【文/住展雜誌】去年以來，老屋拉皮建案日漸增多，背後究竟有什麼特別的因素；而消費者購買這類建案應注意什麼，出價又該怎麼評估呢？
去年新冠肺炎疫情現蹤以來，不僅改變了人們的生活，也改變了不動產市場。近年以來，業者積極推出老屋拉皮案，有的是收購不良債權或民宅，但更多的是飯店、商場等內需型產業因遭到疫情無情打擊，因此轉個路子投入不動產。
整建拉皮建案數大增
據本刊統計，北台灣從二○一五年至一九年，五年間老屋拉皮案僅四件，平均一年不到一件。但近一年多來（二○年至二一年八月）數量大增，老屋拉皮案多達五個，從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。
去年以來開賣的五件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
重創產業轉行蓋房子
其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情出現後歇業，業主收回整建，並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，熄燈後申請改建為集合式住宅建案。
國內旅館飯店業先後經歷『陸客不來了』風波與新冠疫情爆發，產業營運雖然慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減。若飯店產權單一，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢；而老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。
基隆老百貨也不玩了
基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，但去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。
桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是一九九九年預售案「水戶石門」，雖然建案於二○○二年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。
買拉皮案注意這些事
老屋拉皮建案能不能買？當然可以，但前提是要『值得買』。一般而言，老屋拉皮建案成交價介於新建案、中古屋之間，通常比新建案便宜一至三成不等。價格落差達二成，主因需視拉皮建案的原本屋況、拉皮程度而定。
其次，拉皮案以『內外拉皮』者尤佳；內拉皮指的是建築結構整建，外拉皮是建築外觀翻新。如果只有外拉皮，則老屋建築結構恐怕有疑慮。再者，除了內外拉皮外，更應留意『管線重拉』，包括水、電管線都應全部重新鋪設，才能買得開心、住得安心。
