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    屋主開心 買方落淚-新竹房價再創歷史新高

    【文/住展雜誌】國內Q2疫情大爆發,購屋族原本想趁此時撿便宜,沒想到房價不跌反漲,而且漲幅竟還在擴大。其中,新竹房價漲勢頗強,連續兩季刷新改寫新高紀錄。

    據住展雜誌統計,今年Q2北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅持續上揚,且漲幅更進一步擴大,顯示房市復甦的多頭格局依然屹立不搖。

    北台灣大多數縣市Q2的新建案房價同步走漲,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,僅基隆一地維持平盤。若與去年同期相比,則所有縣市房價通通上漲,且各縣市漲幅介於四點三%至九點一%、平均年漲幅約六點一%,不僅較Q1平均漲幅四點五%高,更創下二○一八年房價反彈以來最大漲幅(Q1為二‧四%至七‧九%、各縣市平均漲幅約四‧五%)。

    屋主開心 買方落淚-新竹房價再創

    北市蛋白旺 已連漲七季 

    台北市Q2房價來到九二點七萬元/坪,較Q1上漲二點五萬元/坪、季漲幅約二點八%,已連續七季上漲;若與去年同期相比,則年漲幅達六點六%。與歷史高點相比,僅差約○點二萬元/坪。

    北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元/坪的高價指標案陸續開出,如南港「擎天森林」、文山「自慢藏」等案,帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

    新北重災區 價格未鬆動

    新北市Q2房價為四一點七萬元/坪,比Q1漲了○點八萬元/坪、季漲幅約二%,價格連續五季走高;近一年來,房價上漲二點四萬元/坪、年漲幅約六點一%。

    雖然受到疫情衝擊,新北市Q2新建案市場交易稍淡,但價格卻持續上漲;疫情重災區板橋、三重、蘆洲等地,大致呈現開價、成交價「兩價雙漲」的狀況。事實上,疫情重災區的建案價格漲勢之所以未受到影響,主要是業者反應居高不下的營造成本、土地成本所致,而這種情況正是近期各地房價普遍上漲的縮影。

    缺貨問題惡化 新竹房價續高

    桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆Q2房價二一點七萬元/坪,雖與Q1持平,但仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至二一點四萬元/坪,年漲幅擴大至近五%。

    桃園Q2房價升至二五點二萬元/坪,連續六季上揚,年漲幅達約九%。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠線動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

    新竹Q2房價再衝高到二四點二萬元/坪,連續二季改寫歷史新高。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。今年以來,竹北四大重劃區開價五字頭以上有增多的跡象,漲勢似乎還未結束。 整體而言,縱使Q2國內疫情大爆發,但因營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一與實登新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少;推案成本高、缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,將成為推升今年房價的動力。

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