台北人十多年來望穿秋水，終於等到北士科首波推案。
早已掀起熱潮的科專用地，將讓高階工作者陸續進駐，
再加上石牌生活圈換屋族，成為北士科兩批剛性買盤……

【文 / 住展雜誌 陳昭宏 攝影／李世杰】

從公告實施區段徵收以來，『北投士林科技園區』（簡稱『北士科』）經歷了十三個年頭，一路從禁止移轉登記、原建物拆遷、公共建設施作，走到抵價地抽籤選配、兩期土地點交。繼科技產業專區（簡稱科專區）廠辦率先開發後，今年春季終於迎來住宅推案。
北士科二〇〇九年開始辦理區段徵收作業，原訂在二〇一二年要進行第一次土地點交，但配合北市府『先建後遷』的政策，直到二〇一七年市民住宅配售作業完成後，二〇一八年才終於將部分專供產業使用的科專區土地，先交還民間。

科專區先推 機能先備齊

科專區用地率先點交，用意其實十分清楚。過去許多重劃區常有『要推案了才發現沒機能』的問題，『但北士科不一樣，市府提早兩年完成科專區的土地整合，讓產業先行，其實有母雞帶小雞的作用。』即將推出北士科首宗住宅案「家居璽玉」的家居建設，總經理特助周堅華說：『工作及商業機能先進駐，未來居住生活所需自然備齊。』
北士科總面積九〇．二四公頃，其中科專區面積佔二十七％，自二〇一八年點交後，已有不少業者開始動工，區內除了中鼎集團企業總部正式啟用之外，北士科二〇一九年預售、二〇二一年完工的首宗廠辦案「華固創富中心」也已完銷，實價登錄最近一筆交易，單坪成交價達七十五．四萬元，高出內湖、南港廠辦的五、六字頭不少。
華固廠辦熱銷只是個開始，去年底更有仁寶集團以高達八十一．二％的溢價率，標下規模破萬坪的市有科專區地上權，要作為企業總部據點使用。
深耕北投、士林土地交易及開發的喬大地產副總經理郭國哲指出：『七十幾萬元一坪的辦公室，不會有人把它當成廠辦在用，進駐的一定是企業高階主管。』而郭國哲認為，單靠這些客群，其實就足以支撐北士科住宅房市。
北士科可分成兩個區段，東側由文林北路、承德路包夾而成的是『軟橋段』，西側在福國路、基隆河岸之間的則被稱作『新洲美段』。今年北士科首波住宅推案全部都位於軟橋段，離石牌生活圈只有一條文林北路之隔，計有國泰、璞園、家居、華固、達麗等知名建商正在醞釀。

剛性需求強 挑戰一百萬

北士科軟橋段除了未來園區『內需』支撐房市之外，拜區位所賜，更將吸引到來自石牌生活圈、有換屋需求的民眾。
郭國哲笑稱北投有『五院』：榮總、新光、振興、和信、陽明等『五間大醫院』。這『五院』不僅為北士科帶來充足醫療資源，高收入的醫事人員在開發飽和的石牌，近年也開始越來越難找到滿意物件；北士科這塊新興重劃區開始推案後，他們自然會將目光轉移至此。
周堅華表示，北士科的首波推案，單坪成交價將在百萬元以上，除了前面提到的，此區推案客群鎖定在高收入的醫事人員及企業總部高層之外，其實這波推案的建商品牌力，以及前期地價高昂等因素，也都墊高北士科房價。
他指出，北士科的住宅開發，第一波就是由最強建商陣容、在最大規模的幾塊土地上推案；建商品牌力及產品品質，都易受民眾信賴，價位自然不低。
此外，北士科的住宅區土地價格也很高，以住三之二為例，二〇一八年的單坪成交價僅在一五一．九萬元，來到二〇二一年，達麗及華固建設購入土地時，已經漲至二六〇萬元，目前區內地主開價更站上二九五萬元。買盤穩固、首波推案建商口碑佳、土地及營建成本飆升，都奠定了北士科挑戰單坪百萬元以上的基礎。
軟橋段有石牌買盤，周堅華認為，新洲美段則可能要待幾年後，區內就業人口實際增加，房市才有支撐力道，因為距離石牌生活圈、捷運機能太遠了。不過，郭國哲對此有不同看法，他認為，新洲美段的住宅區、住商混合區，相較於軟橋段，最大的優勢其實是水岸景觀。

郭國哲說：『北士科左手邊的軟橋段，客群會是北投、士林的舊住民，而右手邊的新洲美段，吸引到的則會是來自台北市區、有水景需求的高端買盤。現在新洲美段機能確實相對差，但這裡的水岸第一排，卻是北士科最有潛力創價的區段。』

大型科專區 壓軸性登場

北士科畢竟是個產業園區，住宅區土地其實僅佔全區二十％，科專區土地則有二十七％。在最早期，北士科一度被規劃為媒體影視園區及軟體園區，後來市府將招商主軸調整為生技、數位醫療及智慧科技產業。
曾受台北市政府產業發展局委託規劃北士科產業方向的中華經濟研究院研究員李永展認為，在『台北科技產業走廊』（Taipei Technology Corridor, 簡稱TTC）上，內科和南軟已有媒體及軟體產業聚集，北士科作為TTC的最後一塊拼圖，不必再走同樣的道路，反而要和它的先天條件構連。
『北投有很多頂尖醫院，更有不少醫療研究院所，如陽明醫學院、台北護理健康大學，以及衛福部中醫藥研究所等。』他認為，具有區位優勢的北士科，很適合在高齡化的趨勢下，被當成智慧醫療、生技產業的實踐場域。其實，先前以高價購入華固廠辦的，就是生技產業業者；而在仁寶之前就標下萬坪市有科專區土地的新光人壽，則是要蓋生醫產業大樓。
至於北士科更北側的洲美農業區，以及關渡平原大片農地，李永展則認為，在少子化、人口紅利減少，以及台北市產業走向低土地需求、高附加價值的趨勢下，開發機會並不大。就此，北士科很可能成為社子島以外，台北市最後的產業園區、大規模重劃區。

難得重劃區 掀北市熱潮

不少人認為北士科規模小，且科專區土地多，房市精彩度、熱度將不如新北、桃園的大型重劃區，但事實上，在北市（尤其是鄰近的石牌生活圈）可建素地已不多的狀況下，十多年磨一劍，今年終於將一次為北市、北投增加大批住宅供給的北士科，首波推案量及市場人氣，依然精彩可期。

【文 / 住展雜誌 成采錡 攝影／李世杰】

北市去年三宗地上權案，
銷況竟然不輸一般住宅！
當高房價改變購屋觀念，
地上權住宅將佔領房市？

相較於能同時持有土地和建物產權的住宅產品，僅能取得「建物所有權」的地上權住宅，售價多低於市場行情，且因為具有使用年限，屋齡越高、價值越低，使開發商辦理分戶貸款時，常會遇到銀行承作意願不高，或只願提供低於預期的貸款年限、貸款利率條件等問題。其次，過往地上權住宅定價偏高，價位與一般住宅建案差異不大，消費者一算，價格沒比較甜，地租金又比地價稅貴，便不會將地上權住宅列為首選。
時過境遷，隨著房市景氣轉熱、土地價格高漲、國產署持續釋出設定地上權土地、國銀相繼開辦地上權房貸等因素，可分割買賣的地上權房屋在北台灣捲土重來。
據本刊調查，去年台北市出現的三個地上權建案「大將豐喆」、「基泰大安」、「虹耀今采」，銷售表現皆優於市場預期，顯示小坪數、相對低價的產品定位，已成功獲得購屋族青睞；從前的『房市票房毒藥』，儼然開始轉變為解決民眾買不起市中心房屋的『高房價解藥』。

地上權開價　約行情七折

觀察去年北市三宗地上權建案的開價，「基泰大安」首先於去年五月進場時，單坪平均開價為一二三萬元，比區域平均行情（一四○萬元／坪）低約一二．一四％；同年九月，成屋案「大將豐喆」以平均六六．八萬元／坪的開價進場，低於區域行情（九三萬元／坪）約二八．一七％，至於位在杭州南路二段的「虹耀今采」，則把開價壓在百萬以下、九二萬元／坪，遠低於區域行情（一二七萬元／坪）二七．五六％。
除了價位低於區域行情，最高七成的銀行貸款成數，也降低消費者購買地上權宅需負擔的頭期款壓力。但據了解，銀行是否承作地上權分戶貸款，多數還取決建商與銀行的往來；如八大公股行庫之一的合作金庫規定，地上權房貸方案限承作取得國有非公用土地地上權，並於自行承作建築融資衍生的分戶房貸。

行庫推專案　承辦量卻少

至於地上權宅貸款條件，目前公股行庫除台銀、彰銀尚在研議中，土銀、台企銀、兆豐銀、第一銀、華南銀，以及合作金，皆有提出地上權房貸專案。綜合來看，地上權房貸利率多一．八％起跳、成數最高七成、年限最長可達三十年，比起過往，各貸款條件已友善購屋族許多，不過經查訪，在北台灣，有地上權宅房貸承作經驗的銀行分行仍屬少數。
對此行庫主管認為，要推行地上權房貸，應先建立地上權宅專屬行情平台，彙整市面所有地上權住宅交易資訊，讓銀行得建立適用的估價機制。總歸來說，市場必須拿出成績單證明，地上權宅『有價有市』，如市場流通性佳、民眾接受度高等，才有機會提高金融機構承作地上權房貸的意願，可目前，地上權宅未能普及於房市的原因之一，便是『貸款困難』。

地上權住宅　待推案多

所幸，這『雞生蛋、蛋生雞』的問題，不會持續太久，因為隨著土地價格越飆越高，不少建商早已著手布局國有地上權。據統計，去年國產署標脫的二十八宗招標設定地上權土地中，超過六成是由開發商標下，其中更有九宗標的是由『十大建商』之一的麗寶集團旗下事業體得標。
而國產署今年也將再釋出四批、共四十二宗地上權土地，持續為市場提供可開發素地。且為推動銀行擴大地上權房貸承作量能，國產署官員表示，去年中已選定高雄銷售中的地上權成屋案，計畫於疫情趨緩後，邀請銀行業者實地走訪，了解地上權住宅的市場成熟度。
也因為地上權存續時間有限，且土地得標三年內得開工，就算銀行端對地上權房貸的態度保守，多數開發商依然將依步調推出地上權建案，加上有去年北市三宗建案打下勝利一仗，預估未來地上權建案數量將逐步增加，有望進一步改變銀行端對地上權住宅的態度，使地上權住宅分戶貸款日漸普及。

【文/住展雜誌】杜絕房產炒作、哄抬房價等亂象，內政部去年十二月祭出打房新五招，如限制換約轉售、管制私法人購屋、解約申報登錄、嚴懲炒作者、建立檢舉獎金制，草案有待行政院院會與立法院三讀通過，但此消息出爐，卻引發市場譁然……

近年來，薪資上漲速度追不上房價漲幅，居住成本大幅提高讓不少民眾跳腳，政府祭出一波一波打炒房政策以「安撫民心」，但杜絕房市炒作氣氛，立意雖良好，若無完善配套措施，恐搔不到癢處，除效果有限，還徒增市場亂象。其中，「預售屋恐成大利空，資金大量轉向成屋市場。」對健全房市發展是喜或憂未定之天。《住展》本期採訪產、學、研界一起盤點五大措施將衍生新爭議的問題。

投機客變少　反圖利建商？

「打房打不動房價！」淡江大學財務金融系所教授聶建中一語點破內政部打房五大拳一揮不但不會讓房價下跌，反而會傷到自住客，卻僅能遏止部分投機客的炒作行為。

不過，聶建中也表示，「我認同禁止紅單轉售買賣是有道理的。」因為過去以來，許多房市投機客以紅單轉讓，推漲房價而大賺其利，促使房市價非理性的上揚，讓轉售第三方買到高價房；在換約上，原先建商契約上將購屋人僅換成第三方的名字，其紅單買賣價差利潤未進入建商口袋，將衍生實價登錄的爭議，且讓渡買賣雙方恐發生未如實申報或有漏報、短報等現象。

從限制換約轉售來看，長虹建設總經理李耀中表示，「限制換約轉售的措施會讓投機客成本變高，導致市場上投機客變少，但對自住者影響較不大。」從市場面來看，聶建中說，「當投資客變少後，建商也會怕建案銷售不出去，因此會大幅限縮推案的量。」

但不可諱言地說，預售屋轉售實屬由供需關係來決定，當投機客因政府重手打房後變少，市場仍有其他需求者，就會轉向建商購買。聶建中說，「建商手上有餘屋，又掌握市場行情價格，不需要透過投資客，便會自行漲價出售給其他需求者，最後可能變成圖利到建商。」

事實上，即使是自住的消費者，也恐因喜愛偏好而會發生預售屋轉售的情況。台灣法學基金會董事、CCIM台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示，「自住消費者先基於信賴建商而購買預售屋，後來發現營造廠跟一開始建商介紹的不一樣，基於合理的動機，用精簡轉售的方式避免可能的紛爭，這樣不行嗎？」

聶建中也說，自住者想換其它屋，忍痛損失違約金，讓建商賺進違約金，結果變成建商賺更多。

從銷售面來看，信義代銷協理楊國昌說，去年《平均地權條例》修增訂第四十七之三條第五項條例已對紅單交易亂象做防堵，但此措施上路反而「壓縮消費者購屋的考慮期」；預售屋買賣定型化契約規定，其解約違約金最高可達房地總價款金額十五％的比率，這對持有理由解約的消費者來講是負擔過重的。此外，《平均地權條例》第八十一條未辦理土地移轉登記的承買人再轉售也有二十倍以下的罰緩。政府應通盤思慮買賣雙方公平交易各環節，立法與措施才能更周全。

供需機制反被扭曲

另有專家指出，房價漲不停的根本問題是房屋投機的需求過多。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指，假性需求太高是打炒房的核心問題。他說，「假性需求高是因有利可圖的環境形成，但房價高漲非全歸咎炒房所致，而是來自於經濟成長基本面、資金面、成本面、國民所得、技術循環等各個結構因素導致。政府應拿出治本方法，而不是以防堵方式去除症狀。」

「台商資金回流、通貨膨脹、低利環境、營造成本漲！」台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德表示，這是這一波房價上漲的動力因素，現在房價是空間需求與投資需求推升，以及中南部落後區補漲，非單純資金因素，故政策壓不太下來，也不需硬壓，而是朝向健康上漲，防止炒作為主。

游舜德表示，五個打房政策原則上雖可壓制炒作的可能性，但部份措施如鼓勵檢舉等，是執行面問題，非關政策效果，反而增加干擾。整體來看不會改變不動產上漲態勢，重點在於「市場供需」是否均衡。

他進一步說，弔詭的是社會上出現一個現象是有人炒短線、在囤房，總之把不動產當發財工具就是不健康的房市氛圍。政府打房應打不健康的現象，且對症下藥去打房，針對大量持有不動產者課高稅率，讓囤房族因重稅而釋出房屋，並以合理租金，使社會上的經濟、創業、營業活動的空間需求者可順利運作；去除投機的炒作客之後，市場上剩下長期穩定持有空間、付高稅率的投資者正常化後，在健全房市環境發展下，最後就看誰有本事活下去。

謝崑峯則說，「預售屋轉售出現暴利行為，就可課高稅率，剝奪其不合理利益，無利可圖投資客就會退場。然而，政府打炒房力道要拿捏好，否則會扭曲市場供需法則，傷及實際需求者。」

法令多如牛毛惹議

「抑止土地炒作、預售紅單短線炒作」李同榮說，這是當務之急，然而，政府在實價登錄二．○增訂預售屋交易除了應即時登錄外，短線交易已併入課稅納管，如今何必又要禁止轉售與加重罰則？

李同榮直言，現在問題是預售屋炒作行為不是沒法可管，而是有法管不了。如禁止紅單轉售已實施，但問題是地方政府無人力逐案去查核，且也無意願大力查緝，這是中央地方配合執法的問題，執法不徹底，制定太多法去防都沒有用。

不過，李同榮認為，建立檢舉獎金制度，很多市場亂象就可以找出來，有助於導正市場秩序，如不實廣告、假物件就難以存在。但這點政府用行政命令就可以執行，根本不用修法。

謝昆峯表示，制定法律目的是希望大家守法，當人民對法律界限模糊不清時，就有使人易於入罪的疑慮，舉例：「幾個好朋友透過團購以優惠方式取得房價，這樣是否就是造成不動產活絡的假象？這樣是否就是意圖構成影響交易價格、壟斷轉售牟利？」他籲政府應清楚界定哪些交易行為被認定炒作，避免造成未來執法的困難，與衍生執法上的爭議。

再者，針對修正草案祭出刑責鐵腕，謝昆峯表示，刑罰是最後手段，除本質上手段選擇過於嚴苛外，一旦啟動刑事偵查程序，從檢察官、警察、調查局都要進行偵察工作，後續法院刑事訴訟程序進入三級三審，不僅對被調查人來講是一項很大的負擔，也對整個國家資源耗費很多的成本。

事實上，《平均地權條例》第八十三條：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」謝昆峯表示，刑法的規定早已入法，但從現有法院記錄來看，這個條文似乎從來都沒用過，再修增訂炒作行為的刑罰顯得沒有實益。「反而以行政處罰方式如開罰單，主管機關能即時，精準針對不適當的炒房行為進行管制與處罰。」

管制私法人購屋正當性何在？

針對管制私法人購屋，謝昆峯表示，民眾取得房地產都有其原因，可能是要自住或家族傳承或其它需求，私法人享有法律上的權利，現在政府要進來干預行為，須要有一個很好的理由，審查這許可的基準是什麼？什麼情況下法人不可以被許可？這都必須要很明確的正當性。其中，企業為穩定家族資產，而有購屋的規劃，政府不許可或限制的合理性與判斷標準是什麼？若政府規範都說不清楚時，恐讓人民無所適從。

政府宜用更宏觀的方式來健全房市，謝昆峯說，單純從打房立場去實施「預售屋申請登錄」有點狹隘，政府應藉此機會全面檢視不動產開發信託的健全機制，強化建案續建，確保把房子蓋好、蓋完，保障購屋者的權利，才能彰顯制度的意義。

不動產被視為經濟的火車頭，產業鏈牽一髮而動全身，如何維持健全合理的房屋市場機制，考驗政府的智慧。

【文/住展雜誌】走出火車站，一棟棟高聳的商業大樓吸引目光，這裡是新北行政中心──新板特區。受惠於五鐵共構、購物商場密集等優勢，以及早期多家業者皆鎖定高端族群，推出大坪數豪宅產品，使新板特區的房價行情長期稱霸新北。

【文/住展雜誌】北台灣新興重劃區時常被外界笑稱為『鬼城』，尤以『五林新三淡青』的知名度最高；『五林新三淡青』指的是五股洲子洋、林口新市鎮、新莊副都心與頭前、三峽北大特區、淡海新市鎮，以及青埔特區等地。

【文/住展雜誌】五股泰山輕軌迎新進展，新北四區共十四站點中，哪裡環境品質相對良好？哪些站點的房價最便宜？

進入選舉年，建設話題接踵而至。五股泰山輕軌（五泰輕軌）可行性研究於今年二月下旬通過國發會審查，將報請行政院核定；新北市府目標在下一階段、綜合規劃報告核定後六年內，即二○三○年使輕軌完工通車。眼看建設定案，現在進場購屋該選哪？《住展》獨家揭露站點沿線新建案房價行情，帶來輕軌站點周邊宜居區。

全線十四站　蘆洲價最高

五泰輕軌全長十一．六一公里，設置十四座站點，路線自新北三重出發，行經蘆洲北側農業區，以及五股洲子洋重劃區、水碓重劃區等地，最後在泰山塭仔圳重劃區內、新北大道五段設置終點站；乘客可從Ｆ01站轉乘環狀線北環段Ｙ22站，進入北市士林，或從Ｆ05站轉乘中和新蘆線54蘆洲站，前往松江南京、東區一帶，待桃園機場捷運Ａ5a站完工，則可從Ｆ14站轉乘機捷，直達國門。

根據本刊統計評估，截至今年二月底，五泰輕軌共十四站點中，以鄰近捷運新蘆線的Ｆ05站身價最高，周邊新建案單坪成交行情約四八至五八萬元；三重區內、環狀線北環段將行經的Ｆ01站，行情落差較大，單坪成交價低至四二萬、高至五七萬元，居全線第二高價。

輕軌沿線房價第三、第四貴的站點，分別是位在蘆洲北側的的Ｆ02與Ｆ03、Ｆ04站，因三站址所處地目仍為農業區，無法興建合法住宅，故此次呈現的行情價，是反映距離站點一公里內、蘆北住宅區的新案價位；據統計，區域單坪成交價約介於四十萬至五二、五三萬元。至於終點站Ｆ14，因塭仔圳公辦重劃區尚未完成開發，價位仍較蘆洲、三重親民許多，周邊新建案每坪成交價介於三八萬至四八萬元，為五泰輕軌三個轉運站點中，新案成交行情最低者。

鄰近垃圾山　房價三字頭

其餘八站點則分布於五股、泰山區，站址周邊新建案單坪平均房價行情都在三字頭水準，並以Ｆ09至Ｆ11站間為相對低價區。究其原因，是三站點周邊都存在工廠聚落，拉低了區域行情，如Ｆ09、Ｆ10站東側正是五股垃圾山舊址，Ｆ11站雖靠近泰山舊市區，但周邊農業用地仍多被鐵皮工廠佔據。

此外，街道狹窄、市容老舊的五股、泰山舊市區，雖說機能完整，但因房價水位屬雙北低標，都更危老重建案相對少；新建案供給稀缺下，房價缺乏上漲動能，經調查，鄰近舊市區的Ｆ09、Ｆ11站周邊行情，為三二萬至三八萬元／坪。至於全線行情最低的Ｆ10站，房市發展除存在上述缺點，區塊吸引力敵不過街廓新穎的洲子洋重劃區，也是導致新案行情僅三十萬至三七萬／坪的原因。

宜居住宅區　新案供給少

雖說輕軌沿線有多處工業聚落，可之中也有不少發展成熟的重劃區，街廓整齊、機能發展完整、住宅氛圍濃厚，能符合多數自住者需求。如三重蘆洲交界處的重陽重劃區，具備鄰淡水河、過橋進北市等優勢，區內有家樂福蘆洲店、集賢環保公園、碧華國中小等地標，產品以二至三房為主流。也因該區腹地較小且已過推案高峰，區域難再有大量新案供給，消費者選擇會較少。

新供給同樣難得的，還有位於蘆洲西南側的南港子重劃區，區內機能包括柳堤公園、忠義國小、鷺江國中等，店家則分布在光榮路、長榮路沿線。因區內可開發素地不多，供給長年低於需求，新案一至三房銷售速度極快，房價支撐力道穩定。目前線上建案可售戶多為大坪數單位，總價門檻高，加上多採先建後售，消費者想在此區購屋，須長期關注區域市況，並備足高額頭期款。

若消費者嚮往低密度開發的居住環境，可將目光轉往五股西南側的水碓重劃區，此區過往房市推案以華廈和透天為主，上一波新案價位還可見三字頭，不過部分產品規劃坪數較大，總價門檻仍不低。此外，洲子洋重劃芳洲段、新城段行情已逼近四字頭，在比價效應下，未來水碓一帶可望有補漲機會。

重劃區推案　瞄準首購族

若是購屋預算有限，但偏好新屋的小資族，可將目光放至五股、泰山一帶，機能尚未健全，但新案選擇多元的重劃區，像是五泰輕軌Ｆ06至Ｆ08站所在的五股洲子洋自辦重劃區，以及鄰近Ｆ13、Ｆ14站的新泰自辦重劃區。

先來看洲子洋，雖說此區曾因投資買盤比例高，房價水準一度從四字頭修正回二字頭，但在近年全台房市熱絡、營建成本上揚等因素下，區域行情受鄰區帶動，新案再次出現四字頭開價，成交行情則是越靠近成泰路舊市區越高。據調查，此區下一波新案將在今年第二季後陸續公開，茂德、寶佳皆有大樓案開始醞釀，主流產品仍是二、三房；也因區域主要客源已從投資客轉為外地自住買盤，常見線上個案廣告以「低總價」、「低首付」為訴求，以吸引首購族群目光。

至於新泰自辦重劃區，因鄰近泰山舊市區和新莊副都心，吸引新潤、茂德、寶佳、宏國等建商插旗；目前區內新推案多規劃中小坪數二至三房產品，房價坐四望五，並有部份建案推出「低月付」方案，明顯是瞄準小資購屋族。

二大開發案　潛力十足

除了上述區塊，五泰輕軌沿線還有二大極具潛力的待開發區，分別是新泰塭仔圳市地重劃區，以及蘆洲北側農業區，前者面積近四百公頃，開發計畫已進入拆除地上物階段，第一、二區預計於二○二五年、二○二六年相繼竣工；後者面積約一三四公頃，都計變更計畫已提交內政部都委會審議，未來都將為房市增添強勁發展動能。