【文/惟馨周報】近時的升息大動作，對房市澆了盆冷水，頗有醍醐貫頂之玏。部分剛性需求的買家，尋尋覓覓，動輒說看了幾個月，找不到合適之宅。據傳聞，有些確實被賣方灌水，或聯合抬價嚇退。很難想像，實價登錄才六、七十萬元一坪，才不過半年左右時間，居然開價九十萬元出售。
來人、成交止跌 總統級行銷廣告秀得飛起
【文/惟馨周報】上週16日央行祭出升息半碼來壓制通膨，並提高存款準備率讓銀行放款更謹慎，出乎意料的沒有繼續實施第五波的打房管制，再加上週末天氣放晴，使得不少建案紛紛感受到看屋人潮漸漸止跌，甚至部分建案人氣有慢慢回溫，成交量都較前幾週來的高，在即將進入2022年下半年的前夕，可說是好彩頭。
新北6處社宅聯合招租 即日起可申請
【住展房屋網/綜合報導】新北市永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號、新店斯馨2號、新店央北、土城明德社宅等共6處社宅，總計136戶即日起開放申請。新北市政府城鄉發展局表示，此次招租的6處社宅，有4處為容積獎勵回饋的社會住宅，總戶數達49戶。
新北市城鄉局長黃國峰表示，除了此次釋出4處49戶的容積獎勵回饋社宅外，2023年還有5處、共計130戶社宅將完工，另尚有13處、共計327戶規劃興建中；新北市府也積極爭取國有土地都更分回做社會住宅，估計42處、約計655戶。
社宅7／29截止招租 申請條件一次看
新北市城鄉局表示，此次社宅聯合招租，受理期間自2022年7月11日至2022年7月29日止，設籍新北市或於新北市就學就業的市民，符合資格條件皆可申請。
今年度新北市青年社宅的申請規定為：
一、年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在新北設籍或就學就業。
二、申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅。
三、家庭年所得未超過132萬元，平均每人每月所得未超過 55,300元。
符合以上資格者，可至新北住都中心官網下載申租相關文件。
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蘆竹新案開價屢創新高 業者信心從哪來？
【文/住展房屋網】北台灣房市來人持續處於低檔，成交量亦難突破，加上多數業者因為怕賣了後悔捶心肝，寧願成交成績慘淡也不願降價賣，把議價空間壓得很小，整體市場氣氛持續低迷。與此同時，桃園市蘆竹區的新案開價卻屢創新高，令人好奇，究竟是什麼條件，讓業者在區域來人、成交大減下，仍能抱有開出歷史新高價的勇氣？
根據住展房屋網調查，今年蘆竹有多宗新案於初進場時，刷新區域建案開價新高紀錄，如上南崁地區的「安美大望」，均開價48萬元／坪，以及下南崁地區「竹城玉川」，開價50至53萬元／坪，直接創蘆竹全區歷史新高。至於推案重鎮──A10重劃區，新案開價漲勢更為驚人，先有「寶佳峰匯」開出均35萬元／坪，接著又有「合雄心之丘」均開價36.5萬／坪，再次改寫A10重劃區新高開價紀錄。
如此驚人的開價，消費者願意接受嗎？根據實價登錄資料，截至7月初，「安美大望」平均成交價為42.8萬元／坪；「寶佳峰匯」均價31.7萬元／坪，「竹城玉川」、「合雄心之丘」尚未有實登資料揭露。從前二案議價率分別達12.15％、10.41％來看，儘管新案開價拉高，還是有部分消費者會接受。
區域久沒供給 新案勇開高價
住展房屋網企研室分析，近年蘆竹市區的新案能開出高價，供給稀缺是一大因素：根據內政部於7月初發布的空屋統計，在去年下半年，蘆竹是桃園市唯一空屋率小於6％地區，而近日於上、下南崁地區的推出的新案，也都屬於小區域久違供給，且個案特色鮮明，如「安美大望」基地逾2千多坪，「竹城玉川」採先建後售。
當然，作為推案熱絡的新興重劃區，A10重劃區不存在供給稀缺問題，此區的房價漲幅，主要受機捷A8、A9站影響，A10作為林口到青埔間的機捷相對低價站點，吸引了一些來自大園、林口的區外客，以及部分台北客，但區域整體還是以本地客居多。
至於南崁等發展成熟的區塊，主力買盤同樣是本地客，且比重占8成以上，這讓當地房市存在價格認知天花板，在疫情、升息、經濟走衰的風口浪尖，蘆竹新案開價一次衝太快，反大幅增加業者的銷售風險。
不到7百萬元 員山甜甜價新案熱賣
【住展房屋網/綜合報導】鄰近宜蘭市的員山鄉，近年因房地價格持續墊高，透天厝比例已明顯減少，反觀相對低總價的小宅產品占比不斷升高。而在員山買房子的民眾，大多以在地客和宜蘭客居多，另外還有少部份台北客；宜蘭客之所以輾轉至員山買房，主因是員山鄰近宜蘭市，而房價又比宜蘭市區相對便宜許多，員山房市因此出現「跟漲效應」，房價跟著宜蘭扶搖直上。
6百以上千萬未滿 透天厝人人愛
近期員山永廣地區的透天新案「宗硯大砌14」，規劃28戶38坪透天產品，地坪21坪、面寬4.5米、縱深9米，每戶配備360度雙向全景攝影機，開價699萬起。雖然「宗硯大砌14」位置稍嫌偏僻，但最低總價不到700萬元實在太誘人，是員山近來少見的低總價透天厝，因此開案兩個月便以銷售出5成，為區域最熱門透天建案。
後湖三路的透天案「寬美2」，銷售期約四個月，基地四面臨路，總價868萬元起，景色清幽多綠意，目前銷售約7成；據悉，除了本地區域客群外，也有少數雙北及桃園客前來置產。年初公開的大安路上透天案「大安禾耘5」，總價768萬元起，近期全案已完銷。
由於員山透天供給量有限，總價多介於6百多萬至千萬元之間，相關建案銷售狀況皆很穩定。但不可諱言的，員山透天總價正在持續上漲當中，越來越多人買不起透天厝，於是建商大量推出小宅案，搶攻相對低總價的小宅市場。
500萬內小宅 首購族搶著買
永金路上小宅新案「鳳凰愛買-員山你好」，基地距離宜蘭市僅3分鐘車程，規劃16戶電梯公寓，為27~38坪的2~3房產品，一層兩戶，具2~3面採光，戶戶無暗房，訴求總價658萬起含車位；然而，658萬元起的小宅似乎不太便宜。
永金三路的另一小宅案「香榭麗舍6」，規劃25戶2+1~3房產品，距離宜蘭市約6分鐘車程，總價468萬起，因總價門檻相對低，吸引不少青年首購族關注。浮洲路的小宅案「有鄰居-華廈」，平均開價僅約17.5萬／坪，由於相對低單、總價，公開後銷售順祟，近期已經賣完結案。
旅館轉社宅首案！ 月租金1.2萬起住王朝酒店
【住展房屋網/綜合報導】旅館轉社宅首案公布！是位於台北市松山區，王朝大酒店A棟的「兆基好宅敦北館」。國家住都中心指出，該案規劃有300間房可作為社宅出租使用，即日起至7月12日辦理公告招租，並於7月13日至22日受理申請，7月23日起辦理看屋、選屋簽約公證作業，最快8月1日即可正式起租入住。
標準房月租金最低約1.2萬 水電費另算
國家住都中心說明，「兆基好宅敦北館」推出社宅各房型面積為14.62至24.87坪（含公設），每坪核定市場租金為1,580元／月，按社宅補貼折扣，一般戶月租金8折為1,264元／坪、社會弱勢戶7折為1,106元／坪、經濟弱勢戶 5折為790元／坪。
以室內面積9.3坪加計公設後為15.5坪的標準房為例，每月租金分別為一般戶1萬9,592元、社會弱勢戶1萬7,143元、經濟弱勢戶1萬2,245元。管理費一個月收費為60元／坪，水電費另外收取。
國家住都中心指出，此案緊鄰敦化北路及南京東路商圈，交通便利，距捷運南京復興站及台北小巨蛋站步行距離僅約300公尺，生活機能完善。房間內配置飯店的家具、冰箱，另外公共區域設有投幣洗衣房、垃圾集中室與寬敞交誼廳等，具備良好安全的居住環境。有意願申請的民眾可至國家住宅及都市更新中心官網洽詢。
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半嶺重劃區登場 龜山舊區房價跳上3字頭
【文/住展房屋網】龜山房市近年都聚焦在機捷A7重劃區，幾乎百分之九十以上的供給量集中於此，但大家的目光都聚在A7時，舊市區房價也悄悄的跟了上來。自從「太和官邸」在2018年出現3字頭價位後，舊市區已有一段時間沒有3字頭高價案推出，但近期卻一次出現兩宗建案突破30萬／坪關卡；即便價格來到歷史高點，但由於舊市區供給極少，目前新開案詢問度仍是居高不下。
近期兩宗3字頭高價，其一是位於萬壽路二段1199巷內的「百虹歡璽城」，此案是近年龜山舊區最多戶、也是總銷量最大的個案，戶數達706戶，屬乙種工業區用地，登記為一般事務所，規劃26坪、41坪兩種房型，為毛胚交屋，目前已全新完工，訂價為32.5萬／坪。
半嶺重劃區上線啦 五大區推案潮啟動
另一新案「鉅慶森悅家」，基地則是位在萬壽路二段601巷；此案位置是在新開發的半嶺重劃區內，是該重劃區首宗個案。「鉅慶森悅家」位置鄰近自強國小、麥當勞，周邊機能成熟，產品為26~28坪2房、37坪3房。價位部分目前對外尚不透露，需致電詢問或到接待現場了解，數字估計跟「百虹歡璽城」相當或更高。目前基地已動工、預計工程期3年，至2025年上半年交屋。
半嶺重劃區為自辦市地重劃區，重劃區大致範圍為萬壽路二段、自強東路與萬壽路二段601巷所圍之區域；重劃區西側，約是萬壽路二段、自強東路口為麥當勞龜山店。半嶺重劃區共分為A、B、C、D、E等五大區，其中A區又細分為A-1、A-2、A-3等三小區，重劃區全部面積共約7,067坪，將是龜山區未來另一個推案戰場。
碩果僅存2字頭？ 低價案未開賣先轟動
另外原先第二季要推出的「福宏幸福城市」，預計公開時間延至8月以後，其位置在於東萬壽路、塔寮溪旁，至鬧區約5分鐘車程，規劃24~40坪2~3房產品，訂價27~29萬／坪。由於是現階段難得的2字頭房價，故有相當多客戶在關注。
住展房屋網企研室觀察，龜山舊市區在地人原本較偏好購買成屋，產品方面為2~3房接受度最高。不過目前舊市區新建案成交單價已從2字頭跳上3字頭，單戶總價大約上漲200~300萬，意味著購買成屋的購屋族要準備更多自備款，否則就只能轉往初期付款相對輕鬆的預售屋。究竟龜山舊區在地客會如何作選擇？將牽動區內幾個新案的銷況。
危老條例上路5年 累積申請件數逾3千件
【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署表示，危老條例自2017年公布施行以來，截至今（2022）年6月底，5年累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件， 1,014件已申報開工，案量穩定成長，且危老重建計畫開工比例穩定，至今未出現逾期建築期限爛尾案件。
營建署表示，目前核准的危老重建計畫，多於期限內取得建照、進入開工興建程序，僅約6％逾期未申請建照，導致重建計畫失效；經了解，主要為所有權人意願變動導致。整體而言，危老案件開工比例穩定發展，至今約達76％，高於一般住宅建造執照的7成，且未出現爛尾樓。
根據營建署統計，截至今年6月底，雙北市與台中市的危老案的申請數與核准數相對多；申請數以台北市906件為最多，其次依序為台中市588件、新北市549件；核准數同樣由台北市683件領頭，其次依序為台中市397件、新北市426件。
鼓勵老屋重建 稅捐減免優惠延長
為鼓勵危老重建，行政院今年3月核定，地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至2027年5月11日止。營建署表示，為持續增加誘因，已完成危老條例修法，將時程容積獎勵延長至2025年5月11日，並採取逐年遞減方式，至2025年5月12日歸零。
另考量以往危老案件平均重建面積約686平方公尺，營建署指出，為擴大基地規模，也修法新增規模獎勵項目及放寬合併鄰地限制，修法後的合併鄰地規模較修法前平均的250平方公尺，提高至354平方公尺，整體重建計畫面積修法後已提高至約764平方公尺。營建署也提醒，自今年5月12日起，時程容積獎勵調降為4％，但基地規模達1,000平方公尺者，申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10％。
缺工料漲影響工程 營建署提解方
營建署表示，因應疫情衝擊導致勞動力缺口及營造成本上漲等問題，已協請勞動部修正申請門檻，放寬民間投資興建危老重建工程達2億元以上者，可申請營造移工，以確保相關工程可穩健執行與推動。目前已有台北市、台中市及高雄市等17案適用。
為兼顧重建品質與人力成本平衡，營建署將檢討容積獎勵辦法並引進「預鑄工法」，未來若使用這項工法，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，改善既有傳統場鑄工法的缺點，加速危老建物重建。
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新壽「起家厝」南東大樓重建 預計2028年完工
【住展房屋網/綜合報導】位於台北捷運松江南京站旁的南東大樓，是新光人壽成立以來第一棟自有大樓，可稱為新光人壽的「起家厝」，去年9月核准危老重建，近日舉行拆除工程祈福典禮，新南東大樓預計於2028年10月完工。
銀級綠建築規劃 打造松江南京新地標
新光人壽表示，南東大樓為新光人壽1972年標購自台灣省政府，興建地上14層、地下3層的商辦大樓，自1979年7月30日落成啟用，至今已43年。而新南東大樓基地面積規劃興建591.69坪，總樓地板面積9,867.18坪，比原南東大樓增加2,760坪，地下5層為停車空間，地上1層為銀行及餐飲空間，地上2層至22層為商業空間。
新光人壽董事長潘柏錚致詞表示，為落實ESG，新南東大樓設計符合生態、節能、減碳、安全及健康等環保與生態永續概念，並達到綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章及耐震標章等認證標準。且為銜接後疫情時代生活，空調設備配合新鮮空氣交換調節，能有效避免室內空氣交叉感染。
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安裝住警器外 居住安全您需要知道更多
【文/住展房屋網】新北市有鑑於提升出租房等相關建物安全性，自7月1日起要求出租屋、違章、及曾發生火警紀錄的住宅，都需強制安裝住宅用火災警報器（簡稱住警器），違者最高可罰3萬元，並與不動產業者簽署合作備忘錄，讓民眾能更了解這項新政策，保障租賃雙方權益，然而這樣就能「有感」的解決火災發生時的問題嗎？！
今年6月29日新北市三重區透天厝凌晨發生火警，造成3死慘劇，只剩住在1樓年邁的阿嬤逃生成功，未來將一人獨自生活，令人不勝唏噓。火警主要是發生在客廳，實際起火原因還需進一步調查，而這起火警背後隱藏了木造裝潢的居住安全問題。
令人印象深刻的，則是發生在2017年中和出租套房的火警案，導致9死2傷，主要是租客間發生口角，一名緬甸華僑男子於分租公寓樓梯間，以打火機點燃汽油縱火，該名男子歷審被判處死刑，目前台灣高等法院更三審審理中。
這場火警延伸出更大的問題，投資客違法隔成多間分租套房，罔顧房客的居住安全問題，連姓女房東購入傳統公寓兩戶，擅自打通樓層外，還隔成41間套房，但卻沒做任何居住安全的改善，事件發生後，檢察官認為連女需負過失致死責任，二審期間，因連女已分別賠償部分被害人家屬各40萬元，改判刑1年10個月。
客廳最危險 1、2樓事故高
住展房屋網認為，無論是一般住家、出租物件，安全都需擺第一。以內政部消防署2021年全國火災統計數據來看，建築物火災死亡案件以「住宅」發生頻率最高，其中「獨立住宅」居冠佔39.8％，其次為「複合建築」佔28.6％、「集合式住宅」佔24.2％，其中複合建築為單一案件高雄市城中城事件所致。
而住宅樓層、居家環境中又是哪裡發生火警事故最高呢？該統計指出罹難者倒臥樓層則以1樓最高佔26.7％，其次是2樓佔21.7％；起火處所則以「客廳」造成最多人員死亡，佔41.1％，其次才是臥室25.5％，而廚房僅佔1.6％。
因此住展房屋網建議民眾，安裝住警器如果不能每個空間都安裝的話，最少客廳跟臥室一定要安裝，可是光是安裝住警器就能幫助火災發生時的緊急處理嗎？住展房屋網認為事實上，當火災發生時，第一件要事，就是先大叫失火了，提醒所有人發生火災了，再來掌握及時滅火，即便是有消防設備的大樓，當火災一發生你來得及找到大樓的滅火器嗎？倘若家裡如果能備有「住宅用滅火器」，而且每個空間最好能放一個，這樣當火災發生時，才能真正的解決問題。
月亮的臉偷偷在改變 這區建案銷況變慢了
【住展房屋網/綜合報導】近年以來，科學園區周邊的房地產旺到擋不住、一屋難求，但這個情況在今年似乎像「月亮的臉」一樣偷偷的在改變。受到疫情、升息與台股大跌的多重衝擊，內湖部分建案的來客量及成交速度大受打擊，近期建案銷況多已放緩，但消費者最關心的價格部分，那可是一點也沒降，有的建案售價甚至再創區段新高。
整體來說，內湖近期建案來客組數大多介於10至25組左右，來客量並不多，包括內湖四期、五期、東湖等地，新建案市況普遍略微下滑。而內湖市況的轉變，除了疫情等外在因素外，恐怕房價暴漲太快也是造成購屋族縮手的主因之一；目前而言，各區段建案價位卻仍屹立不搖，而且還在持續上漲當中。
五期重劃區飆天價 十餘年舊案終完銷
內湖五期重劃區指標建案「國泰蒔美」，平均開價達127萬／坪，公設比僅30.48%，規劃一層5戶，現場稱客源以內湖在地客人佔多數。該案開價不僅創下五期新高，據悉成交價逾120萬元／坪以上，成交價同樣改寫五期之最。
五期重劃區另一建案「宏泰元苑」，該案從2011年開始預售，經過多年奮戰終於迎來轉機；去年以來，內湖新建案供給嚴重不足，加上五期房價快速上揚，「宏泰元苑」相對實惠的價格，使得銷售迎來曙光，近期賣掉最後一戶，全案正式完銷，據悉成交均價落在7字頭。
四期、東湖 新案魚貫進場
四期重劃區籌備中的新案「文心靜靜」，位在網球中心對面，規劃28至36坪產品，預計於Q3公開銷售。另一建案「蓮園心邑」，目前全案銷售率已達九成，現主推1樓挑高6米庭院戶別，開價95萬／坪起。
除了四、五期重劃區外，內湖其他區域也有建案正準備公開，如位在康樂街136巷的都更案「家騰真」，規劃23至32坪、2至3房產品，基地鄰近東湖中學。碧山路上電梯別墅案「碧山裏」剛公開，位於保護區內，建坪213坪、地坪616.19坪，面寬16米，總規劃6間套房，1個平面車位及4個機械車位，海拔高度約200公尺，建案總價1.8億起。
高雄岡山社宅33億脫標 預計2026年完工
【住展房屋網/綜合報導】高雄岡山大鵬九村社會住宅統包工程，歷經多次流標後，日前終於完成廠商評選作業，由宏昇營造公司、恩典聯合建築師事務所團隊得標，全案預計4年後，即2026年完工。
高雄市政府都發局長吳文彥表示，岡山社宅統包工程預算33.07億元，去（2021）年9月首次招標後，適逢原物料上漲及營建市場缺工影響，發包作業並不順利，經多方檢討及調整預算單價後，終於有廠商投標。經資格審查評選後，後續將由廠商接續辦理工程設計及施工。
新增625戶社宅 具備多項社福設施
吳文彥表示，岡山社宅規劃興建625戶住宅，共計4幢地上12層及地下2層建築物，提供一、二、三房型配比約6:3:1，低樓層空間結合政府機關規劃，設置日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等附屬社福設施。
高雄市都發局指出，岡山社宅基地面積1.3公頃，位於87期重劃區內，周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，生活及居住品質良好。鄰近有省道台1線、國道1號、捷運紅線南岡山站及台鐵岡山站等交通設施，位處路竹科學園區、本洲工業區、橋頭科學園區等產業園區中心位置，是未來岡山地區的發展重點。
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從電價調漲到租金補貼 看政府如何不知民間疾苦
【文/住展房屋網】近期讓租屋族最關心的新聞，一是電價調漲，二是擴大租金補貼，兩者與荷包厚度息息相關，仔細探究卻會發現，政策內容皆顯示著政府根本不知民間疾苦。
先從電價調漲來看，經濟部日前決議，針對用電大戶調漲電價，並將每月用電1,000度以下的住宅，排除於漲價範圍。不過若住宅用電每月在1,001度以上，電價將調漲9％。
住展房屋網企研室表示，目前台灣租屋房型中，分租套房不少，而為計算租客用電量，多數房東會在各分租單位設置瓦時計，但電表還是共用，所以電費加總後，月用電量破千並不難；隔間成套房、雅房出租的房屋，也就容易成為台電眼中的「用電大戶」。立委邱志偉示警，此舉恐導致租屋族變相繳納更高的電費。也令人好奇，經濟部強調電價調整方案「約97％用戶不受影響」時，是否考慮過為數眾多的租屋族？
雖然經濟部於新聞稿說明，每月用電量1,001度，只有超出的那1度會調漲，其他1,000度不調。可對房東來說，電費漲了就是漲了，自然一視同仁，同步漲價。假使原本一度電5元，漲9％來到6元，原本一個月用電150度、電費750元，再來電費恐升至900元／月。儘管漲幅僅一百多元，對把超過三分之一月薪拿去繳房租的年輕人來說，產生的相對被剝奪感仍不容小覷。
有人會說，想少付電費，就想辦法少用電啊！問題是，目前市面上多數價位較為低廉的租屋，不是房屋屋齡老舊，就是屬於頂樓加蓋，前者容易有壁癌、漏水問題，租客常需要除濕機來防止物品發霉；後者頂著被太陽直曬的鐵皮，夏天總是十分悶熱，尤其在正中午，不開冷氣降溫，相當於等著中暑。
擴大租金補貼 住頂加也能申請
因此，觀察不少求租文可發現，諸如頂樓加蓋等問題房屋，常被排除於民眾的租屋選項中。市場需求低，頂樓加蓋的房租也因此較為便宜，所以比起租屋市場熱門房源，頂加的屋主相對願意讓租客申請租金補貼，畢竟房租便宜，成為公益出租人還享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠，相對划算。
住展房屋網企研室指出，居住正義的一環，是讓民眾皆能「安居」，可如今「300億元中央擴大租金補貼專案」，卻將頂樓加蓋租屋也納入補貼範圍，變相支撐起這類問題租屋的市場需求。而住進發生火災時不易逃生、夏天炎熱、冬天冷濕的頂樓加蓋空間，真的能「安居」嗎？
內政部修法放寬土地使用管制 農牧林地將可設露營場
【住展房屋網/綜合報導】近來露營活動盛行，國內非法露營地亂象也浮上檯面。內政部表示，因應國人戶外遊憩活動多樣化，並配合交通部輔導露營場政策的需要，日前通過修法，在低度利用並兼顧山林保育前提下，有條件放寬農牧及林業用地可設置露營場；該修正草案將於近期發布施行。
有條件放寬 輔導小型露營場合法化
內政部表示，這次修正「非都市土地使用管制規則」，主要是配合交通部輔導小型露營場土地合法化。在低度利用前提下，未來1公頃以下的小型露營場，於「農牧用地」可以有條件設置10％的營位設施、衛生設施及管理室，但不得超過660平方公尺；考量山林保育原則，「林業用地」僅可設置營位設施及衛生設施。另考量戶外活動安全，明訂露營場不得位於土石流潛勢溪流等19種環境敏感地區。此外，因應教育部發展無動力飛行運動產業，這次修法也有條件放寬丙種建築、農牧、林業及遊憩用地，可設置無動力飛行運動設施。
內政部另表示，以往用協議價購的方式取得公共建設用地，導致剩餘的建築用地畸零狹小，無法單獨建築使用。為保障土地所有權人權益，這次修法增訂協議價購的土地所有權人，得以比照徵收或撥用的情形，有條件將毗鄰土地申請變更編定為建築用地，以促進土地有效使用。
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疫情衝擊營建業 桃建照期限最長可延4年
【住展房屋網/綜合報導】因應疫情對營建產業的衝擊，桃園市政府日前公告，增加建造執照及雜項執照的建築期限，屬已於2020年4月9日公告適用的對象，以及2021年7月15日公告適用的對象，還有建造執照、雜項執照核發日期屬2022年全年期間的對象，都可依最新公告，延長相應的建築期限。
三指定對象 建照期限自動延長
桃園市府公告，第一類對象，是桃園市建造執照、雜項執照於2020年4月9日至2020年12月31日到期者，繼2020年建築期限增加2年，以及2021年增加 1年，此次公告再額外增加1年，合計共增加建築期限4年。
第二類對象，為桃園市建造執照、雜項執照的核發日期為2021年同年1月1日至12月31日者，之前建築期限已增加2年，此次再增加1年，合計共增加建築期限3年。
第三類對象，則是桃園市建造執照、雜項執照的核發日期為2022年1月1日至12月31日者，建築期限增加2年。
以上三類對象無須另行申請，建照期限自動延長。
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付訂金才能攜回預售屋契約 公平會開罰105萬
【住展房屋網/綜合報導】公平交易委員會日前決議通過，本業建設股份有限公司與龍義廣告事業有限公司，銷售「本業好漾」預售屋過程中，要求購屋人須給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審閱的行為，違反《公平交易法》第25條規定，分別處本業建設與龍義廣告70萬元及35萬元罰鍰。
不當限制消費者契約審閱權 顯失公平
公平交易委員會表示，日前接獲民眾反映，至高雄市苓雅區建案「本業好漾」接待中心參觀時，銷售人員表示，須先給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審閱。經公平會派員訪查，確認銷售現場的確有民眾反映的顯失公平行為。
公平會表示，預售屋尚未具體成形，且與其他消費性商品相較，交易金額較高，大多數消費者不會有頻繁購買的經驗，因此購屋人於交易前可取得的資訊相當有限。而建商及代銷業者如利用所擁有的資訊優勢地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，則該行為將陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，並影響購屋人的交易決定。同時也對其他依法規定，提供契約書予購屋人攜回審閱的競爭同業，形成不公平競爭，違反《公平交易法》第25條規定。
公平會呼籲，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應預先提供買賣契約書予購屋人充份審閱，並注意不得有不當限制契約審閱權的行為，以保護購屋人的權益，減少交易糾紛發生。
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屋主自拆違建還被法辦 北市府搞烏龍
【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾向市議員陳重文陳情，自拆違建卻遭移送法辦。台北市建管處表示，此爭議案件先經都發局於2019年3月6日分別查報1樓、2樓及2樓頂等3張處分書，隨後於2019年5月3日派工強制拆除2樓的違建查報處分標的，1樓的違建查報處分標的則由違建所有人自行拆除。後續，都發局於2022年3月21日以「拆後重建新違建」查報，因該案位於同一地址，且2樓先前已請主管機關派工強制拆除，所以認定屬同一地點，符合移送法辦要件，依規定移送司法機關究辦。
台北市建管處說明，此案涉有爭議部分，是經「強制拆除」的範圍為 「2樓後」，再於自行拆除的「1樓」復建，是否符合「同一地點」而應予移送法辦。對此，都發局已函請內政部釋疑，會依釋示結果再予處理。
查獲違章建築重建 市府移送法辦
台北市建管處表示，違章建築拆除後若有復建情形，依《建築法》第95條規定應移送法辦。移送法辦的要件，是依據該地點的違章建築「有拆後重建的行為」、前次經「主管機關派工強制拆除」、且「違建所有人對該地點曾有違章建築經依法拆除的事實有所認識」。若符合上述要件的，北市府可檢附相關資料，辦理移送法辦相關事宜。
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為什麼大竹重劃區是住宅新選擇？
【住展房屋網/綜合報導】桃園除了青埔之外，蘆竹區也是北桃園主要發展的重鎮，除了發展已久的南崁地區以外，鄰近的大竹重劃區因位居桃園五核心（桃園、南崁、大園、中壢、青埔）中心點，到桃園各個核心城市皆只要15分鐘，而鄰近中壢服務區的便道上南北更便利，加上地方建設發展也陸續到位，以及重劃區高綠覆率的規劃，整體街廓有別於舊市區的擁擠老舊，環境氛圍舒適清幽，是目前最熱絡的重劃區之一。
大竹重劃核心區域 成熟機能完善
而大竹重劃區最主要發展的商圈環境以大竹路為主軸，為桃園 南崁 青埔 中壢及大園的正核心，周邊商家密集、生活採買的選擇豐富，近年因為人口移入增加，吸引許多連鎖餐飲品牌、超市商家等進駐，讓大竹整體消費機能更加成熟完善；而學區部份則有大竹國小及大竹國中可就讀，且大竹重劃區公園綠帶多，區域內更擁有三座大型埤塘公園，是許多追求自然和寧靜氛圍的購屋族們最首要的選擇。
其中，「寶欣築Home」為大竹重劃區最舒適的地段，融合人文書海、自然埤塘的住宅環境，回家就能享受頂級減壓生活，下樓是圖書館、步行3分鐘就到六股埤塘生態公園，輕鬆感受夕陽輝映的美好，還有萬坪自然生態教育區，讓生活被綠意和書香環繞，回歸最質樸的生活本質。
「寶欣築Home」為寶欣建設第三次回到大竹這片土地，並以生活為本，將住宅環境帶回最純粹的模樣。全棟樓層規劃地上13、14層，地下2層建築，戶數為極簡79戶，共74戶住家、5戶店面，格局則以2-3房，戶戶邊間做最合宜的規劃，兩房及三房衛浴皆開窗，讓小宅的煩惱不再。全棟採用永大電梯搭配sharp獨家原創除菌技術，進電梯就能淨化；而建材配備則使用櫻花三機廚具、TOTO衛浴、歐規EZSET多功能智慧電子鎖等，貼心細節規劃，以「心」出發，打造大竹健康綠氧生活圈，譜出健康都市新滋味。
「寶欣築Home」滿足你對生活的最衷念想，築屬於自己的Home。
接待中心：蘆竹區中興六街/ 大興二街（交叉口）
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林口房市生死線 驚見一組神祕數字
【住展房屋網/綜合報導】住展房屋網統計，林口目前線上新建案平均房價已來到41萬／坪，近一季以來大約上漲4%；由於近期受疫情影響，去化量明顯走緩，相對的漲勢也就不想去年那樣爆衝。不過接下來的暑假檔期陸續將有指標案加入，而新指標案售價多想挑戰5字頭，預料整體區域價位將會迎來一波漲勢。
稍早率先推出的新案是「潤鴻日麗」，此案也是目前區內數一數二的人氣案，位置在文化二路二段、信義路口，規劃17~38坪2~3房產品、總戶數187戶，採不二價銷售，開價41~46萬／坪，強調鄰近媒體園區、高規建材。
另外近期公開的「遇見」，雖然規模沒那麼大，但是人氣也不差；「遇見」為當地老品牌-春木林機構的新案，位置在文化三路二段41巷，距頭湖國小不遠，產品為27~42坪的2~3房，戶數116戶，現場號稱不二價46~48萬／坪，主打建商口碑。該案周邊還有多塊工地興建中，亦強調未來完工後的新穎街廓質感。
暑假的另兩個受期待的新案都是系列案，一為長耀建設的新作「長耀里」，另一案則是立軒開發的「立軒天翠」。其中「長耀里」被視為這檔期最指標個案，共201戶，規劃18~29坪的住宅及事務所單位，位置緊鄰富貴公園。而「立軒天翠」是規劃22~34坪產品，位於仁愛二路，鄰文德公園、距扶輪公園不遠。
目前林口房市因為疫情及國際升息氛圍所影響，客戶感覺上較之前觀望些，不過本區因為新案件不多，線上不少舊案都剩下為數不多的餘屋，所以一有新案，人氣皆不差。
由於房價上漲，新案多數規劃中小單位來控制總價。以目前而言，若是總價帶壓在「1500萬以內、可買到小3房」，這類建案往往買氣熱絡，相關戶別很快地賣完。但若是超過60坪以上單位，銷售則就緩慢許多。換言之，林口房市冷與熱，與總價帶有高度關聯性，建案想要熱銷，產品規劃就得符合購屋族需求。
花蓮震災重建戶 抗議善款分配不公
【住展房屋網/綜合報導】因2018年2月6日發生的6.2級強震，花蓮縣花蓮市的雲門翠堤、白金雙星、吾居吾宿等住宅大樓傾斜、倒塌，花蓮縣政府運用賑災善款，提供異地重建與領取救助金2方案供受災戶選擇。當時核定共190戶受災戶中，有43戶選擇參與異地重建，其餘受災戶則以每坪11萬元領取建物救助金。近日，選擇異地重建的受災戶，抗議領取救助金的受災戶可多領取每坪5萬元的補助，質疑政府善款分配不公。
選救助金領更多？ 縣府出面說明
據報導，花蓮縣建設處長鄧子榆解釋，因重建過程中有出現額外開支，雖善款委員會同意支出，但經核算興建住宅與購買土地的支出，重建的「梧桐寓所」每坪實質單價為16萬1963元，與原先非重建戶領取的11萬元補助金有5萬多元的差額，故再行發放第二梯次的5萬元補助予受災戶。
至於重建戶不滿未設置隔音牆與停車格數量短少等問題。鄧子榆回應，停車位需符合法定數量，若戶戶都要停車位，則需再增設地下室；因增設成本需由住戶自行分擔，與住戶討論後，決定維持現有數量。至於隔音牆，因涉及鐵路相關權責，目前由鐵路機關負責研議規劃。
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落實施工製造圖查核 全國建築師公會提建言
【住展房屋網/綜合報導】日前監察院糾正，營建署對於建築物主要構造的施工品質管理，欠缺相關查核機制。營建署表示，已訂定「內政部委辦地方政府辦理營造業管理業務執行情形督導查核計畫」，預計在今年9月至12月與工程會及營建署等單位，共同辦理全國營造業督導，以此要求地方政府依法查處營造業者違法兼職，確保工程施工品質並維護公共安全。
針對監察院建議，現場施工製造圖應由營造體系人員簽證並負責。營建署說明，營造業是承攬營繕工程的施工廠商，依法負責按圖施工、工地管理並確保工地安全。而《營造業法》規定，製作工地現場施工製造圖，是為補充工程圖樣及說明書的不足，解決現場施工時所產生的介面問題製作。監察院的建議涉及工程實務執行及現行法令規定，將蒐集相關意見後妥善研析。
全國建築師公會：應廣設工地主任
針對目前現場施工製造圖並無人簽署負責，甚至未繪製的問題，全國建築師公會理事長劉國隆建議，應由營造體系人員（施工行為單位）簽證並負其責任，並廣設工地主任，將現行《營造業法》規定的工地主任數量的工程規模下修，使工地主任人數增加，落實繪製現場施工製造圖以提升施工品質。至於未繪製的情形，可從強化技術士繪製現場施工製造圖能力方面著手。
劉國隆表示，要落實營造業施工製造圖繪製查核，營建署可以全國建築師公會、各縣市公會作為查核施工製造圖的委外單位。此外，為及時檢核工地主任有無相關違法情事，建議把「公共工程標案系統」及「全國建築管理資訊系統」、「營造業管理資訊系統」資料庫整合，並主動提供示警功能，從源頭強化工程一級品管，維護施工品質。
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企業主看過來！ 進駐橋科可享稅捐減免優惠
【住展房屋網/綜合報導】營建署表示，行政院已在2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，同意橋頭科學園區內約185公頃產業專用區為獎勵地區。近期將與科技部南科管理局、高雄市政府共同研議劃定優先獎勵地區，讓首批符合申請獎勵資格的廠商在進駐橋科時，可依《新市鎮開發條例》及「新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法規定」，申請投資抵減優惠。
五大科技產業 越早進駐優惠越多
營建署表示，橋頭科學園區未來將引進五大科技產業，包括半導體產業、航太產業、智慧機械產業、精準健康產業及創新科技產業，申請進駐廠商須經科技部及科學園區管理局審議，核准後即可依規定於期限內申請相關投資抵減優惠。
有意投資進駐橋頭科學園區的廠商，可於公告劃定獎勵地區後，儘速研擬提交投資計畫並送交營建署審查核定，再於開始營運後6個月內，向營建署申請核發投資抵減證明。營建署表示，公告劃定範圍起5年內申請者，可抵減當年度營利事業所得稅，抵減率最高15％，第6至10年申請優惠額度減半，第11年起不予優惠；廠商可把握機會，愈早進駐橋科，可享愈多優惠。
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台南學甲逾3,500筆土地 啟動地籍圖重測
【住展房屋網/綜合報導】台南市目前仍有很多非都市土地，依然使用日據時期及光復後以圖解法測繪的地籍圖，測繪精度已不符使用需求。近日，台南市學甲區委外辦理地籍圖重測，台南市佳里地政事務所主任陳聖智表示，重測作業預計將由今年延續至明（2023）年4月結束。
台南市佳里地所指出，測區範圍在中山路及東西向快速公路國道的南側，嘉南大圳與市道171的東側，介於新達里及豐和里間，面積約557公頃，共計約3,500餘筆土地。經統計，重測區土地所有權人約2,000多人，由於有近3分之2設籍在大北門地區，會在當地設立重測辦公室。若民眾有重測業務相關問題，除可至重測辦公室及台南市佳里地政事務所測量課詢問，也可上內政部國土測繪中心官網查詢相關資訊。
地主注意！ 7／8將舉辦宣導會
陳聖智表示，為使民眾瞭解相關規定及應行注意事項，預定將在7月8日上午10時召開以線上直播方式舉辦的「2022年台南市學甲地籍圖重測區作業宣導會」。會上將說明辦理地籍圖重測的必要性，並詳述相關法令規定、土地所有權人應行配合與注意事項等重要資訊，以確保土地所有權人的相關權益。
台南市地政局長陳淑美表示，當日參加直播的土地所有權人，有機會獲得精美禮物，並將於宣導會舉辦後發文通知民眾，辦理地籍調查，請土地所有權人於排定日期前往案地會同指界，並於土地界址點設立界標；所有權人全程僅需配合作業，無需繳納任何費用。
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全國住宅指數飆7年最大漲幅 房價所得比同步創高
【住展房屋網/綜合報導】內政部近日公布2022年Q1全國及六都住宅價格指數，以及全國房價負擔能力指標。全國住宅價格指數為121.01，為2014年Q3以來最大升幅，並較去年同季上升9.41％。六都住宅價格指數相較去（2021）年同季，桃園市、台中市、台南市、高雄市指數均上升約11％，漲勢較高；台北市與新北市年漲幅為5.67％與7.5％，漲幅相對低。
房價漲不停，近年積極打炒房的內政部表示，今年第2季全國建物買賣棟數較去年同季減少約1成，台灣經濟研究院公布今年1至3月的營建業營業氣候測驗點亦下滑，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，而疫情對於房市的影響有待觀察，民眾在購屋時需更注意市場風險。立法院9月開議後，會加速協調推動《平均地權條例》修法，以有效排除市場不當活動的危害。
房價負擔能力仍「略低」買房得不吃不喝逾9年
房價漲勢催油門，民眾購屋難度只增不減。據內政部統計，2022年第1季全國房貸負擔率為38.35％，較去（2021）年同季增加1.81％，房價負擔能力維持「略低」等級。六都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91％、51.45％，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08％，屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市為36.84％、35.59％、31.50％，均屬「略低」等級。
至於被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比，據內政部統計，今年首季全國房價所得比為9.58倍，較去年同季上升0.45倍。六都中依然以北市的房價所得比最高，約16.22倍，民眾得不吃不喝超過16年才能夠買房，新北緊追在後，房價所得比約12.85倍，買房得不吃不喝將近13年，至於其他直轄市，台中市11.26倍，台南市約9.2倍，高雄市約8.89倍，桃園市約7.87倍。
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市況憂喜參半 6月風向球分數連11綠
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場趨勢的「住展風向球」2022年6月分數為43.6分，較5月（45.7分）減少2.1分，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連11綠」；風向球六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，另待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低有關。雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後勢不能過度樂觀。
供給水位略升，但房價仍是鐵板一塊
雖然本土疫情有緩降趨勢，但除了疫情、升息外，又有台股暴跌衝擊，北台灣6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「向陽上冠」、大安「親家JIA」、南港「達欣東匯」；新北市-中和「華固得月」、三重「元利樂樺」、淡水「合嘉素晴」；桃園市-中壢「欣宇」、龍潭「幸福山丘NO.1」、桃園「長堤凰澄」和「合輝大璽-水月」、大園「華登新城峰」、蘆竹「合雄心之丘」；新竹縣-新埔「竹科臻邦」等案。
6月完工釋出的新成屋戶數急降至1百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有台北市-大安「閱大安」。
新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，6月線上待售的住宅建案數已連續三個月低於1千個以下。即使近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊，6月北台灣新建案平均議價率降至11.19％，較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次，充份說明目前賣方心態「不是不肯賣，是不肯便宜賣」。
好壞消息皆有，回籠客成交意願較高
代表市況的成交與來客組數部份，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.5組／週，較5月（25.6組／週）微減0.1組／週。另，6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.0組／週，較5月（2.5組／週）減少0.5組／週。
何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，新公開銷售的建案依然一支獨秀，但需注意新案的蜜月期大幅縮短；除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低。但在疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，如今蜜月期已減少1.5個星期。
市場有壞消息，同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。
何世昌認為，雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素除了升息與疫情之外，全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波；假如干擾的時間拖到8、9月，市況還未好轉且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。
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暑期推案潮力拚回春 A7新案激戰二、三房
【文/住展房屋網】疫情加上升息，台股又跌得慘兮兮，房市觀望漸濃，一級戰區-機捷A7重劃也感受到了這波寒意，尤其是5月下旬開始，來人買氣又較第一季下修2到4成不等。所幸，自6月底開始，有幾塊新建案陸續推出，預計在7至8月間積極強銷，或許能期待能夠炒熱購屋氣氛。
新貨初上架 人氣爆棚很捧場
A7新一波推案潮中，打頭陣的是「君邑羅浮」，於端午節連假即在潛銷；該案位處商業區、距捷運450公尺，規劃26~40坪的2~3房及一般事務所，訂價42~47萬／坪，主打近捷運、君邑建築語彙。
位樂善國小旁、面滯洪公園的「大華旭」，於6月下旬開始銷售，產品是23~43坪2房、4房規劃，訂價43~44萬／坪，強調分三棟建築、多戶型為邊間，還有大棟距戶別；由於面滯洪池，視野不錯，是目前A7重劃區最具人氣個案之一。
千戶指標案 單價恐飆4字頭
另外準備開始的則有「興富發鉑悦」、「鴻築絵青」，其中「興富發鉑悦」是規劃戶數達上千戶的大型指標案，預料會有大量媒體曝光，其位在文化一路、文桃路口，產品為2~3房，單價沒意外將會站上4字頭。
「鴻築絵青」為之前「新A7」的第二期，接待中心尚搭建中，最快7月下旬推出，產品為2~3房、24~33坪。
緊捉輕移民 建商瞄準首購、首換
暑期強銷的建案，大多以2房、3房型為主，坪數多落在25至45坪之間，意味著建商仍看好首購、首換市場需求。在價格方面，因為Q2市場趨冷、成交量縮，讓去年以來的瘋狂漲勢得以暫停。
然而，A7已有一段時間欠缺新供給，又在暑期這檔推案潮助攻之下，估計賞屋人潮可能再現；倘若市況回溫，業者到時候可能會再行漲價，屆時35萬／坪以下的相對低價是否會消失呢？恐怕不無可能。
青埔站前建案驚見明顯裂縫 建商回應了
【住展房屋網/綜合報導】近年推案量龐大的的桃園青埔特區，有民眾拍下一處施工中的大樓工地外觀圖PO網，只見圖中建物牆面有明顯裂縫，且裂縫周邊的水泥也和其它地方不齊平。此圖引起網友議論，該案建商與桃園市政府建管處也做出回應。
裂縫處非結構樑 建商需再向建管處備查
據報導，該案建商強調，該縫隙是發生在結構樑以外的「造型梁」。且梁之所以會有不平整的現象，是為了要替建築外觀增築。裂縫則是起因於水泥澆灌後溢漿，才會造成「伸縮縫不平整」，但這並不會影響結構安全。建商表示，之後會將增築部份和伸縮縫位置修整整齊，另行委託第三方公證單位的桃園市結構技師公會做安全鑑定，以證明結構安全無虞。
桃園市建管處則表示，日前已派人了解狀況，研判應是在2棟分別灌完漿之後，最後加灌才發生龜裂，但該裂縫處並非房屋結構系統。目前已請營造廠專業技師及建築師說明不會影響公共安全，但基於安全考量，已請該案的專業技師及建築師，再提出書面報告向建管處備查，目前建商仍可繼續施工。
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新北板橋社宅「光環安居」 預計2025下半年完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府城鄉發展局表示，由國家住都中心規劃的板橋區「光環安居」社宅，已於三個月內完成都市設計審議，於近日核定，將提供339戶社會住宅，以及公共托育及托老中心，全案預計2025年11月完工。
打造全齡友善社宅 規劃托幼、托老中心
新北市城鄉局表示，「光環安居」基地面積約1,587.78坪，臨近綠地及公園，且位於光復國中、國小的完全學區，規劃為地下3層、地上13層的建築。為實踐全齡友善的目標，「光環安居」將提供約210坪的托幼及托老中心等社福機構。
新北市城鄉局說明，「光環安居」社宅將取得銀級綠建築、銅級智慧建築標章，並依照都市設計審議決議，以整體思維規劃全區開放空間及綠帶系統，採雙排喬木林蔭退縮人行空間、留設休憩式串連步道。且為滿足在地停車需求，也將提供151輛汽車停車位開放給周邊居民使用。
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韓國6月CPI創24年新高 7月升息2碼機率增
【住展房屋網/綜合報導】韓國統計廳日前公布，6月消費者物價指數（CPI）為108.22，較去年同期增加6％，為近24年來年新高紀錄。反映民眾對物價變化實際感受的生活物價指數則上漲7.4％，同為自1998年11月以來的最高值。市場推測，韓國央行將因此加快升息步調，在7月首次升息2碼。
外食價格漲太兇 上班族改去超商
韓國統計廳分析，國際原料及糧食價格上漲推升材料與燃料成本，導致工業產品與個人服務價格上漲。其中，外食類物價上漲8％，創30年新高紀錄。據報導，面對外食價格漲不停，韓國不少上班族為縮減午餐支出，不再選擇去餐廳用餐，而是改去便利商店買飯捲、泡麵等，意外讓便利商店業績上揚。
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竹北商圈漸成型 「錢」進店面機不可失
【住展房屋網/綜合報導】投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟期」。
目前的竹北發展，正是上述的第五階段，人口到位了，消費需求起來了，生活機能跟上腳步，商辦正要開始蓬勃。據資料，台灣人口年減18萬，台北、新北、台中人口首次負成長，而正成長縣市只剩6個。其中新竹市更是佼佼者，全台最富里佔了前3名！人口成長，推升住宅價格，推升生活機能成熟。竹北住宅價格已經趨於高點，可以觀察到的是店面價格尚未開始攀升，越早入手獲利空間越大。
竹北地區科技業菁英密集、含金量高、生育率全台最高，家庭生活零售及外食餐飲需求大增，是北台灣最具發展潛力的商圈聚落。「遠百商圈」、「喜來登商圈」和「高鐵商圈」黃金三大商圈日漸成型，此區被稱之為大新竹的「信義計畫區」。
「遠百商圈」以遠東百貨為首，是新竹最大購物中心，此區還有預計2024年完工的AI智慧園區，尤其吸引國際企業企業與青年創業進駐。「喜來登商圈」以喜來登飯店為首，新竹地區第一間國際性連鎖五星級大飯店，與之相伴的有預計2023年開幕的FUNLIFE 豐生活百貨、預計2022年10月開幕的SHOWN SQUARE 享平方大型商城。「高鐵商圈」現在有高鐵車站、6+Plaza購物廣場，未來聯發科進駐、新竹輕軌串起雙鐵、園區。
「豐邑機構」在竹北深耕超過二十年，目前有六案位於竹北黃金三大商圈，也就是新竹人口中「蛋黃中的黃金」區段。地理位置優異，坐落在竹北核心，至國道1號交流道及高鐵新竹站快速方便，適合生活百業店面進駐，更有稀缺的大坪數辦公室整層出售，此為極佳的辦公室地點，符合竹科生活型態，雙北一日生活圈的精華地段。把握投資利多好時機，現在入手享有漲價空間、高投報率，選對點大利置產，機不可失！
豐邑機構於1995年創立⾄今，全方位的建設硬實⼒，跨足飯店事業的軟實力，到活化社區發展的在地精神，未來更進軍時尚生活百貨，致力打造健康、安全、舒適的美好生活。耕耘二十多年，至今已榮獲119座「國家建築金質獎」的卓越績效，品質保證值得信賴。
錢景無限 竹北店面聯銷中心
01.【京站】店面、辦公室 33-1151坪
02.【水琉璃】店面、辦公室 43-57坪
03.【高峰匯】店面、辦公室 73-103坪
04.【大學漾】店面、辦公室 56-61坪
05.【大隱琉璃】店面、辦公室 56-101坪
06.【前景無限】景觀住宅 168-182坪
接待中心：竹北市莊敬北路206號
貴賓專線：03 550-5488
營業時間：上午10:00~下午6:00 (週一～週日)
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去年空屋率8.66％創新低 新建餘屋數新北最多
【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布2021年下半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊。據統計，2021年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66％，較2021年上半年減少0.48個百分點，為2009年統計以來新低。新建餘屋部分，2021年第4季為6萬9,721宅，較上季略減0.22％，近6季來變化不大。
全國空屋率 逐年下降
內政部表示，低度使用住宅為根據台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，每月平均用電度數小於或等於60度的住宅；每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。據統計，全國低度使用住宅比率自2018年起持續降低。2021年下半年為8.66％，較上半年減少0.48個百分點，較2018年也減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。
內政部表示，觀察各地區，空屋率小於6％的多屬6都的行政區，比率大於20％的多屬較偏遠的鄉鎮市區。可看出因城鄉經濟發展程度差異，即使是同一縣市，鄉鎮市區空屋率也可能存在極大落差，如新北市有8區（多屬都市化程度較高地區）比率小於6％，同時也有3區（多屬較偏遠地區）比率大於20％。
去年Q4新建餘屋量 台北、高雄減少
至於屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅（新建餘屋），內政部觀察，新建餘屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈現緩步下降趨勢；雖然去年第4季新建餘屋數較上年同季多，但若是以第3、4季數量與第2季相比，仍減少且皆低於7萬宅。
據內政部統計，就六都來看，去年第4季新建餘屋數量由高至低依序為：新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅。台中市、桃園市及台南市的宅數皆略多於上季，台北市及高雄市則分別季減602宅及174宅。
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居家風水系列－透天厝形局如何觀察？
【文/住展房屋網】疫災肆虐的兩年半當中，人們日夜戴口罩，進出大樓儘可能閃避人群。這樣的不得已，卻讓居住透天厝者暗自慶幸。他們不必和別人共用電梯、樓梯，單獨門戶構築防疫堡壘，安全度提高不少。或許如此，近時中南部的透天厝，無論新舊，都有好賣價。
到南部縣市看宅，四樓透天厝最為常見。若是純住宅社區，忌諱較少；一樓店面樓上住家形態者，頗多傳統積累的說法，影響購屋者的擇屋意願。譬如奇樓棟整排房屋，正中間那一戶稱為「擔間」，居者會較艱辛。聽起來很無厘頭，但言者十分肯定，教人無所適從。
又有一種說法，一排樓房，面對馬路，最左一戶為龍邊的頭。此宅的右側虎邊可能有七、八戶十戶，稱為「白虎拖索」，是非較多。這樣的說法，亦影響銷售。類似冷僻的忌諱，早即該揚棄，卻總有人耳聞口傳，不絕如縷。而從堪宅實務觀之，並無其事。
現今鄉間建地多半零碎，幾戶或幾十戶形成聚落。這類透天厝彼此差異不大，形局評分相當。除了房價，別無重點。若在大街路旁，一整排樓宇，其外六事形局，便稍可區分高低。譬如有些戶面對高大樓房，有些則正沖厝角，或面對電桿大樹等等。看宅者的心頭觀感，自有差異。
一般而言，限於總價不能太高，否則很難成交，透天厝大概只蓋五、六十坪，最多不超過七十坪。故而每層樓只能有十餘坪，十六、七坪猶自寬裕，十三、四坪即感覺有些狹窄。扣除樓梯和廁所，每層隔兩間房，就差不多緊繃了，住來不夠順暢。
四個小坪數空間，從卦氣而言，比不上單一層五十坪的平面。近時在台南和嘉義看宅，年輕人選的多是五十五坪或六十坪，每戶居然開價兩千萬以上。有些想邀長輩同住，認為不同樓層比較少是非，說得有理，風水方面求勉強及格就行了。
時間和空間的運用，相連者功能較佳。譬如休假連三天，可短程外埠旅行，但若休周一、周三、周五有間隔，哪兒也去不成。空間亦然，相鄰兩戶或同一棟上下樓可打通使用，倘有間隔則無從運用。透天厝六十坪分四層，和單層六十坪相較，後者功能和風水評分亦較高。當然，百坪以上的透天厝，即不可同日而語。
由於高樓建物比例愈來愈高，透天厝社區很可能會面臨被高大樓群包圍的形勢。從風水形局來看，頗有受困的感覺，除非距離較遠。因此，選擇透天厝時，最宜找大馬路旁，或社區基址很寬闊者，這樣空間遼曠，納氣無阻，則不畏遠處高樓來壓。
透天厝的廁位，重點在一樓，本位和財方勿作廁。至於二樓以上，因出水尚未離宅，故無吉凶效應，此與公寓大樓忌諱有異。近些年的電梯裝設較普遍，年長者免去上下階梯之勞，保護膝蓋。是故，倘若有形局合適，價錢公道之物件，仍可精挑細選，洽買入住。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
創造優質的長照生活空間
【文/住展雜誌】防疫兩年多，長照機構一直嚴防密守，甚少差池。家屬安心，大眾感心。然而，近時防護罩已被攻破，病毒長驅直入。全台有五、六百家照護中心，慘遭病毒肆虐。誰無長輩，睹聞此事，能不痛心！人生暮年，離家小賦別居；長日漫漫，思親望穿秋水。守默戴罩，猶盼相見有時。一朝殞逝，吞聲已成永別。百年罕遇疫災，誠可畏也！
面對高齡社會，問題叢生。台島家庭結構，三代同堂不易。除了親倫關係之外，住宅硬體缺乏必要設施；如宅內的衛浴扶手，樓梯電梯的無障礙空間等等。半世紀來，樓宇愈趨密集，街巷出入增添諸多不便。長者行動困難，或失能或失智，皆對家庭生活帶來衝擊。長照機構遂成唯一依靠。
基於複雜的心理因素，年長者多半無意願住進長照中心。也有些子媳輩，捨不得將尊親托付長照；因此，僱請外傭居家照護，成為第二個選項。可是若干年前，巴氏量表還處於嚴格撐控百般刁難的時節，該送的送不出去，想僱的僱不進來，類似的遭遇，出現在許多家庭。由此觀之，社福事務這一環，長久以來是不及格的。
前述相關事例，多不勝數。流傳較廣的，是某外銀高層主管，因遍尋不著合意的照護場所，遂辭職自己照顧高齡親長。此外，知名文學教授作家主持人，才學並茂，而獨自照應高齡雙親。旁人感佩但愛莫能助。當事者的艱辛，皆因長照法令制度設施補助等不周全所致。或許，其他國家地區也差不多，但能做得更好，即應刻不容緩的推動改善。
第一要務是改善硬體。眾人皆知，嬰孩及兒童的臥床坐椅，乃至汽車內的安全椅，都和成年人不同，年長者亦然。尤其日常活動行止，亟宜周全的配備設施，避免失跌碰撞引起的輕重傷害；因一旦非臥床不可，則餘命祇成折磨。眼下長照機構的最大成本即是建物，如果不肯花大錢，怎可能提供良好護環境。若必要可善用保護區土地。
許多位於工業區內，租用廠辦建物改裝為照護空間，著眼點多在於節省成本。既然樣樣都想省，怎可能有優質先進的相關設施呢？包括日常使用的臥床、桌椅、穿戴的背心、鞋具等等，很少能讓家屬滿意。由於收容月費有法令規定，基於盈利目的，企業型的營運業主，根本不在乎。僅少數心懷䓀念者，寧可少賺錢，也願意善待長者
老吾老及人之老，說易做難。台灣人捐善款者眾，但肯以勞力付出，任長照志工者，比例偏低。與日本相較，頗有差距。可見出錢或出力，心態上迥異。這亦是咱們近些年來，外籍移工人數愈僱愈多的緣故。日常家事，且千方百計尋覓幫傭代勞，何況照顧行動不便之老者，體能和自由的支出更大。
前述創立優質護老環境建物，最好委請商譽旺盛之營建業者，參考先進國家的高檔模式，設計適合台島氣候環境民情的建物形態，精工實料為之。與政府或慈善團體合作，普遍建造，供有需求之銀髮族入住。換言之，除了有心，還要有錢。錢能解決的事，遲早都能辦到。如此則為長者之幸，社會之福。
大同房市雙頭馬車 南、北指標大案蓄勢待發
【文/住展房屋網】線上不少新案醞釀中的大同區，第三季起將進入今年推案高峰。據住展房屋網調查，大同區上半年新案多屬於小規模的危老案，但下半年大型指標案將陸續登場，光第三季的推案量就增加逾百億，南、北大同都有指標案釋出，其中還有基地達1千坪以上的指標案。雖然大基地開發案即將開賣，不過想當然耳，價位自然不會便宜。
都更案領銜 南大同推案動能強勁
預計於Q3即將登場的千坪指標案，為聖得福建設都更案「首岳」，基地位寧夏路、歸綏街口，規劃26層鋼骨地標建築，總戶數390戶，主力為26～50坪產品，主打15年防水保固，目前接待中心正籌備中，稍早已釋出媒體預告，累積不少客戶詢問、預約。
「首岳」同區段附近，還有在地知名上市建商三豐建設，旗下系列新案開始潛銷，案名「三豐雲迪」；該案基地位民樂街、歸綏街口，鄰近大稻埕公園、迪化街商圈，總戶數111戶，主力為25～55坪產品，同樣也吸引到不少區域客的目光。
南大同Q3預推案還有品嘉建設「品嘉W HOUSE」（捷運民權西路站周邊），同樣規劃中小坪數產品，可見建商對於市場需求看法有志一同。
突破天花板 北大同新案房價飆升
而醞釀已久的新總陽建設「當代1號院」，稍早價位確定並正式開始強銷，主力為21～35坪2～3房，開價98萬／坪起，強調鋼骨結構、+BRB斜撐制震，且具中空樓板建材，另李文勝公設設計也為訴求之一。
除了「當代1號院」之外，北大同接下來還有聯鉅建設「圓山綻」（捷運圓山站周邊）等案即將公開。
近二年多來，大同區推案多集中在南大同，而南大同受惠於「西區門戶計畫」，房價大舉飆升，已有部份新案每坪成交價見到三位數，與北大同價差越拉越大。但今年北大同新案開價一口氣衝上九字頭，是否會帶動周邊房價跟漲、還是扮演獨角戲？將是未來觀察的重點。
步行5分鐘到北車！ 220億公辦都更案招商
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市中正區的「行二行三公辦都更案」，投資金額近220億元，開發價值上看600億元，即日起公告招商，受理申請時間至2022年10月31日止。
國家住都中心表示，「行二行三公辦都更案」由2塊基地共同開發，其中一塊基地為市民大道、林森北路、天津街、北平東路所圍完整街廓，是約5,500坪的行政專用區，步行5分鐘可達台北車站。另一基地位忠孝東路二段64巷、杭州南路一段11巷及齊東街70巷所圍街廓，共約900坪，屬第三種住宅區。
跨區共同開發 逾9成住戶願參與
國家住都中心指出，此區因私人產權較多、整合困難，長年無法有效發展。中心以『跨區共同開發』提高開發效益，並以創新的『更新權利變換回饋機制』保障原住戶需求，花3年時間逐一拜訪住戶，招商前已取得超過9成住戶的參與意願書。
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台南安南史博館北側 將興建逾千戶社宅
【住展房屋網/綜合報導】內政部選定台南市安南區東北側和順寮區段徵收區，約2.26公頃的「文小82」國小學校用地，興建量體超過千戶的社宅，並由台南市政府協助辦理都市計畫變更為社福用地。
社宅都計變更案 7／6舉辦說明會
台南市長黃偉哲表示，利用原先閒置及區位良好的市有土地興建示範性社會住宅，可提供剛成家的青年人口、年長者、弱勢族群，租到舒適的居住空間。另配合南市府對於安南區東和里和順寮地區國小及國中學校用地規劃，將鄰近的「文中76」國中學校用地（3.50公頃）變更為國中小用地，使學校用地能因應當地就學需求，更有效的利用。
台南市都發局補充，此都市計畫變更案自2022年6月17日起於安南區公所及市府公開展覽30天，並將於7月6日下午2時30分於安南區東和里活動中心舉辦說明會。
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再接再厲！ 57億台中巨蛋工程二度招標
【住展房屋網/綜合報導】台中巨蛋位於台中14期重劃區，基地面積約6.95公頃，建設經費約57億元，在今（2022）年5月20日首次招標後，因投標廠商未達法定家數而流標，對此，台中市政府於7月初再次公告招標。
台中市政府建設局表示，該工程第1次招標，因投標廠商未達法定家數而流標，但領標廠商眾多，且有許多廠商詢問招標內容或提出相關建議，故建設局仍將依《採購法》相關規定辦理2次招標作業，預定7月14日開標。
場館總樓地板面積 超過13萬坪
台中市建設局表示，台中巨蛋主副場館總樓地板面積13萬3,974平方公尺，主場館高度29.1公尺、副場館高度20.1公尺，為地下4層、地上4層的鋼骨鋼筋混凝土構造，由九典聯合建築師事務所、株式会社隈研吾建築都市設計事務所組成台日跨國團隊共同規劃設計。
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大樓磁磚剝落砸傷男童 高市啟動高樓老屋外牆檢查
【住展房屋網/綜合報導】建築物外牆磁磚會因氣侯溫差、熱漲冷縮等因素，黏著力降低而剝落。日前高雄市便有名9歲男童在社區大樓玩耍時，遭剝落的外牆磁磚擊中，送醫縫了10針。據報導，高雄市議員林于凱指出，高雄市在2017年制定《高雄市建築物公共安全管理自治條例》，但因申報流程及辦法尚未制定，導致大樓外牆定期安全檢查及申報並未落實。
高雄市工務局長楊欽富表示，今（2022）年度將委託專業團體優先檢視30年以上且高樓層建築物外牆狀況，並參考其他縣市及國外規定，研擬既有建築物外牆磁磚申報制度，及新建建築物外牆磁磚拉拔試驗和抽驗規定。
高市建築外牆剝落 可撥打專線通報
高雄市工務局表示，依據內政部訂定的公寓大廈規約範本，公寓大廈外牆由管理負責人或管理委員會修繕、管理及維護，每年應至少檢視1次外牆磁磚情形，依建築法規定，建築物所有權人應維護外牆安全。民眾若發現建築物外牆有發生剝落或隆起，可撥打1999專線通報，工務局將函請所有權人、使用人，改善或設置防護措施。若因外牆剝落砸傷民眾，除要負擔民事與刑事責任外，並將依法處6到30萬元的罰鍰。
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台北雙子星生活圈 跨越時代的智慧理想宅
NEXT 舊城文藝復興 西區再生
台北西區翻轉，以無比創新與包容力，重返百年榮耀、璀璨躍上世界舞台，將由[雙子星計劃]再次點燃！台北雙子星(Taipei Twin Towers)型塑「台灣新門戶‧台北新起點」，未來與北門、三井倉庫、中華郵政雙塔及鐵道園區等歷史古蹟群為鄰，串聯西區歷史與現代發展脈絡，匯集商務、旅遊、消費、觀光等特色，打造成全球頂尖「有感覺、會思考、能對話」的智慧建築國際新地標。
從東京看台北，大同區發展有如東京六本木，政府積極推動「舊區再生」及民間業者持續進行「都市更新」雙重推動下，加上交通先天優勢，台北雙子星未來橫空出世，點亮大同區，璀璨耀眼，百年榮華再起，迎向下一世紀。
水岸遊憩+綠色人本+青創文化「大同再生計畫」全面啟動
台北市長柯文哲表示：「我一直把大同區列為整個台北市政優先項目。」台北市政府在大同區投資近百億，10大目標打造成為台北市最有價值的地區。「淡水河跨堤公園 (Sky Park)」立體綠化創造台北新地景，串接大同區綠色交通網絡與水岸景觀，透過都市更新改善地區品質，振興傳統產業，導入青創產業，活化在地文化觀光以及特色商圈，都市景觀全面蛻變，「軸線翻轉—西區再生」美麗正在實現。
永豐泰建設一貫專注土地再生議題，展現新一代建築人遠大抱負，以城市為舞台，重新面對基地紋理，展現獨特場所精神，重塑地方發展脈絡。繼去年新北捷運三民高中站旁【鷺洲雲硯】圓滿交屋後，今年，準備在「捷運大橋頭站」再創大同生活魅力街區，打造舒適、安全、健康的好宅。
打造智慧全能建築 與 城中山水新地景
2022年，永豐泰建設立足大同區延平大道、近河濱公園，朝【智慧建築、永續節能、防疫綠建築】三大建築規劃，嚴選潤泰隔熱砂漿、三菱能源回生電梯、可分解甲醛的兒童漆、防霾紗窗及VAF正負壓淨流系統、STUDOR排水通氣正負壓防疫系統等斬新設備；結合全球嚴選如德國原裝進口KH廚具及GROHE衛浴等精品建材，導入社區智慧物聯系統，打造戶數單純的國際級智慧社區。
正延平北路門牌、百年榮華金脈、未來的起點；雙捷運大橋頭、圓山商圈便捷交通；大龍、延三雙夜市豐饒機能；保安宮、孔廟古蹟護佑；校園林立，文風鼎盛；漫遊河濱公園丶休閒運動公園。
週邊在售的中小坪數建案，甚至有單層戶數多達十幾戶，而【雲川】1-3房，單層僅三戶、戶戶邊間，是很難得的規劃！更特別的是，各戶室內挑高3米6，不僅可享有最宜居的生活尺度，更可藉由裝潢滿足小坪數最欠缺的收納空間！是目前區域中，規劃及設計都獨樹一格的建案，「美好生活」獻給「懂生活的台北人」。
【百年榮華 正延平北路 3米6精品全能建築】
永豐泰 雲川 15-29坪貴賓專線 | 02-2585-6655
接待會館 |台北市重慶北路三段127號
官方網站|http://www.yft.com.tw/hot/1
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龍潭指標透天案公開 區域買氣穩健
【文/住展房屋網】龍潭地區線上舊案，大部分進入銷售尾聲，建案只要在機能尚可且總價價格合理的範圍內，仍有不少客戶願意買單，即便在疫情及升息壓力之下，買氣依然穩健，而近期區域內新公開的透天案，也吸引不少喜歡大空間的區域客關注。
上述提到的透天案，為名馳建設的「幸福山丘NO.1」，基地位於梅隆三街，共規劃81戶別55~62坪的透天產品，地坪約36坪、面寬5米、縱深9米，部分戶別具電梯，屬區域最大規模的透天案；而在梅龍一街上，龍保建設也有建案正在醞釀中，案名為「龍保雅士孝親宅」，規劃16戶40坪的3房產品，一層4戶，預計將於明年1月成屋後公開。
稀有5層電梯透天 滿足大坪數客戶
另在富華街三段，正泓建設的「禾浥」也正式公開，建案規劃6戶90~100坪的5層樓電梯透天，地坪25~30坪、縱深9~9.6米，訴求7.5米大面寬，屬於相對稀有的透天產品。
至於舊案動態，位於龍潭國中對面的「永琚泱泱澍」，規劃21~32坪的2~3房產品，訴求688萬起低總價及結構工程0付款，在地客詢問度表現不錯；另富華街三林段的「陶然自若」，31~34坪的3房單位僅剩個位數戶別，現推2房產品。
高價賣地惹民怨 內政部這招回應炒地質疑
【住展房屋網/綜合報導】日前土地市場交易熱絡，屢見有抵費地註溢價標出，引發政府標售抵費地炒高地價等質疑。內政部說明，市地重劃屬自償性開發方式，各縣市政府重劃後取得的抵費地，依目前規定，應優先用公開標售方式處理，在回收開發成本並清償重劃負擔總費用後，才可以公開標租或招標設定地上權方式處分剩餘的抵費地。
抵費地處分 開放標租或設定地上權
內政部表示，已在6月27日起預告「平均地權條例施行細則」第84條及「市地重劃實施辦法」第54條修正草案，規劃修正放寬抵費地的處分方式。除原有的公開標售外，也可以不清償市地重劃負擔總費用，就以標租或招標設定地上權方式辦理。讓縣市政府穩定回收開發成本，並避免政府標售土地，引發帶動地價上漲質疑。
內政部表示，市地重劃目的主要是為了透過土地整體規劃開發，提供都市發展所需的公共設施或可建築用地，並讓民眾能享有更優質的居住環境。而抵費地若能改以標租或設定地上權方式處分，同樣能用穩定收取權利金或租金的方式償還重劃總費用。政府也可藉此方式，引入策略性產業加速地區開發，或儲備留供未來重劃區發展需要，增加抵費地使用彈性。
什麼是抵價地？
政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。
資料來源：擷取自台北市政府地政局。
政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。
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新店央北共居社宅招租 月租金9,200元起
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動跨世代共居計畫，新店央北青年社會住宅自2022年6月27日起至7月14日止，招租套房、二房及三房，共計12戶，租金9,200元起。
名額僅12戶 申請至7／14止
新北市城鄉發展局表示，本次招租將於6月27日起至7月14日，開放共計12戶進行招租，包含套房型9戶、二房型2戶、三房型1戶，租金9,400元起至18,400元，並將針對「社區經營」、「周邊社區連結」、「生活體驗」、「親子兒童」四大類提案徵選種子戶。
申請跨世代共居種子計畫的民眾須符合以下條件：
一、青年年滿 18 歲以上（含）或未滿 18 歲已結婚；長輩年滿60歲，且設籍、就學或就業於新北市。
二、申請人及其配偶、申請人戶籍內直系親屬最近年度符合家庭年收入低於132萬，平均每人每月所得低於55,300元（含）整。
三、申請人及其配偶（含分戶）以新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋為原則。
新北市城發局表示，若申請人提出的創意回饋構想，經審查評選通過，即可直接入住。
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財政部招商大會 投資總金額超過2千億
【住展房屋網/綜合報導】財政部日前舉辦招商大會，釋出民間參與公共建設商機案源共82件，包含促參、土地開發（含招標設定地上權）及公辦都市更新等類型，投資金額超過新臺幣（下同）2,245億元。
十四張土開案受矚目 指標建商到場
此次招商大會釋出案源，將在2022年下半年及2023年上半年公告招商。較受矚目的促參案件，包括八德智慧健康創新園區BOT案（125億元）、宜蘭榮民文化藝術館BOT案（84億元）及嘉義市阿里山林業村BOT案（57億元）。依其他法令辦理案件則有新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案（520.14億元）、捷運萬大線金城機廠暨莒光站用地土地開發案（220億元）及捷運O10/Y18衛武營站土地開發案（183億元)。
財政部表示，營建業、保險業、銀行業、百貨零售業及科技業者皆踴躍參與此次大會，包括皇翔、華固、潤泰創新、日商丸紅、台灣大林組，以及國泰、全球、富邦、台銀、遠雄，還有全家、新東陽、新光三越、采盟、遠東、統一超商等業者。
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缺工料漲！流標13次 雲林虎尾平和國小附幼終於動工
【住展房屋網/綜合報導】雲林縣虎尾鎮平和國小非營利幼兒園新建工程，在物價上漲、疫情及市場缺工衝擊下，曾歷經13次流標，直至雲林縣政府增加近3,000多萬元經費，該工程才順利發包動工，預計於明（2023）年8月完工。
興建經費追加3千多萬 預計2023年暑假完工
平和國小校長籃綉慧表示，平和非營利幼兒園新建工程原核定經費為3,800多萬元，由於物價上漲及缺工問題，雖經過2次預算追加，還是連連流標。直到今年4月，雲林縣教育處再向中央爭取調高補助額度到6,600多萬元，工程才終於在第14次招標時順利標出，期許幼兒園能於2023年順利開辦。
籃綉慧也表示，平和非營利幼兒園由吳建志賴人碩建築師聯合事務所規劃設計，基地坐落於平和國小前庭綠地，建築立體造型融合內部S型的空間設計，讓設計動線上每個空間更加流暢與活化，完工後預計將招收4班106位學童。
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好狂！六都外招商王 竹縣4度稱霸
【住展房屋網/綜合報導】不只房市蓬勃發展，新竹縣公共建設招商也熱絡。財政部日前舉辦民間參與公共建設招商大會，新竹縣政府去年完成5件民間參與公共建設招商案簽約，民間投資金額153億元，獲財政部2022年縣市組「招商卓越獎」，連續4年拿下非六都招商王頭銜。
財政部政務次長莊翠雲表示，2021年民參案件172件，民間投資金額1,888億元創下新高。其中新竹縣、嘉義縣市以促參方式，引進民間資金辦理焚化爐建設，解決攸關民生的垃圾問題，也創下卓越的招商成績。
竹北AI智慧園區 引資135億元
新竹縣長楊文科表示，2015年縣府與遠東竹北新世紀購物中心共同簽約竹北停8 BOT案，引進竹縣首座大型購物中心；2019年縣府與龍享廣場公司所簽訂的竹北自強七街BOT案，停車場日前順利啟用，商場預計10月開幕。
楊文科提到，去年AI園區內產業專用區(一)內4塊坵塊，以設定地上權方式招商，順利與智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生等4家大廠簽約，民間投資金額達135億，預計今年內廠商皆動工興建，並在2024年底陸續興建完成，將創造逾1,000億元年產值，增加4千個就業機會。
新竹縣產發處補充，加上民間投資金額18億元的新竹市北區成德段都更案，竹縣去年合計總民間投資金額達153億元，使縣府今年獲財政部4,633萬餘元促參獎勵金，將運用在促參相關業務，包含可行性評估、先期規劃等。
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壯圍低總透天案 市區新案佈局中
【文/住展房屋網】位於蘭陽平原東部的壯圍鄉，鄰近宜蘭市區，由於腹地大，人口不如宜蘭市區密集，因此房價較宜蘭市區親民，線上的供給量也不多。據住展房屋網調查，近期公開不少透天新案，在相當低檔總價的優勢下，吸引了不少青年首購族群。
周邊綠意盎然 透天戶別838萬起
上述提到的新案，位於大福路二段，由鉅大建設推出的「歡喜家園NO.22」，距離玉田國小不遠，基地周邊多綠田，環境悠然，興建47~50坪的透天產品，地坪約25~38坪，訴求總價838萬起。
同於大福路二段，炘鉅建設推出了「微笑登陽2」，規劃50~66坪的透天產品，地坪為22.7~29坪，透天後放土地有約20坪的農地可使用，吸引不少區域客前來詢問。
另市區地段，壯圍區公所附近的中央路一段上，有元喆建設的系列案「小時代5」正在醞釀中，該案規劃小宅產品，預計公開時間尚未確定。
其他建案動態，距離宜蘭市區不遠的「金玉滿堂NO.20」，銷售已達8成；另紅葉路上的「長堤NO.11」目前銷售過半，總價835萬起。
房租漲得比利息多！租屋族「轉租為買」
【住展房屋網/綜合報導】租金已經連續上漲12年，通膨、升息的壓力，讓許多房東直接轉嫁成本到租客身上，房租漲幅甚至高達10%！例如一個在南港租屋的小家庭，兩房房租3萬元，直接漲到3.3萬元，每個月多支出3000元，讓民眾大喊吃不消！
「賺回房租，再賺房價增值」
而今年，央行共升息1.5碼，以首購族貸款800萬、年限30年來看，每個月負擔比升息前多出大概1439元；房租漲幅動輒數千元，大於房貸利息，讓不少租屋族「轉租為買」；專家亦指出，近3年來，房地產年增值大概15%到20%，租屋族趕緊進場，不只賺回自己的房租，還能賺到每年房價的漲幅。
月付2萬多元，用房租繳房貸
然後，在房價高漲的大台北，如何挑到基期低、有增值潛力的物件？人氣指標案「星野之森」擁近北市、規劃完善、谷底價格等絕佳優勢，以總價880萬起可買到2-4房，月付2萬多元，用房租就能繳房貸，讓首購族、小家庭一圓成家夢！
南港生活圈，日系森態宅
「星野之森」距離南港車行約十多分鐘，吸引不少內科、南軟、汐科工程師移居。生活圈則是CITYLINK、中信金融園區等，未來還有潤泰南港之心、富邦大南港案等商城，更能享受南港建設發展的增值動能。
「星野之森」位於汐止主幹道-新台五路上，基地廣達4800坪，社區內外樹海綠意環繞，讓人彷彿置身輕井澤渡假一樣，也是絕佳防疫好環境。全案外觀、公設會館由微風信義、CITYLINK南港店及松山店的設計團隊-日商Nonscale操刀，中小坪數即能擁有日本職人的高規建築。園藝則由留英景觀大師吳書原規劃，社區裡綿延近300米的綠境，以大量原生喬灌木，形塑立體生態庭園。
步行約5分鐘，抵捷運站
社區有規劃接駁專車，抵台鐵汐科站、捷運南港展覽館站；此外，年初基隆捷運正式定案，預計明年底開工，從「星野之森」步行約5分鐘，即可到達「保長坑(2)站」，可直達南港展覽館站，轉乘板南線、或文湖線都很方便。捷運利多也讓不少民眾，坐等未來房價增值。
建案名稱：星野之森
戶別：總價880萬起
格局：2~4房
坪數大小：18~47坪
接待中心地址：汐止區新台五路二段238巷1號
接待中心電話：02-8648-9911
點我看更多:https://bit.ly/3OtrN94
更多資料: https://pse.is/4b35y9
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台南後壁工業區 都計變更經內政部審定
【住展房屋網/綜合報導】台南市後壁都市計畫劃設有1處面積8.17公頃的甲種工業區，為避免甲種工業區造成周邊農地污染，後壁都市計畫已完成第四次通盤檢討程序，並經內政部都市計畫委員會審定。
後壁工業區 甲種變乙種
台南市都發局表示，1972年擬定都市計畫時，考量實施分區管制後的工廠設廠需要，於1983年辦理第一次通盤檢討時，因原工業區面積狹小，為設廠發展而擴大工業區面積。1990年再度辦理第二次通盤檢討，考量該工業區內設有製油工廠，為配合當時使用情況及發展需要，再將工業區劃分為甲種工業區。
台南市都發局說明，甲種工業區主要是供輕工業、無公共危險的重工業做使用，考量該工業區目前共有6家工廠，主要以食品加工業及塑膠製品製造業為主，其所經營的項目皆符合乙種工業區使用管制規定。為配合後壁地區一級產業的豐富資源，作為發展優勢，在未影響既有工廠的權益下，此次通盤檢討變更甲種工業區為乙種工業區，並經內政部都市計畫委員會審定，後續將辧理核定及發布實施作業。
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遠東SOGO進駐大巨蛋 預估2024年底開幕
【住展房屋網/綜合報導】遠東SOGO日前宣布，與遠雄巨蛋公司完成簽署台北大巨蛋的商場租賃合約，承租大巨蛋面積超過4.2萬坪的商場，打造「遠東SOGO CITY」，預計2024年第4季後陸續開幕，未來將成為台北市量體最大的購物中心。
「遠東SOGO CITY」 將成北市最大購物中心
台北大巨蛋由室內多功能體育館、商場、影城、飯店及辦公樓組成，商場區域為商場棟地下2樓至地上8樓、影城棟1樓及6樓、巨蛋體育館外圍1樓商場、地下1樓體育館入口商場及地下2樓捷運連通道商場等，共計約4.2萬坪，完工後均會交由SOGO經營。
SOGO表示，集團對於經營大面積商場十分有經驗，遠東集團在新竹巨城營運有北台灣最大的購物中心，商場樓地板面積高達7.25萬坪，而未來將營運的「遠東SOGO CITY」，坪數也高達4.2萬坪。
遠雄巨蛋表示，台北大巨蛋商場可望成為台北市最大的購物空間，開幕後約可創造超過2,000個就業機會。且結合周邊東區、信義區的2大商圈人潮，除了能刺激民生消費，也能帶動周邊產業發展。
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南港新案搶先報 市場穩戰升息
【文/住展房屋網】南港線上個案均屬舊案居多，而整體成交速度表現穩定，因區域發展越來越成熟，也吸引不少客戶前來置產，據住展房屋網調查，在南港展覽館站周邊建案成交行情持續攀升中，且有新案於近期公開。
上述提到的公開新案，基地位於經貿一路上，達欣建設的「達欣東匯」，鄰近南港展覽館站及誠正國中，共規劃94戶純住家，為25~39坪的2~3房產品，建案訴求戶戶挑高3.6米，單層五戶雙電梯，訴求地段價值。
南港展覽館站指標案 成交行情突破新高
而上述提到成交行情持續攀升的建案，同在經貿一路上的「全陽馥」，以不二價做銷售，實價登錄已有122萬／坪的成績，為18-42坪單位產品，建案規劃24層樓高，因屬區域地標性建築，詢問度表現不錯。
至於舊案動態，鄰近東洋公園的「擎天森林」，目前21~46坪戶別銷售中，屬該區少有小坪數格局，看屋人氣維持平穩，是區域高人氣建案；而在東新街56號的「皇鼎一品」銷售達6成，預計將於今年第4季完工。
電價調漲補刀服務業 北市府推節能補助救火
【住展房屋網/綜合報導】因應台電7月電價調漲，加上夏季高溫嚴熱用電需求大增，台北市政府祭出9,500萬元設備汰換補助款。服務業者可藉由更換營業場所老舊空調設備、照明燈具及室內停車場智慧照明等，降低企業能源消耗並節省電費。
申請補助有條件 產發局8／1開放受理
台北市產發局說明，「台北市服務業汰換節能設備」補助對象為在北市營業並辦妥公司，具商業登記證明、法人設立證書、營業（稅籍)登記證明或其他經台北市產業局認定，足以證明是在台北市從事服務業的業者，憑2022年6月23日以後購買汰舊換新，並符合能源效率1級產品的發票，即可提出申請。
補助經費為無風管與接風管空氣調節機每kW補助2,500元；辦公室老舊燈具、室內停車場智慧照明，每具補助50％，上限500元；中央空調系統每案最高補助50％，上限2百萬元。服務業者可先行準備相關資料，產業發展局將於8月1日開始受理申請。
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高雄左營機20公辦都更 招標截止日延至10月初
【住展房屋網/綜合報導】高雄市左營區機關用地（機20）都更事業公開評選實施者案，於2022年3月7日正式公告招商。高雄市都發局表示，原申請截止日為今（2022）年7月4日止，因應疫情及國際情勢轉變，為讓潛在投資申請人能充份評估及備標，市府調整招標文件，如將申請人取得建築執照前繳交的權利金比例由30％降為15％等，並於日前公告延長受理申請文件截止日為2022年10月4日。
營建成本劇烈變動 影響業者投標意願
考量自4月中旬起，因新冠肺炎疫情升溫，並由北向南部擴散，迄6月底高雄市仍屬疫情高原期，造成勞動市場動力嚴重不足；另外受到國際俄烏戰爭引起物價大幅上漲，造成營建成本變動劇烈等皆影響投資申請人備標，高市府調整招標文件內容並延長受理申請文件截止日期。
高雄市都發局指出，隨著中央半導體產業S廊帶經濟發展政策的引導，廊帶周邊的發展已成為市場關注焦點。左營機20位於省道臺1線及國道10號交會處，交通便捷與周邊生活機能完善，具發展潛力。今年3月10日、16日分別於高雄、台北舉辦投資說明會，吸引超過80家以上建設公司、資產管理公司、公會及顧問公司等潛在申請者參與，目前已有24家業者購買標單。
回應業者意見 市府調整招標內容
高雄市都發局表示，左營機20都更事業公開評選實施者案，於公告招商期間收到潛在申請人反映，受疫情擴散人力不足、營建成本變動劇烈及央行升息等不確定因素影響備標。市府為讓市場公平，有更多潛在申請人投標，發布第二次補充公告，調整招標文件內容重點包括：
1.延長申請文件等標期自2022年3月7日至10月4日止，共計212日。
2.申請人實收資本額證明文件改為「公司登記主管機關於本案公告截止日前一個月內核發的最新公司設立（變更）登記事項表抄錄本上所登載的實收資本額」為準。
3.申請人取得建築執照前繳交的權利金比例由30％降為15％。
4.實施者取得全部建物的使用執照期限由案件核備開工日起4年延長至5年，必要時經市府同意後得展延365日。
公辦都更案缺工 可聘僱外國人
高雄市都發局長吳文彥表示，針對營建業界缺工情形，公辦都更案視為公共建設，符合勞動部所稱「經核准獎勵民間投資興建的工程」的都市更新事業計畫工程，得以申請聘僱外國人初次招募許可，可補足目前勞動力市場的不足。
吳文彥強調，機20公辦都更案適用「高雄市政府都市更新168專案執行原則」，高雄市政府也承諾，在都市更新事業計畫及權利變換計畫報核後6個月內核發都市更新核定函、報核8個月內核發建築執照，保證更新推動作業時程順遂，以減輕實施者的協商成本。
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五股洲子洋小宅熱 新案開價5字頭
【文/住展房屋網】稍早提到新案陸續登場的五股-洲子洋重劃區，據住展房屋網調查，近期仍是以小宅主流，不少建案也訴求低自備，不過行情已上探5字頭的價格，顯見房價漲勢明顯，估計除了缺工、缺料外，輕軌議題可能也是助漲房價的幫凶之一。
先看到已公開的美富建設「美富.加倍家」以及富總建設「青沐」，前者規劃72戶（含2戶店面），為21～30坪2～3房格局，開價46～51萬／坪，主打訂簽35萬起，戶戶雙衛浴；後者規劃30戶，同樣為2～3房格局，戶戶邊間，強調訂簽20萬起、結構工程零付款。
茂德學區景觀宅 7月中正式公開
接著人員已進場潛銷的茂德建設「日進學-日和」，規劃40戶（含1戶店面），為23～29坪3房格局，開價53～55萬／坪，訴求鄰近成州國小以及具水岸景觀，目前接待中心近完工，預計7月中旬公開。
另外，同樣為茂德機構旗下（掛德裕建設）的「快樂王國」建案，也在如火如荼籌備中，規劃2～3房產品，稍早已釋出預告帆布，吸引不少客戶預約。
至於其餘建案動態，主打公設-臺灣蔦屋社區選書的「芳洲漾」現階段開價調漲至54～57萬／坪，不過現場有釋出廣告戶促銷，2房總價738萬起（需另購車位），詢問度增加不少；而強調實品屋大賞的「大道風尚」預計在10月份交屋，目前主打廣告價808萬起（需另購車位，含國際牌冷氣與LG四大家電）。
中捷估售電回饋年收750萬 將舒緩電價調漲壓力
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運公司表示，中捷北屯機廠預估年底全場域完工後，每年可為公司增加售電回饋金額約750萬元，能彌補電價調漲成本，減輕營運壓力。中捷北屯機廠太陽光電發電設備設置容量達5,722峰瓩（kWp），為目前軌道業最大單一案場。現已完成部分區域2,771kWp太陽能板建置，日前掛表並聯試運轉，開始售電予台電公司。
軌道界最大單一案場 年減碳量逾3千公噸
中捷公司配合中市府「光電四倍增」計畫，積極推動綠能發展，去（2021）年8月起，進行北屯機廠太陽光電發電系統設置工程，在北駐車場、各停車場、維修廠及行政大樓等建物屋頂，共設置1萬6,587片太陽能板，設置容量達5,722kWp，為目前軌道業界最大單一案場。每年預計可發電715萬度，發電度數可供1,827戶家庭用電，年減碳量高達3,639公噸，相當於42座文心森林公園的二氧化碳吸附量。
中捷公司表示，該工程分三期作業，第一期與第二期作業均已完成，設置容量合計2,771kWp，於6月30日掛表並聯試運轉，開始售電予台電公司。因台中地區擁有良好氣候與充分日照條件，預估年底全場域完工後，每年可為中捷公司增加售電回饋金約750萬元。
電費支出將大增 售電回饋金可彌補
中捷公司表示，設置太陽光電發電設備兼具發展綠能、增加收入的效益，也是公司多角化經營的一部分，適逢經濟部宣布調漲電價，捷運等用電大戶電價將漲15％，中捷預估每年電費支出將增加800餘萬元。售電回饋的收入恰可彌補電價調漲帶來的公司營運成本壓力，未來也將持續運用現有資源以創造收益，挹注公司營收。
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板橋區・立信御景
註：立信御景，地下室車位預留充電樁管線為地下二層(Ｂ2)
如果您嚮往水岸景觀，且希望用同樣水準的總價，
買到更大的居住空間，就非常適合來板橋參觀「立信御景」，
親眼看看江翠水岸的宜人景致。
立信御景 建案資訊
投資興建：立信建設
基地位置：環河西路四段
建案坪數：23~38坪2-3房
層數規劃：地上14層/地下5層
接待會館：新北市板橋區華江一路與華江六路口
預約賞屋：(02) 2254-6696
官方網站：https://build.myhousing.com.tw/103326/
立信御景 建案資訊
00:00 精選個案 立信御景
00:25 面大漢溪，無高架橋遮蔽
00:38 休閒環境
00:48 生活機能商圈
01:04 交通機能
01:41 防疫規劃最用心
02:07 公設設計
02:29 高坪效格局規劃
03:20 立信承諾十年防水保固
03:32 心動即刻預約賞屋
立信御景 建案資訊
普生AI智慧園區廠辦動土 目標2024下半年完工
【住展房屋網/綜合報導】台灣醫學檢測試劑大廠普生斥資20億，規劃在竹北AI智慧園區興建廠辦大樓，目標2024年下半年完工。新竹縣政府指出，在緯創資通、普生、智邦科技、義隆電子等4家大廠陸續進駐營運後，園區預估可引進就業人口約4,000人，年產值逾1,000億元。
普生總經理林孟德說，目前與醫院合作的精準醫療，在血液中能發現癌細胞的精準度達9成以上。這些設備及試劑，未來將在新大樓試量產，並與各大醫院合作研發，所以這個據點相當重要。過去2年，普生生產很多針對Covid－19的相關產品，如快篩、PCR診斷試劑及機器等，未來產品線也將在這裡延伸布局。
擴增創新研發基地 普生打造九大中心
普生表示，普生AI園區廠辦大樓將擴增集團創新研發基地，並能與既有位於新竹科學園區的竹北廠，有效達到資源整合互補、完善佈局大健康領域等效益，未來預計將有上百位就業機會。
普生說明，此廠辦基地預計打造九大中心，包括亞太AI數位影像醫療雲端系統平台、精準醫療診斷檢測中心、免疫細胞與幹細胞培養中心、全方位癌症解決方案研發中心、蛋白質藥研發與試產中心、診斷檢測儀器研發中心、個人化AI精準醫療規劃服務中心、臨床檢驗研發實驗室、分子生物診斷研發實驗室等。不僅有助於擴大旗下精準檢測、液態活檢業務的營運規模，同時，也將投入高階精準檢測醫材、CDMO（委託開發及生產）、P113抗菌胜肽藥品的研究開發。
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林園高值化產業園區都計變更 高市審議通過
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府日審議通過林園「高值化產業園區第二期變更案」。高雄市副市長林欽榮說，林園區五福里一帶住宅區毗鄰林園工業區，長期遭受工安事件、空氣污染、噪音侵擾，影響當地民眾生活品質及居住安全。多數民眾希求政府價購該區土地，以利其搬遷至他處。而因中油公司配合石化產業高值化政策有用地需求，所以由經濟部依產業創新條例申請產業園區開發。
不同意價購土地 維持住宅區
林欽榮指出，林園高值化產業園區規劃面積約4.48公頃，以沿海路為界分成南、北兩期開發。南側第一期為五福里14－17鄰，規劃面積約3.76公頃，前經本市及內政部都委會審議通過。針對現階段不同意搬遷的土地所有權人，考量民眾的居住權、財產權及對在地土地的情感，納入產業園區實際執行有困難，同意依居民意願分階段辦理都市計畫變更。就已同意協議價購者土地（2.86公頃，約佔第一期80％）由住宅區變更為產業專用區；至於不同意協議價購者，則維持住宅區，以利其繼續居住使用，都市計畫已於今年5月發布實施。
高雄市都發局長吳文彥表示，本次審議通過的第二期園區為沿海路北側五福里13鄰，規劃面積約0.72公頃。延續前述第一期都市計畫變更的審議原則，就經濟部已取得同意協議價購者土地（0.41公頃，約佔第二期60％）辦理都市計畫變更為產業專用區。規劃為園區支援型服務設施（包括便利超商、餐飲、金融設施等）及辦公室、教育訓練場所，並將配置適當綠地及停車場等公共設施的用地。
高雄地價上揚 土地市值將重估
吳文彥補充，有關當地民眾反應協議價購土地及地上物補償費太低等問題，經濟部表示會因應地價上漲情形，重新辦理地價查估。並已於今年5月重新公告園區南側第一期協議價購金額；北側第二期等都市計畫核定後，經濟部也將委託估價師重新查估市價。
都發局表示，本案市都委會審議通過後，將依程序報請內政部審議及核定，如其餘住宅區土地所有權人將來有變更意願，後續經濟部也將依土地整合情形，辦理第二階段都市計畫變更。
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竹科寶山二期擴建 掀逼遷祖墳爭議
【住展房屋網/綜合報導】竹科寶山二期擴建計畫範圍，包含具百年歷史的鄭家祖墳。據報導，希望祖墳部分原地保留的家屬，因祖墳未通過文資資格審議、面臨拆遷，指控竹科管理局處理方式不當。竹科管理局回應，絕無逕自遷移民眾祖墳，墓地遷葬以尊重家屬為先，將盡力爭取從優補償。
多數民眾同意遷葬 今年2月啟動搬遷
竹科管理局指出，寶山二期擴建計畫是依法辦理都市計畫變更、環境影響評估及用地取得相關作業。對於計畫範圍內受影響的墓地、墓主及民眾，竹科管理局優先鼓勵墓主自行遷葬，加發遷葬、塔位及儀式費等各項補償及獎勵金，並與寶山鄉公所合作，補助興建納骨塔相關工程費用，希望將擴建計畫產生的衝擊與不便降至最低，也對受影響的民眾表達深切的歉意。
竹科管理局指出，目前已與多數墓主完成協議，並於今（2022）年2月發文通知已同意協議價購的所有權人，開始辦理搬遷事宜並撥付價款。因鄭家祖墳尚未同意自行遷葬，該局並未發文要求鄭家搬遷墳墓，更無逕自起掘鄭家祖墳一事。且墓地遷移程序主管機關為鄉公所，非竹科管理局權責。竹科管理局也表示，為考量所有權人權益，將委託專業估價師查估市價作為協議基礎，爭取以從優條件辦理。
文資委員會決議 鄭家祖墳不指定古蹟
為爭取祖墳原地保留，鄭氏家族希望能取得文化資產身分，但日前寶山計畫案範圍經文化部文化資產局審定，並無有形文化資產及疑似考古遺址；鄭家祖墳經新竹縣文化資產委員會決議，不指定為古蹟，且不登錄歷史建築及紀念建築。不過竹科管理局強調，鄭氏家族對地方歷史及經濟發展脈絡深具意義，正研議將保存相關紀念文物並設置紀念碑，表彰鄭氏家族對新竹發展的貢獻。
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支持漁民 石斑魚換房子可行嗎？
【文/住展房屋網】今年以來，國內房市受到打房、疫情，以及升息等多重不利因素衝擊，房市買氣劇烈受創。為刺激買氣，北台灣多宗指標案推出像是簽約送家電、優惠付款方案、早鳥優惠等。住展房屋網企研室表示，雖然送家電等活動，讓消費者有機會入場撿些小便宜，可若是與中國房地產市場相比，上述活動可說是了無新意。如果業者推出「石斑魚換購房屋」來搶市，是否可行呢？
據外媒報導，為吸引當地農民購屋，河南有建商推出小麥首付方案，買方最多可以用8萬斤小麥，折抵共人民幣16萬元的頭期款。事實上，同家建商之前就曾推出大蒜購屋方案，一斤大蒜可抵5元購屋金，由於當時大蒜市價尚不到人民幣2元／斤，這高於行情的買賣，成功提升民眾的賞屋意願。
石斑魚遇危機 建商表現時機到
當然，兩岸當前房地產市況還是天差地遠。在國內，儘管各案場來人減少，多數建案的成交量仍算穩定，尚無大幅度下殺購屋門檻的必要。相較之下，國內農漁業就經常需要政府支援：繼鳳梨、釋迦、蓮霧，日前石斑魚也被中國禁止進口，影響南臺灣眾多養殖戶生計，對此，農委會編列數億元救市，提出增加國內需求與採購量等因應措施。
參照對岸業者把農產品和建案促銷結合的案例，台灣近年來經常被政府針對的建商、代銷業者，是否可以依法炮製、推出憑石斑魚購買發票折抵訂金、賞屋送石斑魚產品兌換券等促銷方案呢？
援助農漁民 不動產業者偏心？
根據住展房屋網企研室觀察，過去幾年來，國內建商、代銷業者確實很挺農民，像去年北中南建案曾普遍祭出賞屋送鳳梨、鳳梨酥等滯銷農產品，替農民生計出了一份心力。不過，這回石斑魚面臨出口危機，為何沒有不動產業者伸出援手呢？
住展房屋網企研室分析，其原因可能有二點，第一是石斑魚單價較為高昂，與鳳梨相比那可差多了，更何況出口轉內銷的石斑魚價格並沒降多少，這一點就連國內民眾也多有抱怨。第二點是儲存方式與成本差異過大，石斑魚需冷鏈保存，儲存與運送成本遠高於鳳梨、小麥等農作物，作業上更為複雜、麻煩，並非不動產業者無意伸援手，而是奧援不易。
當然，如果可以在接待中心舉行「石斑宴」之類的活動，則能達到拉抬人氣、幫助漁民雙重效果。然而，目前全國疫情仍在延燒，舉行類似活動風險又過高，不動產業者恐怕也不想甘冒風險。
或許，若干日子過後，若疫情能夠緩解，或許會有不動產業者加入奧援石斑魚行列，在經營品牌形象之餘，也表現對政府政策的支持，且在萬物齊漲下，相關活動方案也有望吸引不少購屋族的目光。但短期之內，這個場景恐怕不易見到。
新北三大開發區盤點 北大特區行情稱霸
【住展房屋網/綜合報導】新北市北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區，因生活機能及各項交通建設陸續到位，吸引大量人口入住，成為房市交易熱區。新北市樹林地政事務所指出，北大特區在區內生活機能完善，及捷運三鶯線建設影響下，當地房價逐年上漲。
北大特區行情 力壓林口、淡海
樹林地所統計近1年實價登錄資料發現，三峽北大特區主要交易產品為屋齡10至20年的中古華廈大樓，占整體交易量81.62％，成交均價為每坪35.2萬元；林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品，均價則各為每坪28.91萬元、22.46萬元。
而北大特區屋齡5年以下，及5至10年的華廈大樓，均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元，居三大開發區之冠。此外，北大特區、林口新市鎮於2021年7月至2022年4月的預售屋均價，各為每坪44.65萬元、40.53萬元，房價水準明顯高於淡海新市鎮的每坪26.01萬元。
鳳鳴均價3字頭 淡海交易量最大
依新北市政府地政局發布的2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中，除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最大。樹林地所進一步統計三行政區內推案主要集中區，如鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形。
樹林地所指出，鳳鳴及洲子洋重劃區2021年1至4月主要交易總價區間，皆為1,000至1,500萬元，單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元最高，而鳳鳴重劃區2021年1至4月的均價已站上3字頭，漲幅相對明顯。淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭，且總價多1,000萬元以下，持續吸引小資族買盤，因此2021年7月至2022年4月間的交易量，為三區最多。
北大特區新案少 中古屋交易熱絡
樹林地所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯交易熱區。其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大，舒適的居住環境，致中古屋交易熱絡。而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，坐擁便捷交通條件，近年吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近的桃園購屋客群。
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觀音首件大樓案見世 低總價訴求吸睛
【文/住展房屋網】近幾年的觀音房市，主要以草漯重劃區最為熱鬧，由於夾帶周邊工業區人口，加上高鐵特區高價的外溢買盤，業者也是積極往該處開發。據住展房屋網調查，近期在觀音行政區的西端，以及觀音市區周邊、大潭地區也都冒出不少新案，由於單價相對低檔、總價具優勢，成為了不少購屋族的新藍海。
觀音市區已舊未有新案推出，近期釋出的個案十分獨特，是當區第一個大樓建案，案名為「長松天觀」，規劃23~35坪2~3房產品，樓高14層，基本上3樓以上就有開闊視野，單價20~22萬／坪之間，採不二價銷售；因主接待正搭建中，目前先以店面作臨時接待區，由於太久沒有新案，詢問度頗熱，其中以3房反應最佳。
白玉、武威地區推透天產品 開價千萬元起
而觀察市區周邊的白玉、武威地區，皆都有新透天案推出，白玉地區的「昀真觀玉」採預售模式，建坪57~58坪、3層樓、總價1,188萬起；武威里的「里山禾墅」為成屋，建坪50~52坪、3層樓、總價1,268萬起。
大潭地區則有三宗新案，其中「福居NO.5」為這波供給中門檻最低，總價850萬起，為3層樓、建坪45.3~47.5坪，目前即可交屋；接著有「益揚家7」總價898萬起，建坪約45坪，採預售方式，目前與「益揚家6」一併銷售。「鴻錦十映」則較前兩案坪數稍大，建坪為51坪、地坪約25坪，為3.5樓建築，也是採預售模式，總價約1,088萬起。
目前看來觀音市區周邊及大潭，主要以透天產品市場為主，區域客的居住習性是如此，另外也有從外地過來購買退休宅，或是想換大空間的需求，而這邊的透天產品總價具有很大的吸引力。由於地價上揚，像是機能較佳的市區地段，大樓建案勢必漸漸變多，像「長松天觀」這樣，離66、61快速道不遠，又有生活機能，房價相較草漯更親民，將會是這區大樓的賣點。
300億租金補貼登場！申請人這裡看
【住展房屋網/綜合報導】租屋族福音來了！自今（2022）年上半年預告加碼的租金補貼，即今日起至8月31日期間開放受理，符合資格的租屋族，可透過線上或寄送申請書辦理，預計將於8月核定舊戶申請、9月核定新戶申請、10月將收到租金補助款項。
補助計畫大升級 加碼倍數1.2倍起
內政部營建署表示，今年度將擴大升級租金補貼申請計畫，包含補助戶數從16萬戶增加至50萬戶，補貼金額自57億元上調至300億元。而在補助對象方面，放寬初入社會35歲以下青年及社會弱勢族群，加碼1.2倍補助金額，2年內新婚家庭加碼1.3倍、經濟弱勢家庭加碼1.4倍的方案。
同時為鼓勵國人結婚生子，針對未成年子女的家庭，祭出租金補貼翻倍的優惠，育有1人子女補貼金額調至1.4倍、2人提高至1.6倍、3人則提高至1.8倍，每生1個就多0.2倍，加碼額度無上限；補貼租金方面，按地區、家庭成員人數等條件，提供2,000元以上、8,000元以下的金額。
2022年租金補貼專案重點：
4類租金補貼加碼適用對象：
（一）、 初入社會20至35歲單身青年，補助金額提高至1.2倍。
（二）、 結婚2年內新婚家庭，補助金額提高至1.3倍。
（三）、 育有未成年子女（含胎兒）家庭，補助金額從1.4倍起，後續每1名未成年子女增加0.2倍，如育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，以此類推。
（四）、 經濟或社會弱勢家庭，補助金額提高至1.4倍（以新北市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者／原住民／65歲以上／其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭，則提高至1.2倍（以新北市區為例，從4,000元調高至4,800元）。
配套措施—房東同享優惠
房東申請為公益出租人，即享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。
申辦流程：
申請時間：2022年7月1日至8月31日
補助戶數：50萬戶
申請舊戶：經審核同意後，系統直接帶入、免申請。
申請新戶：線上申請為主，無法上網者另協助紙本申請。
弱勢家戶主動找：以系統勾稽主動找出未申請的經濟弱勢戶。
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高雄中正運動場 轉型複合型場館
【住展房屋網/綜合報導】中正運動場是高雄早期最大的體育場，曾舉辦多場全國及地區運動賽事，歷經30餘年，運動場外觀及設備已老舊。高雄市政府日前舉行「中正運動場開放場域改造工程」第一階段拆除工程動土典禮，宣告中正運動場改造計畫正式啟動。
斥資3億元 改造高雄東區門戶
高雄市長陳其邁表示，高雄市政府透過與捷運O9站聯合開發的模式，與O9技擊館站土開大樓鏈結，以『高雄樂活新都心』為發展定位，預定投入3億元經費，改造中正運動場，讓運動場轉型成同時具有休閒、運動、購物及餐飲等綜合性機能的地標，此複合型場館預計在2024年完工。
除保留原有運動功能外，更規劃引進購物、餐飲及其它休閒活動進駐，以及公共托育中心、運動中心等全方位照護公益設施，提供高雄市民悠閒舒適的樂活空間，讓中正運動場成為高雄東區的門戶。
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民間參與公建簽約 上半年近2千億
【住展房屋網/綜合報導】據財政部統計，今年上半年民間參與公共建設總簽約件數56件、金額1,954億元，已超越去年1,888億的簽約金額，預估今年全年簽約金額還可再創新高。其中，高雄市政府已簽約620億元，穩坐上半年招商王。財政部也將舉辦『民間參與公共建設招商大會』，預計釋出今年下半年至明年上半年投資商機82案、金額超過2,200億元。
高雄市政府 穩坐上半年招商王
據財政部統計，上述56件民參案件，依《促參法》辦理簽約達34件，金額360億元。其中以台中市政府簽約164億元為最佳，主要是因「台中市立老人復健綜合醫院BOT案」，投資金額高達157億元；經濟部則暫以簽約的87億元居次。此外，依其他法令辦理的案件，則以高雄市政府簽約620億元為最佳，這讓高市府穩坐上半年招商王寶座，其中「多功能經貿園區特貿三都市更新案（北基地）」投資金額高達397億元。
八德智慧健康創新園區 即將招商
至於將釋出的82件商機案源，財政部促參司表示，其中依《促參法》辦理者有46案，計畫規模約480億元，並以交通建設、運動設施及文教設施的佔比相對高。從計畫規模來看，前3大案分別為教育部「八德智慧健康創新園區BOT案」（125億元）、國軍退除役官兵輔導委員會「宜蘭榮民文化藝術館BOT案」（84億元）、行政院農委會「嘉義市阿里山林業村BOT案」（ 57億元）。
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新北6處社宅招租 7／11起開放申請
【住展房屋網/綜合報導】繼土城員和社宅吸引數千民眾搶租，新北住都中心日前公布，永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號、新店斯馨2號、新店央北、土城明德等6處社宅，將在7／11至7／29間開放民眾申請。6處社宅總計共釋出136戶，優先戶租金最低7,400元起。適逢疫情期間，此次招租同樣提供線上申請，已申請過土城員和社宅的民眾，更可利用「簡易申請」功能，快速完成申租。
新店央北社宅套房 優先戶月租金僅7千
新北住都中心表示，此次公告招租社宅中，以位於永和路二段的中正橋社宅佔57戶最多。其房型及租金分別為一房約12.5坪，月租10,000至12,500元；兩房約25坪，月租15,000至19,000元；三房約29坪，月租20,000至25,000元。租金訂定是參考市場行情，一般戶依市價打8折、優先戶依市價打64折，並已含管理費。至於租金最低者，為新店央北社宅套房，優先戶月租僅7,400元。
申租社宅有條件 中籤最快11月入住
要申請新北市青年社宅，民眾須符合以下條件：
一、年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在新北設籍或就學就業。
二、申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年所得未超過132萬元、平均每人每月所得未超過 55,300元。
新北住都中心說明，6處社宅將於9月26日進行電腦抽籤，預計11月可入住，租約每3年為一期。承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，經審查合格就能續租。
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人影響環境、建築物影響人 劉明滄的建築人生
【文/住展房屋網】隨著時代變遷、疫情蔓延，大自然環境正在快速改變，使得人們慣性思維及生活模式，逐步被瓦解、破壞並重建。作為台灣火車頭產業地位的「營建業」亦然，如何因應趨勢、即時應變、繼而永續發展，已是建築產業思考、關注及探討的重大議題。
素有「第一名危老推動師」美譽之稱的劉明滄建築師，對此有其獨到分享。
建築產業今與昔
在劉明滄眼中，「建築」是個非常有趣的行業。他認為，建築學門關懷人文，對人們居住、生活環境具有相當影響。然而，當提起對學子踏入建築科系的建議時，他爽朗地笑說，「我會叫他不要選讀建築」，箇中之理，且聽他娓娓道來。
成長於台中務農之家的劉明滄，少年時曾為心繫盡早改善家中經濟，而選擇就讀「台中高工」，經由建築科諸多良師的指導和啟發，奠定他本科教育基礎，因緣際會下與建築業結緣；其後，進入台北科大前身「台北工專」，再於「華梵大學空間設計研究所」研讀，並以第一名優異成績畢業，專業領域由此更上層樓。
自學生時代起即嶄露頭角，不論是各建築設計比賽中屢獲佳績，他更在〈全國大專院校廣告設計比賽〉拔得頭籌，「當時整個科博館展場裡，都貼滿我的海報」。如今回想，劉明滄特別感念蕭梅、許俊美、周世璋、蕭百興等恩師的諄諄教誨。
退伍後，又再歷經多年建管處磨練，廣結善緣、打好基底下，他於一九九一年成立「劉明滄建築師事務所」，開啟「建築人」生涯。
「現在的建築業和以前已大為不同」，在劉明滄看來，台灣建築產業環境變化頗大。從前「百業齊發且單純」的時代，會有很多設計規劃的機會。從開業至二○一五年間，他總設計量就超過百棟建築。
然而時至今日，涵蓋多元的建築領域，衍伸出設備技師、結構技師、消防技師、水保技師等不同專業的技術人員簽證，建築師除須從設計酬金分出一杯羹，收入遞減外，仍需負責整合協調各專業之工作並負連帶責任，建築物萬一發生問題，永遠是建築師的責任，殊不公平；另現今工作機會之取得，則需仰賴競圖、強大人脈關係、或要建立專業特色，方能脫群而出。
「所以要做就得認真做出專業特色，但若對此產業不具有相當興趣、熱情和理想抱負者，務請慎入！」劉建築師微笑中略帶嚴肅地提出珍貴建言。
第一名危老推動師
除商業建築外，劉明滄的專業也在「危老重建」。他表示，經辦「危老重建」案件，最重要的是充分掌握相關法令規範，以創造出最大效益。因此一名合格的「危老推動師」，除需熟知建築專業的相關學識和法規外，更應具備公正客觀的判斷力及整合變通的協調能力。
「凡『危老重建』案，先決條件必須獲得百分之百所有權人同意，社會大眾可善加利用其《三大限時危老獎勵》優惠，包括：一、稅賦減免。二、容積獎勵。三、放寬建蔽率及高度限制。」
此外劉明滄對目前「危老重建」之現狀，也提醒政府及「危老推動師」們要正視下列問題：
一、近來「危老重建」基地多為小型化，重建後的建築，宛如在都市中插種很多高瘦之竹筍，除破壞都市整體觀感外，其實建築格局也不會很好。建議能提出鼓勵大型基地之政策。
二、「危老推動師」應盡量鼓勵基地整合達到一定規模，使建築規劃格局有其合理性及可居性，不要因眼前近利，而辜負專業良知。
三、政府應正視近年建築營造成本上漲、選擇性信用管制措施，對推動「危老重建」案衝擊之影響，應盡快訂定配套。
全球議題的前瞻
當話鋒一轉到目前最夯的「減碳建築」時，劉明滄眼眉間，自然流露出人文關懷的情愫。
究竟「全球建築碳排上升」意味著什麼？「淨零排放」對社會大眾的意涵又為何？甚至對人類未來將有何影響？
劉建築師以日前參與政府《台灣二○五○淨零排放策略總說明》會議來作說明，「由於建築相關產業屬於高耗能，加上科學證實，氣候變遷造成全球極大負面影響，近年來，各國陸續提出對《巴黎協定》【註】中之『二○五○淨零排放』的宣示與行動。台灣亦於二○二一年四月二二日，宣佈加入全球淨零碳排放的行列，未來和世界有共識的國家一樣，都將面臨『淨零排放』跨世代、跨領域、跨國際的轉型工程。」
「政府已有完善詳盡規劃，在今年三月三○日各部會合議召開的《台灣二○五○淨零排放策略總說明》會議中，提出將藉由四大面向八項措施，提升建築效能，加速低碳轉型。」《住展》478期專題(見第三十二頁)亦有深入介紹。雖說轉型工程浩大，但未來台灣躋身成為近零碳建築之國，則指日可待。
創造建築人社會價值
已屆退休之齡的劉明滄，言談之間，總不時在爽朗的笑聲中展現專業的自信。他直言，「人類會影響環境；環境也會影響人」、「但其實空間和環境一樣，建築物亦會對人們產生直接影響」。
談到對「建築人」的期許，他語重心長地說，首先必須注重建築物與「人」的關係。畢竟「家」就是一個人成長的空間；其次，須注重建築物與「安全」的關係，因應時代變化，確保有不同的設計規劃；再者，必須注重「地球環保」議題，包括減碳、節能等均要有所警惕，盡到身為「建築人」的社會責任；最後，須注重「人文環境」，致力和世界接軌，創造都市文理及特性。
小檔案：
宏都更新建築(股)公司董事長
劉明滄建築師事務所主持建築師
擷取自《台灣2050淨零排放路徑及策略總說明》報告內容。
【註】《巴黎協定》於二○一五年通過。締約國未來將致力推動減碳運動，目標在本世紀末前控制升溫一‧五度內、全球在二○五○年必須達到淨零排放。
惟馨周報1289期 新北市
市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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惟馨周報1289期 台北市
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台南「仁德二空新村」都更公宅 預計2025年完工
【住展房屋網/綜合報導】「仁德二空新村」（A區）公辦都更案，是台南市府為活化老舊眷村，推動的都市更新案。該案基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約6,615坪，基地北側鄰近東區南台南站副都心。該案相關公設已於去（2021）年10月完成啟用，公宅則已在今（2022）年3月16日正式開工，預計2025年可正式完工。
75戶全齡住宅 冷氣、床架全都附
台南市長黃偉哲表示，「仁德二空新村」（A區）都更案，經南市府綜合考量地區發展需求與公益性，訂定數種公宅房型空間需求，並規劃為銅級綠建築；各幢屋頂設置太陽能光電設施，建築採通用設計，強化區內無障礙設施，部份樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」規定，配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性的設計，完整規劃為可循環利用的好宅。
台南市都發局長莊德樑表示，此案公宅興建地上11層、地下3層，房型規劃為1至3房，其中2樓整層規劃為無障礙住宅單元，並配備必要設備及家具，如冷氣、廚具、床架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、熱水器、曬衣架等，預計2025年完工後，可提供75戶公宅給市民申租入住。
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桃園健康心森活 品味首選小檜溪
【住展房屋網/綜合報導】桃園自升格成直轄市以來，陸續推動基礎建設、產業發展、社會福利、教育文化、環保衛生等各項重大市政。多項指標重大建設包括「桃園航空城計畫」、「亞洲‧矽谷計劃」、「捷運綠線」與「鐵路地下化」等，磁吸雙北、新竹人口往桃園移居，成為重大建設開發量及人口成長之冠，躍升全台發展動能最強城市之一。
桃園唯一水岸重劃區，近四大熟成商圈
為適應雙北房價攀升，脫北潮持續延燒，其中三大重劃區成為選購熱點，小檜溪、經國、中路特區各有千秋，其中小檜溪重劃區占地39公頃，緊鄰站前商圈、中正路商圈、民生商圈以及大有特區商圈等四大商圈，熟成的生活機能和未來桃園車站三鐵共構工程強棒推動，臨雙溪水岸舒心怡人的休閒氛圍，加上桃園綠捷沿中正路加速興建中，未來有望帶出如大直水岸特區的藍帶綠景。不只區域內客戶詢問熱度高，更吸引北市菁英客層前來，以輕鬆的交通距離換取更舒心的生活氛圍。
雙溪藍帶涵蘊城市文化，五座區域公園織就高綠覆森活
小檜溪位於桃園市中心，享受傳統商圈環抱之餘，同時擁有齊整的街廓規劃與高達40%的綠覆面積，五座主題公園與雙溪水岸綠廊，讓居住在小檜溪輕鬆可以享受休閒健康的生活步調。更加分的是小檜溪區明星學校林立，有青溪國小、青溪國中、文昌國中、桃園高中等優質學區，處處都是大綠地及好學校，美好的生活滿足一家人的需求。
香氛水岸公園第一排，捷運G09站750米
小檜溪重劃區得天獨厚的立地條件，吸引許多上市上櫃建商及國際建築師在此插旗，在眾多建案中又以面對公園首排的產品最受青睞，像是基地位在日光路上的【合康檜邑】，大門面向「香氛之園」主題公園，打開窗望出去就是一片綠地，孩子下樓就能到公園盡情放電。
【合康檜邑】採全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房，讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光。未來下樓步行750米就抵達綠捷G09站，輕鬆漫步即可悠走北北桃一日生活圈。建材更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統，讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境，是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。
後疫情時代【合康建設】與時俱進，於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施，讓未來住戶不用出門，也能享受透過空間轉換感受日常裡的悠閒氛圍、款待親朋好友。【合康檜邑】捷運公園雙地王地段稀有難得，搶進桃園最優越的健康心森活圈，為幸福品味一次升格。
【合康檜邑】捷運公園雙地王，VAF健康清淨屋2~4房
接待會館：桃園市桃園區青溪三路、朝陽街口
鑑賞預約 03-331-3388
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不怕大環境扯後腿 大台北都更案量逆勢增3成
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。
新、舊都更案 命運恐怕大不同
住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。
何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。
這類整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。但若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單了；由於建商宥於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，都更案整合難度提高，是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。
老師傅配好布料 新案挑戰200萬俱樂部
大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均開價240萬元／坪。何世昌指出，由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。
大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。
何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1,800～2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待，因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。
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萬華新案進度延誤 鋼骨河景宅醞釀
【文/住展房屋網】日前萬華區整體供給量仍不多，人氣方面也差強人意，平均週來客約10組左右，稍早提到的幾宗預推案公開時間都稍有延誤，估計7月中旬才會陸續強銷，其中量體較大的「安家秀」已先釋出不少帆布醞釀，詢問度高。
「安家秀」為安家國際（掛安家道生）投資興建，基地位水景第一排（淡水河），鄰近華西街夜市、青山公園，距捷運龍山寺站不遠，規劃157戶，為24～46坪產品，強調為23層鋼骨地標建築，具住友GRAST制震壁，目前接待中心搶搭中，已累積眾多客戶預約。
危老小宅建廠 強調高抗震係數
另外，永福街危老小宅新案「康HOME」則剛進場潛銷，由康景建設投資興建，規劃44戶，為19～36坪2～3房格局，主打銀級綠建築、銅級智慧建築候選，並訴求耐震6級建築（抗震係數0.276G）。
而捷運西門站周邊的「貴暘御景」，將分為兩期推出，第一期公開時間可能會再往後延一些，因近期區段推案相對不多，已吸引了不少在地客的目光，預估開價上看9字頭。
至於其餘建案動態，志榮建設「川悅」銷售倒數，全案銷售達9成，現階段主力為2房產品、高樓層景觀戶別，行情價則上看7字頭；而首傅建設「首傅晴海」銷況也不錯，10坪以下戶別已完銷，目前主力為12～21坪1～2房，廣告價調整至868萬起。
新北都更危老案 累計超過700件
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近年積極推動多元都市更新政策，核准件數累計超過700案，已趨近以往20年來更新案總和的4倍。新北市都市更新處長張壽文表示，新北市府大力推動如捷運場站及主要幹道沿線周邊、加速危老房屋重建等都更相關政策，希望能維護並保障民眾的居住安全。
符合條件危老案 可領5.5萬補助金
張壽文表示，以蘆洲地區為例，多元都更申請案件達22件，自2019年後已成長了2.6倍。除位於水湳街的海砂屋重建案，該地區亦有中央路與中山二路舊市場用地申請獎投暨多目標的改建案，近日陸續有長安街舊倉庫活化案件，及民族路申請原建築容積的危老重建案等動工案例。此外，新北住都中心也已跟長安街193巷社區簽約。
張壽文補充，除了在行政審查程序上的簡化與高效，市府亦有相關減輕負擔的措施，經核准後尚未取得使用執照的危老重建案且符合相關規定者，可獲得5.5萬元的補助，若有民眾需要均可提出申請。
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住展7月號 出刊快訊
疫情、升息壟罩下，北台灣整體市況陷入低谷，
之中卻不乏有區域力抗『瘟神』，
市況受摧殘程度不大，買氣相對穩定、房價持續上漲。
《住展》雜誌2022年7月號封面故事「疫立不搖房市活口區」，
為您解析這些房市『天選』區擁有強大免疫力的關鍵。
影片音樂授權標記：
Song: DayFox – Open Range
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/nXxr6LoN4QI
南捷深綠線可行性研究墊付案 議會點頭
【住展房屋網/綜合報導】台南捷運進度推進！藍線延伸線可行性研究報告及深綠線可行性研究墊付等案，於28日獲台南市議會審核通過。台南市府表示，待大會審議通過，將彙整相關意見，盡速提送藍延線可行性研究至交通部審議，爭取行政院早日核定，以利啟動綜合規劃。至於深綠線可行性研究，已完成招標相關前置作業，經聯席審查會議同意補助款墊付，後續市府將啟動招標程序，預計可於2023年完成可行性研究成果。
藍線延伸線 串接府城與沙崙
台南市交通局長王銘德表示，捷運藍線延伸線銜接第一期藍線終點，西起仁德轉運站，沿182市道往東分主線至歸仁及關廟，支線則沿台39至高鐵台南站與沙崙綠能科學園區，路線總長共14.99公里，沿線預計將設置15座車站及1座機廠，全線採高架單軌系統（Monorail）。
捷運藍線延伸線未來除串接府城與沙崙綠能科學城二核心，更可提供府城以東的衛星市鎮在地居民通勤通學及城際間旅客轉乘服務，打造沙崙綠能科學城成為三鐵共構的產業新星。除能滿足台南市對外門戶的重要服務，也能帶動地區繁榮發展。
深綠線可行性研究 將啟動招標
王銘德指出，捷運深綠線預計南起藍延線BH01站、行經高鐵橋旁至南科及周邊生活發展區，沿線包含歸仁、新化、新市及善化等行政區。未來深綠線完工後，除可縮短台南科學園區與沙崙綠能科學城二地交通往返時間，更可串連南科已發展區形成便利的生活圈，並與台鐵、藍線、藍延線形成完整捷運路網，強化府城、南科及沙崙綠能科學成三核心鏈結與發展。
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「台貿一城」都更影響社宅興建？ 住都中心澄清
【住展房屋網/綜合報導】新北最大規模「台貿一城」都更案，陷入黑箱疑雲，並傳出建設業者表示，簽署都更同意書將可影響「連城安居」社宅興建。國家住都中心澄清，新北市中和區「連城安居」社宅，與該都更案沒有關係。
國家住都中心表示，「連城安居」由內政部指示辦理，今年4月委託專案管理決標，預計將在今年7月進行統包工程招標，興辦約370戶社會住宅，並規劃店舖、托嬰中心等附屬設施空間，提供社區多樣化的服務。
住都中心：宜審慎考慮實施者誠信
針對「台貿一城」都更案現況，國家住都中心也建議，「台貿一城」住戶簽署都市更新同意書前，一定要審慎考慮實施者的誠信狀況，以及實施者提供的更新單元範圍及規劃內容，並充分瞭解自身權益。
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台中南屯五期MEGE PARK 自住客回歸蛋黃區
【住展房屋網/綜合報導】受全球疫情、政經局勢影響，面對國際供應鏈重組、市場變化及產業轉型挑戰下，政府推動「投資台灣三大方案」中，有越來越多台商、企業和科技菁英紛紛回流，其中選定落腳台中的包括:華電電子中科晶圓廠、台萬工業、車王電子、巨大機械、新虎將機械等，不僅創造就業機會，也直接、間接帶動房地產動能。
有宜居生活環境，才能讓企業安心扎根發展，其中包括發展中的新興重劃區、水湳經貿園區、機捷特區、綠美圖、巨蛋計畫等，以及五期、七期重劃區、美術園道、勤美草悟道等生活機能成熟的文教生活商圈。
新興重劃區 推案攻百
過去買重劃區是因為市區房價外溢效益，現如今新興重劃區房價不斷創新高，新案更直追新北價，近期因綠美圖上樑，水湳經貿園區的推案開價『坐8望9』，建商心態更想直接攻百；今年遠雄建設在創研區推出小坪數3房的「遠雄純寓」，3月的實價登錄來到最高每坪69.5萬元；總太建設於中央公園首排，即將推出百坪以上的「總太至境」，市場預估每坪80~100萬元。
有意進場的購屋族，在這一波政府打房、疫情嚴峻下，原預期房價反轉，但市場反應缺工、原物料大漲，使得房價出現緩漲現象；再加上目前來看屋者多數是剛性需求的首購、首換族，不少考量重劃區還需等待建置期太長，過往買不起成熟機能完整市中心的建案，房價相對更保值抗跌，於是將重心返轉回蛋黃區置產。
成熟蛋黃區 自住首選
盤點台中市發展成熟、機能完整的蛋黃區，例如西屯區、南屯區，一直是自住首選，因此眾多知名建商在此陸續開案；而台中預售市場極重視品牌效應，不少人是跟著品牌建商買的，這些具有好口碑的品牌建商，自然也就在預售市場上傳開了，他們不乏上櫃建商、具良好誠信&品質、以自住需求推案，甚至願意接受市場監督，開發更多理想移居生活的建案。
例如鉅陞建築團隊在台中市區成功推出南青山系列微造鎮共3期，不僅受市場好評外，更積極推案，近年來圈地有其獨到精準眼光，以市中心精華地段為主，包含近期即將於五權西路二段、東興路口推出的危老案；而南屯路、近文心路口，購入830坪的土地，總價更刷新當地新高，預計每年將推出一至兩個新建案。
近年因疫情缺工問題嚴重，加上原物料不斷上漲，使得開發商與自住客不得不把風險降到最低，舉例來說，知名建商再次回歸關注市中心，在已建置成熟的蛋黃區獵地推案，因為成熟的蛋黃區，自住客只要到基地附近走一走，眼見為憑，自然可降低買房風險；再加上區域開發得早，幾乎已無餘地，土地取得不易，目前在蛋黃區的新推案稀缺。
海悅廣告專案經理林大又表示，自住客不想再等重劃區了，寧願多花一點錢來買生活機能完善、保值抗跌的蛋黃區，即使將來換屋，心裡一點也不會覺得委屈，這是新一代自住客的購屋心態。
南屯五期案 坐5望6
觀察台中行情，南屯五期區域預售推案開價『坐5望6』；近期個案表現，「長安大墩」、「惠宇敦悅」，今年一月實價登錄，同樣都是每坪最高53.7萬元，受惠於區內擁有指標商圈、完整生活機能、還有捷運，包含Costco好市多、迪卡農、IKEA，周邊還有美術館商圈、勤美商圈，交通有綠捷、近五權西交流道，20分鐘可至烏日高鐵站等便利性。首購、首換族回來買核心蛋黃區青睞中、小坪數的產品，將是支撐這一波剛性買盤的主力客戶對象。
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北市Q1房價指數續漲 年增近6％
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公布，第1季台北市住宅價格季指數為113.30，較去年同期上升5.95％；標準住宅的總價與單價分別為1,795萬元與每坪57.9萬元。大樓季指數115.71，較前季上升1.87％；公寓季指數111.23，較前季上升2.02％；小宅季指數112.27，較前季上升1.74％。
農曆年後 台北房市行情續升
根據今（2022）年3月實價登錄統計資料，北市房市交易量月增幅過半，住宅價格也小幅上升。3月住宅價格指數則為113.75，較2月上升0.28％，與去年同期相比，上升5.84％。
其中，北市3月大樓住宅價格指數為116.22，較2月上升0.41％；公寓住宅價格指數111.70，較上月上升0.17％；小宅住宅價格指數112.70，月增0.43％。地政局表示，觀察月線、季線及半年線趨勢，台北市的大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。
士林買氣佳 交易金額大增
據3月實價登錄資料，台北市全市交易量共有1,009件，雖較去年同期減少4.54％，但仍較今年2月增加53.34％。北市12行政區中，交易量漲幅最大為士林區，月增121.88％。
全市交易總額則為260.57億元，較去年同期微增0.18％，較今年2月增加40.37％。各行政區以中山區、大安區及信義區的交易總額相對高。交易總額增幅最大為士林區，較2月增加128.19％，減幅最大為南港區，較2月減少49.67％。
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尊騰音悅廳─城市綠洲 水泥叢林中的心靈天地
【住展房屋網/綜合報導】滾滾紅塵，渴望一方專屬的心靈淨地，水泥叢林，遇見一處靜謐的城市綠洲，以窗為景，天光映照滿室的遍地溫馨，用心打造，讓你由淡而濃燃起對『家』的眷戀…
本期報導「尊騰音悅廳」的實品屋，設計師注重將明亮採光與窗外景色結合，讓室內溫馨明亮的舒適感，勾起眷戀安心的氛圍，預告著歸家後最需要的放鬆與愜意。除了入眼舒適、大片素淨色調的牆面與天花板，不論房間或公領域、隨處可見的木頭紋理裝潢，更帶來獨有的空間溫度:隱而不現的間接照明，讓整屋被溫暖的暈黃打亮卻不顯刺眼，只有淡淡的一地眷戀。
明亮採光 舒適溫馨
屋內套房充份利用環境優勢，以淨透的玻璃窗承接大片自然光，打亮了整方空間，不須言說的敞亮睜眼可見。房內用色素淨的牆被純淨自然光點亮後，帶來強烈的寧靜氛圍，令人只想徹底放鬆，沉浸在這樣舒適的氛圍中。
無處不在的溫度感 明亮暖意令人眷戀
設計團隊更用心於屋內錯落各式獨具巧思的小物件，讓帶有東方情調的藝術氣息錯綜瀰漫在整個寓所，為屋內更添上幾分雅緻。像是閱讀區寫意如凝墨般的置物架、小房間牆上抽象的彩色掛畫，角落小酌區的別緻感榻榻米與其上高掛的簡潔水墨掛畫，都有著舒適而寫意、靜謐而不囂鬧的獨有特質，完美契合並融入於屋內的風格中。
美好時光無比珍貴 休憩空間中西兼併
轉入影音休息區的沙發旁就是大面落地窗，空間規劃上也充份利用到採光良好的優點，使影音休息區與閱讀區都呈直線與落地窗垂直，能夠承接到所有美好的自然採光。影音區電視牆上沉穩的深色大理石紋，承接懸浮於中央的簡潔寬敞螢幕，往下又見分別依序以異材質分層的兩層置物空間，巧妙運用到留白的空間規劃技巧，讓人在觀賞影音時更能有廣闊的視野感、體驗到充足的視覺饗宴。
沙發與電視牆間一大一小的木製二圓形茶几，不僅置物時可依需求或功能來擺放，桌腳也以不易晃動的穩固三角結構建成，給予物品擺放上極大的安全性。懸於沙發上輔助照明用的二圓形燈泡與茶几相呼應外，若夜晚時想倚著窗邊夜景閱讀，也能提供和煦的溫暖陪伴。
此外在空間規劃的設計上，影音區與閱讀區以中西迥異的風格做分野，巧妙用家具做出兩者空間的不同機能時，差異性卻又不顯突兀。平時在影音區的西式沙發聆聽樂曲，或轉換在閱讀區看書，累了，拾手將書擱於宛如凝墨的寫意書架，到牆側的日式臥榻上，來個休閒小憩，好不愜意！
若有時想與親友來個小酌，高掛的簡潔水墨畫下就有一個小巧舒適的角落。別緻的榻榻米下是隱藏抽屜功能的木製長椅，放二、三顆抱枕在上頭，就能與眼前的人把酒言歡、暢聊胸懷。彈指間，美好的時光也會隨著笑聲遠去，留下不滅的回憶。畢竟最珍貴的時光，往往都是與身邊珍視的人一同度過的。若真能在這樣一個隔絕囂鬧、溫馨明亮、寫意靜謐的家裡，度過不知多少歡快時光與累積各式珍貴回憶，想必人生是再美好不過了！
在繁華喧囂的城市中，佇立著的靜謐綠洲。褪盡繁華、寫意而舒適，溫馨中又帶有東方情調的寓所美學，都在本案實品屋的設計中充份展現，靜待有緣人的來臨。
設計檔案
建案名稱 : 尊騰音悅廳 實品屋
座落區域 : 桃園市中壢區青埔特區
房屋類型 : 新成屋
主要格局 : 兩房、雙套房
坪數大小 : 24-29坪
主要建材 : 進口拋光石英磚、雲母白木紋地磚、抗UV膠合玻璃
投資興建 : 尊騰建設股份有限公司
企劃銷售 : 郬揚廣告
接待中心地址 : 桃園市大園區大豐二街110號
接待中心電話 ：(03)280-7228
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投資房產 該去人多地方嗎？
【文/住展雜誌】在投資市場浮沉的投資人，一定都聽過『人多的地方不要去』這句話；大部份的人覺得這句話是警世名言，但您可曾想過，不去人多的地方，難道往人少地方走就是正確明智的選擇嗎？
其實，投資市場上流傳著很多看似至理名言的話，都禁不起推敲，『人多的地方不要去』正是其中之一。比如說，一般人買股票會選熱門股還是冷門股？如果最多人買的熱門股不該投資，那麼台積電、鴻海、台塑化這類權值股為何可以屹立不搖？如果買成交量低的股票才是對的，那為何Ｒｅｉｔｓ如此不受待見？
所以說，不要一昧相信市場上那些似是而非的話。當一個聰明的投資人，不應該用人多、人少來分辨投資標的，而是要看那些人是成功的人、聰慧的人，還是魯蛇、一事無成的人，而您該做的是記取失敗者的經驗，並跟隨成功者的腳步；如果站在你面前是一群成功的投資者，那您還猶豫什麼呢？
我們買房子，又何嘗不是這個道理。近幾年來，台商大舉回流投資，國內各大產業區土地搶破頭，廠房一間一間蓋，工人一批一批招，而工人就業穩定就產生購屋需求，因此產業園區周邊房市變成當紅炸子雞，房價漲幅十分可觀。
這些回流的台商看過大風大浪，他們之所以成功、之所以回台設廠必有其道理。本期專題報導「買房跟著企業腳步走」，為您獨家揭祕北台灣哪裡有新開發的產業園區、又有哪些廠商進駐，以及房市現況。如果想要掌握『台商商機』，就要抓緊千載難逢的好機會。
還有，「下半年房市撥雲見日？」相關報導將有專家大神，為您分析下半年房市走勢；下半年政府還會重手打房、或者房市會不會反轉？種種問題都有精闢的分析。另外，國人環保節能意識愈發普及，「超前部署低碳節能宅」一文將帶您深入暸解減碳宅，精采內容讓您收穫滿滿。
自本土疫情爆發後，死亡數字節節上升，我們衷心期盼各位讀者都能安然渡過，作好防疫、安心賞屋，祝您能找到一間理想的好房子！
羅東剛性需求強 小宅成交不間斷
【文/住展房屋網】屬溪南地區市中心的羅東地區，周邊環繞冬山鄉、五結鄉及三星鄉，區內因人口密度高，開發較完善，相對推案案供給量也有限，且區域內的客源8成以本地客為主，近期因受疫情影響，看屋熱度相對冷淡，雖如此，線上建案依然持續成交中，甚至不少建案已完銷，也有少數的新案公開。
市區精華地段案 周邊環境機能優
上述提到的公開案，位於復興路一段，海灣開發建設的「林場-智慧好森活」，基地鄰近林業文化園區，距離羅東火車站僅約10分鐘步程，建案規劃28~38坪的2~3房產品，單層兩戶，訴求地段價值及生活機能完善市區。
另在維揚地區，距離北成國小及國華國中不遠處，也有友善地產開發的「明日喆」，建案規劃22~27坪的2~3房單位，訴求生活機能完善且近學區，全案銷售逾5成，本地客詢問度高。
至於舊案動態，鄰近國華國中的「尚穎居」及「好徠居Ⅱ」兩案均已完銷，在羅莊地區的「國磐居樂」目前也僅剩2房戶別；另西安街上的「傳承馨苑Ⅱ」剩下1戶3房戶別銷售中。
震撼彈！ 電費下個月起調漲
【住展房屋網/綜合報導】經濟部近日公告，台電公司宣布在規範外的情況下，將於今（2022）年7月1日正式調漲電費，來維持國家供電穩定。
據統計，截至今（2022）年4月底，台電虧損額度高達853億元，為緩解台電高額的營運壓力，經審議會決定，將針對用電大戶與工業用戶，調漲電價約15％，高壓用電均價從2.6990元／度調漲為3.1039元／度、特高壓從2.2354元／度調整為2.5707元／度。
住宅用電千度以下 採凍漲措施
經濟部說明，同時考量民生物價穩定，住宅用電量於1,000度以下、小商店及低壓用電、高壓以上6類產業及高中以下學校，均採凍漲措施；此外，針對住宅用電1,001度以上(排除使用維生輔具的身障家庭)，電價將調漲9％，該調漲額度，僅計算超出的那1度，其餘1,000度不調。
經濟部補充，產業包含農漁、食品、百貨、餐飲、電影院、健身房等6類產業的高壓用戶，將不採取電費調漲的制度在此限。據了解，本次調整將影響約2.2萬戶住宅，約97％住宅用戶不受影響。
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北市嚴查日租套房 裁罰案數創新高
【住展房屋網/綜合報導】市面非法旅宿（日租套房）仍氾濫，繼去年台北市政府裁罰144件，創歷史新高，台北市觀傳局表示，今年起至5月底，已再裁罰93件非法旅宿案，裁罰金額共942萬元，與2021年同期相較，增幅超過5成。
台北市觀傳局表示，近期出現不少案例為「一年中僅少量次數出租」、「新加入訂房平台刊登出租」或「僅於建物契約空檔期間進行短期出租」，被查獲後至少遭罰10萬元以上罰金。觀傳局表示，《發展觀光條例》明訂非法經營旅宿業的最低罰鍰額，不論經營次數或收入多寡，均採一案一罰。
另有受罰業者表示，短租為不動產出租的一環，實際並無經營旅館業意向等，向北市府提起訴願，後因事證屬實，訴願遭駁回。對此觀傳局表示，《發展觀光條例》規定，以日、週等期間出租不動產供住宿、休息，即為發展觀光條例所認定的「旅館業」，業主出租建物前，務必注意出租相關法規。北市府訴願決定案例亦顯示，在經營事證屬實下，並無成功撤銷罰單的案例。
檢舉非法旅宿 單案獎金1.5萬元
觀傳局指出，非法旅宿檢舉獎金自2020年3月上路，截至2022年6月中，受理有效檢舉獎金件數有182件，已裁處148件、發檢舉獎金97件，合計已發放145萬5,000元獎金。觀傳局也呼籲，日租套房案例常產生訂房後不能退款的消費爭議，返國民眾入境時，應選擇合法防疫旅館，權益才有保障。若民眾不慎入住日租套房，可將訂房資料、付費證明及屋內照片等，向觀傳局檢舉、申請獎金；業者經裁處並繳交罰款後，觀傳局將給予每案1萬5,000元獎金。
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竹縣首座青創基地招租 即日起可申請
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府在明新科技大學內成立新竹縣首座青創基地，預計以優惠價租借給青創團隊辦公，即日起至7月10日止，有意願的團隊可線上申請進駐。新竹縣長楊文科表示，「新竹青創基地Hsinchu Startup Hub」為縣府與明新科技大學合作打造的創業空間，樓高2層樓、占地約280坪，可提供14到19個青創團隊進駐。
約5坪辦公空間 月租2,500元
新竹縣教育局表示，該基地提供青創者以每個月2,500元的租金，租借約5坪的辦公室空間，並可使用基地的共享辦公空間、學習教室、聯合會議室、小型會議室、洽談室等。此外，基地將導入專家與學者，提供創業諮詢輔導，並辦理各類培養能力的課程、媒合會、成果博覽會等。
教育局指出，45歲（含）以下設籍或居住新竹縣、具有創新應用產品或服務開發能力及創新經營構想的個人、團隊、公司行號或企業，皆可申請進駐，審查結果將在7月27日（三）公告於新竹縣青創基地官網及新竹縣教育局青年事務科粉絲專頁。
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300億中央擴大租金補貼 南市4萬戶受惠
【住展房屋網/綜合報導】內政部將自2022年7月1日起開辦「300億元中央擴大租金補貼專案」，對新婚2年家庭、育有未成年子女（包含胎兒）、弱勢家庭及35歲以下社會青年，加碼補貼金額，全國計畫戶數為50萬戶。其中，台南市受惠戶數預計4萬戶，每月最高補助7,000元。
台南市長黃偉哲表示，專案除了補貼金額加碼、戶數增加，申請資格也由最低生活費2.5倍放寬至3倍；因此台南市每人每月平均所得低於42,690元、無自有住宅、有租屋需求的民眾，皆可線上申請。
舊戶確認這件事 續領補貼免申請
台南市都發局長莊德樑表示，針對目前已有申領租金補貼的民眾，市府已於6月16日雙掛號通知擴大租金補貼專案試算同意書，若同意試算結果，則資料將自動帶入中央系統，民眾無須再提出申請。
至於新申請案，台南市府社政體系將對弱勢家庭造冊後送交各區公所，區公所再依名冊主動聯絡未申請租金補貼者，協助有需求的民眾線上申請。都發局補充，除了台南市各區公所可協助申辦，九大房仲業者也可提供諮詢與服務。
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悠樂生活投資停車場 增添北屯車位數
【住展房屋網/綜合報導】為緩解台中市北屯區人口數，台中市府規劃在崇德路與山西路交叉口的仁和公園，興建崇德昌平停車場，以滿足周邊地區商業發展的停車需求。
打造複合式商場 帶動區域發展
台中市交通局長葉昭甫表示，北屯區人口密集且不斷湧入，車輛數也隨之增多，為提早預防停車位不足的問題，將於今（2022）年底由悠樂生活股份有限公司興建崇德昌平停車場，開發地下3層、地上11層的停車場及商場複合式建築。待完工後，可提供482席汽車停車位、474席機車停車位、以及80席自行車停車位。
葉昭甫表示指出，除了停車位以外，崇德昌平停車場地面層將設置下沉式廣場、共融公園、活動 中心、休閒運動設施等休閒空間，並設置購物商場，活絡地方經濟，達成紓解當地停車需求、活絡經濟。
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土城房價持續走高 指標案接力登場
【文/住展房屋網】稍早提到有不少新案籌備中的土城區，終於在第二季末陸續登場，據住展房屋網調查，其中量體最大（達百億）的馥華集團「馥華之丘」接待中心，聯合誠品生活時光（限定店）合作，具有獨特性，已開放客戶參觀，不過正式銷售的時間點尚未公告，預計將於第三季末公開。
先看人員已進場的新潤興業系列案「新潤青樺」，基地位於暫緩發展區、斬龍山文化公園旁，規劃299戶（含5戶店面），為22～40坪2～3房格局，強調黃金級智慧建築、鑽石級綠建築候選，並具防水5年、設備3年保固，據了解，成交價基本上站穩6字頭，甚至高於「大同莊園III」。
同區、有富國際（掛洪圓建設）新案「有富.彩玉」剛公開，規劃64戶（含2戶店面），為25～44坪2～4房格局，除訴求地段（鄰近日月光商場、距捷運站不遠）外，同時強調雙鑽建築標章（綠建築、智慧建築）。
50億指標案8月進場 推小宅產品
另外，明德路一段還有茂德機構的指標新案也掛出帆布預告，總銷約50億，預計最快8月份登場，接待中心如火如荼搭建中，主力為2～3房產品。
最後頂埔地區也有一規模不小的新案登場，為仁基建設「仁基京品」，規劃123戶住家，為18～36坪1～3房格局，主打首付38萬起，詢問度不低。
至於其餘建案動態，百億案「世界花園」目前釋出促銷活動，針對28坪以下房型，提供優惠付款方案外，還加贈五大家電，廣告價1,058萬起；而市區「咊暘城中央」憑藉價位相對親民，加上區段供給稀有，整體銷況平順。
情境式銷售 建案有無違規恐難判定
【文/住展房屋網】知名YouTuber阿滴近來因網友質疑代言的建案「長群享享」為工業住宅，被批接代言是不是要有點良心，雖然阿滴本人也回應了，所代言的建案確實位在乙種工業用地上，且廣告上就有標示說明，而其拍攝的影片片頭也有解釋『乙種工業』的用途是工作室，不能拿來當作住宅使用。
不過，我們認真去看開箱影片，片中介紹的空間有廚房、開放式吊衣空間、浴室，浴室裡頭還有浴缸，以上這些並非一般工作室或事務所，常規會有的格局及擺設，網友們認為有誤導購屋民眾將其認為是一般住宅的嫌疑，近日引起高度網路討論度及媒體輿論報導。
新北市城鄉發展局已於23日派人前往稽查，城鄉局開發管理科科長張記恩表示，該案辦公室符合土地使用分區規定，但現場有玻璃隔間，將由工務局了解室內裝修是否合法，並要求一個月內限期改善，後續將調閱稅籍資料，釐清是否有違法做為住宅使用。
其中惹爭議的浴缸，工務局表示，衛浴設備方面自2019年6月起核發的建照不能放浴缸，只能蓋集中式廁所，若二次施工或住戶若把原本核准的室內圖更動，就會立即查處。而建案是否違反公平交易法，公平會表示舉凡具招徠客戶效果的資訊，不管是否在銷售現場提供，或是透過實體、線上、書面或口頭的方式來呈現，都屬於公平法不實的廣告。
賞屋拍照 交屋有保障
不管前述案例工業住宅是否廣告不實，或有意誤導，想買房的民眾若沒有做足功課，恐怕也難在第一時間就窺探出可能潛藏的購屋風險。住展房屋網企研室認為，以「長群享享」的案例來看，雖然在其廣告上有標示「本案地目乙種工業區」，但購屋者是否都能完全明白工業住宅的使用限制？還是一個願打一個願挨？
以其影片中的情境式銷售手法，確實容易讓人腦洞大開，直接與住宅案混淆。不過，這種情境式銷售手法確實難以判別是否違法，恐怕主管機關在認定時也有難度。這種狀況就類似保健食品、或者某些茶飲廣告一樣，以「暗示」方式讓消費者聯想到可以增進身體健康、或者喝茶就能瘦，但實際上廣告宣傳內容又沒有明白這麼說，縱使主管機關想罰也難以成立。
住展房屋網企研室建議民眾，前往賞屋如果有不清楚，或一點點質疑的，就要問清楚。但若是貪圖工業住宅比一般住宅便宜而購買的民眾，日後就要冒著被稽查、檢舉，甚至是罰鍰的風險，可不是一句「我不知情」就能裝無辜、安全下莊了。
南市府推修繕服務 協助弱勢重建住宅
【住展房屋網/綜合報導】為改善弱勢家庭居住及生活品質，台南市政府連同社會局，結合公私部門力量，協助弱勢家庭重建家園，目前計有86戶弱勢家庭住所獲得改善，總補助金額達616萬元。
里長協助通報 委派專人修繕漏水颳風屋
台南市社會局指出，本次協助一位持有肢障重度身心障礙者的單親父親，居住的房屋已有40年歷史的磚造瓦頂老舊建築，因長年失修、漏水，造成天花板塌陷、牆面腐蝕斑駁、浴廁門破損嚴重等問題，導致房屋長期受漏水影響，產生霉味，嚴重影響身體健康與生活品質。
台南市社會局表示，經當地里長通報社會局後，委派相關人員勘查房屋損壞情形，後續將運用民間慈善捐款協助修繕房子，提供受助戶更好的生活品質。台南市長黃偉哲表示，期望透過「台南市弱勢家庭住宅改善實施計畫」，提供更多低收入戶、中低收入戶及經濟弱勢戶補助金額，協助他們重建宜居、安全的住家。
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打炒房、升息 台南5月房市交易縮
【住展房屋網/綜合報導】在打炒房、升息的影響下，台南市今（2022）年5月房市交易量呈現量縮的現象，較去年同期減少11.28％。台南市政府表示，據金融業者預估，各類房貸利率將從1.56％至1.97％，調升至1.69％至2.1％之間，民眾在投資不動產市場時，應注意相關利率風險，切勿炒房或過度投資。
配合中央打炒房 南市府祭配套
台南市財稅局說明，觀察5月房市交易減少11.28％的現象，除了受中央各項打炒房措施及升息策略外，台南市政府祭出的相關措施，其中包含稅制及不動產交易秩序，也達到抑制炒房的效果。
其一，台南市為中南部第1個通過，且實施「囤房稅」的縣市，以級別階層房屋稅率打壓囤房族，同時考量當地82.52％剛性需求的市場，自2019年7月1日起推出「全國單一自住」輕稅措施，以房屋稅84折優惠方式，減輕稅務負擔。其二，針對實價登錄申報資訊異常的交易價格，嚴謹落實查核，並不定期進行不動產經紀業及預售屋案場稽查，避免人為的不當哄抬。
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最大公辦都更案 冠德、藍天、華泰聯手拿下
【住展房屋網/綜合報導】台北市住都中心日前公告，史上最大公辦都更案「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」，由冠德建設、藍天電腦與華泰投資合作聯盟拿下最優申請人資格。該案預計最快在今年底完成簽約，並於2025年第1季開工、2030年完工。
北車E1、E2公辦都更案 總銷達750億元
台北市住都中心表示，該案基地位於鄭州路、塔城街與西寧北路及忠孝西路二段所圍街廓內，緊鄰捷運松山新店線北門站3號出口，以公辦都更方式徵求出資人，後續將採權利變換的方式辦理，預計投資金額超過300億元、總銷售金額約達750億元，負擔比例分為39.75％，實際數值將依後續審議結果為準。
規劃興建商、住辦 總量體達6.4萬坪
冠德建設領銜的三強聯盟，規劃將在北側興建地上28、29層、地下4層的商業辦公大樓，與地上10層的商業住宅大樓，地上1至2層則設置商場，總計提供約64,000坪的量體。業者承諾，後續將取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章白金級LEED認證。另為達到減少都市熱島效應、減碳目標及田園綠屋頂政策，建築將採綠化設計，導入節能及生態系統，並因應疫情設置智慧化系統。
台北市住都中心表示，因業者承諾將回租商場部份串聯文資廣場，希望商業活動藉由台北車站地下連通系統，以及地面上規劃的友善舒適人行空間，使商業軸線能穿越雙子星大樓延伸至基地，進而串連台北車站與西門兩大商圈，完成西區門戶計畫的最後一塊拼圖。
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大巨蛋避難層爭議 北市府點名內政部「卡蛋」
【住展房屋網/綜合報導】原訂於今年（2022）10月試營運的大巨蛋案，因防火避難層未取得內政部營建署評定書，營運日期持續延誤。台北市建管處於近日公告，自2021年4月至2022年5月4日的審查時間表，公開內政部「卡蛋」過程。
歷經波折 避難層認定時間表曝光
台北市建管處指出，內政部營建署在2021年4月說明避難層為都發局權責、9月初台建中心通過大巨蛋防火避難性能、9月底都發局確認是否同意避難層認定，經討論後，都發局在11月函復營建署同意避難層認定。但內政部在2022年3月，以2018年都發局的「發言」，質疑對方「改為同意地下1層為避難層」，並請都發局再做釐清；都發局在3月7日及24日分別回復營建署，內政部則在5月才回復都發局避難層的認定結果。
台北市建管處指出，相較之前第一次至第三次的變更設計，認可通知書以及從評定通過時程，僅花費23.5天，而第四次變更設計，已於去年9月取得評定通過，至今293天仍未獲得內政部認可，間距相差10倍以上。
內政部出面反擊 勿推卸責任給中央
對此內政部回應，該案於2021年4月送至中央審查，但北市府未針對避難層認定清楚說明，僅於2021年4月8日函及表示「尊重建築師的簽證結果」，對於判定專業內容避而不談，直到2022年3月才明確說明同意修正內容，其所耗費一年的時間，勿將責任推給中央。
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中正橋青年社宅落成 智能、綠能宅開放招租
【住展房屋網/綜合報導】新北市永和中正橋派出所兼青年社會住宅，於近日正式完工落成，為一棟地上13層、地下3層的建築物，其中地上1樓至4樓規劃為派出所、5樓至13樓則是社會住宅，透過共構模式，落實居住正義目標。
新北市城鄉局表示，該基地原址屬舊永和中正橋派出所，將舊有派出所廳舍現地拆除，重新規劃為新中正橋派出所結合青年社會住宅，並結合綠化及體健設施休憩空間，且採用智慧建築、綠建築及通用設計等，創造智能、節能且無阻礙的新世代建築。
70戶社宅 6／30辦理公告作業
新北市城鄉局指出，本次中正橋社會住宅，計有70戶公開招租，房型分別有套房型、兩房型、以及三房型，其中套房型約8至10坪、兩房型16至18坪、三房型22至24坪，均不含陽台的室內空間實際坪數，預計將於今（2022）年6月30日辦理公告招租、最快11月入住，租金在10,000元至25,000元之間。
新北市城鄉局補充，中正橋青年社會住宅鄰近頂溪捷運站，且坐落於永和新店溪中正橋旁，周邊還有學區、小型市場、購物商城及勒華夜市等機能，同時還可串聯新北與台北生活圈，交通便捷四通八達，是個生活機能一應俱全的住家。
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古亭雙捷運 靜巷危老現風華
【住展房屋網/綜合報導】來到台北金門街和同安街的巷尾, 因鄰新店溪畔，景色宜人，成為城南居民的生活重心，其中最廣受文人墨客喜愛的–紀州庵文學森林,也是臺北市政府文化局指導的建築，長期展演活動及學術交流，住在這裡，不僅感受藝文薰陶的雅致，生活節奏與步調整個都氣質起來。
附近公園旁的角地上,即將於2024年矗立一幢安全嶄新的住宅大樓，為地主自地,自建,自己找鄰居，特地委託由財政部及內政部指導,唯一政策性成立，並以紀州之名,邁向全新樂章~「紀州樂章」
該案榮獲第28屆中華建築金石獎,並有耐震,綠建築,無障礙設施…等設計，並集合了台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀（8大公股行庫）和台灣金聯資產管理公司及全國農業金庫共同合資成立之「台灣金融聯合都市更新服務公司」做全案管理，由華南銀行提供信託與融資，保障地主與購屋消費者之間的權益。
由於基地位於紀州庵文學森林旁,坐享文教區6米靜巷,近公館及台師大生活圈,步行10分鐘內可至古亭雙捷運站，鄰近水源快速道路，可說是動靜皆宜的住宅好地段。
整棟建築規劃為地上9層,地下3層；採當層排氣系統，一樓挑高3米6,二樓以上也超越標準層的3米4；同時，單純的一層僅有二戶,高坪效的格局，三面採光、樑柱外移，讓無價的視野景觀引入住家!
另外，全案建材等級再提升，配有 YKK-ap氣密鋁門窗、Panasonic冷暖風機及哥德Panasonic櫥櫃、林內廚房三機設備、TOTO衛浴、耶魯高級指紋電子鎖、加大12人座的三菱電梯….等優選設備。
目前二房已完售,僅剩三房最後2戶席次，敬邀有興趣的菁英共賞。
紀州樂章：
興建及銷售：臺灣金融聯合都市更新(股)公司
地 址: 台北市中正區金門街44巷6弄9號(基地107坪)
三房坪數: 37.75~41.51坪
單 價: 87.8~89.8萬
車位：@190萬
請洽 林小姐 0958-333532.
詳細資訊: https://build.myhousing.com.tw/49859/
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中山區指標案再等等 精品小宅先進場
【文/住展房屋網】據住展房屋網調查，稍早提到中山區幾個量體較大的指標案，如「阿曼南京東路案」、「新潤朗格」、「國揚吉麟」、「真實建國北路案」等，公開時間大約都落在第三季，近期推出的新案，則都是規模較小的精品小宅進場，成交單價估計都在三位數。
先看到已公開的「長安馥」，系由康喬建設投資興建，基地處商業區幹道，面正守公園，近長安國中／國小，規劃24戶住家，為14～35坪1～3房格局，標準層樓高3米6，具樣品屋。
同路段，三穎建設「世心玉」則剛進場潛銷，基地近華山特區，距離捷運善導寺站不遠，規劃47戶，主力為25～32坪2～3房，預計7月份正式公開。
機能捷運宅進場 推71戶小宅
往北、錦州街上「鉑舍」同樣也剛進場，系由新合茂建設投資興建，基地鄰近永盛公園、馬偕醫院，距捷運民權西路站、中山國小站、雙連站皆不遠，規劃71戶，為15～26坪1～2房格局，具樣品屋。
至於其餘建案動態，知名建商-吉美建設「中山‧吉美」基地剛舉辦動工典禮，憑藉著建商品牌，銷況尚算平穩；而2015年預售過，國賓飯店周邊「松下国賓」（建商改為中登建設），釋出保留戶銷售，主力為21～25坪產品，目前外觀完成，即將以成屋的姿態公開，估計單價也會比預售時再拉高一些。
雙溪都市計畫 提送內政部審議
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉局近日公告，雙溪都市計畫第二次通盤檢討通過新北市都委會審議，整體計畫內容發展需求及都市發展內容得到新北市都委會認可，後續將遞送至內政部都市委員會審議。
新北市城鄉局表示，雙溪都市計畫區位於新北市東北角的雙溪區東側偏北位置，計畫範圍有雙溪里及共和、魚行、新基、牡丹、平林里等地區，合計面積為138.52公頃。本次通盤檢討內容包含都市計畫整體規劃、既有發展現況等內容，除辦理計畫圖重製外，還提高執行準確性及發展現況，另建立計畫管制層次提升行政效率。
第二次通盤檢討 確定發展水岸低碳小城
新北市城鄉局指出，這次通盤檢討主要是依2021年公告的「雙溪水道治理計畫及用地範圍線（第一次修正）」雙溪水系主流的河川區範圍，經調整後，將利用約0.54公頃的公有土地劃設一處「水資源回收中心用地」，並補充約0.1214公頃的綠地用地，以提升當地環境品質；此外，解編1處約2.02公頃的墓地用地為保護區，以解決都市計畫公共設施保留地長期未取得的問題，達到還地於民目的，後續將調整土地使用分區管制要點，以落實計畫管制與執行。
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水岸綠意圍繞 圖解生態社子島
美國有曼哈頓、韓國有汝矣島，
士林社子島也將成為國家地標？
《住展》解析開發案規劃亮點，
帶您認識與眾不同的生態景觀城。
【文 / 住展雜誌 成采錡 攝影／李世杰】
二○二二年一月十九日，對禁建超過半世紀的社子島而言，是個大日子。這天，五年間歷經九次環評會議的社子島開發案，通過二階環評審查，台北市政府目標今年底公告區段徵收、明年動工，並預計二○三六年全案完工。
作為北市近年面積最大的重劃區，社子島開發案推動過程中不免爭議纏身，支持與反對開發的聲音不斷，加上地勢低窪、易淹水等問題，讓開發議題討論多年，卻遲遲未定案。對此，台北市長柯文哲上任後喊出「加速開發、儘早解禁」，在二○一六年以公民投票訂下「生態社子島」開發方向，並接續推動都市計畫、防洪計畫、環境影響評估等行政程序。如今，距離開發案動工，僅剩最後一塊拼圖──區段徵收。
綠意環繞 打造生態城市
士林社子島位在台北市西北側、淡水河與基隆河交會處，北鄰關渡平原、東近北投士林科學園區，西南面與新北市蘆洲區相望，東南側則接壤社子地區，面積三○二．一公頃，扣除再發展區與台北海洋科技大學校區，開發案面積約二九八．三八公頃，是隔壁北士科開發案（面積九○．二四公頃）的三倍多。
根據二○二○年經北市都委會通過的《擬定台北市士林社子島地區細部計畫案》，社子島將採中低密度開發，劃設住宅區、商業區、科技產業專用區等分區，預計可提供約一二○公頃可建築土地。
其中，為打造生態景觀城，社子島開發完成後，公園綠地將佔全島近三分之一面積，加上鄰基隆河、淡水河的地利條件，日後區內的新建房屋，多數將具備公園或水岸景觀。至於商業用地，可再細分為供日常採買的「鄰里商業區」、交通轉運據點「核心商業區」，以及配合水路觀光的「河岸商業區」，全數為不可興建住宅的第一種商業特區。
相對於北部其他重劃區，社子島開發案一大特色，是依循當地人文脈絡，將農業元素融入都市計畫中。像在海科大校區東側，規劃有二．四五公頃的農業用地，可供原居民繼續以農作營生；部分公園則規劃設置市民農園，供居民休閒娛樂使用；位在社子島左上方的科技產業專用區，計畫開放進駐產業也包含智慧農業。
改善聯外交通 水陸並行
想引進產業，交通順暢是重中之重。社子島現存聯外道路有社子大橋與延平北路，以及禁行機車的環河北快速道路、洲美快速道路，但相對於目前人口數約一．一萬人，新定都市計畫人口將一舉增至三萬人，當地勢必需要增建或拓寬聯外道路。
對此，市府規劃於社子島東南側，興建跨越基隆河、連接至福國路延伸段的橋樑，以串連社子島與北士科，並於該橋樑與社子大橋留設大眾運輸專用道，供未來輕軌東西線使用。
雖說輕軌興建計畫仍未定案，但《都市計畫書》已提及，輕軌預計將經社子大橋往西，並於河岸商業區周邊迴轉，再往東行經新橋樑至福國路延伸段，於社子島內形成「」形路網，並設置七個站點。
不過開發案中最特別的，還是屬被中央生態公園包覆的社子島運河。該運河將以社子大橋南方基隆河岸為起點，西至河岸商業區，再轉彎進入淡水河；運河沿線也將設置二處碼頭，提供水、陸運輸接駁。計劃藍圖中，運河可再結合大稻埕、關渡及大佳河濱公園的碼頭，或是跨縣市連接至淡水漁人碼頭，發展北台灣「藍色水路」觀光。
素地難得 社子島佔優勢
經重劃展現新面貌的社子島，會獲得眾建商青睞、大舉進場圈地嗎？從市場面分析，北市土地稀缺，社子島大面積、街廓完整的住宅用地十分難得，再加上北士科、捷運環狀線北環段等實質建設加持，社子島土地有足夠實力獲得各地建商關注。
至於環境條件，社子島三面環水，在高樓林立的台北盆地，具有相當競爭力，而大面積綠地帶來的寬闊街景，以及士林北投一帶豐富的醫療資源，也符合退休族的生活所需，但老一輩台北人對「社子島易淹水」的印象已根深柢固，未來如何打消購屋者的淹水疑慮，將成為課題。
從人文角度來看，社子島宗教文化發達，多處歷史建築及廟宇都將配合公園用地保存，宗教慶典大概會延續。像是每年元宵節，社子島會舉辦已有百年歷史的「夜弄土地公」，由打赤膊的人們抬著土地公遶境，居民則施放鞭炮祈福，熱鬧且具人情味，但伴隨而來的噪音、空氣汙染，就十分考驗購屋族對區域的認同度。
另需關注的是，作為住宅區，社子島可能會存在一大房市抗性──鄰近北投垃圾焚化廠。之所以未能肯定，是因為該焚化廠自一九九九年啟用，至今已使用超過二十年，在社子島全案完成開發前，該焚化廠就會面臨是否延長使用年限的問題。
政治因素 牽動開發進展
把時間拉回現在，儘管通過環評，社子島開發案仍處在爭議中心，迎面來的地方選舉，更加劇市府於年底完成區段徵收公告的壓力，因為固有計畫因「改朝換代」翻盤的案例還不少，此外，若自救會提起行政訴訟，也可能影響開發案推動進度。開發商與民眾若有意到社子島投資置產，勢必得關注相關事件的發展。
活化土地使用 南市地籍清理標脫71筆標的
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局協助辦理今（2022）年度第1批地籍清理標售作業，共公告標售165標、順利標脫71標，總得標金額約1,000萬元，其中位於玉井區建築用地的標的，標脫單價約12,000元，以及歸仁區農地標脫單價8,900元，反映標的受市場青睞。
台南市長黃偉哲表示，依《地籍清理條例》等法規，台灣日據時期以會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整，或與現行法令不符的情形下，將以地籍清理代為標售土地辦理，不但可增加建築用地供給、開發優質農地使用，還能有效解決地籍問題。
乙種建地居多 可提供建築使用
台南市地政局長陳淑美表示，本次地籍清理代為標售土地，以北門區鄉村區乙種建築用地大面積持分標的最多，可提供建築使用；而在北門區及玉井區的一般農業區及山坡地保育區的農牧用地標的，則可提供生產利用，皆屬於適合發展的土地。
台南市地政局提醒，持有優先購買權的民眾，須於今年6月23日至7月4日期間，以書面向地政局申請主張，以維護自身權益。
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中和新案待公開 第三季蓄勢待發
【文/住展房屋網】中和區線上多個建案進入銷售尾聲，雖升息影響下，近期看屋人氣並不熱，然而推案量體卻越來越旺盛，且在人口密度相對高的中和，同時擁有高度的自住剛性需求，線上建案持續成交不中斷，市場上的有效客在疫情的考驗下反而變多了，而線上不少建案正持續醞釀中，預計將於今年第三季公開。
上述提到的醞釀案，位於景新街，立雋建設的「立雋恆馨」，基地鄰近中和國小及南山高中，周邊生活機能強，規劃17~19坪的1~2房單位，單層三戶，訴求坐擁三捷運核心，戶戶贈送防疫機及聲控制能面板。
景安站低公設宅 下個月公開
而位在明義街靜巷內，福喜建設的「福喜璟安綻」距離捷運景安站約3分鐘步程，訴求30.6％低公設比，主推54~64坪的3~4房產品，預計將於7月正式公開；而南工路上有新聯建設及中山路上龍瑩建設的建案，則於今年第三季公開。
至於舊案動態，於圓通路141巷的「弘暉大禧」，主推高樓層4房戶別；新生街「欽禾」2房單位已完銷，現主推3房單位；最後南山路的「欣莊香榭麗池」全案也已順利完銷。
業者教育訓練不周 竟要求付定金才給契約書？
【住展房屋網/綜合報導】逸凱庭建設有限公司以及客臨廣告企業社，於銷售嘉義縣太保市「澄境6」預售屋時，未提供預售屋買賣契約書，以及要求買家須給付定金才提供預售屋買賣契約書審閱，經公平委員會調查後，以違反《公平交易法》第25條規定，分別處逸庭凱建設有限公司40萬元罰鍰、客臨廣告企業社15萬元罰鍰。
公平委員會表示，本次違反情事是內政部連同嘉義縣政府等機關進行聯合稽查時查獲，經調查瞭解，該建案自去（2021）年1月至3月31日期間，因未完備銷售人員教育訓練及督導不周，構成這次失公平行為。
維護預售屋市場秩序 揭露真實情形
公平委員會提醒，預售屋買賣契約書內容包括購屋重要資訊，須充分揭露交易標的真實情形及雙方權利義務，因此建商及代銷業者在銷售預售屋過程，應做好銷售人員的教育訓練，以免發生重要交易資訊揭露不完備的狀況，影響整體預售屋市場交易秩序，造成交易秩序之失公平行為。
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