空污壓境3／建商撞上空維政策　從綠色噱頭到居住真功夫

文／朱福山

近年空污議題已不再只是環保或公共衛生，而是逐步影響購屋與開發策略。從全台劃設的84處空維區，到雙北、大台中、竹科、南科等典型案例，都顯示政策正走入日常生活圈。購屋者開始把「能不能安心呼吸」納入條件，建商端也不得不調整思維，把空品治理當成長期規劃的一部分。

從建商端來看，也開始將空維區納入開發思維。陸府建設副總經理蔣海芃坦言：「講環境綠化不難，但如果能搭上制度治理的脈絡，那才是生活品質的真實保證。」

他指出，像中央公園這種低碳示範區內，未來若能與社區設計、生活機能整合起來，將會是一個具影響力的市場方向，即使短期內市場不見得買單，長期來看，這將成為都市高品質生活的基礎條件之一。

下一站不看利多，靠空氣說話

空維政策的角色，正從單點管制轉變為城市治理的骨幹。當地方政府願意投入資源、整合交通與社區機能，空品防護便能覆蓋住宅、學校、醫療設施，形成真正的生活網絡。

未來，若空維能延伸至更多住宅區與通勤節點，並結合建商的綠能設計與社區治理誘因，將有機會構築「空品× 城市設計×健康照護」的三重架構。購屋時，人們看重的不只是地段或機能，更是城市在長期治理上的承諾與誠意。

空氣品質，正快速成為衡量城市信任度的關鍵指標；在房市競爭愈發激烈的時代，能將空氣品質納入長期承諾的城市與社區，才有機會贏得人口與市場的雙重信任。

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