【住展房屋網/台北報導】高雄大統新世紀宣布，因為地主國產實業與東南水泥不願意再續租土地，因此大統新世紀將在今年12月底結束營業。大統新世紀宣布將不再營業的消息，讓許多高雄市民覺得惋惜；對於不營業的原因，坊間有不同傳言，如地主要把土地收回、亦有傳地主要把土地賣掉，以及地主想與建商合作蓋豪宅等等。

市民也盛傳大統新世紀撤離後，原址以興建豪宅出售的機率較高。對於外界的傳言，地主國產實業與東南水泥均未承認，國產實業還否認土地要出售，但未否認會不會進行開發。

倘若大統新世紀原址興建豪宅出售，那也不算意外。因為在高雄近年房地產已漲至山頂，若是大統新世紀土地開發利潤勝於出租，那麼收回開發也算合情合理。事實上，類似例子在台北市也曾發生，如內湖區日湖（德安）百貨拆除改建為豪宅案就是一例。

大統新世紀熄燈，背後顯示出一件事，那就是高雄商圈的移轉與變化。早年高雄最熱鬧的百貨商圈，就是大統新世紀所在的大統百貨商圈，以及三多百貨商圈，而民國90年開幕的大統新世紀，也曾風光一時，且與大樂商場連成一氣，頗有新商圈的氣勢。

但隨著時間發展，現在新漢神巨蛋商圈已成為北高雄最熱鬧的百貨商圈；即使大統新世紀也在北高雄，但已無力與巨蛋商圈抗衡。事實上，大統新世紀的人潮早已不復以往，推估其獲利應當不甚理想，所以股東意見才會不合，最終地主決定收回，不再續租。

在不動產市場當中，商圈的變化雖然緩慢，但脈絡卻是有跡可尋的；一旦商圈沒落或商機減少，硬撐在原地也只是走進死胡同罷了。或許，百貨拆除改建住宅出售固然可惜，但這也可能是不得不然的選擇。