吉美一品－混搭中帶來低調奢華 打造典雅家居
【住展房屋網/綜合報導】不需要過多矯飾，利用建材與顏色搭配，良好的空間安排，讓整體空間呈現低調奢華感。
永和區開發時間相對早，也讓永和有完善的交通設施，像是捷運頂溪站等；發達的交通也帶動工商發展，距離台北市僅一河之遙，便吸引不少民眾選擇落腳在這裡，在台北市來回通勤。此外，區內有許多辦學頗有名聲的學校，如頂溪國小及永平完全中學，加上國立台灣圖書館也座落於此，永和可謂是新北市的高級文教區。要將此地的居住機能發揮到極致，高尚典雅風格必不可少，位在永和區竹林路上的「吉美一品花園」，就是一座將簡單的極致風格昇華到一種典雅程度的豪宅建築。
搭配思考 成就典雅
由比沙列BEZALEL操刀設計的「吉美一品花園」，透過設計總監張靜峰的巧思，運用「水平式思考」的思維，讓整體空間不只有最好的居住機能，還能為室內演繹一套極致美學。
一推開大門，以幾何形金屬和大理石交錯形構的玄關，以及門口的花瓶擺飾，看起來衝突卻又和諧的美感，打造出一種典雅的氛圍。一般大廈或是公寓常見的客餐廳，在建材和各種幾何形狀的巧妙搭配下，即使是常見的布局，整體也顯得不落俗套。
混搭對比 烘托質感
僅是透過鍍鈦金屬或鋼刷木皮，巧妙搭配大理石花紋走向，就可以為整體烘托出一種簡潔典雅的風格。以客廳來說，懸掛著液晶電視、與大理石紋路平行的鋼刷木皮牆面，以及大理石本身的色澤，搭配良好的室內採光，讓電視牆呈現出復古自然的美感與氣派感。
不只是客廳，其他地方也用上類似的巧思，不刻意使用過度繁複的花紋跟配色，而是利用顏色的深淺，加上不同材質如金屬等物料的搭配，將建物內部整體質感提升一個檔次。
極致布置 空間巧思
此外，「吉美一品花園」的空間設計也充滿巧思。整體空間採光極佳，幾乎每個房間都有大型窗戶，當陽光灑落，不僅襯托出整體的質感，對於住戶來說，這種帶有巧思的採光讓室內不再是那種陰鬱的氛圍，而是非常明亮的空間，有助於住戶提升自身的能量。
在房間的布置上面，可以看到設計者對空間可說是充分利用，像是將房間的衣櫃與建物的牆壁整合，並且櫃子的門使用之前和牆壁類似的材質和配色，讓室內整體布局看起來不會因為衣櫃突出來一塊而顯得非常突兀，而是更加協調，居住上也顯得更加舒服。
為客著想 創造經典
綜觀這次的整體設計，善加利用各種顏色和物件的搭配，加上合宜的採光，讓整個居家空間看起來顯得典雅，不需要太過於矯飾的設計，也可以顯現出所謂的低調奢華，和高級文教區展現出來的特質不謀而合，充滿巧思的空間運用，更是為住戶的生活品質增添不少分數，成為值得消費者考慮的選擇。
建案名稱: 吉美一品
座落位置：新北市永和區
格局: 兩廳三房三衛
坪數大小: 權狀75 設計45
主要建材: 石材 鍍鈦金屬 鋼刷木皮
投資興建：吉美建設
設計公司：比沙列空間設計
設計總監：張靜峰
地 址：台北市中山區明水路411號1樓
電 話：02-7729-8888
傳 真：02-8509-7986
電子信箱：art@bezalel.com.tw
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重建案不爛尾 這些地方要注意
【文/住展房屋網】近年來，隨著都更危老發展越來越成熟，因政府推動及各種獎勵之下，全民都在談論都更及危老，期望自家不安全的老舊房屋能夠更新重建。不過，可以發現的是，現在越來越多地主希望採取「委建」、或是「全案管理」、「自主更新」的模式進行重建，原因在於一些基地較小的危老案件若與建商合建，可能會因基地小相對營建成本單價較高，造成雙方對於利潤都不滿意的情況發生，委建或是全案管理逐漸成為一種趨勢。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，不論採取何種方式重建，目的在於改善原屋耐震力不足的缺失，重視建築物的結構規劃設計及重建過程的施工品質，才能讓重建後的房屋達到真正的耐震安全。
申請前的估價作業不可省
不論選擇「委建」或是「全案管理」、「自主更新」的模式進行重建，在前期申請重建流程中，需花費最高金額之作業就是重建計劃及相關都更前期規畫作業，製作重建計畫及相關都更前期規畫作業產生建築師費用、測量、鑑界、鑽探、估價師估價….等花費，若地主未先進行估價作業就有此一風險：起初整合階段大家都表示願意重建，但是流程進行至後段牽扯到價值分配問題時，若有人對於自身之分配比例不滿意，地主之間協調無果、甚至多年的鄰居感情破裂，導致有人不願重建時，前期作業、重建計畫及相關都更前期規畫作業，所花費的金錢以及努力都將付諸東流。
因此，大多數之地主皆有重建意願時，建議就可選定2～3家不動產估價師事務所進行估價，不動產估價師會逐項釐清重建前的產權狀況，並針對重建前相關權利人價值計算出各所有權人之權利價值比例，透過不動產估價師專業、客觀的評估，未來就可依據比例進行合理的分配，不僅可保障所有參與者的權益，更減少地主間的猜忌及疑慮，使得危老重建過程更順利，達成多贏的局面。
專業可信任團隊降低重建過程不必要風險
大多數的地主並非營建相關人員，雖然很多地方或機構都有提供重建相關問題諮詢的服務，但若選擇「自主更新」的模式進行重建，建議無相關經驗之地主應找可信任的專業團隊來進行重建，由專業全案管理公司為地主整合各專業廠商，協助地主管理較不容易留意的細節，例如重建過程中最基本且最重要的營造施工。倘若地主無相關經驗，又選任到不適合的營造廠，有可能花了大筆營造費用不但沒有得到安全的新建築，輕則未來房屋牆體出現裂縫、容易漏水、磁磚掉落等，重則釀成公安意外或因廠商倒閉落跑而造成工程延宕、整體價值大幅減損。若再加上無完善信託續建機制保障，地主更得不償失。目前其他重建案件中也有幾個重建基地造成爛尾樓，目前尚無法有效解決，連何時能完工都成未知數。
因此，在委建或全案管理的趨勢下，挑選良好的專業團隊至關重要，為地主們從源頭把關重建流程中的每一個步驟，包含結構安全、規劃設計完善、施工品質確實、產權分配清楚、價值提升等，使建築物能順利完成重建，未來才能實質住的安心放心，不須再擔心地震帶來的恐慌，一家人的人身安全更有保障才是最重要的。
蘆竹新案推案潮一波波 上南崁開價48萬／坪
【文/住展房屋網】稍早已一直預告，蘆竹房市將有一波推案潮，至3月底開始，包含A10重劃、大竹、南崁都有指標案推出，價格一個比一個驚人。由於近年蘆竹地區除了A10重劃有較密集的推案外，其它位置供給十分稀少，所以這波案子一出來，詢問度都十分熱絡，現階段買氣持續暢旺，絲毫不受打房消息及高房價的影響。
這波推案最為聚焦的有2個案子，一是上南崁久違的大案「安美大望」，另一宗則是A10重劃的新案「寶佳峰匯」。「安美大望」位於當地重要信仰五福宮旁，基地廣達2,265坪，興建15樓高大樓社區，建築外觀由李天鐸操刀，打造區域新地標，產品為26~47坪2~4房，目前訂價暫訂48萬／坪，近期準備公開。
寶佳登蘆竹A10重劃區大地主 建案價飆新高
「寶佳峰匯」則是在這兩年蘆竹推案最密集的A10重劃區內，寶佳集團為該重劃區大地主，幾乎有一半的土地是他們買下，此案則位在重劃區的東側，距捷運約550公尺，規劃24~46坪、2~4房產品，擁有豐富公設、中庭近500坪，單價為33~37萬／坪，是區域新高價。
另外在長興路一段的工業區、大竹也都還有建案籌備中，其中長興路一段是近年少有的乙工案，案名為「東驊飛飛想3新創園區」，規劃有大樓68~88坪、透天130坪產品，總基地面積達5,172坪，預計5~6月才會正式銷售。
目前區內若是在南崁、大竹地區，多為本地客購買為主，比重占8成以上，A10重劃雖然也是區域客多，但因為機捷、重劃的條件，不免吸引一些外來客，其中有大園、林口、零星的北市區域客源。
南市再添600戶社宅 「新市安居」落腳南科
【住展房屋網/綜合報導】為落實「居住正義」、「希望家園」理念，台南市政府近日推出「新市安居」社會住宅，由市政府釋出市有用地，在鄰近南科園區的土地上，規劃約600戶的社會住宅，預計將於2026年完工。
台南市地政局表示，「新市安居」坐落新市區富安路與民生路所夾街廓，基地面積約為2,632坪，離南部科學園區僅500公尺，且周遭有三里活動中心與公園，生活機能強勁。完工後可滿足南科以及鄰近社區居住需求，加上基地鄰近台南市社會福利社施，未來可就近照護新市區需要的民眾。
祭出小坪數產品 估2026年完工
國家住都中心說明，目前「新市安居」統包工程已發包，未來將推出超過600戶的住宅，產品規劃從套房到2房的格局都有，全案預計2026年完工。台南市政府表示，為符合兒童、長者及行動不便者居住需求，將以全齡友善為目標設計，期望未來在南科園區與社宅興建的雙引擎帶動下，促進當地產業聚落發展。
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提前半年完成！ 台積電高雄廠最快6月動工
【住展房屋網/綜合報導】繼「楠梓產業園區設置計畫」日前通過環評後，台積電高雄廠緊接通過環評，預計將於今（2022）年4月底完成園區核定程序，5月進行土地點交及取得建照，6月與園區公共設施同步動工，並於2023年7月營運，2024年開始量產，比原先計畫提早半年完成。
高雄市經發局表示，待台積電廠進駐後，將成為主要的供應鏈之一，預估可創造1,500個就業機會、1,576億元的年產值；另外，加上為半導體化學材料供應商的新應材股份有限公司進駐，未來加碼創造20億元的年產值、200個就業機會，共同強化台灣半導體在全球的競爭力。
承諾環評審議 須補充環評計畫書
經發局表示，針對台積電廠環評審議通過承諾，未來在事業廢棄物回收率將提升至90％，並增設空氣品質監測點把關；至於交通改善方面，將納入停車位、接駁車及自行車等至環境評估說明書內；另外，關於楠梓產業園區部分，市府考慮納入綠電設施，並協助台積電進駐後園區周邊居住環境需求。
高雄副市長林欽榮表示，日前已向內政部都委會說明，未來將在楠梓產業園區規劃城市生態綠廊、水電供應、土污整治進度、教育公托及社宅等配套，且訂定交通紓解辦法，在協助產業園區提升的同時，建造更符合當地需求的公共設施。
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供給稀有 蘆洲1到3房熱賣
【文/住展房屋網】新北市蘆洲區維持供給低水位的狀況已久，市場上的餘戶多為店面，或是大坪數、高總價的單位，而一般1~3房產品往往都銷售迅速，如去年11月推出的「九揚盧登堡」，即便沒有醞釀推廣銷售，也有許多人願意捧場，創下1天售完（預訂）98戶住家的驚人紀錄。
「九揚盧登堡」目前僅剩最後1戶店面及1戶透天產品，店面為30坪，訂價80萬／坪，透天是133坪、總價6,600萬，兩戶皆有客戶洽談；此案購買者近9成是本地人，以自住、年輕族群為主，住家成交約55萬／坪，最高達58萬／坪。
捷運兩房宅利多 御陽居銷售量逾6成
近期也頗有人氣的「御陽居」，由於近捷運三民高中，又是2房單位，雖然出入巷道不寬，仍然有不少人買單，目前銷售逾6成，剩高樓層戶別，單價50.8萬／坪起。
崇利建設稍早售完「崇利中山」後，於農曆年後再推出仁愛路巷內新案「崇利台北京城」，近期已有帆布曝光，預約看屋相當踴躍。產品是2、2+1、4房，已全新落成，隨時都可交屋，單價稍後公佈。主要訴求建物面對公園綠地，而且附近生活圈也很便利。
除了「崇利台北京城」外，鴻悅建設在永安南路二段的新案「鴻悅微風」也有帆布在醞釀，規劃22~32坪產品，預計將於4月公開，接待中心將設在結構體內，此案西南側及北側高樓建築不多，因此有一定的視野景觀條件，同建商九芎街還有一案，不過推出時間尚未定案，此外重劃區內還有零星幾塊小工地，推案時間可能會落在第2季。
實收價金 適用房地合一稅2.0
【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅2.0於去（2021）年7月上路，明訂自2016年起取得，2021年7月1日以後轉讓的預售屋及土地，可適用房地合一稅2.0，由出售人實際收取價金部分，納入實際收取價金計算稅額。
中區國稅局表示，出售人在簽訂預售屋及土地成交價，在出售時未支付全部價款時，應在申報個人房屋土地所得稅，將成交價以實際收取金部分當作收入，而成本則以實際支付部分為主。至於沒有提示交易時之費用憑證，依《所得稅法》第14條之6規定，須依照成交價額的3％計算課徵費用，並以30萬元為限。
6月30日前預售屋 今年須申報繳稅
關於2021年預售屋換約交易課徵方式，可分為2種形式，在2021年6月30日前的預售屋換約交易，屬財產交易所得，採預售屋售價減去「取得價＋成本」後納入綜合所得稅課稅，須於今年5月申報繳稅；而在2021年7月1日之後的預售屋換約交易，將列入房地合一稅2.0範圍中，除了不列入今年申報所得稅的範圍，還需在簽訂買賣契約後30天之內申報課徵。
南區國稅局屏東分局則表示，個人如出售列於房地合一課稅範圍的房屋或土地，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記的第2天起算，30天以內提出申報。該局進一步說明，若查核建設公司開立發票金額不符，除補繳稅額外，在短報應課稅所得金額在30萬元以上，其漏稅額在4.5萬元以上，將依《所得稅法》第108條之2第1項裁處罰鍰。
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裕隆城商城 年租金收入上看4億
【住展房屋網/綜合報導】位於新北市新店區的裕隆城，開發進度有新進展，裕隆副總經理李建輝近日表示，裕隆城商場於今（2022）年2月25日取得使用執照，預計將於明年上半年開幕，預估第1年的租金收入將達2.5億元，自2024年起逐年成長3.5億元至4億元之間。
誠品進駐 周遭住宅區規畫中
根據裕隆規劃，裕隆城定位為「一日生活圈」，因此未來商場將結合商業、科技、生活和人文等元素，提供休閒娛樂、美食購物以及文創藝文等機能，同時納入集團汽車價值鏈具備的服務能量。
裕隆集團指出，裕隆城商場規劃為地上8層、地下3層的商場，總樓地板面積約4.3萬坪，B1至4樓由誠品書店進駐，5、6樓規劃為商場、7到8樓則為影城，整個商場將在2023年上半年開幕，住宅區則處於評估及規劃階段中。
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太意外！北台灣Q1推案量倒退櫓
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但Q1推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。
北台灣唯一 新北成長近一成
台北市今年Q1推案量約700億元，比去年略減約1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市Q1推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。
新北市Q1推案量近1千2百億元，年增近一成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市；不過，案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，而推案除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現亦挹注不少案量。
去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年Q1反而大熄火，指標案多遞延至520檔。
缺貨更嚴竣 這縣市消費者好苦
桃園市Q1推案量近500億，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近150億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。
何世昌指出，原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年Q1依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過三成。以大新竹來看，只有竹北推案量90億較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。
至於宜蘭與基隆等地，因案量基期低，變動幅度較大，都屬於正常狀況。以基隆來說，雖然房價親民，又有基隆捷運定案利多題材，但建商推案意願還是不高，今年供給量水位恐怕比較低迷。
何世昌進一步指出，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但今年Q1因供給量縮，建案銷售仍然穩健。一般而言，單季銷售率若達到15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年Q1北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。
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彭淮南換屋給退休族的啟示，剛性需求下，再貴都要買房
【住展房屋網/綜合報導】83歲的前央行總裁彭淮南搬離了麗水街的住處，換房至信義路的電梯大樓成為不動產業界的話題，據彭淮南的友人透露，並非為了投資，而是因「年紀大了，需要有電梯的房子。」
從彭淮南的選擇可見，中老年換屋已成為目前購屋市場的主要趨勢，自住換屋需求的狀況明顯增加，身體機能隨著年歲老化，回家上下樓梯也漸漸不那麼方便，可是住了數十年的老舊公寓又無法加裝電梯，換屋便成為唯一的選項。許多建商也嗅到了商機，瞄準這份需求做產品規劃。
進入高齡化社會 央行升息不影響換屋的剛性需求
據國發會人口推估報告顯示，台灣在2018年已進入高齡社會，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，65歲老年人口的占比會超過20％，等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人，也意味著不論升息與否，將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。故儘管央行升息成為一些人買房卻步的理由，但處事深思熟慮的彭淮南卻決定在央行升息前換屋，便可反映市場的預期狀況與趨勢。
而因應退休生活後的通膨問題，也是後疫情時代要考量的重要課題。隨著貨幣貶值，業界普遍認為，資產保值也很可能是彭淮南的一大考量；包括房屋地段、生活機能、交通區位以及公園綠地等都是房地產保值的重要因素，購屋人可優先選擇優良標的做為資金救生筏。
中老年族群換屋考量 「保值性」成為資產配置指標
面對全球通膨，央行總裁楊金龍拍板決定升息。升息一碼雖然會造成壓力，但長期來看，目前的銀行利率仍在歷史低點，且換屋的剛性需求存在，不受升息的影響，只要做好資產配置，在繳房貸的同時也能夠有穩定的生活。對於中老年換屋族而言，除了滿足居住需求以外，選擇優良標的可以在讓自己住得安心的同時，保護辛苦累積一生的資產不受通膨海嘯侵蝕。
景美開發打造地標「景美聯山」便是抗通膨的最佳標的，位居羅斯福路交通樞紐，鄰近景美捷運站，更採用高等級建材、好宅規格設計，全棟石材的氣派新古典崗石城堡，融合交通、機能、綠地等抗跌保值條件，絕版稀有的地段優勢加上高品質的建築規劃，相當具備保值潛力，成為高年級換屋族的換屋首選。
【景美聯山】
羅斯福路首排/千坪核心地王/ 捷運景美站3號旁
18層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館｜台北市羅斯福路六段198號
官方網站｜http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/
更多資訊 https://build.myhousing.com.tw/38650/
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南市解編500公頃公設地 1萬餘人受惠
【住展房屋網/綜合報導】為使土地資源受到合理利用，台南市政府檢討都市計畫公設保留地，取得及興闢公園綠地等117公頃、取消約500公頃公共設施保留地，節省約1,500億元用地費，共1.25萬名地主受惠。
台南市都發局指出，台南市政府依內政部辦理「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」公設解編，包含重劃取得興闢公設、捐贈興闢公共設施、面積狹小繳納代金、農業保護區免回饋等，針對非必要公保地變更，目前全市41處都市計畫區，共有39處納入公設解編範圍內。
39計劃區 提送內政部審議
台南市都發局表示，目前公設解編專案通檢辦理進度部分，全數提送至內政部審議，其中烏山頭、虎頭埤、關子嶺、山上、東山、南鯤鯓等6處已審議完成，剩餘33處正審議中；另計有17 處計畫區將解編約177公頃土地，且學甲、東山、新化、柳營、後壁、南鯤鯓、麻豆交流道等7計畫區正審議中，預計將解編約38公頃面積土地。在解編範圍重疊的公設用地方面，則有公園綠地等5項公設解編約260公頃用地。
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北市優先拆除 火災之違建房屋
【住展房屋網/綜合報導】為維護公共安全，台北市建管處自去（2021）年9月起，針對曾發生火災的違建建物，皆採優先查報拆除作業，截至今年3月底，共查報20件、拆除4件、12件排定優先拆除時程。
台北市建管處表示，為有效處理及管理轄內違章建物，現行依危害公共安全程度，採分類分期循序漸進管理方式辦理，對於1994年12月31日前違建建物且影響公共安全者，優先拆除；考量曾發生火災的違建物，結構安全的危險性高，為避免民眾持續居住，經台北市消防局通報後，優先查報拆除，以維護民眾居住安全。
成立違建委員會 助民眾解惑
考量違建及拆除造成的爭議，台北市政府成立「違章建築爭議處理委員會」，由專家、學者、消費者保護及法界等人員組成，協助處理違建查報與拆除爭議，若違建所有人對查報拆除有疑義，須於拆除日前向該委員會申請審議，以免影響自身權益。
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這類投資抵減 可減免房地2.0稅額
【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0正式上路後，企業出售2016年後取得的不動產，皆適用45％最高重稅，高雄國稅局指出，若企業享有如研發支出投抵等投資抵減型的租稅優惠，可適用於抵減房地合一2.0稅負，減輕重稅負擔。
房地合一2.0增加課稅標的，對象包含2016年後取得的預售屋及土地，同時將企業法人列入差別稅率課稅範圍，舉例來說，企業出售持有2年內不動產適用45％稅率、2年至5年為35％、凡5年以上皆為20％，採分開計稅，於每年申報營所稅時合併報繳。
免稅優惠 須5月底前申請
依《所得稅法》第24條之5規定，企業房地合一2.0所得額及稅額，得以與營利事業其他所得分開計算抵減，另可按實際成交價額3％計算必要費用，最多為30萬元。高雄國稅局指出，企業房地合一稅仍按當年度營所稅課徵，並適用研發支出、生技研發等投抵優惠，單項抵減上限為30％、不超過企業年度營所稅額的50％。高雄國稅局提醒，企業須於今年2到5月底前提出申請，待通過後，才能向國稅局列報抵減稅額。
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初審通過 未設管委會每戶最高罰20萬
【住展房屋網/綜合報導】立法院近日初審通過《公寓大廈管理條例》部分條文，以及《消防法》、《建築法》等修正草案，增訂公寓大廈凡有危險之虞，須成立管理委員會或推選管理負責人，逾期未成立者，每戶將處4萬元以上、20萬元以下罰鍰。
初審草案明定，經地方政府認定為危險的建物，須於期限內成立管理委員會，或推選管理負責人，未能在期限內成立並辦理報備者，得視狀況展延1次，並不得超過1年；而經通知、輔導、展延等程序，仍未成立管理委員會的危險公寓大廈，將按該區所有權人處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並限期辦理，屆期未辦理者，可按次處罰。
修法後整體罰則提高 改為按戶罰
為確保民眾居住品質，內政部次長花敬群先前表示，雖修法後罰則調整為，每戶4萬元以上、20萬元以下罰鍰，比現行的30萬元還低，但過去是以整個社區作為罰鍰對象，修法後將改為每一戶，整體罰則是提高的。
在《消防法》第9條修正草案部分，明定所有歇業或停業場所，須定期檢修消防安全設備，並依規定期限報請審核，另在建物整棟已不再使用且沒有安全疑慮的情形下，報請審核同意後，得免除定期辦理消防安全檢修。
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著名品牌進駐土城重劃區 投資額上看7.5億
【住展房屋網/綜合報導】位於土城暫緩發展區的「新北市土城區明德段商業用地招商案」，日前辦理投資啟用典禮，規劃興建地上7層、地下3層的商辦大樓，並吸引統一集團旗下7-11、康是美、星巴克等著名品牌進駐，投資額約7.5億元，預計2025年完工，創造200個工作機會。
新北副市長謝政達表示，該案位於土城暫緩發展區，具有交通便捷的優勢，臨近板南線、萬大線雙捷運路線，還有國道3號、台65線等道路系統，且臨近土城醫院，有效提升當地住宅環境及醫療資源，滿足民眾生活機能需求。
統一首商業投資案 落腳土城設營運總部
新北市政府指出，此案為統一集團首個商業中心投資案，未來將在土城區內設置新北企業營運總部，整合集團資源。本次的商辦大樓除有統一集團旗下品牌7-11進駐外，還有集團其他旗下品牌像是康是美、星巴克等品牌進駐商業空間，並規劃新創孵化器共享空間，引入新創企業進駐，為土城挹注產業新能量。
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缺工缺料 營造物價漲幅持續雙位數
【住展房屋網/綜合報導】主計總處分析，工程量體大幅成長帶動營建勞務和材料上的需求，但在缺工、營造物料價格上揚情形下，今（2022）年首季營造工程物價指數均漲10.21％。據統計資料，營造工程物價指數1月漲9.24％，2月及3月續漲10.03％及11.36％。
主計總處專員曹志弘表示，依今年第1季營造工程材料及勞務二大類指數觀察，材料類指數較去年同期漲12.41％，其中金屬製品漲17.35％，主因國際廢鋼價格續揚，導致鋼筋及型鋼分別上漲17.9％及11.88％。台經院產經資料庫研究總監劉佩真預估，在受全球通膨、俄烏戰事等影響，帶動原物料價格攀升，工程物價指數在今年前3季仍維持高檔的水準。
房價漲量縮回不去 推案須更加謹慎
不動產業者黃舒衛表示，未來市場上不免發生短期搶工及原物料狀況，連帶新案成本飆升，加上連續升息成本、土建融限縮及政策打炒房都有可能造成損失，因此建商都沒有回調價格餘地，「價漲量縮」已是不可避免的趨勢。
然而，政大地政系退休教授張金鶚認為，成本只是影響房價的其中一項因素，房價漲幅主要由市場所決定，加上營造成本上漲，建商更應謹慎推案，避免不斷推案卻賣不出去，造成資金周轉問題及跌價情形發生。
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冬山房價穩踏二字頭 人氣不跌反漲
【文/住展房屋網】位於宜蘭地區的冬山鄉，房市表現頗為熱鬧，因距離羅東地區不遠，在羅東區域缺乏土地的狀況下，此區土地面積相對為多，不少蘇澳及羅東區域客會跑到該區買房。據住展房屋網調查，目前冬山鄉線上個案以透天產品為主，而低總價的小宅產品銷售反應也表現不錯，雖近期原物料上漲，房價也有調漲情形，但房市供應需求依然明顯，在近期公開不少新案。
上述提到的新案，位於順安地區，臻美開發建設的「臻美2」，規劃電梯透天產品，單層雙套房，建坪為56~66坪，地坪39~46坪，5.6米面寬，訴求庭院可停1~3輛車，距離清溝國小約500公尺，總價1,568萬起。
順安兩大建案順利完銷 五結新案摩拳擦掌中
另外，位在永興路690巷，鄰近羅東地區的西安公園，是閎綸建設系列建案「馥都新7」，規劃21戶電梯公寓產品，規劃30~40坪的2~3房，訴求單層二戶的單純環境，總價555萬起，目前詢問度相當熱絡。
至於舊案動態，在順安地區的「順安好境」因公寓產品相對稀少，目前已順利完銷；而在同區的「日荷」透天產品，也在近期完銷，下一期建案「三荷2」位在五結地區，正籌備當中。
都市顏值褪落的對治之道
【文/住展雜誌】春節九天連假，疫情如影隨形。雖僅少數人中箭或被匡列，但陰霾仍籠罩多數國民心田。當各處國道車潮擁擠時，清冷的大街小路，正好顯露都市真實的面貌，換言之，街廓的素顏就呈現在眼前。少了汽機車和行人物事的妝點，陳舊灰黯粗陋夾雜在樓群錯落之間，教人怵目驚心。台北，怎麼老得這麼快，風韻氣質殘留不多了。
台北市不動產移轉，有超過二成是繼承。這數據告訴人們，首善之區的許多建物，早已成為二代屋乃至三代屋了。產權所有人的均齡在六十歲以上，人老屋也老。近些年的都市更新，和老舊建物改建，終於加快腳步，畢竟，迫在眉睫的是攸關大眾住家安全的問題。除此之外，風華褪盡的市容，不免給老住民們帶來些蒼涼的感受。
針對城市的紅顏老去，官方當然也施行了挽救，包括舊大樓拉皮和公寓加裝電梯的經費補助。前者為了美觀，整治外表，後者改善功能，便利老弱。話雖如此，真能申辦獲准且順利完工者，十僅二、三。何況絶大部分社區或集合住宅，因人多口雜，取得共識極難，根本連提案也送不出去。歲月延宕，只得坐視街道巷弄逐漸黯淡。
風吹日曬雨淋氧化加沙塵，皆是造化催人老的殺招，建物承受同樣的摧殘。人們有醫美，有保養液健康食品，建物呢？再者颱風地震的考驗，居者朝夕碰撞踩踏，縱為鋼筋水泥之身，陳舊破敗難免。水電管線亦有使用年限，牆面碰磚大理石雖然堅實，外觀氣勢仍無法恆久維持。而這一切，皆屬於都市形貌品調的一部分。
世人具愛美的天性，有心有力者，往往花大錢下功夫，讓形貌合乎自己的想望。而都市城鄉雖係人的聚落，卻缺少對整個硬體世界該如何美化的概念和共識。民選首長的願景，和地方耆老的期望，常有落差，而諸多建商的鴻圖，則更難臆測。故而台北圓環小喫，從百年輝煌變成灰飛煙滅，老城市的悲劇，間隔錯落的發生著，未曾斷絕。
資深媒體人和藝文界，感性而深情的吟詠「老台北」。從一甲子以來的街廓巷路變遷，公共建築民間知名棲屋，拆舊造新的諸般起落，百萬市民瞅在眼裡，感觸想當多元。人地物發生的故事，說也說不完。唯就從城市整體的樣貌而言，風花雪月應猶在，只是朱顏改。誠如前所言，防範市容老化，固然不易；但即使老，也得有老的美感。
生靈的老去是不可逆的，都市則不然。但看各城鄉的重劃區演變，可知梗概。譬如近在咫尺的信義計劃區，從五十年前規摹，四十年間持續劃路分巷，標地起樓，世貿中心鴻禧花園和國寶君悅酒店等，迄今都已逾卅年屋齡，連台北一○一也近廿年。昔日的外牆建材，透露樓廈的年輪，眼見這全台首尊之區，因漸呈現慵懶徐娘之態。
市區商圈住宅聚落，包含街廓巷路，每年花費在維修整理的經費可觀。愈老舊的區段，花費愈驚人。除了加速都更和老舊重建之外，都市的整潔提高水平，街廓妝點多用創意。這就像銀髮族雖不復年輕，但斂衽整衣，儀容光潔，氣色品味自然高尚。所謂都市氣質的無表色，即在其中。市招路樹街燈綠地，亦皆為提升顏值的著手之處。
善用契約審閱期 建材更換不吃虧
【文/住展雜誌】原物料塞港，建材斷鏈危機浮現，為避免建案進度落後、延遲交屋，部分業者會改用「同級品」建材，消費者該如何避免建材不符預期？
終於等到建商的驗屋通知，準屋主找來驗屋公司把關，走進廚房卻發現，白色牆面上，除了線路外露的燈泡和插座，簽約時說好的廚具設備，從爐具、抽油煙機到櫥櫃等，全不見蹤影……
上述驗屋、交屋爭議，是近年新建案市場常見的問題之一。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示，受近期貨運塞港影響，廚具設備廠商備貨量不足，但建商又想趕緊交屋，所以到預定驗屋時間，會遇到部分建材、設備尚未安裝的案例。不過整體來說，遇上建材、設備供貨不穩，更多業者會選擇將建材更換為所謂的「同級品」。
防建材亂換 契約看仔細
根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》，兩種情況下，業者可用「同級品」替代原定建材，分別是「獲得買方同意」，以及「賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金」。若建案不符上述情況，業者卻逕自更換建材、設備，則消費者可主張業者違約，向業者拿回已繳房地價款，並索賠房地總價款最低百分之十五的違約金。
實務上，常會見到業者於契約書內加註條文，違規擴張不可歸責賣方的事由，像是「市場供應失調」、「市場供應與原設計不合」、「廠商蓄意抬價」等，以及在建材設備表條列多家廠牌，如「甲牌、乙牌或丙牌等知名品牌設備」，又或是直接不敘明品牌等方式，保留業者因應成本，更換建材、設備的彈性。
台北市法務局主任消保官楊麗萍提到，曾有建案於廣告文宣標示使用甲牌建材，房屋買賣契約內卻同時列有甲、乙、丙等廠牌建材，消費者簽約時未注意，以致在建案成屋後，才發現建材品牌和認知有落差，但因為消費者無法證明該建案廣告是由建商製作，無法以廣告不實要求建商賠償。
查建材品質 驗屋得徹底
說起最常被更換的建材、設備，林泰宇綜合過往驗屋經驗指出，是廚具和馬桶。且很常遇到業者以預防工人使用為由，直到建案交屋當天才安裝馬桶，導致消費者在驗屋階段，不僅看不到實物，也無法測試設備能否正常使用。
除了肉眼可察覺的衛浴和廚房設備，還有部分建材得用專業儀器才能發現有問題。林泰宇指出，日前有一建案，買賣契約書寫著，窗戶採用６＋６膠合玻璃，實際使用玻璃厚度儀測試卻發現，該建案僅一部分窗戶使用６＋６膠合玻璃，不能開闔的下方窗，則安裝５＋５膠合玻璃；當玻璃厚度較薄，窗戶抗風、抗噪等效用都會較差。
遇建材更換 可提這要求
要避免建材不符預期，最佳方法是消費者善用契約審閱期，詳細確認建材設備書內容。林泰宇建議，消費者簽約前，可要求建商於契約寫清楚建案使用的建材品牌、型號，甚至是產地，因為就算建材屬同品牌，仍會因為產地不同存在價差，如東南亞製建材的價格，會相對歐洲製低廉。
若遇到業者提出更換建材、設備，消費者可要求對方舉證替換建材屬原建材的「同級品」。楊麗萍提醒，替換建材的價值、效用、品質，應「同時」與原建材相當；若替換建材的條件遜於原建材，且非涉及建築結構，則消費者可向業者要求減價。
建案延遲完工成常態 恐加劇房市供給失衡
【文/住展房屋網】根據內政部資料，今年2月全國租金指數為105.25，不意外的再次創統計以來新高。儘管國內房屋出租市場的供給量、需求量始終沒有確切數據，但從國外的前車之鑑可知，越來越多建案延遲完工或展延開工，恐將加劇租屋市場供需失衡問題。
營建業缺工、缺料問題壟罩下，近期新建案延遲完工與展延開工的情況越來越常見，有些預售屋已購戶因房價上漲，多數願意等待建案完工，因而延長租屋時間，再加上因高房價買不起、「以租代買」的租客增加，導致房屋租賃市場熱絡。
不只我國發生上述狀況，其他國家也有類似狀況發生。據國外媒體報導，新加坡去年第4季的私人住宅物業租金價格指數年增9.9%，創下7年新高，原因正包含建案施工進度落後，導致租屋市場供不應求。
舒緩租金上漲壓力 可從這下手
近年來國內租賃市場熱絡，但租房或許並非民眾初衷，而是房價上揚使購屋門檻提高，讓民眾需要更長時間存錢、準備頭期款，因而持續推升租屋市場需求。住展房屋網企研室認為，在眾多建案延遲交屋的現在，政府應多關注把大半薪水用於支付日常開銷的窮忙租屋族，除提出更強大的政策誘因，促使多屋族將閒置房屋釋入租屋市場，或可從鼓勵遠距工作下手，如提供實施遠距工作職缺的企業租稅優惠等，使更多上班族降低在市中心租房的必要性，將租屋需求分散至蛋白區，以舒緩市區租金上揚壓力。
畢竟，一旦不需要每天進公司，一部分租屋族便不再需要在市區租屋，因而不必陷入通勤成本和租金壓力間的兩難，且因城鄉物價存在差異，居住於郊區，租屋族的飲食等開銷同有機會下降，進而累積存款，擺脫窮忙日常。
南市推運河星鑽計劃 啟動地上權招商
【住展房屋網/綜合報導】為帶動中西區發展，台南市政府推出運河星鑽計劃，近日舉辦「台南市中西區星鑽段2425、2426地號地上權案」招商說明會，共吸引逾40廠商出席，未來可規劃結合住、商、食等多元複合式產品，活化當地發展。
台南市長黃偉哲表示，本次招商的2筆地上權案，基地臨安平運河畔、河樂廣場、海安商圈等觀光休閒區，且鄰近友愛、海安、安平商圈及行政中心等公共設施，周邊住商休閒生活機能良好，加上離台南火車站及機場僅10至15分鐘車程，未來發展前景可觀。
打造全新地標 規劃住、商產品
據台南市政府資料，「台南市中西區星鑽段2425、2426地號地上權案」位於中西區政經中心樞紐，位處金華新路、大涼路及星鑽街廓，招商面積分別約1,628坪、3,088坪，皆屬第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率50％、容積率480％，未來可規劃零售商場、國際觀光旅館、辦公樓等產品，打造中西區新地標。
台南市地政局長陳淑美表示，全案將於今（2022）年5月公告上網，除祭出施工中租金打折優惠外，另採固定加浮動費率收取租金、權利金分4期支付等服務，減少公告地價調升對廠商的影響，且減收前4年地租，期望透過多元方案，吸引優質廠商進場投資，帶動星鑽地區發展。
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新竹輕軌有進展 今年有望完成計畫
【住展房屋網/綜合報導】新竹輕軌近日發布最新進度，交通處指出，新竹輕軌整體網絡評估計畫已於去（2021）年4月8日獲交通部同意，目前正修正交通部審查中提出的意見，預計將於今年6月再次提送交通部審查、今年內完成計畫核定，待計劃核定後，將加速啟動綜合規劃案，盡早實踐輕軌建設目標。
鄰近新竹的竹科園區，就業人口就達14萬人，交通長期擁塞、公車系統缺乏專用道路，導致當地運輸發展受限。為改善交通擁塞問題，新竹市政府自1997年起，5度辦理新竹輕軌相關研究計劃，終於在去年4月獲交通部同意，取得開發輕軌的入門票。
串聯雙鐵、科技園區 新竹輕軌服務12.5萬人次
新竹市政府表示，新竹輕軌整體路網以4條路線為主，行經新竹市區、科學園區、高鐵新竹站、竹北生活圈、竹科X基地及新竹漁港等發展潛力區域，全長46.3公里，共設置51個車站。未來將優先規劃輕軌紅線，總經費約350.4億元，路線自新竹車站出發，沿光復路銜接新安路進入科學園區、新莊車站、高鐵新竹站，全長14公里，設置15座高架車站，完工後單日可服務約12.5萬人次。
新竹市長林智堅表示，新竹輕軌是全台首個進入科學園區的輕軌，未來優先規劃的紅線將連接2鐵道、3學術單位，滿足當地通勤、通學、就醫、購物等4大需求。
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機捷A22老街溪站 今年底通車
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦近日前往中壢區，視察機場捷運延伸線A22老街溪站進度時表示，目前全案進度達98.2％，預計將於今（2022）年10月完工，待完成穩定測試性後即可營運，提供中壢區民眾便利的交通運輸系統。
鄭文燦表示，A22老街溪站外觀採萍蓬草為設計意象，十分具有當地特色，全案工程進度98.2％，其中B1穿堂層的車站服務台、售票機、進出站閘門和電扶梯等設備已安裝完成；B2月台層的月台門、乘車資訊顯示器等設備皆到位，最快將在今年10月初完工、年底進入試營運階段。
串聯捷運綠線 實踐一車到底目標
桃園市政府捷運工程局陳文德局長表示，機場延伸線工程已進行逾8年，待未來通車後，從目前行駛至機捷端點A21環北站，再延駛進入中壢市區，可提供市中心更便捷的交通選擇，而A22老街溪站啟用後，可帶動老街溪周邊商圈活絡，再創南桃園繁榮。
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通過環評 台灣首家四季酒店進駐信義計畫區D3
【住展房屋網/綜合報導】台北市信義計畫區聚集多家頂級飯店，繼君悅飯店、寒舍集團、W飯店，及興建中的A7「台北天空塔」雙五星飯店進場後，奢華品牌四季酒店於近日通過環評，進駐信義計畫區D3土地，全案將於2025年完工營運。
此次為台灣首家的四季酒店，落腳於「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓，位在台北101正對面，北臨信義區五段，南臨松信街街廓，全案由元利建設擔任開發單位，興建地上31樓、地下4樓的國際頂級地標型飯店。
險過環評 承諾取得金級標章
據媒體報導，在今（2022）年3月環評委員會進行四季酒店規劃案時，針對再生能源、淨零碳排等存有疑慮，最終元利建設承諾規劃溫室氣體增量抵換，於營運後3年取得環保署金級標章，才獲得環評通過。
元利建設表示，由於開發單位與全聯集團屬關係企業，未來將把900家以上、逾12萬支的全聯賣場T5螢光燈管，換成更省電的LED燈管，抵換6,500多噸的排碳量，並在屋脊裝飾物上設置太陽能板約20片調養能板，另外，除了依規畫考慮設置保水、空調節能等功能，也履行營運3年內提升至黃金級標章之承諾。
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緊咬北市 中市屋齡直逼老舊建物認定標準
【住展房屋網/綜合報導】據內政部最新資料，台中不動產買賣在2021年第4季交易平均屋齡為29.23年，直逼老舊建物30年的標準門檻，排名僅次於六都中最高台北市的29.7年；在家戶購屋方面達4.91％，反映台中市換屋與剛性需求強勁，但介於新興重劃區地價高，建商轉戰都更合建、危老重建案，申請案量更緊追雙北。
鄉林不動產研究室指出，台灣房市去年第2季受疫情影響一度凍結，但在台商回流下快速升溫，除了新成屋產品大受歡迎外，中古屋交易也熱絡，據統計，去年家戶購屋比創下近3年新高，每百戶就成交約5戶屋齡逾20年以上的住宅。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰分析，在台中精華地段土地稀缺、重劃區地價飆漲、建商購地成本增加、政府打炒房等情形下，明顯衝擊土地買氣，據商仲業者最新統計，2022年首季土地交易額下滑24％，開發商搶地氛圍已有趨緩形勢。
台中都更危老案直追雙北 西屯案件最多
截至今年2月止，台中危老重建核定案達363件、都更核定案103件，六都排名中僅次於雙北，而在新申請的都更案中，以西屯區最為熱門，主要受惠於中科大廠擴廠效應，為當地引入剛性需求及人流，讓土地價格與房價連帶上升，促使地主參與都更合建。
賴正鎰認為，在升息影響下，不僅購屋族將承受高房貸壓力，建商持有的土地成本同樣跟著飆漲，預估未來中、小型建商可能會退出市場，而大型建商則選擇土地成本較低的都更合建或危老重建。
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龍潭區域房市穩健 千坪基地新案先報到
【文/住展房屋網】龍潭地區房屋行情多落在2字頭價位，周邊甚至有1字頭行情建案，也因行情較低，區域周邊的建案許多都已進入銷售尾聲，近期因新案公開量不多的狀況下，線上的建案也相對遞減，位在富華街三林段區域，也有千坪新案公開。
破百戶住宅混合社區 為龍潭增添看頭
前面提到的千坪新案，為陞逸建設的「陶然自若」，基地面積共1,285坪，屬於透天住宅混合社區，規劃107戶住家及16戶透天。華廈為18~27坪的2房及31至34坪的3房產品，總樓層約7至8層；透天建坪56到60坪，面寬為6.2米，縱深6.35米，全案均採不二價銷售。
另外，在五福街也有透天案公開，鴻儀建設的「五福莊園」，規劃4層樓透天產品，共3戶，建坪101~105坪，地坪35~37坪，面寬5.2~5.5坪，縱深12米，總價3,380萬起，距離龍潭運動公園約500公尺。
至於舊案動態部分，宜富建設的「宜富居」及「宜富居II」成交行情落在18萬元／坪上下，為稀有的1字頭建案，全案已順利完銷；另龍華路的成屋案「高瞻VISION」也已在4月初順利完銷。
翻轉小巨蛋旁32年舊樓 蓋23層住宅大樓
【住展房屋網/綜合報導】台北市建管處近日公告，位於松山區敦化北路上一棟地上12層、屋齡32年的老舊辦公大樓，在建商及地主的合作下，辦理危老重建作業，預計將總樓地板約5,314坪的基地，重建為地上23層的住宅大樓。
台北市建管處長劉美秀表示，本案辦公大樓的地主，原有重建意願，並與建設公司洽談以合建方式辦理，卻未能整合其他住戶同意拆除，自《危老條例》實施後，在容積獎勵及稅務優惠的種種誘因下，尋找到合作的建商，並協助處理其他住戶問題及需求，最終在2020年9月取得危老重建計畫的核定。
樓地板面積增1.5倍 最快2029年完工
劉美秀指出，考量住戶品質及提升建物耐震，合作建商申請認證耐震標章，並爭取危老容積獎勵最高的40％，已於2021年6月取得建築執照，目前正進行拆除作業，預計將於今年5月下旬辦理開工典禮、2029年完工，興建地上23層、地下6層的住宅大樓，總樓地板達8,368坪，約為重建前的1.5倍。
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新莊海砂屋改建 新建3棟住商大樓
【住展房屋網/綜合報導】位於新北市新莊公園一路的海砂屋，花費近7年的時程，順利取得所有住戶的同意，於今（2022）年4月10日開工動土，原址規劃3棟175戶的住商大樓，全案預計將於2026年完工。
據新北市政府資料，該案位於新莊區新泰國小旁，基地面積約995坪，於2015年6月鑑定為海砂屋，屋內多處有龜裂及鋼筋鏽蝕裸露的狀況，實施者以都市更新事業計畫提出申請，經歷3次協調會、多次非正式會議，以及新北市住宅及都市更新中心協助下，順利達到全體住戶同意，打造耐震的銀級綠建築。
興建3棟銀綠建築 兼環保又安全
新北市都更處表示，該案由禾蓮開發實施，未來將規劃興建3棟地上建物，為地下5層、地上20、14、3層的住商大樓，總戶數為174戶，且臨公園一路側留設 4公尺人行步道，協助開闢新泰國小旁的計畫道路；此外，該建築將申請銀綠建築標章，讓住戶能夠居住在兼具環保及安全的新家。
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無人繼承 新北290億土地沒主人
【住展房屋網/綜合報導】新北市轄內目前計有302公頃土地未辦理繼承，預估市價達290億元，其中最貴的一塊土地，是位於新板特區內，坐落於繁華地段約250坪的基地，土地價值上看6.2億元。
新北市政府統計，新北市今（2022）年逾期未辦理繼承的不動產，計有11,623筆土地、建物902筆，總面積約302公頃，換算市值為290億元，據了解，最大面積土地位於農地居多的貢寮區，占有40公頃面積。
未登記繼承土地 6/30前可補辦
新北市地政局說明，依《土地法》規定，土地或建地原持有人在死亡1年內，應有人繼承該不動產。為維護繼承人權益，市政府自4月1日至6月30日止，提供新北市轄內繼承人前往各地政事務所辦理繼承，若於6月底前未辦理的不動產，新北市政府將該物件流管15年後，交由國產署辦理拍賣，繼拍賣後10年無人領取價金，所得將歸市政府所有。
地政局說明，轄內多件逾期未辦理繼承的不動產，主要是因為民眾不知祖先留有土地或建物、或因為繼承關係複雜、繼承人眾多難以辦理等原因，造成土地無法有效利用，因此，透過列冊管理作業，除了可確定土地權屬狀態外，同時能夠落實地籍及稅籍資料正確性。
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缺人缺料物料漲 營造業成長恐陷低迷
【住展房屋網/綜合報導】營造業今年面臨生存窘境，不僅缺人、缺料，營造原物料價格飆漲，不少公共工程標案因此無人投標外，連民間住宅工程營建成本呈倍數增加，市場預期，營造廠在建工程量與金額恐從高點起下修。
據了解，在人力資源方面，因疫情及國內年輕勞工不願就業，加上科技業活絡，大部分勞工被大企業挖角興建廠房，導致招工難上加難。而缺料方面，工信工程透露，先前全球海運塞港、物流貨運價暴漲，且俄烏戰爭使鋼材等原物料供貨更少、價格上漲，目前不少營造工期延宕，包含新亞建、建國工程今年首季合併營收已有衰退跡象。
營造商恐「多做多賠」 謹慎選工程案量
面對缺工、營造原物料價格上漲的狀況，達欣工程表示，從去年第四季起，對於承攬公共工程、民間建築工程標案，會以更謹慎、嚴格的標準去檢視工程獲利、工期及完工時程等條件，慎選工程案量；目前手中在建工程100％為公共工程的新亞建，則是積極朝BOT興建及統包工程方面開發，以降低營運風險、提升獲利能力。
去年產業景氣活絡，包含中鼎、欣陸投控旗下的大陸、達欣工程等業者，創下近十年高峰，然而，截至今年至2月底止，業者承攬新建案的工程金額銳減，據統計，中鼎去年新簽約承攬工程金額為1,259億元，今年新簽約承攬工程金額則衰退至85億元。
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浮洲百公頃用地 列不適設工廠範圍
【住展房屋網/綜合報導】新北市經發局於今（2022）年公告，將板橋浮洲都更案約103公頃土地，框列為「不宜設立工廠範圍」，其中370家違法工廠未申請納管，須關廠或拆遷。對此，新北市議員林國春指出，當地多為無重大污染之家具廠，市政府應配合拆遷配套，協助工廠後續安排。
媒體報導，浮洲都更計畫範圍鄰近65線兩側，總範圍約278公頃，東側規劃產專區、機關用地，西側則規劃公共設施及住宅區。為了讓板橋最後一塊都更區盡早邁入新階段，新北市政府於今年2月底辦理說明會，強調因地質偏軟問題，浮洲都更計畫內103公頃土地不適合設立工廠，要求業者提出改善計劃，或變更土地用途申請，以加速都更程序。
多元方案輔助 提供相對協助
經發局表示，配合浮洲區段徵收，未申請納管採輔導拆遷或關廠辦理，將優先查處嚴重影響公安、高汙染等業者，同時提供遷廠輔導、媒合銀行優惠貸款或協助媒合土地等服務；已登記業者可續營業部分，待區段徵收後再決定要輔導轉型或提改善計畫申請用地變更。另外，針對議員先前提出的拆遷配套疑慮，經發局回應，待區段徵收定案後，將收集當地居民意見，再提供相對應的協助。
城鄉局計畫審議科長許仁成表示，因徵收價格每坪不到30萬，區段徵收僅分回40％，與土地重劃的55％相比之下較為吃虧，導致當地廠商卻步，許仁成解釋，每坪徵收價格低於30萬看似不高，區段徵收後變更地目，地價有較大調漲空間，而重劃地主領回土地較多，但地目可能相同，土地漲幅較小，未必更有利。
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彭淮南愛用的換屋優惠 注意新舊制差異
【住展房屋網/綜合報導】前央行總裁彭淮南先前換屋，所採用「重購退稅」優惠引起關注，高雄國稅局日前針對該優惠提出，民眾出售房屋，無論適用舊制或房地合一新制，雖皆享有重購退稅優惠，但新舊制存在4大共同點和3大差異，納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。
新舊制4大共同點 報你知
重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔，只要符合一定條件，即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠，財政部高雄國稅局指出，針對舊制與房地合一新制的異同，兩者共有4大共同點。
第一，民眾在出售及重購房屋時，相隔時間須在2年內；第二，無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用；第三，在所有權人限制上，新舊制都可以本人或配偶名義出售，再以配偶或本人名義買新屋；第四，房屋必須是自住，無出租、供營業或執行業務使用。
「重購退稅」3大差異 新舊制大有不同
此外，高雄國稅局指出新舊制三大差異，第一，針對舊制房屋的適用要件，須是個人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記，若是房地合一新制，則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍；第二，在可退稅額度上，舊制規定新買房屋應超過原出售房屋價格，換句話說，小屋換大屋才能全額退稅，若為房地合一新制案件，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則按照比例退稅；第三，在持有時間限制上，僅新制案件規定，重購房地在5年內不得改做其他用途或再行移轉，否則國稅局將追回稅款。
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東南水泥公安釀禍 清查7工地3處違規
【住展房屋網/綜合報導】東南水泥日前因拆廠儲槽倒塌的工安事件，導致高鐵左營往台南營運中斷逾7小時，初步調查，炯德營造承包東南水泥拆除工程，再發包給翔成工程施作，疑似並未依原先從上到下分三層拆除，加上沒有採取適當安全措施、未經評估貿然改以吊臂及鐵球捶打工法，進行一次性拆除作業，導致水泥高塔倒往非預期方向，致生公共危險。
為維護人民安全，高雄市長陳其邁要求對東南水泥集團及炯德營造，在高雄市轄內共7處的營建工地進行聯合稽查，結果查獲3處工地違反職業安全、空污、建築等法規，其中，位於高楠公路旁工地、燕巢中民路工地等2處，遭勒令停工，並依相關法規處最重罰。
一半工地不過關 2處勒令停工
經稽查發現，位於事發東南水泥廠旁的仁武區高楠公路旁工地，在未申報開工的規定下，擅自施工一樓底板灌漿完成，加上施工架開口未設置護欄及上下設備，已違反《建築法》規定及勞工局列出的8項缺失，目前已勒令停工補辦手續，加上工地現場未設置工地告示牌、出入口無洗車台，加壓沖洗設備，由環保局依違反《空污法》規定予以裁罰。
此外，位於燕巢中民路的工地，經勞工局稽查結果發現，勞工未戴安全帽、鋼筋未有防護套、筏基坑未設置上下設備等3項缺失，目前相關作業全面停工並裁罰；另在仁武區霞海路旁工地，因無洗車台且未設置加壓沖洗設備、車行路徑未採行防制措施，加上工地環境雜亂，環保局依違反《空污法》、《環境維護管理自治條例》進行裁罰。
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新泰塭子圳推案熱 供給源源不絕
【文/住展房屋網】地屬新莊、泰山門牌的新泰塭子圳重劃區，近期房市相當熱鬧，據住展房屋網調查，從329檔期到520檔期皆有指標案陸續公開，也順勢帶動整體賞屋人氣，普遍舊案平均週來客約20～30組左右，新案可達50組／週以上。
新潤建設2宗新案「新潤A5 II -大道鎏域」、「新潤潤見築」在差不多時間正式登場，皆強調聘請國際HBA事務所Los Angeles團隊擔任公設顧問，前者產品變更，基地屬商業用地，規劃2棟（17F、11F），150戶住家以及36戶一般事務所，為26～42坪2～4房格局；後者基地面信華公園，規劃195戶住家，為23～40坪2～3房格局。
各大建商拚進度 新建案雨後春筍登場
新莊門牌的「新莊科達花園」同樣剛公開，基地鄰近中平公園，規劃163戶住家，為22～36坪2～3房格局，該建案強調為日本國土開發營造，具8年防水保固，並標配進口建材。
至於下一波新案，以碧瑤機構（掛翰鴻建設）「碧瑤菁品」以及宏國集團（掛豐滙建設）「宏國新泰案」進度較快，前者接待中心近完工，規劃101戶，為23～36坪2～3房格局；後者規劃24層地標建築，為25～39坪2～3房格局，訴求精品飯店宅（凱撒飯店顧問管理）。
後續本區還有華固、丞石、忠泰建設等知名建商的新案將陸續登場。
回到泰山舊市區，還有2宗新案悄悄籌備中，為茂德建設「茂德明志路案」以及興榮建設「輔大院」，前者規劃143戶，後者規劃43戶，預計最快5月份進場。
偉銓營造出事 萬華青年社宅傳跳票
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市的萬華青年社宅二期，近日爆出營造商二度跳票事件，影響下游包商120萬元資金，原本設定2022年9月完工、明年4月入住目標恐將延遲，對此，台北市都發局表示，將於近期尋找其他營造商，並以今年完工為目標。
據媒體報導，繼原先得標的豪昱營造跳票後，此次承包的偉銓營造因原物料上漲40％至50％、每坪上漲約5萬元至8萬元，加上既有案子之外，還承接桃園機場第三航廈案子，導致財務出現問題，影響完工時間。
青年二期施工進度8成 魏國忠：衝擊不太大
台北市都發局住宅工程科長魏國忠指出，目前青年二期施工進度達80％，大部分土建工程已完成，剩餘20％為機電設備進場安裝，預估衝擊不會太大，經釐清影響範圍及後續處理後，受影響下游包商有2家共120萬元資金。
魏國忠表示，若偉銓營造決議放棄承攬青年二期的責任，後續將由共同承攬的機電工程承包商唐葳科技公司完成工程進度，另將尋找其他營造廠承接，拼在今年底完工，落實「4年2萬戶、8年5萬戶」社宅目標。
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12年來首見！ 美國房貸利率飆漲破5％大關
【住展房屋網/綜合報導】外媒《每日房貸新聞》報導，受到聯準會祭出緊縮貨幣政策，加上俄烏戰爭影響全球經濟，美國30年期固定房貸利率急速攀升，平均利率來到5.02％，是自2011年以來，美國房貸利率首度突破5％大關。
美國抵押貸款銀行家協會指出，截至2022年4月1日當週，30年期固定利率房貸平均利率達4.9％，創下近3年新高；另觀察今年度房貸利率累計增漲的1.6％，達到近29年最大漲幅，據統計，4月1日當週申請購買房貸件數，週減幅3％、年減9％，顯見利率上升已衝擊房貸市場。
連漲12個月 美國走入史上最貴房市
據房地產研究機構Core Logic所發布的報告，美國在今年2月的房價漲勢驚人，年增幅達20％，已連漲12個月，外媒指出，美國購屋族除正面臨歷史上最貴的房市外，加上房貸利率不斷飆高，恐雙倍加重購屋族負擔。
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八德擴大房市穩 指標大案入場
【文/住展房屋網】八德擴大地區不少建案陸續進入案尾，客戶有一半屬於桃園區域客，並不乏三峽及北客，客戶多屬自住客，未來捷運綠線的議題也讓該區房市表現活絡，新案陸續公開。
八德國小旁指標案登場 人氣區域最高
上述提到的新案，為合遠建設的「首綻」，基地面積2,521坪，位在八德國小對面，為400多戶的大型社區，規劃23～46坪的2～4房產品，使用Alfa Safe耐震系統工法及YKK氣密窗等建材，為目前八德地區詢問度最高的建案。
豐吉路上則有新透天成屋案，為捷耀建設的「新紐約3」，基地鄰近八德棒壘球場，距離八德國中約10分鐘步程，建案規劃地上五層，為52～63坪透天產品，地坪為15～32坪，面寬3.6～4.8米，距離興建中的捷運綠線G02站不遠，總價1,698萬起。
最後舊案動態，同於今年公開的「益騏福爾摩沙」詢問度仍表現不錯，建案去化逾3成，規劃2～4房產品，選擇性相對多，不少北客前來詢問；而鄰近綠線G01站的「福鄉匯-福鄉一琚」，距離八德國小逾500公尺，規劃2+1及3房產品，全案去化逾5成，現場採預約制。
中市孵巨蛋首創廉政平台 拼今年9月開工
【住展房屋網/綜合報導】台中巨蛋興建工程近日進行招商作業，吸引約30家廠商、100多人參與，台中市建設局表示，預計將於今2022年7月決標、9月開工、2026年完工，最快於2027年驗收完成；此外，為減少後續爭議，台中市政府與法務部等單位合作成立「廉政平台」，將整個招商過程公開透明。
據媒體報導，由市政府及相關單位成立的「廉政平台」，除可公開整個招商過程外，還導入相關機關參與，減少工程履約爭議等問題，確保工程如質如期完工。
打造國際標準場域 容納1.8萬觀眾
台中市建設局表示，台中巨蛋坐落於北屯14期市地重劃區內，共斥資65億元，興建基地面積約6.9公頃的土地，總樓地板面積約4萬坪，分為主場館及副場館兩個場域，主場館規劃地上4層，計有15,510個座位，副場館則為地上3層的建物，規劃約3,005個座位，皆為地下4層的建物，待完工後，可辦理各項國際賽事、表演團體、大型國際會議活動等場域，成為台中特色建築之一。
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年產值上看千億 馬稠後產業打造無人園區
【住展房屋網/綜合報導】由嘉義縣自主開發、近期開發完成的「馬稠後產業園區」，因交通便利及土地價格便宜，每坪土地價格僅5萬元，吸引各產業龍頭廠商的青睞，累計3次土地標售率突破99％，預估可吸引約200家廠商進駐、創造2萬名就業機會，年產值上看千億元。
嘉義縣經濟發展處長江振瑋表示，馬稠後產業園區結合交通與土地資源優勢，打造無人機產業聚落，未來產業定位將以智慧科技與AI大數據、聚焦智慧載具、智慧能源、智慧製造等科技元素，成為台灣及亞洲的智慧科技試驗與商轉場域。
產業發展吸引人流 翁章梁：規劃住宅區
嘉義縣長翁章梁指出，透過產業園區招商、土地標售、串聯交通路網，可有效吸引更多人口流入，為嘉義縣注入人口、提升工商服務；另考量大量的工作機會，引進人群進駐，未來嘉義縣政府也考慮規劃住宅區開發，滿足園區上班族的居住需求，打造下一個新興生活圈。
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平鎮新案遍佈各地 整體銷況平順
【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，以往推案量相對不多的平鎮區，自去年底山子頂地區的指標案「宜誠心擎天」登場後，到今年第一季末，已注入逾400戶的量體，且新案遍佈各地。
平鎮國中周邊有寶佳機構（掛和耀建設）「站前馥樂」以及百川機構（掛川佑盛建設）「百川達硯」登場，前者規劃142戶（含2戶店面），為26～38坪2～3房格局，強調鄰近未來平鎮車站預定地；後者規劃59戶（含3戶店面），為35～49坪3～4房格局，訴求面和平公園，其中3房戶別較受客戶青睞。
獅子林社區周邊則有豐僑建設剛公開的建案「君薈」，規劃72戶（含8戶店面），為23～37坪2～3房格局，強調未來中壢體育園區遠景。
公開時間延誤 龍岡大操場兩大新建案年中登場
龍崗大操場周邊有全家建設「昕河」以及鎂嘉建設「鎂嘉·美家NO.2」，前者規劃24戶電梯公寓，為31～38坪3房格局，訴求21％低公設比、具新街溪景觀；後者規劃20戶公寓2房以及3戶透天，不過公開時間稍有延誤，預計今年中才會正式登場。
至於舊案動態，君邑機構「威諾那」銷售近尾聲，現階段主推39～47坪3～4房以及店面（約40～70坪，挑高6～7米，廣告價1,588萬起），強調簽約送IPHONE；而高誠開發「高誠W」目前以廣告價1,688萬起促銷（整層銷售，5套房，2年免管理費），另有代租代管服務。
瓊瑤故居列危老重建 蓋14層新大樓
【住展房屋網/綜合報導】位在台北市大安區忠孝東路四段巷弄內有一棟七層樓建物，是瓊瑤居住30年的「可園」。媒體報導，未來將與建商合作以危老重建方式，興建14層的電梯大樓，業者預估，重建後房屋每坪可達150萬元、總銷上看30億元，有望打造明星學區、精華區靜巷等住宅。
據媒體資料，「可園」坐落於大安區巷弄精華地段，基地面積約283坪，為地上7層、地下2層的建物，屋齡約32年，由皇冠出版社創辦人平鑫濤及瓊瑤於1985年購入後改建而成，因建物有龜裂痕跡，加上已達危老重建門檻，未來將辦理危老都更，興建電梯大樓，以及分回一塊土地作為「瓊瑤故事館」。
坐擁黃金地段 總銷上看30億
業者預估，依該基地容積、建蔽率以及40％的容積獎勵，14層樓高的總樓地板面積可達1,900坪，推估鄰近行情，重建價格單坪可從150萬元起，加上地下層車位價格，總銷可達30萬元；另外，危老重建地主合建比例達7成，以總銷30萬元價格換算，瓊瑤家族有望分回其中的20萬元。
業者表示，該案坐落於正東區商圈精華區，地段絕佳，區域內還有忠孝敦化商圈、仁愛國中小明星學區，生活機能強勁，加上區域內多為老公寓、華廈，難得有單純的完整基地釋出，單坪上看200萬元也不會意外，預估以中小坪數產品規劃為主。
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完成前期資金募集 油庫口都更案成立更新會
【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋油庫口都更案，日前花費2週時間完成34戶的前期資金籌集，並成立更新會，新北住都中心表示，待爭取剩餘3戶都更意願後，有望提供完善居住環境予當地住戶。
新北住都中心透露，油庫口案住戶原本打算進行小範圍危老重建，在中心委任專員前往說明後，才改以權利變換方式，擴大範圍推動都更，目前整合程度已突破8成。
提供一條龍服務 住都中心全力協助
新北住都中心表示，這3戶之所以不願對都更明確表態，主要希望先看到都更實質的進度，或都更議程變得更明確就會加入，以免白忙一場，新北住都中心執行長汪禮國表示，該中心將持續說服住戶信任重建機制，讓全案盡快完成整合。
汪禮國指出，第一階段依自主更新程序，由住戶組織更新會，取得實施者資格，並劃設更新單元；第二階段由中心擔任全案管理顧問，協助更新會推動自主更新。汪禮國說明，該中心從前期的更新會籌組，到最後的都更成果備查，將全力協助社區自主更新，提供一條龍的專案管理服務。
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聯發科砸90億 拿下高鐵新竹站案
【住展房屋網/綜合報導】時隔5年，聯發科以3千萬元得標權利金，標下新竹高鐵站站後專用二區地上權案，預計將投入90億元，興建1.9萬坪的辦公大樓，全案預計在 2027 年完工。
高鐵新竹站專二區附屬事業用地，為高鐵站旁極少未開發基地，基地面積約1.74公頃，總樓地板面積約5.97公頃、建蔽率60％，土地利用彈性，採70年地上權方式辦理。此次聯發科興建的辦公大樓，除擬連接生醫園區及高鐵站區的空橋外，還規劃公益展演等開放空間，同時也增設20％以上的法定停車位供公眾停車使用，舒緩車站周邊車流。
聯發科5年前解約基地 現為3大建案匯聚
據媒體報導，聯發科在2015年已斥資11億，標下新竹高鐵站前BOT案興建企業新總部，2年後以辦公面積充足為理由解約，業者透露，當年聯發科放棄的基地跟基地周邊，目前已匯聚3大建案，分別是「竹科匯」、「合新璞遇」跟「合新詠遇」。
專家分析，聯發科當年因中美貿易戰開打，台商回流、供應鏈趨勢不明朗，考量企業資源、開發時間及成本，最後選擇解約，如今周遭產業聚落相較5年前更加完善，加上土地開發成本增加，使地上權案再受青睞，所以選擇重返舊地開發。
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新北第4季住宅價格 捷運沿線飆漲
【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局近日公布最新一期住宅價格，據統計，2021年第4季全市、大樓及公寓價格指數較上季上漲外，各行政區、新成屋、開發區及捷運沿線等指數，皆呈現上漲趨勢。其中，捷運沿線宅較前一年同期成長3％至7％，來到實價登錄以來的新高點。
根據統計資料顯示，2021年第4季各捷運指數呈現上漲趨勢，包含板南線（板橋段）、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線，價格較第3季上漲0.06％至2.91％，與2020年同期相比，上漲3％至7％不等，業者分析，在通膨、原物料上漲的情形下，首購族或換屋族擔心愈晚房價愈高，捷運宅則是房市最受青睞的產品之一。
轉戰蛋白區 樹三鶯漲13%
觀察新北市各行政區，去年10月至12期間，以樹林區、三峽區以及鶯歌區表現最亮眼，漲幅在11％至13％之間，不動產業者分析，主要是在整個新北市比價下，樹三鶯區房價相較親民，加上北大特區生活圈逐漸成型，反倒使得樹三鶯區房價不斷增漲。
值得觀察的是，在板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區等行政區，於2021年12月指數皆達到10年來最高點，與2020年同期相較，漲幅在4％至13％之間，反映出新北市內各區域住宅市場仍有強勁的需求，買賣交易熱絡，成交價量穩定發展。
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供給爆量 房價就會下跌嗎？
【文/住展房屋網】根據住展房屋網企研室調查，2022年329檔期北台灣預估推案量高達3,400億元，刷新史上最高紀錄；其中，供給量多、建案售價提高，都是衝高案量的原因。不過，面對供給爆量，「供過於求、行情走低」的狀況真的不會出現嗎？
住展房屋網企研室認為，基於房地產產品及市場的特殊性，這樣的狀況其實應該不容易出現。在一般的供需法則中，供給增加、需求不變，均衡價格基於市場機制，會調整至較低。
抗通膨買盤 需求仍大
但房地產的特殊性之一，就是它作為耐久性財貨的保值性，因此，在低利加上通膨的時期，經濟能力許可的民眾就會傾向透過置產來對抗「錢越來越薄」的現實；抗通膨置產的需求提高，即便供給增加了，均衡價格仍然可能會持平；這其實仍未脫離一般的供需法則。
進一步而言，若目前並無低利及通膨因素，房價就會下跌嗎？住展房屋網企研室指出，這個答案會是：「因地而異」。這就要談到房地產市場的另一個特殊之處，就是不同的生活圈，供給量、需求量配比，以及民眾對於房價的認知，其實都有很大的差異。
各區房市 有明顯差異
首先，整體房市供給量大增，並不代表每個區域就都是如此。另外，每個區域的需求狀況和對於房價的認知，也都不太一樣。在需求方面，有些地方人口密集，需求量大；有些地方人口雖少，但外來客或投資客很多，需求也很大；有些地方則開始出現人口外移，剛性買盤不再；不同的需求狀況、搭配不同的供給量，各區的價格變動當然就會有所差異。
另外，在民眾對房價的認知方面也很重要。一般來說，各地購屋民眾、售屋業者，對於建案都有相去不遠的認知，也就是行情價；基於這點，無論供給、需求如何變化，區域房價也都還是會有此「認知」的支撐，就算一地供給大增、需求不變（甚或減少），已達到供需法則中均衡價格下跌的條件，但這個「認知價格」仍可能不會讓房價那麼容易有太誇張的跌幅。
房地產價格 因素眾多
住展房屋網企研室指出，房地產的價格是在各種因素作用下確立的，任何單一面向都無法直接解釋房地產的價格會如何。前面提到的通膨低利、區位因素，以及價格認知等，其實也都還需要和其他變項共同考慮，才能得出比較嚴謹的結論；更不用說單單依據供給量來考慮房價未來趨勢，可能出現的解釋力不足問題。
增加誘因 新北都更獎勵調高至30％
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於2022年3月18日起施行《都市計畫法》修法，將都更容積獎勵從20％提升至30％，增加更多小基地改造的機會，目前已有11區提出申請，其中以板橋、汐止及新店最多。
新北市城鄉局表示，凡是建築物符合30年屋齡以上，無論土地屬住宅、商業用地等條件，基地不限面積大小，皆可提出簡易都更申請。據了解，自開放申請提高都更容積獎勵後，新北市轄內已有11行政區、37案提出申請。
簡易都更報捷 完工再添新案
位於新北市中和區南山路上的簡易都更案，於近日完工，原為21棟2層樓的加強磚造建物，基地面積約423坪，經辦理都市更新後，現為地上15層、地下4層的建物，且沿南山路上提供約4公尺的人行步道及綠帶空間。
新北市城鄉局表示，南山路簡易都更位於捷運中和新蘆線景安站300公尺內，屋齡老化出現破損，向市府申請房屋健檢專案辦理耐震評估後，市府即建議拆除重建，並於2017年達成共識，約1個月通過審查，2018年取得建照後拆除重建，今年3月已完工。
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新竹供給不停歇 都計外新案搶進
【文/住展房屋網】目前新竹市整體房市與鄰近竹北市相似，推案馬不停蹄，不過據住展房屋網調查，市區、重劃區新案較受投資客或一般購屋族歡迎，但業者銷售方面也相對低調、保守；近期新案多位於都計外，相較於市區、重劃區，都計外新案業者釋出的媒體量較多，建案資訊也較為透明。
這波公開的都計外新案都在香山區，港南重劃區旁、新祐建設「新祐景然」剛公開，基地臨幹道，距港南國小不遠，規劃2棟，總戶數103戶住家，為32～37坪2～3房格局，具休閒設施，廣告價768萬起。
4月為界 行銷策略從低調轉主動
往南則有剛登場的廠辦案，該案為閎基開發「大綠景景觀科技園區」，基地位茄苳景觀大道上，訴求景觀視野佳，A區為廠辦大樓，規劃67戶，每單位約78～777坪，訴求2字頭價位、包租3年；而B區為鋼骨透天廠辦，規劃13戶，主打大地坪（約72～119坪），總價3,283萬起。
再往南，草漯街以及中華路六段647巷（近竹南鎮）都還有規模不小的透天住家新案籌備中，前者為興合力建築團隊（掛興鼎建設）投資興建，規劃39戶，建坪約57～63坪；後者為文琩建設投資興建，進度較快一些，已釋出媒體預告，案名「沐清城」，規劃79戶，建坪38～47坪。
至於上述提到較為行銷策略較為低調的重劃區，將以金雅重劃區為下一波的推案主舞台，4月中下旬估計將有寶佳機構旗下佳昕、悅佳建設的兩宗新案陸續登場，值得密切關注。
《平均地權條例》拍板定案 炒房最高罰5,000萬
【住展房屋網/綜合報導】為遏制炒房歪風，行政院推出《平均地權條例》修正草案，於近日拍板定案，明定預售屋及新建成屋換約轉售，除配偶、直系、二等親屬或特殊情形下，不得轉售於第三人，另外，針對炒房行為，處最高5,000萬元罰鍰。
禁止房屋換約 不得轉於第三人
內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬以上、300萬元以下罰鍰；王成機補充，若買受人在簽約後，家庭發生重大變故，無力支付買房價款，調職、非自願離職等非自願性因素，可不受換約轉售限制，以利買受人特殊情形所需。
炒作房屋定義 最高罰5,000萬
炒作房屋部分，目前已撤下「炒房關3年條款」規定，改為最重可處5,000萬元罰鍰。王成機表示，將針對閉門銷售、分期銷售、散佈不實銷售價格、銷售量、網絡群組銷售揪團炒房、加價換約轉售等炒房手法，處100萬元以上、5,000萬元以下罰鍰。
此外，這次修法將通過建立檢舉獎金制度，民眾可檢附有效證據向地方政府檢舉，不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，若經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
私法人取得房屋 這4類適用
在私法人取得住宅用房屋方面，除了需要向內政部申請核准外，還須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等4大用途，才得以核准取得住宅用房屋採許可制，另規定取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，有效防止法人取得房產後，短期內轉售炒作的情形。
最後針對預售屋解約部分，明定銷售預售屋者，須在買賣契約解約起30日內申報登錄，初次違規將處3萬元至15萬元罰鍰及限期改正，經2次提醒通知而未修改者，將處30萬元以上、100萬元以下罰鍰，並得以按次處罰。
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調控房市政策鬆綁 帶動陸港房地產股
【住展房屋網/綜合報導】大陸政府改變管理房市的作風，從許多地方的房地產政策調整可看出端倪，包含地方傳出調降首付款，以及新屋成交回升等利多消息，重新燃起股民信心，反應在4月6日大陸香港兩地地產股。其中，在港股上市的中國海外發展公司，股價一度大漲8％，創下2020年6月以來新高。
根據陸港兩地媒體披露，大陸許多地方近來傳出有關房市利多消息，其中蘭州市在清明假期尾聲降低個人購買住房門檻，個人可透過銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例20％為下限，二套住房最低首付款比例則降至30％下限。
放寬五限政策 各地清明後有望陸續跟進
早從3月起，包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等6個城市，鬆綁或取消限購、限售政策進行鬆綁或取消等措施，而蘭州市則是最新入列者，市場普遍認為清明假期過後，會有更多城市加入鬆綁限制行列。
另一方面，深圳市房地產仲介協會透露，深圳3月份住宅成交量，從2月淡季回升50％約2,859套，二手房網簽則上升26％約1,355套。業者分析，自2022年以來，超過60個大陸城市發布上百次房地產相關政策，反映房市調控放鬆進入新階段，從初期的降低首付款，改為鬆綁限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」政策。譬如，近日浙江衢州取消限購，鬆綁限售政策，為大陸各大城市同時放寬限購與限售開響第一槍。
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惟馨周報1278期 新北市
市況掃描於惟馨周報＿雙數週刊期上刊，次週（單數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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惟馨周報1278期 台北市
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國產署祭出3塊土地 即日起招商
【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署近日公告招商3塊精華土地，包含辦公廳舍原址改建案、南山段及中山段商業區土地，自2022年4月1日起，公告招商3個月，未來開發完成後不僅有望滿足土地需求，還可帶動地方運作，促進城市經濟發展。
去年流標的辦公廳舍原址改建案，經修正招標內容後，近日再次上線招標，基地位於仁愛段，總面積約586.5坪，實施者可依《危老條例》申請獎勵容積，興建2棟公廳舍，提供國產署及交通部觀光局使用，待未來開發完成後，預計可分回約2802.6坪樓地板面積，供實施者使用。
南港、中山段基地 權利金最低3.4億起
這次釋出的南港段土地位於南港車站正對面，土地面積約1,109坪，屬於特定商業區；另外，在中山段上約337坪的土地，鄰近捷運民權西路站，將以第三種商業區開發。國產署表示，此次兩處土地，地上權權利金約3.41億元起，存續期間70年，地租年息率以3.5％計算，待興建自有房屋全數出售且完成移轉登記日起，屆滿5年後得終止無償委託管理契約，退還履約保證金。
國產署指出，未來南港段基地及中山段基地地上權存續期間，可收取約13.5億元權利金及土地租約，廠商投資金額上看41.97億元，可望帶動地方經濟發展。
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跟海砂屋說掰掰 新北4月起強制拆除重建
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府自2022年4月起施行的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》明定，除有海砂屋認定、鑑定標準、容積獎勵、補助措施外，還實踐限期強制拆除、斷水、斷電等條款，根據新北市工務局統計，新北市轄內計有79案適用該條例。
新北市工務局長詹榮峰指出，這次上路的自治條例共有15條，包含所有權人違反條例逾期未搬遷，可連續處5,000元以上至6萬元以上罰鍰，必要時採取斷水斷電的方式，以及經核准限期拆除的海砂屋，逾期未拆除可連續處3萬元以上、6萬元以下罰鍰，並依《建築法》強制拆除重建。
鼓勵拆除重建 最高取20萬補助金
為鼓勵海砂屋拆除重建，屋主待海砂屋拆除完成後，可依主建築面積，向新北市工務局提出最高20萬元的補助申請，但經核定為海砂屋超過3年未拆除者，每年補助費將遞減10％，針對經濟或社會弱勢者，將協助安排或給予租屋補貼，減輕弱勢族群負擔。
詹榮峰指出，《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》後續可搭配多元都更機制，依基地條件選擇最佳重建方式，民眾若有居住安全疑慮，可向市政府申請防災都更、危老重建等方案重建，改善自身居住安全。
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土建融全面升息 都更危老項目跟進喊漲
【住展房屋網/綜合報導】央行祭出升息政策，帶動金融業者拉高土建融利率，無論建商規模大小，針對新屋的土建融利率已從原先的1.8％拉升至2.05％。而都更危老的土建融利率同樣在這波利率拉升半碼（0.125％），朝原先的1.6％上升至1.8％。
相對於其他銀行，身為土建融龍頭的土地銀行受限於金管會政策，因而難以配合都更危老的政策放款。業界人士透露，由於金管會限制土銀所有不動產放款占比不得超過總放款比重的23％，但是並沒有將都更危老放款剔除在計算範圍之外，所以無論是一般的土建融案放款，以至於政府高度重視的都更危老政策放款，土地銀行有無法接新案之虞。
之所以會有這樣的狀況，來自於法規運作。相對於一般銀行有《銀行法》第72條之2條例，作為限制不動產放款上限的法源依據，金管會並未針對不受該法限制的土地銀行另外訂定條款控制其不動產放款上限，同時沒有將承作都更危老剔除在土銀的23％不動產放款上限比重之外，導致土銀現受到不動產風險權數拉高影響，既無法接一般的土建融案以及都更危老政策放款新案。
造價成本飆漲 都更坪數更換恐受衝擊
金融圈人士認為，受到造價成本衝擊，完工後市價能否反映的程度，攸關不同地區的都更危老是否能確實執行。業界人士則認為，如大安區、松山區等地區，其價格是台北市不動產當中最被看好的兩個地區，因此這兩大地區的都更案應仍有建商願意參與執行，但是在其他地區，都更完成之後售價反映的不確定性相對高，建商也較容易而打「退堂鼓」。
業者進一步指出，連同住戶間組成的「自主更新會」，原先在都更危老計畫中規劃的坪數更換也會受到造價飆漲影響，舉例來說，都更危老完成之後，原本坪數30坪的屋主，未必能換到同樣是30坪的房屋。
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旺季到了 3月住展風向球止跌回升
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續三個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，唯待售住宅建案數分數下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，3月住展風向球分數上揚主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長有關，預期今年上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。
推案量擴張 但329檔恐縮水
由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1,100億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富享榮華」、北投「華固文臨」、「家居璽玉」、「龍霖初心」與「華固樂富中心」、內湖「義泰吾境」、新北市-板橋「統創曜」、中和「擎天峰和」、土城「大同莊園Ⅲ」及「皇翔芊樾」、鶯歌「和耀‧心綻」、三重「國湛」、「元富信城鼎」和「新濠漾Ⅱ-紐約公園」、泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」等案。
桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-八德「益騏福爾摩沙」、桃園「合輝大璽-萬象」、楊梅「合康飛揚」、新竹市-北區「家兜里」、東區「惠宇青和」、新竹縣-芎林「太睿境」等案。
3月完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-汐止「忠孝誠藝」、新莊「寰宇一號」。
雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。何世昌解釋，由於是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1千億元，大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了。
旺季效應仍在 新案來客量多
由於3月新開的建案數較多，待售住宅建案數量微幅上升至1,050個左右，因此分數微幅下降。至於議價率變化則沒有明顯變化，分數與2月相同。議價率則大致持平，變化甚微。
代表市況的成交與來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為34.7組／週，較2月（28.5組／週）增加6.2組／週，連續兩個月上升。雖然3月來客量上升，但卻是幾家歡樂幾家愁；受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，但因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。
另，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1組／週，比2月（2.7組／週）增加約0.4組／週。雖然成交組數上升，但3月畢竟是購屋旺季，上升是再自然不過的事，如此升幅並不算太好；若與去年相比，成交組數僅持平而已。
何世昌指出，因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳與升息並未造成市況太大落差；雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁。
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全國首座PM2.5淨化宅
建材嚴選A+ 冠軍建商新創地產世界觀
自1987年創立以來，不斷自我精進創造業界神話，被封為「零踩雷」的順天建設，不僅旗下建築，在921大地震後無恙，更負責任的為每個社區進行修補，費用全數自行吸收，於地產界被喻有模範生之封號，近年順天建設，特別找上日本空污防制領導品牌Tornex，耗時一年共同開發，推出【全球首座】PM2.5淨化宅「順天科博」。
看準未來發展趨勢，把創新基因鑲嵌入室，點亮全球人目光，順天建設董事長柯興樹「必須在A地段給A+的房子、B地段給B+的房子」除了嚴選安全優質建材廠商，建材配備更是進化升級，其中LIXIL集團驪住SUNWAVE廚具，自動升降烘碗機，以及V&B衛浴、免治馬桶、冠軍磁磚等等，都是消費者一眼就能放心的國際大品牌，而且不得不佩服順天的細膩巧思，真的很具前瞻性，定期紀錄房屋狀況，幫住戶社區健檢，住戶只要支付耗材費用，就能擁有專業人員服務，這樣的服務深耕深受住戶讚賞，也奠定了客戶對順天滿滿的信任感以及回購第一首選，甚至還有老客戶大力推薦新客戶的有趣畫面，而對於自家營造實力「看我們員工，選擇購買自己精鑄的房子，其實就是最好的證明。」
秉承建築初心 聯手冠軍建材優異品質 匠造恆美地景
秉承堅持「起好厝、結好緣」與硬底子的營造實力，走過了34個歲月，總能創造出經得起時間考驗的經典，董事長柯興樹「找到好建材，還要有好的施工法。」對於不計其數的建材施作，柯董事長認為必須讓專業團隊來，早在十幾年前就細膩分析出，「連工帶料」才能讓每個精心挑選的優質建材，其品質更加精進穩固，而與台灣磁磚龍頭「冠軍磁磚」合作，不僅履創口碑與三贏績效，冠軍磁磚的專業技術工程，依材質而定，運用累月深研的每一道特殊工法、精湛工藝，例如：拋光磚必須先雙面貼合背膠，再運用精工手法貼磁等等，徹底阻絕空心、隆起、脫落等施工瑕疵，而冠軍磁磚對於產品的高品質穩定度，自信喊出15年保固，讓順天建設能夠安心，大量的納入各種空間規劃，將貼近生活的細節構思，發揮至淋漓盡致，共築美好生活新章節。
用與生俱來的藝術天賦 以最佳表面建材 捕捉空間精湛美學
柯董事長自小就擁有超凡藝術魂，隨時隨地信手拈來就能創作出品味圖騰，時常為每個細微角落偏執，無論是任何空間細節、規劃設計，我們嚮往的自然光線，只是順天建設的基本配置，運用邏輯運算、裝飾藝術擺設學問，讓人瞬間與空間連結、心情愉悅，而建材施工的質感好與壞，也是成就空間美感的主要關鍵，順天建設在建材與建料間著墨好幾年，為使其能夠充分結合並且保留空間，柯董事長「有些細微的環節，根本就不能妥協」，如果使用品質不好的磁磚，容易有尺寸規格不一、色澤紋理不均勻、脫色、表面不平整，甚至使用2～3年就會有爆裂、鬆動、脫落的安全疑慮，於是在順天建設長年與冠軍磁磚合作下，以自家堅實的營造實力、專業技術工程與冠軍磁磚高品質建材相互結合，雙方永不妥協的理念，才能營造出住戶夢寐以求的家。
建案造價成本飆漲 都更危老案爆換手潮
【住展房屋網/綜合報導】都更危老案件爆發「換手潮」，受到缺工與建材成本上漲影響，中小型建商難以為繼，只能無限期暫停，或是忍痛將手上的案子「換手」給大型建商。
金融業者指出，讓中小型建商暫停處理，甚至得轉手都更危老案件的原因，其實並不在於銀行縮減其土建融成數，而是整個建案的造價成本過於高昂，導致中小型建商難以為繼。
有行庫主管分析，因為政府相當重視都更危老政策，無論央行多少次加大房市信用管制力道，或是金管會大舉拉高不動產放款風險權數，都更危老都能豁免於外，讓承接都更危老案件的造價成本相對於一般建案為低。
在前幾年間，中小型建商因為資金相對不夠充裕，選擇接手造價成本相對低廉的危老改建案，然而，近2年受到疫情影響，缺工情形嚴重，加上鋼筋水泥等建材成本不斷上漲，導致整個建案的「造價成本」大幅攀升，雙北從原本單坪10萬元的造價成本，如今已來到單坪超過25萬元的價格，導致中小型建商不僅煩惱自身財務狀況外，也擔心「造價成本未來能在建案反映多少」的問題。
時間長且變數大 加大承接都更危老案難度
事實上，大型建商因有雄厚的財力，較有能力承受造價成本節節上升產生的壓力。據了解，這些中小型建商視為燙手山芋，急於想脫手的都更危老建案，地坪規模從數百坪到上千坪都有。
金融圈人士分析，除了造價成本，目前最大的問題在於，都更危老建案時間變數太大，從申請到核准執照再到動工執行，可能要6、7年，也就是說，當建案被核准動工時，原先所評估的造價早已完全與現實脫節，尤其近3年各類營造工程造價飆漲，對投入都更危老執行的建商衝擊更大。
該人士進一步指出，如果中小型建商願意退出整個建案的運作，放手讓大型建商全權處理該建案，此時大型建商比較願意承接；但中小型建商若不願意完全放手，只願意找大型建商來當「新股東」或出資者，便難以將整個建案順利轉移給大型建商。
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大同房價漲不停 小宅新案陸續公開
【文/住展房屋網】大同區整體房市截至日前還算穩定，新案陸續公開，據住展房屋網調查，這波仍是以小宅產品為主，且位於捷運站周邊，因此有著相當不錯的詢問度，不過價格方面仍是持續走高，將挑戰市場買氣。
民權西路上，捷運大橋頭站、捷運民權西路站中間，華誼建設「民權首富II」剛公開，規劃57戶（含1戶店面），為18～28坪1+1～2+1房格局，標準層4併設計，另有48坪合併戶（3+1房），開價9字頭，主要強調地段。
同樣位於民權西路上，捷運大橋頭站旁，瓏山林機構（掛第五大道建設）將有成屋新案「大橋湛」正式登場，規劃94戶，為1～3房產品，強調附全室裝潢、四大家電。
部分建案公開即開紅盤 僅剩幾戶可搶
另外，在日新國小對面，有瑞天開發、義華建設的新案「日新好好」公開即開紅盤，規劃37戶（含1戶店面），為18～29坪1+1～2+1房格局，標準層3併設計，現階段僅剩29坪2+1房可售。
至於其餘建案動態部分，環河北路一段「廣朋峰源」，稍早也釋出保留戶，28～36坪2～3房以及店面（約43～52坪），詢問度比起之前增加一些；蔣渭水紀念公園旁「公園首席」同樣也是有保留戶釋出，為40坪3房（4樓），最後2戶，靜待有緣人出手。
推一條龍服務 北市祭「房屋微整形」計畫
【住展房屋網/綜合報導】台北市都更處近期祭出「公辦整建維護試辦計畫」，由市政府輔導社區申請計畫、意願整合，協助社區增設電梯、維修磁磚剝落、建築物結構安全等情形，且提供最高9成的工程經費補助，有需要的社區或管委會，即日起至2022年6月15日止，可向台北市都更處提出申請。
台北市都更處表示，本次推出的「公辦整建維護試辦計畫」，主要解決整建維護意願較困難及補助誘因不足等困難的社區，藉由推展多元試辦計畫，協助社區提升整合意願，透過拉皮、增設電梯和結構補強等方式，改善居住生活品質。
40年以上老公寓 符合申請資格
台北市都更處指出，這次試辦計畫將服務符合市政府「整建維護策略地區」的房屋，屋齡須達40年以上、4至5層樓的老公寓，且以同一建照多位所有權人基地面積達約151坪的社區為主。
不僅如此，台北市都更處將安排政府陪伴員一對一服務，協助社區完成整建維護的都更程序、釐清整建維護需求、協助尋找建築師、以及最高9成經費補助，讓社區以最省錢的方式、最簡單的流程重建家園。
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鄰房打通自住 地價稅有優惠嗎？
【住展房屋網/綜合報導】目前市場主要為中、小坪數產品，民眾若想要更大的空間，一般會買下2戶房屋，然後打通合併使用，因此民眾提出，在相同地號上2戶房屋打通使用，是否能按自用住宅使用地價稅課徵，或適用自住自宅用地優惠。
對此高雄市稅捐處表示，土地若按自用住宅用地稅率課徵，須符合無出租、無營業情形，且所有權人或配偶、直系親屬、應於在當地完成辦理戶籍登記等文件，若地上房屋無人設立戶籍，依規定不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
所有權屬同一人 符合稅率優惠資格
高雄市稅捐處說明，相鄰房屋打通合併使用，所有權人須屬同一人或分別登記為夫妻所有，且經相關單位委派專員實地勘查後，才能認定合併為一處，適用地價稅自用住宅用地稅率，因此，若民眾打通合併之房屋，產權卻屬於父母或親屬，皆不符合認定為一處的規定，無法享有地價稅優惠。
高雄市稅捐處提醒，都市土地面積約90坪內、非都市土地約211坪以內的合併房屋，應於當年度9月22日前提出申請，才符合申請當年的自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，逾期申請則次年度才能適用。
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居家風水系列－高架捷運的特殊形局
【文/住展雜誌】大約廿年之前，日本ＮＨＫ松江市放送局，曾派了兩位記者來台北採訪，並拍攝高架橋和木柵線捷運的風水，央請筆者全程解說。以大型站體為重點，如南京復興站，忠孝復興站。此外，高架轉彎的道路交叉口，如科技大樓站和光復南路口等，亦反覆詢問。
至於地下捷運因無形體的風水效應，僅以口頭解說。據謂日本早期高架輕軌或陸橋，似乎對轉彎處周遭形局有妨，居者較不平安，故來台北參訪風水求證。由於記者態度認真客氣，故花了一整個下午，拍了兩三處站體，並詳予闡釋。翻譯是一位台北人，日語甚通曉流利，表達完整。
新北的高架道路甚多，三環三線再加三線，據說有兩百多站體。從經濟繁榮角度言之，交通便利對住民生活圈商圈來說，自是極大利多。而由風水理論觀之，山管人丁水管財，山指建物，水指道路。高架道路也一樣，對沿線的財氣有助益。
天下事利弊互見，高架道路捷運輕軌皆同，功能效應都好，不過站體大小形狀方位，常可能妨及部分建物的形局。譬如南京復興站體極碩大，周遭二、三、四層的樓房，或被堵塞或被遮蔽，氣流不通。納氣不足，自影響發展，餐飲零售乃至金融都喫了虧。
當然，捷運地下鐵即無此弊。進出口雖有小型導引物事，偶而擋到一樓店家正面，唯影響較小。高架的軌道部分距地面約十米高，差不多在三樓左右。因此，道路較窄時，沿線建物二、三樓高的居者便會感覺前方來氣受阻。但淡水線因沿線道路寬，且天空線開濶，即較少有如此遭遇。
屋外之物，尤其正前方有高架路，像建國南、北路，市民大道，捷運軌道，因車流頻率和噪音有異，影響也不同。裝氣密窗是減低噪音的第一步，布縵窗帘可遮軌道形體；有人用闊葉植栽，亦甚合適。高架道路雖帶財氣，若形體阻氣，仍影響健康或發展。
比軌道高的樓層，包括四、五樓雖仍瞧得見形體，但風水已無影響。一般都會區樓房訂價，愈高層單價愈高，以正前方來氣無阻，故在風水形局方面具優勢，買家花較高價是值得的，一、二樓因距地面較近，沾地氣有利，不必全靠遠方來氣，故受軌道影響不大。站體還是外六事形局較具妨阻的物事，依相對方位而有輕重之分。
地下捷運也是道路，對周遭建物而言，亦具旺財效應，特別是站體附近，人潮聚散，開店極合適。然而，店租水漲船高，經營者賺錢給房東，白忙一場。此乃現實趨勢使然，和風水不甚相干。至於地下街，多年來曾探討數次，很少具旺相者，想斥資投入，務必三思。
依現實情況，捷運大站周遭五分鐘路程之內，租金或房價都高出同區段。此與高鐵站附近土地開發的邏輯相類似，人多之處肯定應該值錢些。財勢較旺，和居家是否平安，觀察角度和條件皆不相同。故而選好了區段，仍須在形局小環境方面下點功夫。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
新案造大浪－三二九檔 案潮洶湧
【文/住展雜誌】今年首波推案巨浪將襲來，大案總銷動輒數十、數百億。綜觀今年各區新案分布，不僅重劃區表現依舊穩定，市區的改建腳步也毫不停歇，三二九檔新案量體持續擴增……
每到春暖花開的時節，國內房地產業界就開始摩拳擦掌，準備掀起年度首波推案巨浪：三二九檔期。北台灣去年創下三二九檔歷史天量，而據本刊預估，雖然受打炒房政策及疫情影響，今年三二九案量或許不比去年，但眾多百億級大案，依然堆高今年度數字，總案量破二千億元應該不是問題。
三二九就在眼前，業者緊鑼密鼓籌備的同時，也是民眾開始『預習功課』、伺機進場的時候。《住展》為讀者盤點三二九檔期指標大案，助您掌握資訊、搶得先機。
虎年扮先鋒 百億案搶眼
每年三二九檔期，最引人注目的，當然就是那些百億級、數百億級的大案。今年三二九進入『百億俱樂部』的建案有哪些？本刊搶先為您逐一點出。
首先看到台北市，兩宗百億級大案都是精華區都更案：大安區籌備許久的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」即將進場，總銷高達四五〇億元；去年推案較少的中正區，都更案「新光人壽總統傑仕堡」則挹注百億量體，坪數規劃為六〇至七〇坪。
新北市的百億大案，則分布在三重、新莊、土城，以及淡水。三重的「都廳大院」規模最大，基地是捷運先嗇宮站附近的味全舊廠，規劃興建新北市第二行政中心與多棟住宅大樓；該案將分兩階段推出，光是三二九要進場的案量，就高達三五〇億元，產品則以中小坪數為主。
新莊的「亞昕森中央」（一二〇億元）、土城的「大同莊園Ⅲ」（一五〇億元），以及淡水的「台北灣銀河」（一二〇億元），則分別位於副都心重劃區、暫緩發展區旁海山站一帶，以及淡海新市鎮，這些建案基地規模廣達數千坪，產品則都是中小坪數住宅。
雙北以外的百億級指標案，則是新竹寶山醞釀許久的「宏道新竹帝寶」，該案為造鎮系列案第一期，該期案量二五〇億元，規劃美式雙層別墅社區、以及華廈產品。
台北市 》
重劃與改建 挹注新量體
百億級建案之外，北台灣三二九檔期還有更多指標大案推出。其中，位於台北市境內的，除了近年常見的都更案之外，其實也不乏在重劃區素地上推出的指標建案。
都更案方面，先看到中山區的「躍大直」，該案位於大直地區、道明國際學校旁，為聖德福建設海砂屋都更案，中等及小坪數產品皆有，案量三〇億元。萬華區方面，南側西園國小附近的「萬錦」，則規劃中大坪數產品，案量約三〇億元。
台北市開發飽和、重劃區少，不過還是有北投士林科技園區釋出住宅區素地、即將開始推案；首案「家居璽玉」將在三二九檔期進場，推出中大坪數產品，總銷超過五〇億元。而去年供給偏少的內湖，也終於有規模較大的建案「國泰蒔美」將推，該案位於內湖五期重劃區，案量約三二億元。
新北、桃園 》
不只重劃區 鬧區推大案
相較於北市指標案多跟隨近年改建風潮，新北市、桃園市的指標案，則有不少是位於重劃區。不過，這次三二九檔期較特別的，就是有些區塊的市中心地區，也開始冒出大案，其中也有不少為改建案。
新莊市中心 本檔超熱鬧
今年三二九檔期最熱鬧的市區，大概非新莊莫屬，竟一次出現四宗改建案，且每案的量體都很大。其中，除了「全坤峰碩」為一般合建之外，其他包括「禾蓮心家園」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」等，皆是都更案。除了舊市區之外，新莊與板橋、樹林交接的溪崑地區，也還有新莊門牌的「豐盛」將進場；本刊統計，光是新莊市區及溪崑地區，合計案量就超過一九〇億元。
新莊市區一次推數宗大案，其他市區的推案則較為零星。如中和的「擎天峰和」，位於積穗地區，屬都更案，規劃二八至六〇坪的中小坪數產品，總銷四〇億元。而楊梅則有「合康飛揚」及「新雪梨」Ｃ區將推，前者位於市區地段，後者則位於埔心，兩案總銷合計超過三〇億元，為楊梅再添超過三百戶量體。
重劃區推案 表現依舊穩
不過，對於新北、桃園來說，其實各大重劃區才是三二九指標案的主戰場，除了前面提到的新莊副都心、淡海新市鎮推出百億級大案之外，其他重劃區也有不少指標案。
首先看到新北市的行政中心板橋，江翠北側重劃區C區近期有「統創曜」將推，產品以中小坪數為主，總銷約五〇億元。一旁的土城，除了海山站旁有百億案之外，其實暫緩發展區內也有指標案將推下期。該案為「新潤心城Ⅱ」，同樣為中小坪數規劃，總銷則約有四〇億元。
重要的三二九檔，三重各重劃區當然不會缺席，二重疏洪道重劃區西側五谷王段，就有總銷達三三億元的「新濠漾２紐約公園」將推；仁義重劃區內，「元富信城鼎」則規劃中大坪數產品，總銷二〇億元。旁邊的新莊與泰山，塭仔圳重劃區（自辦部分）則持續有新案加入：新莊門牌的「新莊科達花園」與泰山門牌的「新潤潤見築」，合計再供給超過五〇億案量。
淡水方面，除了前面提到的北段淡海新市鎮大案之外，其實在南段的竹圍地區也有百億案「森原樹」進場，不過首期「森原樹．樹之泉」只先推出二五億案量。跨過淡水河來到八里，台北港特定區商港段，近期也有廣春成的成屋新案將推，案量達三〇億元。八里西側的林口地區，新市鎮三二九指標案則位於新北影視城一帶：「潤鴻日麗」及「長耀里」兩案，合計量體達五〇億元。
至於桃園，近年房市熱區青埔，新案「林立寬和」及「大華靚」，新增超過三〇億案量。而蘆竹區則有「安美大望」、「寶佳峰匯」等大案將進場，總銷分別是五〇億、二九億元。
此波推案潮 選擇很多元
綜觀今年北台灣三二九指標案，民眾無論是要找豪宅、小宅，還是換屋產品；無論想住市中心、蛋白區，還是遠離塵囂的蛋殼區，選擇其實應有盡有。三二九是每年第一個房市湧進大量供給的檔期，對於有意購置新家的民眾來說，絕對是個能多方比較、物色到優良物件的好時機，千萬不能錯過！
違建超商再揪3縣市 桃園開罰最多
【住展房屋網/綜合報導】農地違建超商再次引起國人注意，時代力量立委陳椒華近日再公布六都農地違法超商數量，其中新北、桃園、高雄，共計揪出198家，加上先前台中、台南及彰化縣的151家，共計349家，其中以桃園143家最多。
據統計，此次主要清查台北市、新北市、桃園市及高雄市等六都地區，其中桃園市以143家農地違建超商為最多，接續為新北市及高雄市，分別為28家及27家，而台北市並無查獲任何農地超商，陳椒華痛批，市政府應依法行政，針對違反的超商，執行連續開罰、斷水斷電之懲罰。
遏止農地超商歪風 陳椒華提5點
根據清查資料，四大超商違規數量以統一超商191家最多，全家及萊爾富均為70多家、OK Mart則是13家，對此陳椒華提出5大訴求：
（一）、業者需盡速停止營業，並自行拆遷，而4大超商總公司應自行全面清查，要求分公司及門市使用合法土地，若查獲違法，應以關閉門市或取消加盟。
（二）、地方政府積極依法裁處，包含要求限期改善、勒令土地恢復原狀，逾期未改善者，以連續裁罰、斷水斷電、移送強制執行等手法。
（三）、經濟部應主動撤銷違法門市的公司登記。
（四）、農委會、經濟部、內政部可擬訂專案及補助方式，委託辦理全面清查工作，及補助地方政府增聘人力進行農地違規查處及裁罰工作。
（五）、內政部研議將違反《區域計畫法》、《都市計畫法》及《建築法》的罰鍰另行成立專戶，提供各縣市用於查處土地相關違規所需之人力與拆除費用，並修正《區域計畫法》、《都市計畫法》和《建築法》部分條文。
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工料雙缺問題無解 軌道建設跳票風險增
【文/住展房屋網】進入選舉年，一條條軌道建設重回檯面，如高鐵延伸宜蘭站址日前拍板縣政中心以南350公尺，五泰輕軌可行性研究也通過國發會審查。日前行政院長蘇貞昌更前往基隆視察，大動作宣布基隆捷運定案；這場景似曾相識，2019年時，蘇貞昌也曾南下，於屏東六塊厝宣布高鐵延伸屏東。總總事蹟，給人中央政府推動交通建設、不遺餘力之印象，可現實是，捷運環狀線、萬大線等多個標案已屢次流標，開工遙遙無期。
不同於軌道建設政績由中央政府承包，工程流標往往成為各縣、市議員質疑地方政府施政的題材，但追究工程流標的主要原因，一是營建業缺工、二是原物料上漲，皆屬中央政府權責。面對中央遲遲無法針對營建業工料雙缺問題提出「有效」解方，地方政府能做的，無非是追加預算、調整招標條件等，以嘗試提高廠商投標意願，只不過，從環狀線南北環6標案屢次流標的情況來看，效果極其不彰。
儘管前車之鑑擺在那，日前交通部鐵道局仍喊出，希望總經費425億元的基隆捷運，能在明年底開工，隨即遭學者打臉，當前經費被嚴重低估，未來必將追加預算。追加的預算從哪裡來？還不是民脂民膏。而當加價也無法讓工程順利開工時，中央政府又該如何處理曾經畫下的大餅？難道是將流標責任推給地方？
原物料價格續升 建設開工難度大
雪上加霜的是，在俄烏戰火延燒下，營建原物料的市場價格持續攀升。住展房屋網企研室指出，當報價估算愈發困難，願意承擔風險投標的廠商只會更少，面臨流標窘境的軌道建設，也將不止於捷運環狀線、萬大線；營建業缺工缺料窘境不解，中央政府興致勃勃提出的願景，都將成為未來政策跳票的隱憂。
遠雄玫瑰園－古樸典雅與摩登時尚 再現貴族生活
【住展房屋網/綜合報導】混合希臘羅馬的建築風格，中世紀貴族的生活氛圍；加上現代那股讓人安心的風格，這就是住在遠雄玫瑰園的現代貴族。
希臘羅馬時代對於人們來說是個意義深遠的時期，尤其是建築，樸實簡約卻又不失大氣的古典主義，以至於新古典主義風格，可說是建築史上的典範，無論古今中外，甚至是到了今天，有些知名的建築物仍然會模仿他們的風格。
正因為古典以至於新古典主義樸實簡約，卻又帶給人一種隆重的感受，在台灣有不少建築致敬與採用這種希臘羅馬式風格，或者是用新穎的手法重新詮釋此類風格。位在新北市中和區的「遠雄玫瑰園」，正是這時空重現希臘羅馬式風格。
簡約樸實 古典重現
走入「遠雄玫瑰園」，深褐色配色搭配金色裝飾，由兩片大型門板組成的大門盡顯居住空間的氣勢，一進門，踏入玄關處，地板上簡單曲線勾勒出來的花紋，兩側有鑲落地鏡的鞋櫃，加上一張讓住戶和客人穿脫鞋子的長凳，不只氣派也讓客人一開始就感受到尊榮感。
要建構一種簡約卻又不失氣派的環境，不需要繁複的花飾，簡單且對稱的線條，加上較為深沉或厚重的配色便可以達到這樣的效果。因此，透過比沙列BEZALEL操刀設計，設計總監張靜峰運用「水平式思考」，帶給整體室內空間最佳居住機能之外，也利用配色與物件搭配等各種巧思帶來最優質的美感，為室內帶來氣派的感受。
上流生活 穿越時空
客廳是住處最重要的門面，也是展現住屋風格最好的地方。擬似銀色燭台的燈具、深咖啡色滾金邊的沙發椅、咖啡色搭配金屬桌腳的桌子、有精美花紋的地毯，搭配灰白色的牆面和地面，還有黑色的音響設備，在良好的採光下，客廳的布局充滿一種大氣的氛圍。
同樣將用餐空間整合在客廳當中，用餐空間上方的水晶吊燈加上宛如王公貴族用餐的咖啡色長桌，長桌旁的深色原木櫃擺放著古董花瓶或碟盤，讓人聯想到男女主人邀請賓客來家裡，一盤盤佳餚不斷端上桌，男女主人在席間和賓客高談闊論，這種昔日王公貴族用餐的場合，藉由比沙列的空間設計，穿越時空來到現代生活當中，讓賓主體驗過往上流社會的生活。
典雅閒適 安居其中
在客廳與用餐空間兩側有書房與臥房，雖然少了客廳的貴族古典風，卻同樣有讓人願意放下心防的質感。書房的牆面和原木櫃都屬深色配置，加上原木書桌旁邊擺設的大型藍色山水花瓶，讓整個房間看起來更有一種書卷氣息。
臥室的原木地板和牆面讓整個房間看起來非常舒適，同時，無論是分列的兩張單人床，或是一大張的雙人床色調都很溫暖。其中一間臥室不僅有兩張大的單人床，還有獨立出來的浴室以及更衣間，功能相當齊全，同時有非常良好的採光，讓人看上去就想要留下休息，帶給人滿滿安全感。
古典現代 僅隔一門
相對於書房和臥房，廚房和浴室在設計上偏向於現代風格，廚房整體採用白色系和米色系配置，與客廳貴族般的典雅大氣相對，僅一門之隔便有古典與現代兩種不同感受。乾溼分離的浴室同樣有很好的採光，一般浴室的功能一應具全。
屋內另外有獨立的影音空間，坐在兩張可以斜躺下來的沙發上，無論是聽音樂或是看電視都能非常享受，留下令人印象深刻的視覺、聽覺饗宴。
現代貴族 低調奢華
綜觀這一回的設計與裝潢單元，「遠雄玫瑰園」全案顏色以偏素雅的配色為基調，但是在各個房間的風格上面，可以看見取向不同，所採用的裝潢與設計方式也有所改變。無論是走古典貴族風格的玄關和客廳，或是典雅中帶有安心舒適感的臥室，都帶有一種低調奢華的風格，讓處在這居家空間的人們，都能成為現代貴族。
建案名稱:遠雄玫瑰園
座落位置: 新北市中和區
格局: 四房兩廳三衛
坪數大小:
主要建材: 烤漆、茶玻、石材
設計公司：比沙列空間設計
設計總監：張靜峰
地 址：台北市中山區明水路411號1樓
電 話：02-7729-8888
傳 真：02-8509-7986
電子信箱：art@bezalel.com.tw
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新北都更又+1 提升新板特區友善空間
【住展房屋網/綜合報導】位於新北市政府對面的板橋中山段，因屋齡不符合使用期限，日前配合公辦都更案進行拆除，待土地清空後，將興建地上19層、地下4層的住商混合建物，另設置2樓高的空橋廊道，全案預計將於2024年4月完工。
新北市都更處表示，位於板橋區中山路一段及新站路口附近，為屋齡30年以上1至3層樓的矮舊建築物，皆不符合使用年限，此次將更新總面積約493坪的土地，未來將有效提升民眾居住安全及美化都市環境景觀。
更新後 戶數增多出1倍
新北市都更處表示，本案更新前計有11戶住家，更新後為36戶住家，增加近1倍戶數，另將留設4公尺人行步道、新增腳踏車道，提供更多友善空間供民眾行走或休憩，提升新板特區公共環境。
據媒體報導，新板特區發展超過20年，住宅最低價來到單坪60萬元至70萬元之間，高則超過80萬元，如今新板特區內老舊建築物不斷改建，未來開價單坪可上看百萬元，突破新北市單價紀錄。
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新北社宅供給大增 中和、三重釋3,600戶
【住展房屋網/綜合報導】為配合中央社會住宅政策，新北市轄內預估將挹注3,600戶量體社會住宅，包含在三重區永德段的國有土地上，興建約1,600戶社會住宅，另透過中和都市計畫，在當地3處規劃2,000戶的社會住宅，滿足當地民眾居住需求。
新北市城鄉局長黃國峰表示，為活化轄內國有土地，將變更三重都市計畫區內乙種工業區及綠地用地，總面積約1.5公頃，觀察三重溪北地區人口持續成長，未來除規劃1,600戶社會住宅外，將保留一定空間作為社福、長照、青年創業、文康休閒等公共設施，提供民眾多元化的服務項目，鼓勵當地青年人口在地就業及生活。
中和都計二通再公展 添加2千戶社宅
另在近日通過都市委員會的中和都市計畫，並於今（2022）年3月18日起再次辦理公開展覽約30天，而本次通盤檢討重點包含天山營區開發範圍及無開闢需求的公共設施用地辦理解編，另納入中和區3處社宅基地，未來除提供3.2公頃的社會福利設施用地外，還規劃2,000戶社宅，提供當地青年及照顧弱勢居住需求。
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台中指名豪宅 單價53萬成交
【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄最新資料，位於台中秋紅谷第一排豪宅「聯聚瑞和大廈」及西區「富邦天空樹」，皆出現億元成交的紀錄，且買方都是來自南投的富豪，其中「富邦天空樹」售出14樓的百坪豪宅，成交價僅5字頭，較鄰居的6字頭，划算不少。
據媒體報導，豪宅「富邦天空樹」，為中部建商、代銷業界指名社區，於今（2022）年1月以總價1.1億元出售，成交14樓、面積238.15坪的產品，最終以單價53萬元買下，創近3年來新低單價。
產品條件不同 開價落差20萬
當地房仲表示，此次售出的豪宅案件，因座向、車位價格等因素，單價從5字頭至7字頭都有，價差間隔20萬元，不過按8年中古屋的行情，及近期房價上漲趨勢來說，以單價53萬元成交，整體房屋價值相當划算。
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綠景莊園－素樸中帶純潔典雅 空間配置見巧思
【住展房屋網/綜合報導】不管在哪個時代，白色永遠是室內裝潢設計的不敗基本款，讓人一見就有純潔高雅，而且一塵不染的感覺，可以搭配各種不同顏色迸出各種風格，是業界大師和高手們喜歡挑選的主色，位在新竹縣新豐鄉的「綠景莊園」就是典型室內裝潢設計採用採用白色的最佳範本之一。
純白空間 簡約高雅
一開始進入「綠景莊園」的房門，最令人印象深刻的是玄關幾近全白的主色，再搭配米色，並且以金邊點綴的牆面和地板，讓整個玄關看似簡樸，但是卻是簡約中帶有一種高雅的感覺，就像是走在希臘羅馬建築的迴廊一般。
進入與吧檯餐桌整合在一起的客廳，整個客廳使用米色和灰色當主色，夾雜橘色的米灰色沙發，灰色的電視牆，還有一旁同樣以白灰兩色為主色的吧檯，由於有一側牆壁整面都是窗戶，一旦有光線可以穿透進去，這種採光良好的地方，無論是看電視或是在吧檯喝點小酒，都非常怡情養性。
黑白對比 鋪陳層次
在吧檯旁邊則是一大片的用餐空間，以中島還有地上的一條黑色粗線作為分隔點，可以分為廚房跟以餐桌為核心的飯廳。雖然都是屬於淡色系的配置，廚房採用白色系為牆面主色，搭配米色櫥櫃跟黑色冰箱，讓廚房整體看上去非常有層次感。
飯廳以可容納六人同桌的圓形餐桌為中心點，大理石製的餐桌有一種樸素且自然的美感，頂上還有宛如一條透明長緞帶綁住的吊燈，米色牆面搭配金色滾邊，為用餐帶來一種輕鬆且簡潔的氛圍，牆面還有一個凹陷的地方擺放花瓶，不需要再另外擺設桌子來擺設花瓶，可以說是對空間最有效率的規劃。
溫柔寧和
「綠景莊園」最特別的地方在於一層當兩層用，可說是把空間利用到一種極致，從吧檯旁邊的黑色螺旋狀階梯走上去是臥室、更衣室以及影音室。走上階梯，仰頭一望，一條一條的吊燈也呈螺旋狀一路攀升到天花板，這樣的布局讓人感覺好似走進高檔的酒店一般，或者是走入一個充滿著藝術氣息的空間。
臥室同樣以白色系為主，搭配米色的地板看起來色調偏暖，一整面的窗戶讓光線投射進室內，會讓整個房間顯得更明亮溫暖，拉上黑色的窗簾則是可以充分隔絕陽光，因此整個臥室不需要親臨現場就能帶給他人一種舒服感。更衣室特別隔間與臥室分開，不僅可以提高衣物的收納空間，同時專注在衣服的選搭上，還可以為住戶大大提高隱私，可說是別出心裁的設計。
萬種風情 隨光展現
白色系作為主色可以使空間的配色更為靈活，用在影音空間更是如此。透過燈光搭配，影音室可以是偏暗的深藍色，也可以是偏亮的白色，甚至是五彩繽紛的顏色，所以影音室可以是迷你電影院，也可以是一片光亮的音樂廳，甚至還可以是五光十色的舞廳，完全隨住戶的心情而定，給住戶與賓客強烈的感官享受。
選用白色作為整個建物的主色，「綠景莊園」不僅不會讓人有呆版的感覺，透過各種不同搭配，整棟房子可以有高貴而且還有活潑的形象，讓入住的住戶無論是在視覺上或是在身體上都會有讓人難以忘懷的感受，所以高品質的高大上生活並不只是存在於想像，而是可以真正實現在生活當中。
區域: 新竹縣新豐鄉
建案名稱: 綠景莊園
格局: 五房兩廳六衛
坪數大小: 設計33
主要建材: 大理石 鍍鈦金屬 茶鏡 木皮
設計公司：比沙列空間設計
設計總監：張靜峰
地 址：台北市中山區明水路411號1樓
電 話：02-7729-8888
傳 真：02-8509-7986
電子信箱：art@bezalel.com.tw
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這3區有福了！ 旅館轉社宅首批年中招租
【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心推動的「旅館轉社宅」計畫，於今（2022）年3月24日審查通過首批3件申請案，包含台北、彰化、花蓮等3地共釋出227個房源，業者將著手進行改裝修繕，預計將於今年中旬辦理招租作業。
3案條件優 產品各有特色
此次通過的3案，皆以整棟建築物申請加入，共計規劃227戶住宅，國家住都中心指出，第1案社宅位於台北車站商圈，步行400公尺即達台北車站，規劃112戶住宅單位，主要以單人房為主，且納入一房一廳整面大窗戶設計，預估吸引上班族、單身族等客源承租。
而本次通過的第2案，位於彰化市，由屋齡10年的私有房屋轉型社宅，雖坐落非都會區，但65戶住宅單位皆配有獨立陽台，且地下室附上機車停車位，適合當地上班族、勞工、學生承租；第3案位於花蓮市鬧區，鄰近省道及火車站，此次規劃的50戶一併配有獨立分離式冷氣、浴室乾濕分離及對外窗，步行8分鐘即到花蓮火車站。
最低市價5折出租 加入行列享稅務優惠
國家住都中心租賃管理組江組長表示，租金將按一般社宅，給出8折至5折的優惠，其中一般戶為市價8折、社會弱勢戶7折、低收入戶5折等。為吸引更多業者加入「旅館轉社宅」，國家住都中心除提供租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅、營業稅等優惠外，在修繕補助方面，提供每戶4萬元的補助金，及對於停業旅館的修繕費則額外補助1萬元，以提高民眾住宅品質。
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不要問很可怕 旺季高雄推案量恐急縮
【文/住展房屋網】去年高雄新建案市場歷經過供給低迷期，今年三二九檔期會呈現截然不同光景嗎？
據高雄市房市調查協會最初統計，今年高雄三二九檔期新推案量高達約九一九億元，比去年同期的四六三．五億元，大增四五五．五億元、年增幅飆至約九八％。若以戶數計，則三二九推案戶數總計為六四八五戶，較去年同期大增二八二六戶、年增幅約七十七％。
成屋占比偏低 預售仍是主流
有趣的是，由於營造成本持續升高，導致推案成本難以掌控，先前許多建商大喊『以後不推預售，要改為成屋後再賣』，但事實證明這種說法只是『口嫌體正直』。高雄市房市調查協會統計資料顯示，三二九檔期新推的預售屋總戶數為五四四三戶，占整體供給量約八四％，反觀成屋案僅約十六％；數據清楚說明，絕大部份建商依然推出預售建案，成屋案僅占一小部份。
三二九檔期推案爆出巨量，主因與目前房價水位很高關聯性最大；雖然營造成本降不下來，但建商轉個彎，將未來可能增加的成本轉嫁至售價之內，即可解決營造成本上漲的問題。只不過，此舉使得預售屋價錢高漲，例如受惠於台積電設廠題材激勵的楠梓後勁與高雄大學特區、橋頭新市鎮，開價三字頭的建案愈來愈常見，甚至傳出連仁武都有建案要挑戰三字頭，簡直讓人驚到下巴合不攏。
重罰下無勇夫 建案掀延推潮
不過，三月下旬內政部與地方主管機關啟動第五波預售屋聯合稽查，稽查重點除了預售屋契約有無合法之外，還有像『取得建照』、『通過備查』、『接待中心或樣品屋取得雜項執照』等多項內容有無違規。由於官方態度強硬，裁處罰款頗高，重罰之下果然無勇夫，使得在地業者如驚弓之鳥，不少建案因擔心遭到查處，所以放緩推案進度。
原本想『偷跑』的建案已不敢公開，就連部份合法可開賣的建案也轉趨低調，怕被當成出頭鳥。至截稿為止，據悉已將近有四百億元案量的建案延後推出，其中有多個是大型指標案，導致三二九檔期推案量瞬間腰斬，恐怕只剩下五百億元左右。
假如這股因重罰產生的恐慌風潮延續下去，今年高雄三二九檔可能會意外出現推案量年減的狀況，事情發展完全出乎早先的預料。
高鐵延伸屏東 確定進入二環
【住展房屋網/綜合報導】環保署於今（2022）年3月30日確定將高鐵延伸至屏東案，進入第二階段環評審查，主要是沿線將經過台塑仁武廠區，擔心一旦化學氣體外洩，影響乘客安危，要求在二階環評中載明具體評估、替代路線、減少影響措施等辦法。
仁武區里長許有長在會議上表示，高鐵南延路線路經台塑仁武廠，若化工廠氣體外洩，恐危及高鐵行車安全，且附近房屋林立，發生爆炸將影響當地約3萬人，且高鐵往南延伸才10分鐘車程、加上無法運輸屏東農民農產品，對高鐵延伸南部必要性存有疑慮。
左營至屏東車程10分鐘 開發效益高
開發單位指出，西部高往南延伸至屏東、往東延宜蘭，核心區域環台一周只要6小時，而規劃的屏東高鐵，未來從左營站出發至屏東站，預估花費約10分鐘，對此環評委員李俊福表示，中央砸百億元規劃高鐵延伸屏東，僅行駛10分鐘路程，且無法延伸到更南部，因此要求開發單位提出開發的必要性及合理性。
最後環評大會要求開發單位，提出「台塑仁武廠區與高鐵營運交互安全風險」、「環境影響及替代路線可行性」，「具體影響減輕措施」，並加強說明開發必要性與效益，以及路線及新設站址區域發展考量等辦法。
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泰山楓江區段徵收 地目變更研擬中
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動泰山楓江區段徵收案，卻遭當地5千位地主拒絕規劃成土地比率較低的產專區，對此新北市城鄉局回應，將參考地方意見，預計將於今（2022）年底提送草案至新北都委會審議，通過後再送中央審查。
泰山楓江區段徵收案範圍位於國道1號以南、二重疏洪道以西，總徵收面積約123公頃，因土地屬農業用地，未來徵收後可分回土地僅40％至45％，低於新泰塭仔圳的55％，引起當地地主不滿，期望新北市政府將原先規劃的「產專區」改為「住商混合區」，發揮土地最大效益。
屬性不同 分回比率就不一樣
新北市城鄉局綜合規畫科長張琬如表示，楓江區土地屬於非都市及都市計畫農業區，與新泰塭仔圳的市地重劃不同，按規定須採區段徵收方式開發，所以分回予地主的比率較低，且依《國土計畫法》，該區域仍以產業為主，不過仍當局將持續與當地業者討論，最終才決定產專區、商業區、住宅區的分配比率。
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刷下新北 竹縣房價漲到1千5百萬只輸北市
【住展房屋網/綜合報導】新竹房價不斷飆漲，據實價登錄最新資料統計，新竹縣的住宅大樓加車位產品，在近3年間總價中位數上漲457萬元，來到1,500萬元，超前新北市房價，成為台北市之外總價最高縣市。
據實價登錄統計，包含六都及新竹縣市房價全數上漲，住宅大樓加車位總價中位數約800萬元，其中以新竹縣增漲最多，住宅大樓加車位產品從1,043萬元上漲至1,500萬元，3年間房價增漲457萬元，相等於一般家庭5年可支配所得的金額。
雙北房價總價僅漲2位數 資金流向二線縣市
觀察六都房價表現，以台中市及台南市房價總價上漲200至300萬元，排名第一及第二，第三則由高雄市增加150萬元拿下，接著依序為台北市及新北市，分別增加50萬元及23萬元，顯見近年資金流向雙北以外的區域，民眾偏向選擇房價較低的區段，同時讓具高所得力的新竹縣，搶下房價長占「老二」的新北市。
業者指出，新竹縣大樓社區大部分集中在竹北市，與新北市範圍廣泛相較，房價水準落差較小，且面積比較大，從原本單價坪數相差9萬元的距離，拉近到每坪不到1萬元的差異。
然而，專家認為，雖然新竹縣總價中位數超越新北市，新北市幅員較廣，房價區間也橫跨2字頭到8字頭，而新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此，以平均房價水準論，新竹縣房價可能仍比不上新北市第一圈的精華區段。
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企業熱擁台中 北屯房價直逼新北
【文/住展房屋網】緊跟著台灣護國神山、半導體龍頭的台積電、台灣面板大廠友達落腳台中議題燒，為台中房市添柴火，東森集團總裁王令麟也跟著台中建設利多消息、看好人口紅利、房產增值潛力，在七期核心區域的豪宅「丽格」，斥資十億打造東森直消ecKare旗艦店並正式開幕。來自各方企業加碼投資設廠、展店，台中房價跟著水漲船高，可預期再掀起另一波利多的搶地、購屋熱潮。
春季續旺 推案搶搶滾
三二九檔期帶頭點燃，大台中房市春季延續熱絡，尤以北屯區聲勢最旺。其中，三月下旬銷售報捷的「亞昕一緒」，是亞昕國際首插旗台中建案，總銷十二億元，已近完銷，預計二○二三年可完工交屋入帳。在北屯區推出「亞昕一緒」後，預計在十四期重劃區的洲際段，三二九檔期再推出二期「亞昕一沐」，全案總銷約十六億元。
建商在台中攻城掠地，亞昕國際近日投入七．一三億元，取得北屯區共一○四五．七九坪土地。亞昕表示，「目前手中持有台中土地庫存逾四○○○坪，預計未來整體推案量可達約二○○億元以上，並以每年推出一至二個新建案的頻率搶市。」
冠德建設再插旗市場，尤以今年在北屯區崇德商圈「裕毛屋超市」原址、基地面積九五八坪，總銷約五十億元，預計第四季推出。發言人張勝安稱，「因應區域房價及未來購地成本，房價初估上看六字頭，緊逼新北房價。這一兩年台中補漲力道強勁，新興區域一年單坪漲幅十萬元以上。」
以台中為大本營的鄉林建設，今年仍積極往北屯區十四期、南屯區十三期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。
但因營造成本攀升，政府打房動作不斷，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲表示，建商預期心態轉為保守，今年北屯區建案推案估會減少，反觀中古、成屋市場則朝「量縮價揚」趨勢走。
蛋黃區外溢 三大主戰場
在蛋黃區買盤外溢效應下，今年台中市推案另有三大主戰場，其中一個重頭戲為「十四期重劃區」，預計推案建商有惠宇、元鈞、順天、新業、磐興等，已有業者高喊行情價「坐五望六」。另一個為「機捷特區」，來自重量級商辦大案豐邑機構「浩瀚創立方4×4」、總銷一六○億元；惠宇建設的「惠宇MORI」、總銷三○億元；新案每坪單價行情預估挑戰四字頭。
水湳經貿園區戰場（含單元八重劃區），預計推案建商有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等搶市，每坪市場行情房價「坐四望五」。看來政府雖然重手打房，仍打不退台中建案賣高價的野望。
天災來襲 房屋損壞面積5成可免稅
【住展房屋網/綜合報導】天災事故防不勝防，難免讓房屋受損。台中市稅務局表示，房屋若受到天災而毀損，依損壞面積將可申請房屋稅減免，若損壞面積達5成以上，便可免徵房屋稅。
台中市稅務局表示，日前凌晨花蓮大地震，全台都有感，若房屋因此遭受重大災害而導致毀損，且毀損面積達5成以上，必須修復才能重新入住，即符合房屋稅免徵資格。如果毀損程度介於3成至5成之間，也可申請房屋稅半徵優惠。
住家因天災受損 屋主可主動申報
台中市稅務局表示，因與當地消防局建置通報機制，一旦發生火災或天災事故，皆會逐案通報，稅務收到消防局通報資料後，將委派專員到現場勘察，評估房屋損壞程度，協助災民辦理後續災害減稅，並遞送減免房屋稅核定函至納稅義務人；稅務局補充，若政府機關沒有發現災後受損情況，屋主也可主動提出申報，以維護自身權益。
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萬華店面租金大漲 稱霸北市
【住展房屋網/綜合報導】台北市萬華區過去受疫情影響，店家經營不佳陸續熄燈，不過依台北市2021年一樓店面租賃實價登錄資料，萬華區一樓店面租金年漲44.3％，單坪租金達3,523元，高於大安區的3,040元，拿下台北市店租冠軍。
觀察2021年台北市一樓店面租賃表現，整體租賃筆數減少20％，計有521筆，在12行政區中，僅有北投區及南港區租賃筆數增加，分別年增8％及17.6％，而減幅最多的大同區年減50％，大安區則37.7％，與2020年122筆交易筆數相較，2021年的76筆，反映二線及巷弄店面將成為市場新主流。
店租居高不下 租客轉戰二線店面
不動產業者表示，雖疫情已趨緩，但民眾消費習慣已改變，大部分的零售業、服務業仍未能恢復升息，導致不少業者逢低進駐黃金地段店面，帶動店租反漲，例如過去受疫情打擊的萬華區；而大安區的指標商圈，因總租金過高，市場長期處於較冷情形，反而巷弄內的二線店面，存在租金價格優勢，去化較快。
不動產業者說明，在通路革命下，店面市場出現結構性改變，過去店家注重人流、金流，如今透過網路、外送外賣都能觸及到客群，使得企業租客更精打細算，而一線商圈黃金店面，也不再像過去的搶手。
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時代轉變 二線商圈上場
【住展房屋網/綜合報導】後疫情時代，零售業商圈租金下降，引起業者逢低進駐，反倒帶動二線商圈活絡，不動產業者分析，列出3大因素，包含黃金地段成交難、整體單價走低、具有都更前景。
二線商圈受注 3大因素
不動產業者日前指出，二線商圈受注目的3大原因，第一，在台北市區內，大部分精華區地段的店面入手時間早，所以並沒有貸款等經濟壓力，儘管實體店面已失勢，屋主將維持其價值，導致近年許多知名商圈空置率持續增加，成交率低。
第二，自從電商重塑消費形態、百貨商城多元發展，以及疫情的影響，實體店面需求減少，連帶影響租金水準，在投資人、買方及屋主多方面考量，市場出現中、低單價的店面，反而更容易提高出租率。第三，危老重建及都市更新在這幾年翻轉老屋、老城市的命運，倘若店面有都更整合的可能性，屋主在等待期間時，店面亦可出租或自用。
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打房暫無感？ 三重仁義、二重新案見6字頭
【文/住展房屋網】今年案量將大爆的三重，近期已揭開推案序幕，二重、仁義段率先釋出新案，價位不意外的再創區域高價；雖然近期打房、升息等議題，已讓不少區域出現觀望氣氛，但據調查，三重這次推出的幾個新案，詢問度仍舊熱絡。
從仁義段看起，228連假推出的「國湛」，由於有前期業績、在地建商品牌加持，買氣相當旺，規劃127戶、約7成多可售，目前僅剩個位數戶別，產品是23～40坪的2～3房。據現場銷售人員表示，2房單位在第一天公開就已被預訂一空，價格54～62萬／坪，議價空間不多。
仁義重劃區還有一宗由本地建商推出的系列案，案名為「元富信城鼎」，規劃區域少見的3～4房換屋產品，坪數為45、58、71坪，總戶數105戶，臨6,000坪公園預定地，目前建物外觀已開始施工，預計年底完工，訂價平均60萬／坪，儘管坪數較大，人氣仍頗高。
而在二重重劃區，近期新案也是系列案，為之前轟動一時、強調律師見證不二價銷售的「新濠漾」二期，案名為「新濠漾II-紐約公園」，位置就在一期隔壁（頂文一街、頂文路口），產品為20～33坪2～3房，單層7戶，延續一期採用高檔建材、SRC結構的規劃，平均價位65萬／坪。據了解，2房單位輔推出即被預訂完，銷況相當火熱。
未來推案仍集中 新案第2季出籠
接下來的新案仍集中在上述兩區，二重重劃區除了有超級大案「都廳大院」外，還有甲山林自建案「甲山林市政官邸」，以及「大阪五谷王段案」、「東村五谷王段案」，二重重劃區的右岸也有「漾漾Taipei」、「茂德三重段案」。仁義重劃區則有「元利樂樺」、「大將仁信段案」等建案，預計會在第2季左右陸續公開，業者預估，屆時新案可能又會再創一波新高價。
南科物件快真空 買房要用搶的
【住展房屋網/綜合報導】南科人口不斷上升，根據統計南科園區工作人數已達8.5萬人，導致當地出現供給失衡的情況，據當地購屋族表示，最近在善化、新市交界的LM特區釋出一間總價約1,500萬元的透天，僅花了半天的時間考慮，房子就被買走了。
不動產業者指出，因當地供給有限，不僅透天產品出現秒殺案件，連中古屋也出現真空的情況，一位從事金融業的民眾指出，近日打算將自有的透天賣掉，換成中古大樓，並在售屋網上看到一間3房中古大樓釋出，總價約1,500萬元，惟剛想找仲介帶看，房子就被買走了。
不要再等了！ 喜歡就快買
不動產業者指出，因應南科房市出現失衡情況，預估要等到A、B、C、D、E、N、O、F、G等特定開發區完成，才能真正緩和區域供需失衡的情況，並提醒民眾，若找到價格合理、符合自身需求的房子，就立刻出手，減少猶豫時間；業者則補充，今年善化和小新營將有預售大樓陸續推出，應可緩解目前供給緊繃的情形。
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倉儲物流熱門 掀壽險業者投資潮
【住展房屋網/綜合報導】央行近期升息1碼，拉高不動產投報率門檻，以及北市辦公大樓新供給相對稀少，還有新建大樓因為原物料上漲拉高售價等因素，讓壽險業者將投資標的從不動產轉為北市以外的倉儲產品。商仲業者分析，疫情嚴重加上網購發達，使倉儲空間需求大增，帶動工業地價與倉儲交易量上升，吸引多家壽險業者布局倉儲物流，甚至成為倉儲房東。
儲放需求增加 倉儲交易量增
據統計，從2019年至今，全台倉儲買賣案至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪，累積買賣總額近300億元，其中，逾10億元的單筆買賣金額達14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的有7筆。國泰、南山與全球三家壽險業者合計共買入6筆，總金額近115億元。自用買家方面，則有全聯、統一、全家、大聯大和富邦媒體等。
業者分析，因舊式倉儲多以舊建物直接改裝，沒有針對樓層高度、樓板載重和進出貨動線等作完善規劃，隨著儲放空間需求量增加，倉儲面臨升級需求，需引進科技化管理與服務，因此，近年有專業倉儲營運者為廠商量身打造空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務。
業者表示，現行倉儲運作模式主要分三種，一種是純粹當房東，像是國泰人壽和中華郵政等；二是以營運者身分，透過租用土地或建物等方式，加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者，如永聯物流；第三種則是自用業者，因為營運規模夠大，資金也充裕，因此可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦 MOMO等。
該業者又指出，近三年倉儲買賣熱點主要集中在桃園市的觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪及蘆竹等行政區，累積有 10 筆，買賣大熱加上整體工業需求強勁，連帶推升當地區域地價從近四年漲幅達40%以上；其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹縣湖口、台中市梧棲、大肚、彰化和美、台南市新市以及高雄岡山等區域。
據他們的經驗觀察，目前倉儲擴充投資動能強勁，北台灣受到地價近年大幅成長影響，未來市場成長空間有限，相對的，南台灣因產業進駐，同時消費動能增加，倉儲投資有相當的成長空間。
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信義兒福公辦都更案招標 兩標的尋實施者
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心日前釋出「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」標的，於今（2022）年3月31日至4月11日期間辦理公開閱覽，並於4月底正式公告招商，其中已流標2次的信義兒福B1-2標的，此次再辦理第3次招商作業。
據國家住都中心資料，B3-2基地位於永吉路120巷以東，永吉路120巷81弄以南，虎林街120巷以北的街廓，總面積約543坪，目前基地已取得7成私地主參與，其餘所有權人則打算看見完整建築設計方案後，才做決定，預估該基地未來將由私地主及得標者分回使用。
B1-2標的二度流標 重新整頓招商
此次經2次流標的B1-2標的，基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西之街廓，基地方正，總面積約821坪，坐落於台北市交通便捷的精華地段，步行至捷運市府站及永春站僅5分鐘。未來將採權利變換方式實施、地上權方式辦理，1、2樓規劃為商店及共享辦公空間、3樓以上則規劃為住宅出租，整體概念以共享規劃方式經營。
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淡水北段還有2字頭 湯泉新案潛銷中
【文/住展房屋網】淡水區北段線上舊案多，雖房價呈現上漲趨勢，但區域價位仍屬北台灣相對低檔，故大部分建案陸續有成交。近期雖無新案公開，但湯泉國際開發的「台北灣NO.7」目前已開始潛銷，屬區內備受關注的新案。
「台北灣NO.7」基地面積近萬坪，距離輕軌濱海沙崙站不遠，規劃A～F棟住宅，共計1,464戶，為21～55坪的2～4房產品，訴求首付36萬起，附裝潢、廚具及冷氣，預計今年上半年開案。
輕軌公園小宅案 在地客青睞
至於去年底公開、濱海路二段的「富麗欣」，基地旁為公七自然公園，鄰近輕軌濱海沙崙站，規劃23～38坪的2～3房產品，目前銷售逾3成，本地自住客占大宗。
舊案動態則看到同位於濱海路二段的「新潤心苑」，目前主推35～36坪3房產品，目前推出廣告戶1,158萬起36坪3房含車位；另寶佳機構的「Park 189」於近期完銷，均成交行情落在2字頭。
受惠南科租金上漲 實登不足行情亂
【住展房屋網/綜合報導】隨著台積電進駐南科，南科就業人口達8.5萬人，上、下班主要選擇租屋方式，連帶善化、新市等地區租屋市場快速發展，租金也水漲船高，然而在資訊嚴重不足的租金行情下，促使這些區域的租金市場成為黑市的詬病。
根據台南市地政局統計，截至今（2022）年2月止，去（2021）年租賃實價登錄申報案件達3,512件，房屋平均租金單價來到630元／坪。，觀察2021年租賃實價登錄申報案件中，以善化區租金行情較高，平均單價710元／坪，包含透天670元／坪、公寓500元／坪、華廈630元／坪、住宅大樓680元／坪；而新市區平均租金單價則660元／坪，包含透天660元／坪、華廈650元／坪、住宅大樓550元／坪。
罰則較輕 租屋實登申報率低
觀察新市、善化、安定在租屋網站張貼的房屋，目前有120餘間房出租，但在2021年1月至今年2月期間，三區的總登錄筆數僅50多件。《住展雜誌》研發長何世昌向媒體指出，目前實登在租賃住宅租金行情資料不足，流於片面化，從政府打炒房政策中，可看出政策偏重於預售屋。
據 《不動產經紀業管理條例》，預售屋申報登錄價格、交易面積不實，將按戶處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，經處罰2次仍未改正，則按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰；但對於租賃案件租金、面積申報登錄資訊不實，僅處1萬以上、5萬元以下罰鍰。
雖然實價登錄早已納入租金，但台灣的租屋未實登罰則較輕，多數房東自行出租房屋，未如實申報，民眾對每一地區的租金漲幅成為黑市，任由房東喊價，政府應建立租屋全面實登成為必要條件，避免發生租屋黑市、房東逃漏稅等問題。
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租屋族有福了！ 行政院砸300億補助租屋族
【住展房屋網/綜合報導】基於去（2021）年台灣經濟成長創11年新高，行政院拍板通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，除提高補助戶數至50萬戶外，還針對單身青年、新婚夫妻、育兒及社會弱勢戶加碼補貼，最高調升原補貼金額的1.8倍，預計將於今年7月開放申請、第4季發放。
根據專案內容，此次放寬租金補貼範圍，將申請人平均單月所得低於生活費的2.5倍，調升到3倍，另這次納入未保存登記建物的承租戶，也可提出申請，讓受惠戶數從12萬戶調整至50萬戶。
特殊族群 最高提升1.8倍補助金
據媒體報導，這次加碼補助對象將加入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭等特定族群，例如成年未滿35歲單身補貼金額1.2倍、結婚2年內的家庭補貼1.3倍、育有1名未成年幼兒補貼金額為1.4倍，2名則1.6倍，3名以上金額則是1.8倍。媒體試算，以新北市補貼金額為例，初入社會青年從原本2,400元補助金額，加碼至2,880元、新婚家庭自原本的4,000元，提升至5,200元、而育有3名以上未成年子女的家庭，最高可獲得7,200元的租金補貼。
行政院官員表示，各縣市租金補貼金額有別，依現行台北市每戶每月補貼3,000元至8,000元、新北市2,000元至5,000元、新竹縣市、桃園市2,400元至5,000元、台中市2,000元至5,000元、台南市、高雄市2,000元至4,000元、其他縣市2,000元至3,600元。
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打炒房奏效？ 專家公開探討
【住展房屋網/綜合報導】為抑制居高不下的房價，政府祭出各種房市管控措施，坊間不少媒體及專家參與「居住正義系列論壇」，其中針對平均地權條例修法，聽聽專家對修法內容有何建議：
炒房助漲房價 與換約有何關係？
針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款，中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對，對此說明，法人購買住宅用房屋，乃天經地義，但從簽約至交屋數年期間，免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求，因此「換約」並不相等於「炒房」，加上房地合一稅2.0已針對非自願交易訂有排除條款，若政府想遏止炒房行為，應採重稅手段，而不是全面禁止換約，忽視民間困難。
楊玉全進一步說明，「炒房」定義眾多，包含缺工、建材上漲、土地難取得等，都有可能助漲房價，因此產學界一致認為，在未釐清房價上漲是否間接受「炒房」影響前，政府應針對問題根本提出解方，以免傷及無辜，對房市長期發展的負面衝擊大於正面效益。
文化大學都市計劃與開發管理學系系主任徐國城表示，在眼前房價不斷增漲下，政府應在「打炒房」、「抑制不合理房價飆漲」做好配套措施，而非「打壓房市」、「抑制房價成長」，觀察近年推出的實價登錄、房地合一課稅、興建社宅等政策，房市仍持續熱絡，到底是因投機風氣盛行，還是整體經濟活絡、海外資金回流、營建成本上漲所致，仍值得主政者深思。
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內湖線上案量急縮 公園旁新案進場
【文/住展房屋網】在產業及醫療機能均完善的內湖區，區內建案原本就不多，在不少建案於年後陸續完銷後，線上銷售中的建案相對更少，近期除了有新的住宅產品亮相外，也有廠辦案進場。
上述住宅產品位在環山路二段，為姮興開發的「輕山敘」，基地鄰近港華一號公園，環境單純寧靜，產品規劃27、44坪的2～3房產品，單層兩戶，三面採光無暗房。
近捷運西湖站廠辦案 案量6.2億
至於新公開的廠辦案，為位於基湖路3巷、義祥建設的「西湖之心」，基地鄰近捷運西湖站及洲子二號公園，整棟坪數共559.94坪（含地下2層），採整棟銷售，總價6.2億元，已有詢問客。
舊案動態方面，「文德好境」、「光里蘊」、「澧鈺12」及去年指標大案「基泰碧湖」均於近期完銷，相較去年，內湖房市的買氣顯得更熱絡一些。
內科絕版商辦 譚美段行情大漲
【住展房屋網/綜合報導】台北市商辦稀缺，為內科絕版四面臨路、大塊角地，同時與大南科接軌南港軟體工業園區等條件的「長虹雲端」，一公開就吸引各金融、商貿企業進場，其中威剛科技及合建方皇昌營造陸續進場交易，將小彎地區譚美街行情推上一層樓。
不動產業者分析，「長虹雲端」能在市場上不斷創下漂亮的價格，除了內科廠辦產品需求強勁外，主要是在外觀、設計、規格等，「長虹雲端」展現出恢弘的國際企業門面氣度，為企業資產大加分。
首實登揭露 皇昌包下千坪廠辦
根據實價登錄最新資料，兼任合建方及產權所有人的皇昌營造，於去年12月斥資6億元，買下「長虹雲端」11樓2戶、23樓整層廠辦單位，及22個停車位，總面積約1,351坪，換算單坪47.08萬元，預估未來以出租、出售或自用運用。
此外，觀察「長虹雲端」過往交易紀錄，從中和工業區遷廠到內科的威剛科技，於去（2021）年4月以單坪45萬元，總價約26.23億元買下「長虹雲端」4分之1棟廠辦後，其董事長陳立白又以兆隆投資名義，砸4.31億元，換算單坪51萬元高價，買下「長虹雲端」高樓層，刷新萬海航運於2019年在舊宗段單坪48萬元的行情。
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八里區・左岸玫瑰
如果您想在大台北生活圈，
用2字頭的房價買到區域有潛力、 生活環境優質且機能不錯的家，
新北八里「左岸玫瑰」推薦給您！
註：1:12 「左岸玫瑰」基地鄰近八里輕軌預定站點。
「左岸玫瑰」建案資訊
投資興建：佳瑞建設
基地位置：中山路一段300號旁
建案坪數：22～42坪2～3房
層數規劃：地上14層、地下3層
接待會館：新北八里中山路一段268巷2號
預約賞屋：(02)8630-5938
官方網站：https://www.facebook.com/左岸玫瑰-103086948079450/
00:00 新北八里房市近況
00:51 建案特色─百坪花園會館 享受優雅日常
01:38 格局規劃─三房明亮開闊 擁高品質生活
03:02 精選個案「左岸玫瑰」
中山北路重頭戲 豪宅建商吉美建設精品宅搶手公開
【住展房屋網/綜合報導】「什麼樣的地段最保值？」整座北市僅有三座林蔭大道：仁愛路、敦化南路、中山北路，其中僅有中山北路擁有一世紀官道底蘊，近來千億都更潮之下，更形塑北市首屈一指的金融特區，國內外商務人士絡繹不絕，「世界之窗」的地段力當然保值！由台灣十大豪宅品牌吉美建設推出的「中山・吉美」，以23-50坪精品房型，壓軸進駐中山北路，接待中心搭建期間即湧入熱烈詢問，預計近期公開後，更將為北市房市引發高度迴響。
房市大趨勢仍走紅精華地段始終不敗
台灣央行近期宣布即將升息一碼，為十年來首度升息。據CBRE世邦魏理仕3月17日發布報告分析，認為升息對投資人信心造成的影響十分有限，畢竟利率仍在相對低點，且台灣經濟始終維持正成長。在「精華地段×高含金量新案」的需求大於供給下，無論商用不動產或住宅的避險保值性，仍吸引市場資金熱烈轉入，未來持續看好。
23-50坪SRC輕奢寓邸隱富客層新標的
「中山・吉美」為目前中山北路一線品牌個案中，少數切入精緻坪數的產品。吉美建設規劃23-50坪精品房型，座落中山北路二段93巷的靜巷之中，擁有市中心珍稀520坪的大基地，擘劃24層SRC鋼骨地標建築，「中山・吉美」除了坪數外皆是以豪宅思維設計，一躍成為中山區指標個案。
雙連站紅線樞紐23-50坪輕盈入主
「中山・吉美」位於馬偕生活圈，步行約550米即到雙連站，15分鐘內接軌台北車站、東門、大安森林公園、台北101等高端生活商圈之間，同時中山國小站、民權西路站也在步行舒適圈內，創造出各項捷運軸心交匯的密集轉乘路網，2站內即能轉往各大捷運路線，生活、交通便利性極高。
以十大豪宅榜上「信義之星」、「寶徠花園廣場」著稱的吉美建設，耕耘10餘年才取得這塊基地，鄰近上千坪永盛公園自然綠意，加上品牌本身數十年的粉絲號召力，吸引周圍大批客層關注，將於近日公開銷售。
中山・吉美
接待中心: 台北市中山區中山北路二段93巷13號
貴賓專線: 02 2563 0888
更多訊息: https://build.myhousing.com.tw/?p=49534
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北投人氣再升高 北士科新案一次看
【文/住展房屋網】北投市區近幾個月均有新案公開，市場的買氣及人氣也跟著推案量上升中，也因該區購屋族一般以區域客及自住客占多數，因此並無受到打房政策影響。此外，北投士林科學園區的新案也在近期正式公開。
根據住展房屋網調查，在承德路七段上的新案，為新碩建設「新碩大砌」，規劃23～47坪的2～4房，基地鄰近北投運動中心，距離石牌商圈不遠，因區域供給量並不多，詢問度頗佳。
另外，在石牌路一段，睦昇國際的「睦昇天朗」，基地鄰近石牌捷運站，距離石牌國中、小不遠，規劃18～36坪的2～3房，該區小坪數產品較稀少，加上該建案機能性強，因此公開後的銷售反應表現不錯。
直擊北士科 大坪數格局人氣佳
北投士林科學園區內的「華固文臨」及「家居璽玉」，是區內最先開賣的兩大案，均規劃大坪數格局，顧客詢問度、案場人氣表現皆不錯。至於華固建設於區內的廠辦案「華固樂富中心」，規劃樓高13層，建案坪數6,185坪，總案量共55億，基地預計在明（2023）年底完工。
電動車普及 高市新蓋大樓需設置充電樁
【住展房屋網/綜合報導】在電動車愈來愈普及，公寓大廈設置充電樁趕不上速度的現象下，高雄市工務局長楊欽富表示，自今（2022）年7月起，規定轄內新蓋大樓需留設充電樁位置，解決充電樁不足問題。
議員指出，依現行《公寓大廈管理條例》規定，在公寓大廈內設置充電樁，仍需管委會同意才能設置，但在政府鼓勵國人購買電動車的同時，充電樁數量遠遠趕不上電動車普及速度，議員建議，高雄市府可效仿台北市府成立輔導小組，透過輔導說明會向住戶進一步說明相關規定。
楊欽富：加速修法 解決使用者困擾
楊欽富表示，雖大樓設置充電樁是趨勢，但並非每個人都需要，不過為提倡國人開電動車，自今年7月起，規定建設公司在興建大樓時，必須預留充電樁位置；另外，令住戶擔心的大樓設置充電樁電力安全性，則由台電公司及業者評估，才得以解決住戶的疑慮。
議員表示，國際逐步禁售燃油車， 歐盟預計2035年禁用燃油車，德國、印度陸續宣布2030年將禁用燃油車，台灣在2017年宣布，將於2035年新售機車全面電動化、2024年汽車全面電動化。
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鋼鐵又漲了！ Q2中鋼全面漲幅近6％
【住展房屋網/綜合報導】中鋼近日公布今（2022）年度4月及第2季銷鋼品盤價，熱軋等全產品基價均調漲5.83％，每公噸調高1,000至2,400元，創下2021年第2季以來單季最高，熱軋每公噸則來到2,100元，創下2021年6月以來單月最高。
中鋼董事長翁朝東表示，本次盤價主要是受戰爭、國際煤、鐵礦原料行情及運費高漲而調漲，為兼顧台灣中、下游廠商供需及產銷狀況下，本次盤價是在合理的範圍內調漲。翁朝東表示，中鋼將提前評估自第3季起全面改開月盤的可行性，以降低原物料及成本變化極大的風險。
原物料拉漲鋼價 鋼廠營收恐受影響
中鋼業務副總經理劉敏雄表示，俄羅斯及烏克蘭是鋼鐵生產大國，每年產量約1億公噸、出口鋼材量超過4,000萬公噸，因應戰爭導致生產停擺，原物料、半成品價格拉著鋼價飆漲；中鋼在今年4月及第2季調漲的5.83％價格，遠遠跟不上原料漲幅及低於進口台灣報價，鋼廠恐怕臨成本壓縮及虧損的風險。
翁朝東指出，中鋼1年供應國內約一半用量，目前將優先供應國內廠商所需原料，期望提升下游廠商競爭力，共創雙贏，而本次調漲的銷盤價，可望帶動包括高興昌、春源、春雨、中鋼構、中鴻、長榮鋼等相關下游鋼廠營收，未來建築營造本再度墊高。
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工期拉長、延遲交屋案例增 恐重擊地上權宅發展
【文/住展房屋網】營建業工料雙缺問題持續，導致建築興建工期拉長，近日全國各地皆傳出有建案延遲交屋時間，短則三個月、多則超過半年。住展房屋網企研室指出，越拉越長的工期，將成為地上權宅發展的一大考驗。
住展房屋網企研室說明，遇預售建案延遲交屋，消費者可依逾期日數，向建商索要每日已繳房地價款萬分之5的遲延利息，只是，不同於「有地有屋」的一般預售案，「有屋無地」的地上權預售案，其價值取決房屋的使用年限，當建案交屋日延後，哪怕是一個月，消費者所取得的地上權房屋價值，也已和當時簽下買賣契約時不同，消費糾紛因而產生。
規避延遲交屋風險 宜選地上權新成屋
對此住展房屋網企研室建議，在建案延遲完工案例眾多的現在，民眾若有意購買地上權新建案，宜選擇已成屋、快成屋的標的，以避免接獲交屋通知時，房屋使用年限已大打折扣。若是已購買地上權案的屋主，則須了解，依照《定型化契約應記載及不得記載事項》，若建案逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，消費者可以選擇解約。
作為地上權土地主要供應者，國產署須重視的是，當越來越多建案延遲完工，銀行承作地上權預售屋貸款時，將延遲交屋風險納入考量，恐讓本就不優渥的地上權房貸條件雪上加霜，相當於給予地上權宅的發展一記重擊，影響業者投標地上權案的意願。