新成屋房屋貸款7步驟 下
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銀行取得貸款人提供的貸款文件後，就會展開徵信，
根據貸款人的信用狀況、財力、償還能力，
來決定貸款幾成、利率高低、 寬限期長短等等事項。
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新成屋房屋貸款7步驟 上
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中央銀行兩度調整房市管制措施，可房價還是漲翻，北市平均房價甚至回歸九字頭了。
央行總裁楊金龍就透露，如果房價還漲、交易量不減，
下半年會再加重房市管制措施，「自然人第二間房貸限貸五成」，可能再現江湖。
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繳不出房租怎麼辦？桃市早有解方
【住展房屋網/綜合報導】桃園包租代管三期計畫已於今年5月正式啟動，將租金評定上限從原先的2.25萬提高到2.7萬，並放寬讓銀髮長輩和身障者可以「以屋換屋」到2樓以下或電梯大樓，解決行動不便的困擾。
桃園市政府住宅發展處長莊敬權表示，桃園包租代管計畫自2017年開辦至今，已成功媒合愛心房東及弱勢房客共2512件，績效居全台之冠，而包租代管第3期計畫也於本月正式上線，除了將市價租金評定上限自2萬2500元放寬至2萬7000元以外，房東更能享有每年1萬元修繕補助費、居家安全保險費3000元及地價稅、房屋稅等稅賦優惠，另提供給房客的最高租金差額補助也達7200元，期望能吸引更多愛心房東及弱勢房客加入包租代管計畫。
莊敬權表示，除上述以外，本期包租代管也啟動長者和身障者「以屋換屋」的換居服務，只要65歲以上或身障者，在桃園持有1戶自有住宅，且雙北、基隆、新竹縣市都沒有自有住宅，即可透過「以屋換屋」方式更換至2樓以下或電梯大樓等行動方便的居所，並將既有住宅出租，幫助他們找到適合的家。
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國產署祭紓困措施 上半年租金減收2成
【住展房屋網/綜合報導】因應國內疫情持續延燒，為減輕民眾及企業負擔，財政部國有財產署日前宣布祭出三大紓困措施，其中包括上半年租金減收兩成、放寬特定期間租金緩繳，以及三級警戒期間可不計入補正與繳款案件期限內等。
國產署表示，在紓困措施當中，可適用於上半年租金減收兩成措施者，範圍包括委託經營或設定地上權案的經營權利金或地租；至於繳款期限為今年五、六月底及七月五日的租金，承租人及地上權人若在前述繳款期限有應繳而未繳的情形，可以主動延長繳款期限至七月底止，且延長期間免計收違約金及遲延利息。
針對國有非公用不動產承租、承購、提供開發、交換、通行權、委託經營案件、標租、標售案件，以及逾期未辦繼承登記土地標售案件，若有限期補正、通知繳款、限期檢附政府立案證明等情形，國產署也表示於三級警戒期間內，均可以排除不納入期限計算，請民眾於警戒期間在家安心防疫，待警戒解除後再辦理相關事宜。
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中央社宅紓困措施啟動 店租減收三個月
【住展房屋網/綜合報導】為降低疫情對行業經營及國人生計所造成的衝擊，內政部日前已要求各社宅主辦機關研議紓困機制，其中國家住都中心率先議定林口社宅店舖自5月起，為期3個月，減租50％，另針對符合確診、隔離或是放無薪假等狀況的林口社宅住戶減收租金20％。住都中心期望，此舉能有拋磚引玉之效，獲得地方社宅及民間店舖房東的響應。
國家住都中心表示，近期受疫情衝擊，林口社宅內各類店舖經營情況漸顯困窘，考量到店鋪整體營運狀況，住都中心決議訂定店舖紓困措施，減收林口社宅內店舖今年5月至7月份的50％租金，如店舖已按約繳納租金，可直接抵繳次月租金。
另外，國家住都中心也公布，若林口社宅住戶有因為確診、居家隔離或放無薪假等因素，影響家中經濟維持，可在向住都中心提供相關佐證文件確認後，減收20％租金，給予承租人更寬裕的緩衝空間，共度這次疫情難關。
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文山景觀宅熱銷 新案悄悄籌備中
【文/住展房屋網】近期文山區同樣也受到全國疫情擴散影響，賞屋人氣驟降，不過據住展房屋網調查，稍早在疫情爆發前，新案普遍表現不錯，除了先前提到的景美地區「喆美」、「自慢藏」、「吉美君悦」外，仙岩公園第一排的「連雲景粋」同樣也公開即開出紅盤。
「連雲景粋」系由連雲建築-展曜建設投資興建，規劃46戶純住家（含1戶透天地主戶），主力為25～45坪2～4房格局，另有一樓挑高庭院戶（約62坪），開價65～75萬/坪（不二價），因建商口碑佳，加上面公園的地點加持，公開一個月內即完銷，反應相當不錯。
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| 連雲景粋接待_基地。 |
接著福興路上（面興福國中），也有一近2000坪基地新案公開，案名「蔚來之森」，系由恆德建設投資興建，規劃58戶純住家，為18～40坪2～4房格局，強調戶戶具露台。
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| 蔚來之森接待_基地。 |
另外，特殊教育學校旁，還有和暘建設新案「樹語院」（暫訂）開始籌備，接待中心已悄悄搭建中，預計最快第三季初露臉，規劃25～43坪產品。
至於舊案動態，再興中學旁「文藝再興」目前銷售尾聲，主力為112坪樓中樓（14、15樓）戶別，開價調降至58萬/坪；而仙跡步道旁「沐極」同樣是銷售倒數，全案剩最後2戶51坪4房，主打三面環景、標配進口建材。
公館800坪住三用地底價25.8億 7月開標
【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕（CBRE）受業主委託，將於7月13日公開標售位於台北市汀州路三段近800坪土地。此次標售標的除有台北市罕見的大面積土地外，尚包含地上建物福音大樓；該地使用分區為住三用地，開出25.8億元的底價，換算土地單坪價格約為新台幣324萬。
世邦魏理仕指出，近年台北市土地稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有 500 坪以上土地釋出；國產署於今年 3月標售兩筆台灣大學旁住宅地，皆吸引多組建商搶標，參考以往標售盛況，預估基地面積更大的本案，勢必也將會掀起一場激烈的搶購大戰。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，此次標售標的除位處台北市精華區位外，並臨近台大萬坪校園，享公館商圈繁榮生活機能與便利的交通網絡，且基地方正、三面臨路，地上建物已達危老申請屋齡，未來重新開發效益可期。
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高雄城市工程品質金質獎 報名開跑
【住展房屋網/綜合報導】為提升公、私有工程的施工品質，高雄市政府與高雄市三大公會結構工程工業技師公會、土木技師公會及建築師公會，舉辦「2021年城市工程品質金質獎」活動，自5月26日起受理報名，至7月2日截止收件。
高雄市政府工務局指出，「城市工程品質金質獎」每年都會根據市府的建築政策，滾動設立特別獎項，將政策落實到民眾生活，如2020年的「生產履歷」、「高雄厝」、「綠建築」及「工程技術」等。雖今年因受疫情影響，取消原定於5月底舉辦的開鑼記者會，但秉持城市基礎建設不能停擺的理念，仍依原訂日期開放報名。
高雄市工務局表示，今年配合都市更新及危老重建，將「都更、危老」計入私有建築工程類加權，新增「離岸風電工程」、「結構系統金優獎」，且因應職安議題，更增設了「職業安全衛生金優獎」，期許透過市府與民間的攜手努力，豐富都市的景觀與格調，創造出幸福的宜居城市。
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疫情襲、成本升 營建業景氣連2月下跌
【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院日前公布三大產業景氣動向調查結果，4月製造業營業氣候測驗點轉為微幅上揚，服務業與營建業營業氣候測驗點則同步下滑，其中營建業已呈現連續2個月下跌。台經院認為，此結果與近期疫情升溫、營建成本風險升高、房地合一稅2.0實施在即等因素有關。
台經院指出，4月製造業營業氣候測驗點為106.37點，較上月增加0.69點，轉為微幅上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為100.41點，月減1.06點，結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑，營建業營業氣候測驗點為106.01點，較3月下跌0.59點，呈現連續第2個月的下滑。
台經院表示，本土疫情升高，不僅使得建商在新建工程投入轉趨保守，影響營造廠承攬工程表現，同時興建中的個案也因為須配合防疫規定，使得人力調度更為吃緊。綜合疫情影響、營建成本不可控風險升高以及房地合一新制即將上路等因素，台經院預期房市景氣將出現趨緩態勢，且相較起先前調查，不動產業對於未來半年景氣的看法也更為悲觀。
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防疫宅有效嗎？關鍵恐怕在這裡
【文/住展房屋網】台灣疫情擴大，最近指揮中心再進一步宣布，全台三級警戒將延長到六月中旬。一般民眾除了在外保護自己，在內也開始關心起自己的住家，是否有足夠能力抵擋疫情風險。其實從去年疫情席捲全球開始，就有不少建案打著「防疫宅」的名號在賣，但真的有所謂的防疫宅嗎？怎樣的房子，才算是有防疫效果？
目前各界對於「防疫宅」的定義並不明確、統一，也未有相關認證，但住展房屋網企研室指出，或許可以把這種類型的住宅，定位成「能輔助防疫工作的住宅」。要注意的是，這種住宅的要點是「能輔助防疫」，而不應該寄望它能「完全免疫」，因為，就算住進防疫設計再怎樣完善的房子，還是會面對一定程度的風險。
不過，建築若是在每個可能牽涉到染疫風險的面向，都能設法阻斷病毒的散播，還是可能做到高規格的住宅防疫。台灣建築醫學學會就提出住宅規劃和設計時，關於防疫的一些指引。例如在整體建築物的面向，就要注意物理環境的規劃、東西向日照、及室內各區域的通風等。
管道及設備面，除了注意排水口要能止逆之外，排氣管口有無設置逆流閘門，以及風口是否能在固定時間強制排氣，也很重要；其他有助於防疫的設備，則包含全熱交換器、空氣清淨機、紫外線滅菌燈等，降低接觸風險的感應式設備（如水龍頭、馬桶、給皂機等），也可納入考量。
不過，住展房屋網提醒，除了被動將防疫交給「防疫宅」的設備、空間規劃，進駐建物空間的相關人員，包含住戶自己、物業管理人員，也都應該主動積極採取防疫措施，最基本的，當然就是訪客管制、公設人流限制，以及各區域的消毒清潔。
家中配置也要因應疫情而有所改變，一般家庭常有成員外出需求，家裡可以區分出「有風險」及「較無風險」兩區塊，外出回來後，可以把髒衣服、背包等已和外界接觸過的東西留在「有風險」的區塊，若是有東西必須拿進「較無風險」區，則別忘記做好一定程度的確實消毒。
住展房屋網企研室提醒，儘管透過住宅設備、空間規劃、物業管理，能多少阻絕疫情進入家中，但「防疫宅」僅是能「輔助防疫」的住宅，民眾在挑選住宅時，一方面應辨識該類產品有多大程度是業者誇大其詞，另一方面，其實買到擁有基本防疫規劃（如管道止逆設計、強制排氣等）的產品就已足夠。最重要的是，防疫除了交給空間，主動採行防疫措施，才能更有效避免風險。
南市地籍清理代標售地 近百封標單競標
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府地政局25日辦理今年首批地籍清理代為標售作業，公告標售共計133標，吸引共計99封標單競標，最終順利標脫55標，得標總金額約9千1百萬元。其中北區商業區建築用地雖有地上物佔用，每坪仍以單價36萬元順利標出，另有特定農業區農地以每坪單價3.8萬元標出。
台南市地政局長陳淑美表示，本次標售的標的中，不乏北門區、左鎮區及學甲區等商業區、住宅區、非都市土地的建築用地及優良農地，因適逢南科園區開發、大台南多個重大建設及各式投資案議題帶動，使地籍清理代為標售同樣吸引多人重視。
台南市長黃偉哲表示，台南市府辦理地籍清理代為標售土地，可解決現行法令規定不符及地籍登記不完整等地籍問題，透過釐清產權，達到活化土地、增加建築用地與優質農地供給的目的，有效促進土地利用。
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全員逃走中？ 1字頭房價只剩8區
【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市的觀音（17萬元／坪）、楊梅（18.4萬元／坪）、新屋（19.4萬元／坪）、龍潭（19.8萬元／坪），以及新竹縣的新豐（17萬元／坪）、關西（17.2萬元／坪）、寶山（17.5萬元／坪）、湖口（18萬元／坪）等八處，所有區皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。
新北市清零 1字頭全消失
在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下八處。
今年新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳，1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為19.8萬元／坪、新屋均價約19.4萬元／坪。如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
成本漲不停 平價區失守
何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。
另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。
因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少，購屋族應把握機會趁早購屋。
疫情打亂房市 大安推案視情況推出
【文/住展房屋網】本來要迎來熱絡供給的北市大安區，因雙北疫情緊張，新案後續是否能如期亮相，業者也無法確定，另外在線的個案，來人、成交急縮，基本上市場買氣要反彈，就得看疫情什麼時候可以穩定了，畢竟這已經是國安等級的險峻情勢。
近期本區仍有新案公開，是位在和平東路一段上的「久年銀座」，基地僅44坪多，規劃15、27坪雙併1~2房，訴求國際WELL健康建築認證，為金華國中、新生國小學區，訂價133萬/坪；在疫情緊張前公開，稍早已有售出近半量體，其中單層2戶合併戶購買者不少。
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| 久年銀座外接待。 |
小坪數在稍早的市場反應仍相對較佳，公開不久的「三創爵鼎」也快速銷售3成多，主打訂簽38萬起方案，反應頗佳，1~3房皆有去化。
預推案方面，由富都新開發投資興建的「永康麗莊」算是其中的指標，基地臨永康街、達538坪，產品規劃40、53、93坪，訴求SC結構。富邦建設在敦化南路上的「富邦藝樹」則是這波新案單總價最高者，每戶總價約2億，坪數為81~83坪，主打地段、建商品牌。
講到品牌，老品牌基泰建設，則是在建國南路一段304巷有新案準備推出，案名「基泰大安」，此案為近期少見的地上使用權案，規劃13坪小單位，總價門檻低是其優勢。許久沒有供給的金華街也有新案籌備，案名「真実永沢」，規劃雙併3房35、38坪單位，訴求清水模住宅。
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| 基泰大安接待中心。 |
籌備中的個案真的相當多，520檔期原先預料會有至少180億的供給量體，不過疫情突如其來爆發，打亂了業者的算盤，推出時程是肯定會有所變動，但房價就目前了解，因原物料持續漲、工資亦是，要修正應不容易。
網路人氣推升房價？雙北點閱熱區出爐
【住展房屋網/綜合報導】永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量，再與2019年5月至2020年4月同期比較，計算出各行政區點閱量增幅前五名的行政區，其中在雙北市範圍的網路點閱量增幅前三名，依序分別為台北市大同區22.4%、新北市蘆洲區16.9%以及新北市永和區14.9%。
永慶房屋觀察雙北地區近兩年的房價表示，雙北市中點閱量增幅前五名的行政區域，房價全數上漲，其中雙北以新北市新莊區的6.2%漲幅最高、台北市中山區的5.5%次之，台北市內湖區則以4.9%的漲幅位居第三。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北點閱量增幅排名第一的台北市大同區，近年來在政府積極推動都更、危老的情況下，為當地房市添增新的動能，且其雖然是台北市的蛋白區，但交通、生活機能皆相當優秀，使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。
針對雙北市房價漲幅最高的新北市新莊區，陳金萍表示，近年來新莊的重劃區發展日趨成熟，且環狀線等重大建設也陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，強勁的剛性買盤，成為快速推升當地房價的主因。
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國產南港廠都更案新進展 下半年取建照
【住展房屋網/綜合報導】國產建材實業南港廠都市更新案有重大進展！台北市都市更新委員會已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序，最快今年下半年即可取得建照。此案占地6500坪，將規劃為A、B兩重建區段，其中A區段將建造由國產建材集團完全持有的樓高26層商辦大樓，B區段為代為興建的台北市政府商辦大樓，樓高20層；預計2026年完工後，國產總共約可分回4.6萬建坪。
國產表示，此次南港廠開發案找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，目前計畫將由國產持有的A區段商辦大樓，打造為地下5樓、地上26樓的建築，並規劃將B1到5樓的大露台做為商場使用，5樓以上為商辦空間。
國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元；市場估算，依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元，每個停車位行情約250-300萬元計算的話，國產南港都更案總價值上看450億元，即便扣除土地成本、建造成本等，其潛在開發利益預估仍高達300億元以上。
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房地合一2.0將上路 包租公節稅有訣竅
【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅2.0將於7月1日上路，將會對短期交易課以重稅。據媒體報導，安侯建業聯合會計師事務所建議，自住者以個人名義購屋住滿六年，轉賣時即可適用最低10％稅率；但如果是包租公，則設立法人持有房屋會較為適合，因為適用營所稅率20％，可避免落入個人綜所稅率最高40％。
安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻指出，未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內45％、二到五年35％；至於持有五年以上的稅率，個人五年到十年為20％、十年以上為15％，而法人五年以上則一律皆為20％，投資人可針對房屋使用目的、持有時間、資金來源等因素，做好全套節稅規劃。
洪銘鴻建議，如果是自住者純粹要賣掉自住屋，可善用房地合一稅制的「自住減免」，只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍持有房屋並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，即可適用減免優惠，於出售時，享有課稅所得低於400萬元免稅、超出400萬元部分適用10％稅率的優惠。
針對包租公持有多戶房屋的情況，洪銘鴻表示，為避免每年租賃收入過高，落入綜所稅最高稅率40％，包租公可考慮成立公司持有房屋再出租，即可適用營所稅率20％，且若以法人名義持有五年以上，出售房屋時同樣可適用20％房地合一稅率。但洪銘鴻也提醒，包租公在進行節稅規劃之時，須一併考慮房屋稅負、公司股權傳承等稅負，再行定奪。
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土地未辦繼承登記 適用地價自住稅率？
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，日前接獲民眾來電，詢問其繼承母親所有土地，卻因故多年未辦理繼承登記，這樣的情況，是否可以申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？
桃園市政府地方稅務局表示，繼承人於被繼承人死亡時，就承受了被繼承人財產上的一切權利義務，其中當然也包含取得土地所有權；繼承人雖未辦妥繼承登記，但如果符合地價稅自用住宅用地稅率核課的要件，繼承人仍可依潛在應有權利部分，申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
稅務局說明，依土地稅法規定，地價稅自用住宅用地稅率的申請期限，應於地價稅開徵的40日前提出申請，如果超過申請期限，就得等到完成申請後的次年，才能適用。
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齊心抗疫 高市府祭紓困方案減免租金
【住展房屋網/綜合報導】為減緩疫情對民生經濟造成的衝擊，高雄市政府宣布祭出12項防疫紓困措施，其中高雄市政府經濟發展局將延長、減收產業園區、公有市場、市府場館租金及規費和權利金等期限，除產業園區確定延長至明年6月30日外，其餘將持續至高雄市府解除一級指揮中心開設的次月為止。
高雄市經發局長廖泰翔指出，為助市民度過疫情，市府於去年5月起減半公有市場使用費，同時也比照中央政策，針對轄管的岡山本洲、和發產業園區提供管維費減半、污水處理費及租金緩繳一年等優惠，至於委外OT、ROT之市場、場館以及新創基地，也提供租金或使用費減免、延長營運和繳納權利金期限等，盡可能減少業者、商家負擔。
廖泰翔表示，經發局也已在4月20日公告「高雄市政府中小企業商業貸款及策略性貸款」，將機動利率由2.295%調降為1.94%，同時依類別提高貸款額度，凡符合5G、AI、AIOT、資通訊、智慧電子產業，或進駐創業基地及獲SBIR補助的業者，最高貸款額度可達1,000萬元，而還款年限也從5年延長為6年，歡迎有需要的企業踴躍申請。
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居家風水系列－留意戶外物事的變化
【文/住展房屋網】多元的社會，複雜的資訊焦點，常吸引人們注意公眾事務，或遠方的動態；從而忽略自家身邊物事的改變。譬如門前出現新的自行車道，路旁行道樹枝葉修剪成光秃秃，路燈故障超過八天、十天未修復……等等。但這些影響較輕微，風水上不構成加吉或化凶的效應。
比較教人驚訝的是，道旁空地圍起來施工造樓，日日行經習以為常。一、兩年倏忽過去，再抬頭瞧已是二、三十層樓高的巨廈巍然從聳立。此時街景丕然變樣，某些物事被遮蔽，日影投射也不相同。換言之，天空線亦隨之而異，這和宅居風水便產生效應。
原來西曬的大門或落地窗，因前方大樓蓋起遮擋，西曬時間變短或朝東者本無西曬，卻被正前方玻璃帷幕外牆反射，形成刺眼的西曬。這樣的變化對居者都有影響，戶外的聲光氣改變，風水自然有差別。倘若前方不是大樓，而是電塔，那就更嘔了。
忠孝東路三段都更案曾轟傳一時，目前有三幢極高的鉅廈一字排開，彼此相隔不遠。對面的住家商店感受十分特別，他們瞧那形成川字的三座大樓，似乎有凌厲壓迫形局。部分對著厝角，而且無從閃躲。住了幾十年，周遭物事突然改觀，影響會如何呢？
未來都市改建案將愈來愈多，大馬路旁或許老舊矮屋都會逐漸減少，就城市而言當然有新氣象。而對個別宅居或商辦店家來說，附近街廓形局改變，無論吉凶，都得承受。然而，某區段新樓連雲紛起，繁榮旺相可期，其個別戶皆沾到光。即使有扣分部分，能改就改，否則就認了。
整個街廓旺起來，房價租金皆上揚，家家戶戶有利。故而區段吉旺比個別戶重要。可是身在其中，至少本宅該改善部分必得加緊作為，才不致「斯人獨憔悴」。要是碰到挖地下道，施工既久，且未來完工後街景可能變差，那就該早早打定主意，走為上策。
依現今一般生活圈來看，很少怪東西能入侵，而改變部分街廓住宅形局。靈骨塔、抽水站、電塔、變電所，幾乎都會被民眾強力排斥。只有空地起樓，或停車場忽然恢復為建地，蓋起大樓，也因又高又大，或造型奇特，往往給周遭住宅辦公室店家帶來衝擊或困擾。
都會區的美術館、博物館附近，常出現大型雕塑物，謂是某名家作品，氣勢格調都很高檔云云。這類物事所費不貲，卻不見得為大眾所喜。人們想著何必花大錢搞這種東西。住宅社區中庭也有不少類似傑作，常被人視為妨害風水安寧之物。也沒啥原因，看來不習慣罷了。
然而，心生種種法生。風水的主觀效應多半由此而來，人心的聯想，無遠弗屆。杯弓蛇影，即是如此。大型造作物，或人像，抽象圖像，科幻型雕塑等，讓行路人或居者產生不適應乃至厭惡，多半沒有必要。但政客的份內事之一，是把經費花光，不用在這兒，也用在更不重要之處。能訓練自己視而不見，許多風水效應都消失了。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
因應防疫 中市土地測量即日起暫緩複丈
【住展房屋網/綜合報導】因應國內疫情嚴峻，台中市政府考量市民與地籍測量人員的健康安全，宣布即日起，中市各地政事務所於受理需現場實地測量土地複丈案件後，將暫不排定複丈日期，待國內疫情趨緩後，再依收件次序排定通知。
台中市政府地政局長吳存金表示，中央流行疫情指揮中心在5月19日提升全國疫情警戒至第三級，考量地籍測量人員在外執行業務時容易與民眾頻繁接觸，無法維持一定的社交距離，因此自即日起將暫緩複丈，中市各地政事務所受理民眾申請案件後，將暫不排定複丈日期，等疫情趨緩後再排程通知。
吳存金說明，現階段是防疫重要時刻，無論是政府部門還是民眾，皆須做好個人防護及各項防疫措施，共守防疫陣線；若民眾有疑問，可於上班時段致電台中市政府地政局測量科洽詢。
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4月房市交易熱絡 貸款餘額續創新高
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行25日公布的最新資料顯示，4月國銀購置住宅貸款餘額為8兆2,472.93億元，建築貸款2兆5,591.76億元，雙雙締造歷史新高紀錄，且象徵房市需求的購屋貸款餘額，也於4月新增598億元，年增率9.51%，續創近15年新高，主因為全國建物買賣移轉棟數年增27.8%，房市交易熱絡所致。
針對4月房市的各項亮眼數據，央行官員表示，主要是因為去年同期國內疫情比較嚴重，使比較基期相對偏低，致使整體數據的年增幅成長。相較於4月房市交投熱絡，台灣今年5月中下旬因新冠肺炎爆發社區感染，房市景氣生變數，對此官員表示「還要再觀察」。
自5月中下旬起，國內疫情大爆發，全國進入三級警戒，中央流行疫情指揮中心日前更進一步宣布，全國三級警戒將延長至6月14日，考量這段期間內看屋、購屋人潮驟減，銀行主管研判，自5月中下旬起至少一個月，房市景氣恐將進入寒冬。
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新豐指標案公開 都計外供給不斷
【文/住展房屋網】日前雖然國內疫情又開始肆虐，不過對新豐鄉房市影響程度相對較小，整體市況維持穩定低檔，據住展房屋網調查，新推案與上一季一樣，集中在都計外，先前提到的指標案稍早也正式公開。
上述指標案，案名「薪豐」，為美都國際開發『美之都』系列案NO.18，基地鄰近勤美集團新竹廠，距新庄子市區不遠，規劃116戶大樓31～39坪2～3房以及16戶電梯透天產品（建坪約83～87坪、地坪約28～37坪），分別釋出廣告價666萬起（大樓2房含車位）、1688萬起（透天）。
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| 薪豐接待。 |
接著埔和重劃區旁，還有金鼎開發「禾靜」即將成屋登場，規劃10戶電梯透天，建坪約64～70坪、地坪約22～37坪，總價1200萬起，採前院停車，戶戶具露台與陽台，強調自備128萬起、贈送約20坪農地。
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| 禾靜外觀。 |
最後再往北，與桃園市新屋區交界處，還有宏鑫資融「福興家」剛公開，規劃8戶透天，建坪約46坪，地坪約32～39坪，總價720～850萬，採前院停車。
至於舊案動態，福陽重劃區「御墅皇家NO.6」稍早建照取得，陸續聯繫先前預約的客戶，反應不錯，全案已銷售逾半；明新重劃區「昌昕明新首席」銷售達尾聲，價格略有上漲（開價調整至26萬/坪），同區系列案NO.2預計最快第三季登場。
驚悚！高雄工地6米橫樑高空砸下
【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，高雄市三民區九如二路與瀋陽街口建物工地，24日驚傳工安意外，其位於6樓頂的橫樑因不明原因突然斷裂，先砸到4樓，再飛落在瀋陽街上，目側掉落的橫樑約有6公尺長，橫據兩線車道，所幸並無造成人車傷亡。
警方初步調查，事故發生的工地正在進行整修工程，現場4名工人皆表示此為他們第一天上工，對於意外發生的原因毫無頭緒；高雄市政府勞工局調查表示，三民區工地RC樑掉落地面發生於24日上午11時50分許，現場為由大昌土木包工業承攬的三民區九如二路與瀋陽街口民宅拆除工程，所幸因正處於疫情警戒期間，路上人車稀少，並無人員受傷。
高雄市政府勞工局勞檢處表示，初判事故發生的起因，應為事業單位在拆除構造物時，未隨時注意控制拆除構造物之穩定性，才會導致發生工安意外，勞檢處目前已勒令現場停工，且因雇主違反職業安全衛生法第6條第1項規定，將依法裁處新台幣3萬元罰鍰。
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建商合捐1600萬 助新北市府防疫
【住展房屋網/綜合報導】「據媒體報導，因應本土疫情嚴峻，眾多建築同業號召捐款，新潤、中悅、海悅、亞昕等機構，共同捐出1600萬元予新北市政府防疫基金，期望能提供前線防疫及醫護人員更好的設備資源和激勵。
此波捐款中，包含不具名建設捐助500萬元、新潤建設機構捐助300萬元、中悅機構捐助300萬元、海悅國際捐助300萬元、亞昕國際捐助100萬元、達永建設捐助100萬元等，合計共1600萬元；據了解，新北市不動產開發公會也持續加入捐款，以實際行動為防疫打氣。
新潤建設機構董事長黃文辰表示，隨著疫情加溫，當前防疫資源和人力更為吃緊，其中包含醫療、消防、警務人員這些一線工作者，皆為這場防疫戰爭中的無名英雄，除了心疼，更要以實際行動做他們的後盾。
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房地合一2.0 免課重稅條件公開
【住展房屋網/綜合報導】「房地合一稅2.0」將在7月上路，財政部近期陸續預告相關子法，其中明定若符合「非自願性因素交易」，個人有6種態樣、營利事業有4種態樣可免除重稅，即便入手未滿5年，仍適用20%稅率。
據財政部預告，「房地合一稅2.0」修法針對個人及營利事業增訂排除條款，也就是「非自願因素交易」者可免除重稅。在個人方面，維持現行「房地合一稅1.0」的6種「非自願」態樣，包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等，皆可適用於20%稅率。
營利事業方面，財政部也明確規範企業的「非自願」態樣，符合4種情形，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在4年內處分等，都可適用排除條款。
除了子法以外，在母法中也規定，建商及地主合建分屋在5年內交易，或參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間5年內，及建商興建房屋完成後，首次移轉的房地交易，也都可排除在重稅範圍內，適用20%稅率。
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打炒房見效？五大銀行新增房貸額下滑
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸金額，總金額為561.95億元，較上月減少6.88億元。中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，4月五大銀行新增房貸下滑有三大原因，包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%、房貸市場業務競爭激烈以及政府打炒房措施影響等因素。
蔡惠美指出，政府先前接連祭出的打炒房政策，或許與五大銀行新增房貸減少有點關聯；蔡惠美表示，央行對持有戶數較多、高價住宅等貸款設限，會使銀行承做房貸業務時變得更審慎。
針對央行公布4月五大銀行新承做資本支出貸款為758.76億元，月減11.54億元，蔡惠美表示，除企業資金需求轉弱以外，在政府一系列打炒房措施之下，銀行對商用不動產貸款有不僅有設定利率底線，承做態度也更為審慎，這也是金額下滑的主要原因。
展望未來房市景氣，蔡惠美表示，5月中下旬國內疫情升溫，民眾基本上不會出門看屋，自然會影響房市交易量。至於這樣的情況會不會讓房價鬆動，蔡惠美說，「目前不敢講、還要再觀察，但房市交易量合理研判應該會下來」。
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夫妻間贈與房屋 應報繳契稅
【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，日前接獲民眾來電詢問：「夫妻間相互贈與土地可申請不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要報繳契稅?」財稅局說明，依據土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，可以申請不課徵土地增值稅，又依據遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，因此夫妻相互贈與的財產，依據此條規定，得以免徵贈與稅及緩繳土地增值稅。
屏東縣財稅局也指出，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅；依據此規定可得知，契稅條例並無配偶間贈與房屋得免徵契稅之規定，因此，即便是配偶間相互贈與房屋，仍應依法申報繳納契稅。
屏東縣財稅局提醒民眾，夫妻贈與房屋應於契約成立之日起30日內申報契稅，未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1.5萬元，請民眾注意期限，以免受罰。
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楊梅推案不間斷 市區1字頭將絕跡
【文/住展房屋網】日前楊梅區推案依舊相當穩健，透天、大樓都有新面孔陸續進場，不過價位是越來越不親民，據住展房屋網調查，近期市區推出的新案，基本上價格已站穩2字頭，僅剩少數舊案可見1字頭行情，漲價有感。
新案先看到中山北路一段上，英捷建設「雲集」，基地逾千坪，近大同國小，距楊梅火車站不遠，規劃175戶（含13戶店面），為27～48坪2～3+1房格局，目前早鳥優惠中（前50名購屋者具早鳥價以及成交或簽約禮）。
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| 雲集接待。 |
接著秀才路104巷內，還有知名建商-宜誠機構（誼鴻建設）新案「宜誠水秀」醞釀中，基地面社子溪第一排，規劃84戶純住家，為39～50坪3～4房格局，強調具河岸景觀。
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| 宜誠水秀基地。 |
最後都計外，除了之前提到的五十甲建設系列案「夢想莊園NO.3」正潛銷外，還有瀧昇建設「楊湖天光」以及達和機構「雅典大地」B區也在籌備中，前者基地位上湖一路，規劃28戶連棟透天；後者基地位泰圳街，規劃35戶獨棟別墅。
至於舊案動態，楊梅火車站周邊「香梅一品」稍早住家戶別已全數售完，現階段僅剩最後1戶店面（約78坪），總價2288萬；而環南路上「雲揚」目前銷售同樣達尾聲，主力為38坪2+1房產品，總價830萬起。
營業人轉售預售屋 這麼做恐觸法
【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營業人購買預售屋，如於房地所有權移轉登記前轉售，應依轉售價格全額開立應稅統一發票報繳營業稅；若營業人於開立統一發票時，將應稅銷售額開立為免稅銷售額，恐將同時觸犯營業稅法第48條第1項（統一發票未依定記載之處罰）及第51條規定（漏稅罰），將會依行政罰法第24條第1項規定，擇一從重處罰。
台北國稅局說明，依財政部函釋，購買預售房地之原買受人，在尚未繳清價款、亦未取得該預售房地產權前，將原購買房地之權利義務讓與他人承受，應依讓與價格開立統一發票與受讓人，且應依讓與價格開立應稅統一發票交付受讓人，否則恐會觸法。
台北國稅局舉例，甲公司於2018年間將所購買尚未繳清總價款且未登記產權之預售屋（含土地及房屋）權利轉讓予乙公司，雙方約定讓與總價為9,450萬元，則甲公司應開立銷售額為9,000萬元〔9,450萬元÷（1+5％）〕、稅額為450萬元（9,000萬元×5％）之應稅統一發票交付乙公司，並依規定報繳營業稅。
台北國稅局呼籲，營業人如將購買預售屋之權利義務讓與他人，應注意依規定開立統一發票報繳營業稅，如自行發現違反相關規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款及加計利息者，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
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配合防疫 國有不動產租金可緩繳
【住展房屋網/綜合報導】因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情升溫，全國升級為第三級警戒區，為配合全民防疫，減少民眾外出洽公，財政部國有財產署祭出申租、申購等案件補正、繳款、簽約期限及租金繳款期限延長措施，期望能減輕民眾負擔。
國產署表示，於三級警戒期間，各分署及辦事處受理國有非公用不動產申請承租、承購、提供開發、交換、通行權及委託經營案件，或辦理標租、標售案件，以及辦理依土地法第73條之1之標售案件，已通知民眾限期補正、通知繳款（價），或標租案件已通知得標人限期檢附經政府機關立案之檢測機構檢測土壤污染報告或限期公證訂約者，在警戒期間將由國產署主動辦理展延，不計入補正、繳款、限期檢附報告或訂約期間。
國有非公用不動產出租及設定地上權案件，承租人及地上權人今年5月份應繳而尚未繳交之租金，也將主動延長繳款期限至今年的6月底，延長期間免計收違約金及遲延利息；國產署表示，上述2項因應措施已由該署各分署及辦事處主動辦理，無須由民眾提出申請，民眾如有任何疑問，可電洽該署各分署諮詢窗口做進一步的詢問。
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台中大里、潭子運動中心 望年底啟用
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府正籌備大里及潭子國民暨兒童運動中心試營運工作，預計今年底前可望陸續正式啟用，將成為台中第5座及第6座國民運動中心，提供民眾優質運動環境。
台中市政府運動局長李昱叡指出，大里國民暨兒童運動中心、潭子國民暨兒童運動中心建築物皆符合智慧建築合格級場館，具系統整合、安全整合、節能防災、健康舒適及智慧創新等複合式功能。
李昱叡說明，大里國民暨兒童運動中心位於大里運動公園內，為地下1層、地上7層建築體，除設有壁球室，內部也設置室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、桌球室、韻律教室、重量訓練區、飛輪教室、羽球場等核心運動設施，未來將結合大里運動公園網球場、田徑場、籃球場與直排輪場等運動特色融合，讓大里區運動休閒環境再升級。
另外，潭子國民暨兒童運動中心則位於潭子運動公園內，規劃地下2層、地上5層建築，包含室內溫水游泳池、體適能中心、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、韻律瑜珈舞蹈教室等六大核心設施，並規劃兒童運動場域及地下停車場等附屬設施，滿足多種運動場域需求，未來也會與潭子運動公園戶外溜冰場、籃球場、網球場、步道等設施融合，加乘運動中心效益。
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中市青創基地招租 最長可進駐4年
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府持續推動「摘星青年、築夢台中」創業基地進駐計畫，分別於光復新村、審計新村釋出共15個創業空間，提供青年擁有工作室及獨立店面空間，最長可進駐4年，於即日起受理申請收件至6月9日止，預計將於評選後，於8月公告錄取名單。
台中市政府勞工局長張大春表示，本次釋出的15個創業空間，只要年齡在20歲至45歲之間，且不具任何事業體的代表人或負責人身分的青年均可提出申請。青年進駐青創基地4年期間，市府提供創業諮詢輔導、辦理各類培力課程、提供創業獎勵及租金減免等措施，提供進駐青年全面性的創業輔導服務。
勞工局表示，未來進駐光復新村及審計新村青創基地的青年，可以申請競爭型創業獎勵，依申請項目分別補助50%到100%經費額度，4年下來總補助可達134萬元，補助項目包含創業營運空間整理費用、辦理活動費用、參加外部訓練費用及參與創業競賽獲獎或通過創業補助計畫之獎勵、數位行銷廣告費用、通過商標或專利之申請費用及伴手禮包裝設計費用等。
另考量到青年為初創階段，資金的投入為相當重要的一環，勞工局將另外提供第1年50%房屋租金減免，期望能藉此規劃，吸引全國有志青年進駐，並藉優惠與補助全力衝刺事業。
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新店央北社宅 供64戶醫護休息站
【住展房屋網/綜合報導】雙北市疫情升溫，位處一線的醫護人員在救援病患的同時，又要為返家後可能會傳染給家人而擔心，心理壓力巨大。為體恤醫護人員辛勞，新北市政府城鄉發展局計畫開放新店區的「央北青年社會住宅」作為醫護休息站，任何防疫醫院皆可申請；由於目前社宅內的設施都已設置完畢，預計最快下週即可入住。
新北市政府表示，當前疫情嚴峻，為讓醫護人員得以安心休養，新北市政府規劃央北青年社會住宅B棟5至8樓，提供64戶84間房做為醫護休息站，分別為套房48戶、兩人房12戶、三人房4戶，內部具獨立空調和單層排氣，床架、衣櫥櫃、熱水器以及電陶爐或瓦斯爐及無障礙設施。
新北市城鄉局長黃國峰補充說明，即刻起，央北青年社會住宅不限特定防疫醫院皆可申請入住，有意願申請的醫護人員可直接電洽新北市城鄉局住宅科長江怡瑩申請。
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疫情升溫 苗栗暫停工程施工查核
【住展房屋網/綜合報導】隨國內疫情警戒升級至第三級，苗栗縣政府宣布，即日起至5月28日為止，將暫停工程施工查核作業，後續會視疫情趨勢再行排定查核作業，並呼籲各工程主辦機關應有效做好疫情防治，視個案工程環境特性，增加必要的防護與管理措施，避免傳染風險。
苗栗縣政府工務處提醒，為確實落實防疫目的，防疫期間，工程主辦機關應要做好疫情防治措施，包括禁止外人進出工地、落實實名制登記、量測額溫與戴口罩、盡量不要外出用餐、研擬工地彈性上班的可行性等。
工務處長古明弘表示，本土個案激增，防疫工作不能掉以輕心，為配合中央疫情控制的需求，也請施工單位善盡管理責任，配合政府防疫政策，落實實聯制、量測體溫及人數控管，以降低群聚感染風險，防止疫情持續擴大。
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內政部修法 新市鎮土地租金大幅調降
【住展房屋網/綜合報導】根據現行《新市鎮土地標售標租辦法》第5條，土地年租金不得低於新市鎮開發總成本所估定地價的一定比率。為加速新市鎮建設，內政部通過修正辦法，調整新市鎮公有土地標租租金標準，望有效減輕地租負擔，吸引更多業者投資。
內政部表示，以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，依現行規定，計算年租金比率約為千分之18，年租金達1億529萬元，易使廠商失去投資意願。修法後，未來新市鎮土地標租，將改為以不動產估價師所估定土地市價千分之1至千分之5計算，以高雄新市鎮一期產專區來看，年租金可大幅降至502萬至2,513萬元，將可提高業者租地投資意願，加速招商引資。
這次修法也配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業，新增標售、標租土地公告事項。內政部表示，將依法制作業程序，於近日發布施行，促使新市鎮公有土地順利標租。
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土城漲聲不斷 市區指標案潛銷
【文/住展房屋網】日前疫情持續延燒，整體房市略受影響，土城區也不例外，不過據住展房屋網調查，本區雖然人氣減少一些，但買氣似乎依舊不錯，以暫緩區為例，普遍舊案都剩餘屋，且不少個案價位都有上漲的趨勢；而新案方面，第二季供給還算穩健，除了先前提到暫緩區「有富富玉」規模較大外，市區也有一宗指標案正醞釀中。
上述市區指標案，案名「安和琉域」，系由寶佳機構旗下協和建設投資興建，基地逾千坪，位延和路39巷，面安和國小，屬都更案，規劃171戶住家，為30～48坪2～4房格局，強調距捷運萬大線捷運站預定地約500公尺，預計6月份正式公開。
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| 安和琉域接待。 |
接著國際路30巷內，還有億德建設系列案「風華藏峰」籌備中，不過量體不大，規劃四樓電梯公寓，單層單戶設計，為31～40坪3房格局。
另外，金城路一段、千歲路口則有一廠辦案同樣準備公開，案名「勝輝RICH」，規劃15個單位廠辦，每單位約77坪（整層約154坪）。
至於舊案動態，德霖科大周邊的「台信樂晴市-心晴天」反應不錯，銷售逾5成，開價調整至44～48萬/坪，基地已於4月15日舉行開工典禮；而2015年預售過的指標案「大同莊園」，目前釋出保留戶，全案約剩1成左右案量，可售為23～61坪2～4房，預估行情會站上5字頭。
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| 大同莊園外觀。 |
居家辦公人數激增 建商思維應跟上時代
【文/住展房屋網】自中央疫情指揮中心15日宣布啟動全國防疫因應措施，雙北市即日起至5月28日防疫警戒提升至第三級，包括台北市政府在內，多家企業也已啟動居家辦公，以降低公司群聚染疫風險，隨之，居家辦公的優劣勢也再度引發討論。
工作和生活無法分開，往往成為遠距工作一大挑戰，不少報導指出，民眾可在家中規劃出採光良好且安靜的工作區，以提升工作效率。但此作法對人口密集、居住空間小的大台北生活圈來說，談何容易？
根據內政部統計，去年六都建物買賣移轉單位面積中，台北市居住空間平均每棟僅約24.4坪，為六都中房價最高、居住空間最小的都會區；新北市居住空間也在壓縮中，去年平均移轉面積約26.19坪。日常起居都嫌狹窄，又如何隔出新空間作為工作場域？
也許部分人會認為，居家辦公是短期性的，忍忍就好了。但據報導指出，早在去年5月，社群媒體Facebook和Twitter即宣布允許部分員工永久遠距辦公，Facebook創辦人Mark Zuckerberg更指出，這代表未來5到10年，50%的員工會永久採取遠距工作。
本月7日，Google執行長Sundar Pichai也向公司員工說明新混合工作模式：情況允許下，員工一週可選擇三天回辦公室工作，另外兩天則自行選擇適合的工作地點，即遠距工作。Google預期，新工作模式將使每週60%員工在辦公室工作，另40%採取遠端作業。
雖然國外民情與台灣不同，但若疫情持續下去，台灣遠距或居家辦公恐怕會維持一段時間，這個現象可能讓企業主改變集中辦公的傳統觀念。因此，住展房屋網企研室認為，未來業者在規劃建案時，必定須將居家辦公的需要納入考慮，以滿足規模將越漸龐大的居家辦公需求。
國產署首批光電土地標租 標脫率僅五成
【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署今年首批太陽光電標租於日前開標，在釋出的六宗國有地當中共標脫三宗，標脫率達50%，合計標脫面積共4.9公頃，業者投標設置裝備容量合計約5.5MW（百萬瓦）。
在本次釋出的六宗標的當中，包括花蓮縣吉安鄉的2.97公頃地、鳳林鎮4.52公頃地、台中市東勢區1.46公頃地、苗栗縣竹南鎮0.44公頃地、高雄市阿蓮區0.47公頃地以及嘉義縣大林鎮0.21公頃地等，其中花蓮吉安、台中東勢、高雄阿蓮三宗順利標脫。
國產署官員分析，花蓮鳳林鎮一案面積高達4.52公頃，是國產署推出太陽光電標租以來面積最大的一案，可能是因為超過2公頃會涉及分區變更，導致業者仍在觀望，未能順利標脫。
至於另兩宗未標脫的苗栗竹南、嘉義大林土地，可能因為這次在招標文件中有特別提醒業者，這些標的都被農委會特生中心列屬「關注減緩區」，請業者先評估設置光電的可行性，導致業者態度較為保守。國產署表示，未來將會持續篩選適合標的，並透過多元管道提供光電用地。
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高雄鳳翔安居社宅招標 6/29截止
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心持續推動社會住宅，日前推出「高雄鳳翔安居」統包工程，於5月20日起公告上網招標，預計6月29日截止投標，邀約各界廠商踴躍投標。
「高雄鳳翔安居」社宅基地位於高雄市鳳山區及大寮區交界處，興建共440戶住宅，鄰近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，距離捷運鳳山國中站僅600公尺，交通、生活機能相當完善。
國家住都中心表示，興建社宅除為青年及弱勢族群提供安穩、舒適及便利的住所外；另因應幼兒照護需求，「高雄鳳翔安居」社宅也將規劃設置托嬰中心，並且希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里居住環境，達成「實踐居住正義」及「照護不同世代族群」的目標。
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沙崙健康產業園區 獲前瞻5千萬補助
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府推動開發沙崙健康產業園區，並於5月初爭取到中央前瞻計畫2.0第二階段補助經費5330萬元，將規劃設置醫療服務產專區，預計開發完成後將可新增83億元投資額、164億元產值及創造約4300個就業機會。
台南市政府經濟發展局長陳凱凌表示，沙崙健康產業園區預計規劃引進藥品及醫用化學製品製造業、其他製造業、醫療保健業、居住型照顧服務業，不僅可作為醫療學術研究中心，更將引進新型醫材開發製造及醫療相關產業，期盼未來能成為醫療產業研發及試量產的核心。
台南市經發局表示，期望藉由開發沙崙健康產業園區，結合醫療中心能量，透過引進教學醫院建置，連結學術、臨床與當地科技、生醫、研發等產業資源，同時解決南關線地區居民醫療不足，以及台商回流用地不足問題，促廠商回台投資，提升台南地區醫療技術研發，帶動相關產業發展。
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新店市區小宅搶進 央北新案再等等
【文/住展房屋網】日前雙北市疫情嚴峻，對房市影響頗大，新店區也不例外，據住展房屋網調查，普遍來客量下修5成以上，甚至有案場配合防疫直接採預約賞屋，不接待臨時來訪的新客；而新案方面，央北重劃區先前提到的指標案包括「聯上澐朗」、「江陵天碩-學府特區」等，估計公開時間將延至6月後，這段期間僅有市區小宅新案登場。
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| 聯上澐朗接待。 |
上述市區小宅案，先看到檳榔路上的「晶璽」，系由炬曄營造投資興建，基地近五峰國中、捷運新店區公所站，規劃27戶（含2店面），為17～24坪3米、4米2複層式產品，開價75～85萬/坪，主打標配大金空調、TOTO馬桶、V&B衛浴、HASGROHE五金等建材。
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| 晶璽接待。 |
接著文山國中旁，還有奕龍綠建設「品碧潭」同樣剛公開，規劃16戶住家，為17～32坪1～3房格局，樓高3米6，開價56萬/坪，標配櫻花三機、TENCO衛浴，訴求處靜巷以及離捷運新店站不遠。
至於舊案動態，央北重劃區新成屋「御中央N O.3」目前建商釋出最後一戶保留戶（3房），採電話預約賞屋；而重劃區旁河景案「湯泉美景」，銷況穩定，高樓層面新店溪戶別幾乎售罄，現階段主力為中低樓層、後棟戶別。
新北十大熱門學區宅 林三淡皆入榜
【住展房屋網/綜合報導】永慶房屋參考新北市教育局公布的2021學年度額滿國小，並統計近一年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料，整理出周邊房市交易前十名熱絡的額滿國小，其中第一名為淡水區的新興國小，近一年時間周邊共有315件的交易量，其次為林口區頭湖國小的295件，而三峽區的龍埔國小則以282件位居第3。
自行政區來看，淡水區及板橋區各有兩間學校入榜；淡水區除了新興國小外，另一間學校為位於淡海新市鎮的新市國小，而板橋區入榜的則分別為海山國小和莒光國小，皆為歷史悠久的明星學校。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於熱門學區的住宅，不只購屋需求穩定，房屋的保值、抗跌跟轉手性也都會比較好，因此除了有設籍需求的家長以外，也會吸引到不少置產民眾。
陳金萍也補充，學區的劃分並非單純以距離作為標準，而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整，民眾在購買學區宅之前，應先到教育局網站上查詢確切的學區範圍，才能確保置產在心儀的學區內。
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板橋購屋客層公開 青年占5成
【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所分析2020年板橋區房市買賣交易，20至39歲的青年族群在板橋區的房市交易量占比高達5成，其中又以30至39歲的年齡層占36%為最高，是板橋區購屋的主要客層。
板橋地政事務所分析發現，在板橋購屋的青年族群當中，有8成是來自雙北地區，而新北市內占比第一名則為板橋區，高達7成，其他為中和區、土城區、樹林區、新莊區等。
板橋地政事務所表示，以分析結果來看，板橋青年族群的購屋偏好3房的公寓及住宅大樓為主，其中20至29歲購買3房的公寓平均總價約為880萬元，購買3房的住宅大樓平均總價則約為1,780萬元；而30至39歲購買3房的公寓平均總價約為900萬元，購買3房的住宅大樓平均總價約為1,900萬元。
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因應疫情嚴峻 建照申請改採郵遞辦理
【住展房屋網/綜合報導】因應中央流行疫情指揮中心提升全國疫情警戒至第三級，內政部營建署公告，即日起至5月28日，防疫期間將暫停所有現場收取申辦業務文件，改採以郵遞方式辦理，以避免民眾不必要的移動，嚴守社區防線。
營建署表示，為落實防疫措施，即日起民眾辦理「建築物室內裝修」、「建築物昇降設備/機械停車設備」、「公寓大廈管理服務」、「建築物公共安全檢查」、「建築師個人參加研習活動後檢附研習證明文件認可」、「專業技師辦理建築物結構與設備專業工程簽證許可申請」、「建築新技術新工法新設備及新材料認可」及「建築師證照」等相關申請業務，請一律統一採取郵遞辦理，營建署於防疫期間將不予現場收件。
營建署說明，上述的因應措施，其目的是為了配合疫情中心發布的警戒管制資訊，後續也將會根據疫情中心所發布的最新資訊，隨時予以調整，請民眾配合，以避免人員移動，導致接觸感染。
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內湖供給短缺 新案Q2陸續露臉
【文/住展房屋網】日前內湖區整體房市供給量依舊稀少，第一季完全無新案公開，線上舊案銷售也幾乎都達尾聲（銷售逾8成），餘屋庫存量剩不多，人氣方面也是略為冷清，不過據住展房屋網調查，預計第二季末，會陸續有一些新案陸續公開，相信屆時房市應會回暖。
新案較指標的為碧湖公園周邊、上市公司基泰建設「基泰碧湖」，稍早已釋出帆布預告，估計最快7月開始潛銷，規劃18～23坪2～2+1房產品，已吸引不少在地客目光。
同位碧湖公園周邊、品宣建設「澧鈺12」進度會較快一些，預計6月底公開，基地處內湖路179巷，規劃12戶華廈住家，為16～21坪2房格局，獨棟雙併設計，強調全棟邊間、戶戶雙面採光。
最後看到東湖地區，也有難得新案籌備中，案名「家騰真」，屬都更案，系由家騰建設投資興建，基地處康樂街136巷內，鄰近東湖國中，規劃106戶，為26～32坪2～3房格局，稍早已釋出網路媒體預告，預計建照取得後公開。
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| 家騰真基地_地上物未拆。 |
至於舊案動態，捷運文德站周邊「文德好境」，目前主推E棟（臨陽光街），主力為21～29坪2房，總價1966萬起（含車位、全室裝潢、家電）；南京東路六段上「福一潭美」目前銷售倒數，可售為56坪4房產品，現場具實品屋可參考。
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| 文德好境。 |
瑞光社宅抽籤完成 中籤率不到7%
【住展房屋網/綜合報導】台北市瑞光社會住宅19日以線上直播方式完成抽籤，並於20日將抽籤結果公布於台北市政府都市發展局的官方網站https://www.udd.gov.taipei/rent/5unzi5w/rent-draw-lots/110-sm9s，供申請人查詢。北市都發局表示，本次瑞光社宅招租，總共收到5,601件申請，整體中籤率約為6.9%。
北市都發局後續將會依照抽籤結果進行實質審查，並依序通知合格者進行看屋、選屋作業。都發局提醒，若民眾於申請時未備齊相關文件，請在接獲補件通知後，依期限完成補件，逾期補件將喪失後續的配租資格。
都發局指出，由台北市政府新建的社會住宅已陸續完工，除本次推出的瑞光社宅外，未來還有多處社會住宅將推出招租，有租屋需求的民眾可隨時留意都發局官網以及台北市政府安心樂租網，把握每次申請的機會。
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中壢前寮軍職社宅決標 預計2023年完工
【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心與國防部合作興辦，中壢前寮段軍職社宅統包工程日前已順利決標，由良有營造股份有限公司、長碁工程有限公司、陳昆豐建築師事務所共組的統包團隊得標，將興建160戶社會住宅及100戶國軍職務宿舍，預計將於2023年完工。
國家住都中心表示，中壢前寮軍職社宅基地位於桃園市中壢區龍岡路三段與龍門街口，鄰近龍岡大操場、龍岡圓環及龍岡藝文活動中心，周邊學校、公園林立，同時也是北部重要的軍事基地之一，軍眷的居住需求高。
國家住都中心指出，中壢前寮軍職社宅將同時規劃興建社會住宅及職務宿舍，並利用景觀植栽為社區打造綠色環境，體現自然概念，除能提升住戶居住私密性以外，也能創造綠色友善的城市街道空間；另外，該社會住宅基地也將規劃設置托嬰中心、日照中心等社福設施，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務。
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三級疫情警戒期間 戶籍登記逾期不開罰
【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，為落實防疫，減少民眾外出與接觸，除呼籲民眾善用線上申辦戶籍登記以外，對於線上登記完成後，需要到戶政事務所換發國民身分證、戶口名簿或是無法線上申辦者，可於解除第三級疫情警戒後再行申辦，警戒期間若逾期申辦，政府將不會開罰。
內政部表示，根據戶籍法規定，戶籍登記異動後，需換發戶口名簿或國民身分證，且戶籍登記應於事件發生或確定後的30日內提出申請，出生登記則需於60日內辦理，逾期將處以300元至900元罰鍰。
基於防疫特殊考量，內政部日前已通函各地方政府，對於申辦的法定期間最後日期在5月19日以後、且仍屬第三級警戒期間者，將不會針對逾期申辦者開罰，希望民眾在這段期間減少出門，等解除第三級警戒後，再到戶政事務所辦理相關程序。
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新北釋3中繼廠房 租金8折標租
【住展房屋網/綜合報導】為協助新北市新泰塭仔圳市地重劃區內各工廠搬遷安置，新北市政府公告3位於新北產業園區的標準廠房標租案。廠房總面積約為665坪，並以8折租金平價出租，於即日起公告受理投標申租，並將於6月8日截標，新北市府期望能透過提供中繼廠房的方式，協助塭仔圳區內工廠安遷。
新北市政府經濟發展局長何怡明指出，截至 5月10日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有296家已搬遷或已找到新廠即將搬遷，並有64家即將歇業，第二區則有61家已搬遷或已找到新廠即將搬遷。
何怡明表示，考量部分業者恐未能及時尋得符合條件的廠地，新北市府目前已媒合三峽區成福段由地主提供的4萬坪產業用地，並釋出樹林區東山段新建廠房總面積650坪的5個單位。
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生命比生意重要 建案接待中心紛停業
【文/住展房屋網】台灣因機師檢疫「3+11」成為新冠肺炎疫情的破口，造成疫情在全台蔓延，連日確診數在二百餘人以上，確診者足跡更是遍及各地。住展房屋網企研室觀察發現，由於這波疫情重災區在北台灣，北台各地建商、代銷業者擔憂受到疫情波及，體悟到「生命比生意更重要」，接待中心吹起暫停營業風，拉下鐵門不營業的建案越來越多。
這波疫情來得又急又凶，在台北市長柯文哲呼籲民眾「乖乖待在家中」，而市民大多配合「類封城」措施之下，出門看房子的民眾少之又少。據住展房屋網企研室統計，截止5月16日當週，北台灣建案看屋組數平均大跌5～7成，成交組數亦銳減約4～5成，許多建案接待中心冷冷清清，停車場也是空盪盪。
新冠肺炎疫情總令人聯想到SARS，但我們若回頭去看SARS當年房市狀況，會發覺與今年有非常大的差異。其中，有一項最明顯的差異在於SARS當年全台買賣移轉棟數呈現正成長，房市買賣意外熱絡，疫情當下還是有很多人「冒生命危險去搶房子」，但為何現在沒出現搶買房子的狀況。
住展房屋網企研室分析，造成上述落差的關鍵在於「有沒有大降價」！在SARS疫情當時，不管是新建案、中古屋，房價在短短半年內平均重跌逾一成，有些較恐慌的屋主、建商，其降價幅度動輒達20％。受到降價誘惑，當年很多人「戴著口罩衝去買房子」，因此成交量不減反增。
但今年這波疫情卻未看到搶房的狀況，住展房屋網企研室認為主因在於「沒什麼人降價」，因為房價沒跌，買方當然沒必要冒著染疫的風險出門去看房子。其次，SARS當時並未有「類封城」的措施，但現在卻有類封城，也是導致民眾不出門的因素之一。
從我國房市發展史來看，疫情在短期內確實會對房地產造成衝擊，但衝擊過後遞延性買盤出籠，價量會重回正常軌道。也或許多數賣方都認為如此，才不願意在這個時間點降價吧？
打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月分數來到37.2分，較3月份（37.7分）減少0.5分，對應燈號則維持黃藍燈，已連續十四個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，僅新成屋供給量分數下滑，預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平，只有議價率一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，在政府重手打房之下，買氣未來進一步擴張，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，但營造成本高漲而建商反映在售價上，因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。
案量雖不少 仍遜於預期
由於4月為傳統旺季，預售屋推案量約8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-萬華「中正誠閱」、文山「自慢藏」、南港「擎天森林」、新北市-板橋「達永冬慶」、「兆璞開禧」與「永翠漾」、土城「綠見竺」、永和「和峰」、鶯歌「金鶯廣場」、五股「天空之邑」、桃園市-中壢「潤隆國家大院」、桃園「福鄉心匯」和「昭揚天濤」、八德「麗寶Fika」、新竹市-北區「家益大舜NO.3」。
4月新釋出的成屋案則縮減至約2百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。
建案一波波推出，而價格是不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率概估值約11.5％，因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣約7％最低。
新案來人量較多 舊案成交比漂亮
接著，看到關鍵的市況；4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為42.6組／週，較3月（40.1組／週）增加2.5組／週。雖然來人量續增，但並非整體現象；增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數。例如板橋指標案「達永冬慶」，將接待中心與傳統工藝結合，打造成「消失製造所」，奇特創意讓接待中心變成打卡景點，每週來人量居北台灣之冠。但若扣除新案，舊建案的來人量則是明顯減少的，減幅約10％～15％左右。
另，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數為3.2組，較3月（3.1組／週）微增0.1組／週。4月新建案銷售狀況不錯，而舊建案週來人組數雖減少，但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高，所以舊建案成交比普遍很高。
低總價續夯 抗通膨再起
何世昌指出，雖然目前政策面對房市不利，但所幸今年台灣經濟成長動能強勁，所帶動的龐大購屋需求仍值得期待；尤其是相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻，業者積極推出迷你宅搶市，近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝，如此迷你的透天恐無人能出其右。
何世昌認為，而在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻。不過，因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石。
北台灣工地總彙
台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港，新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝，基隆市，桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園，新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
桃園中路換屋宅熱銷 千戶量體蓄勢待發
【文/住展房屋網】位桃園區中心位置的中路重劃區，佔地約有約104公頃，周邊與中正特區、龍安特區、市府特區相鄰，西側又有南桃園交流道設立，北接中山高（國道1號），南達北二高（國道3號），交通四通八達。
由於中路重劃區地理位置特殊，且境內又規劃有三個大型公園，全區全都是住宅用地，司法園區也設於重劃區北側，故中路重劃區開始推案以來，一直是全桃園的重點推案區。
據住展房屋網調查統計，中路重劃區目前共已推出有70餘案，總戶數超過8千戶之多，可說是全桃園市推案最熱絡的重劃區之一，去年全桃園區推出的7000多戶中，有3000多戶就位在中路重劃區裡面，推案集中度也相當的高。
而去年各地房市買氣相當熱絡，在中路重劃區也不例外，而且不只是首購小宅熱銷，就連換屋產品也賣的嚇嚇叫，像是「京澄泰然」、「宜誠玓瓅」、「明築隱」、「昭揚天地」等建案，最小規劃45坪起跳，最大甚至坪101坪，目前都已賣超過八成的好成績，是近期賣的最好的換屋建案。
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| 美麗一森 透視圖外觀。 |
中路因為房市買氣暢旺，今年又有新建案登場，分別為「美麗一森」、「向陽綻」等案，且此二案皆規劃3~4房換屋型產品，由於房市景氣熱絡，新案價格也都站上3字頭。
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| 向陽綻模型。 |
未來，中路還有多個建案正在籌備中，計有「嘉璟一品硯」、「青和寬逸」、「展昇大興西路案」、「悅萊大興西路案」、「昭揚溫州一路案」、「合展慈文路案」等，合計將再供給逾千戶量體，其中換屋產品比例相當多，最大坪數是達百坪的豪宅，故中路重劃區在未來，仍會是桃園推案最火紅的區塊之一。
鳳山國泰重劃區 近2萬坪土地標租
【住展房屋網/綜合報導】台灣糖業公司近期釋出1筆位於高雄市鳳山區自由路、議會路與國泰路二段土地標租案，將在6月16日開標。該筆土地位鳳山國泰重劃區內，總面積高達1萬9287坪；該案權利金底價為5007萬元，每年地租則約為1.1億元，換算單坪月租約為492元。
據媒體報導，總面積達17.11公頃的國泰重劃區中，以台糖與華友聯集團為兩大地主，而此次台糖土地釋出標租的土地，位置鄰近捷運衛武營站及衛武營都會公園，且是鳳山區近年來少見的近2萬坪的大面積土地，因此備受矚目。
依台糖公司規定，本次標租的土地不能做為地上權住宅使用，其標租將朝向設置百貨商場、商辦大樓、飯店旅館等商業用途，地上權存續時間為30年，期滿可重新繳納權利金延長租期，但不可超過70年。
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疫情衝擊？ 國產署都更宅標售兩樣情
【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署今年第三批都更分回宅標售案18日開標，推出的7案、20戶當中，標脫4案、6戶，標脫率約3成，總標脫金額為3.28億元，平均溢價率約1.87%，其中以北市文山區「忠順大院」的戶別最為搶手，2案共吸引9封標單搶標，溢價率也是最高，約為5.5%。顯示即便在疫情衝擊下，部分國產署都更宅標售的熱度仍不減。
國產署表示，本次標脫的4案、6戶當中，包括北市大安區「明日博」標脫2戶、文山區「忠順大院」2戶；新北市新店區「友座臻美」、板橋區「昇陽文薈」也各標脫1戶。但除此次標脫的6戶以外，其餘14戶均無人投標而流標，國產署官員說明，流標原因應是受標的本身條件影響，如萬華區「全坤威峰」列標1戶，因為該戶為店面，其實過去詢問度就偏低。
另因應防疫，國產署原預計於5月26日公告招標的文山區「南方莊園」，目前也已延後公告招標時程，其他批次的都更宅標售案也都往後延，後續將視疫情調整規劃。
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矽品彰化二林廠動土 第一期明年完工
【住展房屋網/綜合報導】日月光投控集團旗下的封測大廠矽品，19日在彰化中科園區舉辦二林廠動土儀式，總投資金額高達800億元，預計規模將為現有彰化廠的3倍以上，第一期工程預計2022年完工，預計未來將能為地方創造近7500個工作機會。
日月光投控董事長張虔生指出，日月光投控現為全球第一大半導體封測廠，本次集團中的矽品選擇彰化二林中科園區做為未來戰略性封測基地，預期將形成產業群聚效應，吸引更多優質廠商陸續進駐設廠，期望能促使彰化青年返鄉，帶動當地經濟發展。
彰化縣政府表示，目前中科園區周邊的相關基礎建設，例如，園區東側60米主要道路、滯洪池與萬興排水路等，均已完成，而縣府積極推動的「東西向快速公路台76線延伸至二林、芳苑路段」建設工程，也於去年8月開始動工，待路段完成後將可串聯台61線、台19線，同時也提供「中科二林園區」、「二林精密機械產業園區」及「芳苑工業區」一條便捷的聯外道路，期望能以矽品、二林為起點，帶動彰化縣西南角的地方發展。
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住都中心中部社宅首案 落腳彰化
【住展房屋網/綜合報導】國家住宅及都市更新中心繼推出北部及南部案件之後，首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程，預計將會在2024年完工，可提供約275戶社會住宅，以滿足彰化地區學子及就業青年的居住需求。該統包工程自即日起開始招標，並將於6月28日截止投標。
國家住都中心表示，該社宅基地位於彰化市的學士街，臨近彰化師範大學與牛稠子工業區，生活機能完善；為因應高齡化社會，該社宅案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心，服務有需求之住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境。
社宅臨學士街的基地也將規劃退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間；國家住都中心表示，為加速推動工程，滿足各地民眾安居成家的需求，住都中心歡迎優秀且經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，期望為團隊注入新動能，共築社宅新價值。
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老宅拚活化 竹市加碼50萬修繕補助
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府日前宣布，今年的新竹老屋補助計畫即日起正式開跑，凡在1971年以前建造的老宅，只要結合文化藝術、傳統技藝、公共事務等項目，打造特色空間，原屋主即可申請每月最高補助1萬元租金，且今年市府再加碼修繕補助，最高將補助總修繕經費的50%，金額最高達50萬元。
新竹市長林智堅表示，新竹市是一座300年古城，舊城區內擁有高密度的日治時期古蹟群，其中更藏著許多特色老宅，不僅散發魅力，更是文化藝術、傳統技藝、公共事務等的最佳空間。新竹市府自4年前推出老屋活化經營計畫，讓老宅有許多新風貌，包含人氣炸雞店戲棚下、京町家串燒居酒屋、或者工藝櫥窗等，皆為老屋活化經營補助計畫的申請者。
林智堅說明，為協助老宅經營者，文化局積極爭取預算，終於在今年首度推出「小額修繕補助」的項目，最高將補助總修繕經費的50%、金額最高可達50萬元，其中租金補貼的申請期限自今年6月15日止，而小型修繕類補助則在今年底以前皆可申請，民眾可於備妥相關文件後，自行向新竹市府文化局提出申請。
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新潤心建築五大升級 獨步業界青埔首發
【住展房屋網/綜合報導】「花一輩子積蓄首次買房，究竟該注意哪些大小事？」買房是人生最大開銷，從付款簽約、工程狀況、飯店式管理、公設梯廳衛生等規劃，新潤的貼心到位，早一步解決消費者的購屋疑慮！
履獲全台十大建商榮譽、北台灣績優品牌『新潤建設機構』長年來以挺青年、挺自住為核心精神，搶先站在消費者角度為客戶預先設想，自建築規劃、施工過程至交屋等建築過程層層把關，一路上受到無數自住客青睞，更樹立指標成為業界典範。
心建築‧新建築
五大升級全部標配
在傾聽購屋者的買房經驗後，新潤建設機構歷經多年籌策規劃，推出不少配套措施，從十大暖心、全台首創氧生宅，至2020年隆重發表「心建築‧新建築」，主打五大升級全部標配。領先業界引進氧生宅，安裝淨化箱、全戶式除濾淨水器和防霾紗窗，將一般家庭煩惱的廚衛收納、智慧門鎖列入標配，甚至導入防疫概念，安裝雙極離子空氣清淨機、電梯抗菌清淨機、高效臭氧機等全面守護住戶健康。除此之外，新潤建設機構更發揮軟實力，自購屋起由專人締結和約、雲端售服，再提高防水保固5年、設備保固3年…等貼心保障陪伴住戶，更升級社區營造管理，活絡鄰里情誼，自取得使照後，提供一年免費社區輔導期，設置Ruenn Café專屬餐飲服務、且定期舉辦社區互動課程。
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| 新潤建設機構預計於青埔推出新案「新潤君頤」，並挾帶「心建築‧新建築」登陸青埔，領銜業界引進全台首創氧生宅、超淨化社區、設置Ruenn Café、提升廚衛機能，以及雲端售服延長保固。 |
心建築‧新建築超高CP值
遠勝同級個案吸攏自住客
「心建築‧新建築」自推出開始，即抓住許多自住客的心，每開案就吸攏眾多人潮一探心建築的魅力，在土城首發的「新潤心城」開案兩周即熱銷過半，並在半年內達成完銷的好成績，而位於新北知識產業園區的「莫內花園」，自開案預約人次早已累積近2,000組，接待中心人滿為患，周周狂銷，首月即創下熱賣三成的佳績。根據已購客回饋，推案大受歡迎的原因，除了新潤建設機構選擇優質居住地段與奪目的產品優勢，「心建築‧新建築」標配面面俱到，不只完全滿足消費者所需，在相同預算下，CP值遠勝同級個案，讓購屋者驚豔連連，足見新潤品牌規劃實力與用心。
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| 「心建築‧新建築」為消費者設想周到，CP遠甚同級個案，深獲自住客喜愛。 |
近2千戶家庭指名新潤
青埔推案未公開即受矚目
過去新潤建設機構深耕青埔多年，舉凡明日苑1期至8期、明日朗朗、明日禾禾、新潤A18等推案，創下區域240億造鎮規模，至今在青埔不但受到近2000戶家庭認可與熱烈支持，更有老客戶紛紛探詢在地推案。今年擁有好口碑的新潤機構聽見大家的心聲，即將於青埔首次以「心建築‧新建築」推出新案「新潤君頤」。
看準A18核心地段交通便利，加上商業機能成熟，未來發展強勁，且基地鄰近雙語青埔國小、多座公園，以及整齊街廓和悠閒環境，目前個案未公開，諮詢民眾絡繹不絕，更是不乏老客戶與新潤之友已搶先完成預約賞屋程序，希望能在公開的第一時間賞屋，個案尚未公開，已在區域造成炫風話題造成轟動。
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| 「新潤君頤」位處A18核心版圖，鄰近雙語青埔國小、多座公園與青塘園，悠閒環境和整齊街廓深受雙北家庭探詢。 |
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| 創下240億造鎮規模，新潤建設機構在青埔備受肯定，青埔新案「新潤君頤」尚未公開，即受老客戶爭相預約，榮登區域房市焦點。 |
【新潤君頤】
預約網站：https://bit.ly/331A6Tv
投資興建：新潤興業、新苑興業
建築規劃：郭長庚建築師事務所
基地位置：桃園市中壢區青埔路、青商路交叉路口
接待中心：桃園市中壢區青埔路、致祥一街交叉路口
建築代銷：海鉅開發股份有限公司
更多資訊: https://reurl.cc/Q7vGD9
南崁4千坪工業廠房標售 底價15億
【住展房屋網/綜合報導】看好市場設廠需求，桃園南崁一工業廠房案公開標售，該標的位於桃園市蘆竹區寬錦溪路上，土地面積約4,460坪，其中包括乙種工業區土地4,436坪以及道路用地24坪，建物面積約3,468坪，底價開出15.6億元，預計6月17日正式開標。
負責標售作業的第一太平戴維斯表示，本次釋出的桃園南崁工業廠房，距離國道一號桃園交流道僅2.1公里，位於南崁生活圈正核心，鄰近台茂購物中心與好市多南崁店，生活機能便利；標的周遭科技大廠林立，包括世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等科技大廠都在此設廠。
第一太平戴維斯指出，本次標售的廠房屋齡僅17年，建物維護情況良好，可作為生產、辦公及倉儲物流使用；另全案土地面積超過4,400坪，頗為適合企業規劃打造研發總部大樓，自公告以來已吸引科技業、汽車業及物流業等業者積極洽詢。
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花東社宅興建工程 6/28截止投標
【住展房屋網/綜合報導】為讓東部民眾安心成家，國家住宅及都市更新中心日前公告招標，「花蓮美崙安居」以及「台東海濱好室」兩起社會住宅案件的統包工程，兩案將於6月28日截止投標，預計可為東部地區增添超過600戶社宅。
國家住都中心表示，「花蓮美崙安居」基地位於花蓮市區，周邊學校林立、並鄰近美崙夜市，生活機能完善，預計將興建420戶社宅，並規劃設置托嬰中心，以服務社區住戶及周邊居民；「台東海濱好室」基地位置則鄰近台東生活美學館、原住民文化創意產業聚落等文創區，預計將興建195戶社宅，同時規劃設置日照中心，落實日間照顧服務。
國家住都中心表示，本次推出「花蓮美崙安居」以及「台東海濱好室」兩案，不僅為使東部民眾可以安心成家，同時也以照顧返鄉青年及外地移居就業人士為目的，期望透過提供溫暖的照護服務，與居民共創更好的居住品質。
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共享與彈性 疫情下共享辦公室的危機與轉機
【文/住展房屋網】近年興起的共享辦公室，由於租賃具備「彈性」租期可長可短、空間可大可小，成為新創事業興盛、不確定因素增加的時代中，受各大小企業青睞的當紅炸子雞。
而共享辦公室強調的「共享」開放的自由座位、可交流的場地、乃至於定期舉辦的社群活動，也都讓共享辦公室變得「不只是辦公室」，似乎成為一種實體空間的社群平台。
然而，隨著近期台灣疫情逐漸升溫，在「共享」、「社群」的面向，共享辦公室繼2020年初疫情剛浮現、後來趨緩之後，現在或許又得再次面對挑戰。
住展房屋網企研室觀察，對於共享辦公室在疫情時代的角色，事實上有兩種看法，看似分歧：首先，不少討論認為，共享辦公室在疫情下確實成為全球趨勢，因為共享辦公室可以提供企業分散辦公的空間，也能讓收入減少的公司轉到價格可能較低、空間較小、租期較有彈性的辦公室。
不過，也有另外一種說法提到，疫情之下的共享辦公空間，由於聚集了不同公司行號，以及常有差旅需求的業務人士、或足跡難以追蹤的接案工作者，因此反而帶來更大的風險。
住展房屋網企研室認為，這兩種狀況事實上並不互斥，都是共享辦公室在疫情期間同時擁有的特點。在疫情期間，共享辦公室能提供企業充足的分區辦公、縮編辦公的場地，是因為它具備「彈性」這項特性；然而，共享辦公室期望大家交流、互動，乃至於成為社群的「共享」性質，卻也增加了接觸風險。
因此，在疫情壟罩下，「彈性」是共享辦公室的轉機，但業者卻不得不正視「共享」可能帶來的危機。而對於「共享」的染疫風險，事實上在疫情期間，也已經有業者開始投入相關科技研發，例如就有共享辦公室業者研發出可在共享辦公室內計算出社交距離、群聚熱點，並作出警示的監控系統。
此外，就算共享辦公室的社群活動無法在疫情期間持續舉辦，但透過有些業者本來就有的專屬社群平台，便多少可以取代面對面交流，延續原本可能在實體空間中會有的企業連結、交流合作機會。
面對更大的挑戰，把持「彈性」的原則，並運用科技、改以其他方式（如線上互動、遠距工作）連結彼此，取代面對面的群聚，無論是對於共享辦公室，還是對於一般大眾來說，或許都可以成為非常時期的重要準則。
喝咖啡效應？ 高銀貸建案比例跌破5成
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，較2020年全年減少約9.9個百分點，更創下2018年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比例明顯下滑。
看好房市景氣 房貸走出谷底
北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年比例僅約21％，主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出「公司貸」，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。
到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。
二個原因作祟 房貸成數走低
但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。
何世昌分析，今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。
自備款漸提高 想買房要趁早
進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。從高銀貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低；新建案銀貸成數高低，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。
何世昌進一步指出，建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到N成房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的N成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。
過嶺房市再起 第三季新案上場
【文/住展房屋網】近幾年來各地都會區房市熱絡，房地價格持續上揚，今年又有缺工、缺料問題，營建成本大增，房價上漲趨勢持續往上，故近期人氣、買氣持績暢旺，就連中壢、平鎮、楊梅、新屋、觀音交界的過嶺生活圈，房市也是穩定成長。
據住展房屋網調查，去年過嶺地區推出的新案量僅約139戶，其餘皆是舊案銷售餘屋，如「宜雄絢耀」、「佳泰超級郡」、「宜雄瓏耀」、「宜雄翔耀」、「太子松馥」、「松德大苑」等案，由於過嶺推案量並不多，故上述這批舊案不是全數完銷，就是已經賣超過8-9成的銷售成績。
而去年新增的建案，則多位屬觀音區門牌的富源地區，如「好事邸家」、「洺鍚好事多」、「藍埔ONE」等建案，每坪房價只要1字頭，故銷售成績也相當好，如「好事邸家」已全數完銷，而其它兩案也都有逾七成的銷售佳績。
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| 藍埔ONE外觀。 |
由於過嶺供貨量不多，且銷售反應平順，因此今年又再推出一批新建案，計有「龍築靜秧」、「傳家寶31」等建案，前者為大樓型產品，基地就位在過嶺重劃區內，單坪開價則已漲到25.5萬/坪，雖然價位比前期建案漲逾兩成，但因區內供不應求，且此案全規劃市場上最夯的2、3房產品，零店面設計，格局也都頗方整，故才公開3個多月，也已熱銷超過七成。
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| 龍築靜秧透視。 |
至於「傳家寶31」案則屬平鎮門牌，基地位中央大學生活圈，是當地少見的純透天住宅社區，規劃為56~72坪大面寬產品，單戶總價從1638萬起跳；目前設外接待於同建商的前期大樓店面（幸福公園6），基地則已在興建中。
未來過嶺地區新案還不少，有已興建快完成的「立鑫松桐匯」，及還在興建中的「松義美學」、「永順豐松義路案」等，而此三案皆是大樓型產品，供給量不小，故將會再大幅拉升過嶺地區的房市量能。
防建物停車場濫用 北市從設計面下手
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府針對建築物附設停車空間違規使用情形，新訂「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」，並於5月18日起正式生效實施，分別就建築物地面層以上停車空間及地下層非停車使用空間，從設計面加強管理，期望能降低建築物違規使用停車空間的比例。
台北市政府建築管理工程處表示，北市建築物附設停車空間常會有違規使用的情形，經調查發現，建築物室內停車空間的違規情形比例較高，如將停車空間變更作為公共設施、管委會、儲藏空間，或是員工餐廳使用等。
為遏止違規使用情形，台北市府訂定「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」，因建築物地面層停車空間常被違規使用，故未來將限制僅有350平方公尺以下的建築基地始得設置，且面積應在250平方公尺以下，並應集中設置於1處，對道路側應透空可視，及提昇防火區劃實牆區隔強度等措施。
針對地下層非停車空間，常見違規態樣是散落於停車空間四周，供未來停車空間違規使用的附屬空間，故未來也將限制其應集中留設，且不得直接連接停車空間，出入應先經由中介空間，並提昇防火區劃實牆區隔強度等措施。北市府期望，藉由訂定相關規範，以源頭管理方式，促使北市未來建築物附設停車空間均能合理設計。
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住宅法三讀 社宅租金改由中央定
【住展房屋網/綜合報導】立法院院會18日三讀修正通過住宅法部分條文，提高社宅包租代管房東誘因，將包租代管社宅房東和公益出租人每屋每月租金收入免稅額都提高到1.5萬元，並刪除延長年限的次數限制，且增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據的規定。
另為避免各地方政府所訂社宅租金收費標準，未妥善考量承租人的特性與需求，未來也將改由中央律定全國一致社宅租金分級收費原則，以保障弱勢民眾居住權益，並將社宅出租弱勢戶的比例提高到40%。
內政部營建署表示，為鼓勵更多公益出租人將住宅出租予社會弱勢，本次修法也放寬標準，未來未辦建物登記的合法住宅房屋納稅義務人，若經認定為公益出租人，也可以享受相關稅賦優惠；期望能藉此提供民眾更多元的居住選擇，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。
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五結直通三星 宜蘭二結聯絡道通車
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭二結聯絡道優先段日前正式宣告通車，全長約2.1公里，可連結國道5號以及省道台9線，成為宜蘭縣內重要的東西向道路，未來配合後續工程分階完工，可從濱海地區的五結鄉，一路通往位在山區的三星鄉。
宜蘭目前的主要幹道，包括國5、台2及台9省道等都屬於南北向，宜蘭縣政府向中央爭取經費，興建可銜接國5及台9省道的二結聯絡道，全長11.3公里，將成為縣內重要的東西向道路；本次通車的聯絡道優先段，長約2.1公里、寬40公尺，共斥資約15.6億元的工程與用地費。
宜蘭縣政府交通處說明，二結聯絡道設計有4線快車道、2線慢車道，道路兩側有人行兼自行車道，並考量路平、安全及景觀，將管線孔蓋一併收納到旁邊的人行及自行車道空間，避免日後管線維修施工時重複挖路；宜蘭縣府將會繼續爭取經費施作，儘快完成全長11.3公里的二結聯絡道，以改善五結、羅東交通服務狀況，提高居民生活品質。
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惟馨周報1235期 桃園市
市況掃描於惟馨周報＿雙數週刊期上刊，次週（單數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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惟馨周報1235期 新竹縣市
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國產署改建案招標 綁2宗精華地上權
【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署原址改建案日前正式公告招商，並綁定台北市金華段、中山段兩精華地段地上權，權利金底價5,800萬元，將於7月16日開標，得標廠商必須負責國產署兩棟舊大樓改建，改建成本約11.4億元，預估合作廠商投資金額約21.3億元。
國產署現址位於光復南路，鄰近台北小巨蛋，屋齡老舊需要改建，國產署計畫與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合兩精華地上權提升商業誘因，得標業者完成國產署辦公廳舍改建後，可得到時長70年的精華地上權合約。
此案綁定的兩宗地上權中，金華段基地鄰近捷運古亭站、中正紀念堂，面積約349坪，容積率225%，雖為住宅用地，但地上權及地上建物得辦理一部分讓與；中山段基地則鄰近捷運民權西路站，使用分區為商三，面積約337坪，容積率560%，區位佳，具商業效益。
國產署表示，國產署原址的兩棟建物都是4、50年以上老舊建築，可適用危老條例，可望成為中央辦公廳舍危老重建首案，預計開發完成後，可取得辦公廳舍總樓地板面積約2,800坪；此外，金華段、中山段在地上權存續期間，國產署可收取的權利金及地租約為18.9億元，合作廠商投資金額約21.3億元，可擴大內部需求、促進經濟發展。
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疫情爆發 高雄亞灣土地標售案急喊卡
【住展房屋網/綜合報導】隨全台每日本土病例確診人數不斷攀升，中央流行疫情指揮中心宣布自5月15日起至5月28日，台北市及新北市提升疫情警戒至第三級，同時公布全國性及第三級各項防疫措施，其中包括禁止室內5人或室外10人以上社交聚會以及避免不必要移動等。考量到疫情嚴峻，戴德梁行17日宣布，原訂於本月19日的高雄亞洲新灣區土地標售案，將延後辦理。
戴德梁行原訂19日，開標高雄亞洲新灣區特貿六及商四土地共計三標件，其標售案的領標人數約有20餘組，因為該標案開標現場開放各銀行及實際投標人進場觀看，人數無法控制在室內5人以內，故戴德梁行宣布延後辦理此案的標售作業。
戴德梁行表示，與委託業主中石化討論後，雙方皆認為應以全力配合政府防疫政策及相關規範為目前最重要工作，為避免擴大群聚感染，並保護投標人自身安全以及免除不必要的擔憂及風險，故決定延後開標亞洲新灣區的土地標售案，將於疫情較緩和時，另行公告開標時間及相關作業。
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北市房價續揚 內湖交易量暴漲居冠
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局日前公布今年2月北市不動產市場動態，單月實價登錄交易件數共計677件，月減幅達16.5%；交易總額則為182.85億元，月減幅約10.6%；至於住宅價格指數部分則來到了107.03，較1月微升了0.68%。
台北市地政局表示，今年2月因逢農曆春節，工作天數減少，北市12行政區當中，只有內湖區、士林兩區的交易量增加，月增幅分別約為21.1%、14.6%；其他10區交易量均減少，其中減幅最大者為北投區，月減幅高達36%。
至於北市各行政區的單月交易總額，依序由內湖區的33.9億、中山區的32.05億及大安區的20.76億元位居前3名；而交易總額最少的為大同區，僅有3.98億元，與第一名的內湖區相差約7.52倍。其中內湖區同樣為交易總額增幅最大者，月增幅高達49.67%，而交易總額減幅最大者則為北投區，較1月減少約47.5%。
住宅價格指數部分，北市2月住宅價格指數為107.03，月增幅0.68%，年增幅約 3.3%；標準住宅總價為1,695萬元，標準住宅單價每坪則為54萬元。另外，大樓住宅價格指數為107.84，月增幅為0.94%；公寓住宅價格指數105.89，月增幅為0.59%；小宅住宅價格指數則為105.12，較1月上升1.58%。
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居家風水系列 乾淨住宅自然少病災
【文/住展雜誌】經歷一整年的疫災，人們留在家宅時間變長。從封城鎖國到緊閉家門，多數人認清了近身環境物事，包括電梯走廊以及地板天花板，是否明亮潔淨。髒亂常令人聯想到病毒，雖然可能不相干；唯趁此機會養成衛生保淨習慣，總是得宜有益之事。住家風水吉旺，乾淨必不可缺。
現代人多半知曉，健康與否，基因是其一，環境為其二。當然，還有工作場所的環境，影響亦大。無論住家或職場，每天有好幾個小時處於該氣場，生理心理薰染避免不了。譬如噪音大的印刷廠、鋸木場，音響賣場，耳聞既久，豈能不生煩惱。生皮革廠、魚貨店等等，氣味不言可喻。
挖煤工常見矽肺，棉紡廠微塵忒多，職業病因此而來。依醫療統計，環境成因常強過基因。是故擇宅居選工作，切不宜任意將就。建商售屋廣告，強調環境清新優雅者，用意在此。悠關全家人處境和健康，除非沒能力搬動，否則應列為生活首要目標，努力達成。
大樓公寓住家前後有窗，或兩側開窗，乃最低要求。外氣和內氣交流，感覺能換氣才行，雖然戶外馬路巷道的汽機車廢氣也不見得好。但空氣流通是風水重要課題。試想，有山景水景的外六事，居者能換到山水之氣，多麼幸運。比起石化工廠廢氣魚蝦加工業腥氣，才知前者極其可貴。
早年許多河川缺乏整治，往往垃圾浮沉，臭氣逼人，周遭居者，喫盡苦頭，除了氣味，還多蚊蟲。這種環境，室內要堵臭氣防蚊蟲，門窗空調得花多大功夫？或是住在山邊多林木野草，亦常這邊癢那邊腫，不知恙蟲從何而來。環境是可選擇的，賺夠換屋的錢，還得有決心。
風水的內六事理論，聚人氣才能聚財氣；倘若內務雜亂，衣物散落，家具歪斜。這樣的宅不僅沒財氣，且沒人想回來居住。近年來流行「零雜物」，「斷捨離」，將無用之物清空，讓屬於人和財的空間變大，甚有道理。平常到人家中看風水，有時不得不委婉勸導須多整頓廳房廚廁，對體氣和財利都有助益。
幫工廠看風水，常建議將原料置旺方，成品則放在洩氣方。如果反向而為，成品在旺方必愈堆愈多，代表銷路欠佳，存貨往往造成虧損。置洩氣方常較易去化，順銷當然有財。住家也一樣，不小心把雜物堆放財位或旺方，舊衣鞋、書本、報紙只會愈積愈多，哪有空間裝錢財？
試著瞧瞧富者的宅居，十之八九皆清幽雅致，大而不曠，色調配得好。宅氣順居者安，不論財氣如何，至少求個平安。人的命中或行運旺財者，早晚會發財，與住宅無關。可住宅風水能影響儲蓄績效和健康，譬如漏財之宅，怎麼來怎麼去，白忙一場。是存不了錢，不是不賺錢。
有些人聽聞過「鎮財」，即用玉或石材的牛、馬形擺飾，置於宅內財位，據說有守財的吉旺效應。台大公館附近某知名餐廳曾用玉馬鎮財，旺了許久。中南部傳統工廠也有仿傚者。這對於宅居或店家辦公室而言，不佔什麼空間，卻有相當正面助益，值得參考。
讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽問
三重房市買氣強 逾千戶新案上場搶市
【文/住展房屋網】去年三重房市買氣強勁，推案量創下3100餘戶的高峰量，銷售量也很可觀，共售出有近400億，是新北市熱銷區之一；而今年以來推案持續熱絡，共已推出有逾1300戶的大量，重劃區及舊市區皆遍地開花。
據住展房屋網調查統計，三重今年以來已推出有1300餘戶的量體，其中位屬二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區（以下簡稱二重重劃區）的建案，共有728戶，佔比超過五成，像是「冠德天映」、「河樂樂」、「上河滙」、「漢特金捷」、「馥都悅2-馥都漾」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「鄉林恆美」等建案，皆位二重重劃區內。
而二重重劃區因位疏洪運動公園兩側，故不少建案皆有不錯的綠意景觀，因此具有景觀的建案，單坪房價皆站上6字頭，其中「冠德天映」挾著其上市公司品牌，西側面疏洪運動公園、南側不遠還有捷運三重站，故在潛銷期間就有逾九成的銷售佳績，是近期三重賣的最好、也賣的最快的建案之一。
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| 冠德天映FB透視。 |
另外，近幾年才掘起的仁義重劃區，近期也再推一批新案，計有「大亮時代6」、「元信國翠」、「國泰和河」等案，因這批建案主力規劃以首購2、3房產品為主，加上其建商品牌不錯，故也都有不錯銷售佳績。
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| 元信國翠官網外觀。 |
在舊市區部份，今年推案也相當的多，計有「悠遊居」、「錸德京湛」、「觀瀾」、「智寶家合」、「集美臻旺」、「峰雲360」、「福德晶鑽」等建案，由於舊市區生活機能較佳，不少建案又距捷運站不遠，且大部份建案規劃坪數都不大，故公開以來的銷售成績也不弱。
未來在重劃區及舊市區尚有多個建案籌備中，計有「好蒔光NO.2」、「順天淳美術」、「上仁一品苑」、「寶石心富町」、「亞昕淳白」、「昌鴻柏克萊」、「連美ONE+」、「冠德J案」等，合計供給量超過800戶，加計已推出的案量，今年三重區的房市仍將熱鬧非凡。
停電、缺水、疫情 非常時期買房怎麼挑？
【文/住展房屋網】台灣民眾的生活，近期似乎明顯變得緊張。從2020年延續至今的雨情不佳，導致的缺水危機，到今年5月中旬陸續浮現的疫情升溫，再加上一週連兩次大範圍停電，都讓民眾繃緊神經。
緊繃時期，應該如何建立宜居空間，進而和彼此一起安然渡過難關？住展房屋網企研室認為，最重要的就是維持居住環境的「韌性」。
「韌性」過去常在都市設計領域被拿出來討論，許多人認為，一個城市必須在各種層面具備彈性，才能於各種人為、天然的災害來到時安然應變，並且還要能夠渡過長年風吹日曬雨淋、紛擾社會變遷，永久存續、發展。
住展房屋網企研室認為，在整體社會不安的時期，對個人、家戶而言，「韌性」的思考也應該被納進住宅中：在居住方面，我們除了看見眼下的舒適之外，更要進一步思考住宅環境未來可以如何應對未知的變化。
例如近期的兩次大規模停電，就凸顯了家戶備用電源及電力自給的重要性，家戶中除了準備緊急發電裝置之外，太陽能集熱、發電裝置更可能暫時取代外界電力。此外，若一開始就考量到台灣夏季氣候濕熱，在購屋時特別關注住宅的通風程度，就能在停電、冷氣無法運轉時，仍多少維持舒適狀態。
又例如近期的緊張疫情，許多人開始居家辦公、避免出戶，雖然斷了染疫的風險，卻也使「人與人的連結」減少。這時，穩定、順暢的家用網路就是使工作持續、使人與人永恆聯繫的必要配置。此外，若家中本來就有設計工作、休閒空間的分離，那麼在居家辦公時期，就能有效避免工作的時間與空間混雜，反而讓工時更長、效率更差的問題。
要達到居家環境維持「韌性」，牽涉到居家空間的設計及基礎設備的配置，因此住展房屋網企研室建議，民眾在購屋、裝修時，除了一般注重的住宅安全及舒適性，更可以納入「應對不穩定狀態」的思路，加入更多讓居家環境能夠應對各種「突發狀況」的設計和設備。
南科F、G區段徵收工程 2023年底完工
【住展房屋網/綜合報導】因應南部科學園區發展所需的生活及服務性設施用地，台南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，工程已於今年3月正式開工，總開發面積達100公頃，將規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，預計會在2023年12月完工。
台南地政局長陳淑美說明，本次南科F、G區塊區段徵收工程，總開發區面積達100公頃，其中住宅用地約55公頃，商業用地約9公頃，並可無償取得約32公頃的公共設施用地；整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市的市中心區，達到帶動南科地區均衡發展的目的。
台南市長黃偉哲表示，南科為南部的科技重鎮，區內於2008年開發完成的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，當前行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。
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防群聚感染 內政部祭社區防疫指引
【住展房屋網/綜合報導】因應疫情加劇，為預防群聚感染及強化社區住戶居住與社區服務人員執行業務的健康安全，內政部配合中央流行疫情指揮中心指示，編訂「COVID-19因應指引：社區管理維護」，針對住戶個人、軟硬體防疫措施、社區服務人員健康及相關管理措施、集會活動等提出防疫指導措施，以提供各社區辦理相關防疫工作的參考。
內政部營建署表示，社區管理維護指引當中，針對社區型住宅提出多項防疫措施建議，包括觸碰電梯按鈕或公共區域門把應勤加洗手、身處電梯密閉空間盡量避免交談、公共空間定時清潔並配置口罩及乾洗手等防護用品等，另外，針對社區室內兒童遊戲室、多功能活動空間等公共區域，營建署也建議暫停開放使用。
營建署說明，因應目前疫情發展，請住戶與社區服務人員於室外空間或公共區域全面配戴口罩，及維持社交距離，社區內可視情況執行體溫量測、手部消毒並加強環境清消。
另外，雖然依公寓大廈管理條例規定，各社區每年至少應召開1次定期之區分所有權人會議，但因應當前疫情嚴峻，營建署特別指出，若公寓大廈處於第三級警戒區域當中，於警戒期內應暫停召開區分所有權人會議、或改採視訊方式進行；社區若因應疫情延期召開會議，得暫不處罰，但等疫情趨緩後，仍應於本年底前擇期召開。
至於疫情流行期間選任管理委員事宜，內政部也已函釋，若社區碰到因任期屆滿解任，且未召開或延後召開區分所有權人會議，以致無法即時成立管理委員會接續時，得採書面互推召集人方式，擔任管理負責人。
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北市建築線、地籍線預檢 都更案受惠
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局為避免都市更新案件在相關計畫通過後，才發現都更範圍的土地建築線與地籍線不一致，導致耽誤案件辦理的情形，率先全國各行政區推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，於5月1日起開始試辦。
台北市地政局表示，現行都更案件發現建築線與地籍線不一致的時間點，多為事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照向主管機關申請辦理土地鑑界時發現，此情況不僅會增加都更案件辦理時程，若查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，還會嚴重影響到已經核定的都更事業計畫或權利變換計畫內容。
地政局指出，為及早發現、處理上述情形，台北市於今年5月起推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，預檢作業受理方式都更案件於計畫公開展覽後到計畫核定前的此段時間，實施者可向土地所在地轄區的地政事務所申請預檢，每一都市更新案在同一都市更新單元地區範圍，以受理1次為限，不另收取費用。
地政局估計，在實施地籍線與建築線預檢作業以後，不僅可減少都市更新案件涉及地籍線與建築線不符的處理時程等候查處時間約60日至280日，且因及早確認都市更新範圍土地面積，還可以確保實施者與住戶間的權益分配不變動，讓都市更新案件更順利地推動。
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南港機廠公宅工地2人確診 現已停工
【住展房屋網/綜合報導】大陸工程17日指出，與達欣工程聯合承攬的「南港機廠公共住宅」工程，有2名工人確診新型冠狀病毒肺炎。目前該工區已全面停工，並進行全區消毒。大陸工程指出，聯合承攬團隊接獲確診案例通報時，第一時間通報業主台北市政府，並研議後續停工因應及其他管理措施。
大陸工程表示，除全區消毒工作、安衛巡檢及必要混凝土養護工作，工區目前已停止所有施工。下包商確診人員已依主管機關規定進行隔離診治；曾經與確診人員接觸者已安排居家隔離；針對必須進出該工區的人員，全程配戴口罩及進行自我健康監測。
南港機廠公共住宅位於忠孝東路七段南側、捷運南港機廠基地內，興建地上2棟27層大樓，總計1442戶，預定於2022年完工，工程目前進度約30.4%。
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台北雙子星開發案 環評過關
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府環境保護局17日召開環評委員會審查「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1（東半街廓）土地開發案環境影響說明書」，確定雙子星開發案通過環評，待後續完成都市設計審議後，即可請領建照動工。
台北市環保局表示，負責雙子星開發案的台北雙星股份有限公司，規劃由機場捷運A1台北車站上，預留鋼柱續接向上，將興建地上74層、56層兩棟大樓，未來會作為商場百貨、旅館、辦公室、城市美術展覽館、餐廳、觀景台等使用。
因應環評委員審查建議，雙星公司將以綠運具使用率提升至80%進行規劃，同時導入MaaS（交通行動服務）及智慧交控等交通管理策略，並於D1棟6樓規劃「綠色友善示範停車專區」集中設置電動停車位、共享車停車位及婦幼停車位等，同時優化基地周邊人行動線，以改善交通衝擊影響。
此外，雙星公司也將循環經濟、節能減碳概念納入建築設計，承諾設置智能工地、後續如有光害陳情將無條件負責解決、以及將設置1,007平方公尺的太陽能板等。環評委員會考量台北車站特定區未來交通管理及整合問題，建議北市府交通局應於該案施工階段與營運前，進行通盤的考量與整合規劃。
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公有工地不停擺 高市府祭8防疫措施
【住展房屋網/綜合報導】新冠病毒肆虐，全台疫情拉緊報，為加強工地的防疫措施，高雄市政府工務局針對所有興建中的公有建築工地，祭出8大防疫措施，包括落實工地實名制、工區內配戴口罩、工區定時消毒、上工前量測體溫、施工中盡量保持距離、不群聚用餐、開會全程配戴口罩等。
高雄市工務局副局長黃榮慶日前赴警察局鼓山分局新建工程，檢查各項防疫措施及施工人員的防疫情形。黃榮慶表示，目前高雄市所有建築工程，都已要求全面落實防疫措施，由工務局所辦理的相關公共工程，更應確實執行做為表率。
高雄市工務局表示，雖當前疫情嚴峻，但市政建設不能停擺。鼓山分局新建工程於2019年9月開工，預計將於明年3月完工，目前正在施作屋突層結構體工程，每日施工人員眾多，為避免工程從業人員成為防疫破口，會要求工地確實執行防疫措施。
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疫情加劇房市降溫 紓困勿忘不動產業
【文/住展房屋網】隨本土確診案例激增，雙北15日起至28日升級成第三級警戒，管制措施趨嚴加上民眾自主封城，使得內需型商業服務業的營運情況大受打擊。經濟部16日表示，正在了解產業實際需求，以進一步規劃適當紓困措施。主要紓困對象又是誰？據報導，經濟部官員表示，受創最深的是中大型餐飲業或婚宴會館。
住展房屋網企研室指出，說到受疫情影響的產業，多數人第一時間會將目光放在餐飲、娛樂相關業者，但事實上，不動產業也是一大依賴內需的產業。
回顧去年，不動產市場因疫情趨緩以及利率調降，業績逆勢上升，創下近年佳績，不動產業的受雇人數也隨之增加。根據行政院主計總處3月受僱員工統計，不動產業受雇人數為12.5萬人，較去年同期增加1.81%，另需補充，2016至2019年間，該產業平均受雇人數為11.4至11.9萬人，2020年受到房市蓬勃影響，平均受雇人數躍升至12.3萬人，差異明顯。
住展房屋網企研室表示，即是因剛度過產業輝煌時機，故當本土疫情快速擴散，不動產業就有如從雲端跌落谷底，所受到的打擊會更「痛」。
在市場急速降溫、資金有限的情況下，業主也會重新審視人力配置，失業潮隨之而來。至於資金有限的原因，與目前中央銀行施行的房市信用管制措施息息相關，其中又以購地貸款的影響程度最大。
現行管制中，購地貸款最高成數不得超過6.5成，並保留1成動工款，且須檢附具體興建計畫。據住展房屋網企研室了解，在這一波疫情爆發前，就已有小型建商因此釋出手中土地，以換取現金支應。
而在疫情嚴峻，房市急速降溫，貸款又受多重限制下，規模相對小的建商，越發容易遇到問題，危及公司經營。故住展房屋網企研室認為，因應疫情發展，中央政府除應針對不動產業研擬相關紓困措施之外，央行也應重新審視眾房市管制措施，並斟酌調整、放寬規定，幫助不動產相關產業在疫情下維持營運。
石門水庫大樓產品多 再添400戶大案
【文/住展房屋網】最近龍潭房市的焦點都落在市區，因為難得有不少個案同時在線上銷售，吸引許多當地人出門賞屋，而在另一個同是冷門推案區域的石門風景區，也正有一大案籌備中，稍後有機會將熱絡人氣帶進此區。
說到石門風景區，石門山一直都是北台灣知名的景點之一，不止假日、平日也都會看到不少人來此登山、健走，這區房市多半以休閒、退休、養生為主訴求，除本地人外，周邊桃園地區、北二高沿線客也都有一定比例。
石門風景區近年釋出的產品，多半以大樓小坪數單位為主，套房~2房設計、門檻低，加上有豐富公設，是此區目前的主流。區內代表案「石門雲品」、「石門雲享」就主攻288萬起，假日會有餐車、戶外KTV，來客十分穩健，其中「石門雲品」於今年年初已陸續交屋，銷售達9成，結構體蓋到12樓的「石門雲享」目前則也銷售4成，單價17~24萬/坪。
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| 石門雲品外接待。 |
而樓下為飯店、店面、樓上住宅規劃的「沐舍」也算是有穩定銷售，目前售9成，剩下9~10樓、總價約240萬的戶型。而在「沐舍」正對面、民治路上，新亮建設將要推出新案「馥蘭朵NO.2」，坪數也是走小單位，訴求戶戶湯屋、飯店宅，量體400戶左右，目前已掛出帆布醞釀，預計7~8月公開。
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| 馥蘭朵NO.2基地。 |
而本區透天產品部分，目前待售量已不多，其中「馥蘭朵莊園」11戶已是目前線上最多戶社區，規劃4樓、建坪94坪、坪地約69坪的透天產品，總價2588萬起。
整合5年 汐止厚德段危老案動工
【住展房屋網/綜合報導】新北市汐止區厚德路上的危老重建案，由昇樺建設投資興建，日前舉辦動土典禮，其基地位置鄰近樟樹國小及國道1、3號交流道，預計會將原來位於基地上的15棟2層樓建築物，重建為1棟地上15層、地下4層的住商混合大樓。
新北市城鄉局表示，該危老重建案的基地面積約600坪，屬於區內危老核准案中面積較大的案件，建商與地主歷經5年時間整合，順利透過危老重建方式，將原來舊有建物改造為住商大樓；新建築物採退縮淨空設計及設置無遮簷人行步道，並同時申請銀級綠建築、銀級智慧建築及結構加強設計，將大幅提升原住戶的生活空間及改善當地民眾的居住環境。
新北市更新處表示，危老重建為市府都更三箭政策中重要的一環，在危老條例上路迄今的4年多時間，新北市的核准案量已達300案，且因應時程獎勵於今年5月11日後降為6%，市府也調整執行作法，給予緩衝期，收受案件數為二十餘案，市府承辦單位將透過內部機制調派，在完成審查後儘速重建，使地主能儘早入住新家。
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都更條例修正 提高容獎、地方可代拆
【住展房屋網/綜合報導】立法院院會日前三讀通過都市更新條例修正，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序，另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。
內政部表示，在921大地震發生後，政府雖已提高建築物耐震設計相關規定，但之前興建的6樓以上建築物全國約有3.62萬餘件，這些建築物因戶數多、整合不易、獎勵不足、實務執行上缺乏政策誘因，推動不易。
內政部說明，本次修法通過後明定都市更新範圍內，若有海砂屋及耐震能力不足、有明顯危害公共安全之建築物，在民眾已有拆除重建共識下，且經都市更新事業計畫及權利變換計畫審議核定後，地方政府得依建築法規定程序先行拆除；另外考量上述建築物具有改善的迫切性，也同時放寬最高可達原容積1.3倍之容積獎勵規定，期望透過政策誘因加速都更進程。
內政部指出，為讓新法可以落實執行，有關海砂屋應拆除重建的認定方式，地方政府已有執行經驗，將由地方政府自行認定；另外，對於耐震能力不足而有明顯危害公共安全的標準，內政部將會儘速邀集相關專家學者研商訂定，並由地方政府依此標準，以及專業機構、人員的建築物結構安全性能評估結果做進一步認定。
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北市整維2.0 撫遠街整宅意願比達標
【住展房屋網/綜合報導】台北市都市更新處今年著重推動整建維護2.0政策，自今年3月起擇定撫遠街整宅作為示範點，並展開第一階段意願調查；截至4月底，共有近144戶有意願參與計畫，意願比達75%，通過北市府進場規劃設計的門檻。
北市都更處表示，撫遠街整宅公辦整維示範計畫為全國首例以社區營造模式，在整宅地區由政府主導的整建維護計畫，不以重建為基礎，而是改以保存舊屋，透過外牆整新、結構補強、加裝電梯以及公共環境改善等措施多管齊下，以延長老屋壽命，為台北75萬戶老舊住宅找到再生且兼具環境友善的新契機。
北市都更處表示，公辦整維於第一階段達標後，將徵求建築師團隊進場規劃設計，並參採社區營造、參與式規劃精神邀請住戶共同討論，凝聚住戶對公共環境改善的意識，期望能型塑整建維護案例的典範。
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疫情爆發百業蕭條 店面可逆勢進場？
【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情嚴峻，全國實施三級警戒，嚴重影響整體經濟環境，網路即出現許多房東主動降租的消息，引起網友熱議。相比還能跟租客談降租的「佛心房東」，店面待租中的準房東可能就無法淡定了。
據報導，在疫情嚴重的雙北市，商圈待租店面在短時間內暴增近千間，並分別以大安區和板橋區，分別為雙北待租店面增加最多的區域。尤其兩區都位於都市精華地段，房屋持有成本也相對同市其他分區來得高。
報導也指出，雙北店面平均租金開價下修約3-4%，網路上更出現「疫情優惠專案」訴求，顯示部分房東迫切把手中店面租出。住展房屋網企研室認為，在此波疫情未結束前，租店需求持續處於低檔的情況下，無論如何降租，都屬徒勞。
比起打價格戰，住展房屋網企研室建議，房東可趁此時機，重新審視店面條件，著手更新與改善，並因應後疫情時代的消費趨勢，增添相應設施，讓手中物件在全國解封後，成為租屋市場的搶手貨。
什麼是後疫情時代的消費趨勢？住展房屋網企研室建議，可以疫情逐漸趨緩的美國做為參考，據報導，隨美國50 %的成年人接種疫苗，沃爾瑪、梅西百貨接迎來人潮，其中，運動器材、珠寶飾品等商品買氣回溫，人們也增加戶外活動的支出。
看回台灣，疫情爆發前，餐飲外送服務便蓬勃發展，而要發展外送服務，流暢的網路與足夠的機車停放空間，便是有助於加快外送員領餐的條件。房東趁疫情空窗期，不妨多參考他國經驗，進一步與國情融合，打造與眾不同的店面物件，以在全國解封後，緊接而來報復性消費潮中，取得先機。