【住展房屋網/台北報導】最近有一篇新聞報導相當有趣，有趣的原因不在於內容，而是在媒體的判讀與民眾反應。根據法拍業者統計，今年全台法拍屋數量在下半年快速增加，市場解釋為可能是房市反轉的訊號，而民眾看了多拍手叫好，認為房價要回檔了，是但事實真是如此嗎？
根據統計，在五都當中，台北市法拍物屋數量在9月突然衝到628件，10月仍有636件；至於新北市，上半年每月平均僅503件，9月暴增至1,608件，10月又增加到1,725件；台南在7月約962件，10月卻有多達2,063件法拍屋。
從台北市、新北市與台南市的數據來看，下半年法拍屋數量確實明顯增加，不過若硬要解釋成代表房市反轉跡象出現，卻稍嫌過度。
住展房屋網企研室解釋，媒體偏空解釋，主要是現在氛圍認為「房價該跌」，所以喊空比喊多容易被接受。但事實上，上述三都即使下半年法拍屋數量增加，但仍在歷史相對低檔，其實仍屬安全；其次，台中與高雄10月法拍數量是下降的，如果三都被偏空解釋，那台中與高雄豈不要偏多解讀才是？
另一個問題是，據業者統計，今年前10月全台法拍物件共11.8萬件，較去年同期減少約1,000多件；這說明今年法拍屋數量仍少，整體來說並沒有暴增的疑慮。至於各月法拍屋數量變化，僅是短期波動，若要看整體數據，必須拉長時間來看較為準確。
住展房屋網企研室指出，媒體又報導，今年拍定的法拍屋數量減逾1成，顯示市場對法拍屋趨於保守；這個解讀並非全錯，但也不全對。
拍定數量減少的主因之一，是現在法拍屋底價普遍偏高，導致投資者獲利空間減少；如果底價趨近於行情，投資者競標法拍屋來轉售，扣除作業費用後根本沒什麼利潤，當然會降低投標意願。
因此，若想從法拍屋來判定房市未來走向，其實要觀察的層面相當廣，並非單看短期數量波動或拍定量就能論斷，若是如此也未免失之武斷。
