【住展房屋網/綜合報導】新竹縣地政局公告今（2022）年度逾期未登記繼承的不動產，全縣計有4,321筆土地、80棟建物，將於6月30日公告期滿，逾期未登記繼承的不動產物件，自8月15日起將登記簿註記列冊管理。
新竹縣地政局指出，依《土地法》第73條之1規定，逾期未辦理繼承的不動產，將列冊管理15年，列管期滿仍未辦理繼承者，經地政機關再次通知繼承人後，將移至財政部國有財產署公開標售，呼籲本縣各繼承者，於移請標售前盡速辦理登記。
新竹縣地政局表示，該局於公告期間舉辦多場繼承宣導說明會及活動，透過宣導方式吸引民眾參與，且現場反應熱烈，經統計，協助民眾完成登記案件計有537筆土地、19棟建物。
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【文/住展房屋網】日前湖口鄉依舊是重劃區推案主舞台，據住展房屋網調查，這波新案都集中在自辦重劃區（吳厝、維東重劃區），皆為透天產品，且線上新案總價都在千萬以上，顯示房價真的已經回不去了。
先看吳厝重劃區近期公開的兩宗新案，大清機構（掛大仲建設）「大清上苑」以及台北建商-昌鴻國際「海德莊園」，兩案皆以成屋姿態進場。前者規劃35戶透天，地坪約25坪，主力為前院停車戶別，因結構期已有開放客戶預約，收訂反應相當不錯；後者規劃21戶透天，地坪約22～24坪，採一樓停車，強調面公園的地段。
接著維東重劃區則有豐禾居建設新案「沐暮」，處角地，規劃16戶透天，面寬約4米5、地坪約22坪，主力為前院停車戶別，強調2樓整層主臥設計，總價1,400～1,800萬。
最後北湖車站周邊（綠園段）、上櫃公司-富旺國際的整體造鎮案又有新的一期準備推出，案名「富旺悅時代」，規劃55戶透天，訴求前院雙車位、4房雙主臥，預計第三季初進場。
至於其餘建案動態，天盛開發「湖適居」成交持續有進展，現場表示全案銷售突破8成，3房戶別已完售，現階段可售為29坪2房，開價調整至27～30萬／坪；而百麗建設「百麗豐碩」銷售進入尾聲，全案剩最後1戶建坪約56坪的透天住家，總價1,716萬，靜待有緣人出手。
【住展房屋網/綜合報導】由聖揚開發有限公司於「聖揚樂晴空」建案廣告中，刊載有關夾層樣品屋並放置床鋪圖片，宣稱「3米6創思空間」、「多點巧思～加倍複層收納、多元使用機能，相同坪數，給您更多自由」等廣告字眼，涉有廣告不實情事，依《公平委員會》第21條第1項規定，違反者將處150萬元罰鍰。
公平委員會指出，聖揚公司在網路廣告及銷售現場樣品屋呈現夾層設計，圖片也呈現建案挑高3米6可施作夾層，並作為臥室使用的印象，經向台中市政府徵詢專業意見後，查獲該建案並未申請夾層空間，主要構造與核定工程圖說不相符，必要時得依《建築法》規定強制拆除。
公平委員會表示，合法申請使用的夾層屋，是以不影響建築結構安全為前提，運用垂直空間提高居住使用效益，若建案未申請夾層空間，消費者於交屋後依廣告及樣品屋施作夾層，則會面臨二次施工遭查報拆除的處境。
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【住展房屋網/綜合報導】為推動鐵路地下化與機場捷運工程順利，「中壢臨時前站新建工程」於近日辦理動土，全案預計將於2024年3月完工。
交通部鐵道局表示，中壢車站每日進出站運量達55,000人次，是全線各站排行第3名，臨時前站啟用後，將拆除既有的中壢前站；而臨時後站及跨站天橋也已於2020年10月14日完工啟用，另外增設的臨時月台，則於2023年6月完工後，鐵路將切換到臨時月台營運。
交通部鐵道局說明，臨時站基地位於前站中和路跨站天橋旁，且規劃車站內商店空間；此外，為滿足原有停車需求，於A棟地下室設置143席機車停車位、美樂路側設置45席平面機車停車位。
桃園市長鄭文燦表示，鐵路地下化桃園、內壢及中壢站將於2029年順利完工，沿路增設的鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮5個通勤車站，則於2030年啟用，全長17.9公里，屆時可消除8個高架橋、地下道及近18個平交道。
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【住展房屋網/綜合報導】為當地團隊的嘉義縣百工修繕利他協會，於近日修繕一所常年失修而漏水的老舊磚瓦造平房，協助行動不便且弱勢的家庭重建家園，解決多年的居住問題。
當地議員林秀琴表示，本案住宅因房屋結構由竹子及木材建造，加上年久失修逢雨漏水的問題，導致竹子及木材日久毀壞，讓屋頂有塌陷危機，經透過嘉義縣百工修繕利他協會進行評估修繕後，決議拆除舊有屋頂，並請鐵工業工會以鐵材結構重建、水電裝置工會及油漆工會進場修繕，全面升級整體房屋結構。
勞青處長陳奕翰表示，嘉義縣內仍有不少弱勢家戶有房屋修繕的需求，成立嘉義縣百工修繕利他協會主要目的是整合對修繕有相關的專業資源，期望透過有效率的會勘、與屋主溝通協調，讓修繕效率提升。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市經發局公告，台塑集團旗下南亞科技進駐泰山區南林科技園區，共斥資3,000億元興建10奈米12吋先進晶圓新廠，全案預計將於2025年完工。
新北市長侯友宜表示，本案位於林口特定區工十二工業區，開發土地面積約12.03公頃，未來7年分為3階段擴增產能規模，預估完工後開始裝機投片量產，每年創造超過700億元產值，並提供3,000個就業機會。
新北市經發局指出，南亞科技將興建雙層無塵先進晶圓廠，劃分為A至D四區建築基地，總開發量體達38公頃，其中A區將興建為主廠房、B區規劃為水資源再生中心、C區則是清水廠以及停車場、D區劃分為研發大樓。待工程於2025年完工後，屆時可帶動5G、人工智慧、IoT、智慧城市等體周邊關聯性產業發展，邁向企業永續目標。
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【文/惟馨周報】隨著疫情大爆發，上月房市明顯退燒，防疫無方，打房卻很夠力。說那些當官的，職責在身，非打不可；但打房的邏輯又是從何而來？難不成看大陸去年死命打房，有樣學樣。美國升息，咱也緊跟在後，生怕接不了軌，連不上線。股市漲跌更亦步亦趨，台島沒有自己的經濟生態嗎？
【文/惟馨周報】房市低迷觸底，跌無可跌，上週整體的來客組數，部分區域已開始稍微好轉，台北市小宅案則處穩定中發展，新北板橋稀有產品仍受購屋族青睞，桃園則人氣回溫，主要還是以剛性需求的自住客為主，投資性買盤目前較保守觀望。
【文/惟馨周報】2022上半年即將結束，今年3月央行宣布升息1碼，亦有可能於下半年繼續升息；4月行政院通過《平均地權條例》修正草案，修正內容包括限制預售屋契約讓與或轉售等5大面向，後續送審立法院三讀通過後，就會正式施行；5月央行表示，未來限縮30年房貸的相關措施；而營造工程物價總指數今年上半年累計5月平均漲幅10.38％，其中勞務類漲幅6.26％。
【文/住展房屋網】大溪地區線上建案雖不多，但在疫情影響及升息壓力下，近期看屋人氣大幅度受到影響，而區域以往推案均以透天為主，近期市區周邊終於有小宅案公布，吸引不少區域的自住客關注，原本要冷卻的市場也活絡了起來。
上述提到的新案，位仁和路二段190巷，為金如億建設的「真綻美」，距離南興國小約450公尺，總規劃40戶小宅產品，為24-33坪的2~3房單位，屬純住家社區，訴求月付16,888起，因總價不高，建案銷售已達8成，銷售表現不錯。
而在這個月剛開案的捷翔開發「捷翔曇築NO.7」，基地位於埔頂路一段357段上，距離仁善國小約500公尺，總規劃49戶小宅產品，無店面，為27~38坪的2~3房產品，建案規劃單層4戶，戶戶邊間的格局，採光度佳，車程約3分鐘即可抵達大溪埔頂公園。
至於舊案動態，仁德街上的電梯透天「名門阜邑5」目前僅剩1戶銷售中，建案預計於今年第三季完工；另在美山路上的「青景嵐」目前3戶電梯別墅銷售中，訴求面寬8米、106坪大空間。
【住展房屋網/綜合報導】為維護不動產市場秩序，公平委員會於今（2022）年度已查處11件不動產銷售違反《公平交易法》案件，更於今年329檔期及520檔期期間，前往40個建案進行實地訪查，最終查獲8個建案涉及違反《公平交易法》，並立案調查。
公平委員會指出，這次329檔期及520檔期，合計前往40個建案實地訪查，其訪查內容包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項，以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形，以遏止不動產不實廣告或行銷行為。
公平委員會表示，經訪查結果，在40個建案中發現有8件建案疑涉違法，違規事項有建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符、疑有不當行銷等情形，分別涉及違反《公平交易法》第21條或第25條規定，目前均已立案調查，最高可處2,500萬元罰鍰。
公平委員會提醒，凡是具有招徠客戶效果的資訊，無論是在接待中心提供，或是採實體、線上、書面或口頭方式呈現，均屬不實廣告規範的行為，業者應遵守交易秩序與市場公平競爭，維護市場交易秩序。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日辦理「南台南副都心車站專用區、商業區及住宅區設定地上權案」招商說明會，當日吸引各界產業出席，分別有建設業、金融保險業、旅宿業、商業經營業者等廠商，顯見該招商標的熱度。
台南市長黃偉哲表示，南台南副都心是台南市重點推動發展地區，待台南車站於2026年完工啟用後，可結合既有的文化、教育、藝術與商業資源，推動南台南新都心的新生活圈，且透過地上權案引入民間投資，促進都市整體發展。
台南市地政局長陳淑美表示，本案位於南台南站副都心第一期區段徵收開發區，區內有巴克禮公園第二期、文化中心、市立醫院等生活機能，且未來規劃國立科學教育體驗未來館、新都心社會住宅、台南捷運紅線、藍線等優勢，未來前景可期。
台南市地政局指出，本次公開招商的地上權土地，基地位於生產路北側，總面積約1,993坪的車站專用區土地，建蔽率60％、容積率為400％，未來可開發為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂等空間，成為當地都市繁榮發展的核心樞紐。
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【住展房屋網/綜合報導】為讓推廣社宅循環經濟，高雄市都發局自今（2022）年6月21日至7月20日期間，運用媒合平台方式，徵求家具、家電優良廠商提出申請，以提供凱旋青樹社會住宅的住戶更優質的家具、家電選擇。
高雄市都發局指出，凱旋青樹社會住宅是高雄市首個自行興辦的社會住宅，分別興建A、B兩棟，合計約245戶的住宅，因考量每個住家空間的個人風格，期望透過徵求家具、家電廠商，規劃各房型的參考家具、家電擺設，提供承租的租戶不同方案選擇。
高雄市都發局長表示，該社宅預計將於今年8月底完工，屆時挹注高雄市245戶社宅量能，分別為一房型127戶、二房型99戶、以及三房型19戶；目前將安排A棟7樓及B棟3樓作為樣品屋，有意願的廠商可提出「社會住宅家具規劃」或「社會住宅家電規劃」的企劃書，待審閱通過後，可優先選擇展示間位置，並配合招租期程進行家具、家電陳列，讓承租戶了解社宅房型及家具、家電配置，以供後續選屋參考。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城「安置戶優惠融資貸款平台」於今（2022）年6月22日正式上線，合計12家金融業者，提供居民搬遷以及重建貸款需求，釋出低利率房屋貸款、土地或建築融資貸款方案，減輕民眾貸款壓力。
桃園市長鄭文燦表示，航空城安置戶選項分別有安置街廓及安置住宅，在安置街廓方面，民眾配回「住二」土地至少達30坪，才可申請建築，若安置家戶人口較多，最多則可增配至48坪；而配回不足30坪的小坪數土地，在符合特定條件下，可以差額地價打8折方式辦理，且無論是安置土地增配或補繳差額地價，可於「桃園航空城安置戶優惠融資貸款平台」進行融資或貸款。
鄭文燦指出，這次參與融資貸款的金融機構有台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、全國農業金庫、台灣中小企業銀行、桃園信用合作社、大園區農會、以及蘆竹區農會等12家。
在貸款利率方面，建築融資貸款2.05％起、房屋貸款1.56％起；此外，部分合作金融機構也提供免開辦費的優惠，安置戶可透過融資平台網站查詢，選擇適合的貸款機構及方案。
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【文/住展房屋網】樹林陸續出現2宗5字頭行情個案，價位乍看之下有些誇張，但有交流道、火車站，未來還有捷運行經的優勢，與新莊、板橋的價位水平相較，其實也沒有那麼驚人了。
雖然近期市況走弱，不過在4~5月期間，本區的一些代表案反應都很不錯，像是5字頭行情的「米蘭敦美」、「全邑興美」戶數已剩不多，其中由在地品牌敦美建設推出的「米蘭敦美」，開賣不到兩個月就銷售9成，十分火熱。
另外新案「泓昇原宿」，雖曝光不算多，但光周邊區域的客戶就買走大半，建案坐落於千歲街上，價位約41~47萬／坪，產品為31坪2房、42坪3房，成績相當亮眼。
而在超級城市社區旁的「豐盛」，表現也算穩健，規劃戶數約155戶，目前銷售率達5成左右，價位要到45萬／坪以上，由於離下新莊不遠，該區客戶為目前主力客層。
樹林交通便利，區內及周邊又有不少工業區，就業人口、住房需求豐沛，加上鄰近的新莊、板橋房市抄的火熱，才使得此區雖然看似題材不多，但確有著堅實的剛性買盤，沒有大量建案相互拱價，但價格仍舊可以穩健、持續上揚。
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2012年至今（2022）年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東，漲幅從七成至一倍多不等。住展雜誌研發長何世昌表示，過去買房大多講究地段，但近十年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區，尤其漲幅前五大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍，幾乎都被低基期房價區包辦；而十年前在這些地方買房子的屋主，光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥，完全不遜於都會區。
漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮，新建案房價由2012年的14.2萬元／坪大漲至31.2萬／坪，十年來漲幅高達近120％。何世昌分析，新埔房價飆漲的主因，除了營造成本因素外，與新竹菁華區供給有限關聯性更高；因新埔鄰近竹北，而竹北菁華區新建案售價動輒五、六十萬元／坪、且建地供給少，建商與消費者轉進新埔推案、買房，進而帶動房價狂衝，且漲勢還沒有歇停的跡象。
與新埔類似的區域，還有芎林、竹東；近十年來，芎林房價從13.8萬元／坪大漲至27.1萬元／坪，漲幅約96％，竹東則由14.8萬元／坪衝到25.5萬元／坪，漲幅近72％。新埔、芎林與竹東，可以說都是跟著竹科發大財的區域。
桃園平填與觀音也不遑多讓，平鎮2012年房價僅約14.5萬元／坪，今年已暴漲至29.1萬元／坪，漲幅約101％。平鎮房價加速疾衝，主要是受到毗鄰的中壢帶動所致；由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭，部份消費者轉至平鎮購屋，但近年來平鎮推案量水位卻相當低，導致建案價格大漲，其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。
觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。何世昌指出，觀音以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外，目前桃科二期正在施工當中，未來當地產業發展潛力更受期待。
壯圍則是唯一進榜的宜蘭縣行政區，房價從十年前的個位數漲至18.9萬元／坪，漲幅約95％。壯圍房價漲幅擴大，箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」；因壯圍緊鄰宜蘭市，宜蘭市區透天總價較高，縣政特區透天總價動輒逾2千萬以上，於是建商在壯圍競相推出總價千萬內的透天厝來吸引市區客的青睞，進而推升整體房價。
如果十年前在上述這些區域買房，可以少幾年奮鬥呢？根據主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元；若10年前在新埔買一間50坪房屋，至今房屋總價增值約850萬元，能抵上每戶家庭辛苦存34年的錢，整整減少超過30年奮鬥。
同樣標準之下，十年前在竹北買房子，更能減少逾36年奮鬥，比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾，也可減少近30年努力。
何世昌認為，近十年蛋白區房價急漲，主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代，越晚買房越貴，錢是越存越薄，不如早點買房更為有利。
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【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心日前辦理「福山安居」社會住宅動土，該社宅是高雄市第6個興建社宅，預計將於2025年底完工，屆時注入220戶住宅量能。
國家住都中心表示，「福山安居」位於高雄市左營區福山里，華夏路、博愛四路及重忠路街廓，基地面積約931坪，距離高鐵左營站路程15分鐘、國道一號交流道2公里，交通機能完善，且鄰近高雄榮總、壽山國家自然公園、文學公園等公共設施，休憩空間與醫療機能相當豐富。
國家住都中心指出，本案將興建地上12層、地下3層的社會住宅，共規劃220戶住家，房型分別有套房、2房型、以及3房型的格局。在附屬設施方面，則設置日照中心、托嬰中心等，提供全齡友善的居住環境，滿足當地需求的公益據點。
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【文/住展房屋網】根據住展房屋網調查，桃園蘆竹區2個月前最高價站上48萬／坪，是由上南崁「安美大望」所開出的價位，近日這個區域最高價的價格，被位於下南崁生活圈、光明國小前的「竹城玉川」打破，訂價來到50~53萬／坪。
「竹城玉川」為先建後售，目前使照已取得，預計7月下旬可交屋。附近街廓成型，基地正面學園，低樓有綠意、高樓有視野條件，規劃產品為38、40坪3房及55、60坪4房，由於這區供給十分稀有，加上先建後售，已有不少客戶在等公開，稍早潛銷時間就累計不少客戶預訂，反應不差。
蘆竹近期推案還不少，大竹地區及A10重劃區也有新案釋出；大竹地區新案「寶欣築HOME」位在中興六街，周邊有市立圖書館(大竹分館)，規劃26~28坪2房、36~38坪3房，價位預計將於7月公布。
目前推案最密集的A10重劃區，新案是「合雄心之丘」，基地分兩區，雙區直接全部銷售，規劃多元產品，分別有16~17坪1房、25~28坪2房、33~37坪3房、46坪4房，距離捷運400公尺，目前訂價36~37萬／坪，議價空間不多，是現階段區域高檔行情。另外本區尚有新潤、僑駿建設正搭建接待，預計7月就會推出銷售。
近期受疫情影響，此區來客、成交大減，整體數據跟2個月前相對至少下滑5成以上，就連推案稀有的南崁地區來客量也不多，不過業者大多對後勢都相當有信心，認為疫情在高峰期過後，買氣會逐漸復甦，因此價位上也沒有因為成交量低而有所調整。
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜表示，土城司法園區細部計畫於今（2022）年6月17日通過市都委員會審議，最快將於今年底公告區段徵收、2027年完成開發，成為土城新亮點。
新北市城鄉局指出，土城司法園區擴大都市計畫，範圍包含司法園區及北土城交流道工程所需用地，其中北土城交流道預計將於2023年底動工、2027年完工，屆時減緩中和、土城及周邊地區交通壓力，同時串連國道3號至中永和、台65線連結新莊、五股一帶，以及捷運土城線、樹林線等土城轉乘交會站，整體提升交通機能。
埤塘里長邱顯俊表示，土城彈藥庫將變更為司法園區，和平路以南近78公頃的非都市土地，將提請立法院納入未來國會遷建地點，開發為科學園區，促進在地再發展；而和平路以北，則規劃司法單位進駐。
侯友宜指出，本計劃除了透過TOD帶動周邊環境發展外，還結合土城醫院進駐，同時加上永寧、頂埔等科技園區，創造更多就業機會，帶動區域發展。
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【住展房屋網/綜合報導】為建構台中市為「智慧城市」，台中市建設局透過結合各項資訊系統，打造「工程智慧選址系統」，以系統分析方式，節省人工篩選標的時間，提升各業務推動效率。
台中市建設局長陳大田表示，過去在開闢公園、道路開闢或是燙平專案選址，大部分建議來源是從各級民意代表、1999通報或是同仁自主巡查等管道錄案推動。這次推出「工程智慧選址系統」，只要運用系統分析，即可初步篩選出公園、道路開闢效益高的標的，再進行詳細評估；此外，還可針對使用頻率高、挖掘次數多且路況較差的道路，優先規劃燙平專案。
陳大田指出，自從「工程智慧選址系統」建置後，該局可依目標性設定條件進行快速篩選，依據開闢效益及可行性先排出優先順序，大幅減少人工整理資料的時間，截至目前為止，未開闢公園土地筆數，計有16,424筆，合計面積約1,358.96公頃。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市建管處公告，「台北市違章建築處理規則」修正作業，將於明（2023）年1月1日正式啟動，明訂自1994年12月31日以前存在的違建建築，不得進行修繕，若有修繕行為將優先查報拆除，以加速違建拆除。
台北市建管處長劉美秀指出，依現行「台北市違章建築處理規則」規定，除有危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除外，其餘違建建築得以拍照列管，暫免查報拆除，且既存違建在原規模無增加高度或面積的修繕行為，也可拍照列管，無須優先查報拆除。故該規定有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全，因此透過修正作業，加速台北市違建拆除作業。
劉美秀補充說明，既存違建的建築結構，未經《建築法》或「建築技術規則」等相關規範檢討，其危害程度較一般合法建築物高，若發生火災，在建築結構已有受損情形下，仍有市民持續居住、使用，易陷入危險情形，因此台北市政府自2021年9月起，經消防局通報有發生火災者，建管處將依「違章建築處理規則」第26條規定專案查報優先拆除。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府公共安全稽查小組近日出動，查獲中和區某家住宅區違規經營視聽歌唱業，且涉及故意逃漏稅金、規避罰鍰、以及法律責任的人頭業者，最終遭停電、停水處分，展現新北公安小組鐵腕決心。
新北市城鄉局長黃國峰指出，有部分惡劣業者，以人頭作為商業登記負責人，掛名負責人名下幾乎零所得且無不動產，導致追繳罰鍰困難。本次查獲的業者不但涉嫌「借人頭」，且違反「都市計畫法新北市施行細則規定」，住宅區不得經營視聽歌唱業規定，依《都市計畫法》第79條規定處以罰緩、停水、停電，近3年裁罰金額累計高達60萬元。
新北市政府提醒業者，土地及建物使用須遵守「都市計畫法新北市施行細則規定」，人頭經營規避罰鍰實屬惡意重大，只要經查獲違規情節重大者，一定採取必要強制作為，維護建築及土地使用規定。
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「14A」前央行總裁彭淮南， 今年傳出搬新家的好消息， 更成為大眾茶餘飯後的熱門話題。 但高齡族群申辦房貸，真有那麼容易？ 若想成功申貸，必須掌握哪些訣竅……
文／住展雜誌
彭淮南總裁喬遷的大安區大樓社區，與台北市長柯文哲的家只隔一條街，走路約一分鐘就能到；該社區每坪成交均價約一五○萬元，而彭總裁共買進兩戶，房貸近六千萬元。令民眾好奇的是，一九三九年初出生的彭總裁，如今閒賦退休，年紀已八十餘歲，「銀行怎會同意六千萬元房貸」？
確實，若扣除「信用條件不佳」這種特殊狀況不論，申請房貸較常被銀行拒貸的人，通常是高齡長者與剛出社會不久的小鮮肉。
兆豐金控消金處處長林中象解釋，銀行在審核貸款時通常會審視申貸人的「年齡＋房貸期限」，這是高齡族群被拒貸的主因；雖然部份高齡族群每個月有穩定退休金，但年紀仍是不可忽視的缺點，如果沒有配合其他條件恐難核貸。
所謂「年齡＋房貸期限」，指的是申貸者的目前年紀與其申請的房貸還款年限；由於高齡族離世風險較年青族群高，因此兩個時間加起來數字愈大，成功取得房貸機會愈低。舉例來說，如果申貸者為男性、年齡為六十五歲，若想申請三十年房貸，則「年齡＋房貸期限」等於九十五年，但我國男姓平均壽命僅約七十八歲，意味著申貸人在有生之年還完房貸的機率偏低，銀行放款風險偏高，申貸人將被拒之門外。
在申請房貸這條路上，不僅高齡族群阻礙重重，剛出社會的新鮮人同樣走得艱難。就算社會新鮮人手頭上有一筆頭期款，但因月薪收入有限的緣故，易被銀行判定還款能力不足而請吃閉門羹。
不管是高齡的「老肉」、或是青春的「小鮮肉」，都容易成為銀行拒絕貸款的邊緣人。但古人說得好，「工欲善其事，必先利其器」；只要善用幾個小撇步，也能與彭總裁一樣，順利從銀行取得貸款。
如同玩遊戲一樣，單槍匹馬推不倒大魔王，最簡單的解決方式就是「找隊友」；而申請房貸所找的隊友，就是「保證人」。
雖然《銀行法》第十二之一條規定，「銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人」，但民眾卻可以主動提供連帶保證人，找一個「神隊友」來帶自己Ｃａｒｒｙ全場。
在金融圈辦理房貸業務十餘年、現任職於元大銀行的房貸業務專家謝佩玲，提醒民眾要找保人時，儘量找一位實力比自己強的人，再不濟也應與自己不相上下，才能說服銀行放款。假如找來的保人還款能力比申貸人更弱，那無非只是「豬隊友」，最終白忙一場。
據林中象指出，其實民眾提供「一般保證人」、或「連帶保證人」都可以，關鍵在於保證人的「實力」；實力愈強，則加分效果與成功機率愈高。
申貸人可拿出自己名下額外的動產、不動產作為「擔保品」，來向銀行貸款。假如還不夠，則可徵求他人同意後，以他人的財物作為擔保品；在實務上，通常是父母親將自己的房地給予子女作為擔保品，讓小孩順利取得房貸。
雖然動產也能作擔保品，但銀行往往較樂見申貸人出具不動產作為擔保品，主因是放款風險較低。不過，銀行並非來者不拒、照單全收，如果擔保品是位於都會區、菁華區段等高價值的不動產，通常比較容易擄獲銀行的心。
台灣法學會董事長、中原大學財法系助理教授蔡鍾慶表示，雖然銀行依法不得要求借款人提供連帶保證人，但金管會發布函釋指出，「除借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提出保證人者，可不受《銀行法》第十二條之一第二項之限制。」
蔡鍾慶並不建議民眾提供擔保品來爭取核貸，因為此種作法某程度係將借款人信用擴張，倘若將來無法還款，反而導致父母的房子被拍賣，並非良策。他認為，高齡族群可透過提出財力資產證明，並提供連帶保證人（通常為子女）取得貸款，會是較理想的作法。
大多數受薪階級靠薪資收入來買房，但對某些人來說，不靠薪水也能讓銀行心甘情願核貸。
「像攤販、自營商、專業投資人士等特殊族群，他們並沒有固定薪資，但實力卻更勝一籌，只要提供完整的收入與資產證明，成功申貨並不難。」林中象說，銀行沒那麼死板只看固定薪資，民眾申貸時不妨袒裎相見，把手上有的東西全拿出來，包括存款、保單、股票、基金等管道收入都可以，但凡屬於「穩定收入」的項目，銀行審核時都會加分，唯每家銀行認定標準有所不同。
「股票怎算是穩定收入？」事實上，有一類股票俗稱「大牛股」，股票特性是股價波動幅度小，但每年獲利、配息穩健，殖利率遠比定存還高，電信類股便是其中之一。
謝佩玲還說，資產證明並不限於國內的資產、或是檯面上的資產，像有些機構也接受「隱性的資產」，只要該資產可供查核且確實存在就行得通。但她強調必須「符合法規」，因為業界「怕專案金檢怕得要命」，當然要避免拿石頭砸自己的腳。
如果前述三大要件都備妥，卻仍被銀行退件？別難過，並不是您長得不夠帥，而是您申貸的銀行不動產放款部位可能已經「緊繃」了。
我國《銀行法》第七十二之二條明訂，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」，此規定被視為不動產授信的「天條」。
陽信銀行高階主管直言，目前有多家銀行不動產放款水位瀕臨上限，遭到主管機關的「關心」，放款變得比較保守，基本上「舊的借款清完，等額度空出來了，才會承作新的借款」。由於額度有限，所以銀行會挑選客戶，往往以「優質客戶」和「長久往來的老客戶」為優先。若是個人條件不夠好的民眾，申貸最好避開不動產放款水位過高的銀行，或是向與建案專案合作的銀行貸款，才不至於辦到懷疑人生。
對銀行而言，核准房貸前的確會看重申貸人的年齡，但這並非唯一標準；相對於年紀，銀行更看重實力，乃至於「聲望」都能化為信用的一環。說穿了，郭台銘、張忠謀活到九十幾歲高齡，他們若想申辦房貸，那就只是三兩下的事。
至於一般民眾既無郭董的財富，又無張董的聲望，買房就得儘早規劃，免得到老還要為房貸操碎了心。
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【住展房屋網/綜合報導】淡水地政事務所統計，近1年預售屋及租賃案件的實價登錄申報常見錯誤事項，提供申報人或有需要的民眾參考，協助申報人更順利的提出申請。
淡水地政事務所表示，在租賃案件部分，常見錯誤有「使用分區未正確填載」、「面積計算錯誤及未以平方公尺為單位」、「車位資訊漏填或計價方式與車位清冊填載錯誤」、「門牌行政區重複填寫、租賃樓層與門牌層次不符」、「建物型態錯誤」等項目。
而在預售屋案件部分，常見錯誤有「車位計價方式錯誤」、「共有部分面積未加計車位面積」、「建物坐落申報地段地號」、「土地標的清冊（面積、權利範圍、使用分區）」、「建物型態錯誤」及「建照核發日期填載錯誤」。
淡水地政事務所提醒，租賃或預售屋案件，皆須於簽訂租約日起30日內申報，惟採取「線上登錄，紙本送件」應以紙本送達地政事務所日期為申報日。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市都發局近日公告，配合內政部租金補貼專案，推出增額租金補貼方案，預計將於今（2022）年7月18日至8月31日期間受理，並採線上申請辦理，最快將於10月撥款，減輕民眾租賃壓力。
為擴大保障青年居住正義，高雄市都發局祭出增額租金補貼方案，家庭所得平均每人每月最低生活費3倍至3.5倍（43,258元~50,467元），即可申請增額租金補貼，預計增加1萬戶市民受惠。
高雄市都發局長吳文彥表示，為考量不同地區租金差異及各戶別負擔程度不同，今年度增額租金補貼，按申請人租屋區域及資格條件分為14個級距，給予每月2,040元至5,880元不等的補貼額度。本次增額租金補貼經費，將運用囤房稅增加的稅額，加上市政府墊付的1.07億元金額，落實減輕青年與弱勢族群居住負擔的政策。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市交通局表示，串連綠線、藍線與機場捷運的屯區捷運計畫，近日完成可行性研究報告書，目前已遞送至中央審議，待核定後，可提供太平、大里地區往來市區便利、快捷的公共運輸服務。
台中市交通局指出，屯區捷運計畫分為「屯區捷運環狀線」及「捷運藍線延伸太平」二段，未來審議通過後，可滿足太平、大里及霧峰等地區人口數、交通量，同時連接鐵路及台74線東側捷運路網，規劃更完善的捷運路網並帶動沿線發展。
台中市交通局說明，本次計畫總經費約897.29億元，其中「屯區捷運環狀線」北端銜接綠延G1站，行經太平區中山路、立仁路、文心南路、建國南路口，且結合捷運大慶站、台鐵大慶站轉乘，總路線約16.14公里，設置16座高架車站；「捷運藍線延伸太平」則自東平路向西延伸經太平路及振興路，路徑德路銜接捷運藍線B20站，串接台中火車站，路線全長約4.66公里，設置4座地下車站。
觀察目前台中市捷運路網，「台中地區大眾捷運系統整體路網評估計畫」於去（2021）年4月15日通過備查、捷運綠線於去年通車、捷運藍線綜合規劃、捷運綠線延伸線與機場捷運可行性研究審查中，加上這次送審的屯區捷運計畫，未來台中捷運路網將更完善，打造優質、舒適、便捷且永續的交通環境。
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【住展房屋網/綜合報導】近日政黨、民團等組織批評，位於新北市4處公辦都更，合計688戶的社會住宅，有意被新北市政府以高價標售，該舉動恐助漲房價。對此新北市財政局回應，目前4個公辦都更案中，僅有1案標售中，待今（2022）年7月1日推出租金補貼後，視市場決定。
新北市財政局指出，各組織提到的4個公辦都更案，其中永和「勝開大地」當初並沒打算作為社宅的計劃，加上主力標售產品是3房，所以按當地行情標售租金自然較高；而板橋區的「來青」目前仍在驗屋階段，最快年底才交屋；至於新莊文德段、汐止智興公辦都更案，皆在施工中，3案共594戶的住宅，尚未決定如何規畫。
新北市城鄉局澄清，在公辦都更分回房地部分，採多元取得、多元運用模式興辦社會住宅，提供青年多元選擇：
（一）、 多元取得：新北市政府透過容積獎勵、公有地都更分回、都更一箭TOD增額容積、都更二箭容積加給、多元社福社宅、整體開發取得等回饋方式取得社宅資源，經統計，目前與中央合作興辦社宅量，計有45,537戶，已超過3.3萬戶的設定目標。
（二）、 多元運用：採多元運用的方式，規劃專案弱勢安置、青銀共居、老屋換居、都更中繼、甚至因應疫情設立醫護休息站等方案，同時結合托幼、托老等社福設施，服務各年齡層有需要的民眾，達成協助弱勢族群的目標。
（三）、 多元選擇：為協助年輕人入住新北市，辦理租金補貼補助達3.2萬戶、包租代管約7,000戶，提供青年朋友不同區位、價位及樣態的住宅選擇。
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【文/惟馨周報】疫情期間，人們社交活動減少許多，非必要儘可能不出門。因此衍生種種商機，如外賣、網購、筆電等等。且有不少需要紓困者，故而房貸、車貸、信貸的招攬電話，頻率極高。足見市面游資仍充沛。據說，有些針對房貸緊縮，見義勇為的銀行肯加成放貸，而這類業務也還不少。
【文/住展房屋網】2022上半年即將結束，今年3月央行宣布升息1碼，並在6月繼續升息半碼；4月行政院通過《平均地權條例》修正草案，修正內容包括限制預售屋契約讓與或轉售等5大面向，後續送審立法院三讀通過後，就會正式施行；而營造工程物價總指數今年上半年累計5月平均漲幅10.38％，其中勞務類漲幅6.26％。
營造原物料不斷飆漲、缺工問題未解，再加上土地成本也不斷創新高，以及國內疫情『共存』政策，使得多數看屋族不敢出門，直接衝擊建案銷售現場，看屋潮狠狠被腰斬，不少建案暫緩推案，避開329、520檔期，眼看整個上半年就要過去了，部份建案實在等不了而不得不推。而新推的建案成本就擺在那，價格沒有調降空間，房價自然只能走向緩漲這條路。
除了新案外，目前市場上很多接近尾聲的舊建案，賣得好的跟著這波一起漲聲響起，賣得不好的只能想方設法，跟著調漲幾萬元，同時再祭出優惠方案，只能先靠這樣才能把成本轉嫁出去。
供給量低需求大 小建案快速完銷
目前新竹市區房市推案量大的地方在北區。先來看5月底才公開的「創薪匠之椿」，該案位於光華商圈，規劃55坪的4房產品，共4戶，每坪45萬元，目前公開廣告戶2,680萬元，含平面大車位。而採先建後售的「寫晴雨」，規劃7戶電梯透天產品，預計今年7月公開。
同樣也是5月底開案「廿景」，位於南寮湳雅雙商圈，近南寮國小約2分鐘，開車到市區約7～8分鐘，基地面積244坪，規劃20戶37～41坪3房的產品，訴求2字頭價位。
來到新竹市香山區都計外，1～2年前成交價從1字頭尾至20萬元／坪出頭，現在新推案開價來到3字頭，而1千多萬元總價的房子還賣的很好。草漯街的「森活新墅」，規劃39戶的電梯透天，建坪57～63坪，訴求4大套房，前院可停雙車，還有社區管理。另一個建案「沐清城」，近竹南，基地面積2,850坪，距南隘國小不遠，規劃79戶的透天，面寬約5～6.15米，地坪約28～54坪，總價1,288萬元起，目前快完銷，預計下月動工。
而新竹市青草湖一帶建案「樂澤居」，位置靠近青草湖國小、育賢國中，規劃36坪3房的產品，共12戶，廣告戶988萬元，推出1個月內就賣完了。另一個建案是「豐羽富邑」，規劃25～29坪，2+1～3房的產品，共4戶，推出1～2週也賣完了。
從寶山指標案「宏道新竹帝寶」的看屋熱潮，到北區、東區房子的熱銷，新竹似乎不受看屋人潮銳減而影響買氣，可見剛性需求的購屋族也被疫情悶壞了，雖然建案延後推案，但只要市場一有貨，大家就追著跑，只能是羨慕。
上市建商股東會 看好房市續航力
6月以來，上市櫃建商陸續召開股東會，而在各種利空籠罩之下，各大建商依然看好房市續航力。如華固建設表示，今年營收力拚比去年增加一倍，而獲利則可望再賺一個股本。
皇翔建設董事長廖年吉指出，『建商還是有生意可以做』，主因是現在自住需求仍強，依然看好今年房市會有不錯表現。去年營收突破百億元的潤隆建設，董事長蔡聰賓更強調說：『未來三到五年房價不會跌！』
不管建商是吹口哨壯膽也好，抑或是肺腑之言也罷，下半年越來越接近選舉，難保政府又會使出什麼殺器來打房，業者還是得以謹慎行事為上策。
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局近日辦理「台南市第九期仁德市地重劃區」動土，透過公辦都更方式開發當地土地，預計將於明（2023）年3月完工，提升仁德居住環境品質，帶動區域發展。
台南市長黃偉哲表示，仁德區是工商業及人口快速成長的行政區，本次以公保地解編為住宅區、綠地及道路，重劃面積約1公頃，包括住宅區2,145坪及公共設施，分別為181坪的綠地用地、以及665坪的道路用地，公設比為28.3％。
台南市地政局表示，本案於2000年為「台南縣仁德鄉鍾厝林仔自辦市地重劃會」，卻因原開發區土地糾紛無法完成開發，加上區內設有「機3」機關用地尚未開闢，經洽詢無使用需求後，並於2021年3月5日解編變更為住宅用地、道路用地及綠地，採公辦市地重劃方式開發，達成還地於民、開闢公共設施、增加仁德發展所需之住宅用地供給等，多贏局面。
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【住展房屋網/綜合報導】針對日前媒體報導，位於永和秀廊橋社會住宅，因轉做為警消專用住宅，逼承租戶退租，對此新北住都中心回應，投訴人張女士因違反社宅多項規定，危害社宅公共安全，經累計扣點達標才強制退租，並非如報導內容屬實。
新北住都中心表示，該張女士是永和區當地知名的「租霸」，在承租社宅期間，在陽台堆置易墜落雜物，且屋內堆置垃圾、易燃物品等，有明顯危害公共消防安全的問題，經屢次警告後仍未於期限內改善，依租約規定警告次數進行扣點，最終遭退租，並按契約終止日起2年內不得申請新北市青年社會住宅。
新北住都中心提醒，社會住宅是市政府出租予有需要的民眾，但社宅屬於公共資產，且每逢招租總是非常搶手，符合資格幸運中籤的民眾入住後若不知珍惜，違反相關規範將面臨扣點機制，扣點達標將強制退租，以提供社區住戶安全的居住環境。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市經發局表示，依《工廠輔導法》規定，於2016年5月20日後新增未登記工廠、未配合輔導政策的未登記工廠，經查獲後未辦理停工，將依規定停電、停水及拆除，截至目前為止，未登記工廠勒令停工的廠家計有63家，顯見該局嚴懲手段。
台中市經發局統計，特定工廠登記期限至今（2022）年3月21日，受理件數共有10,170件，並配合中央法規政策已進入輔導程序；而對於未登記工廠方面，則分為三類進行查處，且依規定停工，或停電、停水及拆除。
經台中市經發局查處對象有「2016年5月20後新增未登記工廠」、「高污染未登記工廠」、以及「未配合輔導政策之既有未登記工廠」等三類，合計查處數有210家，已勒令63家限期停工，其清查結果為：
（一）、 「2016年5月20後新增未登記工廠」，列管家數32家，勒令停工2家、停工30家，查處率100％。
（二）、 「高污染未登記工廠」，列管家數13家，勒令停工12家、已停工1家，查處率100％。
（三）、 「未配合輔導政策之既有未登記工廠」，列管165家疑似未登記工廠，至今已清查142家，其中50家已申請納管或取得一般或特定工廠登記、非屬工廠約42家、50家未登記工廠（1家已停工或歇業、49家勒令停工），剩餘23家陸續排入勘查確認，查處率高達89％。
台中市經發局指出，市政府每週將進行3次「台中市政府未登記工廠聯合加強矯正小組」聯合稽查，針對通報的工廠違規案件，加以查處，若屬未登記工廠者，將優先積極輔導遷廠至合法工業用地設廠；此外，另提供遷廠資金需求服務，有需要的民眾可至「台中市青創夢想家專案辦公室」洽詢。
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【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心公告，為花蓮縣首個社會住宅的「中美好室」，由「長富營造有限公司、錦順德工程企業有限公司、李宜蓉建築師事務所」統包團隊得標，共規劃126戶住宅，預計將於2026年完工。
國家住都中心表示，本案位於花蓮市中美五街、中美七街轉角街廓，基地面積約845坪，共斥資約6億元，興建地上8層的社會住宅，未來住戶可眺望太平洋、中央山脈，且周邊有全聯賣場、美崙夜市、東華附小、花中花女等學區，是個生活機能完善的住宅。
而在公共設施規劃上，未來將在一樓規劃開放空間，並設置店鋪及日照中心等設施，不僅照顧社宅住戶，還能將其空間共享給在地居民，提供友善便利的服務。
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【住展房屋網/綜合報導】在建築大樓中，垂直移動的電梯設備，乘載著各式各樣的生活風貌，什麼樣的解決方案，能滿足智能、環保、適應的新常態？什麼樣的先進技術，能維持安全、安心、舒適的都市生活？為提升生活品質、實現永續社會做出貢獻的老牌電梯，依時代的演變與客戶需求，開啟了新的階段。
早在1968年，日本專業電機大廠-日立製作所開發出當時最高速的電梯，每分鐘達300公尺，備受矚目後，奠定了日立在電梯技術上的不凡地位，在不斷電梯技術領域超越自我下，日立的高速梯產品於2019年獲得世界最高速電梯紀錄每分鐘1,260公尺「註1」，被廣泛用於全球商用建築中。
日立為加深各地子公司和自身業務之間的合作，台灣永大機電成為日立的全資子公司，於2022年5月30日經濟部核准之下，「永大機電工業股份有限公司」正式更名為「日立永大電梯股份有限公司」(以下簡稱日立永大電梯)，在經營團隊不變下，服務更優質、資源更豐富、產品更多元。
同時，日立永大電梯在此次更名後，除了繼續提供台灣市場廣受歡迎及受到客戶高度評價的永大品牌外，也引進更多日立的技術和產品，包括成功推出符合台灣市場在地化需求的日立牌高速電梯和全方位數位技術服務；從自動淨化空氣系統、智慧感應殺菌系統、聲控手勢或APP搭乘系統、以及能量回饋裝置等配備，多種功能選擇，讓搭乘電梯能更加舒適節能。並利用物聯網IoT及相關安全專利技術，達成人機溝通、安全安心等目標。
日立與永大共同深耕台灣50餘年，擁有優秀的維修保養和研發團隊，讓日立永大電梯在電梯市場中領先群倫，未來將秉持著原有技術第一、品質第一、服務第一的精神，並將有效利用可運用技術(OT)、先進情報技術(IT)及高性能產品作為創造正向的社會、環境、經濟價值，提供台灣更好的產品及服務。
「註1 ： 2022年6月株式會社日立製作所調查」
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【住展房屋網/綜合報導】對於那些所謂的科技新貴們，有創意、樂於追求新穎事物、務實且重視生活機能是我們對他們賦予的想像，如果這些科技新貴們住的地方不只能讓他們身心在忙碌一天後得到放鬆，還可以彰顯他們的性格和品味，相信是很棒的一件事。
土城暫緩重劃區鄰近遠東、頂埔兩大科技園區，為呼應科技新貴們期待的居住思維，擁有30年資歷的上市品牌建商皇翔建設，以及哈佛建築大師、豪宅推手呂建勳，攜手為科技新貴們擘劃「芊樾」當代美學建築，熱銷兩房戶型實踐兩廳、兩全套衛浴，主臥還有女主人最愛的更衣室，超強夢幻兩房一推出即受到附近科技人的青睞。
皇翔芊樾以高品味崇尚自由的科技新貴們打造紐約時尚精品寓所的概念，滿足這些菁英客群的期待。設計師對於紐約民族大熔爐的自由開放思想非常嚮往，為呈現紐約大都會的大膽奔放，以「時尚・自由・美學」做設計思考，賦予彈性多元的生活與空間感，重現紐約大都會的Life Style！
室內地板為木板質地，牆面即使沒有鋪設木板，也同樣有木板溫暖且質樸的風格和配色，像是淺棕色和米白色的色澤，伴隨著燈光以及大面窗引進的自然光，以及鏡面、玻璃等運用，給予整個空間「溫暖、明亮、放大」的感受，無走道虛坪更讓坪效發揮到極致。
實地走訪主要的室內空間，一從玄關踏進去，映入眼簾的就是看起來非常明亮且溫暖的客廳。客廳的家具採用和建案設計相呼應的弧線風格，再搭配一些繪有抽象畫的家飾、畫作，讓家不只是生活的場域更是藝術的展演，藉由美學的能量為忙碌的科技新貴提供身心的全然放鬆。主牆面給了小宅空間充足的收納，呼應整個室內空間機能的充分運用，未來可以陳列收藏的藝術品為客廳增添風格趣味。
作為家裡的公共空間，客餐廳的設計可謂恰到好處，餐廳即書房讓孩子在知性的空間中成長，也增加使用的多元性與豐富性：浴室搭配偏暖和的燈光，整個浴室空間在無形當中也可以讓人感受到一種剛硬中帶有圓融的感受，這樣的感受在工作忙碌後回到家中放鬆的氛圍，肯定也能投科技新貴所好。
因此，要說「皇翔芊樾」是為科技新貴量身定製，用來居住的「現代藝術品」也絕對不為過，這也是在水泥叢林之中，這些新貴們所嚮往的獨特生活體驗。
「皇翔芊樾」設計裝潢小檔案
格局: 2房2廳2衛
戶別坪數: A6 26.69坪
設計風格:紐約時尚設計
接待中心地址: 新北市土城區中正路151巷口
貴賓專線:02 2265 5777
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【文/住展房屋網】從高價區松山、大安，至相對低價區大同、萬華，入場新案多規劃有套房、1房，以及置產自住皆宜的2房產品；較低的總價門檻也使小宅案在疫情侵擾下，仍能保有一定的人氣。
先看到松山區，南京東路五段上的危老案「詠綸湛」，基地鄰西松高中，規劃17戶、23至27坪2房，均開價133萬元／坪。南京復興站旁，「恆岳尚美」同屬危老案，為敦化國中、小學區，規劃18戶、21至22坪2房，預計6月底開始潛銷，區域未來還有「億安松河街案」、「嘉磐101」等案將推出。
大安也有不少危老案受限於基地條件，推出中小坪數產品，如「双華青琉」和「師大浦玉」，前者基地鄰近大安森林公園，規劃17戶、2至3房產品；後者基地距捷運古亭站約500公尺，規劃15戶、30至34坪的2至2+1房產品，均開價152萬元／坪。
再看到北市西區的大同，新一波推案中量體最大的，屬重慶北路三段、新總陽建設的「當代1號院」，基地近大龍公園且三面臨路，規劃167戶、21至35坪2至3房格局，採SC結構。另在延平北路上，有永豐泰建設「雲川」，規劃31戶、15至29坪1至3房格局，訴求樓高挑高3米6、標配進口建材。
民族西路上則有新案「永筑埕曦」及「大橋湛」，前者規劃33戶、15至21坪1至2房產品，強調耐震6級建築；後者已成屋，規劃94戶、12至36坪1至3房，產品含裝潢、四大家電，開價95萬至115萬元／坪，採不二價銷售。下半年，大同區還將迎來一宗基地破千坪的指標案，業者日前預告案名為「聖得福雙子星案」，規劃26層地標建築，並主打15年防水保固。
在萬華，新案「康Home」和「貴暘御景」也都是危老案，前者基地位永福街，規劃19至36坪2至3房；後者位貴陽街二段，規劃57戶、21至36坪2至3房。
另有一些建案成屋後選在近期重新入場，如「友座哲園」和「岳泰豐鼎」，前者屬都更案，產品為45至63坪3至4房；後者規劃18至40坪1+1至3房，開價85萬至88萬元／坪，此案於2018年預售時，成交價介於63.6萬至72.6萬元／坪間。
相對於北市中心新案多為小宅，本地買盤堅實的北投、士林一帶，新案多規劃有3房以上的換屋產品。先看到捷運明德站附近，璞園建築-璞金建設都更案「璞玥」已進場，可售部分為22戶48坪4房，開價97萬至110萬元／坪。
在隔壁天母地區，天玉街巷內的「宏築天藴」規劃38戶、30至50坪2至3房，均開價125萬元／坪；中山北路七段「榮洲天畝」，規劃19戶、21至60坪1至4房產品，訴求周邊環境清幽。另在中山北路五段、福林橋旁，「紘石仰格」銷售中，規劃62戶、60至78坪3至4房，均開價105萬元／坪，訴求外雙溪河濱景觀。
值得一提的是，陽明山菁山路難得有新供給，為電梯公寓「菁山邸」，基地近文化大學，規劃20至35坪1至2+1房產品，均開價77萬元／坪。而在近期供給已不多的奇岩地區，也有新案「天綺」入場，規劃13戶、10至14坪1房產品，開價84萬至92萬元／坪。
不同於上述幾區，人氣、買氣因疫情維持低檔，在市場長期供不應求的內湖，市況似乎未曾因疫情衰弱；短短半年內，內湖五期重劃區的新建案行情兩度破前高。今年2月，忠泰建設「義泰吾境」均101.4萬元／坪的成交價，方打下區域歷史新高行情，不料，相隔僅三個月，醞釀多時、5月中旬正式公開的「國泰蒔美」，便直接將成交價拉升至120萬元／坪左右，十分驚人。
挾著這股氣勢，內湖區內還有多宗新案準備推出，包括文湖街巷內「大直禮山」以及江南街巷內「江南晴園」，前者由新富開發投資興建，訴求戶戶挑高3米6，預計7月中旬公開；後者為都更案，開發商為廣宇建設，接待搭建中。
疫情這大利空持續壟罩房市，目前不少建案選擇以拖待變，可與此同時，持續上揚的營建成本轉嫁至售價使房價變得更貴，央行升息也將擊退消費者購屋意願。不過業者仍應繼續進行推案計畫，發展出與病毒共存的『新常態』，確保公司營運穩定，亦降低建案銷售風險。
【文/住展房屋網】近期以來，臉書知名的租屋社團中，頻繁出現租客附自拍照片的求租文引起討論，有網友質疑此舉的正當性；當事人回應，附圖是為增加貼文能見度，接觸更多潛在房東。求租文附照片的風氣蔚為風潮，且這招式確實很有效，已有不少人採取此方法租到理想房屋。
無獨有偶，根據外媒報導，英國正掀起一波「租客競價戰」，求租者除須準備更多現金，還得提供孩子的履歷、寵物乖巧的照片，證明自己是優良租客，爭取房東的青睞；報導內文甚至用「租房選美比賽」形容此情形。當地房屋租賃業者也提到，為租到理想房屋，近日越來越常見有租客提前支付3個月，甚至半年的租金。
英國租屋市場之所以掀起競價戰，便是因為待租房源短缺，市場供不應求問題日漸嚴峻，為租到條件較好的房屋，租客只能比財力、拚人品，這也讓房東更加強勢。不僅英國如此，連德國也興起「租客面試」風潮，租客需附帶履歷來爭取搶手的租賃物件。
看回台灣，因租屋黑市問題遲遲未解，房屋租賃市場的供需落差連粗估都難，因此，要察覺租屋市場問題，僅能從繁枝末節下手。而近日租屋社群越發常見的「求租文附照」，便可視為租屋市場好房難找的警訊；若從反向思考，如果符合需求的租屋選擇很多，租客何必多此一舉？
住展房屋網企研室指出，更令人擔憂的是，大環境有諸多因素正為租金創造上漲條件。首先，央行升息及囤房稅上路，將拉高部分房東持有房屋的成本，促使房東提高租金。
其次，近期眾多畢業生相繼從大學附近搬至工作機會多的區域，因實務上多數社會新鮮人，未能全然掌握區域租金行情，這群人所簽訂的新租約，恐將成為租金行情的上漲動能。最後，300億元中央擴大租金補貼於7月初開放申請，將提高多數租客的租金負擔能力，另也難避免握有主動權的房東，會將租客申請租金補貼所衍生的稅金，轉嫁給租客。當租金節節攀高，未來無殼蝸牛要面對的，恐怕不只是「買不起」的問題，還得面臨「租不起」的困境。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前在聽取「桃園捷運綠線延伸中壢綜合規劃成果」報告後表示，市府預定今（2022）年將捷運綠線延伸中壢、捷運三鶯線延伸八德、捷運棕線的綜合規劃報告全部送交給交通部與國發會審查。市府將持續整合捷運機場線與綠線系統，讓捷運機場線、綠線及延伸中壢所形成環狀軌道，以「一車到底、無須換車」作未來目標，持續推動計畫。
捷工局長陳文德說明，捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於今年3月30日報送中央審議，交通部鐵道局已於5月11日辦理現勘，並於6月8日召開初審會議，捷工局將儘速依初審意見修正，提報交通部委員會續審，爭取今年底行政院核定綜合規劃。
捷運綠線延伸中壢計畫總經費約328億元，路線全長約7.2公里，包括4座地下車站、1座高架車站、1座約3.18公頃駐車機廠，規劃於GE05站階段性轉乘，串連捷運綠線與機場線，全日運量預估可達4萬3,682人次，並以綜合規劃核定後8年完工通車為目標。
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【文/住展房屋網】儘管疫情讓多數案場來人組數下滑、成交量微降，北台灣還是有不少陷入供給空窗期好一陣子的地區，迎來新案。如今年Q1沒有新案入場的信義區，松隆路沿線一次有兩宗小規模危老案公開，分別為廣銘建設「信義WOW」，及寶茂機構旗下橡樹建設「琢格77」，前者規劃30戶、10至18坪套房至2房產品；後者規劃57戶、16至26坪1至2房，開價130萬元／坪。未來，同區塊還有欣聯松隆路案，將推出約17至29坪的小宅產品。
而六張犁捷運旁的公辦都更案「潤泰信義」，由潤泰創新擔任實施者，建築1至2樓為派出所、3至8樓為出租住宅，9樓以上才是建商分回戶，因此可售戶僅31戶，產品有14至40坪的套房、2房、3房，價位暫定122至131萬元／坪。
至於台北文山，也經歷將近三個月的推案空窗期間，日前百億指標案「元利森活莊園」已完銷，高樓層單價攀上8字頭，下一期正籌備中。近期木柵地區有兩宗危老案，分別是松陽機構旗下鴻暘建設「青耘上」，及僑府興建設「公園首璽」，前者規劃65戶、16至37坪1至3房，基地鄰木柵公園，訴求未來捷運南環段Y4站，開價70至80萬元／坪；後者規劃65戶，3房為主力產品。
另外，由將捷建設擔任實施者的Y3站捷運聯開案也正籌備中，規劃店面及住家共468戶，其中255戶將作社宅，其餘戶別有機會於年底推出，預估價位將站穩7字頭。
往北看回大安區，近期新案有臥龍街上的都更案「大安富御」，規劃38戶，主力產品為42至53坪3房，開價98萬元／坪。羅斯福路三段則有「大安得逸」，僅12戶，規劃16至27坪1至2房小宅，開價135至145萬元／坪。
中山區供給則相對多，多宗新案預計第二、三季陸續進場，包括新潤建設「新潤朗格」、國揚實業「國揚吉麟」、阿曼開發南京東路案、冠德建設北安路案等。至於進度較快的新案，為康喬建設「長安馥」和新合茂建設「鉑舍」，皆屬危老案，前者位長安東路一段，規劃24戶、14至21坪1至2房；後者基地位錦州街、鄰近馬偕醫院，規劃71戶、15至26坪1+1至2房，訴求精品飯店宅。在捷運南京復興站旁，則有成屋案「聯洋南京復興」進場，規劃31戶、23至39坪2至3房，開價135至145萬元／坪。
再看到大直地區，近期新案有大直街84巷上，聖得福建設的都更案「躍大直」，規劃127戶、26至51坪2至3房格局，平均開價140萬元／坪。另在捷運劍南路站附近，震大建設都更案「震大懷真」醞釀中，戶數達101戶。
近期新莊市區也出現不少大基地都更、合建案，如新泰國小旁的指標案「全坤峰碩」，基地逾3,000坪，規劃342戶、24至43坪2至3房，訴求豐富公設，頂樓戶由地主基督教芥菜種會持有。
另在中環路二段、中正路口，基地近千坪的「瀚羽蒔光」也已進場，規劃160戶、主力為20至36坪2至3房，採SRC結構。同在中正路上，距捷運新莊站500公尺處，則有都更新案「宸熙丰悦」，規劃242戶、21至46坪2至4房，訴求雙銀級智慧綠建築。而在新泰國小旁，都更案「禾蓮心家園」規劃174戶、2至4房產品，主力為37至45坪3房。
板橋區也有指標案醞釀中，為成屋案「來青」，基地鄰近板橋高中，由皇翔建設投資興建，規劃313戶、18至31坪1至2房。此外，在地知名建商德鄰建設、立信機構也皆有新案籌備中，前者新案基地位華江一路、面積超過千坪，預計第三季推出；後者基地位新月一街。華江三路上的「川琦」進度相對快，已掛預售屋備查，規劃117戶、25至37坪2至3房。
儘管進場新案不少，在單日確診人數連日破萬、排隊搶買快篩等情況下，各區賞屋人氣仍處於相對低檔。對此，便有業者祭出『現場打卡折2萬』活動來拉抬人氣。不過就現況看來，『賞屋送快篩』似乎才會是吸引客戶賞屋的最有效方法。
隨著醫療量能不堪負荷、死亡人數劇增，房市也迎來新一波衝擊，各區新入場建案數量、規模皆縮減。另外，對換屋族出手的第五波信用管制以及躺在立院的《平均地權條例》，也都會是未來房市的變數；若業主想先落袋為安，不漲價、先賣先贏或許是可考慮的方式。
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府統計，經內政部營建署今（2022）年擴大租金補貼金額，新竹市租屋族月薪在42,690元以下，受惠戶數計有2,000戶，符合資格的民眾可於7月1日至8月31日期間提出申請。
新竹市都發局表示，本次專案針對初入社會35歲以下青年及社會弱勢，加碼1.2倍補助金額；2年內新婚家庭加碼1.3倍；經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶），則加碼1.4倍。此外，育有未成年子女（含胎兒）家庭，1人補助1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，以此類推，每多生1個就多0.2倍。
新竹市都發局說明，市政府已於今年6月起詢問舊戶試算意願，7月將重新調戶政及財稅資料，經確認專案補貼金額後既完成申請程序，提升整體申請手續。都發局指出，新竹市專案計畫將以2021年分級租金補貼2,400元至5,000元作為基本補貼額度，並分為三補貼等級：
第一級：家庭成員2人以上，且成員中具有低收入戶身分者，或家庭成員3人以上，且成員中具有中低收入戶身分者，最高補助金額5,000元。
第二級：不屬於第一級及第三級條件者，最高補助金額4,000元。
第三級：家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，最高補助金額2,400元。
新竹市都發局提醒，欲申請租金補貼的新戶，需透過營建署線上申請系統填寫基本資料，上傳租賃契約、撥款帳戶存摺封面等其他必要文件，經確認後送出即完成申請。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市都更處公告招租永平社宅一戶三房型住宅，並於今（2022）年6月21日至6月30日期間，採先到先辦、隨到隨辦的方式辦理，家庭人口數滿3人以上且符合資格的申請者，可於都發局中區辦公室（地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓）提出申請。
台北市都更處表示，永平社會住宅座落於淡水河岸第一排，除了享有水景外，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等休閒空間，加上鄰近環河快速道路、重陽大橋、百齡橋等道路，交通相當便捷。
台北市都更處指出，本次招租租期與社區現有50承租戶換約租期一致，租期至2024年7月31止，屆滿後再併同社區現住戶辦理換約續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年。而申請者需符合這幾項條件：
（一）、 設籍於台北市20歲以上市民，或未設籍於台北市就學、就業的申請者。
（二）、 家庭人口數為3人以上。
（三）、 家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。
（四）、 家庭年收入在40％以下（2022年度標準為146萬元以下）。
（五）、 以「未設籍本市於本市就學就業」身分的申請者，應檢附申請日前1個月內的在學證明、在職證明、服務證加薪資條或其他可證明在職之文件影本。
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【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵科技產業進駐橋頭科學園區，行政院於今（2022）年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，凡是5年內符合申請資格進駐的廠商，即享有投資總額15％的所得抵減。
內政部指出，本次獎勵區域範圍約185公頃，適用的產業包含機械、航太、半導體、精準健康與創新產業等5大科技產業，預計可吸引人口及產業進駐高雄市，每年可增加0.36億元稅收、帶動周邊產業效益約2,500億元，同時為高雄新市鎮創造上萬個就業機會。
內政部表示，營建署將與科技部及高雄市政府研商劃定優先範圍，經公告後，5年內符合申請資格進駐橋科的廠商，享有投資總額15％抵減優惠；而第6年至第10年內的申請者，優惠額度減半，第11年起則不提供優惠，期望藉由獎勵方案，協助高雄加速轉型為科技產業新都。
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【文/住展房屋網】日前推案熱區之一的新泰塭子圳重劃區供給持續不斷，據住展房屋網調查，除了剛進場潛銷、丞石建築團隊的「閱讀台灣」外，知名建商-華固以及宏國事業新案「華固莊田路案」以及「宏國新泰案」接待中心也都在如火如荼搭建中，估計今年Q3會相當熱鬧。
重劃區這波公開的新案為碧瑤機構（掛翰鴻建設）「碧瑤菁品」，基地位處角地，鄰近65快速道路，規劃101戶（含5戶店面），為23～36坪2～3房格局，標準層7併設計，強調EPS國際認證制震宅（於2~11樓設置制震器），原則行情價站穩5字頭。
另外，舊市區稍早也出現稀有的新面孔，為興榮建設投資興建，案名「輔大院」，屬都更案，基地鄰近輔仁大學、明志科技大學，距離機捷A6站（泰山貴和站）不遠，規劃43戶（含4戶店面），為22～35坪2～3房格局，標準層3併設計，醞釀時期已吸引不少客戶詢問。
至於其餘建案動態，指標案「新潤潤見築」表現亮眼，目前全案已銷售逾8成，2房產品完售，現階段主力為30～40坪3房；學校預定地旁的「文華閱」憑藉著均4字頭的區段親民價位，銷售反應也相當不錯，目前釋出廣告價促銷（2房總價988萬起，需另購車位）。
【住展房屋網/綜合報導】去年7月1日起實施的實價登錄新制，將預售屋納入申報範圍。因有感民眾申報時常出現相同錯誤，台中市清水地政事務所推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」，希望減少民眾因申報錯誤遭處罰鍰。
台中市地政局長吳存金表示，實價登錄新制是為了促進房產交易資訊更透明、即時，並遏止各式房產炒作或哄抬價格的情形。實價登錄2.0修法重點包括：成交資訊門牌地號完整揭露、預售屋資訊需限時申報、紅單交易相關規定與罰則、預售屋定型化契約須事先備查、新增主管機關查核權與加重屢不改正的罰則等。
清水地政事務所主任吳志偉表示，轄區近年在各項交通建設與商圈效益加持下，不動產交易十分熱絡。以預售屋成交資訊申報件數為例，截至今年4月底，已受理7,727件，受理件數為台中市前三。此次推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」，希望能減少民眾因申報錯誤受罰的情形發生，也減少承辦同仁重複說明所耗費的時間與人力。
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【住展房屋網/綜合報導】繼今（2022）年3月17日宣布升息1碼後，中央銀行6月16日再升息半碼，對此財政部於同日公告，「青年安心成家購屋優惠貸款」利率不變，1.525％機動計息將維持到今年底。
財政部指出，「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行等8家公股銀行，以自有資金辦理，並以中華郵政股份有限公司，2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，加碼計息。而在今年第一季升息1碼時，財政部考量民眾購屋成家負擔，僅調漲「青年安心成家購屋優惠貸款」利率半碼，一段式機動利率從1.4％調升至1.525％，成本則交由公股銀行自行吸收。
財政部表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」深受民眾支持，自推動以來共延長辦理5次，今年底前將視市場利率水準、整體房市政策及民眾實際需求，進行檢討評估辦理。
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【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會於今（2022）年6月16日正式宣布升息3碼（0.75％），主席鮑威爾表示，下個月不排除再升息2碼至3碼，以較大的升息幅度抑制通膨。
先觀察台灣升息部分，中央銀行總裁楊金龍在同日宣布再升息半碼（0.125％），本次升息幅度較其他國家少，主要是國內通膨壓力逐漸減緩，政府供給面調整物價相較於穩定。若以房貸1000萬元、利率1.6％計算，30年房貸升息半碼，房貸每月則需多負擔608元，1年就多出7,296元、30年則多約21.8萬元。
根據各國媒體報導，這次升息3碼的國家有美國、香港、波斯灣合作理事會（GCC）六個成員國中，卡達、阿聯、巴林；而沙烏地阿拉伯、瑞士、巴西則升息2碼；科威特、英國升息1碼。
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【文/住展房屋網】雖然今年房市傳統520檔期遇到疫情，絕大多數的地區買氣都屬冷清的狀況，不過在台北市中正區的新案，卻是開出紅盤，一來地段優質，再者就是2房單位仍受多數客戶青睞，自用、未來轉賣都較好處理。
自「新光人壽總統傑仕堡」推出後，就再沒有具規模的個案，這波推案終於再現20億以上的新案，案名是「向陽上冠」，位置在漢口街一段、靠近博愛路，為都更案，產品規劃2~4房，其中25~30坪的2房為主力單位，訂價平均約140萬／坪。
「向陽上冠」鄰近國門-台北車站、捷運西門站，周邊機能發達不在話下，加上此案預計2023年第一季交屋的工程進度優勢，故帆布一曝光就吸引各界目光，詢問度熱絡，目前已有預定不少戶。
5~6月這波新供給還有紹興南街上的「仁愛旭」以及牯嶺街上的「炎洲晴」；位於紹興南街上的「仁愛旭」近年未有新供給釋出，本次規劃24~26坪雙併2房，僅有10多戶可售，公開不久就已有多組客戶預訂，十分搶手，較特殊的是，其中8成是醫生客層，此案單價大約在140萬／坪。
「炎洲晴」同樣也是採雙併2房設計，坪數約26坪，全案18戶，是近期少見的純素地、無地主的個案。此案距離捷運中正紀念堂站550公尺、古亭站650公尺，這兩站都是2~3線交匯的車站，輕鬆串連大台北各區；目前訂價在138萬／坪，已售出3間。
此區目前看來還是以2房產品最受客戶青睞，客戶年齡層從40~65歲都有，客戶若不是居住於本地、就是有很深的地緣關係，雖然單價不斷創高，但中正區無論在地理位置、區內各種機能條件皆豐沛，仍是吸引不少是置產型的買盤出手。
【住展房屋網/綜合報導】「台北洲際酒店」品牌即將進駐台北大巨蛋園區內，是繼「高雄洲際酒店」、「台中勤美洲際酒店」之後，成為國內第三家「洲際酒店」。然而在延續洲際酒店進駐大巨蛋前，國際知名飯店凱悅集團早已提前佈局，同樣選在光復北路上由集團內潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐，未來兩大飯店集團將點亮巨蛋一公里生活圈。
因應後疫情時代，觀光產業市場結構轉變並為強化競爭力，業者引進IHG洲際酒店集團旗下高檔酒店品牌「InterContinental洲際酒店」，插旗台北大巨蛋，讓洲際酒店集團成功在北、中、南三地全面佈局。放眼南京光復一帶，儼然已成為國際高檔精品飯店熱區，從飯店進駐的狀況就能窺見一二，延續洲際酒店進駐大巨蛋，光復北路以北同時承接既有誠品行旅，未來在南京光復的黃金地段，也將有國際飯店宅「鐫萃」落成。商仲業者分析，隨著國際飯店品牌的加入後，南京光復商圈將成為更多頂級企業及品牌搶進必爭之地。
值得一提的是，國內首宗飯店危老案由大陸建設與台北馥敦飯店共同投資，將在金融觀光雙軸核心的南京東路上推出國際級酒店公寓案「鐫萃」。該案就是讓凱悅集團點頭，引進集團內高檔潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」的所在地。在看好南京光復國際核心地段，凱悅集團也一改過去的策略 ，在三十多年前，繼君悅酒店進駐台北信義計畫區後，凱悅集團就沒有再擴大的計畫，但近年凱悅集團除了空降頂級的Park Hyatt，也決定要讓主打高端生活風格為主的「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。
商仲業者指出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市主要的金融產業重鎮，大巨蛋開發案就座落於該區，其規劃設計包含巨蛋體育館、商場、影城、旅館、辦公大樓的複合式娛樂休閒園區，落成後將帶來可觀的人潮，而距離大巨蛋不到三公里的小巨蛋，也是個大演場會與表演的重要場所，兩處遙遙相望互相帶動區域發展，屆時大巨蛋完工後，勢必為區域再次拉抬身價。
「鐫萃」為星級酒店與住宅的複合式開發案，住戶將擁有飯店俱樂部20年會員資格，而大陸建設也一如既往重視建案設計，重金聘請義大利國寶建築團隊ACPV設計擘劃，勾勒出台北市獨特的生活質感風貌 。
「鐫萃」為地上23樓、地下6樓的建築，規劃41-65坪的房型，全室採精裝修配備，推出以來吸引不少相中台北核心地段的高端客層購入置產自用，更有買方一次砸逾2億元打包高樓層一層三戶住宅，顯見產品獨特稀有依舊是豪客出手首選。
【鐫萃】
投資興建 大陸建設股份有限公司
工程營造 大陸工程股份有限公司
建案地點 台北市松山區南京東路五段32號
接待中心地址 南京東路四段13巷
貴賓專線: 02-35016688
更多詳情: https://pse.is/49tfxn
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市都發局日前公告鳳山區五甲國宅招租計畫，共釋出7戶2房2廳1衛房型的住宅，月租只要3,700元，有興趣的民眾可於今（2022）年7月14日至7月27日之間提出申請。
高雄市都發局表示，五甲國宅位於五甲國宅社區內，原為台電公司員工宿舍，因閒置多年，經向台電公司承租修繕後轉作社會住宅使用，周邊有幼兒園、忠孝國小、忠孝國中、鳳西國中等學區，且社區內設有活動中心、公園、籃球場、網球場等開放空間及公共設施，休閒機能佳，基地還鄰近衛武營都會公園、捷運衛武營站及鳳山西站，交通便利，是稀有的優質居家環境。
高雄市都發局長吳文彥表示，本次釋出的7戶住宅，均為2房2廳1衛的格局，每戶室內空間約15坪，內附廚具收納空間、抽油煙機、瓦斯爐及熱水器等設備，月租含管理費約3,700元，租約為期3年，到期後可續約1次，而弱勢戶租約則為期6年，並可續約1次。
高雄市都發局指出，申請者只要符合已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍等條件，即可提出申請。
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【文/住展房屋網】澎湖傳統的小漁村南寮，位於湖西鄉知名的「摩西分海」風景區旁邊，它連續2年都蟬聯「全球百大綠色旅遊勝地」。除了在這小村中的常住人口僅有200人、戶籍人口766人外，且村中90％都是老人居住。儘管如此，它仍憑藉是澎湖少數具備農、漁村特色的社區，在農村再生計畫幫助下，一躍成為了澎湖具有相當體驗價值的旅遊勝地。
住展房屋網企研室表示，體驗價值源於體驗經濟。對那些在螢幕前長大的消費者而言，體驗農村的日常生活，已經可以成為一種有著特別回憶的遊玩經驗。而這對於相對傳統的地方農村是個潛在的巨大發展機會，能讓每個原先認為沒有人與資源的農村，都能有如同南寮漁村翻身的可能。
儘管人潮帶來了豐富發展機會的可能，但因年輕人出走、青壯人力外流緣故，即使南寮漁村在觀光旺季時每天至少能有1,000多人的旅遊人潮，但村內卻僅各有一家小冰店與雜貨店，完全無法消化這樣的人流。縱使重要的人潮有了，卻無法將它轉成當地發展最需要的錢潮，此現象讓當地居民都相當無奈。
南寮漁村的情形，也令人深思。這個傳統農村普遍青壯年人力不足的情況，除了導致即使當地發展起來後，也沒有持續推進後續發展的動力、造成發展上的斷層外，是否也可能導致許多有發展潛力的地方區域，都就此被埋沒？若每個原先眾人認為沒有人與資源的農村，都能留下年輕人口，那是否每個農村不僅都有機會成為下一個南寮，甚至可能都有機會在青壯人口的幫助下，成為有強大發展潛力的地區？
過去談起農村與老人的議題，多數人都認為農村既沒人也沒資源。但其實長輩與土地都是資源外，當地獨有、專屬當地人家鄉的「原鄉」特色，是發展「原鄉」體驗經濟不可或缺的重要核心。何況，年輕人專屬自身世代的新世代經營思維，也讓青年返鄉創業成為一個可能的新選項。
就像南寮過去曾被認為是沒有人與資源的傳統農村家鄉，卻正因它無可取代的特色，讓它能以體驗經濟帶動當地發展；或許當傳統農村的年輕人都願意留在自己家鄉時，就會證實每個傳統農村其實都是未經雕琢的璞玉、有蓬勃發展的潛在可能性。農村或許不是沒有資源與人力，只是過去都外流、分散在各處，那該用怎樣不同的思維讓人願意留下來，就是往後各傳統農村都可以再持續思索的議題。
【住展房屋網/綜合報導】由高雄市地政局推出的今（2022）年第2季開發區土地標售，於近日辦理開標，計有22標封參與投標，共標出8標10筆土地，合計標售金額23.22億元，標脫率達100％，整體溢價率32.3％。
高雄市地政局指出，其中為該季基地面積最大的高雄大學住三土地，屬北高雄優質文教特區，基地總面積約1,800坪，共有二家建商搶標，最終由信義房屋旗下子公司信義開發標下，以12.76億元成交，溢價率達44.2％，換算每坪約70.9萬元，未來將打造宜居的純住宅產品，並結合綠建築、節能減碳等概念，提供良好的居住環境。
而位於仁武區八德西路旁的第84期市地重劃區，土地面積約386.48坪的住四用地，共吸引6封標封投標，最終由在地建商豐嶸建設以自然人名義，以總價約1.9億元奪標，換算每坪50.15萬元，溢價率達37.91％，創下該區段歷史新高單價。高雄市地政局表示，該標的鄰近北屋滯洪公園及澄觀公園，還有水岸綠地及舒適活動空間環境，具備休閒住宅的優勢。
高雄市地政局指出，位於中都重劃區新都段35地號約244.59坪的住三用地，基地串連美術館特區及農16，係高雄市最大的優質住宅聚落，由皇苑建設以郭姓自然人名義，以總價2.2億元得標，溢價率27.96％，換算每坪約90.36萬元。
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【住展房屋網/綜合報導】為保障航空城居民的居住權益，桃園市政府推出「航空城十大優惠加碼方案」，其中由市政府與銀行合作的「安置戶優惠融資貸款平台」，預計將於今（2022）年6月22日上線，提供居民優惠的房貸及土地、建築融資貸款方案，減輕居民房貸負擔。
桃園市長鄭文燦表示，從去年底至今年3月期間，第一階段自願優先搬遷申請建物，計有4,185棟，占其他區建物的63％，其中99％達成自願優先搬遷條件，由地政局及民航局自3月起辦理騰空點交會勘、4月底辦理補償費發放，預計進行選配地階段後，將落實「航空城十大優惠加碼方案」，同時將各銀行貸款資訊公開於「安置戶優惠融資貸款平台」網站供民眾查詢。
桃園市地政局長蔡金鍾指出，「安置戶優惠融資貸款平台」已有12家金融機構加入平台，經綜整各家銀行方案，除了提供航空城安置戶低利貸款、免開辦費及免綁約等優惠專案外，還推出安置戶多元方案、諮詢管道及各家金融機構貸款方案試算等服務。
桃園市政府表示，「航空城十大優惠加碼方案」包含建物補償評點調整、發放安置重建補助費、提供多元安置方案、規劃差額減輕措施、優先搬遷獎勵機制、自願優先搬遷獎勵機制、提供中繼住宅及租屋媒合平台、成立安置搬遷服務小組協助重建、安置街廓土地彈性增配機制、成立安置融資服務平台等，提供航空城安置戶全面性的服務。
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【住展房屋網/綜合報導】捷運汐東線綜合報告於今（2022）年3月正式審議通過，汐止地政事務所近日公告近2年捷運沿線買賣行情，提供民眾最新的不動產資訊。
據汐止地政事務所統計，近2年汐東線預定點周邊平均成交量及成交價格，均有上漲的趨勢，其中交易物件以住宅大樓78％、以及華廈13％為主，而在交易價格方面，住宅大樓單價漲幅為11％、華廈漲幅則為12.91％。
汐止地政事務所分析，2021年與2020年建物移轉坪數相比，SB12站 （近福德二路）、SB14站（近汐科北站）及SB15站（近汐止區公所站）周邊生活圈，房屋坪數分別減少1.62坪、1.75坪、以及4.44坪，主要是2021年有大批小坪數新建案成交，且目前家庭人口數較少，加上房價上漲，購屋族則選擇總價較低的小坪數產品。
在汐止房市交易熱區方面，主要集中在SB12站、SB14站及SB15站周邊生活圈，近2年成交量以福德二路生活圈487件最多，汐科北站生活圈469件居次，平均屋齡在16至19年之間，福德二路區域平均總價約1,027萬元、汐科北站平均總價約1,241萬元。至於汐止區公所生活圈，成交件數計有184件，平均屋齡9年，周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價達1,338萬元，屬三個生活圈中最高。
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【住展房屋網/綜合報導】北大特區因具有優質的學術及生活空間，近年人口成長快速，為滿足生活需求，新北市政府辦理「台北大學特定區停二用地」招商案，透過引進民間投資以及土地變更方式，提供多元化的機能設施。
新北市城鄉局表示，「台北大學特定區停二用地」位於北大特區學成路與大成路路口，基地面積約0.62公頃，透過個案變更方式調整土地使用規定，配合BOT案招商，容積率由400％調整至500％、放寬停車場空間免加倍設置規定及非停車場使用容積樓地板面積放寬為2分之1。
新北市城鄉局長黃國峰指出，本案透過個案變更方式，調整停二用地的土地使用規定，未來引進托老、托幼等公益空間，並結合主題式商場及親子運動空間提供公益、停車、購物、餐飲、休閒等多元機能，滿足各年齡層居民生活需求。
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【文/住展房屋網】稍早提到不少大樓指標案進度延誤的楊梅區，終於在Q3開始爆發，據住展房屋網調查，除了寶佳機構-和耀建設「新加州」、寶欣建設「寶欣中山北路案」以及君邑建設「君邑法頌」外，透天新案供給依舊旺盛，預計今年每個月至少都有兩宗透天新案進場，不過規模都不大。
上述大樓指標案「新加州」進度較快，人員已進場潛銷，基地鄰近頭重溪公園，距離瑞梅國小不遠，規劃213戶（含20戶店面），為24～42坪2～4房格局；而前期「和耀新雪梨」目前則銷售達尾聲，僅剩3房以及店面可售。
近期剛公開的新案以透天為主，瑞獅大橋周邊，有香柏樹建設系列新案「牛津VILLA NO.2」，共規劃44戶住家，其中34戶為透天產品（含9戶臨路店住），建坪約65～72坪，總價1,100～1,888萬，另外10戶為電梯公寓（含2戶店面），為36～37坪3房產品，廣告價888萬起。
往都計外還有兩宗新案，為金晅建設「澄心庭」以及豐合建設「風和日日」，前者基地近高鐵高架，距離上田國小不遠，規劃21戶透天，建坪約54～58坪、地坪約22～28坪，總價1,188萬起，具實品屋；後者規劃5戶透天，建坪約51坪、地坪約30～40坪，總價1,488萬起，強調一戶一照、戶戶具前庭後院（前院雙車位）。
另外，楊湖路二段靜巷，還有聚實開發（掛實力建設）系列新案「楊湖郁墅」也在醞釀中，規劃37戶透天，建坪約51～67坪，現階段早鳥預約中，主打首付88萬起，另有送冷氣、家電（4選2）。
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。
何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。
去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹菁華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。
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【住展房屋網/綜合報導】房地產的發展命脈，除了地段之外，交通建設到位與否更是舉足輕重的必要條件！近來，淡海新市鎮因為淡江大橋、淡北快速道路及輕軌藍線2期通車，如同打開任督二脈般，不僅解除了北淡線房地產長期以來的交通魔咒，並且根據過往房價消長的經驗法則，更可大膽預估淡海新市鎮的房價，有可能會像脫韁野馬般的急速上揚。
「富麗欣」得天獨厚位於淡海新市鎮最寬闊的中軸線上，不僅定錨濱海大道及沙崙路交界的路口，同時掌握捷運綠山線V09站與輕軌藍海線雙捷交匯的黃金點位上，既享有15分鐘銜接淡水線，直抵士林、東門及台北101的便捷，還可透過輕軌藍海線隨時悠遊淡水老街風華、盡覽古城文化的思古幽情。
除此之外，「富麗欣」以緊鄰沙崙路的優勢，大約6分鐘即可直上由普立茲獎建築大師-札哈.哈蒂設計，2024年即將完工通車的淡江大橋，連結64及61快速道路，暢馳桃園國際機場、雙北市各大精華商圈及產業園區，讓「富麗欣」的住戶無論是出國旅行、商務出差或例行上下班，皆可暢馳方便又快捷的交通網路及進出動線。
生活機能方面:步行約1分鐘可到公七自然公園休憩運動，2分鐘到綠線濱海沙崙站，約5分鐘到淡海輕軌-濱海義山站。車程約3分鐘到新市國小，5~7分鐘直抵正德國中，約2分鐘可達家樂福淡新店，約6分鐘到三友黃昏市場輕鬆採買…「富麗欣」優質的地段，讓住戶入住後即可享受完善周全的生活日常。
「富麗欣」由於基地無籓籬設計，又緊鄰萬坪自然公園的樹海生態，加上建築依傍蒼翠的山林錯落配置，因此中庭花園不僅無縫連結公園豐沛的綠意，每一戶還得以擁有飽覽樹海的最佳角度，時時刻刻都能欣賞與自然融合一體，如畫鑲框的無價窗景。
這種超高綠覆住家環境，對於後疫情時代來說，是相當珍貴又可遇不可求的天然防疫居境，難怪親臨現場的客戶，包括年輕的單身新銳、即將結婚的情侶檔、想換舒適正三房的換屋家庭及懂得生活品味，重視養生的退休族…等，除了驚嘆淡海新市鎮大幅躍昇的交通網路及城市發展之外，對於萬坪公園自然形成的健康防疫生活網，更是讚不絕口!
「富麗欣」是富利達團隊與富利興開發集十年建築實力，專為都會優質移民精心打造的15層、23-38坪格局，並規劃中庭花園、香榭步道、健身中心，LOUNGE BAR、交誼廳、多功能教室…等全齡化公設的高涵氧健康宅，歡迎掌握淡海新市鎮全方位蛻變的關鍵時刻，輕鬆入住藍綠雙捷交匯、讓人生煥然一新的「富麗欣」!
【富麗欣】優質特色:
投資興建|富利達團隊•富利興開發
基地面積|808.58坪
建蔽率|29.16%
樓層規劃|15F/B4
坪數規劃| 23~30坪二房、35~38坪三房
基地現址| 淡水區濱海路二段(新市段201地號)
建照號碼| 108 淡建字第 00518 號
接待會館|淡水區義山路一段 202 號
預約專線|02-2626-3888
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【住展房屋網/綜合報導】位於台北捷運101站及信義安和站之間的「信義三興」公辦都更案，近日辦理動土，未來將規劃以「共生+共享」微型城市概念，興建黃金級綠建築住商大樓，並設置「屋頂花園、共享陽台」，提供鄰近上班族及居民享有開放的活動區域。
台北市都更處表示，本案基地位於信義路及光復南路交會點，屬於交通便利的黃金地段，土地面積約316.11坪，屬第三種商業區，容積率630％、建蔽率65％，其中市有土地占59.2％，私有土地地主有7人，占比率40.8％，全案由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，全坤建設為投資人。
台北市都更處表示，「信義三興」公辦都更案將興建地上15層、地下4層的住商混合大樓，預計取得黃金級低耗能綠建築標章，且在低樓層空間設置商店及公共活動場域，並在商業辦公樓層及高樓層住宅另規劃「屋頂花園、共享陽台」設施，提供上班族及住戶使用，全案將於2025年完工。
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【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局公告，「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」由「聯發科技股份有限公司」得標，依規定設立「旭源投資股份有限公司」專案負責辦理相關開發經營事項，預計將於2027年完工啟用。
交通部鐵道局表示，本次招商案基地位於新竹高鐵站第一排，採70年地上權案，土地面積約5,252坪，最大樓地板面積達1.8萬坪、建蔽率60％，聯發科技總斥資90億元，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等4個城市概念，規劃成為科技城市新地標。
交通部鐵道局指出，「新竹專二地上權案」未來可規劃為辦公室、百貨商場、飯店等使用，並運用高鐵交通的優勢，可引進3,000個就業機會，促進高鐵周邊經濟及商業發展；此外，交通部鐵道局在契約期間，預估可收取7.6億元土地租金、22億元權利金。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹縣近年發展神速，去（2021）年招商連續4度獲得財政部「招商卓越獎」非六都第一的佳績，據了解，新竹縣政府共完成AI智慧園區廠商等5件民間參與公共建設招商案簽約，金額高達153億元，創下近年民間投資新高。
新竹縣產發處表示，在去年完成招商的5件民間參與案，包含AI智慧園區產業專用區設定地上權案4塊坵塊簽約，以及位於新竹市7筆土地都市更新案，在獲得「招商卓越獎」的同時，還得到約4,633萬元的促參獎勵金，未來可運用於促參相關建設案的可行性評估、先期規劃等。
新竹縣產發局指出，於去年成功標出的產業專用區（一）內4塊坵塊，採地上權方式招商，分別由順利與智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生等4家AI大廠標下，總投資金額達135億元，預計將於2024年底興建完成，有望創造千億資產及引進4千個工作機會。
展望未來，新竹縣政府與龍享廣場有限公司透過「竹北市自強七街立體停車場BOT案」，規劃「享平方Shown Square」商場、百老匯影城影廳、餐飲、停車等空間，預計今年7月先啟用停車空間，其餘建設則於10月開幕，帶動地方發展及就業機會。
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【住展房屋網/綜合報導】「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」近日正式簽約，成為北台灣首座再生水廠，未來採三期建設興建，待全期完工後，可滿足亞東石化公司觀音廠、中油桃園煉油廠、南亞塑膠公司、桃園航空城計畫產業專區及沿線工業區使用，穩定桃園水資源等效益。
桃園副市長李憲明表示，「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」第一期經費約47.28億元，其中營建署補助41.6億元，占比達88％，預計將於2025年完工，屆時每日可產4萬噸再生水、年產1,370萬噸再生水，供應亞東石化公司觀音廠、中油桃園煉油廠及南亞塑膠公司使用；未來全期完工後，每日可產再生水達11.2萬噸，提供桃園航空城計畫產業專區及沿線工業區使用。
桃園市政府指出，「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫」基地位於桃園市蘆竹區南青段，面積大約2.5公頃，由寶鼎再生水股份有限公司取得特許權，許可期間包含興建期3年及營運期15年，合計共18年。第一期建置１座再生水廠、以及約29.92公里的輸水管線，水源透過再生水經超濾膜（UF）及逆滲透（RO）程序處理，達成工業用水等級；整體計畫總供水量達每日11.2萬噸，成為全台灣規模最大的城市水庫。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局提醒，逾期未辦繼承登記的不動產，將於今（2022）年6月30日公告截至，全市計有9,286筆土地、522棟建物於7月25日起，列冊管理15年，繼承人可於截至期限前辦理繼承登記，以維護自身權益。
台南市長黃偉哲指出，依《土地法》第73條之1規定，逾期為辦理繼承的不動產，將被列冊管理15年，列管期滿仍未辦理繼承者，經地政機關再次通知繼承人後，將移至財政部國有財產署公開標售。
台南市地政局長陳淑美表示，今年移送標售的標的，係2007年列冊管理期滿15年的不動產，全市計有873筆土地、33棟建物，若成功經國產署標售，所得價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，若10年期限屆滿仍未提領，所得價款將歸屬國庫；此外，標的若經標售5次都未標出，既登記為國有。
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【文/住展房屋網】新北市在疫情影響下，市況表現均有下滑現象，然而汐止區的表現依然熱絡，因線上建案量體不多，且捷運議題拍板定案，讓許多買客需求更加明確，在需求度大增的同時，價格漲幅也相當明顯，甚至中古屋也出現了5字頭的成交行情，市區也有建案醞釀中，將來開價預估會站上6字頭，而近期位在汐萬路三段也有成屋案公開。
上述的公開案為基泰建設的「基泰伯爵」，位汐萬路三段，近北港溪、至中山高交流道約10分鐘車程，規劃27戶、143坪別墅產品，訴求周邊綠意環繞，環境單純清幽。
而在大同路二段，位於麥當勞旁的停車場位置，也有北基建設的都更案正醞釀中，基地周邊商圈成形，且距離汐科火車站不遠，預估開案價格達6字頭，也使該區段的環境品質有所提升。
至於其他線上建案動態，位於新台五路二段的「星野之森」主打防疫宅特點，周邊具綠意環繞，在疫情期間銷售反應佳，訴求低總價880萬起；而忠孝東路上的「忠孝誠藝」目前銷售達9成，2房單位均以完銷，主推大坪數空間；至於秀峰國小旁的「優陞學」已完銷，整體汐止區市況頗熱。
【文/住展房屋網】民國106年危老條例頒布之後，為滯礙難行的都市更新推動業務打通氣脈，至今已推行多年的都市更新及危老條例，不論是申請數或是核准數每年屢創新高，許多地主想要藉此機會將自家老屋換新屋，但卻因為不清楚重建的方式及規定，不知道可以從何開始。
因此政府為協助一般民眾了解重建流程，不僅舉辦各種課程、講座，還開辦都更危老推動師課程培訓都更危老推動師，亦在各地設立工作站供民眾前去諮詢，政府網站上也設置常見問答提供民眾先自行了解。不只是政府有輔導民間推動都市更新的措施，許多建商、都更危老開發公司、不動產專業顧問或是建經公司也在各自網站中整理出各種QA、懶人包……等，提供想學習、了解自身權利之地主使用。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，雖然重建之路有許多方式與相關公司可做選擇，不過地主還是要慎選合適的專業團隊，才能獲取完整且正確的資訊，若遇到不合適的廠商，可能導致利益損失或發生爭議訴訟，甚至重建後的新屋無法符合地主原有的期待。
台灣隨者經濟發展土地取得不易，原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本近期持續飆漲，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些建商原本推出預售案也部分改採「先建後售」的方式，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。
建商與地主合建為最常見的模式，所謂「合建」就是地主提供土地，建設公司提供資金及專業技術，雙方簽訂合建契約來共同合作興建房屋，重建期間所有的責任、費用、風險、收支皆由建設公司概括承受，地主只需等候建築完成依照合約所訂之比例分配回房地並繳納稅賦即可。合建的目的應是為了創造雙贏，地主透過與建商合建可以省下龐大的建築成本支出，建商也可以減少購買土地費用支出，但是建商如果有財務危機或者是成本控管高出原先預估的過多，使得合建的糾紛依然層出不窮，進入法院訴訟曠日費時反而使得土地動彈不得，進而讓有些長輩聽到建商提出合建就馬上退卻，擔心與建商合建到一半建商跑了怎麼辦？又或是位處容積率不高的地區採合建分配，可能會有難以符合重建後分回原室內面積的期待。
因此，與建商合建，首先地主要先了解自己的土地可建築容積率多少、未來可興建使用面積有多少，如：法定容積率、可申請容積獎勵項目為何？再來就是要了解當地新成屋市場行情、建商的新建物規劃設計與建材設備，新成屋市場行情可以透過內政部不動產交易時價查詢服務網（俗稱實價登錄）查詢；因為改建需要花錢，而地主一般會選擇與建商合建，通常是希望在不出錢的情況下可以分回原使用室內面積之新建物，其中成本最主要就是建築興建費用，建築興建費用又會依各區房價、建築工法而有所差異，所以新建物規劃設計、建築工法與建材設備則是攸關建築成本高低的關鍵因素。
另外，「合建比例」係指將可銷售之房地扣除建築興建費用中的營造費用、建材設備、設計規劃與管銷費用等總成本計算後之結果。建議地主在改建前先多多了解土地開發之相關規定，地主本身也要多了解自己所在建物之土地持分面積及土地使用分區，在原有土地持分面積*容積率*免計容積*獎勵值=可興建銷售面積*分配比例。合理的合建分配比例可以多請教專業人士，透過詳細的分析說明了解本身的權益，避免因為資訊不足誤判情勢而錯過改建良機。
現在大家都知道此刻將老屋重建可以提升市容、生活機能和價值提升，如果重建後以自住自用為考量，就是提升生活環境獲得更便利更安全的新房子；以投資角度為考量，即是重建完成就將房產銷售實現利益後轉作其他投資，從正向的角度來看，如何選擇對未來都會有益處，但一個重建案的誕生必須經過許多繁雜的過程，必須在每一項步驟以相應合約執行安全管控，譬如信託合約內的「續建機制」、營造合約內的「拋棄書」族繁不及備載。
不管選擇哪一種方式進行都更或危老重建都各有優缺點，相同的是都需要所有住戶及廠商的共同努力，加上政府提供的容積獎勵、補助、稅負優惠等，雖然重建要花費許多精力、金錢及時間，但是仍建議住戶們可積極參與、關心自身權利，找到最合適自己的重建方式，建議挑選好的建設公司或團隊，重建過程凡事透明公開公正，則可大幅降低不必要風險發生，若地主沒有慎選優良廠商，就算建物順利完工也可能過了沒幾年就出現嚴重裂縫或漏水問題，使得重建過程前面的努力都白費了。汰換老屋最大意義在於基本的「居住安全」獲得保障，尋找好的結構設計、施工技術團隊，對建築而言是相當重要的。
【文/住展雜誌】政府近年來為民眾權利，祭出購屋低利率，然而國際通膨衝擊，央行宣布升息，連帶影響到房貸族，本文提供升息對房貸運作影響，如何保障我們的購屋權益。
奧地利首相梅特涅曾說過「法國一著涼，全歐洲打噴嚏」，說明歐洲各國唇亡齒寒，沒有人可以自立於外。但是，現在更貼切的狀況是，世界上某個國家一著涼，全世界就會跟著打噴嚏。所以，其實央行升息帶動房價上揚，也跟國際局勢的演變有關。
央行日前進行睽違逾十年以來首度升息，來自於美國聯準會「溫和偏鷹」的升息策略，聯準會率先宣布升息一碼，之所以會啟動升息循環，來自於國內偏高的通膨率，在決定升息之前，美國二月的消費者物價指數（CPI）年增七‧九％，已創下四十年來新高，當時俄國與烏克蘭之間已陷入交惡狀態，為了安撫市場情緒，啟動升息勢不可免。
一海之隔的台灣，也面對和美國同樣的通膨困境，上任後首度決定升息的央行總裁楊金龍說明決策原因，國內物價情勢、主要國家升息動向和產業復甦狀況三項升息要件已經符合，加上二月消費者物價指數（CPI）年增率為二‧三六％，已經連續七個月超過通膨警戒線，面對這樣的狀況，「有必要抑制民眾的通膨預期心理」，於是最終決定跟進聯準會升息一碼。
雖然楊金龍強調，升息的目的是抑制通膨預期，「不是說要打房市」，但是他也承認，即使目的不在於打房，升息波及房貸戶在所難免。根據央行內部計算，以全台去年第三季新承作房貸金額平均七六三萬元來說，如果升息一碼，會使一年利息負擔增加一九○七五元。
事實上，不僅楊金龍承認升息會波及房貸族，專家學者們也同樣認為升息對於房貸族會造成衝擊。國立清華大學計量財務金融學系教授林哲群認為，升息一碼對於整體房市運作並不會有太大的影響，但基準利率漲到二‧五％或三％，對於購屋會產生比較大的壓力。
市場預測，聯準會今年將會有六次的升息動作，雖然楊金龍明確強調，不會跟進聯準會的升息動作等幅升息，但升息次數與升息幾碼，要視經濟情況決定，對於未來是否再升息並未說死。身兼央行理事的合作金庫董事長雷仲達表示，在全球升息的環境之下，央行這次升息一碼，未來還有幾次升息的機會，所以要貸款購屋的民眾要有房貸負擔會加重的心理準備，在貸款的時候，也要將央行可能還會再升息的可能性納入考量當中。
購屋貸款金額多寡會決定升息對於房貸族是否產生影響。尤其一間房價動輒千萬以上，對房貸戶而言，升息產生的借款，長久下來就好像「溫水煮青蛙」，累積下來的壓力重擔不小；租屋一族也不能倖免，隨著房東成本增加，租金也會有水漲船高的可能性。換句話說，短時間之內升息看似對於房貸族來說影響不大，但是對於負擔高額房貸的民眾來說，再小的利率變動，都會對房貸產生影響。
當指標利率一經正式調升，升息對於房貸族帶來的衝擊就會變得很有感。彰化銀行在二○二一年第四季法說會上表示，以其占比最多的定儲指標利率房貸季調型作為例子，下一次季調指標利率在今年四月十五日，彰銀的預測一語成讖，現在各銀行已調整新利率。
央行也曾經提醒民眾，低利率狀況不會一直持續下去，因此，對於已經習慣於房貸利率偏低環境的房貸族來說，必須得提前因應升息所帶來的衝擊。
央行宣布升息一碼，八大公股行庫與民營銀行也跟著同步調升新台幣存款牌告利率，以房貸來說，在央行尚未升息之前，房貸利率地板價為一‧三一％，調高○‧二五個百分點之後，若十足反應央行升息調高零‧二五個百分點，則房貸利率地板價會上升到一‧五六％。
「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），雖然跟進升息但加碼減半，從原定的一‧○九五％減為調升○‧九七％。以中華郵政公司的「兩年期定期儲金額度未達新臺幣五○○萬元機動利率」（下稱基準利率）加碼計息，基準利率自今年三月二十三日起，由○‧八四五％調升一碼為一‧○九五％。如果再以青安貸款三方案之一的一段式機動利率方案來說，升息半碼會從原先的一‧四％調升至一‧五二五％，比起公教人員房貸利息的一‧五六％還要更低，因此，青安貸款可望一拚首購房貸的最低樓地板利率。
對於房貸族來說，地板價一．三一％的房貸利率已成明日黃花。找尋相對較低利率的方案，是房貸族為荷包止血的最高指導原則；購屋族可以嘗試以下幾個方案，以降低利息負擔。
方案一：「申請青安貸款」。由於青安房貸利率僅升半碼，較一般銀行房貸方案優惠，如果房貸族屬於符合借款人與其配偶及未成年子女無自有住宅，抑或是單身無自有住宅的首購族，可申請青安貸款；其中，一段式機動利率將從一．四％調升至一．五二五％，比一般銀行祭出的房貸方案還吸引人。
方案二：「申請優惠房貸」。銀行往往會針對特定族群祭出優惠房貸方案，例如公教人員的「築巢優利貸」方案，即可適用「地板價」利率一‧五六％。如果非公教人員，但屬於「三師」等高收入、優質客戶，或是房屋位於精華地段的房貸族可主動爭取一‧五六％的地板價。
方案三：「抵利型房貸」。房貸戶放在銀行的存款可以折抵房貸本金，雖然存款本身沒有孽息利息，但同時也不會增加貸款利息；假如存款金額較多的民眾，可利用抵利型房貸節省利息。但缺點是房貸起始利率較高，存款金額較低者較不適合。
方案四：如果上述方法皆不適用，房貸族可從建案下手，找尋跟業者合作的銀行申請房貸，即使利率較前述兩者高，但整批房屋貸款的利率仍比一般房貸方案來的低，對於節省荷包仍是不無小補。(各金融機構最新利率詳見：本期住展雜誌Ｐ74)
【文/住展雜誌】世人的見聞覺知，在網路社群媒體氾濫狂潮中，早已失真。古諺語，三人成虎；如今的假資訊妄言論，動輒萬人按讚。幾十億人處在真假莫辨的困局，飽受瘟疫戰事和高通膨的侵擾，求出不得。多數人為求自保，只能視若無睹，或聽而不聞，或隨緣附和，不亂其心。此外，生活上尋些小確幸，或股市中沾點甜頭。總之，盼能過過小日子。
俗話說，是福不是禍，是禍躲不過。台島去年二○二一的外貿總額，排名全球第十六名。看似風光，前進一名，唯仍居亞洲四小龍之末。再者，只有半導體科技業明顯成長，其他傳統產業多半陷於中平之下的困境。然而，因前者爆單擴廠，增加資本支出，其效應導致本島南北土地價揚，工資上升，租金亦漲。
這一來除了當紅產業之外，各行都是受害者，而受僱大眾低薪態勢仍翻不了身。面對幸運產業引發的通膨，廣大國民卻跟著喫苦。瞧電視畫面男女老少抱怨便當漲價，雞排、蚵仔麵線、魯肉飯等等，幾乎沒有不漲的，因為賣方也要活。此時，沒膽課富人稅的政府出面了，全球通膨，能夠不升息嗎？於是，一面升息，一面還緊盯著房地產。
利率政策攸關總體經濟，和升斗小民的家計。如何調整，自該有一套精確規範。只合論經濟，不宜涉政治，或意識形態。央行說，不會緊跟美國，升個不停。這當然是好事，百姓所樂見。美國沒打房，咱們為何要打？通膨現象無法可管，卻偏偏修法、訂法專治房市，立意何在？矛盾荒謬作法，徒然傷害了數十萬相關從業人員，乃至百萬之眾。
一群人跑馬拉松，同時於定點出發，兩、三個鐘頭下來，彼此的差距即明顯拉大。數千萬人在島上過日，士農工商，樣貌才具資源機遇各不相同，幾十年過去，人們的社經定位貧富階級，自然散落成不可知的排序。舉世皆然，無一例外，程度有別；常因人文制度，造就不同階級間的摩擦對立形態，歷千百年，從未消失。
國與國之間亦相類似，富國強邦豐衣足食，貧窮國度灰黯落後，飢民輾轉於溝渠。天地不仁，以萬物為蒭狗，誠哉斯言。台島比上不足，比下有餘，半世紀來，從開發中國家邁入較高水平，位列亞洲四小龍，歷任領導班子和廣大民眾，皆有貢獻。工商百業，皆屬功不可沒。如今專挑房地產業來打，豈非邏輯錯亂？
國計當以民生為主，食、衣、住三項，前二者且不論，住的方面，政府管得太多，乃是事實。例如陽台不許加蓋窗戶，背離常識，影響安全，但多年來硬是不肯認錯。如今從物之使用，管到了物權買賣自由，強制規範，不可理喻。島民國教普及，循規守法，不違如愚。然而，民之所欲，置若罔聞，又豈是為政之道！
民主社會服公職，卻仍時刻顯官威，樣樣決策少有商量餘地。以防疫為例，國民生計安危息息相關，從口罩、隔離、封禁、疫苗等諸般作為，引爭議者極多。這樣的節骨眼，竟猶記掛著打房，真乃匪夷所思。瞧去年拜股市和房市溫熱所賜，台島經濟成長突破六趴，創十一年來新高。升息加打房，今年會如何，且拭目以待。
【住展房屋網/綜合報導】蘆洲長安廣場停車場目前土地使用分區屬廣場用地，依都市計畫規定，地下供立體式機械停車場使用，可提供148個停車位。因周邊停車位仍不足，新北市政府規劃，將該土地變更為停車場用地，並新建地上8層的立體停車場，以提供385個以上平面停車位。
新北市城鄉局指出，蘆洲長安廣場停車場鄰近新北市立圖書館蘆洲長安分館、蘆洲黃昏市場、蘆洲忠義廟，周邊多為人口稠密的住宅區、公園用地及市場用地，停車位因而嚴重不足。經新北市交通局評估，區域半徑500公尺範圍小型車需供比為1.45，顯示周邊地區的確有停車需求。
蘆洲長安廣場停車場都計變更案自6月9日起公開展覽30天，並訂於6月30日上午10點在長安市民活動中心舉辦說明會。新北市城鄉局表示，若民眾對該案有相關意見，可在展覽期間提出，意見將納入後續新北市都市計畫委員會審議的參考。
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【住展房屋網/綜合報導】為改善周邊建築物的景觀，高雄市政府協助面臨城中城大樓第1排6棟建築物，辦理立面拉皮整建作業，惟其中3棟建築物未成立管理委員會，並委派高雄市工務局專案團隊輔導，協助建築物成立管理委員會。
高雄市工務局長楊欽富表示，本次進行拉皮作業的建築物，包含新鹽埕大樓、大高雄第一城大樓、金鹽埕大樓、七福商店、廣新公寓及瀨南街混合住宅後側，其中大高雄第一城大樓、七福商店、廣新公寓未成立管理組織，無法進行建築物牆面拉皮工程，藉由工務局輔導團隊，目前大高雄第一城大樓成為第1個成立管理委員會的公寓大廈，且市政府已核准報備。
高雄市工務局指出，繼高雄第一城成立管理委員會後，廣新公寓及七福商店公寓也透過輔導團的協助，預計將於今（2022）年6月中旬、7月成立管理委員會，以順利辦理拉皮作業，讓區域景觀煥然一新。
高雄市都發局指出，墻面景觀改善工程，總經費約4,900萬元，採多層塗料噴塗方式施工，色彩設計則交由專業建築師規劃多項方案提供各建物管委會選擇，經確認後再施行動工，預計將於9月將展現融合周邊整體景觀的新風貌，提升地區環境品質。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉局公告，將於今（2022）年6月9日起辦理永和都市計畫細部計畫公開展覽，時程長達30天，並訂於6月24日舉辦線上說明會，讓民眾更詳細了解計畫內容。
根據新北市城鄉局資料，本次「變更永和都市計畫（第一次通盤檢討）」主要配合永和區都市、經濟及人口等發展轉變，重新調整整體發展，透過銜接新、舊發展地區，提升當地發展地區環境品質。
新北市城鄉局表示，本階段通盤檢討重點是修訂土地使用分區管制，將市場用地多目標使用規定，回歸都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，同時考量民眾消費行為模式，打造符合民眾消費的市場用地。此外，擬將建築部分瓦磘溝綠地變更為住宅區，以保障民眾權益。
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【住展房屋網/綜合報導】國發會日前通過「國道1號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估」，共斥資約17.26億元，預估花費7.25年建設期程，最快將於2029年底完工，屆時解決五堵至汐止交通壅塞問題，並且紓解未來周邊產業發展及重大交通建設所衍生的交通壓力。
交通部指出，國道1號基隆汐止段交流道密集，各匝道與主線間交通量日益增加，尖峰時段的車流更加壅塞，因此透過辦理拓寬計畫，將國道1號五堵至汐止區段採主線平面拓寬方案，改善範圍路線長達2.7公里，可有效改善交通壅塞問題。
在公告通過「國道1號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估」的同時，國發會統計今（2022）年5月底公共建設經費數據，計有31.02％，較去年同期上漲5.22％，創下近10年同期新高，今年公共建設計畫經費規模累計有5,487億元；而國道1號拓寬計畫經費，則由國道公路建設管理基金支應。
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【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾租賃負擔，行政院核定出租國有非公用不動產紓困措施，自2020年至2022年6月期間辦理，租戶、地上權住戶減租2成的優惠方案，但考量疫情持續影響民生經濟，將國有非公用不動產租金措施延至2022年12月31日。
國產署統計，在2020年至2022年6月期間，國有非公用不動產租金減收2成的受益承租人計有19.3萬戶，減租金額約15.39億元；而在國有公用不動產租金減收或緩收部分，累計減租約2.55萬戶，減租金額約14.2億元。
國產署表示，這次紓困政策中，由國有非公用不動產租金減收措施由各分署主動辦理扣減，承租人無需提出申請，其中委託經營及設定地上權業務，也適用減收經營權利及地租2成的優惠，經統計，受益承租人約19.8萬戶，減租金額約3.16億元。
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【文/住展房屋網】自去年開始醞釀，新竹最大規模的造鎮案「宏道新竹帝寶」終於進場，據住展房屋網調查，因新竹全區房價不斷攀高，此造鎮案的價格已經從原本最低的2字頭喊到4字頭，別墅區甚至要見6字頭，已創下該區段歷年新高價，而人氣方面也可以說是近期北台灣之最。
「宏道新竹帝寶」行政區實屬寶山鄉，鄰近北二高茄苳交流道，規劃華廈、2樓美式別墅產品，總戶數近5,000戶，採分期推出，第一期可售約1,400戶，華廈區規劃28～74坪2～4房格局（公設比約34.8％），別墅建坪約76～200坪（公設比約10％），強調低密度開發。本案總基地面積約18萬坪，其中14.7萬坪為花園生態綠地（含8座特色公園），業者主打10年代管服務，未來社區還設有溫泉飯店（採會員制），相當特別，從預告開始已經吸引逾5,000組客戶預約，週來客量頗多。
除造鎮案外，近期仍有一些新案陸續進場，規模皆不大，銷售表現也依舊平順。位於北區-湳雅商圈周邊，創薪建設新案「創薪匠之椿」剛公開，規劃4戶電梯公寓，為55坪4房產品，廣告價2,680萬起（含車位），強調約25.7％低公設比；而南寮地區、章躍建設「廿景」同樣剛公開，規劃20戶住家，為37～41坪3房產品，訴求鄰近南寮國小以及相對親民的2字頭房價。
至於其餘建案動態，福林重劃區透天案「家益大舜NO.3」即將成屋，現階段總價調整至3,350萬起，強調社區採人車分道之地下室停車；而廣源科技園區周邊進場不久的透天案「沐清城」憑藉著相對低總價（總價1,288萬起），也繳出了亮眼成績單，後續也還有系列案籌備。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府公告，「桃園市機場捷運A21站地區區段徵收工程暨興南非營利幼兒園新建統包工程」於近日辦理動土，未來可紓解中壢地區土地及人口發展飽和壓力外，還可提升公共設施服務水準，帶動當地發展。
桃園市政府表示，「興南非營利幼兒園新建統包工程」基地位於A21捷運站附近，共斥資約1億元，興建地上3層的幼兒園校舍，總樓地板面積約812坪，內部空間設有活動室、遊戲室、辦公室、多功能活動室、健康中心兼電信總機室、哺乳室等設施，並規劃10個班級、容納約244幼兒，預計於2023年7月完工。
桃園市政府指出，為建構桃園永續發展藍圖，市政府花費10年時間推動A21站周邊土地整體開發案，其中本次辦理的「桃園市機場捷運A21站地區區段徵收工程」及「興南非營利幼兒園新建統包工程」案，將活絡運用A21站周邊土地，未來結合住宅、商業及文教等生活機能，可達成「宜居城市，樂活桃園」的願景。
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【住展房屋網/綜合報導】為維護房屋所有權人權益，依《戶籍法》第50條第1項規定，房客若搬家戶籍卻未遷出，房屋所有權人可申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，可避免減少無謂的麻煩。
內政部表示，為讓房東便利處理相關問題，即日起新增線上服務，當房客搬離未遷出的戶籍時，房東只要上傳房屋所有權證明文件，並採「地政資訊網際網路查詢系統」確認房屋所有權內容，經查證房客確實已遷離戶籍地，並辦理後續行方查詢無法查到，房客戶籍將遷至戶政事務所。
內政部說明，依住宅租賃定型化契約，明訂房東不得拒絕房客設籍，目的是保障房客就學與申請各項社會福利權利，以安定房客家庭生活所需；這次加強房東線上申請房客遷移戶籍服務，可讓房東更放心讓房客租屋後遷入戶籍，助於建立良好的租客關係，達成雙贏的效果。
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【住展房屋網/綜合報導】為活化利用「新北市眷村文化園區」空軍三重一村，新北市文化局於今（2022）年5月5日起標租10個眷舍空間，目前成功標租6個眷舍，剩餘4個眷舍將進行第2次標租，有興趣的投標者可於今（2022）年6月23日前提出申請。
新北市文化局長龔雅雯表示，本次標租的眷舍位於同安東街，鄰近光興公園，4個眷舍空間具有特色，有的擁有視野佳、乾淨寬闊的頂樓，也有兩戶相通，空間寬敞近百坪，租金在5,300元至16,400元之間，故能滿足不同營運需求，帶動周邊地方發展。
新北市文化局長龔雅雯表示，空軍三重一村採自營區的標租機制，以進駐者未來的營運內容、模式與回饋計畫為重點考量，採綜合評選的方式進行遴選，租期為3年，符合續約條件者可再續約一次。此外，凡是營運目的與三重產業交流互動，或屬推廣建築、材料研究或設計等組織，另獲得3年期間租金減半的優惠。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市捷運局表示，目前捷運萬大線一期施工進度達61％，近日將公開投資興建金額合計超過200億元、總銷售金額超過400億元的萬大線金城機廠暨莒光站、加蚋站2處基地，並於今（2022）年6月15日辦理招商說明會、6月30日正式公開招商。
台北市捷運局指出，本次招商案採合併招標方式甄選投資人，最快將於2023年下半年完成簽約，未來配合萬大線工程進度，陸續公開沿線4處土地開發案，其中有中正紀念堂、廈安、中和及連城錦和站，提昇區域內商業發展。
台北市捷運局說明，金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南，基地面積約3.5萬坪、開發量體約9.4萬坪，未來可開發為大型住宅社區、辦公大樓、商場等，不但帶動產業發展，還可吸引人口入駐區域。
加蚋站位於台北市萬華區萬大路，基地面積約128坪，鄰近光仁國小，屬於青年公園生活圈，生活機能完備，預計開發為地上7層的都會精緻宅，加上房價較其他行政區便宜的優勢，估將吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。
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【住展房屋網/綜合報導】「300億元租金補貼專案」將於今（2022）年7月1日正式開放申請，內政部營建署近日公告3大變革，包含申請資格放寬與照顧戶數增加、由中央統一受理申辦與撥款作業、特定對象補貼額度再加碼等，同時設有「申請資格檢核及試算」服務，讓有需要的民眾提前檢視是否符合資格，且通過後可取得的補貼金額。
內政部營建署表示，變革一為申請資格放寬及照顧戶數增加，所得標準從原先的最低生活費2.5倍調高至3倍，且家庭成員不綁戶籍，僅列夫妻及未成年子女（含胎兒）、無持有自有住宅、承租住宅為具房屋稅籍、提高租金上限金額、取消社會住宅包租代管承租戶申請租金補貼等限制，並大幅增額至50萬戶的照顧戶數。
變更二方面，後續租金補貼受理申請將由中央全權辦理，另新制放寬金融機構限制，民眾持有任何一個金融機構存摺封面影本，即可撥款；在變更三的補貼額度加碼部分，特殊族群為初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭、經濟或社會弱勢家庭，加碼1.2倍至1.8倍的補助金額。
內政部營建署補充，「300億元租金補貼專案」將於今（2022）年7月1日至8月31日期間受理申請，新制申請次數配合調整為1年1次，為期2個月，有興趣的民眾在申請期間內完成線上申請即可。
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【住展房屋網/綜合報導】美國5月消費者物價指數（CPI）年增率達8.6％，來到近40餘年新高，高於市場預期，顯見通膨居高不下，美國聯準會（FED）官員認為升息3碼的可能性將提高，市場預期從原先的3.6％提高至21％，不過大多數經濟學家認為，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）在9底之前，仍維持升息2碼的步調。
據外媒報導，這週（2022年6月13日至6月19日）是全球貨幣政策的關注焦點，美國、英國及日本央行決策將陸續登場，其中外界預估FOMC將升息2碼，以遏止通膨問題。在英國央行（BOE）方面，自去年12月起前後共升息4次，每次升息皆為1碼，這次預料將調漲1.25％；至於日本央行（日銀）部分，總裁黑田東彥多次表達，通膨只是暫時現象，將維持目前寬鬆貨政策，日圓貶值將有助於振興日企獲利。
觀察台灣升息動態，中央銀行將於今年6月16日舉辦第2季理監事聯席會議，市場認為央行將再跟進FED升息，升幅為半碼0.125％或1碼0.25％，結果將由中央總裁楊金龍說明決議。市場試算，央行3月升息1碼後，重貼現率從原本的1.125％調升至1.375％，若再升半碼則是1.5％，升1碼就是1.625％。
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【文/住展房屋網】雖然國內本土疫情於四、五月大爆發，且中南部疫情有增溫跡象，但或許是高雄染疫人數遠低於北部，遭隔離人數相對少，因此市況受到衝擊不如北部那麼嚴重，鮮少有區域來客組數低於五組以下。
以五月上半月來說，人氣指標建案看屋來客組數可達四十組至七十組，一般建案普遍在二十組上下。但隨著疫情持續升溫，中下旬來看客組數明顯下探，而多數業者都感受到消費者『出手變慢』，同時也察覺新建案市場『成交量縮』的現象愈發明顯。
《住展》四六七期提到，由於第五波預售屋聯合稽查的緣故，先導致房市三二九檔期泡湯，多數大型指標案紛紛延後公開日期。但到了五月，又遇到疫情前來攪局，開賣時間持續遞延；有業者保守說：『延到九二八檔也不奇怪』，更悲觀的業者認為，九二八檔距離大選時間很近，如果屆時氛圍不好的話，乾脆就等到明年再推。
多數業者選擇延推的關鍵，在於不擔心房價下跌，因此早賣晚賣差異不大，提早進場養蚊子只是多浪費成本罷了。畢竟，即使在升息與疫情打擊之下，線上建案仍相當堅持價格，少數釋出的新案價位都開高，市中心開到四字頭、五字頭已成常態，蛋白區開三字頭也不意外，連銷售近尾聲的建案都還保持調漲步調不變，唯漲幅有稍微縮小，『怕賣太快』的心態依然濃烈。
不過，疫情的確對少部份建商造成重擊，例如興富發集團子公司博元建設開設的「悦誠廣場」，從開幕至今不到三年，去年十一月又以子公司碧江企業公司從房東國產實業手上買下五成股權，但今年五月卻突然宣布將在八月底停止營業。說來也真是巧，「悦誠廣場」開幕沒多久就遇到疫情，接下來營運期間都甩不開疫情魔咒，最終還是黯然熄燈。
雖然目前高雄市況不太好，但仍有建案持續強銷，例如亞洲新灣區豪宅案「定潮」，一口氣邀聘兩位日本米其林二星『神保町傳』主廚谷川在佑、一星大廚武田建志，進駐社區內兩家餐廳，在市場上吹起一陣旋風。
約在鳳山、大寮交界的「朵朵森」是近來的熱銷案之一，該案平均開價三三．五萬元／坪；對外地人而言，三字頭開價似乎不貴，但周邊屋齡五年屋成交單價僅約十八萬。距該案不遠的「琴棋二十一重奏」平均開價二四萬元／坪，於二○二一年十一月結案，每坪成交均價約十八餘萬元。誰能想到不到半年時間，平均開價跳漲近十萬元／坪，漲幅高達約四成。由此可見，高雄房市多頭行情有多瘋狂，如吸滿水的海棉持續膨脹！
【住展房屋網/綜合報導】台中市法制局指出，近年在審議違反《都市計畫法》或《區域計畫法》訴願案件中，查獲許多業者不了解何謂都市計畫，或雖知曉土地所在使用區，但不知道哪些使用行為受禁止，因此不慎違反規定遭裁罰。
台中市法制局表示，依《都市計畫法》、《區域計畫法》規定，住宅區內不得經營酒吧、舞廳、農牧用地、不可開設工廠等非農業使用行為，若違反土地使用規定，將處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，另設定期限改善，回復土地原狀等處分。
台中市法制局表示，業者在經營事業地之前，應先確認土地使用的類型與經營的事業相符，若後續經相關單位查獲用地目的不符合規定，仍不會被訴願委員會採納，此外，業者也要注意經營所在地在《都市計畫法》、《區域計畫法》法規中，屬於哪種使用分區，以金屬製造業為例，該經營場域排放的污水，除遵守《水污染防治法》外，也須注意工廠坐落的土地，可否作為金屬製造業使用。
台中市法制局長李善植提醒，民眾在使用土地前，須先了解從事的事業是否符合土地使用規定，另可透過運用「都市計畫書圖查詢整合平台」或「非都市土地使用分區查詢服務系統」查詢，維護自身權益。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府持續推動「台中美樂地計畫」，打造舒適的公園綠地環境，為使山、海、屯、城區公園綠地等開放空間更具地方特色。台中市建設局今年起推動補助計畫，申請類別分為｢空間營造類」及｢公園綠地清潔相關活動類」，收件時間自即日起至6月24日止，盼透過地方多元規劃，創造在地特色文化新景觀。
建設局說明，此補助計畫屬於競爭型，補助總經費達新台幣300萬元，其中，｢空間營造類」提案經費最高為120萬元；｢公園綠地清潔相關活動類」提案以20萬元為限。
建設局表示，社區或團體有興趣者可透過與區公所合作共同提案，特色營造點以公所代管的公園、綠地為主。不論空間營造類或活動類，均需符合台中市美樂地計畫精神並導入民眾參與，審查階段由建設局與專家學者針對計畫可行性，以及成效展現效果進行評分，分數達70分以上者，給予50％至90％不等的補助。
台中市建設局長陳大田表示，第二次補助計畫目前在提案階段，補助經費尚有202萬元，預計6月底辦理提案審查，7月底完成修正計畫書審查及補助經費核定，期望透過補助計畫推動結合各區公所、地方團體單位等創意發想，共同創造及維護公園綠地景觀特色，並凝聚地方環境維護意識，提升台中城市景觀美學。
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【文/住展房屋網】板橋江翠北側重劃區在近期疫情肆虐下，整體房市有冷卻的現象，但區域的建案價格仍在持續調漲，毫無降價的動靜。據住展房屋網調查，除了重劃區內在第三季有新案公開外，近期有兩案水岸宅已陸續公開。
上述提到的水岸宅建案，位在環河西路四段，由立信建設推出的「立信御景」，基地鄰近陽光運動公園，具備大漢溪水岸景色，全案規劃93戶，為23~39坪的2~3房產品，開價60~70萬元／坪；而同為立信建設的「立信天朗」，基地位新月一街上，鄰近板橋國中，目前接待中心已搭建好，預計於今年第三季公開。
華江三路上，有益琦建設的「川琦」，基地鄰近江子翠景觀河濱公園，同具備大漢溪水岸景觀，全案規劃117戶，為25~37坪的2~3房產品，屬區域被受關注的人氣建案。
至於舊案動態，位在藝文街口的「永翠漾」，目前推出3房單位的廣告戶，總價1,368萬起，全案銷售約達9成；而板城路上的「高妍植」，銷售也已達9成以上，目前推出18坪單位工程0付款。
【住展房屋網/綜合報導】為改善房屋耐震結構，台北市政府自2020年6月起啟動免費咨詢、整合意願等服務，並推動私有建築物耐震補強補助，依照分類補助費用，分別提供45％、85％補助率，大幅減輕民眾負擔金額。
台北市建管處指出，建築物耐震補強補助費用，最高45％可補助450萬元，若補助的建築物屬「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比例則得調高至85％。
台北市建管處長劉美秀表示，目前台北市計有130個「危老工作站」，民眾可前往提出詢問，市政府將免費提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫外，針對無法重建的老舊建物，藉由推動師整合能力，辦理老舊公寓大廈成立管理組織、建築物階段性補強及整建維護等服務項目，全方面協助老舊建築相關問題。
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【住展房屋網/綜合報導】針對議員質疑台北雙子星C1／D1土地開發案，待取得建照後才與開發商協商分配比率，恐重蹈美河市案覆轍一事，對此台北市捷運局回應，市政府在C1／D1開發案徵求投資人前，已委託財務顧問進行分析並訂定分配比例作為底價，分別為C1最低63％、D1最低50％作為投資契約書約定。
台北市捷運局表示，至於依權益轉換原則規定，C1／D1開發案權益分配評估仍須待領得建照後才得辦理，主要是投資人在簽約後與地主說明產品設計，並經由文資審議、環境影響評估及都市設計審議等階段，其內容與投標土地開發建議書的內容有變化，因此須大致確定後，由市政府委託3家不動產估價師事務所、2家專業營建廠商等單位，進行鑑估價作業，以保障公、私地主與市府的合理權益。
對於議員指出開發計畫屬被動立場，市政府選取辦公室與旅館產權，再交由投資人回租管理一事，台北市捷運局指出，C1／D1開發案區位選擇屬於權益分配協商一部分，並無投資人選擇商場或市府僅可選擇辦公室一說。
台北市捷運局說明，依市政府現行區位選擇的方式，須待鑑估價作業完成獲得相關客觀數據後，市政府才將整體開發案的權益評估分析中綜合考量。針對C1／D1開發案未來權益分配，台北市捷運局將秉公正公平、選取合適產品，維護市政府應有的權益。
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【文/住展房屋網】台灣計畫在2050年，達成全國100％新建建築物及超過85％既有建築物為近零碳建築。為達成此目標，內政部次長邱昌嶽日前表示，民間既有建築將以鼓勵為主，採獎補助方式推動。
住展房屋網企研室認為，僅祭出獎勵或補助措施，對於推動既有建築減碳，成效將有限。因為既有建築大幅提升能效的方式之一，為藉由室內裝修加強建築的保溫、隔熱效果，進一步減少空調耗能。可對屋主來說，比起重新裝潢房屋，把房地交給建商進行重建，乃是獲益較大的選擇。
老屋重建後，不僅居住環境獲得改善，房產價值也翻倍，相較之下，既有建築物翻修為近零碳建築，從前期的建築節能需求評估，到後期逐項改善建築外殼、空調、照明及家電的使用等，都需屋主自掏腰包，且因房屋已有一定屋齡，就算建築能效提高，房產增值幅度仍有限；若將房屋出租，數百萬的裝潢費，也需多年才可能打平。
換作「還」不符都更、危老重建條件的中古屋，就算政府有補助，屋主為提升建築能效裝修房屋時，也會有所保留。畢竟室內裝修無法算入房屋價值，未來屋主跟建商談重建分回比例時，若雙方未能對裝潢的使用年限達成共識，則多數屋主會選擇捨裝潢換新屋。
而若民間既有建築減碳相關政策如同「300億元中央擴大租金補貼專案」，繼續大撒幣，祭出豐厚的獎勵、補助金，則不排除會有屋主選擇先著手裝修房屋，提升建築能效省電費；等建商來談重建，再針對裝潢使用年限，向建商爭取更好的分回條件。這樣看來，提升建築能效一能領政府獎勵、補助金，二能作為重建談判籌碼，對屋主而言，可說成了一門穩賺不賠的生意。
只是，領取政府補助、耗費資源整修的減碳建築，在整修後又很快的參與都更、危老而拆除重建，對於達成「超過85％既有建築為近零碳建築」的目標毫無幫助。對此，政策可以設計防範機制，避免資源遭有心人士濫用，但這便影響民眾響應建築減碳的意願。
綜合上述，住展房屋網企研室認為，民間既有建築減碳的攔路石之一，便是國內盛行的都更、危老重建；政府推動既有建築能效升級前，應先檢討都更、危老重建相關規定，在老屋重建與建築能效提升間取得平衡，避免造成大量資源浪費。
【文/住展房屋網】淡水區北段近兩個月受到疫情的影響下，看屋人氣下滑不少，線上也不少舊案仍在銷售中，雖看屋人數遞減，建案價格依然有調漲的現象。據住展房屋網調查，目前區域內不少建案仍在醞釀中，且量體都不小，而淡海新市鎮近期也有新案公開。
上述公開新案為合嘉建設的「合嘉素晴」，位新市二路三段，鄰近公七公園，距離輕軌濱海義山站逾500公尺，全案規劃146戶，為24~35坪的2~3房產品，訴求悠閒寧靜社區，40米新市大道第一排。
而在濱海路一段也有千坪建案正在醞釀中，為鴻灃建設的「鴻灃青」，規劃地上15層的大樓，為26~47坪數的2~4房產品，基地鄰近淡水行政中心站及家樂福淡新店；另同在濱海路一段上有合謙建設「合謙飛時代」在醞釀中，兩案預計於第三季公開，今年的淡水北段依舊有看頭。
至於舊案動態，於上個月初開案的「文學苑」目前1房單位已完銷，建案也預計於在7月完工；距離濱海沙崙站不遠的「新市二丁目」2房近完銷，主推3房32坪廣告戶1,079萬起(含車位)。
【住展房屋網/綜合報導】為新北市首案「都市計畫內防災建築再生自治條例」的海砂屋，基地位於蘆洲區水湳街，目前已完成成屋頂版勘檢，預計不久後就能提供住戶安全的新家。
新北市都更處指出，本案基地面積約100坪，重建前為地上5層的海砂屋，共計10戶住宅，自2018年申請「都市計畫內防災建築再生自治條例」、2020年取得建照後，未來規劃為地上12層、地下2層的住宅大樓，總規劃23戶住宅。
新北市都更處表示，在建立多元都更管道下，民眾可選擇符合社區條件的重建方案，其中社區整合達百分之百同意重建，可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案；若社區未達百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決辦理重建，截至目前為止，多元都更核准件數已超過700件，其中蘆洲區申請件數達22件，較先前的6件成長至22件，成長幅度達2.6倍。
同時觀察新北市政府於2018年3月21日實施的「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，透過稅捐及租金補助、容積調整、放寬法令限制及費用補助等方式，目前已有18案申請、16案核准、14案已開工興建。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局表示，自今（2022）年6月1日起開始受理「私有住宅耐震能力評估補助」申請，並分配耐震初評補助案300棟，每棟最高補助15,000元，耐震詳評補助3棟，最高補助40萬元。
為讓民眾更了解住宅耐震能力，透過辦理「私有住宅耐震能力評估補助」，凡是位於高雄市都市計畫範圍內，且在1999年12月31日前取得建照、住宅使用樓地板面積比例3分之2以上的私有住宅建物，得以提出申請。
高雄市工務局長楊欽富表示，補助申請採棟為單位，這次初步評估補助件數計有300棟，透過辦理耐震能力評估可提升市民對自宅安全認知與居住安全改善外，評估報告書結果更可作為危老條例拆除重建或建築物階段性補強的重要參考依據，使市民居住更安心。
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【住展房屋網/綜合報導】為滿足半導體科技產業需求，中部科學園區管理局選定台中興農球場規劃中科二期擴建案，交由台中市政府及都發局進行都市計畫審議。台中市都發局表示，為讓當地民眾更了解此案，近日共辦理2場公開展覽說明會，廣泛蒐集地方民意。
台中市都發局表示，公開展覽說明會主要針對變更內容及後續土地徵收作業進行說明，包含都市計畫辦理程序、土地徵收、地價查估規定、救濟程序等議題，讓民眾充分了解都市計畫變更內容及後續徵收作業進行方式。
台中市都發局說明，「變更中部科學園區台中基地附近特定區計畫」開發基地位於中科台中園區西側，計畫範圍東側有台中園區為鄰、西側有機16、機18及都會園路、南側有台中園區及都會公園、北側則以天然山溝地形及地物為界，私有土地占87.15％。據資料顯示，計畫範圍總面積約94.62公頃、變更範圍約94.09公頃，預計規劃為園區事業專用區及公共設施用地，可創造4,500個就業機會，帶動周邊上下游產業發展。
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【住展房屋網/綜合報導】金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。
金管會檢查局副局長張子敏表示，這次金檢共查出6大缺失，其一，檢查局在2020年金檢發現某中型銀行與「江媽集團」零元炒房團合作，透過約20名投資客與該銀行融資近3億元，而在2021年第二次金檢時發現，這家銀行兩家分行與「江媽集團」以及「億萬房產集團」24名投資客融資1.45億元，主要貸款地區集中在雙北、及桃園等。
金管會檢查局指出，該中型銀行缺失，包含相關借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失，後續將邀集相關金融機構負責人提出說明，以了解投資客炒房的內控作為。
其二，有部分金融機構涉有違反央行選擇性信用管制規定，其中違反核貸成數控管4家、寬限期、動工款2家、調整期處理方式及執行1家；此外，違反《銀行法》第72條之2風險權數計提不符4家、限額控管2家等。
在其他缺失方面，金管會明列4項涉有違反的情形：
（一）、 借戶短期內頻繁買賣房地產，銀行卻未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，讓投資客有機會運用銀行資金炒房。
（二）、 對於未徵取土地興建計畫者，核定長年期購地貸款，且借戶未如期取得建照動工，仍得辦理展延，使得借戶以金融機構資金養地及囤地。
（三）、 在辦理餘屋貸款部分，建商以未推案銷售一度展延貸款，金融機構卻未瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及展延。
（四）、 針對未依計畫興建廠房者，金融機構一再核准展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，利於工業區土地炒作。
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【文/惟馨周報】上週適逢端午連假，雖天氣好，疫情最後六、日兩天新增病例趨緩至六萬多人，但卻未見對於這個連假案場的來客人數有明顯的幫助，市況也仍處低谷當中。其次，舊案由於沒有什麼素材可再釋放，去化緩，而部分建案原先預計於329檔期推出，延宕至今終究也按捺不住，紛紛於六月初蠢蠢欲動了。
【文/惟馨周報】台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡四十多年，最近才每坪七十五萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。
【文/惟馨周報】疫情對於房市的干擾仍在持續，近一週假日市況雖然已經觸底，未再見到大幅度下滑，但市況並未有好轉回升跡象。其次，新案熱賣、舊案停滯的懸殊狀況還在持續當中，如此極端的市況易使業者對後市產生不同判斷。
【文/惟馨周報】全球通膨壓力升高、美國加速升息、俄烏衝突未解、中國封控措施、國內疫情進入高原期等五大不確定因素，使台灣今年GDP保4難度大增，日前行政院主計總處便調整今年經濟成長率至3.91％，較2月預測值4.42％下修0.51個百分點。
【文/住展房屋網】隨著防疫措施一波接一波的指令，快篩、用藥、居隔等亂象蜂起，民不聊生。央行竟在此時狂湊熱鬧，除了再預告升息之外，更祭出第五波打房翻天印，進一步限縮房貸年數和成數。這一來，年輕人想買房的，更買不起；而勉強買到手的，恐怕也繳不起了！
【文/住展房屋網】房市持續低調熱銷的竹北市，近期也受到疫情升溫影響，普遍來客量下降一些，不過據住展房屋網調查，整體銷況似乎仍舊火熱，即便房價不斷上揚，且部分業者還喊出不配合換約的禁令，依然擋不住強勁的剛性買盤。
近期新案，以縣三重劃區、預告已久的「上德逸」較受矚目，基地鄰近安興國小，距離竹北遠百不遠，規劃41戶（含3戶店面），為62～72坪4房格局，2棟採雙併設計，樓高3米4，價位已站上6字頭，不過客戶接受度依然不低，銷售表現亮眼。
另外，聯森建設準備在竹北市連推兩個新案，雖然規模都不大，不過地點相當不錯，分別有自強南商圈「森美學」以及高鐵特區「森美樹」，皆位處角地，前者規劃16戶住家，為40～50坪3房、樓中樓產品；後者則規劃11戶住家，為45～55坪3房、樓中樓產品。
而竹北市在Q3至Q4估計將增加逾千戶的量體，其中較為指標的寶佳建設「寶佳奇磊」（高鐵特區，約221戶）、富宇建設「富宇勝利十二街案」（縣三重劃區，約200戶）、和發建設「一森峰」（高鐵特區，約130戶）、合新建設「合新詠遇」（高鐵特區，約333戶）以及春福機構「春福川玥」（頭前溪第一排，約133戶）等，價位恐再創區域新高。
至於舊案動態，高鐵特區「坤山央央」僅剩的店面先封盤，現階段主力銷售剛成屋的「坤山禾和」店面（約59～65坪，開價84～89萬／坪；而縣一重劃區「喬立TIMELESS」銷售持續有進展，行情價也站穩6字頭。
【住展房屋網/綜合報導】為桃園市公辦都更案首件上樑的「桃園市東門段」，未來除了規劃社會住宅外，還設置托嬰中心、親子館等公益設施，預計將於明（2023）年7月完工。
內政部營建署長吳欣修表示，本案近桃園火車站站前區域與東門溪徒步街，基地面積約1,043坪，其中財政部國產署管理土地占53％，桃園市有土地占33％，經都市計畫使用分區為住宅區。據了解，「桃園市東門段公辦都更案」2012年獲得內政部營建署補助746億元，協助辦理先期計畫及招商作業，待完工後，將可為桃園火車站周邊帶來全新風貌及氣象。
吳欣修指出，「桃園市東門段公辦都更案」興建2棟地上14層、地下3層的建物，其中1棟由桃園市政府分回規劃86戶社會住宅、親子館、托嬰中心等公益設施，並提供211個汽車停車格、220個機車停車格。此外，86戶社會住宅將優先承租予警消人員，住宅坪數在17至42坪之間；另1棟建物則歸建商所有。
吳欣修表示，除了這次的「桃園市東門段公辦都更案」外，還有5案也在加速辦理中，未來將由中央與地方政府共同推動，促進土地有效發展，加速城市再生。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日公告士林區6筆、北投區9筆市有土地，採「興建出租型地上權住宅，及提供部分比例戶數作為社會住宅」方式開發並分為4件辦理招標，有興趣的投資者，可自即日起至今（2022）年9月8日前提出申請。
根據資料顯示，本次4件地上權案，土地面積皆超過千坪，地上權存續為期55年，由台北市政府提供土地，透過公開招標設定地上權予得標人後，得標人投資興建建物，並提供一定比例的社會住宅，且視基地條件規劃房型比率為1房型70％、2房型20％、3房型10％，後續則負責營運管理及維護。
根據台北市地政局資料，這次公開的地上權案分為奇岩A案、奇岩B案、官北A案、以及官北B案等，其中奇岩A案位於北投區三合段9、10、27、52及55地號等5筆市有土地，合計面積約1,465坪；奇岩B案則在北投區三合段62、65、72及76地號等4筆市有土地，總基地面積約1,581坪，該2件屬第三種住宅區，建蔽率45％、容積率225％。
而在官北A、B案方面，官北A案位於士林區福林段二小段578、583及584地號等3筆市有土地，基地面積約1,402坪；官北B案範圍在士林區福林段二小段596、604及605地號等3筆市有土地，合計面積約1,713坪，屬第二種住宅區，建蔽率40％、容積率160％。
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