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久旱逢甘霖 九二八檔建案傾巢而出

【文/住展雜誌】去年末政府開始打炒房,今年五月本土疫情大爆發;兩個突發性事件導致上半年推案驟降,住宅市場供給出現短缺。然而,九二八檔出現爆量式演出,房市可望暫時止渴了……

據本刊統計,二○二一年九月中至十月底止,北台灣房市九二八檔新成屋、預售屋推案預估量約為二六九○億元,較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約六四.七%,可望創下統計以來最大量紀錄。

今年九二八檔推案爆量,主要是因為五月本土疫情爆發後推案普遍順延,而延後推案多數集中在九月以後開賣所致。其次,去年九二八檔期前政府便頻頻放話打炒房,讓建商趨於保守觀望,以致於去年旺季檔期未如預期爆量,基期相對不算高,所以今年成長幅度相當明顯。

小宅量增,北市首購族笑了

北台灣各縣市中,以大台北地區推案量最大,其中新北市推案量逼近千億元,而台北市則有八四七億元左右。

新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水,上述四個行政區案量均破百億元以上。以產品面來說,新店央北以二至四房為大宗,與先前趨勢一致,新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房,主要仍搶攻自住剛性需求,尤其是首購族群。

台北市則以中、大坪數的案量占比較高,但三十坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多。究其原因,可能與近期危老建案湧現、以及建商發現北市小宅需求量居高不下有關;今年以來,北市相對低總價的二房型銷售暢旺,內湖、信義、中山、大安等區的二房型更出現缺貨現象,而九二八檔的二房戶數增加,相對低總價市場可望暫時解渴,有意購屋的民眾可把握此時機多加比較。

久旱逢甘霖 九二八檔建案傾巢而出
今年房市928檔小宅供給量增加,是青壯家庭看屋的好時機。(示意圖)

大案開賣,基隆罕見爆巨量

近年來推案量低迷的基隆市,今年九二八檔因造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣,將案量推升至一八八億元。由於市場需求強勁激勵建商漲價信心,「新橫濱」案量一口氣暴增至一八○億元;由於建商推出近期少見的低首付方案,應可吸引大台北輕移民的青睞。

桃園案量雖有五百多億元,但與大台北相比是小巫見大巫,而新竹更僅有百億餘元,宜蘭則約二十三億元。桃園以中壢、桃園、龜山等地推案較多。新竹上半年因房價暴漲,建商有案就推,九二八檔期反而沒什麼量,預估『飢餓行銷』將大行其道。

大咖到齊,五倍券促銷可期

今年房市熬過了五月疫情爆發的慘澹期,如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德⋯等一線品牌建商推案傾巢而出。而代銷業者更是各路人馬全到齊,如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、傳真「宏國大道城區」、信義「名毅吾山」⋯等代銷皆有指標大案開賣,市場將會非常熱鬧。

不僅如此,隨著五倍券於十月開始發放,預料業者將會緊捉住五倍券話題,祭出各項優惠購屋折扣方案。近期想買房子的民眾,不妨多去建案接待中心逛一逛,說不定會因此占到便宜。

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