【文/住展房屋網】國內新冠肺炎疫情仍嚴峻，為鼓勵各地方政府設置社區篩檢站，中央流行疫情指揮中心5月30日表示，將訂頒「各地方政府社區篩檢站設置指引」，即日起，地方政府衛生局可透過衛生所或健康服務中心依補助原則辦理，每一篩檢站補助設備費用（包括帳篷等）為20萬元，每案相關行政費用（包括掛號、採檢、通報等費用）補助500元。

目前，篩檢站多是由帳篷搭建，在沒有空調的高溫環境下，醫護人員穿著隔離衣、口罩，汗如雨下仍馬不停蹄的採檢。儘管工研院已研發出有具備冷暖氣機，相互感染疑慮更低的「正壓式檢疫亭」，可減輕醫護人員壓力、提高採檢量能，但根據報導，目前僅有北台灣少部分篩檢站有此設施。

另「組合屋戶外篩檢站」一樣能強化防疫能量，以新竹台大分院與工研院所合作的篩檢站為例，該站內設有候診區、醫療工作護理站、看診及留觀區、採檢站與胸部X光檢查區，且一次同時可採檢4人，大大提升篩檢量。

住展房屋網企研室認為，此時就是營造廠出場的時機了。營造廠可善用手邊固有資源，協助政府縮減興建篩檢站的時間及原料成本，讓中央補助的設備費用，可以更多的投注在醫療設備上。

至目前為止，台北市有瑞助營造、新竹則有金春福營造等營造廠，協助興建或捐助戶外篩檢站，不只幫助各地方政府抗疫，配備齊全的篩檢站也能讓醫護人院有更舒適的工作環境，避免中暑。

而對於營造廠來說，且加入興建篩檢站行列不僅是實踐企業社會責任一大機會，更有助於提升企業形象與企業ESG評分，提高企業大眾知名度、好感度，長遠來看，疫情早一天趨緩，營建工地就早一天脫離疫情影響，工程延遲完工風險隨之降低，故對營造廠來說，此舉著實值得考慮。

【文/住展房屋網】雙北疫情進入三級警戒已經半個月，十多天來，在家工作、分流進公司已經成為不少民眾的日常。儘管疫情終有趨緩的一天，但民眾累積的習慣、企業學到的經驗，都還會繼續延續，住展房屋網企研室認為，這次疫情將使不少企業更正視空間運用、人員配置的彈性，並發揮各種創意，開展出新型態的辦公室。

遠距辦公能有效降低染疫風險，實行起來也不一定如原先設想的那麼困難，但根據商仲業者世邦魏理仕去年9月的調查，國際上多數企業者仍認為實體辦公空間有其必要。因此，未來進入後疫情時代，維持彈性的人力調配、規劃減少染疫風險的空間，就顯得格外重要。

較具規模的企業，可以選擇「幅軸式布局」，以總部（Hub）為核心，輻射狀地在城市中設置辦公地點（Spoke），讓員工可以選擇離自己較近的分處辦公。一方面維持實體辦公空間留存，另一方面也減少群聚風險。

公司規模若較小、難以設立分部，也可以改變人力或空間配置，例如延續分組在家辦公的「混合式」工作模式，AB班分流進公司辦公；更具彈性的企業，也可以讓員工自由選擇何時要進公司。

此外，空間設計方面，過去常見緊密排列，呈長條狀的座位配置，已經不符防疫需求。疫情時代的辦公空間，應分散員工座位，並在人員之間加裝足夠的隔板；若需要更多私人辦公空間，則可以採用能快速裝卸、擁有多樣模組的組裝式隔間牆。

最後，若企業不得不在家工作，住展房屋網企研室還可以分享一個有趣的新形態辦公室：虛擬辦公室「Gather」。「Gather」其實是一套免費遠距辦公軟體，介面很像大家小時候常玩的RPG遊戲，公司可以在其中配置和實體公司一樣的個人座位、公共區域、會議室、茶水間。

每個人有自己的專屬角色，一般時候，角色就在自己的座位上工作，當想要和同事討論、說悄悄話時，則可以移動角色，「走」到同事身邊，此時你們彼此的麥克風就會自動打開，可以直接交談、還可以開啟視訊；若要開會，只要大家一起移動角色到「會議室」、「公共區域」等空間，多人交談、視訊的功能即可啟用。

疫情是對穩定現況的挑戰，儘管讓許多人生計大受打擊，但住展房屋網企研室認為，這也提供我們打破既有框架、發揮創意重塑生活的機會。而對於企業主而言，如何讓空間、人力配置變得更為「彈性」、能持續面對挑戰，或許是後疫情時代最重要的思考。

【文/住展房屋網】疫情衝擊不少產業，也影響無數受薪民眾的生計，狀況好點的人，或許僅須忍受居家辦公的不便，就可以繼續維持原本收入；但依據產業類別的不同，也有不少勞工在這波疫情中，遇上得和雇主協商縮減工時、放無薪假，使收入大減的狀況。

受衝擊的民眾即使收入減少，生活還是得照樣過下去，而對於無自有住宅的受薪階級而言，租金便是日常生活中最大筆的生活開銷。不少因為疫情，而生計困難的民眾，多少都會期待房東降租。

疫情升溫至今已經半個月，網路上出現不少網民分享有房東自願降租的消息，而近期由國家住都中心規劃的林口社會住宅，也決定店面降租50%，有確診、隔離或是放無薪假狀況的住戶，則降租20%；中央更呼籲各地方政府研議社宅疫情期間的租金減免對策。

政府自己當房東降租、佛心房東減租，確實都有拋磚引玉、呼籲共體時艱的作用；但住展房屋網企研室認為，社會上有佛心房東，卻不代表所有房東都會跟著降租，因為個別房東對於該怎麼訂定租金，看的仍然是自身能力及對市場的判斷。

願意降租的房東可說是可遇不可求，但疫情期間民眾租屋壓力大，關於這點，自去年就有嚴重疫情的國外，是怎麼因應的？

根據OURs都市改革組織整理，歐美各國在疫情期間，其實已經發展出不少相關對策，例如禁止房東驅離房客、訂定規範禁漲房租，以及給予房東財稅優惠以換取降租等。但是這些方針在台灣卻不見得能實行，主因是台灣的租屋市場仍屬地下化，政府對於租賃實況難有確切掌握。

市場上願意降租的房東有限，政府也因對租屋市場掌握不足，而難訂相關住宅政策，但住展房屋網企研室認為，中央仍有跳脫框架的努力方向，那便是因應疫情，提供租屋民眾「緊急」的租金補貼。

這種緊急事態下發放的租金補貼，或許可以和《住宅法》脈絡下的租金補貼有所區隔，而是援引《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》。《住宅法》脈絡下的租金補貼成效並不好，這關乎到國內租屋政策及財稅制度，確實有待檢討和改善。

但「緊急」的租金補貼，目的則是因應疫情下紓困的急迫性，因此或許民眾可以僅出示當期租約、受疫情影響收入的相關證明，就可快速申請、發放，而不讓房東反彈。住展房屋網企研室認為，整體租屋市場健全確實重要，但在非常時期，仍應將現下的問題解決；待狀況穩定之後，再檢討整體租屋政策、財稅制度，也不算遲。

【文/住展房屋網】眼看營造業缺工、缺料問題尚找不到解方，就需面對疫情突加劇，造成的嚴峻場面。據報導，自國內疫情蔓延，願意上工的人數少了4、5成，工人也拒絕送貨至重災區，工程進度被迫延宕。

另有工地配合政府政策採分工、分流等措施，可此舉即影響工程進度，使營建廠可能因無法正常履約，進而需面臨金額龐大的逾期完工罰款。台灣區綜合營造業同業公會籲請政府，應重視營造產業在疫情下遇到的困境，盡快訂定疫情期間的停工標準與補償措施，讓營造廠可度過此次經營難關。

工程延宕也將對一般住宅市場，造成猛烈打擊。根據雙北市政府統計，累計新冠肺炎確診病例數較多的區域為北市萬華，以及新北板橋、中和、三重、新莊。住展房屋網企研室指出，新北4疫情嚴重區中，除中和外，其他都是近年推案量大、進行中工程數量較多的區域。

因此住展房屋網企研室認為，若疫情長時間未能暫緩，眾多建案完工進度嚴重落後，待疫情緩和、全國解封，為讓提升工程進度，勢必會有營建廠加僱工人，將使國內迎來新一波搶工潮，人力成本隨之再度攀升；而若大量建案同時間完工，使用執照核發也將有塞車疑慮，恐再度延遲建案交屋時間。

住展房屋網企研室表示，要避免延後交屋案大增，讓工人願意上工是一突破點，但從目前情況來看，工地要落實防疫，實屬不易。相關報導即指出，工地環境炎熱，加上缺工，業者難以要求工人戴口罩做勞力活。醫師也提醒，汗水浸濕口罩會出現毛細現象，細菌可能隨著水氣，進入口罩，讓防護力大減。對此，有業者呼籲，主管機關應針對工地擬定符合實際情況防疫規範。

住展房屋網企研室則建議，政府可展延建築期限，以紓解業者完工壓力。如嘉義縣即表示，因應營建產業缺工問題，今年度建照、雜項執照或建築工程已申報開工在2021年仍為有效者，自動延長建築期限1年。

【文/住展房屋網】疫情升溫，對房地產市況多少有衝擊，許多確診者較多的區域，接待中心都關起門來暫停營業，不少民眾關心，這波疫情會不會讓房價有所下修。

目前市場上，確實無論是一般剛性需求買盤，還是有投資需求的客戶，都因為疫情，而困居在家，沒辦法到案場賞屋、洽談、簽約。這看似代表需求暫時短缺，以一般供需法則來考慮的話，或許有降價的可能，但事實真的如此嗎？

住展房屋網觀察，面對疫情，房地產業界仍然會發展出各種不同以往的模式，讓銷售工作能延續。銷售成屋、中古屋的業者，可以採取視訊、VR環景等方式帶看，並在線上洽談未來簽約事宜。如果是預售屋，代銷業者當然也可以透過視訊、語音介紹建案。

不過，沒人來現場，要跟誰介紹？其實在疫情升溫之前，許多個案本就有所謂的「醞釀期」，不少客戶都會留下聯絡方式，預約洽談。因此，就算疫情來了，案場暫停開放，業者仍然可以透過視訊、語音，直接在線上和預約客介紹建案。

但是最關鍵的簽約，該怎麼辦？雖然有不少方式可以讓簽約在線上完成，但住展房屋網企研室認為，簽約事關重大，還是當面解決最保險。既然簽約得現場完成，若做不到，確實就會降低成交率。

然而，住展房屋網企研室認為，就算是成交率降低，也是帳面上暫時的。當疫情趨緩、解封之後，那些在線上已經談得差不多的客戶，就可以快速完成簽約，建案銷售速度應該不會如一般預期得慢，降價機率也可能有限。畢竟現在仍然是低利時代，再加上部分民眾手頭上仍有不少資金，業者抓準這點，當然不會輕易鬆手。

另外一點，也是相對關鍵的一點，則是營建成本仍然居高不下的問題。缺工、缺料問題嚴重，不少建案在這波疫情之前就大受影響，導致房價只漲得上去、跌不下來。而今又再加上疫情帶來的不確定性，也將導致業者成本繼續疊加。

首先，營造、蓋屋是一種只能現場完成的工作，因此疫情升溫，業者勢必得在工地加裝消毒、體溫量測設備，並加派人力加強現場清消，多少會增加一些管理成本。此外，隨著確診者陸續增加，業者也得開始面對疫情期間，缺工可能更加劇的問題。再者，若真的有現場人員染疫，工程也可能延期，造成的損失，營造商、建商都有可能要吸收。

住展房屋網企研室認為，前面提到的種種因素，似乎都已經為房價定了錨，業者下修房價的幅度可能有限。相對地，業者因應疫情比較可能的作法，仍僅止於改變推案、銷售策略，例如前面提到的線上洽談、帶看，並將預計的銷售期拉長，或者暫緩推案直至疫情趨緩。