3,400元至3,800元之間，有望創下北市東區忠孝東路地段新高價。
根據遠雄巨蛋官網資料，該辦公大樓興建地上20層、地下5層，採單層6戶規劃，目前正辦理對外招租，優先鎖定優質跨國企業，期望以高規格的大樓搭配頂級企業進駐，創造園區共榮。不動產業者丁玟甄表示，預估該大樓的5至12層單坪月租達3,400元，而18至20層的高樓層部分，最高可達3,800元。
大巨蛋最新進度 採「分區取照」方式辦理
遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示，為配合巨蛋營運需求，遠雄可能採「分區取照」方式進行，在園區內的巨蛋體育館、商場、辦公、影城和旅館等5大分區分開取的使照，並分區營運。另外，因為巨蛋園區量體大，從申請使用執照到市府勘驗至少要費時2至3個月，巨蛋體育館今年恐怕無法正式營運。
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立法院初審通過 宗教不動產開放更名登記
【住展房屋網/綜合報導】為保障宗教團體財產不會變成特定人士的私有財產，立法院內政委員會初審通過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》草案，宗教團體可在條約施行後2年內準備好文件，在審理確認不動產的權利歸屬後，就可辦理更名登記以保全不動產產權。
內政部表示，宗教團體財產過去購置或受贈不動產時，多以自然人名義登記，一旦登記名義人死亡後，不知情第三人或繼承人以及宗教團體之間，難免會因所有權而產生糾紛，待草案通過後，有望協助解決宗教團體不動產權，減少不必要的爭議。
鼓勵處理產權問題 施行時間長達10年
根據初審條例明定，在條例實施之前，若有受贈、購買或依證明文件，證明持有不動產是以自然人名義登記，且符合條例的宗教團體，可在條例施行的2年內，提出不動產權利歸屬審認申請，經審認後，得以登記為宗教團體所有者，就可辦理更名登記。
另一方面，若宗教團體所持有的不動產為耕地，或者未辦理登記手續的寺廟，則可以限制登記辦理，使登記名義人不能擅自處分不動產。為了鼓勵宗教團體積極處理旗下不動產，在條例實施10年的時間內，處理或解決相關不動產的所有權歸屬紛爭，據統計，全國目前約有7,500座廟宇、750公頃土地有這種情況。
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汐止園區崛起 引入生醫、資通訊產業
【住展房屋網/綜合報導】根據新北市經發局最新統計，汐止區資本額超過1億元的企業計有369家、上市櫃家73家，皆為電腦及周邊設備、醫療器材、製藥、通信網絡及連接器等企業。其中以資訊科技業、生技醫療這2大類型占有優勢，如此得天獨厚的條件更是吸引緯穎科技、威強工業電腦、台康生技等企業進駐，讓汐止園區成為相關產業聚集的園區。
新北市經發局表示，在後疫情時代催化下，汐止的廠商技術創新及數位轉型，帶動資通訊科技業成長，且企業導入的數位科技，協助企業投入資源遠距辦公、混合式辦公需求，促使汐止新台五路市中心工業區沿線的視聽設備、電腦周邊產業崛起。
交通路網啟動 塑造汐止優質環境
另外，雙北期待已久的汐東線與基隆捷運，有效形塑汐止優質環境契機，未來可銜接社后、樟樹灣工業區與汐科周邊，並連接台鐵基隆站、南港車站、保長坑工業區及汐科車站，讓汐止與台北市、基隆市交通串聯更加方便。
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新莊市區供給爆發 指標案接連公開
【文/住展房屋網】稍早提到不少大型都更、合建案正籌備中的新莊市區，終於陸續展露頭角，據住展房屋網調查，這波推案量近200億，估計房市供給增加近千戶，相當可觀。
位在新泰國小旁，這波量體最大的指標案「全坤峰碩」稍早正式公開，基地逾3,000坪，近新莊運動中心，規劃23層地標建築，總戶數342戶住家，主力為24～43坪2～3房，具樣品屋，社區公設豐富。
地處中環路二段、中正路口，台灣盲人重建院新案「瀚羽蒔光」也已進場，基地近千坪，規劃160戶，主力為20～36坪2～3房，樓高3米5，採SRC結構。
綠建築、百億建案 指標案個個有特色
除了前兩案，中正路上還有宸熙建設都更案「宸熙丰悦」，基地距捷運新莊站約500公尺，規劃242戶，為21～46坪2～4房格局，採ALFA SAFE柱中柱+一筆箍工法，訴求銀級綠建築以及智慧建築候選。
另外，新泰國小旁也還有一宗指標案「禾蓮心家園」正醞釀，接待中心搭建中，預計520檔期公開，規劃174戶，主力為37～45坪3房產品。
至於其餘建案動態，2017年百億指標案「泰舍至善元」即將成屋，目前釋出保留戶銷售，開價55～70萬／坪，主力為24～93坪4米2複層式產品；而河成建設則是即將推出系列案NO.9「河成湛」，規劃26～35坪2～3房。
海山站5分鐘 員和社宅租金8,500元起
【住展房屋網/綜合報導】「土城員和青年社會住宅」近日辦理公告，將於今（2022）年5月8日至6月7日開放申租，合計推出508戶社會住宅，房型從套房到3房都有，租金方面，優先戶月租金8,500起、一般戶租金10,600元起，並提供現場收件及線上申租2種方式辦理，目前已吸引多位民眾前往詢問。
新北住都中心資料顯示，土城員和青年社宅坐落於莊園街、學府路交界街廓，距離海山捷運站僅5分鐘步行路程，共規劃508戶住宅，其中套房型265戶，坪數約12.5坪，月租金8,500元至10,600元；2房型165戶，坪數約23坪，月租金13,200元至16,500元；3房型78戶，坪數約 28至32坪，月租金15,900至22,800元。
租金含管理費 最高市價64折
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，本次招租總戶數中，優先戶占42.5％、一般戶占約57.5％，並訂定市價64折至8折的優惠，其中一般戶依市價打8折、優先戶打64折，且均含管理費，另在社宅一樓規劃為托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓為青創中心。
新北住都中心說明，想入住土城員和青年社會住宅的民眾，可於5月8日至6月7日期間提出申請，該案將於7月15日進行抽籤，預計9月迎來第一批民眾入住，而租約期限為每3年一期，總租期最多為期6年，具備像是身心障礙者或是中低收入戶等優先戶身分者，總租期則可延長至12年。
房型、詳細資料：https://www.nthurc.org.tw/social-housing/cases/18
申請須知、申請書、契約書範本等相關文件，請至新北住都中心官網「公告消息」區查閱與下載
https://www.nthurc.org.tw/news/announcement
線上申請受理期間自5月3日起至5月20日止。
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擺脫海砂一條街惡名 蘆洲長安街有望重建
【住展房屋網/綜合報導】新北市蘆洲長安街因充斥海砂建材，引起諸如房屋鋼筋裸露、地板塌陷等問題，被冠上「海砂一條街」的惡名，經新北住宅及都市更新協助，內政部都市計畫委員會核准，提高容積及公設率，增加海砂一條街的重建機會。
新北住都中心指出，蘆洲長安街建築於1986至1991年期間興建，因應當時房市大好，加上開發商搶建潮，在砂石嚴重缺乏的狀況之下，建物多數含有海沙建材，導致當地大部分建築都被鑑定為海砂屋，目前長安街已有2處海砂屋接受輔導並辦理自力更新。
住都中心出手協助 30年舊公寓有望改建
新北住都中心表示，其中一棟屋齡30年的5層舊公寓，已出現天花板掉落、柱子水泥塊剝落、鋼筋裸露和地板塌陷等狀況，在住都中心協助下，到住戶家中進行樓梯間鑽孔取樣，經判定為海砂屋後，可直接進入都更程序。
新北住都中心承諾，未來將持續受理海砂屋諮詢，提供優先輔導服務，另針對滿15位以上住戶連署申請，委派專人到場辦都更法令說明會。
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鐵皮屋搖身變新大樓 都更後空間更大
【住展房屋網/綜合報導】新店中興三段的基地上，原為4棟4層樓加強磚造建築物夾雜鐵皮廠庫，經辦理新北市簡易都更後，重建為地上15層、地下4層的建築物，另還留設約4公尺的人行步道，改善當地周邊居住環境。
新北市政府表示，該案土地面積約320坪，自2019年5月起動工、今（2022）年3月完工，基地位置鄰近大坪林捷運站，周邊有大型商場空間林立，生活機能良好，經過簡易都更後，有效解決住戶每天上、下樓梯的煩惱，而人行步道拓寬，多出了植栽改善了周邊居住環境，連帶鄰近2案簡易都更及2案一般都更案興起。
新北祭多元都更方案 免付鑑定費
為協助新北市內更多老舊建物都更，新北市政府提出多元都更等方案，凡是符合30年以上老舊建物，並不限定合法或非合法建物，只須達到基地面積一半以上即可提出簡易都更申請，住戶也不用花任何鑑定費，便可申請簡化申請程序；另外，為增加重建誘因，在今年3月18日起配合《都市計畫法新北市施行細則》修法，獎勵上限從20％調高至30％，期望透過更多元的選擇，讓小基地也享有大改造的機會。
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建商賣有抵押權房屋 遭南市重罰30萬
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局於去（2021）年3、4月期間，發現有某家建設業者使用不符合規定的定型化契約，且刻意設定最高限額抵押權給第三方，導致購屋者拿到設有抵押權的房子，遭台南市地政局重罰30萬元。
台南市地政局指出，在詳細查核下，發現該建商使用的定型化契約，與內政部依《消費者保護法》第17條第1項之規定不符合的比例超過一半；在將建物及土地所有權移轉給購屋者的同時，以最高限額抵押權給第方，購屋者需額外支付10萬元，才能夠塗銷該抵押權。
無視地政局限期改善要求 建商惡意停業不處理
地政局進一步說明，該局2次發函請業者於限期內改善，皆未獲得任何回應，之後該業者更惡意停業並且不出席調解，導致購屋者無法依合約完成交屋手續，最終依《消費者保護法》及《行政罰法》規定，處最高30萬元罰鍰。
台南市地政局長陳淑美提醒，未避免再次情形發生，民眾在購買預售屋時，需謹慎挑選建商，否則在目前通膨、缺工缺料、原物料漲價的情形下，工期不免延長，若建商營業不周停業或倒閉，無法履行交屋之約，有可能導致民眾遭受重大損失，進而衍生爭議。
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客貨園區供給不斷 新案源源不絕
【文/住展房屋網】日前房價悄悄上揚的大園區-航空城客貨園區，據住展房屋網調查，大樓平均行情已漲至23～26萬/坪左右，而整體推案方面依舊相當旺盛，供給源源不絕。
大園國中旁，家田建設新案「家田富筑」剛公開，規劃141戶大樓（含2戶店面），為24～44坪2～4房格局，另有7戶百坪電梯透天，社區具多樣休閒公設；而在同區段的環區西路上，還有華登建設新案「華登新城峰」接待中心搭建中，預計5月份登場，規劃253戶，同樣是大樓、透天混合社區。
環區西路兩大建案新進場 有三共通點
環區西路上也還有兩宗透天案剛進場，為悅峰建設「悅峰釀」以及立程建設「天晴·墅」，前者基地處角地，近運動公園，規劃24戶，面寬約4.15～6.1米、地坪約20～27坪，強調具十年防水保固；後者基地同樣處角地，鄰近兒三公園，規劃21戶，面寬約5米、地坪約27～32坪，戶戶雙車位，現階段有下訂送家電方案（限量）。
另外，璟都機構（掛信都建設），在本區將連推4個新案，預計5～6月陸續登場，將先推出環區西路、學十街口基地，規劃85戶。
至於其餘建案動態，大耀開發「大耀首賦」銷況穩定進展，現階段單價調漲至28～29萬／坪，業者表示本案即將封盤，預計成屋後再銷售；而尊騰建設「尊騰劍橋」銷售反應也不遑多讓，目前價位也調漲至26～28萬／坪，建物結構即將完工。
新莊再現「天空之城」 遭強制拆除
【住展房屋網/綜合報導】位在新北市新莊區新泰路的一座老舊公寓，由當地居民投訴，該2樓住戶違法加蓋3坪空間，且底下懸空無支撐，讓居民擔心若遇到強烈外力崩落，其後果不堪設想。經新北市政府拆除大隊查證並處理後，加蓋空間已於今（2022）年4月15日強制拆除完畢。
新北市工務局說明，拆除大隊在今年3月接獲居民舉報後，到現場查證，並查獲在新莊區新泰路一棟公寓2樓外，增建約3坪的懸空違建，屬既存違建，加上底部懸空無支撐，因此盡速於4月7日派員進場、15日拆除完畢，維護居民居住安全。
成立「天空之城」專案 合計處理151案件
工務局長詹榮鋒指出，拆除大隊自2015年成立「天空之城」專案，針對合法建物外部增設影響公安的違章構造物，以專人專責方式列管。專案成立迄今，已處理151件違建拆除案，其中涉及公共安全、交通、衛生及增進市容觀瞻的違章建築，將列為優先拆除對象。
詹榮鋒表示，新北市政府雖以2009年6月25日作為新、舊違章建築劃分日期，但經查報有公安疑慮的違建屋，包含外推懸空違建、頂樓加蓋以套雅房出租、大型鐵皮屋違建等，皆納入優先執行對象。
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軌道經濟紅利發酵 雙北捷運房價大躍進
【文 / 住展雜誌 陳昭宏 攝影／李世杰】
近一年來房市熱、房價大漲，
大台北捷運行情也全面上揚，
超過三成站點年漲超過十％。
《住展》這次在各條路線中，
挑出一年內漲幅較明顯區段，
帶您一探大躍進的捷運房價……
在大台北地區，捷運站點周遭通常是區域房價的指標。隨著近兩年來全台房價逐步攀升，各站點附近行情也跟著提高。據本刊統計，大台北目前一六九個已通車及興建中站點裡，就有五十八個站點，周遭房價行情年漲幅超過十％，且各條路線幾乎都有這些站點分布。近一年來，大台北捷運路網中，有哪些區段漲幅較為明顯？又是哪些利多帶來漲勢？《住展》為您一一解答。
紅線／北士科加持 北投沿線漲
大台北捷運紅線，近一年來房價漲勢最明顯的區段，為北投門牌的明德至北投站沿線。此區段房價之所以走升，除了跟隨天母地區上漲外，另一關鍵來自北投士林科技園區（北士科）遠景。
北士科位於芝山、明德、石牌站沿線西南側，總面積逾九十四公頃，其中包含住宅區十三公頃、住商混合區三．八公頃。目前區內已有不少業者插旗，雖未開始推案，但鄰近地區建案價位已隨北士科開發利多起漲。
北士科題材外，近一年多來石牌及北投站一帶精華區改建案也不少，且不少開出高價。如捷運石牌站一帶、距北士科不遠的都更指標案「天母常玉」，就開出九十五至一一〇萬元的單價；而房價行情相對較低的北投站一帶，同屬都更案的「達永豐盛學」，開價則為七十八至八十八萬元／坪。
綠線／松山精華區 主攻高端客
雖然不像紅線北投區段有北士科話題加持，但綠線松山區段，一樣是因為精華區都更及危老推案大量增加，而有明顯漲勢。
松山區近一年來，幾乎所有推案都屬都更及危老案，而老屋重建案又多集中在敦化南北路、南京東路等精華高價區段，如小巨蛋站周遭的豪宅案「敦仰」，實登平均成交價超過一九〇萬元／坪，靠近南京三民站的「鐫萃」，平均則有一五五萬元／坪。
地段精華、主攻高端客群的推案規格，使綠線松山區段一年內房價大漲，南京三民站周遭房價年漲幅超過二十％、台北小巨蛋站則漲了十七％。
藍線／土城價攀高 歸功重劃區
至於藍線，近一年來漲最大的倒不是精華區，而是土城沿線：海山、土城站兩站周遭，年漲幅超過十六％。之所以出現這波漲勢，主要是暫緩發展區內外指標案的價格拉抬，建案邊賣邊漲的情況很是常見。
例如暫緩發展區內的「台信樂晴市—心晴天」，二〇二〇年底公開時，單坪開價為三十九萬元，到了二〇二一年底，已漲至四十七萬元。而附近海山站一帶的百億案「金城舞—世界花園」，單坪開價則由推案最初的五十萬元，漲至現在的五十七萬元。
自二〇一七年開始推案的暫緩發展區，除了鄰近舊市區，區內也逐步有大型商場、醫院進駐，讓生活機能更加完備，再加上捷運路線貫穿，種種利多，為近一年漲勢提供基礎。
黃線／環狀中和段 左岸強拉抬
二〇二〇年初通車的環狀線西段，近一年漲勢最明顯的則是中和段的中原及橋和站，尤以中原站年漲二十％為最多。中原站會有如此高的漲幅，主因是華中橋左岸重劃區前波修正幅度大，近年出現跌深反彈行情，如「遠雄豐河」，單坪開價已達七字頭，最近醞釀中的「遠雄Park One」，平均開價更達八十五萬元／坪。
機場捷運／機捷泰山段 塭仔圳帶動
相較於其他捷運路線，機場捷運沿線其實漲勢並不算太兇，不過線上Ａ５泰山站、Ａ６泰山貴和站，漲幅仍有十％以上。
前述兩站漲幅高，當然與塭仔圳重劃區話題相關。塭仔圳重劃區（公辦部份）於二〇二〇年核定第一期，前面提到的Ａ５及Ａ６站，就分別位於該區北側及西南側。雖然要等到二〇二五年，重劃工程才會完工，但其實區內已有新泰、港泰、信華台鐘等自辦重劃區搶先推案。
近兩年來房市熱絡，再加上重劃區遠景，近期Ａ５、Ａ６站周遭新案頻開高價，如茂德旗下築億建設去年第四季於港泰重劃區推出的「朗朗城心」及「築億峰尚」，平均開價就高達五十二萬元／坪。
興建中／建設將到位 房價搶先漲
前述已通車路線，由於開發完備，購屋需求相對高，房價上漲或許不那麼令人意外，但觀察施工中的路線，沿線同樣也有一定漲幅。這些路線中，以預計於未來一、兩年內陸續通車的安坑輕軌，以及三鶯延伸線，漲勢最為明顯。
已進入施工尾聲、並於年初首次試車的安坑輕軌，將在年底通車。沿途漲幅最高站點，為安坑市區地段Ｋ６安康站周遭，起漲原因不外乎是軌道建設的明朗化。該站點坐落的安坑市區，近期新案「大於靚」平均開價四十七．五萬元／坪，目前區內還有大案「名毅吾山」籌備中。
至於預計明年完工的三鶯線，則是鶯歌段漲勢較明顯。無論是市區的ＬＢ８鶯歌車站，還是位於鳳鳴重劃區的ＬＢ12鶯桃福德站，都有十四％以上的年漲幅。三鶯線鶯歌段會有較高漲幅，主因是該區還有新北少見的二字頭房價，在房價大漲的近一、兩年，鶯歌（尤其是鳳鳴重劃區）吸引不少外客進駐購屋，需求增多、建案熱賣推升區域行情，如鳳鳴重劃區新案「和耀心綻」，目前成交已站上三字頭。
捷運宅高貴 可攻蛋白站
捷運的便利性，是雙北都會區民眾購屋首選，但在這波漲勢中，各大捷運站點周遭房價也已全面被拉抬，逐捷運買房變得更不容易。即便如此，若民眾有意購買捷運宅，還是可以挑選蛋白、蛋殼區捷運站點，多花一些時間通勤，就能換來單坪十幾萬、乃至上百萬元的價差，ＣＰ值其實不低。
鄭文燦拍板 桃市1.3億囤房稅補貼青年租金
【住展房屋網/綜合報導】今（2022）年3月通過、7月即將施行的《桃園市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，明訂6戶以上非自用住宅以3.6％「囤房稅」課徵，近日在桃園市議會上，卻受數位市議員擔心，多屋族房東轉嫁囤房稅到租客身上的情形發生。
市議員陳睿生及林政賢表示，房屋稅率從原先的2.4％提升至3.6％，約有2萬戶民眾因此受到影響，未來除了囤房稅轉嫁到租金上外，還會發生持有人將名下房子轉移到別人名下避開囤房稅的情形，對此提醒地稅局要留意稅收對租戶的影響。
囤房稅補貼政策 配合內政部方案
對兩位議員的質詢，桃園市地稅局回應，桃園囤房稅實施後預估可增加1.3億元稅收，而先前市長鄭文燦已拍板定案，要將囤房稅增加的稅收1.3億元補貼至青年租金內。
桃園市地稅局說明，內政部先前所公布的「300億元中央擴大租金補貼專案」，跟由桃園住宅發展處研擬的囤房稅青年租金補貼，有異曲同工之妙，同樣都放寬青年所得標準，並且擴大補貼金額，其相關配套措施等內政部公布方案條件與細節後，將配合內政部方案加以執行。
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打通山線交通樞紐 豐原轉運中心招商開跑
【住展房屋網/綜合報導】作為山線轉運樞紐的豐原轉運中心，在建物主體結構及外觀完工後，台中市政府接著辦理「豐原轉運中心營運移轉招商說明會」，有興趣之業者，可在今（2022）年5月12日前提出申請，其中豐原轉運中心預計在今年中旬起啟用。
台中市交通局長葉昭甫表示，豐原轉運中心緊鄰台鐵豐原車站東側，一座地上5層、地下2層的多功能建築，具有客運轉運、停車及商場空間；而轉運站內的台鐵豐原站，每天平均人次達14,243人，周邊的住商發展興盛，加上透過建置轉運中心，不但能串聯山區公共運輸路網，商場與停車場空間也能有效聚集人潮，活絡區域發展。
轉運中心二樓商場 成商家揮灑創意空間
葉昭甫說明，豐原轉運中心共計有7席客運月台，不但有往來豐原至台北的客運，之後也將引進至少25條市區客運路線進站，同時設置296席汽車及849席機車停車空間、計程車招呼站、iBike租賃站等設施；而在建物2樓將規劃商場空間，希望藉由民間專業能力以擴大公共運輸機能，讓其空間具備商業機能、公共運輸轉乘及停車多功能的「豐原轉運中心」，成為山城新地標。
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東森進駐林口媒體園區 蓋38層企業大樓
【住展房屋網/綜合報導】東森集團近日辦理新企業大樓動工典禮，斥資約100億元，在林口媒體園區約2.16公頃土地上，興建地上38層、地下4層的企業營運總部及6層樓高的文創生活與多功能展演中心，預計將於2025年完工，2026年進駐營運，可提供約1.3萬個工作機會。
集團總裁王令麟表示，未來旗下的東森新聞雲、東森購物、東森國際相關娛樂等數位媒體陸續進駐後，將引進影視、國際雲端及數位匯流，另藉由人工智慧、物聯網、AR、VR等多元化新興產業加持，招攬影視前製、後製相關設計、製作產業進駐，預估每年可吸引1,000萬人次到訪的商機。
祭稅捐減免優惠 新北推市地重劃工程
新北市政府表示，待東森集團全球營運總部於2026年進駐後，將引入旗下新媒體、新零售事業、辦公空間、攝影棚及展示中心等設施，為林口當地打造影視產業製造基地及流行文化，創造更多的休閒娛樂體驗與就業機會。
新北市政府補充，為創造優質的投資環境，新北市政府以稅捐減免優惠，辦理林口工一產業專用區市地重劃工程，另推出「林口國宅段」和「林口工一國有土地設定地上權」招商案，提供更多產業用地，擴大產業、觀光及商業投資，帶動地區發展。
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八里買氣旺 林口價狂漲
【文/住展房屋網】位處新北市西側的八里區，近期迎來指標大案進駐，區域房市能見度正處於高點；但由於當地買盤以在地客為主，因此雖新近開案的建案人氣高漲，但舊案的來客組數普遍仍與先前相去不遠。
目前八里詢問度最高的建案，非「龍井天朗」莫屬，其基地位於台北港重劃區內，規劃138戶28坪至48坪的2到4房，每坪開價自35萬元至37萬元不等。若與同建商前一期建案「龍井天鑄」相較，短短半年時間，當地新案單價便再度向上跳漲4萬元之多，漲幅著實令人心驚。
至於重劃區內另一指標案「春城台北港」，進度則稍慢一些，目前人員已進駐接待中心，尚未正式開賣；此案與「龍井天朗」皆採先建後售模式，規劃264戶25至45坪的2到3房，其中有44戶為一般事務所產品，未來牌價可能開出天價。
林口市況依舊熱 南勢地區久違新案
八里隔壁的林口區，市況同樣熱絡依舊，且除了林口新市鎮內有新案即將進場，位於重劃區西側的南勢地區，也傳出睽違已久的推案消息。
首先看到林口新市鎮內，區內目前人氣最高的，當屬鄰近家樂福商圈的「合峰曜境」，儘管此案當前價格已由原先的每坪45萬元，調漲至47.5萬元／坪，市場反應依然熱烈，據稱銷況很不錯；而富貴公園旁的「新潤Double」，因主力為小坪數產品，人氣也不遑多讓，全案目前已售出近半。
重劃區內即將進場的新案，位於林口新市鎮最北端，為聿瑞建設投資興建的「松柏硯」，規劃71戶26至40坪的2到3房，據傳底價將會落在3字頭。
至於上述提及的南勢地區預推案，則是康宸建設推出的「時尚ONE」，其基地位於文化北路一段巷內，規劃21戶均質16坪的小坪數產品，預計會在4月公開亮相。
「台北地政找房＋」上線 房市交易全公開
【住展房屋網/綜合報導】為協助民眾方便找房、比價，台北市地政局推出「台北地政找房＋」平台，於近日正式上線，另加碼約1,900個台北市成屋社區交易資訊，提供民眾社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，另外，該平台也提供相關社區近1年歷史均價、最高、最低價等資訊，協助民眾獲取完整社區交易資訊。
台北市地政局表示，截至目前加碼的1,900個交易資訊，「台北地政找房＋」共提供約5,082個成屋社區及293個預售屋建案資訊，未來將持續增加社區數量，增加不動產資訊透明化程度。
多元定位搭條件篩選 找特定區域更便捷
台北市地政局指出，「台北地政找房＋」不但可以查詢預售屋建案的實價登錄、建案備查及定型化契約等資訊，在使用體驗上，無需輸入任何條件，便可在地圖上拖移縮放，另提供社區名稱、道路、地號、捷運站等多元定位及條件篩選的查詢方式，可供已鎖定特定區域或社區的民眾進行聚焦鎖定，快速查找目標，提供更便捷的使用體驗。
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久等了！萬華「福民一期」2025年完工
【住展房屋網/綜合報導】由福民平價住宅改建的「福民一期」社會住宅，近日正式動工，該建案將興建1棟地上16層、地下3層建物，共規劃131戶住宅，預計將於2025年完工。
台北市建管處指出，福民社宅由環保局勤務辦公室擔任參建單位，採2期開發，第一期工程以垂直化設計，在住宅中置入休憩空間，且留設廣場及開放空間，不只提升社區住戶交流及休憩，還取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙等標章認證。
斥資逾10億 打造地上16層住宅大樓
據媒體報導，福民一期社宅基地約823坪，位於萬華區艋舺大道、西園路二段320巷街廓，共斥資10.15億元，打造地上16層、地下3層的住宅大樓，全規劃為2房型，坪數介於10~18坪之間。而福民2期社宅基地面積約1,100坪，提供207戶2房型社宅，並有社會局的「身心障礙社區日間作業服務設施」及「弱勢市民自立宿舍」進駐。
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防止工安問題連環爆 在於如何落實監督
【文/住展房屋網】有句俗話說的好「呷緊弄破碗」，為了求快忽略工安反而更容易因小失大，這是東南水泥工安出包為人們所上的寶貴一課。事實上，在台灣工安事故層出不窮，這次事故最引人注目之處在於受波及的對象是高鐵和台鐵及其乘客，發生在清明連假前夕更是導致12萬名返鄉旅客的權益受到影響。住展房屋網企研室認為，工安意外捅出簍子，罰款固然要罰，但光是罰款解決不了問題，工地如何落實監督、工程怎麼按步就班進行才是重中之重。
更有甚者，根據鐵道學會的初步量測，如果當初要拆除的水泥儲存槽倒塌位置再往外五十公尺，就會砸中台鐵基地；再往前一百公尺，影響的不只是旅客的返鄉權益，甚至還有可能重演近四年前的普悠瑪出軌事故，出現大量的人命犧牲。然而，即使這次意外沒有因此鬧出人命，影響全國大眾交通運輸已需要深切警惕。
殺頭生意有人做 為利益鋌而走險
以東南水泥工安出包來說，日前監察委員們介入調查發現，其實負責拆除東南水泥水泥儲存槽的承包商炯德營造公司，並非第一次發生這類事故，早在2021年11月就已因為作業不慎造成拆除物倒塌意外，這起意外還造成一名工人因而身亡，甚至更之前2019年也因為工地沒有設立安全措施，造成工人受傷。所以顯而易見業者已是工安慣犯，並沒有記取之前的教訓，所以相關意外層出不窮。
業者有著「同樣的意外不會發生第二次」的僥倖心態，是這起事故發生的原因，如果再追究何以產生這樣的心態，還可以更進一步發現，其實業者寧願鋌而走險也要以身試法，相信必然是在「如果運氣好沒有發生意外」，因而省略部分程序所獲得的利益，比遵守程序所獲得的利益還要高，才會做出這樣的選擇。
解決問題關鍵在主管機關積極作為
不僅如此，事後高雄市府對東南水泥及炯德營造在高雄的七處工地進行聯合稽查，有其中三處違反職業安全、空污、建築等法規。高楠公路旁工地違反《建築法》規定及勞工局列出的8項缺失，以及燕巢中民路的工地有三項工作安全上的缺失，因此不但被勒令停工，還要依照相關法規處以最重的處罰。
事實上，高鐵與台鐵已向東南水泥和炯德營造求償7,863萬，且公司高層疑似涉及刑法罪責，炯德營造面臨刑責、求償自然避不掉。然而，其實業界有許多「炯德營造」們貪小便宜，我們固然可以從心態調整上著手，但是更重要的是相關主管單位平時是否落實監督，讓悲劇不再發生，這才是讓類似事件不再發生的積極作為。
竹北建案火熱順銷 房價持續攀漲
【文/住展房屋網】目前竹北市市況依舊火熱，據住展房屋網調查，上一波都市計畫外大樓新案「阡陌晴」、「晴定竹北」、「日光天晴」都在短時間內交出亮眼的成績單，而重劃區新案也悄悄地低調銷售，價格大多會階段性調整，漲勢洶洶。
縣一重劃區有禾寅建設「耘禾」以及喬立建設「喬立TIMELESS」，前者基地面親子公園，近中國醫藥大學新竹附設醫院，規劃3棟，總戶數87戶，為37～43坪的均質3房、標準層雙併設計；後者基地鄰近中正國小、台元科技園區，規劃60戶住家，為50～55坪均質4房、標準層3併設計，區域行情已上看6字頭。
高鐵特區指標案 夏季正式登場
縣三重劃區則有臻研建設「臻研悅築」，基地鄰近安興國小，距遠百商圈不遠，規劃41戶，為2～3房產品、標準層5併設計，強調衛浴全開窗、東北側景觀視野佳。
而位在高鐵特區，寶佳機構（掛寶佳建設）指標案「寶佳奇磊」目前接待中心搭建中，預計夏季正式登場，規劃221戶，為19～47坪1～4房產品，已釋出媒體預告醞釀客戶。
至於其餘建案動態部分，高鐵特區「竹科滙」稍早全案完銷，同寶佳機構（掛合陽建設）於本案旁尚有一宗指標案正籌備；而縣一重劃區「世乾‧堺」現階段餘2戶店面待售，總價2,600～3,000萬，而同建商於新竹市建案「世乾‧畊」稍早則已全案售完。
歷經兩度初審 新市產業園區環評過關
【住展房屋網/綜合報導】台南新市產業園區近日通過環評初審，接著將遞送至環評委員會審查，未來將引進金屬製造業等產業進駐，滿足台商回流設廠的需求；此次新市產業園區，是繼嘉義水上、中埔兩園區後，第4個通過初審之園區。
為解決台商回流土地不足問題，經濟部因台糖農地在中南部，開發嘉義中埔、嘉義水上、台南新市、雲林褒忠、北高雄等5大產業園區。其中，新市產業園區於去（2021）年3月進入環評初審時，被認為大幅度開發將影響周遭環境，經調整後，開發面積從原先的98.5公頃降至69.2公頃，未來可創造3,200個工作機會，吸引約1,200投資額、年產值增150億元、年稅收增10億元。
強化廢棄物處理 5月遞送環評大會
環評委員在會議中強調，要求經濟部強化廢棄物處理方式，調整空汙抵換及溫室氣體抵換作業等管理及查核機制，並確認溫室氣體抵換計算正確性等功能，另開發單位也承諾將調高全區用水回收率，全案將於5月底前送至環評大會討論。
經發局長陳凱凌表示，新市產業園區位於新市區台糖農場之非都市土地，位處國道8號鄰國道3號新化系統交流道南北兩側，交通十分便捷，未來將引進基本金屬、金屬製品、電子零組件等其他製造業等及倉儲業，促成產業結構轉型並帶動區域發展。
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以一杯手沖咖啡，開始一日時光
「芊樾 X 老窩」跨界打造城市裡最暖心的咖啡館
「我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就是在去咖啡館的路上。」 這是來自法國文學家奧諾雷德．巴爾扎克的名言，他的一生中寫出91部小說，塑造兩千四百七十二個栩栩如生的人物形象，而大部分的創作就在咖啡館，咖啡在我們的生活中舉足輕重，原來從19世紀就開始深入人心。
每天都應該喝杯咖啡。無論是一早上班前醒腦，或是午後提振精神，加班時刻迸發靈感，咖啡對每個人來說，不只是風味的享受，更多的是心靈寄託！現在，你也能在「皇翔芊樾」的接待中心喝到一杯好咖啡！「LAOO老窩咖啡」創立近20年的時間，從淡水街道的小攤車到現在擁有38家加盟店，一路走來除了堅持，還有對咖啡無盡的喜愛和職人精神，不打廣告或過多宣傳，花費心力要求自家的咖啡品質，擁有嚴格控管的烘豆廠，堅持咖啡豆產地直送、新鮮烘焙，為品質把關，執著每一把咖啡豆的風味萃取，也用心煮好每一杯咖啡。
皇翔建設與甲桂林廣告攜手全台前10大連鎖咖啡品牌之一的「老窩咖啡」，於土城暫緩重劃區激盪一份人文新能量，以親切的服務溫度與美學空間，「芊樾 X 老窩」跨界打造城市裡最暖心的咖啡館，在寬敞舒適的空間裡，不只是一個銷售房屋的接待中心，更是一個可以停下腳步療癒身心而溫暖的地方，就像來到朋友家輕鬆愜意地談天般，細細品味老窩咖啡的用心挑選，以一杯手沖咖啡，開始一日時光，融化在旭日的暖意中，與老窩迎接充滿挑戰的每一天。
在土城，這塊媲美東京表參道的重劃區街廓，百米林蔭大道，數座公園綠地環抱，超高綠覆地，讓你盡享無邊綠意，更是台北都心無法複製的森林秘境，土城最熱鬧商圈金城路一帶生活機能完整，道路兩旁可見綠樹植栽，市容清爽整齊，享有舒適的空間尺度，除了鄰近山林步道富饒生態環境，皇翔芊樾人口密度低與綠覆率高，造就這裡的住戶擁有更高的幸福指數，一棵棵參天櫸木，出門便能感受綠意與芬多精，皇翔芊樾不只是建築在公園裡，更把豐潤綠意帶進家中。
從規劃到興建，皇翔建設以高規格，著墨於材質與精工，呈現建材之美與建築的厚實份量，對品質不輕言放棄的堅忍，從建設到營造，堅持對完美的高度講究。皇翔建設為每個社區量身打造不同的服務方式，營造健康環境，思考永續社區的規劃，永遠為住戶設想更多更遠。從美學建築到營造優質人居空間，「皇翔芊樾」匯聚城市裡的茵茵綠意，打造最適切的美好人居。在這次全新「芊樾 X 老窩」跨界合作中，願你在忙碌的生活，擁有一片自己的時光，喝杯咖啡，讓溫暖直傳心窩，也能感受皇翔建設的一片美好心意！
【皇翔芊樾】
都更二箭危老首案 僑蓮推35層指標大樓
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日辦理首件都更二箭危老案動工典禮，規劃於板橋區江子翠華江橋街廓，興建1棟地上35層、地下6層的「僑蓮雄鋒」，共釋出267戶集合住宅，完工後，將提供約272坪的公益空間作為公共托育中心。
據住展房屋網資料，本案坐落於華江陸橋250號，基地面積約905坪，鄰近江子翠捷運站，共規劃267戶約27至47坪，2至4房產品，總價落在2,025萬元至3,525萬元之間，屬於擁有水岸景觀的集合住宅。
獲容積獎勵20％ 提供用路人舒適步行環境
新北市都市更新處長張壽文表示，該案於2020年提出危老重建及都更二箭申請，經市政府核准危老重建及給予基準容積獎勵20％，未來除提供托育中心外，還退縮4米空間，提供用路人舒適的步行環境。另申請銀級綠建築、銀級智慧建築及結構加強設計等獎勵，大幅提升居住的環境品質。
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國軍老舊眷村 首批招標結果出爐
【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署於今（2022）年3月11日起招標國軍老舊眷村改建不動產標的，共計釋出24筆標號，根據開標資料顯示，此次共標脫雙北市10筆住宅區標的、1筆約4,603坪的第二種住宅區土地。
根據財政部今年4月12日開標結果顯示，今年首批標售國軍老舊眷村，共釋出24筆標號、吸引25封標封，並標出11筆標號，包含台北市北投區「康莊」社區2戶、新北市中和區「四知新城」3戶、「安邦綠苑甲區」2戶、「安邦綠苑乙區」3戶，以及新北市林口區麗林二段17筆地號，總標脫金額約11.6億元。
財部釋35筆標號 最大標的在萬華
而財政部近日再度祭出，今年第3批國軍老舊眷村，共釋出35筆標號，標的位於台北市文山區、萬華區、及新北市中和區等區域，分別為31筆第三種住宅區、4筆住宅區，其中為本次招標面積最大標的，係位於台北市萬華區青年段二小段等5個地號，總面積約5,424坪，標售底價約4,985萬元起，將於今年5月4日開標。
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囤房大戶查稅 近1億入國庫
【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布10戶以上囤房大戶調查結果，截至今（2022）年3月31日止，共查核1,734件10戶以上囤房大戶，核定補稅案1,006件，占總件數58％，補稅金額更高達9,944萬元之譜。
五戶以上多屋族租賃所得 國稅局加強查核
為遏制民眾囤房，財政部針對個人房屋租賃所得進行專案查核，除這次持有10戶以上非自用住宅房屋查核外，財政部將配合行政院「健全房地產市場方案」，要求各區國稅局自今年起，針對持有5戶以上的多屋族加強查核租賃所得，以遏止囤房族逃漏、維護租稅公平。
依《所得稅法》規定，個人房東出租獲得的租金收入屬租賃所得，採收入減除成本認列所得，若無法逐項列舉成本，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用、57％收入計入個人綜合所得稅，依個人綜合所得稅計算稅負。如果個人房東出租房屋，卻有漏報租賃所得情形，國稅局將依裁罰倍數處漏稅額0.5倍加上本稅，罰鍰個人綜合所得稅的1.5倍。
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高鐵神話進入東台灣 宜蘭翻轉夢 高鐵神助攻？
【文 / 住展雜誌 陳昭宏 攝影／李世杰】
高鐵宜蘭站址大致底定，
經費雖較直鐵翻了近三倍，
但被視為翻轉宜蘭的力量。
北宜高鐵將翻轉宜蘭房市？
有望留住離鄉遊子、引進輕移民？
一九九四年開始規劃的「北宜直線鐵路」，十多年來未過環評，幾乎於二〇一〇年代胎死腹中，卻又在二〇一九年總統大選前夕，以「北宜高鐵」的新姿態脫胎換骨，重新成為宜蘭開發新話題；而去年底的選站之爭，原雀屏中選的礁溪四城站遭翻案，最後以「縣政中心以南三五〇公尺」為站址。
從直鐵到高鐵，從頭城、四城再到縣政中心，軌道經費兩年多來，翻了將近三倍（見「北宜鐵路近年各方案經費表」）。然而，無論是中央還是地方，都強力支持，認為高鐵可以縮短東部人回家的路；而交通部鐵道局在「北宜鐵路提速計畫」中，更表明這條軌道將帶來「促進區域發展」的效益。
高鐵進駐宜蘭 房市仍有侷限
每每區域有重大建設話題，手腳最快的通常是投資客。高鐵站址選定的消息一出，宜蘭縣不動產仲介公會理事長陳振坤就觀察到，縣政中心旁、暫定的高鐵特區範圍農地被相中區段徵收利益的投資客搶購，價格已經從原來的單坪一、兩萬元，被炒到至少五萬元，「短時間內確實漲得很誇張。」
短期是如此，但長期來看，宜蘭房市是否也可能因為高鐵利多，而有較大幅度的變化？對此，陳振坤態度傾向保守，他指出，宜蘭房地產買盤長期都靠在地客支撐，價位認知相對較低。過去屢屢有大型建商到宜蘭購地推案，「但這裡的買賣流通或漲幅，都不如蛋黃區來得熱絡，業者進場後常發現，外地客量能不足、在地客也不會配合價格，很容易冷掉。」
房市要在宜蘭展開新的一頁，光靠高鐵單一因素是不足夠的，鼎基開發負責人、宜蘭縣不動產代銷公會副理事長張芫萍指出宜蘭房市兩個關鍵侷限，都牽涉到區內剛性買盤：「薪資受限」及「購屋門檻高」。她指出，宜蘭的區外客比例並沒有外界想像的高，而地區的產業型態以農業、觀光休閒產業為主，多少限制了在地民眾的收入及負擔能力，在房價隨成本上漲的狀況下，價格便不易取得共識。
除此之外，由於宜蘭部份鄉鎮被視為偏鄉、且推案集中在都計外，因此除了在宜蘭、羅東等市區買房的首購族貸款成數可以達到八成之外，其他地區、一般民眾往往很難貸款超過七成，再加上銀行鑑價也不會和成交價相當，許多沒有家中後援的年輕人，從最初的自備款就過不了關。對此，張芫萍感慨：「主政者若沒有提升返鄉的購屋優惠及配套，原本外流的年輕人就很難回到宜蘭落地生根。」
軌道留住遊子 業者態度保守
如何留住宜蘭子弟在家鄉落地生根，是宜蘭長此以往的重要課題。宜蘭自二〇〇〇年代以前，人口社會增加率就已是負值，人們期待重大建設能帶來改變。二〇〇六年，各界期盼已久的雪山隧道完工，北宜高速公路（國道五號）全面通車，似乎稍稍緩解了人口流失的速度，但人口流出的情況仍持續存在，再算上出生率及死亡率，雪隧開通後沒多久，宜蘭人口開始走下坡（見「近二十年宜蘭縣人口數及社會增加率走勢圖」）。
留在宜蘭成家生子的人減少，不少人把改變的希望放在高鐵建設，認為它有機會讓更多旅居在外的遊子返鄉。負責蘇澳指標案「THE ARIES 牡羊座」銷售的專案經理蕭學良說：「高鐵完工後，往返台北的時間，甚至比青埔還短，無論是對輕移民，還是對返鄉客來說，都有一定程度的拉力。」
不過，對於高鐵是否真的能挽救人口不斷流失的困境，也有業者持保守態度。陳振坤認為，高鐵確實可能讓「宜蘭通勤往返雙北」成為可能，相對低檔的房價，加上縮短的交通時間，有機會留住在地居民，也多少可能承接雙北外溢的輕移民。「但十年多以後的事，誰都很難說。」陳振坤說。
宜蘭市長：地方發展缺一關鍵
對於十多年後、宜蘭的未來，高鐵延伸宜蘭促進會會長、現任宜蘭市長江聰淵則提出「高鐵新宜蘭」的概念，認為宜蘭高鐵進駐前，須先建立產業、居住、遊憩三個層面的機能，並透過區內交通網絡串聯。江聰淵提到，許多在地人對高鐵有敵意，認為高鐵進駐後，房價會更高，「但也正是因為如此，宜蘭更需要創造在地就業環境。」
以高科技產業來說，縣政中心旁、七十公頃的宜蘭科學園區，目前已經有不少廠商陸續進駐，兩期標準廠房，第一期已有九十三％的進駐率，第二期也在去年底完工。
不過，江聰淵認為，宜蘭倒也不用完全遵行以高科技產業帶動人口聚集、區域發展的「台灣西部模式」：「要持守宜蘭價值，微型創業更是新機會。」目前宜蘭市創新育成中心已經有三十多家廠商進駐，不少青年結合農業與觀光，開啟商機、新的工作機會。
「高鐵新宜蘭」的目標正是在「建立及維護產業、居住、遊憩等層面機能」的前提下，以高鐵站為核心，規劃輻射交通網，讓產業人士前往工作地、各鄉鎮居民返家、外地旅客通往各景點，都能沒有阻礙。江聰淵說：「配合高鐵，宜蘭未來十五年的布局，需要強度足夠的接駁，這套從現在就要開始做。」
其實回歸到北宜直鐵、北宜高鐵的初衷，目的都在於紓解國道五號每到假日就大塞車的問題，縮短旅客、居民、業界人士往返宜蘭、雙北的路。然而，「雪隧會塞車的原因，很清楚就是民眾搭大眾運輸來到宜蘭，下車之後不知道怎麼辦，所以傾向選擇開車。」江聰淵說。
對此，在地房地產業者也普遍認為，高鐵雖然能夠節省運輸時間，但如果沒有把相關轉乘配套做好，「就是限制了高鐵的效益，國五塞車的問題也只是解決一半而已。」張芫萍說。
宜蘭區域發展 回歸基礎建設
許多人質疑，北宜高鐵成本就算翻了三倍，還是很難成為翻轉宜蘭的新力量。然而，無論是從在地業者，還是從官員口中，我們其實也都明白，事情並沒有那麼單純。高鐵確實能帶來返鄉、觀光的人流，也能帶動縣政中心周遭開發，但對於宜蘭整體區域發展的振興，仍需要配合產業的扶植，以及區內基礎建設的建立，才能讓高鐵發揮帶動區域發展的實質效益。
打房、疫情夾擊 房產企業如何生存？
【文/住展房屋網】隨著近年來政府打房措施越來越多，雖然短期仍未見房市降溫的明顯趨勢，但不可諱言地說，未來中、小型建商將面臨緊縮銀根；大型建商雖因資本雄厚，但也會因原物料上漲又缺工的夾擊下，放緩投資的腳步，導致量縮的供應，但需求市場仍在，其房價就不易下滑。未來，房地產是否會迎向劇變時代，值得持續關注。
首先，眾多房地產企業恐面臨規模經濟的增長，或市場生存的困境與挑戰，房市發展的重整或重構將有新的版圖變化，也是外界持續關注的面向。
《住展房屋網》企研室認為，「居者有其屋」是每個人最樸實的生活追求，房地產應該是一個永續的事業，政府宜發展健全房市政策，避免在過熱的房市火上澆油，才不會讓平抑房價的美意適得其反。
打房政策宜導引正向房市發展
話說回來，政府打房政策，正反聲浪都有，但《住展房屋網》企研室表示，未來可期待的是市場將導正出更多永續、正向發展的房產企業，提供更有品質的房屋產品。且會使房產企業更精進使用每一塊土地，蓋出美觀品質好的住家，讓房市競爭力更正常化。
中小房產企業宜調整策略
《住展房屋網》企研室表示，對中小型房產企業來講，其根本優勢在於因應政府政策、市場變化，適時調整經營策略，並對產品和服務進行整合與再造，也有機會跑贏市場，可望提供市場更多元的房產商品。
近來行政院會通過《平均地權條例》修正草案，將炒作行為罰則從原本最高500萬元，提高至5000萬元。其中，刪除炒房行為處3年以下徒刑，併科100萬元到5000萬元罰金的條文。此版修正草案引來外界正面的肯定之外，但也引發鄉林建設董座跳腳說：「5000萬是天價處分，讓大家無法接受，且會讓房地產被誤會是暴利產業。」當然有學者更駁斥：「這是此地無銀三百兩的建商說詞。」
姑且不論新聞上的口水之爭，《住展房屋網》企研室認為，在劇烈變化的環境裡，能夠活得久、活得好的房產企業，會是那些最靈活、最懂得適時變化，持續開拓消費市場的企業。且還能在愈發白熱化的行業競爭大環境中，避免走向被淘汰的窘境。