【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0於7月上路，不僅引發賣家「逃命潮」，更有大量買方趁機入市撿便宜。這反映在多家大型行庫6月的新承做房貸案量激增，其中兆豐銀、台銀兩大行庫，單月房貸餘額淨增加超過百億元，相當驚人。

據工商時報報導，包括兆豐、台銀、彰銀、彰銀、合庫、一銀等多家公股銀行，6月的新承作房貸案量較上月皆出現明顯增幅，創下央行祭出選擇性管制措施以來，各行庫房貸業務的新高峰。行庫主管分析，房地合一2.0針對短期交易祭出重稅，讓許多賣方為了趕在新制上路前獲利出場，願意降價求售，不少購屋民眾便趁這波逃命潮進場撿便宜，讓多數行庫6月的房貸業務爆量。

如台銀僅6月的房貸餘額，便較上月淨增加100多億，截至6月底的房貸餘額已突破8千億元，較去年底增加480億元，增幅達6.5％；台銀在今年上半年共已新承做1,100多億元的房貸業務，已超前執行台銀董座呂桔誠在今年初設定的全年2千億元目標，其中，公教人員的築巢優利貸，是台銀房貸業務另一大成長動能。

兆豐銀的房貸業務表現則同樣亮眼，不僅6月的房貸餘額較上月淨增加115億元，今年上半年的房貸業務量也較去年底增加438億元，增幅高達12.8％；根據兆豐銀內部統計，該行庫在今年上半年共新作746億元房貸，平均一個月撥款金額都在120至130億元左右。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】隨著季底完工交屋入帳的高峰來臨，許多建商的6月營收繳出亮麗成績單，進一步衝高今年上半年的營收表現。興富發、冠德、潤泰新三大上市建商，不僅今年上半年的合併營收皆突破百億大關，更同步刷新同期史上最高營收紀錄。其中，興富發更以242.54億元重返「營收王」寶座，營收年增幅達1.42倍。

受惠於「上東城」等多筆新案密集完工交屋，興富發6月營收84.52億元，較去年同期激增6.59倍，刷新5年半來單月新高紀錄；且興富發今年起將邁向連續五、六年的完工入帳高峰，除「上東城」外，尚有新北板橋的「興富發大悅」、桃園青埔的「新森活」、新竹的「竹科悅揚」等8大案，全年完工量上看310億元。

在敦北地上權建案交屋入帳的挹注下，冠德在6月的營收表現同樣亮眼，單月營收攀升至70.65億元，不僅改寫歷史單月次高紀錄，也讓冠德今年上半年的合併營收來到143.59億元，年增達58.36%，創下同期新高；冠德在下半年還有雙北熱銷建案將入帳，全年可望連續兩年站上200億元大關。

潤泰新則因位在板橋的推案「峰匯」在今年4月順利完工交屋， 60億總銷入賬，加上轉投資事業的貢獻，今年上半年的合併營收衝高到116.11億元，年增50.64％，創下歷年同期新高。

至於同為營收排行榜常客的遠雄建，上半年的營收則出現11％的些微減幅，來到90.23億元；不過遠雄建在下半年也會進入完工交屋高峰，其中百億大案「遠雄新未來一期」交屋入賬，將可一舉衝高遠雄建今年的總營收金額。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】看好剛性需求買盤，遠雄建設今年在中南部的獵地動作頻頻，繼今年5月以7.27億元購入台中市西屯區817坪土地，最近又再斥資38.82億元，買進台中西屯區約1,213坪土地，並確定將用於規劃興建住宅大樓建案。這是遠雄今年在中南部購入的第七筆土地標的，合計投入金額已超過70億元，展現大舉進軍中南部房市的決心。

據經濟日報報導，今年以來，遠雄建設積極布局中南部房市，共計已砸73.12億元，搶下七筆土地標的，總面積超過7,000坪，已接近遠雄過去平均一年的購地金額水準；遠雄獵地足跡涵蓋台中西屯區、台南安南和永康區，以及高雄楠梓、鼓山區等行政區。

值得注意的是，在遠雄今年的七筆土地交易中，包含台中西屯區的817坪土地，以及高雄鼓山區的422坪土地，皆是帶建照購入，顯示遠雄看好剛性需求買盤，加速土地開發的腳步。

雖然國內在5月爆發大規模疫情，失業率與無薪假人數大幅攀升，但在土地短缺與通膨陰霾揮之不去的環境下，上市櫃建商仍持重金積極獵地；且由於土地價格推高，未來推案恐會開出天價，消費者若想等便宜的房價，短期內機率似乎不高了。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】為加速推動危險建物都更，立法院在今年5月通過《都市更新條例》修正法案，雖然給予都更1.3倍原建築容積獎勵，比危老重建最高1.15倍原建築容積獎勵更優渥，但針對都更「危險建物代拆」的認定標準，卻比危老重建的危險建物條件更為嚴格。內政部表示，都更危險建物認定較嚴，迌要是希望在維護公共安全與民眾權益的前提下，加速推動都市更新。

內政部近日預告危險建物適用都更途徑的認定辦法，預告內容指出，因考量都更途徑不須全部住戶同意即可核准，存在拆遷爭議可能，因此認定辦法中明訂都更條例新法涉及的簡化代拆程序，必須在「建物危險度總評估分數大於65分、具一定急迫性」的情況下才能適用，比危老重建45分的適用標準還要嚴格。

據官方統計，今年前5月全台共受理457件危老申請案，反觀同期的都更核定件數僅18件。內政部為提高都更量能、加速危險建物重建，於今年5月完成《都市更新條例》部分條文修正，針對耐震不足、明顯危害公共安全的中高樓層建物，放寬原建築容積獎勵至1.3倍，同時在取得住戶多數共識，並有完善安置配套的前提下，此類建物可免除地方政府代拆的協調程序，藉此加速改建。

內政部表示，為方便所有權人在評估後，可依結果選擇要進行危老改建或都市更新，本次預告的「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，其評估方式與程序將延續危老做法，由地方政府主管機關依結構安全性能評估結果認定。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情爆發與房市新制上路，為今年的房市發展增添巨大變數。即便當前市況仍未明朗，卻已有許多民眾按捺不住，表現出強烈的進場意願。據房仲業者調查，有近半數的民眾表示想要在下半年進場購屋，其中更有23%的民眾從原先的沒有意願購屋，轉為積極想進場，業界所預期的疫後「報復性買盤」，似乎已成形。

台灣房屋集團發布的2021下半年購屋意願調查結果顯示，超過1千位受訪者當中，有47％的民眾打算在下半年購屋，其中以具剛性需求的買方為大宗，佔比逾七成，包括37％的首購族、30％的換屋族、以及4％打算替家人購屋的民眾，顯示在房地合一2.0的重稅下，自住客群已成為國內房市的主力買盤。

究竟什麼原因，推升民眾的進場意願呢？該調查結果指出，影響民眾購屋意願的首要因素為「經濟發展狀況」，佔33％，其次是「疫情變化」，佔比19％，而「房地合一2.0稅制加重」則以14％的比例，位居影響要素的第三名。另外，民眾對於房價上漲的預期心態，同樣是促使民眾加速購屋決策的關鍵要素之一。調查結果顯示，有近38％民眾看漲下半年的房價走勢，遠超過僅有12％的看跌比例，房仲推測，這也是讓原本沒有購屋意願的民眾決定進場的主要原因。

值得注意的是，在新冠疫情持續籠罩下，有近七成民眾的購屋偏好發生改變。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次調查中，有67％的民眾表示未來購屋將會更重視「生活機能周全、方便就近採買」，另有46％的民眾表示會較為青睞「重視社區管理」的物件，而「戶數少、住戶單純」的社區，則受到32％民眾的偏愛，顯示「防疫」已成為民眾購屋的重要考量因素。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】近年受中美貿易戰影響，製造業供應鏈自中國大舉拔寨退軍，紛紛轉而投入周邊國家的懷抱，台灣也因此受惠。而台商持續回流，也帶動企業購置不動產的熱度不退。據金融聯徵中心統計，至今年4月為止，企業購置不動產的貸款總金額上升至4.2兆元，年增幅達13.2％，顯示近年來企業持續大買不動產。

近年國內房市復甦，不僅民眾買房成交量增加，連企業資金也流向不動產。工商時報引用金融聯徵中心統計，截至今年4月底，企業購置不動產的貸款總金額上升至4.2兆元，年增幅達13.2％，五年來更是大增52.9％，與同期個人房貸餘額的年增幅9.3％、五年增幅34.3％相較，企業購買不動產貸款增加的速度，遠勝個人房貸餘額的增加幅度。

統計結果指出，在金融機構對企業授信的各類用途當中，「購置不動產」的占比，在近5年時間已從原先的13.5％、提升至16.9％，而購置不動產的貸款金額成長幅度更遠超過諸如購置動產、投資、週轉金等其他用途，顯見近年來企業融資資金明顯湧入房市。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】財政部公布去（2020）年非自住住家用房屋稅籍的「個人歸戶」統計結果，在全台各縣市中，以新北市「囤房族」數量最多，多達近7.2萬人擁有非自住住家，且其中更有1,771人囤房五戶以上，佔全國「囤房大戶」的近2成。

財政部在今年2月首次公布「全國家戶歸戶」資料，第一次將最接近實際囤房情況的統計結果攤開在陽光底下。據當時統計，2020年全台共約48.2萬人持有非自住住家房屋，其中更有9,628人的持有數達五戶以上，堪稱「囤房大戶」。

財政部更進一步公布去（2020）年非自住住家用房屋稅籍的「個人歸戶」統計結果，全國以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，且其中更有1,771人囤房五戶以上，其次為台中市的6.2萬人，持有五戶以上的人數也高達1,594人，兩項數據僅次於新北市。

而台北市儘管已實施囤房稅，但持有一戶以上者仍有約5.7萬人，位居全台第三名，持有五戶以上者也有897人。另高雄市、台南市、桃園市則分別有5.5萬人、3.7萬人、3.6萬人，持有一戶以上非自住住家，依序名列全台的三到六名。

本次財政部公布的統計數據，讓全台各縣市的囤房情形首度曝光。不過財政部表示，此統計為「縣市歸戶」結果，由於個人可能會跨縣市持有房屋，與全國歸戶情況會有所落差；此外持有非自住住家的原因也很多，究竟這些在數據上現形的「囤房族」，真是囤房炒作，抑或是繼承祖產等複雜原因，致使個人持有多戶非自用住宅，還有待進一步釐清。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】根據房仲業者統計，今年上半年全台六都的家戶購屋比例約為2.11％，等於每百戶家庭中，就有超過2戶在今年上半年完成購屋，創下近7年同期的最高比例，尤以桃園區的2.72％最高。專家表示，由於桃園房價較親民，又有重大建設等利多，因此民眾買房信心最高。

據信義房屋統計，今年上半年六都的家戶購屋比，由高至低依序分別為桃園市2.72％、台中市2.53％、新北市2.09％、高雄市1.96％、台南市1.91％，以及台北市約1.56％，六都比例皆為近7年同期新高，其中台南市更創下10年新高紀錄，買氣暢旺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年因都會區的家戶成長快速，擴大統計基數，所以儘管六都買氣出現明顯增長，家戶購屋比也難以突破早年紀錄。如今年前兩名的桃園與台中，雖然家戶購屋比例攀高，但均沒有超過2014上半年的紀錄。

曾敬德表示，如果從區域分析，相對平價區域仍是家戶購屋較為活躍的區塊。其中桃園市因不缺重大建設利多，區域人口結構相對年輕，加上是六都中唯一房貸負擔率屬「可合理負擔」等級的區域，大大提高民眾的購屋意願，使其家戶購屋比高居六都之冠。雙北市則因房價負擔相對其他區域高，家戶購屋的活躍度不如相對平價區。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】為規避房地合一2.0的短期交易重稅，全台房市在今年上半年湧現大量趕適用舊制的「逃命潮」。據財政部公布稅收數據顯示，今年上半年的房地合一稅收累計達92億元，年增幅高達1.1倍，創下統計以來的同期新高紀錄，且僅今年6月，房地合一稅收便高達25.2億元，較去年同期增長2倍，創下歷史次高紀錄，顯見新制上路前夕，眾多賣家被逼出，讓全台房市在6月驚現爆量出售潮！

財政部統計處指出，今年上半年房地合一稅收金額最高的前3名區域，皆位在六都，其中台中市以21.4億元的高額稅收遙遙領先，居全台之冠，第二名為高雄市的12.9億元，新北市則以11.2億元的成績，名列第三，顯示上述三個直轄市今年上半年的房市交易熱度屬全台前段班。

另外，新建案交屋量增加，也進一步推升與房屋買賣交易相關的契稅徵收額，今年上半年的累計稅收達88億元，同樣創下歷史新高；土增稅也因交易件數增加，且其中不乏大型交易個案，年增幅達11.9％，累計上半年實徵淨額達558億元。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】新冠疫情持續肆虐，讓眾多產業的經營皆陷入困境。保險業為了共體時艱，從去年至今給予承租戶的降租、紓困案已超過400件，讓受疫情衝擊的商家暫時鬆了一口氣。

保險業者財力雄厚，購置的不動產遍及全台，租金收益為其收入來源之一。不過，金管會對於保險業投資規範嚴格，設有最低投資報酬率及出租率要高過60％等限制。但由於疫情衝擊，為減輕業者壓力，金管會保險局自去年4月祭出暫行措施，准許保險公司的投資性不動產在出租時，可針對受疫情影響嚴重的承租戶提供紓困措施，暫時可以免除原先的最低投資報酬率及出租率要高過60％等限制。

保險局指出，在出手紓困的業者中，以壽險業佔最大宗，共受理了317件，其餘86案則為產險業者相助。目前獲保險業紓困的承租戶中，以其他服務業（含餐飲業）最多，共有222件，占比過半，其次為觀光及飯店業的66件，第三則是製造業的27件。保險業者以降租方式協助承租人，雖然租金收入會減少，但若能幫助租戶度過難關，卻能確保未來擁有穩定的租金收益，也算是助人也助己了！

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】由OURs都市改革組織、崔媽媽基金會組成的巢運團體，今日針對政府自疫情爆發以來祭出的租金紓困措施，召開線上記者會。巢運指出，在疫情影響下，當前租屋市場有眾多弱勢租戶面臨積欠租金的壓力，若再繳不出房租，恐將流落街頭。但政府針對此情況，僅以現行的「租金補貼」措施應對，且該補貼不僅申請時間冗長，申請要件中更有許多限制，無法真正幫助到有需要的民眾，可說是緩不濟急。

據崔媽媽基金會統計，在該機構提供的租屋法律諮詢服務中，屬於疫情案件者在2020年前半年僅有2.3％，但自今年5月本土疫情爆發後，疫情案件的占比明顯攀高，5月份占比上升至12.59％，6月更是暴增到28.4％，其中又以「提前退租」以及「租押金遭沒收」兩類案量占比最高，顯見疫情確實已對租屋市場造成衝擊。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，為緩解租戶當前困境，該機構已於上月籌措一百萬元，推出「弱勢家戶租金紓困計劃」，提供有需要的民眾1到3個月的租金補助，截至7月7日已收到154件的申請案，其中有高達96.5％的申請者具有弱勢身分。呂秉怡指出，民間力量實為有限，真正要解決當前租屋市場的困境，仍得仰賴政府出手。

但政府現行的「租金補貼」辦法，無法真正起到紓困作用的癥結點在哪？巢運發言人彭揚凱表示，雖說內政部有針對受疫情影響者，祭出在申請租金補貼時，可獲得評點加分的措施，但是由於補貼申請時程冗長，自去年8月申請的補貼，可能要等到今年1月才會發放，對於當前急需紓困的租客而言，完全是「遠水救不了近火」。另外，許多弱勢房客因經濟條件有限，僅能選擇承租違法建物、或被迫與房東簽訂不合理的合約，但政府現行的補貼政策並未考量到此類「租屋黑市」的存在，僅能提供「檢附詳細資料」的「合法房屋」進行申請，這些都是造成弱勢租戶紓困無門的原因。

彭揚凱指出，相較緩不濟急的「租金補貼」，當前民眾真正需要的，是更為即時且符合弱勢家庭需求的緊急紓困措施，希望政府能不要再繼續擺爛，而是正視問題所在，積極回應並給予協助。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】在房地合一2.0與本土疫情兩大利空交互作用之下，台灣商用不動產市場的交易活動在今年第2季出現海嘯式衰退。據商仲業者統計，Q2商用不動產成交金額為241億，單季銳減44％，且在241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億大關，而6月的成交額更僅有78億，創下33個月以來的單月新低紀錄。

雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，今年以來各大壽險、建商持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。但根據瑞普萊坊市場研究部統計顯示，今年全台Q2土地成交金額從去年同期的895億降到718億，萎縮約2成；而商用不動產成交金額衰退更劇烈，Q2僅剩241億元，再扣除關係人交易後實質成交金額不到2百億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖從統計數據來看，全台第2季的商用不動產交易額已出現明顯萎縮，但因不動產交易時間較長，有遲延效果，且本次統計的交易中，包含了大量為避開房地合一2.0重稅，趕著適用舊稅制低利率的案件，因此實際上無法如實反映已經冷卻的市況。

不過劉美華也指出，雖然商用不動產市場短期內會受到疫情的不確定性干擾，但中長期價格應依然會受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引，預期未來商用不動產將仍維持緩漲趨勢。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】自房地合一新制拍皮在7月上路之前，外界就熱議新制上路前可能會出現「逃命潮」。房仲業者統計發現，房地合一2.0上路前半年，六都買賣移轉棟數高達13.4萬棟，其中桃園、台中、台南、高雄在新制上路前月的單月買賣移轉量都創下歷史新高。

統計結果指出，今年上半年除了台北市外，其他五都房市交易皆爆出新高量。而新北市更高達約3.37萬棟，不僅在2.0上路前的移轉量比1.0實施前多出25.3％，且兩次的移轉量皆居六都之冠，是當之無愧的「趕舊制」冠軍，意味著新北市搶著在新制上路前賣房的人最多。

另外，六都各行政區買賣移轉量顯示，在新制上路前，六都移轉量最高的前5名行政區中，桃園市的中壢區及桃園區連兩波皆有進榜，並分別拿下房地合一1.0、2.0上路前半年的移轉量榜首，另台中市的北屯區同樣也是兩次皆進榜，並在今年上半年爆出超過5千棟的移轉量，位居2.0上路前的第2名。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年除房地合一2.0引起的急售潮外，資金寬鬆及低利環境持續，也進一步挹注了房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年的交易量可能會更為驚人。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，令短期投機者轉向其他類型標的，因此未來房市購買主力將會更趨向於自用買方。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】受房地合一稅2.0以及本土疫情爆發兩隻「黑天鵝」影響，國內房市出現不小的震盪；而商仲業者發現，投資人布局商用不動產的策略也產生不小的變化。瑞普萊坊總經理劉美華預期，未來若疫情緩解之後，台灣商用不動產市場將會出現「交易模式改變」、「開發商轉型」、「商圈移轉」、「倉儲物流不動產需求增加」，以及「出現新型態產品」等五大趨勢轉變。

一、交易模式改變
在交易模式部分，劉美華分析，為規避房地合一2.0重稅，近年商用市場大爆發的買方將會改變處分節奏，因此市場上未來兩三年的供給量皆會呈現緊縮。但在產業仍具有強勁需求的情況下，預期既可同時解決產業需求問題、同時也能讓屋主省稅、賺租金的「以租代買」或是「先租後買」，將取代過往常見的「售後回租」策略，成為商辦市場的新趨勢。

二、開發商轉型
今年七月上路的「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」等兩大房市新制，再加上央行實施信用管制之下，可能會讓建商的經營策略產生轉變。劉美華認為，建商對於只租不賣的長期收益型產品的投資興趣更濃，預期將會有眾多建商選擇轉型為資產管理或是多元控股公司，以跨足商用及地上權市場。

三、商圈移轉
據瑞普萊坊市場研究部統計，今年第二季台北市頂級商辦空置率為2.97％，正式跌破3％，且在上半年雙北市的商辦、廠辦交易中，松山、內湖、南港、汐止4個行政區便佔了其中85％。業者判斷，考量熱門辦公區供不應求的情況愈發明顯，加上企業對於成本、招募、防疫的需求強勁，預期未來辦公板塊將出現分散及挪移的情形。

四、倉儲物流不動產需求增加
近年全國電商發展蒸蒸日上，且在全國三級警戒期間，網路購物更爆出驚人成交量，包裹多到宅配業者大喊吃不消、要漲運費，這也使得電商將進一步擴張倉儲物流的布局。劉美華指出，目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的13％，遠低於韓國的36％、中國的27％，疫後成長空間巨大。為應付今年增加的急單需求，預期電商業者將會積極強化供應鏈布局，包含建立電商物流倉儲、升級大型第三方倉儲面積等，預計電商產業從上游到下游、從平台到終端，都將產生極大的投資需求。

五、出現新型態產品
受到疫情影響，不僅市場原來的生產、服務關係發生改變，也更凸現空間服務的專業化。劉美華預測，未來包括資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資，值得做為產業轉型的借鏡。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】受疫情影響，國內房市自5月中旬起即迎來顯著降溫，唯獨商用不動產市場似乎卻得以不甩疫情，持續火燙。據仲量聯行發布的統計數據，今年第2季台北市辦公租賃市場表現平穩，空置率僅約1.9％，創下21年來新低紀錄。商仲業者預期，疫情對國外商辦市場衝擊有限，因此仍看好國內商辦市場榮景。

仲量聯行發布的統計數據指出，今年Q2北市商辦淨出租量為6,141坪，空置率減少0.4％，來到1.9％，續創21年來的新低紀錄；租金水準也維持平穩，每坪平均月租金為新台幣2,828元。綜合今年上半年商用不動產及土地皆呈現交投熱絡的景況來看，即便遭逢疫情衝擊，台灣的商用不動產市場依然維持強勁量能。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，除台灣外，疫情對於海外各國的商辦市場影響似乎也相當有限。據該商仲機構統計，各國的商辦租賃空置率年增幅普遍僅有3％至5％，租金年跌幅也都維持在10個百分點內，且多數城市的頂級商辦需求仍維持穩定。

不過趙正義指出，本土疫情自5月中旬起急速升溫，確實為市場增添了不小的變數。雖然短期內尚未觀察到租戶或是房東因疫情對租約有太大的變動，但後續仍須密切觀察市場動態，另也發現有許多投資人，對於市場後續發展轉為較保守或是觀望的態度。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署表示，今年度租金補貼第1次受理申請期間為8月2日至8月31日，因應疫情，今年只開放線上及郵寄申請2種方式，不開放臨櫃受理。另為簡政便民，營建署同意主管機關帶入去年度已提出租金補貼申請、且仍符合補貼資格的申請人資料者，讓舊戶無須再提出申請，即可接續辦理今年度的租金補貼。

營建署提醒，近日各地方政府已陸續通知去年度申請租金補貼舊戶，確認是否同意主管機關帶入前次申請資料，若舊戶的經濟或社會弱勢身分有異動，或證明文件已經失效，務必要在期限內補附相關證明文件，以維護自身權益。

營建署表示，今年申請租金補貼的民眾，請多加利用線上申請管道，如有申請相關問題，可利用電話洽詢，以降低群聚感染風險；如不便使用線上申請系統的民眾，也可先行至內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」下載申請書，或到鄰近的直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所就近索取紙本的申請書，並在填寫完畢後以郵寄辦理方式進行申請。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】