【文/住展雜誌】去年以來，政府積極打房，今年五月又遇到疫情爆發，缺工問題進一步惡化，Ｑ２案量大幅衰退，住宅缺貨問題隱隱浮現。
據住展雜誌統計，北台灣今年Ｑ２新成屋、預售屋推案量為二二八五點五億元，季減三百多億元、季減幅約一成四；若與去年同期相比，則驟減逾千億元、年減幅高達約三成。
疫情突爆發 北市衝擊大
北台灣今年上半年累計推案量共約四九四六億元，較去年同期銳減近一千二百億元，年減幅約一成九。今年推案量下滑的主因，恐與政府打房、營造成本飆升，以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關；由於環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，以致於新建案供給量往下走低。
北台灣三都今年上半年推案量同步減少，台北市僅推出約千億元案量，年減六百多億元、年減幅高達三十七％，是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感，和身處疫情重災區有關。
受此波及，北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅七十餘億，供給量腰斬；而內湖區同期案量更僅約七億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。
推案空窗期 龜山大衰退
新北市今年上半年推案量跌破二千億大關，僅約近二千億元，年減四百多億元、年減幅約逾十七％。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。
桃園市今年上半年推案量則約千億元，年減幅約二成。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區，桃園區案量砍半至二二二億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致，而龜山則因Ａ７重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成，僅剩不到八十億元。
需求面偏強 新竹竟免疫
上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區，基隆上半年年增逾二十五％，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約十七％，其推案與市況相對免疫。 新竹上半年推案量擴增至約六八八億元，年增逾百億元、年增幅近二十五％。雖然新竹地區推案量成長，但增長的關鍵來自於蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷，一有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示菁華區缺貨問題依然無解。
