【住展房屋網/綜合報導】隨本土疫情趨緩，防疫警戒降級，民眾 購屋信心也 回升！中央大學台經中心發布的「七月消費者信心指數（CCI）」顯示， 「未來半年購買耐久性財貨時機」的回升幅度最大，來到111.2點，較六月大增16.95點，是六項指標中唯一偏向樂觀的指標。且「購買房地產時機」也明顯回溫，顯示疫情趨緩後民眾進場意願顯著上升，而女性買房意願更高過男性。

此次中央大學調查旳物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機、購買耐久財 等六項指標當中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」增幅最大，月增16.95點至111.2點；其次為「未來半年投資股票時機」，月增7.8點至56.3點；「未來半年家庭經濟狀況」及「未來半年國內就業機會」則均以4.4點的增幅並列第三，分別上升至91.6點、70.65點。 另外，在「購買房地產時機」指標部分，也出現回溫 ，7月的調查結果為115.1點，較上月上升2.05點，顯見隨著疫情趨緩，民眾的購屋意願回升。若由性別來看，男性在此項指標為113.61點，而女性為116.54點，女性高於男性2.93點，顯示女性現在買房的態度較為樂觀。

一般來說，「購買耐久性財貨」通常指的是可使用三年以上的財貨，包含房屋、汽車、電腦、家電。中央大學台經中心另針對民眾「購買房地產時機」進行調查，並把調查結果與「購買耐久性財貨」比對，發現「購買房地產時機」為115.1點，而「購買耐久性財貨」為111.2點，代表民眾對於購入房地產的信心 ，高於汽車、家電類等耐久性財貨。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，今年以來的CCI調查結果，以本土疫情最 嚴峻的6月情況最糟，疫情籠罩下，民眾十分擔憂自身經濟能力與就業機會 ，因此不敢輕易投資股票或購買耐久財；不過隨著本土疫情在7月明顯趨緩，中央先後宣布微解封與警戒降級的好消息，消費者的信心指數也回溫，加上下半年出口榮景可望延續，內需也有機會逐漸加溫，預計CCI應會持續回升。

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【住展房屋網/綜合報導】受民眾消費習慣改變及疫情影響，網購與電商相關產業快速成長，市場對於物流倉儲以及冷鏈的需求也急速攀升，使倉儲的租金行情水漲船高，據商仲業者統計，北部地區當前的物流倉儲租金行情，與5年前相比，漲幅已突破50％。 仲量聯行在近日公布的「亞太市場物流不動產的新軌跡」研究報告指出，目前物流倉儲的租金行情，依設備、物流中心類型的不同有所差異，其中屬全台物流產業重鎮的桃園市，當前的倉儲每坪月租金額約為400到600元，規格較高的現代化物流中心，每坪月租金甚至會超過600元以上，與5年前一般倉儲每坪約300到400元的月租行情相比，漲幅超過50％。 據經濟部統計，電子購物產業近年來發展相當蓬勃，近10年的平均營業額增幅高達9.02％，而在疫情的影響下，2020年的營業額年增幅更擴大到16.1％，在零售產業中一騎絕塵。仲量聯行董事總經理趙正義表示，網購、電商產業崛起，加上疫情提升線上購物需求，使物流倉儲與冷鏈需求成長迅速，也導致北部地區的倉儲租金行情出現顯著漲幅。 商仲業者也在報告中指出，除物流、零售、電商等產業對倉儲有著強勁自用需求，壽險及外資等投資法人也因看好倉儲的長期穩定收益及相關產業的市場前景，近年積極搶進倉儲市場。據統計，近3年倉儲交易中，僅約45％為自用型買方，其餘55％皆為投資型買方，其投資模式多以售後回租、結盟出租給物流業者為主。

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【住展房屋網/綜合報導】本土疫情 5月中旬爆發，對民生經濟造成巨大衝擊，許多企業 開始放無薪假， 且這波無薪假浪潮， 連不動產業也難以倖免。據勞動部26日公布的最新統計，全國目前已有46家不動產業實施無薪假，實施人數達789人，不僅較上月暴增35家、731人，更 在一週 內 增加 217人，顯示即便疫情已 趨緩，無薪假 仍未踩煞車。 本土疫情 爆發， 住宿餐飲、批發零售 等產業 首當其衝，自三級警戒實施以來，無薪假的實施人數 皆名列前茅，且 人數仍 持續增加 。不過據勞動部 公布的 統計 可看出，無薪假 已有擴及到其他服務業的跡象。 據勞動部統計，專業、科學及技術服務業目前實施無假的人數已 近1,100人，單週 增加近500人；出版、傳播及資通訊服務業的無薪假人數也 來到690人，單週增加近百人； 去年疫情期間，保持無薪假零紀錄的金融及保險業，目前也已有15家、87人實施無薪假，較上 週增加51人，顯見各行各業 放無薪假 的情況，似乎 有增加 的趨勢。 至於不動產業 ，雖然勞動部官員指出，因為疫情不能辦展的會展場所業者，若通報實施無薪假，也會被歸類在不動產業當中，但推測其無薪假人數暴增的根本原因， 還是民眾在疫情延燒下，看屋意願減少 。另根據行政院主計總處調查，不動產業5月的經常性薪資較上月減少3.09％，總薪資也月減3.34％；從 薪資減幅與無薪假人數增長的情況，皆可看出這波疫情對不動產業者的衝擊。

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【住展房屋網/綜合報導】近期房市買氣雖略受疫情影響，但房地合一2.0上路前夕，市場仍湧現一波趕適用舊制的交易潮，使6月房貸餘額續創歷史新高！據央行公布的統計數據，6月全體銀行房貸餘額約8.407兆元，土建融餘額則攀升至約2.621兆元，雙雙突破統計以來新高，其中房貸餘額的年增率更擴大至10.42％，較上月增加0.43個百分點，增幅為近15年的新高。

據央行統計，今年6月的房貸餘額月增達823.4億元，高於5月的月增772.62億元，不僅是今年單月最大增量，更已是連續第52個月創下新高紀錄；土建融餘額則單月新增389億元，雖然也是累計連續28個月創歷史新高，但年增率已連續5個月下滑，6月的年增率更縮減至16.68％，為8個月來新低。

根據六都地政局發布的買賣移轉棟數統計，六都在6月的移轉棟數全部增加，且與去年同期相比，年增率均來到二位數；央行官員表示，市場在房地合一2.0上路前夕加速換手交易，以及部分地區在6月迎來交屋潮，皆是使6月的房貸餘額持續增加的主要原因。

雖然房市交易未降溫，房貸餘額持續上升，土建融年增率卻持續縮減，反映出建商對打炒房政策非常敏感，推案量顯著下滑，導致土建融需求減少。據住展房屋網統計，北台灣今年上半年推案量比去年同期驟減近二成，顯示建商推案力道已經減弱。
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【住展房屋網/綜合報導】疫情黑天鵝舞動，卻敵不過低利環境及資金回流潮對國內房市的推波助瀾，使全台各都會區的房價在近兩年持續高歌猛進。據房仲業者統計，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都的中古屋房價全面上漲，中南部三都包辦漲幅榜的前三名，台南市更以高達15.2％的漲幅，奪下六都漲價王寶座！

據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台南的房價由2019年的14.5萬元，勁揚至16.7萬元，漲幅達15.2％，居六都之冠；台中的房價則由20萬元，攀升至22.2萬元，以11％的漲幅居次；高雄市也由兩年前的16.9萬元，漲至18.2萬元，漲幅達7.7％，名列第三；隨後的四、五、六名，依序為台北市5.8％、新北市5.5％以及桃園市3.6％，其中桃園市雖然在六都中漲幅最小，平均房價仍揮別1字頭，由19.5萬元上升至20.2萬元，整體六都房價均呈現「疫」去不回頭的上漲趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情期間房價不跌反漲，主要有四大原因：第一，相對於全球，台灣疫情控制穩當、第二，游資豐、利率低，加上高資產族為求抗通膨，選擇將部分資金停泊到房市，成為房價上漲的推手之一。第三，地價頻漲，加上營造業缺工缺料，使營建成本大幅提升、市場供給減少，價格自然易漲難跌。

事實上，近期不管是中古屋房價、或者新建案房價，通通齊步走漲，並未受到疫情衝擊。據住展房屋網先前公布的北台灣Q2新建案房價，除了基隆市持平外，其餘縣市全部上漲；其中，新竹地區新建案房價已連續二季締造歷史新高，而台北市、新北市與桃園市，年漲幅均逾6％以上，顯示房市多頭依然強勢上揚中。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】都會區寸土寸金，加上現代人居住習慣改變，可以代收包裹，又不用追垃圾車的住宅大樓，逐漸成為都會區民眾買房首選。據業者統計，六都近一年的住宅交易當中，台北、新北、桃園、台中、高雄等五都，主流交易標的皆為住宅大樓產品，其中桃園、高雄的大樓交易佔比均突破五成，新北市的大樓交易佔比更高達六成，為六都最高，遠勝台北市的43％。

據住商機構與僑馥建經統計，全台六都在過去一年時間的月均住宅交易量皆突破1,200筆，其中新北市以平均每月交易3,475筆居冠，台中市則以2,559筆位居第二，高雄市2,439筆名列第三，後依序為桃園市2,430筆、台北市1,597筆，以及台南市的1,273筆。進一步觀察各都會區的購屋類型，發現多數均以住宅大樓為主，台中市與台北市購買住宅大樓的比例均超過四成，而新北、桃園、高雄的佔比也均突破五成以上，顯見大樓已成為多數都會區民眾置產的首選物件。

不過，台南市近一年的住宅交易中，大樓產品僅佔其中28％，反觀透天厝的交易佔比高達49％，意味直至近期，仍有近半數在台南置產的民眾選擇入手透天厝，與桃園、台中、高雄均未突破三成，雙北都會區甚至為個位數的透天產品佔比相較，顯見台南民眾的購屋趨勢與其他都會區相去甚遠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年土地成本墊高與民眾居住習慣改變，電梯大樓較符合都會區民眾需求，因此多數都會區的大樓成交比重都有增加趨勢，僅台南市因為居住習慣以及區域供給超過一半是透天的緣故，加上不少個案房價親民，讓台南購屋人多以透天為首選；台北市則因大樓單價較高，買方轉買房價較低的公寓及華廈，使台北大樓交易的佔比僅43％，是六都次低。
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【住展房屋網/綜合報導】隨高齡化、少子化的大趨勢底定，藉由將房子抵押給銀行，換取每月穩定養老金的「以房養老」貸款，逐漸成為許多銀髮族與退休人士的資產運用選擇之一。據金管會統計，累計至今年6月底，全台各行庫的「以房養老」申請件數已達5,212件、年增17.14％，核貸額度298億元，更較去年同期成長18.9％，其中以北北基地區的申請最為踴躍，共計有2,699件申請，佔比過半。

所謂的「以房養老」，是申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。近年在官方大力推動下，申請件數與核貸額度皆出現快速增長。

就申請人分布地區觀察，在全台各地以北北基居民對「以房養老」最為青睞，總申請件數多達2,699件，佔全部約51.8％，其次為中彰投地區的751件，佔比約14.4％，桃竹苗地區則以585件名列第三，佔比約為11％；而北北基地區「以房養老」的核貸額度更超過210億元，佔總核貸額度的7成。

不過，「以房養老」的承作年限也出現縮減的趨勢。據金管會統計，今年6月全台以房養老的平均承作年限，由去年同期的20.07年，縮短至17.13年；另在申請者中，今年同樣以女性居多，佔總件數約56％，金管會指出，這是女性平均餘命較長所導致的現象。

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【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院近日發布「6月景氣動向調查」報告，三大景氣動向方面，6月製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業6月的營業氣候測驗點為101.34點，較5月下跌1.74點，連續第4個月下滑。

雖然防疫政策趨嚴，延遲了工地勘驗時程，但對營造業的出工作業影響不大，因此相較疫情升溫，缺工與缺料的問題，更可能是營建業景氣持續下滑的主因。台經院解釋，雖然在商、廠辦項目上，營建業者仍相繼動工，但住宅以及其他公共設施方面，卻因碰到缺工以及建材成本續漲問題，無法如期發包，造成部分業者的新舊工程銜接不順，也是6月營建業的景氣走勢仍然低迷的原因。

對於營建業下半年發展，台經院指出，雖然缺工問題在政府已緊急修法，鬆綁引進外籍營造工限制後，可有所緩解，但是建材成本續漲的壓力仍然存在，且下半年進入營建業者的趕工期，將使原物料採購成本負擔增加，屆時業者恐怕只能透過擇案施工，來維繫合理的工程利潤，故預期營建業在未來半年的景氣表現，將維持持平走勢。

不動產方面，台經院表示，因 6月全國均處於疫情三級警戒中，國內房市在包括建商的推案、仲介業與代銷業的業績等供給面上都出現萎縮，加上需求端的房市買氣也受疫情影響，表現不如預期，故有將近一半比例的建築投資業者看壞當月景氣。

針對下半年的房市表現，台經院指出，疫情的控制以及整體疫苗的施打率，將會是決定今年後續房市發展的關鍵因素，預期今年Q3房市恐將持續面臨銷售陣痛期；但台經院也表示，隨著房市928檔期將屆，不僅業者會強推新案，遞延性買盤也有機會出籠，同時，大型投資者對於收益型不動產伺機而動，以及製造業擴廠需求仍強勁，都使得未來房市景氣仍有支撐力道，故有超過5成的建築投資業者認為，房市在未來半年的景氣走勢會持平發展。

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【住展房屋網/綜合報導】隨房地合一2.0上路，營利事業出售不動產的課稅方式也在今年出現重大變革，不過諸多相關規定，讓許多企業看得是一個頭兩個大，「有看沒有懂」。高雄國稅局表示，往後營利事業在出售不動產上，適用的課稅方式會因為該筆不動產的「取得時間」及「出售時間」而有所不同，企業申報時要特別留意。

國稅局解釋，今年營利事業出售不動產，可能會碰到適用舊制、房地合一稅1.0或房地合一稅2.0等三種情況，至於究竟適用何種稅制，首先要從不動產的「取得時間」判斷起。國稅局表示，若不動產的取得日期是在2015年12月31日以前，便可適用房地交易舊制課稅，也就是土地部分的出售所得，可依照《所得稅法》第4條規定，免納所得稅。

如果不動產的取得日期是在2016年以後，那下一個判斷適用稅制的重點，就在於不動產的出售時機；國稅局指出，如果不動產的交易日是在今年6月30日以前，該筆交易就是適用房地合一稅1.0，即營利事業僅須被課徵20％的房地交易所得稅。

但若該筆不動產是在2016年以後取得、且出售日期又在今年7月1日以後的話，此類不動產交易案，就落入房地合一稅2.0的課稅範圍，須依持有期間按差別稅率課稅。依房地合一稅2.0規定，營利事業出售的不動產若持有期間在2年以內，稅率為45％；持有房地超過2年、未滿5年，則適用35％稅率；持有房地達5年以上，才可適用20％的稅率。

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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為新台幣667.18億元，雖創今年以來單月最高，但僅較上月微幅增加7.59億元，購屋貸款利率則微幅上升0.003個百分點到1.353％，仍在相對低檔。

央行表示，6月受疫情升溫影響，民眾看屋意願降低，房仲交易也明顯減少，不過在部分地區的交屋潮以及房地合一2.0上路前的轉手潮挹注下，6月的新增購屋貸款金額仍來到今年的高峰。

據官方公布資料統計，六都今年6月的買賣移轉棟數合計約為2.5萬棟，月增 1.1％，年增 26.2％，不僅創今年單月新高，也是9年以來的同期新高。央行經研處副處長蔡惠美向媒體指出，觀察買賣移轉棟數，可發現疫情較為嚴峻的台北市與新北市，月增率都是負數，不過部分地區仍有交屋潮，像台南市買賣移轉棟數月增率29.64％、年增率70.04％，台中的買賣移轉量也創下11年來的同期新高，進一步推升整體交易量，也讓新承做房貸金額在疫情籠罩下，仍有增長。

另外據央行統計，6月五大銀行的新承做放款加權平均利率為1.096％，較5月下降0.173個百分點，是1994年7月以來的新低水準。蔡惠美表示，平均利率大幅下探的原因，是政府在6月初通過紓困4.0方案，使6月各行庫的週轉金貸款及消費性貸款中，有很多是利率較低的政府借款與個人紓困貸款，因而拉低平均利率。

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【住展房屋網/綜合報導】國民黨22日針對疫情期間租屋族的困境舉行記者會。國民黨指出，受疫情影響，5月的失業率創下4.11％新高，租金指數卻連續122個月上漲，對於租屋族而言無疑是雪上加霜，然而政府目前規劃的租屋補助，不僅到8月才能開始申請，款項更要等到明年1月才會入帳，緩不濟急，因此呼籲政府應即刻提供「緊急租金補貼」措施，幫助經濟弱勢者走出疫情難關。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，雖然內政部表示針對受疫情影響而減少收入或無收入者，申請租金補貼可獲評點加分，但除了補貼金要到明年1月才開始發放以外，許多因經濟條件不得不進入租屋黑市的弱勢階層，也因「房東拒絕」或「非合法住宅資格不符」等問題，無法申請補貼，這些都是租屋補助無法真正發揮效用的原因。

國民黨青年部主任陳冠安表示，根據青年部在5月份針對青年族群的網路問卷調查，即使近7成民眾覺得租金負擔過重，卻僅有66％民眾知道政府有租金補貼，其中有申請者甚至1成都不到，顯示該政策並沒有真正幫助到需要的民眾。陳冠安建議，政府應在巢運的「緊急租金補貼」政策基礎上，再參考歐美國家的租屋紓困政策，從「避免房東驅離房客」以及「強化房客支付能力」兩大面向著手，並比照勞工紓困貸款提供「租屋紓困貸款」，給予優惠利率與利息補貼。

對此內政部營建署回應，政府目前已因應疫情發展，啟動多元租屋協助，包含租金補貼12萬戶、社會住宅2萬戶、包租代管2萬戶等，目前也已有約16萬戶家庭直接獲得政府的租屋補助；至於租屋紓困，營建署表示，目前正在彙集各方意見，將評估納入後續紓困計畫的可行性。

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【住展房屋網/綜合報導】近年資金與企業大舉回流，帶動建商、科技產業及壽險業積極獵地開發，使國內土地交易金額爆出驚天大量！據商仲業者統計實價資訊，六都去（2020）年的土地總交易金額高達8,426億元，創下2016年以來新高。但台北市卻因開發飽合、素地稀少，近五年多來土地成交金額僅約2,324億元，在六都中敬陪末座。

據信義全球資產統計實價登錄數據指出，六都在2020年的土地交易總額，由桃園市以2,357億元搶下冠軍寶座，台中市則以2,241億元的成績奪得第二名，第三則為新北市1,474億元，四至六名依序為高雄市879億、台南市809億以及台北市666億；其中台中市及桃園市的土地交易規模，都已是連續第3年突破千億大關。

統計數據顯示，2016年至今年4月截止，台中土地交易金額高達7,195億元，為六都最高。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台中市因有許多技術領先的產業鏈布局、加上早期外移的產業在近年逐步回流，強勁的剛性需求促使眾多一線建商湧入插旗，其中以西屯區的土地交易最為熱絡，區內近5年的土地交易金額從2016年的76億元，一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人。

反觀台北市同期土地成交金額僅2,324億元，在六都中吊車尾，僅約台中成交金額的三分之一，也比台南市2,767億元還少。北市寸土寸金，而土地成交金額偏低的原因，應與都會區開發早已飽合，建地既少又貴，大多數建商轉向瞄準老屋重建商機，不像其他縣市建商以購買素地推案為主，因此成交金額與其他縣市有不小的落差。

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【住展房屋網/綜合報導】財政部公布全國非自住房屋稅籍歸戶統計結果，今年共有50.2萬人持有非自住房屋，創下歷史新高紀錄，與去年的48.2萬人相較，年增幅約4％；囤房人數增加的主要原因，是持有一戶及兩戶的人數增加，持有三戶以上的「囤房大戶」，反而有逐年減少的跡象。

據財政部統計，若以個人歸戶的方式計算，今年全國約有50.2萬人持有非自住房屋，其中持有一戶者便有約39.94萬人、占全部囤房戶的近8成，持有二戶者也有約6.54萬人、占13％，兩者合計共占全部囤房戶的92.57％。

反觀持有三戶到十戶以上的「囤房大戶」，不論是人數或占比，均呈現逐年下降的趨勢。據財政部統計，今年持有三戶以上非自住房屋者共約3.73萬人，與去年的3.8萬人相較，減少約7,000人左右；持有五戶以上者，也由去年9,628人、2％占比，下修至9,400人、1.87％；而持有十戶以上者也從去年統計的1,747人，降至今年的1,703人，占比則由0.36％微幅下滑到0.34％。

另外，財政部也首度公布全國非自住房屋稅籍的家戶歸戶統計結果，若將全台50.2萬名囤房族，改為將本人、配偶及未成年子女持有房屋併計的家戶歸戶統計方式計算，則今年全台共有約46.97萬戶擁有非自住房屋；其中，持有3戶以上的家戶共有4.73萬戶，占10.08％，而擁房10戶以上的囤房大戶則有2,169戶，占比達0.46%。

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