文／住展雜誌
根據最新統計，4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32％，1至4月整體也年減24.35％；4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元，較3月大減192.79億元，跌幅達23.22％；房貸利率也攀升至逾16年來新高，房市趨勢專家李同榮警告，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。
三大困境籠罩提高風險
李同榮指出，資金斷鏈的背後原因在於，目前建築融資餘額的年增率，已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55％，且連續2季呈現負成長更為近9年首見；土地交易也大幅萎縮，顯示建商普遍面臨資金周轉困境。
被迫開工為另一困境。由於去年新青安政策帶動一波購地潮，如今進入開發週期，建商須在18個月內開工，否則土地融資將被迫收回，因此無論屆時市場銷售狀況如何，今（2025）年下半年都將出現大量「非自願性開工」案件。
此外也將同時面臨倒閉風險增加。面對銷售不佳與被迫開工的雙重壓力，資金調度不佳的建商恐爆發倒閉潮，並可能導致爛尾樓事件，產生骨牌效應衝擊房市與金融體系穩定。
產官雙方應同時採取對策
對此，李同榮除強調建商應「降價求售、殺價求量」以面對市場困境之外，也呼籲央行採取三大措施，即「鬆綁換屋與第二戶貸款限制」、「放寬選擇性建築融資」，以及「延長18個月開工期限」。
針對換屋族群與第二戶購屋者，應解除其貸款限制，藉活絡交易量與穩定價格，維持換屋市場正常運作，避免市場機制失靈、交易停滯。
另一方面，考量建築融資年增率大幅下滑，若央行依個案條件，對信用良好的建商給予適度融資協助，避免因資金斷鏈導致市場資金周轉困難、爛尾樓問題擴大。
同時，為避免現行開工期限過短，可能導致建商倉促開工而影響品質，在市場轉空的背景下，應酌情調整政策，延長開工時程以維穩市場。
至於首購族群，李同榮強調「觀望不如行動」，當前正值房市轉空、賣方信心脆弱之際，市場已出現降價與急售物件，是首購族積極看屋、精選入手的良機，尤其越是空頭市場，越容易撿到價格具吸引力的好物件。
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