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工程師口袋深 竹科房市驚見缺貨風暴

【文/住展雜誌】以竹科從業人員買盤為主的新竹房市,今年來線上建案數量急劇下滑;由於供需失衡,價格快速跳漲,如今回頭看過去的天價,竟然變成不可求的相對低價。

如果討論去年全台房市最火燙的地方,新竹肯定榜上有名。新竹房價漲勢凌厲,一方面是受惠於美、中貿易戰的轉單效應,且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求。

另一方面,或許是與房屋供不應求有關。

房市太好賣 建案數驟降

據本刊統計,新竹縣市近年來銷售中建案數量在二○一九年Q3高達二九○個,但此後持續下降,尤其是去年前三季減少的數量最為驚人。去年Q3銷售中建案數量竟只剩下一八三個,若與同年Q2相比,季減三十二個、季減幅近十五%;若與前年同期相比,則年減九十九個、年減幅約三十五%。

新竹縣市銷售中建案數大量減少的主因,一來與購屋需求快速成長,而需求激增的原因與電子科技業景氣蓬勃發展有關;二來則是新推案明顯減少,尤其是「竹科客」首選的購屋區:竹市東區「關埔重劃區」與竹縣竹北「四大重劃區」,這幾處菁華重劃區因開發趨於飽和,供給量欲大不易。

竹科人最愛 選擇卻不多

竹市東區「關埔重劃區」與竹北「四大重劃區」,因環境質感佳、學區好,且往返竹科時間合宜,向來頗受「竹科客」青睞。

不過,去年Q3東區線上銷售中建案數只剩十五個,只有高峰期三十個的一半。雖然東區線上還有十五個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有三個建案,其中二個建案僅剩店面可售;換言之,還有住宅可賣的建案僅有一個,因此開價飆到六十五萬元至七十萬元/坪。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區,四個重劃區內建案數共有十三個,創下近十幾年來新低;扣除百坪以上的豪宅案後,大多數購屋族青睞的五十坪以下房型建案,平均開價從四十六萬元/坪至六十八萬元/坪不等。

有趣的是,二○二○年Q3竹北四大重劃區有建案開價跳空開到四十萬元/坪而被罵「瘋了」,但只過了一年,過去的天價四十萬元/坪竟已成地下室價,新案開價大多跳升至五字頭了。

買盤往外移 偏鄉也變貴

在一七年間,新竹縣市中的東區與竹北,兩地建案數占比高達約四十六%,大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區,當時「竹科客」選擇多多,而建案銷售競爭激烈,房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑,今年Q3占比已降至約二十二%。

東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求,房價同步上漲;其中,東區今年Q3新建案房價來到三四.一萬元/坪,另竹北則漲至三二.三萬元/坪,連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區、竹北四大重劃區,新案成交價多漲至四十五萬元/坪至六十萬元/坪不等。

由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價極限到底在哪裡,恐怕要看消費者口袋深度了。

工程師口袋深 竹科房市驚見缺貨風暴 新竹房市
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