fbpx

還有得漲!北北桃竹 未創高價潛力區

【文/住展雜誌】全台房價呈現飆漲態勢,但其實北台灣尚有許多地區,還沒有達到房價歷史高點。住展這次抓出前十大「未創高價區」,帶您了解,哪些地區還有成長空間……

許多人會說,在這波房市熱潮中,房價漲勢驚人,簡直看不到天花板。但您知道嗎?其實北台灣有許多行政區,在過去早已創下現在達不到的「歷史天價」。如果把「前一波房價高點」視作某種「天花板」,許多區塊其實尚有「成長空間」。

還有得漲!北北桃竹 未創高價潛力區 未創高價區
北台灣近期市況火熱,但其實還有三十多個行政區尚未達到前波房價高點。

《住展》回顧房價歷史資料,找出北北桃竹各區的「房價歷史高點」。我們發現,拿最新房價與之相比,仍有超過三十個行政區,房價尚未達到前高。以下,我們列出「最新房價」(二〇二一年第三季)與「前高」差距最大的前十名區塊,讓您看看,哪些地區的房價「還有得漲」!(參考「最新行情與高點差距前十大區」圖表)

還有得漲!北北桃竹 未創高價潛力區
最新行情與高點差距前十大區

10桃園市大溪區

據本刊統計,大溪房價行情在二〇一〇年第一、二季,都還維持在單坪十萬元左右,後續由於全台房市景氣大好、埔頂重劃區一帶透天案開價走高,房價也在兩年多內急速成長至二字頭;來到二〇一四年,大溪房價已抬升至單坪二二.五萬元的高點。

之後大溪房價有所下修,但多維持在十九.五至二一.五萬元/坪。最新房價(二〇.四萬元/坪)雖然只和高點差了二.一萬元,但差距幅度有九.五%,擠進前十名。

10台北市萬華區

萬華區房價自二〇一一年的四字頭,在四年多內,以每年平均約六萬元/坪的成長幅度,穩步爬升至二〇一五年的高點(七十.八萬元/坪)。後隨著全台房市景氣下滑,該區房價曾一度修正至五字頭尾、六字頭出;不過,自二〇二〇年第三季開始,萬華房價呈現每季穩步成長趨勢,最新行情為六四萬元/坪,與高點差距約有九.五%,和大溪並列第十。

8桃園市大園區

隨著高鐵特區以及航空城話題帶動,二〇一〇年代初期還在一字頭初的大園區房價,很快地在二〇一二年第二季首度爬升至二字頭,並持續上漲,於二〇一四年第二季來到區域房價高點二八.九萬元/坪。後來,隨著全台房市景氣面臨修正,該區房價降至單坪二十萬元出頭。

二〇一六至二〇年之間,大園房價一直維持在約二一.五至二三.五萬元之間,不過來到二〇二一年,房價又再度站上二五萬元/坪以上。但二〇二一年第三季行情(二五.九萬元/坪)和前一波高點仍有約十.二%的差距。

7新北市永和區

兩千年代末,永和區單坪房價僅在三字頭,後隨著房市上演資金行情,從二〇〇九至一四年,五年之間,該區房價以平均每年近七萬元的增幅,來到二〇一四年第四季的最高點(六八.六萬元/坪)。

後來由於全台房市景氣下滑,永和房價曾一度降至五字頭。近幾年房市景氣好轉,房價又再穩步回升至六字頭;不過,最新行情六一.三萬元/坪,和最高點還有十.七%的差距。

6台北市信義區

二〇一〇年代初期,因應金融海嘯實施的量化寬鬆政策,使北市豪宅價位大漲,也拉抬信義區整體房價平均行情。二〇一〇年第三季,該區平均房價約為六九.八萬元/坪,約一年多的時間,二〇一一年第四季,平均房價就首次站上三位數,並在二〇一四年第二季達到高點(一三八.四萬元/坪)。

後來因全台房市反轉向下,信義區房價也逐步下修,但基本上都還維持在一二〇萬元/坪以上。最新一二三萬元/坪的平均行情,與高點相差了十五.四萬/坪,差距有十一.一%。

5台北市松山區

由於豪宅量能擴增、開價走高,拉抬區內行情,松山區房價也在二〇一二年第一至二季之間,出現陡直成長,從原先的八五.三萬元/坪,直接跳漲至三位數。後來房價持續走高,並在二〇一三年末、一四年初,達到每坪將近一三〇萬元的高點。

離開高點之後,松山區價位仍一直維持在一一〇至一二〇萬元/坪之間。最新房價(一一三.七萬元/坪)與前高,每坪相差了十五.八萬元,差幅則有十二.二%。

4新北市汐止區

汐止區的房價在二〇〇九年為單坪二十出頭萬,來到二〇一一年,則首次突破三字頭,之後持續上升,並在二〇一四年及一五兩年之中,連續數季站上三字頭尾、四字頭初的高點。

整體房價下修之後,二〇一六年以來,汐止區房價仍一直維持在三五.五至三六.五萬元/坪之間。最新約三六萬元/坪的平均行情,和最高點(四一.三萬元/坪),差距為十二.九%。

3新北市板橋區

板橋區房價二〇一〇年第一季還在二字頭,卻快速在四年多內,攀升至二〇一四年第二季的六字頭。後來雖經歷房市波動,價格在二〇一七至二〇年間,一直在四字頭尾、五字頭初起落,但自二〇二〇年起,該區房價穩步上漲,最新行情已來到五三.二萬元/坪;不過即便如此,和前高(六二萬元/坪)相比,差距有十四.二%,仍有不小成長空間。

2台北市中正區

中正區房價在二〇一六年之前,一直穩定上漲:二〇〇九年第一季平均行情約七二萬元/坪,二〇一二年第三季則首次站上三位數大關,並在二〇一五年第二季達到歷史高點(一一七.三萬元/坪)。

後續房價隨著房市景氣有所下修,二〇一九年之後便一直維持在九字頭。雖然近一、兩年房市景氣熱絡、且原物料上漲,但該區房價並未出現明顯回彈。最新一季房價九六.五萬元/坪,和前高相差了二十.九萬元/坪,差距高達十七.八%。

1新北市八里區

自二〇一二年第一季開始,八里平均房價就脫離一字頭,站上二字頭。二〇一二至一七年四年間,由於龍形地區價位較高的河、海景建案多,因此平均行情曾一度維持在單坪二七至二九萬元之間的高檔。

後續隨著景觀宅推案漸少,八里平均行情也於二〇一八年降至單坪二五萬元以下。最新房價(二三.六萬元/坪),與二〇一七年第一季的歷史高點(二九.一萬元/坪)相比,差距高達十九.二%,為這次房市熱潮中,最新房價和前波高點差距最大的區域。

新竹全面達高點 潛力區還有不少

透過和前高的比較,我們也能找到這波房市中的「熱點」,最明顯的便是新竹。隨著新竹科技業營收成長,無論是竹北、竹市,還是更外圍的新竹二線區,都成為買房重鎮,也帶動房價持續走升。根據《住展》統計,在這波房市熱潮中,竹市、以及竹縣各鄉鎮市,房價都已全面達到「前所未有的高點」。

不過,若看到台北市,就算這一、兩年各區房價因營建成本、低利環境,而有明顯上漲,但觀察數據,台北市卻「全數未過前高」;主要原因,當然和二〇一四年左右,房價漲得太猛,比較基期過高有關。但看到屬北市蛋白的文山區、南港區,其實最新房價都已經「很接近高點」,前者與前高差距甚至僅在〇.七%之內。

整體而言,北北桃還有三十多個行政區尚未達到「歷史高價」;這些和高點房價還有段距離、具成長空間的「未創高價潛力區」,或許可以作為您抉擇要在何處購屋的參考!

還有得漲!北北桃竹 未創高價潛力區
八里推案一度以景觀宅為主,因此前波房價較高,為最新與前高差距最大的行政區。

相關文章

即時新聞

最新市況

熱門建案

雲川

臺北市 大同區
價格未定 /15 -29坪

新潤潤見築

新北市 泰山區
53.0萬/坪 /24 -40坪

親家JIA

臺北市 大安區
180.0萬/坪 /11 -27坪

星野之森-D區

新北市 汐止區
48.5萬/坪 /20 -41坪

偉築新豐洲

桃園市 大園區
42.0萬/坪 /21 -41坪