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朱福山 - 頁面 1

302 篇文章

生活，不只是房價的附屬品

住展評論
文／朱福山 當一座城市仍停留在規劃書與藍圖之間，什麼才能成為衡量真實潛力的標尺？是捷運開通？土地利多？還...

高雄藝文熱潮點燃房市 文化中心3年漲逾3成奪冠

高雄新聞
從黃色小鴨到吉伊卡哇，高雄觀光與藝文活動熱度不斷升溫，城市形象煥然一新，也帶動區域房市話題。根據實價登錄資料統計，...

女性當家，房市新主角 從生活品味到空間主導權，建商品牌迎合「...

台中新聞
在家庭購屋決策中，女性角色的崛起已非新鮮議題，卻正持續改寫市場劇本。無論是從第一線看屋比較、資金分配、品牌評估，到...

台幣升值+關稅雙壓 企業租賃轉向彈性小單位

北部新聞
受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，20...

超市開幕，能否點亮一個生活圈？大全聯落腳青埔，看零售通路如何...

封面故事
一座城市的日常從哪裡開始？ 不是捷運站，不是百貨公司，而是一間可以隨時走進、買到雞蛋的超市。因為真正留下來的人，...

零售進場即宣告生活啟動 重劃區養成公式從「通路卡位」開始

北部新聞
當購屋族目光日益轉向重劃區，零售通路不再只是街角的配角，而成為生活啟動的催化劑。重劃區從「新」走向「成形」，生活機...

青埔商業新拐點：地上權引資成形，大全聯、誠品插旗啟動生活機能...

北部新聞
桃園青埔重劃區迎來一波新型商業動能。隨著大全聯首店、誠品書店進駐的兩大指標案啟動，不僅象徵大型零售品牌對新興區域生...

產業旺盛買盤撐住商用動能限貸不鬆綁土地交易再縮水

北部新聞
儘管全球政經局勢持續動盪，根據戴德梁行最新統計，台灣本季大額商用不動產交易（單筆超過1億元）總額仍達313.1億元...

【住展選物】新．舊　分隔線

精緻生活 ✚
一線劃開時空……新與舊，並非全然對立，而是各自在時間的長河中，沉澱出獨有的光芒。這分隔線，亦是彼此借鑒、交融的...

高雄亞灣迎建築新地標 安藤忠雄三合一開發案正式動土 副市長揭...

高雄新聞
亞洲新灣區重大開發案再添一筆。由國城建設與高興昌鋼鐵合資組成的智匯方舟公司，攜手日本建築大師安藤忠雄，今（1）日為...

信義全球：關稅戰加劇資金避險　企業強化商用不動產配置

房市動態
面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力，企業正在調整資產配置策略，商用不動產成為資金避險新寵。根...

從非必要開始，塗出生活的必要感——凡典塗裝林文傑的空間哲學

精緻生活 ✚
在台北天母天和公園旁，有一幢被樹林圍繞的老屋，隱隱藏著一家沒有招牌的公司。推開紫紅色立面與芥黃色內牆之間的玻璃門，...

通力啟動台灣AI電梯革命 以雲端維保搶進中高端建築換機潮

精緻生活 ✚
面對城市人口密度提升與節能減碳壓力倍增，來自芬蘭的全球電梯大廠KONE通力電梯看好台灣電梯市場潛力，宣布將加速導入...

區段難複製，南台中新核心浮現 八期補漲、水湳躍升、單元二穩健...

中部新聞
台中房市在進入2025年後逐步從高熱轉為盤整，市場不再全面齊漲，而是出現明顯的「區段分化」。其中，南台中的八期重劃...

AI設計思辨者，如何重寫住宅、地產與城市的想像？ 邵唯晏：空...

精緻生活 ✚
你是否想過，有一天，重塑生活型態的潮流將不再由傳統建築開發商主導，而是由AI主導的設計系統悄然啟動？設計不再只是個...

老屋之殤：五百萬戶的沉默呼救

住展評論
文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這...

跨世代對談：吳東龍與柳宗理的設計生活交匯

精緻生活 ✚
從經典中拾起日常，從生活裡看見設計——這場名為《設計與生活的交匯》的特展與講座，由台灣家居品牌IUSE於2025年...

派偉俊的潮流更衣室開箱：冷色系時尚收納展間，歐德傢俱量身打造...

精緻生活 ✚
走進潮流創作歌手派偉俊（Patrick Brasca）的世界，這裡不只是音樂人的秘密基地，更是潮流創作才子靈魂的延...

從工地到品牌治理——呂玉玫的建築哲學與真實信念

住展全文
雙子座的呂玉玫，帶著不被團體、環境侷限的特質，重新定義「好房子」的意義。從社群裡那句「創建是，不是在風口，而是本身...

亞飾協首推免費設計診療 室設博覽會登場，江俊浩：要解決民眾美...

精緻生活 ✚
隨著生活美學意識抬頭，空間設計正從硬體施工走向柔性思維。想改變居家風格卻不知從何開始？對空間佈置有想法，卻苦無專人...

買方觀望潮下，建商品牌逆勢升級 冷靜期新案突顯產品力拚搶自住...

台中新聞
在房市逐漸降溫、買方觀望態度增溫的當下，品牌建商卻選擇逆勢突圍。漢宇、寶輝與磐興等業者，透過提升建材與工法規格、引...

時尚大師跨界進駐 台中豪宅掀起美學競演 比的不只是豪華，而是...

台中新聞
台中的豪宅市場競爭日益激烈，隨著高資產買家對居住品質與品味的追求升級，建商已不滿足於傳統的硬體規格比拼。近年來，結...

南高雄房價大躍升 市中心預售案站穩4字頭 最高飆破6字頭

南部新聞
從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫，南高雄迎來城市轉型浪潮，成為房市新一輪補漲焦點。 2024...

誠品生活台南打造南台灣最大書店、國際繪本館、在地與國際品牌齊...

走走看看
備受矚目的「誠品生活台南」已於本月28日開始試營運，成為南台灣最大規模的誠品新地標。全新四層樓、6,000坪空間，...

五大建築大師作品齊聚台中，城市天際線新篇章

中部新聞
2025年，被視為中台灣躍上國際建築舞台的關鍵一年。包括Nikken Sekkei、安藤忠雄、Frank Gehr...

不為潮流所動：梁德煌與他的寶璽時間

住展全文
在台中七期林立的豪宅案中，有一個名字總是低調卻穩定地走出自己風格。寶璽建設創辦人梁德煌，說話語調溫和卻帶堅定，不走...

【住展選物】讓孩子贏在起跑點

精緻生活 ✚
嬰仔嬰嬰睏，一暝大一吋……痛子像黃金，養到恁嫁娶……少子化下，從備孕、哇哇墜地、學爬走到上學、交友等（已哭），...

後龍大矽谷起飛 縫合西部科技走廊 高鐵特區人口逆勢增長

中部新聞
台北國際電腦展（COMPUTEX）再度向全球展現台灣科技業的技術實力，而「桃竹苗大矽谷計畫」正是政府推動科技聚落的...

向工藝致意：柳宗理誕辰110周年特展，揭示設計與生活的真義 ...

走走看看
2025年6月，日本設計界的重要人物——柳宗理（Sori Yanagi）將迎來誕辰110周年。為此，台灣家居品牌I...

聲音、觸感與溫度之間 一顆開關的職人旅程：ZOLBONNE ...

走走看看
「當一顆開關不再只是功能，而是一段故事的起點。」來自日本的設計品牌ZOLBONNE，將一個日常中最頻繁使用、也最容...

潤泰新2025股東會報告：基本盤撐市、商住齊進、ESG永續佈...

房市動態
潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，公布2024年度財報表現，其中合併營收達318億1,718...

從修繕到藝術陪伴，台中建商以專業點亮公益力

中部新聞
在企業社會責任意識高漲的當下，建築不再只是城市外貌的堆疊，更是推動善意與溫暖流動的載體。台中多家在地品牌建商近年積...

「家具大王」將變開發商！徐培原瞄準塭仔圳　布局未來50年住宅...

房市動態
有「家具界新光三越」之稱的紐約家具設計中心，日前在《2025家具產業年報暨米蘭設計趨勢分享會》中重磅宣布，將啟動「...

十四期「洲際段」成台中最熱房市戰場　建商撒幣搶地

台中新聞
台中市的十四期重劃區目前正處於開發的高峰期，已成為建商們競爭最激烈的關鍵區域。區內洲際段尤其受到矚目，被視為十四期...

低首付的門，誰能安然穿越？

住展評論
文／朱福山 無論房價漲跌如何，市場上總有人問：「現在適合進場嗎？」這樣的疑問在當前市場環境下更顯得關鍵。...

台中房市南北戰線升級　13期單價首度超越14期，雙核交鋒重塑...

中部新聞
台中房地產市場的南北兩大重劃區——南屯13期與北屯14期，近期出現了關鍵性的價格逆轉。根據最新實價登錄資料，13期...

億級豪宅首季預售揭曉：台中『寶璽天讚』、台北『吾雙』領跑

業界動態
今年第1季億元級豪宅預售交易主要集中在台北和台中，儘管整體房市趨於冷靜，高資產族群對高端住宅的關注依然不減。其中，...

高雄豪宅版圖重塑：亞灣區崛起，『國城定潮』登頂豪宅王

業界動態
高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上...

社區有果嶺、露營區　台中14期生態宅創區域房價新高

房市動態
台中14期重劃區再添生態地標。由陸府建設以「弱建築、強景觀」生機建築理念打造的『陸府織森』近期正式完工落成，這座雙...

美關稅戰開打　仲量聯行侯文信：未來1至2季將是最不明朗的膠著...

房市動態
受累於美國經貿政策變數與全球經濟不確定性，台灣資本市場於2025年第一季交易動能顯著降溫，整體商用不動產及土地交易...

捏麵人騙局，你能看穿嗎？

住展評論
文／朱福山 當你還在關心房價是否會跌、貸款是否能過時，詐騙集團早已滲透市場，將不動產交易變成他們最肥沃的獵場。 ...

北台灣房市不怕冷　區域新案齊發

台北市況
北台灣房市在2025年初呈現區域新案齊發的態勢，包括台北市、新北市、桃園市等多個區域都有指標性建案在329檔期前後...

清明連假誠品生活新店　打造室內最大野餐園遊會

房市動態
清明連假4天，除掃墓外，適逢兒童節，誠品生活新店打造Chill hi hi歡樂室內園遊會，讓大人小孩笑嗨嗨，共度兒...

北美館兒藝中心「靜．物」　開啟對「物」的多重想像

房市動態
台北市立美術館兒童藝術教育中心（簡稱北美館兒藝中心）推出全新教育計畫「靜．物」，本次計畫以「靜物」為主軸，由館內策...

台積電赴美擴廠　南台灣房市會崩盤？

高雄市況
台積電宣布擴大在美國投資，總金額高達1000億美元，引發市場對於南台灣房市，尤其是台南、高雄的房市是否會崩...

在新局，尋找迷霧中的光

住展評論
新的一年，相信民眾最關心的事，大多與未來一年即將發生的趨勢脫不了太大關係，包括我們的國家元首也不例外，無論他的...

台北101攜手國泰進軍中台灣　推升七期區域價值

台中新聞
台中七期發展再添新動能，昨（24）日由北台灣百貨龍頭台北101宣布將攜手國泰人壽進軍台中七期，共同打造全新地標『置...

獨家》危樓紅單拆除，建築師不捨助災民重建

房市動態
日前台中清水大樓坍塌，35住戶漏夜撤離，所幸無人傷亡，然而像這樣的危樓，不止這件，更令人不捨的是，紅單建物竟沒人理...

破紀錄！2000人 大樹下看電影《起厝》 桂田朱仁宗分享處世...

房市動態
桂田集團創辦人朱仁宗是南台灣的一頁傳奇，不但是全台最年輕的飯店董座，集團下九間子公司更橫跨建設、營造、鋼構等行業，...

黃以倫迎接「A」獲選世界最佳50餐廳　發布2025春季新菜單...

房市動態
位於北市豪宅『台北之星』樓下新光三越百貨內的米其林一星餐廳「A」，發布今年全新菜單《根莖花語》，延續主廚Chef ...

從唱片製作到設計選品策展人　JOSUIa黃柏菁一路走來灣延，...

大人物
喜迎JOSUIa品牌一週年，Ｉ人性格的主理人黃柏菁才正式以設計選品主題策展「ONE and灣延」跟媒體正式見面，不...

高雄景觀宅各區行情競飆　「這」區親民價受自住客青睞

房市動態
近年來，隨著民眾對居住品質日益重視，擁有景觀價值的住宅成為市場追逐焦點。高雄憑藉其獨特的地理優勢，涵蓋山、河、海、...

台中329檔期品牌建商競逐重劃區　「規格升級」成吸睛關鍵

房市動態
台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元，其中，七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸...

2025新商場挹注房市新動能 全台百貨開幕潮與不動產的連動效...

房市動態
2025年，台灣百貨零售業預計將進入新一輪的激烈競爭，多家大型百貨商場將陸續開幕，這不僅為消費者帶來更豐富多元的購...

建案訴求廣告戶 擊中購屋族心頭好

購屋經驗
唐小姐 三十五歲 新竹市東區 富源知青新竹縣竹北市 臻研研 目前我住在台北市大同區，不過因為成家關係，...

過年挑戰寒流　案場活動務實　賞屋送台積股、推年菜逛市集

房市動態
今年農曆春節連假9天，民眾不僅除夕當天要挑戰8年來最低溫紀錄外，房市恐也不遑多讓，多數案場甚至提早過年，至於賞屋活...

半導體領軍台灣主權AI「Team Taiwan」串聯南北養分...

住展評論
文／朱福山 最近台灣好夯的詞「TEAM TAIWAN」，一路從巴黎奧運延燒到世界棒球12強賽，而12強賽...

台北雙星攜手通力電梯　打造智慧節能新地標

台北新聞
台灣首座國際級摩天雙塔『台北雙星』與芬蘭電梯大廠通力KONE昨（21日）正式簽約，宣布雙方將攜手合作，共同打造結合...

「我站不住啊！」一段經歷讓他花了6年、斥資逾5億，從日本引進...

大人物
2025開年1月全世界就不平靜，本月7日中國西藏發生6.8級地震，造成126位民眾遇難，而13日晚間日本九州宮崎縣...

輝達效應領軍，AI軟體業推升辦公室需求，2025年商用不動產...

房市動態
房地產市場在2024年經歷了顯著的增長，商用不動產交易總額達到2,764億元，年增長率高達46%，創下近年新高。根...

劉培森：建築師善用AI工具下，須堅守這一點，避免誤認完整作品...

房市動態
台灣建築美學文化經濟協會於昨（13）日舉行第5屆第2次會員大會，以「智慧建築Ｘ永續環境Ｘ在地美學」為主題，匯聚產、...

為提昇生活品質　高價區房換到平價區

購屋經驗
文／朱福山 台中西屯　華固頂滙 路先生　59歲 我目前一家兩口，住在台北市大直一帶，環境不錯，附近的...

北市新興辦公商圈當紅炸子雞 可望吸輝達總部進駐

房市動態
輝達來台設海外總部，現階段各地被點名的，包括台北南港、已拆除的一殯現址、北士科、新北產業園區等，不過，根據先前輝達...

2025不動產投資信心指數趨向謹慎

房市動態
台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店...

比建材、設計還不夠，建商為拉大差異拚這個

房市動態
環境部於去（2024）年底公告國家自定貢獻（NDC）的減碳新目標，第三階段管制目標，2030年減碳目標相較2005...

從伺服器到商廠辦──台灣如何成為國際AI巨頭 終極選項？

封面故事
NVIDIA大手筆投資台灣，競爭對手韓國獨角獸Rebellions也來台押寶，背後原因不僅是人才與技術，更涉及商廠辦布...

獨家》捷運環狀線位移，除人為因素外，建築師揭露更大的工程漏洞...

北部新聞
新北環狀線去(2024)年因0403大地震，導致盤式支承受損造成鋼箱梁位移，歷經8個多月，於同年12月12日才完成...

買房價值時代來臨 VP超過CP值的有感購屋消費體驗

房市動態
隨著房市進入寒冬，交易量大幅縮減、投資客退場，不少民眾預期房價走跌，市場回歸剛性買盤，購屋族進而鎖定「極超值」自住...

不能漏氣的台灣淨零新驕傲　台大攜手潘冀，打造全球第一個系統性...

房市動態
大負碳時代來臨，為應對全球氣候變遷，穩定且高效的綠能供應與地質碳封存，已然成為環境與人類永續發展的關鍵政策。 ...

在變老的路上 不完美也能迎來第一道曙光

住展評論
文／朱福山 再過2個月，就是2025年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展487期（2023年4...

北市民11月被詐日財損6300萬　警政、地政今攜手為民護房產...

房市動態
眼尖的民眾近來在北市各處可見「打詐儀錶板」，錶板上光是今年11月北市受理件數高達1,962件，財損數高達18億9,...

高雄各區豪宅今年屢創新高

南部新聞
AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪...

政府已掌握近7成的租金行情

房市動態
為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的...

台中海線副都心房市動能強

中部新聞
根據市調單位統計，台中科學園區區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技...

智慧生活不再被系統平台綁架　瑞司領先業界　王啟祥：整合智慧建...

精緻生活 ✚
隨著人們生活日益仰賴科技產品，乃至智慧家庭，再加上政府鼓勵發展智慧建築，越來越多民眾期待居家生活能更智慧化；...

一掃920後房市急凍陰霾 不動產業破圈祭聖誕活動　好不熱鬧招...

媒體觀察
今年聖誕節房地產市場好不熱鬧，一掃920後房市急凍的陰霾，一來為強銷案打打氣，二來為新案提高來客組數，三則為即將公...

仲量聯行導入AI技術 百貨商場碳排減少6千噸

房市動態
環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限於製造業，高用電的百貨、量販業、服務業、電信業、交通...

供需雙降、價未鬆動　房市將低谷盤旋

台北市況
北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延...

銀髮族如何安居？新老社會來了

封面故事
2018年台灣從1993年的高齡化社會，進入到高齡社會，花了25年，邁入超高齡社會卻只花了7年，人口高齡老化速度堪稱世...

北中南建商看好永續宅趨勢 國際認證為住宅健康層層把關

房市動態
全球健康建築趨勢崛起，在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，包含科技大廠鴻海、北部建築巨擘宏國建設等...

減碳走在政府前　台泥接軌國際低碳混凝土標準　海悅、根基、三發...

房市動態
台泥今（18）日發布全台最低碳石灰石水泥混凝土，減碳率遠低於政府公告的低碳評估手冊中一般混凝土標準最高達53%，總...

新青安的BUG

住展評論
「我是首購族，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒有受到國家的優惠，也沒有做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 ...

平替文化蔓延台灣房市　年輕人、壯世代、銀髮族跟風，購屋更在意...

房市動態
全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已...

仲量聯行進軍綠裝修服務 淨零辦公領風潮

房市動態
ESG浪潮席捲全球，商用不動產界也興起綠色革命，除綠建築外，室內綠裝修也攸關辦公健康及環境永續。國內商仲龍頭仲量聯...

限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

台北市況
文／朱福山 受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購...

超高齡社會後，40年老牌建商力拚新生 不動產女力新總 鄭浩竹...

大人物
隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對...

房市隱患 最快三年發病

封面故事
新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作...

房市急凍　建商轉向訴求售後服務

房市動態
房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務...

富邦董座宋良政：對待城市發展，每一次新舊融合，都要迎合世界潮...

房市動態
富邦建設10年前標下台北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，一度從「富邦藝旅」，改裝成『富邦藝庭』的接待中...

迎合綠色住宅趨勢　綠色置產成開發商新藍海

房市動態
全球暖化、氣候變遷，世界各國紛紛在城市裡植樹造林為其提解方，也因此公園綠地在都會中的地位不斷提升，綠色住宅身價更水...

當「限貸令」變成「減降令」，政策哪裡出了包？

住展評論
整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前...

後限貸令下不動產更要逆風操作 突圍且行且看的房產關鍵戰術在2...

房市動態
政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。 近...

一線品牌老總「哭哭」最強打炒房　對決史上九二八推案新高

台北市況
今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在92...

限貸令後品牌價值浮現 成票房保證 Q4一線建商成為購屋首選 ...

台中新聞
「品牌」儼然已是台中房市票房保證，尤其限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃...

齊頭並進　綠色金融也是減碳大策之一

房市動態
近來在針對國內減碳的策略中，除了有引起各界議論徵收標準的碳費起徵之外，其實也包含銀行提供融資服務時，建商篩選條件的...

不用拿低樓吊高樓價

購屋經驗
文／朱福山 宜蘭五結　水岸帝寶　台北松山　揚昇君悅 黃先生　56歲 我喜歡住新屋，也是我這一次想換房...

炸鍋的熱錢游去哪？

住展評論
文／朱福山　攝影／羅劍明 全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房...

減碳必經碳盤查　高建築能效的優勢

房市動態
減碳如今可謂是全球必行之路，依據碳排放源的差異，對應不同範疇，減碳作為也有大有小；但就碳排減量甚至淨零的整體策略而...

建商、建材業者紛紛祭出節能大招

房市動態
雖然已過中秋，但全台天氣還是熱爆，民眾除了從自家生活中改善生活用電方式之外，不少品牌建商、建材業者也以新式的工法及...

五分埔變身時尚基地 冠德奪信義兒福B2公辦都更 容獎估破50...

房市動態
冠德建設積極耕耘公辦都更案，近日再下一城，13日打敗多組競標者，成功奪下位台北市大五分埔地區的連鎖式都更『信義兒福...
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